en el curso de la plica y el título en Arizona Guía para el comprador
Southwest Gas www.swgas.com1.877.860.6020 Cox www.cox.com602.277.1000 Direct TV www.directv.com1.888.777.2454 Dish Network www.dishnetwork.com1.800.823.4929 CenturyLink www.centurylink.com800.366.8201 AT&T www.att.com1.800.222.0300 Verizon www.connecttoverizon.com1.877.300.4498 Salt River Project www.srpnet.com602.236.8888 APS www.aps.com602.371.7171 Su Número De Plica Su Nueva Ciudad/Estado/ZonaDirecciónPostal Agente de Bienes Raíces Nombre electrónicoCorreo Asistente electrónicoCorreo Compañía Teléfono Dirección Fax Seguro anteriorCompañía Teléfono Agente anterior No. de la póliza Nueva Compañía Teléfono Nuevo Agente No. de la póliza Compañía de la garantía de la casa No. de la póliza First American Title Agente de Plica electrónicoCorreo Asistente de Plica electrónicoCorreo Dirección Teléfono ZonaCiudad/Estado/Postal Fax Referencia Rápida Servicios Públicos y otros servicios 03 Bienvenido 04 Los Beneficios de Comprar 06 Términos que debe saber 07 Profesionales Claves 08 Beneficios de usar un REALTOR ® 09 La Selección de una Casa 10 El Curso de una Plica 11 Costos del Cierre: Quién paga qué 12 Al Obtener un Nuevo Préstamo y Tipos de Préstamos 14 El Proceso de la Plica 16 Para entender el Seguro del Título 18 Compare nuestra Póliza de Seguro Eagle 20 Maneras de Conferir el Título 21 Su Compromiso del Título 22 Qué Evitar 23 El Cierre de su plica 24 Al Planear su Tablamudanzade Contenido
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Cuente con nuestro servicio Cuente con nuestra estabilidad Cuente con nosotros para su conveniencia Cuente con nosotros para satisfacer sus necesidades
Los profesionales de First American Title están orgullosos de proveerle el seguro del título que le asegurará sus derechos de propietario. Su transacción, respaldada por First American Title Insurance Company, la llevarán a cabo expertos en conformidad con las normas y regulaciones de la industria específicas a cada estado y el gobierno federal.
First American Financial Corporation le ofrece otros servicios además de seguro de título y servicios de plica por medio de sus subsidiarios. Nuestros subsidiarios además proveen datos sobre propiedades, almacenes de récords e imágenes de títulos, pólizas de seguro para propietarios; seguros contra siniestros y servicios de asesoría bancarios y de fideicomisos.
Bienvenido al proceso de la compra de una propiedad. A lo largo de este proceso, usted puede contar con First American Title para guiarle en su transacción y responder a todas sus preguntas en forma experta. Con gusto le atenderemos.
First American Title es el principal subsidiario de First American Financial Corporation y uno de los mayores proveedores de servicios de seguros de títulos en la nación. Con orígenes desde 1889, hemos servido a las familias de Arizona por generaciones. First American Title cuenta con sucursales y agentes cerca de usted, ofreciéndole localidades convenientes a lo largo de Arizona. Además tenemos una extensa red de sucursales y agentes a lo largo de los Estados Unidos y el exterior.
Cuente con First American Title
COMPRANDO-Deduccionespor los intereses que paga sobre su hipoteca - Las cuotas hipotecarias pueden ser fijas - Puede decorar y hacer cambios sin pedir permiso - El valor de su propiedad probablemente suba con el tiempo - Su casa se convertirá en un hogar, no una situación de vivienda temporal; no está a merced del propietario
ARRENDANDO 1 AÑO 3 AÑOS 5 AÑOS 10 AÑOS 15 AÑOS RETURN $800 $9,600 $28,800 $48,000 $96,000 $144,000 $0 $900 $10,800 $32,400 $54,000 $108,000 $162,000 $0 $1,000 $12,000 $36,000 $60,000 $120,000 $180,000 $0 $1,100 $13,200 $39,600 $66,000 $132,000 $198,000 $0 $1,200 $14,400 $43,200 $72,000 $144,000 $216,000 $0 $1,300 $15,600 $46,800 $78,000 $156,000 $234,000 $0 $1,400 $16,800 $50,400 $84,000 $168,000 $252,000 $0 $1,500 $18,000 $54,000 $90,000 $180,000 $270,000 $0 $1,750 $21,000 $63,000 $105,000 $210,000 $315,000 $0 $2,000 $24,000 $72,000 $120,000 $240,000 $360,000 $0 $2,500 $30,000 $90,000 $150,000 $300,000 $450,000 $0 por pagar intereses - El arrendamiento puede subir en cualquier momento - Se necesita el permiso del dueño para hacer cualquier cambio - No hay capitalización; su dinero desaparece para siempre - El contrato de arrendamiento es temporal y con frecuencia sujeto a 30 días de notificación
4 Los Beneficios de Comprar ¿No está seguro de que desea comprar una casa? El arrendamiento que paga podría crear un patrimonio neto en su propiedad. ¿Sabe cuánto paga en arrendamiento en un período de años? El cuadro abajo le indica claramente lo que sucede con su dinero. La cantidad que paga en arrendamiento alcanza una suma considerable.
ARRENDANDO-Nohaydeducciones
5 PRÉSTAMOCANTIDADDEL TASA DE INTERÉS 3.50% 3.75% 4% 4.25% 4.50% 4.75% 5% 5.25% $80,000 359 370 382 394 405 417 429 442 $100,000 449 463 477 492 507 522 537 552 $120,000 539 556 573 590 608 626 644 663 $140,000 629 648 668 689 709 730 752 773 $160,000 718 741 764 787 811 835 859 884 $180,000 808 834 859 885 912 939 966 994 $200,000 898 926 955 984 1,013 1,043 1,074 1,104 $220,000 988 1,019 1,050 1,082 1,115 1,148 1,181 1,215 $240,000 1,078 1,111 1,146 1,181 1,216 1,252 1,288 1,325 $260,000 1,168 1,204 1,241 1,279 1,317 1,356 1,396 1,436 $280,000 1,257 1,297 1,337 1,377 1,419 1,461 1,503 1,546 $300,000 1,347 1,389 1,432 1,476 1,520 1,565 1,610 1,657
Contacte a su agente de préstamos para determinar con mayor exactitud qué rango de precios debe considerar. Las entidades financieras deben ceñirse a ciertas proporciones cuando evalúan al cliente frente a los requisitos, según la cantidad del préstamo; las proporciones pueden variar según la entidad financiera y la clase de préstamo. Con frecuencia se usa el 28% de sus ingresos mensuales en bruto como la cantidad máxima que se permite para el pago de la hipoteca. (capital/intereses/ impuestos/seguro, o por sus siglas en inglés, PITI); para el total de la deuda es 36%. El total de los gastos es PITI más la deuda a largo plazo (por ejemplo deuda de automóviles y tarjetas de crédito). No incluya otros gastos en el cálculo como víveres, servicios, ropa, gastos de colegiatura, etc.. Esta formula es únicamente una guía y no debe considerarse como un cálculo preciso para el préstamo.
Cuánto Puede Gastar En La Compra De Su Casa
Ejemplo de Pagos Hipotecarios Préstamo a 30 años / principal e interés únicamente
ENDOSO
TASA DE INTERÉS ANUAL [por sus siglas en inglés APR] Los costos del préstamo para el prestatario expresados como la tasa. Esta no es la tasa de interés de ellos.
Un seguro de bienes raíces que le protege contra incendios, algunas causas naturales, vandalismo, etc., dependiendo de la póliza. Con frecuencia, el comprador añade un seguro de responsabilidad civil y ampliación de la cobertura para incluir artículos personales.
GRAVAMEN Una forma de embargo que generalmente establece que una propiedad específica asegura el pago de una deuda o satisface una obligación. Por ejemplo: fallos judiciales, impuestos, hipotecas, escrituras de fideicomiso.
REGISTRO Presentar los documentos pertinentes a una propiedad en la oficina de registros del condado para que sean oficiales.
Ventas con características similares a la propiedad en cuestión, que se usan para analizar el avalúo. En inglés, se les llama con frecuencia “comps”.
