M er ca St to at Im is ti mo ch b e ilia & r Te e d nd i T en re ze vis o
Market Report Treviso 2019
Indice Il mercato immobiliare italiano nel 2018
1
e previsioni per il 2019 Il mercato immobiliare nella cittĂ di Treviso
2
Le transazioni immobiliari a Treviso
5
Il network Engel & VĂślkers in Italia
7
Engel & VĂślkers nel Mondo
9
La tua proprietà è un bene prezioso, sia dal punto di vista finanziario che emotivo. In tempi di rapido cambiamento, questo è più vero che mai. Oltre ad offrire comfort, sicurezza e una sensazione familiare, la casa da sempre rappresenta un investimento stabile. Per prendere le giuste decisioni, bisogna avere non solo un’agenzia immobiliare di fiducia, ma anche informazioni affidabili su cui basare le proprie scelte. Siamo pertanto lieti di fornire un valido strumento redatto da professionisti del settore, secondo gli ultimi dati forniti dall’Osservatorio Immobiliare Italiano, che possa aiutare i nostri clienti nella vendita del loro immobile e nell’acquisto della casa dei loro sogni. A tal fine vi presentiamo di seguito il nuovo Market Report di Treviso, contenente tutte le informazioni sull’andamento del mercato immobiliare della città relativo all’ultimo anno.
I dati resi noti dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate evidenziano come le compravendite residenziali in Italia nel 2018 sono state in totale pari a 578.647 unità, (vedi Tabella 1), il dato più alto dal 2010 ad oggi, per effetto del quinto tasso annuale consecutivo di segno positivo (+6,5%): il mercato immobiliare italiano continua quindi a crescere a tassi positivi. È il dato che emerge dal 2° Osservatorio Immobiliare 2019 di Nomisma presentato a Roma lo scorso luglio 2019. Secondo il rapporto, la crescita del settore è dovuta non solo all’incremento delle compravendite, ma anche alla contrazione di tempi di vendita e sconti praticati e – per la prima volta – alla timida risalita dei valori delle abitazioni usate (+0,2% in media su base semestrale). Il tasso di crescita più significativo si è registrato nell’area del Nord Est (+10,2%), a fronte di un mercato che rappresenta circa un quinto del totale nazionale; il Nord Ovest (dove si è avuta una crescita del 5,6%) resta l’area più dinamica, con oltre un terzo del totale delle compravendite (34,2%).
Previsioni per il 2019 Nel primo semestre 2019 le transazioni residenziali in Italia sono pari a 298 mila, in crescita del +6,1% annua. Il dato conferma in sostanza il risultato FY 2018 (+6,5%). Si evidenziano grandi differenze sia tra le diverse aree territoriali, che all’interno delle stesse città. In molte città, ad esempio, le zone centrali continuano a generare un buon interesse nella domanda che si riflette sui prezzi, generando lievi aumenti. Più nel dettaglio, nel primo semestre 2019 i prezzi sono in crescita, seppure minima, in quasi tutti i 13 grandi mercati monitorati da Nomisma. Le città Top 5 per livello dei prezzi medi delle abitazioni nuove/ristrutturate al nuovo sono, nell’ordine, Venezia (centro storico e provincia/terraferma) (3.950 €/mq), Milano (3.700 €/mq), Roma (3.300 €/mq), Firenze (2.800€/mq) e Bologna (2.450 €/mq). La ripresa continuerà nel biennio successivo, principalmente per Milano (+2,3% e +2,9% rispettivamente), Firenze e Venezia, a cui dovrebbero aggiungersi altre grandi città.
