Eje - Gestión territorial y diseño urbano. Por otro lado, en relación con las preferencias residenciales de la población, recientes estudios demuestran que para elegir el lugar de residencia los factores más importantes que se consideran son tener acceso a balcón/ patio/ jardín, seguido de la proximidad a parques y entornos naturales. Así podemos distinguir diferentes tipologías de viviendas con diferentes oportunidades de acceso a espacios verdes. Estas mismas investigaciones demuestran que existe una relación significativa y positiva entre la frecuencia de los fenómenos de “stress” y la disponibilidad o no de tener un jardín adyacente a la vivienda. En resumen, todas estas reflexiones ponen de manifiesto la necesidad de disponer de espacios verdes de “proximidad” y como parte integrante efectiva de los entornos residenciales donde se desarrolla la vida de las personas, para su aplicación en la regeneración urbana propuesta en el barrio de Ruzafa. Por ello en la nueva ordenación propuesta para los Patios de Manzana se crea una nueva superficie de espacios verdes de 15.000 m2 que suponen aproximadamente un 20% del área de actuación. En este nuevo escenario, la accesibilidad de un espacio verde o de estancia a menos de 200 m conseguirá extender a la totalidad de la población residente del área de intervención. LA ESTRATEGIA DE TRANSFORMACIÓN PARA LA EDIFICACIÓN RESIDENCIAL PERIMETRAL. En la actualidad está plenamente aceptado que es mucho mas rentable ambientalmente la rehabilitación que la suma del derribo y la construcción nueva. Rehabilitar un edificio de viviendas, aunque se sustituyan todas las carpinterías, se le dote de nuevos aislamientos y se le cambien las instalaciones, supone un ahorro energético y, por lo tanto, de contaminación del orden de aproximadamente el 50% inferior a la inversión energética necesaria para construir un edificio de nueva planta, evitándose numerosos impactos ambientales. Ya existen suficientes estudios que demuestran como el presupuesto necesario para la demolición puede emplearse de una forma mucho más adecuada en la conservación y el mantenimiento a largo plazo de las viviendas existentes. En el nuevo Plan Especial propuesto se propone sacar partido de las cualidades intrínsecas de las manzanas de vivienda objeto de intervención, aprovechando lo existente y transformándolo de manera eficaz para alcanzar una nueva calidad urbana mediante. -
La densificación del espacio no ocupado con el fin de crear proximidades entre vivienda, servicios, equipamientos, comercio y actividades.
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La posibilidad de ampliación de las viviendas por prolongación hacia el espacio interior de manzana, favoreciendo un aumento de las salas de estar entre un 60% a un 100%.
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Potenciar la transparencia de las fachadas interiores, mediante la introducción de balcones y terrazas.
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Intervenir sobre los rellanos, circulaciones verticales y ascensores mejorando su habitabilidad.
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La modificación de las plantas bajas o de las terrazas para introducir jardines, servicios o equipamientos de uso exclusivo de los habitantes del inmueble.
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El diseño de espacios exteriores bien organizados y con usos urbanos y funciones ambientales concretas.
Por otra parte, partir del interior e instaurar, paso a paso, una estrategia de transformación de los espacios existentes (por acumulación, por adición y asociación) constituye una manera de proceder acumulativa y asociativa, que es en realidad la manera como se constituye la ciudad real.
Análisis de viabilidad de propuestas innovadoras del grupo metropolitano de Valencia orientadas a la mejora de su sostenibilidad en un escenario de lucha contra el cambio climático.
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