ENJOY IMMOBILIER ANNECY N°MARS/AVRIL 2016

N째 6

Mars-Avril 2016 Edition Annecy

www.enjoy-immobilier.fr

Sommaire

L’invitée page

Visites privées

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Annonces page

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Décoration

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Prochaine parution : 23 mai 2016 EnjOY IMMObILIER AnnECY n°6 est édité par EnJoY MEDia - 60 Boulevard des Belges, 69006 Lyon Directrices de la publication : anne-Cécile auDrEriE et Emilie PaQuET publicité : Enjoy Media SarL anne-Cécile auDrEriE : 06 71 04 82 34 anne-cecile@enjoymedia.fr Emilie PaQuET : 06 32 20 23 99 - emilie@enjoymedia.fr

Développement Annecy : Florence roux de BÉZiEux : 06 11 93 60 38 - florence@enjoymedia.fr Conception graphique : Sandy BLanCharD : 04 78 94 63 08 photo de couverture : Bien commercialisé par l’agence Espaces atypiques Lyon © alexandre MonTagnE

Impression : imprimerie Brailly Saint-genis-Laval Dépôt légal éditeur. Enjoy immobilier est une marque déposée par la société Enjoy media SarL auprès de l’inPi. ne pas jeter sur la voie publique. imprimé en France. Toute reproduction même partielle est interdite. Les publicités, textes, photos et prix publiés n’engagent que la responsabilité des annonceurs.

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Veyrier du Lac

rivesdulac.immobilier@wanadoo.fr

www.rivesdulacimmobilier.com

04 50 60 06 77

RIVES EST - EXCLUSIVITé supérieur à 4 000 000 € RIVES EST Propriété pied dans l’eau avec ponton, bouée. Emplacement unique dans parc de plus de 4 000 m². 250 m² aménagés.

Supérieur à 1 500 000 €

Emplacement privilégié avec vue imprenable sur le lac, calme & nature. Spacieuse villa de 250 m² sur un joli terrain clos et arboré de 2 000 m².

VEYRIER DU LAC

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Dans un parc paysagé de 2 736 m² avec piscine, belle vue & proximité lac. Chalet de qualité, beaux volumes. Droits à construire restants.

Secteur résidentiel avec une vue dominante sur le lac, rénovation de qualité pour cette charmante villa de 130 m², jardin paysagé et terrasses.

Maison de village de 100 m² rénovée avec spacieux grenier aménageable + caves. Proche village & Lac. Spacieux T2 de 45 m² avec une grande terrasse de 48 m².

Terrasse et jardinet avec vue lac.

Espaces verts.

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Geneviève Guillemot, notre invitée

RIVES DU LAC

La première agence immobilière installée à Veyrier du Lac depuis 25 ans ! admirablement située, rives du Lac est la seule agence au cœur du village, entre magasin de journaux et boulangerie, chers aux veyrolains. Sa vitrine incontournable est au service de tous : ceux qui cherchent, ceux qui vendent, ceux qui souhaitent réaliser un projet à veyrier du Lac. a veyrier depuis 25 ans, geneviève guillemot a une parfaite connaissance du marché immobilier local. avec un bon relationnel, elle met au service de ses clients, acheteurs ou vendeurs, son réseau de partenaires, comme l'agence arvis immo à La Clusaz. au fil des ans, geneviève a permis à cette agence d’acquérir une expertise unique du marché local. Ses valeurs personnelles : indépendance, discrétion, rigueur, écoute et disponibilité, en font une interlocutrice appréciée et respectée qui a su guider et satisfaire de nouveaux arrivants ou amoureux de ce site unique et exceptionnel, sur la rive Est du Lac d’annecy.

Petite structure indépendante, à taille humaine, rives du Lac privilégie et entretient une relation personnalisée avec chacun de ses clients. Son savoir faire légitime et reconnu permet à cette agence de se voir confier des mandats de recherche et des mandats de vente : de la magnifique propriété les pieds dans l’eau à l’appartement charmant sous les toits, d’une maison vigneronne à une très belle maison ancienne ou à une villa contemporaine avec piscine, pour profiter d’une vue imprenable sur le lac. achat, vente, expertise… geneviève et son équipe vous garantissent professionnalisme, écoute et conseil.

