Ogni risultato importante comincia dalle Persone. Oggi vogliamo celebrare tutti i membri del nostro grande Team che ogni giorno, attraverso la loro passione e la loro competenza, consentono la nostra crescita ed il raggiungimento di obiettivi sfidanti. Siamo sempre alla ricerca di figure determinate, ambiziose e desiderose di voler far parte del nostro Gruppo per lavorare con noi nel mondo del Real Estate. Invia la tua candidatura a hr.elletre@engelvoelkers.com Ti aspettiamo per conoscerci meglio!
Market Report 2022/2023 Varese - Gallarate - Busto Arsizio Market Report Scansiona il Qr Code e invia la tua candidatura o chiamaci allo 0331 182 09 32
L AGO MAGG I O R E • L AGO D ' O RTA | 202 2 /2023
P O RTO FI N O | L AGO M AGG I O R E | VA LLE D'AOSTA | VA R E S E | VE N E ZI A | TR E VI SO C O M I N G S O O N C I N Q U E T E R R E S E S T R I L E VA N T E
LeLe immagini e lee le fotografie di di immobili, persone eventi, e luoghi inclusee nel presente opuscolo vengono riprodotte per fini non immagini fotografie negozi, insegne, persone luoghi incluse nel presente opuscolo vengono riprodotte commerciali solo con scopo puramente illustrativo e analitico. Leeanalisi e i dati riportati sono aggiornati ad Agosto per fini nonma commerciali ma solo con scopo puramente illustrativo analitico. 2023. Le analisi e i dati riportati sono aggiornati ad Agosto 2023.
Cara Lettrice, caro Lettore Dear Reader, “Gli anni dopo la pandemia hanno visto un’espansione del mercato immobiliare fuori dalle previsioni, ma che di fatto, era favorita dalla voglia di migliorare la condizione abitativa, dalla maggiore presenza di risparmi e dal costo del credito molto esiguo che ha favorito il mercato dei mutui. Sebbene la situazione economica italiana sia positiva, l’aumento dell’inflazione e dei tassi di mutuo, diminuiscono il numero delle compravendite per gli immobili “prima casa”. Le richieste per gli immobili “seconda casa” e di lusso hanno visto, invece, un generoso aumento nel 2022 e rimangono stabili nel primo semestre 2023. Per tutta la Provincia di Varese, nel 2022, si registra un evidente incremento percentuale delle compravendite di immobili residenziali rispetto al 2021, precisamente del 3,8% nel Comune di Varese e del 5,8% in tutta la Provincia. Da sottolineare la crescente richiesta del mercato di immobili "seconda casa" sulla sponda italiana del Lago di Lugano, soprattutto da parte della clientela estera. Il Team Varese - Gallarate - Busto Arsizio vi assisterà nel trovare il giusto investimento e la vostra nuova casa, realizzando il vostro sogno."
“The years after the pandemic have seen an expansion of the market real estate out of predictions, but which in fact, was favored by the the desire to improve housing conditions, from the increased presence of savings and the very low cost of credit that favored the market mortgages. Although the Italian economic situation is positive, rising inflation and mortgage rates, decrease the number of of buying and selling for “first home” properties. Demands for “second home” and luxury properties have seen, instead, a generous increase in 2022 and remain stable in the first half of 2023. For the whole Province of Varese, in 2022, there was a clear increase in the percentage of sales of residential properties compared to 2021, namely by 3. 8% in the Municipality of Varese and by 5. 8% in the whole Province. Of particular note is the growing demand of the "second home" property market on the Italian shore of Lake Lugano, especially from foreign customers. The Varese - Gallarate - Busto Arsizio team will assist you in finding the right investment and your new home, making your dream come true. "
Buona lettura! Enjoy your reading!
Paolo Occhigrossi Office Manager E&V Varese, Gallarate, Busto Arsizio
Il mercato immobiliare 01 residenziale in Italia The residential real estate market in Italy
Il mercato immobiliare 02 residenziale a Varese The residential real estate market in Varese
Il mercato immobiliare 03 residenziale nella Provincia di Varese The residential real estate market in the Province of Varese
Il mercato immobiliare 04 residenziale a Gallarate, Busto Arsizio e limitrofi The residential real estate market in Gallarate, Busto Arsizio and neighbouring areas
Previsioni per il 2023 e 05 mercato delle locazioni 2023 forecast and rental market
Il mercato immobiliare | Italia Residential real estate market | Italy I dati resi noti dall’Osservatorio
The data released by the Real
del
Estate Market Observatory of
Mercato
dell’Agenzia
784.486 NTN
Immobiliare delle
Entrate
riportano che il totale del numero
4,7% I 2021
784.486 NTN 4,7% I 2021
Agenzia delle Entrate report that the total number of homes sold in
di abitazioni compravendute in
Italy in 2022 is equal to 784,486
Italia nel 2022 risulta pari a 784.486 (in termini di NTN) con
(in terms of NTN), with an increase of 4.7% over 2021. The
un incremento del 4,7% sul 2021. Continua quindi il trend
positive trend recorded starting from 2014 therefore
positivo registrato a partire dal 2014, interrotto solo dal
continues, interrupted only by the sharp drop in 2020
forte calo del 2020 (-7,7%) indotto dalla crisi pandemica. Il
(-7.7%) induced by the pandemic crisis. The annual rate of
tasso annuo di variazione è in linea con quello medio
change is in line with the average rate recorded in the years
registrato negli anni precedenti la pandemia, confermando
preceding the pandemic, confirming a renewed positive
un ritrovato quadro positivo del mercato delle abitazioni.
picture of the housing market. We also note that the
Notiamo inoltre che l’aumento nelle transazioni immobiliari
increase in real estate transactions also has a continuum in
ha anche un continuum in ambito economico nazionale, in
the national economy, in which positive growth rates are
cui si riscontrano infatti dei tassi di crescita positivi con un
found with an increase in GDP of 3.7 % in volume. Looking
rialzo del PIL di 3,7% in volume. Osservando il contesto
at the initial context of the first quarter of 2023, according
iniziale del primo trimestre del 2023, secondo il rapporto
to the EUROSTAT Eurozone Residential OMI report, there
OMI Residenziale nella zona euro EUROSTAT si rileva una
was a slight growth in GDP of 0.1 % compared to the
lieve crescita del PIL dello 0,1% rispetto al trimestre
previous quarter and 1.3 % compared to the same quarter
precedente e dell’1,3% paragonato allo stesso trimestre
of 2022. For Italy, the gross domestic product (GDP)
del 2022. Per l’Italia, il prodotto interno lordo (PIL) è
increased by 0.6 % compared to the previous quarter and
aumentato dello 0,6% rispetto al trimestre precedente e
by 1.9 % compared to the first quarter of 2022. As regards
dell’1,9% rispetto al primo trimestre del 2022. Per quanto
the real estate sector, according to EUROSTAT analyses
concerne il settore immobiliare, secondo le analisi
relating to nominal house prices, there was an increase of
EUROSTAT relative ai prezzi nominali delle abitazioni si
2.9 % in the euro area. For the time being, however, there is
registra un aumento del 2,9% nell’area euro. Si denota, per
a trend decrease in residential sales in the first quarter of
ora,
delle
2023, -8.3% compared to the same quarter of 2022.
compravendite di abitazioni nel primo trimestre del 2023,
Almost 167,000 residential units were sold in this first
-8,3% rispetto allo stesso trimestre del 2022. Sono state
quarter of the year, about fifteen thousand less than in the
quasi 167 mila le unità residenziali compravendute in
same period of 2022. In the Northeast and Centre, the
questo primo trimestre dell’anno, circa quindicimila in
negative trend is more significant (-10.3% and -11.5%
meno dello stesso periodo del 2022. Al Nord Est e al Centro
respectively), while in the North West, the drop stood is
la variazione negativa è più marcata (rispettivamente
-9.1%.
