magazine 2020
Zes tips van interieurstyliste Anne-Catherine Gerets Ons vastgoed wordt steeds slimmer
Waarom kiezen voor ERA Becue?
inhoud —
10
10
Leanderhof Zwevegem
“We hebben een ruim terras en wonen weg van de straat, maar toch overal dichtbij.”
26
Ondernemer van de streek Julie Claerbout lanceert
Julia Beer
50 The Mills Zwevegem
Een sterk ruimtegevoel 2
46 Zes tips van
interieurstyliste
Anne-Catherine Gerets
26
en verder 05 Voorwoord 06 Verhuur 14 Waarom kiezen voor ERA Becue? 18 Verkoop - het lanceermoment 20 Maak jij straks van jouw dak ook een groendak? 23 Klanten aan het woord 24 Expo - drie keer naar de kermis met ERA Becue 30 Juridisch - de hypotheekrente 32 ERA Comfort Grantie 33 Domotica 36 Het leven zoals het is, BIV-stagiaire Joyce Mouton 40 Nieuwe ERA-CEO met ambities Johan Krijgsman
46 Colofon: BQ magazine is een uitgave van ERA Becue, Otegemstraat 45, 8550 Zwevegem & Overleiestraat 79, 8500 Kortrijk, 056 75 57 47 Teksten en eindredactie ERA Becue, Ruben De Vooght Fotografie ERA Becue, Yannick Milpas, Bart Colson, Carlos Verfaille Realisatie Kliek Creatieve Communicatie
42 De dag van AurĂŠlie Baas 45 De Warmste Week 48 ERA virtual tour-tool en social media 55 Saskia Vantomme, de stille rots in de branding
bij ERA Becue
50
projecten 10 Leanderhof Zwevegem 16
Molenkant Harelbeke
22 Adagio II Harelbeke 31 Residentie ClĂŠment Zwevegem 38 Residentie Vlasmeers Kuurne 39 De Kortrijkse poort Harelbeke 44 Residentie De Karmeliet Kortrijk 50 The Mills Zwevegem 54 Nieuw project in hartje Avelgem
3
Joyce M
Pauline Carron —
re And
s De
nutt
—
e—
Aurélie B aa
J ustine N
Yenco Vand
outon
s—
aeyaert —
Wannes Vanhee —
erbrugghen —
Saskia Van
tomme
—
Thomas Gaeremynck — Liselotte Barbier —
Anne D
egryse —
Michèle Matton —
Aydin Hanci — Ar thur Hugelier
4
—
Zaakvoerder aan het woord —
H
et kan onmogelijk aan uw
Enkele belangrijke wijzigingen in 2020
aandacht ontsnapt zijn dat de
zullen een aanzienlijke invloed hebben
afschaffing van de woonbonus
op de sector:
heel wat commotie heeft veroorzaakt in de vastgoedmarkt. Het effect op de
Delphine
kopersmarkt bleef niet uit
Decan
—
• Het verder verstrengen van de normen bij de nieuwbouw: bijna energie neutraal (BEN) wordt de basisnorm.
Velen wilden hun voordeel niet verliezen en beslisten alsnog direct de knoop
• Ook de conformiteitsregels van te
door te hakken. Hierdoor werden wij
verhuren eigendommen verstrengen.
zelfs enkele keren met biedingen boven
Het dak moet geïsoleerd zijn, overal
de vraagprijs geconfronteerd.
dubbele beglazing is een eis, net zoals meer energiezuinige centrale
Het lijkt evident dat we in de eerste
verwarmingssystemen.
maanden van 2020 een logische terugval krijgen, maar we geloven dat er
• De aankooprechten (registratierech-
geen prijsdaling komt en dat alles snel
ten) voor starters zakten van 7% naar
weer zal normaliseren.
6%, maar andere gunstmaatregelen blijven behouden.
Julie Becue
—
Zolang de intrestvoet historisch laag blijft, blijft vastgoed zonder twijfel verkopen en blijven de prijzen stabiel.
• Sloop- en heropbouwpremie worden verlengd voor vergunningsaanvragen tot 31/12/2020.
Ook de investeerders vinden immers nog steeds vlot de weg naar vastgoed
Dus ook in 2020 zijn er opportuniteiten
en vooral naar nieuwbouw. Dit ervaar-
in het vastgoed! Dat is zeker. Net zoals
den we perfect tijdens onze laatste BQ
het zeker is dat wij u daarbij vast goed
Events.
kunnen helpen.
Daar toonden we aan dat een zeer rea-
Johan BECUE en het TEAM ERA BECUE
listische rendementsverwachting van 3% nog altijd heel wat beter is dan wat
s Dominique Coppen —
de geldmarkt biedt.
Johan Becue —
5
verhuur —
220 keer per jaar verhuren zonder zorgen ! Een woning hurenr iseen best spannend, maa woning verhuren .is dat net zo goed Anne Op professioneel én persoonlijk vlak de beste keuze voor advies. In Kortrijk verhuurt ze de panden sneller dan haar schaduw dus kan ze in het weekend voor natuur en cultuur kiezen.
Anne Degryse en Delphine Decan hebben visitekaartjes waarop ‘verantwoordelijke verhuur’ staat. Beide collega’s volgen bij ERA Becue dan ook de verhuurdossiers op: Anne in Kortrijk, Delphine in Zwevegem. De verhuurtandem van ERA Becue vormt een sterk en ervaren team.
6
elke n e n n i g e b We ieuw met een keer opannco blad. bl
Delphine Ze maakt al lang genoeg deel uit van het verhuurteam in Zwevezele om alle kneepjes van het vak te kennen. Wil je Delphine blij maken, dan volstaat een stukje chocolade.
“Ik wou je nog eens bedanken voor het mooie werk dat je gedaan hebt. Het ziet er inderdaad een goede persoon uit, ik heb er ook een goed gevoel bij. Je voelt precies aan wat ik zocht!” Een tevreden eigenaar
Anne en Delphine: “Wij nemen het vol-
dossiers per jaar. “We zijn ondertussen
waarmee we niet alleen de eigenaar
ledig verhuurproces in handen, van het
‘vaste waarden’ en met ons twee vor-
juist kunnen informeren maar ook de
zoeken naar een geschikte huurder tot
men we in de streek een stabiel team.
kandidaat beter bijstaan.”
en met de administratieve afhandeling:
Die continuïteit van onze verhuurdienst
inhuur, fotoreportages, ophangen van
is een absolute troef en laat ons toe om
Anne: “Als een huisbezoek volgt,
borden, publiceren van panden op de
een vertrouwensrelatie te hebben met
gebeurt dat steeds onder onze
website, opmaken van huurbeloftes en
de eigenaars en huurders. “
begeleiding. Wij geven nooit sleu-
huurcontracten. Wij zijn op de meeste
tels mee. Op die manier kunnen
dagen bovendien ook het gezicht en de
Delphine: “Iedere kandidaat-huurder
wij persoonlijk correcte informatie
stem van de respectievelijke kantoren,
wordt stipt en correct opgevolgd. Elke
overmaken over de woning én het
dus we hebben vaak de handen vol.
reactie ontvangt een kandidaat-inlich-
huurcontract, en worden misverstan-
Dat is een niet te onderschatten taken-
tingenfiche om in te vullen. Dat lijkt een
den vermeden. Zichzelf kandidaat
pakket: spannend, emotioneel en soms
beetje een extra drempel – met een be-
stellen zonder bezoek kan niet, want
zelfs een beetje stresserend, maar
wijs van inkomen en een kopie van een
sommige mensen schatten een pand
tegelijk ook o zo boeiend.“
ID – maar dit helpt ons om hen te bege-
op basis van een foto niet helemaal
leiden in de zoektocht naar een nieuwe
goed in. Komt de bezochte woning
Samen zijn Delphine en Anne goed
woonst. De inlichtingenfiche levert ons
niet in aanmerking? Dan gaan wij
voor zowat 220 succesvolle verhuur-
een goed beeld van de kandidaat op,
met plezier verder op zoek naar een
7
“Als onze ‘match’ goed blijkt te zijn en er is communicatie, respect, toenadering … dan hebben eigenaar en huurder ons meestal niet meer nodig. Maar dan nog mogen ze ons bellen.”
in handen om die vermijden. Net daarom hechten we veel belang aan een persoonlijke en efficiënte benadering. Om diezelfde reden beheersen we onze dossiers ook grondig.” Anne: “We willen mensen samenbrengen, we willen een gesprek mogelijk
geschikte woning nu we de wensen van
creatie van de huurwaarborg en het
maken en het vervolgens ook mogelijk
de huurder kennen. Wij staan sowieso
afsluiten van de brandverzekering.
houden. Wij ontwijken geen enkel ge-
garant voor een individuele en profes-
We overlopen echt alles, leggen elk
spreksonderwerp en die houding wordt
sionele begeleiding. Na het bezoek kan
aspect uit en vertalen eventueel
gewaardeerd. Het illustreert ook dat
een potentiële huurder zich officieel
technisch of juridisch jargon naar
we begaan zijn met onze klanten.”
‘kandidaat stellen’. Dan maken we een
‘mensentaal’. Er zijn plichten en er
huurbelofte op. De mensen komen
zijn rechten en het is in ieders belang
Delphine: “Bij problemen zijn we dan
daarvoor naar kantoor, we overlopen
dat die van bij de start duidelijk zijn.
weer goede bemiddelaars. Dat is één
de voorwaarden … ”
Vervolgens wordt het huurcontract
van onze grootste troeven: construc-
op kantoor ondertekend. Beide par-
tief optreden en probleemoplossend
Delphine: “Bij een ‘match’ wordt de
tijen appreciëren dit. Iedereen gaat
denken.”
kandidaat voorgesteld aan de eigenaar.
met een positief gevoel naar huis.” Johan: “Op het moment dat er gete-
Met zijn of haar akkoord plannen we een afspraakmoment om het huur-
Zaakvoerder Johan Becue loopt
kend wordt, moet iedereen zich goed
contract voor te lezen. Dat is nooit
langs, luistert en pikt in: “Commu-
voelen. Dat is echt van belang. Er kan
een kopie, wel een gepersonaliseerd
nicatie is heel belangrijk. Het gebrek
weleens iets vlot of minder vlot lopen,
document. We zorgen voor de cor-
eraan leidt tot misverstanden, dus
maar we gaan in dat geval verder, nog
recte uitvoering van de betalingen, de
binnen ERA Becue hebben we alles
steeds sprekend met elkaar.”
8
Wist je dat ERA Becue in de loop van 2019 in totaal ook 261 panden verkocht?
