Innføring av bygningsinspeksjoner

På høstmøtet informerte Styret om at tilstanden på hyttene framover vil følges opp tettere. Et virkemiddel er å innføre et nettskjema der parselleierne fyller inn informasjon om vedlikehold de har gjort på hyttene. Et annet virkemiddel er at Byggekomiteen skal gjennomgå tilstanden til hyttene. Hva innebærer dette i praksis? Etterstadposten er på saken.

Vi i Etterstad kolonihager har hytter bygd i ulike tidsepoker og som har sine egne særegne kjennetegn og utfordringer. Mens tilstanden til hagene våre jevnlig inspiseres av Driftskomiteen, har ingen av hagens mange komiteer hatt som oppgave å inspisere hyttene med samme kritiske blikk. Nå vil Styret gjøre noe med det. Bakgrunnen finner vi i hagens driftsregler § 19.2 der det står at «Medlemmene skal bruke og til enhver tid holde sin parsell og hytte velstelt og i pen og ordentlig stand. (…) Bygg- og takstkomiteene har anledning til å undersøke vedlikeholdet av hyttene på oppdrag fra styret. Kolonistene skal gi tilgang til hytta når disse komiteene kommer på varslet besøk. Kolonistene og styret får skriftlig tilbakemelding om komiteenes vurdering og anbefalte tiltak. Styret kan pålegge tiltak ved alvorlige mangler». Å holde hyttene i god stand er en forpliktelse som er stadfestet også i leiekontrakten Oslos kolonihager har med grunneier Oslo kommune. Kontraktens punkt 8 lyder: «Leietaker plikter å holde bygningene og andre varige konstruksjoner, samt den ubebygde grunn i ordentlig stand og er for så vidt underkastet det ettersyn som utleier måtte la foreta.»

Det er Byggekomiteen som har fått i oppgave å undersøke tilstanden til hyttene, og de starter opp arbeidet med dette nå i sommer. Så hvordan vil dette foregå? For å få svar på dette, har Etterstadposten tatt en prat med styreleder Ida Dørum. Hun kan fortelle at planen er at Byggekomiteen skal gå gjennom alle hyttene, men at de ikke rekker alt denne sesongen. Sammen med Styret har Byggekomiteen diskutert kriterier for hvor de skal begynne, forteller Ida. Det de har blitt enige om er at Byggekomiteen blant annet skal prioritere de eldste hyttene, de som er over 100 år gamle og som har antikvarisk verdi. I tillegg skal de prioritere hytter hvor det er tydelig manglende vedlikehold og hytter som er lite i bruk. Ida beskriver at bakgrunnen for at Styret tar tak i dette nå er at ved flere av de siste hyttesalgene har det blitt oppdaget store skader, noe som betyr at nye parselleiere har startet opp kolonihagelivet sitt med å gjennomføre store pålagte vedlikeholds- og reparasjonsoppgaver. Ida forklarer «Dette er bakgrunnen; vi har ikke egentlig noe system for å undersøke om noe holder på å forfalle før hyttene skal selges». Hva slags problemer snakker vi om, spør Etterstadpostens reporter, og Ida nevner råte, dårlige tak og vannlekkasjer.

Når det gjelder selve inspeksjonene og hvordan Byggekomiteen vil jobbe, forklarer Ida at det vil være snakk om å se etter alvorlige mangler og problemer. De vil trolig legge seg på den samme linja som ved salg de siste årene, hvor Styret og Byggekomiteen har utviklet en liste over oppgaver som må løses av nye parselleiere, og som har vært en forutsetning for kjøpet. Ida forteller videre at det vil bli gitt rimelige frister ved pålegg om utbedring, som reflekterer oppgavene som må løses, og at det vil være mulig å være i dialog med Styret om arbeidet. I tillegg til å avdekke og gi pålegg om utbedring av problemer, vil Byggekomiteen gi råd til vedlikehold av hyttene som parselleierne vil nyte godt av, sier Ida. I tillegg til at dette er noe som kommer den enkelte til gode, er også interessene til fellesskapet viktig her. Ida minner om at dette er en forening hvor vi er avhengig av at alle holder sine hager og hytter i god stand.

Ida legger til: - «Å ha en kolonihytte er ikke det samme som å eie andre hytter, det følger spesielle forpliktelser med å ha en kolonihytte. Vi forvalter hytte og hage på fellesskapets vegne, og det er ikke bra for legitimiteten til kolonihagebevegelsen om hager og hytter forfaller.» Ida er opptatt av at Etterstadpostens lesere ikke skal få inntrykk av at det står dårlig til i hagen vår: «Det er viktig å huske på at mange tar veldig godt vare på hyttene sine, hyttene her i Etterstad kolonihager betyr mye for folk».