Verven 14A, 4014 Stavanger

Verven 14A

Vi hjelper deg med å

Michael R. Myhre

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Verven 14A, 4014 Stavanger, Etasje: 1

MATRIKKEL

Gnr. 52 Bnr. 732 Snr. 3 i Stavanger kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 45 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

ANTALL SOVEROM

1

BYGGEÅR

2004

TOMT

Fellestomt 997 kvm

PRISANTYDNING

2 800 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Eskil Engelskjerd Andersen Takstdato: 04.10.24

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))

kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 2 871 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 2 880 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 1 887,- pr. mnd.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 6 262 pr. år Inkludert er vann, avløp og renovasjon.

EIER

Birte Folgerø Johannessen

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Velkommen til Verven 14a!

Dette er en svært praktisk leilighet hvor alle kvaliteter man behøver for å kunne trives er tilstede! Nærheten til utdanningsinstitusjoner, sentrum og rekreasjonstilbud gjør denne leiligheten til en sikker vinner. Boligen fremstår moderne med byggeår fra 2004, med gjennomgående god standard. Planløsningen er god og funksjonell med åpen stue/kjøkken løsning og gulvoverflatene er bekledd med en flott, slitesterk laminat.

Man disponerer en ekstern bod i samme etasje på 5 kvm. Her er det også heis i bygget. Denne går fra garasjekjeller til alle etasjer.

Leiligheten ligger i 1. etasje. Her kan du sitte rolig og tilbaketrukket på romslig uteområde og nyte grillfest med venner eller slappe av på en solseng.

En kan også ta med seg engangsgrillen, kjølebagen og badehåndkle bort til Badedammen. Her er det yrende folkeliv om sommeren - gled deg til å ha dette like utenfor døren!

I stuen er det det god plass til både sofagruppe og spisebord, så her kan du invitere over gode venner på middag. Kjøkkenet er tidløst med hvite fonter og frittstående hvitevarer. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys. Leiligheten er nylig malt, så er kan man flytte direkte inn uten å tenke på noe som må gjøres.

Soverommet er romslig og har flere møbleringsalternativer. Her er det god plass til både dobbeltseng og garderobeinnredning, eventuelt en skrivepult.

Badet er helfliset med hvite fliser og innredet med en tidløs hvit baderomsinnredning, dusjnisje og vegghengt toalett. Det er også en nisje med plass til vaskemaskin og tørketrommel.

I gangen like utenfor leiligheten er det en tilhørende bod som passer ypperlig til kofferter, ekstra stoler, kjøkkenmaskiner osv.

Velkommen til visning!

PARKERING

Parkeringspool i garasjeanlegg med 80% dekning.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Verven 14 er et populært boligkompleks beliggende mellom badedammen og sjøkanten i Stavanger. Det er 10-15 minutters gange til sentrum - med alt av servicetilbud byen har å by på. Byen har utallige restauranter, koselige butikker og ikke minst et mangfold av kulturelle tilbud. I tillegg er det gangavstand til Coop Prix dagligvarebutikk, treningssenter, og flere kulturtilbud i Østre bydel. Badedammen er et populært fritidsområde med bademuligheter og volleyballbane, og er blitt et samlingssted for mange om sommeren.

I det umiddelbare nærområdet finnes det også skoler, barnehager og koselige parker samt lokal matbutikk. Kort vei også til flotte turstier og friområder. Her kan nevnes en gangsti som går fra Breivik, forbi badeplassen i Godalen, til Strømvig og til slutt småbåthavnen i Hillevågsvannet. I tillegg har man populære Varden rett i nærheten.

TOMT

Fellestomt, 997 kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

FRITIDSTILBUD

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

INNEHOLDER

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 45 m2

- BRA-i 41 m2: Gang/stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og soverom

- BRA-e 4 m2: Bod i felles gang

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva

som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Standard

STANDARD

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Bad/vaskerom:

Overflater vegger og himling - Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid.

Overflater gulv - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal leveti. Noe slitasje i fuger registreres.

Sluk, membran og tettesjikt - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det er utstedt ferdigattest datert 21.02.2005. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Varmt vann og gulvvarme fra fjernvarmeanlegg.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GrønnEnergikarakter E

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 6 262 pr. år Inkludert er vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Det kreves ikke eiendomsskatt for 2024 da årlig eiendomsskatt er under 300 kr.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 1 887,- pr.mnd.

Felleskostnadene er fordelt slik: kr 1327 - Felleskosttnader som bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører- og styrehonorar, m.m. kr 560 - TV/bredbånd

ÅRSREGNSKAP

Sameiet hadde et positivt årsresultat for 2023 på kr. 207 765,-. Sameiet hadde et positivt årsresultat for 2022 på kr 130 904,-. Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2024 på kr 4 275,-. Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår følger i salgsoppgaven.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Tryg Forsikring Polisenummer: 8657301

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 651 387,- Som sekundærbolig Kr. 2 475 269,-

SAMEIE

Sameie: Sameiet Verven 14, Orgnr: 987327472. Sameiet består av 69 seksjoner.

Det er opprettet et tingsrettslig fellessameie Badedammen Vest som utgjør garasjeanlegget og utearealene på området. Dette fellessameiet eies av seksjonssameiene Verven 10, 12, 14 og 16 samt borettslaget Verven 18. Det er styret i sameiet Verven 14 som representerer sameiet i forhold til sameiet Badedammen Vest.

FORRETNINGSFØRER

OBOS

STYREGODKJENNING

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DYREHOLD

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller

unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

DIVERSE

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1103-52/759

Rettigheter i eiendomsrett

2003/12984-3/102 20.08.2003

Erklæring/avtale

Overført fra: 1103-52/732

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:52 Bnr:732 Snr:3 m.fl.

Bestemmelse vedr. parkeringsplass

Overført fra: 1103-52/732

2004/15058-1/102 13.09.2004 ** Diverse påtegning

Endring i bruk av parkeringsplass for utgått eiendom, gnr.52 bnr.731 snr.58

Rett til 3 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.732 snr.69

Rett til 2 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.731 snr. 57, gnr.52 bnr.732 snr.32, 43 og 58

Rett til 1 parkeringsplass for gnr.52 bnt.732 snr.21, 54,55, 57, 60,61,62, 66 og 67

2008/300246-2/200 15.04.2008 ** Diverse påtegning

Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 67

Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 69

Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 70

Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 72

Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 bnr 74

Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 734

Rettigheter på 1103-52/759

Rettigheter i eiendomsrett

2003/12984-4/102 20.08.2003 Erklæring/avtale

Overført fra: 1103-52/732

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:52 Bnr:732 Snr:3 m.fl.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1103-52/732

2004/15058-1/102 13.09.2004 ** Diverse påtegning

Endring i bruk av parkeringsplass for utgått eiendom, gnr.52 bnr.731 snr.58

Rett til 3 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.732 snr.69

Rett til 2 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.731 snr. 57, gnr.52 bnr.732 snr.32, 43 og 58

Rett til 1 parkeringsplass for gnr.52 bnt.732 snr.21, 54,55, 57, 60,61,62, 66 og 67

2008/300246-2/200 15.04.2008 ** Diverse påtegning

Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 67

Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 69

Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 70

Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 72

Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 bnr 74

Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 734

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

VEI/VANN/KLOAKK

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei over felles privat vei (52/735)..

REGULERING

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 1777 - Badedammen vest. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.

I kommuneplanen ligger hele eiendommen under flomfare samt deler av eiendommen (135 kvm) under hensyn grønnstruktur.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))

kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 2 871 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 2 880 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotograf (Kr.4 500)

Prospekter (Kr.3 350)

Visningshonorar (Kr.4 500)

Tilstandsrapport (Kr.9 700)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)

Markedspakke 1 (Kr.22 600)

Oppgjør (Kr.7 250)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 800 000,-) (Kr.56 000)

Tilrettelegging (Kr.6 900)

Totalt kr. (Kr.130 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

54-24-0243

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at

eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også

for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Rogaland Eiendomsmegling AS EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

ANSVARLIG MEGLER

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

SAKSBEHANDLERE

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

S.nr.1611

S/EVerven14

VelkommentilårsmøteiS/EVerven14

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Digitalavstemning:

Avstemningenåpner13.maikl.09:00oglukker16.maikl.09:00.

Dufnneravstemningenpå: htps://vibbo.no/1611

Hvordandeltardudigitalt?

•  DufårenlinkviaSMS.

•  Dukanogsåfnnemøtetvedågåinnpåvibbo.no

•  Dukansegjennomsakenesomskalbehandles,kommemedspørsmålogavgidinstemme.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

•  Alleeiereharrettilåstemmepåårsmøtet.

•  Enstemmeavgispr.eierandel.

Hvordanstemmehvisduikkekandeltadigitalt?

Dersomduikkekandeltadigitalt,mådubenyteanalogstemmeseddelsomervedlagtiinnkallingen.Detemå gjøresinnenavstemningenlukkes.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Valgavprotokollvitner

3.Godkjenningavmøteinnkallingen

4.Årsrapportogårsregnskap

5.Fastsetelseavhonorarer

6.Valgavtillitsvalgte

Medvennlighilsen, StyretiS/EVerven14

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak

JoakimNordbøerforeslåt.

Sak2

Valgavprotokollvitner

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.Protokollenvilblisendttilsigneringdigitalt.

Forslagtilvedtak

AndersJohanEriksenogEdwardPrestholmervalgt.

Sak3

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak4 Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap 3 av 22

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.

Vedlegg

1.årsregnskapogårsrapport.pdf

Sak5

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr110000,-.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestil110000,-

Sak6

Valgavtillitsvalgte

Nåværendestyrelederhargjortengodjobbogstyretforeslårgjenvalgdaingenandrekandidaterharmeldt seg.

Innstilling

StyretforeslårgjenvalgavKristinEnghsomnystyreleder.

Rollerogkandidater

Valgav1styrelederVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyreleder:

•  KristinEngh

•  Kristinharmotivasjonforåfortsetearbeidetistyret,ogharfortsatønskeomåbidratiletgodtbomiljøi Verven14.

Ingenandrekandidatererforeslåt.

Valgav1styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  HeleneVaaland

•  Heleneerenviktigbidragsyterogharbådekompetanseogmotivasjontilåfortsetearbeidetistyret.

