Waldemar Aunes veg 15 B, 7027 TRONDHEIM

WaldemarAunes veg15B

Hallset

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Dettemåduvite

Sentralbeliggenhetnærmetrobuss,treningssenterogsentermeddagligvareogapotek.

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

WaldemarAunesveg15 B,7027Trondheim,Etasje:4

MATRIKKEL

Gnr.100,Bnr.158,andelsnr.416iSelsbakkhøgda

Borettslag,Trondheimkommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Andel

AREALER

TotaltBRA51 kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):47kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):4kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 18kvm

ANTALLSOVEROM

1 BYGGEÅR 1967

PRISANTYDNING

2250000,-

ANDELF.GJELD/FORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 213775,-pr.24.03.2025

Andelfellesformue:kr. 29527,-pr.24.03.2025

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGEROGFELLESGJELD

2483588,-

OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9950,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,-

Pantattestkjøperkr 260,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 8513,-

19813,-(Omkostningertotal)

2269813,-(Totalprisinkl.omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 4227,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Renter,avdrag,drift,vakthold,renholdfellesarealog elektroniskefellesavtaler.

EIER

HegeMereteLund

Om boligen

Standard

Våtrom-BadBaderomoppgraderti2001(ifølgehuseier). Flislagtgulv.Flislagtevegger.Malteflaterihimling. Vegghengtservantinnredning.Ovenpåliggendeservant medarmatur.Speilskapmedoverlysogstikkontaktover servant.Dusjhjørnemeddører.Vegghengtdusjarmatur. Gulvståendetoalett.Vannrøravkobber.Synligeavløpsrør avplast.Naturligavtrekksventilpåvegg.Oppleggfor vaskemaskin.

KjøkkenÅpenkjøkkenløsning.Epoqkjøkkeninnredning. Innredningenerfra2019.Innredningmedprofilertefronter. Benkeplateavlaminat.Nedfeltoppvaskkummed kjøkkenarmatur.Benkeskapsbelysningogstikkontakter overkjøkkenbenk.Integrertstekeovn,platetopp, oppvaskmaskinogkjøleskapmedfryser.Ventilatori overskap.Komfyrvakt.Vannrøravkobber.Automatisk vannstoppermedfuktsensor.Synligeavløpsrøravplast. Varmtvannsberederplassertunderkjøkkenbenk.Gulvflater belagtmedlaminat.Veggoghimlingsflaterimalteflater. Flisermellomkjøkkenbenkogoverskap.

ØvrigeromGulvflaterbelagtmedlaminat,gulvbeleggog maltbetong.Vegg-oghimlingsflaterimalteflater, tapetserteflaterogmaltetapetserteflater.Glatte innerdøreroginnerdørermedglassfelt.Naturligventilasjon viaventilerivinduer.Elektriskoppvarming.

Tilstandsrapportogbyggemåte Leilighetsbyggoppførti1967.Grunnmurogbærende konstruksjonerihovedsakavbetong.Fundamentertpå ukjentbyggegrunn.Byggeteroppførtmedstøptgulvmot grunn.Ytterveggeravbetong/trekonstruksjoner.Fasaden erkleddmedfasadeplater.Etasjeskillereavbetong.Flatt tak(ikkebesiktiget).Leilighetenharentrédørmed brannklasseB30oglydklassedb35.Vinduerog balkongdørmedkarmeravtre,ogto-lagsglass.Elektrisk oppvarming.Naturligventilasjon.

Oppsummeringavavvikmedtilstandsgrad2(TG2)og tilstandsgrad3(TG3)fravedlagttilstandsrapport:

FølgendebygningsdelerharfåttTG2(vesentligavvik)i tilstandsrapporten:

Våtrom-Bad:

-Helhetsvurdering:Detervalgtåvurderevåtrommet(og tilhørendebygningsdeler)medensamlethelhetsvurdering. Følgendehovedmomentererlagttilgrunnfor vurderingen: Påbakgrunnavalderentilfor eksempeltettesjiktog lignendeerdetgrunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik, svekketfunksjon,usikkerrestlevetidellerlignendeforhold somutviklesovertid,menikkelar segobserveredirekte. Detbleregistrertslitasje,eldeoglignendeavvikpåsynlige overflater.Detobserveresrissogsprekkeriflisfugeri dusjsonen(gulvogvegger),noesomkanværeen indikasjonpåutettheterivåtrommetstettesjikt.Elastiske fugerharstedvismanglendevedheft.Detregistreres bomlyd(tegntilhulrom)underenkeltegulvfliser. Ventilasjonenvurderesikketilåværetilstrekkelig.Det gjøresoppmerksompåatvåtrommetsanbefaltebrukstider passert.Basertpåalleovennevnteforholdbørdet gjennomføresjevnligettersynavvåtrommet,slikat nødvendigetiltakkaniverksettes.Eksakttilstandpå bygningsdelersomikkelar seginspisereerikkekartlagt. Våtrommetseventuellerestlevetiderikkekjent,ogdetmå påregnestiltakifremtiden.TGIU:Medbakgrunniat våtrommetsveggereravmur/betongerdetikkepraktisk

muligågjennomførefuktmåling/hulltakingietområdeder deterfaringsmessigforekommerskader.Hulltakingog fuktmålingilukkedekonstruksjonererderforikkeutført. Tilstandeninneikonstruksjonenerikkekjent.

Øvrigerom:

-Overflatervegger:Tapetientréharstedvismanglende vedheft.Eksaktårsakerukjent.Jevnligettersynanbefales slikattiltakkaniverksettesvedbehov.

