ERA Vastgoed Ryckaert - Verkooplastenboek Residentie Domus by ERA Belgium

VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIE DOMUS Duurzame luxe appartementen vlakbij centrum Zottegem

VERKOOPSLASTENBOEK BOUWEN VAN LUXE MEERGEZINSWONING optie E-peil 20 RESIDENTIE DOMUS Bouwheer HTG EU bv Kruisdreef 6 9620 Zottegem

Ligging Hoek Bruggenhoek 30 - Voetbalstraat 4 - Zottegem Vlakbij het centrum en station

Architect Paul DE CUYPER Buke 63 te 9620 Zottegem

Veiligheidscoördinatie – EPB – ventilatieverslag - stabiliteit IGENIA Achterstraat 4/e te 9550 Herzele

Verkoop

ERA Vastgoed Ryckaert te Gent, Sint-Lievenslaan 3

09 223 11 77

Vertegenwoordigd door Gilles De Cuyper - ryckaert@era.be

DUURZAAM en VOORDELIG BOUWEN: 2

Het project betreft een bouwaanvraag tussen 01/01/2020 – 31/12/2020 en dient te voldoen aan onderstaande eisen: Nieuwbouw met residentiële bestemming: - E-peil maximum 35 - S-peil maximum 31 - Transmissie-eis Beperkt risico op oververhitting < 6500 kh Ventilatie-eis Hernieuwbare energie-eis

HTG EU bv VOORZIET residentie DOMUS van:

1/ BEN = bijna-energieneutraal. 2/ GEOTHERMISCHE WARMTEPOMP – VERWARMEN en KOELEN wordt standaard voorzien: Zowel de verwarming van de appartementen als de verwarming van het sanitair water gebeurt door individuele geothermische warmtepompen per appartement conform de EPB eisen. De warmtepomp wordt opgesteld in de berging van het appartement. De warmtepompen worden voorzien van aardwarmte dmv een gezamenlijk gesloten verticaal bodemsysteem bestaande uit voldoende boringen volgens berekening door een gespecialiseerde studiedienst.

3/ Zonnepanelen kunnen in optie het E-peil laten dalen tot E20 of lager = 5 jaar vrijstelling van KI. Ruimte wordt hiervoor voorzien. 4/ Residentie DOMUS komt in aanmerking voor verlaagd BTW tarief 6% bij aankoop enige woning ! In het geval dat het appartement zou worden aangekocht als enige woning is het mogelijk om in aanmerking te komen voor een verlaagd btw-tarief van 6% in plaats van 21%. Dit kadert in de

regeling 'afbraak en heropbouw' waar wij als verkoper aan voldoen. deze tijdelijke uitbreiding is geldig van 1 januari 2021 tot 31 december 2022. Voor meer info over de voorwaarden kan u terecht op de site van de overheid, https://financien.belgium.be/nl/programmawet/btw-6procent-afbraak-heropbouw

VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIE DOMUS 1. ALGEMEEN De residentie “DOMUS” is gelegen vlakbij centrum te Zottegem, op de hoek van de Bruggenhoek 30 en de Voetbalstraat 4. De residentie bestaat uit 8 appartementen, 8 garages, 6 bergingen, vuilnisberging, fietsenberging en 6 staanplaatsen. • Kelder met 8 garages waarvan 1 dubbele, 6 bergingen, technische lokalen, tellerlokaal, een vuilnisberging en een fietsenberging. • Gelijkvloers met 3 appartementen en 6 staanplaatsen • 1e verdieping met 3 appartementen • 2e verdieping met 2 appartementen Optimale bereikbaarheid :

1.1 ENERGIE HTG EU bvba zorgt voor haar eigen water- en elektriciteitsvoorzieningen tijdens de werkzaamheden. Ze coördineert de diverse nutsaansluitingen en het openen van de diverse energiemeters (gas-voorlopig niet voorzien gezien warmtepomp, elektriciteit en water). De kosten die hieraan verbonden zijn, zijn echter wel ten laste van de klant. De klant zorgt zelf voor de telefonie- en teledistributienetaansluiting. HTG EU bv voorziet wel de wachtbuizen voor deze aansluitingen. HTG EU bvba kan in geen geval aansprakelijk worden gesteld voor eventueel laattijdige uitvoering van de aansluitingen door de verschillende nutsmaatschappijen en eventuele nadelige gevolgen hiervan op de uitvoeringstermijn van de entiteit.

1.2 KEUZE DER MATERIALEN Dit lastenboek beschrijft de materialen die gebruikt zullen worden voor de uitvoering van de bouw en de afwerking van de gemeenschappelijke en privatieve delen van het project DOMUS. Het vervolledigt de verkoopplannen. Indien er bij een beschrijving verschillende keuzes worden aangehaald, is het HTG EU bvba die uiteindelijk de finale keuze zal bepalen samen met de architect. HTG EU bvba behoudt zich het recht om, zonder voorafgaandelijk bericht, bepaalde uitvoeringswerkzaamheden te wijzigen, rekening houdend met een minstens evenwaardige kwaliteit van de werkzaamheden. Indien er een bepaald type product of materiaal is omschreven, behoudt HTG EU bvba zich tevens het recht om, zonder voorafgaandelijk bericht, dit product of materiaal te veranderen in een op zijn minst evenwaardige kwaliteit.

