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Re p ú b l i c aBol i v a r i a n ad eVe n e z u e l a Ens uNomb r e
J u z g a d oCu a r t od ePr i me r aI n s t a n c i ae nl oCi v i l ,Me r c a n t i l ,yd e lTr á n s i t od el aCi r c u n s c r i p c i ón J u d i c i a ld e lEs t a d oTá c h i r a I DENTI FI CACI ÓNDELASPARTESYSUSAPODERADOS PARTEDEMANDANTE:DORI SDELCARMEN AYALA GUERRERO,v e n e z ol a n a ,ma y ord e e d a d , t i t u l a rd el ac é d u l ad ei d e n t i d a dNo. V5. 449. 158, d ee s t ed omi c i l i o. APODERADOSDELAPARTEDEMANDANTE:a b og a d osNELSON WLADI MI RGRI MALDO HERNANDEZyNELSONANDRESGRI MALDOSUAREZ, i n s c r i t ose ne lI n p r e a b og a d ob a j ol os Nos . 53. 375y178. 633, r e s p e c t i v a me n t e . PARTEDEMANDADA:J OSEI GNACI OARI ASORTI Z,c ol omb i a n o, ma y ord ee d a d ,t i t u l a rd el a c é d u l ad ei d e n t i d a dNo. E82. 208. 244, d omi c i l i a d oe ne ls e c t orPa l oGor d o, Es t a d oTá c h i r a . DEFENSOR ADLI TEM DE LA PARTE DEMANDADA:a b og a d oPEDRO MANUEL URI BE GUZMAN, i n s c r i t oe ne lI n p r e a b og a d ob a j oe lNo. 129. 278. MOTI VO:CUMPLI MI ENTODECONTRATO. CAPI TULOI PARTENARRATI VA DELESCRI TODEDEMANDA Sei n i c i al ap r e s e n t ec a u s ap ord e ma n d ai n t e r p u e s t ap orl ac i u d a d a n aDORI SDEL CARMEN AYALAGUERRERO,d e b i d a me n t ea s i s t i d ad ea b og a d o,e nc on t r ad e lc i u d a d a n oJ OSEI GNACI O ARI ASORTI Z,p ormot i v od ec u mp l i mi e n t od ec on t r a t o,e ne lc u a le x p on e :Qu ee nf e c h a31d e ma y od e2008,c e l e b r ód ema n e r av e r b a lc one lv e n d e d or ,u nc on t r a t od ec omp r av e n t ad eu n i n mu e b l eu b i c a d oe nl aUr b a n i z a c i ónAl t osd ePa r a mi l l o,c on s i s t e n t ee nu n ap a r c e l ad et e r r e n oyl a v i v i e n d au n i f a mi l i a rq u es e r í ac on s t r u i d as ob r ee lmi s mo,c on v i n i é n d os ec omop r e c i ol as u mad e t achir a. t sj. gov. ve/ decisiones/ 2013/ m ayo/ 1330- 24- 7632- . ht m l
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TRESCI ENTOSCI NCUENTAMI LBOLI VARES( Bs . 350. 000, oo)d e lc u a l , e ne s emome n t o, p a g ó l as u mad eVEI NTEMI LBOLI VARES( Bs .20. 000, oo)yq u ee lr e s t os e r í ap a g a d od ec omú n a c u e r d oe n t r el a sp a r t e s , e nv i r t u dd el oc u a le mi t i e r onu nr e c i b od ep a g oq u es ea n e x a . Se ñ a l aq u eame d i d aq u el ac on s t r u c c i óni b aa v a n z a n d o,s ei b a nr e a l i z a n d oa b on osa lp r e c i od e v e n t ac on v e n i d o, a l g u n osme d i a n t ed e p os i t ose nl ac u e n t ab a n c a r i ad e lc omp r a d or , ot r osr e a l i z a d os d i r e c t a me n t ea lmi s mo,t a lyc omoc on s t ad er e c i b osd ep a g oyd e p ós i t os ,p oru nmon t od e DOSCI ENTOSOCHENTAYCUATROMI LNOVECI ENTOSBOLI VARES( Bs . 284. 900, oo) . Qu ee nt ot a ld el oa b on a d oa lv e n d e d or , i n c l u y e n d oe lp r i me r od eVEI NTEMI LBOLI VARES( Bs . 20. 000, oo)r e a l i z a d oe l31d ema y od e2008,f u el as u mad eTRESCI ENTOSCUATRO MI L NOVECI ENTOSBOLI VARES( Bs .304. 900, oo) ,e nc u y osr e c i b osi g u a l me n t es eh a c eme n c i óna q u el osmi s moss ep r od u c e nc onoc a s i ónd eu n ac omp r av e n t ae x i s t e n t ee n t r el a sp a r t e s . Ex p r e s aq u ee li n mu e b l eob j e t od e lc on t r a t od ec omp r av e n t ae r ad i s t i n g u i d oc one lNo.B6, u b i c a d oe nl ac a r r e r a10Bi s ,v í aLaLoma ,No.1098d ePa l oGor d o,Mu n i c i p i oCá r d e n a sd e l Es t a d oTá c h i r a ,c omp u e s t op oru nl ot ed et e r r e n oyl ac a s ap a r ah a b i t a c i óns ob r eé lc on s t r u i d a , d i s t i n g u i d oc one ln ú me r oc a t a s t r a l2005131407,u b i c a d oe nl ac a r r e r a10Bi s ,v í aLaLoma . No.1098, Pa l oGor d o, Mu n i c i p i oCá r d e n a sd e lEs t a d o,s i e n d od i s t i n g u i d oe ne lc on t r a t od eob r a c one ln ú me r oB6,c u y osl i n d e r osyme d i d a ss on :NOROESTE:Mi d es e i sme t r os( 6, 00mt s ) ,c on c a l l ed e j a d ap orJ os éI g n a c i oAr i a s ,mi d eoc h ome t r os( 8, 00mt s )d ea n c h o;SUROESTE:Mi d e s e i sme t r os( 6, oomt s )c onSu c e s i ónRa mí r e z ;NORESTE:Mi d ed i e c i s i e t eme t r osc onc i n c u e n t ay u nc e n t í me t r os( 17, 51mt s )c onJ os éI g n a c i oAr i a sOr t i z ; yOESTE:Mi d ed i e c i s é i sme t r os( 16, 00 mt s )c onJ os éI g n a c i oAr i a sOr t i z ;Qu et a li n mu e b l el ep e r t e n e c ea lv e n d e d orJ OSEI GNACI O ARI ASORTI Z,d el as i g u i e n t ef or ma :Elt e r r e n o,q u ee sp a r t ed et r e sl ot ed et e r r e n oq u ef u e r on a d q u i r i d od el as i g u i e n t ema n e r a :PRI MERLOTE:Ad q u i r i d ome d i a n t ed oc u me n t op r ot oc ol i z a d o p ora n t el aOf i c i n ad eRe g i s t r od el osMu n i c i p i osCá r d e n a s ,Gu á s i mosyAn d r é sBe l l od e lEs t a d o Tá c h i r a ,e l13d en ov i e mb r ed e2008,b a j oe lNo.38,Tomo23,f ol i os206a l209,Pr ot oc ol o Pr i me r o,Cu a r t oTr i me s t r ed e la ñ o 2008;SEGUNDO LOTE:Ad q u i r i d ome d i a n t ed oc u me n t o p r ot oc ol i z a d op ora n t el aOf i c i n ad eRe g i s t r od el osMu n i c i p i osCá r d e n a s ,Gu á s i mosyAn d r é s Be l l od e lEs t a d oTá c h i r a ,e l28d en ov i e mb r ed e2008,b a j oe lNo.34,Tomo31,f ol i os131a l 134,Pr ot oc ol oPr i me r o,Cu a r t oTr i me s t r ed e la ñ o2008;TERCER LOTE:Ad q u i r i d ome d i a n t e d oc u me n t op r ot oc ol i z a d op ora n t el aOf i c i n ad eRe g i s t r od el osMu n i c i p i osCá r d e n a s , Gu á s i mosy An d r é sBe l l od e lEs t a d oTá c h i r a ,e l28d en ov i e mb r ed e2008,b a j oe lNo.35,Tomo31,f ol i os 135a l138,Pr ot oc ol oPr i me r o,Cu a r t oTr i me s t r ed e la ñ o2008;q u et a l e sl ot e sf or ma nu ns ol o c u e r p oc on f or mec on s t ad ed oc u me n t op r ot oc ol i z a d op ora n t el aOf i c i n ad eRe g i s t r oPú b l i c od e l osMu n i c i p i osCá r d e n a s ,Gu á s i mosyAn d r é sBe l l od e lEs t a d oTá c h i r a ,e l08d ema y od e2009, b a j oe lNo.24,Tomo18,f ol i os69,Pr ot oc ol ot r a n s c r i p c i ónd e la ñ o 2008,yl a sme j or a s c on f or mec on t r a t od eob r ai n s c r i t oe nl aOf i c i n ad eRe g i s t r oPú b l i c od el osMu n i c i p i osCá r d e n a s , Gu á s i mosyAn d r é sBe l l od e lEs t a d oTá c h i r a ,e l31d ea g os t od e2009,b a j oe lNo.2,Tomo35, f ol i o3, Pr ot oc ol oPr i me r o, Cu a r t oTr i me s t r ed e la ñ o2008. Qu ee nv i r t u dd el ad e t e r mi n a c i ónd e li n mu e b l eob j e t oe lc on t r a t o,p r oc e d i óar e a l i z a r l eu n a s me j or a sa d i c i on a l e sal a sq u ed e b í ar e a l i z a re lv e n d e d or , c on s i s t e n t e se n : A. -Con s t r u c c i ónei n s t a l a c i ónd eu nt a n q u es u b t e r r á n e op a r ad e p ós i t od ea g u a ,t a lyc omoc on s t a d er e c i b od ef e c h a29d es e p t i e mb r ed e2010. B. -I n s t a l a c i ónd er e j a sd ep r ot e c c i ónat od oe li n mu e b l e , t a lyc omoc on s t ad er e c i b od ef e c h a05 d es e p t i e mb r ed e2011. C. -I n s t a l a c i ónd es ob r e p i s oyr e q u e ma d oe nl ah a b i t a c i ónp r i n c i p a lei n s t a l a c i ónd es ob r e p i s oy t achir a. t sj. gov. ve/ decisiones/ 2013/ m ayo/ 1330- 24- 7632- . ht m l