Market Report 2019 Treviso • 1
Il mercato immobiliare nella città di Treviso
85.000
21,639 EUR
2.000 EUR/m²
117, 6 m²
2,77% IMI 2018
Popolazione 2018 + 2,4% rispetto al 2017
Potere d’acquisto 2018 +13,7% rispetto al 2017
Prezzo medio al mq invariato rispetto al 2017
Dim. medie abitazioni + 2,5% rispetto al 2017
Intensità mercato imm.re + 0,38 punti rispetto al 2017
Fonte: Demo ISTAT
La città di Treviso Recentemente denominata dall’autorevole New York Times “l’Oasi della porta accanto” dove rilassarsi dopo una caotica giornata nella vicina Venezia, Treviso può vantare una posizione strategica: a pochi chilometri dalle incantevoli Dolomiti di Cortina d’Ampezzo, della briosa costa di Jesolo e dalle famose colline del prosecco di Conegliano e Valdobbiadene, da poco istituite Patrimonio dell’UNESCO. La “città cortese”, abbracciata dalle sue mura cinquecentesche, si mostra come una città da visitare in ogni stagione, con il passo lento di chi vuole assaporarne ogni angolo, scoprire scorci originali, specchiarsi nei numerosi canali che l’attraversano, respirando la tranquillità di una ricca cittadina del Nord Est dall’ottima qualità di vita. Oltre alle eccellenti combinazioni a livello artisitico, paesaggistico, culturale ed enogastronomico, Treviso rappresenta inoltre la culla di importanti realtà imprenditoriali a livello internazionale: Benetton, Geox, Zoppas, Stefanel, Came, Nordica, De Longhi, per citarne solo alcune. Sul versante del mercato immobiliare, i dati dell’OMI, Osservatorio Mercato Immobiliare, attestano una continua crescita delle transazioni dell’intera regione Veneto dal 2014 con un aumento del 10% nel 2018 rispetto all’anno precedente, registrando una crescita quasi doppia rispetto al 2017 (+5,3%) e sensibilmente maggiore di quella dell’intera penisola (+6,5%). Nello specifico, il numero di unità compravendute a Treviso nel 2018 è stato di 1.230 (+16,1% rispetto allo scorso anno). La richiesta degli acquirenti è principalmente orientata verso case tecnologicamente innovative, ed in particolare nel
2 • Market Report 2019 Treviso
2019, nella città di Treviso si è riscontrato un +20% di richieste per immobili esclusivi. Il mercato immobiliare del luxury è in movimento: il 54% dei cittadini trevigiani ricerca il top di gamma nel centro storico, mentre il 20% si orienta fuori dalle mura. Oggi il lusso non è sinonimo di costoso, ma di esclusivo e questo segmento a Treviso è in netta ripresa, come testimoniano le trattative concluse in tempi sempre più stretti. Anche per il prossimo anno è previsto un trend in progressiva crescita, secondo un’ottica che asseconda il piacere dell’abitare al benessere personale. Un mondo in cui le tecnologie più avanzate si fondono con l’ecosostenibilità, con particolare attenzione ai bassi costi di gestione e manutenzione dell’immobile per coniguare sempre più comfort, sicurezza ed eleganza.
Mappa città di Treviso zone OMI Centro Storico
Intorno Mura
Sulla base di queste considerazioni, pur restando un mercato prevalentemente di prima casa, acquistare un immobile residenziale a Treviso, sia per uso privato, che per investimento, può sicuramente rivelarsi una buona strategia! Come riportato nell’ultimo Rapporto Immobiliare Nazionale OMI 2019, il tasso di crescita più significativo, relativo al volume di compravendite di abitazioni, si è registrato nell’area del Nord Est (+10,2%), a fronte di un mercato che rappresenta circa un quinto del totale nazionale. Anche il mercato immobiliare della provincia di Treviso ha ormai abbandonato la fase di recessione, mostrandosi in condizioni sempre più dinamiche, come testimonia il costante aumento delle transazioni immobiliari che quest’anno ha registrato un +11,3% rispetto al 2017 con ben 8.592 transazioni. Si conferma anche il 2018 un anno positivo per il mercato delle compravendite nella Marca trevigiana e le prospettive per un futuro più prossimo sono decisamente orientate verso una fiducia sempre più forte nel mattone.
Zona Semicentrale
Prima periferia
Tabella 2. NTN Treviso città e Provincia Fonte: Dati OMI - Agenzia Delle Entrate
Market Report 2019 Treviso • 3
Andamento prezzi zone OMI Treviso
Tabella 2. Andamento prezzi zone OMI Treviso. Fonte: Dati OMI - Agenzia Delle Entrate
Quotazioni medie Prezzi abitazioni in â‚Ź/mq 2009
2012
2015
2018
Var%
Trend
3.556,00
2.901,00
2.561,00
2.510,00
-30%
x
2.614,00
2.132,00
1.882,00
1.850,00
-29%
x
2.085,00
1.701,00
1.502,00
1.478,00
-29%
x
1.829,00
1.492,00
1.317,00
1.302,00
-29%
x
Tabella 3. Quotazioni medie zone OMI Treviso. Fonte: Dati OMI - Agenzia Delle Entrate
4 • Market Report 2019 Treviso
Le transazioni immobiliari a Treviso All’interno del Centro Storico, delimitato dalle Mura rinascimentali, si concentrano richieste orientate a soluzioni storiche di pregio. Acquistare un appartamento storico ristrutturato può avere un costo che oscilla intorno ai 3.000 €/mq, a seconda delle finiture e della zona.