tuttavia
una
diminuzione
tendenziale
-10,3% e -11,5%) mentre al Nord Ovest il calo si attesta a -9,1%. 800.000
NTN
700.000
600.000
500.000
400.000
300.000
2014
2015
2016
2017
2018 Anno
2019
2020
2021
2022
Fonte: OMI Agenzia Delle Entrate
Il mercato immobiliare residenziale | Varese Residential real estate market | Varese
Nella città di Varese gli immobili più richiesti continuano ad essere gli appartamenti, prevalentemente ubicati vicino al Centro ed ai principali servizi. La maggior parte delle compravendite viene effettuata da clientela che cerca un’abitazione come prima casa. Anche gli affitti sono molto richiesti, sia da clientela italiana che estera. Varese risulta strategica grazie ai collegamenti funzionali che permettono di spostarsi agevolmente verso Milano e verso la Svizzera. I motivi principali che spingono gli acquirenti a preferire Varese sono gli ampi spazi verdi e la vivibilità della città. Nel 2022, per quanto riguarda la città di Varese, la maggior parte delle compravendite ha riguardato appartamenti con superfici dai 50 ai 115 mq. Infatti, sono state registrate 388 transazioni immobiliari riguardanti appartamenti con superfici che vanno da 50 ad 85 mq. e 368 transazioni immobiliari riguardanti appartamenti con superficie da 85 a 115 mq. Le zone più richieste continuano ad essere il Centro Storico, il quartiere di Casbeno e quello della Brunella. Seguono la zona di Sant’Ambrogio e quella di Masnago, che hanno registrato anche un lieve incremento dei valori immobiliari
In the city of Varese, the most sought-after properties continue to be apartments, mainly located near the Center and the main services. Most buying and selling is done by clientele looking for a home as their first home. Rentals are also in high demand, both from Italian and foreign clientele. Varese turns out to be strategic because of the functional connections that make it easy to travel to Milan and Switzerland. The main reasons why buyers prefer Varese are the large green spaces and livability of the city. In 2022, as far as the city of Varese is concerned, most purchases and sales involved apartments with areas from 50 to 115 square meters. In fact, there were 388 real estate transactions involving apartments with floor areas ranging from 50 to 85 square meters and 368 real estate transactions involving apartments with floor areas ranging from 85 to 115 square meters. The most popular areas continue to be the Old Town, the Casbeno and Brunella neighborhoods. This is followed by the St. Ambrose and Masnago areas, which also experienced a slight increase in property values.
Il mercato immobiliare residenziale | Varese Residential real estate market | Varese
Centro storico
Historic centre
Il centro storico rappresenta la storia, la cultura e l’architettura della città. Molti sono i luoghi di attrazione da vedere, come ad esempio la Basilica di San Vittore e la Torre Campanaria, Corso Matteotti caratterizzato dai suoi antichi portici, lungo i quali si sviluppa la vita commerciale e i Giardini dove all’interno di questo grande e scenografico Parco di Varese, si erge in tutta la sua maestosità Palazzo Estense. Da sempre il Centro Storico, rappresenta la parte della città con i prezzi di mercato più elevati, infatti, per gli immobili ristrutturati, i valori oscillano tra € 2.200 ed € 3.300 al mq.
The historic centre represents the history, culture and architecture of the city. There are many attractions to see, such as the Basilica of San Vittore and the Bell Tower, Corso Matteotti characterized by its ancient arcades, along which the commercial life develops and the Gardens where inside this large and scenic Park of Varese, stands in all its majesty Palazzo Estense. Always the Historic Center, represents the part of the city with the highest market prices, in fact, for renovated properties, values range between € 2.200 and € 3.300 per sqm.
+
4 mesi
2.750 € mq
Domanda Demand
Tempi di vendita Average sale time
Valore medio al mq Price/sqm
NTN Varese Città 1400 1200 1000 800 600 400 200 0
2018
2019
2020
2021
2022
Il mercato immobiliare residenziale | Varese Residential real estate market | Varese
Casbeno-Masnago
Casbeno-Masnago
A sud della città, ma molto prossimo al centro storico, troviamo il rione di Casbeno, il cui panorama, che si apre sul Lago di Varese, ha sempre conquistato gli acquirenti e coloro che già ci vivono. Quartiere dinamico, dove i prezzi degli immobili sono simili a quelli del quartiere di Sant’Ambrogio: per case nuove o ristrutturate i valori medi vanno da € 1.900 ad € 2.900 al mq.
To the south of the city, but very close to the historic center, we find the district of Casbeno, whose panorama, which opens onto Lake Varese, has always won over buyers and those who already live there. Dynamic neighborhood, where the prices of properties are similar to those of the district of Sant’Ambrogio: for new or renovated houses the average values range from € 1.900 to € 2.900 per sqm
=
5 mesi
2.400 € mq
Domanda Demand
Tempi di vendita Average sale time
Valore medio al mq Price/sqm
Il mercato immobiliare residenziale | Varese Residential real estate market | Varese
Sant'Ambrogio
Sant'Ambrogio
Sant’Ambrogio è uno dei quartieri più rinomati della città di Varese. Situato ai piedi del Sacro Monte, annovera nella sua area numerose ville di interesse storico e verdeggianti parchi, che conferiscono alla città il suo appellativo di “Città Giardino”. Proprio a Sant’Ambrogio troviamo anche la rinomata Villa Toeplitz, che ospita uno dei giardini più belli della città. I prezzi d’acquisto variano da un valore di € 1.900 al mq, fino ad un valore di € 2.900 al mq, per immobili nuovi e/o ristrutturati.
Sant’Ambrogio is one of the most famous districts of the city of Varese. Located at the foot of the Sacro Monte, its area includes numerous villas of historical interest and green parks, which give the city its nickname of “Garden City”. Just in Sant’Ambrogio we also find the renowned Villa Toeplitz, which houses one of the most beautiful gardens in the city. The purchase prices vary from a value of € 1.900 per sqm, up to a value of € 2.900 per sqm, for new and/or renovated properties.
=
6 mesi
2.400 € mq
Domanda Demand
Tempi di vendita Average sale time
Valore medio al mq Price/sqm
Il mercato residenziale immobiliare nella Provincia di Varese The residential property market in the Province of Varese
Azzate - Buguggiate - Gazzada
La prossima zona che andiamo ad analizzare si trova a sud della città di Varese e ne comprende delle piccole parti. I comuni rientranti in questa area sono: Azzate, Buguggiate, Brunello, Castronno, Caronno Varesino, Gazzada Schianno, Morazzone, Sumirago (Caidate), Cazzago Brabbia, Inarzo, Bodio Lomnago, Galliate Lombardo, Daverio, Casale Litta, Crosio della Valle, Mornago e per la parte di Varese, Capolago e Schiranna. Uno dei punti più belli dove poter ammirare un panorama indimenticabile è sicuramente il Belvedere di Azzate. Si tratta di una terrazza affacciata sul Lago, situata in Piazza Antonio Ghiringhelli, nel centro storico di Azzate. Immobile di interesse storico da visitare in questa zona è sicuramente Villa Cagnola sita nel comune di Gazzada Schianno: residenza risalente al 1500 e rinnovata nel corso degli anni, la Villa ha un’architettura che documenta caratteristiche riferite a diverse epoche storiche. Circondata da un elegante giardino all’inglese ospita al suo interno una preziosa collezione d’arte, donata nel 1946 alla Santa Sede. Nonostante il Comune più popoloso sia Sumirago, i prezzi degli immobili nuovi o ristrutturati risultano più alti nei comuni di Azzate, Buguggiate e Gazzada Schianno. Nei primi due registriamo valori che vanno da un minimo di € 1.600 fino ad un massimo di € 2.000 al mq. A Gazzada invece, i valori si attestano tra € 1.500 ed €1.850 al mq. Negli altri Comuni i valori rimangono abbastanza omogenei ed oscillano da €1.400/1.500 ad €1.750 al mq. Nella zona di Capolago, i prezzi sono leggermente più alti e vanno da €1.800 ad € 2.200 al mq.
