Vøyensvingen 15, 458 OSLO

Vøyensvingen 15 0458 Oslo • Oslo kommune

EIE eiendomsmegling

Vi hjelper deg med å

Alice Brandwijk EIENDOMSMEGLER | PARTNER

92301887 alb@eie.no EIE Ullevål & Sagene

2

I

I

finne ditt nye hjem

3

INNHOLD

4

I

Dette må du vite ........................ 7 Ditt nye hjem? ......................... 20 Informasjon & dokumenter .... 100 Kort om oss ............................ 318

Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

I

DETTE MÅ DU VITE

7

Om boligen STANDARD Vøyensvingen 15 er en skikkelig hyggelig toppleilighet. Hele leiligheten vender ut mot Iladalen park. Utsynet er fint hele året rundt. Man opplever også en mer privat atmosfære, og det er deilig. Siden leiligheten er i øverste etasje, har du ingen balkong over deg.

Selger har satt veldig pris på de store fellesarealene og bodene som disponeres av leiligheten. Det gjør det mye lettere å holde leiligheten ryddig, samtidig som at nyttig utstyr er lett tilgjengelig i hverdagen. Loftsboden ligger bare en trapp opp, så den blir aktivt brukt til ekstra oppbevaring av klær og utstyr. Kjellerboden er stor med plass til både møbler, og alt mulig sportsutstyr. Det er felles låsbart sykkelrom ved inngangsdøra, uten trappetrinn.

Det er fellesvaskeri og stort rom til å tørke klær, så man slipper å gjøre det i leiligheten. Alt i alt har dette vært en superfin og praktisk leilighet å bo i.

Andre praktiske forhold selger ønsker å trekke frem er hagegruppa og mulighet til å ha plantekasse i bakgården. Det er praktisk med to utgangsdører fra blokka; en mot bakgård (øst) og en mot Vøyensvingen (vest).

Beliggenheten er tilbaketrukket, men du har få hundre meter å gå til Alexander Kiellands plass med solrike uteserveringer, spisesteder, treningssentre og servicefasiliteter. Veien videre til Grünerløkka føles kort med sitt urbane tilbud Sagene er jo rett opp gata, med særegne butikker, kaféer og koselige steder i sola for en matbit eller et glass. Hvor digg er det ikke å bo litt mer skjermet til, men med «alt» innen kort gange? Ganske fint, spør du oss.

Om du ønsker deg en toroms med balkong med ettermiddag- og kveldssol, må du absolutt ta en titt på denne leiligheten.

Brannslukningsutstyr: Brannslukkingsapparat i leiligheten.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Niklas Lorentzen, datert 12.03.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Boligen har fått følgende TG2- Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l.

Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet innen rimelig tid.

Konsekvens/tiltak Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt.

Videre får du lese litt mer teknisk beskrivelse av eiendommen.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE BYGGEMÅTE: Yttertak i klassisk saltakkonstruksjon tekket med papp.

Fasader i pusset og malt mur.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Malte trevinduer med 3-lags glass.

Brann- og lydklassifisert entrédør.

Malt balkongdør i tre med 3-lags glass.

Balkong i betongkonstruksjoner.

Overflater: Gulv: Malt tregulv.

Vegger: Malte veggflater.

Himlinger: Glatte, malte himlingsflater.

Takhøyde: Romhøyde ble i stue målt til ca. 2,5m.

Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk.

Utvendig > Balkongdør Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på balkongdøren.

Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdøren skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde.

A) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m B) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.

Våtrom > 4. etasje. > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. • Svertesopp er registrert Konsekvens/tiltak:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.

Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Boligen har kun naturlig avtrekk.

Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det kan være egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres.

Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.

Fliser må skiftes.

Våtrom > 4. etasje. > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser.

Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes.

Våtrom > 4. etasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 4. etasje. > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det kan være egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres.

Kjøkken > 4. etasje. > Kjøkken/stue > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

OPPSUMMERING AV SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks.

sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? ja. Takstmann har skrevet at det er sprekker i noen fliser på badet. Har ikke opplevd noen problem som følge av det.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Proff Elektriker Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Termostat for varmekabler byttet ut 2020. Badet er pusset opp av aksjelaget i 2007, og kjenner ikke til entreprenør. Aksjelaget har nok dokumentasjon på hva som ble gjort og hvem som utførte arbeidet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? ja. Samsvarserklæring fra elektriker.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? ja, kun faglært.

Firmanavn: EnergiCo AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I henhold til vedlikeholdshistorikken til aksjelaget ble det gjort utskiftninger av rørstrekk og rørkoblinger etter lekkasje i kjellergangene 2018.

Det er samlet inn kapitalinnskudd fra beboere til utbedring av vannrør i felles arealer. Kjenner ikke til flere detaljer om dette.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? ja. Har observert sølvkre på badet, men det kom skadedyrkontroll og la ut gift i 2022. Har ikke observert noe etter det.

finansieres.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? ja. Det ble observert skjeggkre i fem boenheter i aksjelaget i 2022. Det ble engasjert skadedyrkontroll, har ikke hørt om noen observasjoner etter dette.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Se over.

Etter utfylling av egenerklæringsskjemaet har elektriker montert ny taklampe i stua.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt.

Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER Totalt bruksareal: 45,0 m2 BRA-i: 37,0 m2 BRA-e: 8,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m2

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. ja, kun faglært.

Firmanavn: Proff Elektro Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektriker var inne og byttet 2 dimmere, 1 termostat, montert 5 stikkontaker og hengt opp 2 lamper i 2020. Aksjelaget oppgraderte felles elektrisk anlegg i 2019.

AREALBESKRIVELSE

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? ja, det foreligger samsvarserklæring på arbeidet utført i 2020.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei, ikke utover samsvarserklæring fra elektriker og sjekk av takstmann.

ELEKTRISK ANLEGG

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja. Aksjelaget har utarbeidet en vedlikeholdsplan for bygningen.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja. Taket skal utbedres, men jeg kjenner ikke til hvordan det skal

BRA-i består av:: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Balkong Utgang fra stue til nord vestvendt balkong på 3 kvm.

Bodeplass Bod i kjeller ca. 6 kvm.

Bod på loft ca. 2 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn F er vedlagt

salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS Telia leverandør av bredbånd og kabel-tv.

LØSØRE OG TILBEHØR Følgende medfølger ved salg: Integrerte hvitevarer Trehyllene i stua Trehylla i boden + 2 dører (som hører til trehyllene i stua) Vaskemaskin

Følgende medfølger ikke ved salg: Monterte lamper på soverom, 2 stk Speil i gang Skådis hylle i gangen Gardiner og oppheng

for garasjeplass.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år - Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år - El-bil: 2090 kroner for ett år - El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer.

For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/park ering/ beboerparkering/ DIVERSE

Beliggenhet SKOLE OG BARNEHAGE ADKOMST

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN 1881,00 m2 festet Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.

PARKERING Borettslaget har 10 garasjeplasser for utleie, etter gjeldende priser og venteliste.

Styret har pt ikke besvart meglers henvendelse om status for venteliste.

Retningslinjer for tildeling og bruk er som følger: 1. Ansiennitet til garasjeplass gis kun til aksjonærer som bor i egen leilighet.

2. Søknad om plass på ventelisten sendes styret 3. Ved utleie av leiligheten fryses ansienniteten på ventelisten.

4. Tildeling av garasjeplass gis kun til aksjonærer som bor i egen leilighet.

5. Ved utleie av leilighet vil styret tildele garasjeplass til første på ventelisten inntil vedkommende er tilbake.

6. Ved salg av leiligheten opphører leieretten.

7. Utleie eller overdragelse av leierett kan utleier(styret) dispensere fra i særlige tilfeller. Se paragraf 4 og 5 i leieavtalen

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE Velkommen til et populært, idyllisk og sentralt sted å bo!

Meget attraktiv og sentral beliggenhet ved Iladalen. Ila er et koselig og unikt område plassert midt mellom Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Sagene, Torshov og Grünerløkka.

Avstanden er kort til alt av urbane fasiliteter. Kvelds- og søndagsåpen matbutikk finnes like i nærheten og dekker de fleste enkle og hverdagslige behov. I umiddelbar nærhet finnes Kiellands Hus med matbutikk, vinmonopol, apotek, kafé, bokhandel, frisør og kiosk, samt flere restauranter som gamle Tranen som er Åpent Bakeri på dagtid og Colonel Mustard etc.

Både St. Hanshaugen senter og Ringnes Park senter med blant annet Ringen Kino er kun en kort spasertur unna. For øvrig kan sentrum, Majorstuen og Storo Storsenter enkelt nåes med kollektivtilbudet i området.

For den aktivitetslystne er tilbudet bredt og treningsmulighetene mange: aktivitetspark i Ilaparken, SATS treningssenter på Sagene Ring, SATS på Ringnes Park og Myrens Sportssenter på Torshov med Oslo Squash, Klatreverket, Sagene squash, samt SiO Athletica Vulkan og Vulkan Squash. Kubaområdet sør for Kiellands plass kan blant annet friste med Smelteverket, Nedre Foss Gård og populære Mathallen. Sjarmerende trehusbebyggelse og flere fantastiske grøntområder som Iladalen, parken på St. Hanshaugen, Akerselva Miljøpark, Myraløkka m.fl. finnes like ved. Langs Akerselva er turmulighetene flotte, enten du velger å bevege deg i retning

sentrum eller nordover, gjennom Nydalen og Maridalen, inn i Nordmarka.

Utdanningsinstitusjoner som OsloMet, UiO (Blindern), BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Kunsthøyskolen og Arkitektur- og Designhøyskolen, Høyskolen Kristiania (Campus Vulkan) er alle godt innenfor rekkevidde.

Kollektivtilbudet er god, og mulighetene mange: Rett nedenfor leiligheten, på Alexander Kiellands plass er det et rikelig tilbud for den bussglade med bussnr. 21 (Tjuvholmen - Helsfyr), 34 (Tåsen - Ekeberg Hageby) og nr. 54 (Tjuvholmen - Kværnerbyen), i tillegg til Flybussen FB5 til Oslo Lufthavn. Fra Vøyenbrua går bussnr. 28 (Fornebu - Økern).

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 653 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring Årlig festeavgift er kr. 66 687.

Faste løpende kostnader: Fellesutgifter, strøm og innboforsikring Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

FORSIKRING Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7772523 FORMUESVERDI

Økonomi EIENDOMSSKATT Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.

FELLESUTGIFTER Fellesutgiftene utgjør kr. 4 317,- pr. mnd. og inkluderer: - Felleskostnader: Kr. 2 915,- Rehabilitering bad: Kr. 620,- TV/bredbånd: Kr. 589,- Tillegg energi: Kr. 193,Selve felleskostnaden: Varmtvann, oppvarming, driftskostnader, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjene festeavgift, forretningsfører honorar, styrehonorar m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024: Som primærbolig kr. 1 059 783,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 239 131,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

AKSJELAGET AS Vøyensvingen 15, Orgnr: 921 217 781 Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS Aksjeselskapet består av 70 leiligheter knyttet til aksjer, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. AS Vøyensvingen 15 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921217781, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Innkalling for årsmøtet i 2025 er mottatt. Årsmøtet er planlagt gjennomført 15.mai 2025. Salgsoppgaven er oppdatert med innkallingen. Av større saker nevnes: Sak på årsmøte 2025: Loft og organisasjonsstruktur i V15 AS: Styrets innstilling: Styret vurderer løpende fordeler og ulemper med dagens organisering som aksjeselskap. Videre vurderer styret mulighetene til alternativ utnyttelse av selskapet arealer.

Dette gjelder særlig loftsarealene. For å sikre kvaliteten i arbeidet, ønsker styret å innhente råd og vurderinger av spørsmålet. Styret ber derfor om fullmakt til å utrede spørsmål om omdanning av aksjeselskapet til borettslag og omgjøring av loftsareal i kommende periode.

Forslag til vedtak: Styret får fullmakt til å utrede spørsmål om omdanning av aksjeselskapet til borettslag og omgjøring av loftsareal i

kommende periode.

Saker til behandling til årsmøte 2024: 1.Valg av møteleder 2. Godkjenning av de stemmeberetigede 3. Valg av en til å føre protokoll og minst en eier som protokollvitne 4. Godkjenning av møteinnkallingen 5. Årsrapport og årsregnskap 6. Fastsetelse av honorarer 7. Forslag fra Atle Karsten Solberg og Morten Spaniland: Styret utreder mulighet for å utvikle aksjelaget for å forbedre økonomien og legge grunnlag for oppussing og vedlikehold.

Forslag til vedtak: Styret utreder mulighet for å utvikle aksjelaget for å forbedre økonomien og legge grunnlag for oppussing og vedlikehold Vedtak: Ikke vedtatt 8. Forslag fra Morten Spaniland : Mulighet til opprydding og utleie av loftsareal til studio.

Forslag til vedtak: Styret utreder mulighetene for opprydning og utleie av loftsarealene Vedtak: Ikke vedtatt 9. Etablering av pipe i gammelt pipeløp. Forslag fra Morten Spaniland Styrets innstilling: Styret anser at forslaget ikke er tilstrekkelig utredet. Saken reiser flere spørsmål om kostnader, ansvar, herunder endring av fordelingsnøkkel, endringer av bruk av felles bygningsmasse, godkjenninger, reparasjoner og godkjenninger.

Beboerne i oppgangen må gjerne undersøke mulighetene for dette i tiden som kommer, men pr. dato har ikke styret tilstrekkelig med grunnlag for et positivt vedtak om å ta pipen i bruk.

Styret er positive til at rekken tilknyttet pipeløpet utreder dette videre Vedtak: Tatt til orientering 10. Digitalisere vaskelisten Styrets innstilling: Styret anser at det fortsatt er beboere som ikke bruker digitale oversikter. Det er flere som har reservert seg mot å motta innkallinger og liknende elektronisk. Det vil da være behov for både fysiske lister og digitale, og styret tror dette på nåværende tidspunkt, vil kunne medfører utfordringer med å oppdatere begge listene.

Forslag til vedtak: Ikke noe vedtak.

Vedtak: Tatt til orientering 11. Styret ber om fullmakt til å inngå avtale med ny nettleverandør 12. Styret orienterer 13. Valg av tillitsvalgte STYRETS ARBEID i 2024: Siden forrige ordinære generalforsamling har Styret avholdt 7 styremøter og behandlet 107 ordinære saker. Det har vært gjennomført en rettsak for Oslo tingrett over fire rettsdager. I tillegg kommer utallige befaringer, e-poster, telefonsamtaler og uformelle møter.

VEDLIKEHOLD OG STØRRE ARBEIDER Til sommeren skal aksjelaget ha grundig rengjøring av hele loftsarealet, det gjelder alle boder og ganger på loftet. Grunnet knekte plater i takene på flere loftsboder, som inneholder

eternitt, kan det være asbeststøv på gulvet. Fagfolk har vært på befaring på loftet og har gitt beskjed om at det ikke skal være farlig for vanlig ferdsel samt at disse platene kan ha vært knekt lenge, men for å være på den sikre siden ønsker aksjelaget å ta en ordentlig rens av loftet. Frist for å tømme bod er 30.mai.

Konferer megler ved spørsmål.Styret ville prioritere rens av ventilasjonsanlegget i 2023. Det viste seg imidlertid at det ikke var rom for tiltaket. Styret arbeider for å få tiltaket utført så snart det er rom for det.

Styret vurderer fortløpende behov for maling og vedlikehold av utvendige vinduer og dører.

Kostnadene ved bytting av utvendig stoppekran finansieres ved låneopptak pluss kapitalinnhenting i april måned på totalt 150.000,- fordelt etter brøk.

Vedlikehold siden årsmøtet 2024 (hentet fra årsmøteinnkallingen for 2025): AS Vøyensvingen 15 har i 2021 utarbeidet en vedlikeholdsplan som er grunnlaget for styrets vedlikeholdsarbeid og prioriteringer.

Følgende større vedlikeholdsoppgaver er utført siden forrige generalforsamling: • Service og reparasjon garasjeporter etter behov • Ettersyn og anbud knyttet til sameiets utvendige hovedkran og vannsystem i kjelleren • Fullføring av arbeid rensing soilrør via Gravco og reparasjon av stakeluker • Fjerning av tagging på fasader og fiksing av lys i bakgården • Ettersyn røranlegg og radiatorer, merking av rør og stoppekraner • Rydding i fyrrom og fjerning av gamle installasjoner • Oppfølging og befaring etter rettssak • Tømt oljetank i kjeller • Ryddet fellesareal for sykler • Vedlikehold av vaskerom og maskinpark • Arbeid med installering av fiber i gården • Kontrakt rensing av loft • Brannkontroll brannvarslingssystem i leiligheter og fellesarealer.

• Jevnlig oppfølging av vaktmestertjenester og oppstart av vaktmestergruppe • Organisering av vedlikehold bakgård og gjennomførte dugnader Styret vurderer fortløpende behov for maling og vedlikehold av utvendige vinduer og dører.

Vedlikehold siden årsmøtet 2023: AS Vøyensvingen 15 utarbeidet i 2021 en vedlikeholdsplan som er grunnlaget for styrets vedlikeholdsarbeid og prioriteringer.

Reparasjon og tømming av utvendige stigerør Utvendig drenering av eiendommens og naboens vannmasser.

Reparasjon garasjeporter.

Ettersyn og anbud knyttet til sameiets hovedkran og vannsystem i kjelleren.

Vedlikehold av vaskerom og maskinpark.

Innhenting av tilbud fiber.

Innhenting av tilbud og befaring vaktmestertjeneste.

Brannkontroll brannvarslingssystem i leiligheter og fellesarealer.

Jevnlig oppfølging av vaktmestertjenester.

Vedlikehold kommende 5 års periode: I henhold til gjeldende vedlikeholdsplan, er følgende vedlikeholdsoppgaver prioritert i femårsperioden. Selskapets tak er fra 80-tallet. I fjor har styret blendet av takvinduer på loftet for å forhindre lekkasje. Styret har også byttet ut beslag på pipe som løsnet i vinter. Styret vurderer fortløpende behov for vedlikehold og mer omfattende tiltak på selskapets tak.

Røranlegg vann inn fra kommunalt anlegg og inn til og med innvendige stoppekraner vil bli gjennomgått, byttet eller reparert i perioden.

For øvrig vises til gjeldende vedlikeholdsplan som ligger til grunn for styrets prioritering av vedlikehold i kommende 5 års periode.

I vedlikeholdsplanen er disse elementene trukket frem, men ikke vedtatt: BYGG: Større tiltak som anbefales i kommende 5-års periode: - Reparere takluker på loft og hull i undertak - Utskiftning av gjenværende originale leilighetsdører - Kartlegging av fasadeskader og overflatebehandling av vinduer og balkongdører.

- Utbedre nedløp med lekkasjer fra balkonger.

- Planlegge for utskiftning av vinduer/balkongdører og taktekking.

VVS: Større tiltak som anbefales i kommende 5-års periode: - Kamerakontroll og spyling av avløpsrør - Kartlegge plassering av utvendig stoppekran, og lage stengeplan for alle stoppekraner.

- Utbedring av drypplekkasjer på stengeventiler på kjellerstrekk til varmeanlegg - Rens av alle ventilasjonskanaler.

ELEKTRO: Større tiltak som anbefales i kommende 5-års periode: - Gjennomføre lovpålagt internkontroll jf. NEK 405 kontroll.

- Skifte ut utvendig belysning ved inngangspartier begge sider av bygg og ved garasjer.

UTEOMRÅDER: - Rens og slamsuging av overvannskummer.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK - 2024: Rens av utvendige soilrør og reparasjon av stakeluker.

Tømming av oljetank - 2023: Tømming av utvendige kummer med reparasjoner i grunn. Blending av takvinduer loft - 2021: Installasjon av brannvarslingsanlegg i garasjen.

- 2021: Utskiftning av dørpumper på alle inngangsdører.

- 2020: Bytte av systemlåser i hele aksjelaget. Vaskemaskinene i begge vaskerier ble byttet ut. Alle branndører byttet i fellesarealer. Installert felles brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og fellesareal.

- 2019: Pipen til den gamle sentralfyren utbedret. Nye tørketromler i begge vaskeriene.

- 2018: Utskiftning av varmtvannsrør i kjeller.

- 2016: Utskiftning av lamper på loft og søppelrom.

- 2014: Utskiftning av lamper på loft.

- 2013: Oppgradering av skråning i bakgården. Nye lamper i sykkelrommene.

- 2012: Nye sykkelstativer og nye stigeledninger, og led-lamper i alle oppganger. Tidsur på alle utelamper. Oppretting og etterfylling av masse i bakgården.

- 2011: Utskiftning radiatorkraner.

- 2010: Oppussing trappeoppganger. Installasjon av utelamper ved inngang. Utskiftning av pumpe i fyrrom.

- 2009: Installasjon av fjernvarme.

- 2007: Baderomsrehabilitering.

- 2006: Beslag på dører i lofts- og kjellergangene.

- 2005: Montering av oljefyllingsvern på oljetank.

- 2004: Nye vaskemaskiner i begge vaskeriene.

- 2003: Nye garasjeporter, samt utskifting av alle låser.

- 2002: Rehabilitering av pipe til fyr.

- 1998-1999: Rehabilitering av fasader på fremsiden.

- 1989-1990: Utskiftning av alle vinduer.

STYRET Styret kan nås på e-post voyensvingen15@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

VIBBO Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

FACEBOOKSIDE Aksjelaget har også en facebookside for beboerne i selskapet: https://www.facebook.com/groups/voyensvingen15as/ VAKTMESTERTJENESTE Aksjelaget har sagt opp innleid vaktmestertjeneste. Det å ha innleid tjeneste fremfor fast vaktmester innebar mer oppfølging fra styret sin side i form av koordinering, oppgavefordeling og beboerkontakt. Flere beboere har meldt seg til å hjelpe til med vaktmesteroppgavene, og det er startet en ny ordning med en vaktmestergruppe bestående av beboere. Selskapet har mulighet til å leie timebaserte tjenester fra vaktmesterselskap i tillegg til dette.

FELLESVASKERI Ved behov for større vask, kan du benytte deg av aksjelagets fellesvaskeri i samme oppgang. Kostnaden for dette går gjennom felleskostnadene.

FLYTTEGEBYR Ny eier plikter snarest mulig etter overtagelse å bestille navneskilt til callinganlegget og gravering av postkasseskilt hos styret og betale innflytningsgebyr p.t. kr 2.500,- + fakturaomkostninger på kr. 94,-. Faktura sendes kjøper.

DYREHOLD: 1. Ved anskaffelse av husdyr må det søkes styret om godkjenning på forhånd.

2. Aksjeeier og familie forplikter seg til å gi husdyret et forsvarlig stell og tilsyn. Husdyrhold må skje i samsvar med gjeldende lover

og forskrifter.

3. Aksjeeier og familie forplikter seg til å påse at husdyret ikke er til ulempe eller sjenanse for naboer og andre beboere. Støy som f.eks bjeffing, skraping, mjauing etc., skal ikke finne sted.

4. Hunder og katter skal til enhver tid være i kort stramt bånd innenfor boligområdet. Det forutsettes at dyreeier viser hensyn overfor andre som ferdes på området og for borettslagets eiendom. I denne sammenhengen vil vi også opplyse om at parken bak huset (ved Biermannsgården) ikke er et fristed der en kan slippe hundene løs. Dette er et område som er avsatt spesielt for barn og unge (egen stiftelse) og som derfor krever spesiell aktsomhet.

5. Aksjeeier og familie skal påse at husdyr ikke fører til uhygieniske forhold i leiligheten eller i borettslaget for øvrig.

Hundeeiere skal til enhver tid ha med seg hundeposer og plukke opp avføring som hunden legger fra seg. Urinering på fellesområder skal omgående vaskes vekk. Katteeiere skal til enhver tid ha kattetoalett tilgjengelig for katten inne i leiligheten.

6. Dyrehold som bare forekommer innendørs; innekatter, gnagere, fugler, fisker m.m., må ikke få et slikt omfang at dyreholdet kommer ut av kontroll og medfører hygieniske ulemper eller utrygghet/ sjenanse for omgivelsene.

7. Aksjeeier er ansvarlig for skader på borettslagets eiendom som er forvoldt av husdyret. 8. Ved klage fra noen av de andre beboerne om ulemper på grunn av husdyrhold skal styret innhente skriftlig redegjørelse fra husdyreieren om forholdet. 9.

Ved mislighold av ovennevnte regler vil dette bli behandlet som brudd på ordensregler/vedtekter.

ÅRSREGNSKAP Driftsinntekter for 2023 er på kr 3 441 697,- og driftskostnader på kr -3 238 784,-. Dette gir et driftsresultat på kr. 202 912,-.

Res finanskost/ finansinnt.: Kr. -374 261,- Årsresultat ble da: Kr. -171 349,Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Negativt årsresultat skyldes at selskapet i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Offentlige forhold MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST Det foreligger uattestert byggemelding på våningshus, datert 1952 på Vøyensvingen 13-19 .

Det foreligger ferdigattest omfatter rehabilitering av 64 bad, datert 21.08.2008.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

FELLESGJELD Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .

Andel fellesgjeld er kr. 79 139,- pr. 02.05.2025.

Andel fellesformue er kr. 48 164,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207366498 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo: 4 181 500,00 Innfrielsesdato: 30.11.2038 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Andel av saldo: Kr. 57 791,Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208441612 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo: 2 012 543,00 Innfrielsesdato: 30.10.2040 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Andel av saldo: Kr. 21 348,-

Det foreligger ferdigattest på installering av brannalarmanlegg, datert 13.11.2020 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kommentar: Kjøkken er flyttet ut til stue, og det er etablert soverom i det gamle kjøkkenet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller aksjelaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse.

REGULERING Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4179 kan sees hos megler. Eiendommen vernet etter PBL. Formålet med listeføringen er å verne en god representant for etterkrigstidens boligarkitektur i Sagene kulturmiljø. Bygningen har også miljøskapende verdi i sammenheng med andre bygårder i

området.

Reguleringssak -201711927: Lovisenberggata 15 med flere Planforslag til politisk behandling - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere Stiftelsen Diakonis sykehuset Lovisenberg(SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt.15 m.fl. fra allmenn yttige formål, institusjon sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus-og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggings volumer for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=201711927 Byggesak- 202551747: Vøyensvingen 15 - Utskifting av utvendig vann og avløp Utskiftning av utvendig vann og avløp fra bygning til offentlig vann og avløp. Montering av ny utvendig stoppekran. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202551747 Byggesak- 202311760: Vøyensvingen 20 - 22 - Tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon Vøyensvingen barnehage Tiltaket omfatter riving av eksisterende tilbygg og bod, som erstattes av nytt tilbygg med bod. Videre omfatter tiltaket etablering av nedfallsløsninger under eksisterende balkonger, inntaksløsninger for ventilasjon og en generell fornyelse av barnehagen både innvendig og utvendig. Det er gitt igangsettelses tillatelse på tiltaket. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn /casedet.asp?caseno=202311760 Byggesak-202453913: Maridalsveien 86 B - Fasadeendringer, utbedring og heving av hovedhus Søknaden gjelder rehabilitering av Maridalsveien 86 B, i bydel Sagene. Det søkes om fasadeendringer og heving av hovedhuset.

Byggesak- 202460191: Eiendommen befinner seg i et trehusområde i bydel Sagene. Søknaden omfatter etablering av to nye vinduer på gavlvegg mot sørvest. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202460191 VEI, VANN OG KLOAKK Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

RETTIGHETER OG HEFTELSER Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i

aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G. Dnr. 310755, tgl. 13.12.1955 - Obligasjon Beløp: 350 000 Panthaver: OBOS Eiendomsforvaltning AS Orgnr: 934 261 585 Beskrivelse: Dnr. 915004, tgl. 09.11.2007 - Pantedokument Beløp: 11 500 000 Panthaver: OBOS BBL Orgnr: 937 052 766 Beskrivelse: Dnr. 301853, tgl. 29.06.1953 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 3,450 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER Beskrivelse: Dnr. 514353, tgl. 21.08.1979 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser Beskrivelse: Dnr. 502046, tgl. 22.02.1982 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Beskrivelse: Dnr. 301739, tgl. 17.06.1953 - Registrering av grunn Registrering av grunn Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

FESTEAVTALE Festeavgift: 66 687 Bortfester: De Biermannske Legater Regulering av festeavgiften skjer etter KPI hvert 20 år, og neste regulering er i 2033. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.

UTLEIE 1. Fremleie av leiligheten må godkjennes av styret. Ingen må flytte inn før slik godkjennelse foreligger. Se for øvrig vedtekter.

2. Aksjeeiere som har behov for overlating av bruk (utleie), må henvende seg til OBOS for registrering.

3. Gebyr for utleie er for tiden kr. 1 200,- Dette betales inn til OBOS i forbindelse med registrering av utleieforholdet.

4. Aksjeeier har ansvar overfor borettslaget for de skader og ulemper som borettslaget og de andre aksjeeierene måtte få ved hans overlating av bruk.

5. Leieboere blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensregler eller annen mangel på forsiktighet. Dette gjelder for hele husstanden og for andre personer som er gitt adgang til bruk av leiligheten (husleielovens §§ 20 og 22).

denne summen utgjør kr. 79 139,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Med styrets godkjenning kan aksjeeiere overlate bruken av hele boligen dersom: - aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slekting i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.

Leiligheten er ferdig vasket ut i forkant av styling og fotografering. Leiligheten vil ikke bli rengjort igjen til overtakelse.

Se vedtektene vedlagt salgsoppgaven.

I tillegg kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Sistnevnte forutsetter at styret varsles om dette minst en uke før overlatingen skjer.

RADON Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

KONSESJON OG ODEL

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det hviler ikke odel på denne eiendommen.

Erverv av denne boligen er ikke konsesjonspliktig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr.

12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøpsvilkår TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER Prisantydning kr 4 500 000,Andel fellesgjeld kr 79 139,I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger: Noteringsgebyr kr 4 150,00,Transportgebyr kr 10 043,00,Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 500,00,Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 602 832,Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av

BUDGIVNING Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at

eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må

forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens

arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften.

Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern HVITVASKING Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger: Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva) Tilrettelegging: 16 900,00 Grunnpakke aksjebolig: 12 490,00 Visning/deltagelse på overtagelse per stk: 3 400,00 Oppgjørsgebyr: 6 500,00 Gebyr for utsatt betaling: 2 900,00 Markedspakke Leiligheter: 22 900,00

Noteringsgebyr: 4 150,00 Transportgebyr: 10 043,00 1 visning: 3 400,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET Oppdr.nr: 15251056 Ansvarlig megler: Alice Brandwijk EIE Ullevål & Sagene Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS NO 989 734 598 MVA EIE VEKST EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

20

I

I

21

22

I

I

23

24

I

I

25

26

I

I

27

28

I

I

29

30

I

I

31

32

I

I

33

34

I

I

35

36

I

I

37

38

I

I

39

40

I

I

41

42

I

I

43

44

I

I

45

46

I

I

47

48

I

I

49

50

I

I

51

52

I

I

53

54

I

I

55

56

I

I

57

58

I

I

59

60

I

I

61

62

I

I

63

64

I

I

65

66

I

I

67

68

I

I

69

70

I

I

71

72

I

I

73

74

I

I

75

76

I

I

77

78

I

I

79

80

I

I

81

82

I

I

83

84

I

I

85

86

I

I

87

88

I

I

89

90

I

I

91

92

I

I

93

94

I

I

95

96

I

I

97

98

I

I

99

INFORMASJON & DOKUMENTER

100

I

I

101

Tilstandsrapport Boligbygg med flere boenheter Vøyensvingen 15, 0458 OSLO OSLO kommune gnr. 219, bnr. 242 Aksjenummer 13 Sum areal alle bygg: BRA: 45 m² BRA-i: 37 m²

Befaringsdato: 12.02.2025 Autorisert foretak: Taksator AS

Rapportdato: 12.03.2025

Oppdragsnr.: 21813-25025

Sertifisert Takstingeniør:

Niklas Lorentzen

Referansenummer: CG1007 Vår ref:

Rapporten kan brukes i inntil ett år etter rapportdato, og kan ikke gjenbrukes ved flere boligsalg i denne perioden.

For eiendomsoverdragelser fra 1.1.2024, må selger sørge for at areal i rapporten er oppdatert og følger ny bransjestandard for areal.

Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.

Norsk takst Norsk takst er bransjeorganisasjonen for landets bygningssakkyndige og takstforetak, med om lag 1400 sertifiserte medlemmer fordelt på omtrent 1000 bedrifter. I boligomsetningen regnes takstrapportene som et helt avgjørende element i den informasjonen som gjøres tilgjengelig for kjøper. Årlig leverer medlemmene rundt 120.000 slike takster.

Det gir unik oversikt over norske boliger, og bidrar til at alle oppdrag kan utføres med utgangspunkt i erfaringsbasert kvalitet.

Det stilles høye krav til utdanning, sertifisering og yrkesetikk. Norsk takst er opptatt av at boligomsetningen skal være trygg, og legger vekt på å opptre uavhengig av andre bransjeaktører. Bygningssakkyndige fakturerer sine tjenester uten hensyn til hvilken pris som oppnås, og skal heller ikke på annen måte ha noen egeninteresse knyttet til handelen.

Uavhengighet og god fagkunnskap har over tid bygget troverdighet og tillit. Både selger og kjøper skal kunne stole på bygningssakkyndiges vurderinger. For tilfeller der det likevel skulle oppstå misnøye med utført arbeid, har vi sammen med Forbrukerrådet etablert en klagenemnd.

Norsk takst har en sentral rolle i utviklingen av norske standarder, regler og profesjonsprinsipper, og representerer bransjen i alle relevante internasjonale fora. Dette sikrer at norske bygningssakkyndige tidlig kan tilpasse seg krav og bransjetrender fra utlandet, samtidig som takseringsfaget får en norsk stemme på verdensbasis. Organisasjonen bidrar i næringspolitisk sammenheng, og har vært en pådriver for å sikre at lover og regler gir trygghet for forbrukerne i boligomsetningen.

Taksator AS Taksator AS er et godt etablert og uavhengig takseringsselskap som har levert takstrapporter, tilstandsrapporter og rådgivningstjenester siden 1986.

Vi har en solid posisjon blant Stor-Oslos ledende takseringsfirmaer og har bred kompetanse med ansatte som har bakgrunn som tømrere, rørleggere og ingeniører med høy byggteknisk kompetanse.

Vi har lang erfaring med oppdrag av varierende størrelse for private kunder, eiendomsmeglere, og offentlige etater.

Parallelt med dette har vi vektlagt arbeid med teknisk og økonomisk oppfølging av bygg under oppføring.

Vi påtar oss også arbeider av fremdriftsmessige karakter og for byggelånoppfølging.

Alt vårt arbeid er tuftet på ideen om å levere gode og utfyllende rapporter basert på kunnskap, god arbeidsmetodikk, riktige verktøy og faglig skjønn – med profesjonell integritet i behold.

Se vår hjemmeside for øvrig informasjon: www.taksator.no.

Rapportansvarlig

Niklas Lorentzen Uavhengig Takstingeniør nl@taksator.no 994 84 721

Oppdragsnr.:

21813-25025

Befaringsdato: 12.02.2025

Side: 2 av 21

Taksator AS Olaf Helsets vei 6 0694 OSLO

Vøyensvingen 15, 0458 OSLO Gnr 219 - Bnr 242 0301 OSLO

Dette trenger du å vite om tilstandsrapporten Hva er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen.

Hva vurderer en bygningssakkyndig?

Den bygningssakkyndige vurderer boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.

Hva inneholder tilstandsrapporten?

Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.

Når du kjøper en brukt bolig

Vurdering mot byggeregler

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.

Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova.

Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.

Tilstandsrapporten beskriver ikke hele boligen BYGNINGSSAKKYNDIGE SER FOR EKSEMPEL IKKE PÅ • vanlig slitasje og normal vedlikeholdstilstand • bagatellmessige forhold som ikke påvirker bygningens bruk eller verdi vesentlig • etasjeskillere • tilleggsbygg slik som garasje, bod, anneks, naust også videre • utvendige trapper • støttemurer • skjulte installasjoner • installasjoner utenfor bygningen • full funksjonstesting av el- og VVS-installasjoner • geologiske forhold og bygningens plassering på grunnen • bygningens planløsning • bygningens innredning • løsøre slik som hvitevarer • utendørs svømmebasseng og pumpeanlegg • bygningens estetikk og arkitektur • bygningens lovlighet (bortsett fra bruksendringer, brannceller og forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet) • fellesarealer (med mindre boligeier har vedlikeholdsplikt for fellesarealer og dette er kjent for bygningssakkyndig, eller fellesarealet har en særlig tilknytning til boligen). © iVerdi 2023 © Norsk takst 2023 Malen til denne rapporten, inkludert standardtekstene fra Norsk takst, er vernet etter åndsverkloven og kan kun benyttes av medlemsforetakene i Norsk takst og av takstingeniører som er sertifisert i slikt foretak, samt av kunder hos iVerdi og studenter hos NEAK. For andre aktører er eksemplarfremstilling av malen og standardtekster, som utskrift og annen kopiering til bruk som grunnlag for tilsvarende rapporter, bare tillatt når det er hjemlet i lov (kopiering til privat bruk, sitat o.l.) eller avtale med Norsk Takst (Forside) eller iVerdi (Hjem-iVerdi).