CUENTA DE DEPÓSITO EN GARANTÍA Un tipo de cuenta establecida por la entidad financiera en la que se depositan los fondos del prestatario para pagar periódicamente los impuestos, las primas del seguro hipotecario y primas de seguros futuros; la entidad financiera lo exige para proteger sus intereses.
La descripción del terreno reconocida legalmente, basada en las agrimensuras gubernamentales, indicando los límites exactos de todo el terreno. Debe identificar una parcela con tal exactitud, que no pueda confundirse con ninguna otra.
Términos6 que debe saber AVALÚO
CONSUMACIÓN
ESCRITURA DE FIDEICOMISO Un documento que se usa en muchos estados en vez de una hipoteca.
Ocurre cuando el prestatario se convierte, conforme al contrato, obligado al acreedor del préstamo. No cuando, por ejemplo, el prestatario debido al contrato adquiere un compromiso con el vendedor en una transacción de bienes raíces. El momento cuando un prestatario queda obligado por contrato al acreedor del préstamo depende de la ley aplicable según el estado. La consumación no es lo mismo que el cierre dela plica o de la transacción.
VENTAS COMPARABLES
Por lo general la fecha cuando el comprador se convierte en el propietario legal y entra en vigencia el seguro del título.
PODER LEGAL
DEPÓSITO DE FIANZA Cuota inicial hecha por el comprador de un bien inmueble como prueba de su buena fe; un depósito o pago parcial. SERVIDUMBRE Un derecho, privilegio o interés limitado a un propósito específico que una parte tiene sobre el territorio de la otra.
Una cláusula o anexo en una póliza de seguro de título que forma parte de ella, y amplía o limita la cobertura. SEGURO CONTRA SINIESTROS
Quien recibe beneficios, por ejemplo de una escritura; por lo general quien presta el dinero (la institución financiera)
DIVULGACIÓN DEL CIERRE [por sus siglas en inglés CD] Un formulario diseñado para proveer divulgaciones que ayudarán a los prestatarios a entender los costos de la transacción. Este formulario se le entrega al consumidor tres (3) días hábiles antes del cierre.
RESTRICCIONES DE LA ESCRITURA Limitaciones en la escritura de una propiedad que dictan ciertos usos que se le pueden dar o no a la propiedad.
Un documento por medio del cual el autor le concede autoridad a otro llamado apoderado.
Un cálculo del valor de la propiedad como resultado de un análisis de datos sobre la propiedad; una opinión sobre su valor
CIERRE DE LA PLICA
ESTADO DE CUENTA DE LA LIQUIDACIÓN Provee un desglose de los costos de una transacción de bienes raíces. TRID Divulgaciones integradas de TILA-RESPA.
COTIZACIÓN DE UN PRÉSTAMO [por sus siglas en inglés LE] Planilla diseñada para proveer divulgaciones que ayudan al prestatario a entender las características claves, costos y riesgos del préstamo de la hipoteca que solicita. La divulgación inicial se dará al prestatario tres (3) días hábiles después de presentar al solicitud. HIPOTECA
BENEFICIARIO
El documento por el cual una propiedad se toma como garantía de seguridad para el pago de un préstamo.
Un pago que combina principal, intereses, impuestos y seguro.
DESCRIPCIÓN LEGAL
PITI
FECHA DE DESEMBOLSO La fecha cuando las cantidades se desembolsan al comprador y vendedor en una venta, o la fecha cuando se pagan los fondos al prestatario o a una tercera parte en una transacción que no es una venta.
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AGENTE QUE OFRECE UNA PROPIEDAD PARA LA VENTA Un papel clave del agente o corredor que coloca la propiedad en venta es formar una relación legal con el propietario para venderla y colocarla en el Servicio de listado múltiple. AGENTE DEL COMPRADOR Un papel clave del agente o corredor del comprador es trabajar con él para localizar una propiedad adecuada y negociar con éxito la compra de la propiedad.
REALTOR ®
SERVICIO DE LISTADO MÚLTIPLE (MULTIPLE LISTING SERVICE) [POR SUS SIGLAS EN INGLÉS MLS] El MLS es una base de datos de propiedades para la venta compilada por REALTORS ® que son miembros del comité local de REALTORS ® La información de propiedades en el listado MLS está disponible para miles de REALTORS.®
REPRESENTANTE DE PLICA
Profesionales claves Que forman parte de su transacción
El representante de plica dirige la facilitación de su plica, incluyendo la preparación de las instrucciones, los documentos, el desembolso de los fondos y más.
UN REALTOR ® es un agente de bienes raíces con licencia y es miembro de la National Association of REALTORS ®, una asociación de profesionales de bienes raíces. Los REALTORS ® además, pertenecen al comité local y estatal de REALTORS ®
EMPRESA DE TÍTULOS Estas son las personas llevan a cabo la investigación y estudio del título de la propiedad, trabajan con usted para eliminar las excepciones que usted no está dispuesto a aceptar y proveer la póliza de seguro que protege el título del inmueble.
AGENTE DE BIENES RAÍCES Un agente de bienes raíces tiene una licencia estatal para representar las partes en la transferencia de una propiedad. Todos los REALTORS ® son agentes de bienes raíces, pero no todos los agentes de bienes raíces son REALTORS ®
MENOS RESPONSABILIDAD
Tendrá más protección de responsabilidad legal y financiera, especialmente a medida que las transacciones de bienes raíces se hacen más complicadas.
EL PAPELEO Su agente REALTOR ® con experiencia negociará y preparará el contrato de compra venta para usted y le ayudará a lo largo del proceso de la plica.
Al Seleccionar una Casa
MUCHAS MÁS CASAS PARA ESCOJER.
“Algo Memorable” anote algo que le pareció poco común y memorable sobre cada casa, como un vitral, árboles frutales, una casita de muñecas. Así será más fácil recordar la propiedad más adelante con la dirección específica.
Y por último, tal vez la pregunta más importante, ¿se sintió a gusto en esta casa?
AYUDA CON PROPIEDADES PARA LA VENTA SIN AGENTE Si va a considerar una propiedad que está a la venta sin agente de bienes raíces, lleve a su agente REALTOR ® para que le ayude a negociar el contrato.
MUCHAS TRANSACCIONES “FRACASAN” Desafortunadamente, es cierto. Algunas transacciones se deshacen antes del cierre. Un agente REALTOR ® con experiencia puede resolver problemas y asegurar el cierre exitoso de su transacción.
CONOCIMIENTO DE URBANIZACIONES NUEVAS
Beneficios8 de usar un REALTOR ® Profesional
El siguiente cuadro de comparación está diseñado para ayudarle a recordar las casas que ha visitado y lo que más le gustó de cada una. Califique las características o haga anotaciones que le ayuden a determinar qué le gustó o le Pareceríadisgustó.
Su agente REALTOR ® tiene miles de casas para escoger del Servicio de Listado Múltiple (MLS), así que tiene mayores probabilidades de encontrar la casa exacta para usted y de encontrarla más rápidamente. De hecho, la mayoría de las casas para la venta, están listadas por REALTORS ® y no están disponibles a menos que esté trabajando con uno de ellos.
fácil recordar cada casa, pero puede volverse confuso rápidamente. ¿Cuál era la casa cerca de la escuela? ¿Cuál era la que tenía la linda piscina? ¿Tenía salón familiar? ¿Cuántos Enbaños?lasección
Las nuevas urbanizaciones le darán la bienvenida a usted y a su agente REALTOR ®. Si está interesado en comprar una casa para estrenar, lleve a su agente a la primera visita a cada urbanización. Su REALTOR ® profesional es una importante fuente de información; por ejemplo acerca del constructor, urbanizaciones cercanas y de la comunidad local. ES UNA GRAN INVERSIÓN. Usted usa profesionales para sus necesidades legales, financieras y de salud. ¿Por qué correr riesgos con lo que podría ser la mayor inversión sin tener a su lado un profesional?
¡Felicitaciones por su decisión de comprar una casa! Es un proyecto que constituye un reto y un profesional puede ayudarle de muchas maneras. He aquí algunas de las muchas maneras de beneficiarse al trabajar con un REALTOR ®: ¡NO LE COSTARÁ NI UN SOLO CENTAVO! El vendedor es quien tradicionalmente paga al agente REALTOR ® que le ayuda a comprar su casa.