“Bedankt voor de geweldige opvolging! Ik ben immens tevreden over jullie! Dikke pluim! ” Verhuurder
Delphine: “We blijven nadien ook altijd
formaliteiten: de eerste maand huur,
nog bereikbaar, als eventuele hulplijn.
de waarborg en de verzekering. De
Natuurlijk, als onze ‘match’ goed blijkt
plaatsbeschrijving gebeurt altijd door
te zijn, hebben eigenaars en huurders
een onafhankelijk expert : vlot, goed en
ons meestal niet meer nodig. Maar dan
zonder partijdigheid. Stilaan zit het er
nog mogen ze ons bellen.”
voor ons dan op. We trekken ons stilaan
Mensenkennis en ervaring
terug in de luwte, tot we op ‘hulplijn’-modus overschakelen.”
Anne: “Het is uiteindelijk altijd de eigenaar die beslist of een verhuur
Anne: “The right man in the right place.
doorgaat of niet. Uiteraard kan hij
Daarover gaat het. De juiste match
beroep doen op ons advies, onze men-
vinden tussen woonst en bewoner geeft
senkennis en onze ervaring. Wij voelen
mij heel veel voldoening en werkvreug-
ons heel betrokken bij onze dossiers.
de. Een groot stuk van wat wij dagda-
Onze rol is louter adviserend, maar we
gelijks doen heeft te maken met passie.
maken toch vaak een correcte in-
Met enthousiasme.”
schatting over de situatie. Ook als een eigenaar beslist niet in te gaan op de
Delphine: “Ik ben begaan met alle par-
kandidatuur blijft het belangrijk dat je
tijen. Het gaat over huizen en apparte-
die mensen op de hoogte brengt. Deze
menten, oké, maar het gaat minstens
‘slecht nieuws’-gesprekken zijn niet
net zoveel over mensen. Onze job is
altijd de plezantste maar iemand in het
nooit standaard, nooit bandwerk, nooit
ongewisse laten, dat kan niet.”
copy-paste. We willen correct zijn, persoonlijk, menselijk … ”
Delphine: “Als de goede match er wel is, volgen alleen nog een aantal
Johan Becue De eeuwig jonge en gedreven oprichter van zijn eigen kantoor houdt al sinds 1986 vast aan zijn visie: eerlijk duurt het langst. Als stuwende kracht en doorzetter-pur-sang zorgde hij voor een kantoor met naam en faam. Dochter Julie, die in zijn voetsporen treedt, maakt hem vanzelfsprekend terecht trots.
9
MET LEANDERHOF BREEKT EEN NIEUWE TIJD AAN.
LEANDERHOF ZWEVEGEM Leanderhof in Zwevegem evolueert in sneltempo tot een gezellig en levendig woon-, werk- en leefproject. Niet verwonderlijk, want de verschillende gebouwen en units zijn met elkaar verbonden door een park van 2 hectare. In een eerste fase kregen De Courbe, De Soudé, De Wals en De Vlieger vorm en de instapklare appartementen vormen ondertussen voor veel bewoners een echte thuis. Een aantal comfortappartementen in De Soudé – aangepast aan een verminderde mobiliteit én met de mogelijkheid om
PIONIERSPLEIN ZWEVEGEM WWW.ERABECUE.BE
een oproepsysteem te integreren – zijn nog beschikbaar, net zoals het laatste SmartOne-appartement in De Vlieger. Comfortappartementen in De Soudé zijn onzichtbaar aangepast om met behoud van kwaliteit zo lang mogelijk bewoond te worden door hun eigenaar. Ze zijn ruim en leggen – vandaar de naam – duidelijk de nadruk op comfort.
Het SmartOne-principe zoals het wordt toegepast in De Vlieger en De Trialde is een slim en vooruitstrevend woonconcept, waarbij alle ruimtes optimaal benut worden en het bewonerscomfort primeert. Een startpakket domotica maakt van deze ‘slimme’ woningen echte hedendaagse, betaalbare en praktische juweeltjes. Zeker omdat de digitale woonconfigurator elke keuze vooraf visualiseert. Fase twee van Leanderhof bestaat uit De Glacerie en De Trialde, opnieuw twee kwaliteitsvolle woningprojecten die – elk met hun eigenheid – een pak troeven toevoegen aan deze levendige buurt. De Parkappartementen van De Glacerie zijn lichtrijke, ruime units met zuidwestelijke terrassen (10 tot 37 m²). Zicht op groen, zicht op het aanpalende park en een dynamische architectuur maken van deze appartementen (met 1, 2 of 3 slaapkamers) echte toppers!
11
HET LEVEN ZOALS HET IS … WONEN OP LEANDERHOF
Een bezoekje aan de bewoners van Leanderhof leidt tot leuke inzichten en tot de verbeelding sprekende keuzes. Evident hoeven die daarom niet te zijn. Welkom in het ruime penthouse waarvoor twee vijftigers hun villa inruilden.
“
W
e hadden er al over nage-
Pioniersplein zelf is, als buffer tussen de
dacht, hoor: ‘later’ naar een
gebouwen en de straat, een absolute
appartement verhuizen, een-
troef. In ons vroegere huis leefden we
maal de kinderen uit huis waren. Zonder
vooral beneden en in de leefkeuken.
daarom heel concrete plannen of een
Nu loopt alles in elkaar over en genie-
timing voor ogen te hebben. In ons
ten we meer van onze totale woning.
huis – een mooi afgewerkte en ruime
Het drempelloze terras van 70m² zorgt
villa – leefden wij helemaal achteraan
ervoor dat we eigenlijk vaker genieten
waardoor de connectie met de straat
van het ‘buiten-zijn’ dan vroeger. Het
of de buurt volledig verloren ging … We
terras is als het ware een verlengstuk
zijn allebei rasechte Zwevegemnaars
van onze leefruimte … Door te wonen op
en zagen Leanderhof dus letterlijk van
Leanderhof zijn we nauwer betrokken bij
dichtbij uit de grond rijzen. De locatie
de buurt, waarin de mix van leeftijden
was voor ons helemaal top en ook de
en generaties die samen wonen, ons
mooie en moderne architectuur sprak
sowieso al aansprak.”
ons aan. Het idee begon steeds meer te investeringsmogelijkheden. Het leek ons
Hebben jullie zaken aan de indeling veranderd?
een goed idee om in dit project zo dicht
“Structureel is er niets aangepast. Zit-
bij huis te investeren zodat onze zonen
hoek en leefruimte hebben we omge-
die in het buitenland wonen altijd een
wisseld maar verder was wat op het plan
plek zouden hebben als ze weer in de
stond eigenlijk perfect. Heel belangrijk
streek wilden komen wonen.”
voor ons waren de hoogtes en de grote
kriebelen dus informeerden we naar de
WE HEBBEN EEN RUIM TERRAS EN WONEN WEG VAN DE STRAAT, MAAR TOCH OVERAL DICHTBIJ.
raampartijen. We hebben hier nu zelfs
Uiteindelijk zijn jullie hier wel zelf komen wonen?
meer lichtinval dan in onze villa vroeger.
heel minimalistisch, dus hebben we
Een pluim ook voor de parkeergarage.
resoluut voor zwart leder, chroom en wit
“We hebben nochtans lang de piste van
Die is niet te vergelijken met bepaalde
gekozen. Notelaar – massief en fineer-
de investering gevolgd. Tot aan de com-
andere ondergrondse garages waar
hout – zorgt voor warme accenten.
promis eigenlijk. We zijn allebei heel erg
de plaatsen en de vrije beweegruimte
De kers op de taart is het prachtige
gesteld op ons interieur en beseften dat
veel kleiner zijn. Deze gebouwen zijn
maatwerk in de zitruimte. Dat is sowieso
we het niet over ons hart zouden krijgen
bovendien ontworpen met aandacht
het pronkstuk en de eyecatcher van de
om een pand te verhuren. Daarmee was
voor privacy, wat ook belangrijk is.
woning.” (zie foto)
dat plan dus afgesloten.
Door drie aparte ingangen te voorzien
Maar … we zijn het project blijven volgen
in één gebouw, is er per ingang telkens
en keerden op onze stappen terug,
toegang tot slechts vijf appartementen.
met een nieuw plan, waarin een aantal
De lichtkoepels in de badkamer zijn dan
factoren uiteindelijk de doorslag gaven
weer een persoonlijke favoriet.”
en ons zelfs sneller dan we durfden
Op het Pioniersplein zijn nog verschillende commerciële ruimtes beschikbaar. Zien jullie mogelijkheden om deze nieuwe buurt aangenaam in te vullen? “O, een warme bakker, een kleine buurt-
“Er zijn drie slaapkamers, waardoor onze
Jullie interieur is duidelijk met oog voor detail ingericht. Hoe zijn jullie te werk gegaan en wat is voor jullie de eyecatcher?
zonen altijd kunnen blijven overnachten.
“Onze villa hebben we inclusief alle
zouden perfect op het plein passen.”
Bovendien klopt het volledige plaatje:
meubels kunnen verkopen en dat gaf
de kleuren, de architectuur en de uit-
ons de kans om hier echt aan compleet
straling van het project sluiten volledig
nieuw hoofdstuk te beginnen. Het was
aan bij onze verwachtingen. We hebben
dus echt beginnen van nul. Blanco. Dat
een ruim terras en wonen weg van de
gaf ons natuurlijk de kans alles perfect
straat, maar toch overal dichtbij. Het
op elkaar af te stemmen. Onze smaak is
vermoeden deden verhuizen.”
Over welke factoren spreken we dan?
winkel of een gezellige brasserie zouden hier wel een plaats hebben. Ook een kledingzaak, bloemenwinkel of koffiehuis
Bedankt voor jullie medewerking en tijd en heel veel plezier in jullie nieuwe woning! FOTO’S: YANNICK MILPAS
13
Waarom kiezen voor ERA Becue? Of u nu koopt of verkoopt, u krijgt van ons ERA Becue team alle kansen om er een mooi, nieuw verhaal van te maken. Maar wat kunnen wij precies voor u betekenen? En van welke diensten en producten kunnen onze klanten genieten? Graag stellen wij enkele van onze doorslaggevende troeven voor!
Meer dan 30 jaar ervaring We hebben al meer dan 30 jaar ervaring in het verkopen en verhuren van vastgoed. We staan bekend als een betrouwbaar en correct kantoor, waar we uiteraard heel trots op zijn. Dankzij onze vele jaren ervaring zijn we een vaste waarde geworden op de markt. Met ons stabiel en hecht team van 18 personen zetten we ons elke dag in voor uw eigendom.