Utnyttelse i strid med lov eller avtale kan medføre erstatnings- og straffeansvar.

Oppdragsnr.: 21813-25025

Befaringsdato: 12.02.2025

Side: 3 av 21

Vøyensvingen 15, 0458 OSLO Gnr 219 - Bnr 242 0301 OSLO

Taksator AS Olaf Helsets vei 6 0694 OSLO

Dette trenger du å vite om tilstandsrapporten Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Når den bygningssakkyndige velger tilstandsgrad, baseres vurderingen på faste kriterier som følger av gjeldende bransjestandard for Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig og Forskrift til avhendingslova.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2 Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Hva er et anslag på utbedringskostnad?

Ingen umiddelbare kostnader

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.

Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.

Tiltak under kr 10 000 Tiltak mellom kr 10 000 - 50 000 Tiltak mellom kr 50 000 - 100 000

I rapporten skal det settes anslag for utbedringskostnad for TG3, og slikt anslag kan også gis ved TG2.

Tiltak mellom kr 100 000 - 300 000 Tiltak over kr 300 000

Oppdragsnr.: 21813-25025

Befaringsdato: 12.02.2025

Side: 4 av 21

Taksator AS Olaf Helsets vei 6 0694 OSLO

Vøyensvingen 15, 0458 OSLO Gnr 219 - Bnr 242 0301 OSLO

Beskrivelse av eiendommen Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1955 UTVENDIG

Gå til side

Malte trevinduer med 3-lags glass.

Brann- og lydklassifisert entrédør.

Malt balkongdør i tre med 3-lags glass.

Balkong i betongkonstruksjoner.

VÅTROM

Gå til side

Bad Veggene har fliser.

Taket er malt.

Gulvet er flislagt.

Rommet har elektriske varmekabler.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Gå til side

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Det er inntegrert kjøleskap, fryseskap, komfyr og platetopp.

Arealer

Gå til side

Forutsetninger og vedlegg

Gå til side

Lovlighet

Gå til side

Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kjøkken flyttet til stue.

Oppdragsnr.: 21813-25025

Befaringsdato: 12.02.2025

Side: 5 av 21

Taksator AS Olaf Helsets vei 6 0694 OSLO

Vøyensvingen 15, 0458 OSLO Gnr 219 - Bnr 242 0301 OSLO

Sammendrag av boligens tilstand Fordeling av tilstandsgrader 12 10 8 6 4

0

Antall

2

TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Vil du vite mer om tilstandsgrader? Se side 4.

På forespørsel har eier opplyst at de ikke er kjent med at boligen har skjulte feil eller mangler, offentlige pålegg som ikke er utført eller vedtak som medfører eller har medført nytt låneopptak/økning av utgifter, utover det som er nevnt i rapporten.

Spesielt for dette oppdraget/rapporten Rapporten/befaringen er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Hjemmel er kontrollert utfra "Norges Eiendommer".

Det elektriske anlegget og røropplegget er ikke inngående vurdert, eventuelt kun beskrevet.

Det er ikke foretatt inngående vurdering av el-anlegg fordi dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Eier av bolig har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-sjekk fra godkjent kontrollinstans.

Det tas forbehold om at det kan foreligge udokumenterte utvidelser eller endringer av elektrisk anlegg som ikke er dokumentert eller informert om.

Konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Der det i rapporten er foretatt antakelser, er dette fordi angjeldende forhold ikke har latt seg bringe på det rene. Besiktigelsen blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner.

Endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Arealer er målt med håndholdt lasermåler i henhold til de til enhver tids gjeldende måleregler (NS3940) og ifølge gjeldende måleregler (NS3940) er følgende medregnet: "Frittliggende rør, montasjekanaler, peiser og piper".

I sammenfattet beskrivelse og under de ulike bygningsdeler er det gjort rede for de oppgraderinger som er foretatt og Oppdragsnr.: 21813-25025

eventuelle svakheter som er registrert.

Det er ingen forutsetning at rom som er medtatt i BRA-i oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommene på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres som BRA selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten, for øvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen.

Ved evt. åpning av konstruksjoner kan feil og mangler avdekkes også utover det som er omtalt i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at dette er en tilstandsrapport på nivå 1, dvs kun en visuell befaring , uten åpning av konstruksjoner.

Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv er strengere enn da bygget ble oppført. Tilstandsanalysen er basert på en visuell befaring og registrering av symptomer.

Rapporten begrenser seg til leiligheten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons - eller andelseier.

Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger.

Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner med mindre det foreligger et særlig vedlikeholdsansvar knyttet til bygningsdelene.

Befaringsdato:

Opplysninger om utførte arbeider, årstall og øvrige opplysninger i rapporten er basert på opplysninger gitt av eier/beboer/rekvirent eller fremlagt dokumentasjon.

NB! Eier/rekvirent plikter å lese gjennom rapporten for å avdekke evt. feilaktige opplysninger før bruk.

I henhold til gjeldende forskrift er det ikke krav til kostnadsestimering av TG2, kun TG3.

Dette avviker fra NT sine retningslinjer.

I de tilfeller TG2 er kostnadsestimert, er dette gjort grunnet konsekvensen av avviket samt viktigheten av at avviket lukkes.

Rapporten kan brukes i inntil ett år etter befaringsdatoen, og kan ikke gjenbrukes ved flere boligsalg i denne perioden.

Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.

Det påpekes at boligen var møblert ved befaring.

Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftes fra dørterskel mot motstående hjørne i rommet.

På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt.

12.02.2025

Side: 6 av 21

Taksator AS Olaf Helsets vei 6 0694 OSLO

Vøyensvingen 15, 0458 OSLO Gnr 219 - Bnr 242 0301 OSLO

Sammendrag av boligens tilstand Oppsummering av avvik Vil du vite mer? Se på rommet eller bygningsdelen senere i rapporten.

Boligbygg med flere boenheter

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer

Gå til side

Utvendig > Balkongdør

Gå til side

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Gå til side

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Gå til side

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Gå til side

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Gå til side

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Gå til side

Våtrom > 4. etasje. > Bad > Overflater vegger og himling

Gå til side

Våtrom > 4. etasje. > Bad > Overflater Gulv

Gå til side

Våtrom > 4. etasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Gå til side

Våtrom > 4. etasje. > Bad > Ventilasjon

Gå til side

Kjøkken > 4. etasje. > Kjøkken/stue > Avtrekk

Gå til side

Oppdragsnr.: 21813-25025

Befaringsdato:

12.02.2025

Side: 7 av 21

Vøyensvingen 15, 0458 OSLO Gnr 219 - Bnr 242 0301 OSLO

Taksator AS Olaf Helsets vei 6 0694 OSLO

Tilstandsrapport Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. ____

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.

Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer.

Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.

Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.

Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.

Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. ____

Byggeår 1955 Standard Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

Vedlikehold Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Årstall: 1991

UTVENDIG

Vurdering av avvik: • Det er avvik:

Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Yttertak i klassisk saltakkonstruksjon tekket med papp.

Veggkonstruksjon Fasader i pusset og malt mur.

Vinduer

Kilde: Produksjonsår på produkt

Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid.

Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon.

TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer.

Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l.

Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring.

TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet innen rimelig tid.

Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt.

Dører Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) fra byggeårene. _____ Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.

Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Oppdragsnr.: 21813-25025

Befaringsdato: 12.02.2025

Side: 8 av 21

Vøyensvingen 15, 0458 OSLO Gnr 219 - Bnr 242 0301 OSLO

Taksator AS Olaf Helsets vei 6 0694 OSLO

Tilstandsrapport Gulv: Malt tregulv.

Vegger: Malte veggflater.

Himlinger: Glatte, malte himlingsflater.

Balkongdør Bygningen har malt balkongdør i tre med 3-lags glass. ____ Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.

Romhøyde ble i stue målt til ca. 2,5m.

Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.

Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.

Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.

Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Årstall: 1991

Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke.

Det er målt ca 16 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca 2 m.

Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kilde: Produksjonsår på produkt

Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på balkongdøren.

Radon

Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdøren skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Innvendige dører

Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stue til nord vestvendt balkong i betongkonstruksjoner.

Rekkverk i stål. Rekkverkshøyde målt til ca. 0,96 cm. ____ Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning.

Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde.

A) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m B) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.

Glatte, malte innerdører. ____ Det er gjennomført kontroll av åpne og lukkemekanismen til enkelt av dørene og de er funnet i orden. ____ Tilstandsgrad er satt ut ifra en helhetlig vurdering av dørene.

Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

VÅTROM 4. ETASJE. > BAD Generell Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

INNVENDIG Overflater

Oppdragsnr.: 21813-25025

Befaringsdato: 12.02.2025

Side: 9 av 21

Vøyensvingen 15, 0458 OSLO Gnr 219 - Bnr 242 0301 OSLO

Taksator AS Olaf Helsets vei 6 0694 OSLO

Tilstandsrapport Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser.

Konsekvens/tiltak • Fliser må skiftes.

4. ETASJE. > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk med klemmring.

Ukjent type membran.

Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

4. ETASJE. > BAD Overflater vegger og himling Veggene har fliser.

Taket er malt.

Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser.

• Svertesopp er registrert

Dusjsone.

Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.

• Fliser må skiftes.

4. ETASJE. > BAD Overflater Gulv Gulvet er flislagt.

Rommet har elektriske varmekabler.

Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 25 mm.

Dette er innenfor dagens krav.

I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel.

Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). ____

Hjelpesluk.

4. ETASJE. > BAD Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

4. ETASJE. > BAD

Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av de konstruksjoner og overflater som var tilgjengelig ved befaringstidspunkt.

Ventilasjon Det er naturlig ventilering.

Oppdragsnr.: 21813-25025

Befaringsdato: 12.02.2025

Side: 10 av 21

Vøyensvingen 15, 0458 OSLO Gnr 219 - Bnr 242 0301 OSLO

Taksator AS Olaf Helsets vei 6 0694 OSLO

Tilstandsrapport Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det kan være egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres.

4. ETASJE. > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble utført hulltaking i tilstøtende rom (entré/gang), uten unormale avvik.

Det påpekes likevel at det kan være symptomer som ikke er synlig før man evt. moderniserer baderommet og gjør inngrep i konstruksjoner.

Det ble i tillegg, rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.

Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.

4. ETASJE. > KJØKKEN/STUE Avtrekk Kjøkkenventilator med kullfilter.

Naturlig ventilasjon ellers i rommet.

Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare.

Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

KJØKKEN

Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

4. ETASJE. > KJØKKEN/STUE Overflater og innredning

TEKNISKE INSTALLASJONER

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Det er inntegrert kjøleskap, fryseskap, komfyr og platetopp.

Vannledninger Innvendige vannledninger er av jern og plast.

Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen indikasjoner på fukt.

Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning.

Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør Det er avløpsrør av plast.

Oppdragsnr.: 21813-25025

Befaringsdato: 12.02.2025

Side: 11 av 21

Vøyensvingen 15, 0458 OSLO Gnr 219 - Bnr 242 0301 OSLO

Taksator AS Olaf Helsets vei 6 0694 OSLO

Tilstandsrapport Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sikringsskap lokalisert i felles trappegang.

Automatsikringer.

Hovedsikring på 32 A og 3 fordelingskurser.

Selvavlesende strømmåler er installert.

Det foreligger kursfortegnelse i skap.

Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredstillende. Det foreligger ingen/er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan konstantere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell.

Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet.

EL-kontroll er en grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn.

Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget

Ventilasjon

Generell kommentar

Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk. ____

Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.

Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning.

Eventuell endring av løsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad.

Vurdering av avvik: • Det er avvik: Boligen har kun naturlig avtrekk.

Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det kan være egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres.

Elektrisk anlegg

Oppdragsnr.: 21813-25025

Befaringsdato: 12.02.2025

Side: 12 av 21

Vøyensvingen 15, 0458 OSLO Gnr 219 - Bnr 242 0301 OSLO

Taksator AS Olaf Helsets vei 6 0694 OSLO

Tilstandsrapport Brannslukkingsapparat i leiligheten.

Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg.

Det er viktig at selger sørger for at dette er i orden ved salg.

Alarmanlegg og øvrig utstyr er ikke fysisk testet av takstmann, kun visuelt inspisert. ____

Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Generell info om brannslukkingsutstyr (i henhold til TEK17): Boligbygg (risikoklasse 4) må ha enten håndslokkeapparat eller egnet brannslange som rekker inn i alle rom.

Håndslokkeapparater kan være pulverapparater på minimum 6 kg med ABC-pulver eller skum- og vannapparater på minimum 9 liter eller på minimum 6 liter og med effektivitetsklasse minst 21A etter NS-EN 37:2004.

I bolig kan det benyttes formstabil brannslange med innvendig diameter på minimum 10 mm.

Brannslange må ikke være lengre enn 30 meter ved fullt uttrekk.

Antall og dekningsområde av brannslanger og håndslokkeapparater må være slik at alle rom i hele bygningen dekkes.

Brannslokkeutstyr må være plassert slik at brukerne lett kan finne fram til det og kunne ha mulighet til å slokke branntilløp i startfasen før det utvikler seg til en større brann.

Generell info om brannvarslere (i henhold til TEK17): Brann-/røykdetektorer i leiligheter i boligbygninger må dekke områdene kjøkken, stue og sone utenfor soverom.

Dessuten må følgende være oppfylt: - Det må være minst én detektor per etasje.

- Akustiske alarmorganer må plasseres slik at alarmstyrken er minst 60 dB i oppholdsrom og soverom når mellomliggende dører er lukket.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei 4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

Oppdragsnr.: 21813-25025

Befaringsdato: 12.02.2025

Side: 13 av 21

Taksator AS Olaf Helsets vei 6 0694 OSLO

Vøyensvingen 15, 0458 OSLO Gnr 219 - Bnr 242 0301 OSLO

Bygninger på eiendommen Annet Anvendelse Byggeår

Kommentar

1993

Standard Vedlikehold

Oppdragsnr.: 21813-25025

Befaringsdato:

12.02.2025

Side: 14 av 21

Taksator AS Olaf Helsets vei 6 0694 OSLO

Vøyensvingen 15, 0458 OSLO Gnr 219 - Bnr 242 0301 OSLO

Arealer, byggetegninger og brannceller

Standard gjeldende fra 01.01.2024

Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt

Hva er måleverdig areal?

Hva er bruksareal?

Arealet i rommet må ha minst 1,90 m fri høyde over gulvet og minst bredde på 0,60 m. Et loft med skråtak vil for eksempel bare få registrert målbart areal der høyden er minst 1,90 m og bredden minst 0,60 m.Rommet må ha dør eller luke, og gangbart gulv.

BRA = BRA-i + BRA-e + BRA-b

Arealet kan ikke alltid fastsettes nøyaktig

Om brannceller

Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre.

En branncelle er hele eller avgrensede deler av en bygning hvor en brann fritt kan utvikle seg uten at den kan spre seg til andre bygninger eller andre deler av bygningen i løpet av en fastsatt tid.

Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

Den bygningssakkyndige kan avdekke eventuelle bruksendringer og avvik i branncelleinndeling Den bygningssakkyndige ser på byggetegninger hvis de er tilgjengelige og dette er en del av oppdraget,og vurderer bruken av boligen opp mot tegningene. Hvis den bygningssakkyndig avdekker at en bolig ikke ser ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet, skal det opplyses om dette.

Reglene om bruksendring og brannceller kan være kompliserte. Søk videre faglige råd om rapporten ikke gir deg svar. Den bygningssakkyndige kan ikke vurdere og svare på alle spørsmål, og kan heller ikke vite om kommunen kan gi unntak for kravene som gjelder. Vil du vite mer?

Oppdragsnr.: 21813-25025

Befaringsdato:

Bruksarealet for bygningen er bruttoarealet minus arealet som opptas av yttervegger.

Om bruksendring Bruksendring er å endre bruken av et rom fra en tillatt bruk til en annen.

Dette kan kreve søknad og tillatelse, for eksempel hvis du endrer et rom fra bod til soverom eller arbeidsrom,eller hvis du endrer en bolig til to separate boliger.

Rom for varig opphold har krav til takhøyde, romstørrelse,rømningsvei og lysforhold som må være oppfylt. Du kan søke kommunen om unntak for kravene, men kan ikke regne med å få unntak for krav som går på helse og sikkerhet, for eksempel krav til rømningsvei.

Bruksendring som krever godkjenning, og som ikke er søkt bruksendret, er ulovlig. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelser. Kommunen kan pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, eventuelt å rette eller tilbakeføre rommet til godkjent bruk.

12.02.2025

Side: 15 av 21

Taksator AS Olaf Helsets vei 6 0694 OSLO

Vøyensvingen 15, 0458 OSLO Gnr 219 - Bnr 242 0301 OSLO

Arealer Boligbygg med flere boenheter Ny arealstandard Bruksareal BRA m² Etasje

Internt bruksareal (BRA-i)

4. etasje.

37

Eksternt bruksareal (BRA-e)

Innglasset balkong (BRA-b)

SUM

Terrasse- og balkongareal (TBA)

37

3

Loft

2

2

Kjeller

6

6

SUM SUM BRA

37 45

8

Ikke måleverdig areal (ALH)

Gulvareal (GUA)

37 4

6 6

3

4

49

Romfordeling Internt bruksareal (BRA-i)

Etasje 4. etasje.

Eksternt bruksareal (BRA-e)

Innglasset balkong (BRA-b)

Bad, Kjøkken/stue, Entré, Soverom

Loft

Bod

Kjeller

Bod

Kommentar Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med laser avstandsmåler med nøyaktighet +/- 1mm. Måleren kontrolleres jevnlig.

Tallene er avrundet, dette kan gi avvik.

Lovlighet Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Kjøkken flyttet til stue.

Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?

Ja

Nei

Ja

Nei

Ja

Nei

Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?

Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?

Kommentar:

Annet

Oppdragsnr.: 21813-25025

Befaringsdato:

12.02.2025

Side: 16 av 21

Taksator AS Olaf Helsets vei 6 0694 OSLO

Vøyensvingen 15, 0458 OSLO Gnr 219 - Bnr 242 0301 OSLO

Romfordeling Etasje

Internt bruksareal (BRA-i)

Eksternt bruksareal (BRA-e)

Innglasset balkong (BRA-b)

Kommentar

Total fordeling mellom P-ROM og S-ROM Tabellen under viser fordelingen av P-ROM og S-ROM etter veiledningen til NS 3940: 2012. Dette er til informasjon og til sammenligning. Tallene er omtrentlige, kan avvik fra faktiske målinger og er ikke juridisk bindende Boligbygg med flere boenheter Annet

Oppdragsnr.: 21813-25025

P-ROM( m2) 37 0

Befaringsdato:

12.02.2025

S-ROM( m2) 0 0

Side: 17 av 21

Taksator AS Olaf Helsets vei 6 0694 OSLO

Vøyensvingen 15, 0458 OSLO Gnr 219 - Bnr 242 0301 OSLO

Befarings - og eiendomsopplysninger Befaring Dato 12.2.2025

Til stede Niklas Lorentzen

Rolle Takstingeniør

Matrikkeldata Kommune

gnr.

bnr.

301 OSLO

219

242

fnr.

snr.

Areal

Kilde

Eieforhold

0

1880.4 m²

BEREGNET AREAL (Ambita)

Festet

Adresse Vøyensvingen 15

Hjemmelshaver Vøyensvingen 15 AS, De Biermannske Legater

Aksjeobjekt Boligselskap

Org.nr.

Leil. nr.

31/Vøyensvingen 15 AS

921217781

31

Forretningsfører

Eier av adkomstdokumenter v/OBOS Eiendomsforvaltning AS Hammersborg torg 1

Innskudd, pålydende mm Aksjenummer 13

Siste hjemmelsovergang Kjøpesum

Type

0

Annet

Kilder og vedlegg Dokumenter Beskrivelse

Dato

Egenerklæring

12.03.2025

Gjennomgått

Nei

Eier

12.02.2025

Gjennomgått

Nei

Norges Eiendommer

12.02.2025

Gjennomgått

Nei

Eiendomsverdi.no

12.02.2025

Gjennomgått

Nei

Oppdragsnr.: 21813-25025

Kommentar

Befaringsdato:

Status

12.02.2025

Sider

Vedlagt

Side: 18 av 21

Taksator AS Olaf Helsets vei 6 0694 OSLO

Vøyensvingen 15, 0458 OSLO Gnr 219 - Bnr 242 0301 OSLO

Revisjoner Versjon

Dato

1

12.03.2025

2

12.03.2025

Oppdragsnr.: 21813-25025

Kommentar

Befaringsdato:

12.02.2025

Side: 19 av 21

Taksator AS Olaf Helsets vei 6 0694 OSLO

Vøyensvingen 15, 0458 OSLO Gnr 219 - Bnr 242 0301 OSLO

Tilstandsrapportens avgrensninger STRUKTUR•REFERANSENIVÅ•TILSTANDSGRADER • Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer for arealmåling når det gjelder fordeling mellom P-areal og S-areal.

• Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndiges ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene.

• Tilstanden angis i rapporten og gir uttrykk for en gitt forventet tilstand blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk slik: i)Tilstandsgrad 0, TG0:Ingen avvik eller skader. I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år, og det foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse. ii)Tilstandsgrad 1, TG1:Mindre avvik. Normal slitasje. Strakstiltak ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse. iii)Tilstandsgrad 2, TG2:Vesentlige avvik, og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2, men som ikke nødvendigvis krever umiddelbare tiltak. I denne rapporten kan TG2 i Rapportsammendrag være inndelt i TG2 som krever tiltak og de som ikke krever umiddelbare tiltak.

Konstruksjonen har normalt enten feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid, det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder eller overvåke spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. For skjulte konstruksjoner vil alder i seg selv være et symptom som kan gi TG2. For synlige konstruksjoner kan alder sammen med andre symptomer og momenter gi TG2. Avvik under TG2 kan gis sjablongmessig anslag. iv)Tilstandsgrad 3, TG3:Store eller alvorlige avvik. Kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Avvik under TG3 skal gis sjablongmessig anslag. v)Tilstandsgrad TGiU:Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

• Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må bruker av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler er et sjablongmessig anslag basert på registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og basert på erfaringstall i seks intervaller, og kan ikke forveksles med en konkret vurdering og tilbud fra en entreprenør eller håndverker. Det må eventuelt innhentes tilbud for en nærmere undersøkelse, og konkret og nøyaktig vurdering av utbedringskostnad.

Kostnader til ikke oppdagede avvik/utbedringer/feil kan forekomme.

Utbedringskostnad avhenger av personlige preferanser og markedspris på materialer og tjenesteyter.

ii) Forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.

• For skjulte konstruksjoner slik som vann og avløp uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert.

• Fastmonterte installasjoner, for eksempel innfelt belysning (downlights), demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til bygningssakkyndiges kompetanse og risikoen for skade.

•Kontroll av fukt i konstruksjonen ved hulltaking i bad og vaskerom (våtrom), rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) eller andre bygningsdeler skjer etter eiers aksept. Hulltaking av våtrom og rom under terreng kan unntaksvis unnlates, se Forskrift til Avhendingsloven.

• Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk.

• Bygningssakkyndig gir en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen dersom det er mer enn fem år siden sist boligen hadde el-tilsyn. Bygningssakkyndig kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser.

TILLEGGSUNDERSØKELSER Etter avtale kan tilstandsanalysen utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser utover minimumskravet i forskriften.

BEFARINGEN Rapporten gir en vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som fremkommer av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig) har undersøkelsesnivå fra 1 til 3, der undersøkelsesnivå 1 er det laveste og baseres på visuell observasjon. Rapporten baseres på undersøkelsesnivå 1 med få unntak (våtrom og rom under terreng). I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: • Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f.eks. riving).

• Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.

• Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør.

• Inspisering av yttertak er basert på det som er synlig, normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige/bakkenivå. Befaring av tak må være sikkerhetsmessig forsvarlig for å kunne gjennomføres.

• Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende.

PRESISERINGER • Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet: i) Bad, vaskerom (våtrom)

Oppdragsnr.: 21813-25025

UTTRYKK OG DEFINISJONER Befaringsdato: 12.02.2025

Side: 20 av 21

Taksator AS Olaf Helsets vei 6 0694 OSLO

Vøyensvingen 15, 0458 OSLO Gnr 219 - Bnr 242 0301 OSLO

Tilstandsrapportens avgrensninger • Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt.

• Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik.

• Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr.

• Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner.

• Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger).

• Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og eventuelt i oppforede kjellergulv.

• Normal slitasjegrad: Forventet nedsliting av materiale i overflaten som er basert på enkle visuelle observasjoner. Kan vurderes sammen med bygningsdelens alder.

• Forventet gjenværende brukstid: Anslått tid et byggverk eller en del av et byggverk fortsatt vil være tjenlig for sitt formål (NS3600, Termer og definisjoner punkt 3.9)

ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

• I en overgangsperiode skal rapporter som benyttes i boligomsetningen eller dersom det er en del av oppdraget også opplyse om fordelingen mellom P-ROM og S-ROM med utgangspunkt i definisjonene som fremkommer av veiledningen til Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2012. Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på veiledningen og bygningssakkyndiges eget skjønn. P-ROM er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold. S-ROM er måleverdige rom som benyttes til lagring, og tekniske rom. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som PROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

• Se øvrig informasjon om areal i rapporten, Norsk Standard 3940 (2012 og 2023) og veiledningen til disse.

PERSONVERN iVerdi AS, bygningssakkyndig og takstforetaket behandler personopplysninger som bygningssakkyndig trenger for å kunne utarbeide rapporten. Personvernerklæring med informasjon om bruk av personopplysninger og dine rettigheter finner du her Personvernerklæring - iVerdi

AREALBEREGNING FOR BOENHETER • Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023.

• Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

• Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). I tillegg til gulvhøyde gjelder regler om fri bredde for at arealet skal være måleverdig, med betydning for BRA av for eksempel loft med skråtak. BRA består av internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong mv (BRA-b). Terrasseog balkongareal (TBA) opplyses der tilstandsrapporten skal benyttes i boligomsetningen og der det er aktuelt. I tillegg kan gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH) opplyses sammen med BRA der det er aktuelt og en del av oppdraget. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv for å kunne regnes som BRA/måleverdig areal.

• Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

DELING AV PERSONOPPLYSNINGER FOR TRYGGERE BOLIGHANDEL OG MULIG RESERVASJON Norsk takst og deres samarbeidspartnere benytter personopplysninger fra rapporten for analyse- og statistikkformål, samt utvikling og drift av produkter og tjenester for takstbransjen og andre aktører i boligomsetningen. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg på https://www.norsktakst.no/norsk/om-norsktakst/personvernerklaering/reservasjon/ Vendu lager en boliganalyse basert på opplysninger fra rapporten. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg her: https://samtykke.vendu.no/CG1007

KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Er du som forbruker misfornøyd med bygningssakkyndiges arbeid eller opptreden ved taksering av bolig eller fritidshus, se www.takstklagenemnd.no for mer informasjon

• Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en rent matematisk beregning i forhold til antall kvadratmeter opplyst i rapporten.

Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for beregning av eiendommens verdi.

• Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er

Oppdragsnr.: 21813-25025

Befaringsdato: 12.02.2025

Side: 21 av 21

Egenerklæringsskjema Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven Meglerfirma

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

Adresse

Vøyensvingen 15

Postnr.

0458

Oppdragsnr.

15251056

Sted

OSLO

Er det dødsbo?

Nei

Ja

Avdødes navn

Salg ved fullmakt?

Nei

Ja

Navn hjemmelshaver

Når kjøpte du boligen?

Hvor lenge har du bodd i boligen?

2 år og 8 måneder

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

I hvilket selskap har du (evt. sameiet/brl/aksjelaget) tegnet bygningsforsikring?

Tryg Forsikring

Polise/avtalenr

7772523

Selger 1 Fornavn

Etternavn

Batseba Ødegaard Skaugen

2020

Ragnhild

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER

Nei

Ja

(spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet

«Kommentar») 1.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar Takstmann har skrevet at det er sprekker i noen fliser på badet. Har ikke opplevd noen problem som følge av det.

2.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei ikke

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn

Proff Elektriker

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Termostat for varmekabler byttet ut 2020.

Vet

Badet er pusset opp av aksjelaget i 2007, og kjenner ikke til entreprenør.

Aksjelaget har nok dokumentasjon på hva som ble gjort og hvem som utførte arbeidet.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei

Ja

Vet ikke

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar Samsvarserklæring fra elektriker.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei 3.

Vet ikke

Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei

4.

Ja

Ja

Vet ikke

Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei ikke Firmanavn

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats EnergiCo AS

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Vet

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

I henhold til vedlikeholdshistorikken til aksjelaget ble det gjort utskiftninger av rørstrekk og rørkoblinger etter lekkasje i kjellergangene 2018.

Det er samlet inn kapitalinnskudd fra beboere til utbedring av vannrør i felles arealer. Kjenner ikke til flere detaljer om dette.

5.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei

6.

Ja

Vet ikke

Kommentar

Ja

Vet ikke

Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei

9.

Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei

8.

Vet ikke

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei

7.

Ja

Ja

Vet ikke

Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar Har observert sølvkre på badet, men det kom skadedyrkontroll og la ut gift i 2022. Har ikke observert noe etter det.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei ikke

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Vet

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Nei ikke

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Vet

Firmanavn

Proff Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Elektriker var inne og byttet 2 dimmere, 1 termostat, montert 5 stikkontaker og hengt opp 2 lamper i 2020. Aksjelaget oppgraderte felles elektrisk anlegg i 2019.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar ja, det foreligger samsvarserklæring på arbeidet utført i 2020.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar Nei, ikke utover samsvarserklæring fra elektriker og sjekk av takstmann.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 17.

Nei

Ja

Vet ikke

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.

Nei

Ja

Vet ikke

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar Aksjelaget har utarbeidet en vedlikeholdsplan for bygningen.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

SPØRSMÅL FOR BOLIGER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: 25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar Taket skal utbedres, men jeg kjenner ikke til hvordan det skal finansieres.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar Det ble observert skjeggkre i fem boenheter i aksjelaget i 2022. Det ble engasjert skadedyrkontroll, har ikke hørt om noen observasjoner etter dette.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar Se over.

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Fra 15.12.2024 vil prisene for boligselgerforsikring bli justert opp i henhold til nye premietabeller. Oppdrag inngått eller fornyet før 15.12.2024 vil også få nye priser når disse oppdragene er eldre enn 6 måneder regnet fra oppdragsinngåelsen eller siste fornyelse. Det forutsettes at denne premiejusteringen aksepteres for at boligselgerforsikringen skal være gyldig.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: - mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller - mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller - når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom - etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850 Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 310 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. 11 % av forsikringspremien er honorar til Buysure AS. For boligselgerforsikring med Anticimex risikovurderingsrapport, er også kr. 1250,- av total forsikringspremie honorar til Buysure. Honoraret inngår i den totale premien du betaler inklusive evt. adm. gebyr og kostnadsdekning til eiendomsmegler.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Jeg samtykker til bruk av elektronisk kommunikasjon med forsikringsselskapet og/eller deres representanter.

Jeg samtykker ikke til bruk av elektronisk kommunikasjon med forsikringsselskapet og/eller deres representanter.

Opprettet: 10/03/2025 14:17:41 (EES-versjon: 3)

Nabolagsprofil Vøyensvingen 13 - Nabolaget Iladalen - vurdert av 416 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Opplevd trygghet Veldig trygt 82/100

Enslige Studenter Etablerere

Kvalitet på skolene Bra 74/100

Naboskapet Høflige 58/100

22 min 1.8 km

Grefsen stasjon Linje RE30, R31

6 min 2.5 km

Oslo S Totalt 24 ulike linjer

8 min 2.7 km

6.5 % 14.1 % 18.3 %

Carl Berners plass Linje 5

31.2 % 39.3 % 38.9 %

7 min 0.6 km

52.1 %

Biermanns gate Linje 11, 12, 18

Aldersfordeling

25.6 % 21.2 %

5 min 0.4 km

2% 6.5 % 7.2 %

Vøyenbrua Linje 28

8.3 % 14.7 % 14.5 %

Offentlig transport

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Iladalen

4 232

2 834

Oslo og omegn

999 185

490 708

Norge

5 425 412

2 654 586

Skoler Sagene skole (1-10 kl.)

517 elever, 27 klasser

6 min 0.5 km

Lilleborg skole (1-7 kl.)

295 elever, 24 klasser

11 min 0.9 km

Ila skole (1-7 kl.)

550 elever, 28 klasser

12 min 0.9 km

Bentsebrua skole (8-10 kl.)

104 elever, 8 klasser

11 min 0.9 km

Voldsløkka skole (8-10 kl.)

510 elever, 35 klasser

19 min 1.6 km

Foss videregående skole 600 elever, 20 klasser

9 min 0.8 km

Oslo katedralskole 560 elever, 21 klasser

18 min 1.5 km

Barnehager Vøyensvingen barnehage (0-5 år) 68 barn

3 min 0.3 km

Waldemars barnehage (0-5 år) 64 barn

7 min 0.6 km

Sagene barnehage (0-5 år) 15 barn

8 min 0.6 km

Dagligvare Joker Ila Søndagsåpent

1 min 0.1 km

Matkroken Kingosgate Søndagsåpent

5 min 0.4 km

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Primære transportmidler

Varer/Tjenester

1. Buss 2. Gående 3. Sykkel

Kiellands Hus

5 min

Apotek Kiellands Hus

5 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

46% i barnehagealder 35% 6-12 år 8% 13-15 år 11% 16-18 år

Kollektivtilbud Veldig bra 89/100

Shoppingutvalg Meget bra 87/100

Serveringstilbud Meget bra 86/100

Familiesammensetning Par m. barn

Sport Iladalen park kunstgress Ballspill

4 min 0.3 km

Par u. barn

Sagene skole Aktivitetshall, ballspill, squash

6 min 0.5 km

Enslig m. barn

Sagene Squash Senter

4 min

SATS Ila

6 min

Enslig u. barn

Flerfamilier

Boligmasse 0% 2% enebolig 5% rekkehus 86% blokk 6% annet

60%

Iladalen Oslo og omegn Norge

Sivilstand Norge

«Deilig å ta seg en utepils på Kiellands plass» Sitat fra en lokalkjent

Gift

13%

33%

Ikke gift

79%

54%

Separert

7%

9%

Enke/Enkemann

1%

4%

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

Plan- og bygningsetaten FIRESAFE AS Postboks 6411 Etterstad 0605 OSLO

Deres ref.: Marius Pedersen

Adresse:

Vår ref. (saksnr.): 202010592 - 5 Oppgis alltid ved henvendelse

VØYENSVINGEN 13, 15 OG 19

Saksbehandler: Marte Vassel Birkeland

Dato: 13.11.2020

Eiendom: 219/242/0/0

Tiltakshaver: VØYENSVINGEN 15 AS

Søker:

Tiltakstype:

Tiltaksart: Endring/reparasjon av

Blokk/bygård/terrassehus

FIRESAFE AS bygningstekniske installasjoner

Ferdigattest - Vøyensvingen 13, 15 og 19 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for installering av brannalarmanlegg mottatt 06.11.2020.

Dere har bekreftet at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven (pbl.) og tilhørende forskrifter er oppfylt. På dette grunnlaget gir vi ferdigattesten.

Klagefristen er tre uker Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra dere mottar dette vedtaket.

Se våre nettsider https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/klag-pa-vedtak-ibyggesaker/ Vennlig hilsen Marte Vassel Birkeland - saksbehandler Jon Erik Reite Bang - enhetsleder Avdeling for byggeprosjekter 3-ukersaker Kopi til: VØYENSVINGEN 15 AS, v/OBOS Eiendomsforvaltning AS, Postboks 6666 St Olavs plass, 0129 OSLO

Plan- og bygningsetaten Oslo kommune oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo

Sentralbord: +47 21 80 21 80 Kundesenteret: +47 23 49 10 00 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org. Nr.: NO 971 040 823 MVA

Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Avdeling for byggeprosjekter Nordiske varme og sanitær AS Tegleverksveien 1 3400 LIER jon.bautz@nvs.no Dato: 21082008 Deres ref:

Vår ref (saksnr): 200708674-9 Oppgis alltid ved henvendelse

Saksbeh: Sissel Haugen

Arkivkode: 531

Byggeplass:

VØYENSVINGEN 15

Eiendom:

219/242

Tiltakshaver: Søker: Tiltakstype:

Kari Bache Andreassen Nordiske varme og sanitær AS Blokk/bygård/terrassehus

Adresse: Adresse: Tiltaksart:

Vøyensvingen 19, 0458 OSLO Tegleverksveien 1, 3400 LIER Vesentlig endring/reparasjon

FERDIGATTEST - VØYENSVINGEN 15 Jfr. plan- og bygningsloven § 99

Ferdigattesten gis etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon; jfr. Plan- og bygningsloven (pbl.) § 99 og Forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker, SAK § 34.

Det forutsettes at produkter som er benyttet i byggverket innehar nødvendig produktgodkjenning, at produktet tilfredsstiller gjeldende norske forskriftskrav og at produktsertifikatet samsvarer med de produktene som faktisk har blitt montert.

Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven, er dokumentert oppfylt.

Ferdigattesten er betinget i disse forhold.

Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen med senere tillegg.

Dette vedtaket kan påklages. Frist for innsending av klage er 3 uker etter mottakelsen av dette brevet. Se vedlagte orientering om klageadgang.

PLAN- OG BYGNINGSETATEN Avdeling for byggeprosjekter Enhet for Enklere saker Dette dokumentet er godkjent elektronisk av: Sissel Haugen - Saksbehandler Mari Helene Slagsvold - Enhetsleder

Plan- og bygningsetaten Avdeling for byggeprosjekter Enhet for Enklere saker Internett: www.pbe.oslo.kommune.no

Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo

Sentralbord: 02 180 Kundesenter: 23 49 10 00 Telefaks: 23 49 10 01 E-post: postmottak@ pbe.oslo.kommune.no

Bankgiro: 6003.05.58920 Organisasjonsnummer: 971 040 823 MVA

Saksnr: 200708674-9

Kopi til: Kari Bache Andreassen, Vøyensvingen 19, 0458 OSLO

Side 2 av 2

Lars Holt Pettersen VØYENSVINGEN 13 Dato: 30.04.2025 Deres ref: Bestillingsnr.: 86510957 8487640

Vår ref (Saksnr):

Saksbehandler: Automatisert produksjon

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.219 BNR. 242 Vi viser til bestilling av 20250430 for VØYENSVINGEN 13.

GNR. 219 BNR. 242 er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 17.06.1953.

Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er

1881 m² Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.

Målestokk= 1: 500.

Eiendommen består av 1 teig.

Plan- og bygningsetaten Avdeling for Geodata Matrikkelenheten Kristin Tveit Enhetsleder

Produsert: 30.04.2025 Målestokk 1: 500

598000

598100

6645100 6645000

6645000

6645100

6645200

598100

6645200

598000

*=regulert kotehøyde med Oslo lokal som høydereferanse. Ved prosjektering legges 37 cm til denne kotehøyden.

Reguleringskart Dato: 30.04.2025 Bruker: FME Målestokk 1:1000 Ekvidistanse 1m

– Kartutsnittet gjelder vertikalnivå 1 (dvs. under bakken). I tillegg finnes det regulering i vertikalnivå 2 – Gjeldende kommunedelplaner: KDP-17, KDP-4 – Det er ikke registrert naturmangfold innenfor kartutsnittet.

– Kartet er sammenstilt for: Eiendomsomsetning. Kan ikke brukes til byggesak.

Koord.system: EUREF89 - UTM sone 32

PlottID/Best.nr: 142156/ 86510957

Høydereferanser - Reguleringsplan: Se reg.best.

- Bakgrunnskart: NN2000

Adresse: VØYENSVINGEN 13

Originalformat: A3

Gnr/Bnr: 219/242

Deres ref.: 14617/ LARSHP Kommentar:

© Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune

Opprinnelig reguleringsplan gir rammer for høyder på planlagt bebyggelse ut fra terrenghøydene slik de var da reguleringsplanen ble vedtatt. Det nye sammenstilte reguleringsplankartet viser dagens terreng- og tomtesituasjon.

Planens originale vedtakskart er tilgjengelig i Saksinnsyn.

Se tegnforklaring på eget ark

598000

598100

6645100 6645000

6645000

6645100

6645200

598100

6645200

598000

*=regulert kotehøyde med Oslo lokal som høydereferanse. Ved prosjektering legges 37 cm til denne kotehøyden.

Reguleringskart Dato: 30.04.2025 Bruker: FME Målestokk 1:1000 Ekvidistanse 1m

– Kartutsnittet gjelder vertikalnivå 2 (dvs. på bakkenivå). I tillegg finnes det regulering i vertikalnivå 1 – Gjeldende kommunedelplaner: KDP-17, KDP-4 – Det er ikke registrert naturmangfold innenfor kartutsnittet.

– Kartet er sammenstilt for: Eiendomsomsetning. Kan ikke brukes til byggesak.

Koord.system: EUREF89 - UTM sone 32

PlottID/Best.nr: 142156/ 86510957

Høydereferanser - Reguleringsplan: Se reg.best.

- Bakgrunnskart: NN2000

Adresse: VØYENSVINGEN 13

Originalformat: A3

Gnr/Bnr: 219/242

Deres ref.: 14617/ LARSHP Kommentar:

© Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune

Opprinnelig reguleringsplan gir rammer for høyder på planlagt bebyggelse ut fra terrenghøydene slik de var da reguleringsplanen ble vedtatt. Det nye sammenstilte reguleringsplankartet viser dagens terreng- og tomtesituasjon.

Planens originale vedtakskart er tilgjengelig i Saksinnsyn.

Se tegnforklaring på eget ark

TEGNFORKLARING - REGULERING (for gjeldende kartutsnitt)

6645600

597900

598200

6645300

6645300

598200

6645600

597900

6645000

6645000

6644700

6644700

© Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune

Kommuneplanen 2015–2030 Vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262 Dato: 30.04.2025 Målestokk 1:3000 Koordinatsystem: EUREF89 - UTM sone 32

Kartet viser utsnitt av «Plankart 1-2 Arealbruk» og «Plankart 2-2 Hensynssoner». For øvrige juridisk bindende kart, se Planinnsyn - https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan Blå ramme viser utsnittet for de øvrige plottene.

PlottID/Best.nr: 142156/86510957 Deres ref.: 14617/ LARSHP

Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid.

Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid.

Se tegnforklaring på eget ark.

Tegnforklaring - kommuneplan Farled

Bebyggelse og anlegg, eksisterende

Fjernveg (tunnel)

Bebyggelse og anlegg, fremtidig

Fjernveg

Bane, eksisterende

Markagrense

Havn, eksisterende

Plangrense

Havn, fremtidig

Sporveg (tunnel), fremtig

Kollektivknutepunkt, fremtidig

Sporveg (tunnel), eksisterende

Grønnstruktur, eksisterende

Sporveg, eksisterende

Grønnstruktur, fremtidig

Sporveg, fremtidig

Forsvaret

Jernbane (tunnel), fremtidig

LNF-areal, eksisterende

Jernbane (tunnel), eksisterende

LNF-areal, fremtidig

Jernbane, eksisterende

Spredt boligbebyggelse, eksisterende

Turvei

Spredt boligbebyggelse, fremtidig

Ny T-bane-/jernbanestasjon (ikke juridisk)

Spredt fritidsbebyggelse, eksisterende

T-banestasjon (ikke juridisk)

Spredt fritidsbebyggelse, fremtidig

Jernbanestasjon (ikke juridisk)

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Banetrase (ikke juridisk)

Farled

Fjordtrikk (ikke juridisk)

Småbåthavn, eksisterende

Samferdsel (ikke juridisk)

Småbåthavn, fremtidig

Eksisterende kollektivknutepunkt

Naturområde

Fremtidig kollektivknutepunkt Spredt boligbebyggelse Bestemmelsesgrense Aktivitetssone marka

Friluftsområde Ytre by (utviklingsområder) Indre by (utviklingsområder) H570 - Bevaring kulturmiljø H710 - Båndlegging for regulering etter pbl.

H810_1 - Krav om felles planlegging (områderegulering) H810 _2 - Krav om felles planlegging H820_1 - Omforming (kabling og høystentledninger) H820_2 - Omforming (trafostasjoner) H110 - Nedlagsfelt drikkevann H190 - Andre sikringssoner H310_1 - Kvikkleire H310_2 - Steinsprang H320_1 - Stormflo H320_2 - Elveflom H390 - Deponi

S-4179 ILADALEN. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser.

Vedtaksdato: 26.10.2005 Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning Vedtaksdokumenter: 199902385 Lovverk: PBL 1985 Høydereferanse: Oslo lokal Merknader: Knytning(er) mot andre planer: 199902385

Dokumentet består av 3 side(r) inkludert denne.

Plan- og bygningsetaten Oslo kommune oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo

Sentralbord: +47 21 80 21 80 Kundesenteret: +47 23 49 10 00 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.: NO 971 040 823 MVA

S-4179 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ILADALEN § 1. Avgrensning Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket kartnr. RAP -199902385 datert 30.04.2004, revidert 08.11.2004. og 22.06.2005. § 2. Formål Området reguleres til: - byggeområde: bolig - offentlig trafikkområde: vei, fortau, gangvei - spesialområde: bevaring (bolig, kirke) § 3. Byggeområde for boliger, felt A 3.1 Arealbruk Det tillates etablert kontorer og barnehage i lavblokkens 1.etasje. Det kan settes av inntil 100 m² til barnehage. Eksisterende bygning i Kingos gate 22 bør inngå som en del av et nytt anlegg for eiendommen.

Barnehagen skal disponere et areal utendørs på minimum 150 m². Det skal settes av minimum 25 m² uteareal pr. leilighet.

3.2 Grad av utnytting Tillatt bruksareal skal ikke overstige T-BRA = 2 500 m² eksklusiv parkering.

3.3 Plassering og høyde Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser og maksimum gesims- og mønehøyder som vist på plankartet.

3.4 Utforming Punkthusene skal ha tak med ensidig fall mot øst på maksimalt 5 grader. Punkthusene skal ha pussede eller slemmede fasader i lys farge. Balkonger og karnapper kan utkrages maksimalt 1 meter utenfor viste byggegrenser. Tekniske installasjoner skal inngå i byggets volum og takform.

Bygninger og utearealer skal utformes med god tilgjengelighet.

3.5 Avkjørsel og parkering Området skal ha avkjørsel fra Kingos gate, via felt B1, som vist med piler på plankartet.

Parkeringsdekningen skal være i henhold til den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm.

3.6 Leilighetssammensetning De nye boligene skal samlet ha en leilighetssammensetning med minst 30 % 4-roms leiligheter eller større, maksimalt 30 % 2-roms leiligheter og ingen 1-roms leiligheter.

Minimumskrav til leilighetsstørrelse: 4-roms leilighet minimum BRA = 100m² 3-roms leilighet minimum BRA = 80m² 2-roms leilighet minimum BRA = 60m² 3.7 Utomhusplan Samtidig med søknad om rammetillatelse skal det sendes inn utomhusplan i målestokk 1:500 eller 1:200. Utearealene skal være ferdig opparbeidet før midlertidig brukstillatelse gis. Rampe langs østsiden av Uelandsgate 57, mellom øvre og nedre del av gårdsrommet, skal opprettholdes.

Eksisterende store edelløvtrær skal bevares så langt det er mulig. § 4. Spesialområde: bevaring (boliger, felt B1-B11) 4.1 Arealbruk Eksisterende forretnings- og kontorlokaler tillates opprettholdt. Eksisterende barnehage i Vøyensvingen 20 og 22 tillates opprettholdt. Det skal settes av minimum 500 m² uteareal.

4.2 Utforming Bygninger tillates bare ombygd/påbygd eller utbedret under forutsetning av at eksteriøret beholdes uendret eller føres tilbake til det opprinnelige utseendet. Ved restaurering og/eller reparasjon av eksisterende bygninger og anlegg skal de opprinnelige materialer søkes bevart i sin sammenheng. Det opprinnelige eller

S-4179.doc

Side 2 av 3

S-4179 karakteristiske uttrykk med hensyn til utforming, materialbruk, farger og utførelse skal bevares. Dersom bevaringsverdig bebyggelse på grunn av brann eller andre årsaker må erstattes av nybygg, tillates det oppført bebyggelse med samme dimensjoner og høyder, og for øvrig etter de samme retningslinjer som for påbygg etc.

4.3 Retningslinjer for fasadetiltak Ved søknad om rammetillatelse skal det fremlegges dokumentasjon på hvordan tiltaket forholder seg til ”Retningslinjer for fasadetiltak på bygninger i Iladalen” datert 16.11.2004.

4.4 Utomhusplan Ved søknad om rammetillatelse for rehabiliteringstiltak på bygning eller utomhusarealer, skal det sendes inn utomhusplan sammen med søknaden. Planen skal gi mest mulig helhetlige løsninger på tvers av enkelteiendommer. Det skal sikres god tilgjengelighet til alle deler av uteområdet. Utearealene skal være ferdig opparbeidet før midlertidig brukstillatelse gis.

4.5 Parkering Parkering i felles uteareal/gårdsrom tillates ikke. § 5. Spesialområde bevaring av kirke, felt C 5.1 Utforming, plassering og høyde Bygninger tillates bare ombygd/påbygd eller utbedret under forutsetning av at eksteriøret beholdes uendret eller føres tilbake til det opprinnelige utseendet. Ved restaurering og/eller reparasjon av eksisterende bygninger og anlegg skal de opprinnelige materialer søkes bevart i sin sammenheng. Det opprinnelige eller karakteristiske uttrykk med hensyn til utforming, materialbruk, farger og utførelse skal bevares.

5.2 Avkjørsel og parkering Avkjørsel til kirken skal være fra Søren Jaabæks gate. Parkeringsplasser for kirken skal opparbeides i henhold til den til enhver tid gjeldende norm for Oslo kommune innenfor egen eiendom. § 6. Fellesbestemmelser 6.1 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for veitrafikkstøy, gitt i rundskriv T-8/79 eller senere vedtatte forskrifter, rundskriv som erstatter dette, skal følges. For bebyggelse som er utsatt for et høyere støynivå enn fastsatt i departementets rundskriv T-8/79 eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer som erstatter dette, skal fasader og vinduer støyisoleres i samsvar med kravene. Detaljerte støyberegninger, samt plan over støybeskyttelses tiltak, skal vedlegges søknad(er) om tillatelse for byggetiltak. Nødvendige tiltak skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse gis.

S-4179.doc

Side 3 av 3

Sagene og Bjølsen Eiendomsmegling AS EIE Ullevål & Sagene v/Lars Holt Pettersen Maridalsveien 154A, 0461 OSLO

Deres ref.: 15251056

Vår ref.: 4033-1-31

Dato: 07.05.2025

Megleropplysninger Boligselskap: Vøyensvingen 15 As Organisasjonsnr: 921217781 Aksjonær: Skaugen, Ragnhild Batseba Ødegaard Medaksjonær: Leilighetsnummer: 31 Aksjeboenhetsnumer: 00013 Adresse: Vøyensvingen 15, 0458 OSLO Aksjenummer: 13 Gnr. 219 Bnr. 242 Opplysninger om boligselskapet: • • • • • • • • • •

Forkjøpsrett: Nei Styregodkjenning: Ja Forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 7772523.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån):Nei Sikringsordning: Nei Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten.

Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte.

Selskapet har 10 garasjer til utleie. Lang venteliste hos styret. Garasjen følger ikke leiligheten ved salg. Det påløper administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører ved tildeling av plass. Festekontrakt med Den Biermannske Skoles Legat i 99 år fra 01.06.1953. Festeavgiften kan reguleres hvert 20. år. Sist regulert 1.6.2013. Styret ønsker e-post adresse og tlf.nr. til kjøper. Vennligst oppgi dette til forretningsfører samtidig med melding om salg Ny eier plikter snarest mulig etter overtagelse å bestille navneskilt til callinganlegget og gravering av postkasseskilt hos styret og betale innflytningsgebyr p.t. kr 2.500,-. Faktura sendes kjøper. Styret har bestemt at det innføres et gebyr i forbindelse med fast utleie av egen bolig. Gebyret settes til kr. 1 200,- og skal dekke utgifter til post og ringeklokke skilt, samt div. annet. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten Selskapet har felles oppvarming og varmtvann utenom leilighetsnr. 64, 66, 67 68, 69 og 70. Styret har vedtatt å øke Tv/bredbånd med 15 % fra 01.04.2024 Grunnet svak likviditet og nødvendig vedlikeholdsbehov av rør i teknisk rom har styret vedttat å gjennomføre kapitalinnkalling. Kapitalinnkallingen vil mest sannsynlig skje i løpet av 2 omganger, grunnet prisestimat for jobben er usikkert, første omgang vil skje den 01.04.2024. Det s kal innhentes 143.700,- fordelt etter eierbrøk. Kat 101 felleskostander øker 14% fra 01.06.2024 Kat 003 Garasje øker 15 % fra 01.06.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Lånenr.: Lånetype: Rentesats: Restsaldo: Innfrielsesdato: Type Rente: Terminer i året

Obos-Banken AS 98207366498 Annuitetslån 6,55% 4 181 500,00 30.11.2038 Flytende rente 12

Bank: Lånenr.: Lånetype: Rentesats: Restsaldo: Innfrielsesdato: Type Rente: Terminer i året

Obos-Banken AS 98208441612 Annuitetslån 6,55% 2 012 543,00 30.10.2040 Flytende rente 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Økonomiske opplysninger om leiligheten: Fellesutgifter pr mnd: Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 317,17,Herav: Pr. dags dato 193,00 620,00 2 915,25 588,92

Tillegg Energi Rehabilitering bad Felleskostnader Digital-Tv og bredbånd

Evt. fremtidig endring:

Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice per tlf. 22 86 56 25 eller e-post restanseforesporsel@obos.no for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant.

Ligningsposter pr. 31.12.2024 (med forbehold om endringer): Ligningsverdi fås på ligningskontoret Innberetningspliktige inntekter: Fradragsberettigede kostnader: Annen formue: Gjeld:

26,4 820,4 635,76 923,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Lånenummer: Restsaldo: Kapitalkostnader:

Obos-Banken AS 98207366498 57 790,97 526,54

Bank: Lånenummer: Restsaldo: Kapitalkostnader:

Obos-Banken AS 98208441612 21 348,15 179,71

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 79 139,12,-, pr. dags dato.

Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Enkelte lån kan ha avvikende antall terminer for nedbetaling enn 12 terminer i året. Henviser derfor til avsnittet for selskapets totale lån for å se antall terminer pr år pr lån.

I tilfelle avvik fra 12 terminer må kapitalkostnader oppgitt deles på korrekt antall måneder.

Hvis antall terminer på lånet er 2 så kan "Kapitalkostnader" på lånet deles på 6.

Hvis antall terminer på lånet er 4 så kan "Kapitalkostnader" på lånet deles på 3.

Avdragsfrihet og estimert endring i felleskostnader: Ved avdragsfrihet vil det fremkomme informasjon om dette under "selskapets totale lån og vilkår". Vær oppmerksom på at selskapet vanligvis begynner å kreve inn et høyere beløp 1 til 6 måneder før den avdragsfrie perioden avsluttes, slik

at man har midler til å betale avdraget ved forfall. Estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Se egen note i regnskapet for ytterligere informasjon og forutsetninger.

Kontaktinformasjon: Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Martina Helene Baldacchino pr. e-post: martina.helene.baldacchino@obos.no eller telefon via OBOS sentralbord 22 86 55 00.

Verdidokument/pantheftelser: Fremkommer av pantattest, som må bestilles separat.

Oppgjørsbrev og dokumentasjon på notering og sletting av pant må sendes elektronisk til eierskifte@obos.no.

Vi gjør oppmerksom på at verdidokument for boligaksjeselskap fortsatt er verdidokument/verdipapir som må foreligge før transport til ny eier kan finne sted. Regler for håndpantsettelse av verdidokument/verdipapir gjelder. Pantsettelse for kjøpers eventuelle finansiering kan heller ikke finne sted før dokumentet foreligger hos forretningsfører.

Ifølge opplysninger fra våre systemer beror dokumentet hos forretningsfører.

Annen informasjon: Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

Melding fra megler ved salg: Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes til styret v/Bård Bergem Hauger, e-post: voyensvingen15@styrerommet.no. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelsen bes derfor lagt til etter at styregodkjenning foreligger. Dersom det ikke er angitt frist i vedtektene, kan godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder. Dette i henhold til aksjeloven.

Melding om salg sendes OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. e-post: eierskifte@obos.no . Meldingen må inneholde kjøpers navn, fødsels- og personnummer og overtakelsesdato. Vi ber også om å få oppgitt kjøpers e-postadresse, mobilnummer samt selgers nye adresse. Er det flere kjøpere må vi få tilsvarende informasjon pr. kjøper.

Elektronisk kommunikasjon: Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold.

Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no Priser og gebyrer p.t.: Eierskifte-/transportgebyr Pantenoterings–/urådighetsgebyr

kr 10 043,kr 4 150,-

Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.

Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.

Vennlig hilsen OBOS Eiendomsforvaltning AS

Eierskifterelaterte tjenester 2025 Tjenester

Pris inkludert mva.

Megleropplysninger i Ambita Infoland: Meglerpakke 1 med energimerke

4 758 kr

Meglerpakke 1

4 038 kr

Meglerpakke 2

2 750 kr

Hastegebyr (tillegg til ordinært gebyr)

1 063 kr

Enkeltprodukter i Ambita Infoland: Pantattest Boligaksjeselskap

390 kr

Årsmelding/protokoll/vedtekter/husordensregler

525 kr

Eierskifter: Borettslag / Sameier

6 570 kr

Boligaksjeselskap m/transportgebyr Påfør/fjern medeier og overføring til slektning i BRL/sameier/boligAS

10 043 kr

Forkjøpsrettsgebyr der OBOS avklarer

8 212 kr

Forkjøpsrettsgebyr der styret avklarer

6 570 kr

4 928 kr

Administrasjon: Parkeringsplass, uten dokumenter

850 kr

Parkeringsplass, inkl. dokumentbehandling

1 700kr

Notering: Noteringsgebyr Boligaksjeselskap Andre tjenester: Mortifikasjon (i tillegg til 0,8 R til byfogden) (Rettsgebyret er kr 1 314, og 0,8 R = kr 1 051)

4 150 kr

6 000 kr + 0,8R Sist oppdatert 4.12.24

Årsmøte 2024 Innkalling / Årsrapport / Regnskap S.nr. 4033 Vøyensvingen 15 AS

Velkommen til generalforsamling i Vøyensvingen 15 AS Innkallingen inneholder alle sakene som skal behandles på årsmøtet. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse ved å delta på årsmøtet.

Dato for generalforsamlingen: 6. mai 2024 kl. 19:00, Vøyensvingen 4-6.

Hvem kan stemme på generalforsamlingen?

Alle eiere har rett til å delta i møte med forslags-, tale- og stemmerett.

• Eiers ektefelle, samboer eller et annet medlem i husstanden har også rett til å være til stede og til å uttale seg.

• En stemme avgis pr. aksje.

• Eieren kan ta med seg en rådgiver til møte. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

• Eieren kan møte ved fullmektig.

Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

Saker til behandling 1. Valg av møteleder 2. Godkjenning av de stemmeberettigede 3. Valg av en til å føre protokoll og minst en eier som protokollvitne 4. Godkjenning av møteinnkallingen 5. Årsrapport og årsregnskap 6. Fastsettelse av honorarer 7. Forslag fra Atle Karsten Solberg og Morten Spaniland: Styret utreder mulighet for å utvikle aksjelaget for å forbedre økonomien og legge grunnlag for oppussing og vedlikehold 8. Forslag fra Morten Spaniland : Mulighet til opprydding og utleie av loftsareal til studio.

9. Etablering av pipe i gammelt pipeløp. Forslag fra Morten Spaniland 10. Digitalisere vaskelisten 11. Styret ber om fullmakt til å inngå avtale med ny nettleverandør 12. Styret orienterer 13. Valg av tillitsvalgte

Med vennlig hilsen, Styret i Vøyensvingen 15 AS

2 av 27

Sak 1

Valg av møteleder Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Møtelederen sørger for at møtet blir avviklet etter lovens regler og er ansvarlig for at det føres protokoll. Hvis ikke årsmøtet velger en møteleder eller forslåtte møteleder ikke blir valgt, er det styrets leder som etter loven er møteleder.

Styrets innstilling Styreleder velges som møteleder Forslag til vedtak Bård Bergem Hauger er valgt.

Sak 2

Godkjenning av de stemmeberettigede Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Deltakere i møtet er registrert i en frammøteliste etter innleverte registreringsblanketter og fullmakter, og listen legges til grunn for opptelling av de stemmeberettigede.

Forslag til vedtak Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede.

Sak 3

Valg av en til å føre protokoll og minst en eier som protokollvitne Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Det er møtelederen som er ansvarlig for årsmøteprotokollen, men av praktiske hensyn kan det velges en protokollfører. Etter loven skal det også velges minst en eier til å signere protokollen sammen med møteleder.

Forslag til vedtak Velges på generalforsamling

3 av 27

Sak 4

Godkjenning av møteinnkallingen Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Det ble foreslått å godkjenne den måten årsmøtet er innkalt på.

Forslag til vedtak Møteinnkallingen godkjennes

Sak 5

Årsrapport og årsregnskap Krav til flertall: Alminnelig (50%)

a) Godkjenning av årsrapport og årsregnskap b) Styret foreslår årets underskudd ført mot egenkapital.

Forslag til vedtak Årsrapport og årsregnskap godkjennes.

Vedlegg 1. 4033 Årsrapport 2024_.pdf

Sak 6

Fastsettelse av honorarer Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Godtgjørelse for styret foruten avtalt honorar til profesjonelt innleid styreleder, foreslås satt til kr 105.000,- til intern fordeling, Styreleders honorar utbetales i henhold til avtale.

Styreleder er profesjonell og innleid utenfra. Styreleder mottar honorar i henhold til foreliggende avtale med kroner 140.000 pr. år.

Forslag til vedtak Styrets godtgjørelse settes til kr. 105.000. Styreleder mottar honorar i henhold til avtale med kr. 140.000 pr. år.

4 av 27

Sak 7

Forslag fra Atle Karsten Solberg og Morten Spaniland: Styret utreder mulighet for å utvikle aksjelaget for å forbedre økonomien og legge grunnlag for oppussing og vedlikehold Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Styrets innstilling Styret setter stor pris på initiativ for å gjøre endringer til felles beste. Vi mener imidlertid at forslagene innebærer en såpass stor endring av dagens situasjon, at en kvalitetssikret utredning vil være for omfattende.

Det bemerkes for eksempel at vaskerommene muligens ikke har godkjent takhøyde og fasaden må endres. Det tilkommer at fyrrommet slik det er utformet må være avlåst av sikkerhetsmessige årsaker, og at en flytting av installasjoner som foreslått vil bli kostbart på kort sikt. Vi mener derfor at styret ikke kan gå inn i så omfattende utredning, uten faglig profesjonell assistanse. Slik assistanse er kostbar. Styret innstilling er på dette grunnlag negativ på nåværende tidspunkt og ut fra det fremlagte grunnlag.

Forslag til vedtak Styret utreder mulighet for å utvikle aksjelaget for å forbedre økonomien og legge grunnlag for oppussing og vedlikehold

Sak 8

Forslag fra Morten Spaniland : Mulighet til opprydding og utleie av loftsareal til studio.

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Det er svært lite informasjon mottatt om dette forslaget. Styret oppfatter at man ønsker en utredning om spørsmålet. Beboer orienterer generalforsamlingen på møte.

Styrets innstilling Styret har ikke nok informasjon til å ta stilling til saken før møte.

Forslag til vedtak Styret utreder mulighetene for opprydning og utleie av loftsarealene

5 av 27

Sak 9

Etablering av pipe i gammelt pipeløp. Forslag fra Morten Spaniland Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Bruk av eksisterende pipe fra gammel fyrkjele til peis i leilighetsrekken som har pipe utenfor. Jeg har sjekket muntlig med Mur og pipeservice om muligheter og hva somville kreves siden jeg har forstått at pipa er fredet og ikke kan rives. Mur- og pipeservice trodde at det var de som for noen år siden hadde utført vedlikehold på toppen av pipa, så de kjente den forholdsvis godt. Å ta i bruk pipa krever styregodkjennelse og registrering hos kommunen, men ikke noen godkjennelse utenom det. For at pipa skal kunne tas i bruk som pipe for peiser, må det antakelig inn et piperør for at den skal være godkjent. Dette er en kostnad de anslo til ca 50.000.

Vedlikeholdsmessig så de mange fordeler med at pipa ble brukt, fremfor at den bare står som den gjør i dag og trekker til seg fuktighet. Levetiden øker og vedlikeholdsbehovet vil være lavere fordi en pipe som brukes vil tørke opp igjen ved bruk.

I første omgang er dette et ønske om at saken løftes. Jeg har foreløpig ikke sjekket om det er flere i leilighetsrekken som ville ønske å ha muligheten til peis, men jeg ville vært villig til å betale en ekstrakostnad i min husleie for å kunne ha en peis tilkoblet.

Styrets innstilling Styret anser at forslaget ikke er tilstrekkelig utredet. Saken reiser flere spørsmål om kostnader, ansvar, herunder endring av fordelingsnøkkel, endringer av bruk av felles bygningsmasse, godkjenninger, reparasjoner og godkjenninger. Beboerne i oppgangen må gjerne undersøke mulighetene for dette i tiden som kommer, men pr. dato har ikke styret tilstrekkelig med grunnlag for et positivt vedtak om å ta pipen i bruk. Styret er positive til at rekken tilknyttet pipeløpet utreder dette videre Forslag til vedtak Saken tas til orientering

Sak 10

Digitalisere vaskelisten Forslag fremmet av: Anna Helgestad Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Jeg forstår at vi er et aksjelag med flere generasjoner og at digitalisering da kan være skummelt og krevende.

Det krever også at alle har en datamaskin eller smartmobil for at alle skal bli inkludert. Jeg har ikke bodd her så lenge, så kan være jeg sparker en åpen dør nå, da må dere bare ha meg unnskyldt.

Jeg vil foreslå å flytte vaskelisten i dag inn på et delt excelark. På denne måten kan man sjekke tilgjengeligheten mens man er ute på ting og man kan fri opp plass hvis man ser man ikke rekker det man først planla. Sånn det 6 av 27

er nå krever listen noe planlegging, og jeg kan flere ganger sitte med litt halvdårlig samvittighet for at jeg tar opp en time jeg ikke rekker meg hjem til pga jobb.

Jeg tror det kan gjøres så enkelt som et delt dokument. Hvis ikke vet jeg at Vibbo også har funksjonalitet for deling av vaskekjeller, men det koster kanskje penger?

Styrets innstilling Styret anser at det fortsatt er beboere som ikke bruker digitale oversikter. Det er flere som har reservert seg mot å motta innkallinger og liknende elektronisk. Det vil da være behov for både fysiske lister og digitale, og styret tror dette på nåværende tidspunkt, vil kunne medfører utfordringer med å oppdatere begge listene.

Forslag til vedtak Ikke noe vedtak.

Sak 11

Styret ber om fullmakt til å inngå avtale med ny nettleverandør Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Endringen vil kunne medføre at tv-tilbudet endres, slik at den enkelte må velge sin egen tv leverandør gjennom et raskere nett. Hvis vi velger kun fiber, må den enkelte stå for tv abonnement selv. Alternativt kan styret inngå en fellesavtale for både internett og TV, og binde alle til en leverandør og tjeneste i flere år. Nåværende avtale kan sies opp 31.07.24, med tre måneders oppsigelse.

Forslag til vedtak Styret får fullmakt

Sak 12

Styret orienterer Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Styret orienterer om løpende saker som ikke har fremkommet under gjennomgang av regnskape, årsberetning og øvrige saker Forslag til vedtak Styrets orientering tas til etterretning

Sak 13

Valg av tillitsvalgte 7 av 27

Styret har behov for flere frivillige. Atle Solberg har sagt seg villig til å bidra, noe styret støtter. Vedtektene i selskapet gjør det mulig å være flere i styret.

Innstilling Atle Solberg velges som styremedlem for en periode av 2 år.

Roller og kandidater Valg av 1 styreleder Velges for 2 år Følgende stiller til valg som styreleder: • Bård Bergem Hauger • Kandidaten velges for 2 år iht selskapets vedtekter og på de samme vilkår som i dagens avtale.

Valg av 1 styremedlem Velges for 2 år Følgende stiller til valg som styremedlem : • Atle Solberg

Valg av 1 varamedlem Velges for 1 år Følgende stiller til valg som varamedlem: • Olaug H Hoplen

8 av 27

ÅRSRAPPORT FOR 2023 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har aksjeselskapets tillitsvalgte vært: Styret Leder Styremedlem Styremedlem

Bård Bergem Hauger Kari R. Bache-Andreassen Oliver Mizero

Ullerudstien 9 Vøyensvingen 19 Vøyensvingen 17

Kontaktinformasjon Styret Styret kan kontaktes på e-post voyensvingen15@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Vøyensvingen 15 AS Aksjeselskapet består av 70 leiligheter knyttet til aksjer, hvorav 1 tjenesteleilighet.

Vøyensvingen 15 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921217781, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 219 242 Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Vøyensvingen 15 AS har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

Vedlegg 1

9 av 27

4033 Årsrapport 2024_.pdf

2

Vøyensvingen 15 AS

Styrets arbeid Siden forrige ordinære generalforsamling har Styret avholdt 7 styremøter og behandlet 107 ordinære saker. Det har vært gjennomført en rettsak for Oslo tingrett over fire rettsdager.

I tillegg kommer utallige befaringer, e-poster, telefonsamtaler og uformelle møter.

Omsetninger Det har vært 10 omsetninger av leiligheter i perioden.

For hver omsetning må styret levere temmelig detaljerte svar på spørsmål fra meglere.

Dette fordi ny avhendingslov har økt dokumentasjonsbehovet ved salg av fast eiendom.

HMS-arbeid i borettslaget HMS-arbeid i borettslag er styrets ansvar. Det er lovpålagt og innebærer å verne om liv, helse og materielle verdier. I det daglige bruker Styret OBOS sin HMS-modul. Her blir alt arbeid dokumentert.

Beboerskjema for HMS-arbeidet og gjeldende rutiner er oppdatert og gjort kjent for beboerne i selskapet.

Organisering og forenkling av styrets arbeid For å ivareta dokumentasjon og behovet for kontinuitet i styrearbeidet, har Styret også i inneværende år brukt styrerommet.no som sin primære arbeidsplattform.

Vedlikehold AS Vøyensvingen 15 har i 2021 utarbeidet en vedlikeholdsplan som er grunnlaget for styrets vedlikeholdsarbeid og prioriteringer.

Følgende større vedlikeholdsoppgaver er utført siden forrige generalforsamling: • Reparasjon og tømming av utvendige stigerør • Utvendig drenering av eiendommens og naboens vannmasser • Reparasjon garasjeporter • Ettersyn og anbud knyttet til sameiets hovedkran og vannsystem i kjelleren • Vedlikehold av vaskerom og maskinpark • Innhenting av tilbud fiber • Innhenting av tilbud og befaring vaktmestertjeneste • Brannkontroll brannvarslingssystem i leiligheter og fellesarealer.

• Jevnlig oppfølging av vaktmestertjenester

Styret ville prioritere rens av ventilasjonsanlegget i 2023. Det viste seg imidlertid at det ikke var rom for tiltaket i år. Styret arbeider for å få tiltaket utført så snart det er rom for det.

Styret vurderer fortløpende behov for maling og vedlikehold av utvendige vinduer og dører.

Vedlegg 1

10 av 27

4033 Årsrapport 2024_.pdf

3

Vøyensvingen 15 AS

Vedlikehold kommende 5 års periode I henhold til gjeldende vedlikeholdsplan, er følgende vedlikeholdsoppgaver prioritert i femårsperioden.

Selskapets tak er fra 80 tallet. I inneværende år har vi blendet av takvinduer på loftet for å forhindre lekkasje. Vi har også byttet ut beslag på pipe som løsnet i vinter. Styret vurderer fortløpende behov for vedlikehold og mer omfattende tiltak på selskapets tak.

For øvrig vises til gjeldende vedlikeholdsplan som ligger til grunn for styrets prioritering av vedlikehold i kommende 5 års periode.

Vaktmestertjenesten Sameiet har innleid vaktmestertjeneste. Det å ha innleid tjeneste fremfor fast vaktmester innebærer mer oppfølging og flere arbeidsoppgaver fra styret sin side i form av koordinering, oppgavefordeling og beboerkontakt. Selskapet Rene Bygårder AS utfører tjenesten. Styret har innhentet tilbud fra flere leverandører for å se på mulighetene for et eventuelt bedre tilbud i kommende periode.

Gjennomgang av avtaler Styret har i inneværende år ikke inngått nye løpende driftsavtaler. Det er imidlertid gjort forberedelser for å bytte leverandør for fiber/nett og en gjennomgang av avtale om vaktmestertjenester i kommende periode. Styret vil også undersøke muligheten for å slå sammen lån og gjennom dette forbedre lånevilkårene til selskapet.

Bakgården og uteområdene Våre uteområder brukes av stadig flere. Styret ser med glede på det engasjementet og alt arbeidet som her legges ned. Spesielt vil vi trekke fram bakgårdskomiteen som både organiserer, men også står for mye av det praktiske arbeidet.

Det har vært avholdt en dugnad i perioden til nå, med godt oppmøte og sterk innsats.

Styret takker for innsatsen.

Informasjon og kommunikasjon med beboerne All informasjon fra styret legges ut på borettslagets hjemmeside på vibbo.no.

Vibbo: https://vibbo.no/voyensvingen-15 Vi har også en facebook profil for beboerne i selskapet som ikke er en del av styrets arbeidsverktøy: Facebook: https://www.facebook.com/groups/voyensvingen15as/.

Vedlegg 1

11 av 27

4033 Årsrapport 2024_.pdf

4

Vøyensvingen 15 AS

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av aksjeselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om aksjeselskapets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Aksjeselskapet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Vesentlig avvik Driftskostnadene er høyre enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostander til konsulenthonorar/advokathonorar.

Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til aksjeselskapets arbeidskapital pr. 31.12.2023.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 47 505.

Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet” Kommentarer til budsjett for 2024”.

Vedlegg 1

12 av 27

4033 Årsrapport 2024_.pdf

5

Vøyensvingen 15 AS

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024.

Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Kommunale avgifter i Oslo kommune Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året.

Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing.

Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Vøyensvingen 15 AS. Lån Vøyensvingen 15 AS har fire lån i OBOS-banken.

For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester aksjeselskapet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på endrede felleskostnader for året 2024 som vist i budsjettet.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Vedlegg 1

13 av 27

4033 Årsrapport 2024_.pdf

BDO AS Munkedamsveien 45 Postboks 1704 Vika 0121 Oslo

Uavhengig revisors beretning Til generalforsamlingen i AS VØYENSVINGEN 15 Konklusjon

Årsregnskapet består av:   

Balanse per 31. desember 2023 Resultatregnskap 2023 Noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening:  Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og  Gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.

Grunnlag for konklusjonen Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISAene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av selskapet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til selskapets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, BDO AS, et norsk aksjeselskap, er deltaker i BDO International Limited, et engelsk selskap med begrenset ansvar, og er en del av det 1internasjonale nettverket BDO, som består av uavhengige selskaper de enkelte land. Foretaksregisteret: NO 993 606 650 MVA.Årsrapport side 12024_.pdf av Vedlegg 14i av 27 4033 2

Penneo Dokumentnøkkel: PS0DD-VWCON-D6UE0-ENQ6O-BW5DS-TD0SV

Vi har revidert årsregnskapet til AS VØYENSVINGEN 15.

og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISAene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Johan Henrik L'orange statsautorisert revisor (elektronisk signert)

BDO AS, et norsk aksjeselskap, er deltaker i BDO International Limited, et engelsk selskap med begrenset ansvar, og er en del av det 1internasjonale nettverket BDO, som består av uavhengige selskaper de enkelte land. Foretaksregisteret: NO 993 606 650 MVA.Årsrapport side 22024_.pdf av Vedlegg 15i av 27 4033 2

Penneo Dokumentnøkkel: PS0DD-VWCON-D6UE0-ENQ6O-BW5DS-TD0SV

BDO AS

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

L Orange, Johan Henrik

Penneo Dokumentnøkkel: PS0DD-VWCON-D6UE0-ENQ6O-BW5DS-TD0SV

Partner Serienummer: no_bankid:9578-5995-4-129841 IP: 188.95.xxx.xxx 2024-04-16 06:23:24 UTC

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo.com. Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument. Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart. All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig).

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo e-signature service <penneo@penneo.com>. Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret.

Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med Penneo validator - https://penneo.com/validator

Hvordan bekrefter Vedlegg 1 at dette dokumentet er orginalen?

16 av 27 Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat. Når du åpner dokumentet i

4033 Årsrapport 2024_.pdf

8

Vøyensvingen 15 AS

AS VØYENSVINGEN 15 ORG.NR. 921 217 781, KUNDENR. 4033 RESULTATREGNSKAP Note

Regnskap 2023

Regnskap 2022

Budsjett 2023

Budsjett 2024

2 3

3 420 637 21 060 3 441 697

2 962 372 442 763 3 405 135

3 493 000 0 3 493 000

3 700 000 0 3 700 000

4 5 6

-35 132 -245 000 -11 851 0 -121 443 -399 937 -360 601 -215 857 -66 687 -412 058 -720 136 -412 168 -237 915 -3 238 784

-57 255 -175 000 -11 287 -21 000 -116 755 -87 515 -127 537 -140 955 -66 687 -470 484 -755 225 -346 912 -167 397 -2 544 008

-24 675 -245 000 -8 000 -10 000 -122 850 -40 000 -425 594 -221 145 -67 000 -542 233 -848 000 -416 144 -190 500 -3 161 141

-34 593 -245 000 -8 400 -10 000 -128 800 -40 000 -275 594 -237 500 -67 000 -644 500 -848 000 -437 000 -177 200 -3 153 587

DRIFTSRESULTAT

202 912

861 126

331 859

546 413

FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 Finanskostnader 13 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER

18 488 -392 749 -374 261

1 104 -253 315 -252 212

0 -261 000 -261 000

0 -448 000 -448 000

ÅRSRESULTAT

-171 349

608 915

70 859

98 413

Overføringer: Udekket tap Reduksjon udekket tap

-171 349 0

0 608 915

DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Andre honorarer Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Festeavgift Kommunale avgifter Energi/fyring TV-anlegg/bredbånd Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER

Vedlegg 1

7 8

9 10 11

17 av 27

4033 Årsrapport 2024_.pdf

9

Vøyensvingen 15 AS

BALANSE Note

2023

2022

14

517 887 517 887

517 887 517 887

OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader Kundefordringer Forskuddsbetalte kostnader Driftskonto OBOS-banken Skattetrekkskonto OBOS-banken Sparekonto OBOS-banken SUM OMLØPSMIDLER

22 850 2 094 108 421 169 208 1 911 10 304 494

17 931 5 675 98 072 656 960 2 196 10 780 845

SUM EIENDELER

822 381 1 298 732

EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger SUM ANLEGGSMIDLER

EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Aksjekapital Udekket tap SUM EGENKAPITAL

15 16

112 000 112 000 -6 413 629 -6 242 280 -6 301 629 -6 130 280

17 18

6 536 021 6 794 593 331 000 331 000 6 867 021 7 125 593

GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Skyldige offentlige avgifter Påløpte renter Påløpte avdrag Påløpte kostnader Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD

19

SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar Vedlegg 1

34 332 162 139 2 450 38 214 19 854 0 0 256 989

43 479 114 761 3 114 1 840 0 137 906 2 318 303 419

822 381 1 298 732 20

18 av 27

11 850 000 11 850 000 0 0 4033 Årsrapport 2024_.pdf

10

Vøyensvingen 15 AS

Oslo, 22.03.2024 Styret i AS Vøyensvingen 15

Bård Bergem Hauger/s/

Kari R. Bache-andreassen/s/ Oliver Mizero/s/

NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapslovens og god regnskapsskikk for små foretak samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

INNTEKTER Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader TV/bredbånd Rehabilitering bad Tillegg Energi Garasje Leie tidl.år Eiendomsskatt Andre overfør./anvendelser SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER

Vedlegg 1

2 356 512 403 480 384 000 194 340 126 780 124 692 25 284 -25 694 3 589 395

19 av 27

4033 Årsrapport 2024_.pdf

11

Vøyensvingen 15 AS

REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Felleskostnader Rehabilitering bad Digital-Tv og bredbånd Garasje Tillegg Energi SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER

-155 408 -6 000 -5 764 -926 -660 3 420 637

NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Strøm fryseboks Innflytningsgebyr SUM ANDRE INNTEKTER

3 210 17 850 21 060

NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Fri bil, tlf etc.

-4 162 Naturalytelser speilkonto 4 162 Arbeidsgiveravgift -35 132 SUM PERSONALKOSTNADER -35 132 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 245 000.

I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 215, jf. noten om andre driftskostnader.

NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 11 851.

NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand Tilleggstjenester, OBOS Eiendomsforvaltning AS SUM KONSULENTHONORAR

-394 438 -5 499 -399 937

NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold garasjeanlegg

-31 745 -244 121 -33 855 -15 557 -37 188 -3 596

Vedlegg 1

20 av 27

4033 Årsrapport 2024_.pdf

12

Vøyensvingen 15 AS

Egenandel forsikring Kostnader dugnader SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD

10 000 -4 539 -360 601

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Eiendomsskatt Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER

1 -264 394 -147 665 -412 058

NOTE: 10 ENERGI/FYRING Elektrisk energi Fjernvarme SUM ENERGI / FYRING

-30 243 -689 894 -720 136

NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Snørydding Andre fremmede tjenester Trykksaker Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Porto Bank- og kortgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER

-13 433 -85 453 -85 499 -21 745 -2 446 -1 582 -215 -17 060 -4 162 -1 400 -3 374 -1 545 -237 915

NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken Renter av for sent innbetalte felleskostnader Oslo Kommune SUM FINANSINNTEKTER

1 452 1 036 15 999 18 488

NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Renter og gebyr på lån i OBOS-banken Vedlegg 1

-310 595 21 av 27

4033 Årsrapport 2024_.pdf

13

Vøyensvingen 15 AS

Renter og gebyr på lån i OBOS-banken Renter og gebyr på lån i OBOS-banken SUM FINANSKOSTNADER

-50 590 -31 564 -392 749

NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/bokført verdi 1955 517 887 SUM BYGNINGER 517 887 Gnr.219/bnr.242 Selskapet eier leilighet nr. 65. Aksjekapitalen er beregnet og bokført.

Tomten er festet av Den Biermannske i 99 år fra 1.juni 1953.

Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

NOTE: 15 AKSJEKAPITAL Aksjekapitalen er på kr 112 000 fordelt på 70 aksjer à kr 1 600.

Styremedlemmer som også er leieboere eier aksjer på lik linje med øvrige beboere.

NOTE: 16 UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL) Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter.

Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak.

NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS Banken AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 6,65 %. Løpetiden er 20 år.

Opprinnelig 2020 Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år

-1 470 000 688 765 26 536 -754 699

OBOS Banken AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 6,65 %. Løpetiden er 20 år.

Opprinnelig 2020 Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år

-950 000 81 541 28 840 -839 619

Vedlegg 1

22 av 27

4033 Årsrapport 2024_.pdf

14

Vøyensvingen 15 AS

OBOS Banken AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 6,65 %. Løpetiden er 18 år.

Opprinnelig 2020 Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år

-600 000 59 732 21 966 -518 302

OBOS Banken 2 Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Opprinnelig 2010 Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år

-6 845 929 2 241 298 181 230 -4 423 401 -6 536 021

SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 18 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1955 Regulering innskudd 2015 SUM BORETTSINNSKUDD

-344 000 13 000 -331 000

NOTE: 19 SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER Forskuddstrekk Skyldig arbeidsgiveravgift SUM SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER

-1 911 -539 -2 450

NOTE: 20 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd Pantelån Påløpte avdrag TOTALT

331 000 6 536 021 19 854 6 886 875

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2023 følgende bokførte verdi: Bygninger TOTALT

Vedlegg 1

517 887 517 887

23 av 27

4033 Årsrapport 2024_.pdf

15

Vøyensvingen 15 AS

Annen informasjon om aksjeselskapet

Forsikring Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 7772523. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Oppstår det skade i leiligheten, skal aksjonær sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no.

Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om aksjeselskapets forsikring brukes, kan aksjonær belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor aksjonærs ansvar.

Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Større vedlikehold og rehabilitering 2023 2023 2023 2023 2022 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2019 2019

2019 2019

Vedlegg 1

Reparasjon og tømming av stigerør nr. 17 Oppgradering av vaktmesterleilighet Reparasjon av pipeløp sentralfyringspipen Blending av diverse loftsvinduer Sanering av skjeggkre i leiligheter, loft og fellesarealer Installasjon av felles brannvarslingsanlegg Bytte av alle branndører i fellesareal Nytt calling anlegg i oppgang 19 Bytte av systemlåser i hele borettslaget Nye vaskemaskiner i begge vaskeriene Reparasjon av pipen til det gamle fyranlegget Reparasjon av sentralfyringspipe Oppgradering av elektrisk anlegg (hovedtavle) Aspelund Elektro

Rensing av avløpskummer i bakgården nr. 17 og 13 Varmekabler/bad

Oppgradering av elektrisk anlegg i fyrrom Nye tørketromler i begge vaskeriene

Aspelund Elektro

24 av 27

Pelias Firesafe AS Firesafe AS Firesafe AS R. Bergersen AS Jaco AS Mur & Pipeservice AS

Jaco AS

4033 Årsrapport 2024_.pdf

16

2018 2018 2014 2013 2012

2011 2010 2010 2010 2009 2007 2006 2005 2004 2003 2002 1998 - 1999 1989 - 1990

Vedlegg 1

Vøyensvingen 15 AS

Oppgradering av vaktmesterleilighet Utskifting av rørstrekk og rørkoblinger i kjellergangene.

Utskiftning av lamper på loft og søppelrom Oppgradering av skråning i bakgården Nye sykkelstativer og nye stigeledninger

Overflatebehandling og el-anlegg.

Lekkasje i varmtvannstrase

Nye lamper i sykkelrommene. og led-lamper i alle oppganger. Tidsur på alle utelamper. Oppretting og etterfylling av masse i bakgården.

Utskiftning radiatorkraner Oppussing trappeoppganger Installasjon av utelamper ved inngang Utskiftning av pumpe i fyrrom Installasjon av fjernvarme Baderomsrehabilitering Beslag på dører i lofts- og kjellergangene, for å Montering av overfyllingsvern på oljetank, etter k Nye vaskemaskiner i begge vaskeriene.

Nye garasjeporter, samt utskifting av alle låser.

Rehabilitering av pipe til fyr.

Rehabilitering av fasader på fremsiden, samt utski Utskiftning av alle vinduer.

25 av 27

4033 Årsrapport 2024_.pdf

Deltagelse på årsmøte 2024 Årsmøtet avholdes 6.05.24 Selskapsnummer: 4033 Selskapsnavn: Vøyensvingen 15 AS BRUK BLOKKBOKSTAVER Leilighetsnummer:

Navn på eier(e):

Signatur:

Fullmakt Eier kan møte ved fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.

Eier gir herved fullmakt til: Fullmektigens navn:

26 av 27

OBOS Eiendomsforvaltning AS Hammersborg torg 1 Postboks 6668, St. Olavs plass 0129 Oslo Telefon: 22 86 55 00 www.obos.no E-post: oef@obos.no Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

1

Vøyensvingen 15 AS

Protokoll fra ordinær generalforsamling i Vøyensvingen 15 AS ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Møtedato: 06.05.2024 Møtetidspunkt: 19:00 Møtested: Vøyensvingen 4-6.

Til stede:

22 aksjonærer, 0 representert ved fullmakt, totalt 22 stemmeberettigede.

Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS, ble representert ved Minda Grodås Christiansen.

Møtet ble åpnet av styreleder Bård Bergem Hauger.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Konstituering 1. Valg av møteleder Som møteleder ble Bård Bergem Hauger foreslått.

Vedtak: Valgt 2. Godkjenning av de stemmeberettigede Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede.

Vedtak: Godkjent 3. Valg av en til å føre protokoll og minst en møtedeltaker som protokollvitne Som fører av protokoll ble Minda Grodås Christiansen foreslått. Som protokollvitne ble Elisabeth Hennum foreslått.

Vedtak: Valgt 4. Godkjenning av møteinnkallingen Det ble foreslått å godkjenne den måten generalforsamlingen var innkalt på, og erklære møtet for lovlig satt.

Vedtak: Godkjent ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5. Behandling av årsrapport og årsregnskap for 2023 A Behandling av årsrapport og regnskap Styrets årsrapport, resultatregnskap og balanse for 2023 ble gjennomgått og foreslått godkjent.

Vedtak: Godkjent

B Overføring av årets resultat til balansen Årets resultat foreslås overført til egenkapitalen.

Vedtak: Godkjent.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6. Fastsettelse av honorarer Styrehonorar til det sittende styret ble foreslått satt til kr 105.000 og Styreleder mottar honorar i henhold til avtale på kr. 140.000 pr. år.

Vedtak: Vedtatt (1 mot) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2

Vøyensvingen 15 AS

Behandling av innkomne forslag og saker

7. Forslag fra Atle Karsten Solberg og Morten Spaniland: Styret utreder mulighet for å utvikle aksjelaget for å forbedre økonomien og legge grunnlag for oppussing og vedlikehold Krav til flertall: Alminnelig (50%) Styrets innstilling: Styret setter stor pris på initiativ for å gjøre endringer til felles beste. Vi mener imidlertid at forslagene innebærer en såpass stor endring av dagens situasjon, at en kvalitetssikret utredning vil være for omfattende. Det bemerkes for eksempel at vaskerommene muligens ikke har godkjent takhøyde og fasaden må endres. Det tilkommer at fyrrommet slik det er utformet må være avlåst av sikkerhetsmessige årsaker, og at en flytting av installasjoner som foreslått vil bli kostbart på kort sikt. Vi mener derfor at styret ikke kan gå inn i så omfattende utredning, uten faglig profesjonell assistanse. Slik assistanse er kostbar. Styret innstilling er på dette grunnlag negativ på nåværende tidspunkt og ut fra det fremlagte grunnlag.

Forslag til vedtak: Styret utreder mulighet for å utvikle aksjelaget for å forbedre økonomien og legge grunnlag for oppussing og vedlikehold Vedtak: Ikke vedtatt 8. Forslag fra Morten Spaniland: Mulighet til opprydding og utleie av loftsareal til studio.

Saksframstilling: Det er svært lite informasjon mottatt om dette forslaget. Styret oppfatter at man ønsker en utredning om spørsmålet. Beboer orienterer generalforsamlingen på møte.

Styrets innstilling Styret har ikke nok informasjon til å ta stilling til saken før møte.

Forslag til vedtak: Styret utreder mulighetene for opprydning og utleie av loftsarealene Vedtak: Ikke vedtatt

9. Etablering av pipe i gammelt pipeløp. Forslag fra Morten Spaniland Bruk av eksisterende pipe fra gammel fyrkjele til peis i leilighetsrekken som har pipe utenfor. Jeg har sjekket muntlig med Mur og pipeservice om muligheter og hva somville kreves siden jeg har forstått at pipa er fredet og ikke kan rives. Mur- og pipeservice trodde at det var de som for noen år siden hadde utført vedlikehold på toppen av pipa, så de kjente den forholdsvis godt. Å ta i bruk pipa krever styregodkjennelse og registrering hos kommunen, men ikke noen godkjennelse utenom det. For at pipa skal kunne tas i bruk som pipe for peiser, må det antakelig inn et piperør for at den skal være godkjent. Dette er en kostnad de anslo til ca 50.000.

3

Vøyensvingen 15 AS

Vedlikeholdsmessig så de mange fordeler med at pipa ble brukt, fremfor at den bare står som den gjør i dag og trekker til seg fuktighet. Levetiden øker og vedlikeholdsbehovet vil være lavere fordi en pipe som brukes vil tørke opp igjen ved bruk.

I første omgang er dette et ønske om at saken løftes. Jeg har foreløpig ikke sjekket om det er flere i leilighetsrekken som ville ønske å ha muligheten til peis, men jeg ville vært villig til å betale en ekstrakostnad i min husleie for å kunne ha en peis tilkoblet.

Styrets innstilling: Styret anser at forslaget ikke er tilstrekkelig utredet. Saken reiser flere spørsmål om kostnader, ansvar, herunder endring av fordelingsnøkkel, endringer av bruk av felles bygningsmasse, godkjenninger, reparasjoner og godkjenninger. Beboerne i oppgangen må gjerne undersøke mulighetene for dette i tiden som kommer, men pr. dato har ikke styret tilstrekkelig med grunnlag for et positivt vedtak om å ta pipen i bruk. Styret er positive til at rekken tilknyttet pipeløpet utreder dette videre Vedtak: Tatt til orientering

4

Vøyensvingen 15 AS

10. Digitalisere vaskelisten Forslag fremmet av: Anna Helgestad Jeg forstår at vi er et aksjelag med flere generasjoner og at digitalisering da kan være skummelt og krevende.

Det krever også at alle har en datamaskin eller smartmobil for at alle skal bli inkludert.

Jeg har ikke bodd her så lenge, så kan være jeg sparker en åpen dør nå, da må dere bare ha meg unnskyldt. Jeg vil foreslå å flytte vaskelisten i dag inn på et delt excelark.

På denne måten kan man sjekke tilgjengeligheten mens man er ute på ting og man kan fri opp plass hvis man ser man ikke rekker det man først planla. Sånn det er nå krever listen noe planlegging, og jeg kan flere ganger sitte med litt halvdårlig samvittighet for at jeg tar opp en time jeg ikke rekker meg hjem til pga jobb.

Jeg tror det kan gjøres så enkelt som et delt dokument. Hvis ikke vet jeg at Vibbo også har funksjonalitet for deling av vaskekjeller, men det koster kanskje penger?

Styrets innstilling: Styret anser at det fortsatt er beboere som ikke bruker digitale oversikter. Det er flere som har reservert seg mot å motta innkallinger og liknende elektronisk. Det vil da være behov for både fysiske lister og digitale, og styret tror dette på nåværende tidspunkt, vil kunne medfører utfordringer med å oppdatere begge listene.

Forslag til vedtak Ikke noe vedtak.

Vedtak: Tatt til orientering 11. Styret ber om fullmakt til å inngå avtale med ny nettleverandør Endringen vil kunne medføre at tv-tilbudet endres, slik at den enkelte må velge sin egen tv leverandør gjennom et raskere nett. Hvis vi velger kun fiber, må den enkelte stå for tv abonnement selv. Alternativt kan styret inngå en fellesavtale for både internett og TV, og binde alle til en leverandør og tjeneste i flere år. Nåværende avtale kan sies opp 31.07.24, med tre måneders oppsigelse.

Forslag til vedtak: Styret får fullmakt Vedtak: Enstemmig vedtatt 12. Styret orienterer Styret orienterer om løpende saker som ikke har fremkommet under gjennomgang av regnskapet, årsberetning og øvrige saker.

Forslag til vedtak: Styrets orientering tas til etterretning Vedtak: Utgår

5

Vøyensvingen 15 AS

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------13. Valg av tillitsvalgte A Som styreleder for 2 år, ble Bård Bergem Hauger foreslått.

Vedtak: Valgt B Som styremedlem for 2 år, ble Atle Solberg foreslått.

Vedtak: Valgt C Som varamedlem for 1 år, ble Olaug H Hoplen foreslått.

Vedtak: Valgt

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Møtet ble hevet kl.: 21.10. Protokollen signeres av Møteleder Navn: Bård Bergem Hauger /S/ Fører av protokollen Navn: Minda Grodås Christiansen /S/ Protokollvitne 1 Navn: Elisabeth Hennum /S/

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnr. 4033

Vedlikeholdsplan Basert på forenklet gjennomgang av bygningsmassen

OBOS Prosjekt November 2021

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

Oppdragsbeskrivelse

2

RAPPORTEN ER BESTILT AV

Vøyensvingen 15 AS Org.nr 921 217 781 POSTADRESSE

STYRELEDER

FORRETNINGSFØRER

VØYENSVINGEN 13,15,17,19

Klaus Fredrik Hennum Vøyensvingen 19 0458 Oslo

OBOS Eiendomsforvaltning AS

T 901 07 177 E post@khp.no

RAPPORTEN ER UTFØRT AV

OBOS Prosjekt AS - Oslo Pb. 6666 St. Olavs Plass 0129 Oslo

SAKSBEHANDLER

Erik Christian Windt T 22 86 58 92 E erik.christian.windt@obos.no

Befaring Det er avholdt en befaring: 04.10.2021. Befaringen er visuell og bygningsdeler over terreng er i hovedsak befart fra bakkeplan. Eventuelle unntak er beskrevet direkte inn i den enkelte bygningsdel. Et representativt utvalg av bygningsmassen er befart og vurdert: Hovedtak, trappeoppganger, bodarealer, loft, fasader og uteområder I tillegg ble en leilighet befart: Leilighet nr. 49 Følgende var tilstede: Klaus Fredrik Hennum

Styreleder

Vøyensvingen 15 AS

Erik Christian Windt

Bygg

OBOS Prosjekt AS

Kontroll og godkjenning PROSJEKTNR 210625

KONTROLLERT AV

GODKJENT AV

Per Morten Søreide

Øyvind Bodsberg

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

Om rapporten

3

Formålet med rapporten er å gi en generell oversikt over økonomi, miljø og teknisk tilstand. Konstruksjoner, tilstand og aktuelle tiltak for fellesarealer og –anlegg beskrives, og alle forhold som normalt må vurderes før det tas beslutninger om valg av tiltak for gjennomføring omhandles. Rapporten vil danne grunnlag for videre detaljert planlegging og gjennomføring av spesifikke tiltak. En forenklet Vedlikeholdsplan er slik navnet tilsier rådgivning basert på et tidsbegrenset oppdrag og må ikke forstås som en komplett Vedlikeholdsnøkkel der bygningsmassen gjennomgås i sin helhet med ulike konsulenter på hvert enkelt fagområde.

Vurderingene er basert på registreringer og visuelle observasjoner i forbindelse med gjennomførte befaringer, samt på lover og forskrifter, håndverksmessig utførelse og aktuelle bransjestandarder fra bygningene ble oppført. Ut fra en totalvurdering av de forhold som er registrert er det foretatt en prioritering av anbefalte tiltak.

I alle kostnadsestimater er det lagt inn antatt kostnad for prosjektledelse (7,5%), entreprenørens rigg og drift av byggeplass (15%), samt 25% merverdiavgift. Dette forutsetter at tiltaket har en viss størrelse. For små tiltak vil prosentvise kostnader tilknyttet rigg, drift og prosjektadministrasjon være vesentlig høyere. For tiltak som er planlagt utført de neste årene er det beregnet en prisstigning på 4% pr. år.

TILSTANDSGRAD

TG 0 Ingen symptomer

— Tilnærmet nytt og uten symptomer på slitasje

TG 1 Svake symptomer

— Bygningsdel/element har kun normal bruksslitasje

TG 2 Middels kraftige symptomer

— Bygningsdel/element har behov for vedlikehold

TG 3 Kraftige symptomer

— Forhold som må påregnes utbedret umiddelbart

TG IU Ikke undersøkt

— Tilstanden er ikke undersøkt

KONSEKVENSGRAD OG KONSEKVENSER

Bygningsdelenes tilstand blir beskrevet med en konsekvensgrad (KG) med tilhørende konsekvens KONSEKVENSGRAD KG 0

Ingen konsekvenser

KG 1

Små og middels konsekvenser

KG 2

Vesentlige konsekvenser

KG 3

Store og alvorlige konsekvenser

KONSEKVENSER

Sikkerhet (prioriteres høyest) Brudd på lover og forskrifter Mulige helseskader Belastning på ytre miljø Økonomi Energiforbruk Konsekvens for virksomheten Tap av kulturminner Utseende, estetikk

PRIORITERING AV TILTAK

Beskrivelse av prioriteringsgrader og femårsplaner Høy Middels Lav Ikke relevant

— Tiltaket anbefales utført — Tiltaket bør utføres — Tiltaket kan utsettes — Tiltaket er ikke relevant i dette tilfellet

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

Konklusjon Bygget er oppført i 1952 i kjente konstruksjoner typiske for byggetiden. Det er utført løpende vedlikeholdsarbeid, blant annet oppgradering av rør og våtrom i 2008/09 og oppgradering av hovedtavler og underfordelinger i 2012, samt oppgradering a brannsikkerheten i 2020 ved utskifting av eldre branndører og installasjon av felles adresserbart brannvarslingsanlegg. Der det i Vedlikeholdsplanen er henvist til levetider/brukstid er tallene hentet fra relevante fagblader, SINTEF Byggforskserie og erfaringstall hos OBOS. Bygningsmassen og uteområdet fremsto på befaringene i generelt god stand, og de fleste bygningsdeler har teoretisk lang gjenværende brukstid. Det vil være behov for moderate påkostninger de kommende år. Det anbefales oppgraderinger, samt løpende og periodiske vedlikeholdsoppgaver i kommende 5-års periode. En god del av arbeidene vil være utbedring av småskader som naturlig dukker opp i driftsperioden.

Videre er det i Vedlikeholdsplanen lagt vekt på å etablere gode rutiner for bygningsdeler der man har erfaring med at det oppstår skader eller konflikter.

Ved gjennomføring av enkelte tiltak vil det være behov for ytterligere undersøkelser som ikke kan avdekkes visuelt (undersøkelsesnivå 1), eksempelvis kartlegging av lekkasjeskader. Undersøkelsene utføres for å sikre korrekt informasjon om tilstanden slik at utbedringene utføres med egnet produkt og metode, målt opp mot kost/nytte. I tillegg til å anbefale ytterligere undersøkelser grovestimeres selve gjennomføringen av tiltaket, basert på alder og tilgjengelig informasjon.

BYGG: Større tiltak som anbefales i kommende 5-års periode: - Reparere takluker på loft og hull i undertak - Utskiftning av gjenværende originale leilighetsdører - Kartlegging av fasadeskader og overflatebehandling av vinduer og balkongdører.

- Utbedre nedløp med lekkasjer fra balkonger.

- Planlegge for utskiftning av vinduer/balkongdører og taktekking.

VVS: Større tiltak som anbefales i kommende 5-års periode: - Kamerakontroll og spyling av avløpsrør - Kartlegge plassering av utvendig stoppekran, og lage stengeplan for alle stoppekraner.

- Utbedring av drypplekkasjer på stengeventiler på kjellerstrekk til varmeanlegg - Rens av alle ventilasjonskanaler.

ELEKTRO: Større tiltak som anbefales i kommende 5-års periode: - Gjennomføre lovpålagt internkontroll jf. NEK 405 kontroll.

- Skifte ut utvendig belysning ved inngangspartier begge sider av bygg og ved garasjer.

UTEOMRÅDER: - Rens og slamsuging av overvannskummer.

4

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

Årlig tiltaksplan 2022 SIDE

5

ID

ANBEFALT TILTAK

UTFØRES AV

TILSTANDSGRAD

KOSTNAD

15

2.1.1A

Etablere rutine infobrev - Riktig bruk av boligen

Styret

kr

1 200

16

2.2.1A

Opprettholde avtale med Firesafe

Entreprenør

kr

44 000

18

2.3.1A

Informere eiere - radonregelverk

Styret

kr

800

24

2.4.3A

Løpende vedlikehold Inngangsdører

Entreprenør

kr

8 000

20

2.4.1A

Kartlegge omfang og årsak til skader på fasade

Østfold Prosjekt AS

kr

80 000

26

2.5.1A

Utskifting av originale leilighetsdører

Entreprenør

kr

200 000

28

2.5.2A

Løpende vedlikehold - dører fellesområder

Vaktmester

kr

13 000

33

2.6.3A

Kontroll og reparasjon av takluker

Vaktmester

kr

1 200

30

2.6.1A

Utbedring av undertak

Entreprenør

kr

80 000

35

2.7.2A

Utbedring av nedløp fra balkonger

Entreprenør

kr

13 000

37

2.8.1A

Kamerakontroll og spyling av avløpsstammer og bunnledning

Entreprenør

kr

25 000

39

2.8.2A

Kartlegge plassering av utvendig stoppekran – lage stengeguide

Entreprenør

kr

7 200

41

2.9.1A

Serviceavtale – fyringsanlegg

Entreprenør

kr

12 000

42

2.9.2A

Utbedring - drypplekkasjer strupe- og stengeventiler varmeanlegg

Entreprenør

kr

10 000

44

2.10.1A

Rens av kanalnett - ventilasjon

Entreprenør

kr

220 000

47

2.11.2A

Etablere rammeavtale- installasjon av stikkontakter/komfyrvakt og overspenningsvern

Styret

kr

800

54

2.15.1A

Periodisk renhold og etterfylling av fugesand - belegningsstein

Vaktmester

kr

5 600

56

2.15.3A

Rengjøring - overvannssluk

Vaktmester

kr

4 000

57

2.15.4A

Slamsuging av overvannsluk

Entreprenør

kr

16 000

55

2.15.2A

Oppgradere trapp utendørs

Entreprenør

kr

16 000

Totalt for 2022 kr

757 800

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

Årlig tiltaksplan 2023 SIDE

6

ID

ANBEFALT TILTAK

UTFØRES AV

TILSTANDSGRAD

KOSTNAD

15

2.1.1A

Etablere rutine infobrev - Riktig bruk av boligen

Styret

kr

1 200

16

2.2.1A

Opprettholde avtale med Firesafe

Entreprenør

kr

46 000

18

2.3.1A

Informere eiere - radonregelverk

Styret

kr

800

22

2.4.2A

Overflatebehandling vinduer/balkongdører

Entreprenør

kr

650 000

25

2.4.4A

Overflatebehandling av ytterdører trappeoppganger

Entreprenør

kr

20 000

24

2.4.3A

Løpende vedlikehold Inngangsdører

Entreprenør

kr

8 300

28

2.5.2A

Løpende vedlikehold - dører fellesområder

Vaktmester

kr

13 000

41

2.9.1A

Serviceavtale – fyringsanlegg

Entreprenør

kr

12 000

42

2.9.2A

Utbedring - drypplekkasjer strupe- og stengeventiler varmeanlegg

Entreprenør

kr

11 000

54

2.15.1A

Periodisk renhold og etterfylling av fugesand - belegningsstein

Vaktmester

kr

5 800

56

2.15.3A

Rengjøring - overvannssluk

Vaktmester

kr

4 100

Totalt for 2023 kr

772 200

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

Årlig tiltaksplan 2024 SIDE

7

ID

ANBEFALT TILTAK

UTFØRES AV

TILSTANDSGRAD

KOSTNAD

15

2.1.1A

Etablere rutine infobrev - Riktig bruk av boligen

Styret

kr

1 300

16

2.2.1A

Opprettholde avtale med Firesafe

Entreprenør

kr

47 000

18

2.3.1A

Informere eiere - radonregelverk

Styret

kr

900

24

2.4.3A

Løpende vedlikehold Inngangsdører

Entreprenør

kr

8 600

28

2.5.2A

Løpende vedlikehold - dører fellesområder

Vaktmester

kr

14 000

33

2.6.3A

Kontroll og reparasjon av takluker

Vaktmester

kr

1 300

41

2.9.1A

Serviceavtale – fyringsanlegg

Entreprenør

kr

13 000

42

2.9.2A

Utbedring - drypplekkasjer strupe- og stengeventiler varmeanlegg

Entreprenør

kr

11 000

50

2.12.1A

Oppgradere belysning utvendig

Entreprenør

kr

47 000

54

2.15.1A

Periodisk renhold og etterfylling av fugesand - belegningsstein

Vaktmester

kr

6 000

56

2.15.3A

Rengjøring - overvannssluk

Vaktmester

kr

4 300

Totalt for 2024 kr

154 400

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

Årlig tiltaksplan 2025 SIDE

8

ID

ANBEFALT TILTAK

UTFØRES AV

TILSTANDSGRAD

KOSTNAD

15

2.1.1A

Etablere rutine infobrev - Riktig bruk av boligen

Styret

kr

1 300

16

2.2.1A

Opprettholde avtale med Firesafe

Entreprenør

kr

49 000

18

2.3.1A

Informere eiere - radonregelverk

Styret

kr

900

24

2.4.3A

Løpende vedlikehold Inngangsdører

Entreprenør

kr

9 000

28

2.5.2A

Løpende vedlikehold - dører fellesområder

Vaktmester

kr

14 000

41

2.9.1A

Serviceavtale – fyringsanlegg

Entreprenør

kr

13 000

42

2.9.2A

Utbedring - drypplekkasjer strupe- og stengeventiler varmeanlegg

Entreprenør

kr

12 000

54

2.15.1A

Periodisk renhold og etterfylling av fugesand - belegningsstein

Vaktmester

kr

6 300

56

2.15.3A

Rengjøring - overvannssluk

Vaktmester

kr

4 500

Totalt for 2025 kr

110 000

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

Årlig tiltaksplan 2026 SIDE

9

ID

ANBEFALT TILTAK

UTFØRES AV

TILSTANDSGRAD

KOSTNAD

15

2.1.1A

Etablere rutine infobrev - Riktig bruk av boligen

Styret

kr

1 400

16

2.2.1A

Opprettholde avtale med Firesafe

Entreprenør

kr

51 000

18

2.3.1A

Informere eiere - radonregelverk

Styret

kr

900

24

2.4.3A

Løpende vedlikehold Inngangsdører

Entreprenør

kr

9 300

28

2.5.2A

Løpende vedlikehold - dører fellesområder

Vaktmester

kr

14 000

33

2.6.3A

Kontroll og reparasjon av takluker

Vaktmester

kr

1 400

32

2.6.2A

Utskifting av taktekking

Entreprenør

kr

5 600 000

41

2.9.1A

Serviceavtale – fyringsanlegg

Entreprenør

kr

14 000

42

2.9.2A

Utbedring - drypplekkasjer strupe- og stengeventiler varmeanlegg

Entreprenør

kr

12 000

46

2.11.1A

Opprettholde rutine med lovpålagt internkontroll jf NEK 405

Entreprenør

kr

22 000

54

2.15.1A

Periodisk renhold og etterfylling av fugesand - belegningsstein

Vaktmester

kr

6 500

56

2.15.3A

Rengjøring - overvannssluk

Vaktmester

kr

4 700

57

2.15.4A

Slamsuging av overvannsluk

Entreprenør

kr

19 000

Totalt for 2026 kr

5 756 200

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

Samlet tiltaksplan 2022-2026

10

Tiltak 2022

Løpende vedlikehold

kr

14 000

Tiltak 2022

Periodisk vedlikehold

kr

320 000

Tiltak 2022

Utskifting

kr

200 000

Tiltak 2022

Oppgradering

kr

96 000

Tiltak 2022

Undersøkes nærmere

kr

120 000

Totalt for 2022 kr

750 000

Tiltak 2023

Løpende vedlikehold

kr

13 000

Tiltak 2023

Periodisk vedlikehold

kr

750 000

Totalt for 2023 kr

763 000

Tiltak 2024

Løpende vedlikehold

kr

16 000

Tiltak 2024

Periodisk vedlikehold

kr

93 000

Tiltak 2024

Utskifting

kr

47 000

Totalt for 2024 kr

156 000

Tiltak 2025

Løpende vedlikehold

kr

14 000

Tiltak 2025

Periodisk vedlikehold

kr

96 000

Totalt for 2025 kr

110 000

Tiltak 2026

Løpende vedlikehold

kr

16 000

Tiltak 2026

Periodisk vedlikehold

kr

140 000

Tiltak 2026

Oppgradering

kr

5 600 000

Totalt for 2026 kr

5 756 000

Totalt for 2022-2026 kr

7 535 000

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

Innhold

1

11

Oppdragsbeskrivelse

2

Om rapporten

3

Konklusjon

4

Årlige tiltaksplaner 2022 - 2026

5

Samlet tiltaksplan 2022-2026

10

Om boligselskapet

12

2 Tilstandsvurdering Boligblokk

15

3 Standardvedlegg 3.1 Generelt om vedlikehold

58

3.2 Analysenivå 1

59

3.3 Definisjoner og kostnadsoverslag

60

3.4 Informasjon om internkontrollforskriften

61

3.5 Fakta om radon

63

3.6 Vedlikehold av vinduer

64

3.7 Informasjon om asbest

65

3.8 Ventilasjonsforhold i boliger

66

3.9 Informasjon om el-sikkerhet

69

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

1

Om boligselskapet Adresse

VØYENSVINGEN 13,15,17,19 Tidligere utført vedlikehold ANTALL BOENHETER 6 9 ANTALL BYGNINGER 1 ANTALL ETASJER 4+2 u. etg

Vøyensvingen 15 AS består av totalt 70 leiligheter fordelt på 4 etasjer og 2 underetasjer. Det er boliger i 1. underetasje og i 1 - 4 etasje. Det er underetasje og loft under/over hele bygget. I 2. underetasje er det i tillegg til kjeller også 10 garasjeplasser med innkjøring fra gateplan. Det er totalt 2 stk fellesvaskerier i boligblokken.

