КАТАЛОГ
БИЗНЕС-ИНВЕСТИЦИИ в недвижимость Латвии*
*с получением вида на жительство в ЕС
Доргие друзья, На протяжении многих столетий в основе процветания Латвии лежали инвестиции: за право вложить средства в ее экономику издавна боролись Российская Империя и Речь Посполитая, Швеция и Германия... Вековой интерес инвесторов к Латвии понятен: редкая страна может похвастать столь выгодным сочетанием позитивных факторов. Оптимальное географическое положение в самом сердце Европы, на пересечении морских, сухопутных и воздушных путей делает Латвию идеальным транзитным узлом. Великолепная экология, красивейшая природа и обилие культурных и исторических памятников создают базу для отдыха и туризма. Высочайший уровень развития телекоммуникаций и инфраструктуры, а также благоприятный налоговый климат обеспечивают комфортные условия для предпринимательства. Если же к сказанному добавить, что европейские ценности, органично усвоенные Латвией и ее жителями за последние двадцать лет, мирно уживаются здесь с практически поголовным знанием русского языка, а главное – с культурной и ментальной близостью, у потенциального инвестора, скорее всего, отпадут последние сомнения. Вложения в коммерческую недвижимость Латвии окупаются не только финансово: сам инвестор и члены его семьи получают право оформить вид на жительство в Евросоюзе. Этот документ способен радикально изменить жизнь своего владельца: он откроет ему доступ к европейскому рынку образования и труда, позволит путешествовать по Европе, даст шанс ощутить себя истинным гражданином мира.
Команда «Real Palace» обладает огромным опытом в разработке и реализации инвестиционных проектов. На сегодня в нашем портфеле находятся десятки объектов, привлекательных для инвестора: спортивные и культурные сооружения, офисные центры, жилые кварталы, промышленные мощности, объекты инфраструктуры и многое другое. Особое место в этом списке занимают проекты, связанные с санаторно-курортной отраслью. Индустрия отдыха и восстановительного лечения имеет в Латвии глубокие корни: именно здесь на протяжении всего советского периода предпочитала отдыхать и лечиться политическая и культурная элита огромной страны. Добрые традиции живы и поныне: множество санаториев и реабилитационных центров ожидают лишь незначительных финансовых вливаний для того, чтобы обеспечить лечение и отдых детям и взрослым из самых разных регионов. Конечно, вложения в латвийскую коммерческую недвижимость не сулят мгновенных сверхприбылей. Однако, они обладают другим важнейшим свойством - стабильностью. Неслучайно сегодня основными инвесторами в латвийскую экономику являются шведы – люди, известные своей практичностью, а также любовью к безопасности и комфорту. Я убеждена, что инвесторам из России и других стран СНГ вполне по силам их потеснить. И мы будем счастливы им в этом помочь. До встречи, Владелица агентства недвижимости «Real Palace» Наталья Дадеко
Столица Латвии – это город, удивительным образом сочетающий в себе динамичность и комфорт: здесь одинаково хорошо работать и отдыхать. Стабильно растущий приток туристов, устойчивый спрос на недвижимость, богатые возможности для грузового и пассажирского транзита (незамерзающий морской порт, обширная сеть железных и автомобильных дорог, современный международный аэропорт), великолепная инфраструктура, благоприятная бизнес-атмосфера и самые развитые телекоммуникации в Европе делают Ригу одним из наиболее привлекательных объектов для инвестирования.
Дом в культурноисторическом центре Риги – Старом городе По адресу ул. Шкюню, 10, в самом сердце Старой Риги расположен красивый, полностью реновированный дом общей полезной площадью 210 м2. В доме имеется небольшое подвальное помещение (40 м2), из которого можно сделать уютный винный погреб или камерный атмосферный ресторан; на первом этаже – действующий магазинчик ювелирных украшений (30 м2) и роскошные 3-уровневые апартаменты (140 м2) с дизайнерским ремонтом. Владелец дома – немец, живущий в Германии, лично контролировал ремонтные работы, проявляя вошедшую в легенду немецкую педантичность.
Промышленная база на берегу озера, находящегося в системе городского бассейна Риги, с выходом в море Разрешено строительство объектов промышленных инфраструктур, а также возможность строительства железнодорожной территории. На базе разрешена техническая застройка: n городских инженерно-коммуникационных объектов n железнодорожных территорий n железнодорожной инфраструктуры публичного пользования n автостоянок (гаражей) общественного пользования n заправочных станций и объектов по обрабатыванию отходов n складских и производственных помещений Также на территории можно строить, перестраивать следующие здания: n крупногабаритные и сортировочные мусорные центры (свалки) n площади для зеленых компостных отходов n станции для сбора опасных отходов Разрешенное строительство – до 3 этажей.