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c e r á mi c ae ne lb a ñ od el ah a b i t a c i ónp r i n c i p a l ,a s íc omol ai n s t a l a c i ónd ep i e z a ss a n i t a r i a se ne l mi s mo, t a lyc omoc on s t ad er e c i b od ef e c h a05d es e p t i e mb r ed e2011. D. -I n s t a l a c i ónd eu np l a n c h ónp a r al ac oc i n a ,t a lyc omoc on s t ad er e c i b od ef e c h a08d e s e p t i e mb r ed e2011. E. -I n s t a l a c i ónd eu n ar e j ad es e g u r i d a de nl ap u e r t ap r i n c i p a l , t a lyc omoc on s t ad er e c i b od ef e c h a 10d es e p t i e mb r ed e2011. F. -I n s t a l a c i ónd et r e s( 03)c ú p u l a sa c r í l i c a se nt e c h o,t a lyc omoc on s t ad er e c i b od ef e c h a12d e s e p t i e mb r ed e2011. Al e g aq u ep a s a d omá sd et r e sa ñ os ,t i e mp os u f i c i e n t ep a r aq u es ee n t r e g a r ae li n mu e b l ee n c on d i c i on e sh a b i t a b l e s ,e lv e n d e d orc ome n z óaa l e g a rq u et e n í ap r ob l e ma se c on ómi c osq u el e i mp e d í a ne n t r e g a re li n mu e b l ee nl a sc on d i c i on e sc on v e n i d a s ,r a z ónp orl ac u a ll ep u s oe n p os e s i ónd e lmi s mo, p r op on i e n d oq u ee ls a l d oi n s ol u t od e lp r e c i oc on v e n i d o, e lc u a la s c e n d í aal a c a n t i d a dd eCUARENTAYCI NCO MI LCI EN BOLI VARES( Bs .45. 100, oo) ,f u e r ac omp e n s a d o c onl a sme j or a sq u ea ú né ld e b í a nr e a l i z a r l ea li n mu e b l eyq u en oh a b í ap od i d or e a l i z a r , e nv i r t u dd e l oc u a ld e s d ee l12d ea g os t od e2011,h ama n t e n i d ol ap l e n ap os e s i ónd ed i c h oi n mu e b l e ,n o ob s t a n t eq u eh a s t al af e c h ah as i d oi mp os i b l eq u ee lv e n d e d orl eot or g u ee lc or r e s p on d i e n t e d oc u me n t od ec omp r av e n t ap ora n t ee lr e g i s t r or e s p e c t i v o. Fu n d a me n t al ap r e t e n s i óne nl osa r t í c u l os1474, 1161, 1486, 14881920d e lCód i g oCi v i l , a r t í c u l o 3d el aRe s ol u c i ónNo.98d ef e c h a05d en ov i e mb r ed e2008d e lMi n i s t e r i od e lPod e rPop u l a r p a r al aVi v i e n d aye lHa b i t a t ,p u b l i c a d ae nGa c e t aOf i c i a ld eRe p ú b l i c aBol i v a r i a n ad eVe n e z u e l a No.39. 055d e10d en ov i e mb r ed e2008ya r t í c u l o2d el aRe s ol u c i ónNo.110d ef e c h a08d e j u n i od e2009d e lMi n i s t e r i od e lPod e rPop u l a rp a r al a sOb r a sPú b l i c a syVi v i e n d a ,p u b l i c a d ae nl a Ga c e t aOf i c i a ld eRe p ú b l i c aBol i v a r i a n ad eVe n e z u e l aNo. 39. 197d e l10d ej u n i od e2009. Qu ep orl osr a z on a mi e n t ose x p u e s t os , yv i s t oq u eh as i d oi mp os i b l eq u ee lv e n d e d orc u mp l ac onl a ob l i g a c i ónd eh a c e rl at r a d i c i ónd e li n mu e b l e ,d e ma n d a ,c omoe ne f e c t ol oh a c e ,a lc i u d a d a n o J OSEI GNACI OARI ASORTI Z, p a r aq u ec on v e n g aoa s ís e ac on d e n a d op ore lTr i b u n a l : 1)Enr e c on oc e rq u ec e l e b r a r onc on t r a t od ec omp r av e n t ap orl as u mad eTRESCI ENTOS CI NCUENTAMI LBOLI VARES( Bs .350. 000, oo) , p orl av e n t ad eu ni n mu e b l ec omp u e s t op oru n l ot ed et e r r e n oyl ac a s ap a r ah a b i t a c i óns ob r eé lc on s t r u i d a ,d i s t i n g u i d oc one ln ú me r oc a t a s t r a l 2005131407,u b i c a d oe nl ac a r r e r a10Bi s ,v í aLaLoma ,No.1098,Pa l oGor d o,Mu n i c i p i o Cá r d e n a sd e lEs t a d oTá c h i r a ,c on s t a n t ed ed os( 02)p l a n t a s :PRI MERAPLANTA:Sa l a ,Coc i n a , c ome d or ,u ne s t a r ,u nb a ñ o,e s t a c i on a mi e n t oyp a t i o,c onu ná r e ad ep l a c ad eSESENTA Y CUATROMETROSCUADRADOSCON OCHENTACENTI METROS( 64, 80Mt s 2) ;SEGUNDA PLANTA:Tr e s( 03)h a b i t a c i on e s , d os( 02)b a ñ os , t e c h od ema c h i mb r e , p a r e d e sf r i s a d a s , e s t u c a d a s yp i n t a d a s ,v e n t a n a sd ev i d r i op a n or á mi c o,p u e r t a se n t a mb or a d a syl ap r i n c i p a ld ema d e r ama c i z a , e l e c t r i c i d a d ,t e l é f on oyTVCa b l e ,t od oe mp ot r a d o,s e r v i c i osd ea g u a sn e g r a syb l a n c a s ,c onu n á r e ad e ma c h i mb r ed e SESENTA Y CUATRO METROS CUI ADRADOS CON OCHENTA CENTI METROS( 64, 80mt s 2) ,yu ná r e ad ec on s t r u c c i ónd eCI ENTOVEI NTI NUEVEMETROS CUADRADOSCONSESENTACENTI METROS( 129, 60mt s 2) ,d i s t i n g u i d oe ne lc on t r a t od eob r a c one lNo. B6, c u y osl i n d e r osyme d i d a ss on :NOROESTE:Mi d es e i sme t r os( 6, 00mt s ) , c onc a l l e d e j a d ap orJ os éI g n a c i oAr i a s ,mi d eoc h ome t r os( 8, 00mt s )d ea n c h o;SUROESTE:Mi d es e i s me t r os( 6, oomt s )c onSu c e s i ónRa mí r e z ;NORESTE:Mi d ed i e c i s i e t eme t r osc onc i n c u e n t ayu n c e n t í me t r os( 17, 51mt s )c onJ os éI g n a c i oAr i a sOr t i z ;yOESTE:Mi d ed i e c i s é i sme t r os( 16, 00 mt s )c onJ os éI g n a c i oAr i a sOr t i z ;Qu et a li n mu e b l el ep e r t e n e c ea lv e n d e d orJ OSEI GNACI O ARI ASORTI Z,d el as i g u i e n t ef or ma :Elt e r r e n o,q u ee sp a r t ed et r e sl ot ed et e r r e n oq u ef u e r on t achir a. t sj. gov. ve/ decisiones/ 2013/ m ayo/ 1330- 24- 7632- . ht m l
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a d q u i r i d od el as i g u i e n t ema n e r a :PRI MERLOTE:Ad q u i r i d ome d i a n t ed oc u me n t op r ot oc ol i z a d o p ora n t el aOf i c i n ad eRe g i s t r od el osMu n i c i p i osCá r d e n a s ,Gu á s i mosyAn d r é sBe l l od e lEs t a d o Tá c h i r a ,e l13d en ov i e mb r ed e2008,b a j oe lNo.38,Tomo23,f ol i os206a l209,Pr ot oc ol o Pr i me r o,Cu a r t oTr i me s t r ed e la ñ o 2008;SEGUNDO LOTE:Ad q u i r i d ome d i a n t ed oc u me n t o p r ot oc ol i z a d op ora n t el aOf i c i n ad eRe g i s t r od el osMu n i c i p i osCá r d e n a s ,Gu á s i mosyAn d r é s Be l l od e lEs t a d oTá c h i r a ,e l28d en ov i e mb r ed e2008,b a j oe lNo.34,Tomo31,f ol i os131a l 134,Pr ot oc ol oPr i me r o,Cu a r t oTr i me s t r ed e la ñ o2008;TERCER LOTE:Ad q u i r i d ome d i a n t e d oc u me n t op r ot oc ol i z a d op ora n t el aOf i c i n ad eRe g i s t r od el osMu n i c i p i osCá r d e n a s , Gu á s i mosy An d r é sBe l l od e lEs t a d oTá c h i r a ,e l28d en ov i e mb r ed e2008,b a j oe lNo.35,Tomo31,f ol i os 135a l138,Pr ot oc ol oPr i me r o,Cu a r t oTr i me s t r ed e la ñ o2008;q u et a l e sl ot e sf or ma nu ns ol o c u e r p oc on f or mec on s t ad ed oc u me n t op r ot oc ol i z a d op ora n t el aOf i c i n ad eRe g i s t r oPú b l i c od e l osMu n i c i p i osCá r d e n a s ,Gu á s i mosyAn d r é sBe l l od e lEs t a d oTá c h i r a ,e l08d ema y od e2009, b a j oe lNo.24,Tomo18,f ol i os69,Pr ot oc ol ot r a n s c r i p c i ónd e la ñ o 2008,yl a sme j or a s c on f or mec on t r a t od eob r ai n s c r i t oe nl aOf i c i n ad eRe g i s t r oPú b l i c od el osMu n i c i p i osCá r d e n a s , Gu á s i mosyAn d r é sBe l l od e lEs t a d oTá c h i r a ,e l31d ea g os t od e2009,b a j oe lNo.2,Tomo35, f ol i o3, Pr ot oc ol oPr i me r o, Cu a r t oTr i me s t r ed e la ñ o2008. 