The First Group by Denis Balabas

FIRST CENTRAL

Ваш шанс инвестировать в самый динамично развивающийся гостиничный рынок мира

FIRST CENTRAL

Компания The First Group представляет новый проект

FIRST CENTRAL FIRST CENTRAL

THE FIRST GROUP

ARABIAN

RESIDENTIAL

PROPERTY

• Головной офис в Дубае, представительства и филиалы в Великобритании, Европе, Азии, Ближнем Востоке и Восточной Азии

ARABIAN

RESIDENTIAL

PROPERTY

ARABIAN

RESIDENTIAL

PROPERTY

ARABIAN

RESIDENTIAL

PROPERTY

AWARDS

BEST DEVELOPMENT DUBAI

BEST ARCHITECTURE (MULTIPLE UNITS) DUBAI

BEST DEVELOPMENT MARKETING DUBAI

BEST APARTMENT DUBAI

2009

• Специалисты по вопросам жилой и коммерческой недвижимости • Совет директоров, состоящий из профессионалов с многолетним опытом в сфере недвижимости • Британские специалисты, более двадцати лет работающие в сфере строительства недвижимости • Объем международного строительства и продаж превысил 3 миллиарда долларов США • Компания специализируется на развивающихся рынках недвижимости Дубая и Северных Эмиратов

FIRST CENTRAL

КОМАНДА THE FIRST TEAM

Кану Нванкво

Майкл Оуэн

Брайан Хабана

Светлана Кузнецова

Андрей Шевченко

FIRST CENTRAL

Проекты в Дубаи THE MATRIX

Dubai Sports City

THE BRIDGE

Жилая недвижимость 34-этажный небоскреб

Dubai Sports City

Жилая и коммерческая недвижимость 32-этажный небоскреб

THE DIAMOND Dubai Sports City

Жилая недвижимость 15-этажное здание

GRAND CENTRAL ТЕCОМ

19-этажное здание с квартирами гостиничного типа

METRO CENTRAL ТЕCОМ

Квартиры гостиничного типа 18-этажный небоскреб

THE SPIRIT

Dubai Sports City

Жилая недвижимость 20-этажный небоскреб

FIRST CENTRAL

ПРОЕКТЫ В СЕВЕРНЫХ ЭМИРАТАХ

Рас-Аль-Хайма

Жилой комплекс Yasmin Village 5 и 6-этажные здания

Проект Al Thuraya Tower Жилая и коммерческая недвижимость 23-этажный небоскреб

FIRST CENTRAL

ПОЧЕМУ ДУБАЙ?

Прошлое, настоящее и будущее

FIRST CENTRAL

1990

2000

Дубай 1990 - 2000 Потрясающее превращение из сонного городка в пустыне в современный многонациональный мегаполис мирового значения с финансово привлекательным рынком недвижимости. Первые объекты коммерческой недвижимости и бизнес-центры появились в городе со строительством Центра всемирной торговли Дубая. 39-этажное офисное здание было самым высоким сооружением на Ближнем Востоке и служило местом размещения представительств многих международных корпораций, начинавших свою деятельность в Дубае. Его изображение также присутствует на банкноте в 100 дирхамов ОАЭ.

Вид Дубая сверху

улица Шейх Зайед Роуд

Вся земля и недвижимость на 100% принадлежали только гражданам стран Персидского залива. К 2000 году городское население выросло до 858 000 человек, наиболее значительную часть которых составили трудовые мигранты, занятые в строительстве. Часовая башня, Дейра

FIRST CENTRAL

Дубай 2000 - 2010 Более 25% всех рабочих кранов были расположены в Дубае. Перед постояльцами открывает свои двери первая семизвездочная гостиница в мире Burj Al Arab – самый высокий отель в мире. Иностранные компании получают возможность развития бизнеса в Dubai Internet City и в других зонах экономической свободы в Дубаи. Принят Закон о правах полной собственности на недвижимость, позволяющий иностранным гражданам приобретать землю и недвижимость на специально оговоренных территориях. Земельный департамент Правительства Дубая создает нормативную базу ля регулирования рынка недвижимости. Дубай становится ближневосточным центром поставок золота и ювелирных изделий, при этом сектора торговли, недвижимости и финансовых услуг являются наиболее прибыльными.

