DE VASTGOEDKRANT
ZO GEVONDEN.
WONING KOPEN WERD BETAALBAARDER IN 2024 DOOR INFLATIE EN DALENDE RENTE
Een huis of een appartement kopen is vorig jaar opnieuw duurder geworden in Vlaanderen. Dat blijkt uit de ERA Barometer, een jaarlijks onderzoek van de vastgoedmarkt dat al voor het 20e jaar op rij wordt uitgevoerd. Gemiddeld betaalde je voor een woonhuis 1,4% en voor een appartement 2,4% meer dan in 2023. Daarnaast valt het op dat het EPC (energieprestatiecertificaat) nog meer aan belang heeft gewonnen, waardoor het prijsverschil tussen een woning met EPC B en een pand met EPC F al 33% bedraagt. Ondanks de hogere prijzen is het in theorie toch makkelijker geworden om een woning te kopen, dankzij de dalende rente en de inflatie die sterker steeg dan de prijzen op zich.
EPC weegt meer door in prijszetting
Het EPC beheerst de vastgoedmarkt meer dan ooit en laat deze nog meer in drie snelheden groeien. De prijzen van de meest energiezuinige woningen met label A en B stegen gemiddeld met liefst 4,8%. Ook woningen met EPC-peil C en D, waarvan die laatste voortaan voor de Vlaamse overheid als renovatiestandaard gehanteerd worden om de klimaatdoelstellingen te halen, werden slechts beperkt duurder (+ 1,4%). De prijzen van energieverslindende woningen (E-F) daalden met 1,2% ten opzichte van 2023.
Zelf renoveren is meer dan ooit de moeite Kies je voor een gloednieuwe woning met EPC-waarde A? Of toch eerder voor één met energielabel D waar nog wat werk aan is? Het zal je waarschijnlijk niet verbazen, maar het belang van het EPC is enkel maar toegenomen. De verkoopprijs voor de meest energiezuinige woning lag ruim een vierde (26%) hoger dan dezelfde woning met EPClabel D. Het meerwaardeverschil tussen een woning met EPC A en F is met 44,8% zelfs nog nooit zo groot geweest als in 2024. Tijd
om de handen uit de mouwen te steken, dus. Ben je een handige Harry? Dan kan je met een EPC-label E of F soms een betere slag slaan dan als je een nieuwbouw koopt.
Regio en stad hebben ook invloed op de prijzen Limburg blijft één van de goedkoopste provincies om vastgoed te kopen. Het gevolg hiervan is dat steeds meer kopers van buiten Limburg komen en dan voornamelijk vanuit Vlaams-Brabant en (in mindere mate) Antwerpen. Dit zijn dan ook de duurste provincies in Vlaanderen.
De woningprijzen zijn in de centrumsteden voor het eerst sinds 2013 licht gezakt met 0,9%. Leuven spant nog steeds de kroon en is veruit de duurste centrumstad van ons land. Voor de goedkoopste woning in een centrumstad moet je nog steeds in Genk zijn, hetgeen mooie opportuniteiten kan bieden.
15 MAART 2025
Lees meer op pagina 3
“
“Dit gezin vond hun nieuwe thuis in Halen. We wensen hen alle geluk toe”
VERKOOP
INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN?
CONTACTEER ONS NU 011 35 14 00
ERA OPEN HUIZEN DAG
15 MAART 2025
JOUW
HUIS OP 1 DAG VERKOPEN?
Schrijf je hier in
Neem dan deel aan de ERA Open Huizen Dag op 15 maart 2025. Stel zo je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar je woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.
Tot in de puntjes georganiseerd.
ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA-makelaars.
Vóór elke Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.
Interesse in de volgende Open Huizen Dag? Geef jouw e-mailadres door aan jouw ERA makelaar en je krijgt een seintje.
Laten kijken doet verkopen.
Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 22% van de deelnemende woningen vindt dankzij de Open Huizen Dag een koper.
Zelf kijken doet kopen.
Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.