2)Enc omp e n s a re ls a l d oi n s ol u t od e lp r e c i o, e lc u a la s c i e n d eal as u mad eCUARENTAYCI NCO MI LCI EN BOLVI ARES( Bs .45. 100, oo)c onl a sc on s t r u c c i on e sq u ea ú nq u e d a np e n d i e n t e sp or r e a l i z a re ne li n mu e b l eob j e t od e lc on t r a t od ec omp r a v e n t ap a r aq u ee lmi s mo q u e d ee n c on d i c i on e sh a b i t a b l e s . 3)Enc u mp l i rc onl aob l i g a c i ónd eh a c e rl at r a d i c i ónd e lc i t a d oi n mu e b l eas uf a v or ,me d i a n t e ot or g a mi e n t o d e lc or r e s p on d i e n t ed oc u me n t o d ep r op i e d a da n t ee l Re g i s t r o Pú b l i c o c or r e s p on d i e n t e . Es t i ma l ad e ma n d ae nl as u ma d e TRESCI ENTOS CI NCUENTA MI L BOLI VARES ( Bs . 350. 000, oo) , e q u i v a l e n t e saCUATROMI LSEI SCI ENTASCI NCOCONVEI NTI SEI SUNI DADES TRI BUTARI AS( 4. 605, 26U. T. ) . DELACONTESTACI ON Lap a r t ed e ma n d a d a ,c i u d a d a n oJ OSEI GNACI OARI ASORTI Z,p ori n t e r me d i od es ud e f e n s ora d l i t e ma b og a d oPEDROMANUELURI BEGUZMAN, e ne s c r i t od ec on t e s t a c i ónd el ad e ma n d ad e f e c h a28d ej u n i od e2012( f .160a l162) ,p r e v i ol a sd e f e n s a sd ef on d o,ma n i f e s t óq u es et r a s l a d ó a ls i t i oi n d i c a d oc omod omi c i l i od es ud e f e n d i d os i e n d oi mp os i b l el oc a l i z a r l o,ei g u a l me n t ee n v i ó t e l e g r a mae l14d ej u n i od e2012,c one s t oc u mp l i óc onl ac a r g ap r oc e s a lq u el ea s i s t ec omo d e f e n s ora d l i t e m. Ene s t eor d e nd ei d e a s , r e c h a z a ,n i e g ayc on t r a d i c ee nn omb r ed es ud e f e n d i d ot od osl osa l e g a t os e s b oz a d osp orl ad e ma n d a n t ep ors e ri n c i e r t os . Re c h a z a ,n i e g ayc on t r a d i c eq u es ud e f e n d i d oh a y ac e l e b r a d ou nc on t r a t od ec omp r av e n t ad e ma n e r av e r b a lc onl ad e ma n d a n t e ,p orc a r e c e rd ec u a l q u i e re l e me n t op r ob a t or i od ed i c h ar e l a c i ón c on t r a c t u a l , q u ep r e t e n d es u s t e n t a re nu n oss u p u e s t osr e c i b osd ep a g o. Qu ee sf a l s oq u es ud e f e n d i d oh a y ar e c i b i d ol a sc a n t i d a d e si n d i c a d a sp orl aa c t or ap ors e rd e i mp os i b l ep r u e b ad i c h ar e c e p c i ónc onb a s eal osr e c i b osp r e s e n t a d os . Ex p r e s aq u ee si mp e r t i n e n t ea lob j e t od el ap r e t e n s i ónl osa l e g a t osr e f e r i d osal a sme j or a s p r e s u n t a me n t er e a l i z a d a sa li n mu e b l e ,yq u el ac on d i c i ónd ep os e e d or ad eDORI SAYALAp u d i e s e d e r i v a r s ed ec u a l q u i e rot r ot i p od ea c t oj u r í d i c ooh e c h oi l í c i t o, n od eu n ar e l a c i ónc on t r a c t u a lc on s ud e f e n d i d o,yq u ee sc l a r oq u ee ld e r e c h oe s t a b l e c el a sn or ma sme d i a n t el a sc u a l e sp u e d ee s a t achir a. t sj. gov. ve/ decisiones/ 2013/ m ayo/ 1330- 24- 7632- . ht m l
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p os e s i ónc on v e r t i r s ee np r op i e d a de ne lt r a n s c u r s od e lt i e mp o, c omoe se lc a s od el ap r e s c r i p c i ón , má sn op orl ap r e s u n t ac e l e b r a c i ónd eu nc on t r a t ov e r b a ld ec omp r a v e n t a . Con c l u y ee x p on i e n d oq u ee lp r e s e n t ec a s on oc omp or t al ae x i s t e n c i ad eu n ar e l a c i ónc on t r a c t u a l d ec omp r av e n t an a c i d ae nu nc on t r a t ov e r b a li mp r ob a b l es u s c r i t op orDORI S AYALA ys u d e f e n d i d o,p orl oq u er e c h a z al oa l e g a d o ys ol i c i t a d oe ne lp e t i t u m,n e g a n d oi g u a l me n t el a c omp e n s a c i ónd e ls a l d oi n s ol u t od e lp r e c i oc onl a sme j or a se d i f i c a d a sp r e s u n t a me n t ep orDORI S AYALA. PRUEBAS DELAPARTEDEMANDANTE Lap a r t ed e ma n d a n t e , at r a v é sd es uc oa p od e r a d oj u d i c i a l ,e ne s c r i t od ef e c h a19d ej u l i od e2012 ( f . 165a l168) , p r omu e v e n : -Ra t i f i c al osd oc u me n t osp r i v a d osa n e x osa le s c r i t od ed e ma n d a . -Ra t i f i c a c i ónd ed oc u me n t a l e sp orp a r t ed e: HUGOAPARI CI O WI LFERSORA FRAI BANELI SEOOMAÑAPORRAS LUI SHERNANDEZ -Te s t i mon i a l e sd e lc i u d a d a n oMI GUELANTONI OSUAREZMENDOZA. -I n s p e c c i ónJ u d i c i a l ,d ec on f or mi d a dc onl oe s t a b l e c i d oe ne la r t í c u l o 472d e lCód i g od e Pr oc e d i mi e n t oCi v i l . DELAPARTEDEMANDADA Ene s c r i t od ef e c h a17d ej u l i od e2012( f .164) ,l ap a r t ed e ma n d a d a ,c i u d a d a n oJ OSEI GNACI O ARI ASORTI Z, at r a v é sd es ud e f e n s ora d l i t e m, p r omu e v e : I n s p e c c i ónJ u d i c i a ls ob r ee li n mu e b l e . Pr u e b ad ei n f or me sd ec on f or mi d a dc onl oe s t a b l e c i d oe ne la r t í c u l o433d e lCód i g od e Pr oc e d i mi e n t oCi v i l ,a lRe g i s t r oPú b l i c oc onFu n c i on e sNot a r i a l e sd el osMu n i c i p i osCá r d e n a s , Gu á s i mosyAn d r é sBe l l od e lEs t a d oTá c h i r a . CAPÍ TULOI I PARTEMOTI VADELASENTENCI A DELI MI TACI ONDELALI TI S Lap r e t e n s i ónd el ap a r t ea c t or as ec i r c u n s c r i b ea lc u mp l i mi e n t od e lc on t r a t ov e r b a lp r e s u n t a me n t e p a c t a d oc one lc i u d a d a n oJ OSE I GNACI O ARI ASORTI Z,p orc on c e p t od el ac omp r ad eu n i n mu e b l ec on s t i t u i d op oru nl ot ed et e r r e n o yl ac a s ap a r ah a b i t a c i óns ob r eé lc on s t r u i d a , d i s t i n g u i d oc one ln ú me r oc a t a s t r a l2005131407,u b i c a d oe nl ac a r r e r a10Bi s ,v í aLaLoma , No. 1098d ePa l oGor d o, Mu n i c i p i oCá r d e n a sd e lEs t a d oTá c h i r a , a d u c i e n d oat a l e se f e c t osq u el a v e n t as er e a l i z óap l a z os ,c on s i g n a n d oc omop r u e b ad ee l l or e c i b osyd e p ós i t osb a n c a r i os ,a s í c omof a c t u r a sd ema t e r i a l e sd ec on s t r u c c i ónq u ea d q u i r i óp a r at e r mi n a rl a sme j or a sd e li n mu e b l e p orc u a n t o, as ud e c i r , e lv e n d e d orn op od í ah a c e rp orp r ob l e ma se c on ómi c os ,p orl oq u ec on v i n o c oné ll i q u i d a re ls a l d od e u d orc ond i c h a sme j or a s ,a d u c i e n d oi g u a l me n t eq u es ee n c u e n t r ae n p os e s i ónd e li n mu e b l ed e s d ee l12d ea g os t od e2011, c one lc on s e n t i mi e n t od e lv e n d e d or . Pors up a r t ee ld e f e n s ora dl i t e md el ap a r t ed e ma n d a d a ,e nr e s i s t e n c i aal ap r e t e n s i óni n c oa d a , n i e g a ,r e c h a z ayc on t r a d i c el ad e ma n d ai n t e r p u e s t a ,s e ñ a l a n d oq u en oe x i s t ee l e me n t op r ob a t or i o t achir a. t sj. gov. ve/ decisiones/ 2013/ m ayo/ 1330- 24- 7632- . ht m l