Succes verzekerd met ERA Open Huizen Dag ERA Becue doet altijd mee met de ERA Open Huizen Dag die 4 keer per jaar over het hele land georganiseerd wordt en gepaard gaat met een intensieve marketingcampagne. Op deze zaterdagen zetten alle ERA makelaars tegelijk de deuren open van zoveel mogelijk woningen uit hun aanbod. Een dag om aan te stippen in de agenda voor zowel verkopers als kandidaat-kopers! (zie pag. 56)
ERA Netwerk Wanneer u uw woning exclusief door een ERA makelaar laat verkopen, geniet u het voordeel dat het complete Belgische én wereldwijd netwerk zich voor u inspant. Via de gespecialiseerde ERA software wisselen wij bij ERA elke dag ons aanbod uit met onze collega-makelaars en zoeken we samen naar een koper of huurder. In België zijn er 110 ERA kantoren aangesloten
14
Zorgeloos (ver)kopen met de ERA Comfort Garantie Primeur in België! Als eerste en enige in België hebben wij een samenwerking met Europ Assistance ontwikkeld, nl. de ERA Comfort Garantie. Deze waarborg dekt de werking van de vaste mechanische installaties, zoals uw verwarmingsketel en als optie ook de ingebouwde keukenapparatuur. Deze gratis waarborg geldt vanaf de compromis, tot 1 jaar na de akte. Meer info op www.era.be/era-comfort-garantie. (zie pag. 30)
De ERA Magic Buren maken graag reclame voor vastgoed in een wijk waar ze zich thuis voelen. Net daarom doen we een bus-aan-bus bedeling om uw eigendom in uw buurt bekend te maken.
De ERA Tuinpaal en Lightbox Onze tuinpaal heeft u ongetwijfeld al gezien. Zo hangen of staan er wereldwijd 100.000 ERA Tuinpalen en -borden die woningen zoals de uwe extra in het oog laten springen. Als eerste makelaar in België hebben we nu ook de ERA Lightboxen. Kubusvormige ‘te koop’-boxen die licht geven wanneer het donker wordt. Zo zetten we uw eigendom extra in de spotlights.
Onze ERA Verhuiswagen ERA Becue is er ook NA het tekenen van de compromis. We hebben een verhuiswagen die kopers en verkopers gratis kunnen gebruiken, om zo efficiënt mogelijk de verhuis te kunnen regelen. U kan deze reserveren op 056 75 57 47.
Een realistisch beeld van uw woning met de Virtual Tour Dankzij de ERA Virtual Tour krijgen kandidaat-kopers een scherp beeld van uw eigendom. Via panoramische filmpjes krijgen ze een realistisch beeld van de indeling, de positie en de grootte van de kamers. Ze lopen als het ware virtueel rond in uw pand. (zie pag. 50)
Ontdek wie interesse heeft in uw woning via onze ERA Koperwachtzaal Op dit moment, hebben wij ongeveer 20.000 kandidaat-kopers in onze ERA Koperwachtzaal. Van zodra wij een nieuw pand in ons aanbod binnenkrijgen dat aan hun eisen voldoet, krijgen zij als eerste een mail met het nieuwe pand. Op deze manier zijn zij al op de hoogte vóór de woning op de immosites gepubliceerd wordt!
Virtuele renovatie Omdat het soms moeilijk is om u in te beelden hoe de eigendom er zou uitzien na renovatie, helpen we de kandidaat-kopers door een virtuele renovatie uit te voeren. Op deze manier krijgen ze een virtuele rondleiding in de eigendom en zien ze hoe het er zou kunnen uitzien na verbouwingen. (zie pag. 50)
Om onze sterke punten te ontdekken nodigen we u graag uit voor een bezoekje aan onze website erabecue.be of neem contact op met ons kantoor 056 75 57 47
15
Rietvoornstraat 8530 Harelbeke
www.erabecue.be
16
project —
Er beweegt heel wat in Harelbeke.
Harelbeke leeft en beweegt
Harelbeke evolueert in sneltempo naar een hedendaagse en aangename stad, waar het goed is om te wonen. Molenkant – groen, langs de Gouden
De vernieuwde Leieboorden en de heraanleg van het marktplein
Rivier – tovert de buurt van Groeninghe Ververij om in een gezellige, trendy omgeving, op een steenworp van het stadscentrum.
creëren een bruisende
Fase A en fase B werden ondertussen opgeleverd. Wie op
dynamiek. Het groene
zoek is naar een onmiddellijk beschikbaar appartement
woonproject Molenkant
heeft nog een aantal mogelijkheden. Ideaal voor de snelle
zet die vooruitgang
beslissers, dus. Ook de appartementen van fase C zijn
extra in de verf. Dichtbij het water dat zo belangrijk was voor de streek, in het groen en op wandelafstand van de stad, beter wordt het niet.
ondertussen zowat voor de helft verkocht. Het succes van Molenkant als totaalproject zorgt ervoor dat de realisatie van de verschillende units – zes in totaal – er sneller komt dan aanvankelijk gedacht: de oplevering van Residentie Molenstaart en Residentie Waterkant – de laatste appartementen die echt aan het water liggen – is voorzien voor het eerste kwartaal van 2021.
“De speelse hoogbouw maakt het mogelijk om vanop uw terras te genieten van een groen uitzicht.” Aurélie Baas - vastgoedmakelaar
17
verkoop —
Het lanceermoment, een cruciaal verkoopinstrument Een unieke eigendom, die voor het eerst op de markt verschijnt, dat laten we niet zomaar onopgemerkt passeren: het lanceermoment zorgt voor de aandacht die een pand verdient.
E
en leuke, unieke eigendom die
Door verschillende kandidaten op het-
geen vraagtekens oproept,
zelfde moment uit te nodigen, ontstaat
daarvan kunnen we als experts
een aparte dynamiek die er vaak voor
met ervaring samen met de verkopers
zorgt dat de woning in kwestie sneller
de ideale ‘vanaf’-prijs bepalen. Tijdens
een goede koper vindt, aan een hogere
één of twee bezoekdagen komen
marktprijs. De intensieve marketing op
vervolgens heel wat kandidaat-kopers
sociale media en op allerlei immosites
langs. Zij ontvangen vooraf de nodige
zet de woning nog meer in de kijker.
vastgoedinformatie en zijn dus minstens
Ook buiten de eigen regio maken we
nieuwsgierig of geïnteresseerd.
reclame, via ons nationaal ERA netwerk.
at 43 a r t s e s r e p e I e d u O
18
Kortrijkstraat Zwevegem
Verkoper aan het woord: Shirley (Kortrijkstraat, Zwevegem) “Wij zijn heel tevreden dat we gebruik hebben gemaakt van dat lanceermoment omdat wij daar heel veel voordelen in zien. Het huis was niet alleen snel verkocht, de kandidaat-kopers wisten ook dat ze bedenktijd hadden en ze hadden de nodige informatie vooraf gekregen. Voor ons was het leuk om te horen dat ons huis heel gegeerd was bij potentiële kopers via de ERA koperwachtzaal. Het was daarnaast interessant omdat we het huis maar één keer moesten opruimen. Wij zijn dus heel tevreden met het eindresultaat via het lanceermoment.“
19
weetje —
Maak jij straks van jouw dak ook een groendak? Dit zijn de voordelen
20
In de stad is een beetje groen altijd welkom! Met een groendak breng je niet alleen wat natuur tussen al die gebouwen, je geniet ook van heel wat andere voordelen. Wij zetten ze voor jou op een rij.
Wat verstaan we onder een groendak?
Voordeel 4: minder lawaai
Je hoort de term wel vaak vallen tegen-
vingslawaai, maar ook regen of hagel.
woordig, maar wat is een groendak nu
Het groen absorbeert heel wat omge-
zich: een groendak is een dak bedekt
Voordeel 5: meer buitenruimte
met planten of gras. Het is een ecolo-
Groene vingers? Met een groendak schep
gisch verantwoorde oplossing. Zo kan
je je eigen groene oase in de stad, als het
je bijvoorbeeld je dak van bloemen
dak bewandelbaar is. Je eigen kruiden of
voorzien die de uitstervende bijen
groenten kweken, fijn toch?
juist? Eigenlijk spreekt de naam voor
populatie helpt! Maar het is niet alleen een groen voordeel. Zo zijn er verschil-
Voordeel 6: zuivere lucht
lende gemeentes die een premie geven
Met je groendak werk je effectief mee
voor het aanleggen van een groendak.
aan het verbeteren van de luchtkwaliteit
En ook deze 6 voordelen zijn niet ver-
in de stad. Je groendak filtert luchtver-
waarloosbaar.
vuiling en stof uit de lucht en het zorgt
Voordeel 1: opvangen regenwater
ook voor de toename van zuurstof in de atmosfeer.
Met een groendak beperk je de water overlast. Regenwater wordt opge waardoor er heel wat minder water in
Wat moet je weten voor je begint?
de riolering terecht komt.
Beschik je over een plat dak of een
vangen en gefilterd door het groendak
Voordeel 2: lang leven voor je dak
dak met een helling van maximaal 20 graden gericht naar het zuiden of 35 graden gericht naar het noor-
Het groen beschermt je dak tegen
den, westen of oosten, dan moet
schadelijke uv-stralen, ijs en sneeuw.
een groendak in principe moge-
Warmte en koude hebben zo veel
lijk zijn. Blootstelling aan zon is
minder invloed op je dak waardoor dit
essentieel en hou er rekening mee
2 à 3 keer langer meegaat.
dat schaduw en glas een nega
Voordeel 3: temperatuurregeling
tieve impact kunnen hebben op de vegetatie. Check uiteraard voordat je aan de slag gaat of je dak water
Het bijkomende laagje op je dak zorgt
dicht is en of je dak voldoende
voor een uitstekende isolatie. Dit merk
draagkracht heeft.
je ongetwijfeld op je energiefactuur.
21
project —
Stad Harelbeke gaat voluit voor vernieuwing.
edig l l o v g o n n a k g De afwerkin en gekozen. zelf word
Marktstraat 91 8530 Harelbeke
www.erabecue.be
Adagio ll De kleinschalige residentie Adagio II sluit aan bij de Harelbeekse stadkernvernieuwing. Op wandelafstand van winkels, speciaalzaken en openbaar vervoer worden vijf kwaliteitsvolle appartementen met 2 of 3 slaapkamers gerealiseerd. De afwerking binnenin is volledig zelf te kiezen.
“We doen ons uiterste best het gebouw te kunnen opleveren voor het eind van 2020.”
Residentie Adagio ll voldoet aan alle hedendaagse
Geert Demarcke, bouwheer
begin 2021.
normen en is BEN (bijna energie neutraal). Alle materialen zijn gekozen in functie van maximaal comfort en minimaal onderhoud. De werken zijn gestart. Oplevering voorzien eind 2020 – Binnenkort wordt er een modelappartament ingericht.
22
klanten aan het woord —
23
expo —
Drie keer naar de kermis met ERA Becue Springkasteel, n ballonnen en eetrijd s ballonvaart-wed 056 75 57 47
056 75 57 47
24
Wist je dat je bij ERA Becue op een verhuiswagen mag rekenen als wij een verkoop realiseren?