9 Casa 1 Casa 2 Casa 3 Casa 4 Casa 5 Dirección Precio de dormitorios/bañosNúmeroofertade / / / / / Pies DormitorioPrimeracuadradosimpresiónUbicaciónVecindarioEstiloSalaComedorGrancuartoCocinaSalafamiliarBañoprincipalBañoprincipalDormitoriosDistribuciónPatioPiscinaJardínGarajeAlgomemorable ¿Se siente como en su casa?
Fija citas para firmar los documentos e informa al comprador sobre los fondos necesarios para el cierre. Una vez culminado el préstamo, el paquete de financiación a la institución financiera para revisión. Prepara las instrucciones del registro y presenta los documentos para registrarlos. Se registran los documentos y se distribuyen los fondos. Se expide el estado de cuenta de la liquidación final. EL FUNCIONARIO DE PLICA Selecciona un agente de bienes raíces. Acepta la oferta del Completacomprador.ydevuelve el paquete de apertura de First American Title, incluyendo información de reenvío, información de contacto de la institución financiera y número del préstamo que se salda. Ordena el trabajo necesario para las inspecciones o reparaciones que exige el contrato. El funcionario de plica o agente de bienes raíces contacta al vendedor para fijar la cita del cierre. Los documentos se registran y se recibe el importe de la venta. EL VENDEDOR Acepta la solicitud del comprador y comienza el proceso para asegurar que reúne los requisitos. Le entrega al comprador el presupuesto del préstamo. Ordena y revisa el compromiso del título/ informe preliminar, avalúo de la propiedad, informe crediticio, verificación de empleo y de fondos. Recopila información; del compromiso del título/ informe preliminar, avalúo, informe crediticio, verificación de empleo y de fondos. Revisa y solicita información adicional para la aprobación final del préstamo. El suscritor revisa el paquete del préstamo para aprobarlo. Coordina con el funcionario de plica en cuanto a la preparación de la Divulgación del Cierre, la que se le entrega al comprador a más tardar 3 días antes de la culminación del préstamo. Entrega los documentos del préstamo a la plica. Una vez se hayan revisado los documentos autoriza la colocación de los fondos del préstamo. Revisa todos los documentos, demandas e instrucciones. Prepara los estados de cuenta de la liquidación y otros documentos necesarios.
LA INSTITUCIÓN FINANCIERA
El Curso de Una Plica Selecciona un agente de bienes raíces. Obtiene una carta de aprobación por adelantado de la institución financiera y la entrega al agente de bienes raíces. Hace la oferta de compra. Una vez aceptada, abre la plica y coloca el depósito de fianza. Finaliza la solicitud del préstamo para la institución financiera. Esta, presenta el Presupuesto del Préstamo. Completa y devuelve el paquete de apertura de First American Title. Hace citas para inspecciones y evalúa los resultados. Revisa el compromiso del título y el informe preliminar. Provee todos los documentos que le ha solicitado la institución financiera (extractos bancarios, declaraciones de impuestos, etc.) Todas las facturas y aprobaciones finales deben entregarse a la institución financiera a más tardar diez días hábiles antes de la culminación del préstamo. La institución financiera (o el funcionario de plica) prepara la CD y la entrega al comprador por lo menos 3 días antes de la culminación del préstamo. El funcionario de plica o agente de bienes raíces contacta al comprador para fijar la cita del cierre y firmar los documentos. El comprador culmina el préstamo, firma los documentos del cierre y deposita los fondos por medio de una electrónica.transferencia Los documentos se registran y se entregan las llaves. EL COMPRADOR Al recibo de la orden y del depósito de fianza ordena el estudio del título. Solicita la información necesaria de los compradores y vendedores por medio de los paquetes de apertura. Revisa el compromiso del título/informe preliminar. Al recibo de los paquetes de apertura, ordena las demandas del saldo de redención. Contacta al comprador o vendedor cuando se necesita información adicional para el compromiso del título/ informe preliminar. Debe colectar y enviar a la institución financiera todas las demandas facturas y tarifas a más tardar 10 días antes de la culminación del préstamo. Coordina la preparación de la CD con la financiera.institución Revisa todos los documentos, demandas e instrucciones y prepara los estados de cuenta de la liquidación y cualquier otro documento necesario.
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32.
5.
26. Prima
20. Seguro
Cuota inicial COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR Inspección de termitas (infestación de madera) (negociable excepto para VA) VENDEDOR Inspección de la propiedad (si la solicita el comprador) COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR Reparaciones, si hubiera alguna (negociable) VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR Tarifa por originar el nuevo préstamo (negociable) COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR de descuento (negociable) COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR Informe crediticio COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR Tarifa por avalúo o extensión (negociable) COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR Saldo de redención del préstamo existente VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR Demanda del saldo de redención del préstamo existente VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR Penalidades por pagar el préstamo temprano (si hubiera) VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR PITI para el próximo mes COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR (aproximadamente 30 días) COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR la cuenta de reserva (Crédito para el vendedor/ débito para el comprador) PRORRATEADO PRORRATEADO PRORRATEADO de colocación de fondos para MIP, VA, Prima PMI COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR redención por o prorrateo (alcantarilla, pavimento, PRORRATEADO PRORRATEADO PRORRATEADO PRORRATEADO para impuestos COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR de servicio tributario VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR contra incendios/siniestros COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR Seguro contra inundación COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR de transferencia de la asociación de propietarios (HOA) COMPRADOR o VENDEDOR COMPRADOR o VENDEDOR COMPRADOR o VENDEDOR COMPRADOR o VENDEDOR Tarifa de divulgación de HOA VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR actual a HOA PRORRATEADO PRORRATEADO PRORRATEADO PRORRATEADO del próximo mes a HOA COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR de la garantía de la casa (negociable) COMPRADOR o VENDEDOR COMPRADOR o VENDEDOR COMPRADOR o VENDEDOR COMPRADOR o VENDEDOR de los REALTORS® VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR Póliza de seguro del título EAGLE del propietario VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR Póliza de seguro del título de la entidad financiera y endosos COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR Tarifa de plica (NOTA: Cobrarse al vendedor en préstamos VA) COMPARTIDO COMPARTIDO VENDEDOR COMPARTIDO Tarifa de registro (tasa fija) COMPARTIDO COMPARTIDO COMPARTIDO COMPARTIDO Tarifa de transferencia VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR COMPARTIDO Tarifa de correo/mensajero COMPARTIDO COMPARTIDO VENDEDOR COMPARTIDO CUADRO INDICA QUIÉN PAGA POR LO GENERAL CUÁLES COSTOS
12. Cuota
25. Cuota
etc.) VENDEDOR 17. Impuestos
8.
24 Cuota
27. Comisiones
4.
11.
14. Saldo en
33.
7.
22. Tarifa
Costos
9.
18. Captación
ESTE
13. Interés prepagado
29.
21.
11 EFECTIVO FHA VA CONVENCIONAL 1.
3.
16. Saldo de
2.
28.
10.
30.
31.
tasación,
23.
6. Puntos
19. Contrato
15. Tarifa
Nota: Los ítems prorrateados aparecerán en el estado de cuenta del cierre como cargos para una parte y créditos para la otra. del Cierre: Quién paga qué
12 ¿CUÁNDO Y DÓNDE SE SOLICITA UN PRÉSTAMO? Hay muchas fuentes donde pueden obtenerse préstamos hipotecarios, incluyendo bancos, cooperativas de crédito, compañías de hipotecas y corredores de hipotecas. Su agente REALTOR® puede darle varios nombres de instituciones financieras que han probado su confiabilidad en transacciones anteriores. Solicite su préstamo lo más pronto posible. De hecho, probablemente es buena idea saber cuánto puede pagar antes de comenzar a buscar su nueva casa. Así podrá tener mayor poder de negociación ante el vendedor, especialmente en el mercado de hoy en día. La entidad financiera puede pre aprobar su solicitud dentro de cierto rango de precios y ayudarle a evitar desilusiones más adelante.