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q u ed e mu e s t r el ae x i s t e n c i ad el ar e l a c i ónc on t r a c t u a l ,q u el osr e c i b osc on s i g n a d osn op r u e b a n é s t a ,a s íc omot a mp oc oq u eh a y ar e c i b ol a sc a n t i d a d e sd ed i n e r oq u ea l l ís ei n d i c a n ;r e c h a z ae l p a g od e ls a l d oi n s ol u t oc onl a sme j or a sr e a l i z a d a syq u el ap os e s i ónd e li n mu e b l ep orp a r t ed el a a c t or ap u e d ed e r i v a r s eq u ec u a l q u i e rot r oa c t oj u r í d i c od i s t i n t oal ar e l a c i ónc on t r a c t u a l . ANALI SI SDELASPRUEBAS 1. -Cor r e ni n s e r t osd el osf ol i osq u ev a nd e l15a l16,21a l25,yd e l27a l71,s u s c r i t op ore l d e ma n d a d oJ OSEARI ASORTI Z,l osc u a l e s ,a ln oh a b e rs i d od e s c on oc i d a sl a sr ú b r i c a sp l a s ma d a s e ne s t os ,s ev a l or a nd ec on f or mi d a dc onl oe s t a b l e c i d oe ne la r t í c u l o1363d e lCód i g oCi v i l , h a c i e n d op l e n af eq u ee ld e ma n d a d oJ OSEI GNACI O ARI ASORTI Z,r e c i b i ól a sc a n t i d a d e sa l l í i n d i c a d a se n t r el osd í a s31d ema y od e2008ye l05d ea g os t od e2011, a s c e n d i e n d od i c h osp a g os al as u mad e DOSCI ENTOS SETENTA Y CI NCO MI L NOVECI ENTOS BOLI VARES ( Bs . 275. 900, oo)d el ad e ma n d a n t eDORI SDELCARMENAYALA,p orc on c e p t oe lp r i me r od ee l l os d ec u ot ai n i c i a ld ec omp r ad eu n av i v i e n d au n i f a mi l i a re nl aUr b a n i z a c i ónAl t osd ePa r a mi l l o,p or u np r e c i ot ot a ld eTRESCI ENTOSCI NCUENTA MI LBOLI VARES( Bs .350. 000, oo) ,yq u ee l s a l d or e s t a n t es e r í aa b on a d oe nc omú na c u e r d oe n t r el a sp a r t e s ,yl osr e s t a n t e sr e c i b osp ora b on o d ec omp r ad ev i v i e n d au n i f a mi l i a re nl ami s mau b i c a c i ón . 2. -De lf ol i o17a l20yf ol i o26,c or r e ni n s e r t a sc op i a sd ed e p ós i t osb a n c a r i osd eBa n f oa n d e s r e a l i z a d osal ac u e n t ac or r i e n t eNº0001120000123824,c u y ot i t u l a re se lc i u d a d a n oJ OSE ARI AS,p orl a ss u ma sd eBs .3. 000,3. 000,4. 000,9. 000y10. 000r e s p e c t i v a me n t e ,p a r au nt ot a l d eVEI NTI NUEVEMI LBOLI VARES( Bs . 29. 000, oo) . Alr e s p e c t o,s eh a c en e c e s a r i oc on s i d e r a re lc r i t e r i oq u es ob r et a l e sd oc u me n t osh ae s t a b l e c i d o n u e s t r oMá x i moTr i b u n a l .As í ,e ns e n t e n c i aN°877d e l20d ed i c i e mb r ed e2005,l aSa l ad e Ca s a c i ónCi v i l , s e ñ a l ó: Pa r ap od e rr e s ol v e rl ap r e s e n t ed e n u n c i a ,r e s u l t an e c e s a r i oe np r i me rt e r mi n oc on oc e rc u a le sl a n a t u r a l e z ad el osd e p ós i t osb a n c a r i osyq u et i p od ep r u e b ac on s t i t u y e n ,p u e sd e p e n d i e n d od ee s t a c a l i f i c a c i ónq u es ee f e c t ú e ,s a b r e mosq u et r a t a mi e n t od e b e r ád a re lj u r i s d i c e n t eae s t et i p od e p r u e b a syp a r t i c u l a r me n t e ,q u er e g l a sd e b e r á nc u mp l i r s ee ne le s t a b l e c i mi e n t ooi n c or p or a c i ónd e e s t et i p od ep r u e b a sa lp r oc e s o. Lan or mad e n u n c i a d aa l u d ead oc u me n t osp r i v a d ose ma n a d osd eu nt e r c e r o,p orl ot a n t o,e s me n e s t e rd i l u c i d a ri g u a l me n t es il osd e p ós i t osb a n c a r i osr e p r e s e n t a nd oc u me n t osp r i v a d os e ma n a d osd eu nt e r c e r o. Ah or ab i e n ,e lDr .Va l mor eAc e v e d oAma y a ,e ns ul i b r oLosDe p ós i t osBa n c a r i os ,n osi n d i c al o s i g u i e n t e : “ s ee n t i e n d ep ord e p ós i t ob a n c a r i o, e la c t op ore lc u a lu n ap e r s on ae n t r e g aau nb a n c ou n as u mad e d i n e r oc onl aob l i g a c i ónp a r ae lb a n c od er e s t i t u i r l aal ap r i me r as ol i c i t u doe nl af e c h aq u es e h u b i e r ec on v e n i d o” .( Va l mor eAc e v e d oAma y a ,LosDe p ós i t osBa n c a r i os ,Un i v e r s i d a dCe n t r a ld e Ve n e z u e l a , Se c c i ónd ePu b l i c a c i on e s , Ca r a c a s1955) . La sop e r a c i on e sb a n c a r i a s , n os i e mp r es ee n c u e n t r a nr e s p a l d a d a sp oru n as ol af i g u r aj u r í d i c a , p u e s e nr e i t e r a d osc a s osc on v e r g e ne nu n ami s maop e r a c i ón ,d i s t i n t a sf i g u r a sj u r í d i c a sq u es e e n t r e l a z a nu n a saot r a sya s ír e s u l t a ,on a c e nd e t e r mi n a d a sop e r a c i on e sb a j ol ar e g u l a c i ónd e d i s t i n t a sf i g u r a sj u r í d i c a s . …Omi s s i s … Ta le se lc a s od el aop e r a c i ónd ed e p ós i t ob a n c a r i o,e nl ac u a le me r g e nc a r a c t e r í s t i c a sp r op i a sd e l osc on t r a t osd ema n d a t o, d e p ós i t oyp r e s t a c i ónd es e r v i c i o. t achir a. t sj. gov. ve/ decisiones/ 2013/ m ayo/ 1330- 24- 7632- . ht m l
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Ene f e c t o,n oc a b ed u d a ,q u el ab a n c ap r i v a d ap r e s t au ns e r v i c i oas u sc l i e n t e s ,d ea h íq u en a c e e n t r ee lb a n c oyl ap e r s on aq u ea p e r t u r au n ac u e n t a ,p ore j e mp l o,u nc on t r a t od es e r v i c i o,d on d ea s uv e z ,s ema t e r i a l i z a r ál af i g u r ad e lma n d a t o,p orc u a n t oe lc l i e n t eb i e ns e ac u e n t aa h or r i s t ao c u e n t a c or r e n t i s t a ,p ore j e mp l o,l ep e r mi t ea lb a n c oc omoma n d a t a r i o,r e c i b i re ns un omb r e d e t e r mi n a d osb i e n e s , t í t u l osv a l or e s , mon e d a , c a n t i d a d e sd ed i n e r o, e t c . Va l ed e c i r ,e x i s t eu n ar e l a c i ónd ei n t e r me d i a c i ónp orp a r t ed e lb a n c o,c onr e s p e c t oat e r c e r a s p e r s on a s ,a c t u a n d oe nn omb r ed e lc l i e n t ed e lb a n c o( ma n d a n t e ) ,q u ep e r mi t ee v i d e n c i a rl af i g u r a d e lma n d a t oe ne s a sop e r a c i on e s ,n oob s t a n t eq u es ee s t a b l e z c a nd e n t r od e lma r c od eu n af i g u r a j u r í d i c ae s p e c í f i c a , p ore j e mp l o, c on t r a t od ea h or r os . Pore l l o,c u a n d ol a se n t i d a d e sb a n c a r i a sr e c i b e ne ld i n e r od et e r c e r a sp e r s on a s ,p a r