-Ventilasjon:Liteventilasjonietasjen.Deterukjentom ventilasjon/tilluftertilstrekkelig.Ventileringvedåpningav vinduerbørpåregnes.Videretiltakbøriverksettesved behov.Kondensregistrertpåenkeltevinduer,noesom tyderpåatventilasjonenikkeertilstrekkelig.Utilstrekkelig ventilasjonkanmedføreøktfuktbelastningogredusert luftkvalitet.Jevnligettersynanbefalesslikattiltakkan iverksettesvedbehov.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg(Sjekkpunkterutover detsom erinkludertiandrerom):

-Vannrør(Sjekkpunkterutover detsomerinkludertiandre rom):Vannrøravkobberervurderttilåhaenaldersom tilsieratanbefaltbrukstiderpassert.Påbakgrunnav alderenerdetgrunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik, svekketfunksjon,usikkerrestlevetidellerlignendeforhold somutviklesovertid.

-Avløpsrør.(Sjekkpunkterutover detsomerinkluderti andrerom):Avløpsrørervurderttilåhaenaldersomtilsier atanbefaltbrukstiderpassert.Påbakgrunnavalderener detgrunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik,svekket funksjon,usikkerrestlevetidellerlignendeforholdsom utviklesovertid.

Dørerogvinduer:

-Vinduer:Vinduerbærerpregavslitasjeogelde.Deter ikkeobservertsynligeskaderavstørrebetydning. Utbedring/utskiftninganbefales.

-Dører:Balkongdørenbærerpregavslitasjeogelde.Det erikkeobservertsynligeskaderavstørrebetydning. Utbedring/utskiftninganbefales.

Balkonger,terrasser,verandaetc:

-Terrasser/inntrukketbalkongoverinnvendigerom:TG2er valgtpåbalkongenstettesjiktpågrunnavhøy slitasjegrad/alder,ogbehovfor totalfornyingfor ågjøre detfuktsikkert.Balkonger/flatetakmedtettesjiktavhøy alderharfuktrisikoselvomsynligeskaderikkeer observert.Ytterligereundersøkelseranbefales.

FølgendebygningsdelerharfåttTG3(storeelleralvorlige avvik)itilstandsrapporten:

Detbleikkefunnetnoenpunktermeddenne tilstandsgradenirapporten.

Arealer

Totaltbruksareal:51,0kvm

-BRA-i:47,0kvm

-BRA-e:4,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):18,0kvm

Elektriskanlegg

Deterforetattenforenkletvurderingavdetelektriske anlegget.Vurderingenomfatterikkefunksjonstesting,eller kontrollavskjultanlegg.Detleggesvektpåatden bygningssakyndigeikkeerelfagmann.Vurderingener derforbegrensettilvisuellevurderingerogeiers informasjon.Pågenereltgrunnlaganbefalesdetalltidå gjennomføreenutvidetel-kontroll.

Sikringsskapmedautomatsikringerplassertigangutenfor leilighet.Leilighetenharhovedsakeligskjultelektrisk anlegg.

Følgendespørsmålerstilttileier/selger:

Foreliggerdeteltilsynsrapportfradesistefemår:Nei. Når bledetelektriskeanleggetinstallert,ellersistegang totaltrehabilitert:Ukjent.Forekommerdetatsikringerløses ut:Nei.

Har detværtbrann,branntilløpellervarmgangianlegget: Nei.

Finnesdetkursfortegnelse,ogerantalletsikringeri samsvarmeddenne:Ja.

Har detværtutførtegeninnsatsellerufaglærtarbeidpådet elektriskeanlegget:Nei.Fungererhvitevarersomfølger boligensomtiltenkt:Ja.

Forenkletvurdering:

Er detsynligetegntilmerkerpåkontakt(plugg)til varmtvannsbereder:Nei.

Er detsynligetegnpåvarmeskader(termiskeskader):Nei. Er detsynligetegnpåutettekabelinnføringeriinntak og/ellersikringsskap:Nei.

Oppvarmingogenergimerking

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

EnergiattestmedenergimerkeRødGervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

Tekniskeanleggfravarierendeårstall.Vannrøravkobber. Vanninntaksrørikobber.Leilighetensstoppekranerplassert underkjøkkenbenk.Synligeavløpsrøriplast.Stakelukeer ikkelokalisert,ogderforhellerikkeundersøkt.Deterikke kjentomstakelukeeretablert.Automatiskvannstopper medfuktsensorpåkjøkken.Varmtvannsberederpå45L(fra 2018)plassertunderkjøkkenbenk.

Løsøreogtilbehør Integrertehvitevarerpåkjøkkenmedfølgerihandelen.

Tomten

Fellestomtfor Borettslagetopparbeidetmedasfalt, diversebeplantninger,plenareal,lekeplassog biloppstillingsplass.Fellestrappeoppgangmed callinganlegg.

Parkering

Borettslagethar113frittståendegarasjerirekkeogca250 parkeringsplasser.For nærmereinfoseborettslagets hjemmesideogfacebookside.

Styrettildelerparkeringsplassoggarasje.Styretkanogså leieutp-plasstilcampingvogner.For tildelingavav parkeringsplasskanandelseierekontaktegrendahuseti borettslaget(Selsbakkvegen44)påtorsdagermellom 18:00-19:00.

BorettslagetbenytterTrondheimParkering.SmartOblat benyttestilparkeringisoner(fasteplasser)samttilgangtil 3gjesteplasser.Gjesteplasseneermed48timersintervall. Takontaktpr eposttilstyretfor åfåtilgangtilinnlogging.

Diverse

UtdragfraselgersEgenerklæringsskjema:

2.Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom? Hvisnei,gåtilpunkt3.Huskerikke.Flislagtveggeroggulv ca2001.

2.1Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet? Huskerikke.Sepunktover.

2.2Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene? Finner ikke.

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendring frabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?Ikkesøknadspliktig.

4.Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontroll påvann/avløp? Jakunfaglært.Borettslaget,rørfornying.

12.Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåelanleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.Ja,kun faglært.Haugeninstallasjon.Byttetsikringer,komfyrvakt, nyekontakterkjøkkenogstue.ca2019.