The next area we are going to analyze is located south of the city of Varese and includes small parts. The municipalities in this area are: Azzate, Buguggiate, Brunello, Castronno, Caronno Varesino, Gazzada Schianno, Morazzone, Sumirago (Caidate), Cazzago Brabbia, Inarzo, Bodio Lomnago, Galliate Lombardo, Daverio, Casale Litta, Crosio della Valle, Mornago and for the part of Varese, Capolago and Schiranna. One of the most beautiful places where you can admire an unforgettable panorama is certainly the Belvedere di Azzate. It is a terrace overlooking the lake, located in Piazza Antonio Ghiringhelli, in the historic centre of Azzate. A building of historical interest to visit in this area is definitely Villa Cagnola located in the municipality of Gazzada Schianno: a residence dating back to 1500 and renovated over the years, the Villa has an architecture that documents characteristics related to different historical periods. Surrounded by an elegant English garden, it houses a valuable art collection, donated to the Holy See in 1946. Although the most populous municipality is Sumirago, the prices of new or renovated properties are higher in the municipalities of Azzate, Buguggiate and Gazzada Schianno. In the first two we register values ranging from a minimum of € 1.600 to a maximum of € 2.000 per sqm. In Gazzada, however, the values are between €1.500 and €1.850 per sqm. In the other municipalities the values remain fairly homogeneous and range from €1.400/1.500 to €1.750 per sqm. In the area of Capolago, prices are slightly higher and range from €1.800 to €2.200 per sqm.
= Domanda Demand
6 mesi
1.800 € mq
Tempi di vendita Average sale time
Prezzo al mq Price/sqm
Luvinate - Gavirate - Valcuvia
Area molto vasta che va da Bedero Valcuvia fino a Biandronno e comprende i seguenti Comuni: Masciago Primo, Bedero Valcuvia, Rancio Valcuvia, Brinzio, Cuveglio, Castello Cabiaglio, Cuvio, Azzio, Orino, Gemonio, Cocquio Trevisago, Gavirate, Bardello, Malgesso, Bregano, Biandronno, Comerio, Barasso, Luvinate e Casciago, i più prossimi al centro della Città Giardino. La presenza del Lago di Varese permette di avere, in alcuni Comuni, immobili con una vista mozzafiato sul Lago e completamente immersi nella tranquillità della natura, ma con tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze. La pista ciclopedonale permette di percorrere tutto il lago, sia a piedi che in bicicletta. A Gavirate possiamo trovare molti luoghi di interesse, come il chiostro di Voltorre, il museo della Pipa, il lungo lago ed il Parco delle Cinque Piante. In tutta la zona inoltre, incastonati nel verde, troviamo anche siti di interesse storico come Chiese, monumenti, il famoso Forte di Orino e numerose ville che ne arricchiscono il patrimonio. Il Comune che nel 2022 ha registrato i valori immobiliari più alti, è quello di Casciago, ricco di storia, ha valori che variano da un minimo di € 1.900 fino ad un massimo di € 2.350 al mq; a seguire troviamo il comune di Gavirate, affacciato sul Lago di Varese, i cui valori sono compresi fra € 1.700 ed € 2.100 al mq. Infine, Cocquio Trevisago ha registrato valori con una variazione da un minimo di €1.600 ad un massimo di €1.950 al mq, riferiti ad immobili nuovi o recentemente ristrutturati. Gli altri Comuni presenti nell’area mantengono una certa omogeneità di valori, tra €1.400 ed €1.750 al mq, sempre per immobili nuovi o ristrutturati.
Very large area that goes from Bedero Valcuvia to Biandronno and includes the following municipalities: Masciago Primo, Bedero Valcuvia, Rancio Valcuvia, Brinzio, Cuveglio, Castello Cabiaglio, Cuvio, Azzio, Orino, Gemonio, Cocquio Trevisago, Gavirate, Bardello, Malgesso, Bregano, Biandronno, Comerio, Barasso, Luvinate and Casciago, the closest to the center of the Garden City. The presence of Lake Varese allows you to have, in some municipalities, properties with a breathtaking view of the Lake and completely immersed in the tranquility of nature, but with all the main services in the immediate vicinity. The cycle path allows you to walk around the lake, both on foot and by bike. In Gavirate we can find many places of interest, such as the cloister of Voltorre, the Museum of the Pipa, the Long Lake and the Park of the Five Plants. In the whole area, surrounded by greenery, there are also sites of historical interest such as churches, monuments, the famous Forte di Orino and numerous villas that enrich the heritage. The municipality that in 2022 recorded the highest real estate values, is Comerio: rich in history, has values ranging from a minimum of € 1.900 to a maximum of € 2.50 per sqm; next we find the municipality of Gavirate, overlooking Lake Varese, whose values are between € 1.700 and € 2.100 per sqm. Finally, Cocquio Trevisago recorded values ranging from a minimum of €1.600 to a maximum of €1.950 per sqm, related to new or recently renovated properties. The other municipalities in the area maintain a certain homogeneity of values, between €1.400 and €1.750 per sqm, always for new or renovated properties.
+ Domanda Demand
6 mesi
2.400 € mq
Tempi di vendita Average sale time
Prezzo al mq Price/sqm
Tradate - Castiglione Olona - Venegono
Spostandoci tra la zona di Varese e quella di Gallarate e Busto Arsizio, troviamo una zona piuttosto vasta che comprende i comuni di Lozza, Castelseprio, Castiglione Olona, Gornate Olona, Venegono Superiore/Inferiore, Lonate Ceppino e Tradate. Molti sono i punti di interesse che si possono trovare in questi comuni: a cominciare dall’affascinante ‘Villa La Colombara’ sita a Venegono Superiore, Villa risalente all’anno 1.500 immersa in un verdissimo parco all’inglese adornato da alberi rari. All’interno del complesso troviamo una biblioteca, un teatro, una sauna, una scuderia, una taverna che può ospitare fino a 400 ospiti e molto altro ancora. A seguire troviamo il Monastero di Torba, facente parte dei beni protetti dal Fondo Ambientale Italiano (FAI), e, poco distante, nel comune di Castelseprio, è possibile visitare il parco archeologico. ll Parco Locale d'Interesse Sovracomunale Rile Tenore Olona, meglio conosciuto come RTO, ed il Monumento Naturale "Gonfolite e Forre dell'Olona" si posizionano lungo il tratto intermedio della Valle del Fiume Olona coprendo una superficie di oltre 2700 ettari di territorio ai piedi delle Prealpi Varesine.I Comuni compresi in quest’area, hanno tutti dei valori omogenei, per quanto riguarda gli immobili nuovi e/o ristrutturati. Nella maggior parte dei Comuni infatti, i valori al metro quadrato si attestano da 1.400 a 1.750 €/mq. I valori più alti li troviamo nelle aree di Castiglione Olona, Tradate e Lozza, con medie che vanno da 1.500 a 1.850 €/mq, .
Moving between the areas of Varese and Gallarate and Busto Arsizio, we find a rather large area that includes the municipalities of Lozza, Castelseprio, Castiglione Olona, Gornate Olona, Venegono Superiore/Inferiore, Lonate Ceppino and Tradate. There are many points of interest that can be found in these municipalities: starting with the fascinating ‘Villa La Colombara’ located in Venegono Superiore, Villa dating back to the year 1500 surrounded by a green English park adorned with rare trees. Within the complex we find a library, a theatre, a sauna, a stables, a tavern that can accommodate up to 400 guests and much more. Next we find the Monastery of Torba, one of the assets protected by the Italian Environmental Fund (FAI), and, not far away, in the municipality of Castelseprio, it is possible to visit the archaeological park. The Parco Locale d'Interesse Supramunale Rile Tenore Olona, better known as RTO, and the Natural Monument "Gonfolite e Forre dell'Olona" are located along the intermediate stretch of the Olona River Valley covering an area of over 2700 hectares of land at the foot of the Vares Prealps Very important green area, it is passable on foot thanks to several trails that allow you to enjoy the surrounding nature and relax. The municipalities included in this area, all have homogeneous values, as regards new and / or renovated properties. In fact, in most municipalities, the values per square metre range from 1,400 to 1,750 €/sqm. The highest values are found in the areas of Castiglione Olona, Tradate and Lozza, with averages ranging from 1.500 to 1.850 €/sqm,.