FIRST CENTRAL

МЫ ОТПРАВИМСЯ С ВАМИ В ПОТРЯСАЮЩЕЕ ПУТЕШЕСТВИЕ ПО ДУБАЮ «ГОРОДУ ВОЗМОЖНОСТЕЙ» ФИНАНСОВЫЙ ЦЕНТР ПЕРСИДСКОГО ЗАЛИВА, ЦЕНТР ВСЕМИРНОЙ ТОРГОВЛИ ДУБАЯ,

DIFC

Свободная экономическая зона, где размещаются местные фондовые рынки. Крупнейший кластер международных юридических компаний и инвестиционных банков не на территории Нью-Йорка.

САМОЕ ВЫСОКОЕ ЗДАНИЕ В МИРЕ,

BURJ KHALIFA

828 метров в высоту – с высоты недавно открытой обзорной площадки можно увидеть, как закругляется земной горизонт.

КРУПНЕЙШИЙ В МИРЕ ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС

МОЛЛ ДУБАЯ

Более 1200 магазинов и крупнейший в мире аквариум.

САМАЯ ВЫСОКАЯ ГОСТИНИЦА В МИРЕ,

ROTANA ROSE

77 этажей и 333 метров в высоту.

КРУПНЕЙШИЙ В МИРЕ КРЫТЫЙ ГОРНОЛЫЖНЫЙ КУРОРТ, SKI DUBAI Горнолыжный курорт площадью 22 500 кв. метров.

КРУПНЕЙШИЙ В МИРЕ ИСКУССТВЕННЫЙ ОСТРОВ, PALM JUMEIRAH “Восьмое чудо света”.

FIRST CENTRAL

КРУПНЕЙШАЯ В МИРЕ ИСКУССТВЕННАЯ ЯХТЕННАЯ ГАВАНЬ, DUBAI MARINA Расположена в центре района, известного как “новый Дубай”.

КРУПНЕЙШАЯ В МИРЕ АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА,

МЕТРО ДУБАЯ

Метро Дубая является первой городской железнодорожной сетью на Аравийском полуострове.

DUBAI WORLD CENTRAL,

АЭРОПОРТ ИМЕНИ АЛЬ-МАКТУМА В два раза превышает по площади остров Гонконг. Занимает 140 кв. км.

КРУПНЕЙШАЯ В МИРЕ ИСКУССТВЕННАЯ ГАВАНЬ,

ПОРТ ДЖЕБЕЛЬ-АЛИ

В настоящий момент расширяется с целью обработки более 80 млн. стандартных контейнеров в год, что позволит ему стать крупнейшим контейнерным портом в мире.

РОСКОШНАЯ ГОСТИНИЦА В PALM JUMEIRAH,

ATLANTIS

Отель работает по принципу гостиницы Atlantis на Багамах. На его территории открыт парк водных развлечений Aquaventure и имеется “Дельфинья Бухта”.

Недвижимость в Дубае продолжает оставаться прибыльным вложением средств.

FIRST CENTRAL

Статистика Дубая 2010 Спрос в большинстве секторов экономики вырос по сравнению с 2009 годом. Значительное изменение цен, произошедшее за последние два года, стимулировало спрос на недвижимость как среди жильцов, так и среди инвесторов, которые считают рынок Дубая наиболее конкурентным в регионе Ближнего Востока и Северной Африки. В этом году экономика ОАЭ выросла на 2,3% за счет стабильных цен на нефть, роста торговли и развития туристического сектора. Устойчивый рост в Азии и восстанавливающийся рост в Европе и США способствовали увеличению объема международной торговли в первом полугодии 2010 года. Это позволило Дубаю увеличить объем торговли без учета нефти в первом полугодии на 18% до 76,3 млрд. долларов США по сравнению с 64,9 млрд. долларов за аналогичный период в 2009 году.

Оживленная улица Шейх Зайед Роуд, Дубай (источник: Jones Lang LaSalle, «Информация о Дубае», октябрь 2010 г.)