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringfor heleellerdelerav detelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?Finner ikkepapirer,menharbedt elektrikeromåsendeny.

13.Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anlegget og/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?Ja,Tensio.

23.Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter, tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?Ja, Tilstandsrapport.

SeogsåEgenerklæringsskjemavedlagtsalgsoppgave. Interessenteroppfordrestilågjøresegkjentmeddenne.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Skoler ogbarnehagerinærområdet:: IområdetfinnerduHallsetbarneskoleogSelsbakk ungdomsskole,samtByåsenbarneskolesomliggerpå Munkvoll.Ungdomsskolenharkantinesomserverersunn lunchhverdag-etfantastiskinitiativ.Deterkortveitil Byåsenvideregåendeskole.Barnehagerinærområdeter Solvangenbarnehage,Byåsenkirkesbarnehage, HallsetreinaFUSbarnehage,SkjermvegenBarnehageog Selsbakkhøgdabarnehage.

Variertidrettsgledefor alle:

Områdetharetgodtogvariertidrettstilbudsomfavner bredt.IområdetfinnerduHallsetidrettsplass, NationalbanenogSelsbakkidrettsanlegg.SelsbakkIFeren avTrondheimseldsteklubberogharetgodttilbudinnen friidrett,håndball,ski,turnogrytmisksportsgymnastikk. DeterellerskortavstandtilMunkvollhallen,samt fotballøkkeogskøytebanevedRognheim.Golfentusiaster kanslåsegløspåHavsteingolfbanemedpar 3-baneog9 hull.

Dagligeinnkjøpogflerekjøpesentre:

FraSelsbakkogHallsetkanduleggedagligvarehandelentil CoopPrixpåRognheim,BunnprispåRydningenellerrema 1000idetnyebyggetpåHallsethagemedapotekog legesenter.7-ElevenpåMunkvollharåpenfra7-24.Med kortveitilByåsensentermedetriktutvalgognye Sverresborgbutikksentermedbådeapotekog vinmonopol,hardunærhettilaltdutrengerogmertil. Skulledulikevelønskeetendabredereutvalgerdetkun 10-15 mintilbådeTrondheimsentrumogCitySydpåTiller.

Ettavbyensbestekollektivtilbud: Kollektivtilbudetiområdetereksepsjoneltgodtmed hyppigeavgangerviabussogtrikk.Nærmestetrikkestopp erpåMunkvoll,ogherfragårtrikkenhvert15.minuttfrem tilklokken18påhverdageroglørdager,samtmed halvtimesavgangerpåsøndager.Metrobussengårfra Hallsetmedjevnemellomrom.

Hverdag,underholdningogkultur:

InærområdetfinnerduByåsenkirke,Munkvoll hjemmetjeneste,HeimdalTrafikkskole,MECAbilverksted, BorealTransportBaneAsogTrondheimfolkebibliotek Byåsen.Deterkortveitilmodernetreningsstudio-3TByåsen,ogikkeminstGranåsenskisentermedhoppbakke ogherligeskiløyper.Granåsenerogsåenavbyensstørste konsertarenaerhvorverdenskjenteartisteropptrer. HyggeligespisestederinærområdeterPalermopå Munkvollsomtilbyritalienskegleder,KompispåMunkvoll medrestaurantogfoodtruck,pizzabakerenpåByåsen, samtkinesiskeSzechuantake-awayogtriveligeGo2Bistro. DetfinnesUno-xpåMunkvollogbetjentCircle-Kpå Byåsen.

NærhettilBymarka:

PåfritideninnbyrBymarkatilgodenaturopplevelserfor storeogsmå,sommersomvinter.BymarkaerTrondheims størsteutfartsstedmedetarealpå80kvadratkilometerog kanbypåenmengeaktiviteteritilleggtilrenrekreasjon. Markaeregnetfor absoluttalle-mosjonister,syklister, skigåereogbarnefamiliermedflere.Kyvatneternærmeste vannhvordukantadegetforfriskendebad.

Lianvatnetliggerogsårettinærheten,mensandrevanni markaerBaklidammen,Haukvatnet,Theisendammenog Kobberdammensomalleerrenidyllogektesommerlykke. RundtTheisendammenogHaukvatneterdetgodt tilrettelagtturstifor barnevogner ogrullestolbrukere. Lengreinnoverimarkafinnesdetflereandrevannmed fiskemuligheterogfjelltoppermedvidutsikt.

Økonomi

Kommunaleavgifter Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.4 227,-pr.mnd.oginkluderer: Renter,avdrag,drift,vakthold,renholdfellesarealog elektroniskefellesavtaler.

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger: RenterKr.949,AvdragKr40,DriftsdelKr2619,VaktholdKr25,RenholdavfellesarealKr135,TileggelektroniskefellesavtalerKr474,-

Borettslager harmeldtomtoendringerifellesutgiftene detteåret:

Fra01.05.2025:Kr4212,Fra01.06.2025:Kr4227,-

Overnevnteinformasjonerhentetfraforretningsfører.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Forsikring

EiendommenerforsikretiIfSkadeforsikringNUFmed polisenummer:SP0005422950

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2013:

Somprimærboligkr.720892,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.2.883568,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

SelsbakkhøgdaBorettslag,Orgnr:948720175 Forretningsfører:BoligbyggelagetTOBB

Borettslagetharegenhjemmeside: www.selsbakkhogda.no,deharogsåenegenFacebook sidesommankanværemedlemav.

Dyreholdertillattiht.husordensreglenesålengedetikke ertilulempeellersjenansefor deandrebeboerne.Skriftlig søknadskalsendestilstyret.