Boligselskapet ligger i bydel 3 - Sagene i Oslo kommune. Adkomst via f.eks Uelandsgate - inn på Waldemar Thranes gate - inn Kingos gate og opp Vøyensvingen. Eiet tomt med Gnr: 219 og Bruks nummer: 242 og et totalt areal på 1881m².

Tomten ligger i et sydvestvendt lett skrånende terreng, med asfaltert fortau mot gate og opparbeidet gårdsrom med belegningsstein satt gangvei, beplantning i skrånende bed og noe prydbusker. Det er trappeadkomst opp til utearealene på Biermannsgården. Kort avstand til rekreasjonsområder på St. Hanshaugen spisesteder og forretninger på Grünerløkka samt Oslo sentrum med alle forretninger og servicefasiliteter. Meget god tilgang til kollektivtransport med bussholdeplass på Alexanders Kiellands plass for linje 21, 33, 34 og 54. Det er parkering i offentlig gate etter gjeldene regler for området.

Aksjelaget har de senere år utført oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid på bygningsmassen/tomten. Årstallene er å anse som omtrentlige og baserer seg på opplysninger gitt under befaring og fra OBOS Eiendomsforvaltning. Kun arbeid av større omfang nevnes: 2021 installert nødlys, samt gjennomført el-kontroll jf.

NEK 405 2020 Skiftet ut alle branndører mellom trappeoppganger og kjeller/loft 2020 Installert felles adresserbart brannvarslingsanlegg 2019 Rehabilitert øvre del av eldre fyringspipe.

2014 Utskiftning av lamper på loft og søppelrom 2013 Oppgradering av skråning i bakgården 2012 Nye sykkelstativer og nye stigeledninger 2011 Utskiftning radiatorkraner 2010 Oppussing trappeoppganger 2010 Installasjon av utelamper ved inngang 2010 Utskiftning av pumpe i fyrrom 2009 Installasjon av fjernvarme 2007 Baderomsrehabilitering 1998 Rehabilitering av fasader på fremsiden 1989-1990 Utskiftning av alle vinduer.

12

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

Oversiktskart

Kilde: www.seeiendom.no

13

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 BYGNINGSTYPE

Boligblokk Boligblokk Boligblokk oppført i 4 etasjer samt 2 underetasjer og loft.

Inngangsplanet er fra fortausnivå mot Vøyensvingen, og fører inn i oppgang med trappeadkomst til hver etasje. Utgang til gårdsrom melom 1. underetasje og 1. boligetasje. Det er totalt 69 leiligheter i boligselskapet fordelt på 33 stk 1-roms leiligheter, 2 stk 2-roms leiligheter og 35 stk 3-roms leiligheter. 64 av leilighetene har balkong mot Vøyensvingen. Gårdseommet har adkomst via trappeoppganger, mellom 1. underetasje og 1. etasje. Bygningen har bærende konstruksjon i plass støpt betong med slemmet og overflatebehandlet fasade. Etasjeskillere i betong og trappekonstruksjon i plass støpt betong med fliser i trinn og på repoer.

Saltakkonstruksjon bygget i tre og tekket med korrugerte stålplater. Y

14

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

2

Tilstandsvurdering Boligblokk

2.1 Administrative tiltak

2.1.1 Internkontroll - generelt Boligselskapet, Infobrev - riktig bruk av bolig

Her kommenteres tiltak som er en naturlig del av den lovpålagte internkontrollen i boligselskapet, jf. internkontrollforskriften. Det legges vekt på "sikkerhet i bruk" og rutiner som gjør det enklere å holde oversikt og ta vare på bygningsmassen.

2.1.1A Mangelfull rutine TG 2 Middels kraftige symptomer KG 2

Vesentlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Etablere rutine infobrev - Riktig bruk av boligen ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2022

—

kr 1 200

2023

—

kr 1 200

2024

—

kr 1 300

2025

—

kr 1 300

2026

—

kr 1 400

Periodisk vedlikehold utføres av styret Høy — Tiltaket anbefales utført

Bygning, generelt

Boligselskapet har opplyst at det ikke foreligger fast rutine på utsendelse av Infobrev om rett bruk av boligene. Erfaringsmessig vil mange andelseiere ha behov for informasjon vedrørende bruk av boliger og tekniske installasjoner. Eksempelvis bør styret opplyse om at ettermontasjer på ventilasjonskanaler som mekaniske vifter ikke er tillatt, og ventiler i vegg og vindu må holdes åpne for å sikre et tilfredsstillende luftskifte. Den enkelte eier har ansvar for å rengjøre sluk på bad, samt rens av dusjhode for legionellabakterier.

Beboere må også bli informert om at rømningsveier i trappeoppganger og i kjeller og på loft må holdes frie.

Branndører i fellesarealer (kjeller, loft) må også holdes lukket. Styret har også et ønske om å utarbeide en rutine for hvordan styret og andelseier skal forholde seg til ombygginger innvendig. Styret må opplyse om at ombygginger som er søknadspliktige og/eller medfører inngrep i bærende konstruksjoner, må søkes til styret Plan- og bygningsetaten, og det må ev. engasjeres en statiker.

Det anbefales at boligselskapet oppretter rutinen med å sende ut infoskriv til eierne. Infobrevet bør inneholde opplysninger om: Viktigheten av rengjøring av sluk, rengjøring av dusjhode for forebygging av legionellasmitte, rett bruk av ventilasjon, funksjonstesting av innvendig stoppekran i boligen, egenkontroll av røykvarslere/brannslukningsapparater og ettermontasjer på ventilasjonsanlegget. Estimatet gjelder adm kost vedr ekstra styremøte for utarbeidelse og distribusjon av infobrev.

15

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

2.2 Bygning, generelt

16

2.2.1 Brann

Her vurderes de branntekniske forholdene i bygningsmassen generelt. Teknisk forskrift/eldre byggebestemmelser dannet grunnlag for den branntekniske utformingen av bygningsmassen ved oppføringstidspunktet. I bruksfasen gjelder egne regelverk og særlig relevant er "Forskrift om brannforebygging". (FOB). FOB §8: "Eieren av et byggverk skal sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15.11.1984 eller senere byggeregler. Oppgraderingsplikten gjelder så lang den kan gjennomføres innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme.

Bygg, Brannsikkerhet

2.2.1A God stand TG 1 Svake symptomer KG 3

Store og alvorlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Opprettholde avtale med Firesafe ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2022

—

kr 44 000

2023

—

kr 46 000

2024

—

kr 47 000

2025

—

kr 49 000

2026

—

kr 51 000

Periodisk vedlikehold utføres av entreprenør Høy — Tiltaket anbefales utført

Bygningsmassen er jf. FOB definert som eldre bygninger og skal da oppgradere sikkerhetsnivået slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15.11.1984 eller senere byggeregler.

Boligselskapet har opp igjennom årene utført en rekke tiltak for å heve brannsikkerheten. Bygget er opprinnelig oppført i betongkonstruksjoner, det er etterinstallert adresserbart brannvarslingsanlegg som dekker fellesarealene med sensorer som er trådbundet og sensorer i boliger som er trådløse, det er montert nødlys på fellesarealer og alle dører mellom trappeoppgang og kjeller/loft er skiftet til klassifiserte branndører.

Boligselskapet har også avtale med Firesafe vedr kontroll av nødlys, pulverapparater på fellesarealer og kontroll av brannvarslingsanlegg.

Det anbefales at dagens avtale med Firesafe opprettholdes, slik at brannsikkerheten ivaretas.

Estimatet gjelder årlig kostnad med fast avtale, samt noe utbedringskostnader.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

17

Pulverapparat på loft.

Nødlys over dør fra loft.

Røykdetektor og ledelys i trappeoppgang.

Trådløs røykdetektor i boenhet.

Repeater i felles trappeoppgang for forsterkning av signaler.

Sentral for brannvarslingsanlegg i trappeoppgang.

Nyere branndør i trappeoppgang mot loft.

Nyere branndør i trappeoppgang mot kjeller..

Grunn og fundamenter

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 Nyere branndør i trappeoppgang mot loft.

Nyere branndør i trappeoppgang mot kjeller..

2.3 Grunn og fundamenter

2.3.1 Byggegrop

18 Radon er en naturlig radioaktiv edelgass uten farge, lukt eller smak. Radon dannes fra radioaktiv nedbrytning av radium (Ra-226), et grunnstoff som forekommer i små mengder i de fleste bergarter og jord. I Oslo og omegn kan den særlig finnes i alunskifer og enkelte granitter.

Radongass i inneluften øker risikoen for lungekreft.

Risikoøkningen bestemmes av hvor lang tid man utsettes for radon og av hvor høyt radonnivået er. Krav til radonnivået i boliger er omtalt i flere forskrifter.

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravene gjelder fra 1. januar 2014. Årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. Dette nivået kalles grenseverdi i strålevernforskriften. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom nivået overstiger 100 Bq/m3. Dette nivået kalles tiltaksgrense i strålevernforskriften. §13-5 i teknisk forskrift omtaler radon med samme grensenivåer.

Boligselskapet foretok siste måling i bygningsmassen i 2021.

Rundt bygninger, Radon

2.3.1A Tilsynelatende god stand TG 1 Svake symptomer KG 3

Store og alvorlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Informere eiere - radonregelverk ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2022

—

kr 800

2023

—

kr 800

2024

—

kr 900

2025

—

kr 900

2026

—

kr 900

Periodisk vedlikehold utføres av styret Høy — Tiltaket anbefales utført

Boligselskapet har gjennomført organisert radonmåling i boligselskapet. Jf. aktsomhetskart for radon lastet ned fra www.NGU.no er aktsomhetsgraden i området "moderat til lav". Måleresultatene er ikke forelagt OBOS Prosjekt ved utarbeidelse av denne vedlikeholdsplanen, men det ble opplyst fra styret om at ingen unormale målinger ble registrert.

Det anbefales at styret lager et inforskriv der man orienterer om gjeldende regelverk for radon. Det er viktig at det orienteres om at radonmåling er lovpålagt ved utleie/bruksoverlating av egen bolig. Tiltaket reflekterer kostnaden for etablering av infoskriv samt distribusjon til eierne. Videre anbefales det at boligselskapet gjennomfører ny måling om 10 år.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

19

Kilde: www.ngu.no

Yttervegger

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 Kilde: www.ngu.no

2.4 Yttervegger

20

2.4.1 Yttervegger generelt Fasader, Betong

Her beskrives og vurderes ytterveggene i boligselskapet. Ytterveggene er oppført med plasstøpt og armert betong. Utvendig er veggene overflatebehandlet. Fasaden mot Vøyensvingen ble rehabilitert ved reparasjon av riss og sprekker samt overflatebehandlet i 1998 - fasaden mot bakgård ble rehabilitert ved enkelte trappeoppganger i 2010.

2.4.1A Stedvise sprekker og riss i fasade TG 2 Middels kraftige symptomer KG 2

Vesentlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Kartlegge omfang og årsak til skader på fasade ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2022

—

kr 80 000

Undersøkes nærmere utføres av østfold Prosjekt AS Høy — Tiltaket anbefales utført

Bildet viser fasade mot Vøyensvingen.

Det ble påvist stedvise riss og sprekker i fasade. Ved antatt etasjeskille mot kjeller på bakgårdsiden, ble det også påvist mulig delaminering av betongen som synes som bom under overflate. Da betongveggene ikke er pusset, kan dette være rustsprenging fra armering som skaper delaminering. Forholdet har behov for ytterligere utredning, for å finne årsak til oppsprekking og lamineringsskader Da bygget også er vernet etter Plan og Bygningsloven som en god representant for etterkrigstidens boligarkitektur, vil dette gi kraftige føringer fr hvordan fasadene skal utbedres. Man vil derfor ha få valgmuligheter på utførelse og valg av materialer/farger.

Det anbefales å gjennomføre en kartlegging av omfang på skader og årsak til de forskjellig type skader. Dette for å få nødvendig oversikt slik at riktig metode kan vurderes for utbedring og opp mot vernestatus. Kartleggingen bør også omfatte betongundersøkelser for kartlegging av kloridinnhold og karbonatiseringsdybde. Kostnad for utbedring vil først kunne beregnes når omfang og metode er definert.

Bildet viser fasade mot bakgård.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

21

Bildet viser sprekk på fasade mot Vøyensvingen.

Bildet viser skade på fasade mot bakgård.

Bildet viser mulig delamineringsskade på fasade mot Vøyensvingen.

Bildet viser felt som er rehabilitert mot bakgård.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 mot Vøyensvingen.

2.4 Yttervegger

2.4.2 Vinduer og balkongdører Fasader

Her beskrives og vurderes vinduene og balkongdørene i 22 bygget. Det ble registrert vinduer og balkongdører med ramme og karm av trevirke. Innvendig er det komplettert med malte utforinger og gerikter. Utvendig overflatebehandling i form av dekkende beis/maling.

Kontrollerte vinduer/balkongdører var utført med to-lags glass merket produksjonsår 1990 og 1991. Vinduer og balkongdører ser ut til å være utskiftet i sin helhet som et større prosjekt. Det er spalteventil i vinduene på fasade som vender mot bakgård. Forøvrig ingen kjente påkostninger.

2.4.2A Normal alders- og værslitasje TG 2 Middels kraftige symptomer KG 2

Vesentlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Overflatebehandling vinduer/balkongdører ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2023

—

kr 650 000

Periodisk vedlikehold utføres av entreprenør Middels — Tiltaket bør utføres

Bildet viser vindu mot bakgård med lufteventil.l.

Vinduer og balkongdører fremsto i relativt god stand alder tatt i betraktning. Det er normal alders- og bruksslitasje. Det er stedvis registrert mindre råteskader på karm/ramme. Hengsler og mekanisme var på funksjonstestede balkongdører/vinduer i generelt godt stand. Vinduer/balkongdører er vurdert å kunne benyttes i neste 5-års periode forutsatt at det foretas overflatebehandling og vedlikehold/reparasjon av mekanisme. TG settes med bakgrunn i alder og de registrerte forhold.

Det anbefales periodisk overflatebehandling av vinduer og balkongdører. Skadede vinduer og balkongdører utbedres lokalt. Alle vinduer/balkongdører overflatebehandles med egnet produkt og metode. Det er lagt til grunn et antall på 307 vinduer og 64 balkongdører. Nødvendig justering og smøring av hengsler ol. utføres av beboer. Tiltaket anbefales utført parallelt med fasadeutbedring. Det bør planlegges for utskifting av vinduer og balkongdører mot slutten av neste vedlikeholdsperiode(2031). Et vindu prosjekt ville i dag ha kostet ca kr 4.850.000,-.

Bildet viser vindu mot Vøyensvingen.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

23

Bildet viser vindu i stue mot gate.

Bildet viser balkongdør og vindu.

Bildet viser begynnende råteskader vindu mot gate.

Bildet viser begynnende råteskader vindu mot bakgård..

Bildet viser vindu i trappeoppgang fra utside.

Bildet viser vindu i trappeoppgang fra innside.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 2.4 Yttervegger

2.4.3 Inngangsdører

Her beskrives og vurderes inngangsdørene til trappeoppganger. Inngangsdører fra gatenivå av edeltre med utadslående dør og glassfelter. Inngangsdører fra bakgård av edeltre med utadslående dør og sidefelter med innfelt glass. Glassene er har bølget trådglass og sparkeplater i rustfritt stål. Inngangsdørene fra gatenivå ble skiftet i 1998. Det er dørlukkere på alle dørene.

Oppganger

2.4.3A God stand TG 2 Middels kraftige symptomer KG 2

Vesentlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Løpende vedlikehold Inngangsdører ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2022

—

kr 8 000

2023

—

kr 8 300

2024

—

kr 8 600

2025

—

kr 9 000

2026

—

kr 9 300

Periodisk vedlikehold utføres av entreprenør Høy — Tiltaket anbefales utført

Dørene fremsto på befaringsdagen i god stand uten større skader eller symptomer på funksjonssvikt.

Dørene har teoretisk lang gjenværende brukstid, forutsatt jevnlig og godt vedlikehold.

Ingen tiltak anbefales på nåværende tidspunkt foruten løpende vedlikehold. Aktuelle tiltak er smøring, justering, utbedring av dørpumper, lås/låskasse, o.l.

Det avsettes rundsum til løpende vedlikehold av dører.

24

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 2.4 Yttervegger

2.4.4 Inngangsdører

Her beskrives og vurderes inngangsdørene til trappeoppganger. Inngangsdører fra gatenivå av edeltre med utadslående dør og glassfelter. Inngangsdører fra bakgård av edeltre med utadslående dør og sidefelter med innfelt glass. Glassene er har bølget trådglass og sparkeplater i rustfritt stål. Inngangsdørene fra gatenivå ble skiftet i 1998. Det er dørlukkere på alle dørene.

Oppganger

2.4.4A God stand TG 2 Middels kraftige symptomer KG 2

Vesentlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Overflatebehandling av ytterdører trappeoppganger ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2023

—

kr 20 000

Dørene fremsto på befaringsdagen i god stand uten større skader eller symptomer på funksjonssvikt.

Dørene har teoretisk lang gjenværende brukstid, forutsatt jevnlig og godt vedlikehold.

Det anbefales overflatebehandling av ytterdører.

Arbeidet utføres med egnet produkt og metode.

Periodisk vedlikehold utføres av entreprenør Middels — Tiltaket bør utføres

Bildet viser inngangsdør fra gateplan.

Samme dør fra innsiden.

Bildet viser inngangsdør fra bakgård.

Bildet viser samme dør fra innsiden.

Innervegger

25

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 Bildet viser inngangsdør fra bakgård.

Bildet viser samme dør fra innsiden.

2.5 Innervegger

26

2.5.1 Dører Oppganger, Leilighetsdører

Her beskrives og vurderes dørene inn til den enkelte bolig, gjerne kalt leilighetsdører. Det er en blanding av nyere og eldre dører inn til leilighetene. Dørene er primært i glatt finert utførelse. Dørene er komplettert med utforinger og gerikter. Det er en overvekt av nyere leilighetsdører, og det er benyttet lyd- og brannklassifisert dør. Det er opplyst om at det er 11 originale leilighetsdører.

2.5.1A Varierende stand TG 2 Middels kraftige symptomer KG 3

Store og alvorlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Utskifting av originale leilighetsdører ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2022

—

kr 200 000

Utskifting utføres av entreprenør Høy — Tiltaket anbefales utført

Dører som er skiftet fremsto i god stand. Originale dører fremsto som velholdte, men tilfredsstiller ikke kravene til brannmotstand. TG settes med bakgrunn i alder og utidsmessighet.

Det anbefales at opprinnelige leilighetsdører skiftes ut. Tiltaket er vurdert boligselskapets ansva, jf. vedtektene punkt 4-2 3. ledd. Det benyttes lyd- og brannklassifisert dør. Estimatet baserer seg på utskifting av 11 dører. Eksakt antall telles/beregnes ved videre prosjektering.

Bildet viser nyere klassifisert dør fra oppgang.

Bildet viser nyere klassifisert dør fgra leilighet.

Bildet viser klassifisering av dørblad.

Bildet viser klassifisering av karm.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

27

Bildet viser original leilighetsdør.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 Bildet viser original leilighetsdør.

2.5 Innervegger

2.5.2 Dører

Her beskrives og vurderes branndørene på fellesområdene. Dørene er plassert i brannskillende konstruksjoner og skal forsinke/hindre brannspredning ved en eventuell brann. Brannklassifiserte dører fra trappeoppgang til loft og kjeller konstruert i stål i glatt malt utførelse. Dørene er selvlukkende med dørpumpe.

Dørene ble skiftet i 2020.

Oppganger, Branndører

2.5.2A God stand Dørene fremsto på befaringsdagen i god stand med normal bruks- og aldersslitasje.

TG 1 Svake symptomer KG 3

Store og alvorlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Løpende vedlikehold - dører fellesområder ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2022

16 Stk.

kr 13 000

2023

16 Stk.

kr 13 000

2024

16 Stk.

kr 14 000

2025

16 Stk.

kr 14 000

2026

16 Stk.

kr 14 000

For å opprettholde brannsikkerheten i bygningsmassen må det gjennomføres løpende vedlikehold på branndørene slik at de til enhver tid er i tilfredsstillende stand. Det avsettes årlig beløp til løpende vedlikehold og service på dørene. Beløpet omfatter justering, smøring, vedlikehold av låskasse/lås og dørpumper. Tiltaket bør inngå i vaktmesterens rutine.

Løpende vedlikehold utføres av vaktmester Høy — Tiltaket anbefales utført

Bildet viser branndør mot loft.

Bildet viser branndør mot kjeller.

28

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

29

Bildet viser dørpumpe.

Yttertak

Bildet viser klassifisering av dør.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 Bildet viser dørpumpe.

Bildet viser klassifisering av dør.

2.6 Yttertak

30

2.6.1 Saltak

Her beskrives og vurderes konstruksjon på hovedtakene. Vurderingen omfatter vurdering av isolasjon, bæreevne/stabilitet og lufting. Byggene har hovedtak med salttakkonstruksjon av tre. Det er benyttet plassbygde takstoler. Kaldloft med gjennomgående lufting i raft/gesmiskasse. Taktro i form av antatte eternittplater. Ingen kjente påkostninger.

Bygg, Trekonstruksjoner

2.6.1A Utidsmessig stand TG 2 Middels kraftige symptomer KG 2

Vesentlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Utbedring av undertak ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2022

—

kr 80 000

Oppgradering utføres av entreprenør Høy — Tiltaket anbefales utført

Bildet viser takkonstruksjon.

Takkonstruksjonen fremsto på befaringsdagen i generelt god stand uten tegn til funksjonssvikt eller andre symptomer. Det er opplyst at det ikke forekommer større isdannelser/istapper i raft/gesims vinterstid. Takkonstruksjonen har vesentlig avvik fra dagens forskriftskrav til isolasjon, brannsikring og lufttetthet. Det ble påvist stedvise hull i undertak og eldre gjennomføringer som ikke er i bruk, som kan gi lekkasje inn i bygget. TG settes på bakgrunn av dette samt bakgrunn i alder og utidsmessighet.

Det anbefales å utbedre undertaket, slik at hull og eldre ubrukte gjennomføringer tettes. Tettingen gjøres fra utsiden og krever demontering av utvendig tekking for å komme til. Da undertaket antas å være av eternitt, kan dette inneholde asbest. Utbedringen må derfor antageligvis støttes av spesialsanering fra egnet firma. Grovestimatet gjenspeiler utbedring av påviste forhold, men usikkerhet for eventuelle skader som ikke ble oppdaget under vår befaring. Det anbefales på generelt grunnlag å skifte taktekking og undertak i løpet av neste vedlikeholdsperiode.

Bildet viser undertaksplater av antatt eternitt.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

31

Bildet viser hull og skader i undertak.

Bildet viser mulig lekkasjepunkt med eldre gjennomføring.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

gjennomføring.

2.6 Yttertak

2.6.2 Saltak Bygg, Korrugerte takplater

Her vurderes tekkingen på hovedtakene. Taket er tekket med korrugerte takplater i stål/aluminum.

Tekkingen er komplettert med toppbeslag, renner og nedløp, samt snøsikring. Ukjent alder på tekkingen men antas å være fra 1980-tallet.

2.6.2A Normal alders og værslitasje TG 2 Middels kraftige symptomer KG 2

Vesentlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Utskifting av taktekking ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2026

—

kr 5 600 000

Oppgradering utføres av entreprenør Lav — Tiltaket kan utsettes

Takene fremsto med normal alders- og værslitasje. Det er meldt om og registrert symptomer på lekkasjer ved enkelte gjennomføringer. Utover dette oppleves tekkingen å være tilfredsstillende. Anbefalt brukstid for korrugerte plater er 30 - 50år. TG settes med bakgrunn i alder og de registrerte forhold.

Ingen tiltak anbefales i denne vedlikeholdsperioden, utover tidligere anbefalte utbedring av eldre gjennomføringer som ikke er i bruk og skader på undertak. Dog anbefales det å planlegge for omtekking av hovedtakene i løpet av neste vedlikeholdsperiode - 2027 - 2031, derfor er tiltaket tatt med i denne planen for å synliggjøre kommende kostnad. Estimatet legger til grunn en samlet takflate på ca 1400m².

Bildet viser taktekking av korrugerte plater.

Bildet viser snøsikring.

Bildet viser eldre gjennomføring med svanehals.

Nærbilde av gjennomføring.

32

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 2.6 Yttertak

2.6.3 Tak

Takluker konstruert i stål med enkle glass. Ukjent alder på lukene.

Bygg, Takluker

2.6.3A Utidsmessig stand TG 2 Middels kraftige symptomer KG 2

Vesentlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Kontroll og reparasjon av takluker ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2022

—

kr 1 200

2024

—

kr 1 300

2026

—

kr 1 400

Løpende vedlikehold utføres av vaktmester Middels — Tiltaket bør utføres

Bildet viser takluke.

Trapper, balkonger, m.m.

Lukene er av en eldre type og antas å være de opprinnelige fra byggeår. Lukene er montert ytterst i konstruksjonen og det kan ikke ses en fagmessig tetting av ved undertaket. Dette medfører risiko for mindre lekkasjer ved snøinndriv og slagregn.Utvendig ble det påvist skader på hengsel. TG settes med bakgrunn i alder og de registrerte forhold.

Det anbefales at takluker sjekkes for skader og lekkasjer jevnlig slik at eventuelle skader/lekkasjer oppdages på et tidlig tidspunkt. På denne måten kan man unngå store følgeskader. Påviste skader repareres enkelt med skifte av bolt og mutter på hengselbeslag som er festet på karmen til vinduet.

Det avsettes rundsum til kontroll og utbedring. Tiltaket bør innlemmes i vaktmesterens rutiner. Taklukene bør skiftes ved omtekking av takene i neste vedlikeholdsperiode,

Bildet viser skade på bolt/mutter som vester beslag for hengsel.

33

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

beslag for hengsel.

2.7 Trapper, balkonger, m.m.

2.7.1 Innvendige trapper Oppganger, Betong

34 Her vurderes innvendige trapper på fellesområdene.

180-graders repostrapper av betong. Repos og inntinn/opptrinn belagt med keramiske fliser med riller ved trappeneser. Undersiden av trappen er malt.

Smijernsrekkverk med stående spiler og håndløper av flatt stål. Det er ettermontert håndløper på vegg. Ingen kjente påkostninger senere år.

2.7.1A Normal bruks- og aldersslitasje TG 2 Middels kraftige symptomer KG 2

Befarte trapper fremsto med normal bruks- og aldersslitasje.

Vesentlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Ingen tiltak anbefales på nåværende tidspunkt.

Ingen tiltak anbefales ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

Ikke relevant utføres av ikke relevant Ikke relevant — Tiltaket er ikke relevant i dette tilfellet

Trappeløp sett ovenifra.

Trappeløp sett nedenifra.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 Trappeløp sett ovenifra.

Trappeløp sett nedenifra.

2.7 Trapper, balkonger, m.m.

2.7.2 Balkonger

Her beskrives og vurderes balkonger tilknyttet boligene. Utkragede balkonger med originale dekker av betong. Rekkverket er utført med aluminiums profiler og glatte rekkverksplater. Det er rund håndløper over plater på alle balkonger. Rekkverkshøyde fra dekke til topp håndløper, er ca 96cm. Balkongene ble rehabilitert i 1998 med nye rekkverk og sluk/avrenningsløsning.

Fasader

2.7.2A Generelt god stand TG 2 Middels kraftige symptomer KG 2

Vesentlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Utbedring av nedløp fra balkonger ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2022

—

kr 13 000

Undersøkes nærmere utføres av entreprenør Høy — Tiltaket anbefales utført

Bilder viser balkonger i bolgselskapet.

Balkongene fremsto i generelt god stand med normal alders- og værslitasje. Det ble rapportert om utfordring med lekkasje fra nedløpsrør som kommer fra balkongene. Nedløpet er ført i bend inn ved en av garasjene. Dette medfører retningsendringer som det er lekkasjeutfordringer med. Nedløpene er tilkoblet opprinnelig rørføring til bunnledning, og det kan være tette rør som er årsaken. TG settes på bakgrunn av dette.

Det anbefales å utbedre utfordringer som oppleves med et av nedløpene fra balkongene. Her bør røret inspiseres med kamera, for å se etter mulige tilstoppinger. Kamerainspeksjonen vil også danne grunnlag for riktig utbedringsmetode ved for eksempel spyling av rør. Estimatet gjenspeiler kamerakjøring av alle utvendige nedløpsrør som er før i rør ned til bunnledning.

Rekkverksløsning sett fra innsiden.

35

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

36

Gjennomgående nedløp med sluk fra hver balkong.

Sanitær

Sluk sett fra oversiden.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 balkong.

2.8 Sanitær

37

2.8.1 Sanitæranlegg Bygg, Vann- og avløpssystem

Her beskrives vann- og avløpsanlegget på generelt nivå. Boligselskapet gjennomgikk etter opplysningene en felles rør- og våtsromsoppgradering i 2008/2009. Da ble avløpsstammer fra oppstikk bunnledning og vannrør fra fra og med kjellerstrekket skiftet. Det er benyttet avløpsrør i støpejern av typen MA og sluk av med klemring for membran og påvist folie bunnmembran på badene. For vannrørene er det benyttet kobberrør for kjellerstrekk og stigeledninger og PEX rør fra fordeling bak luke himling i badene. Stoppkranene for boenhetene er også plassert i himling bak luke.

2.8.1A Tilsynelatende god stand TG 2 Middels kraftige symptomer KG 2

Vesentlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Kamerakontroll og spyling av avløpsstammer og bunnledning ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2022

—

kr 25 000

Anlegget fremsto i tilsynelatende god stand. Det ble ikke meldt om utfordringer med lekkasjer på vannrør, men noe usikkerhet knyttet til tilstoppinger av avløpsstammene. TG settes på bakgrunn av dette.

På bakgrunn av usikkerheten knyttet til mulige tilstoppinger, anbefales det på generelt grunnlag å gjennomføre kamerakontroll og spyling av alle avløpsstammer og bunnledninger. Kamerakontrollen vil også avdekke eventuelle feil på rør, svanker eller hull, og danne grunnlag for nødvendig utbedringer.

Undersøkes nærmere utføres av entreprenør Middels — Tiltaket bør utføres

Bildet viser MA støpejernsrør på avløpsstamme.

Bildet viser hovedinntak for vann med kobberrør.

Sluk med klemring for tett overgang til membran.

Bildet viser foliemembran av lys grå farge.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

38

Bildet viser fordelerstamme og PEX rør.

Bildet viser stoppekran for bolig.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 Bildet viser fordelerstamme og PEX rør.

Bildet viser stoppekran for bolig.

2.8 Sanitær

2.8.2 Sanitæranlegg

Her beskrives utvendig og innvendig hovedstoppekran, samt stoppekraner på kjellerstrekket som betjener stigeledningene som forsyner leilighetene med vann.

Utvendig stoppekran er plassert utenfor bygningskroppen, normalt i kummer i gate eller på tomteområdet. Stoppekranens plassering skal være merket med anviserskilt på fasade slik at man ved behov finner frem til kranen. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller ved intak - ofte i rom der fyringsanlegg er plassert. Det er montert vannmåler og trykkreduksjon på vanninnlegget.

Stengeventilene for kaldt og varmt forbruksvann til leilighetene, Stoppekraner for kaldt- og varmt forbruksvann er plassert på kjellerstrekket ved avgreningen til hver stamme / fordelingsledning opp i etasjene. Det er registrert kuleventiler med hendel.

Innvendige stoppekraner antas å være skiftet ved rørog våtromsrehabiliteringen i 2008/2009. Ukjent alder og plassering på utvendig stoppekran.

Bygg, Stoppekraner

2.8.2A Ufullstendig stengeplan TG 2 Middels kraftige symptomer KG 2

Vesentlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Kartlegge plassering av utvendig stoppekran – lage stengeguide ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2022

—

kr 7 200

Kontrollerte stoppekraner fremsto på befaringsdagen i generelt god stand, dog mangler det en komplett oversikt over hvilke stoppekraner som betjener hvilke leiligheter. Plassering av utvendig stoppekran er ikke kjent. De aktuelle ventilene har en anbefalt brukstid på 30 år. TG settes med bakgrunn i registrerte forhold.

Det anbefales utvendig stoppekran påvises og merkes og at det etableres en komplett stengeguide for stoppekranene i kjeller slik at man enkelt kan stenge rett kran ved en eventuell lekkasje. Guiden plasseres lett synlig. For øvrig anbefales ingen tiltak foruten årlig funksjonstesting.

Undersøkes nærmere utføres av entreprenør Høy — Tiltaket anbefales utført

Stoppekraner i kjeller.

Merking av stoppekraner.

39

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

40

Stoppekraner med merking.

Varme

Påtegning på vegg som viser hvilke leiligheter som

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

som

2.9 Varme

41

2.9.1 Varmeanlegg

Her beskrives og vurderes varmeanlegget som forsyner byggene med varme og varmt forbruksvann. Anlegget er tilkoblet fjernvarmeanlegg og teknisk rom er plassert i kjelleren og inneholder bla.: sirkulasjonspumpe, shunter og trykk- og varmemålere.

Bygg, Fjernvarme

2.9.1A Tilsynelatende god stand TG 1 Svake symptomer KG 2

Vesentlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Serviceavtale – fyringsanlegg ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2022

1

kr 12 000

2023

1

kr 12 000

2024

1

kr 13 000

2025

1

kr 13 000

2026

1

kr 14 000

Det er ikke opplyst om driftsproblemer eller registrert tegn til funksjonssvikt. Anlegget fremsto i god stand og har teoretisk lang gjenværende brukstid basert på at det foretas periodisk vedlikehold.

Det anbefales at det videreføres serviceavtale med egnet foretak. Varmeanlegget forsyner boligene med varme og varmt forbruksvann og det bør derfor sikres kontinuerlig drift. Dette gjøres ved jevnlig tilsyn og løpende/periodisk vedlikehold. Det estimeres rundsum til årlig serviceavtale.

Periodisk vedlikehold utføres av entreprenør Høy — Tiltaket anbefales utført

Fjernvarmesentral i kjeller

Radiator plassert i felles trappegang.

Rørføringer for tur og retur - fjernvarme.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 2.9 Varme

2.9.2 Varmeanlegg

Her beskrives og vurderes varmeanlegget som forsyner byggene med varme og varmt forbruksvann. Anlegget er tilkoblet fjernvarmeanlegg og teknisk rom er plassert i kjelleren og inneholder bla.: sirkulasjonspumpe, shunter og trykk- og varmemålere.