1.3 DUURZAME CONSTRUCTIE De promotor heeft voor het project “DOMUS” de nodige aandacht besteed aan een duurzame constructie van het gebouw. De werken beantwoorden aan de voorwaarden van de EPBrichtlijnen opgelegd door de stedenbouwkundige vergunning. Het doel is om een thermisch comfort te verzekeren terwijl er een minimum aan verwarming gebruikt zal worden. De mechanische ventilatie, dikte isolatie en de efficiënte productietechnieken voor verwarming en warm water dragen bij voor het behalen van de opgelegde eisen. Conform de energieprestatieregelgeving dienen alle nieuwe eenheden te voldoen aan de eisen voor maximale Netto Energiebehoefte voor Verwarming en maximaal Primair Energie Verbruik. Er worden bovendien maximale U-waardes / minimale R-Waardes, beperken van oververhitting en een minimale ventilatie-eis opgelegd. Alle technische installaties worden voorzien van 6

verbruiksmeters. Ten laatste zes maanden na de voorlopige oplevering van de privatieve delen van het appartement, legt de EPB-verslaggever IGENIA de EPB-verklaring voor.

1.4 PLANNEN De afmetingen vermeld op de plannen zijn indicatieve waarden. De bijhorende plannen zijn onder voorbehoud van wijzigingen ten gevolge van stabiliteit- of technische studies, en ten gevolge van wijzigingen in het kader van stedenbouwkundige vergunning. Het op de plannen aangeduid meubilair is louter informatief teneinde een beeld te geven over de mogelijke inrichting. Deze elementen zijn nooit in de verkoopprijs inbegrepen, tenzij expliciet vermeld in dit lastenboek.

1.5 WERFINTERVENTIES Het is de klant niet toegestaan om voor de voorlopige oplevering van de algemene delen en zijn privatieve entiteit zelf werken uit te voeren of te laten uitvoeren voor zijn rekening.

1.6 OPKUIS De lokalen zullen bezemschoon opgeleverd worden met verwijdering van alle puin en afval. Het grondig opkuisen van ruiten, vloeren en vast meubilair is ten laste van de kopers.

2. RUWBOUWWERKEN 2.1 FUNDERINGEN 2.1.1 AFBRAAK EN GRONDWERKEN De sloopwerken van de bestaande constructies zijn ten laste van de bouwheer alsook de opmaak van de staat van bevinding voor de afbraak. De grondwerken bevatten de uitgravings– en aanvullingswerken volgens de afmetingen en aanduidingen op de architectuurplannen voor het uitvoeren van de kelder, funderingen en rioleringselementen.

2.1.2 FUNDERINGEN De wijze van uitvoering voor wijzigingen aan de funderingen, wordt bepaald door het studiebureau IGENIA, aangeduid door de bouwheer, in functie van de aard der gronden en aanpassingen van de bestaande structuur. 7

2.1.3 GRONDVLOERPLAAT De grondvloerplaat van het gebouw wordt uitgevoerd in gewapend, gepolierd beton.

2.2 RIOLERING De riolering wordt uitgevoerd volgens de voorschriften en gemeentelijke reglementen. Alle rioleringsbuizen en hun hulpstukken zijn in PVC/PE. Ze worden met helling in volle grond op aangedamde aarde geplaatst in de buitenomgeving. In de kelder wordt deze opgehangen met behulp van beugels. Het rioleringsnetwerk bevat toezichtkamers en/of reukafsluiters. De verschillende leidingen worden verzameld in een toezichtput. Na afwerking van het gebouw wordt een plan van de riolering overhandigd aan de syndicus. Een traditionele aansluiting op het openbaar rioleringsnet is voorzien. Deze aansluitkosten zijn ten laste van de klant. Het ledigen van toezichtputten is niet voorzien. Er wordt aangeraden deze werkzaamheden regelmatig uit te voeren.

2.3 DRAAGSTRUCTUUR 2.3.1 GEWAPEND BETON De draagstructuur van het gebouw wordt opgetrokken volgens de plannen, die opgemaakt zijn door het daarvoor aangestelde studiebureau. Deze draagstructuur behelst de funderingsbalken, de balken en kolommen, wanden en trappen. De daarbij horende betonstudie is conform de voorschriften van de Belgische Norm. De betonstudie bepaalt onder andere de betonsamenstelling, de coëfficiënten van overbelasting en spanning, en de dikte van de wapeningen. De bekistingen zijn strak om alle vervormingen te voorkomen die door het aanstampen of trillen mochten veroorzaakt worden. Na verharding van het beton worden de bekistingen verwijderd, mits toelating van het studiebureau en onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Het studiebureau draagt de uitsluitende verantwoordelijkheid voor de opmaak en het dimensioneren van de dragende betonconstructie.

2.3.2 DRAGEND METSELWERK Het studiebureau bepaalt eveneens het dragend metselwerk. Het dragend metselwerk zal, naargelang het geval, uitgevoerd worden hetzij in snelbouwstenen, hetzij in betonblokken, hetzij in silicaatstenen. Maar steeds volgens de aanwijzingen van het studiebureau.

2.3.3 VLOERPLAAT DER VERDIEPINGEN De vloerplaten van de verdiepingen worden uitgevoerd in breedvloerplaten.

2.3.4 BETON- EN STAALELEMENTEN De lintelen boven de ramen en deuren worden uitgevoerd in geprefabriceerde gewapende beton. Sommige balken worden gerealiseerd met een metalen profiel, volgens de stabiliteitsstudie.