Ingenandrekandidatererforeslåt.

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Kristin Engh

Styremedlem Helene Vaaland

Styremedlem Rita Kristin Veland

Varamedlem Reidun Vevle

Verven 14C, Ho801

Verven 14 C

Verven 14A, Ho502

Verven 14 B Ho601

Kontaktinformasjon

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om S/E Verven 14

Sameiet består av 69 seksjoner.

S/E Verven 14 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987327472, og ligger i Stavanger kommune

Gårds- og bruksnummer: 52 732

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

S/E Verven 14 har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC Oslo.

Styrets arbeid

1. Forretningsførsel

- Verven 14 har hatt OBOS som forretningsfører i 2023, og styret har besluttet å videreføre samarbeidet.

2. Vaktmesteravtalen

- Verven 14 (og Badedammen Vest) viderefører dagens vaktmesterordning med dedikert vaktmester og gartner fra BATE.

- Vaktmesterordningen gjennomgås og evalueres årlig av Styret i Badedammen Vest.

- Styret vurderer at vaktmestertjenesten fungerer bra og beboerne er godt fornøyde med de tjenestene vi mottar fra vaktmesteren. Vaktmesteren bidrar med en hjelpende hånd ved store og små daglige utfordringer.

3. Ny energikilde for beboerne i sameiet

- Hovedaktiviteten for styret i Verven 14 og i Badedammen Vest har vært å tilrettelegge for en overgang fra gass til fjernvarme, levert a Lyse.

- Varmesentralen gir varmt vann og gulvvarme for beboerne. Anlegget er mer enn 20 år gammelt og blir nå erstattet av mer moderne teknologi og ikke minst en grønnere energiløsning for sameiet. Siste melding fra Lyse er at tilkobling vil skje i juni/juli. Det vil i denne perioden ikke være gulvvarme, og det vil bli noen timer uten tilgang til vann. Det varme vannet vil også være borte i ca. ett døgn.

- Vi regner med at Lyse har mye erfaring med hvordan slike aktiviteter kan gjennomføres uten for mange og langvarige negative konsekvenser. Beboerne vil også få informasjon i forkant, slik at dere kan ta nødvendige forhåndsregler.

- Totalkostnaden for hele anlegget vil være ca. 2,5 millioner. Fortsatt er det noe usikkerhet grunnet arbeid og teknisk utstyr som skal på plass både før og etter at Lyse har gjort sin jobb. Kostnaden fordeles på de fem sameiene i Badedammen Vest.

- Avtalen med Lyse vil gi lave og forutsigbare energikostnader både for sameiet og den enkelte beboer.

4. Ny leverandør av faktura for energiforbruk

- Det har vært stor frustrasjon med Eviny som leverandør av energifakturaer i flere år. Dette har ført til mye ekstraarbeid for styret i Badedammen Vest å få riktige fakturaer til rett tid.

- Lyse har nå kjøpt opp denne delen av Eviny, slik at vi i løpet av høsten vil motta fakturaer for Lyse. Det vil derfor installeres nye målere i hver boenhet.

- Informasjon om dette vil komme på Vibbo.

5. HMS– Helse, miljø og sikkerhet

- Badedammen Vest viderefører brukeren av programvareløsningen «Bevar-HMS». Systemet blir benyttet av Vaktmester/BATE og av styret, for å sikre kontinuerlig HMS oppfølging og dokumentasjon.

- Verven 14 benytter også HMS modul i Styrerom-portalen til OBOS for de sakene som kun gjelder vår blokk.

- Vi har en 10 års avtale med Modum Sikkerhetssenter som ivaretar brannsikkerheten i Verven 14.

- Rutinemessige vannprøver i rørsystem og tanker for tappevann gjennomføres for alle blokkene og fellesanlegget.

- Styret jobber for tiden med å finne en løsning som bedrer brannsikkerheten ytterligere ved at brannvarslere inne i leilighetene kobles til fellesanlegget, med direkte varsling til brannvesenet. Dette vil være en prioritert oppgave for styret i høstsemesteret.

6. Vedlikehold

- Høsten 2023 ble det vannskader i flere leiligheter i 14C grunnet stormen Hans. Dette var en skade som ikke dekkes av forsikringsselskapet utover følgeskadene i de enkelte berørte leilighetene.

- Styret gjennomførte en anbudsrunde og valgte BK-bygg til å utbedre skadene. Kostnadene ved oppgradering av nordveggen og deler av vestveggen kostet ca. 900 000,- . I tilknytning til arbeidet fikk vi brannsikring i etasjeskillene, tettet feil og mangler i platene rundt vinduene og bedret luftingen fra bunnen av bygget opp til takkonstruksjonen. Takgesims ble også utbedret. Styret er svært fornøyd med arbeidet og samarbeidet med BK-bygg.

- Som en konsekvens av skadene på bygget etter stormen valgte styret å få utarbeidet en vedlikeholds- rapport. Denne gir styret en god oversikt over byggets vedlikeholdsbehov de kommende årene. Dette letter planlegging både praktisk og økonomisk. Bygget er mer enn 20 år gammelt, så vi må planlegge godt for å ivareta byggets unike kvaliteter.

- Otechos har utført service på peis, gasskomfyr ol. Dette øker sikkerheten for beboerne.

7. Lading av el-bil

- Det er nå etablert ca. 60 ladepunkt i garasjen, og det er stadig flere som knytter seg til ordningen. Antall ladere utvides parallelt med etterspørselen fra beboerne.

- Søknadsskjema for laderettigheter i garasjen ligger ute på Vibbo, men ved spørsmål kan dere kontakte styret eller verven16@gmail.com

8. Avfallshåndtering

- Vi har fått en ordning der restavfall, papir og biologisk avfall plasseres ved inngangene. Ordningen fungerer stort sett fint. Det er imidlertid innført strengere regler for sortering av organisk avfall. I den brune dunken skal det kun kastes matavfall. Blomster, planter eller annet organisk materiale skal kastes i restavfallet. Dersom matavfallet er «forurenset» av annet organisk avfall vil ikke renovasjonen hente avfallet. Så det er viktig at alle støtter opp om kravene til sortering av avfall.

- I april hadde vi konteiner der beboerne kunne kvitte seg med avfall. Konteinerne ble godt benyttet og ordningen blir videreført neste år.

9. Garasjeanlegg/Parkering

- Badedammen Vest forsetter samarbeidet med Rogaland Parkering (tidligere Skagen Parkering AS), for tilsyn av parkering i garasjeanlegget og uteområdet.

- En del beboere har klaget på kapasiteten i anlegget den senere tid. Det er kun tillatt gjesteparkering for arbeidsfolk på dagtid i garasjen.

- Alle som benytter garasjen, må ha portåpner. Dette hindrer trafikkfarlige situasjoner på utsiden. Ny portåpner kan kjøpes hos Vaktmester og koster 1000,- som betales på Vipps.

- Tapte parkeringskort får dere hos styreleder. Disse koster 500,- og kan betales på Vipps.

- Avtalen med Lyse vil gi lave og forutsigbare energikostnader både for sameiet og den enkelte beboer.

- I tilknytning til oppgraderingen av varmesentralen vil vi inngå avtale med Lyse om energimåling og fakturering slik at vi unngår den frustrasjon mange har opplevd med forsinket fakturering fra BKK/Eviny.

- Sameiet vil motta kompensasjon for høye strømutgifter likt ordinære strømkunder.

- Mer informasjon om arbeidet og opplegget vil distribueres løpende på Vibbo.

10. TV / Internett.

- Styret er i sluttfasen med å forhandle fram en avtale med en ny leverandør av bredbånd og TV. Dette vil gi reduserte kostnader til den enkelte beboer i tillegg til en mer oppgradert løsning.

- Nåværende løsning erstattes med fiberkabler og det vil gi mer stabile leveranser av kapasitet til strømming ol. Informasjon om tilbudet legges på Vibbo så snart vi kommer i mål med avtalen.

- Arbeidet med graving og installasjon av fiberkabler vil starte i løpet av høsten.

11. Økonomi

- Sameiet har en solid økonomi. Men oppgradering av varmesentralen og vedlikehold av fasaden har gitt økte kostnader dette året. For å sikre en forsvarlig økonomi må styret kontinuerlig vurdere felleskostnadene slik at vi har en god arbeidskapital i tilfelle ekstrakostnader til drift og vedlikehold av bygget.

- Vi fortsetter med Vipps GO løsning for innbetaling ved bestilling av nøkkelbrikke, garasjeportåpner og parkeringsoblat for beboerne.

12. Kommunikasjon med beboerne

- All informasjon til beboerne vil i framtiden foregå via Vibbo som er Obos sin kommunikasjonsløsning for beboerne. Dette skal sikre at alle beboerne mottar samme informasjon og kan holde seg oppdatert om nyheter fra styret.

- Styret oppfordrer de som ikke enda har gitt Obos tillatelse til å kommunisere med dere elektronisk til å åpne tilgangene.

- Dere som har leietakere i boenheten oppfordres til å videresende informasjon som legges på Vibbo

13. Forsikring

- Styret reforhandlet forsikringsavtalen i 2023 og fikk redusert kostnadene betydelig ved overgang fra Gjensidige til Tryg Forsikring. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Den enkelte beboer må selv sørge for egen forsikring for private eiendeler og innbo.

14. Trivselstiltak

- Det settes ut blomster og henges opp pynt tilpasset årstiden i hvert inngangsparti.

- Bokhyllene utvides stadig. Leselysten er høy, og det er god turnover på bøkene.

- Fortsatt kommer det enkelte klager på prostitusjon i Badedammen Vest. Etter påtrykk fra styret har politiet nå startet etterforskning av saken og gjennomført en del avhør. Det er snakk om hallikvirksomhet og menneskehandel. Dere som leier ut leiligheter bør være aktsomme ved valg av leietaker.

- Elite vinduspuss foretar rengjøring av dører og vinduer i første etasjer to ganger årlig.

- Opprydning i sykkelparkeringen i garasjen er gjennomført. Flere sykler uten eier gikk rett i konteineren, andre ble gitt til et sykkelverksted i nærmiljøet for å gis videre til folk som sårt trenger en

- sykkel.