= Domanda Demand
6 mesi
1.700 € mq
Tempi di vendita Average sale time
Prezzo al mq Price/sqm
Malnate - Saltrio - Cantello
Partendo dall’area più ad est di Varese, si estende una zona che comprende i comuni di Malnate, con i suoi 16.563 abitanti, Cantello, Vedano Olona, Viggiù, Clivio e Saltrio. Questa zona è spesso scelta dai clienti, non solo per la prossimità a Varese ma soprattutto per la vicinanza al confine Svizzero. Proprio nel comune di Malnate, adiacente alla città di Varese, le Cave di Molera sono un’attrattiva importante per il turismo naturalistico, mentre nella bellissima Villa Braghenti è possibile visitare il Museo delle Scienze Naturali. Adiacente al confine Svizzero troviamo Cantello, il cui valico esiste dal 1516; a seguire Viggiù, Clivio e Saltrio. Il comune di Vedano Olona invece, sorge su una terrazza che si affaccia sulla sponda sinistra del fiume Olona. In epoca romana, la città si trovava in mezzo a due importanti vie romane, una che conduceva all’odierna città di Varese e l’altra che andava in direzione di Como e del suo Lago. Il comune che conta più abitanti, come detto in precedenza è Malnate ed è anche quello più vicino a Varese. I prezzi per gli immobili nuovi o ristrutturati vanno da un minimo di € 1.500 fino a € 1.850 al mq. Valori simili per il comune di Cantello e Vedano Olona. Per gli altri Comuni i prezzi sono stabili tra i 1.400 ed i 1.950 € al mq. In generale i valori immobiliari rimangono compresi nella stessa fascia di prezzo in tutta la zona.
Starting from the easternmost area of Varese, an area extends that includes the municipalities of Malnate, with its 16.563 inhabitants, Cantello, Vedano Olona, Viggiù, Clivio and Saltrio. This area is often chosen by clients, not only for its proximity to Varese but especially for its proximity to the Swiss border. Just in the municipality of Malnate, adjacent to the city of Varese, the Molera Cave are an important attraction for nature tourism, while in the beautiful Villa Braghenti you can visit the Museum of Natural Sciences. Adjacent to the Swiss border is Cantello, whose pass has existed since 1516, followed by Viggiù, Clivio and Saltrio. The municipality of Vedano Olona, on the other hand, stands on a terrace overlooking the left bank of the Olona River. In Roman times, the city was located in the middle of two important Roman roads, one leading to today’s city of Varese and the other leading to Como and its Lake. As mentioned above, the municipality with the most inhabitants is Malnate and it is also the closest one to Varese. Prices for new or renovated properties range from a minimum of € 1.500 up to € 1.850 per sqm. Similar values for the municipality of Cantello and Vedano Olona. For the other municipalities the prices are stable between 1.400 and 1.950 € per square meter. In general, property values remain within the same price range throughout the area.
+ Domanda Demand
6 mesi
1.600 € mq
Tempi di vendita Average sale time
Prezzo al mq Price/sqm
Lago di Lugano
Facente parte della nostra area di Licenza di Varese, è la sponda italiana del Lago di Lugano. In questa vasta zona sono compresi i Comuni di Induno Olona, Arcisate, Porto Ceresio, Bisuschio, Cuasso al Monte, Valganna, Cugliate-Fabiasco, Cunardo, Ferrera di Varese, Grantola, Marchirolo, Cadegliano-Viconago, Marzio, Lavena Ponte Tresa, Brusimpiano e Besano. Il loro maggiore punto di forza è la vicinanza al confine Svizzero, che permette a molti lavoratori di vivere in Italia pur lavorando in Svizzera. Anche molti stranieri la scelgono, ma come seconda casa: le impareggiabili viste sul Lago di Lugano, la natura, la tranquillità ed i prezzi competitivi permettono ai clienti, prevalentemente provenienti da Svizzera e Germania, di comprare immobili di medie e grandi dimensioni, a prezzi decisamente inferiori a quelli dei loro paesi d’origine. Queste zone sono ricche di paesaggi naturali e sentieri percorribili sia a piedi che in bici. La presenza del Lago permette, sia agli abitanti del luogo sia ai turisti, di poter trascorrere delle vacanze tranquille. Direttamente affacciato sul Lago di Lugano troviamo Porto Ceresio: l’ampio lungolago presente nella cittadina permette di passeggiare, ammirando le bellissime ville antiche che lo costeggiano e godendo delle sue spiagge sabbiose.
Part of our Licence Area of Varese, it is the Italian shore of Lake Lugano. This vast area includes the municipalities of Induno Olona, Arcisate, Porto Ceresio, Bisuschio, Cuasso al Monte, Valganna, Cugliate-Fabiasco, Cunardo, Ferrera di Varese, Grantola, Marchirolo, Cadegliano-Viconago, Marzio, Lavena Ponte Tresa, Brusimpiano and Besano. Their main strength is the proximity to the Swiss border, which allows many workers to live in Italy while working in Switzerland. Many foreigners also choose it, but as a second home: the incomparable views of Lake Lugano, nature, tranquility and competitive prices allow clients, mainly from Switzerland and Germany, to buy medium-sized and large-sized properties, at prices much lower than those of their home countries. These areas are rich in natural landscapes and trails accessible both on foot and by bike. The presence of the lake allows, both locals and tourists, to spend a quiet holiday. Directly overlooking Lake Lugano we find Porto Ceresio: the large lakefront in the town allows you to stroll, admire the beautiful ancient villas that border it and enjoy its sandy beaches.
++ Domanda Demand
4 mesi
1.800 € mq
Tempi di vendita Average sale time
Prezzo al mq Price/sqm
Lago di Lugano
Spostandoci ad Induno Olona, il Comune che conta più abitanti, è possibile visitare il Roseto della Pace, dove si trovano centinaia di specie diverse di rose; le cascate di Valganna che si trovano vicino alla città di Varese, sono molto popolari e conosciute nell’area soprattutto perché in inverno, quando le temperature scendono, si creano delle spettacolari sculture naturali di ghiaccio. Per gli appassionati della buona birra, ad Induno Olona troviamo il birrificio Angelo Poretti: due importanti studi di architettura di Stoccarda lavorarono alla progettazione dell’edificio industriale (Studio di Architettura Bihl e Woltz), creando una versione industriale dello stile Liberty floreale. Ad oggi è possibile prenotare delle visite guidate all’interno del birrificio, esplorando l’antica arte della realizzazione della birra. In tutta la zona sono presenti ville storiche e palazzi antichi che riportano la storia unica di ogni Comune. Recandoci a Lavena Ponte Tresa, troviamo Villa Menotti, Villa Stoppani, Palazzo Tramezzani.
Moving to Induno Olona, the municipality with the most inhabitants, it is possible to visit the Roseto della Pace, where there are hundreds of different species of roses; the Valganna waterfalls, located near the city of Varese, are very popular and well known in the area especially because in winter, when the temperatures drop, spectacular natural ice sculptures are created. For lovers of good beer, Induno Olona is home to the Angelo Poretti brewery: two important architecture firms from Stuttgart worked on the design of the industrial building (Studio di Architettura Bihl and Woltz), creating an industrial version of the Floral Art Nouveau style. Today it is possible to book guided tours inside the brewery, exploring the ancient art of brewing beer. Throughout the area there are historic villas and old palaces that report the unique history of each municipality. Going to Lavena Ponte Tresa, we find Villa Menotti, Villa Stoppani, Palazzo Tramezzani.
Lago di Lugano
Per quanto riguarda i valori degli immobili nuovi o ristrutturati di recente, sono abbastanza omogenei in tutta l’area, dove si va da un minimo di €1.400 per arrivare ad un massimo di € 2.300 al metro quadro. Ovviamente ci sono Comuni dove i picchi sono leggermente più alti, rispetto ad altri: Induno Olona ad esempio ha valori che oscillano da un minimo di €1.400 e un massimo di €2.100 al mq. Anche a Porto Ceresio e Brusimpiano, i valori degli immobili di prestigio o di quelli ristrutturati di recente, sono simili a quelli di Induno (€1.600/1.950). Il Comune dove troviamo invece un’oscillazione maggiore è quello di Lavena Ponte Tresa, dove i valori minimi degli immobili ristrutturati partono da €1.700 per poi salire fino ad € 2.300 al mq: valori giustificati dalla presenza del Lago e dalla vicinanza alla Svizzera. Il mercato della seconda casa è quello prevalente in tutta la zona del Lago di Lugano, relativamente alla sponda italiana. Il maggior numero delle compravendite immobiliari in tutta l’area, nel 2022, ha riguardato appartamenti di metratura compresa tra 50 ed 85 mq, ad eccezione del Comune di Lavena Ponte Tresa, che ha registrato il maggior numero di compravendite di appartamenti nella fascia di metratura da 85 mq a 115 mq. Elevata anche la richiesta di ville di pregio con vista Lago, in particolare dalla clientela estera.