as e r d e p os i t a d oe nu n ad e t e r mi n a d ac u e n t a , e lb a n c on oa c t ú ae nn omb r ep r op i o, l or e c i b ee nn omb r ed e s uc l i e n t e ,v a l ed e c i rma n d a n t eyl ap l a n i l l ad ed e p ós i t ob a n c a r i o,p orc on s i g u i e n t e ,n op u e d e c on s i d e r a r s ec omou nd oc u me n t oe ma n a d op r op i a me n t ed eu nt e r c e r o,s i n oq u er e p r e s e n t au n d oc u me n t oq u ec e r t i f i c au nt e r c e r oyq u ee ns uf or ma c i ónh a ni n t e r v e n i d od osp e r s on a s ,p oru n l a d oe lb a n c oq u ec e r t i f i c al aop e r a c i ónyr e c i b ee ld i n e r oc omo( ma n d a t a r i o) ,e nn omb r ed e l t i t u l a rd el ac u e n t a( ma n d a n t e )ye ld e p os i t a n t eq u i e np u e d es e ru nt e r c e r o,oe lmi s mot i t u l a rd el a c u e n t a . …Omi s s i s … Es t ep l a n t e a mi e n t o,n ol oc omp a r t el aSa l a ,p orc u a n t oc omos es e ñ a l óa n t e r i or me n t e ,l os d e p ós i t osb a n c a r i osn os ond oc u me n t osq u es ef or ma nd ema n e r au n i l a t e r a lp orp a r t ed eu n t e r c e r o, l osb a n c os . Ens uf or ma c i ónp a r t i c i p a ne ld e p os i t a n t eye lb a n c o, q u i e nr e c i b ee ld i n e r oe n n omb r ed es uma n d a n t e -e lt i t u l a rd el ac u e n t a -yc e r t i f i c ae ld e p ós i t ome d i a n t es í mb ol osy v a l i d a c i ónp r op i osd ee s aop e r a c i ónei n s t i t u c i ónb a n c a r i ayn oat r a v é sd eu n af i r ma . …Omi s s i s … Pore lc on t r a r i o,e s t aSa l ae s t i maq u el osmi s mose n c u a d r a nd e n t r od el osme d i osp r ob a t or i os l l a ma d ost a r j a s , l osc u a l e sp ore n c on t r a r s ei n c l u i d ose ne lc a p í t u l oV,Se c c i ónI ,d e lCód i g oCi v i l , e ns ua r t í c u l o1. 383, e n c u a d r a ne ne lg é n e r od ep r u e b ad oc u me n t a l . …Omi s s i s … La sc on s i d e r a c i on e se x p u e s t a sp e r mi t e nc on c l u i rq u el osd e p ós i t osb a n c a r i osn oc on s t i t u y e n d oc u me n t ose ma n a d osd et e r c e r os , s i n ot a r j a s , l oc u a le v i d e n c i aq u ee lf or ma l i z a n t en ot i e n er a z ón a lh a b e ra f i r ma d oq u ee r an e c e s a r i as ur a t i f i c a c i ónme d i a n t ep r u e b at e s t i mon i a l ,l ac u a lh ad e b i d o s e rp r omov i d ae ne lj u i c i o. Sib i e ne sc i e r t oq u el a sp l a n i l l a sd ed e p ós i t on oc on s t i t u y e nu nme d i od ep r u e b al i b r e ,p ors e r a s i mi l a b l eal a st a r j a sy ,p ore n d e , s e ru nme d i od ep r u e b ac on s a g r a d oe nf or map a r t i c u l a re nl al e y , r e s p e c t od e lc u a le x i s t er e g l al e g a le x p r e s aq u er e g u l as ue f i c a c i ap r ob a t or i a ,c omoe se la r t í c u l o 1. 383d e lCód i g oCi v i l ,l oc i e r t oe sq u ee l l on of u ea l e g a d op ore lf or ma l i z a n t en if or map a r t ed e e s t ad e n u n c i a ,ye nt od oc a s o,e le r r orc ome t i d op ore lj u e zd ea l z a d ar e s p e c t od el ac a l i f i c a c i ón j u r í d i c ad el ap r u e b ays ue f i c a c i an os e r í ad e t e r mi n a n t ee ne ld i s p os i t i v od e lf a l l o,p u e sd eh a b e r a p l i c a d oe lj u e ze la r t í c u l o1. 383d e lCód i g oCi v i l ,e nl u g a rd el osa r t í c u l os1. 363y1. 364d e l mi s moCód i g o,l ac on c l u s i óns e r í al ami s ma :s et r a t ad eu nme d i oe f i c a zc a p a zd ed a rf ed es u c on t e n i d o. ( Ex p e d i e n t eN°AA20C2005000418) . Con f or meal oe x p u e s t o,s ev a l or a nd i c h osd e p ós i t osd ec on f or mi d a dc onl oe s t a b l e c i d oe ne l a r t í c u l o1383d e lCód i g oCi v i l ,s i r v i e n d op a r ad e mos t r a rq u ee nl a sf e c h a si n d i c a d a s ,s ed e p os i t ó e nl ac u e n t ac or r i e n t eNº0001120000123824d eBa n f oa n d e s , c u y ot i t u l a re se lc i u d a d a n oJ OSE ARI AS,l ac a n t i d a dt ot a ld eBs .VEI NTI NUEVEMI LBOLI VARES( Bs .29. 000, oo) ,p orl oq u ea t achir a. t sj. gov. ve/ decisiones/ 2013/ m ayo/ 1330- 24- 7632- . ht m l
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j u i c i od ee s t as e n t e n c i a d or a ,d i c h osd e p ós i t osd e b e na p l i c a r s eal aob l i g a c i ónaq u es ec on t r a ee l c omp r omi s oa d q u i r i d od ev e n t ap orp a r t ed e ld e ma n d a d o, p u e s t oq u en oe x i s t e ne na u t ose v i d e n c i a a l g u n aq u ed e mu e s t r el ae x i s t e n c i ad ea l g u n aot r an e g oc i a c i ónq u ev i n c u l eal a sp a r t e sd e lp r e s e n t e j u i c i o, ya s ís ed e c i d e . 3. -De lf ol i o 72a l99c or r e ni n s e r t a sd oc u me n t a l e sc on t e n t i v a sd el a sv e n t a sr e a l i z a d a sa l d e ma n d a d oJ OSEI GNACI OARI ASORTI Z, d el osi n mu e b l e sq u ea l l ís ed e s c r i b e n , i n s t r u me n t a l e s e s t a sq u en ov a l or an ia p r e c i ae s t eJ u z g a d op orc u a n t on oc on s t i t u y e nh e c h osc on t r ov e r t i d osl a t i t u l a r i d a dd e ld e r e c h od ep r op i e d a dq u es ob r ee l l osp os e ee lme n c i on a d oc i u d a d a n o. 4. -De lf ol i o100a l105c or r e ni n s e r t osr e c i b osd ep a g os u s c r i t osp orl osc i u d a d a n osHUGO APARI CI O,WI LFERSORI A,FRAI BANOMAÑAPORRASYLUI SHERNANDEZ,l osc u a l e sn o v a l or an ia p r e c i ae s t eJ u z g a d op orc u a n t on of u e r onr a t i f i c a d ose ns uc on t e n i d od ec on f or mi d a d c onl oe s t a b l e c i d oe ne la r t í c u l o431d e lCód i g od ePr oc e d i mi e n t oCi v i l . 5. -De lf ol i o106a l112c or r e ni n s e r t ose s c r i t osd i r i g i d osaI NDEPABI Syl aFi s c a l í aPr i me r ad e l Mi n i s t e r i oPú b l i c od el aCi r c u n s c r i p c i ónJ u d i c i a ld e lEs t a d oTá c h i r a ,l a sc u a l e sn ov a l or ae s t e J u z g a d op ort r a t a r s ed ee s c r i t osr e d a c t a d osp orl aa c t or ae nd on d es ól oc on s t aq u ef u e r on r e c i b i d osp orl ose n t e si n d i c a d oss i nq u es ed e s p r e n d a nl a sr e s u l t a sd ed i c h a sd e n u n c i a s . 6. -Alf ol i o190c or r ei n s e r t oof i c i oNo. 75700411d ef e c h a10d eoc t u b r ed e2011, e ma n a d ad e l Re g i s t r oPú b l i c od el osMu n i c i p i osCá r d e n a s ,Gu á s i mosyAn d r é sBe l l od e lEs t a d oTá c h i r a ,e l c u a ls ev a l or ad ec on f or mi d a dc onl oe s t a b l e c i d oe ne la r t í c u l o1359d e lCód i g oCi v i l ,h a c i e n d o p l e n af ed el ae x i s t e n c i ad eu nc on t r a t od eob r ap a r al ac on s t r u c c i ónd eoc h oc a s a ss e g ú n d oc u me n t op r ot oc ol i z a d oe nf e c h a31d ea g os t od e2009yd e lá r e ayl i n d e r osd e li n mu e b l e i d e n t i f i c a d oc omoB6, q u ec or r e s p on d eal aa q u íd e ma n d a n t e . 