Veitvetveien 28, 0596 OSLO

Veitvetveien 28

Veitvet,0596 Oslo

Vi hjelper deg med å

Daniel Berggren

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Veitvetveien28,0596 Oslo

MATRIKKEL

Gnr.89,Bnr.14,andelsnr.66iBorettslagetSøndreVeitvedt, Oslokommune.

Ideellandel1/1iGnr.89,Bnr.14,andelsnr.66iBorettslaget

SøndreVeitvedt,Oslokommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM Andel

AREAL

BRA:84kvm.BRA-i:84kvm.

ANTALLSOVEROM

3

BYGGEÅR 1956

TOMT

Festettomt,23386kvm

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 183512,Andelfellesformue:Kr. 44778,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 4300000,-(Prisantydning)

Andelfellesgjeld:kr. 183512,-

Omkostninger:

TrygBoligkjøperpakkeLeilighet(valgfri)kr 8250,Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,Pantattestkjøperkr 240,-

kr. 9490,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 4493002,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

FELLESKOSTNAD

kr. 4288,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Tv,bredbånd,vaktmestertjenester,kommunaleavgifter, festeavgift,strømfellesareal,driftogvedlikeholdmm.

TAKSTRAPPORT

Takstmann:AndreNordli

Takstdato:05-07-2024

EIER

EliseTunstrømogAndersSLKarlsson

Omboligen

Standard

Entré|Velkommeninn!

Viafellessvalgangkommerduinntilentréensomliggeri byggets3.etasje.Entréenerlysogpenmedlaminatpågulv ogmaltpanel.Hererdetplasstilknaggrekke,speilog oppbevaringsmøblement.Fraentréenkommerduinntil kjøkkenet,ettsoveromogtrappopptiloveretasjen.Av eksternlagringmedfølgertobodersomerplassertioppgang 30.

Stue|Romsligoglyst.

Tatrappeneoppfraentréenogdukommertilboligensstue. Hererdetlaminatpågulvogmalteoverflater.Istuenerdet godplasstilstorsofagruppemedtilhørendemøblement. Storevindusflaterslipper inndetnaturligelysetåretrundtsom gir etluftigogbehageligrom.Kabel-tvoginternetter inkludertifelleskostnader.

Kjøkken|Moderneogfunksjonelt.

Rettinnenforentréenfinnerdukjøkkenet.Sigdal-kjøkkenetfra 2013eravgodstørrelsemedbenkeplatepåtresidersamt myeoppbevaringsplass.Lys,glattinnredningmedlaminat benkeplateogoppvaskkummedett-grepsarmatur.Deterlagt plateroverbenksamtbelysningogstikkontakterunderskap. Videreharkjøkkenetintegrertehvitevarersommedfølger. Vinduetoverbenkengjørdethyggeligåkokkeleresamtidig somdukantitteutmotdefrodigefellesområdene. Kullfiltervifte.

Detergodplasstilspisebordvedkjøkkenethvordukan inviterevennerogfamilietilhyggeligesammenkomster. Rommetharogsåmyeplasstiloppbevaringsmøblement, vitrineskapellerlignende.

Balkong|Enekstrastue.

Kjøkkenetharutgangtildenherligebalkongenhvordupå sommerenkannytegodesolforholdfratidligpådagentil kvelden.Plassenmåler11kvmsåher erdetgodplasstil utemøblement,beplantningoggrill.Denenkletilgangenfra kjøkkenetgir degmulighetentilånytegodemiddagerutei friskluftpåfinesommerdager.Dettillatesgrillingmedbåde gass-ogelektriskgrill.Balkongenharutebelysning, stikkontaktogmarkisesomkanbenyttesvedbehov.Hyggelig utsynmotfrodigefellesområder,itilleggtilatdukanfølge medpåbarnapålekeplassenmensduslapperavisolen.

Bad|Badfra2015.