С одной стороны земельного участка находится озеро Кишэзерс, c другой – железная дорога. Вся территория заасфальтирована и обнесена забором. Все подъездные пути к территории также заасфальтированы. На территории есть все коммуникации (электричество, городская вода и канализация, телефон), а также артезианские скважины, позволяющие пользоваться водой независимо от города). На территории расположились следующие действующие строения: 3 ангара площадью 411, 437 и 425 м2, двухэтажное административное здание с баней площадью 578 м2, одноэтажное строение с помещениями столярной мастерской и автосервисами общей площадью 930 м2. Площадь всех помещений составляет 3 083 62 м2. Помещения расположены на земельном участке площадью 13 495 м2. Также есть превосходная возможность приобрести дополнительно соседний земельный участок.
Производственная зона практически в центре Риги Объект недвижимости по адресу Ганибу дамбис, 22 расположен на земельном участке площадью 17 160 м2 и состоит из двух административных зданий и цеха общей площадью 7 300 м2, а также складов и боксов для грузовых автомобилей, площадь которых составляет около 1 000 м2. Цех оснащен железнодорожной веткой (путь заходит в цех) длиной 240 м, который стыкуется с основной, до станции – всего 700 м. К производственной зоне имеются прямые подъездные пути, недалеко расположен Рижский Свободный порт, совсем рядом – таможенная зона. Имеются все коммуникации, полностью огороженная территория, шлагбаум. Стоимость 1 000 000 EUR при сумме сертифицированной оценки 2 млн EUR!
Домовладение под реконструкцию в историческом центре Риги В историческом центре Риги предлагается к продаже домовладение, состоящее из двух зданий общей площадью 3 140 м2 и земельного участка 1 100 м2. Фасадное пятиэтажное здание состоит из 15 квартир и 3 коммерческих помещений. Здание во дворе имеет шесть этажей (18 квартир). Имеются все центральные коммуникации, техническое состояние стабильное. Капитальный ремонт проводился в 2006 году. Перспектива развития данного объекта – внутренний ремонт, реставрация фасада, затем сдача в аренду или продажа отдельными сегментами.
Проект под развитие мультифункционального здания в центре Риги Проект подразумевает строительство 7-этажного здания. Разрешенное строительство: офисное здание, жилое здание, гостиница. Юридический статус позволяет реализовать проект в соответствии со своими предпочтениями. Зоны недвижимости проекта: n Общая площадь земельного участка: 1 313 м2 n Наземные этажи: 7 n Подземные этажи: 1 n Подземная парковка (-1 этаж, площадь – 808.96 м², количество мест – 19) n Коммерческая зона (1 этаж, площадь – 768 м²) n Офисная зона (со 2 по 6 этажи, площадь: 3829.76 м²) n Зона ресторана (7 этаж, площадь – 615.29 м²) n Общая площадь: 6 022.01 м² Расположение земельного участка Земельный участок располагается на территории исторического центра Риги, являющегося деловым центром города. Вблизи проекта: n Старый Город (7 мин. пешком) n Центральный железнодорожный вокзал (5 мин. пешком) n Центральный автовокзал, Центральный рынок и ТЦ ORIGO (5 мин. пешком) n Рижский порт (10 мин. пешком) n Аэропорт «Рига» (15 мин. езды)
Общие характеристики: Данный проект учитывает все нужды и пожелания потенциальных инвесторов, как то: n Офисные помещения класса А являются одними из самых востребованных в Риге n Парковка, ресторан в хорошо расположенном месте n Рига является европейским торговым центром с прекрасно проработанной линией логистики и развитой инфраструктурой n Город издавна является центром мирового туризма n Реализация этого проекта предоставляет широкие возможности для развития дальнейшего бизнеса и сотрудничества
Автосалон в престижном районе Риги Объект недвижимости на улице Гунара Астрас, 5 представляет из себя просторный европейский автосалон со складскими помещениями и сервисом. Объект расположен в одном из самых популярных районов Риги – Пурвциемсе. В непосредственной близости общественный транспорт, отлично развитая инфраструктура разнообразных услуг, в том числе, ряд других автосалонов. Внутренние помещения оснащены системой кондиционирования с климат-контролем. Есть несколько складов. Все помещения находятся в идеальном техническом состоянии: освещение, отопление, вентиляция. Автосервис состоит из 9 рабочих станций, 7 подвижных подъемников и автомойки. К зданию ведут удобные подъездные пути, имеется парковка как перед зданием, так и во дворе.
Общая площадь здания составляет 1 594.7 м2. Здание располагается на двух земельных участках общей площадью 4 459 м2. На использование имущества автосалона заключен договор аренды сроком до 2015 года. Стабильные арендаторы, гарантированный поток денежных средств!