SU INSTITUCIÓN FINANCIERA LE ENVIARÁ POR CORREO LAS SOLICITUDES DE VERIFICACIÓN y ordenará el avalúo de la propiedad que va a comprar. Si la institución financiera pide información adicional, por favor cumpla con prontitud con lo que le pidan para evitar demoras en la aprobación del préstamo.
ESTÉ PREPARADO PARA PRESENTARLE AL AGENTE DEL PRÉSTAMO ALGUNOS O TODOS LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: - Su domicilio en los últimos dos años - Número de su Seguro Social - Licencia de Conducir u otra identificación válida - Nombres y direcciones de los lugares donde ha trabajado en los últimos dos años - Dos colillas de cheques recientes donde indique la cantidad de ingresos hasta la fecha - Declaración de sus ingresos al gobierno federal por los últimos dos años - Formulario W-2 de los últimos dos años - Estados de cuenta de los últimos dos meses de todas las cuentas bancarias - Préstamos: Nombres, direcciones, número de cuenta y cantidad de la cuota para todos los préstamos - Préstamos de bienes raíces: Nombres direcciones, número de cuentas y cantidad de la cuota para todos los préstamos de bienes raíces que tenga. - Tarjetas de crédito: Nombres, direcciones, número de cuenta y cantidad de la cuota para todas las tarjetas de crédito - Direcciones y valores de todos los bienes raíces que tenga - Valor de su propiedad personal. Un cálculo del valor de toda su propiedad personal (automóviles, botes, muebles, joyas, televisiones, estéreo, computadora y otros dispositivos electrónicos, etc.
¿QUÉ ES EL SEGURO CONTRA SINIESTROS (O INCENDIOS)? El seguro contra siniestros cubre la morada misma y la institución financiera la exige para proteger el “riesgo” de su casa. Su institución financiera le explicará la cobertura que se necesita en el seguro contra siniestros. Si compra un condominio, ya existe una póliza maestra que incluye su unidad – pero no le cubre sus pertenencias.
- Para un préstamo VA, Certificado de Elegibilidad o formularios DD214 - Acta de Divorcio si aplica - Fondos para pagar por adelantado el informe crediticio y el avalúo - Cartas explicando indagaciones crediticias o circunstancias especiales circumstances
¿QUÉ PASA UNA VEZ QUE APRUEBAN SU PRÉSTAMO? Después que le hayan aprobado el préstamo y justo antes de la fecha cuando se planea el cierre, la entidad financiera le enviará los documentos del préstamo a First American Title y el funcionario de plica preparará un cálculo del Informe del Cierre. Este, indica cuáles fondos van a dónde y el funcionario de plica puede decirle cuánto dinero necesita llevar a la cita del cierre. Note que esta cantidad puede ser mayor o menor que el cálculo original debido a cambios en interés pre pagado, tarifas prorrateadas, costos de mensajero y cuentas captadas.
Al obtener un nuevo préstamo
CONTACTE A SUS AGENTE DE SEGUROS LO MÁS PRONTO POSIBLE en el proceso, ya que esta cobertura tendrá que proveerse antes de preparar los documentos. El seguro contra siniestros es una de esas cosas que se pospone con frecuencia hasta el último minuto; lo que puede resultar en una demora de uno o varios días para el cierre. Ordene su seguro tan pronto le aprueben el préstamo; luego le da al funcionario de plica el nombre y teléfono del agente. Cuando hable con su agente de seguros, no olvide pedirle cobertura adicional en su póliza de propietario para incluir sus pertenencias y también para obtener protección en caso de alguna demanda por lesiones sufridas por algún visitante.
LO QUE NECESITARPUEDEPARA LA DELSOLICITUDPRÉSTAMO
PRÉSTAMO CONVENCIONAL Este préstamo no se obtiene bajo ningún programa asegurado por el gobierno, ni asegurado por inversionistas. Puede ser una tasa fija o ajustable.
Tipos de préstamos
PRÉSTAMO ASUMIBLE ¡Un verdadero préstamo asumible es escaso hoy en día! Esta clase de préstamo se usa para capacitar al comprador a pagar al vendedor la suma del valor agregado o asumir la deuda sin reunir los requisitos. Los préstamos asumibles por lo general exigen que los ingresos sean estándar, y que la entidad financiera verifique el crédito y verifique la liquidez de los fondos antes de transferir el préstamo al comprador.
Este es un programa diseñado para ayudar a los compradores primerizos que ofrece una tasa de interés fija y un depósito bajo, entre el 3 y el 5 %.
La tasa de interés ajustable o variable se refiere al interés que fluctúa a lo largo del préstamo. La tasa se ajusta periódicamente para coincidir con los cambios en el índice sobre el que se basa. Las cantidades mínimas y máximas de ajustes, igual que la frecuencia del reajuste están especificadas en los términos del préstamo. Una tasa de interés ajustable puede permitirle reunir los requisitos para un préstamo más alto; sin embargo debe considerar los máximos, topes y períodos de tiempo antes de decidir si obtiene este tipo de préstamo.
PRÉSTAMO CON TASA FIJA Este préstamo tiene una tasa de interés constante por toda la duración del préstamo. PRÉSTAMO VA La personas que han prestado servicio en las fuerzas armadas de los Estados Unidos pueden solicitar un préstamo VA, que cubre el 100% del precio de compra y no se necesita dar cuota inicial, o muy poca.
PRÉOGRAMA COMUNITARIO PARA COMPRADORES DE CASAS
PRÉSTAMOS CON TASAS DE INTERÉS AJUSTABLE
PRÉSTAMO FHA Este programa es beneficioso para los compradores que no pueden dar una cuota inicial grande. El préstamo está asegurado por la Administración Federal de la Vivienda, bajo el Departamento de Desarrollo Urbano [por sus siglas en inglés HUD] y es posible reunir los requisitos con menos dinero por adelantado; pero la condición de la propiedad debe reunir estrictos requisitos. El vendedor paga parte de los costos del cierre que por lo general pagaría el comprador en un programa de préstamo convencional.
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El programa no exige reservas de dinero y los requisitos tienen índices menores; sin embargo, los ingresos del comprador deben estar dentro de cierto margen y puede necesitarse un curso de capacitación si el programa lo exige. Averigüe con su agente de préstamos para ver si este programa está disponible en su comunidad y si usted puede reunir los requisitos.
¿QUÉ ES LA PLICA?
¿CÓMO SE ABRE LA PLICA?
La plica es el proceso por medio del cual una parte neutra maneja el intercambio de dinero en un negocio de bienes raíces. El depositario de la plica se conoce como funcionario de plica o agente del cierre. El comprador deposita fondos y el vendedor deposita la escritura junto con todos los otros documentos necesarios para eliminar todas las «contingencias» (condiciones y aprobaciones) en el contrato de compra antes del cierre.
Una vez que el contrato de compra venta lo han firmado todas las partes, el agente que representa la parte que paga la tarifa selecciona un tenedor de plica, el depósito de buena fe del comprador se deposita y el contrato se le presenta al tenedor de plica. Desde este momento el tenedor de plica seguirá las instrucciones tanto del comprador como del vendedor, manteniendo una posición neutra para asegurar que ninguna de las partes tenga ventaja sobre la otra. El tenedor de plica además sigue las instrucciones de la institución financiera del comprador, las existentes de la institución financiera del vendedor y las de los agentes de ambas partes. El tenedor de plica asegura la transparencia de la transacción mientras mantiene cuidadosamente la privacidad de los consumidores. El Proceso de la plica
PREPARAR y enviar los documentos finales a todas las partes de la
Sutransacción.profesional de plica puede:
Fijar citas por separado permitiendo tanto al vendedor como a usted firmar los documentos y depositar los fondos Revisar los documentos para asegurar que todas las condiciones y los requisitos legales se hayan satisfecho; solicitar los fondos de la institución financiera.
Cooperar con la institución financiera del comprador en la preparación de la Divulgación del Cierre [por sus siglas en inglés CD]
Abrir la plica y, según las instrucciones, depositar los fondos de buena fe en una cuenta separada Ordenar un estudio del título para determinar los derechos y el estatus de la Expedirpropiedaduninforme preliminar y comenzar el proceso de eliminar las excepciones del título que usted y su entidad financiera no están dispuestos a aceptar. Solicitar la información del saldo de redención de los préstamos del vendedor, otros gravámenes, tarifas de la asociación de propietarios, etc.