ERA Becue is lokaal sterk verankerd. Tussen de mensen, daar waar de ‘vereniging’ en het ‘samen leven’ zich afspelen, daar willen we ook zijn. Graag en vaak. Zowel in Zwevegem (7 september), Harelbeke Kermis (14 september) als op de Ezelsfeesten in Kuurne (6 oktober) zetten we een heuse ERA stand, met springkasteel, ballonnen en een ballonvaart-wedstrijd. Onder het moto ‘van de grond met ERA Becue’ kon elke deelnemer een gokje wagen door te antwoorden op de vraag ‘Hoeveel panden heeft ERA Becue verkocht in 2019?’ Op maandag 7 oktober, daags na de drie braderieën, stond onze teller op … 208! Benjamin Bourgois en Julie Dekoninck kwamen als winnaars uit onze ‘ballonbus’ en mogen met Skyview Balloons – en een beetje met ERA Becue – van de grond. Ouders kregen deskundig advies van onze aanwezige verkopers en agenten, ERA ballonnen veranderden van eigenaar en mochten met de kinderen mee naar huis. Na een enthousiaste passage op het ERA springkasteel, er was de ERA lightbox – die we dringend eens op een avondmarkt willen inzetten – en wie dat wenste kon van een hapje en een drankje genieten.
25
ondernemer van de streek —
Geen kater, wel een eigenzinnige kattin
26
JULIA – The Birth en JULIA – Sunny Joy zijn twee zussen die uit hetzelfde brouwershout gesneden zijn. Logisch, want ze komen uit de ketel van een jonge Kortrijkse familiezaak. Julie Claerbout is er de vrouw achter én voor de schermen en leende op eenvoudig verzoek 80% van haar naam aan de elegant gebrouwen aperitiefbiertjes.
J
ULIA is opgericht in 2017, door
zusje bij : JULIA – Sunny Joy. Opnieuw
Julie Claerbout en haar schoon-
een verfrissend gebrouwen aperitief dat
broer Thibaut Lateur. Lang voor
zich met slechts 4.2% alcohol ook per-
er sprake was van JULIA, ontpopte die
fect leent als dorstlessende doordrinker
laatste zich al tot een gedreven hobby-
op een zonnig terrasje. Diezelfde zon
brouwer. Om het team te vervolledigen
ontdek je trouwens ook in het glas, in de
zijn ook Mathieu Lateur (partner van
aantrekkelijke gele kleur en de fruitige
Julie en broer van Thibaut) en Emmanuel
pompelmoes- en citrusaroma’s.”
Claerbout (broer van Julie) aan boord gehaald. Samen delen zij de liefde voor
De tweede telg van de familie kwam er
het “gebrouwen aperitief”.
na een succesvolle crowdfunding. “Een
Geen bier dan? Hallo? Julie?
bewuste keuze, want we creëren op die manier een betrokken community die
Julie Claerbout: “Wel, een beetje nuance
het voortbestaan van JULIA als merk en
mag gerust. JULIA – the Birth is een
als familie op termijn garandeert.”
fris, blond degustatieaperitief van hoge gisting. Met 5.7% alcohol is het niet
De unieke combinatie van een volle
te stoer, zeker niet te zwaar. Zacht en
smaak met niet al te hoge alcohol
toegankelijk zelfs. Het wordt gebrouwen
percentages smaakt in elk geval naar
met gerst- en tarwemout en heeft toet-
meer. Angst voor de kater hoef je niet
sen van Cascade en Amarillo-hop die
direct te hebben maar weet wel dat je
voor een fruitige neus en frisse smaak
een wat eigenzinnige kattin in
zorgen. De kleur is blond, met een lichte
handen krijgt. Santé.
troebel en een stevige schuimkraag. Er is een matige bitterheid en fluweelzachte afdronk waardoor het vaak als het
ulie Julie en Jia met Jul
ideale gebrouwen aperitief voorgesteld wordt en dat zetten we zelf graag nog wat extra in de verf met de vorm van het glas. Een echt ‘gebrouwen aperitief’ dus, en zoveel meer dan louter ‘bier’.” De rustige en verstandige aanpak van het merk verhult een heel klein beetje het torenhoge enthousiasme en de ambities van het brouwend kwartet: “We willen JULIA echt wel op de kaart zetten. In elke betekenis die mogelijk is en wereldwijd als het even kan. Ondertussen kreeg de eerste JULIA er dus een
27
“
Hier Waar we leven Lachen en spelen Waar we vrienden omhelzen Waar we dansen en zingen Liefhebben en soms ruzie maken Waar we huilen en troosten Waar we veilig zijn En warmte vinden Hier Is thuis
juridisch —
De hypotheekrente blijft historisch laag De aankoop van een huis of appartement blijft een belangrijke stap in het leven van mensen. Voorlopig lijkt daar – bakstenen in de maag – geen verandering in te komen. Het belang van de aankoop, vaak ‘once in a lifetime’ wordt nog versterkt door het financiële element dat erbij komt kijken. Wat betekent een lage hypothecaire rente?
de eigen spaarcenten – en dus meteen
Concreet: doorgaans leent iemand geld
factor, maar net zo goed zijn eventuele
– minstens een deel van het totale
extra kredieten die je bij een bank hebt
bedrag – om de aankoop van een woning
lopen of wil afsluiten. Eventuele verzeke-
te financieren. Bij gebrek aan voldoende
ringen die in het totaalpakket vervat zijn.
eigen middelen, maar bijvoorbeeld ook
Zelfs de manier waarop je de eerste
om de uitgave te spreiden of omwille van
afspraak maakt, speelt een rol.
ook het totaal geleend bedrag – is een
fiscale voordelen. En op wat men leent, betaalt men interest. Rente. In het geval
Wie tot hier gelezen heeft, merkt natuur-
van een woninglening: hypothecaire
lijk dat de lening en de daarbij horende
rente. En die staat dus historisch laag.
rentevoet voer voor speculatie zijn. Echt,
Het maakt het lenen van een (aanzienlijk)
en in theorie. Ze zijn onderwerp van
bedrag voor de aankoop van dat droom-
debat. Eén element in een economisch
huis op dit moment heel interessant.
systeem en zelfs politieke beslissings vorming.
Een lage rentevoet betekent meteen ook dat meer mensen hun lening
Het zo eenvoudig voorstellen dat alles
effectief kunnen blijven betalen en dat
op één pagina past, is dus te kort door
de prijzen van vastgoed dus ook niet
de bocht. Aan de andere kant: banken en
meteen een duik naar beneden gaan ne-
kredietverstrekkers starten vandaag met
men. In tijden van geldkostende zicht-
een hypothecaire rentevoet die historisch
en spaarrekeningen blijft vastgoed dus
laag staat. Iets wat laag is nog een klein
absoluut een interessante investering.
beetje lager krijgen is over het algemeen
De beurs, aandelen … daar blijft een
makkelijker dan goede deals uit de brand
zekere drempel aan verbonden. Een
slepen bij hoge interesten. De mindset
drempel die bij vastgoed alleen letterlijk
is anders en dat is positief voor wie de
aanwezig is en veel lager.
lening aangaat in dit geval.
Is alleen de rentevoet van belang?
De ERA makelaars kunnen, willen en
geschiedenis aanbelandt. Al even,
Nee dus. Je onderhandelingsvaardig
nemen om het huis van je dromen te vin-
en het lijkt ook niet meteen te
heden en het groter geheel zijn min-
den, maar de eerst stap in de richting van
veranderen.
stens even belangrijk. Het aandeel van
de bank moet je nog steeds zelf zetten.
E
n dan is er goed nieuws: de hypotheekrente is zowat op het laagste punt uit de
30
zullen immers heel wat op hun schouders
project —
Kasteelstraat 27 8550 Zwevegem
www.erabecue.be
Residentie Clément
Hier begint mooi wonen Centraal gelegen, langs een eenrichtingsstraat in hartje
“Het leuke aan dit project is volgens mij de gezelligheid van een kleine residentie én de ligging in een rustige straat, pal in het centrum.” Michèle Matton vastgoedmakelaar voor Zwevegem
Zwevegem, daar komt Residentie Clément. Dit klein schalige project met zes appartementen krijgt een kwaliteitsvolle afwerking en negen garageboxen. De open keukens en lichtrijke leefruimtes geven de grote terrassen nog meer waarde. Drie tweeslaapkamer-appartementen (80m² - 119m²) en drie éénslaapkamer-appartementen (61m² - 63m²) met terrasoppervlaktes tussen 13 en 37 m².
31
ERA Comfort Garantie —
Zorgeloos je woning kopen of verkopen
elgiĂŤ B n i e c i v Unieke ser bij ERA enkel
“Hartelijk dank voor uw tussenkomst naar Europ Assistance i.v.m. het schadegeval te Harelbeke, Merelstraat (Arendsnest). Ik werd vlot geholpen en er werd mij een terugbetaling beloofd. Ik ben dus zeer tevreden met de afwikkeling. Vriendelijke groeten, N.M.”
D
Wat valt er onder de ERA Comfort Garantie?
Nog meer zekerheid.
huis of appartement is een van de belangrijkste beslissingen
De basisdekking garandeert het
de optie die ook de vast ingebouwde
in je leven. Je wil dan ook graag een
normaal functioneren van de vaste me-
keukenapparatuur dekt: fornuis of
huis zonder verborgen gebreken of
chanische installaties die in de woning
kookplaat, oven, magnetron, koelkast,
slechte installaties. Daarom garandeert
aanwezig zijn. Onder deze basisdekking
afzuigkap, afwasmachine, droogkast ...
de ERA Comfort Garantie het normaal
voor de mechanische installaties vallen:
Deze toestellen dienen vermeld te zijn
functioneren van de vaste mechanische
• loodgieterswerk binnenshuis zoals
op je garantiecertificaat. Je ERA
e aankoop of verkoop van een
De formule Comfort+ is een aanvullen-
installaties die in de woning aanwezig
zichtbare bovengrondse gas-, afvoer-
makelaar vertelt je graag meer over
zijn.
en waterleidingen
deze extra dekking.
Wat is de ERA Comfort Garantie? Samen met Europ Assistance ontwikkel-
• centrale verwarmingsinstallatie op elektriciteit, gas of stookolie en de daarop aangesloten radiatoren • elektrische convectoren, als zij de
den we de ERA Comfort Garantie. Deze
enige warmtebron vormen voor sani-
gratis waarborg dekt de werking van
taire voorzieningen binnenshuis aan
alle vaste mechanische installaties in je huis of appartement. Tot 16 maanden na de ondertekening van de onderhandse
toiletten, wastafels, bad en douche • warmwaterinstallatie op stookolie,
Met deze bijstand speel je op safe.
gas of elektriciteit Onze bijstandsdienst is 24 uur per dag
koopovereenkomst (compromis) sturen
• elektriciteitsvoorzieningen, van een
we zo snel mogelijk een vakman om de
eenvoudige deurbel tot de complete
bestaande installaties in de woning te
goedgekeurde bedrading in huis,
zeven. Je belt gewoon naar het
herstellen.
inclusief wandcontactdozen en licht-
nummer 02 541 91 36 van Europ
schakelaars
Assistance.