Проект под развитие мультифункционального здания в центре Риги Проект подразумевает строительство мультифункционального 9-этажного здания. Разрешенное строительство: офисное здание, жилое здание, гостиница. Юридический статус позволяет реализовать проект по своему усмотрению. Зоны проекта: n Общая площадь земельного участка: 3 577 м² n Наземные этажи: 9. Подземные этажи: 2 n Подземная парковка (-1 и -2 этажи: площадь – 6 532 м², количество мест – 235) n Коммерческая зона (1 этаж, площадь – 3 266 м²) n Офисная зона (2 и 3 этажи, площадь: 6532 м²) n Жилая зона (с 4 по 9 этажи, площадь – 17 448 м²) n Общая площадь: 33 778 м² Расположение земельного участка: Земельный участок находится на территории исторического центра Риги. Исторический центр Риги находится под охраной ЮНЕСКО. Проект расположен в деловом центре Риги, в непосредственной близости от: n Старого города (7 мин. пешком) n Центрального железнодорожного вокзала (5 мин. пешком) n Центрального автовокзала, центрального рынка и ТЦ ORIGO (5 мин. пешком) n Рижского порта (10 мин. пешком) n Аэропорта «Рига» (15 мин. езды)
Общие характеристики: Данный проект учитывает все нужды и пожелания потенциальных инвесторов. n Офисные помещения класса А являются одним из самых востребованных объектов коммерческой недвижимости в Риге n Хорошо расположенное место для парковки, ресторана n Рига является торговым центром с хорошо развитой инфраструктурой и отработанной линией логистики n Рига представляет собой туристический центр n Реализация данного проекта открывает широкие возможности для развития дальнейшего бизнеса и сотрудничества
На международной спортивной арене Латвия славится уровнем национального хоккея. Объемы офисного строительства класса А в последнее время растут, но недостаток помещений этого престижного вида коммерческой недвижимости – очевиден. Вниманию потенциальных инвесторов предлагается спортивно-офисный комплекс: 17 этажей офисного здания и совмещенный с ним 5-этажный многофункциональный спортивно-ледовый холл.
Архитектура
В архитектуре комплекса, свободно раскинувшегося на открытой озелененной территории, доминируют модные ломаные линии. Зеркальные, отражающие свет и солнце стены буквально растворяют 17-этажное офисное здание в бездонном небе, создавая визуально эффект невесо-
мости – устремленный ввысь куб словно парит в воздухе. Архитектуре будущего соответствует и внутреннее содержание проекта. Все инженерные коммуникации отвечают наивысшим международным стандартам, здания оборудованы современными лифтами, системой пожарно-охранной сигнализации, центральной системой отопления, вентиляции и кондиционирования помещений. Семнадцатиэтажное здание – это офисный комплекс класса А, оборудованный автоматической системой «умный дом», поддерживающей оптимальный климат и все необходимые для нормальной работы параметры жизнеобеспечения: отопление, вентиляция, кондиционирование, увлажнение, вплоть до затемнения стекол и автоматических жалюзи.
Офисы класса А
Офисы будут сдаваться в аренду с полной внутренней отделкой «под клиента». Пла-
нировка свободная – по желанию клиента, без ограничений площади до 1 600 м2 в рамках одного этажа. Класс А гарантирует также самые современные телекоммуникационные системы, сигнализацию и живую охрану. Важнейшее условие офиса класса А – его близость к центру или транспортным развязкам. Комплекс полностью отвечает требованиям времени.
Расположение
Спортивно-офисный комплекс находится в самом центре запланированного нового бизнес-центра Риги, между улицами Дунтес и Ганибу дамбис, по адресу ул. Дамбья, 8, рядом с магазином эксклюзивных товаров класса люкс «Sky&More». Напротив расположился жилой проект «Duntes Ozoli», а вокруг сразу несколько деловых центров: «UniMarine», «UniMars», «Duntes Nami» и «Duntes Biroji».
Проект Ледового холла и 17-этажного офисного здания Это наиболее выгодное место для Спортивно-офисного комплекса с точки зрения логистики: по Ганибу дамбис курсируют трамваи, по Дунтес – троллейбусы, автобусы. В ближайшей перспективе района – еще большее развитие инфраструктуры: в скором времени в непосредственной близости от объекта пройдет северный транспортный коридор, который свяжет несколько стратегически важных районов Риги.
Ледовые поля
В спортивном комплексе предусмотрены 2 профессиональных ледовых поля и поле для керлинга, завязанных на общую технологию. Ледовым площадкам сопутствует вся необходимая инфраструктура: раздевалки, сушилки, спортивная
гостиница для международных сборов, бассейн с дорожками длиной 25 метров, бани, массажные и косметологические кабинеты, магазины спортинвентаря, большие спортзалы для фитнеса и аэробики, тренажерные залы, химчистка. В оригинале ледовые помещения рассчитаны на подготовку спортсменов, но при необходимости они трансформируются в многотрибунный зал для проведения соревнований, значительно расширяя возможности зрительских мест.
