Juridisch gezien kan de eigenaar eventueel huurachterstand eisen, want het overlijden van de huurder stelt geen einde aan de huurovereenkomst, tenzij het om een ‘levenslang’ huurcontract gaat (en dit is zeldzaam). Als erfgenaam moet u dus de lopende overeenkomst verderzetten! U kan dus slechts een eind stellen aan de overeenkomst door de wettelijke voorwaarden te respecteren. Concreet betekent dit dat u de vorderbare huur zal moeten betalen, drie maand opzegging zal moeten geven en vooraf met de verhuurder een plaatsbeschrijving zal moeten opstellen, indien er een beschrijving is opgemaakt bij het betrekken van de woning. 16. Ik heb de huur gedurende drie maand niet betaald en de eigenaar dreigt ermee me buiten te zetten. Hij roept daarvoor een clausule van de overeenkomst in waarbij de overeenkomst zou beëindigd zijn indien de huur gedurende twee opeenvolgende maanden niet werd betaald. Heeft hij het recht zijn dreiging uit te voeren? Neen. Hij heeft niet het minste recht om een einde te stellen aan de lopende overeenkomst en nog minder om u buiten te zetten. Hij mag ‘het recht niet in eigen handen nemen’. ABVV-Brussel
Een beding waarbij de overeenkomst zou beëindigd worden indien de huurder tekortschiet aan een van zijn verplichtingen, in dit geval het niet betalen van de huur gedurende een bepaalde periode en dat “uitdrukkelijk ontbindend beding” genoemd wordt, is nietig. Ongeacht de ernst van de nalatigheden die de huurder verweten worden, kan de verhuurder immers niet eenzijdig een einde maken aan de huurovereenkomst. 17. Ik heb een huurovereenkomst van 9 jaar. Welk risico loop ik als ik vóór de gestelde termijn de overeenkomst beëindig? De huurder mag de overeenkomst op elk moment beëindigen en moet zijn beslissing zelfs niet verantwoorden. Dit recht mag door de overeenkomst niet verhinderd of beknot worden. Het volstaat dat hij een opzegging van drie maand geeft. De opzeggingstermijn gaat in op de eerste dag van de maand na de maand waarin de opzegging is gegeven. De huurder moet echter een vergoeding betalen voor het verbreken van de overeenkomst vóór de vervaldatum, gelijk aan > drie maand huur, als de opzegging wordt gegeven vóór het einde van het eerste jaar van de overeenkomst; > twee maand huur, als wordt opge-
H u i s v e s t i n g e n ko o p k r a c h t v a n d e w e r k n e m e r s
43