Probleem? Zo kosteloos opgelost!
• jacuzzi: filters, luchtpomp en verwar-
Bij een defect zorgt een degelijke
• zwembad: filters, verwarming, mo-
ming
bereikbaar en dat zeven dagen op
De ERA Comfort Garantie beschermt je voldoening over je nieuwe thuis.
vakman zo snel mogelijk voor de
tor, cilinderkop, relais, compressor,
Van badkamer tot keuken en alles
herstelling. Verplaatsing, werkuren en
terugslagklep en het niet-ingegraven
daartussen.
vervangstukken worden terugbetaald.
pijpwerk van en naar het zwembad
Deze waarborg geldt tot 16 maanden na de ondertekening van de onderhandse
• waterverzachter en drinkwaterpomp, met beperking tot één toestel
koopovereenkomst (compromis).
De ERA Comfort Garantie is geen verzekering maar een servicegarantie. Aangezien het niet over nieuwbouw en nieuwe apparatuur gaat dekt deze garantie niet alle gebreken. Voor de volledige versie van de garantievoorwaarden verwijzen we graag naar
INBEGREPEN: COMFORT
OPTIONEEL: COMFORT +
het garantiecertificaat dat je van je makelaar kreeg. Heb je dit nog niet ontvangen, vraag het dan zeker.
33
domotica —
Ons vastgoed wordt steeds slimmer
De schoolreis ging tijdens de jaren 1990 weleens richting ‘huis van de toekomst’ en toen de eerste thermostaten en – wat een innovatie toen – elektrische rolluiken hun intrede deden, wist iedereen het zeker: domotica is de toekomst!
34
Wist je dat het team dat van ERA Becue elke dag een toponderneming maakt vrijdagmiddag samen eten afhaalt en ondertussen bijkletst? En nee, dan hoeft het niet altijd over vastgoed te gaan.
Een thermostaat was destijds revolutio-
Smart living
nair omdat een huis plots zelfstandig de
Klinkt dat futuristisch? Die thermostaat
binnentemperatuur leek te regelen. Het
van daarnet gebruikte al langer het
ging in de praktijk om een ingebouwde
signaal van een thermometer om de
timer, maar een jaar eerder moesten
verwarming aan of af te zetten. Niet jij
vader of moeder nog uit de zetel komen
beslist, de twee toestellen regelen dat
om de verwarming handmatig te bedie-
onder elkaar. En dat doen ze steeds be-
nen. Konden ze meteen ook de televisie
ter, steeds vaker en steeds meer zonder
van post verzetten. Twee dingen waar
dat wij het beseffen. Een zender in de
kinderen vooral niet mochten aanko-
wagen kan de garagepoort openen zo-
men, trouwens. Zeker voor de generatie
dra je de straat indraait en zorgt ervoor
die opgroeide met de kolen- of hout-
dat je in het halfdonker dat bakje niet
kachel en de pineut die ’s ochtend het
hoeft te zoeken. Behalve zo’n praktisch
karwei had om een ijskoud huis weer
dingetje, kan het evenwel ook nog een
op te warmen, ging met de komst van
stap verder gaan: energieverbruik dat
de thermostaat een droom in vervul-
geregeld wordt en een woning die zich
ling. Het leek futuristisch, maar tegelijk
behoorlijk autonoom aanpast aan het
paste technologie zich razendsnel aan
levensritme van de bewoners. Slimme
de praktische noden van elke dag aan.
woningen, met andere woorden. En
Elektrische poorten, intercoms, licht dat
dan is de stap naar bijvoorbeeld het
aanknipt als je binnenkomt …
detecteren van ‘andere’ bezoekers niet zo groot.
“Vandaag hebben we allemaal een computer in de broekzak zitten.”
In het huis van de toekomst, tijdens die schoolreis in de jaren 1990, stond een koelkast die een boodschappenlijstje kon afdrukken. ‘De melk is op’. Je
Vandaag hebben we allemaal een com-
moest de melk wel telkens op dezelf-
puter in de broekzak zitten, ongeveer zo
de plaats zetten om het systeem te
groot als een hand en honderd keer krach-
laten werken en mocht niet vergeten
tiger dan de eerste – toen ook al specta-
zelf naar de winkel te gaan. Dat was
culair kleine – laptops. Onze smartpho-
‘automatisering’. Vandaag verstuurt
nes laten ons toe om de thermostaat te
die koelkast zonder verpinken een
bedienen vanop afstand. Om dat te doen,
complete boodschappenlijst naar de
gebruiken zender en ontvanger (smart–
collect-winkel in de buurt en rekent
A
phone en thermostaat) draadloze netwer-
meteen ook af. Ze komen het nog net
nno 2020 lijkt ‘domotica’
ken. Ze praten als het ware met elkaar, via
niet in de koelkast stoppen, al zou je
achterhaald. Of beter: de term is
internet. Dat ‘internet of things’ bestaat
dat wel kunnen bekomen als je ze een
ingehaald door zaken als smart
in toenemende mate uit semi-intelligente
zender geeft zoals er eentje in je wa-
homes en smart living. Onze huizen en
toestellen die communiceren én beslissin-
gen zit. Dat is ‘smart living’.
appartementen zijn slimmer dan ooit,
gen kunnen nemen. Autonoom, zonder
maar waarover gaat dat dan precies?
dat wij als mens tussenbeide komen.
35
het leven zoals het is —
BIV-stagiaire Joyce Mouton Het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars (BIV) waakt op verschillende manieren over het beroep van vastgoedmakelaar. Eén manier is de instroom van nieuwe makelaars op een correcte en goed-begeleide manier te laten verlopen, via een officiële BIV-stage, waarbij de ambitieuze stagiairs de kneepjes van het vak leren onder toeziend oog van hun stagemeester.
Joyce is één en al gedrevenheid en altijd op zoek naar creatieve oplos singen die zowel huidige als toekomstige klanten zeker bevallen.
36
J
oyce Mouton is één van de BIVstagiairs die op het moment van schrijven bij ERA Becue alles
ontdekt wat er te ontdekken valt over de wereld van de vastgoedmakelaar. “Ik ben eigenlijk al ‘oud’ om dit te doen,
“De BIV-stage, met daaropvolgend het examen, is een waarmerk. Een kwaliteitslabel. Het illustreert dat je niet zomaar iets staat te beweren, maar dat er een basis is waarop je kan terugvallen.”
hoor.” Het is een openingszin die kan
zelfstandig makelaar worden. Er zijn nog werkpuntjes natuurlijk. Ik merk dat er nog evolutie mogelijk is als we het over sociale skills hebben. Er zit een luik ‘overtuigen’ in elke transactie. Waarom ben ik de beste die rondloopt? Wat onderscheidt me van de cowboys? Daarin moet je wel groeien en dat kan
tellen, zeker als de interviewer nog tien
eigenlijk alleen door het te doen. Het
persoonlijke zoektocht die eraan vooraf
Hoe ziet het leven van een BIV-stagiaire eruit? Champagne? Feestjes? Grote transacties?
gegaan is (lacht). Ik ben verpleegster
“Ik moet je teleurstellen. Ik heb zeer
BIV-stage, met daaropvolgend het
en heb ook een diploma ‘Toerisme’. En
gevarieerde en vaak onvoorspelbare
examen, is een waarmerk. Een kwaliteits
– op een paar maand stage in Indonesië
dagen, maar het is toch vooral hard
label. Het illustreert dat je niet zomaar
na – heb ik in geen van beide gewerkt.
werken, hoor. Praktisch is de BIV-stage
iets staat te beweren, maar dat er een
Integendeel, de stageperiodes beves-
binnen ERA Becue opgebouwd in vier
basis is waarop je kan terugvallen. Ik
tigden eigenlijk telkens dat die jobs net
grote blokken van telkens drie maan-
hecht er dus belang aan om al die zaken
niet waren wat ik wou doen. Doorgaans
den. De eerste maanden ontdekte ik
echt in de vingers te hebben.“
is het andersom, en dat blijkt tijdens
vooral de regio: een ERA makelaar
de BIV-stage: deze keer versterkt mijn
moet haar actieterrein door en door
werkervaring helemaal het gevoel dat ik
kennen. Tijdens het tweede blok lag
nu wel op het juiste spoor zit.”
de focus op contacten leggen. Je komt
jaar extra op de teller heeft staan. Gelukkig schept Joyce meteen duidelijkheid: “Het heeft alles te maken met de kleine
menselijke aspect is dus zeer belangrijk! Communicatie, in alle transparantie, op een goede manier … Vroeger mocht iedereen zichzelf makelaar noemen. De
als makelaar de hele doorsnede van
Oef, maar hoe komt iemand uit ‘zachtere’ sectoren in vastgoed terecht?
Wanneer mogen we de eerste succesvolle supertransactie van Joyce Mouton verwachten?
de bevolking tegen. Dat maakt het
“Een BIV-stagiaire kan ten vroegste
boeiend, maar niet altijd makkelijk. Het
na een jaar examen afleggen. Je hebt
is vaak ook zaak om de dingen op een
220 dagen stage nodig en die mag je
“In verkort traject kon ik na mijn oplei-
actieve manier aan te pakken. Op dit
aan het hele andere uiterste spreiden
ding ‘Toerisme’ nog ‘Immobiliën en Ver-
moment – tijdens het derde blokje van
over drie jaar, maar ik zou er toch graag
zekeringen’ doen en terwijl ik daarmee
drie maanden – krijg ik intern oplei-
relatief snel werk van maken. Ik ben
bezig was, groeide de interesse. Niet
ding om in te kopen. Ook hier zit weer
eigenlijk al oud, weet je nog (lacht)? En
zozeer voor het verzekeren, wel voor
dat actief op zoek gaan naar kansen.
of die eerste transactie er eentje bij ERA
vastgoed. Ik heb een half leven gedacht
‘Verkoop’ is straks de laatste fase, dus
zal zijn? Graag zelfs, ja. Onder ERA-vlag
dat ik iets met geneeskunde ging doen,
daar kijk ik wel naar uit. Dat is toch een
maak je deel uit van een netwerk, kan je
om dus ergens helemaal anders uit te
soort einddoel.”
beroep doen op collega’s, op onder-
komen. Zo gaat dat. De werkvloer is
als je van de schoolbanken komt? Het
Spreek ik met de volgende top-vastgoedmakelaar van ERA Becue?
is vooral wanneer je aan het werk bent,
“Wie weet (lacht)? Mijn ambities
dat veel zaken duidelijk worden.”
liggen in elk geval in de richting van
wat dat betreft bepalender dan wat je in theorie leert. Wat weet je uiteindelijk
steuning, op advies ook. Zeker aan het begin van een carrière zijn dat dingen die kunnen tellen.”
Succes!
