DE VASTGOEDKRANT
ZO GEVONDEN.
WONING KOPEN WERD BETAALBAARDER IN 2024 DOOR INFLATIE EN DALENDE RENTE
Een huis of een appartement kopen is vorig jaar opnieuw duurder geworden in Vlaanderen. Dat blijkt uit de ERA Barometer, een jaarlijks onderzoek van de vastgoedmarkt dat al voor het 20e jaar op rij wordt uitgevoerd. Gemiddeld betaalde je voor een woonhuis 1,4% en voor een appartement 2,4% meer dan in 2023. Daarnaast valt het op dat het EPC (Energieprestatiecertifcaat) nog meer aan belang heeft gewonnen, waardoor het prijsverschil tussen een woning met EPC B en een pand met EPC F al 33% bedraagt. Ondanks de hogere prijzen is het in theorie toch makkelijker geworden om een woning te kopen, dankzij de dalende rente en de infatie die sterker steeg dan de prijzen op zich.
EPC weegt meer door in prijszetting Het EPC beheerst de vastgoedmarkt meer dan ooit en laat deze nog meer in drie snelheden groeien. De prijzen van de meest energiezuinige woningen met label A en B stegen gemiddeld met liefst 4,8%. Ook woningen met EPC-peil C en D, waarvan die laatste voortaan voor de Vlaamse overheid als renovatiestandaard gehanteerd worden om de klimaatdoelstellingen te halen, werden slechts beperkt duurder (+ 1,4%). De prijzen van energieverslindende woningen (E-F) daalden met 1,2% ten opzichte van 2023.
Zelf renoveren is meer dan ooit de moeite Kies je voor gloednieuwe woning met EPCwaarde A? of toch eerder voor een met een energielabel D waar nog wat werk aan is? Het zal je waarschijnlijk niet verbazen, maar het belang van het EPC is enkel maar toegenomen. De verkoopprijs voor de meest energiezuinige woning lag ruim een vierde (26%) hoger dan dezelfde woning met EPClabel D. Het meerwaardeverschil tussen een woning met EPC A en F is met 44,8% zelfs nog nooit zo groot geweest als in 2024. Tijd
om de handen uit de mouwen te steken, dus. Ben je ene handige Harry? Dan kan je met een EPC-label E of F soms een betere slag slaan dan als je een nieuwbouw koopt.
Regio en stad hebben ook invloed op de prijzen Limburg blijft één van de goedkoopste provincies om vastgoed te kopen. Het gevolg hiervan is dat steeds meer kopers van buiten Limburg komen en dan voornamelijk vanuit Vlaams-Brabant en (in mindere mate) Antwerpen. Dit zijn dan ook de duurste provincies in Vlaanderen.
De woningprijzen zijn in de centrumsteden voor het eerst sinds 2013 licht gezakt met 0,9. Leuven spant nog steeds de kroon en is veruit de duurste centrumstad van ons land. Voor de goedkoopste woning in een centrumstad moet je nog steeds in Genk zijn, hetgeen mooie opportuniteiten kan bieden.
15 MAART 2025
Lees meer op pagina 3
MEER INFO?
MAAK EEN AFSPRAAK VIA 014 54 25 00
Lieselotte en Jenthe zijn klaar voor een nieuw avontuur in Wiekevorst.
Tarik Remans – Julie Liefsoens – Gert Claes – Nele Verbeek Rob Hasevoets – Katrien Laeremans – Mieke Van de kerkhof
DISCRETE VERKOOP
Alsmaar vaker is er vraag van verkopers om hun woning of appartement ‘discreet’ op de markt te brengen. Dit wil zeggen dat we de panden voorstellen aan onze gekende klantenportefeuille waarvan we weten dat ze effectief op zoek zijn. Ook interesse om een eigendom in deze formule aan te bieden?
Contacteer ons voor de mogelijkheden.
“Ben zeer tevreden over de diensten van ERA Westerlo. De verkoop van onze bouwgrond werd zeer vlot en in heel korte tijdspanne gerealiseerd, dit door hun professionele aanpak en kennis van de markt.
Geen kopzorgen gehad om alle noodzakelijke documenten in verband met de verkoop in orde te brengen en het bepalen van een correcte en realistische prijs.
Verder werden wij steeds stipt op de hoogte gehouden van de vooruitgang van het dossier. Bedankt Katrien voor de uitstekende professionele en klantgerichte service die wij van jou mochten ontvangen!
Ik zal het kantoor zeker aanraden aan hen die zoeken naar een betrouwbaar vastgoedmakelaar.
- Luc -
Betekom Moorsemsestraat 284
Heist-op-den-Berg (Wiekevorst) Kapelledijk 32
INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER
Schrijf je hier in
ERA OPEN HUIZEN DAG
Neem deel aan de ERA Open Huizen Dag op 15 maart 2025. Stel zo je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar je woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.
Tot in de puntjes georganiseerd.
ERA zet alles op alles om van de ERA Open Huizen Dag een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA makelaars.
Vóór elke ERA Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.
Laten kijken doet verkopen.
Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 1 op 3 van de deelnemende woningen vindt dankzij de ERA Open Huizen Dag een koper.
Zelf kijken doet kopen.
Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.
