Spirit
Edito l MBI
Souv 1 er Bi enir du Hiver vouacs 1987/ 88
Edito Par Laurent Duffoug Directeur général de Mont Blanc Immobilier
Bonne lecture
é t i n n e r é Entre p dernité et mo
2018 has seen a change in expectations and the Property Data Revolution leads us to believe that connected applications are going to replace humans. The human dimension is a key dimension in our eyes: it constitutes our strength. Our independent family group in the Pays du MontBlanc combines the skills of over 50 employees trained in the sectors of transactions, property, lettings management and property engineering. Being a mountain estate agent is more than just a passing comment. To handle the mosaic of property transaction micromarkets in the Pays du Mont-Blanc, our team is supported every day by our partners to successfully manage your projects. In 2019, we will be here to help you with all of your property- and tourism-related projects and for Bivouac Spirit *No. 1: a glimpse of the first magazine published by Mont-Blanc Immobilier in ‘86 is the opportunity for us to present our group to you. Enjoy reading!
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Mont Blanc Immobilier magazine 2019
L’
année 2018 a marqué une évolution des attentes des clients et la Data Révolution immobilière laisse penser que les applications connectées vont remplacer l’humain. La dimension humaine reste une dimension centrale à nos yeux, c’est bien cette dimension qui fait notre force. Notre groupe familial, indépendant, couvre tous les domaines de l’immobilier au pays du Mont-Blanc, avec le premier réseau d’agences en stations et en plaine. Nous mobilisons les compétences de plus de 50 collaborateurs formés régulièrement aux métiers de la transaction, du syndic, de la gestion locative et plus largement de l’ingénierie immobilière et touristique. Être agent immobilier de montagne ne s’improvise pas. Pour répondre à la mosaïque de micromarchés de la transaction immobilière au Pays du Mont-Blanc, nos collaboratrices et nos collaborateurs sont épaulés chaque jour par nos partenaires (architectes, banquiers, courtiers financiers, fiscalistes, assureurs, fournisseurs, aménageurs, élus locaux, bureaux d’études, entreprises de construction et d’aménagement paysager…) pour mener à bien vos projets. Depuis 1970 Mont Blanc Immobilier a conforté son activité dans l’immobilier et le tourisme et en 2019 nous vous accompagnerons dans tous vos projets immobiliers ou touristiques. Pour l’heure Bivouac Spirit #N °1, en clin d’œil au premier magazine édité par Mont Blanc Immobilier en 1987, est l’occasion de présenter, notre groupe, nos collaborateurs, nos activités, nos réalisations et nos projets en cours et à venir.
2011 Partenariat avec l’agence Arve Immobilier Chamonix
Historique
Quelques dates symboliques… 2006 Ouverture de l’agence Mont Blanc Immobilier aux Houches
1970 Daniel DUFFOUG-FAVRE crée Mont Blanc Immobilier à Saint-Gervais
2009 Laurent DUFFOUG-FAVRE nommé Directeur Général de Mont Blanc Immobilier
1977 Ouverture des agences Mont Blanc Immobilier à Combloux et Contamines-Montjoie
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
Sommaire
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Edito
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Village Mont-Blanc et Ecureuil
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Historique
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Location annuelle
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Nos métiers nos savoir-faire
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L’ingénierie foncière
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Le Syndic
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Nos agences
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La Transaction
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Mont Blanc Immobilier, Passy, Le Fayet
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La Transaction en 18 étapes
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La location de vacances
Entretien avec Cécile Bouchard et Florian Vincent Mont Blanc Immobilier Sallanches
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2016 Reprise d’un restaurant à Passy nouvellement nommé l’Ecureuil de l’Arve
nc
Village Mont-Bla
2015 Reprise d’un camping à Passy nouvellement nommé Village Mont Blanc
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Mont Blanc Immobilier Megève
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Mont Blanc Immobilier les ContaminesMontjoie L’Ecureuil passe aux 4 saisons
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Club de pétanque : Boule de Neige
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Mont Blanc Immobilier Combloux
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Mont Blanc Immobilier Chamonix
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Mont Blanc Immobilier Saint-Gervais
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Interview de Laurent Duffoug
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Mr Thomas Ostoya, l’élément terre
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Mont Blanc Immobilier Les Houches
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Retour en images sur la foire agricole à Saint-Gervais Rétrospéctive et recrutement
Directeur de la publication : Laurent Duffoug Mont Blanc Immobilier Rédaction : Marine Jouvin, Patricia Nicolet Design, maquette : Stéphanie Pissard, Pauline Paulvaiche Création et Impression : Esope design et publicités - 760 route des Praz - 74400 Chamonix Mont-Blanc
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
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Historique / Sommaire l MBI
2013 Création de la filiale Vacances Mont Blanc pour la gestion de résidence de tourisme
2012 Ouverture de l’agence Mont Blanc Immobilier à Megève et Passy et partenariat avec l’agence Arve Immobilier à Saint-Gervais
2018 Rénovation du restaurant l’Ecureuil de l’Arve
2014-2016 Création filiale MBI Sallanches pour deux agences en plaine (Sallanches et le Fayet)
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Nos métiers Nos savoir-faire
Votre sécurité > Sécuriser votre parcours immobilier AVANT, PENDANT ET APRÈS.
Des hommes, des méthodes et des outils
La sérénité > Une présence régionale Confiance et proximité
Expertise et savoir-faire > Prise en charge complète de votre bien > Parfaite connaissance des marchés locatifs professionnels > Réactivité et maîtrise > Transparence et clarté.
> Un spécialiste par métier une relation unique et personnalisée > Une équipe pour valoriser votre bien
Nos métiers > Syndic de copropriété > Estimation > Vente > Location de vacances > Location annuelle > Ingénierie foncière
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
en 2019
> Nouvelle plateforme de location de vacances plus étendue > Plusieurs recrutements > Toujours plus de clients satisfaits par la concrétisation de leurs projets
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Nos
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> Conseils en optimisation immobilière
> Découpage foncier et viabilisation > Réhabilitations de logements > Mise en copropriété > Etude de faisabilité immobilière
Le Syndic l MBI
Le Syndic
Une équipe à l’écoute de vos attentes et une gestion de votre copropriété au plus près de vos besoins !
Par Laurent Duffoug Directeur général
Chloe Panek
Agence des Houches
Myriam Guille
Agence des Contamines
Madeleine Germain Jenny Chaine Agence de St-Gervais
La gestion d’un immeuble passe avant tout par la relation humaine au quotidien et Mont Blanc Immobilier mobilise un interlocuteur unique qui gère votre copropriété à tous les niveaux : comptable, financier, administratif, technique et juridique. La transparence est la valeur essentielle du métier de syndic.
Agence de Combloux
Pascal Hiblot
Agence de Combloux
Above all, managing a property is about day-to-day human relations, and Mont-Blanc Immobilier mobilises a single point of contact which will manage your co-owned property at all levels: accounts, finance, administration, technical and legal. Transparency is the essential value in the property sector. Our flagship values: availability, reactivity, transparency, willingness to listen, rigour, anticipation and convenience. The key to well-managed co-owned property is our commitments: they are what characterise us. For us, entrusting your property to an independent, local player is a pledge of long-standing relations: it is our DNA.
Nos valeurs phares :
Réactivité
Votre collaborateur connaît toute la vie de votre résidence de A à Z, cela lui permet de répondre à vos questions dans les plus brefs délais. En cas d’urgence nos équipes peuvent intervenir rapidement.
Transparence
Une gestion simple et claire de vos comptes et une consultation des comptes de votre copropriété sur rendez-vous.
Ecoute
Nos équipes sont disponibles pour assurer les missions de gestion qui leurs sont confiées en accord avec les copropriétaires.
Rigueur
La gestion impose des process précis. C’est pourquoi nous attachons une attention particulière au suivi comptable et administratif de nos copropriétés.
Anticipation
Gérer c’est prévoir l’avenir, nous travaillons avec des architectes, experts en bâtiment, maîtres d’œuvre pour diagnostiquer les immeubles sous notre responsabilité et planifier les travaux nécessaires à leur bon entretien.
Proximité
Notre implantation locale au pays du MontBlanc nous permet de couvrir efficacement le territoire pour encore plus de réactivité. Être proche de nos copropriétaires nous procure une efficience accrue.
La clé d’une copropriété bien gérée passe par nos engagements, c’est ce qui nous caractérise. Confier votre résidence à un acteur local indépendant est pour nous un gage de pérennité, c’est notre ADN.
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Mont Blanc Immobilier magazine 2019
Disponibilité
Nos bureaux sont ouverts du lundi au samedi et nos collaborateurs pourront répondre à vos demandes.
La transaction
“Une autre qualité de service” Par Sébastien Dumez Directeur du service transaction
Directeur du service transaction, Sébastien Dumez dévoile ce qui fait la singularité et la force de Mont Blanc Immobilier sur ce secteur ultra concurrentiel : écoute, compétence, service, réactivité, remise en question des pratiques. On ne demeure pas leader sans raison. Propos recueillis par Vincent Raymond
A
travers l’appellation Pays du Mont-Blanc il faut comprendre une grande diversité de territoires, tous très convoités. À chacun correspond des profils de clientèles extrêmement variés et des besoins bien spécifiques. Sur les secteurs coteau et stations, l’offre est plus large avec une demande étrangère importante. En plaine, cette dernière est plus structurée. Mais avec des taux bas et de très faibles prises de risques des banquiers, nous effectuons un important travail d’accompagnement financier.
technologies. Nous avons ainsi uniformisé nos outils de travail sur l’ensemble de nos agences en nous dotant d’un logiciel métier commun. Cette passerelle entre nos trois métiers (transaction, syndic, gestion locative) crée une synergie ; c’est une vraie force ! Qui dit numérique, dit également communication…
Vous avez donc transformé votre métier pour améliorer la relation commerciale… Sébastien Dumez : On ne s’improvise pas agent immobilier du jour au lendemain. Chez Mont Blanc Immobilier, nous sommes à l’écoute pour apporter un service adapté et personnalisé à la demande, en proposant par exemple une convention de partenariat avec un courtier de référence national. Nous avons également créé des synergies avec des notaires afin de traiter au mieux les dossiers patrimoniaux et successoraux. Dans un environnement aussi concurrentiel, notre intervention vise à ce que chaque transaction se réalise au meilleur des intérêts de chaque partie. Cela implique une profonde restructuration de vos process. Quelle a été votre stratégie ? SD : A l’ère du numérique, nous avons fait le choix de nous familiariser avec toutes les nouvelles
“Nous formons ainsi une nouvelle vague de professionnels compétents, aussi efficaces sur la partie juridique et technique que dans la relation humaine.”