Deelnamevoorwaarden op: ERA.BE/NOBIS
| Bew. opp. 215 m2
Molenstraat
appartement vlakbij het centrum | 2 slaapkamers | Bew. opp. 93 m2
Winterslagstraat 33 bus 23
Energiezuinig appartement in het centrum | 3 slaapkamers | Bew. opp. 100 m2
Schoorbosstraat 9
Gelijkvloerse, verrassend ruime gezinswoning | 4 slaapkamers | Grond
VERKOOP
Houthalen-Helchteren
Ontdek ons aanbod bouwgronden op onze ERA-site! Er zitten nog leuke gronden in de pijplijn die weldra in ons aanbod zullen verschijnen. Stuur ons een mail met je zoekwensen zodat we je als eerste op de hoogte kunnen houden: nobis@era.be
VERKOOP
Sint-Truiden Rijschoolstraat 88
Diesterstraat
DISCRETE VERKOOP
Als maar vaker is er vraag van verkopers om hun woning of appartement ‘discreet’ op de markt te brengen. Dit wil zeggen dat we de panden voorstellen aan onze gekende klantenportefeuille waarvan we weten dat ze effectief op zoek zijn. Ook interesse om een eigendom in deze formule aan te bieden?
Contacteer ons voor de mogelijkheden.
Moderne villa met zwembad geschikt voor co-housing
NIEUWBOUW
Project De Miëele
Genk
Kleinschalig nieuwbouwproject met 9 moderne BEN-appartementen. Elk appartement is voorzien van een terras, en 2 gelijkvloerse appartementen hebben ook een mooie tuin. Er is een ondergrondse parkeergarage met autostaanplaatsen, kelderbergingen en een fietsenstalling.
TROEVEN
Energiezuinig
Centraal gelegen
Aankoop mogelijk onder 6% btw
Project Schelstraat-Wijvestraat
Zonhoven
Het project omvat een mix van 9 energiezuinige nieuwbouwwoningen in een klassieke of moderne bouwstijl op een residentiële locatie te Zonhoven. Verschillende winkels, verbindingswegen en de autosnelweg zijn hier vlakbij gelegen.
TROEVEN
Energiezuinige woningen (E<30)
Veel lichtinval door de grote raampartijen
Kwalitatieve afwerking naar keuze van de koper
Woonoppervlakte van 165 m2 - 200 m2 met 3 of 4 slaapkamers
Project Zavel Hasselt (Kiewit)
Project Zavel omvat twee moderne, energiezuinige half-open bebouwingen op een gunstig gelegen perceel te Kiewit.
Troeven
Energiezuinig E-peil 30 (warmtepomp, zonnepanelen, ventilatie C+)
Afwerking kan gekozen worden door de koper
Leuke indeling met 3 ruime slaapkamers (+ bureel)
Prachtige locatie vlakbij Bokrijk
Door de nabijheid van Bokrijk, domein Kiewit en verschillende andere recreatiemogelijkheden in de buurt, bevinden we ons hier op een zeer leuke locatie voor zowel jong als oud. Lagere en middelbare scholen zijn gelegen op fietsafstand en de winkels in het centrum van Zonhoven liggen slechts op een boogscheut hier vandaan. Kortom, een locatie waar iedereen zich snel thuis kan voelen.
Project Zavelveld
Genk
Energiezuinig nieuwbouwproject bestaande uit 6 woningen, elk met een privatieve tuin, op een toplocatie vlakbij het centrum. Als koper heeft u nog de keuze voor de afwerking van de keuken, badkamer, vloeren en deuren.
TROEVEN
Kwalitatieve afwerking
Topligging: rustig doch op wandelafstand van het centrum
Energiezuinig: warmtepomp en zonnepanelen aanwezig
Project Ascentrium
As
Nieuwbouwappartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers en mooie terrassen in het centrum van As.
Lancering voorjaar 2025
Als eerste meer weten? Contacteer julie@eranobis.be
Vanaf € 470.000 excl. kosten
Vanaf €
excl. kosten
INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER
Project Tamerpark (Prof Projects)
Nieuwbouwproject Tamerpark bestaat uit 21 hedendaagse appartementen verdeeld over 2 blokken: blok A met 4 bouwlagen en 12 appartementen, blok B met 3 bouwlagen en 9 appartementen. Elk appartement kent een goede indeling, veel lichtinval en heeft een zeer ruim zuid- of west-gericht terras/tuintje op een toplocatie in Herk-de-Stad.
Troeven
Mooie appartementen met goede indeling en veel lichtinval.
Prachtige terrassen tussen 16 m2- 29 m2!
Bijna energie neutraal (BEN) met E-peil 20 door warmtepomp, privatieve zonnepanelen, ventilatie D, ...