Boligensbaderomerflislagtmedvarmeigulvogdownlightsi himling.Innredningenbeståravservantpåunderskuffer, speilskapogveggskap.Videreerdetvegghengttoalettog dusjhjørnemedinnfellbareglassdører.Badetharoppleggfor vaskemaskin.

Soverommene|Perfektfor familieoggjester. Boligenhartrefinesoverom,hvoravtoavdemliggeri overetasjenogettiunderetasjen.Hovedsoverommet,som liggerlikeinnenforentréen,eravgodstørrelsemedplasstil dobbeltsengogtilhørendenattbord.Hererdetogsåmontert enstorogflottskyvedørsgarderobemedspeilfrontersomhar plasstilbekledningendin.Deøvrigerommeneeravlitt mindrestørrelseogpasser utmerkettilbarnerom,gjesterom

ellerkontor -altetterønskeogbehov.Hererdetplasstil sengogoppbevaringsmøblement.

Overflater:

-Gulvflaterbelagtmedlaminat.

-Veggflatermedmalteplater,malteflater,malt tapet/veggfornyerogtapet.

-Himlingsflateravmaltpaneloghvitehimlingsplater.

Sammendragfraselgersegenerklæringsskjema:

Deterikkepåpektnoeiegenerklæringsskjemaet.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimex,datert05.07.24.Rapportener entekniskgjennomgangavboligenogangireventuelle byggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelle oppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgersegenerklæring erendelavdennesalgsoppgavenogmålesesnøyeav interessenterfør detleggesinnbud.Kjøperanseskjentmed deopplysningersomtydeliggisienoffentliggodkjent tilstandsrapport,ogkanfølgeligikkereklamerepåbelyste forhold.Vivilgjørespesieltoppmerksompåviktighetenavå leseigjennomrapportensTGIU(tilstandsgradikkeundersøkt), samtTG2ogTG3somangiravvikfranormalslitasje,høy alder,bygningsdelsommåutbedres,oglignende.Det følgendeerhentetfradenbygningssakkyndigesbeskrivelse avboligen:

Boligbyggover5etasjer.Bygningenharstøptgulvmotgrunn. Grunnmurogbærendekonstruksjonerhovedsakeligav betong/murkonstruksjoner.Etasjeskillereav betongkonstruksjoner.Ytterveggeravbindingsverkutvendig kleddmedståendeogliggendepanel,samt betong/murkonstruksjonerutvendigforblendetmedteglstein. Pulttaktekketmedtakpapp/membran(taketerikke besiktiget).Leilighetenharprofilertentrédørfra1996med glassfeltogkikkehull.Dørerogvinduermedkarmeravtreog to-lagsglassfra1996.Leiligheteneroppvarmetmed elektrisitet.Gulvvarmepåbad.

BoligenharfåttfølgendeTG3:

Balkonger,terrasser,verandaetc.: Utkragedeellerunderstøttedekonstruksjoner(balkonger, verandaer)-deterregistrertråteskaderpårekkverket. Råteskadermåutbedresavsikkerhetsmessigeårsaker. Sjablongmessigprisanslaggjelderfor utbedringerav råteskaderpårekkverket.Sjablongmessigprisanslag:kr 0-10 000.

BoligenharfåttfølgendeTG2:

Bad:

Ventilasjon-Deterenusikkerhetrundtlovlighetenavmontert avtrekksvifte,daavtrekksviftekanforstyrreventilasjoneni tilliggendeleiligheterhvisdenertilkobletfellesavtrekkskanal. Videreundersøkelseranbefales.

Vannrør-Tilførselrøravkobberervurderttilåhaenaldersom tilsieratanbefaltbrukstiderpassert,usikkerrestlevetid. Krever oppfølgingmedjevnligettersynslikateventuelletiltak kaniverksettesvedbehov.TG2gjelderfor tilførselrør.

Overflatervegger-Misfarging/svertesopppåvistpåflisfuger. Fugerbørrengjøres/fornyes.Overflatergulv Misfarging/svertesopppåvistpåflisfuger.Fugerbør rengjøres/fornyes.

