TU ECONOMIA
Floreclosure, Short Sale o Modication con
reducción del pincipal en sus Taxes !!!! Por Henry Sánchez
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ebido a la crisis económica que atraviesa el país, muchas personas de nuestra comunidad latina han perdido, están perdiendo o van a perder su casa en el futuro cercano. A parte de afectar el estado emocional pues muchas personas invirtieron sus ahorros y sus sueños en estas viviendas, otro tipo de inconveniente podrían tener por la pérdida de la propiedad. Esto puede ocurrir en sus taxes, recuerde que toda actividad económica que usted realice finalmente se mostrara en su declaración de impuestos. Para su información es conveniente aclarar brevemente ciertos conceptos que están de moda en la actividad de bienes raíces y que nos ayudaran a entender mejor toda esta situación: Floreclosure: es cuando el propietario de la vivienda no puede seguir pagando la propiedad y finalmente el Banco toma la propiedad y la traspasa a su nombre Abandonment: es cuando el propietario simplemente abandona la propiedad sin hacer ninguna gestión para mantenerla ejemplo una modificación, tratar de venderá en un short sale o esperar a que el banco la “recoja”. Fair Market Value (FMV): El valor justo de mercado , es decir el valor o precio en que se han negociado una vivienda de acuerdo a sus características y ubicación. Short Sale: es cuando el propietario de la vivienda decide vender la propiedad y el precio de la misma es menor al valor de la deuda que tiene sobre esa propiedad. Modification: Es cuando el lender o banco cambia las condiciones originales en que le otorgaron el préstamo, estos
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cambios en algunos casos comprenden la disminución del principal y la reducción de la tasa de interés o simplemente esto último. Principal: Es el valor del capital o préstamo que el banco le otorgo para comprar su casa. Balance del principal: Es el saldo pendiente de pago, si una persona durante la vida del préstamo en sus cuotas hizo abono al principal, su balance debe ser inferior al valor original del préstamo, en otros casos en que las personas recibieron los famosos préstamos de amortización negativa, sucede al revés el balance del principal es superior al valor original del prestamos puesto que los pagos mensuales eran tan bajos que ni siquiera cubrían los intereses En cualquiera de los casos : floreclosure, abandonment o short sale, lo más probable en estos tiempos es que el valor de nuestra deuda es muy superior al valor de la vivienda, debido a que los valores de las viviendas han bajado significativamente, por lo tanto la diferencia entre lo que se vende la casa o el banco recibe la casa y el valor del principal o préstamo que
debemos al banco es una perdida para el banco porque no va a recuperar el total prestado y por tanto el banco le podría estar emitiendo una forma 1099A o 1099C dependiendo de cada situación. Este artículo no tiene como finalidad especializarlo en las formas pero sí que tenga información general de las mismas. Las formas 1099 en impuestos representan un ingreso para quien las recibe por ejemplo si usted tiene una cta. de ahorro o un CD los intereses que gano o recibió de parte del banco al final del año recibe la forma 1099INT o si trabaja como comisionista, vendedor o subcontratista puede recibir una forma 1099 MISC, entonces las formas 1099 indican que usted como antiguo propietario de la casa recibió un ”ingreso” ya que la deuda no va a ser pagada en su totalidad, al tener usted un ingreso automáticamente esto tiene que ver con su declaración de taxes pues estas formas también llegan al IRS.
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