FIRST CENTRAL

Статистика Дубая 2010 Международный аэропорт Дубая объявил о рекордном увеличении пассажиропотока до 26,9 млн. человек за первые семь месяцев 2010 года, чему частично способствовали конкурентные цены, предлагаемые местными гостиницами. Усилия, предпринимаемые правительством ОАЭ по усовершенствованию финансовой инфраструктуры страны, а также нормативно-правовой базы в этой сфере, привели к тому, что в сентябре 2010 года Эмираты были признаны страной с развивающейся экономикой. Международные инвесторы снова стали вкладывать значительные средства в местные фондовые рынки. В 2010 году в Дубае ожидается сдача около 35 000 новых жилых единиц, а в 2011 – 30 000, что увеличит общий жилой фонд до 337 000 единиц. Рынок жилой недвижимости Дубая остается конкурентоспособным благодаря тому, что у покупателей и жильцов есть большой выбор строящихся и сданных объектов. Гостиница Al Qasr, Дубай (источник: Jones Lang LaSalle, «Информация о Дубае», октябрь 2010 г.)

FIRST CENTRAL

Будущее Дубая - 2015 Стратегический план развития Дубая описывает меры, которые правительство эмирата должно предпринять до 2015 года. В документе ставится задача перехода от развивающейся к развитой экономике. Завершено строительство Dubailand – одного из самых амбициозных проектов создания развлекательных центров в мире (по площади превосходит Сингапур). Площадь Dubailand составит 278 км2, в его состав войдут 45 “мега-” и 200 менее масштабных проектов, одним из которых является Dubai Sports City – первый в мире городской район, посвященный спорту. Расширение Международного аэропорта Дубая и открытие Аэропорта имени Аль-Мактума в Dubai World Central, что позволило увеличить пассажиропоток на 75 млн. пассажиров.

FIRST CENTRAL

Основные сведения • Стратегически удобное расположение; • Крупные финансовые резервы; • Политическая стабильность; • Экономика, не зависящая от нефти; • Сильная нормативно-правовая база; • Отсутствие налога на доход и корпоративного налога; • Идеальное место для жизни и отдыха.

Концепция развития • Стать главным туристическим центром в мире. • Стать международным неофшорным финансовым центром, привлекательным для ведущих финансовых учреждений мира. • Разместить в своих свободных экономических зонах, таких как TECOM, представительства крупнейших IT-корпораций мира: Cisco, Microsoft, IBM, DELL.

Население Дубая 2000 – 2015 5,000,000 4,500,000 4,000,000 3,500,000 3,000,000 2,500,000 2,000,000 1,500,000 1,000,000 500,000 2000

Рост населения

Демографический прогноз

ВВП на душу населения USD$ 2000 - 2015

50,000 45,000 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0

2000

Рост ВВП на душу населения

Прогноз ВВП на душу населения

Рост числа посетителей 2000 - 2015

16,000,000 14,000,000 12,000,000

“Создайте инфраструктуру – и они придут сюда” Его Высочество Шейх Мохаммед Бен Рашид АльМактум, премьер-министр ОАЭ, вице-президент и правитель Дубая.

10,000,000 8,000,000 6,000,000 4,000,000 2,000,000 0 2000

Рост числа посетителей

Источник: Стратегический план развития Дубая

Прогноз посещаемости

FIRST CENTRAL

ЗАЧЕМ ИНВЕСТИРОВАТЬ В ДУБАЙ? Международный индекс цен на элитное жилье Дубай занимает первое место в мире по темпам прироста стоимости капитала – хотите оказаться вместе с нами? город 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

страна

Дубай Объединенные Арабские Эмираты Пекин Китай Монако Монако Гонконг Китай Шанхай Китай Москва Россия Нью-Йорк США Сингапур Сингапур Брюссель Бельгия Сидней Австралия Кап Феррат (Лазурный берег) Франция Лондон Великобритания Париж Франция Барбадос Барбадос Бермуды Бермуды Сан-Паулу Бразилия Куршевель (Альпы) Франция Флоренция Италия Токио Япония Дублин Ирландия

фунт. стерл. за кв. фут

465 205 3 762 1 185 194 1 256 2 486 888 223 1 090 3 121 3 291 1 026 633 533 249 2 530 632 1 214 418