Уникальность проекта
1-й этаж комплекса занимают автостоянки с автосервисом и автомойкой. Кафе комплекса полностью обеспечивает количество посадочных мест для всего здания – как спортивного холла, так и офисов.
Главная идея Спортивно-офисного комплекса – создать в наш век острого дефицита времени экономичный замкнутый социальный цикл: инфраструктура предусматривает возможность работы, отдыха, тренировок и покупок в одном месте. Особая привлекательность и уникальность проекта состоит также в том, что этот проект – единственный в Латвии, имеющий возможность обеспечить практически неограниченное количество стояночных мест за счет прилегающей территории, на которой планируется дополнительно построить 7-этажную стоянку для автотранспорта. Комплекс имеет собственную облагороженную территорию паркового типа для прогулок, отдыха и занятий спортом на свежем воздухе.
Юрмала сегодня – это не только летняя столица Латвии, но и, без преувеличения, самое престижное место для проживания и отдыха во всем регионе. Транспортная доступность (20 км до Риги, 10 км до аэропорта), туристическая привлекательность (пляжи Юрмалы – одни из самых чистых на Рижском взморье, культурная и светская жизнь не замирает ни на минуту, а исторический центр города по праву входит в список мирового наследия ЮНЕСКО) в совокупности с высочайшим уровнем жизненного комфорта открывают перед инвестором самые смелые перспективы.
Отель Rockin’ Papas в престижном районе Юрмалы, 50 м от песчаного пляжа Рижского взморья n Общая полезная площадь: 554.7 м2 n 7 стильных номеров, посвященные легендарным музыкантам n СПА зона n Ресторан n Отопление – собственный газовый котел, остальные коммуникации – городские n Престижное и удобное место – 50 метров от пляжа Отель Rockin’ Papas расположен в одном из самых престижных районов Юрмалы – Булдури. Он любим гостями не только из-за близости к морю. У Rockin’ Papas особая атмосфера: каждый из 7 стильных номеров отеля посвящен одной из мировых музыкальных «легенд». К примеру, многие постояльцы специально планируют проживание в отеле таким образом, чтобы какую-то часть отпуска пожить к комнате Майкла Джексона, затем переселиться в апартаменты «Битлз», а закончить свой отдых в гостях у беззаботного Боба Марли. В основе дизайна каждого номера - имидж выбранного образа, атмосфера эпохи, в которую жили эти легендарные музыканты. Больше фото на www.rockinrapas.lv.
Местонахождение: Юрмала Общая площадь земли: 9 693 м2 Разделено на 8 участков: 970-1523 м2
итоговое количество таунхаусов – 16. Жилая площадь одного таунхауса – 150-170 м2.
Условия застройки и использования территории: Отдельный жилой район, земельные участки, где основное использование земли – строительство особняков для одной-двух семей, строительство дач или таунхаусов.
Общие расходы проекта: n Стоимость земли – 200 000 EUR n Проектирование – 20 000 EUR n Коммуникации и благоустройство (электричество, вода, канализация, подъездные пути, заборы) – 150 000 EUR
Разрешенное количество этажей: 2 Максимальная высота: 10 м Забор: Не выше 1.6 м и не меньше 40% видимости. Забор должен стилистически соответствовать архитектуре здания и заборов находящихся рядом земельных участков.
Сюда входит:
В соответствии с детальными разработками возможно строительство дома на две семьи. Таким образом,
– подключение электричества с соответствующей мощностью – 30 000 EUR – скважина воды + канализация 30 000 EUR – забор (бетонные столбы, ворота (не включая автоматику), деревянные панели) 15 000 EUR – мощение подъездных путей 75 000 EUR – Строительство 16 таунхаусов до «белой отделки» – 580 EUR м2, или 1 484 800 EUR
Общая сумма затрат: 1 855 170 EUR
Земельные участки под строительство таунхаусов в Юрмале Планируемые доходы: Продажная стоимость одного дома – 200 000 EUR Доход до налогообложения – 200 000 х 16 домов = 3 200 000 EUR Прибыль до уплаты налогов: 3 200 000 – 1 855 170 = 1 344 830 EUR Прибыль после уплаты налогов: 1 344 830 – 15% = 1 143 105.5 EUR Покупатель сам или по договору с застройщиком (по отдельной смете) производит окончательную отделку и благоустройство. Планируемые сроки реализации проекта: Октябрь 2012 года – март 2013 года (зимний период) – подготовка документов Апрель 2013 года – октябрь 2013 года – строительство. Инвесторы: Для реализации проекта необходим инвестор или группа инвесторов, которые готовы вложить 25% от расходов на строительство, или 400 000 EUR с получением прибыли 50% от вложенной суммы, или 200 000 EUR. Также инвесторы имеют возможность полностью финансировать проект или купить весь проект.