Sakeriborettslaget: Dethargjennomdetsistetiåretværtpratetogdiskutert myeombyggingavnyvaktmestergarasje.Dettefor åblant annetmøtekravtilHMS.Detervedtattatdetskalbygges nyvaktmestergarasjeiWaldemarAunesveg18medet budsjettpå15 millioner.

Detblestiltetmistillitsforlsagmotstyret.Begrunnelsenvar "Styrethartattoppbetydeliggjeldogøktborettslagets fellesgjeldutenkorrektavklaringoggodkjenningfra generalforsamlingen,noesomstrider motborettslagets vedtekterogdemokratiskeprinsipper".Styretsaseguenig idette.Vedtak:Mistillitsforslagmotstyretblenedstemt. 124stemtenei,85stemteja.

Forretningsførerinformereromøkningiiandelfellesgjeldi

forbindelsemedoppgraderingeravbla.vann-og avløpsledninger,tak,vindu,utvendigedørerogkledning.

Informasjonfraforretningsfører: Borettslagetharbehovfor endelomfattende oppgraderinger,bla.vann-ogavløpsledninger,tak,vindu, utvendigedørerogkledning.TOBBharanslåttatkostnad vilværepåca.471millioner,ogatdettetilsieren gjennomsnittligøkningpåca.840.000,-ifellesgjeldpr andel.Rehabiliteringbørskjeinnen2030.Kjøpermåmed andreordforventeatfellesgjelden/fellesutgifterøkeri årenefremover.

Finansieringvedrehabiliteringvilskjevedåtaoppmeri lån.Itilleggharstyretlagtfremforslagtildel-finansiering vedutvidelseavBorettslaget.Utvidelseninnebærer utbyggingavborettslagetiformavetableringavnye blokker.BlokkenevilbliendelavSelsbakkhøgdaBrl. Inntekterfrasalgetavdenyeandeleneskalgåtil rehabiliteringaveksisterendeblokkeriborettslaget.Styret fikkpåordinærtårsmøte2024samtykketilviderearbeid medutvidelseavborettslagetmedytterligere andeler/blokkerfor åfinansiererehabiliteringavden eksisterendeboligmassen.

Borettslagetharutarbeidetentilstandsrapportpåbyggene, samtenprognosepåhvormyefellesgjeldenog fellesutgifteneviløkedenesteårene,vedlegg3til ekstraordinærtårsmøte16.10.23.Prognosen/planeneble ikkevedtattpågeneralforsamlingenhøsten2023ogstyret opplyseromatdetvilkommenyeforslag.Vigjør oppmerksompåatbeslutninger/vedtaktatti generalforsamlingenelleravstyretkanmedføreøkningi felleskostnaderogandelfellesgjeldsomf.eks.fremtidige vedlikeholdsplanernyelåneopptak,ogprisstigninger, diverseavgifterm.m.somandelseiereeransvarligefor. Uttalelsenefrastyret:

-Styretarbeidermedåfåtilenbetydeligutvidelseav borettslagetogerientidligfaseavdettearbeidet.Av dennegrunnerdetfor tidligåviteeksaktbeløpet fellesgjeldogfelleskostnaderviløkemedetter rehabiliteringsarbeidet.

-Etestimateratutenutvidelseavborettslagetvil fellesgjeldenkunneøkemedrundt500-700tusen, avhengigavhvilkenleilighetdubori,oghusleiendobles (dasnakkerviomåttetiltiår fremitid),MENfår vi gjennomførtdeskisserteutvidelseneantasøkningeni fellesgjeldoghusleieåkunøkemedrundt60%iløpetav perioden.

-Detsomerverdtåmerkesegatetterrehabiliteringvil utgiftenetiloppvarmingbliredusertdrastisk,kanskjeså myesomhalvert.Deterogsåverdtåmerkesegat blokkeneutvendigdavilværerehabilitertogtilfredsstille denyestetekniskebyggekravene.

Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven. Øvrigedokumenter for borettslagetkanfåsved henvendelsetilmegler.

Kjøperovertaransvarogrisikofor nevnteforhold.

Overnevnteinformasjonerhentetfraforretningsførerog styretiborettslaget.Seårsmøtedokumentsomligger vedlagtsalgsoppgavenfor merinformasjon.

Sikringsordning

BorettslagetersikretmottapavfelleskostnaderiKlare Finans.Borettslageter,ettergjeldendebestemmelser fastsattavfinansieringsselskapet,sikretmottapsomfølge avatenandelseierunnlateråbetalesinefelleskostnader. Avtalenomsikringergyldigtilavtalensiesoppavenav partene.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.137 470 548,-pr. 24.03.2025.

Andelfellesgjelderkr.213 775,-pr.24.03.2025. Andelfellesformueerkr.29 527,-iht.fjorårets likningsoppgave.

Lånenummer:00146188693,DenNorskeStatsHusbank

Annuitetslån,2terminerperår.

Rentesatsper24.03.2025:4.64%pa.

Antallterminertilinnfrielse:3

Saldoper24.03.2025:470548

Andelavsaldo:732

Førstetermin/førsteavdrag:01.10.2007(sistetermin 01.04.2026)

Flytenderente

Lånenummer:67143939048,NordeaBankNorgeASA

Annuitetslån,4terminerperår.

Rentesatsper24.03.2025:5.32%pa.

Antallterminertilinnfrielse:6

Saldoper24.03.2025:137000000

Andelavsaldo:213044

Førstetermin:06.12.2024

Nesteavdrag:06.12.2026(sistetermin06.09.2026)3 mndnibor+0,6%margin

Dettasforbeholdomatnyligvarslederenteendringerer registrert.Hvisoppgittedatofor 1.terminavdrager passert,betyrdetteatdetbetalesløpendeavdragpå lånet.Datoenerikkenødvendigvistidspunktetfor 1. avdrag.Hvisoppgittedatofor 1.terminavdragerframitid tilsvarerdettetidspunktetfor 1.avdragetterenavdragsfri periode.Endringenimånedligefelleskostnaderetter avdragsfriperiodeerberegnetmedutgangspunktidagens rentenivåognedbetalingsordning.Vigjøroppmerksompå atøkningavfelleskostnadenepgaavoppstartavdrag vanligvisstarter noenmndfør forfallpåavdragetså pengeneerpåkontonåravdragetskalbetales.Viviserfor øvrigtilvedlagteregnskapfor laget.

