Interview — Help! Mijn huis verzakt

Help! Mijn huis verzakt

Waarom funderingsherstel belangrijk is

De gemeente Schiedam werkt actief aan het verbeteren van funderingen onder woningen. In Schiedam is dat extra belangrijk omdat de stad is gebouwd op veen. Veengrond klinkt in en daardoor daalt de bodem. En dat kan weer zorgen voor funderingsproblemen. “Hoe eerder je er wat aan doet, hoe beter het is voor het behoud van je huis”, zegt projectleider funderingsherstel Ab van der Meer.

Wat is het probleem met funderingen?

"Bij woningen op palen kan het gebeuren dat het veen er omheen inklinkt. Dat betekent dat de grond rondom de heipalen daalt en de palen meetrekt. En dat heeft gevolgen voor de stabiliteit. Verder kunnen palen gaan rotten omdat het grondwaterpeil zakt. Ook zijn sommige woningen in Schiedam helemaal niet onderheid. Panden zakken dan net zo hard als het maaiveld en de omliggende omgeving.”

Wat is een funderingsonderzoek?

“Dat begint met een schouwing. We doen dan een lintvoegmeting. Dat betekent dat we kijken of een voeg nog waterpas is ten opzichte van de horizon. Als we daarna besluiten om verder te onderzoeken, plaatsen we boutjes in de gevel. Die meten we twee keer per jaar, drie jaar lang. Dus in minimaal zes metingen. Dan kun je wat meer zeggen over het verloop en zie je hoeveel een pand zakt. Uiteindelijk analyseren we of er wel of geen funderingsprobleem is. Dat doen we heel zorgvuldig vanwege de grote gevolgen die het heeft voor de woningeigenaren. Op dit moment houden we 260 panden in de gaten.”

Wat doen jullie als de fundering niet goed is?

Dan gaan we om tafel met de eigenaren. We adviseren om te gaan herstellen. Daarvoor maken we een plan. Belangrijk is hoeveel palen gebruikt moeten worden, of er zand moet worden afgegraven, of er grondvervuiling is.

Dan volgt een aanbesteding. De eigenaren kiezen van wie ze een offerte willen. Daar blijven wij buiten. Aannemers geven een presentatie. Dan maken de eigenaren een keus. Als er meerdere eigenaren zijn, moeten de kosten worden verdeeld. Als er een vereniging van eigenaren is, gebeurt dat volgens de verhouding van het appartementsrecht.”

waarom is herstel noodzaak?

“Uiteindelijk is herstellen gewoon noodzaak. Als mensen echt niet willen meewerken, verslechtert de situatie van de panden. Hoe langer je wacht, des te groter de kans op schade, bijvoorbeeld muren die gaan scheuren of verzakken. Eigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor hun pand. De gemeente kan hen wel aanschrijven. Dan gebeurt het uiteindelijk onder dwang. Als funderingsherstel goed wordt uitgevoerd, kan de woning weer 50 jaar mee. Natuurlijk moet dan wel het normale onderhoud plaatsvinden.”

Het herstel wordt uitgevoerd onder de begane grond?

“Ja, soms maken we een kelder. Het voordeel is dat mensen in hun huis kunnen blijven wonen tijdens het werk. De vloer van de begane grond hoeft er dan niet uit; er wordt gewerkt in de kelder. Dat is zeker in deze tijd van woningschaarste een voordeel. De eventuele extra kosten van de kelder wegen op tegen het verlies van de bestaande vloer met keuken, douche enzovoort. Je kan daarna ook besluiten om de begane grondvloer aan de onderkant te isoleren. Belangrijk om te weten is wel, dat zo’n kelder meestal alleen gebruikt mag worden voor opslag.”

Wat doen jullie aan duurzaamheid?

“We stimuleren eigenaren het onderhoud aan te pakken, maar ook om de woning te verduurzamen. En om energiebesparende maatregelen te nemen. Funderingsherstel is daarbij op zich al heel duurzaam. Niet slopen, geen nieuwe grondstoffen, maar herstellen. Kortom: hergebruik van de woning. De nieuwe betonvloer die erin komt, kan worden geïsoleerd. Kijk wat je logisch gezien tegelijkertijd met het funderingsherstel kunt verduurzamen.”

Wat is uw advies aan woningeigenaren die dit lezen?

“Als er een probleem is, pak het aan en zorg dat de woning hersteld wordt. Hoe langer je wacht, hoe slechter het wordt. En hoe hoger de kosten worden. Wegkijken lost het probleem niet op. Op een gegeven moment ben je een ruïne aan het repareren. Panden moeten eigenlijk van een nieuwe fundering voorzien worden wanneer ze er nog redelijk bijstaan.” ■

“Bij rare scheuren in binnenmuren en ramen, bij deuren die echt fors klemmen of vloeren die scheef lopen. Bij een oudere woning heb je altijd het risico van een probleem.

U kunt altijd contact op nemen met het Servicepunt Woningverbetering. We adviseren gratis. Maar het is voor mensen natuurlijk een moeilijk besluit. De kosten van funderingsherstel zijn hoog; honderd- tot honderddertigduizend euro. Via het Servicepunt Woningverbetering hebt u de mogelijkheid een lening met lage rente aan te vragen.”

Wanneer kunt u als eigenaar vermoeden dat u een probleem hebt?

U kunt ook informatie op deze site vinden.