2.3.5 BALKONS De balkonelementen van het appartementsgebouw worden uitgevoerd in architectonisch zichtbeton voorzien van thermische onderbreking.

2.4 DRAGENDE EN NIET-DRAGENDE BINNENWANDEN De verticale wanden van de ondergrondse parkeerplaatsen, lokalen en trappenhuizen (ondergronds/bovengronds) worden uitgevoerd in zichtbaar opgevoegd metselwerk en/of zichtbaar beton. Alle niet dragende wanden in de appartementen worden uitgevoerd in lichte wanden of snelbouwsteen. De tussenwanden tussen de wooneenheden worden daarbij voorzien van een bijkomende ontdubbelde en geïsoleerde wand. De vochtige delen worden voorzien van waterresistent pleisterwerk.

2.5 GEVELS De gevels worden hoofdzakelijk uitgevoerd in een dragend binnenspouwblad, beton, kalkzandsteen of gelijkwaardig, een thermische isolatie. De gevels worden afgewerkt volgens de plannen in witte gevelbepleistering, donker plaatmateriaal en wanden met massieve houten balken.

2.6 DEUR- EN RAAMDORPELS De raamdorpels worden uitgevoerd in aluminium. Ter plaatse van de deuren en de ramen op het gelijkvloers worden de dorpels voorzien in een steenachtig materiaal, arduin of beton conform keuze architect.

2.7 THERMISCHE EN AKOESTISCHE ISOLATIE De thermische isolatie van de gevels, vloeren en platte daken zijn conform de EPB-regelgeving.

Diktes en types overeenkomstig de voorstudie van de EPB-verslaggever waarbij de eis van de opgelegde maximale U- waardes/ minimale R-Waardes gerespecteerd worden: • Gevels: 16 cm EPS (geëxpandeerd polystyreen) indien er gevelbepleistering voorzien is 14 of 16 cm PUR (polyurethaanisolatie) bij gevelbeplating – minimum volgens studie EPB. • Vloeren: 10 cm gespoten polyurethaanisolatie of minimum 6 cm isolerende chape (afhankelijk of de vloer gelegen is boven verwarmde/ onverwarmde ruimte) • Dak: 16 cm polyurethaanisolatie Wij houden ons het recht om tijdens de uitvoering de materialen en diktes te wijzigen in functie van toepassing of uitvoering maar steeds in overleg met de EPB-verslaggever. Bij wijziging zullen immers steeds de geldende voorschriften van de EPB-regelgeving gerespecteerd worden conform de voorstudie. • De akoestische isolatie gebeurt volgens de toepasbare norm. Alle vloeren en woning scheidende wanden worden geïsoleerd conform de norm inzake akoestiek van toepassing op appartementen. Algemeen betreft het een gebouw met een normaal akoestisch niveau. Om redenen van wetgeving inzake EPB kan hiervan afgeweken worden.

2.8 DAKCONSTRUCTIE Het gebouw wordt afgewerkt met een plat dak, de dakdichting zal in bitumen of EPDM uitgevoerd worden. De helling van dit dak wordt bekomen door een hellings-chape met een voldoende helling. Het dak wordt geïsoleerd volgens de geldende EPB-regelgeving.

2.9 BUITENSCHRIJNWERK 2.9.1 GEMENE DELEN – HOOFD INKOM De inkomdeuren bestaan minimum uit dubbel gelaagde beglazing vervat in aluminium profielen. De deuren hebben een veiligheidscylinder. De hoofd inkom van het appartementsgebouw is uitgerust met een videofoon-installatie, deurdranger en een elektrisch slot dat bediend wordt via een videofoon installatie. De videofoon installatie en bijhorende inbouw voor de deurbellen wordt opgesteld in de inkomhal van het appartementsgebouw of naast de hoofd-inkomdeur.

2.9.2 RAMEN Alle ramen zijn op maat gemaakt, zoals aangeduid op de plannen (vast, opendraaiend, draaikip, schuifraam, openvallend). Ze worden uitgevoerd in ALU conform de EPB eisen. • Beslag: alle buitenschrijnwerk is voorzien van standaard hang- en sluitwerk. 10

• Beglazing: minimum dubbele beglazing met een energetische performantie van minstens 1,0 W/m2°K. Waar nodig zal veiligheidsbeglazing toegepast worden i.f.v. de geldende normeringen en brandweervoorschriften.

2.10 BALUSTRADEN De balustraden van de balkons aan de gevels zijn uitgevoerd in glas. Ze worden gerealiseerd volgens de detailtekeningen/voorstel van de architect, met of zonder tussenstijlen.

2.11 ROL-, SIERLUIKEN EN ZONNEWERING Rol- en sierluiken alsook zonnewering zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen.

3. TECHNISCHE INSTALLATIES 3.1 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie beantwoordt steeds aan de geldende voorschriften van het AREI en van de distributiemaatschappij. Alle materialen zijn CEBEC goedgekeurd. De installatie wordt tevens door een erkend organisme gekeurd. Alle bekabeling wordt uitgevoerd in kunststofbuizen. De elektriciteitsuitrusting is opgesplitst in meerdere stroomkringen om overspanning te vermijden. Inbegrepen in de prijs zijn het leveren en plaatsen van het verdeelbord, uitgerust met automatische zekeringen, de nodige verliesstroomschakelaars en de aansluiting aan de wettelijke aarding onder de funderingen.