37
project —
Nieuwbouwproject met karakter groene g omgevin
Kortrijksestraat 89 8520 Kuurne
Residentie Vlasmeers Residentie Vlasmeers is een nieuwbouwproject dat zich onderscheidt van andere projecten door een historische achtergrond en karakteristieke architectuur. De residentie met stijl en standing op overschot ligt langs de Kortrijksestraat in Kuurne.
www.erabecue.be Aan de boorden van een zijrivier van de Leie en dicht bij het groene Vlaspark is dit een garantie op rust. Toch ligt het levendige stadscentrum van Kuurne op wandelafstand en is er aan uiteenlopende voorzieningen geen gebrek.
“We krijgen veel enthousiaste reacties op de karakteristieke architectuur.”
De vergezichten – de akkerlanden van het Vlaspark – zijn op
Julie Becue, zaakvoerder
twijfel toppers!
38
zich al een troef. De nabijheid van Ringshopping Kuurne is dat ook. Met negentien ondergrondse autostaanplaatsen en volledig zuidgericht, zijn deze 12 luxeappartementen zonder
project —
Ideaal wonen in Harelbeke. lastijl l i v n i e i t Residenstekende ligging met uit
De Kortrijkse poort Op de grens tussen Kortrijk en Harelbeke, langs de belangrijkste invalswegen, ligt dit kleinschalige nieuwbouwproject in villastijl. Twee residenties met telkens vijftien appartementen verschenen de voorbije jaren in deze nieuwe, groene omgeving. Je wandelt in twintig minuten naar de Veemarkt in het centrum van Kortrijk maar fietst even vlot en eenvoudig richting natuurdomein De Gavers. Het gerespecteerde architectenbureau Dehullu en
“De moderne bouwstijl van dit project zorgt voor heel wat interesse.” Julie Becue, zaakvoerder
bouwgroep Berton legden de nadruk op beleving. Daaraan koppelden ze eigentijdse begrippen zoals duurzaamheid, een praktische indeling en optimale benutting van de binnenruimte. Vloerverwarming is overal standaard. De afwerking bepaalt elke nieuwe eigenaar helemaal zelf, naar eigen smaak en wens. De exclusieve appartementen hebben twee slaapkamers, grote leefruimtes, veel lichtinval en een groot zonneterras (vanaf 14m²). Gelijkvloerse appartementen genieten van een privétuintje.
Hippodroomstraat 114 8530 Harelbeke
Met overdekte of open autostaanplaatsen en private kelderbergingen is het plaatje compleet en wordt het geheel moeilijk te evenaren. Alle troeven maken
www.erabecue.be
van dit project een uiterst interessante vastgoed– belegging en perfect als eerste appartement.
39
nieuwe ERA-CEO met ambities —
Johan Krijgsman
Johan Krijgsman. Onthoud de naam. De nieuwe ERA-topman is een jonge dertiger maar heeft er – zo lijkt het niet alleen, zo is het eigenlijk ook – al een half leven in vastgoed opzitten. Begin 2019 nam hij een meerderheid van de aandelen over van het duo Iain Cook en Pol Vanacker.
40
Johan Krijgsman over de ERA dienstverlening en “de kracht van het netwerk”. “Hoe vind je snel een geschikte
Wist je dat ERA Becue zelfs in het donker een lichtpuntje is? Met onze ERA lightbox worden we zowat altijd en overal gezien!
woning als je een baan in Kortrijk omruilt voor een job in Gent? En hoe weet een Amerikaan of Zweed dat je woning perfect in hun nieuwe Belgische leven past? Kort en krachtig antwoord: dankzij het ERA
A
netwerk. ERA makelaars leggen
residentiële vastgoedmakelaar van
hand van je behoeften maken ze
instantie hoorde ik niks meer van de
Vlaanderen van. “En die positie stralen
inzichtelijk wat het voordeel is van
zaakvoerder. Dus belde ik hem op
we te weinig uit”, valt de nieuwe CEO
de individueel op maat gemaakte
(lacht). Bleek dat hij wachtte tot ik de
met de deur in huis. “We mogen en
dienstverlening van ERA. Wij willen
vraag nog eens zou stellen, om zeker
moeten dat luidop durven zeggen.
onze klanten ontzorgen van alle
te zijn dat ik het echt wou.”
De eerste 25 jaar is er door de
administratieve rompslomp. We
makelaars hard gewerkt aan een
staan je met onze kennis en erva-
Passie en kennis
betrouwbaar en professioneel imago
ring bij doorheen het hele proces,
Een jaar later nam Johan Krijgsman
en dat maakt van ERA een sterk merk.
of je nu je droomwoning zoekt of je
het kantoor voor de helft over en
Dat mag gerust meer zichtbaar zijn.
eigen woning wenst te verkopen.
vormde het uiteindelijk om tot ERA
Onze uitstraling verbeteren, staat dus
Met raad en daad. Als organisator,
Wonen: zes Waaslandse vestigingen
op mijn to-dolijst.”
maar ook gewoon als klankbord.
en meteen het grootste vastgoed-
Op een bepaald moment moet je
kantoor van het hele netwerk. “Daar
Om de toekomst van ERA 2.0 in een
beslissingen nemen en dan is het
zit geen geheim achter. Hard werken,
visie te gieten en ideeën op te doen,
aangenaam als een specialist je
blijven investeren en niets geks doen:
reed Krijgsman in 2019 precies 4225
daarin kan ondersteunen.”
mijn oude wagen heb ik tot op de
Iain Cook en Pol Vanacker
van bij het begin uitgebreid uit
diploma, zonder vacature. Zelfs op
runden ERA 25 jaar en
wat er komt kijken bij de verkoop
commissie en zonder vast loon had
maakten er de grootste
en aankoop van een huis. Aan de
ik er willen beginnen, maar in eerste
kilometer door België en bezocht alle
draad versleten en ik ben geen man
kantoren. “En ik zie nog potentieel,
van dure horloges of pakken. Passie
dat klopt. Er zijn ‘blind spots’, waar we
en kennis zijn volgens mij twee belangrijke voorwaarden om van iets een
– ondanks onze huidig aantal van 110 kantoren – niet aanwezig zijn. In Vlaan-
der bouwen. Zowel jonge makelaars die
succes te maken. Je mag die kennis
deren en zeker in Wallonië kunnen
een eigen kantoor starten als bestaande
ook gerust onderweg nog opdoen: ik
we nog groeien. De sterkte van ERA
vastgoedkantoren zijn welkom om zich
ben nooit beschaamd geweest om za-
zit hem in het netwerk en een struc-
te verbinden aan de marketing, naam
ken die ik niet wist gewoon te vragen.
tuur die kansen biedt: ERA staat voor
bekendheid en digitale investeringen
Dat is geen schande hé. En de kennis
‘Electronic Realty Associates’, omdat
van het netwerk. In 2025 wil ik graag
die in je diploma vervat zit, die valt
oprichter Jim Jackson in de jaren
150 kantoren in België.”
voor een heel groot stuk weg op je eerste werkdag. Dan begint alles op-
1970 overtuigd was dat hij met, toen moderne, faxmachines een verschil
Johan Krijgsman legde zelf een eerder
nieuw en tellen de prestaties vanaf dat
kon maken in vastgoedtransacties. De
atypisch parcours af, in tijden waarin
moment. Hoe dan ook maak je fouten,
snelle uitwisseling van documenten
alsmaar meer uren op de schoolbanken
hoor. Het is vooral zaak die vervolgens
tussen de kantoren bleek een succes
wordt doorgebracht: “Toen ik 19 was,
niet nog eens te herhalen.”
en is vandaag – in hedendaagse variant
stapte ik het lokale ERA kantoor in
– nog steeds een pijler waarop we ver-
Sint-Niklaas binnen. Zonder hoger
41
de dag van — naam Aurélie Baas leeftijd 26 jaar functie zelfstandig agent in- en verkoop hobby’s reizen en tennis
10.00 – 11.00 uur “De eerste stap in een succesvolle transactie is een juiste waardebepaling en een goede marktanalyse. De verkoper wil liefst veel, de koper liever weinig en ik tracht daar als neutrale en objectieve tussenpersoon een goed evenwicht in te vinden. De ervaring leert dat een correcte startprijs de beste weg is. Te hoog starten, om wat voor reden dan ook, levert zeker niet altijd het ideale resultaat op. Om een goede waardebepaling te kunnen maken, moet ik natuurlijk wel de regio kennen. Andere panden, prijzen …
Aurélie is jong en tegelijk al zeer ervaren. Met een familienaam als de hare kan er weinig fout gaan, al zullen het vooral haar enthousiasme en drive zijn die succes opleveren.
we zijn weer waar we daarnet gestart waren. Die marktkennis is dus echt cruciaal. Ze maakt eigenlijk doorlopend deel uit van mijn dagelijkse baanprospectie. Ik wil weten wat er te koop is, en ik probeer dat actief te ontdekken. Door rond te rijden, door te kijken, door bezoekjes ter plaatse, door mensen te spreken, door mijn regio te kennen en ervoor te zorgen dat mijn regio mij ook kent.”
8.30 – 9.45 uur “Mijn dag begint zowat steevast met mails lezen, afspraken inplannen en telefoontjes maken. En met koffie. Het kantoor gaat om 9 uur open en als zelfstandig makelaar ben ik het ERA Becue-gezicht in Harelbeke, Hulste, Bavikhove en Deerlijk. Zowel de in- en verkoop in die regio valt in mijn takenpakket. Nee, ze komen niet vanzelf (lacht). Niet de panden, niet de verkopers en niet de kopers. Dat wordt soms weleens verondersteld, maar de realiteit is toch net een beetje anders. Een belangrijk deel van de dag besteed ik dus aan het aanleggen van mijn ‘portefeuille’. Dat is een constante uitdaging, want panden, verkopers en kopers, ik heb ze alle drie nodig om een succesvolle verkoop te organiseren. Die zoektocht stopt eigenlijk nooit. Of beter: er is geen ‘af’-knop. Als ik op zondag door Harelbeke passeer en ik zie een ‘te koop’-bordje, dan moet ik stoppen.”
42
15.00 – 16.00
eel h n j i z s ’ o Fot rijk. belang
“Wanneer ik een koper heb gevonden, breng ik die in contact met de verkoper. Er moet een dossier worden opgemaakt en de compromis moet in een duidelijke taal worden voorgelezen. Nadien maak ik via een nieuwe Magic eventueel de buren bewust van het feit dat er nieuwe buren komen. Ik mag regelmatig eindigen met champagne, dat klopt. Alleen uitdelen hé. Een fles voor de kopers en een fles voor de verkopers.”
