GESOBAU GESCHÄFTSBERICHT 2013
LAGEBERICHT
Wohnungsmarkt auch 2013 einen weiteren Rückgang des Leerstandes sowie eine anhaltend positive Mietentwicklung. Der Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e. V. ( BBU ) hat im Januar 2014 erneut den jährlichen Marktmonitor für das Jahr 2012 veröffentlicht. Demnach stiegen 2012 die Neuvertragsmieten für Wohnungen von BBU-Mitgliedsunternehmen um 3,5 % auf 5,85 € /m². Damit bewegt sich die
Die GESOBAU steht für moderate und sozial verträgliche Mieten.
Neuvertragsmietenentwicklung insgesamt über dem Niveau der allgemeinen Inflationsrate. Bei den Bestandsmieten gab es 2012 in Berlin bei den BBUMitgliedsunternehmen eine Steigerung um 2,4 % auf durchschnittlich 5,16 € /m². Die GESOBAU lag 2011 und 2012 unter diesem Durchschnittswert und steht damit nachweislich für moderate und sozial verträgliche Mieten. Für die Nettokaltmieten in Berlin ermittelte das Bundesamt für Statistik 2013 eine Zunahme um 2,5 % ( 2012: 1,6 % ), was deutlich höher als der Bundesdurchschnitt von 1,3 % ist.
Geschäftsverlauf Der im Wirtschaftsplan für das Geschäftsjahr 2013 geplante Bilanzgewinn wurde mit 8,4 Mio. € erreicht. Das Kerngeschäft, die Vermietung und Bewirtschaftung der eigenen Immobilienbestände, hat sich wiederum sehr positiv entwickelt. Dabei haben die Mieterzufriedenheit, die Reduzierung von Fluktuation und Leerständen eine hohe Priorität. Die erheblichen Investitionen in die Woh-
msatzerlöse
nungsbestände entsprechen der strategischen Ausrichtung und werden auch in Zukunft für ein nachhaltiges Wachstum sorgen und sich weiterhin positiv auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage auswirken.
Ertragslage Umsatzerlöse Mieterlöse gestiegen
in Mio. €
217,7
222,3
228,0
Der Gesamtumsatz der GESOBAU stieg im Geschäftsjahr 2013 um 2,6 % von 222,3 Mio. € auf 228,0 Mio. €. Dies war das Ergebnis der Steigerung der Umsätze aus der Hausbewirtschaftung sowie aus dem Verkauf von Grundstücken des Umlaufvermögens. Die Soll-Mieteinnahmen aus Wohnungen stiegen von 142,9 Mio. € auf 147,3 Mio. €. Die Miete je Quadratmeter Wohnfläche stieg um 3,2 % auf durchschnittlich 5,10 € /m². Der Anstieg resultiert aus Mietsteigerungen nach Modernisierungen entsprechend der strategischen Ausrichtung, höheren Neuvertragsmieten sowie laufenden Mietsteigerungen im Bestand.
2011
22
2012
2013
Die Mieterlöse aus Gewerbe- und sonstigen Einheiten lagen im Berichtsjahr auf dem Vorjahresniveau.