As for the values of new or recently renovated properties, they are fairly homogeneous throughout the area, ranging from a minimum of €1.400 to a maximum of €2.300 per square meter. Of course there are municipalities where the peaks are slightly higher than others: Induno Olona for example has values ranging from a minimum of €1.400 to a maximum of €2.100 per sqm. Also in Porto Ceresio and Brusimpiano, the values of prestigious properties or those recently renovated, are similar to those of Induno (€1.600/1.950). The municipality where we find a greater fluctuation is that of Lavena Ponte Tresa, where the minimum values of renovated properties start from €1.700 and then go up to €2.300 per square meter: values justified by the presence of the Lake and the proximity to Switzerland. The second home market is the one prevalent in the whole area of Lake Lugano, relative to the Italian shore. The largest number of real estate sales in the whole area, in 2021, concerned apartments of between 50 and 85 sqm, with the exception of the Municipality of Lavena Ponte Tresa, which recorded the largest number of sales of apartments in the 85 sqm to 115 sqm range. There is also a high demand for quality villas with lake views, especially from foreign customers.
Il mercato immobiliare residenziale | Gallarate - Busto Arsizio e limitrofi Residential real estate market | Gallarate - Busto Arsizio e limitrofi
Con l’apertura del nuovo shop di Gallarate, abbiamo aperto le porte ad un nuovo mercato immobiliare, diverso da quello di Varese, ma con altrettante potenzialità. I nostri clienti cercano soprattutto immobili come prima casa, solo alcuni di loro li acquistano come seconde case, da trasformare poi in residenze permanenti a seguito di un trasferimento, primariamente per ragioni lavorative. Sono molti coloro che decidono di lasciare le grandi città come Milano, per acquistare nell’area di Gallarate e Busto Arsizio, in cerca di immobili dotati di spazi aperti come giardini, terrazzi e balconi. In queste aree si possono trovare immobili di pregio e di qualità a prezzi inferiori rispetto a quelli presenti nel capoluogo lombardo. Lo smart working, ormai nuova frontiera del lavoro, è la principale ragione che spinge molti a cambiare residenza. Gallarate e Busto Arsizio, e di conseguenza i paesi limitrofi, si trovano in una posizione strategica rispetto ai punti più importanti della regione Lombardia: in solo mezz'ora si può raggiungere Milano, in treno o in macchina, molto facile da raggiungere è anche Varese. Inoltre, le principali arterie stradali consentono di raggiungere in poco tempo le località del Lago Maggiore e il Lago di Como; alcune rinomate località turistiche, come Courmayeur e Santa Margherita Ligure si trovano a meno di due ore di distanza. Infine, la presenza dell’aeroporto di Malpensa consente spostamenti sia per motivi di svago che per lavoro.
With the opening of the new shop in Gallarate, we have opened the doors to a new real estate market, different from the one in Varese, but with just as much potential. Our clients are mainly looking for properties as their first home, only some of them buy them as second homes, to be transformed into permanent residences following a transfer, primarily for work reasons. Many people decide to leave the big cities like Milan, to buy in the Gallarate and Busto Arsizio area, looking for properties with open spaces such as gardens, terraces and balconies. In these areas you can find valuable and quality properties at lower prices than those found in the Lombard capital. Smart working, now the new frontier of work, is the main reason why many people move. Gallarate and Busto Arsizio, and therefore the neighboring towns, are strategically located in relation to the most important points of the Lombardy region: in only half an hour you can reach Milan, by train or by car, very easy to reach is also Varese. In addition, the main roads allow you to quickly reach the resorts of Lake Maggiore and Lake Como; some famous tourist resorts, such as Courmayeur and Santa Margherita Ligure are less than two hours away. Finally, the presence of Malpensa Airport allows travel for both leisure and business purposes.
Il mercato immobiliare residenziale a Gallarate The residential property market in Gallarate
Gallarate è un comune facente parte della Provincia di Varese, che si trova nell’area del basso Varesotto. Fiorente città industriale, è divenuta nel tempo un punto commerciale molto strategico, grazie anche alla sua vicinanza con l’Aeroporto di Malpensa. Attraversata dal fiume Arno e immersa nel Parco Naturale del Ticino, si trova nel mezzo delle colline moreniche di Crenna e Cajello, che danno poi nome a due dei rioni che compongono Gallarate. La suddivisione in rioni risale ai tempi in cui Gallarate era ancora in espansione e annetteva piccoli villaggi limitrofi al suo centro. Ognuno di essi ha mantenuto una propria peculiarità, che lo distingue dagli altri; i rioni sono: Arnate, Cajello, Cascinetta, Cedrate, Crenna, Madonna in Campagna, Moriggia, Ronchi e Sciaré. Il 2022 è un anno che ha registrato un aumento del 34.2% per quanto riguarda le NTN, rispetto al 2021, in tutta la Provincia. Non si registrava un picco così alto, dal 2007. Durante gli anni dell’emergenza sanitaria in molti hanno abbandonato le grandi città, come Milano, per spostarsi nel gallaratese in appartamenti con ampi terrazzi o case indipendenti con giardino. Altra caratteristica ricercata è la vicinanza dell’immobile ai principali servizi (stazioni, aeroporto, servizi cittadini). In questa zona è possibile acquistare immobili di pregio a prezzi più vantaggiosi, rispetto alla città metropolitana di Milano. Le zone più richieste rimangono sempre il centro storico e i rioni dei Ronchi e di Crenna, dove i prezzi sono molto simili a quelli del centro.
Gallarate is a town and "comune" in the province of Varese,Gallarate is a town and "comune" in the province of Varese, located in the basso Varesotto area. A thriving industrial city, it has become over time a very strategic commercial point, also thanks to its proximity to Malpensa Airport. Crossed by the Arno River and immersed in the Ticino Natural Park, it is located in the middle of the morainic hills of Crenna and Cajello, which later give name to two of the districts that make up Gallarate. The division into districts dates back to the time when Gallarate was still expanding and annexed small neighboring villages to its center. Each of them has kept its own peculiarity, which distinguishes it from the others; the districts are: Arnate, Cajello, Cascinetta, Cedrate, Crenna, Madonna in Campagna, Moriggia, Ronchi and Sciaré. 2022 is a year that recorded an increase of 34. 2% regarding NTN, compared to 2021, across the Province. There hasn't been a peak this high since 2007. During the years of the health emergency, many people left the big cities, such as Milan, to move to the Gallarata region in apartments with large terraces or detached houses with gardens. Another sought-after feature is the proximity of the property to the main services (stations, airport, city services). In this area you can buy valuable properties at more advantageous prices, compared to the Milanese hinterland. The most popular areas are always the old town and the districts of Ronchi and Crenna, where prices are very similar to those of the centre.
Il mercato immobiliare residenziale a Gallarate The residential property market in Gallarate
Centro storico Nel centro storico di Gallarate troviamo tutte le principali attività commerciali che lo animano. La storia industriale della città è facilmente riconoscibile nei suoi palazzi, nelle ciminiere cosparse per la città, nelle piazze con le loro fontane e nelle forme architettoniche che la caratterizzano. I prezzi degli immobili nuovi o ristrutturati partono da un minimo di €2.000 al mq per arrivare fino ad un massimo di €3.300 al mq; mentre per quelli in buono stato si oscilla fra €1.000 e €1.500 al mq.
In the historic center of Gallarate we find all the main commercial activities that animate it. The industrial history of the city is easily recognizable in its buildings, in the chimneys scattered throughout the city, in the squares with their fountains and in the architectural forms that characterize it. Prices for new or renovated properties start from a minimum of €2.000 per sqm to reach a maximum of €3.300 per sqm; while for those in good condition it oscillates between €1.000 and €1.500 per sqm.