евро за кв. метр

6 300 2 784 51 000 16 065 2 631 17 031 33 705 12 035 3 021 14 782 42 320 44 620 13 910 8 585 7 225 3 381 34 300 8 571 16 455 5 670

ЕЖЕГ. ИЗМ. В %

52,60% 43,10% 30,00% 27,20% 23,10% 18,40% 12,30% 7,80% 5% 4,00% 2,00% 1,80% 0% 0% 0% 0% -2,00% -8,00% -9,40% -16,70%

FIRST CENTRAL

ПОЧЕМУ ОТЕЛИ В ДУБАЕ?

Когда дело доходит до инвестиций в гостиничный сектор… Нет ничего лучше Дубая!

Процентное соотношение, %

Период с начала года 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0

Показатель заселения гостиниц – период с начала года

Пекин

Рим

Торонто

Берлин Мадрид

Буэнос- Лондон Нью-Йорк Гонконг Айрес

Дубай

Показатель заселения, %

Средний доход (RevPar) на номер, долл. США

Ближний Восток Европа Америка

70,8 63,8 60,4

68,6 64,1 61,5

158,73 106,2 66,6

129,17 91,16 64,41

Дубай Гонконг Нью-Йорк Лондон Буэнос-Айрес Мадрид Берлин Торонто Рим Пекин

85 81,4 80,2 78,3 72,2 68 65,2 64,6 64 62,1

87,2 82,2 80,1 77,4 69,3 69,8 65,9 64,5 67,9 67,1

292,62 154,28 207 175,53 112,24 124,2 90,45 92,2 151,12 77,1

264.25 137,59 192 163,16 92,46 105,31 73,14 79,97 137,12 73,35

Место

Регион

1 2 3 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Источник: STR Global Hotel Review - www.hotelbenchmark.com )

FIRST CENTRAL

ТЕCОМ технология Дубая, электронная торговля и свободная медийная зона ТЕCОМ – центр развития новых технологий, СМИ, проведения научных исследований, удивительный образец непревзойденного стиля жизни и ведения бизнеса, расположенный в самом центре нового Дубая. Более 20 000 ученых-исследователей, сотрудников СМИ и IT-компаний работают в единой свободной зоне, состоящей из: • Dubai Internet City • Dubai Media City

• Knowledge Village • International Media Production Zone

Сейчас здесь находятся офисы компаний: • Microsoft • Compaq • Logica • Oracle • Dell • Sony Ericsson • HP • Siemens • Cisco • IBM • Canon • APTN

• • • •

Bloomberg Showtime BBC World CNN

• • • •

Reuters CNBC MBC VoA

• Ten Sports

FIRST CENTRAL

Компания The First Group представляет новый проект

FIRST CENTRAL FIRST CENTRAL

Сердце «нового» Дубая Уникальное месторасположение • • • • • •

• • • • • •

• • • •

Расположение в самом центре города. 29-этажное здание с уникальным дизайном. 524 роскошных квартир гостиничного типа. Двухкомнатные квартиры и квартиры – студии. Полностью меблированные квартиры, готовые к сдаче в аренду. Спортивно-оздоровительный клуб Pure White («Белоснежность») со спа-салоном, бассейном и спортивным залом. Домашний комфорт в сочетании с гостиничными услугами. Профессиональная служба управления гостиницей. Возможность сдачи элитного жилья в кратко- и среднесрочную аренду. Несколько минут пешком от станции метро «Tecom». Расположение на полпути между Международным аэропортом Дубая и Аэропортом имени Аль-Мактума (DWC). Возможность быстро добраться до деловых районов Dubai Business Bay, DIFC, Jumeirah Lake Towers и Dubai Marina на метро. Технологии, используемые во всех современных гостиницах. Система заселения без предварительного бронирования. Рестораны на первом этаже и на крыше здания. Круглосуточные гостиничные услуги, особый подход к постояльцам.