3.1.1 GEMENE DELEN• VERLICHTING VAN DE GEMENE DELEN Het parkinggedeelte, de gangen en technische lokalen in de ondergrondse verdieping worden verlicht door middel van TL-lampen in een armatuur. De verlichting in de gangen wordt bestuurd door bewegingsdetectors. In de technische lokalen wordt ze bediend door enkele of bipolaire schakelaars in opbouw. De verlichting van de inkomhal, traphal en bordessen wordt bediend door middel van een bewegingsdetector. • Toegang tot de appartementenDe belinstallatie met videofoonsysteem van elk appartement is opgesteld in de inkom van het appartementsgebouw of naast de inkomdeur. • Technische lokalen en ondergrondse verdieping

De elektriciteitsmeter worden opgesteld in het meterlokaal, gelegen in de ondergrondse verdieping. Alle leidingen in de ondergrondse verdieping worden in opbouw geplaatst. Om bepaalde redenen eigen aan de techniciteit van de installaties kunnen bepaalde leidingen, opgehangen aan de plafonds, doorheen de privatieve (parkeerplaatsen/bergingen) evenals de gemeenschappelijke delen lopen. • BrandbeveiligingDe bediening van de rookkoepel wordt in de hal op het gelijkvloers geplaatst of volgens bepalingen brandweer. Op elk niveau van het appartementsgebouw, worden de liftbordessen en de traphallen uitgerust met een noodverlichting, die in geval van stroompanne de verlichting gedurende een zeker tijd blijft verzekeren.

3.1.2 ELEKTRISCHE INSTALLATIE APPARTEMENTEN Privatieve delen: Elk appartement heeft een afzonderlijke teller, deze wordt opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. De tellerbatterij wordt door de installateur geleverd en geplaatst en aan de distributienetbeheerder ter beschikking gesteld. De distributienetbeheerder zorgt voor het openstellen van de tellers als de keuring (voorzien door de installateur) en het leveringscontract (door de koper af te sluiten) in orde zijn. De individuele zekeringkasten worden in het appartement opgesteld, en worden voorzien van zekeringen van het automatische type en de nodige verliesstroomschakelaars. Er worden voldoende lichtpunten, schakelaars en stopcontacten voorzien om een modern wooncomfort mogelijk te maken, de onderstaande lichtpunten zijn exclusief armatuur. Privatief is er enkel de verlichting van het terras voorzien (1 lichtpunt) inclusief armatuur ifv het ontwerp. Het type van de armatuur wordt bepaald door de architect. Ter hoogte van iedere inkomdeur is een drukknop voorzien voor de deurbel. Alle schakelaars en stopcontacten van het merk NIKO of gelijkwaardig in standaard witte kleur. Individuele aanpassingen zijn mogelijk tegen een op voorhand overeen te komen meerprijs indien de vordering van de werken dit nog toe laat. De lichtarmaturen zijn niet voorzien. De aansluiting van elektriciteit van de openbare weg tot aan de meter, de elektriciteitsmeter, de aansluitingen op het telefonie- en teledistributienetwerk zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en worden apart gefactureerd (er worden wel wachtbuizen voorzien).

3.2 SANITAIRE INSTALLATIE De sanitaire installatie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma en zal beantwoorden aan de voorschriften van de lokale watermaatschappij. Er worden afzonderlijke watertellers voorzien. De afvoerleidingen worden voorzien in kunststof. De koud- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in metaal, kunststof, of een combinatie van beiden. De warmteopwekking voor sanitair gebruik wordt individueel voorzien, gekoppeld aan het CV systeem. De geplaatste toestellen worden voorzien van de nodige reukafsluiters.De goede montage wordt getest op waterdichtheid.

3.2.1 SANITAIRE LEIDINGEN – GEMENE DELEN Alle leidingen in de ondergrondse verdieping worden in opbouw geplaatst. Om bepaalde redenen eigen aan de techniciteit van de installaties kunnen bepaalde leidingen, opgehangen aan de plafonds, doorheen de privatieve (parkeerplaatsen) evenals de gemeenschappelijke delen lopen.

3.2.2 SANITAIRE LEIDINGEN EN TOESTELLEN – APPARTEMENTEN A. Aanvoer koud/warm water en afvoerleidingen De sanitaire installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende normen en voldoet aan de eisen gesteld door de drinkwatermaatschappij. Deze installatie omvat alle voedingsleiding uit meerlagenbuis vanuit de tellerplaats naar het appartement via de technische schachten en in de deklaag. Alle verdeelleidingen in het privatief zijn eveneens voorzien in meerlagenbuis, met de hulpstukken, collectoren,…(buisin-buis systeem). De afvoerleidingen zijn in PE met BENOR keurmerk. De dimensionering van de buizen zal aangepast zijn en de nodige hulpstukken, reukafsluiters, etc. zijn voorzien. B. Sanitaire toestellen Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van koud en warm water met als uitzondering de handwastafel in het toilet. Een sanitair blok bestaat uit: - één of twee toiletten ifv het gekozen appartement (zie plan) met papierrolhouder,