Prorratear tarifas, tales como los impuestos sobre la propiedad, conforme al contrato y preparar el estado de cuenta para el cierre.
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Después de confirmar el registro, cerrar la plica y desembolsar los fondos, incluyendo el importe del vendedor, saldo de redención del préstamo, etc.
Cuando todos los fondos se hayan depositado, registrar los documentos en la Oficina de Registros del condado para transferir la propiedad a usted.
¿QUÉ ES EL SEGURO DEL TÍTULO? El seguro del título asegura a los compradores que están adquiriendo un título negociable del vendedor. Está diseñado, fundamentalmente, para reducir riesgos o pérdidas causadas por deficiencias del título en el pasado. Una Póliza de Seguro de Título para el Préstamo protege el interés de la institución financiera, mientras la Póliza de Propietario protege su capital por todo el tiempo que usted o sus herederos, en algunas pólizas, tengan intereses en la propiedad.
El seguro del título provee cobertura contra ciertas pérdidas causadas por deficiencias en el título que, en su mayoría, ocurrieron antes de que usted fuera el propietario. ”. El seguro del título le protege contra deficiencias tales como un previo fraude o falsificación que pueda pasar inadvertido hasta después del cierre y poner en peligro sus derechos de propietario y su inversión.
Antes16
del desarrollo de la industria de títulos, a fines de los años 1800, una persona que compraba una propiedad recibía garantía de un cedente, la opinión del título de un abogado o el certificado de un examinador de títulos para asegurar los derechos de propietario. El comprador confiaba en la integridad financiera del cedente, abogado o del examinador para su protección. Hoy, las compañías de seguros de título las regulan las leyes estatales. Tienen que tener garantías financieras para garantizar que cualquier reclamo se pagará a tiempo. También deben mantener sus propias “plantas de título” donde almacenan duplicados de las escrituras registradas, hipotecas, parcelas y otros récords de registros.
La industria de títulos y de seguro de títulos en breve
¿POR QUÉ SE NECESITA EL SEGURO DEL TÍTULO?
Para Entender El Seguro Del Título
Usted paga La Póliza de Título de Propietario solamente una vez, al cierre de la plica. Quién paga la Póliza de Propietario y la Póliza del Préstamo varía según las costumbres locales. ¿CUÁNDO SE PAGA LA PRIMA?
Existen muchas razones que podrían causarle la pérdida de su propiedad o de su inversión hipotecaria. Aún el estudio más cuidadoso de los récords públicos puede no revelar la amenaza más peligrosa: riesgos ocultos. Estos asuntos pueden no descubrirse sino años después. Sin seguro de título proveniente de una empresa acreditada y económicamente solvente, sus derechos de propietario pueden correr peligro.
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He aquí algunos ejemplos de problemas que pueden ocurrir. Escrituras por personas que dicen ser solteras, pero que están casadas en secreto Escrituras en vez de ejecución hipotecaria bajo coerción Derechos supuestamente conyugales, pero no divorciados legalmente Alguien se hace pasar por el verdadero propietario Escrituras firmadas por menores Escrituras por personas que no están en pleno uso de sus facultades mentales Escrituras para o por corporaciones extintas Reconocimientos defectuosos por escribanos Coerción al legalizar documentos Informes erróneos presentados por representantes de agencias tributarias Escrituras, descargas, etc. falsificadas Errores al registrar documentos legales Hijos sobrevivientes omitidos en el testamento Administración del caudal hereditario de personas ausentes pero no difuntas Nacimiento o adopción de hijos después de la fecha del testamento Demandas de acreedores contra propiedad vendida por sus herederos o legatarios Escritura de propiedad mancomunada declarada como propiedad por separado Escrituras firmadas por extranjeros A diferencia de otros tipos de seguros, el seguro del título enfatiza la prevención para el asegurado. Los profesionales de la industria de títulos trabajan con ahínco para encontrar y resolver problemas que puedan poner en peligro sus derechos de propietario. Este análisis de antemano le da a usted, el dueño de la póliza, la tranquilidad de que los riesgos de su título se han reducido de manera eficaz. En cambio, un seguro basado en asunción de pérdida (como un seguro contra accidentes, ya sea de automóvil o inmueble) requiere un mínimo de trabajo por adelantado porque no pueden predecirse ni prevenirse reclamos y los fondos de la prima solamente son necesarios en caso de accidente u otro asunto bajo cobertura. Estas clases de seguros además requieren cuotas anuales, a diferencia del seguro de título que se paga solamente una vez cuando compra una propiedad o establece una nueva hipoteca. de otros tipos de seguros DE QUÉ MANERA ES DIFERENTE EL SEGURO DEL TÍTULO
La Importancia de la Protección que ofrece el Seguro del Título
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La Póliza del Propietario EAGLE de First American Title Insurance Company provee amplia cobertura de seguro de título para propietarios de una a cuatro unidades residenciales, incluyendo condominios. La Póliza de Propietario EAGLE ofrece el nivel más alto de protección disponible para propietarios de viviendas en California.
Violaciones de permisos de construcción o zonificación - Cobertura por pérdidas hasta $25,000 con un pequeño deducible, por violaciones de permisos de construcción y hasta la cantidad total de la póliza si el propietario se ve forzado a corregir o eliminar la estructura por violación, de la zonificación Ampliación de Acceso - Ampliación legal para incluir acceso de entrada y salida, tanto de peatones como de vehículos Usurpación de Mejoras sobre Servidumbres y Distancia Mínima de Separación
Violaciones de Convenios Restrictivos - Cobertura por violaciones de convenios restrictivos que ocurrieron antes de que adquiriera el terreno si se ve forzado a corregir o eliminar la violación, o si pierde o le quitan el título por causa de la violación Daños estructurales causados por extracción de minerales o el uso de una servidumbre Usurpación de Muros y Cercas - Protección hasta un máximo de $5,000, menos un pequeño deducible, por usurpaciones dentro del terreno de un vecino, servidumbre o dentro del espacio mínimo obligatorio
Violaciones de la Subdivisión - Cobertura para propietarios hasta $10,000, menos un pequeño deducible, por protección contra violaciones de la subdivisión antes de la compra
Los beneficios de la Póliza del Propietario Eagle de First American Title comparada con la Póliza Standard ALTA del Propietario
Póliza Eagle del Propietario
Beneficios de la Póliza Eagle del Propietario que no obtiene con la Póliza Standard ALTA del Propietario Falsificación posterior a la póliza Usurpación posterior a la póliza Posesión perjudicial posterior a la póliza - Cobertura extendida al propietario cuando alguien pretende tener el título del asegurado originado del uso y posesión continuos por otra persona Servidumbre reglamentaria posterior a la póliza - Cobertura si alguien reclama el derecho al uso de parte del terreno del asegurado como servidumbre por razón del uso continuo
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15
2
33 Cobertura debido a inflación, posterior a la póliza, con incrementos en valor hasta 150% en el curso de cinco años
34 Cobertura de un fideicomiso activo posterior a la póliza
* Aplican límites en el deducible y en el máximo. No está disponible para inversionistas en propiedades de 1 a 4 unidades Alresidenciales.igualquecualquier contrato de seguro, las provisiones expresan la cobertura que proporciona la póliza y hay excepciones, exclusiones y condiciones que limitan o restringen la cobertura. Además, es posible que no haya cobertura disponible en ciertas áreas o para algunas transacciones debido a consideraciones legales, de regulación o de evaluación de riesgo. Sírvase contactar a un representante de First American para obtener mayor información. Los servicios arriba descritos son típicos y básicos, y los que se le proporcionan a usted pueden variar debido a los detalles específicos de su transacción o a la ubicación de la propiedad.