Stavanger 18. april 2024

Kristin Engh

Styreleder Verven 14

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 867 172.

Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet” Kommentarer til budsjett for 2024”.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Drift og vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 704 000 til drift og vedlikehold i tillegg til større vedlikehold som omfatter oppgradering av fasade på nord- og vestsiden av bygget.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i S/E Verven 14.

Lån

S/E Verven 14 har ingen lån.

Forretningsførerhonorar

Budsjettert med en økning på 6%

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet kjøper. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 12% økning av felleskostnadene fra 01.01.24.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Til årsmøtet i Sameiet Verven 14

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Sameiet Verven 14 som består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlig for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Styrets ansvar for årsregnskapet

Styret (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

PricewaterhouseCoopers AS, Dronning Eufemias gate 71, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no

Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon.

Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Oslo, 30 april 2024

PricewaterhouseCoopers AS

Berit Alstad

Statsautorisert revisor

EIENDELER

SAMEIET VERVEN 14

ORG.NR. 987 327 472, KUNDENR. 1611

BALANSE

EGENKAPITAL OG GJELD

EGENKAPITAL

Pantstillelse Garantiansvar

Stavanger, 11.04.2024

Styret i Sameiet Verven 14

Kristin Engh

Helene Vaaland

Rita Kristin Veland

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler regnskapsskikk for små foretak.

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

NOTE: 3

ANDRE INNTEKTER

NOTE: 4

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er av de enkelte fordringene.

PERSONALKOSTNADER derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 90 000.

I tillegg har styret fått dekket styremiddag for kr 5 200, jf. noten om andre driftskostnader.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 9 000.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

NOTE: 8

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

NOTE: 9

ANDRE DRIFTSKOSTNADER

NOTE: 10

FINANSINNTEKTER

NOTE: 11

VARIGE

NOTE: 12

ANDRE KORTSIKTIGE FORDRINGER

NOTE: 13

ANNEN KORTSIKTIG GJELD

NOTE: 14

GARANTIANSVAR/ANDEL

Fordelingsregnskap med egenkapital og solidaransvar

Selskapet eier 20 % / deler av Sameiet Badedammen Vest

Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Sameiet Badedammen Vest og garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i sameiet 31.12.22 og

utgjør kr 293 311,-

Selskapets andel i Sameiet Badedammen Vest vises som anleggsmidler under posten

"andel egenkapital i fellesanlegg".

Selskapets andel av driftkostnadene og årsresultatet i sameiet er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie".

Til orientering vedlegges sameiets regnskap for 2022

Annen informasjon om sameiet

Forsikring

Sameiets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING(46000) med polisenummer 8657301. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

REGISTRERINGSBLANKETT

Deltagelsepådigitaltårsmøte2024

Detordinæreårsmøtebliravholdtdigitaltpåvibbo.no.Deteskjemaeterfordegsomikkeharmulighettilå avgistemmedigitalt.

Årsmøtetåpnes13.05.24ogeråpentforavstemningi3dager

Sistedatoforavstemninger16.05.24

Selskapsnummer:1611 Selskapsnavn:S/EVerven14

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer:

Signatur:

Avstemning

Navnpåeier(e):

Dustemmervedåkrysseaviboksentilvenstreforønsketalternativ.

Sak1 Valgavmøteleder

JoakimNordbøerforeslåt.

For Mot

Sak2 Valgavprotokollvitner

AndersJohanEriksenogEdwardPrestholmervalgt.

For Mot

Sak3 Godkjenningavmøteinnkallingen

Møteinnkallingengodkjennes

For Mot

Sak4 Årsrapportogårsregnskap

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.

For Mot

Sak5 Fastsetelseavhonorarer

Styretsgodtgjørelsesetestil110000,-

For Mot

Sak6 Valgavtillitsvalgte

Styreleder(kun1skalvelges)

KristinEngh

Styremedlem(kun1skalvelges)

HeleneVaaland

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Rogaland Eiendomsmegling As EIE Stavanger RE v/Rebekka Storrø Levik

Niels Juels gate 50, 4008 STAVANGER

E-post: WM264_3001917@usermail.webmegler.no

8091058 1611/3 03.10.24

Megleropplysninger

Vi viser til forespørsel av 03.10.2024.

Boligselskap: 1611, S/e Verven 14

Organisasjonsnr: 987.327.472

Eier: Birte Folgerø Johannessen

Leieobjekt: 3

Seksjonsnummer: 3

Adresse: Verven 14 A, 4014 STAVANGER

Hjemmeside: Ingen

Dokument som medfølger Meglerpakke 1: Boligselskapets årsrapport med regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger vedlagt. Disse dokumentene er en viktig del av meglerpakken.

Opplysninger om boligselskapet:

• Styregodkjenning: Nei

• Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter.

• Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

• Forsikringsselskap Tryg Forsikring - polise nummer 8657301.

• Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc må innhentes fra bygningsmyndighetene.

• Påkostninger/utbedringer: Se årsrapport

• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

• Kjøper og selger må avregne felleskostnader i den måneden overtakelse gjelder. Kjøper får giro fra den 1. i påfølgende måned.

• Avregning fjernvarme, ta kontakt med Eviny Termo AS på mail: energitjenester@eviny.no

• Ved gass, ta kontakt med Norsk gassnett.

• Sameiet er i gang med å skifte varmesentral. Sameiet skal over til Lyse som leverandør.

• Ingen lån registrert for selskap.

Økonomiske opplysninger om leiligheten:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 1.887,– pr. md.

Herav:

Felleskostnader 1.327,-

TV/bredbånd 560,-

Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice per tlf 22 86 56 25 eller e-post restanseforesporsel@obos.no for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. sameiets legalpant.

Ligningsposter pr. 31.12.2023 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi Innberetnings- Fradragsberettigede Annen formue Gjeld pliktige inntekter kostnader

Fås på ligningskontoret 454,- 0,- 16.471,- 0,-

Kontaktinformasjon:

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Joakim Nordbø tlf.22 85 08 97 ev. pr. e-post: joakim.nordbo@obos.no.

Annen informasjon:

Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon de selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

Melding fra megler ved salg:

Melding om ny eier sendes pr. e-post til Avdeling Eierskifte pr. e-post: eierskifte@obos.no

Meldingen må inneholde kjøpers navn, nåværende adresse, fødsels- og personnummer, overtakelsesdato samt selgers nye adresse. Vi ber også om å få oppgitt kjøpers e-postadresse og mobilnummer. Er det flere kjøpere må vi få tilsvarende informasjon pr. kjøper.

Når overtakelsen er gjennomført sendes overtakelsesprotokollen til joakim.nordbo@obos.no.

Overtakelsesprotokollen må inneholde avleste målerstander der det er aktuelt med avregning strøm/fjernvarme/gass/varmtvann-energi, sjekk opplysninger om boligselskapet som fremkommer på side 1 i dette brev.

Vi gjør oppmerksom på at all informasjon som sendes pr. e-post bør krypteres og sendes på en sikker måte.

Elektronisk kommunikasjon:

Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold.

Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no

Priser og gebyrer p.t.:

Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller e-post er prisen kr 5.525,- inkl. mva. Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via www.infoland.no, se pris på bestillingen.

Eierskiftegebyr er kr 6.385,- inkl. mva. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling OBOS Eiendomsforvaltning AS forutsetter at informasjon om våre gebyrer videreformidles til kjøper og selger. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold

Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.

Hilsen OBOS

Protokolltilårsmøte2024forS/EVerven14

Organisasjonsnummer:987327472

Møtetblegjennomførtheldigitaltfra13.maikl.09:00til16.maikl.09:00

Antallstemmeberetigedesomdeltok:16

Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:

1.Valgavmøteleder

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak:

JoakimNordbøerforeslåt.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:13

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:3

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

2.Valgavprotokollvitner

Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.Protokollenvilblisendttilsigneringdigitalt.

Forslagtilvedtak:

AndersJohanEriksenogEdwardPrestholmervalgt.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:13

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:3

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

3.Godkjenningavmøteinnkallingen

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak:

Møteinnkallingengodkjennes

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:13

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:3

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

4.Årsrapportogårsregnskap

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak:

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:12

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:4

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

5.Fastsetelseavhonorarer

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr110000,-.

Forslagtilvedtak:

Styretsgodtgjørelsesetestil110000,-

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:12

Antallstemmermotvedtaket:2

Antallblankestemmer:2

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

6 Valgavtillitsvalgte

Nåværendestyrelederhargjortengodjobbogstyretforeslårgjenvalgdaingenandrekandidaterharmeldt seg.

Innstilling

StyretforeslårgjenvalgavKristinEnghsomnystyreleder.

Styreleder(2år)

Følgendeblevalgt: KristinEngh(12stemmer)

Følgendestiltetilvalg: KristinEngh

Styremedlem(2år)

Følgendeblevalgt: HeleneVaaland(11stemmer)

Følgendestiltetilvalg:

HeleneVaaland

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato: YK8117 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

UTVENDIG

INNVENDIG

VÅTROM

Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:2004

KJØKKEN

Arealer

Kobberrør.

Lovlighet

Ventilasjon

Vannledninger

KJØKKEN

Nei

Nei

Nei

Lovlighet

Kommentar Byggetegninger

Brannceller Kommentar:

Kommentar:

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

VEDTEKTER

for SAMEIET VERVEN 14, org. nr. 987327472

(endret på sameiermøtet 04.april 2018)

§ 1

Navn

Sameiets navn er Sameiet Verven 14.

§ 2

Hva Sameiet omfatter

(2.1) Sameiet består av de respektive eierseksjoner i eiendommen gnr 52 bnr 732 i Stavanger kommune. Den enkelte sameier har en sameieandel i eiendommen med tilknyttet enerett til bruk av den, eventuelt de, bruksenheter vedkommende sameier har grunnbokshjemmel til.

(2.2) De enkelte bruksenheter består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Balkonger/terrasser inngår i bruksenhetene. Det er fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon som uttrykker sameieandelens størrelse basert på den enkelte bruksenhets bruksareal (dvs eksklusiv balkong/terrasse). Inndelingen i hoveddeler og sameiebrøkens størrelse fremgår av seksjoneringsbegjæringen.

