NYHETER
N°4 2017
ANSVARLIG REDAKTØR: Dag-Jørgen Saltnes, Tlf: 970 55 121, dag@estatemedia.no REDAKSJON: Dag-Jørgen Saltnes, Tlf: 970 55 121, dag@estatemedia.no Thor Arne Brun, Tlf: 958 65 656, thor@estatemedia.no Silje Rønne, Tlf: 908 29 393, silje@estatemedia.no Tore Årdal, Tlf: 915 38 544, tore@estatemedia.no Torgeir Hågøy, Tlf 997 47 171 torgeir@estatemedia.no FOR BESTILLING AV ANNONSER: Jan Erik Pedersen, Tlf: 901 58 211, janerik@estatemedia.no Joakim Nessem, Tlf: 958 35 865, joakim@estatemedia.no Mette Nordtvedt, Tlf: 952 57 015, mette@estatemedia.no Ola Boisen, Tlf: 951 37 283, ola@estatemedia.no Camilla Skouverøe Matheson, Tlf: 995 53 059, camilla@estatemedia.no Heidi Ringlund, Tlf: 905 07 458, heidir@estatemedia.no Michelle B. Csango, Tlf: 901 69 356, michelle@estatemedia.no CEO/ PARTNER: Trond Valle, Tlf: 911 23 334, trond@estatemedia.no LAYOUT OG DESIGN: Blake and Friends, Ole Horn Lavik Yvonne Rystad TRYKK: UnitedPress Poligrafija corporation, Latvia Forsidefoto: Marius Viken Copyright: Estate Media AS Opplag: 6 500 ANSVARLIG UTGIVER: Estate Media AS, Rådhusgata 26, 0151 Oslo, Tlf: 21 95 10 00, faks: 21 95 10 01, info@estatemedia.no www.estatemedia.no ISSN 1503-559X. Alle rettigheter til formidling av eiendomsartikler tilhører Estate Media AS. Tillatelse av ansvarlig utgiver kreves ved gjengivelse av artikler og illustrasjoner. Magasinet har ikke ansvar for ikke bestilt materiell.
12
ULIKHETER OG EIENDOM
B
oken «Oslo – ulikhetenes by» tar for seg de mange sosiale ulikhetene som preger Oslo og hovedstadens inn byggere. En av konklusjonene er at ingen andre steder i Norge har en større kontrast mellom velstand og sosiale utfordringer, og skillelinjene går klart gjennom de geografiske områdene. Forskjeller er et tema som ofte ender opp i en hjelpeløs diskusjon om politikk, og hvor røde og blå politikere driver med skytter gravsretorikk med innlærte onelinere. Da er det prisverdig at noen går grundig til verks og analyserer hva som faktisk er situasjonen. For eiendomsbransjen, og kanskje særlig de som driver med boligutvikling og handel, er demografi og utviklingen i befolkningens levekår i aller høyeste grad viktig. Økt om setning i handelseiendommene gir økt husleie. Økt levestandard gir høyere tomte- og bolig priser. Og mye tyder også på at kontorbygg nyter godt av at områder er attraktive for folk flest å bo og være i. Det hevdes ofte at gentrifisering (en ut vikling hvor arbeiderklasseområder blir pop ulære og fører til at middelklassen fortrenger de mindre velstående) nærmest utelukkende er negativt. Men med flere velstående inn i et «slitent» område, så skjer det gjerne en for N °4 201 7 |
estate M AGAS IN
andring i bygningsmasse, med mer vedlike hold, flere nye bygg og bedre standard på uteområdene. En del av dette er noe som kommer alle som bor i området til gode. Det er liten tvil om at utviklingen på Grünerløkka, Gamlebyen, Nydalen og andre områder i Oslo har vært til gode for befolkningen, selv om det er blitt mer kostbart å leie boliger eller andre lokaler der. Eiendomsutviklerne kan skape enorme verdier når de tar tak i et slitent område og transformerer det til et nytt, hipt og levende område. Det ligger mye uforløst potensial i flere av bydelene i Oslo, og de som gjør denne utviklingen riktig, vil både kunne tjene gode penger og skape en by som blir bedre. Men vi kommer ikke unna at en del faller utenfor og blir fortrengt. Da blir det politikernes oppgave å sørge for at ramme betingelsene ligger til rette for at flere kommer i arbeid, at det bygges sosiale boliger og at folk får muligheten kommer seg inn på boligmarkedet. Så får eiendomsutviklerne være de som går foran og løfter bydelene i Oslo.
DAG-JØRGEN SALTNES Ansvarlig redaktør