- en handwasbakje in het aparte toilet volgens voorstel, - een wastafelmeubel in de badkamer met spiegel volgens voorstel, - een ligbad en/of douche volgens voorstel, Een koudwateraansluiting naar de wasmachine is voorzien. De droogkast dient van het condenserende type te zijn. Wasmachine en droogkast zijn niet voorzien. Een aansluiting van de vaatwas is voorzien, aansluiten van wasmachine en droogkast zijn niet voorzien. Levering, plaatsing en aansluiting van de standaard sanitaire toestellen zijn voorzien. C. Opvang en herverdeling regenwater De afvoerbuizen voor regenwater worden waar mogelijk ingewerkt. Het hemelwater wordt opgevangen in de voorziene regenwaterput(ten). Vandaar zorgt een hydrofoorgroep voor de herverdeling van het regenwater over de toiletten van de verschillende appartementen en een vorstvrije binnen- en of buitenkraan in de gemeenschap. Dit is een opstelling met automatische omschakeling, wanneer de regenwaterput leeg raakt wordt deze automatisch bijgevuld met stadswater via de gemeenschappelijke waterteller. Langs de perskant van de pomp wordt er ook een filterbatterij voorzien.

3.3 VERWARMINGSINSTALLATIE 3.3.1 GEMENE DELEN Alle leidingen in de ondergrondse verdieping worden in opbouw geplaatst. Om bepaalde redenen eigen aan de techniciteit van de installaties kunnen bepaalde leidingen, opgehangen aan de plafonds, doorheen de privatieve (parkeerplaatsen/garages/bergingen) evenals de gemeenschappelijke delen lopen.

3.3.2 APPARTEMENTEN - VERWARMING - KOELING Zowel de verwarming van de appartementen als de verwarming van het sanitair water gebeurt door individuele geothermische warmtepompen per appartement conform de EPB eisen, opgesteld in de berging van het appartement. De warmtepompen worden voorzien van aardwarmte dmv een gezamenlijk gesloten verticaal bodemsysteem bestaande uit voldoende boringen volgens berekening door een gespecialiseerde studiedienst. Geothermie = systeem water water, gesloten verticaal bodemsysteem (BWW). Het voorziene systeem heeft een hoge COP van minimum 4 en is standaard voorzien van een passieve koeling. Bij passieve koeling werkt de compressor niet, waardoor deze vorm van koelen zeer energievriendelijk is. Deze opstelling waarborgt een zo economisch mogelijk verbruik en onderhoud. De installatie is voorzien van alle nodige afsluitkranen en beveiligingsvoorzieningen conform de normen, collectoren met thermometer, vul- en aflaatkranen en automatische ontluchters. Leidingen worden waar nodig voorzien van isolatie. 14

De verwarming gebeurt door middel van vloerverwarming. Vloerverwarming verbruikt zo'n 20% minder energie dan radiatoren het is de ideale combinatie met een warmtepomp. Het rendement van vloerverwarming is dus zeer gunstig. Dankzij de gelijkmatige warmteverdeling die vertrekt vanaf de grond bereikt men sneller een comfortgevoel. Hierdoor kan je de thermostaat 2°C lager zetten om hetzelfde comfort te krijgen als radiatorverwarming. Aangezien vloerverwarming werkt met stralingswarmte zal het stof minder snel verspreiden in de woning. Dat biedt heel wat voordelen voor mensen die last hebben van allergieën. Ook de relatieve luchtvochtigheid van je woning zal beter scoren dankzij dit type van verwarming. Wij voorzien idealiter ook vloerverwarming op de kamers, zo kan je genieten van de koeling in de zomer. Optioneel kan er een elektrische handdoekdroger voorzien worden in de badkamer aan 750,00 € excl. BTW.

3.4 VENTILATIE 3.4.1 VENTILATIE VAN DE ONDERGRONDSE VERDIEPING Het parkeerniveau wordt verlucht met behulp van een natuurlijke verluchting. De luchtaanvoer geschiedt via openingen op kelderniveau, en wordt naar de gemene en privatieve delen verspreid. De uitvoering gebeurt volgens de geldende normen. Alle leidingen in de ondergrondse verdieping worden in opbouw geplaatst. Om bepaalde redenen eigen aan de techniciteit van de installaties kunnen bepaalde leidingen, opgehangen aan de plafonds, doorheen de privatieve evenals de gemeenschappelijke delen lopen.

3.4.2 VENTILATIE VAN DE APPARTEMENTEN Er wordt gewerkt met een ventilatiesysteem type D+, volgens de geldende normeringen (EPB). Bij dit systeem wordt de toevoer van verse lucht opgewarmd door de buitengaande vervuilde af te voeren lucht. De luchttoevoer wordt voorzien via de zogenaamde “droge” ruimtes (slaapkamers, leefruimte) en dit volgens de instructies van de architect. De plaats, afmeting en het debiet van de roosters wordt berekend volgens de geldende normen. De afvoer van de bezoedelde lucht wordt voorzien via zogenaamde “natte” ruimtes (bad- of douchekamer, keuken, wc, berging), en dit conform de geldende normen. De recirculatiedampkappen worden niet aangesloten op een afvoersysteem, maar uitgerust met actieve koolfilters.