7. -Al osf ol i os238y239,c or r ei n s e r t aa c t ac on t e n t i v ad eI n s p e c c i ónJ u d i c i a lp r a c t i c a d ap ore l J u z g a d od el osMu n i c i p i osCá r d e n a s ,Gu á s i mosyAn d r é sBe l l od ee s t aCi r c u n s c r i p c i ónJ u d i c i a l , s ob r ee li n mu e b l eob j e t od el aa c c i ónd ec u mp l i mi e n t od ec on t r a t o,c onl ac u a ls ep u d oa p r e c i a r c oni n me d i a c i ónd e lJ u e z ,l osh e c h osc on s t a t a d ose nl ami s ma ,yp ort a n t oc one l l as ed e mu e s t r a q u ee li n mu e b l es ee n c u e n t r ac on s t i t u i d op orp a r e d e sd eb l oq u ef r i s a d a s ,p i s od ec e me n t o,p u e r t a d eh i e r r o,p r ot e c t or e sd eh i e r r oe nl a sv e n t a n a sd e lf r e n t e ,t e c h od ema c h i mb r e ,c on f or ma d al a p l a n t ab a j ap org a r a j ee ne lf r e n t e ,s a l a ,c oc i n a ,c ome d or ,p a t i ot r a s e r o,yu ná r e ap a r ab a ñ o,u n a e s c a l e r aq u ec on d u c eal ap l a n t as u p e r i or ,l ac u a le s t ác on f or ma d ap ort r e sh a b i t a c i on e sc ons u s r e s p e c t i v a sá r e a sd es e r v i c i o,h a b i t a c i ónp r i n c i p a lc onv e s t i e r ,yd e p ós i t od ea g u a ;s ee n c on t r a b a n p r e s e n t e sl a sc i u d a d a n a sDORI SDELCARMENAYALAGUERREROyDORI SDELCARMEN DI AZAYALA. Enc on s e c u e n c i a ,s ev a l or aé s t ai n s p e c c i ón ,c on f or meal oe s t a b l e c i d oe ne la r t í c u l o1. 428d e l Cód i g oCi v i l ,p ord e s p r e n d e r s ed ee l l ac i r c u n s t a n c i a sq u ee s t et r i b u n a lob s e r v óya p r e c i óp ors u s s e n t i d os . 8. -Al osf ol i os169y170c or r ei n s e r t aa c t ac on t e n t i v ad eI n s p e c c i ónJ u d i c i a lp r omov i d ap orl a p a r t ea c t or a ,e nd on d es ed e j oc on s t a n c i aq u ea lmome n t od ep r a c t i c a rl ai n s p e c c i ón s e e n c on t r a b a np r e s e n t e sl a sc i u d a d a n a sDORI SDELCARMENAYALAGUERREROyDORI SDEL CARMENDI AZAYALA, n os ep u d oe v a c u a re lSe g u n d op u n t op orc a r e c e rd ee x p e r t o. Conr e s p e c t oal ac on t i n u a c i ónd ee s t ami s mai n s p e c c i ón ,p r omov i d ap ore ld e f e n s ora d l i t e md e l ap a r t ed e ma n d a d a ,e nf e c h a31d ee n e r od e2013,s ed e j oc on s t a n c i ae ne ln u me r a ls e g u n d oq u e c on s u l t a d oe le x p e r t od e s i g n a d o,l aob r as ee n c u e n t r ac on s t r u i d ae ns u p e re s t r u c t u r aq u ec on s i s t e e nf u n d a c i on e s ,r i os t r a syb a s e sd ep i s o,e s t r u c t u r at r a d i c i on a ld ec ol u mn a suv i g a sd ec on c r e t o, p l a c a syt e c h od ema c h i mb r e ,a c ome t i d a sd et u b e r í a se l é c t r i c a sys a n i t a r i a s ,t e j ac r i ol l ae nt e c h o t achir a. t sj. gov. ve/ decisiones/ 2013/ m ayo/ 1330- 24- 7632- . ht m l
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d el ac a s ayc a n a l e sd ea g u ad el l u v i a ,l a sr e j a se nl af a c h a d ap r i n c i p a l ,h a yu nt a n q u es u b t e r r á n e o, r e p r e s e n t a n d oe l55% d e la v a n c ed el aob r a ;i g u a l me n t es ed e j oc on s t a n c i aq u e ,h a b i e n d os e c on s u l t a d oa le x p e r t od e s i g n a d o,l ost r a b a j osd ec on s t r u c c i ónyq u eh a c e nf a l t ap a r aq u ee l i n mu e b l es e ah a b i t a b l e ,s on :f r i s osb a s e sd ep l a n t aa l t a ,c a b l e a d oe l é c t r i c oe nt od al av i v i e n d a ,l a p a r t ed ep l ome r í a ,t od ol oc on c e r n i e n t eal l a v e sd ea g u a ,t oma sd ea g u a ,a c a b a d od eme z c l i l l ao e s t u c oe np a r e d e sd el ac a s a ,b a s e sd ep i s oos ob r ep i s os ,c ol oc a c i ónd ep u e r t a syv e n t a n a se n h a b i t a c i on e s , b a ñ osyp u e r t ap r i n c i p a l , a c a b a d osd ec e r á mi c ae nb a ñ os ,p oc e t a s , l a v a ma n os , d u c h a s , c e n t r osd ep i s o,e ne lá r e ad el a v a d e r oc e r á mi c a ,p i s osf i n a l e se np l a n t ab a j aya l t a ,ye ne s c a l e r a , p i n t u r ae np a r e d e s ,p l a c a s ,r e j a s ,h a b i l i t a rt a n q u ed ea g u aei n s t a l a c i ónd el ab omb ad e lmi s mo, l á mp a r a s ,b r e a k e r s ,i n s t a l a c i on e sd eg a s ,p i s os e x t e r i or e s ,me d i d or d ee l e c t r i c i d a d .En c on s e c u e n c i a ,s ev a l or a nd i c h a si n s p e c c i on e sj u d i c i a l e s ,c on f or meal oe s t a b l e c i d oe ne la r t í c u l o 1. 428d e lCód i g oCi v i l ,p ord e s p r e n d e r s ed ee l l a sc i r c u n s t a n c i aq u ee s t et r i b u n a lob s e r v oy a p r e c i op ors u ss e n t i d osp r e v i oa s e s or a mi e n t od e lp r a c t i c o. DELANATURALEZADELCONTRATO Vi s t ol oa l e g a d op ore ld e f e n s ora d l i t e md el ap a r t ed e ma n d a d a ,c onr e s p e c t oal ai n e x i s t e n c i ad e u n ar e l a c i ónc on t r a c t u a lv e r b a ld es ur e p r e s e n t a d oc onl ad e ma n d a n t e ,c or r e s p on d eae s t a J u z g a d or ad e t e r mi n a rs ic on s t a ne na u t osp r u e b a sq u ep e r mi t a nc omp r ob a rl ae x i s t e n c i ad e lmi s mo on o. Ene s t eor d e nd ei d e a s ,t e n e mosq u ep a r al af or ma c i ónd eu nc on t r a t oe sn e c e s a r i al ai n t e g r a c i ón d ed ose t a p a ss u c e s i v a soc a s is i mu l t á n e a sq u es onl aOf e r t ayl aa c e p t a c i ón .Laof e r t ae su na c t o me d i a n t ee lc u a lu n ap a r t ep r op on eal aot r a ,e x p r e s aot á c i t a me n t e ,l ac e l e b r a c i ónd eu nc on t r a t o. Laa c e p t a c i ón , e sl ad e c l a r a c i ónd ev ol u n t a df or mu l a d ap orl ap e r s on aaq u i e nv ad i r i g i d al aof e r t a , e x p r e s a n d os ua d h e s i ón ;e x i g i e n d on u e s t r oCód i g oCi v i l ,e l e me n t osc on s t i t u t i v osd el ae x i s t e n c i a d e lc on t r a t o,t a lc u a ll oe x p r e s ae la r t í c u l o1. 141e j u s d e m,c u a n d os e ñ a l a :“ La sc on d i c i on e s r e q u e r i d a sp a r al ae x i s t e n c i ad e lc on t r a t os on :1. -Con s e n t i mi e n t od el a sp a r t e s ;2. -Ob j e t oq u e p u e d as e rma t e r i ac on t r a c t u a l ;y3. -Ca u s aLí c i t a . ”Ye sp ore l l o, q u ee lp r ob l e mad el osc on t r a t os v e r b a l e ss ep l a n t e ae nl osme d i osd ep r u e b an e c e s a r i osyc on c u r r e n t e sp a r ad e mos t r a rt a l e s e l e me n t os ,p u e sl av e r d a d ,e sq u ec u a n d oe lc on t r a t oe si d e n t i f i c a d oc one la c u e r d od el a sp a r t e s , s eh a c ep os i b l ea p r e c i a rq u el ac e l e b r a c i ónt i e n el u g a re ne lmi s momome n t oe nq u ee la c u e r d os e p r od u c e , l oc u a le sob j e t od ep r u e b a . Ell og r od e la c u e r d oe su nd a t od eh e c h o,q u ed e mu e s t r aq u ee la c u e r d os eh ar e a l i z a d o.Pon e r s e d ea c u e r d os ob r eu n ad e t e r mi n a d ae s t r u c t u r ad ei n t e r e s e s ,q u i e r ed e c i r ,e nc on c r e t o,q u ea mb a s p a r t e se x p r e s a nu n ad e t e r mi n a d av ol u n t a d ,yq u es onc on s c i e n t e sd eq u es u sr e s p e c t i v a sv ol u n t a d e s h a ss i d oc on oc i d a syc omp a r t i d a smu t u a me n t e ,q u en oe se lc a s od ea u t os ,c u a n d oe ld e f e n s ora d l i t e md e ld e ma n d a d or e c h a z ae lc u mp l i mi e n t od e lc on t r a t o; a s ín a c e , e s p e c í f i c a me n t el ad i f i c u l t a d q u es eg e n e r ae np r ob a rl ae x i s t e n c i ad eu nc on t r a t ov e r b a l ,p orl ap r op i ap r oh i b i c i ónd e la r t í c u l o 1. 