(2.3) De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Til fellesarealene hører således blant annet hele bygningskroppen med vegger, dekker og konstruksjoner (også for balkonger/terrasser tilhørende bruksenheten) samt inngangsdører, vinduer, trapperom med heis, ganger, andre fellesrom og utearealet. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes fellesbehov.

(2.4) Sameiet Verven 14 er en del av et større sammenhengende boligområde, Badedammen Vest. Badedammen Vest består foruten Sameiet Verven 14 av eierseksjonssameiene Verven 10, Verven 12 og Verven 16 samt Borettslaget Verven 18. Boligområdet er delt slik at garasjeanlegget (inkl boder) utgjør en egen eiendom (”Garasjeeiendommen”). Videre utgjør utearealene mellom og rundt eierseksjonssameiene en egen eiendom (”Felleseiendommen”). Garasjeeiendommen og Felleseiendommen eies av eierseksjonssameiene Verven 10, 12, 14 og 16 samt Borettslaget Verven 18 i tingsrettslig sameie (”Sameiet Badedammen Vest”). Styret i

Sameiet Verven 14 representerer Sameiet Verven 14 i forhold til Sameiet Badedammen Vest (deltagelse i sameiermøte osv.).

(2.5) Sameiet Verven 14 er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Sameiet Badedammen Vest sine eiendommer og til bære sin forholdsmessige del av utgiftene.

Sameiet Verven 14 skal medvirke til at fremtidig drift og vedlikehold av Sameiet Badedammen Vest sine eiendommer skjer til beste for hele boligområdet Badedammen Vest. Sameiet Badedammen Vest skal også ellers ivareta eierseksjonssameienes felles interesser. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser for Sameiet Verven 14 i denne forbindelse fremgår av vedtektene for Sameiet Badedammen Vest.

§ 3

(3.1) De bruksenheter som i følge seksjoneringsbegjæringen er boligseksjoner, kan kun benyttes til boligformål. En bruksenhet er i følge seksjoneringsbegjæringen næringsseksjon.

Denne seksjonen kan kun benyttes til næringsformål. En seksjons formål kan kun endres dersom det vedtas i sameiermøtet med 2/3 flertall, og eieren av den aktuelle seksjon har gitt sin tilslutning til formålsendringen. Det er en forutsetning for å endre formålet at det nye formålet ikke er i strid med offentlige vedtak eller bestemmelser.

§ 4

Fysisk bruk av eierseksjonene

(4.1) Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet, og rett til å utnytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(4.3) Selv om den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet, plikter sameieren å stille bruksenheten til disposisjon når dette er nødvendig av hensyn til vedlikeholdsarbeider o l.

(4.4) Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet, jf § 3.

(4.5) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(4.6) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens § 21 annet ledd.

Formål

(4.7) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret.

Dette gjelder tiltak som:

- Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.

- Oppsetting av skilt for virksomhet i næringsseksjonen. Samtykke til oppsetting av skilt kan ikke nektes uten saklig grunn.

Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon.

Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.

(4.8) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (4.7) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret avgjør om remontering skal tillates.

(4.9) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt.

(4.10) En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

§ 5

Fysisk bruk av parkeringsplassene i garasjesameiet

(5.1) En andel av parkeringsplassene er fordelt til de seksjonseiere i sameiene Verven 10, 12, 14 og 16 og Borettslaget Verven 18, som ervervet plassene sammen med sine seksjoner/andeler. Disse seksjonseiere/andelseiere har eksklusiv bruksrett til en eller flere plasser. Bruksretten til disse plassene kan ikke slettes fra Sameiets side. Videre er noen plasser på samme måte tildelt brukere utenfor sameiene Verven 10, 12, 14 og 16 og Borettslaget Verven 18.

(5.2) De resterende plassene i garasjen kan benyttes fritt av de øvrige sameierne i sameiene

Verven 10, 12, 14 og 16 og andelseierne i Borettslaget Verven 18 (men ikke av de seksjonseiere/andelseiere som har eksklusiv rett til plass(er)). Dette gjelder ikke for boligene nr. CR 1-0, CR 2-0, CR 3-0, CR 4-0 og CR 5-0 som ikke har rett til å bruke parkeringsanlegget. Ingen seksjon/andel har rett til å ha mer enn ett kjøretøy på disse plassene om gangen.

Seksjoner uten rett til å bruke parkeringsanlegget

Bolig Nr. Leilighets Nr. Leilighets Adresse

CR 1-0 2

CR 2-0 11

CR 3-0 22

CR 4-0 33

CR 5-0 44

Verven 14A, Ho101

Verven 14A, Ho201

Verven 14 A Ho301

Verven 14 A Ho401

Verven 14A, Ho501

Seksjoner med eksklusiv bruksrett til en eller flere plasser

Leilighets

Leilighets

Leilighets

Nr. Adresse Nr. Adresse Nr. Adresse

21 Verven 14 C Ho202 57 Verven 14 B Ho601 66 Verven 14C, Ho701

32 Verven 14C, Ho302 58 Verven 14 B Ho602 67 Verven 14C, Ho702

43 Verven 14 C Ho402 60 Verven 14C, Ho601 68 Verven 14C, Ho801

54 Verven 14 C Ho502 61 Verven 14C, Ho602 69 Verven 14C, Ho901

55 Verven 14 A Ho601 63 Verven 14 B Ho701

(5.3) Forholdene omkring garasjeanlegget er nærmere regulert i vedtektene for Sameiet Badedammen Vest.

(5.4) Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider

(5.4.1) En seksjonseier med eksklusiv bruksrett kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. For øvrige seksjonseiere er lademulighet regulert i vedtektene for Sameiet Badedammen Vest.

(5.4.2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

§ 6

Rettslig rådighet over eierseksjonene

(6.1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

(6.2) Både Sameiets styre og Sameiets forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

(6.3) Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

(6.4) Sameiet har ikke oppløsningsrett.

(6.5) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

(6.6) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.

§ 7 Årsmøtet

Årsmøtets myndighet og mindretallsvern.

(7.1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(7.2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til a gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

Hvem kan delta i årsmøtet

(7.1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale- og stemmerett. Ektefelle, samboer, eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg.

(7.2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(7.3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

Tidspunkt for årsmøtet

(7.4) Ordinært årsmøte avholdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(7.5) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Innkalling til årsmøte

(7.6) Sameiermøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt bestemt angi de saker som skal behandles. Dersom et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall skal behandles, må hovedinnholdet i forslaget være angitt i innkallingen. Innkallingen skal samtidig sendes til forretningsfører. Bortsett fra saker nevnt i 7.10 kan sameiermøtet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen på denne måten.

(7.7) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(7.8) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 7.4.

Saker årsmøtet skal behandle

(7.9) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(7.10) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

- behandle styrets årsberetning/årsrapport

- behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

- velge styremedlemmer

- behandle vederlag til styret

(7.11) Årsberetning, regnskap og revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet.

(7.12) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stedet på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

Møteledelse og protokoll

(7.13) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(7.14) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøte

(7.15) I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall avgitte stemmer.

(7.16) For en seksjon med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

(7.16) Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet

(7.17) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(7.18) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum

f) Overføring av vedlikeholdsplikt fra seksjonseier til sameiet, jf. eierseksjonsloven § 32 åttende ledd.

g) endring av vedtektene

(7.19) Vedtak om overføring av vedlikeholdsplikt fra sameiet til en eller flere seksjonseiere kreves i tillegg til to tredjedeler av de avgitte stemmer, også samtykke fra de berørte, jf. eierseksjonsloven § 33 tredje ledd.

Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

(7.20) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(7.21) Hvis tiltakene fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere

(7.22) Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) salg eller bortfeste av hele eller deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

Inhabilitet

(7.23 )

Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

§ 8

Styret

Styret – Sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag

(8.1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal bestå av en leder og to medlemmer. Det kan velges inntil to varamedlemmer.

(8.2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(8.3) Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styremedlemmene og varamedlemmene behøver ikke å være sameiere eller tilhøre noen sameiers husstand. Styreleder skal velges særskilt.

(8.4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styret for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

(8.5) Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha et rimelig forhåndsvarsel om fratredelsen. Ved fratreden må forretningsfører varsles.

(8.6) Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.

Styremøter

(8.7) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(8.8) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(8.9) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene

(8.10) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. Protokollen kan undertegnes elektronisk. Protokollen skal sendes til forretningsfører.

Styrets oppgaver

(8.11) Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av Sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret kan ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.

Styrets beslutningsmyndighet

(8.12) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(8.13) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

(8.14) Ved utførelsen av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av sameiermøte. Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av loven eller vedtektene eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

Inhabilitet

(8.15) Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

§ 9

Styrets adgang til å forplikte Sameiet

(9.1) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter også å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Det gjelder også i forhold til Sameiet Verven 14 sine rettigheter og forpliktelser i Sameiet Badedammen Vest.

(9.2) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap.

(9.3) I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsfører representere sameierne på samme måte som i styret.

§ 10

Ordensregler og dyrehold

(10.1) Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette og endre ordensregler for Sameiet. Bruken av felleseiendommen og garasjeeiendommen reguleres av vedtektene for Sameiet Badedammen Vest og eventuelle ordensregler fastsatt med grunnlag i disse.

(10.2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

§ 11

Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

(11.1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

(11.2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) brannvarslingsutstyr, for eksempel brannalarm

e) skap, benker, innvendige dører med karmer

f) listverk, skillevegger, tapet

g) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

h) vegg-, gulv- og himlingsplater

i) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

(11.3) Større periodisk vedlikehold av balkonger/terrasser besørges av Sameiet og kostnadene til dette inngår i felleskostnadene. Løpende enklere vedlikehold (herunder behandling av håndløper og boddør i tre, samt innvendig/utvendig rengjøring av glass) påhviler den enkelte sameier

(11.4) Ytterdør til bolig er branndør og skal dermed ikke modifiseres, justeres eller endres på noen måte, uten skriftlig samtykke fra Styret. Døra skal kun repareres av sertifisert reparatør, der disse kontaktes i samarbeid med Styret.

(11.5) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(11.6) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet.

(11.7) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten.

(11.8) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(11.9) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(11.10) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(11.11) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks a sende skriftlig varsel til styret.

(11.12) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

(11.13) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

§ 12

Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(12.1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. §11. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(12.2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører til boligene.