Voorzien van alle comfort zoals vloerverwarming en kwalitatieve afwerking naar eigen keuze
Oplevering zomer 2025
Project Tamerpark (Timeless Builing)
Herk-de-Stad
Nieuwbouwproject Tamerpark in Herk-de-Stad omvat 13 ruime en energiezuinige woningen in een prachtig nieuw aangelegde groene buurt. Er is keuze tussen halfopen- en gesloten bebouwingen elk met 3 of 4 slaapkamers en twee verschillende architecturale stijlen: één met een modern plat dak en de andere met een charmant hellend dak. De woningen zijn voorzien van een mooie tuin mét tuinberging.
Troeven
Ruime woningen met goede indeling en veel lichtinval.
Kwalitatieve hoogwaardige afwerking naar keuze van de koper.
Inpandige garage of carport.
Energiezuinig E-peil 20 (warmtepomp, zonnepanelen, ventilatiesysteem C+) met 100% korting op het KI gedurende 5 jaar.
Project Eindgracht
Genk
Project Eindgracht omvat 14 ruime en lichtrijke appartementen. U bereikt van hieruit op wandelafstand zeer gemakkelijk de gezellige winkelstraten in het centrum of bent snel in één van de leuke restaurantjes die in de stad te vinden zijn.
U heeft als koper nog de keuze in de afwerking (keuken, badkamer en vloeren).
Troeven
6% btw mogelijk (tot eind juni 2025)
Energiezuinig (E30) met warmtepomp, vloerverwarming (+ koeling) en mogelijkheid voor zonnepanelen
Woonoppervlakte vanaf 112 m2 met grote raampartijen en ruime terrassen
Privatieve kelderberging en ondergrondse autostaanplaatsen Vanaf €
Project Winkelstraat
Kortessem
Het woonproject in de Winkelstraat te Kortessem, omvat 3 ruime en energiezuinige woningen met prachtig groen uitzicht achteraan. Keuze uit een open of 2 half open bebouwingen met 3 of 4 slaapkamers en mooie tuin op een ruim perceel.
Troeven
Energiezuinig E-peil 20 (zonnepanelen, ventilatie D, vloerverwarming)
Kwalitatieve hoogwaardige afwerking naar keuze van de koper
Prachtig uitzicht naar agrarische landschappen achteraan
Centrale locatie vlakbij verschillende winkels, oprit autosnelweg
Vanaf € 370.267 excl. btw
Vanaf € 324.500 excl. btw
NIEUWBOUW
Vanaf € 280.000 excl. btw
MEER WETEN?
Loop dan gerust eens binnen bij uw ERA-makelaar of bel hem vrijblijvend voor een afspraak thuis.
HERK-DE-STAD
Veearts Strauvenlaan 2
3540 Herk-de-Stad
HASSELT
Kempische Steenweg 398
3500 Hasselt
ALKEN
Hoogdorpsstraat 20A
3570 Alken
ZONHOVEN
Heuvenstraat 23
3520 Zonhoven
GENK
Grotestraat 33 bus 1
3600 Genk
SINT-TRUIDEN
Schurhoven 40 bus 001
3800 Sint-Truiden
Project Belle Vue
Kortessem
Residentie Belle Vue is een kleinschalig nieuwbouwproject van 8 appartementen verdeeld over 2 blokken vlakbij het centrum van Kortessem.
Troeven
Kwalitatieve appartementen voorzien van alle comfort: vloerverwarming, ventilatie D, zonnepanelen, ...
Gemeenschappelijke weidetuin en prachtig zicht op achterliggend groen
Toplocatie
Verkoop fase 2 gestart!
Project Harcke
Herk-de-Stad
Residentie Harcke is een nieuwbouwproject van 4 BEN appartementen met warmtepomp, elk voorzien van een zuid-gericht terras, privatieve kelderberging en parkeerplaats op een toplocatie in het centrum van Herk-de-Stad.
Troeven
Appartementsgebouw mét lift
Luxueuze appartementen met goede indeling en zuid-georiënteerd terras
BEN appartementen met E-peil 30 door warmtepomp, zonnepanelen, Geniet 5 jaar lang van 100% korting op het KI!
Toplocatie: op wandelafstand van het centrum van Herk-de-Stad
6% btw mogelijk tot 30/06/2025.
Vanaf € 350.000 excl. btw