© xaviEr FErranD

AGENCE RIVES DU LAC 26 rue de la Tournette, 74290 Veyrier du Lac Tél. : 04 50 60 06 77 - Fax : 04 50 60 03 65

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reportage photos © Pascal Chevaux

Visite privée

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Propriété d’exception à cinquante minutes de Genève

Aix les Bains Splendide maison d’architecte de 400 m2 avec belle vue dégagée. Cette propriété récente aux prestations soignées offre deux grandes pièces de vie, une magnifique cuisine entièrement équipée, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, de plain-pied, 5 pièces d’eau, ... Système de domotique haut de gamme, piscine chauffée avec système de nage à contre courant, pool house, un appartement (T2) avec terrasse et accès indépendants, caves, garages, plusieurs terrasses pour profiter d’une exposition Sud et Sud/Ouest idéale, le tout sur un terrain clos de 3200 m2.

Prix : 1 280 000 € FAI

3 Route d’Annecy, 74290 Veyrier du Lac 04 50 66 92 40 - www.perle-du-lac.com

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reportage photos © Studio Bergoend

Visite privée

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Propriété à moins d’une heure de l’aéroport de Toulon Hyères

Gigaro - la Croix Valmer Villa neuve contemporaine conçue et réalisée par Axe & D, au cœur d’un clos privé sur un terrain paysagé de 1985 m². Dans une ambiance de bois exotique Iroko, bénéficiez d’un accès aux plages à seulement 300 m à pied.

Les espaces de vie sont ouverts sur le deck / piscine, prolongés à l’infini avec la vue mer. Une master suite, 4 chambres avec salles d’eau, TV/Hifi dans toutes les pièces, garage 4 voitures, et de nombreuses dépendances...

Agencement sur mesure, mobilier et décorations haut de gamme. A 10 mn des plages de Pampelonne et de Saint Tropez, toutes les commodités accessibles à 5 mn à pied. Une propriété dotée d’une énergie inépuisable et reposante, à la croisée du design et de l’accord parfait avec son environnement.

Prix : nous consulter Rue de l’Artisanat - Parc du Calvi, 74330 Poisy-Annecy Tél. 04 50 22 00 77 www.groupe-dunoyer.com

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Visite privée

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Propriété proche du Lac d’Annecy

riVe esT DU lAC D’AnneCY Emplacement unique pour cette maison moderne disposant d’une grande pièce principale baignée de lumière donnant sur une belle terrasse exposée Sud/ouest. Cuisine équipée, 4 chambres dont une suite parentale, bureau, 3 salles de bains, sous-sol complet. Terrain de 1800 m². Environnement calme et résidentiel à 5 min du golf, proche d’annecy et 45 minutes de genève.

Prix : 870 000 €

Sweet Property 65 route de Thônes, 74290 veyrier du Lac Tél. 06 32 11 06 80 - www.sweetproperty.fr

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au cœur du vignoble genevois, cette maison de 189 m² possède un terrain de 1300 m². Ce bien présente une belle pièce à vivre, une cuisine aménagée dessinée par architecte, deux chambres avec mezzanine, une salle d’eau et une suite parentale en duplex avec salle de bains. Cette maison passive aux codes contemporains ne consomme que très peu d’énergie. annexe, cave, buanderie, parking, atelier.

Ce joli duplex de 71 m² (54 m² Carrez) est issu de la réhabilitation récente d’une ancienne ferme et comporte sur deux niveaux, deux chambres, une salle de bains ainsi qu’une très belle pièce de vie sous charpente avec cuisine aménagée. Beaux volumes, verrière-atelier, parquets massifs et prestations soignées ajoutent au charme de ce bien résolument atypique. Cave et parkings.