(12.3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligen eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(12.4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(12.5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

(12.6) Sameiermøte kan med vanlig flertall vedta avsetning til fond til framtidig vedlikehold. Med to tredjedels flertall kan sameiermøte vedta avsetning til påkostningsfond til bruk for bestemte tiltak for standardhevning.

(12.7) Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen.

Felleskostnader

(13.1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre annet følger av disse vedtektene.

(13.2) Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

(13.3) Dersom de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn den som følger av (13.1).

(13.4) Enhver endring av fordelingsnøkkelen som utføres i strid med denne bestemmelse er ugyldig.

(13.5) Som felleskostnader anses blant annet:

a) eiendomsforsikring, jf § 16

b) kostnader til indre og ytre drift og vedlikehold av fellesarealer, samt av balkonger/terrasser

c) lys/oppvarming av fellesarealer

d) kostnader ved forretningsførsel og styrehonorarer

(13.6) Sameiet Verven 14 vil bli belastet en andel av felleskostnadene for Sameiet Badedammen Vest (Garasjeeiendommen og Felleseiendommen). Når disse kostnadene skal fordeles internt i Sameiet Verven 14 skal disse fordeles i forhold til antallet p-plasser Sameiet Verven 14 disponerer. De sameiere som disponerer egen plass, betaler en andel svarende til èn plass. Resterende kostnader knyttet til parkeringsanlegget fordeles likt, ikke etter sameiebrøk, på de øvrige sameierne. De sameierne som etter §5 i disse vedtekter ikke har rett til å bruke parkeringsanlegget, belastes imidlertid ikke kostnader i tilknytning til parkeringsanlegget.

(13.7) Kostnader fra Sameiet Badedammen Vest som ikke knytter seg til parkeringsanlegget, fordeles internt i Sameiet Verven 14 iht sameierbrøken. Dog skal næringsseksjonen i sin helhet bære eventuelle merkostnader Sameiet Verven 14 blir belastet fra Sameiet

Badedammen Vest, når merbelastningen skyldes at næringsseksjonen benytter utearealet i større grad enn øvrige seksjoner.

§ 14

Betaling av felleskostnader

(14.1) Styret skal påse at alle fellesutgifter blir dekket av Sameiet slik at det unngås at kreditorer gjør krav gjeldende mot den enkelte sameier for Sameiets forpliktelser.

(14.2) Den enkelte sameier skal innen den 1. i hver måned forskuddsvis innbetale et à konto beløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede à konto beløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved fastsettelse av à konto beløp for neste periode.

14.3) Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk.

(14.4) Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter anses som mislighold fra sameiernes side.

§ 15

Ansvar utad

(15.1) For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk.

§ 16

Forretningsfører, regnskap, revisjon og forsikring

Forretningsfører

(16.1) Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med eierseksjonsloven § 61.

Regnskap og revisjon

(16.2) Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av en revisor valgt av Styret. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor blir valgt.

(16.3) Styret er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i et godkjent forsikringsselskap. Innboforsikring er den enkelte sameier selv ansvarlig for å tegne.

(16.4) Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av Sameiets fellesforsikring, må den enkelte sameier selv forsikre på betryggende måte

(16.5) Selv om sameiets forsikring brukes, skal styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

(16.6) Dersom skade gjelder tilbygg eller ombygging som ikke er en del av byggets opprinnelige konstruksjon, belastes den enkelte sameier for egenandel ved bruk av sameiets forsikringer. Dette gjelder også i tilfeller der Styret har godkjent eller gitt tillatelse til oppføring av tilbygg eller ombygging.

§ 17

Panterett for sameiernes forpliktelser

(17.1) De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

$ 18

Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad

(18 1) Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

§ 19

Pålegg om salg og fravikelse av bruksenheten (utkastelse)

19.1 Mislighold

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

19.2 Pålegg om salg av seksjonen

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.

19.3 Pålegg om fravikelse av bruksenheten (utkastelse)

Hvis seksjonseierens eller brukerens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens eller brukerens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13, jf. eierseksjonsloven § 39. § 20

Diverse opplysninger

Definisjoner

(20.1) I disse vedtektene menes med

a) eierseksjon: eierandel i en bebygd eller planlagt bebygd og seksjonert eiendom, med enerett for eieren til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen.

b) bruksenhet: et avgrenset areal av en seksjonert eiendom som en seksjonseier har enerett til å bruke til bolig eller annet formål. En bruksenhet består av en hoveddel og kan også ha tilleggsdeler. Bruksenheten må ha innvendige arealer og kan også ha utvendige arealer.

c) fellesareal: de delene av eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene.

d) boligseksjon: en seksjon som skal brukes til helårsbolig eller fritidsbolig.

e) sameiebrøk: seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet.

f) seksjonering: å dele en eiendom i flere bruksenheter etter reglene i loven her.

g) reseksjonering: en ny seksjonering av en eller flere seksjoner i en allerede seksjonert eiendom.

h) sameiet (eierseksjonssameiet): fellesskapet av alle seksjonseierne.

Hjemmelshaver til formuesgode

(20.2) Sameie kan registreres som hjemmelshaver til et formuesgode som er registrert i et realregister.

Endringer i vedtektene

(20.3) Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer om ikke disse vedtektene eller eierseksjonsloven stiller strengere krav.

Generelle plikter

(20.4) Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av kommunens seksjoneringsvedtak, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt eventuelle ordensregler fastsatt av årsmøtet. Dersom ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.

Vedtekter for Sameiet Verven 14 av 20.09.04, endret 04.04.18

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma RogalandEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 54240243

Adresse Verven14A

Postnr 4014 Sted Stavanger

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2021

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Hvorlengeharduboddi boligen? 4mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr ?

Selger1Fornavn BirteFolgerø Etternavn Johannessen

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke KommentarHarikkeværtileilighetpåflereår,Serapportfratakstmann

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

Hvemdetvar,vetjegikke

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke KommentarSerapportfratakstmann

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja Vetikke

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja Vetikke

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Fliseneovervaskenbleordnetogjegmonterennykrantilvaskenpåkjøkkenet,plussatjegfikkenelektrikertilåfikse belysningenitakpåbadet,dajegovertokleiligheti2021 Ognyepersienner

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud.Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID.

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger.Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS.Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl.evt. administrasjonsgebyrer

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:13/10/202413:30:04(EES-versjon:2)

Nabolagsprofil

Verven 14A - Nabolaget Badedammen/Spilderhaug - vurdert av 124 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Enslige

Studenter

Godt voksne

Offentlig transport

Bekhuskaien

Linje 1, 4, 38, X60, 100

Stavanger stasjon

Linje F5, L5

Stavanger Sola

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.)

Nylund skole (1-7 kl.)

St. Svithun skole (8-10 kl.)

km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 72/100

Kvalitet på skolene

Bra 66/100

Naboskapet

Høflige 48/100

Aldersfordeling

Ladepunkt for el-bil

Barnehager

Nymansveien barnehage (1-5 år)

barnehage (1-5 år)

St. Svithun barnehage (1-5 år) 19 min

Dagligvare

Coop Prix Badedammen

Kiwi Magasin Blå

1. Egen bil

2. Gående

3. Buss

Kollektivtilbud

Veldig bra 80/100

Shoppingutvalg

Bra 73/100

Vedlikehold veier

Godt velholdt 73/100

Sport Kjelvene balløkke

Boligmasse

enebolig

blokk

annet

«Gangavstand til sentrum. Nærhet til sjø. Urbane omgivelser. Flott at Badedammen er nærmeste nabo.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Aldersfordeling barn (0-18 år)

54% i barnehagealder

6-12 år 8% 13-15 år

16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn Enslig u. barn

Badedammen/Spilderhaug

Stavanger/Sandnes Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Eie ndoms kart me d gre nse r

Gnr/Bnr: 52/732/0/3

Dato : 2024-10 -03

Ad re sse : Mål esto kk: Verven 14A, 4014 STAVANGER

1:5 00

Stavanger kommune

Eien dom sgr ens ene i ka rtet har fors kjell ig n øyak tigh et I no en t ilfell er vi l de t væ re p åkre vd å kla rleg ge gren sen e e tter regl ene i ma trikk elo ven s § 1 7

Sikre gre nse r i k arte t: H eltru kne linj er (n øya ktig het 13 c m e ller bed re)

Usik re g rens er i kart et: S tipl ede linje r (n øya ktig het dårli gere en n 13 cm )

Usik re g rens er b ør k larle gge s a v ko mm une ns o ppm ålin gsa vde ling , før tilta k i m arg inal avs tand fra gre nsa pla nleg ges

5

5

Areal og koordinater:

Areal(kvm): Arealmerknad: Koordinatsystem: 997.8 EUREF89 UTM Sone 32

Grensepunkt/Grenselinje

Grunnka rt

Gnr/Bnr: 52/732/0/3

Dato : 2024-10 -03

Ad re sse : Mål esto kk: Verven 14A, 4014 STAVANGER

1:1 ,00 0

Kommunale opplysninger

Dato: 03.10.2024

Eiendomsinfo

Produsert av: Mona Hjemlestad Lohne

Gnr: 52 Bnr: 732 Fnr: 0 Snr: 3

Adresse: Verven 14A

Veiadkomst

Ankomst fra:

Offentlig vei ☒ Privat vei ☐

Merknad:

Felles privat vei ☒ 52/735

Ingen veiadkomst ☐

Uavklart eierforhold ☐

Tilkobling til vann og avløp

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann?

Merknad:

Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp?

Merknad:

Kommunale avgifter

Fakturahyppighet

Betalt: Ja ☒ Nei * ☐

Forfallsdato: Klikk eller trykk for å skrive inn en dato.

Beløp: 3131

* Det kan være noe forsinkelse på visningen av om faktura er betalt

Informasjon

Feiing og tilsyn faktureres 2 ganger i året (i februar og august) selv om du har valgt månedlig fakturering.

Borettslag og en del seksjonerte eiendommer har felles faktura. Disse vil ikke vises i rapporten. De kommunale avgiftene vil da være en del av husleien.

For spørsmål vedrørende restanser eller kommunale avgifter, vennligst kontakt Regnskap og Lønn på e-post ut.faktura@stavanger.kommune.no

Siste gjeldende faktura(er)

Under ligger den/de siste gjeldende fakturaen(e) som til sammen dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt under kr.300 faktureres ikke. Her er årlig beregnet skatt for 2024 kr.6.