Membran,tettesjiktogovergangtilsluk-Utførelsenmed hensyntilbrukavslukmansjettogtettesjikteruoversiktlig,og detkanderforikkeverifiseresatløsningenerfullgodog sikkermotlekkasjer.Fornyingavslukmansjettogtettesjiktbør påregnes.

Avløpsrør(ink.sluk)-Deterregistrerteldreavløpsrørav støpejerniinspeksjonslukepåvenstresideavtoalett. Avløpsrørerikkefornyetisinhelhet.Krever oppfølgingmed jevnligettersynslikateventuelletiltakkaniverksettesved behov.

Kjøkken:

Ventilasjon-Deterkunkullfilterogikkeseparatavtrekkfra rommet.Dettekanmedføreøktfuktbelastningiboligen.TG2i henholdtilNS3600.Krever oppfølgingmedjevnligettersyn. Overflatergulv-Deterstedvisknirkigulvflate.Eksaktårsak erukjent.Gulvflatebærerpregavalderogslitasje.Det registreresstedviseriper/hakk/merkerigulvets overflatemateriale.Tiltakkaniverksettesvedbehov. Innredning-Kjøkkeninnredningenbærerpregavslitasje.Det erobservertavflassing/slitteflater.Oppgraderingerkan vurderes.

Øvrigerom:

Overflatervegger-Deterregistrertriss/sprekkeriveggflate vedvinduistue.Vurderttilåværeavkosmetiskbetydning. Stedvisnoebruksslitasje,samtatsparklingavveggflater bærernoepregavufagmessigutførelse.Overflatebehandling børvurderes.TG2gjelderfor veggflateravmalteflater. Overflatergulv-Deterstedvisknirkigulvflater.Eksaktårsak erukjent.Gulvflaterbærerpregavalderogslitasje.Det registreresstedviseriper/hakk/merkerigulvets overflatemateriale.Tiltakkaniverksettesvedbehov.

Innerdører-TG2gjelder:Innerdør/karmvedbadbærerpreg avslitasje,samtatdetersvelleskaderibunnenavdørbladet. Oppgraderingerbørvurderes.Tilinformasjon:innerdørved soverom1blir ikkeståendeiåpnetstilling,justeringav dørblad/dørkarmkanvurderes.

Ildsteder/skorsteinerinnvendig:

Skorsteinerinneiboligen-TG2gjelder:røykerørpåskorstein erkunteipet.Permanent/godkjentblendingavrøykerørbør påregnes.Tilinformasjon:Deterikkekjentomdetergjort piperehabiliteringfor skorstein.Vedeneventuelletableringav ildstedanbefalesdetundersøkelseravskorstein.

Innvendigetrapper:

Innvendigetrapper-Deterikkerekkverk/håndløperitrappen. Håndløperebøretableres.Deterregistrerthakk/merkeri trappensomerovermalt,trappeneraveldredatoogbørsesi dennesammenheng.Oppgraderingerkanvurderes.

Etasjeskiller3.etg:

Skjevhetsmåling-Forskjellenmellomhøyesteoglaveste punkterpåtilfeldigstederoppmålttil17mmisoverom1og17 mmpåkjøkken.TG2settesfor høydeforskjellerpå15 mmeller mermåltoverhelelengden/breddenpårommet.Målingene erforetattieneldrebygningogbørsesidensammenheng. Skjevheterermerpåregneligeieldrebygningerenninye. Årsakentilskjevheteneerikkevurdert.