3.5 LIFTINSTALLATIE In het appartementsgebouw is een rolstoeltoegankelijke personenliften voorzien - 8 persoonslift, die beantwoordt aan de Belgische normen en de Europese richtlijnen 95/16/CE en EN8101/1998, van het type OTIS of vergelijkbaar. De motor van de liften bevindt zich in de koker. De toegang tot de lift wordt verzekerd door automatisch telescopische schuifdeuren. De elektrische installatie is voorzien van de nodige bedienings- en veiligheidsvoorzieningen voor de uitbating van de lift. De liftkooi is uitgerust met een alarmdrukknop en telefoonverbinding met rechtstreeks contact naar de hersteldienst van de liftinstallateur.

3.6 BRANDVEILIGHEID Het appartementsgebouw beantwoordt aan de technische normen betreffende de brandveiligheid en de specifieke eisen van de brandweer. Elk appartement heeft een makkelijke toegang tot de nooduitgangen. De traphal van de hoogste verdieping is uitgerust met een rookkoepel, die in geval van brand de rook afvoert. De autonome noodverlichting zorgt in geval van stroomonderbreking voor de nodige verlichting van de gemene delen alsook de ondergrondse verdieping. Elk appartement is uitgerust met minstens één autonome rookdetector.

3.7 SIGNALISATIE Met behulp van pictogrammen worden de nooduitgangen en diverse technische installaties aangeduid, volgens de geldende voorschriften.

4. AFWERKING 4.1 CHAPE Teneinde de voortplanting van impactgeluiden te beperken en een thermische isolatie te garanderen, worden op de betonplaten volgende afwerking voorzien: Uitvullingschape in gespoten polyurethaan-isolatie voor het gelijkvloers of gelijkwaardig Uitvullingschape in schuimbeton volgens noodzakelijkheid conform de 16

EPB op de 1ste tot en met de dakverdieping. Een akoestische isolatie met een minimum dikte bestaande uit 8 mm of vergelijkbaar. Een zwevende chape waarop de vloerbekleding wordt geplaatst.

4.2 PLEISTERWERKEN De plafonds alsook de muren worden uitgevoerd in spuitplamuur, pleisterwerk, dunpleister,... al naargelang de ondergrond. Het gips wordt machinaal of manueel in één laag aangebracht en onmiddellijk daarna met de regel uitgestreken om nadien genivelleerd en gladgemaakt te worden. Alle buitenhoeken zijn voorzien van een aluminium hoekprofiel. Er wordt op gewezen dat kleine scheurtjes kunnen optreden tussen materialen van verschillende aard (door het verschillend uitzettingsgedrag van de materialen). Deze kleine scheuren brengen de stabiliteit van het gebouw helemaal niet in het gedrang en moeten als zodanig door de klant aanvaard worden. De scheurtjes kunnen de oplevering der werken niet verhinderen en kunnen niet het voorwerp zijn van enige schadevergoeding. De hoek tussen de bezetting en het plafond moet bij de schilderwerkzaamheden door de klant (of zijn schilder) zelf worden gedicht met een overschilderbare voeg.

4.2.1 MUREN EN PLAFONDS VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN In de ondergrondse verdieping wordt er geen enkele ruimte bepleisterd. De muren en plafonds van de inkomhal, de lifthal, alsook de gangen naar de appartementen worden bepleisterd of geplamuurd. De muren en plafonds van de traphal, de –lopers, -wangen en –armen worden niet afgewerkt.

4.2.2 MUREN EN PLAFONDS VAN DE PRIVATIEVE DELEN Alle binnenmuren in metselwerk worden bepleisterd. De lichte wanden en gipsblokken worden geplamuurd. De eventuele silicaatsteen en plafonds voorzien van dunpleister.

4.3 BEVLOERING 4.3.1 GEMENE DELEN De vloerafwerking van de kelder wordt uitgevoerd in semi-industriële, gepolierd beton. De vloerafwerking van de inkomhal gebeurt met keramische vloertegels met bijhorende plint

(keuze bepaald door de architect). Op de verdiepingen worden de gemeenschappelijke delen betegeld met keramische vloertegels met bijhorende plint, in coherentie met de hal van het gelijkvloers. De trappen worden gerealiseerd in prefabbeton en worden uitgerust met een antislipneus. Er zijn geen plinten voorzien. De trappen naar de verdiepingen zullen eventueel voorzien worden van een bekleding in overleg met de architect.

4.3.2 APPARTEMENTEN Binnenvloeren: In de appartementen is de levering en plaatsing van keramische vloeren voorzien voor leefruimte, keuken, badkamer, wc’s, berging en de inkomhal. Douches worden uitgewerkt als inloop douche of met douchebak. De particuliere inbegrepen handelswaarde van vloeren en muurtegels bedraagt 30€/m² excl. BTW en plaatsing voor de tegels en 8€/lm excl. BTW en plaatsing voor de bijhorende plinten. De vloeren worden standaard met een cement-grijze voeg afgewerkt en geplaatst in recht verband. De plinten worden op dezelfde wijze opgevoegd en door een plastische voeg aangesloten op de vloer. De bouwheer HTG EU zal de koper tijdig laten weten bij welke leverancier de keuze kan worden gemaakt. Indien de stand van uitvoering het toelaat kan de koper ook kiezen voor laminaat af parket naar keuze. Hiervoor zal een offerte worden gemaakt met een verrekening tov de standaard vloer. De chape is voorzien in de aanneming. Buitenvloeren: Alle terrassen op gelijkvloers en verdieping zijn voorzien van keramische vloeren of gelijkwaardig en in een kleur passend bij het concept en gekozen door de bouwheer en architect. De prefab-balkons hebben een afgewerkte oppervlakte. Venstertabletten: Ramen op borstweringshoogte zijn voorzien in pleisterwerk, eventueel verdere afwerking is ten laste van de koper. Algemeen: De plaatsing van de vloertegels is voorzien in een traditioneel formaat; t.t.z. 60 x 60 cm, in vierkant geplaatst. Andere afmetingen, verbanden, speciale motieven, diagonaal plaatsen en/of