Kommune

Ad re sse :

an

Verven 14A, 4014 STAVANGER

Gnr/Bnr: 52/732/0/3

Dato : 2024-10 -03

Mål esto kk:

kommune 1:1 ,00 0

Kommune plan

Ad re sse :

Verven 14A, 4014 STAVANGER

Gnr/Bnr: 52/732/0/3

Dato : 2024-10 -03

Mål esto kk:

1:1 ,00 0

Planident: Ikrafttredelsesdato: KP 2023-2040 11 11 2022

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Stavanger kommune: Seksjon 1103-52/732/0/3

Utskriftsdato: 03.10.2024 08:31

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Eiendomsdata (Seksjon)

Bruksnavn

Etablert dato 29.06.2004

Beregnet areal 0

Arealmerknader Oppdatert dato 20.12.2023

Antall teiger 0

Seksjonsformål Boligseksjon Tilleggsareal (Bygg) Sameiebrøk 41/5122

Tinglyst Del i samla fast eiendom

Grunnforurensning

Avtale/Vedtak om gr.erverv

Bestående Under sammenslåing Kulturminne

Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr Frist fullføring:

Forretninger

Brukstilfelle Forretningstype

Seksjonering Seksjonering

Tinglyste eierforhold

Navn ID Rolle Andel

Har fester Jordskifte er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist retting:

Forr.dato M.før.dato

29.06.2004

Kom. saksref Annen ref

Tingl.status Endr.dato

Involverte Berørte

52/732, 52/732/0/3

Adresse Poststed Status Kategori

JOHANNESSEN BIRTE F F040757***** Hjemmelshaver (H) 1/1 Unit 104, 38 Skyring TCE, 4005 Teneriffe, QLD Utflyttet (U)

Bruksenheter

Type Adresse Br.enhet Eiendom BRA Rom Bad WC Kjøkkentilgang Bolig Verven 14A H0102 52/732/0/3 41 2 1 1 Kjøkken

Adresse

Vegadresse: Verven 14 A

Adressetilleggsnavn:

Poststed 4014 STAVANGER Kirkesogn 06010301 St. Johannes Grunnkrets 202 Strømsteinen Tettsted 4522 Stavanger/Sandnes

Valgkrets 3 Storhaug

Bygg

Nr Bygningsnr Lnr Type

Bygningsstatus Dato 1 4838858 Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (143) Tatt i bruk (TB) 18.06.2004

1: Bygning 4838858: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (143), Tatt i bruk 18.06.2004

Bygningsdata

Næringsgruppe Varehandel, reparasjon av motorvogner (G) BRA Bolig 6449 Sefrakminne Nei BRA Annet 131

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Stavanger kommune: Seksjon 1103-52/732/0/3

Kulturminne Nei

Opprinnelseskode Vanlig registrering

Har heis Ja

Vannforsyning

Avløp

Energikilder

Oppvarmingstyper

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato Reg.dato

Rammetillatelse 18.12.2002 22.01.2003

Igangsettingstillatelse 20.01.2003 22.01.2003

Tatt i bruk 18.06.2004 26.06.2004

Bruksenheter

Etasjer

Etasje Ant. boenh

Utskriftsdato: 03.10.2024 08:31

BRA Totalt 6580

BTA Bolig

BTA Annet

BTA Totalt

Bebygd areal

Ufullstendig areal Nei

Antall boenheter 68

Seksjonert eiendom: Grunneiendom 52/732

Bruksnavn

Etablert dato 02.05.2003

Oppdatert dato 31.01.2024

Beregnet areal

Historisk oppgitt areal 998

Historisk arealkilde Målebrev (1)

Bruk av grunn ( ) Antall teiger 1

Arealmerknader

Tinglyst Del i samla fast eiendom Grunnforurensning

Avtale/Vedtak om gr.erverv

Bestående Under sammenslåing Kulturminne

Seksjonert Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr Frist fullføring:

Teiger

Type

Har fester Jordskifte er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist retting:

Rapportmal: 'matrikkel' Versjon: '27112017 1' © Norkart AS

Stavanger kommune

Adresse: Postboks 8001, 4068 STAVANGER

Telefon: 04005

Planopplysninger

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt Kilde: Stavanger kommune

Kommunenr 1103

Adresse

Gårdsnr 52 Bruksnr 732

Festenr 0 Seksjonsnr 3

Opplysningeneomfatter gjeldende planer og pågåendeplanarbeidfor eiendommen.Nærmere opplysningerom den enkelte plan med dokumenter,mindre endringer,etc finnes på internett, se lenker under. Oppgittedelarealerviser planinformasjonpå eiendommen.Det tas forbehold om at det kan forekommefeil, manglereller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommermed usikre eiendomsgrenser,eller der eiendommenikke er oppmålt.

Plantyper med treff

Reguleringsplaner

Plantyper uten treff

Reguleringsplaner i vannsøylen

Reguleringsplaner over bakken

Reguleringsplaner under bakken

Kommuneplaner under arbeid

Kommunedelplaner under arbeid

Midlertidige forbud

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 129K

Navn Stavanger sentrum

Plantype 21 - Kommunedelplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03/11/2019 00:00:00

Bestemmelser 129K.pdf

Delarealer

Areal

Kommuneplaner

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Reguleringsplaner under arbeid

Reguleringsplaner bunn

Bebyggelsesplaner over bakken

Kommunedelplaner

Bebyggelsesplaner

997.84 kvm

Bestemmelseomrnavn H3

Kpbestemmelsehjemmel 1 - Krav om reguleringsplan

Areal 133.57 kvm

Hensynsonenavn H540

Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur

Areal 997.84 kvm

Hensynsonenavn H320_

Kpfare 320 - Flomfare

Areal

997.84 kvm

Omrnavn B

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00

Bestemmelser kpa-bestemmelser-og-retningslinjer-vedtatt 22.04.2024.pdf

Delarealer

Areal

133.57 kvm

Hensynsonenavn H540_36

Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur

Areal 997.84 kvm

Hensynsonenavn H320_1

Kpfare 320 - Flomfare

Areal

997.84 kvm

Omrnavn B337

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1777

Navn Badedammen vest

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03/26/2001 00:00:00

Bestemmelser 1777 bestemmelser.pdf

Delarealer

Areal

911.89 kvm

Feltnavn Bolig

Regform 113 - Blokkbebyggelse

Areal 11.81 kvm

Feltnavn Bolig/torg/gågate

Regform 990 - Annet kombinert formål

Areal 7.21 kvm

Feltnavn

Regform

750 - Felles lekeareal

Areal 42.43 kvm

Feltnavn

Regform

760 - Felles gårdsplass

Areal 18.77 kvm

Feltnavn

Regform

780 - Felles grøntareal

Areal 5.73 kvm

Feltnavn Torg/gågate

Regform 331 - Torg

REGULERINGSBESTEMMELSER

VEST, STORHAUG BYDEL.

Stadfestet av bystyret 26.03.2001

Endringer

Vedtaksdato Beskrivelse Hjemmel

KBU 15.11.2001 Endret § 4.5 etter klagebehandling Pbl 1985 § 28-1

Delegert 18.11.2020 Tilføyelse i § 4.1 om balkonger pbl § 12-14

§1 FORMÅL

Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for fornyelsesområde med boliger og mindre næringsog servicefunksjoner med tilhørende utearealer, parkering, veianlegg, sjøpromenade og off. park.

§2 PLANKRAV

2.1 Utomhusplan:

I forbindelse med søknad om rammetillatelse skal det utarbeides en detaljert utomhusplan i målestokk 1:200, som viser utforming og opparbeidelse av utomhusarealene og fellesarealene. Utomhusområdene inklusiv kaifront, gågate, torg, park, veiarealer etc. skal opparbeides med krav til høy kvalitet. Det forutsettes en materialbruk basert på f.eks. granitt, skifer, betongheller og asfalt i en estetisk helhet, med tiltalende overganger mellom de ulike materialer.

Det skal i det sentrale uterom avsettes plass til trær, planter og grøntområder, i tillegg til nødvendige lekearealer. Planen skal sikre størst mulig skjerming for generende vind og skal invitere til utendørs opphold med sittebenker o.a møblering, parkmessig belysning etc.

Dekke over parkeringsanlegg skal dimensjoneres for å tåle grøntanlegg og trær.

Planen skal vise nødvendige skjermingstiltak konf. utarbeidet vindanalyse datert 03.02.00 som sikrer at lekeplasser og felles oppholdsplasser blir liggende i områder, som er skjermet for vind.

På utomhusarealene kan det tillates oppført lette konstruksjoner knyttet til naturlig tilhørende funksjoner som sykkelskur,boder, takoverbygg for ramper/trapper, levegger, miljøstasjon, etc. Materialer som har kjent negativ virkning på helse og miljø skal unngås.

2.2 Gatebruksplan:

Det skal utarbeides gatebruksplan/detaljplan som viser utforming av gågate langs sjøfront og offentlig veier langs bebyggelsen..

Planen skal bygge på tilsvarende planer for Badehusgata og Harald Hårfagresgt.

2.3 Opparbeidelsesplan for park:

Det skal utarbeides opparbeidelseplan for Badedamparken.

2.4 Småbåthavn:

Plan for off. småbåthavn skal utarbeides og godkjennes av kommunen.

§3 FELLESBESTEMMELSER/ RAMMER FOR UTBYGGING

3.1 Spesialområde kommunalteknisk anlegg:

Ny nettstasjon skal innpasses innen området i parkeringsanlegget med direkte utgang til det fri. Den skal plasseres i trygg avstand til tidevann.

3.2 Utbygningsavtale:

Planen forutsetter en utbyggingsavtale mellom utbygger og kommunen. Forhold knyttet til eventuell rekkefølge av tiltak, som ikke er nevnt under §9 vil bli medtatt i utbyggingsavtalen.

Utforming:

Bebyggelsen skal utformes med krav til estetisk kvalitet og økologisk helhetstenkingherunder valg av energiløsninger.

Ved utformingen av utearealene inklusiv gågaten langs sjøfronten skal det vurderes kunstnerisk utsmykking som en intergrert del av utomhusplanen.