Риски: Оперативный риск продаж таунхаусов связан с длительностью инвестиций и ожиданием процентной прибыли. Покупателей таунхаусов необходимо привлекать уже с самого начала реализации проекта посредством 3D-визуализаций, сайта и рекламных проспектов. Безопасность вложений: n Инвестиции могут быть сданы на хранение в банк Латвии, согласованы с инвестором и выданы для оплаты конкретной строительной работы. n Возможно получить ипотеку на покупку земли в пользу инвестора.
Комплекс «Edem» обладает всеми достоинствами элитного жилого комплекса. Он является первым и пока единственным проектом такого масштаба, реализуемым в Юрмале после обретения Латвией независимости в 1991 году. Основные характеристики проекта n Площадь земельного участка – 5 944 м2 n Общая площадь здания – 21 520.15 м2 n Площадь жилых апартаментов – 11 365.80 м2 n Площадь террас – 1 782.00 м2 n Площадь пентхаусов (включая террасы) – 1 632.05 м2 n Коммерческая площадь – 1 563.55 м2 n Автостоянка – 3 155.78 м2 Неповторимая архитектура
Архитектура здания гармонична и неповторима. Его цветовая гамма выдержана в консервативных тонах: во внешней отделке преобладает насыщенный белый цвет, строгие линии подчеркивают элегантные металлоконструкции, их дополняют темносерые элементы и светлое прозрачное остекление. Участок, на котором разместил-
ся «Edem», подчеркивает его роскошный силуэт. Свободная манера расположения комплекса делает его неотъемлемой частью юрмальского пейзажа.
Расположение
«Edem» находится в самом центре жемчужины Латвии – Юрмалы (между станциями Дзинтари и Майори).
Уютные рестораны и уличные кафе, магазины и сувенирные лавочки составляют неповторимый колорит города. Яхт-клуб, лодочная станция, теннисные корты, аквапарк, самый известный в Прибалтике концертный зал «Дзинтари», где все лето вступают звезды со всего мира – все это находится в непосредственной близости от комплекса «Edem». Площадь участка, где разместился комплекс – почти 6 000 квадратных метров. Участок окружен деревьями, к нему прилегает знаменитый детский лесопарк «Дзинтари» с аттракционами, скейт-парком, смотровой вышкой и пешеходными дорожками. Рядом находится центральная пешеходная улица Юрмалы – знаменитая улица Йомас. Северная сторона участка выходит на море.
Апартаменты и коммерческая зона Основную площадь комплекса занимают апартаменты. Кроме них, в здании рас-
Элитный 10-этажный жилой комплекс «Edem» полагаются помещения общественного назначения и центр отдыха. На первом этаже разместился ресторан-бар, салон красоты, парикмахерская, тренажерный зал, SPA-комплекс, reception, офисные помещения, зона отдыха, стоматологическая клиника высшего класса. Все перечисленное объединяет роскошный холл. Можно превосходно отдохнуть и на просторной крыше, где органично расположится естественный солярий. В апартаментах, рассчитанных на самые изысканные вкусы, предусмотрена оригинальная и разнообразная планировка, в том числе двухэтажные варианты. В различных по площади и конфигурации помещениях типа «студио» располагается спальня, кабинет, кухня и др. В некоторых апартаментах разместятся финская или паровая
сауна, а также другие элементы комфорта класса люкс. Приобрести в собственность апартаменты можно на стадии так называемой «белой» отделки: с внутренними перегородками, пол и стены выровнены и полностью подготовлены под окончательную отделку. Отделка производится с учетом пожеланий владельца или представляющего его интересы дизайнера. Важный момент: этап «белой» отделки предусматривает наличие всех необходимых коммуникаций. Несомненным преимуществом апартаментов являются вмонтированные в пол радиаторы отопительной системы. Такой способ отопления позволяет легко планировать внутреннее пространство апартаментов и создавать их интерьер.
Кроме того, этот вариант отопления является более комфортным: в помещениях поддерживается оптимальная (без перепадов) температура.
«Edem» состоит из 8 основных и 2 дополнительных этажей. У здания три отдельных блока, три самостоятельных выхода. Здание «Edem» оборудовано тремя панорамными лифтами, которые позволяют также беспрепятственно попасть на подземную автостоянку. В каждом апартаменте предусмотрены террасы. Высота одного этажа – 3.30 м. Это означает, что по завершении отделочных работ высота помещений будет не ниже 3.00 метров.