SD : Les nouvelles technologies viennent en support au marketing, à toutes les étapes. En amont, il nous a fallu réaliser un travail de référencement des supports publicitaires dématérialisés, des médias grands comptes en France et à l’étranger, sans négliger les partenaires locaux. Mais la dématérialisation ne substitue pas au présentiel : le contact direct demeure primordial… SD : Développer une approche plus dématérialisée ne nous fait pas oublier les fondamentaux, que nous transmettons aux jeunes se destinant aux professions immobilières. Chez nous, ils apprennent les bases de la prospection pure en effectuant un travail de terrain et ils se familiarisent avec les techniques les plus actuelles. Nous formons ainsi une nouvelle vague de professionnels compétents, aussi efficaces sur la partie juridique et technique que dans la relation humaine. n
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The name Pays du Mont-Blanc covers a multitude of micromarkets with extremely varied customer profiles. We do not just act as an estate agent from one day to the next: at Mont-Blanc Immobilier, we provide a personalised service tailored to demand, so that every transaction is is in the best interests of all parties. Our working tools are standardised for all of our offices, with common sector software and synergies between our three sectors (property/transactions/lettings), something which gives us real strength. Tech news is a marketing medium despite our largely paperless approach, we do not forget the fundamentals which we pass on to the youngest among us We are training a new wave of competent professionals, effective from a legal, technical and human perspective.
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ÉTAPE 1 Estimation de votre bien Signature mandat de vente. Dossier complet : diagnostics techniques, décompte de charges, 3 derniers PV d’AG / RC titre de propriété etc...
en 18 étapes*
ÉTAPE 2
ÉTAPE 3
Commercialisation : Relance/ annonces (web papier, etc…) sélection du candidat acquéreur
Accueil téléphonique, web, programmation des visites
ÉTAPE 4
La transaction l MBI
La transaction
Visites : le bon de visite est obligatoire et permet de vérifier l’identité des visiteurs : sécurité
ÉTAPE 5 Compte rendu régulier
ÉTAPE 6 Offre d’achat et pré-étude financière des capacités d’achat de l’acquéreur
ÉTAPE 8 ÉTAPE 7 Signature du compromis
Compromis + 10 jours Expiration du délai de rétractation
ÉTAPE 9 Compromis + 15 jours Attestation de dépôt du dossier de financement de l’acquéreur
ÉTAPE 10
ÉTAPE 11 Compromis + 56 jours Renvoi des offres de prêt pour acceptation 11 jours après réception
Compromis + 45 jours Edition des offres de prêt du dossier de financement de l’acquéreur
ÉTAPE 13 ÉTAPE 12 Démarches administratives
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ÉTAPE 14 votre conseiller immobilier s’assurera du bon déroulement de toutes les étapes et sera à votre disposition pour toutes questions ou démarches
Levée des clauses suspensives Note de renseignements d’urbanisme, main levée d’hypothèque, levée du droit de préemption de la commune etc…
ÉTAPE 15 15 jours avant l’acte L’agence se met en relation avec toutes les parties pour convenir d’une date de signature
ÉTAPE 17 ÉTAPE 16 15 jours avant l’acte Notification par le notaire du projet d’acte
Appel de fonds du notaire pour règlement
ÉTAPE 18 Signature de l’acte Et transfert de propriété, le notaire vire le montant de la vente sur votre compte bancaire
* Ce cheminement non contractuel est une trame de travail que nous préconisons; toutefois, chaque dossier étant particulier nos conseillers sont là pour vous épauler et s’adaptent en fonction de chaque situation 9
Location de vacances Par Jessy Bordiga Animatrice commerciale de la location de vacances.
“En quoi les pratiques des vacanciers ont-elles changé ces dernières années ?” Propos recueillis par Vincent Raymond
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epuis quelques années, la tendance évolue vers les courts séjours, avec des appartements ayant toujours plus de confort et « skis aux pieds ». Une autre évolution dans les usages de la réservation avec une prise de décision last minute, après avoir zappé sur plusieurs sites, donc via le web.
Comment le groupe Mont Blanc Immobilier répond-il à cette demande de flexibilité ? Depuis 2013, nous avons créé le site Vacances Mont Blanc, www.vacances-mont-blanc. com et nous avons chaque année plus de partenariats avec les principales plateformes touristiques, tout ceci dans l’optique de démultiplier la diffusion de nos annonces, couplée à un nouveau mandat pour les propriétaires. Quels sont ses avantages ? Les principaux sont la lisibilité et une meilleure rentabilité. Auparavant, le net du propriétaire pouvait varier en fonction de plusieurs facteurs, pour pallier à ces facteurs nous avons baissé nos honoraires de 23,5 à 15%, avec une marge à la charge des locataires, permettant le prélèvement de la commission de l’intermédiaire tout en pouvant effectuer des promotions, plus attractif. Votre site va-t-il poursuivre son évolution ? Le site évolue régulièrement, il est désormais responsive pour s’adapter à tous les écrans. Les locataires conservent la possibilité de réserver en ligne et une nouveauté pour les propriétaires qui peuvent accéder à leur bien sûr une page dédiée. Le “plus” de Vacances Mont Blanc ?
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Le contact humain ! Spécialiste des séjours au Pays du Mont Blanc, le Groupe Mont Blanc Immobilier se modernise en restant une entreprise familiale, attachée à la relation directe. Nos clients savent qu’ils peuvent toujours nous joindre par téléphone et qu’ils auront un correspondant dans tous nos bureaux. n
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Jessy Bordiga Animatrice commerciale de la location de vacances
Native de Sallanches, Jessy Bordiga a effectué tout son parcours professionnel au sein du Groupe Mont Blanc Immobilier qu’elle a intégré en 2008. Aujourd’hui animatrice commerciale de la location de vacances sous la marque Vacances Mont Blanc, cette passionnée de montagne, de ski et de randonnée met sa connaissance experte des stations comme de notre offre à votre service.
The trend is changing in favour of short stays, luxury flats with the ski slopes at your doorstep, coupled with last-minute bookings after navigating several websites. Since 2013, we have been developing the Mont-Blanc Holidays site and have forged more partnerships with key tourism platforms. Legibility and increased profitability In the past, the co-owner’s net profit has varied according to a variety of factors. We have now reduced our fees from 23.5 to 15% with a margin passed on to tenants. The site is changing: it is now responsive. Tenants make their bookings online and owners have a dedicated page where they can access their property. Human contact! Specialising in stays in the Pays du Mont-Blanc, the group is modernising, yet remains a family company which focusses on direct relations.
Location de vacances l MBI
s locations Le spécialiste de montagne de vacances à la i et des séjours sk nt-Blanc. au pays du Mo Résidences de tourisme - Saint-Gervais Mont-Blanc
Les Fermes de St Gervais****
Pour des vacances confort. A 2 km du centre et des remontées mécaniques. Piscine intérieure chauffée, hammam. Appartements confortablement aménagés pouvant accueillir de 2 à 8 personnes.
Le Grand Panorama***
Appartements et chalets
Parfait pour les skieurs A 2 pas des remontées mécaniques (50 mètres) et à 800 mètres du centreville. Appartements styles montagne, agréablement aménagés pouvant accueillir de 2 à 8 personnes.
29, Avenue de Miage - 74170 Saint-Gervais-Mont-Blanc
Tél. 04 26 78 42 55 - info@v-mb.fr
Village Mont-Blanc
Combloux | Megève I Les Houches Les Contamines Saint-Gervais Du sur mesure ! VMB vous propose un large choix de chalets et d’appartements à louer pour vos vacances tout autour du Pays du Mont-Blanc. Séjours à partir de 3 nuits, tout au long de l’année, du studio au chalet de 360m² pour 15 personnes.
www.vacances-mont-blanc.com
Camping l’Ecureuil Village Mont-Blanc
132 route de l’Arve - 74190 Passy
Tél. 04 50 58 43 67
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Le Camping « Village Mont-Blanc l’Écureuil » se situe au cœur du Pays du Mont-Blanc, face au massif. Ouvert toute l’année, il est idéalement situé : à 600m du lac de Passy, à 2km du centre-ville de Sallanches, à 15 minutes des stations de ski et des départs de nombreuses randonnées. Un des plus beaux panorama sur le massif du Mont Blanc !
www.camping-ecureuil.com
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Location annuelle Par Angélique Noël Animatrice commerciale de la location année.
Les propriétaires sont pour moitié de la région et pour moitié hors département, 98% nous confient la gestion de leur bien, seul 2% veulent que nous gérions uniquement la mise en place des locataires (mandat de location).
Du côté des propriétaires A l’heure actuelle, nous avons un parc de biens en gestion locative regroupant pour moitié des propriétaires de la région et pour l’autre moitié des propriétaires hors département. 98% d’entre eux nous confient la gestion de leur bien, les 2% restant souhaitent que nous gérions uniquement la mise en place des locataires. Du côté des locataires Nos locataires sont majoritairement des résidents à l’année, sur des biens non meublés pour l’essentiel, cela représente plus de 92% de notre offre. Les entrées et sorties des locataires ne sont plus aussi régulières comparées à quelques années en arrière. Aujourd’hui, on retrouve des pics de déménagements tout au long de l’année. Dans l’ensemble, les prix vont plutôt à la baisse dans l’ancien, mais restent élevés sur les logements neufs qui sont toujours très prisés. Chez Mont Blanc Immobilier, La gestion d’un bien se décompose ainsi : La recherche du locataire : - Communication, publicité du bien - Visite avec la clientèle du bien - Compte rendu de visite - Sélection du locataire sur dossier.
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Mise en place du locataire : -R édaction et signature du contrat de location - Etat des lieux d’entrée Gestion comptable : - Perception et encaissement des loyers - Révision des loyers -E tablissement, compte rendu de gestion, tenue des comptes locataires - Vérification de l’assurance habitation - Relance pour les retards de paiement -R éception et contrôle des réclamations et des doléances des locataires. Gestion des travaux : - Commande et contrôle des travaux de réparation en cas de sinistre et détérioration des lieux par le locataire. - Pour les opérations onéreuses (rénovations, fuites importantes…) : aviser le mandant, demander auprès des prestataires et artisans des devis à présenter au bailleur, les faire intervenir après l’obtention de son accord et procéder au suivi, au bon déroulement des travaux et planifier un prévisionnel pour financer lesdits travaux. - En cas d’urgence, faire intervenir les artisans et aviser le mandant /En cas de sinistre, l’agence se charge d’intervenir auprès des assurances. 12
Angélique Noël, Animatrice commerciale de la location année. Départ du locataire : - Acceptation du congé - Information au propriétaire bailleur / état des lieux de sortie/ restitution du dépôt de garantie Administratif : - Transmettre au mandat les éléments pour la déclaration annuelle des revenus fonciers - Représenter le propriétaire auprès de l’ANAH). Tous les propriétaires n’ont pas les mêmes besoins, c’est pourquoi nous vous proposons deux types de mandats, plusieurs formules de gestion : 1/ Le mandat de location : L’agence prend en charge la recherche, la sélection et la mise en place du locataire (bail, diagnostics, état des lieux d’entrée et de sortie), puis le propriétaire prend le relais. 2/ Le mandat de gestion : Nous recherchons et installons le locataire et faisons le lien entre vous et lui durant toute la durée du contrat de location. Afin de mieux nous adapter à vos besoins nous vous proposons 4 formules de mandats : - la simplicité - la tranquillité - la quiétude - la formule à la saison. Pour pouvoir commercialiser et gérer un bien le mandat est obligatoire ainsi que la réalisation d’une série de diagnostics (DPE, électricité, amiante…) et l’assurance propriétaire non occupant. n
Annual rental For owners We have a wide selection of property, half of it held by owners in the region, and half of it held by owners outside the département; 98% of them entrust their property management to us, whilst 2% just want to bring in tenants. For tenants Most are year-round residents, in unfurnished property, and account for over 92% of our offer. We no longer see peak moving periods: rather, people move all year round. Prices are slightly lower for period property but remain high At Mont-Blanc Immobilier, property management is broken down as follows: Searching for and finding tenants, account management, works management, tenant departure and tax advice when it comes to the annual property income declaration. Not all owners have the same requirements, so we offer two types of mandate with several management options: Letting mandate: the agency searches, selects and finds the tenant, whilst the owner provides the relay. Lease management mandate: the agency searches for and finds the tenant, and forms the link between them and you for the term of the letting agreement based on four qualities: ease, no hassle, peace of mind and seasonal letting.