Etasjeskiller4.etg:

Skjevhetsmåling-Deternoemerkbareskjevheteriboligen. Forskjellenmellomhøyesteoglavestepunktpå2,0meterer målttil12mmistueog11mmpåsoverom2.Målingeneer foretattieneldrebygningogbørsesidensammenheng. Skjevheterermerpåregneligeieldrebygningerenninye. Årsakentilskjevheteneerikkevurdert.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg:

Varmtvannsbereder(Sjekkpunkterutover detsomerinkludert iandrerom)-Påbakgrunnavberederensaldererdetgrunntil åvarsleomusikkerrestlevetidellerandreforholdsomutvikles overtid.Detkanikkeutelukkesbehovfor reparasjon/utskiftning.Jevnligettersynanbefalesslikat eventuelletiltakkaniverksettesvedbehov.

Varmtvannsberedererplassertiromutensluk/overløpeller annensikringmotfuktskader.Konsekvenskanværeatdet oppstårfuktskaderhvislekkasjefravarmtvannsberederskulle oppstå.Tiltakanbefales.

Vannrør(Sjekkpunkterutover detsomerinkludertiandre rom)-Ingentilkomsttilfordelerskapgrunnetmanglende nøkkel,noesommedføreratdetikkeermuligåverifisereom utførelsenerkorrekt,elleromdetforeliggerfeilellermangler. Nøkkeltilfordelerskapbørfremskaffes.Vannrøravkobber vedvarmtvannsberederervurderttilåhaenaldersomtilsier atanbefaltbrukstiderpassert,usikkerrestlevetid.Krever oppfølgingmedjevnligettersynslikateventuelletiltakkan iverksettesvedbehov.

Hovedstoppekran-Hovedstoppekranerikkelokalisert. Stoppekranmålokaliseres.Deterlokalisertenstoppekrani inspeksjonslukepåbad,mengrunnetplasseringbakavløpsrør ogliteninspeksjonslukelotdennestoppekranensegikke stenge.Ikkehensiktsmessigmhtlekkasjesikring.Bedre tilkomstbøretableres.

Elektriskanlegg:

Forenkletvurderingavdetelektriskeanlegget-Somfølgerav manglendesamssvarerklæringpådeleravdetelektriske anleggetsomermontertetterår 1999erTG2sattihenholdtil NS3600.

Ytterveggerinkl.fasaderogkonstruksjon:

Fasaderink.kledning-Panelerstedvisråteskadetved vestvendtyttervegg,samtatenkeltepanelbordharsprekker. Råteskadermåutbedres.Skaderibakenforliggende konstruksjonerikkeregistrert,menkanikkeutelukkes. Ytterligereundersøkelseranbefalesslikattiltakkan iverksettesvedbehov.

Dørerogvinduer:

Vinduer-Vinduereraveldredato,ogdetmåforventes høyerevarmetapfradissevinduenesammenlignetmed vinduerfranyeredato.Tilinformasjonbledetutført stikkprøvekontrollpåvinduerhvoråpne/lukkefunksjon fungertesomforventet.TG2ersattgrunnetalder. Oppgraderingerbørvurderes.

Dører-Ytterdørereraveldredato,ogdetmåforventes høyerevarmetapfradissedørenesammenlignetmeddørerfra nyeredato.Deterregistrertnoeskaderpåentrédør.Til informasjonbledetutførtstikkprøvekontrollpådørerhvor åpne/lukkefunksjonfungertesomforventet.Oppgraderinger børvurderes.

Annet-Selger opplyseromatutvendigmarkisemontertved

vindueristuealdriharværtibrukavselger,grunnetdårlig tilstandpåmarkise.Oppgraderinger/eventueltfjerningav markisebørvurderes.

Yttertak:

Inspeksjonsmulighet-Taketerikkeinspisertfysiskgrunnet sikkerhetsmessigeforhold.Deterikkemuligåforetaforsvarlig undersøkelseavyttertaketutenlift/stillasogtaketerderfor ikkebesiktiget.Dadetikkeforeliggersikreopplysninger angåendeårstallpåtaktekkingen,samtattaketerenlukket konstruksjonsettesTG2for åbelyserisiko.