21 Servidumbre reglamentaria
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Existen convenios restrictivos
Compare la Póliza Eagle para el Propietario de First American EAGLE StandardALTAoCLTA
Existe un gravamen en su título porque hay: a) una escritura de fideicomiso, b) un fallo judicial, impuestos o tasación especial, c) cargos de la asociación de propietarios El título no es negociable Gravamen contra su título por obras y materiales
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3
Remoción de estructura porque: a) se extiende sobre otra propiedad y ⁄ o servidumbre
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20 Posesión adversa después de la póliza
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Protección contra: 1 Alguien más tiene un interés en su título Un documento no está firmado debidamente Falsificación, fraude, coerción en la cadena del título Registro deficiente de cualquier documento
26 Derechos bajo contratos de arrendamiento no registrados 27 Cobertura y restricciones de la póliza en lenguaje sencillo 28 Cumplimiento con la ley de mapas de subdivisión
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Gravámenes de la asociación de propietarios no registrados
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29 Cobertura contra usurpación de muros o cercas* 30 Cobertura adicional para el propietario promueve mayor comerciabilidad 31 Cobertura de seguro de por vida 32 Póliza adoptada por California Land Title Association [por sus siglas en inglés CLTA]
Violaciones de convenios restrictivos Falsificación después de la póliza Usurpación después de la póliza Daños por extracción de minerales o agua después de la póliza Falta de acceso vehicular y peatonal 19 Mapa no consistente con la descripción legal Compare la Póliza Eagle para el Propietario de First American EAGLE StandardALTAoCLTA
4
23 Violación de las regulaciones relacionadas con distancias mínimas
b) viola una restricción en el inventario B c) viola una ley de zonificación existente* No puede utilizarse el terreno para una estructura o residencia unifamiliar porque viola la restricción del inventario B u ordenanza de zonificación
5
9
Servidumbres no registradas 13 Violaciones de permisos de construcción*
22 Violación de un convenio que resulta en que su título se devuelva al propietario previo
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24 Convenios discriminatorios Otros beneficios: 25 Paga arrendamiento por terrenos o instalaciones de sustitución
Maneras de Conferir el Título
PATRIMONIO CONYUGAL PROPIETARIOS CONJUNTOS CON EL DERECHO A SUPERVIVENCIA PATRIMONIO CONYUGAL CON EL DERECHO A SUPERVIVENCIA PROPIETARIOS CONJUNTOS Requiere un matrimonio válido entre dos personas. Las partes no tienen que estar casadas; puede haber más de dos propietarios conjuntos. Requiere de un matrimonio válido entre dos personas. Las partes no tienen que estar casadas; puede haber más de dos propietarios conjuntos. Cada cónyuge posee media participación entera de la propiedad. Cada propietario tiene una participación de la propiedad igual y entera y un interés conjunto. Cada cónyuge posee media participación entera de la propiedad. Cada propietario conjunto tiene una participación parcial entera del bien. Puede ser desproporcionada. Un cónyuge no puede dividir la propiedad mediante la venta de su participación. Un propietario puede dividir la propiedad vendiendo su interés. Un cónyuge no puede dividir la propiedad mediante la venta de su participación. Cada participación de los propietarios puede ser traspasada, hipotecada o legada a una tercera parte.
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Cada cónyuge posee media participación entera de la propiedad. El bien pasa a los otros co-propietarios sobrevivientes sin legalización de testamento El bien pasa al cónyuge sobreviviente sin necesidad de legalización de testamento. Después de la muerte de un propietario la participación proporcional pasa a sus herederos mediante testamento, o intestado.
Después de la muerte, el bien del difunto(a) debe ser “liberado” a través de la legalización de un testamento, declaración jurada o adjudicación. No se requiere acción judicial para “liberar” el título después de la muerte de conjunto(s).propietario(s) No se requiere acción judicial para “liberar” el título después de la primera muerte. Después de la muerte, el bien del difunto(a) debe ser “liberado” a través de la legalización de un testamento, declaración jurada o adjudicación.
Nota: En el estado de Arizona rige la ley de patrimonio conyugal. La propiedad adquirida por esposo y esposa se presume ser patrimonio conyugal a menos que se especifique lo contrario legalmente. El título se puede tener “Solo(a) y por Separado(a).” Si una persona casada adquiere un título solo(a) y por separado(a), su cónyuge debe ejecutar una escritura de renuncia para evitar la presunción de patrimonio conyugal. Las partes pueden tener el título a nombre de una entidad,
Requiere las firmas de los dos cónyuges para traspasar o para hipotecar Requiere las firmas de todos los propietarios para traspasar o hipotecar la totalidad. Requiere las firmas de los dos cónyuges para traspasar o para hipotecar Requiere las firmas de todos los propietarios para traspasar o hipotecar la totalidad.
PRÉSTAMO PARA SU CASA A menos que esté pagando en efectivo, asumiendo el préstamo o que el vendedor esté financiándolo, necesita solicitar un préstamo si no lo ha solicitado aún. Su REALTOR® podrá recomendarle varias fuentes confiables para su préstamo. Presente la solicitud lo más pronto posible para cumplir con el contrato de compra venta y evitar la demora del cierre.
- Cualquier compromiso (o gravámenes) en la propiedad A veces aparecen ítems contra una propiedad porque otra persona tiene un nombre similar a uno de los nombres de las partes. Esta es una de las razones por las que le pedimos una Declaración de Identidad, para determinar si estos ítems son erróneos y pueden eliminarse.
DECLARACIÓN DE IDENTIDAD
Esta es la información que el funcionario de plica presenta a nuestro Departamento de Títulos. Contiene la información básica que el comprador o el agente de bienes raíces nos entrega, como la descripción de la propiedad, precio de venta, cantidad del préstamo, institución financiera, nombre y estado civil del comprador y vendedor.
-
COMPROMISO DEL TÍTULO Usted recibirá una copa del compromiso del título cuando terminemos de hacer el estudio del título. Vea en la columna del frente la explicación del paquete del título que First American le enviará. Si tiene alguna pregunta sobre el compromiso del título contacte a su REALTOR® o al funcionario de plica.
FORMULARIO A
REQUISITOS Exisiten ítems que First American tiene que eliminar o registrar para proveer un título negociable de la propiedad. Ellos incluyen: - Estado de cuenta de los impuestos sobre la propiedad - Tasaciones a pagar; por ejemplo aquellas de la asociación de propietarios.
La información al pie es para ayudarle a entender el contenido del compromiso del título que recibirá del First American Title. Su Compromiso del Título ¿QUÉ AHORAPASAPARA EL VENDEDOR?
FORMULARIO B
Se le pedirá que llene una declaración de identidad que capacita a nuestro departamento de títulos a distinguirle a usted de otras personas con nombres idénticos cuando realizamos el estudio en la oficina de registros. También provee información básica que será de utilidad para su agente de plica.
RESPUESTA A LAS NOTIFICACIONES DEL VENDEDOR Si el contrato lo requiere, recibirá los siguientes ítems, a los que debe -responder.Declaración de Divulgación de la Propiedad del Vendedor, listando cualquier problema existente del que esté enterado el vendedor. Información relacionada con la Asociación de Propietarios [por sus siglas en inglés HOA] O Planned Unit Development [por sus siglas en inglés PUD] (Planificación de Desarrollo de Unidades), tales como convenios, condiciones y restricciones [por sus siglas en inglés CC&Rs], si aplica. Divulgación de Peligro de Inundación, si la propiedad está localizada en un área de inundaciones. - Inspecciones independientes; por ejemplo de termitas y tanques sépticos y cualquier reparación necesaria.
21
-
CONSIDERE ÉSTO En una transacción de plica pueden participar más de 20 individuos; incluyendo profesionales de bienes raíces, comprador, vendedor, abogado, funcionario de plica, técnico de plica, funcionario de título, agente del préstamo, procesador del préstamo, evaluador del préstamo, inspector de la casa, inspector de termitas, agente de seguros, representante de la garantía de la casa, contratista, techador, plomero, servicio de piscina y demás. Además, una transacción depende de la culminación de otra. Cuando considera el número de personas que participan, puede imaginarse las oportunidades para que ocurran demoras y percances. Aunque su profesional de bienes raíces, plica y título no pueden prevenir que surjan problemas imprevistos, sí pueden ayudarle a que el cierre se realice con la mayor facilidad posible.