VAL D’ISERE - AppARTEMEnT AU CŒUR DU VIEUX VILLAGE DE VAL D’ISèRE

3 300 000 €

Ce bien d’exception de 156 m² prend place au sein d’une résidence de grand standing. La pièce de vie comporte une cuisine ouverte sur l’espace repas et le vaste salon. un balcon orienté Sud offre une belle vue sur le vieux village et le coin nuit se compose de trois suites et d’un coin montagne avec lits superposés. Cheminée, casier à skis et parking complètent les prestations de ce bien très haut de gamme.

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LA pERRIèRE - MAISOn D’ARCHITECTE AU pIED DES 3 VALLéES

444 000 €

Cette maison de 177 m² a été édifiée en 2013 sur 1248 m² de terrain. L’entrée dispose d’un grand vestiaire et mène à la pièce de vie largement ouverte par baies vitrées sur le jardin. La cuisine aménagée précède le cellier et la buanderie. une pièce insonorisée dédiée à la musique et au cinéma complète ce niveau. a l’étage se trouvent quatre chambres et une salle de bains. abri voitures, atelier/local à vélo, panneaux solaires.

au cœur de la vieille ville, ce duplex de 78 m² (67 m² Carrez) se trouve au troisième et dernier étage d’un immeuble chargé d’histoire. Celui-ci a été entièrement rénové et profite d’une vue dégagée sur le château ainsi que d’un calme olympien. Le premier niveau comporte la cuisine, la buanderie et la lumineuse pièce à vivre. En haut du colimaçon, prend place une vaste suite de 23 m² et sa salle de bains.

Près de Courchevel, à quelques minutes à pied de l’olympe Express qui relie Brides-les-Bains à Méribel, cette maison d’architecte de 138 m² a été édifiée sur un terrain de 650 m² et présente de très beaux volumes. La pièce de vie avec cuisine et séjour ouvre sur une terrasse avec très belle vue. Ce bien comporte un bureau, une salle de bains et quatre chambres dont une suite. Deux terrasses, garage, cellier, buanderie.

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Lac

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Sur la promenade du Thiou / Pont Neuf, à 5 minutes de l’hyper centre, T4 de 96 m² lumineux et traversant. Possibilité salon séjour de 40 m² ouvert sur balcon terrasse, 3 grandes chambres, salle de bains, ascenseur, cave. Vue dégagée et calme absolu. Beau potentiel de réhabilitation. DPE E. Charges 2200 €/an. Copropriété de 32 lots

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Proche Avenue d’Albigny,T4 de 100 m² (83 carrez), dernier étage avec asc. dans pe- Maison de 156 m² au calme sur 620 m² de terrain. Au 1er, cuisine ouverte sur salon tite rue au calme. Salon séjour 30 m² avec balcon terrasse, cuisine séparée équipée, avec cheminée, sur gde terrasse plein Sud, 2 ch, sdb et wc indép. Au 2e,T3 avec entrée 3 ch, sdb. Cave et parking priv. Vue dégagée. DPE D. Chges 1380 €/an. Copro. 18 lots. distincte. Au rdj, garage 40 m², cave, cellier, buanderie. 2e garage de 37 m². DPE E.

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A 2 pas du lac d’Aiguebelette, très belle propriété de charme entièrement rénovée comprenant une bâtisse principale de 268 m² de 10 pièces, 4 grandes chambres, salon salle-à-manger de 85 m². Une maison secondaire de 80 m², hangar de 130 m², étang, source, sur un terrain de 7360 m². Amoureux de la campagne, cette propriété vous séduira par son cadre verdoyant avec vue sur les montagnes et son calme. DPE E

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Maison avec beaucoup de charme située dans un secteur recherché. Pièce principale face au lac donnant accès sur une terrasse. 4 chambres, sous-sol complet, garage.

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Maison située dans un secteur proche des commodités, bus et axes autoroutiers. Belle pièce principale, cuisine équipée, 4 chambres, bureau, salle de bains, salle de douche, pièce de rangement, abri voiture. Terrain de 1080 m² avec terrasses et piscine.

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890 000 €

agréable maison des années 30 entièrement rénovée composée d’un salon donnant sur une terrasse, cuisine équipée, 2 chambres, bureau, salle de bains. appartement indépendant en rez de jardin de 50 m². Terrain paysagé de 536 m² avec chalet. Double garage. Emplacement unique proche du lac et du centre village à pieds.

agréable maison située dans un secteur résidentiel. Pièce principale ensoleillée donnant sur une terrasse, cuisine aménagée, 5 chambres, bureau, sous-sol complet.