387 d e lCód i g oCi v i l ,d on d es e r í an e c e s a r i a ,p a r ap r ob a rl ae x i s t e n c i ad eu nc on t r a t o,l a p r omoc i ónye v a c u a c i ónd eot r ot i p od ep r u e b a sc omos e r í a , v e r b ig r a c i a :Losp r i n c i p i osd ep r u e b a p ore s c r i t oq u ed e mu e s t r e nl aof e r t ayl aa c e p t a c i ón , c u a l q u i e re l e me n t op r ob a t or i oq u ed e mu e s t r e e lob j e t oyl ae n t r e g ad e lmi s mo,a s íc omoe lc on s e n t i mi e n t od ea mb a sp a r t e s ,yc u a l q u i e rot r o d oc u me n t od ed on d ep u e d ad e d u c i r s el ar e l a c i óns u r g i d ac omoc on s e c u e n c i ad e lc on t r a t o. Ene lp r e s e n t ec a s ol aa c t or ac u mp l i óc ons uc a r g ad ep r ob a rl ae x i s t e n c i ad eu n ar e l a c i ón c on t r a c t u a l ,t a ly c omo s ed e s p r e n d ed er e c i b os d ep a g os u s c r i t os p ore ld e ma n d a d o, c on c e p t u a l i z a d osb a j ol ad e n omi n a c i ónd ea b on osac omp r ad eu n av i v i e n d au n i f a mi l i a re nl a t achir a. t sj. gov. ve/ decisiones/ 2013/ m ayo/ 1330- 24- 7632- . ht m l
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Ur b a n i z a c i ónAl t osd ePa r a mi l l o,a s íc omol ai n i c i a ld ec omp r ad el ami s ma ,p orl oq u ed i c h a r e l a c i ónov í n c u l ol osd e c l a r ac omod e b i d a me n t ep r ob a d ose s t eJ u z g a d o. DELOSPRESUPUESTOSDEPROCEDENCI ADELAACCI ON Lap r e t e n s i ónd el ap a r t ea c t or at i e n d ea lc u mp l i mi e n t o,p orp a r t ed e ld e ma n d a d o,d e lc on t r a t o v e r b a ld ev e n t aap l a z os ,yc omoc on s e c u e n c i ad ee l l or e c on oz c al ac e l e b r a c i ónd e lc on t r a t od e c omp r av e n t a ,l oc u a lq u e d ór e s u e l t oe ne lp u n t oa n t e r i or ;e nc omp e n s a re ls a l d oi n s ol u t od e l p r e c i o,e s t oe s CUARENTA Y CI NCO MI L CI EN BOLI VARES ( Bs .45. 100) c on l a s c on s t r u c c i on e sq u ea ú nq u e d a np e n d i e n t e sp orr e a l i z a ra li n mu e b l ep a r aq u eq u e d eh a b i t a b l e ,ye n c u mp l i rc onl aob l i g a c i ónd eh a c e rl at r a d i c i ónd e li n mu e b l eas uf a v or ,me d i a n t ee lot or g a mi e n t o d e lc or r e s p on d i e n t ed oc u me n t od ep r op i e d a da n t ee lRe g i s t r oPú b l i c oc or r e s p on d i e n t e . Ah or ab i e n , l an or mama t r i zd el ap r e t e n s i ónd e d u c i d ap orl ap a r t ed e ma n d a n t ee se la r t í c u l o1167 d e lCód i g oCi v i lq u es e ñ a l al os i g u i e n t e : Ar t í c u l o1. 167.Ene lc on t r a t ob i l a t e r a l , s iu n ad el a sp a r t e sn oe j e c u t as uob l i g a c i ón , l aot r ap u e d e as ue l e c c i ónr e c l a ma rj u d i c i a l me n t el ae j e c u c i ónd e lc on t r a t ool ar e s ol u c i ónd e lmi s mo, c onl os d a ñ osyp e r j u i c i ose na mb osc a s oss ih u b i e r el u g a rae l l o. Del al e c t u r ad ee s t an or mas ep u e d eob s e r v a rq u ee ld e ma n d a n t ep u e d ee l e g i re nr e c l a ma c i ón j u d i c i a l ,e n t r ee le j e r c i c i od el aa c c i ónd ee j e c u c i ónd e lc on t r a t ool ar e s ol u c i ónd e lmi s mo,c on l osd a ñ osyp e r j u i c i oss ih u b i e r el u g a rae l l os .Dema n e r aq u eh a b i e n d oe l e g i d ol ap a r t ea c t or al a a c c i ónd ec u mp l i mi e n t od ec on t r a t o,e s t oe sq u el a sp r e s t a c i on e ss es a t i s f a g a nc omof u e r on p r e v i s t a s . Si e n d oe s t oa s íyd a d al an a t u r a l e z ad el ap r e t e n s i ón ,i n c u mb í aal ap a r t ea c t or al ap r u e b ad e l i n c u mp l i mi e n t oc on t r a c t u a lp orp a r t ed es ua d v e r s a r i o,ob s e r v a n d oe s t as e n t e n c i a d or aq u e e f e c t i v a me n t eq u i e na c t i v oe lme c a n i s mo j u r i s d i c c i on a lc u mp l i óc onl ad e mos t r a c i ónd el a e x i s t e n c i ad e lc on t r a t ov e r b a l ,t a lyc omos ed e s p r e n d ed el osr e c i b osd ep a g oop u e s t osa l d e ma n d a d o, e lc u a lf u eap l a z osyq u et e n í ac omoob j e t ol av e n t ad eu ni n mu e b l ed i s t i n g u i d oc one l n ú me r oc a t a s t r a l2005131407,u b i c a d oe nl ac a r r e r a10Bi s ,v í aLaLoma ,No.1098d ePa l o Gor d o, Mu n i c i p i oCá r d e n a sd e lEs t a d oTá c h i r a . Ene s t eor d e nd ei d e a s , t e n e mosq u el osme d i osp r ob a t or i osp r e s e n t a d osor i e n t a d osad e mos t r a re l p a g od e l mon t oa c or d a d op or e li n mu e b l e ,e s t oe s TRESCI ENTOS CI NCUENTA MI L BOLI VARES ( Bs .350. 000, oo) ,f u e r on d e mos t r a d orc on r e c i b osd ep a g os u s c r i t osp ore l d e ma n d a d oq u ea s c i e n d e nal as u mad eDOSCI ENTOSSETENTAYCI NCOMI LNOVECI ENTOS BOLI VARES( Bs .275. 900, oo) , a s íc omod e p ós i t osb a n c a r i osp orl as u mad eVEI NTI NUEVEMI L BOLI VARES( Bs . 29. 000, oo) . As íl a sc os a s ,l as u ma d el os mon t os d e s c r i t os t ot a l i z a TRESCI ENTOS CUATRO MI L NOVECI ENTOSBOLI VARES( Bs . 304. 900, oo) , h a c i é n d os ee v i d e n t eu ns a l d od e u d orp orp a r t ed e l ac omp r a d or ad eCUARENTAYCI NCOMI LCI ENBOLI VARES( Bs .45. 100, oo) , n oob s t a n t es e d e s p r e n d ed el aI n s p e c c i ónJ u d i c i a li n s e r t aal osf ol i os281y282,q u ee x i s t e nme j or a sq u ed e b e n r e a l i z a r s ee ne li n mu e b l ep a r aq u ee lmi s mos e ah a b i t a b l e ,c u y ac on s t r u c c i óns a l d a r í a ne ls a l d o d e u d or ,p orl oq u eac r i t e r i od ee s t aJ u z g a d or a ,ye na r a sd ei mp a r t i rd e b i d aJ u s t i c i ae nl ap r e s e n t e c a u s a , d e b et e n e r s ec omos a l d a d ad i c h ad e u d a . Env i s t ad el oa n t e r i or ,e n c on t r á n d on ose np r e s e n c i ad eu n ac on t r a t a c i ónb i l a t e r a ld ev e n t a c e l e b r a d ap orl a sp a r t e s ,e s t a n d os a l d a d al ad e u d aq u et e n í al ac omp r a d or ap orc on c e p t od e a d q u i s i c i ónd eu ni n mu e b l ed i s t i n g u i d oc one ln ú me r oc a t a s t r a l2005131407,u b i c a d oe nl a c a r r e r a10Bi s , v í aLaLoma ,No. 1098d ePa l oGor d o, Mu n i c i p i oCá r d e n a sd e lEs t a d oTá c h i r a , e s t achir a. t sj. gov. ve/ decisiones/ 2013/ m ayo/ 1330- 24- 7632- . ht m l