Ronchi Il rione dei Ronchi è da sempre conosciuto come zona residenziale di Gallarate. In quest’area si possono trovare magnifici attici dotati di lastrico solare e luminose terrazze. Ragione questa, che porta i prezzi degli immobili del quartiere ad avvicinarsi molto a quelli del centro della Città. Per immobili nuovi e ristrutturati si parte da un minimo di €2.000 al mq, raggiungendo picchi di €3.000 per gli immobili più prestigiosi. Per le proprietà in buono stato, invece, si passa da un minimo di €1.000 ad un massimo di €1.400 al mq, avvicinandosi ai valori del centro storico.
The Ronchi district has always been known as the residential area of Gallarate. In this area you can find magnificent penthouses with solar paving and bright terraces. This reason, which brings the prices of real estate in the neighborhood to very close to those of the city center. For new and renovated properties it starts from a minimum of €2.000 per sqm, reaching peaks of €3.000 for the most prestigious properties. For properties in good condition, however, it goes from a minimum of €1.000 to a maximum of €1.400 per sqm, approaching the values of the historic centre
+
6 mesi
Domanda Demand
Tempi di vendita Average sale time
2.500 € mq Prezzo al mq Price/sqm
Crenna La collina morenica sulla quale sorge Gallarate, dà il nome a questo rione. Qui si trovano le zone verdi della Boschina e le ghiacciaie di Crenna, vera attrazione sia per gli amanti della natura che per le famiglie con bambini. I prezzi degli immobili in questo rione variano da un minimo di €1.900 fino ad un massimo di €2.500 al mq per immobili di nuova costruzione o recentemente ristrutturati.
The Morenic hill on which Gallarate rises, gives its name to this district. Here you will find the green areas of Boschina and the glaciers of Crenna, a real attraction for both nature lovers and families with children. Property prices in this area range from a minimum of €1.900 to a maximum of €2.500 per sqm for newly built or recently renovated properties.
Il mercato immobiliare residenziale a Busto Arsizio The residential property market in Busto Arsizio
Busto Arsizio è uno dei comuni più grandi della Provincia di Varese, tant’é che in passato ha gareggiato per diventare capoluogo della provincia stessa. Molto conosciuta per l’industria tessile, Busto Arsizio ancora oggi vanta pregiate manifatture, ed è riconosciuta persino in tutta Europa come uno dei centri tessili più importanti. Nel 1997 è stato inaugurato il Museo del Tessile e della Tradizione Industriale, proprio per mantenere viva la storia e la tradizione che hanno fatto fiorire questa città nel corso degli anni, e per promuovere attività legate a questo settore. Come Gallarate, anche Busto è suddivisa in quartieri, 9 sono quelli principali: Beata Giuliana, Borsano, Madonna Regina, Sant’Anna, Santi Apostoli, Sant’Edoardo, San Giovanni, San Michele e Sacconago Le proprietà più esclusive si trovano, quasi tutte, nel centro della città, nelle zone del Tribunale, di Sant’Edoardo e Frati. Come tipologie di immobile quelle più richieste continuano ad essere il trilocale e il quadrilocale, soprattutto con spazi aperti come balconi e terrazze, dove poter trascorre il tempo libero e ricevere ospiti. Busto Arsizio è una città ben servita dai trasporti, vanta ben due linee ferroviarie, la Nord e quella statale, tramite la superstrada si possono raggiungere facilmente i comuni limitrofi e l’Aeroporto di Malpensa, mentre l’autostrada A8 la collega direttamente a Milano.
Busto Arsizio is one of the largest municipalities in the Province of Varese, so much so that in the past it has competed to become the capital of the province itself. Well known for its textile industry, Busto Arsizio still boasts high-quality manufactures, and is even recognised throughout Europe as one of the most important textile centres. In 1997 the Museum of Textile and Industrial Tradition was inaugurated, precisely to keep alive the history and tradition that have made this city flourish over the years, and to promote activities related to this sector. Like Gallarate, Busto is divided into 9 districts: Beata Giuliana, Borsano, Madonna Regina, Sant’Anna, Santi Apostoli, Sant’Edoardo, San Giovanni, San Michele and Sacconago The most exclusive properties are located, almost all, in the centre of the city, in the areas of the Tribunale, Sant’Edoardo e Frati. The most popular types of property continue to be the three-room and four-room apartments, especially with open spaces such as balconies and terraces, where you can spend your free time and receive guests. Busto Arsizio is a city well served by transport, it boasts two railway lines, the North and the State, through the highway you can easily reach the neighboring municipalities and Malpensa Airport, while the A8 motorway connects it directly to Milan.
Il mercato immobiliare residenziale a Busto Arsizio The residential property market in Busto Arsizio
Centro storico Nel centro della città di Busto Arsizio ritroviamo tutta la sua storia, sia industriale che non. I palazzi sono caratterizzati dallo stile Liberty e non mancano le ville storiche presenti in tutta l’area, alcuni esempi sono villa Ottolini-Tosi e villa Ottolini-Tovaglieri. Altro simbolo distintivo del centro è il vecchio calzaturificio, ormai in disuso dal 2001. I prezzi nel centro vanno da un minimo di €2.100 ad un massimo di €3.100 per gli immobili nuovi o da poco ristrutturati.
In the center of the city of Busto Arsizio we find all its history, both industrial and non-industrial. The buildings are characterized by the Art Nouveau style and there are also historical villas present throughout the area, some examples are villa Ottolini-Tosi and villa Ottolini-Tovaglieri. Another distinctive symbol of the centre is the old shoe factory, now disused since 2001. Prices in the centre range from a minimum of €2.100 to a maximum of €3.100 for new or newly renovated properties.
Sant’Edoardo A pochi passi dal centro storico e attraversato dalla linea ferroviaria della città di Busto, troviamo il quartiere di Sant’Edoardo, molto conosciuto e richiesto da coloro che già abitano in altre aree di Busto Arsizio. Il PalaYamamay, stadio rinomato che ospita le partite di pallavolo della squadra “Yamamay Busto Arsizio” si trova proprio in questo rione. I prezzi vanno da €1.800 a €2.600 al mq per gli immobili di prestigio, che siano nuovi o ristrutturati.
A few steps from the historic center and crossed by the railway line of the city of Busto, we find the district of Sant’Edoardo, well known and requested by those who already live in other areas of Busto Arsizio. The PalaYamamay, renowned stadium that hosts the volleyball matches of the team “Yamamay Busto Arsizio” is located right in this district. Prices range from €1.800 to €2.600 per sqm for prestigious properties, whether they are new or renovated.
= Domanda Demand
6 mesi Tempi di vendita Average sale time
2.500 € mq Prezzo al mq Price/sqm
Frati-Tribunale A partire dal Tribunale di Busto Arsizio, presente dal 1488 ad opera di Ludovico Sforza “Il Moro”, questo quartiere si sviluppa attorno a quel punto, attraversato poi da Viale Lombardia, fino ad arrivare alla piazza dove si svolge il mercato cittadino. Il quartiere Frati - Tribunale rimane tutt’oggi uno dei più richiesti e prestigiosi. I prezzi per gli immobili nuovi e/o ristrutturati oscillano da un minimo di €2.100 fino ad un massimo di €3.100 al mq, prezzi uguali a quelli degli immobili del centro Città.
Starting from the Tribunal of Busto Arsizio, present since 1488 by Ludovico Sforza “Il Moro”, this district develops around that point, then crossed by Viale Lombardia, until reaching the square where the town market takes place. The Frati - Tribunale district is still one of the most sought after and prestigious. Prices for new and/or renovated properties range from a minimum of €2.100 to a maximum of €3.100 per sqm, prices equal to those of the properties in the city center.