Jardin arboré et paysagé de 1214 m². Environnement calme proche des commodités et écoles à pieds.

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Idéalement situé à 19 kilomètres de Genève et 9 kilomètres d’Annecy. Très beau T2 entièrement équipé avec terrasse, garage et parking.

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Charmante maison de village de 135 m² habitables, proche de Cruseilles, venez profiter d’une qualité de vie préservée et d’un panorama extraordinaire sur les Alpes et le Mont Blanc. Jardin et terrain attenant avec Mazot.

790 000 €

Résidence de grand standing, beau T5 en étage élevé. Il comprend un grand salon/salle à manger, une cuisine équipée, 4 chambres dont 1 suite parentale. Deux terrasses, deux garages fermés, un parking.

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Tranquillité, la nature, les bois, les grands volumes, villa d’architecte de 280 m² avec bel ensoleillement, piscine 5 x 10, salle billard. Sous-sol aménagé de 130 m².

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Belle et confortable maison de pays ancienne entièrement rénovée, où la lumière du jour pénètre largement. Un joli jardin au Sud et un petit chalet aménagé complètent cette propriété très facile d’accès depuis Annecy, ou même Genève. Environnement très calme. Réf 01_175_M

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Sur terrain paysager clos de 1674 m2, luxueux chalet avec joli 2 pièces indépendant en rez-de-jardin. Spacieux séjour avec cheminée, terrasse Sud, barbecue, jacuzzi, 3 chambres, bureau, sauna, belle pièce tv, billard, cave à vin. Grand garage pour 4 véhicules, mazot abri de jardin. Superbe vue sur le massif du Mont-Blanc, environnement calme et préservé, rénovations de qualité ! DPE C.

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Dans un parc sécurisé à quelques kilomètres du centre de Saint Jorioz, vue lac panoramique à 180° pour cette villa d’architecte de 375 m2 environ implantée sur un terrain de 1800 m2. Piscine au sel, 6 chambres, salle de jeu, pièce de vie de 90 m2, garage double.

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au calme dans une petite impasse, dans un secteur très recherché proche plage, Proche des commerces à pied, villa BBC mitoyenne de 95 m2 avec vue dégagée villa des années 2000 composée de 3/4 chambres, cuisine ouverte sur séjour, sur le lac depuis sa gde terrasse plein ouest. Cuisine ouverte sur pièce de vie, cel2 sdb, garage, carport. Pièces très lumineuses, chauffage gaz, expo Sud/Est. lier, 3 chambres, salle de douche, sde. Ss-sol de 60 m2 avec grand garage et cave.

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Quartier résidentiel recherché, proche centre village, villa moderne composée de nouveau - Emplacement privilégié à quelques pas du lac pour cette propriété de 3/4 chambres dont une suite parentale au rdc, grde pièce de vie avec mezzanine et 175 m2 environ bénéficiant d’une vue lac et d’un ensoleillement maximal. Terrain cheminée, très beaux volumes avec nombreux puits de lumière, grandes ouvertures. de 2000 m2 plat et constructible.

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Envie de changer de décor ? grâce à intérieur 202, vous pourrez accéder à une sélection des plus belles marques de mobiliers contemporains depuis votre fauteuil ! Conseil en décoration et en aménagement intérieur depuis plus de 10 ans, intérieur 202 s’est installé récemment non loin d’annecy. a cette occasion, l’équipe a eu l’idée de lancer un nouveau site internet dédié à la décoration pour permettre à tous d’accéder à de grandes marques de mobiliers contemporains : FaTBoY, EMu, hinD raBii, MouSSE Du norD, PoMax, TiSSagE DE LuZ, vinCEnT ShEPParD … Du luminaire aux éléments de décoration et aux tapis, du mobilier d’intérieur au mobilier d’extérieur en passant par les canapés et les accessoires, le site vous permettra de visualiser parfaitement les produits et leurs univers. une sélection de mobilier est exposée au showroom aThoME, partenaire d’intèrieur 202, à Saint-Jorioz, sur la rive ouest du Lac d’annecy.