Location annuelle l MBI
Installation et Maintenance Génie thermique
Chauffage Ventilation Climatisation Plomberie
Sallanches 04 50 67 99 14 tarentaise@idex.fr www.idex.fr
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Habitat Collectivités Tertiaire Industrie
Tél. 04 50 07 66 32 - Fax 04 50 03 85 58
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Ingénierie foncière l MBI
Aménagement ou cession de terrains, montage et suivi de projets immobiliers, analyses d’opportunités… Vous recherchez des spécialistes de l’ingénierie foncière au Pays du Mont-Blanc ? Mont Blanc Immobilier a les réponses à vos questions. Propos recueillis par Vincent Raymond
L’ingénierie foncière,
entre aménagement mixte, artisanal et habitation
Service tout-en-un de Mont Blanc Immobilier Rencontre avec Laurent Duffoug Directeur général
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
L’ingénierie foncière fait partie intégrante de l’ADN de Mont Blanc Immobilier… Laurent Duffoug : Dès les années 1970, nous nous sommes engagés dans de nombreux projets immobiliers sur l’ensemble du Pays du Mont-Blanc, en les suscitant parfois. Étant diplômé de l’Ecole supérieure des professions immobilières à Paris, avec une option promotion et montage de projets immobiliers, j’ai tenu depuis 2009 à développer cette activité. Justement, pouvez-vous nous en détailler les contours ? D’abord, il faut savoir que l’ingénierie foncière s’adresse à tout un chacun : particulier, entrepreneur ou commerçant, car elle concerne tout type de terrain - de quelques centaines de m2 à plusieurs hectares. Ce terme englobe plusieurs domaines d’intervention nécessitant des compétences spécifiques : du conseil juridique et technique (bureau d’études, dépôt de permis de lotir, suivi des interactions…), mais aussi des arbitrages familiaux - notamment dans des transmissions ou des successions. Quel que soit le projet, notre expertise de terrain et notre connaissance du marché local s’avèrent un “plus“ inestimable. Concrètement, quels types de services proposez-vous ? Ils varient en fonction des demandes. Imaginons tout d’abord une parcelle de 1 000 m2 14
sur laquelle le propriétaire souhaite réaliser une petite promotion. Nous étudions alors les contraintes nationales, le PLU ; nous effectuons l’étude de marché pour fixer un prix de marché avant de développer le projet. Prenons à présent une succession constituée d’une maison composée de plusieurs lots : Mont Blanc Immobilier va épauler les propriétaires à plusieurs niveaux. En se chargeant des études et des diagnostics nécessaires pour être conformes à la loi, et en trouvant un promoteur local qui assurera la réhabilitation puis le découpage en copropriétés. Dans le cas d’un terrain de plusieurs hectares, il convient d’être en lien avec tous les interlocuteurs concernés par les questions de planification urbaine (élus, services préfectoraux, associations etc.). Tout cela est également de notre ressort. Et pour de très grosses opérations nécessitant des capacités financières exceptionnelles, nous savons naturellement travailler avec des opérateurs nationaux ou régionaux. En plus de son rôle de conseil ou d’intermédiaire, Mont Blanc Immobilier peut aussi devenir partie prenante… Tout à fait. Dans certains cas, nous intervenons doublement sur un aménagement foncier : à la fois dans l’accompagnement juridique et technique et en participant financièrement au tour de table (frais d’études de sol, de géomètre, de voiries et réseaux divers…). En effet, l’ensemble de ces opérations peut engendrer une mise
de fonds parfois trop lourde à consentir pour les propriétaires. Nous entrons alors en tant que co-investisseurs. Quel est l’intérêt ? Un terrain non viabilisé vendu à un lotisseur représente approximativement le tiers du foncier, et sur cette somme, les vendeurs devront encore reverser des taxes supplémentaires à l’État. En revanche, si nous sommes partenaires dans l’opération, la marge sera réalisée sur une parcelle viabilisée et les propriétaires recevront une part plus importante sur les bénéfices. Une opération gagnant/gagnant ! Pourquoi faire appel à Mont Blanc Immobilier pour une problématique d’ingénierie foncière ? « Pour notre polyvalence et notre capacité à intervenir sur toutes les opérations foncières, “du micro au macro“, à proposer des réponses adaptées à chaque situation du particulier au professionnel, à opérer un mix entre l’aménagement commercial et l’habitation. Les PLU sont complexes en Pays du MontBlanc, et ils ont tendance à évoluer rapidement. Grâce à notre réseau d’agences et à des professionnels formés en temps réel, nous garantissons une parfaite réactivité en adéquation avec les derniers textes législatifs. Le tout, en recherchant une valorisation optimale pour nos clients.»
Ingénierie foncière l MBI
Quelques réalisations emblématiques signées Mont Blanc Immobilier
À SAINT-GERVAIS ORSIN : AMÉNAGEMENT D’UN ENSEMBLE FONCIER ARTISANAT & HABITATION Une friche industrielle de 5000 m2 à aménager sur un secteur central (à l’intersection Route du Bettex) transformée en habitation et zone artisanale, en seulement trois ans !
Mont-Blanc Immobilier and property engineering in the Pays du Mont-Blanc Since the 70s, we have been committed to many projects, and sometimes refer back to them. A graduate of the ESPI in Paris, with the option of promotion and setup of property projects, I have been committed to developing the business since 2009. Property engineering, which requires specific skills from legal to technical advice and also family arbitration, is aimed at everyone, as it concerns all types of plot. Whatever the project, our plot expertise and our knowledge of the local market are an inestimable «plus». They vary with demand, providing service on a case-by-case basis. For a plot, we look at national constraints, local town planning and the local market when it comes to setting a market price before taking a project further. For inheritance of a house comprising several lots: we will take care of surveys and tests so that you stay within the law, and will seek a developer which will refurbish and then divide up co-owned property.
P
Concernant les anciens locaux artisanaux, nous les avons compartimentés de manière à installer plusieurs professionnels. On compte ainsi un plombier, un cheministe, ainsi qu’une jeune brasserie (Marmotte Beer) qui jusqu’à présent travaillait dans son garage. Nous les avons aidés juridiquement à prendre un bail.
En résumé, par notre travail d’ingénierie et de découpage foncier, nous avons transformé une friche industrielle qui creusait la désertification territoriale, en réimplantant de l’habitation et en installant quatre artisans. En seulement trois ans, nous avons favorisé la reconcentration de l’activité. n
Owned by a joiner in the past, overall, the Orsin development covered 5,000 m² to be developed in a central sector between Saint-Gervais town and the road serving Saint Nicolas and Bettex but spread over overlapping plots. Very real potential which required the expertise of Mont-Blanc Immobilier. On account of our engineering and property division work, we transformed some industrial wasteland which made the territory look deserted, developing it with housing and setting up four artisans.
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
Canteen and allotment in the town of Saint-Gervais
ropriété d’un ancien menuisier, l’ensemble d’Orsin se composait notamment d’un grand bâtiment de 380 m2, d’un hangar à bois de 200 m2, d’un chalet et d’une vieille ferme familiale. En tout, 5000 m2 à aménager sur un secteur central (entre Saint-Gervais bourg et la route desservant Saint-Nicolas et Le Bettex) mais répartis sur des parcelles se chevauchant. Un très beau potentiel qui nécessitait l’expertise de Mont Blanc Immobilier. A près avoir racheté tout le foncier en 2014, nous l’avons redécoupé pour créer des parcelles plus adaptées en fonction de l’existant. Un chalet a été réhabilité. Le séchoir à bois a été choisi par un jeune artisan-charpentier (Les Charpentes d’Alex) qui vient de reprendre l’activité de son maître d’apprentissage. Cette localisation est cohérente pour lui, puisqu’il réalise l’essentiel de son activité en réhabilitation, reprise, menuiserie et toiture sur le coteau, entre Saint-Gervais, Saint-Nicolas, Les Contamines et Sallanches.
For a plot covering several hectares, you need to stay in touch with all of the parties concerned with town planning issues. For very major operations requiring exceptional financial capacity, we know that you need to work with national and regional operators. Absolutely: we work in conjunction with them on property layout, providing legal and technical advice, and are co-investors. A co-investor in the operation, the vendor will receive a profit margin on a building plot, receiving a higher share on profits, a win/ win operation. For our versatility and our capacity to handle all property operations, «from the micro to the macro» to proposing solutions moulded to each situation, from the private individual to the professional, to ensuring the mix between commercial property and residential property.
“Marmotte Beer, qui jusqu’à présent travaillait dans son garage. Nous les avons aidés juridiquement à prendre un bail.”
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Autres réalisations emblématiques signées Mont Blanc Immobilier
À SAINT-GERVAIS : UN LOTISSEMENT D’AU MOINS CINQ LOTS EN VOIE D’ACHÈVEMENT
« Les propriétaires ne disposaient pas des fonds nécessaires pour lancer les études ni viabiliser le terrain ; nous leur avons donc proposé un contrat visant à terme une vente bonifiée. Titulaire d’un contrat de partenariat, Mont Blanc Immobilier a ainsi avancé plusieurs dizaines de milliers d’euros afin de réaliser l’assistance au montage du projet, puis pour amener l’eau, l’électricité, les égouts. Pour les vendeurs, cela a constitué une excellente opération à plusieurs niveaux : en étant accompagnés par nos experts, ils avaient la tranquillité d’esprit d’effectuer leurs démarches sans faux pas. Et surtout de réaliser une plus-value plus avantageuse en se retrouvant investisseurs d’un lotissement plutôt que d’un terrain à bâtir. »
A few emblematic projects badged Mont Blanc Immobilier Saint-Gervais les Bains: an allotment comprising at least five lots – nearing completion As the owners did not have the funds necessary for surveying or developing the plot, we offered them a contract with future sale at a higher price in mind. Holding a partnership contract, Mont-Blanc Immobilier thus advanced several tend of thousands of Euros for support to get the project started and develop the plot. For the vendors, it was an excellent operation: the peace of mind to conduct processes without taking a step out of line, and greater capital gains as they became an investor in an allotment rather than a building plot.
EXEMPLE À PASSY : LA CANTINE DES CRUYS Réhabilitation d’un immeuble en pépinière d’entreprises Livraison 1er semestre 2019
Pre-destined to become a business incubator, this 70-metre-long building was destined for demolition. Mont-Blanc Immobilier bought it and then significantly refurbished it to meet private demand, set up small artisans in Passy and in the surrounding area, find premises to meet their requirements.
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
Overall, 18 35 m² which were designed in the building, roofing, walls, flooring completely renewed, will be sold according to type for between 70,000 and 90,000 Euros.