Årsregnskap

Borettslagethadderegnskapsåret2023inntekterpåkr.31 069788,utgifterpåkr.38617963ogetårsresultatpåkr. 11519704.Regnskapetogøvrigedokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelsehosmegler.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektes utensakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanvære andelseiere,ogingenkaneiemerennénandel.

Forkjøpsrettenersendtfor utlysningfor boligbyggelagets medlemmersamtidigmedsalget,ogvilværeavklart5 virkedageretterbudaksept.Dersomforkjøpsretten benyttes,løsesopprinneligkjøperfraavtalenogalle økonomiskeforpliktelseroverforselgerbortfaller.Vær oppmerksompåatforretningsførerharanledningtilå belasteetgebyrtildensombenytterforkjøpsrett.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Eiendommeneroppførtfør 1998ogharikkeferdigattest ellermidlertidigbrukstillatelse.Iht.plan-ogbygningsloven §21-10,utstedesikkeferdigattestfor bygg/endringersom bleomsøktfør 01.01.1998.Detvildermedikkeværemuligå

beomferdigattestfor sliketiltak.Dettebetyrikkeattiltak blir lovlige,menatsakenikkelenger kanavsluttesmed ferdigattest.

Byggetegningerfrakommunendatert1965 samsvarermed dagensbrukavboligen.

Meglerharogsåmottattfølgendedokumenter:

-Søknadombyggetillatelsefor rivingogbyggingav balkongerdatert1994.

-Igangsettingstillatelsefor fasadeendringogutvidelse inngangspartidatert2009.

-Igangsettingstillatelsefor tillatelsetiltiltakfor utskiftingav slukogavløpsrørdatert2011.

Regulering

Eiendommeneretterreguleringsplanr0134h,r0134i, r0134kogr20200026,regulerttilgrøntareal,garasjeog parkering,samtfortauogkjøreveg.Eiendommeneri kommuneplanensarealdelavsatttilboligbebyggelsenåværende,grønnstruktur-framtidigogermerket bestemmelsesområde.

Kopiavsituasjonskartogreguleringsbestemmelserer vedlagtsalgsoppgave.Vioppfordrerinteressentertilå gjøresegkjentmeddisse

Vigjøroppmerksompåfølgendesakeriområdet:

PLANIDr20240026Plannavn:TunnelfraNydalsbruatil ByåsenByåstunnelenerenplanlagtveitunneliTrondheim. Denvilitilfelleblica2kmoggåfraNydalsbrua(ny Sluppenbru)tilByåsen.Tunnelenskalvilginyøst/vestforbindelsemellomByåsenogOmkjøringsveien,ogvili tilleggavlastedetlokaleveinettetpåByåsen.

PLANIDr20240032Plannavn:Alettebeyersveg,delav gnr/bnr10/158og100/159.

Planenlegger tilrettefor nybebyggelselangsAlette BeyersvegogSelsbakkvegenifireetasjerinordogseks etasjerinnmotrundkjøringenogisør.Planbestemmelsene sikreretableringavminimum75 boenheterog10600m2 BRA,mensdetiplanbeskrivelsenerdetbeskrevetomtrent 10100m2BRAogca.112boenheter.Boenheteneerfordelt påfireblokker/punkthus.Hovedvektenavbebyggelsener plassertmotAletteBeyersveg,oggir støyskjermede uterommotvest.Dettillatestakterrasserpåde lavereliggendetakflatene.Gjennomgåendegangvegog avsattarealfor etableringavhovedsykkelveideler planområdetitobyggeområder.Foreslåttutnyttingsgrader vesentlighøyereennminimumskravinyKPAi byggesonene1og2.Motrundkjøringensikresåpne fasadertilpassetutadrettetvirksomhet.Parkeringskjeller liggersammenhengendeunderbyggeneogunderdet mesteavutearealenemotvest.LangsAletteBeyersveg etableresrabattmellombilveiogfortaumedbeplantning ogtrærogmedmulighetfor lommerfor sykkel-og biloppstilling.

TakontaktmedTrondheimkommunevedspørsmål.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.Eiendommener tilknyttetkommunaltledningsnettviaprivatestikkledninger. Borettslageterselvansvarligfor privatestikkledningertil bygningen.

Rettigheterogheftelser

Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti

sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingav kommunalegebyr.Iht.burettslagslova§5-20 har borettslagetlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandre krav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefra styretkanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettavdetosiste årene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbare nektesdersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet. Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblitt andelseier.Utleieiandretilfeller kangodtasvedsærlige grunner,jf.borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagets vedtekterogkonferermeglervedspørsmål.Detgjøres oppmerksompåatdeterkravomforsvarligeradonverdier vedutleie.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 2 250 000,Andelfellesgjeldkr 213 775,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 8 513,00,-

Pantattestkjøperkr 260,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 2 483 588,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Avdennesummenutgjørkr.213 775,-andelfellesgjeldsom vilfølgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmed oppgjøret.Dettasforbeholdomendringerioffentlige gebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet

gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før

dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger

bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget

måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.

Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Fastpris36 500inkl.mva

Tilrettelegging:15 000,00

Gebyrfor utsattbetaling:2 690,00

Visningshonorar,pervisning:2 990,00

Oppgjørsgebyr:7 900,00

Innhentingavgrunnbok:1 250,00

Eierskiftegebyr:6 570,00

Innhentingavinformasjonfraforretningsfører:5 600,00

Tinglysningsikringspant:585,00

Markedspakke:17 900,00

Foto:5 000,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:97251003

Ansvarligmegler:AmrinderSingh

EIEHeimdal

Nidaros-EiendomsmeglingAS NO930815 551MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert24.04.2025

Spisegruppenfinnersinnaturligeplassirommetoginviterertilhyggeligemåltidermedfamilieog venner.