Bygg, Fjernvarme

2.9.2A Drypplekkasjer på strupe- og stengeventiler varmeanlegg TG 2 Middels kraftige symptomer KG 2

Vesentlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Utbedring - drypplekkasjer strupeog stengeventiler varmeanlegg ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2022

—

kr 10 000

2023

—

kr 11 000

2024

—

kr 11 000

2025

—

kr 12 000

2026

—

kr 12 000

Alle påviste strupe- og stengeventiler er eldre, det antas at de fleste komponentene i teknisk rom er fra ombyggingstidspunkt, mens resterende ventiler på opplegg og radiatorer antas å være fra byggeår. Det ble påvist drypplekkasjer på flere steder. Ingen større påkostninger registrert.

Det anbefales at drypplekkasjer på strupe- og stengeventiler tilknyttet varmeanlegget, utbedres omgående da små lekkasjer kan ha store konsekvenser for hele anlegget. Da det er eldre ventiler på anlegget, anbefales det å skifte disse fortløpende ved behov. Det avsettes rundsum for årlig utbedring av drypplekkasjer.

Periodisk vedlikehold utføres av entreprenør Høy — Tiltaket anbefales utført

Bildet viser ventiler med lekkasje.

Dryppmerker på gulv under ventiler forrige bilde.

Bildet viser ventiler med lekkasje.

Dryppmerker på gulv under ventiler forrige bilde.

42

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 Bildet viser ventiler med lekkasje.

Dryppmerker på gulv under ventiler forrige bilde.

2.9 Varme

2.9.3 Oljetank

Mangler beskrivelse

Bygg, Ståltank i kjeller

2.9.3A Tilstand Mangler tilstandsgrad Mangler konsekvensgrad

Mangler tiltak

Luftbehandling

Mangler beskrivelse

43

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

2.10 Luftbehandling

44

2.10.1 Luftbehandling

Her beskrives og vurderes ventilasjonen i boligene.

Luftskiftet er utelukkende basert på naturkrefter (vind og termisk oppdrift) såkalt naturlig ventilasjon, og det vil være stor variasjon i antall luftvekslinger pr. time gjennom året. Befarte boliger var utført med tilluftsventiler i vegg og friskluftsspalter i vindu, avtrekksventil på kjøkken og våtrom. Videre var det vanlig tett terskel på blant annet dør til bad, som hindrer overstrømning av luft til rom med avtrekksventil.

Kanalnettet ble ikke inspisert på befaringen. Ingen kjente påkostninger.

Bygg, Naturlig opptrekk

2.10.1A Utidsmessig ventilasjon TG 2 Middels kraftige symptomer KG 2

Vesentlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Rens av kanalnett - ventilasjon ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2022

—

kr 220 000

Periodisk vedlikehold utføres av entreprenør Høy — Tiltaket anbefales utført

Avtrekksventil på kjøkken.

Boligene bør sikres et totalt luftskifte på 0,5 luftvekslinger pr. time. For å oppnå dette må systemet benyttes som prosjektert. Med dette mener vi at ventiler for avtrekk/tilluft må holdes åpne gjennom hele året.

Videre må man sørge for at luft kan sirkulere mot avtrekksventilene via overstrømningsspalter i dører. I befarte boliger fremsto ventileringen og luftskiftet i varierende stand. Det er stor fare for ettermontasjer (kjøkkeninnredning for avtrekkluke) som forringer tiltenkt funksjon, samt lukkete ventiler. Dog opplyses det at boliger i dag bygges med balansert ventilasjon med varmegjenvinning og ventilasjonen er således utidsmessig. TG settes med bakgrunn i alder/utidsmessighet og behov for rengjøring av kanalnettet.

Det anbefales rengjøring av kanalnettet. Utførende entreprenør bør i tillegg registrere ettermontasjer som medfører redusert ventilasjon. Den enkelte eier bør rengjøre fettfilter og veggventiler er 2-4 ganger pr år.

Normal intervall for rens av kanaler er rundt 10 år.

Informere eiere om ventilasjonsprinsippet utføres som en del av interkontrollen. Ettermontasjer bør demonteres, og omfang av tette terskler bør kartlegges.

Avtrekksventil på bad.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

45

Dør til bad med tett terskel.

Bildet viser tett terskel.

Tilluftsventil på yttervegg.

Lufteventil for tilluft i vindu.

Elkraft, generelt

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 Tilluftsventil på yttervegg.

Lufteventil for tilluft i vindu.

2.11 Elkraft, generelt

46

2.11.1 Elkraft - generelt

Det elektriske anlegget i boligselskapet bærer preg av store oppgraderinger og moderniseringer de siste årene. Det er gjennomført mange tiltak for å heve sikkerhetsnivået i anlegget til dagens standard. Alle hovedfordelinger og underfordelinger for leiligheter er oppgradert i 2012.

Bygg, NEK-405

2.11.1A Generelt god stand TG 1 Svake symptomer KG 3

Store og alvorlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Opprettholde rutine med lovpålagt internkontroll jf NEK 405 ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2026

—

kr 22 000

Det elektriske anlegget fremsto i generelt god stand.

Hovedtavler og underfordelinger til boliger er modernisert. Boligselskapet har avtale med elektroinstallatør for periodisk kontroll av det elektriske anlegget.

Det anbefales å opprettholde dagens avtale og rutine for internkontroll jf. NEK 405. Aktuelle kontrollpunkter er blant annet kontinuitetsmåling av jordingsanlegget og termografering av hovedtavler.

Periodisk vedlikehold utføres av entreprenør Høy — Tiltaket anbefales utført

Bilde av nyere hovedtavle.

Bilde av nyere underfordeling.

Jordingskobling til avløpsrør.

Jordingstilkobling til vanninnlegg av kobber.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 Jordingskobling til avløpsrør.

Jordingstilkobling til vanninnlegg av kobber.

2.11 Elkraft, generelt

2.11.2 Elkraft - generelt Bygg, Ettermontering av stikkontakter og komfyrvakt

I dag er det definerte krav til et visst antall stikkontakter pr m²/rom. For å nevne noe, der man skal plassere TV eller lignende er kravet blant annet 6 uttak. Kravene har som formål og redusere/eliminere bruk av skjøteledning. Videre er det i dag også krav til komfyrvakt ved komfyr/platetopp for å forebygge mot tørrkoking og hindre et mulig branntilløp.

2.11.2A Fare for uønsket bruk av skjøteledninger og manglende komfyrvakt.

TG 2 Middels kraftige symptomer KG 3

Store og alvorlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Etablere rammeavtale- installasjon av stikkontakter/komfyrvakt og overspenningsvern ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2022

—

kr 800

Undersøkes nærmere utføres av styret Høy — Tiltaket anbefales utført

Bildet viser brannfarlig ledningskos bak TV.

I eldre bygninger er det fare for utstrakt bruk av skjøteledninger. Forholdet fører til økt brannfare og er uønsket. Man kan på generelt grunnlag si at de fleste leiligheter har underdekning av stikkontakter. TG settes av denne grunn.

Generelt kan man si at det er underdekning på stikkontakter i forhold til dagens behov, dette gjelder blant annet bak TV. Det anbefales at styret inngår rammeavtale med egnet foretak på montasje av flere stikkontakter og komfyrvakt inne i boligene, samt overspenningsvern inne i sikringsskapene. Forholdet er vurdert som boligeiers ansvar. Ved at boligselskapet gjennomfører tiltaket, kan man med relativ liten innsats få til en vesentlig forbedring.

Fordeler med denne løsningen: Man reduserer brannfaren ved at skjøteledningsbruken reduseres.

Boligeier får bedre pris på arbeidet fordi man er flere som bestiller samtidig. Videre sikres det at arbeidet blir gjort av autorisert elektriker og ikke av den enkelte seksjonseier selv. Estimatet gjelder adm kostnader for styret vedr innhenting av priser og etablering av rammeavtale.

Bildet viser dagens krav for kontakter ved TV.

47

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

48

Eksempel på komfyrvakt.

Bildet viser overspenningsvern til høyre.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 Eksempel på komfyrvakt.

Bildet viser overspenningsvern til høyre.

2.11 Elkraft, generelt

2.11.3 Elkraft - generelt

Her beskrives og vurderes eventuelle ladeanlegg for elbiler hvis boligselskapet har dette.

Bygg, El-bil lading

2.11.3A Uønsket tilstand TG 2 Middels kraftige symptomer KG 3

Store og alvorlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Oppgradere ved etablering av infrastruktur for el-bil ladere ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

Ikke relevant utføres av ikke relevant Ikke relevant — Tiltaket er ikke relevant i dette tilfellet

Lys

Det er i dag ingen uttak ment for elbil lading i lagets egneplasser. Dette kan resultere i utbredt bruk av skjøteledning som kan være en potensiell brannfare.

Ved lading fra vanlig veggkontakt, kreves det at hver enkelt veggkontakt er koblet til egen 10A sikring, med en jordfeilbryter type B. TG settes på bakgrunn av dette.

Boligselskapet har lagt planer for mulig konvertering av varmeanlegget fra fjernvarme til bergvarme. I den forbindelse vil det bli etablert infrastruktur for el-bil lading i garasjene.

49

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

2.12 Lys

50

2.12.1 Belysningsutstyr

Her vurderes belysningen og belysningsutstyr i fellesarealer. Belysningsutstyr i fellesarealer er i varierende utførelse. Det er montert nyere LEDarmaturer i trapperom og i kjellerganger, kombinert med avlange lysstoffrørarmaturer i på loft. Innendørs belysning er styrt av en blanding av manuelle brytere og bevegelsessensorer. Utendørs er det montert en kombinasjon av armaturer på fasade og oppunder tak ved inngangsdører Normalt intervall for utskifting av belysning er 15-25 år. Dette er imidlertid svært avhengig av typen armatur. Plastdeler og elektroniske styringsenheter kan ha under 10 års levetid, mens komponenter av metall og porselen varer nærmest evig.

Plastdeler er svært følsomme for høye temperaturer, og misfarges og blir sprø etter få år om temperaturen blir for høy. Tilkoblingspunkter for lysrør, og særlig kompaktlysrør, er særlig utsatt for denne typen slitasje.

Fellesarealer

2.12.1A Varierende tilstand TG 2 Middels kraftige symptomer KG 2

Vesentlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Oppgradere belysning utvendig ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2024

18 Stk.

kr 47 000

Utskifting utføres av entreprenør Middels — Tiltaket bør utføres

Nyere LED armatur i trappeoppgang.

Belysning i fellesarealer er i varierende utførelse og tilstand. Det ble observert armaturer av varierende alder og utførelse. Særlig belysningen utendørs over inngangspartiene er av eldre dato, og gir dårlig lyseffekt.

All belysning fremstår i hovedsak uten feil og skader. TG settes pga. alder

Belysning plassert utvendig over inngangspartiene på begge sider av bygget - og ved garasjene, anbefales byttet til LED-armaturer. Dette vil gi enhetlig standard og utførelse. Lyskilden har en levetid på ca. 50000 driftstimer, hvilket gjør at kostnader til energiforbruk, service og vedlikehold blir redusert betydelig. Lysene anbefales tilkoblet til en skumringsbryter. Det er lagt til grunn utskifting av 18 lampepunkter.

Sensorstyring for lys på loft.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

51

Lysarmatur over inngangsdør ved bakgård.

Lysarmatur på vegg ved inngangsdør mot Vøyensvingen.

Veggarmatur på fasade mot bakgård.

Eldre belysning i tak over garasjeplasser.

Telefoni og personsøkning

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 Veggarmatur på fasade mot bakgård.

Eldre belysning i tak over garasjeplasser.

2.13 Telefoni og personsøkning

2.13.1 Porttelefoner

52 Det er montert porttelefonanlegg med to-veis kommunikasjon. Ringetablå er montert på vegg utenfor hovedinngang, og elektrisk sluttstykke for døråpning i hovedinngangsdør. Svarapparat er plassert innvendig ved inngangsdør til hver leilighet. Det er i tillegg montert ringeknapp ved entredør til hver leilighet. Normalt intervall for utskifting er 20-30 år.

Boenheter

2.13.1A Tilsynelatende god stand TG 1 Svake symptomer KG 2

Vesentlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Ingen tiltak anbefales ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

Porttelefonanlegget ser ut til å være god stand.

Ringetablå er plassert lett synlig. Det ble ikke observert skader eller feil på anlegget. Beboere orienterte om at anlegget fungerer tilfredsstillende og at det er få driftsproblemer.

Det anbefales i utgangspunktet ingen tiltak. Rutiner for bytting av navnelapper kan likevel være en fordel.

Styret følger opp feil med anlegget fortløpende med produsent/forhandler. Det anbefales ingen andre tiltak.

Ikke relevant utføres av ikke relevant Ikke relevant — Tiltaket er ikke relevant i dette tilfellet

Ringetablå ved inngangsparti til høyre for dør.

Alarm- og signalsystemer

Svarapparat i bolig med fjernstyring for åpning.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 Ringetablå ved inngangsparti til høyre for dør.

Svarapparat i bolig med fjernstyring for åpning.

2.14 Alarm- og signalsystemer

2.14.1 Brannalarmanlegg Bygg, Felles anlegg

53 Her vurderes brannvarslingsanlegget. Det er montert et adresserbart brannvarslingsanlegg i bygningene. Det er trådbundet anlegg på fellesarealene og trådløst anlegg for boligene. Anlegget overvåkes av brannsentral.

Betjeningspanel i entre ved hovedinnganger.

2.14.1A Tilsynelatende god stand TG 1 Svake symptomer KG 3

Store og alvorlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Ingen tiltak anbefales ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

Ikke relevant utføres av ikke relevant Ikke relevant — Tiltaket er ikke relevant i dette tilfellet

Utendørs, generelt

Brannvarslingsanlegget ser ut til å være i god stand. Det ble ikke observert feil eller skader på utstyret. Det ble orientert fra styrets representanter at det er etablert service og vedlikeholdsavtale med autorisert firma.

Ingen tiltak anbefales på nåværende tidspunkt, utover tidligere anbefaling om opprettholdelse av serviceavtale med Firesafe.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033

2.15 Utendørs, generelt

2.15.1 Utendørs, generelt Uteområde, BElegningsstein ved bakgård

54 Her beskrives belegningssteinsbelagte veier på tomteområdet. Området foran bygningen i bakgård, er belagt med belegningsstein. Ingen kjente påkostninger.

2.15.1A Normal bruksslitasje og noe mosebelegg TG 2 Middels kraftige symptomer KG 3

Store og alvorlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Periodisk renhold og etterfylling av fugesand - belegningsstein ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2022

—

kr 5 600

2023

—

kr 5 800

2024

—

kr 6 000

2025

—

kr 6 300

2026

—

kr 6 500

Det belegningssteins belagte området fremsto med normalt bruks slitasje og stedvis mosebelegg og grønske. Dette kan være svært glatt og gå på. TG settes på bakgrunnn av dette.

Det anbefales å rengjøre belegningssteinen for mose og grønske hvert år. Samtidig etterfylles det med fugesand. Det avsettes rundsum til tiltaket.

Periodisk vedlikehold utføres av vaktmester Høy — Tiltaket anbefales utført

Belegningsstein satt gangvei ved bakgård.

Bildet viser mose og grønske mot støttemur.

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 2.15 Utendørs, generelt

2.15.2 Utendørs, generelt

Her beskrives og vurderes utvendig trapp i terreng. På bakgård side av bygget, er det en betongtrapp som gir adkomst til Maridalsveien via gangvei over naboeiendom. Trappen har enkelt rekkverk med håndløper i rundstål. Styreleder informerte om planer med å sikre trappen med trappeneser i løpet av 2022.

Uteområde, Trapp

2.15.2A Uønsket stand TG 2 Middels kraftige symptomer KG 3

Store og alvorlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Oppgradere trapp utendørs ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2022

—

kr 16 000

Trappen fremstår uten merking av trappeneser, noe som gjør trappen vanskelig å gå i for blant annet svaksynte. I vinterhalvåret oppleves også trappen som svært glatt og det er risiko for fall. TG settes på bakgrunn av nevnte forhold.

Det anbefales å oppgradere trappen utendørs med sklisikre trappenese markeringer. Dette vil bidra til å gjøre trappen sikrere å gå i.

Oppgradering utføres av entreprenør Høy — Tiltaket anbefales utført

Bildet viser trapp sett nedenifra.

Bildet viser trapp sett ovenifra.

55

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 Bildet viser trapp sett nedenifra.

Bildet viser trapp sett ovenifra.

2.15 Utendørs, generelt

2.15.3 Utendørs, generelt Uteområde, Overvannskummer

Her vurderes overvannssluk på uteområdet. Slukene er av varierende type. Hensikten med overvannslukene er å hindre vannansamling og lede overflatevann vekk fra internveiene.

2.15.3A Varierende stand TG 2 Middels kraftige symptomer KG 2

Vesentlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Rengjøring - overvannssluk ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2022

—

kr 4 000

2023

—

kr 4 100

2024

—

kr 4 300

2025

—

kr 4 500

2026

—

kr 4 700

Periodisk vedlikehold utføres av vaktmester Høy — Tiltaket anbefales utført

Det ble opplyst om at overvannsluket utenfor nr 17, er tett. Slukene er ikke fysisk kontrollert ved fjerning av kumlokk, men det antas at sandfanget er fullt og tetter overløpsrøret i kummen.

Det anbefales løpende rengjøring av overvannsluk.

Blader, løv, o.l. fjernes. I tillegg bør man med en frekvens på hvert 5. år gjennomføre kontroll av kummer. Disse rengjøres med sugebil ved behov. Det avsettes årlig sum til rengjøring og kontroll.

56

VØYENSVINGEN 15 AS Selskapsnummer 4033 2.15 Utendørs, generelt

2.15.4 Utendørs, generelt Uteområde, Overvannskummer

Her vurderes overvannssluk på uteområdet. Slukene er av varierende type. Hensikten med overvannslukene er å hindre vannansamling og lede overflatevann vekk fra internveiene.

2.15.4A Varierende stand TG 2 Middels kraftige symptomer KG 2

Vesentlige konsekvenser

ANBEFALT TILTAK

Slamsuging av overvannsluk ÅR

ANTALL

SUM KOSTNAD

2022

—

kr 16 000

2026

—

kr 19 000

Periodisk vedlikehold utføres av entreprenør Høy — Tiltaket anbefales utført

Bildet viser overvannsluk i bakgård.

Det ble opplyst om at overvannsluket utenfor nr 17, er tett. Slukene er ikke fysisk kontrollert ved fjerning av kumlokk, men det antas at sandfanget er fullt og tetter overløpsrøret i kummen.

Det anbefales å slamsuge overvannsluken hvert 5. år.

Dette gjøres med sugebil og sørger for at overvannslukene fungerer som tiltenkt.

57

58

Generelt om vedlikehold Uten vedlikehold vil en bygning etter hvert forfalle, og selv med et jevnt vedlikehold vil en bygning brytes langsomt ned. Etter en tid må nedbrytningen utbedres for å løfte bygningen tilbake til opprinnelig standard. Dersom bygningen skal løftes ytterligere opp til en standard over den opprinnelige for å tilfredsstille dagens økende komfortkrav, kreves ombygging. Fra dette tidspunktet starter "syklusen" igjen med jevnt vedlikehold, sakte nedbrytning, utbedring og eventuell ombygging.

Figuren over viser skjematisk fremstilling av bygningens livsløp fra nybygg, gjennom bruksfasen til rivning.

Det er viktig at de som forvalter bygningsmassen ser disse mekanismene og planlegger deretter. Boligselskapet ved styret må således planlegge alle vedlikeholdsaktiviteter og ha nødvendig budsjettmessig kontroll over de tiltak som må utføres.

Det bør derfor være et mål å utføre mest mulig planlagt vedlikehold framfor forløpende "brannslukking". Riktig planlegging av vedlikeholdet vil totalt sett gi lavere vedlikeholdskostnader. Denne rapporten er et nyttig hjelpemiddel som skal sette boligselskapet i stand til å utføre løpende og periodisk vedlikehold, samt kunne budsjettere disse vedlikeholdsutgiftene fra år til år.

59

Analysenivå 1 Rapporten er utarbeidet på bakgrunn av: • • • •

Norsk Standard, NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk Norsk Standard, NS 3451 Bygningsdelstabell Norsk Standard, NS 3454 Livssykluskostnader for byggverk Relevante byggdetaljblader

Befaring utføres etter NS 3424 nivå 1, som innebærer tilstandsanalyse av generell art basert på visuelle observasjoner, eventuelt kombinert med enkle målinger som kan styrke informasjonen om tilstanden. Observasjoner gjøres primært fra bakkenivå. Til orientering omfatter analysenivå 2 gjennomgåelse av underlagsdata og mer omfattende registreringer eller målinger for å kartlegge oppbygning og tilstand av konstruksjoner. Eksempelvis kameraundersøkelse av piper. Analysenivå 3 innebærer nøyaktige målinger og eventuelt fysiske inngrep for tilsvarende kartlegging, eksempelvis laboratorieundersøkelser.

Det er lagt til grunn at tiltak kan foreslås etter analysenivå 1-registrering. Dersom analysenivå 1 ikke gir tilstrekkelig informasjon for å kunne vurdere tilstand og foreslå tiltak, vil videre anbefaling være å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Tilstandsvurderingen gjøres i disse tilfeller basert på en kombinasjon av aldersvurdering og vurdering av visuelle observasjoner. I enkelte tilfeller kan det være praktisk å gjennomføre undersøkelser i analysenivå 2 eller 3 på stedet ved første befaring. Da avklares dette med oppdragsgiver, og utføres som et separat oppdrag i tillegg til opprinnelig oppdrag. Det kan også være tilfeller hvor det kreves spesialkompetanse i den videre utredningen.

60

Definisjoner og begreper Tilstand Byggverkets eller byggverksdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. I dette tilfellet tidspunkt for befaring. Tilstanden er ofte et resultat av en rekke forhold som blant annet utførelse, slitasje, nedbrytning, utførelse og elde.

Tilstandsgrad (TG) Uttrykk for tilstanden et byggverk eller en del/komponent har i forhold til et nytt produkt med riktig standard (altså i forhold til referansenivået). Tilstandsgrad angis som TG 0 (ingen avvik), TG 1 (mindre eller moderate avvik), TG 2 (vesentlig avvik) eller TG 3 (stort eller alvorlig avvik) avhengig av graden av avvik på byggverket. TGIU brukes for deler av byggverk som eventuelt ikke er undersøkt.

Konsekvensgrad (KG) Uttrykk for hvor alvorlige eller omfattende konsekvenser observert tilstand vil kunne medføre hvis anbefalt tiltak ikke blir gjennomført innenfor tidshorisonten rapporten utarbeides for. Konsekvensgrad angis som KG 0 (Ingen konsekvenser), KG 1 (Små eller middels konsekvenser), KG 2 (Vesentlige konsekvenser) eller KG 3 (Store og alvorlige konsekvenser).

Symptom Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en byggverksdel befinner seg i.

Referansenivå Når et bygg er nytt vil dette vurderes opp mot kravene ved oppføring og alle bygningsdeler vil i utgangspunktet ha tilstandsgrad TG0 som er nytt jf. gjeldene regelverk. I bruksfasen vil de fleste eiendommer har flere referansenivåer, eksempelvis kan røranlegget og fasaden være oppført på ulikt tidspunkt. I rapporten vurderes tilstand ut fra de forhåndsdefinerte kravene for tilstand og kvalitet som gjaldt for byggverket eller bygningsdelen på oppføringstidspunktet.

Forventet gjenværende brukstid Uttrykk for anslått tid et byggverk eller en del av et byggverk fortsatt vil være tjenelig for sitt formål.

Denne brukstiden vil kunne avhenge av tilstand, egenskaper, design, utførelse, gjennomført vedlikehold, alder, miljø (bruk og ytre påkjenninger), forventet framtidig slitasje og konsekvens ved brudd.

Kostnadsoverslag og estimater Kostnadsoverslagene i rapportene er basert på erfaringstall fra tilsvarende oppgaver og prosjekter. Vår erfaring er at tilbud på byggearbeider kan variere mye mellom høyeste og laveste tilbyder, avhengig av markedssituasjonen i byggebransjen. Kostnadsoverslagene i denne rapporten er ment å gi en indikasjon på hva en kan forvente av kostnader basert på gitte forutsetninger. En viktig forutsetning for kostnadsoverslaget er mengdeberegningene. Mengdene i rapporten må sees på som omtrentlige og gir ikke tilstrekkelig grunnlag som beskrivelse for innhenting av tilbud fra entreprenører. Oppgitte enhetspriser baserer seg også på erfaringstall fra tilsvarende oppgaver og prosjekter. Driftsrelaterte oppgaver som rengjøring av garasjeanlegg, skjøtsel av uteområdet og lignede samt serviceavtaler vil i stor grad variere etter ønske og behov og er derfor lagt inn med de kostnadene styret ønsker.

61

FORSKRIFT OM HELSE-, MILJØ- OG SIKKERHETSARBEID I VIRKSOMHETER. (Internkontrollforskriften)

Dette er kun en kort orientering om "Forskrift om helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter" og hvilke konsekvenser denne forskriften kan få for det enkelte boligselskap.

Definisjonen av begrepet internkontroll er: Systematiske tiltak som skal sikre at virksomhetens aktiviteter planlegges, organiseres, utføres og vedlikeholdes i samsvar med krav fastsatt i eller i medhold av helse-, miljø og sikkerhetslovgivningen.

Virkeområde Et boligselskap er definert som en virksomhet og omfattes av de lover som nevnes i Internkontrollforskriften. For ordens skyld nevnes kort hvilke lover dette gjelder: • • • • • • • •

Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr.

Sivilforsvarsloven § 48.

Brannfarlighetsloven.

Lov om eksplosive varer.

Produktkontrolloven.

Arbeidsmiljøloven, dersom virksomheten sysselsetter arbeidstakere.

Forurensningsloven.

Brannvernloven.

Med bakgrunn i forskriftens store/brede virkeområdet, må det presiseres at bolig-selskapets forholdsvis begrensede virksomhetsområde naturlig nok vil begrense forskriftens krav ovenfor boligselskapet. Områder og virksomheter som står sentralt for et boligselskap er brannsikring, rømningsveier, brannalarm, el-anlegget (både felles- og leilighetsanlegg), tilfluktsrom, heiser, fyrhus, generelt vedlikehold, lekeplasser og maskinelt utstyr. Blant flere områder/virksomheter må disse fanges opp av den omtalte Internkontrollforskriften.

Ansvar for igangsetting og drift av boligselskapets internkontrollsystem.

Ansvaret for å innføre og utøve internkontroll påhviler den som er ansvarlig for virksomheten i dette tilfelle boligselskapets styre ved styreleder. Videre er det viktig at internkontrollen integreres i selskapets overordnede styring og daglige drift.

Et fungerende internkontrollsystem.

Et fungerende internkontrollsystem setter krav til systemet så vel som til brukerne. Som navnet tilsier er dette et internkontrollsystem. Hovedaktørene i både etablerings- og driftsfase må med andre ord være boligselskapet selv. Intern kunnskap om eget boligselskap er viktig når et godt og fungerende internkontrollsystem skal lages. Nøkkelordene her er kartlegging, planlegging/prioritering og oppfølging - alt styrt av en målsetting der selskapets virke skjer i samsvar med fastsatte krav i Internkontroll-forskriften.

T83-061 Informasjon om internkontrollforskriften

Sist revidert: 04.02.2016

62

Videre følger en stikkordsmessig huskeliste over elementer som boligselskapet selv må ta tak i når arbeidet skal igangsettes: 1) Igangsetting • ta initiativ til arbeidet • informere og motivere • sette mål og beskrive ansvar og myndighet • organisere og planlegge innføringen 2) Kartlegge • skaffe oversikt over aktuelle lover og forskrifter • kartlegge eksisterende rutiner for helse-, miljø og sikkerhet.

• systematisere og oppbevare dokumenter.

3) Planlegge og prioritere tiltak • planlegge og prioritere tiltak • lage handlingsplan for gjennomføring 4) Følge opp • gjennomføre tiltak • rette opp feil og mangler • gjøre forbedringsarbeider til en naturlig del av den daglige driften • foreta jevnlig gjennomgang • kartlegge problemområder OBOS Prosjekt AS bistår gjerne styret med utdypende informasjon om forskriften og tilhørende lovverk, eller bistand til implementering av et fungerende internkontroll-system i boligselskapet.

T83-061 Informasjon om internkontrollforskriften

Sist revidert: 04.02.2016

63

FAKTA OM RADON Radon er en naturlig radioaktiv edelgass uten farge, lukt eller smak. Radon dannes fra radioaktiv nedbrytning av radium (Ra-226), et grunnstoff som forekommer i små mengder i de fleste bergarter og jord. Radon selv brytes ned til en rekke metalliske grunnstoffer som også er radioaktive. Enkelte bergarter, slik som alunskifer og noen typer granitter, har høyere innhold av radium og derfor avgir mer radongass. Hvor mye radon når jordoverflaten avhenger imidlertid ikke bare av type bergarter men også av løsmassenes gjennomtrengelighet (permeabilitet). For eksempel, morenegrunn har høy permeabilitet og kan derfor lett transportere radon, mens det motsatte er tilfelle med leiregrunn.

Radon har liten evne til å binde seg til andre stoffer og kan derfor lett trenge inn overalt. Selv små sprekker og utettheter i gulv kan være tilstrekkelig til at radon siver inn i boliger og andre bygg fra grunnen. Dette skjer fordi lufttrykket inne ofte er noe lavere enn trykket ute. I mange bygg vil radon samles opp til en konsentrasjon langt over konsentrasjonen i uteluften. Det er da radon blir et helseproblem. I de nordiske land er forekomsten av radon innendørs betydelig på grunn av bestemte typer bergarter og kaldt klima.

Innånding av luft med høyt innhold av radon er helsefarlig. Radongassen og de datterproduktene som oppstår ved radioaktiv nedbrytning sender ut stråling. Noe av denne strålingen består av såkalte alfastråler. Alfastråling stoppes lett i luft og trenger ikke gjennom hudoverflaten. Men ved innånding vil alfastråler kunne skade cellene i lungevevet. Dette kan føre til utvikling av kreft.

I 2014 var det ca. 3000 nye tilfeller av lungekreft i Norge. Av disse hadde ca. 2100 dødelig utfall.

Det er anslått at radon i boliger forårsaker rundt 300 lungekreft dødsfall årlig i Norge. Ifølge Verdens helseorganisasjon (WHO), er radon den nest viktigste årsaken til lungekreft. Bare røyking representerer en større lungekreftrisiko. Risikoen øker med konsentrasjonen av radon og oppholdstiden inne. Hvis man f.eks. bor i et hus med en radonkonsentrasjon på 1000 Bq/m³, vil risikoen for lungekreft være den samme som for en gjennomsnittlig røyker.

Heldigvis er måling av radonkonsentrasjon og tiltak mot radon i de fleste tilfeller enkle og rimelige. Radonmålinger med sporfilm bør skje i vinterhalvåret over en periode på minst to måneder. For å begrense hvor mye folk utsetter seg for radon har Statens strålevern anbefalt en maksimumsgrenseverdi på 200Bq/m³ og en tiltaksgrense på 100 Bq/m³ for radon i inneluft. Dette gjelder for arbeidsplasser så vel som for boliger. Beregningene som er basert på de siste måledata viser at opp til 150 000 norske boliger kan ha radonkonsentrasjoner som er høyere enn det anbefalte tiltaksnivået.

Nye bygninger bør bygges slik at gjennomsnittlig radonnivå over året ikke skal overstige tiltaksgrensen. Der radonkonsentrasjonen over året (årsmiddelverdi) i soverom eller andre oppholdsrom overstiger 100 Bq/m³, anbefales det å gjennomføre tiltak for å redusere konsentrasjonen.

T83-057 Fakta om radon

Sist revidert: 04.02.2016

64

OVERFLATEBEHANDLING AV VINDUER MED RAMME OG KARM I TRE. Normal levetid for vinduer er ca. 30 - 40 år under forutsetning at det foretas jevnlig vedlikehold.

Overflatebehandling Vinduer hører med til de mest utsatte bygningsdelene når det gjelder påkjenninger fra vær og vind, og boligselskapets beboere bør gjøres kjent med at overflatebehandling av rammer og karmer er meget viktig for vinduenes levetid. Normalt vedlikeholdsintervall for maling av vinduer er ca. 1-6 år avhengig av benyttet produkt og stedlig påvirkning fra vær og vind.

Vedlikeholdsarbeid er nødvendig når eksisterende overflatebehandling ikke lenger beskytter trevirket mot fuktighet. En kan spare mye arbeid om en behandler vinduene på nytt før malingen begynner å sprekke. Man unngår dermed skraping og grunning.

Vinduer montert i sol- og slagregnutsatte fasader krever langt hyppigere vedlikehold enn vinduer i mer beskyttede vegger og bygningsdeler. Dette gjelder særlig beisede overflater.

Under normale forhold bør man på utvendig overflate kunne regne med følgende vedlikeholdsfrekvenser: - beis (2 strøk) - dekkbeis (grunning + 2 strøk) - maling (grunning + 2 strøk)

1 - 3 år 2 - 6 år 2 - 6 år

Utvendige overflater påvirkes av lokale klimatiske forhold. Intervallet på utvendig overflatebehandling av vinduer må derfor vurderes individuelt etter overflatenes tilstand. Ved overmaling benyttes samme produkt som eksisterende.

Innvendig skal overflaten hindre at luftfuktighet og kondensvann trenger inn i treverket. Det er viktig at innvendige overflater vedlikeholdes hvis overflaten er skadet, slik at beskyttelsen av treverket opprettholdes. Årsak til skader på innvendig overflatebehandling skyldes ofte kondensskader eller at vinduet har blitt stående åpent i luftestilling i skiftende værforhold.

Ved vedlikehold bør overflatene rengjøres med salmiakkvann (og skylles godt), eller et spesialvaskemiddel. Eventuell overflatesopp fjernes med stålbørste og soppvask, eventuelt et klorvaskemiddel med etterfølgende grundig skylling med rent vann. Løstsittende maling slipes bort eller fjernes med stålbørste og skraping. Overflatene behandles så med egnet produkt og metode etter produktets/produsentens brukeranvisning.

Sålbenk/sidelister og avdekningsbord Generelt skal sidelister og avdekningsbord avsluttes i god avstand over sålbenkbeslag slik at fukt ikke suges opp gjennom belistningens endeved. Oppsug av fukt vil i lengden kunne føre til råteskader.

Tettelister På vinduer og dører uten tettelister, bør dette monteres. Eldre sammenklemte tetningslister bør skiftes ut, slik at nødvendig tetting mellom ramme og karm opprettholdes. Da vil trekk unngås, og kondens problematikk minimeres. Tettelistene må ikke males.

T83-050 vedlikehold av vinduer

Sist revidert: 04.02.2016

65

INFORMASJON OM ASBEST Generelt om asbest: Asbest er et naturlig mineral som i vårt århundre har vært benyttet i et stort antall produkter. Asbest ble vurdert til å ha så mange gode egenskaper (brenner ikke og er svært bestandig mot mekanisk og kjemisk belastning) at bruken av materialet var svært omfattende fram til slutten av 70-tallet da helsefarene for alvor ble avdekket. Siden 1981 har det vært forbud mot bruk av asbest i bygningsprodukter.

Helseproblemer: Helsefarene med asbest er knyttet til åndedrettet, d.v.s. at helsefare oppstår når man puster inn svevestøvspartikler fra asbest. Dette er partikler i størrelsesområde 0,1-1,0µm. Partikler i denne størrelsen oppstår ved forvitring (gjelder særlig asbest i isolasjon på rør og kanaler) og ved bearbeiding av asbestprodukter. Med bearbeiding menes kutting, saging , boring etc.

Innånding av asbestfiber kan medføre sykdommer som bl.a. asbestose og kreft i lunger og bukhinne. Sjansen for å utvikle sykdom øker med økende eksponeringstid og dose. Personer som røyker vil ha betydelig større risiko for å utvikle sykdommer enn ikke-røykere. Sykdom relatert til asbest er hittil kun registrert hos personer som i sitt yrke har bearbeidet/produsert asbestprodukter i mange år.

Arbeid med asbest/Arbeidstilsynets krav.

Bearbeiding av asbest er ikke tillatt. Maling, tapetsering og innkledning regnes ikke som bearbeiding.

Riving/demontering og fjerning av asbest skal gjøres av firma med spesiell godkjenning fra Arbeidstilsynet for utførelse av slikt arbeide og arbeidet skal meldes til Arbeidstilsynet før oppstart.

Arbeidstilsynet forvalter arbeidsmiljøloven og asbestforskriften som hører inn under arbeidsmiljøloven. Det er kun arbeid med asbest som rammes av lover og forskrifter. Det finnes ingen krav om at asbest skal fjernes og arbeidsmiljøloven gjelder ikke for privatpersoners arbeid i eget hjem.

ETERNITTPLATER Eternittplater i bygninger.

Bruken av eternittplater var i en periode svært utbredt i Norge. Fordelen med produktet var at det var anvendelig, robust og tilnærmet vedlikeholdsfritt. Eternitt-platene inneholder asbest og er derfor underlagt Asbestforskriften.

Det er primært fiberstøvet fra platene som er farlig og utskifting av skadde eternittplater må foregå fortløpende for å hindre spredning av støv. Skadde plater må erstattes med plater i alternative materialer.

Så lenge platene er fast montert på bygningen, medfører de normalt ingen helsefare.