« La Cantine des Cruys est prédestinée à devenir une pépinière d’entreprises : Cruys signifiant “petite pousse“ en patois franco-provençal. Jadis habitation pour les ouvriers venus travailler à l’usine de Passy, cet immeuble de 70 m de long était promis à la démolition. Mont Blanc Immobilier l’a acquis et, après analyse, a entrepris une réhabilitation d’envergure afin de répondre à une demande particulière : permettre à des petits artisans, des auto-entrepreneurs de Passy comme des environs de trouver un local répondant à leurs besoins d’entreposage de machines ou de stock (jusqu’à 700kg/m2). Au total, ce sont 18 boxes de 35 m2 qui ont été conçus dans ce bâtiment entièrement isolé, aux toitures, murs et planchers refaits à neuf, et intégrant les abonnements à l’électricité comme au réseau Internet. Selon les typologies, les biens seront vendus entre 70 000€ et 90 000€, ce qui permet à un petit entrepreneur de devenir propriétaire de son local tout équipé, plutôt que de dépenser chaque mois un loyer à fonds perdus pour une remise ou un garage. Livrée avec l’électricité et l’abonnement au réseau Internet, La Cantine des Cruys est dotée d’un règlement de copropriété drastique
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qui sécurise la destination professionnelle de l’ensemble. L’engouement pour ce projet, qui compte d’ores et déjà une moitié de réservations, prouve la nécessité de tels lieux pour redensifier le tissu industriel et artisanal des centres bourgs. Une préoccupation à laquelle Mont Blanc Immobilier demeure attentif. » n
Delivered with electricity and an Internet subscription, the Cantine des Cruys has radical co-ownership regulations which secure the professional destination of the whole. The passion for the project proves the need for such places to restore the density of the industrial and artisanal fabric of town centres, a concern where Mont-Blanc Immobilier remains attentive.
Les agences l MBI
Les agences nc
Village Mont-Bla
Passy Sallanches
Le Fayet Combloux
Domancy
Les Houches
CHAMONIX Mont-Blanc
Saint Gervais
Megève
Les Contamines-Montjoie
9 agences :
Saint Gervais les Bains 29 avenue de Miage 74170 Saint Gervais-les-Bains +33(0)4 50 93 51 77 info@mb-immo.com
Les Contamines Montjoie 54 route de saint Gervais 74170 Les Contamines Montjoie +33(0)4 50 47 04 15 contamines@mb-immo.com Les Houches 88 Place de la Mairie 74310 les Houches +33(0)4 50 54 44 92 leshouches@mb-immo.com Megève 11 Passage des Cinq Rues 74120 Megève +33(0)4 50 90 73 43 megeve@mb-immo.com
Sallanches 89 rue de la république 74700 Sallanches +33(0)4 50 58 68 29 sallanches@mb-immo.com Passy 947 Avenue de l’Aérodrome 74190 Passy +33(0)4 50 21 86 86 passy@mb-immo.com Le Fayet 245 Avenue de Genève 74170 le Fayet +33(0)4 50 47 70 05 lefayet@mb-immo.com Chamonix 20 Quai d’Arve 74400 Chamonix Mont-Blanc +33(0)4 50 53 72 62 chamonix@mb-immo.com
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
Combloux 95 route de Megève 74920 Combloux +33(0)4 50 93 30 17 combloux@mb-immo.com
Locations de vacances :
Vacances Mont Blanc 29, Avenue de Miage 74170 Saint-Gervais-Les Bains +33(0)4 26 78 42 55 info@v-mb.fr Village Mont-Blanc 132 route de l’Arve 74190 Passy +33(0)4 50 58 43 67 camping@v-mb.fr 17
Agences Passy et Le Fayet l MBI
PASSY
LE FAYET
947 avenue de l’Aérodrome 74190 Passy +33 (0)4 50 21 86 86 passy@mb-immo.com
245, Avenue de Genève 74170 Le Fayet +33(0)4 50 47 70 05 lefayet@mb-immo.com
ACHAT • VENTE • LOCATION • SYNDIC PRÉSENTATION
Mont Blanc Immobilier s’est implanté à Passy en Novembre 2011 et au Fayet en 2016. L’agence vous accueille au 947, avenue de l’Aérodrome, du lundi au samedi inclus.
SON ÉQUIPE
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
Geneviève Bourgeois : service transaction Angélique Noël : service location
SPÉCIFICITÉS
Les services de location et de transaction couvrent tous les secteurs géographiques de Passy : - La plaine avec Marlioz et Chedde, les coteaux avec leurs nombreux et charmants lieudits, le chef-lieu cœur de la commune autour de l’église et de la mairie, le Plateau d’Assy endroit emblématique et panoramique. - Passy aux multiples visages attire aussi bien les résidents en habitation principale que secondaire qui profitent toute l’année de la vie active, commerciale, artisanale et sportive de la commune. - Passy est connue depuis fort longtemps pour son ensoleillement et son climat bénéfique, sa situation géographique carrefour de grandes stations, son accessibilité par voies routières et ferroviaires, sa diversité de population et d’activités
PRESENTATION Mont-Blanc Immobilier opened in PASSY in November 2011. The agency, at 947, avenue de l’Aérodrome, is open Monday to Saturday inclusive. HIS TEAM Geneviève Bourgeois: transaction service Angélique Noël: rental service SPECIFICATIONS The property department is run by the other agencies in our group, the lettings and transactions department covers all sectors in Passy: - the plain with MARLIOZ and the hillsides with their many picturesque places, the main part of the town around the Church and the Civic Offices, the Plateau d’assy, an emblematic, panoramic place. - Passy, with its many sights, is as attractive to residents who have their main home there as those with second homes, who, all year round, enjoy the town’s active, commercial, artisanal and sporting life. - Passy has for a very long time been known for its hours of sunshine and its beneficial climate, its geographical location at the crossroads of key resorts, the fact that it is easy to get to by road and rail, its diversity of population and its activities.
www.mont-blanc-immobilier.fr
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Nos biens vendus en 2018 l MBI
extrait partiel
0€
100 000€
SAINT GERVAIS STUDETTE SECTEUR TMB
SAINT GERVAIS STUDIO COIN NUIT SECTEUR DU TMB
SALLANCHES STUDIO
SALLANCHES STUDIO
25 000 €
70 000 €
74 000 €
58 000 €
SALLANCHES STUDIO
SALLANCHES STUDIO
PASSY TERRAIN CONSTRUCTIBLE
COMBLOUX 1 PIÈCE
83 000 €
70 000 €
70 000 €
76 000 €
LES CONTAMINES STUDIO MEZZANINE
LES CONTAMINES 2 PIÈCES
LES CONTAMINES STUDIO CABINE
LES CONTAMINES STUDIO CABINE
73 000 €
91 000 €
77 000 €
80 000 €
MEGEVE 1PIÈCE
COMBLOUX STUDIO
DEMI QUARTIER STUDIO
DEMI QUARTIER 1 PIÈCE
79 500 €
55 000 €
55 000 €
76 000 €
27,4 m2
23 m2
21 m2
21 m2
29 m2
23 m2
35,5 m²
1 600m²
25 m2
22 m2
24,73 m2
23 m2
23 m2
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
Nos biens vendus en 2018
21 m2
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Entretien avec Cécile Bouchard et Florian Vincent Négociateurs à l’agence Mont Blanc Immobilier de Sallanches
L’art de vendre les biens Propos recueillis par Vincent Raymond
N
D’autant que la relation humaine de qualité vient de couronner une expertise technique et juridique sans faille … Il faut être irréprochable sur ce point, chaque dossier est un petit cas d’école avec ses complexités particulières. Nous nous mettons à jour quotidiennement sur les textes législatifs et réglementaires pour ne rien laisser au hasard jusqu’au compromis de vente que nous rédigeons intégralement.
égociateurs à l’agence Mont Blanc Immobilier de Sallanches, Cécile Bouchard et Florian Vincent forment un duo complémentaire passé maître dans l’art de vendre les biens qu’on leur confie, notamment dans l’ancien. Leur secret ? Expertise, empathie et cohésion.
Quelles sont les particularités du marché de l’ancien dans le secteur de Sallanches ? Avec le remodelage de Sallanches ces dernières années, certains biens des années 1995-2000 sont en concurrence avec des produits plus récents aux normes BBC, une mécanique de baisse de prix s’est naturellement installée exception faite des bâtiments des années 70-80. Comment parvenez-vous à estimer au plus juste - et en temps réel - les prix au m2 ? La justesse du prix à l’instant T est le fruit d’un travail de terrain sur un secteur bien déterminé. Le contact permanent avec les notaires, nous permet de conseiller un prix le plus juste possible. Si le vendeur suit nos recommandations en se positionnant au prix du marché, il vendra son bien rapidement.
“Nous focalisons notre énérgie sur nos dossiers” Florian VINCENT
The art of selling property Cécile and Florian form a complementary duo, previous masters in the art of selling the property entrusted to them, especially period property. Their secret? Expertise, Empathy and Cohesion.
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
Cette même expérience vous permet d’accompagner au mieux, notamment, un acquéreur dans son projet, et de l’aider à le concrétiser… La part d’humanisme est très importante dans notre métier, c’est à travers cette dimension que Mont Blanc Immobilier se démarque. Pour répondre au mieux à la recherche d’un client, nous apprenons à le connaître. Tous les petits détails dans une discussion en apparence informelle peuvent faire la différence et nous aider à cibler le bien idéal. L’entretien est toujours personnalisé. Nous nous adaptons au désir de notre interlocuteur. Cette connaissance fine de la demande vous permet également de trouver la perle rare parmi les mandats qui vous sont confiés … Les vendeurs apprécient cette personnalisation gage d’efficacité, mais aussi la compétence autant que la qualité du rapport humain. D’avantage qu’une relation strictement commerciale, vous nouez un lien d’empathie très fort… Nous sommes là pour accompagner en toute confiance ; pour que tout se passe pour le mieux et qu’à la fin, les deux parties soient contentes. Il n’y a pas de plus grande satisfaction qu’un client qui repart avec le sourire, ni de meilleure publicité.
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Une parfaite synergie au service de vos clients, en somme …. Plutôt que de perdre notre énergie dans une compétition interne, nous la focalisons sur nos dossiers, en direction de nos clients. Voilà un an que cela porte ses fruits ! Ce travail en cohésion est dans notre ADN : il garantit une meilleure qualité de service et contribue à faire de Mont Blanc Immobilier le premier réseau d’agences au Pays du Mont Blanc. n
The remodelling of Sallanches led to a reduction in property prices from 1995 to 2000 in favour of more recent buildings. In parallel, prices remain stable for buildings dated to the 70s and 80s Price fairness at instant T is the fruit of work on the ground in a clearly defined sector. If the vendor follows our recommendations, he will sel his property fast.
“La part d’humanisme est très importante dans notre métier” Cécile BOUCHARD
The degree of humanism is very high in our sector: it is through this dimension that MontBlanc Immobilier stands out from the crowd. Maintenance is always personalised: we adapt what we do to what our customer wants. Personalised maintenance is a pledge of efficiency, giving the customer peace of mind as we assist them. Nothing could be more satisfying and better publicity than a customer who leaves with a smile. On a daily basis, we stay abreast of legal and regulatory texts so that nothing is left to chance until the sale contract, which we produce in full. This work in cohesion is in our DNA. It guarantees optimum quality of service and helps make Mont-Blanc Immobilier the number one agency network in the Pays du Mont-Blanc.
