12
FORUM24
www.forum24.fi
MARTTI TURUNEN
Pitkät korot ovat jo kääntyneet nousuun, toimitusjohtaja Timo Levo ja asiakkuuspäällikkö Eini Marin Oulun Osuuspankista sanovat.
-20% ESPRIT -TUOTTEET
MIESTEN JA NAISTEN
KAIKKI NORMAALIHINTAISET
S-ETUKORTILLA 22.-25.2.
”Vuoden kuluttua juna ehkä jo mennyt” OP: Taloyhtiöissä tulisi keskustella lainojen korko suojauksesta
taa ylimääräiset osakassuoritukset ja lyhennysvapaat. – Emme ole kuulleet, että taloyhtiöille olisi toista näin joustavaa ratkaisua, Oulun Osuuspankin toimitusjohtaja Timo Levo sanoo.
OULU
Taloyhtiölainat kovassa kasvussa
Martti Turunen
martti.turunen@forum24.fi
Matalien korkojen aika on pian ohi. Pitkät, kymmenen vuoden korot ovat jo hiipimässä ylöspäin. Lyhyemmät korot nousevat tästä parin vuoden viiveellä, talousviisaat varoittavat. Nousu näkyy aikanaan sekä talletus- että lainakoroissa. Lainakorkojen nousuun voi toki varautua. Pankit myyvät korkosuojausta esimerkiksi asuntovelallisille. Nyt OP:ltä on tullut tarjolle uudenlainen korkosuojaus: kiinteäkorkoinen taloyhtiölaina, joka mahdollis-
Yhä useammat uudisasunnot myydään nyt isolla, jopa 70 prosentin lainaosuudella. Ennen valtaosa osakkaista maksoi osuutensa pois henkilökohtaisella lainalla. Lisäksi taloyhtiöt ottavat lainaa putki- ja julkisivuremontteihin. Merkittävä osa myös Oulun kerrostaloyhtiöistä on peruskorjausiässä. Taloyhtiölainat ovatkin kasvaneet nopeasti, koko maassa viimeisen vuoden aikana 13 prosenttia. – Ja usein on niin, ettei taloyhtiölaina tunnu lainalta ollenkaan, toimitusjohtaja Levo sanoo. Todellisuudessa laina on aina lainaa. Kun korot nousevat, taloyhtiön perimä rahoitusvastike kasvaa. Mutta
silloin siihen on enää vaikea vaikuttaa. – Tästä syystä olisi tärkeää, että taloyhtiöiden tämän kevään yhtiökokouksissa keskusteltaisiin korkosuojauksesta, asiakkuuspäällikkö Eini Marin Oulun Osuuspankista sanoo. – Vuoden kuluttua voi olla jo tilanne, että juna on mennyt.
Kuinka nopeasti korot nousevat? OP:n taloyhtiölainan korko riippuu laina-ajasta, joka voi olla 5–25 vuotta. Tällä hetkellä 15 vuoden taloyhtiölainasta peritään 1,5 prosentin ja 20 vuoden lainasta 2 prosentin korko, joihin listään asoiakaskohtainen marginaali. Erillistä suojausmaksua ei peritä. Kuinka nopeasti korot nousevat? Kukaan ei tiedä etukäteen oikeaa vastausta. Toimitusjohtaja Levon arvion mukaan 12 kuukauden euribor on kahden prosentin luokkaa 2020 lopussa.
Vuoropuhelu tärkeää
SOKOS-TAVARATALO Sokos Pukumies ma–pe 9–21, la 9-19, su 11-18 Hyvä Olo -kampaamohoitola ma–pe 9–20, la 9-18, su sulj.
Sokos Herkku ma–pe 7–21, la 9-21, su 11-18
Kuinka hyvin taloyhtiöiden hallitukset ja osakkaat ovat perillä taloyhtiönsä lainoista? Kiinteistötahkolan toimistopäällikön Timo Niskasen mukaan taloyhtiöissä on suuria eroja. Yleistykset ovat vaarallisia, mutta uudempien talojen nuorempi sukupolvi on keskimäärin aktiivisempaa väkeä liittyen lainan hintaan ja korkosuojaukseen. Tämä osin selittyy sillä, että nuorempi sukupolvi on paremmin perillä rahoitusmalleista, hän sanoo.
Isännöitsijät toivovat vuoropuhelua hallitusten ja osakkaiden kanssa. – Parhaiten tämä toimii siten, että isännöitsijään ollaan esimerkiksi rahoitukseen liittyvissä kysymyksissä tai ehdotuksissa yhteydessä hyvissä ajoin. Tällöin isännöitsijä ehtii valmistautua hallituksen kokoukseen ja yhtiökokoukseen etukäteen, Niskanen sanoo. – Näin yhtiökokouksessa ei vain keskustella asioista. Kun isännöitsijä on valmistellut asiat hallituksen kokoukselle, ne tuo-
daan päätettäväksi yhtiökokoukseen. Niskanen kuitenkin korostaa isännöitsijän ”ensisijaista vastuuta”. – Hänen tulee huolehtia taloyhtiön edusta, eikä vain odottaa yhteydenottoja. Niskanen arvioi, että lainakorot ovat pitkästä aikaa nousussa, mikä tulee näkymään myös taloyhtiölainoissa. Hän huomauttaa, että taloyhtiölainat eivät liity vain asuntokauppaan. Talojen peruskorjausvelka on paikoin hyvinkin suuri.