Somma Lombardo - Jerago
L’area che abbiamo selezionato comprende i seguenti comuni: Golasecca, Somma Lombardo, Vizzola Ticino, Casorate Sempione, Arsago Seprio, Besnate, Jerago con Orago e Cavaria con Premezzo. Immerse nel Parco Naturale del Ticino e bagnate dall’omonimo fiume, questi comuni sono noti per la loro tranquillità, vicinanza con l’aeroporto di Malpensa e sono ben collegati anche con il capoluogo lombardo, Milano. Ricchi di storia e cultura, ricordiamo il conosciuto Castello Visconteo di Somma Lombardo aperto al pubblico, la diga del Panperduto, dove si possono fare piacevoli passeggiate circondati dalla natura; Casorate Sempione, chiamata anche la città fiorita per via della Festa di San Tito che si festeggia ogni dieci anni, è rinomata per i diversi maneggi che si trovano nel comune. Ad Arsago Seprio si trova un Museo Archeologico e, per finire, a Besnate, troviamo la Valle del Boia, oasi naturale dove poter passeggiare o andare in bicicletta, con tanto di osservatorio e tavoli per picnic. I comuni più richiesti sono Somma Lombardo, Casorate Sempione e Besnate, un po’ per essere ben collegati con tutta la regione ma anche per i loro spazi verdi e la tranquillità. A Somma Lombardo, gli immobili nuovi e ristrutturati hanno prezzi che vanno da €1.500 a €1.950 al mq, facendone il comune con i prezzi più alti dell’area; troviamo poi a seguire Casorate Sempione, dove le ville e gli appartamenti di prestigio oscillano tra €1.500 e €1.850 al mq, ed infine Besnate, come il precedente comune, mantiene i prezzi del nuovo e del ristrutturato fra €1.500 come minimo fino ad un massimo di €1.850 al mq.
The area we have selected includes the following municipalities: Golasecca, Somma Lombardo, Vizzola Ticino, Casorate Sempione, Arsago Seprio, Besnate, Jerago con Orago and Cavaria con Premezzo. Immersed in the Natural Park of Ticino and bathed by the eponymous river, these municipalities are known for their tranquility, proximity to Malpensa Airport and are also well connected to the Lombard capital, Milan. Rich in history and culture, we remember the famous Castello Visconteo di Somma Lombardo open to the public, the dam of Panperduto, where you can take pleasant walks surrounded by nature; Casorate Sempione, also called the city of flowers because of the Feast of San Tito that is celebrated every ten years, is famous for the different riding stables that can be found in the municipality. In Arsago Seprio there is an Archaeological Museum and, finally, in Besnate, there is the Valle del Boia, a natural oasis where you can walk or cycle, with an observatory and picnic tables. The most popular municipalities are Somma Lombardo, Casorate Sempione and Besnate, a bit 'for being well connected with the whole region but also for their green spaces and tranquility. In Somma Lombardo, the new and renovated properties have prices ranging from €1.500 to €1.950 per sqm, making it the municipality with the highest prices in the area; then we find Casorate Sempione, where the villas and luxury apartments fluctuate between €1,500 and €1,850 per sqm, and finally Besnate, like the previous municipality, keeps the prices of the new and renovated between €1.500 as a minimum up to a maximum of €1.850 per sqm.
=
7 mesi
1.700 € mq
Domanda Demand
Tempi di vendita Average sale time
Prezzo al mq Price/sqm
Cardano al Campo - Samarate
Tra i comuni che fanno parte di questa zona, troviamo Ferno, con il suo Aeroporto di Malpensa, motivo per cui tanti lavoratori dalle grandi città decidono di investire e trasferirsi in questi comuni. Area industriale, ma piena di verde e attività da fare, ne fanno parte i comuni di Cardano al Campo, Samarate, Ferno, Lonate Pozzolo, Vanzaghello e Magnago. Al di là della praticità messa a servizio di chi ha esigenze lavorative, non mancano i luoghi di interesse come il Museo dell’Augusta a Samarate, per gli appassionati di aviazione e la bellissima villa Ricci, edificata nel 1898 dalla famiglia omonima, oggi proprietà del comune di Samarate. La villa è circondata da un bellissimo parco pubblico, Montevecchio. Spostandoci verso Lonate Pozzolo, arriviamo poi al Belvedere di Tornavento dove, dalla piazza, si può godere di una stupenda vista sul Parco del Ticino; poco più avanti si possono fare passeggiate costeggiando il fiume Ticino, sulla Strada del Gaggio. Le tipologie di immobili più richieste sono trilocali, quadrilocali e case indipendenti con giardino. Il comune che conta più abitanti è quello di Samarate con ben 16.035 persone, e per gli immobili nuovi, ristrutturati e di prestigio si va da un minimo di €1.600 fino ad un massimo di €1.850 al mq; a Cardano al Campo troviamo valori massimi leggermente superiori, con minimi di €1.500 e massimi di €2.000 al mq, per abitazioni di nuova costruzione o recentemente ristrutturate. Altro comune molto richiesto è Magnago, dove i prezzi oscillano da €1.250 fino a €1.850 al mq. La vicinanza con Milano rende questi comuni molto richiesti, soprattutto dai pendolari che lavorano nel capoluogo.
Among the municipalities that are part of this area, we find Ferno, with its Malpensa Airport, which is why many workers from the big cities decide to invest and move to these municipalities. The municipalities of Cardano al Campo, Samarate, Ferno, Lonate Pozzolo, Vanzaghello and Magnago belong to this industrial area, but full of greenery and activities to do. Apart from the practicality put at the service of those who have work needs, there are also places of interest such as the Augusta Museum in Samarate, for aviation enthusiasts and the beautiful Villa Ricci, built in 1898 by the family of the same name, now owned by the municipality of Samarate. The villa is surrounded by a beautiful public park, Montevecchio. Moving towards Lonate Pozzolo, we then arrive at the Belvedere of Tornavento where, from the square, you can enjoy a wonderful view of the Ticino Park; a little further you can take walks along the Ticino River, on the Strada del Gaggio. The most popular types of properties are three-room apartments, four-room apartments and detached houses with garden. The municipality with the most inhabitants is that of Samarate with 16,035 people, and for new, renovated and prestigious properties it goes from a minimum of €1.600 to a maximum of €1.850 per sqm; in Cardano al Campo we find maximum values slightly higher, with minimums of €1.500 and maximums of €2.000 per sqm, for houses of new construction or recently renovated. Another popular municipality is Magnago, where prices range from €1.250 up to €1.850 per sqm. The proximity to Milan makes these municipalities very popular, especially by commuters who work in the capital.
+
6 mesi
1.700 € mq
Domanda Demand
Tempi di vendita Average sale time
Prezzo al mq Price/sqm
Albizzate - Cassano Magnago
Comune più popoloso di quest’area è Cassano Magnago, bagnata da numerosi torrenti ed evolutasi nel corso degli anni da un’economia agricola ad una industriale, delle quali troviamo ancora oggi le tracce. Villa Oliva, si trova nella parte “alta” della città, affacciata sul Parco della Magana dimora signorile dal XVIII secolo, oggi fa parte dei beni del comune. La famiglia Oliva ha voluto tenere le forme neoclassiche, mentre successivamente la famiglia Bossi ha realizzato l’affresco che si trova all’interno della villa e le due meridiane. A Fagnano Olona troviamo, invece, un’altra testimonianza viscontea con il bellissimo Castello, situato a ridosso del fiume Olona, da qui si può godere di una bellissima vista sulla Valle Olona. Spostandoci invece verso Cairate, possiamo ammirare il magnifico Monastero di Santa Maria Assunta, edificio costruito in età Longobarda attorno al 737 e rinnovato poi dal 1.800 in poi; oggi ospita un museo e un’area espositiva. Il Parco Medio Olona circonda molti di questi comuni partendo da Fagnano Olona. Iniziando proprio da Cassano Magnago, i prezzi degli immobili per il nuovo o il recentemente ristrutturato vanno da un minimo di €1.600, fino a raggiungere un picco massimo di €1.950 al mq; altro comune dove troviamo prezzi similari è quello di Cairate, dove partiamo da un minimo di €1.400 ad un massimo di €1.800 al mq. In tutta la zona i prezzi per il nuovo, il ristrutturato e gli immobili di pregio, in generale, oscillano mediamente da un minimo di €1.400 fino ad un massimo di €1.950 al mq, rendendo molto omogenea la richiesta di immobili in quasi tutti i comuni.