VALLIER fonde son identité de plus de 120 ans dans son indépendance familiale, son attachement à sa région, sa forte culture du service, son exigence de qualité et sa volonté de fournir des combustibles et des services adaptés aux besoins de chauffage de chaque client : syndic, copropriété, hôtel, résidence, entreprise, collectivité, particulier. Soucieux de contribuer à préserver la qualité de l’air, VALLIER mobilise son expertise technique, ses capacités logistiques et ses partenariats pour vous aider à améliorer la performance environnementale de votre chauffage.
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Agence Sallanches l MBI
SALLANCHES
89, rue de la République 74700 Sallanches +33(0)4 50 58 68 29 sallanches@mb-immo.com
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
ACHAT • VENTE • LOCATION • SYNDIC PRÉSENTATION L’agence est ouverte depuis 2014, dans le centre de Sallanches au 89 rue de la république et vous accueille du lundi au samedi matin.
PRESENTATION The agency has been open since 2014, in the centre of Sallanches, at 89 rue de la République, and is open from Monday to Saturday morning.
SON ÉQUIPE Cécile Bouchard et Florian Vincent : service transaction Pascale Puissant, Lola Roupioz et Pauline Horber : service location Le service Syndic est assuré par d’autres agences du groupe.
HIS TEAM Cécile BOuchard and Florian Vincent: transaction service Pascale Puissant, Lola Roupioz and Pauline Horber: rental service The Syndic service is provided by other agencies of the group
SPÉCIFICITÉS DU MARCHÉ IMMOBILIER Localisée à 50 km de Genève, la commune de Sallanches appartient à la Communauté de Communes Pays du Mont-Blanc qui regroupe 10 communes et compte 44.219 habitants. Elle profite d’une très bonne desserte routière et représente un bassin d’emplois très dynamique.
SPECIFICITIES OF THE REAL ESTATE MARKET The property department is run by other agencies in the group, especially Combloux, Les Houches and Saint-Gervais, depending on the location. Sallanches is largely a main homes and buy-to-let market. Located 50 km from Geneva, the town of Sallanches belongs to the Pays du Mont-Blanc Community of Towns, which includes 10 towns and is home to 44,219 people. It is well connected to the road network and has a very dynamic pool of jobs.
www.mont-blanc-immobilier.fr 22
Nos biens vendus en 2018 l MBI
extrait partiel
100 000€
200 000€
SAINT GERVAIS 2 PIÈCES PROCHE TÉLÉCABINE
ET VILLAGE VUE DÔMES DE MIAGE
SAINT GERVAIS 3 PIÈCES CENTRE VILLAGE VUE MONT JOLY
SALLANCHES 3 PIÈCES
SALLANCHES 3 PIÈCES
136 000 €
170 000 €
160 000€
181 000 €
PASSY 2 PIÈCES
PASSY 2 PIÈCES
PASSY 2 PIÈCES
PASSY 3 PIÈCES
130 000 €
144 800 €
145 000 €
160 000 €
PASSY 3 PIÈCES
COMBLOUX STUDIO
LES CONTAMINES 2 PIÈCES CABINE
LES CONTAMINES 2 PIÈCES CABINE
165 000 €
110 000 €
162 000 €
138 000 €
LES CONTAMINES 2 PIÈCES
LES CONTAMINES 2 PIÈCES CABINE
LES CONTAMINES 3 PIÈCES
MEGEVE 1 PIÈCE
165 000 €
140 000 €
110 000 €
115 000 €
68 m2
68 m2
30 m2
38 m2
21 m2
37 m2
64.65 m2
44 m2
30 m2
51 m2
72 m2
62 m2
42 m2
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
Nos biens vendus en 2018
25 m2
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Agence Les Contamines Montjoie l MBI
LES CONTAMINES-MONTJOIE
54, Route de Saint-Gervais 74170 Les Contamines-Montjoie +33(0)4 50 47 04 15 contamines@mb-immo.com
ACHAT • VENTE • LOCATION • SYNDIC
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
PRÉSENTATION Nichée dans le centre des Contamines-Montjoie, tout proche de l’office du tourisme, l’agence est ouverte depuis 1977. Forte de son authenticité et de son implantation pérenne, l’agence depuis plus de 40 ans propose son expérience ar l’intermédiaire de son équipe. SON ÉQUIPE Myriam Guille : service syndic Céline Ducat : service location Benjamin Perruchione : service transaction SPÉCIFICITÉS DU MARCHÉ IMMOBILIER Marché de résidence secondaire, clientèle familiale amoureuse de la station, cherchant un beau domaine skiable et le caractère d’un village de montagne qui a conservé son authenticité. Le meilleur enneigement de la région, proximité de plus grandes stations (St Gervais, Chamonix). Activité également l’été avec les randonneurs (tour du MontBlanc, tour du Beaufortin), parc de loisir. Facilité d’accès autoroute, train et aéroport de Genève. Clientèle française et internationale (suisse, anglais, italien, belge, hollandais, allemand pour les principaux).
PRESENTATION Nestling in the centre of Les Contamines, very close to the tourist information bureau, the agency has been open since 1977. Benefiting from its authenticity and its bustling area, for over 40 years, the agency has catered, through its team, HIS TEAM Myriam Guille: union service Céline Ducat: rental service Benjamin Perruchione: transaction service SPECIFICITIES OF THE REAL ESTATE MARKET For the second homes market, family customers who love the resort, seeking a cosy place from which to ski and the character of a mountain village which has retained its authenticity, The best snowfall in the region, close to the largest resorts (St. Gervais, Chamonix). It is also active in the summer with hikers (tour du Mt Blanc, tour du Beaufortin), and has a leisure park, Easy to get to by motorway, train and Geneva airport, French and international customers (Swiss, British, Italian, Belgian, Dutch and German in the main).
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Nos biens vendus en 2018 l MBI
extrait partiel
300 000€
SAINT GERVAIS LES BAINS TERRAIN PROCHE PISTE DE SKI DES CHATTRIX VUE MONT BLANC
SAINT GERVAIS LES BAINS 5 PIÈCES À RÉNOVER CENTRE VILLAGE
PASSY 3 PIÈCES
290 000 €
267 000 €
214 000 €
SALLANCHES 3 PIÈCES
66 m2
SALLANCHES MAISON
60 m2
LES HOUCHES APPARTEMENT 3 PIÈCES
214 000 €
225 000 €
260 000 €
SALLANCHES MAISON
PASSY CHALET
LES HOUCHES 2 PIÈCES
270 000 €
250 000 €
240 000 €
LES CONTAMINES 3 PIÈCES CABINE
MEGEVE 5 PIÈCES
LES CONTAMINES 4 PIÈCES
207 000 €
250 000 €
235 000 €
150 m2
70 m2
98 m2
62 m2
50 m2
50 m2
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
Nos biens vendus en 2018
200 000€
71 m2
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Publi-rédactionnel l MBI
Bonne nouvelle pour les gourmands au Pays du Mont Blanc : L’Écureuil de l’Arve a achevé sa rénovation. Noisette sur le gâteau, ce repaire incontournable pour tous les Sallanchards ouvrira désormais tout au long de l’année. Visite privée en compagnie de Martin Jacquet, l’un des maîtres des lieux…
L’Écureuil
passe aux quatre saisons Entretien avec Martin JACQUET
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
Responsable du restaurant l’Ecureuil
En arrivant à la tête de l’Ecureuil vous avez dû être ému, car il s’agit d’une institution… Oh oui ! L’établissement date des années soixante et pour les gens du pays, il a été le lieu idéal pour célébrer de nombreux événements, mais également un symbole de l’été, avec la sensation d’être en vacances dès votre arrivée. Il faut dire que le cadre est exceptionnel On peut même dire féerique : au bord d’un lac, face au Mont Blanc mais pas que ; lorsque Laurent Duffoug nous a missionné mon associé Sébastien Pierron et moi en 2015, nous avons souhaité rénover la terrasse qui déploie aujourd’hui 300 m2 pour profiter du cadre enchanteur. Un tel décor donne envie d’en profiter toute l’année, non ? Bien évidemment ! Nous avons totalement repensé l’intérieur afin que notre grande salle puisse accueillir les habitués et les convives de passage été comme hiver, grâce à l’intervention d’un décorateur designer qui a choisi de s’établir à Sallanches, Miki Wood & Steel. Ensemble, nous avons ré-agencé l’espace, l’avons amélioré sans dénaturer l’esprit nature et terroir des lieux. Tout a donc été remodelé pour que L’Écureuil devienne plus convivial et plus ergonomique. Avez-vous modifié la capacité du restaurant ? Nous privilégions la qualité de l’accueil et du service, nous ne dépasserons pas 80 à 100 couverts par soir : il vaut mieux créer de la frustration que de la déception(rires). Pour les évènements, notre grande salle peut accueillir 150 personnes assises et même jusqu’à 300 debout pour des vins d’honneur, puisque nous avons également une activité traiteur. Nous développons aussi une prestation à destination des entreprises : la mise à disposition d’une salle d’une quarantaine de places assises, dotée de baies vitrées donnant sur une terrasse privative. L’idéal pour une réunion, un séminaire ou une journée de détente en plein air. Qui dit restaurant, dit menu. Quelle est l’inspiration de votre carte ? Elle fait la liaison avec la décoration, puisqu’elle est brute et épurée, avec des produits locaux travaillés simplement. Ce qui n’enlève rien à la chaleur humaine, bien au contraire ! Sébastien et moi nous battons pour proposer une belle assiette, avec un produit de bonne qualité, si possible local et à un prix accessible. L’équation est difficile à tenir, mais nous y parvenons. n 26
é donc ét ue “Tout a q r lé pou remode devienne uil L’Écure ivial et plus nv plus co ique.” m ergono
L’Ecureuil, moves on to the four seasons - Oh yes! The establishment, which dates to the 70s, is a den of celebrations for the people of the Pays, but also a symbol of summer with the feeling that you are on holiday as soon as you get there. - Almost a fairytale, having undertaken works to lay a terrace covering over 300 m² overlooking Mont-Blanc. - The interior has been completely reworked through a decorator-designer, Miki Wood & Steel, so that the room can host guests all year round. Everything has been remodelled to make L’Ecureuil friendlier and more ergonomic. - We favour quality of reception and service: for events, our main room can host more people. We also have a catering service and can serve companies in our room with private terrace. - It forms the link with decoration, as it is there for the eye to see, purified by local produce simply worked.
Restaurant L’Ecureuil 132 route de l’Arve 74190 Passy
04 50 93 76 10 restaurant.ecureuil@gmail.com Horaires d’ouverture : - lundi, mardi : midis - j eudi, vendredi, samedi et dimanche : midis et soirs De gauche à droite : Martin jacquet, Daniel Breele, Sebastien Pierron
Agence Combloux l MBI
COMBLOUX
95 route de Megève 74920 Combloux +33 (0)4 50 93 30 17 combloux@mb-immo.com
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
ACHAT • VENTE • LOCATION • SYNDIC PRÉSENTATION Mont Blanc Immobilier à Combloux, situé au cœur u village est l’une des agences berceau de l’enseigne, créée en 1977. Notre équipe est à votre service pour répondre à vos besoins dans les domaines de la gestion locative année et saison, de la transaction et du syndic de copropriété.