Appena fuori dalle Mura, la prima zona più richiesta, è quella che si sviluppa nel primo fuori mura nord. Intersezioni di vie ricche di ville del ‘900, circondate da verde e giardini, case signorili e ben abitate, dove i prezzi si mantengono sempre piuttosto stabili ed elevati rispetto alle altre aree del fuori Mura, con quotazioni che variano da un minimo di 1.800€/mq ad un massimo di 2.200€/mq per soluzioni finemente ristrutturate. In queste zone hanno acquistato nomi celebri dell’imprenditoria veneta, che hanno nobilitato i quartieri, contribuendo a mantere prezzi sopra la media. Un’altra area vivace è rappresenta dai Passeggi, lungo il prestigioso Viale Vittorio Veneto con quotazioni che i attestano sui 1.850€/mq. In zona Eden-Tribunale, si trovano condomini, villette singole e porzioni di bifamiliari degli anni ’60 e ‘70, che vanno dai 1.300€/ mq ai 1.800€/mq.
Entrambe di recente espansione e situate in posizione strategica rispetto alle principali via di comunicazione, sono caratterizzate da condomini circondati dal verde e case unifamiliari o bifamiliari con giardino, i cui prezzi si attestano attorno ai 1.500 €/mq. In continuo sviluppo edilizio, è la zona più nuova di Santa Maria Del Sile che si snoda lungo una sponda del fiume Sile e dalla quale facilmente si può raggiungere il centro di Treviso comodamente in bicicletta. Per la maggior parte costituita da recenti abitazioni singole e condomini edificati tra la fine del secolo scorso e gli anni 2000, le quotazioni in quest’area variano dai 1.200€/mq ai 1.400€/mq.
Infine, nella zona periferica che comprende le aree satellite a ridosso della città e in cui ultimamente si sta assistendo ad un’importante espansione edilizia, si registrano prezzi variabili dai 1.000 €/mq ai 1.500 €/mq a seconda che siano abitazioni recenti o nuove costruzioni.
In zona Fiera, il quartiere più verde della città che si adagia sugli argini del fiume Sile ad una passeggiata dal centro, ha prezzi che si attestano tra i 1.300€/mq e 1.700€/mq. Situati fuori le mura, rispettivamente nella parte nord e sud della città, i quartieri di Santa Bona e San Zeno, sono caratterizzati da un’edilizia molto eterogenea: stabili e villette di tipo medio-civile, le cui quotazioni si aggirano su una media di 1.100€/mq. Allontanandosi dal centro, si trovano Sant’Antonino e Ghirada.
Market Report 2019 Treviso • 5
Nel complesso, la città di Treviso ha registrato nel 2018, un totale di 1.260 NTN pari a circa il 14,3% del totale delle transazioni rilevate sull’intero territorio provinciale, con una variazione percentuale, rispetto al 2017 pari a +16,1%. Come riportato dal grafico sottostante, il maggior numero di compravendite si riconferma nella zona Semicentrale (418 NTN), negli anni in continua e costante ascesa, seguita da quella Fuori Mura (304 NTN), dalla zona periferica (255 NTN) e infine dal Centro Storico (141 NTN). A fronte dell’evidente calo dei prezzi degli immobili, come riportato nelle precedenti tabelle 1 e 2, sono quindi aumentate le richieste di acquisto. In particolare, dai risultati positivi delle vendite relativi a questi ultimi due anni, si può riscontrare che le stesse siano cresciute in quanto i prezzi stanno attestandosi sul reale valore degli immobili, dopo la stagione della bolla speculativa fino al 2008. I proprietari che hanno saputo cogliere il momento giusto, sono riusciti a vendere velocemente, realizzando il massimo prezzo di mercato, mentre coloro i quali hanno temporeggiato nell’attesa di eventuali offerte migliori, si trovano ad avere un bene svalutato e obsoleto. Le previsioni i prossimi anni, confermano ancora un calo dei prezzi che si assesterà fino al raggiungimento del reale potere d’acquisto delle famiglie. Un’eventuale ripresa dei prezzi si avrà solo sugli immobili di nuova costruzione, come si affermava in premessa, sempre più richiesti, con un aumento stimato dell’1/2% all’anno. Se dentro le Mura vincono le richieste per immobili di lusso, appena fuori trovano vita nuovi performanti residence dalle elevate prestazioni, dove si orientano sempre più le scelte dell’upper class trevigiana.