plaatsen van natuursteen kunnen leiden tot een wijziging van de plaatsingsprijs. In basis is een grijze cementvoeg voorzien. Aangepaste plinten zijn voorzien in alle plaatsen waar een tegelvloer is voorzien met uitzondering van de muren met wandtegels. Een handelswaarde van 8,00 €/lm excl. plaatsing is voorzien. In de ruimtes waar samengestelde parket is voorzien, worden voor-geschilderde mdf-plinten voorzien. Bij overgang van keramische tegels en samengestelde parket is er een overgangsprofiel of flexibele kitvoeg voorzien.

4.4 MUURAFWERKING 4.4.1 WANDBEKLEDING Er zijn enkel wandtegels voorzien ter plaatse van de douche tot tegen het plafond. Voor alle overige wanden is er een bijpassende plint voorzien. De handelswaarde van de wandtegels bedraagt 20.00€/m2 exclusief plaatsing. De plaatsing van de wandtegels is voorzien in tegelformaat 25 x 40 of 30 x 60. Andere afmetingen, verbanden, speciale motieven, diagonaal plaatsen en/of plaatsen van natuursteen kunnen leiden tot een wijziging van de plaatsingsprijs. In basis is een grijze cementvoeg voorzien. Er zijn geen keramische wandtegels voorzien in het toilet. Een keramische plint, met een handelswaarde van 8.00 €/lm excl. plaatsing is wel voorzien in dit lokaal.

4.4.2 SCHILDERWERKEN - GEMENE DELEN De muren van de inkomhal, de lifthal en de gangen naar de appartementen worden geschilderd. De kleur wordt gekozen door de architect. Er zijn geen schilderwerken voorzien voor de muren van de gemeenschappelijke lokalen van de ondergrondse verdieping, alsook geen schilderwerken voor de traphallen.

4.4.3 SCHILDERWERKEN - APPARTEMENTEN EN PRIVATIEVE DELEN Er zijn geen schilderwerken voorzien in de verkoopprijs.

4.5 PLAFONDAFWERKING 19

4.5.1 GEMENE DELEN De plafonds van de inkomhal, de lifthal en de gangen naar de appartementen worden geschilderd. De kleur wordt gekozen door de architect. Er zijn geen schilderwerken voorzien voor de plafonds van de gemeenschappelijke lokalen van de ondergrondse verdieping, alsook geen schilderwerken voor de traphallen.

4.5.2 APPARTEMENTEN EN PRIVATIEVE DELEN Indien het ventilatiesysteem het vereist, zal er lokaal een vals plafond uit gipsplaten geïnstalleerd worden. In dit geval zullen de voegen tussen de gipsplaten worden geplamuurd. Er zijn geen schilderwerken voorzien in de verkoopprijs.

4.6 VENSTERTABLETTEN Alle ramen met borstwering worden voorzien om uitgepleisterd te worden.

4.7 BINNENSCHRIJNWERK 4.7.1 INKOMDEUR APPARTEMENTEN Elk appartement is uitgerust met een houten tubespaan deur, met een brandweerstand Rf 30. Ze omvat een 3- puntsluiting en cylinderslot. Het deurblad aan de kant van de gemene delen wordt geschilderd. De kleur wordt bepaald door de architect. De voorziene deurklink is een standaard alu klink.

4.7.2 BINNENDEUREN – GEMENE DELEN De binnendeuren van de gemene delen zijn tubespaan deuren, met een brandweerstand Rf 30 waar nodig. Ze worden uitgerust met een standaard alu-klink en standaard hang- en sluitwerk.

4.7.3 BINNENDEUREN – APPARTEMENTEN De binnendeuren worden uitgevoerd in tubespaan deuren. Ze worden uitgerust met een standaard alu-klink en standaard hang- en sluitwerk. De klant zal tevens zelf zorgen voor het dichten van de spijker- of vijsgaatjes in de deurlijsten alsook het opvoegen van deurlijst en muur met een elastische voeg.

4.7.4 TRAP – GEMENE DELEN De trappen in het appartementsgebouw worden uitgevoerd in geprefabriceerde beton met 20

antislipneus volgens de detailtekeningen van de architect. De trappen naar de verdiepingen kunnen eventueel voorzien worden van een bekleding, te bespreken met de architect. De trapleuning is in metaal in een effen kleurtoon.