T83-053 Informasjon om asbest

Sist revidert: 04.02.2016

66

VENTILASJONSFORHOLD I BOLIGER Alle boliger, uansett type og alder, må ha et luftskifte som tilfredsstiller lovens minimumskrav.

Med et tilstrekkelig luftskifte menes at boligen kontinuerlig må tilføres en mengde friskluft som er tilstrekkelig til å fortrenge den brukte luftens innhold av fuktighet, lukter og andre forurensninger.

Luften som fortrenges evakueres som regel over tak via kanaler/sjakter. Det skal være balanse mellom den mengden luft som tilføres og den mengde som trekkes ut av boligen.

Det finnes i prinsippet 3 ventilasjonsmetoder for boliger: Metode 1: Metode 2: Metode 3:

Naturlig oppdriftsventilasjon Mekanisk avtrekk Balansert ventilasjon

Metode 1 er den mest vanlige i eneboliger, rekkehus og bygårder/blokker fra før 1970. Kort fortalt fungerer metoden slik: • Luft tilføres boligen via ventiler i yttervegg/lyrer over eller under vindu.

• Luft trekkes ut av boligen via rister/klaffventiler i bad, WC og kjøkken gjennom murte sjakter/piper til avslutning over tak. Det kan være felles sjakt fra alle leiligheter beliggende over hverandre i samme oppgang, eller det kan være en sjakt/kanal fra hver leilighet som føres parallelt over tak.

• Det er ingen mekaniske innretninger som påvirker luftstrømmen og ventilasjonsstrømmen er ofte sterkt avhengig av rådende værforhold (barometertrykk) Metode 2 er nesten enerådende i bygårder og boligblokker bygget fra ca. 1970 og fram til d.d. Kort fortalt fungerer metoden slik:

• Luft tilføres boligen via ventiler i yttervegg/lyrer over eller under vindu.

• Luft trekkes ut av boligen via kontrollventiler (runde regulerbare ventiler) i bad, WC, vaskerom og kjøkken, gjennom sjakter/kanaler over loft/tak eller ned i garasje/kjeller.

• Anleggene har enten større vifter felles for flere leiligheter plassert på loft, på tak eller i garasje, eller individuelle vifter plassert i hver leilighet (eksempelvis over kjøkkenhette eller i bod) • Ved felles vifte kan det være felles eller separate kanaler fra hver leilighet. Ved vifte i hver leilighet er det kun separate kanaler.

Felles vifter styres vanligvis av et ur som sørger for at ulik hastighet på viften til ulike tider av døgnet. D.v.s. at det største luftskiftet som regel finnes om morgenen og på ettermiddagen. Luftmengden kan til en viss grad reguleres i hver leilighet ved å regulere avtrekksventilen ut og inn.

Dersom viften har trykkstyring vil hastigheten på viften, og derved luftmengden i kanalene, bli redusert eller økt i forhold til hvor åpne ventilene i leiligheten er.

• Individuelle vifter betjenes av beboer og kan i de fleste tilfeller skrus helt av.

T83-065 Ventilasjonsforhold i boliger

Sist revidert: 04.02.2016

67

Metode 3 er så godt som enerådende i alle kontor-/næringsbygg som er bygget etter 1970.

Metoden er sporadisk benyttet i nyere eneboliger og er som følge av økt fokus på innemiljø i de senere år, også tatt i bruk til boligventilasjon i bygårder og blokker.

Kort fortalt fungerer metoden slik:

• Luft blåses inn i boligen ved hjelp av vifte. Frisk luft suges inn fra rist i yttervegg eller på tak, passerer et filter, varmes opp over varmegjenvinner og varmebatteri til ønsket temperatur, og tilføres boligen via ventiler ved tak eller i vegg.

• Luft trekkes ut av boligen via vifte, passerer et filter, avgir varmen til varmegjenvinner, før den kastes ut via kanaler over tak.

• All mekanisk utrustning samles på et sted og kalles for et ventilasjonsaggregat. Fra dette aggregatet kontrolleres tilført og avtrukket luftmengde og aktuelle temperaturer.

• I boliger er det normalt plassert et ventilasjonsaggregat i hver leilighet, men det kan også være felles aggregat plassert på loft eller i kjeller.

Den største delen av eldre boligbebyggelse er ventilert etter metode 1 eller 2.

Hvis det i ditt borettslag/sameie til stadighet forekommer problemer av type som skissert nedenfor, bør både styret og den enkelte beboer vurdere å foreta seg noe i forhold til ventilering av leiligheten.

• • • •

Det er mye og ofte dugg på vinduer og vann i vinduskarmer.

Våtromsvegger er fuktige lenge etter bruk av vann (dusj etc.).

Det er tung luft inne. Luften virker stinn og innestengt når man kommer utenfra.

Naboens matlukt o.a. kommer inn i leiligheten via intern lekkasje.

De vanligste årsakene til ovennevnte problemer er: 1. Beboer har stengt (tettet, malt over, kledd inn etc.) en eller flere avtrekksventiler og eller lyrer/ventiler i yttervegg.

2. Beboer har koblet avtrekksapparater (f.eks. kjøkkenvifte) til avtrekksventilen.

3. Boligen har for tette fasader med for få og/eller for små tilluftsåpninger.

4. Kapasitet på avtrekksvifte er for dårlig (feildimensjonert eller nedslitt).

5. Avtrekkskanaler- og ventiler er tilstoppet av lo og skitt etter mange års drift og har ikke lengre dimensjonert kapasitet.

6. Ildsteder i leiligheten trenger store mengder luft og kan ved bruk ødelegge det naturlige avtrekket og i stedet snu luftstrømmen i avtrekkssjaktene.

Pkt. 1 og 2 er som regel godt kjente fenomener for de fleste styrer. Det bør jevnlig deles ut informasjon om slike problemer og det må presiseres at slike forhold er ødeleggende for ventilasjonen og i strid med retningslinjer og regelverk i borettslag/ sameier.

• Avtrekksventiler på kjøkken og bad skal være åpne året rundt • Tilluftsventiler i fasader/vinduer skal være åpne året rundt, men åpningen kan reguleres etter utetemperaturen.

• Kjøkkenhetter skal aldri være tilkoblet avtrekkssystemet med mindre hver bolig har sin egen vifte betjent i egen leilighet.

• Spalteventiler (som regel i terskel under dør) som sikrer luftforflytning i leiligheten må ikke tettes eller fjernes. (Særlig viktig for baderomsdør) • Alle ventiler (tilluft og avtrekk) må rengjøres med jevne mellomrom. Støvsuger, børster og såpevann med klut blir nødvendig.

T83-065 Ventilasjonsforhold i boliger

Sist revidert: 04.02.2016

68

Pkt. 3 kommer ofte som følge av uheldige løsning utført ved vindusskifte og/eller fasaderehabilitering og må løses av en entreprenør i oppdrag fra styret. Nye ytterveggsventiler må etableres.

Pkt. 4 behøver ikke være noen ”stor sak”, men kan medføre en del ombygging både av bygningsteknisk- og elektrisk karakter. Det er viktig at man ikke går i gang med skifte av vifte dersom det i virkeligheten er tilstoppede kanaler som er årsaken til at viften ikke har tilstrekkelig kapasitet.

Pkt. 5 kan vise seg å være en ”større sak” enn man skulle tro. Allerede ved en begrenset groing i kanalene vil luftmengden i kanalen bli kraftig redusert. Erfaring vi har viser at kanalanlegg har vært så tette at bare noe få prosent av opprinnelig luftmengde er tilbake.

For å rette på slike forhold må kanalene renses innvendig. Rensing av kanaler kan være en nokså kostbar, men ofte helt nødvendig operasjon. Slik rensing må utføres av et firma som har spesialisert seg på slike oppgaver og har det nødvendige utstyr. Det finnes imidlertid mange useriøse aktører på markedet og styret bør skaffe seg bistand til kontrahering og kontroll når et slikt arbeide bestilles.

Videofilm av utvalgte kanalstrekk etter rengjøring gir god dokumentasjon.

Pkt. 6 er bare aktuelt for boliger med peis/vedovn. Det bør være et ekstra luftinntak i rommet hvor ildstedet befinner seg. Dette inntaket kan være stengt så lenge ildstedet ikke er i bruk. Dersom ikke ildstedet får nok luft utenfra vil det hente luft inne, bl.a. fra avtrekkskanalene. Balansen blir ødelagt og man risikerer å trekke inn naboens mat- og røyklukt for eksempel.

⇒

God ventilasjon er viktig for trivsel og helse, og for forebygging av astma- og allergisykdommer.

⇒

God ventilasjon er videre viktig for å unngå bygningsskader som følge av mugg, sopp og råte.

T83-065 Ventilasjonsforhold i boliger

Sist revidert: 04.02.2016

69

INFORMASJON OM EL-SIKKERHET I BOLIGER Del 1: Ansvar Elektrisitet kan utgjøre en potensiell fare i boliger, både direkte og indirekte. Elektrisk støt kan være livsfarlig for mennesker og dyr, og branner med elektrisk årsak er en fare for både liv og eiendom.

Statistikken viser at omtrent halvparten av alle branner skyldes feil i det elektriske anlegget eller feil bruk av elektrisk utsyr.

For å forhindre skade på liv og eiendom har myndighetene fastsatt et omfattende regelverk. Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB) forvalter forskriftene om elektriske lavspenningsanlegg. Det er eier og bruker av en boligen som i fellesskap har ansvar for at det elektriske anlegget er sikkert. I boligselskaper må man skille mellom hva som er boligselskapets ansvar og hva som er den enkelte andels- eller sameiers ansvar.

Boligselskapets ansvar Boligselskaper som borettslag og sameier er å anse som virksomheter og underlagt betydelig strengere regler enn privatpersoner. Særlig viktig er Forskrift om systematisk helse, miljø, og sikkerhetsarbeid i virksomheter (internkontrollforskriften). Boligselskaper er imidlertid organisert slik at det er naturlig å skille mellom privat område og fellesområde.

Dette betyr: 1) I boligselskaper har styret plikt til å arbeide systematisk med helse, miljø, og sikkerhet i fellesarealer. Se eget vedlegg om internkontroll av elektriske anlegg.

2) Ovenfor den enkelte leilighet har styret plikt til å gjøre andelseiere/sameiere oppmerksom på det ansvar som disse har etter lov og forskrift.

Den enkelte andelseier/sameier har det samme ansvaret for det elektriske anlegget som en eier av en bolig innen sin boenhet.

Boligeiers ansvar Boligeier er eier av det elektriske anlegget i sin bolig, og skal sørge for nødvendig ettersyn og vedlikehold blir ivaretatt, slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i forskriften det er bygget etter. Boligeier er også ansvarlig for bruken av anlegget slik at det ikke tilkobles utstyr som kan skade liv og helse.

Ansvaret innebærer: • • •

Å være oppmerksom på faresignaler som oppstår på samme måte som i kontrollrunder i fellesarealer. Å få undersøkt anlegget på bakgrunn av slike faresignaler. Å få utbedret de eventuelle mangler som avdekkes/påpekes.

Leietakere som bruker elektrisk anlegg uten å eie det har samme ansvar som boligeier.

De skal sørge for å utbedre mindre feil selv og melde fra til eier umiddelbart ved større feil.

T83-066 Informasjon om el-sikkerhet i boliger

Sist revidert: 04.02.2016

70

INFORMASJON OM EL-SIKKERHET I BOLIGER Del 2: Internkontroll på elektriske anlegg Styret i boligselskaper er etter internkontrollforskriften ansvarlig for at det elektriske anlegget i fellesarealer til enhver tid er sikkert. For å løse dette anbefales to tiltak: Jevnlige kontrollrunder for å se etter feil eller skader på det elektriske anlegget. Dette kan for eksempel være lysrør som blinker eller stikkontakter som er misfarget eller har løsnet.

Videre skal det foretas enkle kontroller som test av jordfeilbrytere og jordfeilvarslere.

Slike kontrollrunder kan gjennomføres av vaktmester, styremedlem eller andre etter en kort opplæring. Det skal være skriftlig instruks for hvor ofte det skal gås kontrollrunder, hvem som skal gå dem og hva som skal kontrolleres. Det skal være et rapportskjema som fylles ut og signeres når en kontrollrunde er gjennomført. Styret har ansvar for at kontrollrundene gjennomføres.

OBOS Prosjekt kan bistå med utarbeidelse av skjemaer og rutiner for denne typen kontrollrunder. Det er viktig å understreke at vedlikeholdsplaner fra OBOS Prosjekt og andre baserer seg på stikkprøvekontroller. En vedlikeholdsplan vil derfor ikke erstatte jevnlige kontrollrunder.

Hvert femte år skal anlegget undersøkes eksternt firma. Kontrollen utføres av en elektroentreprenør (elektrikerfirma) i henhold til normen NEK 405:2015 Elkontroll i bolig og næringsbygg. Her gjennomgås rapportene fra kontrollrundene i internkontrollsystemet. Videre foretas det målinger for å avdekke eventuelle skjulte feil i anlegget. De mest aktuelle målingen er: kontroll av jordelektrode, jordledere og isolasjonen i anlegget; samt termografering av elektriske fordelinger (sikringsskap og hovedtavler).

Denne typen kontroller er pålagt, og styret kan stilles til ansvar dersom feil som skulle vært avdekket denne typen kontroller forårsaker skade. Videre gir de fleste forsikringsselskap avslag på forsikringspremien ved gjennomført kontroll av anlegget etter NEK 405.

I boenheter anbefales kontroll av eksternt firma etter NEK 405 hvert 5. til 10. år, samt alltid ved eierskifte. I boligselskaper anbefales det at styrene tilbyr denne typen kontroller til beboere med jevne mellomrom.

Skjerpet sikkerhetsnivå i elektriske anlegg Regelverket for elektriske anlegg er i stadig utvikling som følge av teknologisk utvikling og endret forbruksmønster. Generelt har nyere regelverk et langt høyere sikkerhetsnivå.

Regelverket har imidlertid ikke tilbakevirkende kraft, så for et gammelt anlegg gjelder regelverket på monteringstidspunktet.

Det er kan imidlertid være hensiktsmessig å øke sikkerhetsnivået nærmere dagens standard. Viktige sikkerhetsinnretninger som blitt påbudt i nye boliger de siste tiårene er: jordfeilbryter for kurs til baderom (1991), jordfeilvarsler (1991), automatsikringer (1998), jordfeilbryter på alle kurser (erstatter jordfeilvarsler, 2002), overspenningsvern (2010), komfyrvakt (2010), minsteantall for stikkontakter (2010). I 2014 kom påbud om å vurdere røykvarsler/røykdetektor der hvor det benyttes hvitevarer med stort strømtrekk så som oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.

T83-066 Informasjon om el-sikkerhet i boliger

Sist revidert: 04.02.2016

71

INFORMASJON OM EL-SIKKERHET I BOLIGER Del 3: Utførelse av arbeider Kvalifikasjoner Personer som kan arbeide på elektriske anlegg er regulert i forskriftene. Det er boligeiers ansvar å påse at arbeider på anlegget utføres av elektrofagfolk.

Samsvarserklæring Elektroentreprenøren/installatøren er lovpålagt å utstede en samsvarserklæring til eiere av elektriske anlegg. Dette gjelder for enhver endring utført på anlegget.

Samsvarserklæring er et verdipapir som forteller at anlegget er utført etter gjeldene lover og forskrifter, og er generelt en erklæring på godt utført arbeid.

Som eier av elektrisk anlegg skal du oppbevare samsvarserklæringen slik at den til enhver tid kan fremvises. Dette dokumentet skal følge eiendommen. Med denne dokumentasjonen gis det ofte rabatter hos forsikringsselskaper (brann, innbo, bygning osv) og kan benyttes for eventuelle reklamasjoner.

Kravet om samsvarserklæring er gjeldende fra 1.januar 1999 og har ikke tilbakevirkende kraft.

El-anlegget i nye bygg Utover eiers generelle ansvar, er enhver som foretar prosjektering, utførelse, vedlikehold, utbygging av et anlegg ansvarlig for at arbeidet tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. I prosjekterings- og utførelsesfasen anses byggherre som eier av anlegget. Som eier av en ny bolig må det påses at det foreligger en samsvarserklæring ved overtagelse.

Mer informasjon • • • •

•

Mer informasjon om elektriske anlegg, forpliktelser, og ansvarsfordeling kan studeres på hjemmesidene til Direktoratet for Samfunnssikkerhet og beredskap. www.dsb.no Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg med veiledning finnes på www.dsb.no eller www.lovdata.no: https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/1998-11-06-1060 Forskrift om systematisk Helse, Miljø, og Sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) finnes på www.lovdata.no: https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/1996-12-06-1127 En oversikt over hva ikke-faglærte kan utføre på elektriske anlegg finnes på hjemmesidene til Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap: www.dsb.no/no/Ansvarsomrader/EL-sikkerhet/Lavspenningsanlegg1/Hva-kanprivatpersoner-gjore-selv-pa-det-elektriske-anlegget I Elvirksomhetsregisteret til Direktoratet for Samfunnssikkerhet og Beredskap er det mulig å søke etter godkjent elektrikerfirma: https://innmelding.dsb.no/elvirksomhetsregisteret/virksomhetssok

T83-066 Informasjon om el-sikkerhet i boliger

Sist revidert: 04.02.2016

Husordensregler for Vøyensvingen 15 AS Lagt fram og godkjent på ordinær generalforsamling mai 2021.

Sist revidert av generalforsamling april 2022

Velkommen til Vøyensvingen 15 AS Formålet med disse reglene er å legge grunnlaget for et godt bomiljø i borettslaget, noe som er alles ansvar, enten man eier eller leier.

Aksjeeierne plikter å opplyse egen husstand, og eventuelt leietagere, om innholdet av disse reglene.

Meldinger fra styret til beboerne er å betrakte som midlertidige ordensregler inntil disse enten vedtas eller forkastes av påfølgende generalforsamling.

Henvendelser til styret om brudd på ordensreglene skal skje skriftlig. Eventuelle uoverensstemmelser beboere imellom bør imidlertid alltid først søkes løst internt.

Brudd på ordensreglene er å betrakte som mislighold av aksjeeiers forpliktelser mot borettslaget, og kan således i alvorlige og/eller gjentatte tilfeller utgjøre et selvstendig og tilstrekkelig grunnlag for begjæring om tvangsfravikelse (dvs. tvangssalg av leiligheten). Brudd på ordensregler som medfører skade på naboens eller borettslagets eiendom skal erstattes av den som forvolder skaden. Ved utleie er aksjeeier i siste instans alltid ansvarlig.

Har du noe du lurer på, ta kontakt med styret. Vår e-post adresse er: voyensvingen15@styrerommet.no INNHOLD § 1 Utearealer § 2 Kjeller, felles trapperom, loft og ganger § 3 Avfall § 4 Vask og renhold § 5 Vaskeri og tørkeplasser § 6 Oppvarming § 7 Ro og orden § 8 Dyrehold § 9 Bad, WC og vannledninger § 10 Fremleie av leiligheten § 11 Styret § 12 Parkeringsplasser § 13 Internett - TV § 14 Ventilasjon § 15 Brannalarmanlegg § 16 Skader § 17 Nøkler § 18 Callinganlegg/postkasser

§1 UTEARIALER 1. Bakgården er et fellesareal og skal kunne brukes av alle. Bruk skjønn og pass på at aktivitet ikke er til sjenanse for andre beboere. Forlat alltid bakgården slik du selv ønsker å finne den.

2. Aktivitet i gårdsrommet skal holdes innenfor tidsrommet klokken 09:00-21:00, grunnet soverom som vender mot bakgården 3. Det er ikke tillatt med grilling i gårdsrommet. Dette kan vi gjøre i parken bak.

4. Når du er ferdig med å grille ber vi deg om ikke å sette grillen i bakgården. Her er det begrenset plass og mange barn som løper rundt omkring.

5. Pass på at inngangsdører til borettslaget holdes låst. Det er greit at dørene er åpen i tidsrom med mye aktivitet inn og ut av borettslaget. Men det forutsetter at en har oppsyn med døren.

6. Sparkesykler, akebrett og andre leker for barn må oppbevares i/ved lekekassene når det ikke er i bruk. Foreldrene har et spesielt ansvar for å følge opp dette.

7. Husk å ta inn lekene i vinterhalvåret hvis de ikke brukes.

8. Langs forstøtningsmuren mot skråningen er det plantet mange ulike typer urter. Dette er for fellesskapet

og du er hjertelig velkommen til å bruke av dem. Men ikke ta mer enn du behøver, så blir det nok til alle.

9.

Merk at det som er plantet i grønnsakskassene på bakkenivå er privat og vi ber om at dette respekteres.

0. Vi har for tiden satt av ca. 10 plasser for egen grønnsakskasse i bakgården. Om du ønsker din egen, ta kontakt med bakgårdskomiteen.

1. Ved luking og annet hagearbeidet skal alt som kan komposteres legges i trekassen som står ved siden av kompostbeholderen (tørkeboden v/ nr. 13). Plast og annet skal resirkuleres i tråd med gjeldene regler.

2. Ved ønske om beplantning av skråningen ta kontakt med Styret eller bakgårdskomiteen. Husk at dette er et felles område og at det skal være tilgjengelig/glede for alle.

3. Private eiendeler skal som hovedregel ikke oppbevares i bakgården. Men det gjøres et unntak for leker, se punkt over. Har du noe du ønsker å dele med fellesskapet, ta først kontakt med styret før du eventuelt setter det ut.

4. Alt som står ute skal merkes med navn og leilighetsnummer. Dette gjelder også barneleker. §2 KJELLER, FELLES TRAPPEROM, LOFT OG GANGER 1.

Inngangspartier, trappeganger, felles kjeller- og loftsrom må være frie for unødige ting.

Hensatte gjenstander vil bli fjernet av vaktmester og kastet uten varsel.

2.

Sykler og sportsgjenstander bes settes i sykkelrommet i hver oppgang. Husk at døren alltid skal være låst når du forlater rommet.

3.

Barnevogner har egen plass under trappen i 1. etasje. Merk at her skal det kun oppbevares barnevogner som er i bruk.

4.

Bruk av bart lys eller fyrstikker er forbudt på loft og i kjeller.

5.

Lukene på taket (loftet) skal holdes lukket slik at fugler ikke flyr inn.

6.

Beboerne må påse at lyset blir slukket i kjellergang og vaskeri når disse forlates.

7.

Beboerne skal selv holde loft- og kjellerboder ryddige og rene for å minske faren for skadedyr o.a.

8.

I den kalde årstiden må lufting i skje med forsiktighet, bare i korte perioder. Vinduene må ikke stå åpne om natten, selv ikke på sommertid. Den som setter opp vinduene har ansvaret for at de blir lukket.

9.

Beboere som har egen frys/kjøl i boden tilkoplet strøm plikter uoppfordret å melde dette inn til Styret. For tiden betales et årlig gebyr for strøm på kr. 500,5. Det er ikke tillatt å oppbevare gass/propan og/eller andre brennbare vesker i boden på loftet eller i kjelleren. Dette skal som hovedregel oppbevares på veranda eller i garasjen om du leier en slik. Tillatt mengde propan/butan er i følge Direktoratet for Brannsikkerhet 23,1 kg, og 10 liter brannfarlige veske pr. boenhet.

6. Om du oppbevarer gass inne i leiligheten (f.eks til gasskomfyr), skal alarm for gassvarsling være montert der gassbeholderen er plassert. §3 AVFALL 1.

Alt avfall skal kastes i henhold til Oslo Kommunes regler for kildesortering. Det er en container for restavfall og en container for papir i hver oppgang. Hvis det er fullt i containeren i din egen oppgang, benytt en av de andre i oppgangene (13,15,17 eller 19).

2.

Avfall skal ikke under noen omstendighet settes ut ved siden av containerne.

3.

All papp skal brettes sammen så det tar minst mulig plass.

4.

Glass og metall skal ikke kastes i restavfallet men leveres på kommunale henteplasser i nærmiljøet.

5.

Ved inn og utflytting må beboere selv ta ansvar for kasting av flytte-esker og annet avfall som oppstår. Det samme gjelder også under oppussing. Borettslagets avfallscontainere er ikke dimensjonert for dette og slikt avfall må leveres inn på en av kommunens gjenbruksstasjoner.

6.

Beboere som påfører borettslaget ekstrautgifter ved hensetting av avfall/gjenstander i fellesarealer inne og ute, utenfor containere, m.v., må påregne å betale alle kostnader borettslaget får i forbindelse med fjerning av dette. Ved utleieforhold vil regningen for dette automatisk bli tilsendt utleier.

7.

Ved behov for fjerning av privat avfall må dette ikke midlertidig settes på fortauet, eller inntil veggen, i Vøyensvingen 13 - 19, men på gaten i ledig parkeringslomme. Dette fordi Oslo Kommune bøtelegger borettslaget for alt hensatt avfall på fortauet. Se også punkt 5. §4 VASK OG RENHOLD 1. Vask og renhold av trapper og ganger utføres ukentlig av borettslagets renholder. Private dørmatter skal tas

inn den dagen renhold foretas.

2. Skotøy og søppelposer/annet avfall skal ikke settes utenfor leilighetene eller i trappeoppgangen. §5 VASKERI OG TØRKEPLASSER 1. Vaskeri og tørkerom kan benyttes av beboerne etter påføring på liste.

2. Etter bruk skal alle maskiner tørkes av og eventuelt søl på gulv skal vaskes vekk.

3. I den kalde årstiden må lufting i vaskeriet skje med forsiktighet, bare i korte perioder. Vinduene må ikke stå åpne om natten, selv ikke på sommertid. Den som setter opp vinduene har ansvaret for at de blir lukket.

4. Banking og lufting eller risting av møbler, tøy, tepper, sengeklær eller lignende må kun foretas på lufteplassen.

5. Tøy må ikke tørkes fra balkonger eller fra vinduer.

6. På søn- og helligdager og etter kl 17.00 på dager før helligdager må tøy ikke henge ute til tørk.

7. Som husordensregler gjelder også de særskilte instrukser som til en hver tid blir gitt i eiendommen for behandling av teknisk utstyr. Som for eksempel maskiner i vaskeriet. §6 OPPVARMING 1. Gården har felles oppvarming og varmtvann inkludert i husleien. Vi oppfordrer alle til å ha et bevist forhold til sitt forbruk. Sløsing fører til økte felleskostnader og belaster miljøet unødvendig.

2. Enhver beboer er forpliktet til å holde så pass temperatur i sin leilighet at vannledninger/radiator ikke kan fryse i vinterhalvåret. §7 RO OG ORDEN 1. Bruk leiligheten slik at du ikke sjenerer andre. Bruk radio, TV, musikkanlegg og verktøy slik at naboene blir minst mulig forstyrret.

2.Aktiviteter som medfører sjenerende støy, som foreksempel banking og boring skal kun skje på hverdager mellom kl. 08:00 og kl. 20:00, på lørdager mellom kl. 09:00 og 17:00. På søndager er støyende aktivitet ikke tillatt.

Ved oppussing oppfordres det spesielt til å vise hensyn. Informer naboene om arbeidets gang og begrens støyen mest mulig. Særlig på kveldstid og i helgene er dette viktig.

3. Musikkundervisning må bare skje etter skriftlig tillatelse fra styret.

4. Ved spesielle anledninger hvor man ønsker å spille musikk o.l. ut over kvelden, skal naboene varsles i god tid. Merk at dette ikke fritar en fra de generelle regler om ro mellom kl. 23.00 og kl. 07.00. Husk at lyden forplanter seg lett i bygget, også mellom oppgangene.

5. På kveld og nattestid bes det tas spesielt hensyn ved gjennomgang i bakgården. Mange har soverom vendt denne veien og støy fra forbipasserende kan være plagsomt.

6. Det er ikke tillatt å grille på balkongene.

7. Parabol/antenner, markiser, skilter eller lignende kan ikke settes opp uten at det på forhånd foreligger godkjenning fra Styret. §8 DYREHOLD 1. Ved anskaffelse av husdyr må det søkes styret om godkjenning på forhånd.

2. Aksjeeier og familie forplikter seg til å gi husdyret et forsvarlig stell og tilsyn. Husdyrhold må skje i samsvar med gjeldende lover og forskrifter.

3. Aksjeeier og familie forplikter seg til å påse at husdyret ikke er til ulempe eller sjenanse for naboer og andre beboere. Støy som f.eks bjeffing, skraping, mjauing etc., skal ikke finne sted.

4. Hunder og katter skal til enhver tid være i kort stramt bånd innenfor boligområdet. Det forutsettes at dyreeier viser hensyn overfor andre som ferdes på området og for borettslagets eiendom. I denne sammenhengen vil vi også opplyse om at parken bak huset (ved Biermannsgården) ikke er et fristed der en kan slippe hundene løs. Dette er et område som er avsatt spesielt for barn og unge (egen stiftelse) og som derfor krever spesiell aktsomhet.

5. Aksjeeier og familie skal påse at husdyr ikke fører til uhygieniske forhold i leiligheten eller i borettslaget for øvrig. Hundeeiere skal til enhver tid ha med seg hundeposer og plukke opp avføring som hunden legger fra seg. Urinering på fellesområder skal omgående vaskes vekk. Katteeiere skal til enhver tid ha kattetoalett

tilgjengelig for katten inne i leiligheten.

6.

Dyrehold som bare forekommer innendørs; innekatter, gnagere, fugler, fisker m.m., må ikke få et slikt omfang at dyreholdet kommer ut av kontroll og medfører hygieniske ulemper eller utrygghet/ sjenanse for omgivelsene.

7.

Aksjeeier er ansvarlig for skader på borettslagets eiendom som er forvoldt av husdyret.

8.

Ved klage fra noen av de andre beboerne om ulemper på grunn av husdyrhold skal styret innhente skriftlig redegjørelse fra husdyreieren om forholdet.

9.

Ved mislighold av ovennevnte regler vil dette bli behandlet som brudd på ordensregler/vedtekter. §9 BAD, WC OG VANNLEDNINGER 1.

I toalettet må en ikke kaste uegnede ting som filler, bleier, sanitetsbind etc. Det må kun brukes toalettpapir.

2.

Alt VVS arbeid skal være utført av autorisert installatør.

3.

Det er ikke tillatt å installere oppvaskmaskiner og vaskemaskiner på varmtvannet. Det skal kun kobles på kaldtvann av autorisert rørlegger.

4.

Ved behov for stenging av kraner (radiator/varmt og kaldt vann) utenfor egen leilighet, ta først kontakt med styret/vaktmester. Ved selvtekt er beboer selv ansvarlig for de feil som eventuelt måtte oppstå. Dette gjelder ikke ved akutte hendelser som f.eks. lekkasje o.a. § 10 FREMLEIE AV LEILIGHETEN 1.

Fremleie av leiligheten må godkjennes av styret. Ingen må flytte inn før slik godkjennelse foreligger. Se for øvrig våre vedtekter.

2.

Aksjeeiere som har behov for overlating av bruk (utleie), må henvende seg til OBOS for registrering.

3.

Gebyr for utleie er for tiden kr. 1 000,- Dette betales inn til OBOS i forbindelse med registrering av utleieforholdet.

4.

Aksjeeier har ansvar overfor borettslaget for de skader og ulemper som borettslaget og de andre aksjeeierene måtte få ved hans overlating av bruk.

5.

Leieboere blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensregler eller annen mangel på forsiktighet. Dette gjelder for hele husstanden og for andre personer som er gitt adgang til bruk av leiligheten (husleielovens §§ 20 og 22). § 11 STYRET 1.

Alle saker som ønskes tatt opp av Styret må sendes skriftlig. Send e-post til voyensvingen15@styrerommet.no 2.

Meldinger fra styret til aksjeeierne skal betraktes på samme vis som husordensreglene. § 12 GARASJER Borettslaget har 10 garasjeplasser for utleie. Retningslinjer for tildeling og bruk er som følger: 1.

Ansiennitet til garasjeplass gis kun til aksjonærer som bor i egen leilighet.

2.

Søknad om plass på ventelisten sendes styret 3.

Ved utleie av leiligheten fryses ansienniteten på ventelisten.

4.

Tildeling av garasjeplass gis kun til aksjonærer som bor i egen leilighet.

5.

Ved utleie av leilighet vil styret tildele garasjeplass til første på ventelisten inntil vedkommende er tilbake.

6.

Ved salg av leiligheten opphører leieretten.

7.

Utleie eller overdragelse av leierett kan utleier(styret) dispensere fra i særlige tilfeller. Se paragraf 4 og 5 i leieavtalen for garasjeplass § 13 INTERNETT-TV 1.

Borettslaget har inkludert i felleskostnadene et TV/Internett abonnement fra Telia. Ved ønske om oppgradering, eller mangler/feil, må beboer selv melde dette inn til tilbyder.

2.

Flytting av tilkoplingspunkt for TV/Internett må gjøres av autorisert installatør. Beboer må selv kontakte Telia for nærmere avtale om dette.

§ 14 VENTILASJON 1. Gården er utstyrt med naturlig ventilasjon. Rent praktisk suges luft inn fra spalten over vinduene, gjennom leiligheten og ut av lukene på kjøkken og baderom. Luften føres videre opp til taket over gården. For at utsuget skal fungere tilfredsstillende må ventilene på bad og kjøkken rengjøres jevnlig. Det vil si vask av ventilen og støvsuging av rørdelen rett innenfor. Dette renholdet er beboers ansvar og bør gjøres minimum en gang pr. år.

2. Det er ikke tillatt å montere avtrekksvifte for komfyr inn på vårt felles avtrekkssystem. Det vil bla. spre matlukten til de øvrige beboerne i oppgangen og matfett som representerer en brannfare.

3. Montering av avtrekk gjennom eksisterende luker i yttervegg kan ikke gjøres uten at det på forhånd foreligger godkjenning fra Styret, da dette kan føre til undertrykk i den naturlige ventilasjonen.

4. Montering av nye luker i yttervegg kan ikke gjøres da dette regnes som fasadeendring. § 15 BRANNALARMANLEGG 1. Gården er utstyrt med et felles brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og fellesareal. Aksjeeier plikter å sette seg inn i hvordan dette fungerer.

2. Ved utleie er eier pliktig til å informere leietaker om hvordan brannvarslingsanlegget fungerer.

3. Ved nødvendig kontroll/vedlikehold av anlegget plikter beboer å være til stede eller levere nøkkel til vaktmester/Styret.

4. Ved manglende tilgang til leiligheten på avtalt tidspunkt, må beboer selv betale kostnad for ny kontroll.

5. De detektorer/sirener som er plassert i hver leilighet må ikke dekkes til, flyttes på, eller endres med hensyn til virkemåte. Ved behov for service kontakt Styret. § 16 SKADER 1. Aksjeselskapets eiendom er forsikret i Tryg Forsikring, polise nummer 7772523. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessigere tilleggs innretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

2. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden.

3. All skader skal meldes til Styret. Send e-post til voyensvingen15@styrerommet.no 4. Ved bruk av aksjeselskapets forsikring må aksjonær selv betale selskapets egenandel. For tiden (mars-22) er dette kr. 6 000,- pr. tilfelle. Ved vannskader er egenandelen på kr. 10 000,5. I de tilfeller der skaden oppstår på utstyr borettslaget har vedlikeholdsansvar for, jfr våre vedtekter §4-2, frafaller kravet om egenandel og borettslaget vil betale denne. Det samme gjelder i tilfeller der skadedyr er oppdaget og dette går over flere leiligheter. En forutsetting for dette punktet er at aksjeeier ikke har handlet uaktsomt og at beboers egen forsikring ikke dekker forholdet.

6. Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

7. Den enkelte beboer er ansvarlig for utbedring av eventuelle riper og skader som oppstår i oppgangen ved inn- og utflytting. § 17 NØKLER 1. Borettslaget har felles systemnøkkel for inngangsdører og tilgang til alle fellesaialer. Det er beboers ansvar at disse ikke kommer uvedkommende i hende.

2. Nøkler skal bestilles hos Styret. Uoriginale kopier av systemnøkler vil bli konfiskert av Styret. Kostnad forbundet med låseskifte som skyldes bruk av uoriginal systemnøkkel, belastes aksjeeier. § 18 CALLINGANLEGG/POSTKASSER 1. Alle postkasser skal være merket med hvite skilt. Klistrelapper tillates kun i korte perioder i påvente av bestilt skilt.

2. Navneskilt for callinganlegg og postkasser bestilles hos styret.

Vedtekter for Vøyensvingen 15 boligaksjeselskap, org. nr. 921 217 781 Vedtatt på generalforsamling den 28.04.2006 Sist endret på generalforsamling 08.04.2022

1. Innledende bestemmelser 1-1 Formål Vøyensvingen 15 er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold Selskapet ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune 2. Aksjekapital 2-1 Aksjer og aksjeeiere (1) Selskapets aksjekapital er på kr. 112.000,- fordelt på 70 aksjer à kr. 1.600,(2) Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeier i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

(3) Uansett kan staten, fylkeskommune, eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av boligene i selskapet i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(4) Aksjeeierne skal få utlevert et eksemplar av selskapets vedtekter.

2-2 Sameie i aksjer (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.

(2) Dersom flere eier aksje(r) sammen, skal det regner som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2.