NTN Treviso 2018
Tabella 4. NTN 2018 zone OMI Treviso. Fonte: Dati OMI - Agenzia Delle Entrate
Andamento NTN zone OMI Treviso dal 2015 al 2018
Tabella 5. Andamento NTN zone OMI Treviso. Fonte: Dati OMI - Agenzia Delle Entrate
6 • Market Report 2019 Treviso
Il network Engel & Völkers Dati del 2018 e andamento del 2019
Il network di E&V in Italia nel 2018 Il franchising Engel & Völkers si conferma in continua espansione a livello mondiale: ad oggi l’azienda conta oltre 800 sedi con più di 11.000 collaboratori, grazie al modello di business collaudato con un brand riconosciuto, un network forte a livello internazionale ed un’offerta di servizi di alta gamma che permettono di acquisire sempre più clienti di fascia medio-alta. In termini di fatturato, il gruppo ha chiuso il 2018 con un totale delle commissioni di 728 milioni di euro a livello mondiale, il +9% rispetto ai 667,8 milioni di Euro del 2017. Per quanto riguarda il mercato italiano, i ricavi hanno raggiunto i 31,8 milioni di euro (+21% rispetto ai 26,1 milioni del 2017). Anche nel 2019, Engel & Völkers continua ad essere fortemente presente a livello mondiale, soprattutto nei mercati immobiliari particolarmente ambiti. A dimostrazione di ciò, anche i dati relativi al fatturato del 1° semestre 2019 confermano che i ricavi da commissioni sono in costante aumento: +11% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, arrivando a 362,8 milioni di euro al 30/06/2019 (contro i 328,2 milioni di euro del 1° semestre 2018). Sul fronte degli agenti in Italia, nel 2018 si è registrato un incremento da 486 a 582 agenti, per per un totale di circa 100 collaboratori in più, pari a una crescita del 20% rispetto al 2017. Engel & Völkers è oggi presente nelle città più importanti d’Italia (Roma, Milano, Firenze, Bologna, Venezia, Porto Cervo...) e prevede un piano di sviluppo triennale con aperture in località di villeggiatura e città d’arte, come le nuovissime Perugia, Faenza-Ravenna, Monte Argentario, Alba-Langhe, Trieste e Grado.
Previsioni per il 2020 nel mercato di Treviso
Nel 2020, a Treviso è previsto un aumento nel numero di compravendite e una stazionarietà dei prezzi, con un crescente interesse dei possibili acquirenti sempre maggiormente rivolto a immobili ristrutturati o di nuova costruzione. L’obiettivo dello shop di Engel & Völkers Treviso per il 2020 è quello di incrementare ulteriormente la propria attività con un ampliamento dell’organico, potenziando la propria presenza su tutto il territorio della provincia.
Market Report 2019 Treviso • 7
Engel & Völkers in Italia
Svizzera
Austria Bressanone Brunico
Merano Cortina d'Ampezzo Bolzano Friuli Trentino Alto-Adige Dolomiti di Brenta Venezia Lago di Como Lago Maggiore Trento Giulia Verbania Cernobbio Lago d’Iseo Riva del Garda Courmayeur Laveno Lago di Garda Veneto Bergamo Valle D‘Aosta Varese Treviso Brescia Monza Brianza Bardolino Sarnico Jesolo Arona Milano Desenzano del Garda Venezia Verona Cernusco Lombardia Padova Piemonte Asti
Parma Liguria
Emilia-Romagna
Ferrara Modena Bologna
Santa Margherita - Portofino
Francia
Alassio Sanremo
Riccione Viareggio
Firenze Toscana Siena
Castiglione della Pescaia
Marche Civitanova Marche Assisi-Spoleto Umbria
Abruzzo Roma Lazio
Molise
Sabaudia
Porto Cervo
Campania
Olbia
Puglia
Isola di Procida Isola d’Ischia
Sardegna
Basilicata
Amalfi-Capri Isola di Capri
Lecce
Gallipoli
Calabria
Palermo
Cefalù
Taormina
Trapani Sicilia
Catania
Siracusa Ragusa
8 • Market Report 2019 Treviso
Engel & Vรถlkers nel Mondo
Market Report 2019 Treviso โ ข 9
Engel & Völkers Treviso Viale Fratelli Cairoli, 123 · I-31100 · Treviso Phone +39 0422 148 64 72 Treviso@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/treviso