Проект под развитие многоквартирного дома «Х-5» в «тихой» Юрмале Проект многоквартирного дома «Х-5» разработан в 2008 году. Объект расположен в комфортном удалении от мест проведения общественных мероприятий (10 минут до концертного зала «Дзинтари» на машине или общественном транспорте) и всего в 300 метрах от моря. Кроме того, проект профессионально интегрирован в окружающую среду и со знанием деталей ориентирован по частям света. Здание максимально реализует возможность застройки земельного участка. Новаторская архитектура дает проекту право считаться уникальным. Современный дизайн идеально гармонирует с комфортом проживания. В проекте «X-5» достигнуто идеальное соотношение подаваемых площадей и длины стен к общей площади здания. Оптимальная глубина квартир и продуманность планировки дают возможность наилучшим образом использовать каждый метр здания. Предусмотрена конъюктурная возможность объединения/разделения квартир. Полностью согласованный проект с красной печатью.
Юрмала, этот удивительный город-парк, является любимым местом отдыха тех, кого привлекает умеренный мягкий климат, целебный морской воздух, сочетание развитой рекреационной и медицинской базы и широких возможностей как для восстановления здоровья, так и для развлечений. Здесь не так шумно и многолюдно, но в течении всего сезона оживленно, весело и уютно. В городе развита инфраструктура отдыха: кафе, рестораны, теннисные корты, игровые залы. В концертном зале «Дзинтари» все лето проходят концерты звезд мировой величины, фестивали «Новая Волна», «КВН», «Юрмалина». Булдури считается одним из самых престижных районов очаровательной Юрмалы. Все здесь тихо, неспешно, спокойно, чистые мощеные плиткой дорожки, тихие улицы, дома, утопающие в зелени, постриженные газоны и цветники. На самом берегу реки Лиелупе, прямо на въезде в Юрмалу, на улице Виестура, 15а планируется возвести уникальный десятиэтажный многофункциональный общественный центр с жилыми апартаментами «Martium».
Площадь земельного участка – 5 680.5 м², общая площадь застройки – 21 469.0 м², жилая площадь здания (без лоджий) – 14 886.8 м². Трудно найти более комфортное место для проживания. Здание очень выгодно расположено с географической точки зрения — до Риги всего 20 км, до аэропорта – 10 км. В то же время ваша жизнь будет круглый год протекать на целебном курорте с приморским климатом и свежим воздухом. Удобные и очень уютные апартаменты доступны всем, кто ищет качественное и современное жилье.
«Martium» радует глаз неповторимой, оригинальной для Латвии архитектурой. В белоснежном, с огромными панорамными окнами здании запланированы не только жилые помещения, но и помещения общественного значения, а также центр отдыха. Это место просто создано для проживания семей с детьми: прямо напротив «Martium» находится крупнейший в Европе парк развлечений – «Līvu Akvaparks». «Martium» расположен в хорошо обжитом, очень уютном районе Юрмалы. Станция Булдури изначально была ее центром, поэтому в этом месте давно уже сформировалась удобная инфраструктура тихого курортного городка с его неспешным ритмом. К услугам жителей школа и детский сад, больница, супермаркет, небольшие аккуратные магазинчики и кафе. На прилавках местного рынка можно приобрести ягоды прямо с грядки, юрмальские, экологически чистые фрукты и овощи, зелень
Многофункциональный общественный центр с жилыми апартаментами «Martium» в Юрмале и цветы. Сама природа создала здесь идеальные условия для творческого труда и полноценного отдыха. Юрмала уникальна своей биологически чистой средой. Сосны и море делают атмосферу города целебной, а воздух – необыкновенно свежим, благотворно влияющим на здоровье человека. Для детей же климат Юрмалы считается особенно полезным. Основную площадь «Martium» займут апартаменты (от 60 м2 до 80 м2) с панорамным остеклением, делающим помещения неповторимо светлыми и воздушными, с огромными окнами от пола до потолка, из которых открывается вид на изумительный пейзаж берегов реки Лиелупе. Апартаменты рассчитаны на любой вкус: предусмотрена оригинальная и разнообразная планиров-
ка, в том числе, возможны двухэтажные варианты. Во всех апартаментах запланирована большая уютная терраса, в некоторых спроектирован зимний сад. В здании предусмотрены rесерtiоn и охрана, в уютном холле можно встретиться с деловыми партнерами и посетить кафе. Вам также будут предложены услуги SPAкомплекса и фитнес-центра. Успешно решена и проблема парковки – на подземном этаже будет расположена автостоянка. У здания предусмотрена собственная газовая котельная, что делает «Martium» автономным от городских коммунальных проблем и экономичным в обслуживании. В техническом смысле «Martium» – ультрасовременное строение.