PRESENTATION Mont Blanc Immobilier in Combloux, located in the heart of the village, is one of the company’s longeststanding agencies, opened in 1977. Our team is at your service to meet your needs in the fields of year and season rental management, of the transaction and the co-ownership trustee.
NOTRE EQUIPE Jessica Avocat Gros : service transaction Aurore Mabboux Lauras : service location Pascal Hiblot et Jenny Chaine : service syndic
OUR TEAM Jessica Avocat Gros : Transaction Service Aurore Mabboux Lauras: rental service Pascal Hiblot and Jenny Chain: union service
SPÉCIFICITÉS DU MARCHÉ IMMOBILIER Ce petit village au cadre exceptionnel avec sa vue sur le Mont-Blanc a permis sur plusieurs générations de favoriser une clientèle familiale et conviviale.
SPECIFICITIES OF THE REAL ESTATE MARKET For several generations, this small village, in a wonderful setting overlooking Mont-Blanc, has drawn many customers, family and friends alike. The whole team is here for you, to answer your questions in terms of transactions, lettings or co-owned property.
www.mont-blanc-immobilier.fr 28
Nos biens vendus en 2018 l MBI
Nos biens vendus en 2018
300 000€
400 000€
extrait partiel
SAINT GERVAIS LES BAINS APPARTEMENT 4 PIÈCES AU BETTEX
SAINT GERVAIS LES BAINS APPARTEMENT 3 PIÈCES BETTEX
SALLANCHES APPARTEMENT 4 PIÈCES
350 000 €
330 000 €
335 000 €
SALLANCHES MAISON
120 m2
SALLANCHES MAISON
194 m2
PASSY MAISON
375 000 €
378 000 €
340 000 €
PASSY 4 PIÈCES
COMBLOUX 2 PIÈCES + COIN NUIT
LES HOUCHES APPARTEMENT 4 PIÈCES
380 000 €
335 000 €
360 000 €
CHAMONIX APPARTEMENT TROIS PIÈCES
MEGEVE 2 PIÈCES
DOMANCY 8 PIÈCES
380 000 €
352 000 €
338 000 €
49 m2
52 m2
120 m2
80 m2
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
155 m2
97 m2
120 m2
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Agence Saint-Gervais-Les-Bains l MBI
SAINT-GERVAIS-LES-BAINS
29, Avenue de Miage 74170 Saint-Gervais-les-Bains Tél. +33(0)4 50 93 51 77 info@mb-immo.com
ACHAT • VENTE • LOCATION • SYNDIC
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
PRÉSENTATION Première adresse Mont Blanc Immobilier, l’agence est le centre névralgique de tout le groupe. Implantée dans la plus haute commune de France avec une équipe à votre disposition pour répondre à tous vos projets immobiliers. NOTRE ÉQUIPE Laurence Chambel : service transaction Bernadette Amadei et Adeline Tur : service location Madeleine Germain : service syndic SPÉCIFICITÉS DU MARCHÉ IMMOBILIER Simplicité et Authenticité sont les maîtres mots du marché immobilier à Saint-Gervais, station de sports d’hiver familiale mais pas que. De nombreux clients viennent s’installer à l’année voulant profiter des attraits, culturels, authentiques, dans un cadre naturel unique été comme hiver de cette petite ville et de son Mont-Blanc. Ou, tout simplement trouver un pied à terre face au Mont Blanc.
PRESENTATION First address the Saint-Gervais agency is the central hub for the whole of the Mont-Blanc Immobilier group. The Saint-Gervais will be happy to answer your questions. Located in the highest municipality in France with a team at your disposal to meet all your real estate projects OUR TEAM Laurence Chambel: transaction service Bernadette Amadei and Adeline Tur : rental service Madeleine Germain: union service SPECIFICITIES OF THE REAL ESTATE MARKET Simplicity and Authenticity are the main features of the property market in Saint-Gervais, a family winter sports resort with much more. Many customers come here during the year seeking to enjoy the attractions, cultural and authentic, in the surroundings of the small town and Mont-Blanc, unique and natural in summer and winter alike. Or quite simply to find a pied-à-terre overlooking Mont-Blanc.
www.mont-blanc-immobilier.fr 30
Nos biens vendus en 2018
Nos biens vendus en 2018 l MBI
400 000€
500 000€
extrait partiel
SAINT GERVAIS LES BAINS CHALET 5 CHAMBRES CADRE CHAMPÊTRE
SAINT GERVAIS LES BAINS CHALETS AU AMERANDS AVEC 1800 M²
415 000 €
425 000 €
SAINT GERVAIS LES BAINS MAISON
SALLANCHES MAISON
475 000 €
475 000 €
SALLANCHES MAISON
LES CONTAMINES 4 PIÈCES CABINE
435 000 €
480 000 €
MEGEVE 3 PIÈCES
CHAMONIX APPARTEMENT 4 PIÈCES
477 000 €
450 000 €
140 m2
77 m2
163 m2
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
163 m2
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Mont Blanc Immobilier magazine 2019
Portrait Thomas Ostoya l MBI
Thomas Ostoya, the earth element
l’élément terre
Ses sculptures nous font effleurer le mouvement perpétuel ; ses peintures ressentir la puissance vitale qui sourd de la nature et la permanence irénique de ce Pays du Mont-Blanc auquel il demeure attaché. « Mon itinéraire ? Je m’en moque un peu… Ce qui compte, c’est ce que l’artiste fait en ce moment, sans se reposer sur son passé », répond sans ambages Thomas Ostoya quand on l’interroge sur son cheminement artistique. Propos recueillis par Vincent Raymond
É
lève aux Beaux-Arts de Paris, où il étudie l’architecture et la sculpture, Thomas Ostoya est sélectionné à la Biennale de Paris de 1965.
Thomas le sculpteur A cette Biennale, il présente des œuvres où le bois constitue davantage qu’un matériau : une source d’inspiration essentielle, dont il tire toujours de singulières créations. En témoigne sa récente exposition à L’Orangerie du Sénat durant l’été 2017, Mobiles et Modifiables. Enchâssements concentriques d’anneaux de bois polis et parfois peints, ses Mobiles attendent que les mains des visiteurs, en un hypnotique ballet orbital, les fassent pivoter autour de leurs axes. Car l’on peut - l’on doit toucher les sculptures, Ostoya le proclame à l’entrée de l’exposition dans un cartel rappelant la merveilleuse injonction du Facteur Cheval, “Défense de rien toucher“. “L’approche tactile est importante, éclaire l’artiste. L’énergie de la sculpture passe par les mains, le regard ne suffit pas.” Muni de cette recommandation comme d’un sésame, l’on découvre ensuite du bout des doigts ses Modifiables, dont la douce rotondité dissimule des œuvres doubles car modulables : “fermées ou à l’état de repos, elles ont des formes simples et basiques (cercle, ellipsoïde, cube, œuf, pyramide…). Mais d’un seul geste, grâce à leur savante articulation interne, le public les transforme en volumes complexes.” C’est comme si la vie s’emparait alors de ces sculptures ; se dévoilent alors leurs entrailles, compartimentées ou gravées de citations poétiques : moult secrets à révéler, à expérimenter. Le peintre Ostoya Certains à force de sacraliser leurs travaux, les confisquent d’eux-mêmes au public. L’approche de Thomas Ostoya est au contraire généreuse, empreinte de son goût pour la transmission : n’a-t-il pas, d’ailleurs, enseigné la volumétrie à l’École Supérieure de Design industriel de Jan-Lin Viaud ; n’a-t-il pas siégé en compagnie de Denys Chevalier au Comité Directeur de la Jeune Sculpture ? Son œuvre pictural, célébration tellurique des paysages et de leur énergie organique, embrasse d’un égal amour tous les espaces, de l’infiniment vaste à la proximité immédiate. « Je suis un obser-
vateur attentif, très sensible à l’échelle - j’ai d’ailleurs consacré mon diplôme d’architecte à cette notion.» Si pour ses Mètres carrés de Nature, il inscrit dans un cadre de 1X1m un fragment de paysage à l’échelle grandeur (ici des rhododendrons, là des traces de feu dans la forêt ; ailleurs des limons en bord d’eau ou le tronc de châtaignier au plus près), il peut pour ses Grands Espaces prendre de la hauteur pour saisir une vue de Genève depuis le Salève, de Chamonix depuis la Balme, voire de la Terre vue d’un satellite pour montrer les modifications de la planète !
“L’on peut - l’on doit - toucher les sculptures, Ostoya le proclame à l’entrée de l’exposition.”
Mais c’est en montagne que Thomas Ostoya semble accomplir son épanouissement : comme si tous ses talents trouvaient dans les reliefs escarpés des grands massifs une voie naturelle d’expression. Intimement lié aux Alpes, cet artiste figuratif - auteur en 1986 d’une affiche pour le Bicentenaire de la première ascension du mont Blanc à Chamonix - rend dans leur luxe de tons et d’irrégularités la splendeur accidentée des parois (Le Peigne, Les Grandes Jorasses, L’Aiguille du Midi…). Son œil d’architecte repère la Géométrie Naturelle des reliefs et nous la montre sous forme d’un léger graphisme superposé au tableau. Quant à ses Quadrillages, ils illustrent l’activité du regard devant le paysage et mettent du mouvement dans la toile. « Je veux montrer le travail de la montagne : les ravinements, moraines, torrents, éboulements, le retrait des glaciers, les couleurs d’automne, les premières neiges qui modifient soudain le paysage… Mes toiles sont, en quelque sorte, un état des lieux ». Chargés de cette énergie, les tableaux d’Ostoya réclament d’être contemplés de près : comme cette montagne dont ils tirent leur force, ils dégagent une présence que la photographie n’est pas forcément à même de restituer… n
«What did I do? I do rather have a giggle about it… What really matters is what the artist is doing at the moment, not sitting back on his laurels», replies Thomas Ostoya plainly when asked about his career as an artist. Thomas the sculptor A pupil of the Ecole des Beaux-Arts in Paris, where he studied architecture and sculpture, Thomas Ostoya was selected for the Biennale de Paris in 1965. He exhibits works in which wood is much more than just a material: a source of essential inspiration, from which he always produces unique creations. Testament to this was his recent exhibition at the Orangerie du Sénat in summer 2017, Mobiles et Modifiables. Concentric settings of rings of polished and sometimes painted wood, his Mobiles just invite visitors’ hands, with the hypnotics of orbital ballet, to make them pivot on their axes. For you can — you must — touch the sculptures: Ostoya proclaims them at the entrance to the exhibition on a card reminding us of the marvellous Facteur Cheval injunction, “Défense de rien toucher“ [«Do not touch nothing»]. «The tactile approach is important», points out the artist. The energy of sculpture passes through the hands: just looking at it is not enough. » Given this recommendation like Sesame, we then discover at our fingertips his Modifiables, whose gentle rotundness conceals double works as they are modifiable: «closed or in a state of rest, they use simple, basic shapes (circular, ellipsoid, cubeshaped, egg-shaped, pyramidal, …). But in a single movement, with their clever internal articulation, the public can change them into complex volumes». It is as if life then seized the sculptures, then unveiling their entrails, compartmentalised or etched with poetic quotations: a multitude of secrets to be revealed, experimented with. Ostoya, the artist Some, believing that their works are sacred, refuse to display them to the public. Thomas Ostoya’s approach is, however, generous and reflects his taste for transmission: did he not also teach volumetry at the École Supérieure de Design industriel JanLin Viaud; did he not sit in the company of Denys Chevalier on the Young Sculptor Management Committee? His pictorial work, a telluric celebration of the countryside and its natural energy, embraces all spaces with equal love, from the infinitely vast to the immediate proximity. «I am an attentive observer, very sensitive to scale — I also devoted my architect’s qualification to the concept». Although for his Mètres carrés de Nature, he places in a 1 × 1 m frame a fragment of countryside on a large scale (here, rhododendrons, there, traces of fire in the forest; elsewhere, lemons on the water’s edge or a close-up of a chestnut trunk), for his Grands Espaces, he takes to a height to seize a view of Geneva from Salève, Chamonix from Balme, or even, from Earth, a view of a satellite to show changes in the planet! But it is in the mountains that Thomas Ostoya seems to actually spread his wings: as if all of his talents found in the steep reliefs of great mountain ranges a natural way of expressing things. Intimately connected to the Alps, the figurative artist — in 1986 the person behind a display for the Bicentenary of the first ascent of Mont-Blanc in Chamonix — depicts in all of the luxury of tones and irregularities, the accidental splendour of the walls (Le Peigne, Les Grandes Jorasses, L’Aiguille du Midi, …). His architect’s eye marks out the natural geometry of the reliefs and shows them to us in the form of faint drawings superposed on the painting. As for his Quadrillages, they illustrate what the face does when it sees the countryside and place movement on the canvas. «I want to show work from the mountains: soil erosion, moraines, torrents, landslides, fallout from glaciers, the colours of autumn, the first snow which suddenly changes the countryside… My canvases are rather illustrations of places». Loaded with this energy, Ostoya’s paintings claim to be contemplated from close by: like these mountains from which they draw their force, they demonstrate presence which photography cannot necessarily depict...