Senest ved igangsettingssøknad for etappevis ferdigstillelse for deler av bebyggelsen, skal utbygger dokumentere at de enkelte byggetrinn har tilfredstillende adkomst, parkeringsdekning og utomhusarealer

Avfallshåndtering:

Det skal etableres felles lukket søppelrom i parkeringsanlegget og planer for avfallshåndtering skal utarbeides.

Skiltplan:

Skiltplan skal utarbeides samlet for Badedammen og innarbeides i soneplanen for området.

§4 BYGGEOMRÅDE BOLIG

4.1 Boliger med tilhørende anlegg, generelle bestemmelser:

Bebyggelsen skal utformes slik at den ikke medfører ulempe for omgivelsene i form av lukt, støy eller annen form for forurensing.

Utkast fra ventilasjonsanlegg kan ikke vendes mot boligene.

Leilighetene skal ha solrik uteplass/balkong stor nok til utendørs opphold.

Bebyggelsen i sjøfronten må sikres mot korrosjon og skader fra skipstrafikken.

På utvalgte eksisterende balkonger og uteplasser tillates tiltak som vist i vedlegg 1 og 2. Materialvalg må harmonere med områdets bebyggelse og utføres i henhold til prinsippgodkjent løsning.

4.2 Hovedmaterialbruk/fargesetting:

Hovedmaterialer i fasadene skal være tegl, puss, plater, tre, glass og zink. Fasadeendringer og endring av utvendig fargesetting kan kun skje etter en samlet plan som skal byggeanmeldes på foreskreven måte.

4.3 Takformer:

Det forutsettes flate tak. Enkelte tak kan ha takhelling inntil 15 grader.

4.5 Utnyttelsesgrad:

Tillatt tomteutnyttelse %TU = inntil 233%

Innenfor de 5 byggeområdene kan det bygges ett totalt tillatt bruksareal (T-BRA ) på 25.300 m2, eksklusiv balkonger og areal der gulvet ligger helt eller delvis under gjennomsnittlig terrengnivå.

Næringsarealer skal uansett medregnes.

4.6 Byggehøyder:

Byggehøyder og etasjetall fremgår av plankart. For byggeområde B,C og D kan det bygges over offentlig kjørbar gågate.(promenade). Bæresøyler/-skiver tillates derfor plassert på dette planet. Det må være fri bredde og høyder som sikrer tilkomst for brannbil og kommunens vedlikeholdsutstyr.

4.7 Utrykning

Det tillates ikke montert faste innretninger som kan være til hinder for nytte- og nødtrafikk langs promenaden.

Bebyggelsen i sjøfronten må sikres mot korrosjon og skader fra skipstrafikken.

4.8 Takoppbygg:

Det kan tillates takoppbygg for heis og trapperom.

4.9 Næring:

Det tillates etablert nærings- og servicefunksjoner på gateplan knyttet til byggeområdene A og E samt på kaiplanet i enden av byggeområdene B, C og D.

4.10 Deling:

Horisontal deling tillates.

4.10 Støy:

Det skal v/byggemelding vedlegges dokumentasjon som sikrer støyforholdene for innendørs- og utendørs oppholdsarealer iht. Miljøverndepartementets retningslinjer for støy. Innendørs støynivå skal tilfredsstille Miljøverndept. laveste grenseverdier iht rundskriv T-8/79 jfr rapport v/Sinus dat. 23.02.99.

§5 PARKERING

5.1 Parkeringsdekning:

Området skal ha følgende parkeringsdekning:

Boliger uansett størrelse maks 0,8 plasser pr. leilighet.

Næringsarealer 1.0 plass pr. 100 m2 Parkeringen skal primært anordnes i parkeringsanlegg eller i parkeringshus. Korttidsparkering tillates anlagt ved off. vei mellom Verven 4 (Amocobygget) og Bygg A med inntil 4 plasser, samt langs fortau i Verven med inntil 8 plasser.

§6 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER

6.1 Gågate/torg:

Regulert off. gågate langs sjøfronten forutsettes opparbeidet ihht kommunale normer med hensyn på fremtidig kommunal drift og vedlikehold. I tillegg skal nevnte gate fungere som atkomstvei for utrykkningskjøretøy og servicetransport etter angitte tider ihht skilting. Gågate langs sjøfronten kan justeres ut til angitt utfyllingsgrense.

6.2 Fyllingsfront:

Fyllingsfronten må utformes slik at det ikke oppstår fare for skade på bygninger eller personer ved kollisjon/pårenning av skip gjennom Strømsteinsundet.

6.3 Småbåthavn:

For regulert off.småbåthavn kan det innenfor planens avgrensing legges ut trebrygger/flytebrygger etter nærmere utarbeidet plan.

§7 FELLESOMRÅDER: LEKEOMRÅDER/UTOMHUSAREALER

7.1 Avsatte lekeplasser/nærlekeplasser skal opparbeides i henhold til kommunens lekeplassnorm mht størrelse og egnethet for lek og opphold på ulike årstider, tider på dagen og for ulike aldersgrupper. Der hensyn til klimavern tilsier ny vegetasjon skal denne etableres samtidig med bebyggelsen.

7.2 Kvartalslekeplass og balløkke vil bli dekket i tilstøtende område.

7.3 Lekearealer kan ikke legges nærmere bygninger enn 2.0 meter.

§8 FRIOMRÅDER/PARK

8.1 Parkområde skal opparbeides som en helhetlig del av Badedamparken etter plan godkjent av kommunen.

8.2 Det skal søkes kunstnerisk bistand/utsmykning.

§9 ANNEN FARE - GASSTANK

Innenfor området kan det tillates nedgravd gasstank etter tillatelse av brannsjef og overordnet myndighet for brann- og eksplosjonsvern.

§10 REKKEFØLGE AV TILTAK

10.1 Gågate langs sjøfronten inklusiv torg mot Verven 24 skal iht samlet godkjent plan ferdigstilles etter hvert som de enkelte byggetrinn ferdigstilles, konf. illustrasjon for byggetrinn datert 20.02.01. Offentlig vei fra Verven og ned til gågaten i sør skal opparbeides i forbindelse med utbygging av byggeområde A og være ferdigstilt før det gis brukstillatelse.

10.2 Som kompensasjon for manglende balløkke og kvartalslekeplass kan kommunen kreve opparbeidelse av en andel av Badedamparken. Opparbeidelsen skal ha høy standard.

10.3 Dersom utbyggingen stanser opp før hele prosjektet er fullført, kreves det at eventuelle midlertidige konstruksjoner gjøres permanent med krav til helhetlig utforming og materialbruk

10.4 Senest ved innflytting av 1.byggetrinn skal Verven fra rundkjøring ved Verven 4 (Amocobygget) til parkområde ved enden av Verven 24 være opparbeidet i h h t godkjent gatebruksplan. Midlertidig veiløsning mot Verven 24 kan avtales.

10.5 Trafikksikker atkomst frem til skole i form av regulert undergang under Havneringen skal være sikret opparbeidet før utbyggingen ferdigstilles.

Når særlige grunner taler for det kan kommunen etter begrunnet og dokumentert søknad gjøre unntak fra disse bestemmelser i planen.

Vedlegg 1 Fasadetegninger

Vedlegg 2 Formingsveileder

Blokk A: Verven 10

Enkelte av innglassingene det søkes om er krysset ut av Stavanger Kommune i illustrasjonene. Disse anses som mangelfullt utredet/illustrert og tillates ikke i denne reguleringsendringen.

Det tillates ikke nye innglassinger i de inntrukkede øverste etasjene. Eksisterende innglassinger (markert med rød stiplet linje) kan beholdes, men

Fasade mot Sørøst

Fasade mot Nordvest

Fasade mot Nordøst

Fasade mot Sørvest

Legende:

Type 1

Type 4

Type 1 u/ rekkverk, m/ skyvefelt i full høyde Eksisterende

innglassing Innglassing tillates ikke

men ikke utvides.

Blokk B: Verven 12

Enkelte av innglassingene det søkes om er krysset ut av Stavanger Kommune i illustrasjonene.

Disse anses som mangelfullt utredet/illustrert og tillates ikke i denne reguleringsendringen.

Det tillates ikke nye innglassinger i de inntrukkede øverste etasjene.

Eksisterende innglassinger (markert med rød stiplet linje) kan beholdes, men ikke utvides.

Det tillates ikke nye innglassinger i de inntrukkede øverste

Eksisterende innglassinger (markert med rød stiplet linje)

Legende:

Type 1

Type 4

Type 1 u/ rekkverk, m/ skyvefelt i full høyde Eksisterende innglassing

Innglassing tillates ikke

øverste etasjene.

linje) kan beholdes, men ikke utvides.

Blokk C: Verven 14

Enkelte av de omsøkte innglassingene er krysset ut av BSP i illustrasjonene.

Disse anses som mangelfullt utredet/illustrert og tillates ikke i denne reguleringsendringen.

Det tillates ikke nye innglassinger i de inntrukkede

Eksisterende innglassinger (markert med rød stiplet

Plantegning av øverste etasje

Fasade mot Sørvest

øverste etasjene.

stiplet linje) kan beholdes, men ikke utvides.

Legende:

Type 1

Type 4

Type 1 u/ rekkverk, m/ skyvefelt i full høyde

Eksisterende

innglassing

Innglassing tillates ikke

Blokk C: Verven 14

Enkelte av de omsøkte innglassingene er krysset ut av BSP i illustrasjonene.

Disse anses som mangelfullt utredet/illustrert og tillates ikke i denne reguleringsendringen.

Legende:

Type 1

Type 4

Type 1 u/ rekkverk, m/ skyvefelt i full høyde Eksisterende innglassing Innglassing tillates ikke

Fasade mot Nordøst

Fasade mot Sørøst

Fasade

Det tillates ikke nye innglassinger i de inntrukkede øverste etasjene.

Eksisterende innglassinger (markert med rød stiplet linje) kan beholdes, men ikke utvides.

mot Nordvest

Blokk D: Verven 16

Enkelte av de omsøkte innglassingene er krysset ut av BSP i illustrasjonene.

Disse anses som mangelfullt utredet/illustrert og tillates ikke i denne reguleringsendringen.