Godtakhøydegir enromsligfølelse.

Stue/kjøkkenmåler26kvmogkanenkeltmøbleresmedsofaogtilhørendemøblement.

Herharmanplasstilenstørresofragruppeogsalongbord.

Åpenløsningmotstuegir ensosialsoneperfektfor bådehverdagoggjester.

Kjøkkeneterromsligogfunksjonelt,medgodtmedskap-ogbenkeplass.

kjøkkeneterdetutgangtiltakterrassen.

Fra

LeilighetenharmoderneEpoq-kjøkkenfra2019.

Badmedinnfellbaredusjdører,servantogvegghengtspeilskap.

Soverommetharplasstildobbeltsengoggarderobeskap.

Entrémedgodplasstiloppbevaringavbådesko,jakkerogdiv.

Takterrasseneravgodstørrelsemedplasstilflereutemøbler.

Kortveitilbutikk,bussogturterreng.

Herkandunytefinværsdagermedenkoppkaffeogdinfavorittbok!

Herborduluftigogsolriktmedenstor,sørvendttakterrassepåhele18m -perfektfor både morgenkaffenogsommerkveldene.Utsiktenmåoppleves!

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Informasjon& dokumenter

ENERGIATTEST

Adresse WaldemarAunes veg 15B

Postnummer 7027

Sted TRONDHEIM

Kommunenavn Trondheim

Gårdsnummer 100

Bruksnummer 158

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 182371335

Bruksenhetsnummer H0402

Merkenummer Energiattest-2025-105993

Dato 11 04 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Abetyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Etterisolering av yttervegg

- Slå el.apparater helt av

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Montere urbryter på motorvarmer

- Montering tetningslister

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1967

Bygningsmateriale: Betong BRA: 47

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste:

Vedlegg til energiattesten

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 2: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 3: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 4: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Brukertiltak

Tiltak 5: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 6: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 7: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 8: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra Atil G, hvorAer det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedreA++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 10: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 11: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 12: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 13: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 14: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak utendørs

Tiltak 15: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 16: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 17: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 18: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 19: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Andelsnr./Aksjenr. : 416/416 Waldemar Aunes veg 15 B

7027 TRONDHEIM

Gnr./Bnr.: 100/158

Trondheim – Tråante kommune

Areal

Leilighet

Bruksareal: 51 m²

Totalt bruksareal (BRA): 51 m²

Befaring

Befaringsdato:

11.04.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.nord@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 94873282

Jørgen Amtoft

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 11.04.2025

Referansenummer 15069983

Meglerforetakets oppdragsnummer 97-25-1003

Hjemmelshaver/selger Hege Merete Lund

Bygningssakkyndig inspektør Jørgen Amtoft

Tilstede på befaringen Hege Merete Lund og Jon Inge Lund

Utvendige snødekte flater Ja

Utetemperatur 1 °C

Rapportdato 14.04.2025 15:25

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse Waldemar Aunes veg 15 B

Postnummer/sted 7027 TRONDHEIM

Kommune 5001 - Trondheim – Tråante

Gnr./Bnr.: 100/158

Andelsnr./Aksjenr. 416/416

Borettslag / Sameie Selsbakkhøgda Borettslag

Tomt Eiet tomt: 0 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 1967

Byggemåte

Andelsleilighet tilhørende Selsbakkhøgda Borettslag beliggende i Hallset, Trondheim kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Leilighetsbygg oppført i 1967. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, bod, stue/kjøkken og soverom. Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Balkonger, terrasser, veranda etc

TG 1 i orden

2

slitasje, skader mv.

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Leilighet

bruksareal (BRA - i)

Entré, bad, bod, stue/kjøkken og soverom

Bruksareal (BRA)

(BRA - e)

Kommentar til areal

Leiligheten har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 44 m² P-rom og 3 m² S-rom.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Rapport

Våtrom - Bad

Baderom oppgradert i 2001 (ifølge huseier).

Flislagt gulv.

Flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Naturlig avtrekksventil på vegg.

Opplegg for vaskemaskin.

TG 2 Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen (gulv og vegger), noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

TGIU:

Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Epoq kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2019. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.

Komfyrvakt.

Vannrør av kobber.

Automatisk vannstopper med fuktsensor.

Synlige avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

8/14

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat, gulvbelegg og malt betong. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater og malte tapetserte flater.

Glatte innerdører og innerdører med glassfelt.

Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Elektrisk oppvarming.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater gulv - Innerdører

TG 2 Ventilasjon Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Kondens registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger Tapet i entré har stedvis manglende vedheft. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorstein fra byggeår.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skorsteiner inne i boligen

Etasjeskiller

Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: Stue/kjøkken og soverom.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Tekniske

anlegg,

VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Varmtvannsbereder på 45L (fra 201)8 plassert under kjøkkenbenk.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG 2 Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år), og det dokumenteres at avvik som er påpekt i denne rapporten er utbedret og lukket. Det er fremlagt samsvarserklæringer på det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på ovennevnt dokumentasjon.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av fasadeplater. Fasader ink. kledning

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TGIU Konstruksjon

Dører og vinduer

Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2004). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2004).

TG 2 Vinduer

Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Dører Balkongdøren bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Yttertak

Flatt yttertak med parapet. Utvendig tekket med asfaltpapp.

TGIU Helhetsvurdering

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på X m². Rekkverkshøyde er målt til 1,11 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med Sarnafil.

TG 2 Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.