Экология и комфорт – эти два слова лучше всего описывают латвийскую глубинку. Впрочем, само слово «глубинка» в данном случае едва ли уместно: дорога из Риги до самого заповедного и удаленного уголка Латвии займет не более 2-3 часов размеренной езды по хорошей дороге. Уединенные морские пляжи, романтичные лесные озера, живописные замки и поместья, горнолыжные трассы и уникальная архитектура старинных городов в сочетании с непревзойденным латвийским уютом и развитой инфраструктурой – все это позволяет говорить о провинциальной Латвии как о подлинном инвестиционном Клондайке.
Готовый бизнес в городе Талси Предприятие продает готовый бизнес в небольшом, красивом, хорошо обустроенном городке Латвии – Талси. Объект находится на центральной улице города и представляет собой участок площадью 630 м2. На участке расположено 2.5-этажное здание с общей полезной коммерческой площадью 481 м2. Доход от аренды недвижимости составляет 3 150 EUR в месяц.
Арендаторы: n Государственный банк n Государственное учреждение n Клуб азартных игр n Кафе
Песчано-гравийное месторождение «Burtnieki» Объект представлят собой земельный участок, общая полезная площадь которого составляет 7.2 га. Запасы песка и гравия на месторождении при глубине разработки 13.27 м составляют приблизительно 950 000 м3, а при глубине разработки 55 м – 3 960 000 м3. Качество песка и гравия соответствует паспортным показателям песчано-гравийного месторождения «Burtnieki». Паспорт составлен Агентством по окружающей среде, геологии и метеорологии Латвии. Для увеличения выработки может быть освоен прилегающий земельный участок общей площадью 106.08 га с количеством добываемых материалов 58 млн. м3.
Комплекс отдыха «Ziemeri» – жемчужина экотуризма Латвии! Комплекс отдыха «Ziemeri» находится на северо-востоке Латвии, недалеко от границы с Эстонией и Россией, на берегу чистейшего озера Алуксне. Это живописное место славится своими грибными лесами, охотой и рыбалкой. «Ziemeri» – это ухоженная территория площадью 75 гектаров. Имущество состоит из озера с экологически выращенной форелью, комфортно обустроенным пляжем и лодочным причалом, красивых лесов и полей.
Комплекс отдыха включает в себя: n Два гостевых дома со всем необходимым для проживания 13 человек, а также комнату для инвалидов на первом этаже, и банкетный зал для торжеств, вмещающий до 30 человек n Пять домиков для семейного отдыха с детьми, в каждом из которых могут разместиться до пяти человек n Баню, расположенную у самого озера, предусмотренную для организации уютных мероприятий и праздников до 25 человек В каждом доме имеется достаточное количество санузлов, кухни, каждое здание оборудовано зоной отдыха и барбекю.
Удаленность от населенных пунктов:
Рига – 200 км, Тарту – 140 км, Таллинн – 320 км, Псков 120 км, С.-Петербург – 400 км
Также на территории расположены: n Большая детская площадка с качелями, песочницей и аттракционами, а также поля для спортивных игр: волейбол, футбол, стритбол n Для проведения корпоративных спортивных мероприятий на территории предусмотрено место, где могут разместиться около 500 палаток n Зимой отдыхающим предлагается прокат лыж и коньков n Заядлым рыбакам: имеются лодки, которые доставят вас туда, где водятся самые большие щуки, окуни и карпы. Ну, а зимой вы сможете получить весь необходимый инвентарь для подледной рыбалки Больше фотографий на www.ziemeri.lv.
Эксклюзивный объект под развитие базы отдыха в невероятно тихом и красивом месте Латвии Объект недвижимости состоит из: n Здания школы. Построено в 1939 году. Общая площадь застройки 2 393 м2. Учебные корпуса, комплекс питания, спортивный зал. Здание находится в хорошем техническом состоянии n Спортивного зала площадью 577 м2. Имеется, в том числе, кирпичная пристройка, оборудованная под помещение бани n Зданий общежитий (3-, 4-этажные здания). Общая площадь – 1 946 м2 n Спортивного стадиона площадью 2.01 га n Хозяйственных пристроек (мастерские, ангары, склады) общей площадью 2 291 м2 n Земли у озера площадью 28 га n Сельскохозяйственных земель и лесов общей площадью 80 га (из них 40 га – леса)
Объект находится в самом центре населенного пункта (700 жителей), на берегу озера Саукас (Екабпилский район, Саукская волость). Его территория – особо охраняемый парк Саукас общеевропейского значения. Озеро Саукас являетса одним из красивейших озер Латвии. Его площадь – 771 га. До 2004 года объект использовался как профессиональная школа. Общая площадь земли – 113.4 га, из которых 28 находятся у береговой линии озера (около 500 м). Главным достоинством объекта является его расположение на экологически чистой, нетронутой промышленностью, територии природного парка. Это дает уникальную возможность для обеспечения полноценного отдыха. В то же время объект расположен достаточно близко и от Риги (около 120 км), и от других крупных городов Латвии, а также находится в 10 км от границы с Литвой.