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Mont Blanc Immobilier magazine 2019
Thomas Ostoya,
His sculptures brush us against perpetual movement; his paintings reflect the vital power which is revealed by nature and the ironic perpetuity of the Pays du Mont-Blanc, to which he remains attached.
Agence Les Houches l MBI
LES HOUCHES
88 Place de la Mairie 74310 Les Houches +33(0)4 50 54 45 08 leshouches@mb-immo.com
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
ACHAT • VENTE • LOCATION • SYNDIC PRÉSENTATION Notre agence, ouverte en 2006 est située dans le centre des Houches. Forte d’une expérience de plus de dix ans dans le micro marché que représente la commune des Houches, vous retrouverez dans notre agence, tous les domaines de l’immobilier par l’intermédiaire de nos collaboratrices.
PRESENTATION Our agency, opened in 2006, is located in the centre of Les Houches. With more than ten years’ experience in the micro markets represented by the town of Les Houches, you will find in our agency, all areas of real estate through our employees.
NOTRE ÉQUIPE Chloé Panek et Emeline Gaillard : service syndic Pauline Cachat : service transaction Yolande Trappier et Anaëlle Kerhuel : service location
OUR TEAM Chloé Panek and Emeline Gaillard: union service Pauline Cachat: transaction service Yolande Trappier and Anaëlle KerhueL: rental service
SPÉCIFICITÉS DU MARCHÉ IMMOBILIER Située à deux pas de Chamonix, la station village des Houches reçoit une clientèle internationale mais plutôt familiale. Une station avec de nombreuses résidences principales qui font vivre le village tout au long de l’année. Vous pourrez y pratiquer toutes les activités liées à la montagne, mais aussi profiter des divers équipements sportifs de Chamonix.
SPECIFICITIES OF THE REAL ESTATE MARKET Located a stone’s throw from Chamonix, the village resort of Les Houches welcomes an international but rather family clientele. A resort with many main residences that keep the village alive all year round. You can practice all the activities related to the mountains, but also enjoy the various sports facilities of Chamonix.
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Nos biens vendus en 2018
Nos biens vendus en 2018 l MBI
500 000€
600 000€
COMBLOUX 6 PIÈCES
SAINT GERVAIS LES BAINS MAISON AVEC PLUSIEURS APPARTEMENT À RÉNOVER
575 000 €
550 000 €
SAINT GERVAIS-LES-BAINS CHALET DE 320M² À RÉNOVER + TERRAIN 320m2
SAINT GERVAIS LES BAINS CHALET AVEC 4 APPARTEMENTS SITUÉ À BIONNAY TERRAIN 1000 M²
550 000 €
559 000 €
116 m2
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
extrait partiel
PASSY MAISON
150 m2 hab. et ateliers
510 000 € 35
Agence Megève l MBI
MEGÈVE
11, Passage des 5 rues 74120 Megève +33 (0)4 50 90 73 43 megeve@mb-immo.com
ACHAT • VENTE • LOCATION • SYNDIC
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
PRÉSENTATION L’agence Mont Blanc Immobilier est présente dans le cœur du village depuis 2011. Fort d’un savoir-faire et d’une expérience confirmée sur ce secteur, nos conseillers sauront vous guider dans tous vos projets immobiliers quels qu’ils soient en toute sérénité. NOTRE ÉQUIPE Francis Leblanc et Marion Soudan : Service transaction SPÉCIFICITÉS Le charme incommensurable et le prestige intemporel ont fait de Megève, l’une des plus belles stations de ski au monde. Sur un marché particulièrement dense en offres dans un contexte où les clients ont de plus en plus d’attentes, faire appel à un professionnel qualifié de l’immobilier est à ce jour le moyen efficace de réaliser les meilleurs investissements sur Megève et les communes avoisinantes.
PRESENTATION The Mont Blanc Immobilier agency has been present in the heart of the village since 2011 and has been supporting you in all your real estate projects since 2013. With a strong know-how and proven experience in this sector, our consultants will guide you in all your real estate projects, whatever they are, in complete serenity. OUR TEAM Francis Leblanc and Marion Soudan: Transaction Service SPECIFICITIES With immeasurable beauty and timeless prestige which have made Megève one of the world’s best ski resorts, the Mont-Blanc Immobilier agency, present in the heart of the village since 2011, will assist you with all of your property projects. Covering a market particularly full of offers in a context in which customer expectations are ever-increasing, coming to a qualified property professional is now the effective way of making the best investments in Megève and neighbouring localities.
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Nos biens vendus en 2018
Nos biens vendus en 2018 l MBI
600 000€
800 000€
extrait partiel
MEGEVE CHALET 110m2
SAINT GERVAIS LES BAINS EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL ET RARE, MAISON DES ANNÉES 1900 CETTE MAISON SE SITUE À 5 MN À PIED DU VILLAGE
630 000 €
730 000 €
LES HOUCHES CHALET 6 PIÈCES
LES HOUCHES APPARTEMENT 3 PIÈCES
731 600 €
705 000 €
CHAMONIX CHALET
CHAMONIX ULTRA CENTRE APPARTEMENT AVEC GARAGE ET CAVE. VUE MONT BLANC
740 000 €
83 m2
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
120 m2
67 m2
622 500 € 37
Club de Pétanque“Boule de Neige” “Pleins feux et plein fer”sur le Tournoi de Megève En ouvrant en 2011 l’agence Mont Blanc Immobilier de Megève, c’est un peu d’esprit méridional que Francis Leblanc a insufflé en altitude. Et voici qu’il lance Boule de Neige, un club de pétanque qui va organiser deux tournois cet été. Le Sud n’a qu’à bien se tenir ! Propos recueillis par Vincent Raymond
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
Comment est née l’association Boule de neige ? D’une envie de s’amuser et de rencontrer des gens. J’ai commencé par organiser de petites réunions amicales de pétanque, puis j’ai constitué une association, et sans le savoir j’ai recréé le club qui n’existait plus depuis vingt ans et dont Jean-Pierre Sabatier avait été le président. Où vous retrouvez-vous pour jouer ? Il existe plusieurs terrains à Megève, dont certains privés. Mais nous jouons volontiers sur celui du Delicium (11 allée du Sporting de Rochebrune) ou celui du Puck (192 rue Charles-Feige). Après les travaux de réfection du clocher, nous retrouverons également le terrain derrière l’église. Le club est-il ouvert à tout le monde ? À tous les gens de bonne compagnie ! Avec une adhésion annuelle fixée à 45€, l’association compte déjà une trentaine de boulistes. J’ajoute que notre bureau réunit huit membres, dans la stricte parité. Car la pétanque est un sport mixte !
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Vous contribuez ainsi de la plus agréable des manières à l’animation et la promotion mégevannes… En effet. Et c’est pour cela que nous sommes accompagnés par de nombreux partenaires locaux. Par exemple, Le Saint-Paul va nous fournir des polos siglés à notre logo. Et Mont Blanc Immobilier, qui participe au quotidien à la valorisation du territoire, sponsorise le trophée : une pièce originale signée par Éric Tops, un artiste local qui travaille le fer. En plus de nous permettre de partager un moment sympathique, le tournoi de Megève va devenir un ambassadeur de la bonne entente, de l’art de vivre et des savoir-faire de notre commune. L’association existe depuis à peine un an ; pensez-vous déjà à la suite ? C’est un peu tôt pour en parler (sourire). Mais je peux vous confier que nous avons des projets de jumelage avec Saint-Tropez - il y existe déjà des synergies avec le rallye et le golf - et des envies d’échanges amicaux avec d’autres villes. bouledeneigemegeve@gmail.com www.facebook.com/petanquemegeve
“Boule de Neige” Pétanque Club “Pleins feux et plein fer” on the Tournoi de Megève In 2011, on opening the Mont-Blanc Immobilier agency in Megève, it was with something of a southern spirit that Francis Leblanc inspired at an altitude. And that was how he launched Boule de Neige, a pétanque clib which is going to organise two tournaments this summer. The South had better watch out! How was the Boule de Neige association born? From the urge to enjoy ourselves and meet people. I started by organising small friendly pétanque matches, then I formed an association, and without knowing it, I recreated the club which had existed until twenty years ago, chaired by Jean-Pierre Sabatier. Where do you meet to play? There are several grounds in Megève, some of them private. But we will willingly play on the Delicium one (11 allée du Sporting de Rochebrune) or the Puck one (192 rue Charles-Feige). And next year, after the works to restore the bell tower, we will also be able to use the ground behind the church. Is the club open to everyone? To everyone who is good company! With an annual membership fee of €45, the association already has about thirty players. I would add that there are eight members in our office, in strict parity. As pétanque is a mixed sport! You could therefore not contribute to livening up and promoting Megève in a better way... Really. And that is why we are assisted by many local partners. For example, Le SaintPaul is going to furnish us with shirts bearing our logo. And Mont-Blanc Immobilier, which helps make the most of the territory on a daily basis, is sponsoring the trophy: an original piece signed by Éric Tops, a local artist who works in iron. As well as allowing us to share in a magical moment, the Tournoi de Megève is going to become an ambassador for a real entente, our way of life and our town’s expertise. The association has been in existence for barely a year; do you now think that it will continue? It is a bit early to discuss that (smiling). But I can tell you that we have some twinning projects with Saint-Tropez - we already have synergies with rally driving and golf - and the desire for friendly exchanges with other towns.