Balkonger,terrasser,verandaetc.:

Utkragedeellerunderstøttedekonstruksjoner(balkonger, verandaer)-TG2gjelder:Rekkverkshøydenerunder1,0 meter.Avvikfradagensbyggtekniskforskrift.Rekkverkethar horisintaleåpningerstørreenn5cm.Avvikfradagens byggtekniskforskrift.Tiltakanbefales.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:84,0kvm

-BRA-i:84,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):11,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

4.etasje:

BRA42kvm

-BRA-i42kvm:Soverom,soverom/kontorogstue.

3.etasje:

BRA42kvm

-BRA-i42kvm:Entré,soverom,badogkjøkken.

-TBA11kvm:Balkong.

Leilighetendisponerertoboderioppgang30.

Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Sikringsskapmedautomatsikringer,hovedsikringog strømmålererplassertpåhøyresideavinnerdørmotbad. Leilighetenharnoeskjultognoeåpentelektriskanlegg.

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Detfremgåravdenbygningskyndigestilstandsrapportatdet ikkeerfremlagtsamsvarserklæringerfor detelektriske anlegget.

Oppvarmingogenergimerking Oppvarmingmedelektrisitet.Varmtvannsberederplassert undertrapp.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

EnergiattestmedenergimerkeOransjeGervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

Vannrøravtyperør-i-rør,kobberogflexi.Synligavløpsrørav plastogstøpejern.Fordelerskapfor rør-i-rør erplassertpå høyresidevedinnerdørmotbod.Varmtvannsberederpåca. 200literfraukjentårstallerplassertundertrapp.Mekanisk avtrekkfrabad.Kjøkkenventilatormedkullfilter.Naturlig ventilasjonmedtilluftsventilerivinduer.Leilighetener oppvarmetmedelektrisitet.Gulvvarmepåbad.

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

Tilbehør:

-Alleintegrertehvitevarerpåkjøkken.

-Garderobeskap.

-Vaskemaskin(Kombimaskinmedtørkefunksjon)

Medfølgerikke:

-Grøntkontorskap.

Tomten

23386,00kvmfestet.Fellesområdetopparbeidetmedblant annetbiloppstillingsplasser,internstier,lekeapparater, sittebenker,plenarealerogdiversebeplantning

Parkering

Borettslagethar94parkeringsplassertilutleie,ogtildeling gjøresetterventelisteprinsipp. Detervarierendeventetidpåparkeringsplasser,pr.tiden2-3 år.Determulighetfor elbilladingpådefleste parkeringsplassene.Detvilsiatp-plasserharblittklargjortfor lading,vedatdeterlagtoppstrømtilførselogforsegletmed deksel.Detbetyratnårdutrengerladingsåbestillerduet ladeabonnementpåAneoMobilitynettsideogmottarladeren iposten.

Selger eierengarasjeplassigarasjerekkeiVeitvetHageby garasjesameie.Kjøperfår enopsjonpåkjøpavdenneplassen for kr.200000,-.

Selgersbeskrivelse:Detergruspåbakken,godplassfor bil ogsportsutstyr,godoppbevaringogmulighettilåinstallere lader.Pernåerdetstikkontaktfor lysogbrukavverktøyetc. DeterbopliktpåVeitvetfor åkunnekjøpegarasjen.

Gateparkeringettergjeldendebestemmelser.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Boligenliggerietpopulærtogbarnevennligboligområdepå VeitvetiOslo,mednærhettilskoler,barnehager,offentlig kommunikasjon,samtetriktutvalgavfasiliteterog servicetilbud.OmrådetVeitveterunderstorutvikling.Desiste årenehardetblittjobbethardtfor åsetteVeitvetpåkartet.I august2015 stodennyeVeitvetskoleklar.Skoleninngårien kultur-ogmiljøgatelangsVeitvetveien.Skolenfremstår miljøvennligmedenskråstiltinngangsfasademedsolceller. Deterlagtvektpågrøntarealerogflerbrukshall.Samtidig investererOslokommune25mill.for ågjøreVeitvetveienom tilenmiljøgatemed30-soneogtretorgplasser.Veienble smalereogfår flerefartsdumpersamtbeplantning.Deterca. 10mingangetilVeitvetparkensomframstårsomenflott møteplasstilrettelagtfor grilling,sandvolleyball,tennisbane, flottlekearealogenscenemotVeitvetkulturhus.