TG 2 er valgt på balkongens tettesjikt på grunn av høy slitasjegrad/alder, og behov for total fornying for å gjøre det fuktsikkert. Balkonger/flate tak med tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

11/14

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei.

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

I stue/kjøkken, soverom og entré er takhøyden målt til 2,46 meter og på bad er takhøyden målt til 2,43 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 10.12.2019, arbeidene gjelder installasjon på kjøkken, montering av ekstra stikk på stue og rehabilitering av sikringsskap.

Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn og det dokumenteres at avvik som er påpekt i denne rapporten er utbedret og lukket, datert 27.04.2022.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 08.04.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Våtrom - [Sluk bad]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap]

15069983, Waldemar Aunes veg 15 B, 7027 TRONDHEIM

Konstituering

Protokoll

Vedtak: 2.3Revisjonsberetning

Vedtak:

• • • • •Solsialkvelder

• •HMS

• • •Administreringavp-plasser,ogfrajuniogsågarasjer.

• •Strøm

• •

ELløsningpåalleparkerings-områder,detteerisluttfasen. Fasadeendring/rehabilitering–styrethar

Rørfornying-gåretterfremdriftsplanogmedliteavvik Nedgravdavfallsløsning-Viretter

Protokollfrageneralforsamling2024-SelsbakkhøgdaBorettslag.

Nyvaktmestergarasje-planlagtbyggestartaugust.

Utvidelseavborettslaget-Avtalenmed

Oppgradertalarmsystem-ferdigstilt

Parsellhage-Sågodtsomalleparsellerer

Boogmiljøgruppe-4Arrangementeriåret. 60-årsjubileum-komiteenergodtigang

•Sikkerhets-tjenester

•Strømavtaler–TegnetavtalemedSvorka, •TV/bredbånd–Redusertfra499,-til399,•Reduksjoniforretningsførerkontrakt-trukket

•Forsikringsavtaler-enbedreogmerdekkendeassuranse

•Forhandlingavgjeldendeogkommendelån •Byttetsamarbeidspartnerieiendomsbransjen

Styretharstå-påvilje,ergodt oppgaver.

Vedtak:

Godtgjørelsetilstyretforperioden Deterbudsjettertmedengodtgjørelsepåkr642.180,-til

Protokollfrageneralforsamling2024-SelsbakkhøgdaBorettslag.

Vedtak:

Vedtak:

Godtgjørelsetilvalgkomiteen

Deterbudsjettertmedengodtgjørelsepåkr22.000,-

Valgkomiteeninnvilgesgodtgjørelsepåkr22000,-.

6.1Fullmaktertilstyret-sakfrastyret

Vedtak: beslutning.

6.2UtvidetåpningstidpåDaVinci-forslagfra

Vedtak: "Detblevedtatttidligereatgrendahuset helgaimåneden."

Protokollfrageneralforsamling2024-SelsbakkhøgdaBorettslag.

6.3HonorarBoogmiljøgruppei2024-forslag

Vedtak: Detergjenopprettetenbo-ogmiljøgruppe Generalforsamlingeninnvilgeratboperson,peraktivitet.Totaltkr24.000,-for2024.

6.4Fordelingavboder-forslagfrabeboer

Vedtak:

6.5Fuglemating-forslagfrabeboerAnette

Vedtak:

borettslaget,merattraktivfornåværendeogfremtidige

Vedtak:

Vedtatt

6.7Bytteavvindu-forslagfrabeboerHanna

Vedtak: "Jegvilbytteutetvindupåbaksidenavbyggetmedto

Fasadeendring:

originaltvindumedetlikensvindu,også Bildertilhørendesaken-seegetvedlegg,sak6.7.

6.8Dagligleder-forslagfraflerebeboere

Vedtak: Valg Protokollfrageneralforsamling2024-SelsbakkhøgdaBorettslag.

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

7.1

7.4

Styret

Bygging av ny vaktmestergarasje

En historie som strekker seg over ti år….

Side2av14

Ny vaktmester garasje

Det har gjennom det siste tiåret vært pratet og diskutert mye om byg ging av ny vaktmestergarasje.

Hvorfor?:

• Dagens vaktmestergarasje oppfyller ikke HMS krav i AML

• Den dekker ikke behovene vi har i dag: varme arbeider, løfteutsyr, vaskeutstyr, garderobe, pauserom, m.m.

• Dagens garasje er plassert på en tomt som skal bebyg ges.

Hvor skal garasjen lig ge?

Side4av14

Hvor skal garasjen lig ge?

• Det har gjennom de siste ti årene vært diskutert mye om belig genhet

• I alle diskusjonene har man konkludert med at det er ugunstig å plassere drift «inne i» borettslaget

• To alternativer ble pekt ut som beste plassering , nedenfor Selsbakkveien 50 og Waldemar Aunes veg 14

• Ved nærmere undersøkelser av grunnforholdene ble området nedenfor Selsbakkveien 50 utelukket

• Vi har kommet frem til at den beste belig genheten, med minst ulemper, er i Waldemar Aunes veg 18

Situasjonsplan

Arbeid som er gjort så langt

• Fjerning av mobilmaster

• Rydding og klargjøring av arealer (har vært brukt som kaldlagring til drift)

• Utarbeidet forslag (med arkitekt) for å finne en løsning som ikke forringer fremtidig utnyttelse av tomteareal (fremtidig utvidelse av BL)

• Fått byggetillatelse fra byggesakskontoret i Trondheim kommune

• Fått pristilbud på grunnarbeider, VVS, betongarbeid og kontorfasiliteter

• Gjennomført grunnundersøkelser

Valg

av løsning

• Adresse til ny vaktmestergarasje er Waldemar Aunes veg 18

• Dette er gjort fordi vi håper på å utvide borettslaget med et bygg som vil få adresse Waldemar Aunes veg 16

• Styret anbefaler at den nye vaktmestergarasjen blir en «nedgravd løsning» og byg ges med en slik kvalitet at den nye vaktmestergarasjen kan inngå i grunnmuren til et nytt boligbyg g.