The most populous municipality of this area is Cassano Magnago, bathed by numerous streams and evolved over the years from an agricultural economy to an industrial one, of which we still find traces today. Villa Oliva, located in the “upper” part of the city, overlooking the Park of Magana, a noble residence since the 18th century, today belongs to the property of the municipality. The Oliva family wanted to keep the neoclassical shapes, while later the Bossi family created the fresco inside the villa and the two sundials. In Fagnano Olona we find, instead, another Visconti testimony with the beautiful Castle, located close to the Olona River, from here you can enjoy a beautiful view of the Olona Valley. Moving towards Cairate, we can admire the magnificent Monastery of Santa Maria Assunta, a building built in the Lombard era around 737 and then renovated from 1800 onwards; today it houses a museum and an exhibition area. The Middle Olona Park surrounds many of these municipalities starting from Fagnano Olona. Starting from Cassano Magnago, the prices of properties for the new or recently renovated range from a minimum of €1.600, up to a maximum of €1.950 per sqm; another municipality where we find similar prices is that of Cairate, where we start from a minimum of €1,400 to a maximum of €1.800 per sqm. Throughout the area, prices for new, renovated and valuable properties, in general, fluctuate on average from a minimum of €1.400 to a maximum of €1.950 per sqm, making very homogeneous demand for properties in almost all municipalities.
=
7 mesi
1.600 € mq
Domanda Demand
Tempi di vendita Average sale time
Prezzo al mq Price/sqm
Castellanza - Solbiate Olona
Percorrendo da Fagnano un tratto della via Francisca, si giunge al comune di Castellanza, uno dei più popolati dell’area. Qui troviamo la sede dell’università LIUC, fondata nel 1991 nell’edificio dell’ex cotonificio Cantoni con tanto di campus di 26.000 mq, all’interno del quale possiamo trovare Villa Jucker. Quest’ultima fu costruita con l’intento di ospitare la famiglia Jucker che dirigeva il cotonificio Cantoni; oggi è sede dell’associazione Famiglia Legnanese. Se ci dirigiamo verso Gorla possiamo visitare il Parco di Villa Filzi, il cui muro di cinta risulta essere uno dei più antichi della zona. Sempre a Gorla possiamo ammirare anche la torre duecentesca chiamata Torre Colombera, costruzione medioevale che faceva parte di un complesso di tre torri, tutte adibite alla sicurezza e alla difesa della città. Fatta di sassi a vista, oggi risulta essere più bassa rispetto all’originale. Altro punto di interesse molto importante è il Golf Club Le Robinie, situato nel comune di Solbiate Olona, a pochi passi dall’autostrada A8, che conduce verso Milano. Anche in questa zona troviamo dei prezzi molto omogenei fra i vari comuni che la compongono, ovvero: Gorla Minore e Maggiore, Solbiate Olona, Olgiate Olona, Marnate, Castellanza e Rescaldina. A Castellanza i prezzi per gli immobili nuovi e ristrutturati vanno da un minimo di €1.600 fino ad un massimo di €2.000 al mq, simili anche a Rescaldina. A Gorla Maggiore e Minore i prezzi partono da €1.500 e si alzano fino a €1.850 al mq per immobili nuovi e ristrutturati da poco. Gli immobili più richiesti rimangono gli appartamenti di ampie metrature o le case indipendenti con un giardino di medie dimensioni.
Going from Fagnano a stretch of Via Francisca, you reach the town of Castellanza, one of the most populated in the area. Here we find the headquarters of LIUC University, founded in 1991 in the building of the former Cantoni cotton mill with a campus of 26,000 square meters, inside which we can find Villa Jucker. The latter was built with the intention of housing the Jucker family who ran the Cantoni cotton mill; today it is the seat of the Legnanese Family Association. If we head towards Gorla we can visit the Park of Villa Filzi, whose wall is one of the oldest in the area. Also in Gorla we can admire the thirteenth century tower called Torre Colombera, a medieval building that was part of a complex of three towers, all used for the security and defense of the city. Made of exposed stones, today it is lower than the original. Another very important point of interest is the Golf Club Le Robinie, located in the municipality of Solbiate Olona, a short walk from the A8 motorway leading to Milan. Also in this area we find very homogeneous prices among the various municipalities that make up it, namely: Gorla Minore and Maggiore, Solbiate Olona, Olgiate Olona, Marnate, Castellanza and Rescaldina. In Castellanza the prices for new and renovated properties range from a minimum of €1.600 to a maximum of €2.000 per sqm, similar also to Rescaldina. In Gorla Maggiore and Minore prices start from €1.500 and rise up to €1.850 per sqm for new and recently renovated properties. The most popular properties remain large apartments or detached houses with a medium-sized garden.
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6 mesi
1.700 € mq
Domanda Demand
Tempi di vendita Average sale time
Prezzo al mq Price/sqm
Previsioni per il 2023 Forecasts for 2023 Dopo un periodo di fervore seguito all'emergenza pandemica, il settore immobiliare italiano sta evidenziando segnali di rallentamento. Il secondo rapporto del 2023 dell'Osservatorio sul Mercato Immobiliare, realizzato da Nomisma, offre un'analisi approfondita di questa situazione. L'indagine mette sotto la luce i principali mercati immobiliari italiani, rivelando un declino nell'erogazione di mutui e un aumento dei tassi d'interesse. Questi fattori stanno rendendo complesso per numerose famiglie accedere al credito e acquistare la loro prima abitazione. In contrasto, il mercato delle seconde case si mantiene stabile. In Italia, si sta assistendo a un incremento dell'attività industriale e a una migliorata occupazione. La prospettiva è diversa in Germania, dove una fase di recessione economica sembra delinearsi, potenzialmente aumentando l'interesse dei cittadini tedeschi verso investimenti nel nostro Bel Paese. I prezzi degli immobili stanno crescendo, ma i tempi medi necessari per completare una vendita si sono prolungati. Oltre a questa situazione, è fondamentale tenere presente l'inevitabile avvicinarsi della transizione ecologica. Proprietari e investitori immobiliari devono acquisire una maggiore consapevolezza riguardo alla necessità di proporre soluzioni abitative sostenibili e ad alta efficienza energetica. Questo approccio è cruciale per soddisfare l'aumento della domanda sia da parte dei privati acquirenti che delle aziende, aderendo così alla direzione che caratterizzerà gli anni a venire.
After a period of enthusiasm following the pandemic emergency, the Italian real estate sector is showing signs of slowing down. The Second Real Estate Market Observatory Report 2023, produced by Nomisma, offers an in-depth analysis of this situation. The survey sheds light on the main Italian real estate markets, revealing a decline in mortgage lending and an increase in interest rates. These factors are making it complex for many families to access credit and buy their first home. In contrast, the market for second homes remains stable. In Italy, we are witnessing an increase in industrial activity and improved employment. The outlook is different in Germany, where a phase of economic recession seems to be emerging, potentially increasing German citizens' interest in investing in our beautiful country. Property prices are rising, but the average time needed to complete a sale has lengthened. In addition to this, it is crucial to keep in mind the inevitable approach of the ecological transition. Property owners and investors must become more aware of the need to offer sustainable and energy-efficient housing solutions. This approach is crucial to meet the increased demand from both private buyers and companies, thus adhering to the direction that will characterise the years to come.
Locazioni Rentals Nel panorama dell'immobiliare residenziale, sta emergendo una crescente tendenza verso le soluzioni di locazione. La situazione nell'ambito degli affitti presenta un carattere più dinamico: accanto alla domanda costante nel lungo termine si sta manifestando un interesse temporaneamente impraticabile nell'acquisto di proprietà. I tempi medi necessari per affittare un'abitazione si sono ridotti a soli 1,5 mesi. In Italia, circa il 70% delle abitazioni è di proprietà, mentre quelle destinate all'affitto rappresentano approssimativamente il 10% del totale delle proprietà immobiliari disponibili. Questa dinamica ha creato una carenza di offerta che, combinata con l'incremento generale dei prezzi e l'aumento della richiesta, sta portando a una notevole crescita nel mercato degli affitti per il 2023.
In residential real estate, a growing trend towards rental solutions is emerging. The situation in the rental sector has a more dynamic character: alongside steady demand over the long term, a temporarily impractical interest in buying property is emerging. The average time required to rent a house has been reduced to only 1.5 months. In Italy, around 70 per cent of homes are owned, while those for rent account for approximately 10 per cent of the total available real estate. This dynamic has created a shortage of supply which, combined with the general increase in prices and the rise in demand, is leading to significant growth in the rental market by 2023.
"Una nuova casa è un luogo per creare ricordi e realizzare sogni".
"A new home is a place to create memories and make dreams come true." "
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