TECOM

FIRST CENTRAL

РАСПОЛОЖЕНИЕ

FIRST CENTRAL FIRST CENTRAL

Архипелаг The World («Мир»)

Гостиница Burj Al Arab

Пальмовый остров Palm Jumeirah GRAND CENTRAL

Персидский залив

METRO CENTRAL

Вид на район TECOM с высоты птичьего полета

FIRST CENTRAL

РАСПОЛОЖЕНИЕ

FIRST CENTRAL

Окружающая территория

Панорамный вид с крыши First Central

FIRST CENTRAL

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В

FIRST CENTRAL

Компания TFG Real Estate LLC, действующая о имени The First Group, подтверждает, что информация, представленная в данном буклете, является точной на момент ее подготовки. Тем не менее, она снимает с себя какую-либо ответственность, если представленные жилые единицы окажутся отличными от тех, которые описаны в договоре купли-продажи или от тех, которые будут доступны в комплексе после его сдачи.

FIRST CENTRAL

Планы этажей N

ТИПОВОЙ ЭТАЖ (2, 3, 5, 6, 7 и 9) 03

Квартира- студия (8 единиц) 2-комнатная квартира (8 единиц) Компания TFG Real Estate LLC, действующая о имени The First Group, подтверждает, что информация, представленная в данном буклете, является точной на момент ее подготовки. Тем не менее, она снимает с себя какую-либо ответственность, если представленные жилые единицы окажутся отличными от тех, которые описаны в договоре купли-продажи или от тех, которые будут доступны в комплексе после его сдачи.

FIRST CENTRAL

Планы этажей N

ТИПОВОЙ ЭТАЖ (4 и 8) 03

FIRST CENTRAL

Планы этажей N

ТИПОВОЙ ЭТАЖ (10, 11, 13-15, 17-19 и 21-23) 03

Квартира- студия (12 единиц) 2-комнатная квартира (8 единиц) Компания TFG Real Estate LLC, действующая о имени The First Group, подтверждает, что информация, представленная в данном буклете, является точной на момент ее подготовки. Тем не менее, она снимает с себя какую-либо ответственность, если представленные жилые единицы окажутся отличными от тех, которые описаны в договоре купли-продажи или от тех, которые будут доступны в комплексе после его сдачи.

FIRST CENTRAL

Планы этажей N

ТИПОВОЙ ЭТАЖ (12, 16, 20 и 24) 03

FIRST CENTRAL

Планы этажей N

ТИПОВОЙ ЭТАЖ (25-27) 03

FIRST CENTRAL

Планы этажей N

28 ЭТАЖ 03

FIRST CENTRAL

Планы этажей N

29 ЭТАЖ 03

15 18

FIRST CENTRAL

КВАРТИРЫ

FIRST CENTRAL

Комплекс квартир гостиничного типа First Central, состоящий из 224 двухкомнатных квартир и 300 квартир – студий, предлагает своим жильцам домашний комфорт, совмещенный с роскошными условиями проживания в гостинице. Уникальный дизайн здания, в основу которого были положены геометрические неровные стеклянные вертикали, гарантирует, что First Central станет одной из доминант района Tecom. Большая придомовая территория, потрясающий бассейн и площадка для принятия солнечных ванн на крыше здания сделают комплекс популярным как среди бизнесменов, так и простых туристов, приезжающих в Дубай на отдых. Кроме того, включенные в проект магазины с кафе и ресторанами сделают жизнь в First Central еще более удобной. Квартиры – студии (300 единиц) представляют собой студии, меблированные в арабском стиле. Они компактны и функциональны, востребованы на рынке и при этом достаточно доступны. Двухкомнатные квартиры (224 единиц) идеально подходят деловым людям, которые регулярно приезжают в Дубай по работе. Квартиры меблированы в арабском стиле, оснащенные высокоскоростным Интернетом и мультимедийными системами. Они представляют собой идеальное решение для деловых людей, обеспечивая их независимость и настоящий домашний комфорт.

