Wat houdt de NVM No Risk-clausule in?

Woonaccent Makelaars: 'De No Risk-clausule is een clausule ter bescherming van de koper. In het kort houdt deze clausule in dat de koper van de koop kan afzien op het moment dat hij zijn ‘eigen’ woning niet op tijd – binnen een vastgestelde termijn - kan verkopen. De koop wordt dan ontbonden op basis van de No Risk-clausule.

Op het moment dat de koper een bod doet op een ander huis, dan kan hij dit bod doen onder voorbehoud van verkoop van de eigen woning. Zodra koper en verkoper het eens zijn over de koopsom, de aanvaardingsdatum en voorwaarden (waaronder in dit geval voorbehoud verkoop eigen woning) wordt een koopovereenkomst opgesteld.

Aan deze overeenkomst wordt dan een extra artikel toegevoegd in de vorm van No Riskclausule. Hierin staat dat de koper de overeenkomst mag ontbinden op het moment dat zijn ‘eigen’ woning niet binnen de vastgestelde termijn wordt verkocht. Deze termijn wordt in deze clausule opgenomen. Het vaststellen van deze termijn gaat in overeenstemming met de koper en verkoper.

De verkoper kan het risico dat de verkoop uiteindelijk toch spaak loopt verminderen door een tweede lid aan de clausule toe te voegen, de zogenaamde 48 uurs clausule. In deze clausule wordt opgenomen dat de verkoper de woning nog steeds beschikbaar stelt op de huizenmarkt en doorgaat met de verkoop, ook binnen de met de eerste koper vastgestelde termijn.

In het geval dat verkoper met een ander een koopovereenkomst tegen in zijn ogen gunstigere voorwaarden kan sluiten, heeft verkoper het recht de (koop)overeenkomst met de eerste koper te ontbinden. De eerste koper dient wél eerst in de gelegenheid te worden gesteld om binnen 2 werkdagen (48 uur) na ontvangst van die mededeling de verkoper te informeren of hij de (koop)overeenkomst onvoorwaardelijk wenst te maken.

Dit betekent dus dat de eerste koper binnen 48 uur moet overgaan tot definitieve koop. In het geval een dergelijke mededeling niet tijdig door de verkoper of diens makelaar wordt ontvangen zal de (koop)overeenkomst zijn ontbonden. De verkoper is dan vrij om met een derde een koop te sluiten.

Een No Risk-clausule is voor de koper een prettige manier om toch een bod op een woning te kunnen doen, zonder daarbij de stress te voelen van de verkoop van de eigen woning.’

Heb je nog verdere vragen over deze clausule of zou je graag wat extra hulp wensen bij de aankoop van een woning? Wij staan je graag te woord!

Woonaccent Makelaars Westerbork

0593 - 33 33 34

Woonaccent Makelaars Hoogeveen

0528 - 749 000

Bron: NVM