Photo : boris-photographe.com
AT E L I E R 2 5 4
Le meilleur de l’artiste s’exprime dans ses dernières œuvres ouvrant toujours sur la lumière et la transparence. Dans le fond apparaissent les symboles même de l’imaginaire maîtrisé, comme des évanescences d’esprit attirant le regard et la pensée vers le feu initial, clé de la vie… du grand Art !
The artist’s best is expressed in his latest works, which always open to light and transparency. In the background appear the symbols of the controlled imagination itself, as evanescences of spirit attracting the eye and the thought towards the initial fire, key to life... some great Art!
NOUVEAU À SAINT-GERVAIS L’Atelier 254 SHOW ROOM - ART - DESIGN - DÉCORATION
254, avenue du Mont d’Arbois - 74170 Saint-Gervais Mont-Blanc - Tél. 06 82 45 69 99
www.fernandpayraud.com
Agence à Chamonix Mont-Blanc l MBI
CHAMONIX MONT-BLANC
20 quai d’Arve 74400 Chamonix Mont-Blanc +33(0)4 50 53 72 62 chamonix@mb-immo.com
ARVE IMMOBILIER
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
ACHAT • VENTE • LOCATION • SYNDIC PRÉSENTATION Agence Mont Blanc Arve Immobilier, experte de la vallée du Mont-Blanc de Servoz à Vallorcine depuis 1992, avec son équipe de conseillers immobiliers.
PRESENTATION Agence Mont Blanc Arve Immobilier, the expert in the Mont-Blanc from Servoz valley in Vallorcine since 1992, with its team of property advisors.
NOTRE ÉQUIPE Christian David, Antonella Tarantino et Fabienne Billeau Soyard : service transaction Fabienne Billeau Soyard et Elodie Lequipé : service location Le service Syndic en lien avec l’agence des Houches
OUR TEAM Christian David, Antonella Tarantino and Fabienne Billeau Soyard: transaction service Fabienne Billeau Soyard and Elodie Lequipé : rental service The Syndic service in collaboration with the Les Houches agency
SPÉCIFICITÉS Chamonix Mont-Blanc et sa vallée connue comme capitale du ski et d’alpinisme mais aussi pour les grandes manifestations de trail running ou d’Escalade. Le Tourisme international est un des nombreux atouts de ce secteur, accueillant entre 60 000 et 100 000 personnes chaque jour durant l’été et l’hiver. Ce contexte économique fait de Chamonix Mont-Blanc et ses alentours, ne valeur sûre pour tous les Investissements Immobiliers.
SPECIFICITIES Chamonix Mont-Blanc and its valley, known as the skiing and downhill skiing capital, but also for great trail running and climbing events. International tourism is one of this sector’s real strengths, catering for 60,000 to 100,000 people annually, in summer and winter alike. This economic context makes Chamonix Mont-Blanc and the surrounding area somewhere safe for any property investment.
www.mont-blanc-immobilier.fr 40
Nos biens vendus en 2018 extrait partiel
COMBLOUX MAISON
MEGEVE MAISON 7 PIÈCES
1 600 000 €
3 800 000 €
CHAMONIX MAISON
CHAMONIX CHALET
2 450 000 €
1 650 000 €
225 m2
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
175 m2
Nos biens vendus en 2018 l MBI
0€
+1 000 00
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Laurent Duffoug, qui es-tu ?
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La Qualité et le Défaut… La capacité à faire confiance et à déléguer, liée à un certain optimisme et a contrario la procrastination comme Steve JOBS, John PERRY, Jean d’ORMESSON, Mark TWAIN ou Oscar WILDE qui avaient su transformer ce défaut en un moteur.
2
Une devise… Un proverbe africain : « Si tu veux aller vite, marche seul. Mais si tu veux aller loin, marchons ensemble. »
3
Tes débuts… Comme Obélix je suis tombé dedans quand j’étais petit (sourire). A la sortie de l’école sup Pro Immo, j’ai attaqué l’aventure pro au sein d’un grand groupe national, puis j’ai bifurqué sur une agence familiale un peu comme Mont Blanc Immobilier qui avait des agences pluralistes dans le 1er, le 2e le 9e et 8e arrondissement de Paris.
4
Une explication sur le retour aux sources… En 2008 j’ai rencontré ma compagne actuelle qui m’avait dit « je viens habiter avec toi à Paris ». J’ai opté pour le retour aux racines et aux fondamentaux de la vie en Montagne et reprendre la Direction Générale du groupe Mont Blanc Immobilier.
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Mont Blanc Immobilier Magazine 2019
L’adrénaline dans ton métier… Développer de nouveaux projets, les solutions qu’il faut trouver en permanence pour répondre aux attentes des clients, acquéreurs, vendeurs, mandants location ou copropriétaires dans un environnement Immobilier en mouvement perpétuel.
6
Les inconvénients du job… La lourdeur administrative et la superposition normative qui entravent toujours plus nos activités et retardent la mise en œuvre de nos projets.
7
Votre meilleur souvenir... Le lever du soleil au Machu Picchu après être arrivé à pied aux aurores.
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Un regret … Il ne faut pas avoir de regret il faut assumer ses choix.
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La prochaine destination ski… Le Canada
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Le dernier appel passé… Le directeur d’une entreprise de maçonnerie pour décaler une réunion de chantier hebdomadaire.
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Le dernier email envoyé… Un courriel à S. DUMEZ pour connaître l’état des ventes signées, en compromis et à venir.
12
Le fond d’écran de ton téléphone… Mes deux filles de 6 et 2 ans.
13
Un lieu pour décompresser... une falaise d’escalade ou une pente de neige poudreuse.
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Télé, Livres, musique ou internet… Game of Thrones pour l’ambiance, les paysages et la superbe adaptions d’une saga épique. / Films : APOCALYPSE SNOW I, II et III avec tous les types de glisses et des vêtements bien flashy des 80’s.
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Dernière BD... « Il faut flinguer Ramirez » un Pulp Fiction en BD digne de Q. TARANTINO. Derniers livres...« les derniers hommes » de Pierre Bordage et « 21 leçons du XXIe siècle » de Yuval Noah Harari.
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Qu’emportes-tu sur une île déserte... Je n’ai pas l’âme d’un Robinson, je reste grégaire et j’ai besoin d’échange de contact humain, je partirais donc avec ma famille, mes amis mes proches. Mais l’île ne serait plus vraiment déserte.
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Hors ski une prochaine destination… Cassis pour les calanques, Kalymnos et ses falaises au bord de l’eau ou les météorites avec ces falaises improbables.
Interview Laurent: Who are you? 1- the capacity to trust and delegate 2- «If you want to go fast, walk on your own. But if you want to go far, walk together 3- «I fell inside when I was small! After studying, I tackled a family agency in Paris, one like Mont-Blanc Immobilier. 4- I opted to return to the roots and the fundamentals of life in the mountains, resuming the general direction of Mont-Blanc Immobilier, 5- developing new projects, always finding solutions in a constantly changing property environment, 6- with administrative load and superposition of regulations, 7- sunrise in Machu Picchu, 8- never regretting your choices, assuming them, 9- Canada, 10- moving a meeting with an artisan, 11- e-mailing Sébastien D to find out the status of sales which had taken place, 12- My two daughters aged 6 and 2, 13- cliffs, climbing, slopes of powdery snow, 14- Game of Thrones, Apocalypse Snow I II III, 15- You must shoot Ramírez «the last men» Pierre Bordage, 21 lessons from the 21st century, 16- not the soul of a Robinson, I remain gregarious and I need human contact, 17- dips for rocky inlets, Kalymnos and its cliffs by the water’s edge.
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Pour tout crédit immobilier, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. L’achat est subordonné à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur remboursera les sommes versées. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. BNP Paribas International Buyers – une ligne métier de BNP Paribas Personal Finance. BNP Paribas Personal Finance - Établissement de crédit. Société Anonyme de droit français au capital de 529 548 810 euros - 542 097 902 RCS Paris. Siège social: 1 Boulevard Haussmann, 75009 PARIS FRANCE. Intermédiaire en assurance (N°ORIAS: 07 023 128) www.orias.fr The borrower has a cooling-off period of 10 days to accept the mortgage offer and if it is not obtained, the seller must repay the borrower. No payment of any kind whatsoever can be demanded of an individual before one or more loan(s) have been obtained. BNP Paribas International Buyers - a business line of BNP Paribas Personal Finance - a credit institution, société anonyme incorporated under the laws of France with a share capital of 529 548 810 euros having its head office at : 1, boulevard Haussmann, 75009 PARIS – France, registered under the Paris trade register with the number 542 097 902, - Insurance brokerage firm registered with the ORIAS n° 07 023 128 www.orias.fr
Rendez-vous le 20 octobre 2019 pour la 42ème Foire agricole à Saint-Gervais !!
© Pascal
Deloche
Mont Blanc Immobilier magazine 2019
La Foire agricole à Saint-Gervais l MBI
Retour en images Dimanche 21 Octobre 2018
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E FOIRE CONCOURS AGRICOLE À SAINT-GERVAIS
Rétrospéctive en chiffres l MBI
Rétrospective en chiffres Agences
Ventes depuis 50 ans
Ventes en 2018
DEPUIS 50 ANS
50
+
30 000 m²
400
+
salariés
Plus d’un million de nuitées
commercialisés
ventes par an
+ de 180 000 séjours + de 8 000 ventes
9
Location
Garantie financière SOCAF Adhésion au SNPI Pour Mont Blanc Immobilier
agences au pays du Mont Blanc
30 000 e
en prestations touristiques
380 000 e
9 500
6
en transaction sur immeubles et fonds de commerce
630 000 e
séjours de famille ou autres séjours
métiers
en gestion immobilière
Salariés
2 900 000 e
1
mariage
Mont Blanc Immobilier Magazine 2019
4 2
naissances
bébés à venir DÉPARTS
3 ARRIVÉES
46
5
en syndic de copropriétés
400
familles logées en location à l’année
Syndic
8Md
engagés pour les travaux de copropriétés
Garantie financière APST Pour Vacances Mont Blanc
Sponsoring
50 000
e
investis sur plusieurs événements locaux : - Combat des reines aux Contamines-Montjoie - Open de tennis Contamines-Montjoie - Fête du mulet - Foire agricole Saint-Gervais - Mb Race - Salon du livre de Passy - De nombreuses associations sportives et musicales (basket, pétanque Hockey batterie fanfare)
> Des conseillers immobiliers indépendants > Des gestionnaires syndic > Des gestionnaires location saison ou année Qualités recquises :
Organi sat ion
La gestion de votre activité de A à Z
Ré
ac
ti v i
té
n humaine nsio e m Di
L’essence du métier
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L’empathie et le respect du client
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Valeur refuge de l’entreprise familiale
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Sans oublier
Un zeste de logiciels et autre outils plus techniques, plus juridiques, plus formateurs pour vous épauler au quotidien.
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Mont Blanc Immobilier magazine 2019
Prendre en compte l’humain avant tout c’est notre ADN.
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La base de notre métier
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C’est un plus pour la santé
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