FIRST CENTRAL

Типовой вид Квартира- студия

FIRST CENTRAL

FIRST CENTRAL Типовой вид

Квартира- студия

FIRST CENTRAL

FIRST CENTRAL Типовой вид Двухкомнатная квартира

FIRST CENTRAL

Типовой вид

Двухкомнатная квартира

FIRST CENTRAL

FIRST CENTRAL СОВРЕМЕННАЯ ПЛАНИРОВКА

Квартира- студия

FIRST CENTRAL

FIRST CENTRAL СОВРЕМЕННАЯ ПЛАНИРОВКА

Двухкомнатная квартира

FIRST CENTRAL

FIRST CENTRAL СОВРЕМЕННАЯ ПЛАНИРОВКА

Двухкомнатная квартира

FIRST CENTRAL

Возможности и инфраструктура FIRST

CENTRAL

• Система заселения без предварительного бронирования; • Современная система доступа в здание при помощи электронных карт; • Круглосуточные услуги консьержа; • «Обслуживание в номер»; • Услуги прачечной и химчистки; • Услуга парковки автомобиля; • Потрясающий спортивно-оздоровительный клуб Pure White («Белоснежность») с бассейном на крыше здания, сауной и площадкой ля принятия солнечных ванн; • Wi-Fi и высокоскоростной интернет во всем здании; • Круглосуточные услуги служб приема гостей и охраны; • Специализированный бизнес-центр для жильцов комплекса; • Турагентство и служба бронирования билетов на развлекательные мероприятия; • Большой выбор международных новостных и спортивных ТВ-каналов.

FIRST CENTRAL

Возможности и инфраструктура FIRST

CENTRAL

Этот потрясающий комплекс предлагает деловым людям возможность кратко- и долгосрочного проживания в центре оживленного мегаполиса с обслуживанием, сопоставимым с услугами роскошной гостиницы. Гостиничные услуги • Круглосуточные услуги администратора • Сейфы • Прачечная • Оздоровительный клуб Pure White («Белоснежность») • Спортзал и расположенный на крыше бассейн • Просторная парковка • Wi-Fi • Бизнес-центр • Кафе / комнаты для отдыха • Круглосуточные консьержуслуги

Возможности в номере • Кондиционер • Аудио системы / DVDпроигрыватели • Сейф в номере • Фен • Кухня • Холодильник • Отдельная ванная комната

FIRST CENTRAL

FIRST HOSPITALITY Подразделение First Hospitality было создано в начале 2008 года с целью управления жилыми комплексами The First Group и расширения портфолио предоставляемых компанией гостиничных услуг. В течение ближайших 2-3 лет, по мере сдачи всех объектов The First Group, это подразделение будет отвечать за управление более 2000 жилых и офисных единиц, а также за координацию оказания гостиничных услуг в ОАЭ, а также на объектах, расположенных в других странах. • First Hospitality создано с привлечение ведущих сотрудников крупных международных гостиничных сетей. • Внутри подразделения создается команда из лучших специалистов из отрасли управления гостиничным хозяйством, знающих, что такое качественное обслуживание. • First Hospitality позволит The First Group развить свою деятельность за рубежом, где будут открыты новые жилые комплексы и гостиницы.

FIRST CENTRAL

WEALTHBUILDER PREMIUM PLUS Учтя широкий успех программы Wealthbuilder, The First Group представляет новый проект: Wealthbuilder Premium Plus Это программа управления доходами, созданная специально для комплексов квартир гостиничного типа: • Индивидуализированная программа для владельцев квартир гостиничного типа; • Возможность личного использования квартиры в течение 14 дней; • Полностью меблированные квартиры гостиничного типа; • Доход владельца зависит от чистой прибыли комплекса; • Возможность пользоваться льготами титановой VIPкарты; • Огромное количество скидок и привилегий, доступное владельцам недвижимости The First Group.

FIRST CENTRAL

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Компанией TFG Real Estate LLC, действующей от имени The First Group, а также ее региональными агентами применялась разумная степень осторожности при подготовке данного материала. Насколько нам известно, содержание данного материала соответствует действительности на момент подготовки к публикации, и в нем была учтена вся доступная информация. Компания TFG Real Estate LLC, действующая от имени The First Group, а также ее региональные агенты снимают с себя ответственность в случае, если какая-либо информация в данном материале окажется ошибочной.

TFG Real Estate LLC 3224, Building 3 Gold & Diamond Park Dubai UAE Tel: +971 4 4097500

FIRST CENTRAL