Interesse in de volgende Open Huizen Dag? Geef jouw e-mailadres door aan jouw ERA makelaar en je krijgt een seintje. Deelnamevoorwaarden op:
VERKOOP
Ontdek ons aanbod bouwgronden op onze ERA-site! Er zitten nog leuke gronden in de pijplijn die weldra in ons aanbod zullen verschijnen. Stuur ons een mail met je zoekwensen zodat we je als eerste op de hoogte kunnen houden: nobis@era.be
Mooie bouwgrond voor open bebouwing | Grond
Herselt Dieperstraat 42
Westerlo Zandberg 13
WELDRA TE KOOP
Westerlo Industrieweg 52
Laakdal (Veerle) Tessenderlosesteenweg 44
Uniek perceel met tal van mogelijkheden, inclusief op te knappen woning met 2 badkamers en een ruim vergund bijgebouw | 3 slaapkamers | Grond opp. 15 are 55ca | Bew. opp. 206 m2
METEEN EEN LIJST VAN KOPERS DANKZIJ DE ERA KOPERWACHTZAAL
Wens je te weten hoeveel mensen er geïnteresseerd kunnen zijn in jouw huis, appartement, grond of handelspand? Vul de gegevens in met betrekking tot jouw pand en je krijgt onmiddellijk het aantal potentiële kopers die zijn ingeschreven in de ERA Koperwachtzaal.
Via de interactieve Woonwenstoets op de ERA website bepalen kandidaatkopers aan welke voorwaarden hun toekomstige woning moet voldoen. Zo bouwt ERA een uitgebreid bestand (of wachtzaal) van potentiële kopers op die onmiddellijk geïnformeerd worden als er een nieuwe, geschikte woning op de markt komt.
ERA Nobis contacteert deze mensen proactief wat resulteert in een snellere verkoop van jouw woning. Maar liefst 28% van onze panden verkopen we zo binnen de maand.
Benieuwd hoeveel kandidaatkopers er in onze virtuele wachtzaal uitkijken naar een woning als die van jou?
Surf naar www.era.be, klik op koperwachtzaal en enkele ogenblikken later ken je het antwoord.
Te renoveren woning met grote tuin en veel potentieel | 3(4) slaapkamers | Grond opp. 1400m2 | Bew. opp. 151 m2
VERKOCHT
Mijn naam is Femke Haerbos, ik ben 25 jaar en woon in Westerlo. Met veel enthousiasme sluit ik me aan bij het ERA Nobis team. Hoewel mijn achtergrond in HR ligt – een totaal andere richting – kijk ik uit naar deze nieuwe uitdaging. Een nieuw jaar brengt immers nieuwe kansen met zich mee.
In mijn vrije tijd geniet ik van lopen, uit eten gaan, een goed boek, of een mooie flm. Deze momenten van ontspanning helpen me om een gezonde work-life balance te behouden, iets waar ik veel waarde aan hecht.
Laakdal (Veerle)
Oude Geelsebaan 63
INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER
Te renoveren woning met extra woonunit en grote tuin | 4 slaapkamers | Grond opp. 3050m2 | Bew. opp. 126 m2
Westerlo Sint-Niklaasstraat 45
€ 285.000
Ruime gezinswoning dicht bij het centrum van Zoerle-Parwijs | 4(5) slaapkamers | Grond opp. 800 m2 | Bew. opp. 184 m2
Westerlo Sint-Michielsplein 13F
Energievriendelijk appartement met terras. Garage verplicht bij aan te kopen (€ 15.000) | 2 slaapkamers | Grond opp. 365m2 | Bew. opp. 106 m2 Vg-Wg-Gvkr-Vv
Meerhout Gestelsesteenweg 49
Gezellige woning net buiten het centrum van Gestel | 2(3) slaapkamers | Grond opp. 550m2 | Bew. opp. 186 m2
Geniet nog tot 30/06/2025 van 6% btw!
Park La Vie
Herselt - Herentalsesteenweg 15
LAATSTE APPARTEMENT TE KOOP
Gelijkvloers appartement van 118m2 met 2 slaapkamers, terras en tuintje op goede locatie vlakbij het centrum van Herselt. 6% btw mogelijk tot 30/06/2025. Beschikbaar bij akte!
Instapklaar met een hoogwaardige afwerking en voorzien van alle comfort
Groene gemeenschappelijke parktuin
op het KI.
Katrien Laeremans Vastgoedmakelaar BIV 502.562
Gert Claes
Verantwoordelijke verhuur BIV 508 518
Mieke Van de kerkhof Offce manageradministratie
Nele Verbeek Vastgoedmakelaar BIV 511.198
MEER
WETEN?
Loop dan gerust eens bij ons binnen of bel ons vrijblijvend voor een afspraak bij je thuis.
Verkoop jouw eigendom met je ERA makelaar en geniet van de voordelen die de grootste makelaarsgroep in Vlaanderen kan bieden!
Dankzij de doorgedreven samenwerking tussen meer dan 100 ERA kantoren bereiken wij een zeer groot aantal potentiële kopers wat de vlotte verkoopkansen aan de hoogste prijs maximaliseert.
ERA Nobis
Geneinde 11
2260 Westerlo 014 54 25 00 westerlo@eranobis.be ERA.BE/NOBIS
Openingsuren
Maandag: 10:00 - 12:30 Op afspraak / telefonisch bereikbaar
Dinsdag: 10:00 - 12:30 Op afspraak / telefonisch bereikbaar
Woensdag: 10:00 - 12:30 Op afspraak / telefonisch bereikbaar
Donderdag: Op afspraak / telefonisch bereikbaar
Vrijdag: 10:00 - 12:30 Op afspraak / telefonisch bereikbaar
Zaterdag: Op afspraak / telefonisch bereikbaar
Zondag: Gesloten
Rob Hasevoets Vastgoedmakelaar, specialist nieuwbouw BIV 502 274
Tarik Remans BIV Stagiair 518.784