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p orl oq u ee s t aJ u z g a d or a ,e na p l i c a c i ónd e la r t í c u l o12y254d e lCód i g od ePr oc e d i mi e n t oCi v i l , d e c l a r ac onl u g a rl ad e ma n d a ,or d e n a n d oal ap a r t ed e ma n d a d ah a c e rl at r a d i c i ónd e li n mu e b l e me d i a n t eot or g a mi e n t od e lc or r e s p on d i e n t ed oc u me n t od ep r op i e d a da n t ee lRe g i s t r oPú b l i c oq u e c or r e s p on d a , ya s ís ed e c i d e . CAPÍ TULOI I I PARTEDI SPOSI TI VADELASENTENCI A. Port od a sl a sr a z on e sd eh e c h oyd ed e r e c h oa n t e se x p u e s t a s ,e s t eJ UZGADO CUARTO DE PRI MERA I NSTANCI A EN LO CI VI L, MERCANTI L Y DEL TRÁNSI TO DE LA CI RCUNSCRI PCI ÓN J UDI CI ALDELESTADO TÁCHI RA,a d mi n i s t r a n d oj u s t i c i ae nn omb r ed e l aRe p ú b l i c aBol i v a r i a n ad e Ve n e z u e l a ,d ec on f or mi d a dc on l osa r t í c u l o 26 y 257 d el a Con s t i t u c i ónd el aRe p ú b l i c aBol i v a r i a n ad eVe n e z u e l ay12d e lCód i g od ePr oc e d i mi e n t oCi v i l ,y p ora u t or i d a dd el aLe y , r e s u e l v el os i g u i e n t e : PRI MERO:Sed e c l a r aCON LUGAR l ad e ma n d ai n t e r p u e s t ap orl ac i u d a d a n aDORI S DEL CARMENAYALAGUERRERO,v e n e z ol a n a ,ma y ord ee d a d ,t i t u l a rd el ac é d u l ad ei d e n t i d a dNo. V5. 449. 158,c on t r ae lc i u d a d a n oJ OSEI GNACI O ARI ASORTI Z,c ol omb i a n o,ma y ord ee d a d , t i t u l a rd el ac é d u l ad ei d e n t i d a dNo. E82. 208. 244, p orCUMPLI MI ENTODECONTRATO. SEGUNDO:Sed e c l a r ac omp e n s a d oe ls a l d oi n s ol u t od e lp r e c i o,e lc u a la s c i e n d eal as u mad e CUARENTAYCI NCOMI LCI ENBOLI VARES( Bs .45. 100, oo) ,c onl a sc on s t r u c c i on e sq u ea ú n q u e d a np e n d i e n t e sp orr e a l i z a re ne li n mu e b l eob j e t od e lc on t r a t od ec omp r a v e n t a ,p a r aq u ee l mi s moq u e d ee nc on d i c i on e sh a b i t a b l e s . TERCERO:Sel eor d e n aa ld e ma n d a d oJ OSEI GNACI O ARI ASORTI Z,h a c e rl at r a d i c i ónd e l i n mu e b l ec omp u e s t op oru nl ot ed et e r r e n o yl ac a s ap a r ah a b i t a c i óns ob r eé lc on s t r u i d a , d i s t i n g u i d oc one ln ú me r oc a t a s t r a l2005131407,u b i c a d oe nl ac a r r e r a10Bi s ,v í aLaLoma . No.1098, Pa l oGor d o, Mu n i c i p i oCá r d e n a sd e lEs t a d oTá c h i r a ,s i e n d od i s t i n g u i d oe ne lc on t r a t o d eob r ac one ln ú me r oB6,c u y osl i n d e r osyme d i d a ss on :NOROESTE:Mi d es e i sme t r os( 6, 00 mt s ) , c onc a l l ed e j a d ap orJ os éI g n a c i oAr i a s , mi d eoc h ome t r os( 8, 00mt s )d ea n c h o; SUROESTE: Mi d es e i sme t r os( 6, oomt s )c onSu c e s i ónRa mí r e z ;NORESTE:Mi d ed i e c i s i e t eme t r osc on c i n c u e n t ayu nc e n t í me t r os( 17, 51mt s )c onJ os éI g n a c i oAr i a sOr t i z ;yOESTE:Mi d ed i e c i s é i s me t r os( 16, 00mt s )c onJ os éI g n a c i oAr i a sOr t i z ;t a li n mu e b l el ep e r t e n e c eaJ OSEI GNACI O ARI ASORTI Z,d el as i g u i e n t ef or ma :Elt e r r e n o,q u ee sp a r t ed et r e sl ot ed et e r r e n oq u ef u e r on a d q u i r i d od el as i g u i e n t ema n e r a :PRI MERLOTE:Ad q u i r i d ome d i a n t ed oc u me n t op r ot oc ol i z a d o p ora n t el aOf i c i n ad eRe g i s t r od el osMu n i c i p i osCá r d e n a s ,Gu á s i mosyAn d r é sBe l l od e lEs t a d o Tá c h i r a ,e l13d en ov i e mb r ed e2008,b a j oe lNo.38,Tomo23,f ol i os206a l209,Pr ot oc ol o Pr i me r o,Cu a r t oTr i me s t r ed e la ñ o 2008;SEGUNDO LOTE:Ad q u i r i d ome d i a n t ed oc u me n t o p r ot oc ol i z a d op ora n t el aOf i c i n ad eRe g i s t r od el osMu n i c i p i osCá r d e n a s ,Gu á s i mosyAn d r é s Be l l od e lEs t a d oTá c h i r a ,e l28d en ov i e mb r ed e2008,b a j oe lNo.34,Tomo31,f ol i os131a l 134,Pr ot oc ol oPr i me r o,Cu a r t oTr i me s t r ed e la ñ o2008;TERCER LOTE:Ad q u i r i d ome d i a n t e d oc u me n t op r ot oc ol i z a d op ora n t el aOf i c i n ad eRe g i s t r od el osMu n i c i p i osCá r d e n a s , Gu á s i mosy An d r é sBe l l od e lEs t a d oTá c h i r a ,e l28d en ov i e mb r ed e2008,b a j oe lNo.35,Tomo31,f ol i os 135a l138, Pr ot oc ol oPr i me r o, Cu a r t oTr i me s t r ed e la ñ o2008;t a l e sl ot e sf or ma nu ns ol oc u e r p o c on f or mec on s t ad ed oc u me n t op r ot oc ol i z a d op ora n t el aOf i c i n ad eRe g i s t r oPú b l i c od el os Mu n i c i p i osCá r d e n a s ,Gu á s i mosyAn d r é sBe l l od e lEs t a d oTá c h i r a ,e l08d ema y od e2009,b a j o e lNo.24,Tomo18,f ol i os69,Pr ot oc ol ot r a n s c r i p c i ónd e la ñ o2008,yme j or a sc on f or me c on t r a t od eob r ai n s c r i t oe nl aOf i c i n ad eRe g i s t r oPú b l i c od el osMu n i c i p i osCá r d e n a s , Gu á s i mos yAn d r é sBe l l od e lEs t a d oTá c h i r a ,e l31d ea g os t od e2009,b a j oe lNo.2,Tomo35,f ol i o3, t achir a. t sj. gov. ve/ decisiones/ 2013/ m ayo/ 1330- 24- 7632- . ht m l
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Pr ot oc ol o Pr i me r o, Cu a r t o Tr i me s t r e d e la ñ o 2008; me d i a n t ee l ot or g a mi e n t o d e l c or r e s p on d i e n t ed oc u me n t od ep r op i e d a da n t ee lRe g i s t r oPú b l i c od el osMu n i c i p i osCá r d e n a s , Gu á s i mosyAn d r é sBe l l od e lEs t a d oTá c h i r a . CUARTO:Sec on d e n ae nc os t a sal ap a r t ed e ma n d a d ad ec on f or mi d a dc onl oe s t a b l e c i d oe ne l a r t í c u l o274d e lCód i g od ePr oc e d i mi e n t oCi v i l . Pu b l í q u e s e , r e g í s t r e s eyd é j e s ec op i ac e r t i f i c a d ap orSe c r e t a r í ad e lp r e s e n t ef a l l o,d ec on f or mi d a d c onl oe s t a b l e c i d oe ne la r t í c u l o248d e lCód i g od ePr oc e d i mi e n t oCi v i l , ye nc on c or d a n c i ac onl o e s t a b l e c i d oe ne la r t í c u l o72d el aLe yOr g á n i c ad e lPod e rJ u d i c i a l , p a r ae la r c h i v od e lTr i b u n a l . Da d a , f i r ma d a , s e l l a d ayr e f r e n d a d ae nl aSa l ad ed e s p a c h od e lJ u z g a d oCu a r t od ePr i me r aI n s t a n c i a e nl oCi v i l ,Me r c a n t i lyd e lTr á n s i t od el aCi r c u n s c r i p c i ónJ u d i c i a ld e lEs t a d oTá c h i r a ,e nSa n Cr i s t ób a l , al osv e i n t i c u a t r od í a s( 24)d í a sd e lme sd ema y od ed osmi lt r e c e . Ab g . Di a n aBe a t r i zCa r r e r oQu i n t e r o J u e zTe mp or a l Ab g . Lu zNa t a l i aPé r e zGon z á l e z Se c r e t a r i aAc c i d e n t a l Enl ami s maf e c h as ep u b l i c ós i e n d ol a sn u e v ed el ama ñ a n a( 9: 00a . m. )ys ed e j óc op i ap a r ae l a r c h i v od e lTr i b u n a l . Ab g . Lu zNa t a l i aPé r e zGon z á l e z Se c r e t a r i aAc c i d e n t a l Ex p . 7632
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