Las “excepciones” del formulario B son ítems pertinentes a la propiedad y el derecho del comprador en el título estará sujeto a estas excepciones. Ellas incluyen Convenios, Condiciones y Restricciones [por sus siglas en inglés CC&Rs] servidumbres, reglamentos de la asociación de propietarios, contratos de arrendamientos y otros asuntos que sean oficiales y se transfieren con la propiedad. Se le pedirá al comprador firmar un recibo por los documentos del formulario B que indica que el comprador ha leído y acepta el contenido.
22Qué
Una compra grande puede requerir un retiro de los fondos que se han verificado o subir su deuda, lo que podría resultar en que no le aprueben el préstamo.
Un cambio de trabajo puede resultar en que le nieguen el préstamo, particularmente si acepta un trabajo con un salario más bajo o se cambia a otro campo. No piense que está seguro porque ha recibido la aprobación anteriormente en el proceso, ya que la entidad financiera puede llamar a la empresa para verificar nuevamente su empleo justo antes de colocar los fondos del préstamo.
EVITE CAMBIAR DE BANCOS O COLOCAR SU DINERO EN OTRA INSTITUCIÓN
Una entidad financiera puede revisar su crédito o volver a verificar los fondos al último minuto, así que evite compras que puedan impactar la aprobación del préstamo.
Evitar Durante El Proceso Del Préstamo
EVITE CAMBIAR DE TRABAJO
Después de que la entidad financiera haya verificado sus fondos en una o más instituciones, el dinero debe permanecer allí hasta que lo necesite para la compra. EVITE PAGAR CUENTAS EXISTENTES A MENOS QUE SE LO PIDA LA ENTIDAD FINANCIERA Si su agente de préstamo le aconseja que pague ciertas deudas para reunir los requisitos del préstamo, siga el consejo. De otra manera deje sus cuentas como están hasta que cierre la plica EVITE HACER COMPRAS GRANDES
First American Title le enviará por correo la póliza dentro de un período de dos a tres semanas. IMPUESTOS SOBRE LA PROPIEDAD Es posible que no reciba la cuenta de los impuestos sobre la propiedad que compra correspondiente al año en curso; sin embargo, es su obligación asegurarse que los impuestos se paguen a tiempo. Averigüe en la entidad donde tiene su hipoteca si los impuestos están incluidos en su cuota. Para obtener mayor información sobre los impuestos, visite el sitio en la red del auditor/contralor del condado.
Si va a obtener un nuevo préstamo, sus documentos firmados se devolverán a la entidad financiera para revisión. El tenedor de la plica se asegurará de pedir a la entidad financiera que coloque los fondos del préstamo. Si sus documentos del préstamo son satisfactorios, la entidad financiera enviará el cheque directamente al tenedor de plica. Cuando los fondos del préstamo se reciban, el tenedor de plica verificará que todos los fondos necesarios estén listos. Se desembolsarán los fondos de la plica al vendedor y demás destinatarios. Luego, ¡recibirá las llaves de su nueva casa!
LA DIVULGACIÓN DEL CIERRE
*Para propósitos de la Divulgación del Cierre «día hábil» se define como cualquier día excepto domingos y días de fiesta federales LA CITA DEL CIERRE O CITA PARA FIRMAR
Una vez se ha aprobado el préstamo y todas las facturas y documentos se hayan presentado, la entidad financiera y el funcionario de plica colaborarán en la preparación de la Divulgación del Cierre [por sus siglas en inglés CD]. Para cerrar a tiempo, todos los documentos y facturas deben presentarse por lo menos 10 días antes de la fecha que se espera que cerrará la plica. El prestatario debe recibir la CD por lo menos tres días* antes de la culminación del préstamo (por lo general la fecha cuando se firma). El funcionario de plica además preparará un cálculo del saldo de redención e informará al comprador del saldo del depósito y los costos del cierre necesarios para cerrar la plica.
REPARACIONES QUE CUBRE LA GARANTÍA DE LA CASA
Después del Cierre
Necesitará llevar identificación vigente con su fotografía cuando firme los documento que deberán autenticarse (como la escritura). Es preferible la licencia de conducir. Además se le pedirá el número de su seguro social para asuntos tributarios y dirección de reenvío. ¿QUÉ PASA LUEGO?
El cierre de su Plica
23
Si tiene una póliza de seguros del propietario con First American Homebuyers Protection, sírvase llamarles directamente y tenga disponible el número de la póliza. ESCRITURA REGISTRADA El original de la escritura de su casa se le enviará directamente a usted directamente de la oficina de registros del condado, por lo general dentro de un período de cuatro a seis semanas.
El tenedor de la plica le contactará a usted o a su agente para fijar una cita para el cierre o para firmar. En algunos estados, ésta es el “cierre de la plica”. En otros, el cierre de la plica puede ser el día en que se registran los documentos o el día en que se desembolsan los fondos. Pregúntele a su tenedor de plica si desea aclaración sobre las leyes que aplican en su estado.
NO OLVIDE SU IDENTIFICACIÓN
Tendrá ocasión de revisar el estado de cuenta de la liquidación y los documentos sobre los que se basa. Esta es su oportunidad de hacer preguntas y aclarar términos. Debe revisar el estado de cuenta de la liquidación con cuidado e informarle al funcionario de plica si hubiera cualquier discrepancia. Esto incluye algún pago que no se haya incluido. Usted es responsable por todos los cargos aún si el tenedor de plica los pasa por alto, de manera que es mejor hacerlos notar antes del cierre.
Le recomendamos que guarde todos los récords pertinentes a su casa juntos en un lugar seguro, incluyendo documentos de la compra, seguros, mantenimiento y mejoras.
PÓLIZA DE SEGURO DE TÍTULO
24 SEIS SEMANAS ANTES: Haga un inventario de los artículos que va a trasladar. Investigue sus opciones para la mudanza Deberá decidir su la hará usted o si utilizará una empresa de mudanzas. Pida cotizaciones para la mudanza. Obtenga cotizaciones de tantas empresas de mudanzas como sea posible. Puede haber grandes diferencias entre tarifas y servicios de una empresa a otra. Deshágase de cosas que no sean necesarias. Una mudanza es una buena oportunidad para desechar artículos innecesarios. Materiales para empacar. Junte cajas y materiales para empacar.
Al planear su mudanza
CUATRO SEMANAS ANTES: Contacte las empresas de servicios públicos. Fije la fecha cuando descontinuarán los servicios, pida reembolsos, y notifíqueles su nueva dirección. Obtenga sus récords médicos. Contacte sus médicos, dentistas y otros especialistas que tengan los récords médicos de su familia. Obtenga los mismos o haga arreglos para que los entregue directamente a las nuevas instalaciones médicas. Haga un inventario de los alimentos. Revise sus gabinetes, nevera y congelador para usar la mayor cantidad posible de alimentos perecederos.
Recoja aquellos que usted haya prestado a otros. UNA SEMANA ANTES:
Proteja joyas y artículos valiosos. Transfiera joyas y artículos de valor a una caja de seguridad para evitar que se pierdan o los roben durante la mudanza. Artículos prestados y arrendados. Devuelva artículos prestados o arrendados.
Haga el servicios de los motores extrayendo la gasolina y aceite de las máquinas antes de la mudanza. Esto reduce las posibilidades de incendio durante la mudanza.
Cancele servicios. Notifique los proveedores de servicios (periódicos, jardinería, etc.) de su mudanza. Comience a empacar. Comience a empacar para su nueva localidad. Artículos de viaje. Separe artículos que necesitará durante el viaje y aquellos necesarios hasta establecer su nueva residencia. ¡Asegúrese de no colocarlos en el camión de mudanzas! Revise sus muebles. Revise sus muebles para ver si tienen rayones y hendiduras para comparar notas son la agencia de mudanzas.
EL DÍA DE LA MUDANZA: Revise la casa. Una vez esté vacía la casa, revísela por completo (clósets, ático, sótano, etc.) para asegurarse de que no queda nada ni hay ningún problema. Firme el conocimiento de embarque. Una vez que esté satisfecho de que se haya cargado el camión de mudanzas, firme el conocimiento de embarque. Si es posible, vaya con la empresa de mudanzas cuando pesen el camión. Revise la información con la empresa de mudanzas. Asegúrese de que la empresa tiene su nueva dirección y la mejor manera de contactarle si tuvieran alguna pregunta durante la mudanza. Desocupe su casa. Asegúrese de que los servicios se hayan apagado, las puertas y ventanas quedan cerradas y notifique a su agente de bienes raíces que ha desocupado la propiedad.