18.00 - … “Mensen plannen bezoeken vaak – en graag – ’s avonds. Dan sta ik vanzelfsprekend paraat. Aan een ‘nine to five’ mag je niet
11.00 – 12.00 uur
denken dus, maar anderzijds heb ik ook geen last van routineuze
“Terwijl ik onderweg ben, plan ik ook rondleidingen
dagen zonder avondlijke afspraken compenseren weleens de
voor kandidaat-kopers. Na een eerste telefonisch
andere. Alhoewel … zo heel veel vrije avonden zijn er niet. Een
contact stel ik graag persoonlijk mezelf en het
meisjesdroom? Goh … ik ben in de vastgoedsector beland na
kantoor voor. We moeten elkaar leren kennen want
een uitstapje langs de interieurarchitectuur, dus het kwam niet
straks volgt er – hoop ik – een belangrijke beslis-
helemaal uit de lucht vallen. Ik leer bij, volg opleiding, werk aan
sing voor de kopers en dan wil ik graag dat ze zich
bepaalde vaardigheden … Ik wil ‘mee zijn’ natuurlijk. Dat ver-
daar goed bij voelen. Heel veel gaat over vertrou-
wacht men ook. Nieuwe wetgeving, nieuwe regels … je weet dat
wen en de juiste klik.”
die vragen komen, dus zorg ik dat ik de antwoorden ken.
doorsneedagen. Elke dag is anders. Mijn job is zeer afwisselend en ik kan mijn tijd ook in heel grote mate zelf plannen. De
Ik duw mee aan de kar, maar makelaars hebben de perceptie soms tegen. De eerste stap is dan ook de moeilijkste, want ik moet meteen een aantal negatieve zaken weerleggen. Als er dan een klik ontstaat en ik kan mensen meenemen in een verhaal,
12.30 – 13.15 uur
dan wordt het wel snel leuk. Het gaat over beleving, over dat verhaal, over belangrijke momenten in een mensenleven.”
“Foto’s nemen, zorgen dat een woning er aantrekkelijk uitziet, de presentatie van een pand, eventueel de virtuele 360°-tour … Als makelaar moet je alles kunnen (lacht). Ik maak Magics om de buurt op de hoogte te stellen en straks sla ik een praatje terwijl ik die in de bussen steek. Persoonlijk contact is een belangrijk deel van de job. Ik moet actief zijn, mezelf tonen, events bijwonen of ondersteunen, de plaatselijke zaken binnenlopen … Veel is ‘netwerken’ in dit beroep. Met ERA heb ik aan de ene kant een heel professioneel netwerk ter beschikking, maar in mijn regio werk ik zelf ook aan een netwerk van kopers, verkopers en panden. Mensen moeten aan mij denken als ze hun huis willen verkopen.”
43
project —
Voor elk wat wils.
n ruime terrasse
Monseigneur De Haernelaan 8500 Kortrijk
Reeds 70h% is verkoc t
www.erabecue.be
Hedendaags wonen Residentieel wonen in één van de mooiste lanen van Kortrijk op een boogscheut van het centrum? Het kan! Achter deze kleinschalige residentie schuilen tien kwalitatieve appartementen, gelegen op een steenworp van het bruisende stadsleven. Deze appartementen kunnen aan de woonwensen van elke toekomstige bewoner voldoen, dankzij de variërende oppervlaktes van 92m² - 130m².
Eén enkele zin vat Residentie De Karmeliet helemaal samen: ‘Schitterend wonen in een van de mooiste lanen van Kortrijk, op een boogscheut van het centrum.’
Residentie De Karmeliet
Deze residentie telt drie verdiepingen. op het
Met tien kwaliteits- en stijlvolle appartementen blijft dit
gelijkvloers bevinden zich twee ruime appar-
een kleinschalig en overzichtelijk project. Toch is er – met
tementen met een groot terras en tuin.
oppervlakten tussen 92 en 130m² – voor elk wat wils.
Op de eerste en tweede verdieping zijn er
Elk appartement krijgt minstens twee slaapkamers en met
telkens drie appartementen met twee slaap-
een tuin en ruime terrassen straalt elke wooneenheid stijl
kamers en mooie leefterrassen.
en vooral heel veel ruimte uit.
Als kers op de taart vind je de twee dakappartementen op de derde verdieping, met
Een eventuele kelderberging en ondergrondse autostaan-
fenomenale terrassen van 20 m².
plaats behoren tot de mogelijkheden.
44
goed doel —
De Warmste Week ERA BECUE KON DE EERSTE WARMSTE WEEK IN ‘EIGEN’ KORTRIJK VANZELFSPREKEND NIET ONOPGEMERKT LATEN PASSEREN. ONS HELE TEAM IS DAGDAGELIJKS BEZIG MET VASTGOED, ZONDER DAAROM ALTIJD STIL TE STAAN BIJ HET FEIT DAT EEN DAK BOVEN HET HOOFD NIET VOOR IEDEREEN EVEN VANZELFSPREKEND IS.
WAT? Vandaar dat ERA Becue zich inzette om ERA chocolaatjes aan de man of vrouw te brengen. Eind november maakten we daarmee zelfs de Kortrijkse winkelstraten onveilig.
VOOR WIE? De opbrengst van onze inspanningen was bestemd voor een specifiek project voor CAW Zuid-West-Vlaanderen, dat een nieuw opvangcentrum in de Blekerstraat in Kortrijk wil omtoveren tot een warm nest voor jongeren die problemen hebben en daarom nood hebben aan meer begeleiding in hun dagdagelijks leven. De verbouwingen starten dit voorjaar en de veertien studio’s focussen vooral op jongeren in (tijdelijke) nood.
WAAROM?
HET RESULTAAT?
ERA Becue maakt deel uit van
Hoewel het gezelschap rond de
de stad en van de buurt. We
kerstboom altijd belangrijker is dan
willen daar ons steentje aan bij-
wat eronder ligt, mocht ERA Becue
dragen, op heel diverse manie-
850 euro overhandigen aan CAW
ren, maar een eerste Kortrijkste
Zuid-West-Vlaanderen. We kregen
editie van de Warmste Week
daarbij het gezelschap van het hele
konden we sowieso onmogelijk
ERA netwerk, dat meer dan een stevi-
laten passeren.
ge duit in het zakje kwam doen. Top!
45
Zes tips van interieurstyliste Anne-Catherine Gerets —
Licht en lucht: haal het maximum uit uw (kleine) ruimte
Anne-Catherine Gerets – misschien mag u wel ‘Clo Clo’ zeggen? – is een blogster, freelance interieurstyliste en auteur die aan haar familie naar eigen zeggen soms moeilijk uitgelegd krijgt wat haar precieze beroep is. Nochtans loopt er, ongeacht het medium, een duidelijke rode draad door het gevarieerde en boeiende leven van Anne-Catherine: interieurstyling.
W
oningen worden kleiner.
niet meteen met verf, dan zorg je op zijn
Beschikbare budgetten en
minst voor kleur en textuur in de decora-
beschikbare ruimte optimaal
tie: een stoel, een kussen, een plaid, een
benutten, ze zijn anno 2020 belangrijk.
accent … Ook om eigenheid te creëren
We legden ons oor te luisteren en
en eenheidsworst te vermijden, zijn dat
sprokkelden voor u een aantal handige,
kleine maar cruciale ingrepen.”
laagdrempelige tips voor wie maximaal wil genieten van elke beschikbare
“Tot slot wijs ik graag nog op een fout die
centimeter.
mensen weleens durven maken door alles tegen de muur te schuiven. Het is een
“De eerste tip is eigenlijk logisch: denk
logische denkwijze, maar eigenlijk verlies
compact. Een interieur lijkt groter als je
je de helft van een tafel als je die tegen
geen hoge meubels zet en de zetels met
de muur duwt. Je wint dus niet zozeer
opzichtige neksteunen laat voor wat ze
plaats, je verliest er. Kies dan beter voor
zijn. Vergeet de kasten die tot aan het
een kleiner exemplaar dat je wel ten volle
plafond reiken: niet te bombastisch. Hou
kan benutten. Het zal de gezelligheid ab-
het luchtig, fijn en licht.”
soluut ten goede komen en veel minder lichtpunten. Als eigenaar is dat echt iets
een kunstmatig effect hebben.”
“Je mag dat licht en die lucht meteen
om vooraf over na te denken. Een kamer
ook doortrekken in de stijl en opbouw
met één lichtpunt wordt al snel een pak
Ann-Catherine Gerets beantwoordde in
van het interieur. Die kast van daarnet
enger, in elke betekenis van het woord.
dit geval met veel plezier enkele vragen,
kan onderaan absoluut een paar geslo-
Laat desnoods meerdere lampen uit dat
maar u hoeft echt niet allemaal de tele-
ten deurtjes hebben, als de bovenste
lichtpunt komen, werk met een aantal
foon te nemen nu: in haar recent versche-
helft open is. Heb je een roomdivider
pendels boven tafel. Eigenlijk ga je zo
nen boek ‘Into Interieur’ staan nog tal van
nodig – in een studio blijft het handig –
een beetje in de richting van een ‘mo-
tips, ideeën en handige doe-het-zelf trucs
plaats dan een rek dat je aan twee zijden
derne luster’ denken. Stel dat er prak-
die van uw interieur en huis een echte
kan benutten. Het belemmert je zicht
tische beperkingen zijn, dan kan je met
thuis maken.
niet volledig en creëert op die manier
sfeerlicht in de hoeken toch het duister
ook weer ruimte. De paravent van een
verjagen. Iets wat donker blijft, is verlo-
halve eeuw terug hoort effectief daar
ren ruimte. En dat is niet alleen letterlijk
thuis: in het verleden. Vandaag mag het
zo, het versterkt ook dat gevoel.”
maar vooral open.”
De zes tips nog eens op een rijtje 1 Vergeet bombastische kasten
luchtig, licht, een tikkeltje mysterieus “Tip vijf gaat over de kleuren. Creëer je een ruimtegevoel door alles wit te
en zware zetels. 2 Kies voor luchtige, lichte en open meubels.
“Tip drie lijkt een detail maar kan wel
verven? Nee. Optisch zijn lichte kleuren
degelijk veel effect hebben: materiaal-
– of dan toch wit, als het echt moet –
keuze. Materialen die licht weerkaatsen
wel een middel om iets ruimer te laten
creëren een ander gevoel. Ik denk aan
lijken, het betekent in geen geval dat
4 Licht. Licht. Overal licht!
glas, aan metallics, aan goud, aan glan-
kleuren uitgesloten zijn. Toegegeven,
5 Kleuraccenten versterken de
zende coatings. Een vierde tip sluit daar-
zwart of donkerblauw zijn geen ideale
bij aan gaat specifiek over de verlichting:
oplossing als je ruimte wil suggereren,
je moet geen donkere hoeken creëren,
maar probeer toch voor voldoende
dus zorg indien mogelijk voor voldoende
afwisseling en kleur te zorgen. Lukt dat
3 Materiaal dat licht weerkaatst, creëert ruimte.
eigenheid. 6 Nee, alles aan de kant schuiven is niet de oplossing.