Legende:

Type 1

Type 4

Type 1 u/ rekkverk, m/ skyvefelt i full høyde

Eksisterende innglassing

Innglassing tillates ikke

Det tillates ikke nye innglassinger i de inntrukkede øverste etasjene.

Eksisterende innglassinger (markert med rød stiplet linje) kan beholdes, men ikke utvides.

Fasade

Fasade mot Øst

Fasade mot Sør Fasade mot Nord

Blokk D: Verven 16

Enkelte av de omsøkte innglassingene er krysset ut av BSP i illustrasjonene.

Disse anses som mangelfullt utredet/illustrert og tillates ikke i denne reguleringsendringen.

Legende:

Det tillates ikke nye innglassinger i de inntrukkede øverste etasjene. Eksisterende innglassinger (markert med rød stiplet linje) kan Type 1

Type 4

Type 1 u/ rekkverk, m/ skyvefelt i full høyde Eksisterende innglassing Innglassing tillates ikke

Fasade mot Vest

etasjene. kan beholdes, men ikke utvides.

Blokk E: Verven 18

Enkelte av de omsøkte innglassingene er krysset ut av BSP i illustrasjonene.

Disse anses som mangelfullt utredet/illustrert og tillates ikke i denne reguleringsendringen.

Legende:

Type 1

Type 4

Type 1 u/ rekkverk, m/ skyvefelt i full høyde Eksisterende innglassing Innglassing tillates ikke

Det tillates ikke nye innglassinger Eksisterende innglassinger (markert beholdes, men ikke utvides.

Fasade mot Nordøst Fasade

Fasade mot Sørøst

i de inntrukkede øverste etasjene. (markert med rød stiplet linje) kan

Fasade mot Sørvest

Blokk

E: Verven 18

Enkelte av de omsøkte innglassingene er krysset ut av BSP i illustrasjonene.

Disse anses som mangelfullt utredet/illustrert og tillates ikke i denne reguleringsendringen.

Legende:

Type 1

Type 4

Type 1 u/ rekkverk, m/ skyvefelt i full høyde Eksisterende innglassing Innglassing tillates ikke

Fasade mot Nordvest

Det tillates ikke nye innglassinger

Eksisterende innglassinger beholdes, men ikke utvides.

innglassinger i de inntrukkede øverste etasjene. (markert med rød stiplet linje) kan utvides.

Formingsveileder

Farstad Profilsystemer Prosjekt Verven 10-18

RAL kode profiler innglassing 7031

RAL kode Ny topprekke. 8014

Punkt.1

Type 1 uten tak

Rammeløs innglassing RAL 7031

Ny Topprekke 7031 Gjelder alle 5 blokker.

Type 4 Alle 5 blokker fra 5 etg og oppover.

Punkt.2 Topprekke.

Ved montering av innglassing skal topprekken skiftes ut med alu skinne lik løsning under. Ral kode 8014.( ikke samme farge som illustrasjonsbilde viser)

Prosjektleder Farstad Profilsystemer.

Trond Furheim

Direkte 92833004

BYGGEOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 1)

BYGGEOMRÅDER

Områder for boliger m/tilhørende anlegg

Frittliggende småhusbebyggelse

Konsentrert småhusbebyggelse

Blokkbebyggelse

Garasjer i boligområder

Områder for forretning

Områder for kontor

Områder for industri / lager

Områder for fritidsbebyggelse

Område for offentlig bebyggelse (stat, fylkeskommune, kommune)

Offentlig barnehage

Offentlig undervisning (skole, universitet mv.)

Offentlig institusjon (sykehus, aldershjem, sykehjem mv.)

Offentlig kirke

Offentlig forsamlingslokale (kino, teater mv.)

Offentlig administrative bygg

Område for særskilt angitt allmennyttig formål

Allmennyttig barnehage

Allmennyttig undervisning (skole, universitet mv.)

Allmennyttig institusjon (sykehus, aldershjem, sykehjem mv.)

Allmennyttig kirke

Allmennyttig forsamlingslokale (grendehus mv.)

Allmennyttig administrasjon

Områder for herberger og bevertningssteder

Hotell med tilhørende anlegg

Bevertning

Område for garasjeanlegg og bensinstasjoner

Garasjeanlegg

Bensinstasjoner

Annet byggeområde

LANDBRUKSOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 2)

LANDBRUKSOMRÅDER

Område for jord- og skogbruk

Område for reindrift

Område for gartneri

Område for parsellhager

Annet landbruksområde

OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 3)

OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER

Kjørevei

Gate med fortau

Annen veggrunn

Gang- / sykkelveg

Sykkelveg

Gangveg

Gatetun

Torg

Rasteplass

Reguleringsplan PBL 1985

Parkeringsplass

Kollektivanlegg (for buss og drosje)

Bussterminal

Bussholdeplass

Drosjeholdeplass

Jernbane

Sporvei / forstadsbane

Flyplass med administrasjonsbygninger

Flyplass / taxebane

Hangar, verksted, administrasjonsbygg

Havneområde (landdelen)

Kai

Småbåtanlegg (landdelen)

Trafikkområde i sjø og vassdrag

Skipsled

Havneområde i sjø

Annet trafikkområde i sjø/vassdrag

Annet trafikkområde

FRIOMRÅDER (PBL § 25, 1.ledd nr. 4)

FRIOMRÅDER

Park

Turveg

Skiløype

Anlegg for lek

Anlegg for idrett og sport

Leirplass

Annet friområde

Friområde i sjø og vassdrag

Badeområde

Småbåthavn

Regattabane

Annet friområde sjø/vassdrag

FAREOMRÅDER (PBL § 25, 1.ledd nr. 5)

FAREOMRÅDER

Høyspenningsanlegg (høyspentlinje, transformatorstasjon, koblingsstasjon)

Skytebane

Ildsfarlig opplag og andre innretninger som kan være farlige for allmenheten

Område med rasfare

Område med flomfare

Område med særskilt angitt annen fare

SPESIALOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 6)

SPESIALOMRÅDER

Privat vei

Parkbelte i industristrøk

Campingplass

Friluftsområde (på land)

Friluftsområde i sjø og vassdrag

Idrettsanlegg som ikke er offentlig tilgjengelig

Golfbane

Grav- og urnelund

Privat småbåtanlegg (land)

Privat småbåtanlegg (sjø)

Område for anlegg i grunnen

Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet

Drikkevannsmagasin

Vann- og avløpsanlegg

Område for bygging og drift av fjernvarmeanlegg

Anlegg for televerket (telekommunikasjon)

Øvingsområde med tilhørende anlegg for forsvaret / sivilforsvaret

Område og anlegg for drift av radionavigasjonshjelpemidler utenfor flyplass

Fiskebruk

Andre områder for anlegg i vassdrag eller sjø

Frisiktsone ved vei

Restriksjonsområde rundt flyplass

Grunnvannsmagasin

Nedslagsfelt for drikkevann

Naturvernområde (på land)

Naturvernområde i sjø og vassdrag

Klimavernsone

Bevaringsområde for bygninger og anlegg

Bevaring av bygninger

Bevaring av anlegg

Bevaring av landskap og vegetasjon

Område for steinbrudd og masseuttak

Andre områder for vesentlige terrenginngrep

Område for reindrift

Pelsdyranlegg

Handelsgartneri

Område for særskilt anlegg

Taubane

Fornøyelsespark

Vindkraft

Annet spesialområde

FELLESOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 7)

FELLESOMRÅDER

Felles avkjørsel

Felles gangareal

Felles parkeringsplass

Felles lekeareal for barn

Felles gårdsplass

Fellesareal for garasjer

Felles grøntareal

Annet fellesareal for flere eiendommer

FORNYELSESOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 8)

FORNYELSESOMRÅDER

KOMBINERTE FORMÅL

KOMBINERTE FORMÅL

Bolig / Forretning

Bolig / Forretning / Kontor

Bolig / Kontor

Bolig / Offentlig

Forretning / Kontor

Forretning / Kontor / Industri

Forretning / Industri

Forretning / Kontor / Offentlig

Forretning / Offentlig

Kontor / Industri

Kontor / Offentlig

Kontor/Bensinstasjon

Offentlig / Allmennyttig

Veiserviceanlegg (Bevertning / Bensinstasjon)

Annet kombinert formål

Rekkefølgebestemmelser

Midlertidig trafikkområde

Unyansert formål

Begrensninger grense

Reguleringsplan faregrense

Reguleringsplan restriksjonsgrense

Reguleringsplan bevaringsgrense

Reguleringsplan fornyelsesgrense

Reguleringsplan rekkefølgegrense

Reguleringsformål

500 - Fareområde

510 - Høyspenningsanlegg

520 - Skytebane

530 - Ildsfarlig opplag ol

540 - Rasfare

550 - Flomfare

590 - Særskilt angitt fare

640 - Frisiktsone

641 - Restriksjonsområde flyplass

645 - Grunnvannsmagasin

646 - Nedslagsfelt for drikkevann

660 - Bevaringsområder

661 - Bevaring av bygninger

662 - Bevaring av anlegg

663 - Bevaring av landskap og vegetasjon

800 - Fornyelsesområder

991 - Formålsrekkefølge

992 - Midlertidig trafikkområde

Regule ri ngspla n på grunne n

Premium rådgivning

Premium rådgivning

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3273754/yjlmjqjadg Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Michael R. Myhre

Premium rådgivning

EIE Stavanger RE

Møt en eiendomsmegler i Stavanger med høy lokal kunnskap, som kjenner alle bydelene i Stavanger, Randaberg, Sola og Sandnes veldig godt.

Vi i EIE Stavanger kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Tilbakemeldingene fra kundene er at vi skiller oss ut når det kommer til de små tingene som er avgjørende når du skal selge bolig. Eiendomsmeglerne i Stavanger legger mye arbeid i salgforberedelsene og er genuint opptatt av å presentere boligen din på best mulig måte.

Gjengen holder til i Hermetikken på Eiganes, kun 5 minutters gange fra Stavanger sentrum. Her jobber de i lyse og lekre lokaler i et flott verneverdig og nyrenovert murbygg. Faglig ekspertise, kombinert med god takhøyde, stort spillerom og mye humor gjør dette til en bra arbeidsplass hvor de skaper verdier for sine kunder. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no