Участок земли под развитие на берегу моря в Саулкрасты Земельный участок находится в 60 км от Риги, в 10 км от центра Саулкрасты и в 70 метрах от красивого, тихого песчаного пляжа. Пляж используется только местными жителями, поскольку вблизи нет ни одного объекта массового отдыха. Хорошая асфальтированная подъездная дорога. Площадь земельного участка 3.24 га. Земельный участок имеет прямоугольную форму, что позволяет рационально использовать площадь. В 200 м от участка проходит линия электропередачи. Права застройки участка утверждены Саулкрастской думой на детальном плане развития региона. Согласно детальному плану предусмотрено разделение территории под застройку на 9 участков. В частности, разрешено строительство домов-таунхаусов.
n Расстояние до Риги – 50 км n Расстояние до центра Сигулды – 8 км Кримулдское имение расположено в Сигулде – так называемой «Латвийской Швейцарии». Это центр спорта и туризма Латвии, находящийся в 50 км к северо-востоку от Риги, в культурно-исторической части Национального парка Гауя. Земли поместья окружает живописный ландшафт: парк, холмы, река Гауя, леса, развалины древних замков. Общая площадь объекта составляет 53.7618 га. Объект недвижимости насчитывает в общей сложности 30 архитектурно-строительных сооружений.
Немного о Сигулде:
Площадь региона – 9627.9 га. 18.3 км² из них занимает город Сигулда. Население региона составляет 14 694 жителей, 72% которых живут в городе. Движение общественного транспорта обеспечивает удобную связь с Ригой и другими городами Латвии.
Главными отраслями развития являются: туризм (экотуризм, культурно-исторический туризм, курортно-санаторные направления, активный отдых и горнолыжный туризм), деревообработка, строительство, торговля и сельское хозяйство.
История Кримулдского имения:
Кримулдский замок был построен в 1255 г. и принадлежал Альберту II. До 1566 года замок находился во владении Рижского Домкапитула
Кримулдское имение – родовое поместье князей Ливенов «Люди приходят, воюют, уходят, но величественный и таинственный дух Кримулдской долины как был, так и остается навсегда». Светлейший князь Пауль Ливен (высшая церковная коллегия при епископе). В 18 в. имение принадлежало капитану Магнусу фон Хелмерсену. В 1817 г. Кримулду покупает князь Йохан Ливен. В 1848 г. здесь строится дом династии фон Ливенов. Родовое имение построено в стиле позднего классицизма. В 1853 году Пауль Ливен, первый из дворян Лифляндии, разбивает парк на правом берегу реки Гауи со множеством променадов и двумя деревянными лестницами.
Летом 1922 года Латвийским Красным Крестом под руководством профессора Янковского здесь создается первый государственный санаторий костного туберкулеза.
Реабилитационный центр «Кримулда» сегодня предоставляет услуги пациентам: n С заболеваниями позвоночника n С заболеваниями суставов и мышц n После травм и операций n С нарушениями осанки, сколиозом, деформацией стоп n С заболеваниями центральной и периферической нервной системы n С заболеваниями легких n С метаболическими нарушениями, избыточным весом n С психоэмоциональной перегрузкой и стрессом Мягкий климат, живописный средневековый ландшафт, минеральные воды, бескрайний лес обеспечивают высокую популярность этого старинного замкового комплекса. У комплекса отличная инфраструктура: хорошие асфальтированные и грунтовые подъездные дороги, фуникулер, общественный транспорт (курсирует от реабилитационного центра до центра Сигулды).
Основные архитектурно-строительные сооружения на территории объекта: n Центральное здание поместья, трехэтажное, общей площадью в 2 735 м2 сдано в эксплуатацию в 1850 году. Здание находится в хорошем техническом состоянии, частично отремонтировано. Имеются: канализация, центральное отопление, электроснабжение, водоснабжение, лифт n Жилые дома n Склады n Летние домики n Котельная n Водонапорная башня n Летнее кафе n Артезианские скважины (спицы) n Лесопарковые зоны с беседками и фонтанами Кроме медицинских направлений, семейного или романтического отдыха в центре популярна услуга организации праздников и торжеств: корпоративные вечера, свадьбы, празднования Нового года, Рождества, фестивали и другие культурно-развлекательные мероприятия.
Более подробная информация на www.krimuldaspils.lv
Недвижимость Латвии: уютные инвестиции, которым некуда спешить
Рига, ул. Пулквежа Бриежа 6, 2 этаж Телефон: +371 67 333 488 E-mail: invest@realpalace.lv