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UN NOUVEAU SPA À ANNECY Le 18 mars, un nouveau Spa ouvre ses portes à l’impérial Palace d’annecy. il est accessible à tous, clientèle hôtel et extérieure.

Situé dans ce magnifique Palace, face au lac et aux jardins, le Cristal Spa vous accueille dans son écrin de 600 m², dédié à la beauté et au bien-être. véritable parenthèse de douceur et de volupté, avec ses 6 cabines de soins dont une en duo, pour des moments de pure détente, entre la piscine, le sauna, le hammam... Et pour prolonger l’aventure sensorielle, des soins et rituels de beauté issus de traditions ancestrales et imaginés par Cinq Mondes et Carita dans une atmosphère intimiste et apaisante.

Impérial Palace - Allée de l’Impérial, 74000 Annecy - 04 50 09 30 00

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Visites gourmandes

UN VOYAGE AU PAYS DES SAVEURS alain Michel, et son équipe sont des passionnés de fromages... à tel point, qu’ils sont capables de vous faire découvrir des produits inédits de nos montagnes ou d’ailleurs. Les grands classiques savoyards sont là, avec une exigence de qualité et affinés selon le goût de chacun : reblochon fermier, Beaufort d’alpage, Bleu de Termignon, … vous découvrirez aussi les spécialités « maison » qui sont devenues incontournables. Comment résister aux Fondues Michel prêtes à l’emploi, aux Fromages aux Truffes merveilleusement équilibrés ?

Et, que dire des Macafroms ?! Ces jolis petits macarons aux fromages réalisés par Béné de Macadom : de véritables merveilles, irrésistibles et qu’on ne trouve que « chez Michel » !

La Crèmerie du Parc - 2 rue Centrale à Annecy le Vieux Tel 04 50 23 51 56 - www.cremeriedulac.com

PAN&GATÔ

Michaël rispe est un Boulanger Pâtissier hors norme. non seulement il est talentueux mais, en plus, il fait partager ses valeurs : goût du travail bien fait, qualité, respect de l’environnement, traçabilité et transparence. Ses pains et ses viennoiseries “classiques” sont merveilleux. Créatif, il aime surprendre avec des créations originales et de saison.

Pour le plaisir : tartes aux fruits de saison sur sablé Breton au sel de guérande, cakes citron ou chocolat/gingembre et orange, cookies oatmeal ou choc-pécan, oreillettes, muffins noix-banane, escargots pistache-choc ou pomme-praline, ...

Et les créations pâtissières aussi esthétiques que bonnes !

Pour les plus grosses faims, laissez-vous tenter par le Burger végétarien ou le nordique, le Pan Bagnat du Comté de nice ou encore les sandwichs maison… À découvrir !

Ouvert tous les jours dès 6h30 jusqu’à 19h30 Quartier d’Albigny 6, rue du Pré Avril à Annecy le Vieux Tel. 0450 232 503 - Parking face à la boutique.

L’ENOTECA DE LA JAVA amoureux du vin et des bonnes choses, Bruno Bozzer nous enchante depuis 2006 avec sa Java des Flacons. Son art est grand ! il nous a fait découvrir mille et une bouteilles... une cave ? Peut-être bien, mais un lieu généreux et chaleureux avant tout ! Ce qu’il manquait est né : son bar à vins, pour y déguster les meilleurs flacons, accompagnés de petites choses à déguster pour profiter pleinement du nectar et du met. Chacun y découvre de nouveaux nez, tanins, robes… associés à des produits originaux et rares.

L’ENOTECA DE LA JAVA - 47 avenue du Petit Port, 74940 Annecy-le-Vieux Du mardi au samedi :17h30-23h - 04 50 02 27 11 - lenotecadelajava.com LA JAVA DES FLACONS - 49 avenue du Petit Port, 74940 Annecy-le-Vieux Du mardi au samedi : 10h-20h - 04 50 23 31 39 - lajavadesflacons.com 42