2-3 Overføring av aksjer og godkjenning av ny aksjeeier (1) en aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at erververen skal bli gyldig ovenfor selskapet.

(2) Selskapet kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Samtykke kan bare nektes når det Vedtekter for Vøyensvingen 15 AS

side 1 av 7

foreligger saklig grunn for det. Samtykke kan ikke nektes ved eierskifte ved arv eller på annen måte når erververen er den tidligere eiers personlige nærstående eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje.

(3) Nekter selskapet å godkjenne erververen som aksjeeier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til selskapet. I motsatt fall skal godkjenningen regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen for godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve aksjen(e).

(5) Erverver plikter snarest mulig etter overtakelse å bestille navneskilt til callinganlegg og postkasse hos styret og betale Innflyttingsgebyr etter satser fastsatt av styret.

3. Borett og bruksoverlating 3-1 Boretten (1) Hver aksjeeier gis enerett til å bruke en bolig i selskapet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Aksjeeierne kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Akseeierne skal behandle boligen, andre rom og areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre aksjeeire.

(4) En aksjeeier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en av brukerne av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Sel om det er vedtatt forbud mor dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

3-2 Bruksoverlating (1) Aksjeeiere som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Sistnevnte forutsetter at styret varsles om dette minst en uke før overlatingen skjer.

(2) Med styrets godkjenning kan aksjeeiere overlate bruken av hele boligen dersom: - aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slekting i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.

- aksjeeieren er en juridisk person - aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiene grunner - et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på dette etter ekteskapslovens § 68 eller Vedtekter for Vøyensvingen 15 AS

side 2 av 7

husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.

Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter ovenfor selskapet.

4. Vedlikehold 4-1 Aksjeeierens vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte aksjeeier skal holde boligen og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntaksikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntaksikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listeverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Aksjeeier har også ansvar for oppstaking av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til selskapets felles-/hovedledning. Aksjeeieren skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkonger o l.

(4) Aksjeeieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(6) Oppdager aksjeeieren skade i boligen som selskapet er ansvarlig for å utbedre, plikter aksjeeieren straks å sende melding til selskapet.

(7) Selskapet og andre aksjeeiere kan kreve erstatning for tap som følger av at aksjeeieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

(8) Enhver ombygging av leiligheten som omfatter flytting av rørkoplinger, bærevegger eller større elektrisk arbeid må godkjennes av styret før arbeidet påbegynnes. Styret skal ha saklig grunn for å nekte tiltak. Eventuelle kostnader knyttet til godkjenningen dekkes av søker.

(9) Ved bruk av aksjelagets forsikring skal aksjeeier som hovedregel selv betale den egenandel som til en hver tid påløper aksjelaget ved bruk av forsikringen. Men i de tilfeller der skaden oppstår på utstyr aksjelaget har vedlikeholdsansvar for, jf. våre vedtekter §4-2, frafaller kravet om egenandel og aksjelaget vil betale denne. Det samme gjelder i tilfeller der skadedyr er oppdaget og dette går over flere leiligheter. En forutsetting for dette punktet i sin helhet er at aksjeeier ikke har handlet uaktsomt og at beboers egen forsikring ikke dekker forholdet.

Vedtekter for Vøyensvingen 15 AS

side 3 av 7

4-2 Selskapets vedlikeholdsplikt (1) Selskapet skal holde bygningen og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på aksjeeierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører selskapet, skal selskapet utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen aksjeeier.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går igjennom boligen, skal selskapet holde ved like. Selskapet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for aksjeeieren.

(3) Selskapets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak,bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Aksjeeieren skal gi adgang til boligen slik at selskap kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for aksjeeieren eller annen bruker av boligen.

(5) Aksjeeieren kan kreve erstatning for tap som følger av at selskapet ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

(6) Selskapets vedlikeholdsplikter skal fordeles etter husleiebrøken.

5. Pålegg om salg 5-1 Mislighold Aksjeeierens brudd på sine forpliktelser ovenfor selskapet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

5-2 Pålegg om salg Hvis en aksjeeier til tross for advarsler vesentlig misligholder sine plikter, kan selskapet pålegge vedkommende å selge aksjen(e), jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir rett til å kreve aksjen(e) solgt.

5-3 Fravikelse Medfører aksjeeierens eller brukernes oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er aksjeeierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige aksjonærer eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

6. Felleskostnader og pantesikkerhet 6-1 Felleskostnader (1) Felleskostnader betales hver måned. Selskapet kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer aksjeeieren den til en hver tid gjeldene forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

Vedtekter for Vøyensvingen 15 AS

side 4 av 7

6-2 Selskapets pantesikker For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran all andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekningen besluttes gjennomført.

7. Styret og dets vedtak 7-1 Styret.

(1) Selskapets styre skal ha 3-5 medlemmer etter generalforsamlingens beslutning, samt 1 varamedlem.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlem velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

7-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak.

Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for behandling av aktuelle saker som hører inn under styret.

Styremedlemmene kan kreve at styret behandler bestemte saker.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

7-3 Styrets vedtak Styret er vedtaksfør når mer enn halvparten er alle styremedlemmene er til stede eller deltar i styrebehandlingen. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene.

Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

7-4 Representasjon og fullmakt To styremedlemmer i fellesskap representerer selskapet utad og tegner dets navn.

8. Generalforsamling 8.1 Myndighet Gjennom generalforsamlingen utøver aksjeeierne den øverste myndigheten i selskapet.

8-2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Styret kan bestemme at det skal innkalles til ekstraordinær generalforsamling. Styret skal innkalle til ekstraordinær generalforsamling når revisor eller aksjeeiere som representerer minst en tiendedel av aksjekapitalen, skriftlig krever å få behandlet et bestemt angitt emne.

Vedtekter for Vøyensvingen 15 AS

side 5 av 7

Styret skal sørge for at generalforsamlingen holdes innen en måned etter at kravet er fremsatt.

8-3 Innkalling til generalforsamling (1) Generalforsamlingen innkalles ved skriftlig henvendelse til alle aksjeeiere med kjent adresse. Innkallingen skal være sendt en uke før møtet skal holdes. Tid og sted for møtet skal angis.

(2) Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles på generalforsamlingen. Forslag om å endre vedtektene skal gjengis i innkallingen (3) En aksjeeier har rett til å få behandlet spørsmål på generalforsamlingen som han eller hun melder skriftlig til styret i så god tid at det kan tas med i innkallingen. Har innkallingen allerede funnet sted, skal det sendes ut ny innkalling dersom det er minst en uke igjen til generalforsamlingen skal holdes.

8-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling - Godkjenning av årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Fastsettelse av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen 8-5 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styreleder med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

8-6 Stemmerett og fullmakt Hver aksjeeier har en stemme på generalforsamlingen. Hver aksjeeier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen. For aksjer med flere eiere kan det kun avgis en stemme.

8-7 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i punkt 8-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av aksjeloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg anses den eller de valgt som får flest stemmer.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekkning.

9. Inhabilitet og mindretallsvern 9-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av spørsmål som har slik særlig betydning for egen del eller for noen nærstående at medlemmet må anses for å ha fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om søksmål mot seg selv eller om eget ansvar ovenfor selskapet, og heller ikke om søksmålet mot andre eller om andres ansvar dersom han eller hun har en Vedtekter for Vøyensvingen 15 AS

side 6 av 7

vesentlig interesse i saken som kan være stridende mot selskapets.

9-2 Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller andre som etter aksjelovens §§ 6-30 til 6-32 representerer selskapet kan ikke treffe beslutninger eller foreta noe som er egnet til å gi visse aksjeeiere eller andre en urimelig fordel på andre aksjeeieres eller selskapets bekostning.

10. Vedtektsendringer, forhold til aksjeloven og borettslagsloven og oppløsning.

10-1 Vedtektsendringer Endringer i selskapets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen. Beslutningen krever tilslutning fra minst to tredjedeler av så vel de avgitte stemmer som av den aksjekapitalen som er representert på generalforsamlingen.

10-2 Forhold til aksjeloven og borettslagsloven For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder regler i lov om aksjeselskap av 13.06.1997 nr. 34 og lov om borettslag av 06.06.2003 nr. 39 §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 og omdanningsreglene i § 13-5.

10-2 Oppløsning Ved en eventuell oppløsning av selskapet skal overskuddet fordeles i samsvar med de underliggende verdiene til boligene.

Vedtekter for Vøyensvingen 15 AS

side 7 av 7

Postnummer

0458

Sted

OSLO

Kommunenavn

Oslo

Gårdsnummer

219

Bruksnummer

242

Seksjonsnummer

—

Andelsnummer

—

Festenummer

—

Bygningsnummer

80835027

Bruksenhetsnummer

H0403

Merkenummer

Energiattest-2025-113608

A B C

Energikarakter

Vøyensvingen 15

D E Lite energieffektiv

Adresse

Energieffektiv

ENERGIATTEST

F

F

G

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Dato

01.05.2025

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.

Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Tips 2: Luft kort og effektivt Tips 3: Redusér innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme - Montering av termostatstyring på gulvvarme - Termografering og tetthetsprøving - Tiltak utendørs Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

Boligdata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori:

Boligblokker

Bygningstype:

Leilighet

Byggeår

1955

Bygningsmateriale:

Betong

BRA:

37

Ant. etg. med oppv. BRA: 1 Detaljert vegger:

Ja

Detaljert vindu:

Ja

Teknisk installasjon Oppvarming: Elektrisk Fjernvarme Ventilasjon

Mekanisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/.

Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen.

Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no. fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking.

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 1: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.

Tiltak 2: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Bygningsmessige tiltak Tiltak 3: Termografering og tetthetsprøving Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 4: Etterisolering av yttervegg Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 5: Isolering av innervegg mot uoppvarmet rom Innervegg mot uoppvarmet rom i boligen isoleres.

Tiltak 6: Tetting av luftlekkasjer Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes.

Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 7: Isolering av gulv mot kald kjeller / kryprom Det fins flere løsninger for etterisolering av gulv mot kald kjeller eller kryperom. Utførelse/metode avhenger av dagens løsning. Vindsperre etableres på kald side.

Tiltak 8: Montering tetningslister Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak på varmeanlegg Tiltak 9: Montering av termostatstyring på gulvvarme Dersom det er manuell regulering av temperatur på gulvvarme monteres nye termostatstyringer. Det kan også vurderes tidsstyring dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tiltak 10: Individuell varmemåling i flerbolighus Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter.

Tiltak 11: Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler Evt. gamle, manuelle radiatorventiler skiftes ut med nye direktevirkende termostatstyrte ventiler. Alternativt kan vurderes modulerende reguleringsenhet som kan styres etter både temperatur og tid dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering.

Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Brukertiltak Tiltak 12: Tiltak utendørs Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer.

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 13: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 14: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken.

Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 15: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tiltak 16: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tiltak 17: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden.

Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tiltak 18: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 19: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 20: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 21: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive.

A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg Tiltak 22: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m².

Tiltak 23: Installere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner til erstatning for mekanisk ventilasjon Boligen har mekanisk ventilasjon, dvs. at luftutskiftning (medfølgende varmetap) skjer uten varmegjenvinning. Det kan vurderes å installere et balansert ventilasjonsanlegg, som gir varmegjenvinning fra avkastluften. Nytt anlegg med både ur- og mengdestyring vil gi muligheter for behovsstyring og dermed energisparing. Ventilasjonsanlegget kan ha et vannbårent eller elektrisk varmebatteri.

Tiltak utendørs Tiltak 24: Skifte til sparepærer på utebelysning Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper.

Tiltak 25: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 26: Montere urbryter på motorvarmer Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 27: Montere automatikk på utebelysning Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Årsmøte 2025 Innkalling

S.nr. 4033 AS VØYENSVINGEN 15

Velkommen til årsmøte i AS VØYENSVINGEN 15 Innkallingen inneholder alle sakene som skal behandles på årsmøtet. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse ved å delta på årsmøtet.

Dato for årsmøtet: 15. mai 2025 kl. 19:15, Aktivitetssenteret, Vøyensvingen 22..

Hvem kan stemme på årsmøtet?

Alle eiere har rett til å delta i møte med forslags-, tale- og stemmerett.

• Eiers ektefelle, samboer eller et annet medlem i husstanden har også rett til å være til stede og til å uttale seg.

• En stemme avgis pr. eierandel.

• Eieren kan ta med seg en rådgiver til møte. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

• Eieren kan møte ved fullmektig.

Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

Saker til behandling 1. Valg av møteleder 2. Godkjenning av de stemmeberettigede 3. Valg av en til å føre protokoll og minst en eier som protokollvitne 4. Godkjenning av møteinnkallingen 5. Årsrapport og årsregnskap 6. Fastsettelse av honorarer 7. Loft og organisasjonsstruktur i V15 AS 8. Styret orienterer 9. Valg av tillitsvalgte

Med vennlig hilsen, Styret i AS VØYENSVINGEN 15

2 av 23

Sak 1

Valg av møteleder Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Møtelederen sørger for at møtet blir avviklet etter lovens regler og er ansvarlig for at det føres protokoll. Hvis ikke årsmøtet velger en møteleder eller den foreslåtte møtelederen ikke blir valgt, er det styrets leder som etter loven er møteleder.

Forslag til vedtak Styreleder Bård Bergem Hauger er valgt.

Sak 2

Godkjenning av de stemmeberettigede Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Deltakere i møtet er registrert i en frammøteliste etter innleverte registreringsblanketter og fullmakter, og listen legges til grunn for opptelling av de stemmeberettigede.

Forslag til vedtak Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede.

Sak 3

Valg av en til å føre protokoll og minst en eier som protokollvitne Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Det er møtelederen som er ansvarlig for årsmøteprotokollen, men av praktiske hensyn kan det velges en protokollfører. Etter loven skal det også velges minst en eier til å signere protokollen sammen med møteleder.

Forslag til vedtak Velges på generalforsamling

3 av 23

Sak 4

Godkjenning av møteinnkallingen Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Det ble foreslått å godkjenne den måten årsmøtet er innkalt på.

Forslag til vedtak Møteinnkallingen godkjennes

Sak 5

Årsrapport og årsregnskap Krav til flertall: Alminnelig (50%)

a) Godkjenning av årsrapport og årsregnskap b) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital.

Forslag til vedtak Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital.

Vedlegg 1. Årsrapport 2025_ (002).pdf

Sak 6

Fastsettelse av honorarer Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Godtgjørelsen til ekstern styreleder er avtalt til kr 140 000 per år, og godtgjørelsen til øvrige styremedlemmer er satt til kr 105 000 per år.

Forslag til vedtak Styrets godtgjørelse settes til totalt kr. 245 000.

4 av 23

Sak 7

Loft og organisasjonsstruktur i V15 AS Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Styrets innstilling Styret vurderer løpende fordeler og ulemper med dagens organisering som aksjeselskap. Videre vurderer styret mulighetene til alternativ utnyttelse av selskapet arealer. Dette gjelder særlig loftsarealene. For å sikre kvaliteten i arbeidet, ønsker styret å innhente råd og vurderinger av spørsmålet. Styret ber derfor om fullmakt til å utrede spørsmål om omdanning av aksjeselskapet til borettslag og omgjøring av loftsareal i kommende periode.

Forslag til vedtak Styret får fullmakt til å utrede spørsmål om omdanning av aksjeselskapet til borettslag og omgjøring av loftsareal i kommende periode.

Sak 8

Styret orienterer Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Styret orienterer om foretatte innsparinger og løsninger for å bedre økonomien i sameiet. Styret orienterer om nytt fibertilbud Forslag til vedtak Orienteringen tas til etterretning

Sak 9

Valg av tillitsvalgte Innstilling Velges på generalforsamling

Roller og kandidater Valg av 2 styremedlem Velges for 2 år Følgende stiller til valg som styremedlem: • Kandidat 1 • Kandidat 2 5 av 23

Valg av 1 varamedlem Velges for 1 år Følgende stiller til valg som varamedlem: • Kandidat 3

6 av 23

ÅRSRAPPORT FOR 2024 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har aksjeselskapets tillitsvalgte vært: Styret Leder Styremedlem Styremedlem Styremedlem

Bård Bergem Hauger Kari R. Bache-Andreassen Atle Karsen Solberg Oliver Mizero

Maridalsveien 129B Vøyensvingen 19 Vøyensvingen 19 Vøyensvingen 17

Kontaktinformasjon Styret Styret kan kontaktes på e-post voyensvingen15@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Vøyensvingen 15 AS Aksjeselskapet består av 70 leiligheter knyttet til aksjer, hvorav 1 tjenesteleilighet.

Vøyensvingen 15 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921217781, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 219 242 Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Vøyensvingen 15 AS har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Martina Helene Baldacchino.

Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

Vedlegg 1

7 av 23

Årsrapport 2025_ (002).pdf

2

Vøyensvingen 15 AS

Styrets arbeid Siden forrige ordinære generalforsamling har Styret avholdt 10 styremøter og behandlet 120 ordinære saker.

I tillegg kommer utallige befaringer, e-poster, telefonsamtaler og uformelle møter.

Omsetninger Det har vært 6 omsetninger av leiligheter i perioden.

For hver omsetning må styret levere temmelig detaljerte svar på spørsmål fra meglere.

Dette fordi ny avhendingslov har økt dokumentasjonsbehovet ved salg av fast eiendom.

HMS-arbeid i borettslaget HMS-arbeid i borettslag er styrets ansvar. Det er lovpålagt og innebærer å verne om liv, helse og materielle verdier. I det daglige bruker Styret OBOS sin HMS-modul. Her blir alt arbeid dokumentert.

Beboerskjema for HMS-arbeidet og gjeldende rutiner er oppdatert og gjort kjent for beboerne i selskapet.

Organisering og forenkling av styrets arbeid For å ivareta dokumentasjon og behovet for kontinuitet i styrearbeidet, har Styret også i inneværende år brukt styrerommet.no som sin primære arbeidsplattform.

Vedlikehold AS Vøyensvingen 15 har i 2021 utarbeidet en vedlikeholdsplan som er grunnlaget for styrets vedlikeholdsarbeid og prioriteringer.

Følgende større vedlikeholdsoppgaver er utført siden forrige generalforsamling: • Service og reparasjon garasjeporter etter behov • Ettersyn og anbud knyttet til sameiets utvendige hovedkran og vannsystem i kjelleren • Fullføring av arbeid rensing soilrør via Gravco og reparasjon av stakeluker • Fjerning av tagging på fasader og fiksing av lys i bakgården • Ettersyn røranlegg og radiatorer, merking av rør og stoppekraner • Rydding i fyrrom og fjerning av gamle installasjoner • Oppfølging og befaring etter rettssak • Tømt oljetank i kjeller • Ryddet fellesareal for sykler • Vedlikehold av vaskerom og maskinpark • Arbeid med installering av fiber i gården • Kontrakt rensing av loft • Brannkontroll brannvarslingssystem i leiligheter og fellesarealer.

• Jevnlig oppfølging av vaktmestertjenester og oppstart av vaktmestergruppe • Organisering av vedlikehold bakgård og gjennomførte dugnader Vedlegg 1

8 av 23

Årsrapport 2025_ (002).pdf

3

Vøyensvingen 15 AS

Styret vurderer fortløpende behov for maling og vedlikehold av utvendige vinduer og dører.

Vedlikehold kommende 5 års periode I henhold til gjeldende vedlikeholdsplan, er følgende vedlikeholdsoppgaver prioritert i femårsperioden.

Selskapets tak er fra 80 tallet. Styret vurderer fortløpende behov for vedlikehold og mer omfattende tiltak på selskapets tak. Røranlegg vann inn fra kommunalt anlegg og inn til og med innvendige stoppekraner vil bli gjennomgått, byttet eller reparert i perioden.

For øvrig vises til gjeldende vedlikeholdsplan som ligger til grunn for styrets prioritering av vedlikehold i kommende 5 års periode.

Vaktmestertjenesten Sameiet har sagt opp avtale om innleid vaktmestertjeneste. Det å ha innleid tjeneste innebar mye oppfølging og arbeidsoppgaver fra styret sin side i form av koordinering, oppgavefordeling og beboerkontakt. Flere beboere har meldt seg til å hjelpe til med vaktmesteroppgavene, og det er startet en ny ordning med en vaktmestergruppe bestående av beboere. Selskapet har mulighet til å leie timebaserte tjenester fra vaktmesterselskap i tillegg til dette.

Gjennomgang av avtaler Styret har i inneværende år ikke inngått nye løpende driftsavtaler ut over avtale om leveranse av fiber. Styret har også undersøkt muligheten for å slå sammen lån og gjennom dette forbedre lånevilkårene til selskapet. Låneavtalene er deretter endret og lån slått sammen. Avtale med vaktmesterselskapet er sagt opp.

Bakgården og uteområdene Våre uteområder brukes av stadig flere. Styret ser behov for en ny runde med organisering av vedlikehold her.

Det har vært avholdt to dugnader i perioden til nå, med godt oppmøte og sterk innsats.

Styret takker for innsatsen.

Informasjon og kommunikasjon med beboerne All informasjon fra styret legges ut på borettslagets hjemmeside på vibbo.no.

Vibbo: https://vibbo.no/voyensvingen-15 Vi har også en facebook profil for beboerne i selskapet som ikke er en del av styrets arbeidsverktøy: Facebook: https://www.facebook.com/groups/voyensvingen15as/.

Vedlegg 1

9 av 23

Årsrapport 2025_ (002).pdf

4

Vøyensvingen 15 AS

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2024 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av aksjeselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om aksjeselskapets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2024 er satt opp under denne forutsetning.

Aksjeselskapet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til aksjeselskapets arbeidskapital pr. 31.12.2024.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 416.355,-.

Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet” Kommentarer til budsjett for 2024”.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2025 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2025.

Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til prisutviklingen innenfor faste kostnader, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester aksjeselskapet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2025.

Budsjettet er basert på endrede felleskostnader for året 2025 som vist i budsjettet.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet Lån Vøyensvingen 15 AS har to lån i OBOS-banken.

For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Vedlegg 1

10 av 23

Årsrapport 2025_ (002).pdf

AS VØYENSVINGEN 15 ORG.NR. 921 217 781, KUNDENR. 4033 RESULTATREGNSKAP Note

Regnskap 2024

Regnskap 2023

Budsjett 2024

Budsjett 2025

2 3

4 057 743 28 400 4 086 143

3 420 637 21 060 3 441 697

3 700 000 0 3 700 000

4 250 000 0 4 250 000

4 5 14 6

-41 998 -293 800 -5 179 -10 554 -127 700 -25 260 -230 695 -270 162 -66 687 -658 233 -663 485 -433 684 -207 608 -3 035 044

-35 132 -245 000 0 -11 851 -121 443 -399 937 -360 601 -215 857 -66 687 -412 058 -720 136 -412 168 -237 915 -3 238 784

-34 593 -255 000 0 -8 400 -128 800 -40 000 -275 594 -237 500 -67 000 -644 500 -848 000 -437 000 -177 200 -3 153 587

-35 000 -255 000 0 -9 000 -135 000 -40 000 -277 000 -285 000 -67 000 -741 000 -848 000 -454 000 -219 000 -3 365 000

DRIFTSRESULTAT

1 051 099

202 912

546 413

885 000

FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 Finanskostnader 13 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER

2 327 -435 424 -433 098

18 488 -392 749 -374 261

0 -448 000 -448 000

0 -420 000 -420 000

ÅRSRESULTAT

618 001

-171 349

98 413

465 000

Overføringer: Udekket tap Reduksjon udekket tap

0 618 001

-171 349 0

DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Festeavgift Kommunale avgifter Energi/fyring TV-anlegg/bredbånd Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER

Vedlegg 1

7 8

9 10 11

11 av 23

Årsrapport 2025_ (002).pdf

AS VØYENSVINGEN 15 ORG.NR. 921 217 781, KUNDENR. 4033 BALANSE

EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger SUM ANLEGGSMIDLER

Note

2024

2023

14

512 708 512 708

517 887 517 887

46 404 111 348 470 194 1 859 11 629 817

24 944 108 421 169 208 1 911 10 304 494

1 142 525

822 381

15 16

112 000 -5 795 628 -5 683 628

112 000 -6 413 629 -6 301 629

17 18

6 281 691 331 000 6 612 691

6 536 021 331 000 6 867 021

58 903 149 892 2 383 2 284 0 213 462

34 332 162 139 2 450 38 214 19 854 256 989

1 142 525 11 850 000 0

822 381 11 850 000 0

OMLØPSMIDLER Restanser felleskostnader/kundefordringer Forskuddsbetalte kostnader Driftskonto OBOS-banken Skattetrekkskonto OBOS-banken Sparekonto OBOS-banken SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Aksjekapital Udekket tap SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Skyldige offentlige avgifter Påløpte renter Påløpte avdrag SUM KORTSIKTIG GJELD

19

SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar

20

Oslo, 14.04.2025, Styret i AS Vøyensvingen 15 Bård Bergem Hauger/s/ Oliver Mizero/s/

Vedlegg 1

12 av 23

Atle Karsten Solberg/s/ Kari Randi Bache-Andreassen/s/

Årsrapport 2025_ (002).pdf

NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag.

INNTEKTER Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke.

Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Tillegg Energi Garasje TV/Internett Kapitalinnkalling Leie Vedlikehold SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER

2 607 627 193 680 143 550 447 741 142 111 145 034 378 000 4 057 743

NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Innflytningsgebyr SUM ANDRE INNTEKTER

Vedlegg 1

28 400 28 400

13 av 23

Årsrapport 2025_ (002).pdf

NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Fri bil, tlf etc.

-338 Fri telefon -3 719 Naturalytelser speilkonto 4 057 Arbeidsgiveravgift -41 998 SUM PERSONALKOSTNADER -41 998 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2023/2024, og er på kr 293 800.

NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 10 554.

NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand Tilleggstjenester, OBOS Eiendomsforvaltning AS SUM KONSULENTHONORAR

-16 250 -9 010 -25 260

NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -3 102 Drift/vedlikehold VVS -148 917 Drift/vedlikehold elektro -21 878 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -11 436 Drift/vedlikehold brannsikring -43 775 Kostnader dugnader -1 588 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -230 695 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER

-486 278 -171 955 -658 233

NOTE: 10 ENERGI/FYRING Sum annet enn energi Elektrisk energi Fjernvarme SUM ENERGI / FYRING

-29 381 -634 104 -663 485

Vedlegg 1

14 av 23

Årsrapport 2025_ (002).pdf

NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Snørydding Andre fremmede tjenester Trykksaker Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Porto Bank- og kortgebyr Tap på fordringer, SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER

-89 223 -84 180 -21 126 -2 832 -2 121 -583 -4 057 -225 -3 261 -1 -207 608

NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken Renter bank Renter av for sent innbetalte felleskostnader SUM FINANSINNTEKTER

1 1 384 942 2 327

NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Renter og gebyr på lån Renter på leverandørgjeld SUM FINANSKOSTNADER

-435 368 -56 -435 424

NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/bokført verdi 1955 SUM BYGNINGER Gnr.219/bnr.242 M. flere Selskapet eier leilighet nr. 65. Aksjekapitalen er beregnet og bokført.

Tomten er festet av Den Biermannske i 99 år fra 1.juni 1953.

Styret har vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

Tilgang 1955 Avskrevet i år

512 708 512 708

SUM VARIGE DRIFTSMIDLER

517 887 -5 179 512 708 512 708

SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER

-5 179

NOTE: 15 AKSJEKAPITAL Aksjekapitalen er på kr fordelt på 0 aksjer à kr 0.

Styremedlemmer som også er leieboere eier aksjer på lik linje med øvrige beboere.

Vedlegg 1

15 av 23

112 000 112 000

Årsrapport 2025_ (002).pdf

NOTE: 16 UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser.

Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter.

Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak.

I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse.

Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.

Ved kjøp og salg av bolig er udekket tap (negativ egenkapital) reflektert gjennom fellesgjelden på hver enkelt leilighet.

NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS Banken AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 6,65 %. Løpetiden er 20 år.

Opprinnelig 2020 Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år

-1 470 000 715 301 754 699 0

OBOS Banken AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 6,65 %. Løpetiden er 20 år.

Opprinnelig 2020 Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år

-950 000 110 381 839 619 0

OBOS Banken AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 6,65 %. Løpetiden er 18 år.

Opprinnelig 2020 Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år

-600 000 81 698 518 302 0

Obos-Banken AS Flytende rente Rentesatsen pr. 31.12.24 var 6,65 %. Løpetiden er 28 år.

Opprinnelig 2010 Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år

-6 845 929 2 422 528 178 961 -4 244 440

Obos-Banken AS Flytende rente Rentesatsen pr. 31.12.24 var 6,65 %. Løpetiden er 16 år.

Opprinnelig 2024 Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år

-2 037 251 -6 281 691

SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

Vedlegg 1

-2 043 485 0 6 234

16 av 23

Årsrapport 2025_ (002).pdf

NOTE: 18 BORETTSINNSKUDD Borettsinnskudd SUM BORETTSINNSKUDD

-331 000 -331 000

NOTE: 19 SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER Forskuddstrekk Skyldig arbeidsgiveravgift SUM SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER

-1 859 -524 -2 383

NOTE: 20 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd

331 000 6 281 691 6 612 691

TOTALT

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2024 følgende bokførte verdi: Bygninger TOTALT

Vedlegg 1

512 708 512 708

17 av 23

Årsrapport 2025_ (002).pdf

Bygdøy Allé 2 0257 Oslo Postboks 1704 Vika 0121 Oslo

Uavhengig revisors beretning Til generalforsamlingen i AS VØYENSVINGEN 15 Konklusjon Vi har revidert årsregnskapet til AS VØYENSVINGEN 15. Årsregnskapet består av:

•

Balanse per 31. desember 2024

•

Resultatregnskap 2024

•

Noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening:

•

Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

•

Gir årsregnskapet et rettvisende bilde av selskapets finansielle stilling per 31. desember 2024, og av dets resultater for regnskapsåret i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av selskapet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene.

Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til selskapet evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger BDO AS Hans Petter Urkedal statsautorisert revisor (elektronisk signert)

BDO AS, et norsk aksjeselskap, er deltaker i BDO International Limited, et engelsk selskap med begrenset Side 1 av 1 ansvar, og er en del av det internasjonale nettverket BDO, som består av uavhengige selskaper i de enkelte land. Foretaksregisteret: NO 993 606 650 MVA. Vedlegg 1 18 av 23 Årsrapport 2025_ (002).pdf

Penneo Dokumentnøkkel: C3HJI-VZ80C-VCEL7-GIU16-UKEE3-ZT6UH

Grunnlag for konklusjonen

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

Urkedal, Hans Petter

Penneo Dokumentnøkkel: C3HJI-VZ80C-VCEL7-GIU16-UKEE3-ZT6UH

Partner Serienummer: no_bankid:9578-5994-4-644113 IP: 188.95.xxx.xxx 2025-04-23 15:57:00 UTC

Dette dokumentet er signert digitalt via Penneo.com. De signerte dataene er validert ved hjelp av den matematiske hashverdien av det originale dokumentet.

All kryptografisk bevisføring er innebygd i denne PDF-en for fremtidig validering.

Dette dokumentet er forseglet med et kvalifisert elektronisk segl ved bruk av et sertifikat og et tidsstempel fra en kvalifisert tillitstjenesteleverandør.

Vedlegg 1

Slik kan du bekrefte at dokumentet er originalt Når du åpner dokumentet i Adobe Reader, kan du se at det er sertifisert av Penneo A/S. Dette beviser at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret siden tidspunktet for signeringen. Bevis for de individuelle signatørenes digitale signaturer er vedlagt dokumentet.

Du kan bekrefte de kryptografiske bevisene ved hjelp av Penneos

19 av 23 Årsrapport 2025_ (002).pdf validator, https://penneo.com/validator, eller andre valideringsverktøy for digitale signaturer.

5

Vøyensvingen 15 AS

Annen informasjon om aksjeselskapet Forsikring Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 7772523. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Oppstår det skade i leiligheten, skal aksjonær sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden.

Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om aksjeselskapets forsikring brukes, kan aksjonær belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor aksjonærs ansvar.

Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Større vedlikehold og rehabilitering 2024 Rens av utvendige soilrør og reparasjon av stakeluker 2024 Tømming av oljetank 2023 Tømming av utvendige kummer med reparasjoner i grunn 2023 Blending av takvinduer loft 2021 Installasjon av brannvarslingsanlegg i garasjen Firesafe AS 2021 Reparasjon av fasade bakgård, (Fakk oppg. 17 og 19) Mur & Pipeservice AS 2021 Installasjon av nødlys i alle oppganger/fellesareal Firesafe AS 2020 Installasjon av felles brannvarslingsanlegg Firesafe AS 2020 Bytte av alle branndører i fellesareal Firesafe AS 2020 Nytt callinganlegg i oppgang 19 Firesafe AS 2020 Bytte av systemlåser i hele borettslaget R. Bergersen AS 2020 Nye vaskemaskiner i begge vaskeriene Jaco AS 2020 Reparasjon av pipen til det gamle fyranlegget Mur & Pipeservice AS 2019 Oppgradering av elektrisk anlegg i fyrrom Aspelund Elektro 2019 Nye tørketromler i begge vaskeriene Jaco AS 2014 2013 2012 2011 Vedlegg 1

Utskiftning av lamper på loft og søppelr Oppgradering av skråning i bakg¨rden Nye sykkelstativer og nye stigeledninger Utskiftning radiatorkraner 20 av 23

Nye lamper i sykkelrommene. og led-lamper i alle oppganger. Tidsur på alle utelamper. Oppretting og etterfylling av masse i bakgården.

Årsrapport 2025_ (002).pdf

6

2010 2010 2010 2009 2007 2006 2005 2004 2003 2002 1998 - 1999 1989 - 1990

Vedlegg 1

Vøyensvingen 15 AS

Oppussing trappeoppganger Installasjon av utelamper ved inngang Utskiftning av pumpe i fyrrom Installasjon av fjernvarme Baderomsrehabilitering Beslag på dører i lofts- og kjellergangene, for å Montering av overfyllingsvern på oljetank, etter k Nye vaskemaskiner i begge vaskeriene.

Nye garasjeporter, samt utskifting av alle låser.

Rehabilitering av pipe til fyr.

Rehabilitering av fasader på fremsiden, samt utski Utskiftning av alle vinduer.

21 av 23

Årsrapport 2025_ (002).pdf

Deltagelse på årsmøte 2025 Årsmøtet avholdes 15.05.25 Selskapsnummer: 4033 Selskapsnavn: AS VØYENSVINGEN 15 BRUK BLOKKBOKSTAVER Leilighetsnummer:

Navn på eier(e):

Signatur:

Fullmakt Eier kan møte ved fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.

Eier gir herved fullmakt til: Fullmektigens navn:

22 av 23

OBOS Eiendomsforvaltning AS Hammersborg torg 1 Postboks 6668, St. Olavs plass 0129 Oslo Telefon: 22 86 55 00 www.obos.no E-post: oef@obos.no Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

.no g n i vn i g d ggbu

try

e klest n e - den ikre est s m å og by p å n e ! måt i dag g i l o b

GI BUD MED BANKID

IDENTIFISER MED BANKID

REGISTRERING AV BUD

ELEKTRONISK SIGNERING

BUDRUNDEN

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning.

Innlogging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk.

Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering.

Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

BUDREGLEMENT Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Lykke til

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler.

Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS

!

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen,

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør

herunder om relevante forbehold.

ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere.

Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre

megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som

til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser

sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for

og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til

sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgi-

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud

vere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med

overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i

skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS

punkt 4.

når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | 0 | Budgivning

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

WWW.NEF.NO | FIRMAPOST@NEF.NO

Boligkjøperpakken - din nye bolig ferdig forsikret hele det første året Boligkjøperpakke Hus

Boligkjøperpakke Leilighet

Boligkjøperpakke Hytte

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte:

boligkjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

boligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året.

Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året.

Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år.

I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler.

Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Skann QR-koden Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040 Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet: Enebolig og rekkehus 7049 kroner Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner Fritidsbolig 10.679 kroner Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo Telefon: 95 46 06 60 Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter Tvisteløsning og klageorgan Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html Buysure Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no Finansklagenemda Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no Lovgivning og verneting Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg.

Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken.

Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring Om Tryg Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521 Postadresse: Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR Gjeldende fra januar 2020 Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT: 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75 NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

KORT OM OSS

Alice Brandwijk EIENDOMSMEGLER | PARTNER

92301887 alb@eie.no EIE Ullevål & Sagene

318

I

I

Premium rådgivning

EIE Ullevål & Sagene Møt en eiendomsmegler på Ullevål og Sagene i Oslo med høy lokal kunnskap. Vi i EIE Ullevål & Sagene kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din.Vi har spesielt fokus på interiør og tilrettelegging av boligen, og får mye oppmerksomhet for hvordan vi fremstiller hjemmene vi er så heldige å få forvalte. Vi sørger for at du oppnår det beste resultatet! Som en del av EIEkjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Hos oss får du Premium hjelp og råd, samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

319

VERDIOVERVÅKNING Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

HVEM KAN BESTILLE DETTE? Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

MEGLERBOOKING — Vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig.

Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat Vår kompetanse – din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt.

Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

325

I

I

OM EIE EIENDOMSMEGLING Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess.

Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020* Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

327

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no