Planee su itinerario. Planee pasar todo el día en la casa o por lo menos hasta que llegue la empresa de mudanzas. Se necesitará alguien que pueda hacer decisiones. Haga planes para que los chicos y las mascotas vayan a casa de la niñera. Cambio de dirección. Visite la oficina de correos y llene el formulario con el cambio de dirección. Cuentas bancarias. Notifique al banco del cambio de dirección. Recuerde tener un giro postal para pagar la empresa de mudanzas si va a transferir o cerrar sus cuentas bancarias. Haga el servicio a los automóviles. Si va a manejar largas distancias, debe hacer les el servicio para evitar dificultades en el camino.
Contacte las empresas aseguradoras. (Seguro de vida, médico, incendio, automóvil). Tendrá que contactar a su agente de seguros para cancelar/transferir su póliza de seguros. No cancele su póliza de seguros hasta haber cerrado la plica. Solicite beneficios pagados por la empresa. Si su mudanza es por razones de trabajo, es posible que la empresa costee los gastos de la mudanza. El departamento de recursos humanos debe darle esta información. Cambio de escuelas. Si va a cambiar de escuela, contacte la escuela nueva para la matrícula.
Prepare un plano Prepare un plano de su nueva casa. Esto ayudará a evitar confusión para usted y la agencia de mudanzas.
25 Sus Notas:
1 4 3 2 6 12 10 5 8 7 11 9 CRISMON BUTTESIGNAL GOLDFIELD OLDWESTHWY SKINGSRANCH 14 17 15 13 16 ArizonaCentral First American Title Branch Locator 1 SUN CITY WES T 13940623.299.3644W.Meeker Blvd., #119 Sun City West, AZ 85375 N of Meeker Blvd W of R.H. Johnson 2 GOODYEAR 1626623.936.8001N.Litchfield Rd. Ste. #170 Goodyear, AZ 85395 NW corner of McDowell & Litchfield 3 ARROWHEAD 16165623.487.0404N.83rd Ave , #100 Peoria, AZ 85382 S of Bell/E side of 83rd Ave 4 THE LEGENDS 20241623.537.1608N.67th Ave , #A-2 Glendale, AZ 85308 E side 67th Ave/N of 101 5 ANTHEM 39508623.551.3265N.Daisy Mountain Dr., #128 Anthem, AZ 85086 NE corner Daisy Mtn Dr/ Gavilan Peak Pkwy 6 BILTMORE 3200602.954.3644ECamelback Rd., #123 Phoenix, AZ 85018 NE Corner of Camelback/32nd Street 7 TATUM RIDGE 480.515 4369 11211 N Tatum Blvd, #A150 Phoenix, AZ 85028 N of Shea, E side of Tatum 8 CAREFREE 7202480.575.6609E.Carefree Dr , Bldg 1, #1 Carefree, AZ 85377 NE corner of Tom Darlington/ Carefree Dr. 9 KIERLAND COMMONS 14648480.948.6488NScottsdale Rd., Ste. #100 Scottsdale, AZ 85254 W of Scottsdale Road, S side of Greenway 10 SCOTTSDALE FORUM 6263480.551.0480N.Scottsdale Rd., #110 Scottsdale, AZ 85250 E Side Scottsdale/S of Lincoln 11 DC CROSSING 18291480.563.9034N.Pima Rd , #145 Scottsdale, AZ 85255 SE corner of Pima/Legacy 12 AHWATUKEE 4435480.753.4424E.Chandler Blvd , #100 Phoenix, AZ 85048 SW corner Chandler/45th St. 13 CHANDLER PORTICO 2121480.777.0051W.Chandler Blvd., #215 Chandler, AZ 85224 SW Corner Chandler Blvd./ Dobson Rd. 14 GILBERT SAN TAN 1528480.777.0614E.Williams Field Rd., #101 Gilbert, AZ 85295 NW corner of Williams Field Rd./ Val Vista Rd. 15 MESA 1630480.401.3738S.Stapley Dr., #123 Mesa, AZ 85204 N of Baseline / W of Stapley 16 RED MOUNTAIN 1135480.534.3599N.Recker Rd., #103 Mesa, AZ 85205 SE corner of Recker & Brown 17 GOLD CANYON 6877480.288.0883SouthKings Ranch Rd., #5 Gold Canyon, AZ 85118 E of South60/Side Kings Ranch Rd. 26
1 MAIN OFFICE 520.885.1600 | Fax 520.885.2309 6390 E. Tanque Verde Rd. Tucson, AZ 85715 2 BROADWAY 520.747.1644 | Fax 520.747.1403 3777 E. Broadway Blvd., Ste. 220 Tucson, AZ 85716 3 CAMBRIC 520.577.8707 | Fax 520.529.5034 1840 E. River Rd., Ste. 200 Tucson, AZ 85718 4 CASA GRANDE 520.426.4600 | Fax 520.426.4699 421 E. Cottonwood Ln. Casa Grande, AZ 85122 5 CASAS ADOBES 520.575.1900 | Fax 520.432.0168 6760 N. Oracle Rd., Ste. 100B Tucson, AZ 85704 6 FOOTHILLS 520.299.4606 | Fax 520.577.6993 6262 N Swan Road, Suite 205 Tucson, AZ 85718 7 GREEN VALLEY 520.625.1095 | Fax 520.958.9663 190 W. Continental Rd., Ste. 226 Green Valley, AZ 85622 8 ORO VALLEY/LA CANADA 520.877.9200 | Fax 520.202.6348 11165 N. La Canada Dr., Ste. 143 Oro Valley, AZ 85737 9 ORO VALLEY/ORACLE 520.229.9194 | 520.297.2576 Fax 520.229.9210 | 520.742.5866 8500 N. Oracle Rd., Ste 100 Oro Valley, AZ 85704 10 RITA ROAD 520.618.7790 | Fax 520.901.1720 10222 East Rita Rd., Ste. 190 Tucson, AZ 85747 11 RIVER 520.529.1944 | Fax 520.615.2945 1650 E. River Rd., Ste. 105 Tucson, AZ 85718 12 SKYLINE 520.529.0506 | Fax 520.529.8998 2890 E. Skyline Dr., Ste. 200 Tucson, AZ 85718 13 TANQUE VERDE 520.202.2626 | Fax 520.495.6151 7479 E. Tanque Verde Tucson, AZ 85715 AIRPORTINT'LTUCSON Air Force WSilverbellRd SSantaRitaRd NMtLemmon Hwy ESascoRd W Avra Valley Rd E G and Va ey DrNAguirreRd dRkLNucet dRWNentzNWatermanMountainRd RdAnwayN W El Tiro Rd NTricoRd W Tucke Rd W Rudasi Rd W Manv l e Rd SSanJoaquinRdWBopp Rd W Snyder H RddRSMarstear W Park Rd W Hermans RdW He mans Rd W Guy St W Bush Rd SGarveyRd eaCNlRinconado SWimotRd SShawRd SSierritaMountainRd SKobRdW Tw nButtes Rd W Mcgee Ranch Rd ESstanca BNearCanyonRdW E Cam no De Cerro E Fairmount St SSwanRd NFrontageRd W Emigh Rd W Fort Lowe Rd dSPNumptationR Cont nental Ave NTricoRd SOwlHeadGasLineRd NTricoRd W Bayard Rd dRSSandaro N Dove Mountain Blvd SHelvetiaRd WAnamax Mine Rd dRhRiGWarcaanc Road424 WRagged Top Rd W Ruby S a Dr WBritten RanchRd W Pima Mine Rd ellRdS S Mcgee RanchRd E Edw n Rd 80 NKINNEYRDSNANDARIORDNANWAYRD W VALENCIA RD W MOORE RD W INA RD ESN1TAV E SUNRISE DR E SNYDER RDNSILVERBELLRD TRSNOLDIERLE RIVER RDE PRINCE RD E SPEEDWAY BLVD SFREEMANRDE 22ND 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