4.7.5 KEUKENINSTALLATIE De appartementen zijn voorzien van een modern greeploos keukenmeubel te bestellen bij firma MAPE te Burst. De keukens worden bij benadering voorzien zoals de architectuurplannen voorstellen en volgens gedetailleerde offerte bij de firma MAPE, handelswaarde van min. 10.00,00 EUR excl. BTW = min. 12.100 EUR incl. BTW. De keukens van de appartementen 5 en 8 hebben een hogere handelswaarde en zijn te bespreken op aanvraag. Het leveren en plaatsen van keukenmeubilair met elektrische apparaten is voorzien met volgende karakteristieken: • Spoelbak met afdruipvlak • Mengkraan • Dampkap met koolstoffilter • Hetelucht-oven • Frigo • Keramische kookplaat 60 cm met TouchControl-bediening • Vaatwasmachine met automatische deuropening

5. OMGEVINGSWERKEN 5.1 PRIVATIEVE TERRASSEN De balkons uitgevoerd in geprefabriceerde beton worden niet bekleed.De terrassen niet uitgevoerd in geprefabriceerde beton worden bekleed met keramische tegels.

5.2 TUINEN 5.2.1 PRIVATIEVE TUINEN De privatieve tuinen worden op de plannen aangeduid. Het onderhoud van privatieve tuinen is ten laste van de betreffende kopers. Appartementen 1 en 3 zijn vooraan en achteraan voorzien van een privatieve tuin, appartement 2 is voorzien van een tuin vooraan. De privatieve tuinen zijn voorzien van terrassen zoals hoger beschreven.

5.2.2 GEMEENSCHAPPELIJKE TUINEN De voorliggende tuin is gemeenschappelijk. De tuin omvat vegetatiezones en het onderhoud moet uitgevoerd worden volgens de basisakte.

6. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 6.1 WIJZIGINGEN Indien de kopers wijzigingen verlangen aan de oorspronkelijke plannen van de privatieve delen, ofwel andere materialen wensen dan deze beschreven in de hen overhandigde documenten, dan zullen zij deze veranderingen tijdig dienen aan te vragen, opdat het vastgestelde tijd- en werkschema niet zou worden verstoord. Indien deze wijzigingen meerwerken inhouden dan zullen deze meerwerken worden verrekend. Minwerken brengen een last van 25% op die minwerken mee als winstderving. Alvorens een aanvang wordt gemaakt met de gewenste wijzigingen, zal dit document, voor akkoord, door alle partijen ondertekend dienen te worden. Bijkomende werken of bepaalde afwerkingen geven automatisch en stilzwijgend aanleiding tot verlenging van de uitvoeringstermijn. De bouwheer houdt zich steeds het recht voor de materialen en/of de uitvoeringstechniek aan te passen voor zover dit geen vermindering van de kwaliteit met zich meebrengt.

6.2 10-JARIGE AANSPRAKELIJKHEID Voor gedetailleerde bepalingen verwijzen we naar de bepalingen in de koopovereenkomst. Ondanks de grootste zorg en de extra maatregelen, neemt de koper er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan een constructie (o.a. stabilisatie van het beton, zetting gebouw, overgang tussen verschillende materialen: beton, metselwerk,... ). Dit verschijnsel kan dus niet worden beschouwd als een verborgen gebrek. 22

6.3 DOCUMENTEN De verkoopsovereenkomst, onderhavige technische beschrijving en de plannen vullen elkaar aan. Bij tegenstrijdigheden gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom begrepen. Meubilair, niet structurele elementen en arceringen op de plannen en beeldmateriaal duiden enkel op een mogelijke invulling en maken geen deel uit van huidige overeenkomst. De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw door de architect opgemaakt na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen in plus of in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot schadevergoeding door een der partijen rechtvaardigen. Noodzakelijke aanpassingen om constructieve of technische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers.

6.4 CONTRACTUELE BEPALINGEN TUSSEN KOPER EN VERKOPER Indien de koper zich laat bijstaan door een derde, zijn alle kosten daarvan te zijner laste. Dit geldt ook in geval van betwisting tussen koper en verkoper, waarbij een door de koper aangestelde derde advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze derde de verkoper kunnen binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitenden rechtstreeks tussen koper en verkoper.

6.5 ANTWOORDPLICHT De koper moet de verkoper in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de veertien dagen te antwoorden op elk verzoek door de verkoper tot hem gericht in verband met de afwerking van de door hem aangekochte eigendom. Indien geen schriftelijk antwoord geformuleerd werd binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper de vrijheid laat aan de verkoper inzake het verzoek.

7. BIJKOMENDE OPMERKINGEN Binnen de 6 maanden na voorlopige oplevering der werken, zal het postinterventie dossier (PID) aan de klant worden overgemaakt. Dit dient door de klant te worden bijgehouden in functie van eventuele verdere verkoop van de wooneenheid (de notaris heeft dit nodig voor het verlijden van de akte). De voorlopige oplevering en de overdracht van de sleutels kan pas plaatsvinden nadat alle openstaande facturen zijn voldaan. Bij niet-betaling, behoudt HTG EU bvba zich het recht om de voorlopige oplevering uit te stellen. In dit geval zullen alle gevolgen en de daarop betrekking hebbende kosten ten laste vallen van de koper. Er wordt tevens aangeraden om voorafgaand aan de voorlopige oplevering de nodige verzekeringen af te sluiten, dit in functie van brand, stormschade, ... . Voor afgifte en ontvangst: De koper:

De verkoper:

Verkoopslastenboek appartementen DOMUS – HTG EU bv - 08/02/2021 - Alle opgegeven handelswaarden in dit lastenboek zijn exclusief BTW.