Omvinterenerdetskøytebanemedgratisutlånavskøyter. Boligenliggerogsåinærhettilstorerekreasjonsområdermed lysløypeogtur-/skiterrengiLillomarka,samtalpinanleggi Grefsenkleiva.Hererdetflerevannmedbade-og fiskemuligheter.Hererdetgoderekreasjonsmuligheter sommersomvinter.EiendommenhargangavstandtilVeitvet barne-ogungdomsskole.NyeVeitvetskoleåpnethøsten 2015,ogharogsåetvelfungerendeSFOtilbud.Detfinnes flerevideregåendeskoler inærliggendeområder,bl.a. Linderudungdomsskole,BjerkeVideregåendeskole,samtet godtutvalgavbådeprivateogkommunalebarnehager.

DagligvarehandelenkangjøresvedRema1000ogKiwisom liggerpåVeitvetsenter.Herfinnesogsåbl.a.lege,tannlege, apotek,treningssenterogfrisør,samtNorgesstørste bowlinghallsombleoppusseti2019.Iapril2016vardet offisiellåpningavVeitvetkultur-ognærmiljøsenter.Herkan mannyteenkaffekoppogengodlunsjpåtakterrassen. ønskerduytterligereservicetilbudharLinderudsenterca.60

butikkerogetstortutvalginnenhelseogvelvære.Deteri tilleggfleresentreinærhetenesomKalbakken,Alnabru, GrorudogStovnerSenter.

Oslosentrumliggerogsågodtinnenrekkeviddeviaoffentlig kommunikasjonogbilmedaltdetinnebæreravhovedstadens fasiliteterogservicetilbud.Veitvetharkortveitilbåde Trondheimsveien,østreAkerveiogE6.Vedåbenyttebiltar detca.5mintilAlnasenter,11mintilLørenskog,15 mintil OsloS,15 mintilLillestrømogca.35 mintilGardermoen.Tbanelinje4og5harholdeplassdirektevedsenteret. BussholdeplassiTrondheimsveienca.4-5mingangavstand fraboligen.HerfragårdetblantannetbusstilOslo bussterminal,Majorstuen,Lillestrøm,Lørenskog,Oslolufthavn mm.

Gjennomområdeløftsamarbeiderkommunen,statenoglokale aktøreromatLinderud,VeitvetogSletteløkkaskalvære inkluderende,triveligeogtryggelokalsamfunnpregetav deltakelseogengasjement.

Iløpetaventiårigsatsing(2017-2026)skalvisammenmed desomborogdrivervirksomheteriområdetskapevarige sosialeogfysiskeforbedringeribo-ognærmiljøgjennom ulikeprosjekter.

Økonomi

Eiendomsskatt

DetereiendomsskattiOslokommune.

BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkronerfor boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrerteier aveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Vedeierskiftemå kjøperogselgergjøreoppbetalingenaveiendomsskatten segimellom.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.4 288,-pr.mnd.oginkluderer: Tv,bredbånd,vaktmestertjenester,kommunaleavgifter, festeavgift,strømfellesareal,driftogvedlikeholdmm.

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger: -Egena.Tv-Int:185,-Fellesutgifter:4.103,-

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Felleskostnader,strømoginnboforsikring.Dennelistenerikke uttømmende.

Etestimertårligstrømforbruksomtilsvarerca8 905 kwh.pr. år.

Eiendommenerp.t.forsikretiGjensidigeForsikring.

Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.

