Uusia tonttejakin lähitulevaisuudessa

(Hanko) Asuntokauppa on käynyt Hangossa kahtena viime vuonna vilkkaasti ja myös hinnat ovat nousseet kohinalla. -Kyllähän asuntokauppa hurjalta näyttää. Kakkosasuntojen kysyntä kasvoi jo ennen korona-aikaa ja on nyt koronan myötä vain kiihtynyt, sanoo kiinteistönvälittäjä Nana Hyry Hima & Huvilasta.

Aktian kiinteistönvälittäjä Sari Berndtsson kertoo, että varsinkin viime keväänä asunto-osakkeissa nähtiin kova hinnannousu. -Tilanne on ollut myyjän kannalta todella hyvä. Usein on vain pari näyttöä ja saadaan niin hyviä tarjouksia, että kaupat syntyvät, Berndtsson sanoo.

Samalla myyntiajat ovat lyhentyneet selvästi. Kun myyntiaikaa aiemmin laskettiin kuukausissa, nyt puhutaan usein päivistä.

Hangossa myytiin viime vuonna kaikkiaan 235 kohdetta, kun edellisvuonna niitä myytiin vain 112 kappaletta. Tänä vuonna elokuun loppuun mennessä kohteita on myyty runsaat 150.

Kiinteistövälittäjien mukaan Hanko on jo pidempään houkutellut etenkin eläkeikää lähestyviä pääkaupunkilaisia, jotka etsivät kakkoskotia. Viime aikoina kiinnostuneiden joukossa on ollut yhä enemmän varsinaissuomalaisia kakkoskodin etsijöitä sekä lapsiperheitä, jotka pohtivat muuttoa pois pääkaupunkiseudulta. -Iloinen uutinen Hangolle on se, että selvästi aiempaa useampi harkitsee Hankoa vakinaiseksi asuinpaikakseen, Berndtsson sanoo.

Välittäjien mukaan kaikenlaisille kohteille löytyy kysyntää jos hinta on kohdallaan. Ostajat ovat hintatietoisia. Enää asunnon ei tarvitse olla rautatien eteläpuolella, myös Hanko Pohjoinen ja etenkin Hangonkylä kiinnostavat. -Lappohjassakin omakotikauppa käy, Berndtsson kertoo.

Hanko on pieni kaupunki, ja asuntojen määrä sen mukainen. Tulijoita olisi kuitenkin runsaasti ja se on nostanut hintoja. Varsinkin vanhat puutalo-osakkeet ovat suosittuja, ja niitä on tarjolla rajallisesti. -Viisi kuusi vuotta sitten ostetun puutalo-osakkeen hinta on varmasti tuplaantunut, Hyry sanoo.

Berndtsson kaivaa tilastoja. Viime vuoden huhti-elokuussa rivitalo- ja puutalo-osakkeita myytiin Hangossa 10 ja niiden keskineliöhinta oli 2.500-2.600 euroa. Tänä vuonna samana ajanjaksona rivitalo- ja puutalo-osakkeita myyntiin 30 kappaletta ja niiden keskineliöhinta oli 3.800 euroa. Vuonna 2019 samantyyppisten kohteiden keskineliöhinta oli 1.400 euroa.

-Toki tämän vuoden tilastossa on mukana uudistuotantoa. Merenläheisyys ja puutalo-osakkeet näkyvät hinnannousuna, Berndtsson sanoo.

Omakotitaloja myytiin Hangossa viime vuoden huhti-elokuussa 51 ja tänä vuonna samana aikana 35 kappaletta. Keskineliöhinta nousi viime vuoden runsaasta 1.700 eurosta yli 1.900 euroon. Vuonna 2019 myytyjen omakotitalojen keskineliöhinta oli 1.400 euroa.

Kerrostalo-osakkeita myytiin toissa vuonna huhti-elokuussa 40 ja tänä vuonna kymmenkunta vähemmän. Keskineliöhinta nousi vuodessa 2.300 eurosta runsaaseen 2.500 euroon.

-Kerrostaloasuntojen hinnannousussakin näkyy uudistuotanto, Berndtsson huomauttaa. Hän muistuttaa myös, että kohteiden hintaan vaikuttaa moni asia, joten niitä ei voi täysin verrata keskenään.

Haasteena kiinteistöjensä tai asuntojensa myyjillä on Hangossa löytää korvaava kiinteistö tai osake tilalle. Berndtssonin mukaan erityisesti hissillisistä kerrostalokaksioista ja -kolmioista on kysyntää.

-Kun myy oman kodin, pitää olla paikka mihin siirtyä.

Hangon kaupungingeodeetti Kukka-Maaria Luukkonen kertoo, että myös tarve omakotitalotonteille on kasvanut selvästi koronaepidemian aikana. Kaupunki on myös reagoinut siihen, mutta kaavoitus kestää vähintään vuoden, yleensä kauemmin.

-Kaavoituksen kanssa pitäisi olla etukenossa, mutta emme osanneet arvata koronaepidemian tuloa ja sen aiheuttamaa kysyntäpiikkiä. Lisäksi Hangolla on rajalliset resurssit, Luukkonen sanoo. Toisaalta joitakin hajatontteja on hänen mukaansa ollut koko ajan tarjolla.

Piakkoin on tulossa myös uusia omakotitalotontteja. Ensimmäisenä valmistuu Furuvikin laajennus. Asemakaava on jo voimassa ja tonttijaot tehdään loppuvuoden aikana. Alueelle tulee runsaat 25 tonttia. Kaupunki on käynnistämässä myös kaavoitusta Hangonkyläntien varrella. Hangonkylänsataman päähän on tulossa parikymmentä uutta tonttia.

-Lisäksi uusia tontteja on saatu jakamalla vanhoja suuria vuokratontteja, joilla on paljon rakennusoikeutta jäljellä, Luukkonen kertoo.

Hangossa on käynnissä myös useita kerrostalo- ja pientalohankkeita. Esimerkiksi Itäsataman Kuningattarenvuorella ja Korsmaninkadun varrella vanhan Tokmannin tontilla rakennetaan kerrostaloja. Terveyskeskuksen taakse Chydeniuksenkadulle puolestaan nousee rivitaloja, ns. townhouseja.

-Luulen että kiinnostus kasvaa myös Lappohjaa kohtaan, kun Korverharin ja Lappohjan alueen yleiskaavaa saadaan eteenpäin, Luukkonen sanoo. -Hanna Koivisto