• Ved denne løsningen vil hele tomtearealet kunne utnyttes til fremtidig utvidelse av borettslaget (potensielt større inntekter)

Budsjett

Budsjett

Entreprenør

Hageanlegg (grunnarbeider)

FS-SERVICE (betong arbeider)

Forprosjekt søknader og grunnundersøkelser

Budsjett

kr 15 000 000

kr 1 748 175

kr 4 187 500

kr 500 000

EL kr 700 000

VVS

Automasjon

Data / overvåkning / brannsikring

Kontorbygg / utvendig trapp

Innredning / garderober / møterom

Maling innvendig, legging av gulv og ferdigstille

fasade

Porter, vinduer og dører

Vaskeutstyr vaskehall

Løfteutstyr

Asfalt og utvendig opparbeidelse

Arbeidsbenker verktøy og innredning (verksted)

Diverse innkjøp

kr 1 400 000

kr 250 000

kr 300 000

kr 3 000 000

kr 300 000

kr 500 000

kr 400 000

kr 350 000

kr 150 000

kr 350 000

kr 700 000

kr 164 325

Sum kr 15 000 000

Side9av14

Konsekvenser

• Konsekvenser hvis kvalifisert flertall ikke oppnås:

• Vi risikerer at vi må gå i fra kontrakt med Trym om utvidelse av borettslaget (området i Alette Beyers veg , potensielt tap av store inntekter)

• Vi må etablere en ny løsning for våre ansatte som innfrir HMS krav i arbeidsmiljøloven

• Vi forsinker fremdriften i arbeidet med å utvide borettslaget (inntekter til å dekke noe av vedlikeholdet blir skjøvet frem i tid)

Forslag til vedtak

Styrets innstilling

Det byg ges ny vaktmestergarasje i Waldemar Aunes veg 18 med et budsjett på 15 millioner.

Trondheim

Kommuneplanens arealdel

Eiendom: Gnr: 100 Bnr: 158 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Waldemar Aunes veg 6E 7027 TRONDHEIM, m.fl.

Annen info:

Målestokk 1:5000

27.03.2025 13:56:42

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Tegnforklaring

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Eiendomsgrense generert Veg

Bestemmelsesområde kollektivåre

Bestemmelsesområde lokalsenter

Hovedveg - Tunnel - Framtidig

Gangveg - På bakkenNåværende

Jernbane - På bakkenNåværende

Kollektivtrase - På bakkenFramtidig

Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende

Grønnstruktur - Nåværende

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende 27.03.2025 13:56:42 Det kan forekomme

Bestemmelsesområde nidelvkorridoren

Fjernveg - På bakkenNåværende

Sykkelveg - På bakkenNåværende

Turvegtrase - På bakkenNåværende

Sporveg - På bakkenNåværende

Bevaring naturmiljø

Kombinert bebyggelse og anlegg - Framtidig

Grønnstruktur - Framtidig

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

Bestemmelsesområde parkering og uterom

Bestemmelsesområde havstigning

Hovedveg - På bakkenNåværende

Sykkelveg - På bakkenFramtidig

Turvegtrase - På bakkenFramtidig

Kollektivtrase - På bakkenNåværende

Boligbebyggelse - Nåværende

Boligbebyggelse - Framtidig

LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlagNåværende

Nabolagsprofil

Waldemar Aunes veg 15B - vurdert av 58 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Enslige

Etablerere

Offentlig transport

Hallset

min

Linje 3, 23, 42, 52, 53, 105 0.6 km

Selsbakk stasjon

Opplevd trygghet

Veldig trygt 87/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 77/100

Naboskapet

Høflige 65/100

Aldersfordeling

min

Linje R60, R70 1.1 km Rognheim

Linje 9

Trondheim S

Linje F6, F7, R60, R70, R71

Trondheim Værnes

Skoler

Hallset skole (1-7 kl.)

min

km

min

436 elever, 26 klasser 0.8 km

Byåsen skole (1-7 kl.) 15 min 617 elever, 33 klasser 1.2 km

Dalgård skole (1-10 kl.) 7 min 571 elever, 32 klasser

Selsbakk skole (8-10 kl.)

min 356 elever, 20 klasser

Ugla skole (8-10 kl.)

km

km

min 488 elever, 33 klasser 3 km

Byåsen videregående skole 9 min 1000 elever

Trondheim Katedralskole

600 elever, 21 klasser

Barnehager

Selsbakkhøgda barnehage (1-5 år) 2 min 54 barn 0.1 km

Byåsen Kirkes barnehage (1-5 år) 9 min 60 barn 0.7 km

Hallsetreina Fus barnehage (1-5 år) 9 min 65 barn

Dagligvare

Rema 1000 Hallset

min Post i butikk, PostNord 0.6 km

Coop Prix Rognheim

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

1. Buss

2. Egen bil

Kollektivtilbud

Veldig bra 95/100

Støynivået

Lite støynivå 86/100

Trafikk

Lite trafikk 85/100

Sport

Byåsen videregående 7 min

Aktivitetshall, ballspill 0.6 km

Byåsenhallen 9 min

Aktivitetshall, fotball

3T-Byåsen

Varer/Tjenester

Byåsen Butikksenter 10 min

Vitusapotek Hallset Hage 7 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

31% i barnehagealder

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

1.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

2.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

3.

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

4.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

5.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Duharbådeinnvendigbodileilighetenogegenbodikjeller.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:AmrinderSingh

E:as@eie.no

TLF:73200210//trondheim@eie.no

EIEKONTOR:Nidaros-EiendomsmeglingAS //https://eie.no/kontor/eie-trondheim/

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

Lokalkunnskap iHeimdal

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat