24 | SUPLEMENTO IMOBILIÁRIO |
Folha de Alphaville
SEXTA-FEIRA, 16 DE MAIO DE 2014
Fotos: Sandro Almeida/Folha de Alphaville
COMPRA
Preparo de imobiliária é diferencial em venda
A imobiliária que não tiver um bom site e corretores preparados perdem vendas. O mercado está exigente”
Corretores com conhecimento da região ganham o mercado Ana Carolina Pereira reportagem1@folhadealphaville.com.br
O
boom imobiliário que o bairro passou nos últimos tempos, principalmente quando o assunto é empreendimento corporativo, gerou uma superoferta de salas e prédios que preocupou as construtoras, incorporadoras e imobiliárias. Para Olinto Arrivabene, sócio da imobiliária Alpha Infinity, a solução encontrada para este tipo de situação é o investimento em bons corretores, que tenham conhecimento da região, dos imóveis disponíveis e excelente preparo para lidar com o público alvo.
Mesmo em setores em que o mercado segue aquecido – como apartamentos residenciais e casas, segundo Olinto – algumas preocupações relacionadas ao atendimento da imobiliária fazem toda a diferença na hora da venda. “Os compradores de hoje estão muito conectados, chegam à venda muito bem preparados, com conhecimento do mercado. Para conquistá-los é necessário ter um bom website, autoexplicativo e atualizado e estar presente em todas as mídias impressas”, conta. O sócio da Alpha Infinity, que tem mais de 25 anos de experiência na região, afirma que os moradores
e interessados pelo bairro sentirão uma mudança significativa de modelos de imóveis em um futuro próximo. Para ele, a tendência da região é seguir padrões utilizados agora em São Paulo: apartamentos pequenos a preço convidativo para jovens solteiros e pessoas separadas. “Muitos ‘filhos de Alphaville’ estão procurando imóveis deste tipo na região. Estão saindo da casa dos pais e não querem abrir mão do conforto e qualidade de vida de morar em Alphaville.” Além do interesse de quem já conhece a região, os imóveis do bairro chamam a atenção do pú-
Olinto Arrivabene Sócio da Alpha Infinity
Para Olinto, ainda há muito a ser explorado no bairro
blico também pelo preço. Olinto conta que em São Paulo a média de preço por m² encontrada é de aproximadamente R$ 12 mil e na região é possível encontrar empreendimentos disponíveis por cerca de R$ 6 mil, mas o que, na opinião
dele, venderia com rapidez e com toda a certeza seriam mais casas. “Se incorporadoras lançassem casa do tipo do Tamboré 4 a até R$ 800 mil, todas seriam vendidas em até 30 dias. Ainda há muito a ser explorado por aqui”, afirma.
MORADIA
Revenda de residências é promissora Mercado residencial em Alphaville está aquecido e atrai moradores da região e de outras cidades vizinhas Ana Carolina Pereira reportagem1@folhadealphaville.com.br
Apesar das influências advindas da Copa e eleições, o mercado de imóveis residenciais deve se manter aquecido”
O
setor imobiliário de casas e apartamentos residenciais não deixa de ter motivos para sorrir, mesmo em ano de Copa do Mundo e eleições – considerados fatores de instabilidade para o mercado imobiliário. Apesar de previsões para um crescimento moderado, em comparação com o aquecimento do mercado em 2013, Aroldo Dutra Garcia, sócio da imobiliária APriori, em Alphaville, garante que o cenário é animador no setor de vendas e permutas. “A região tem a peculiaridade de realizar um grande percentual de vendas entre os próprios moradores da região e ainda temos observado uma boa procura de imóveis por compradores vindos de outras regiões, especialmente
Aroldo Garcia Sócio da APriori
Sócio da imobiliária APriori, Aroldo Dutra Garcia vê tendência de novos empreendimentos na região
da cidade de São Paulo. Isto tem propiciado um mercado com certo aquecimento e o cenário ainda permanece bom para vendas residenciais em 2014.”
No setor residencial de Alphaville, Aroldo conta ter observado ainda uma boa procura por casas entre R$ 800 mil e R$ 1,3 milhão, além de apartamentos de meno-
res valores (até R$ 600mil), mantendo o mercado bem aquecido. A diferença que será sentida este ano, porém, é exatamente em relação a preços. Aroldo explica
que, nos últimos tempos, houve um aumento médio dos imóveis no Brasil e em Alphaville muito forte e é normal que se tenha agora uma certa acomodação, fazendo com que os preços de imóveis residenciais se valorizem moderadamente em torno da inflação do período. Para Olinto, a tendência para a região é uma diminuição dos empreendimentos corporativos, que devem ser apenas pontuais nos próximos anos, devido ao grande boom imobiliário sofrido. Já a oferta de imóveis residenciais, apesar de boa, enfrenta uma certa dificuldade de compatibilizar as expectativas de quem procura por imóveis de menores valores com a qualidade e o padrão ofertados nesta faixa de preços. A tendência das construtoras é trazer mais empreendimentos deste tipo à região.