47
Beeld je eens in hoe dat eruit zou kunnen zien … —
Of nog beter: gebruik onze ‘virtual tour’-tool!
Een virtuele tour kan je op drie manieren assisteren bij het verkennen, inrichten of ontdekken van je nieuwe woning. Zonder dat daarom wilde experimenten of dure pogingen nodig zijn. De virtual tour-tool maakt drie
polsbeweging. Door te klikken wandel
tegels, houten vloeren of niet, zowat
specifieke zaken makkelijk:
je de volgende kamer in en zo kan je de
elke denkbare kleur, nadien zal je in elk
hele woning zien.
geval niet zeggen dat je niet wist wat je
Explore
mocht verwachten.
Wandel gewoon – virtueel – rond in
Design
je nieuwe of toekomstige woning.
Muren, vloeren, badkamertegels,
Guide
Door met de muis te slepen kijk je om
terras … aanpassen en veranderen
De tool leid je rond doorheen de kamers
je heen: 360 graden of omhoog en
volgens eigen smaak is slechts een
en het pand. Je hoeft alleen maar te
omlaag, het kan allemaal met een kleine
kwestie van minuten. Grote of kleine
kijken en te genieten.
48
WhatsApp voor onze zoekende kopers Communicatiemiddelen worden op de dag van vandaag steeds efficiënter. Ook wij, ERA Becue, ondernemen actie om zo doeltreffend mogelijk relevante informatie door te geven. Wij stellen u voor: WHATSAPP for BUSINESS. Wat Zodra wij een nieuw pand in onze portefeuille hebben, verwittigen we iedereen die hiervan op de hoogte wil zijn, alvorens de woning op internet verschijnt. Dit gebeurt via verzendgroepen waardoor uw privacy volledig gegarandeerd blijft. Verzendgroepen? Dit is een tool van WhatsApp for Business waarbij verschillende contacten gegroepeerd worden. Wanneer iemand reageert zal dit niet weergegeven worden aan de andere leden van de verzendlijst, maar privé toekomen bij de beheerder (ERA Becue). Kortom: het is een handige manier om als EERSTE op de hoogte te zijn van nieuwe panden binnen ons aanbod en snel een vraag te stellen over een bepaalde woning.
Hoe Stap 1: voeg het nummer 0470 66 33 72 toe aan uw contacten van uw gsm. Stap 2: stuur een WhatsApp berichtje met de regio waarin u zoekt.
Beëindigen Indien je de wekelijkse berichten wil stopzetten stuur je gewoon “STOP”. De virtual tour-tool geeft een volledig 3D-beeld en dus je ervaar je echt een ruimtelijk, realistisch gevoel. Het lijkt alsof je fysiek aanwezig bent.
Social media
Je vindt de tool terug bij sommige panden
Naast de traditionele advertenties
op onze website. Bij de filter kan je instel-
op onze website, de vastgoedsites,
len dat je enkel de panden met een virtual
de krantjes enz. zetten we ook
tour wil zien.
fel in op sociale media zoals
/ERABecue @ERAbecue
Facebook, Instagram, Twitter ... Snel en relatief krachtig internet is vereist
Op deze manier trachten we uw
om de design-functie te gebruiken.
eigendom aan zoveel mogelijk mensen bekend te maken.
LinkedIn: ERA Becue era_becue
49
Vanhemmens Hoevestraat Zwevegem
www.erabecue.be
50
project —
Een sterk ruimtegevoel
artijen p r e t a w n e k r Pa groen t e h n i n e d d i m
The Mills Het gemengde nieuwbouwproject The Mills transformeert de Losschaert-site straks in een reeks aangename woningen die uiteenlopende bewoners aanspreken. Op amper twee minuten van Zwevegem en vijf minuten van Kortrijk, is dit dan ook een ideale uitvalsbasis. Midden in het groen, tussen waterpartijen en in de nabijheid van twee stadscentra, veel completer wordt het niet.
“De combinatie van licht, rust en open ruimte zorgt voor een instant vakantiegevoel.”
In verschillende fases komen 24 woningen met tuin tot stand. Grote glaspartijen en een open keuken versterken het ruimtegevoel en de moderne uitstraling. Een volgend luik in het project bevat 36 appartementen met parkzicht-terrassen. Hou het in het oog!
51
event —
ERA Open Huizen Dag
52
Wist je dat we elke bewoner van een pand dat deelneemt aan de ERA Open Huizen Dag blij maken met een bloemetje? En liefst ook een koper natuurlijk.
ERA organiseert meerdere malen per jaar een ERA Open Huizen Dag, een vaste waarde in het Belgische immobiliënlandschap. Op deze zaterdagen zetten alle ERA makelaars tegelijk de deuren open van zoveel mogelijk woningen uit hun aanbod. Zo kunnen potentiële kopers zonder afspraak meerdere woningen bezoeken die hun interesse wegdragen. Tot in de puntjes georganiseerd
Laten kijken doet verkopen
ERA zet alles op alles om van de ERA
Huizen Dag de geknipte manier om de
Open Huizen Dagen een succes te
drempel naar jouw woning te verlagen
maken. Zo bereiden we door middel
en verschillende geïnteresseerden op
van een hechte, professionele samen
één dag over de vloer te krijgen. Met
werking met de makelaars alles intensief
een serieuze kans op resultaat: voor een
voor – een degelijke voorbereiding is
kwart van de deelnemende woningen
immers het halve werk.
vinden we dankzij de ERA Open Huizen
Voor jou als verkoper is de ERA Open
Dag een koper. Vóór elke ERA Open Huizen Dag zetten we bijvoorbeeld een opvallende
Zelf kijken doet kopen
reclamecampagne op touw, waarbij
Potentiële kopers waarderen dan weer
nationale radiospots, persberichten,
dat ze thuis een keuze kunnen maken
advertenties op social media en website
uit een aantal woningen en die selectie
berichten worden aangevuld met
daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan
regionale mailings en folders. Op deze
hun wensen kunnen toetsen.
manier krijgt deze dag meer publiciteit, wat leidt tot meer opengestelde panden
Interesse in de volgende ERA Open
en meer bezoekers. Op de dag zelf
Huizen Dag? Geef je e-mailadres door
krijgen de bezoekers een warm onthaal
aan jouw ERA makelaar en je krijgt
en een deskundige rondleiding.
een seintje.
“De ERA Open Huizen Dag is een warme welkom voor duizenden kandidaat-kopers.”
53
project —
hartje Avelgem (centrum) Binnenkort appertementen te koop: groot en klein 1, 2 of 3 slaapkamers
nieuw www.erabecue.be
54
Saskia Vantomme —
“Toen ik startte, waren we met twee. Nu heb ik 17 collega’s.” Saskia Vantomme is de stille rots in de branding bij ERA Becue. Een baken van vertrouwen voor wie de kantoren in Zwevegem en Kortrijk binnenstapt. Als ‘administratief verantwoordelijke verkoop’ werkt ze vaak en graag in de luwte, al weet iedereen bij ERA Becue haar dagelijkse inzet al bijna 20 jaar te waarderen.
Wanneer ben je gestart bij ERA Becue? Waar en wanneer is je passie voor vastgoed ontstaan?
tief medewerker. We vulden elkaar goed
gaan. Je wilt de klanten natuurlijk op een
aan, er was snel een gezonde klik … toen
correcte manier informeren. Voor mij –
waren we met twee, hé. Vandaag heb ik
als administratief ingesteld persoon – is
zeventien collega’s en – gelukkig – nog
dat de uitdaging, terwijl de commerciële
steeds toffe werkgevers. Johan was
collega’s hun plezier halen uit een suc-
die eerste jaren veel de baan op, voor
cesvolle verkoop. Die verscheidenheid is
inkoop, verkoop, verhuur … en ik bleef op
goed: iedereen heeft een eigen per-
kantoor om de telefoon te beantwoor-
soonlijkheid, een eigen karakter, en op
den, onthaal te doen, de opstart van ver-
die manier vullen we elkaar waar nodig
koop- en verhuurdossiers, het aanmaken
goed aan. En zo kom je aan één ERA
van etalagefiches, opmaken compro-
Becue-team. Zowel Johan als Dominique
missen, noem maar op. Gaandeweg ver-
Becue, en nu ook Julie, ze hebben altijd
voegden nieuwe collega’s en Dominique,
veel belang gehecht aan het groepsge-
de echtgenote van Johan, ons team. Er
voel, aan de teamspirit. We gaan er alle-
kwam een tweede vestiging in Kortrijk en
maal samen voor en dat is fijn. Ik vertrek
zo groeiden we stelselmatig verder. Het
’s avonds nog steeds met het gevoel dat
is leuk om die evolutie van nabij mee te
er weer een dag voorbij gevlogen is.”
maken en mee te beleven, maar ik word vooral blij van het feit dat ik al twintig jaar in een prachtig en hecht team mag
“In 2000 maakt ik de overstap van een
werken: allemaal enthousiastelingen die
ERA kantoor in Izegem, waar ze de com-
een boontje hebben voor vastgoed.”
binatie vastgoed-spaarbank deden. Daar
Welk toekomstbeeld heb je voor ogen binnen ERA Becue? Zowel voor jezelf als voor de vastgoedmarkt? “Als sector is en blijft vastgoed een
in Syntra West Kortrijk, en ondertussen
Wat is er de afgelopen 20 jaar het meest geëvolueerd binnen de sector en hoe ging je hiermee om?
werkte ik in de immo-wereld. Voor mij
“Het is altijd een boeiende wereld
evolueren ook mee binnen de maat-
was dat een geslaagde combinatie. Dit
geweest, dat is zeker. Het valt wel op
schappij en de samenleving. Voor mezelf
jaar, in september, zal het dus 20 jaar
dat een verkoopovereenkomst vandaag
hoop ik nog heel wat jaartjes mee te
geleden zijn dat ik startte bij Johan
makkelijk 13 bladzijden beslaat, terwijl
draaien, zeker binnen ERA Becue lijkt me
Becue in zijn kantoor in de Otegemstraat
dat er ooit 3 of 4 waren. Klanten, panden,
dat absoluut een mooi vooruitzicht.”
in Zwevegem. Mijn eerste werkgever
maar dus zeker en vast ook de wetge-
bracht ons met elkaar in contact toen
ving verandert. Het blijft belangrijk om
Johan op zoek was naar een administra-
jaarlijks bij te scholen of op cursus te
is mijn interesse voor vastgoed begonnen. Twee avonden per week, drie jaar lang, volgde ik mijn vastgoedopleiding
boeiend gegeven. Iedere dag heeft iets nieuws in petto en er zijn af en toe verrassingen. De vastgoedwereld is misschien een aparte wereld, maar we
55
T 056 75 57 47 becue@era.be | www.erabecue.be kantoor Kortrijk: Overleiestraat 79, 8500 Kortrijk kantoor Zwevegem: Otegemstraat 45, 8550 Zwevegem