Forsikring

EiendommenerforsikretiGjensidigeForsikringmed polisenummer:74881580

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2022:

Somprimærboligkr.1 412 390,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.5 367 081,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

BorettslagetSøndreVeitvedt,Orgnr:954745 708

Forretningsfører:NordbergEiendomsforvaltningAS

Dyrehold:

Detlovåholdehundogkatt,menbåndtvanggjelderi borettslaget.Deterdogikketillattåbenytteborettslagets grøntarealersomlufteplass.

Spørsmålmedsvarfrastyret14.07.24:

Er detplanlagtøkningifellesgjeldogfelleskostnader?

Detblepågeneralforsamlingbesluttetåøkefellesutgiftermed 2,5 %fra2.halvår(1.juli)for åimøtekommedefortsatthøye renteutgiftene,oppjustertkostnadpåkollektivTV/bredbåndavtale,samthøyerestrømutgifter.Utover deterdetingen avgjortesakersomvilføretiløkningavfelleskostnaderpå nåværendetidspunkt.Styretharlikevelbegyntåsepåulike varianteravrenovering.Deteraltfraårenoverebalkongertilå renoverehelefasaden.Sidendettearbeideterienstartfase erdetikkemuligåsinoeomeneventuelløkningav felleskostnadene,dadetvilavhengeavhvasomblir besluttet.

Har derenoenpågåenderettsligekonflikter?

Viharingenpågåenderettsligekonflikter.

Har deredugnadsordning?

Vihardugnadhvertår før 17.mai.

Hvaerinkludertifelleskostnadene?

BorettslagetharTeliasomleverandøravinternett/tv.Deter inkludertihusleien.Detsammeervaktmestertjenester. Varmtvann,fyringogparkeringerikkeinkludertihusleien.

Ellersnoenannenrelevantinfo?

Borettslagethar94parkeringsplassertilutleie,ogtildeling gjøresetterventelisteprinsipp.

Detervarierendeventetidpåparkeringsplasser,pr.tiden2-3 år.Determulighetfor elbilladingpådefleste parkeringsplassene.Detvilsiatp-plasserharblittklargjortfor lading,vedatdeterlagtoppstrømtilførselogforsegletmed deksel.Detbetyratnårdutrengerladingsåbestillerduet ladeabonnementpåOhmiaChargingsnettsideogmottar ladereniposten.

Punkterpåhandlingsplanfor 2024

Styrethardefinertfølgendekonkretetiltakfor 2024:

-Skifterøykvarslereogbrannslukkereiheleborettslaget

-fortsetteutredningfor åetableresolcellerpåtakenei borettslaget

-Fullføreutskiftingavutelamper

-Vurdereoppgraderingavgrillplasser

-Skifteavtrapp,nedgangtilVeitvetveien30

-Beslutteprosjekt/omfangifmrehabiliteringavbalkongerog fasade

-Sluttføreutskiftingavdårligepostkasseritrappehus

Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven. Øvrigedokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelse tilmegler.

Sikringsordning

Borettslagetharikkesikringsordningfor ubetaltefellesutgifter, sombetyratdersomenavandelseierneikkebetalersine fellesutgiftermåborettslagetselvtatapetogfordeledetpå deøvrigeandelseierne.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.35 807 106,-pr. 31.12.2023.

Andelfellesgjelderkr.183 512,-pr.31.12.2023.

Andelfellesformueerkr.44 778,-iht.fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjeldenharfølgendebetingelser:

Lånenr.:8398.71.56786

Restgjeld:35.807.106

Restløpetid:19år 3mnd.

Rentefra02.02.2024:5,95 %

Eff.rente02.02.2024:6,08%

Førsteforfall:30.03.2024

Innfrielsesdato:30.03.2043

IN-ordning:Nei

Overnevnteinformasjonerhentetfraforretningsfører.

Årsregnskap

Regnskapfor 2023viseretoverskuddpåkr.899.810. Budsjettfor 2024viserkr.0.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektesuten

sakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanværeandelseiere,og ingenkaneiemerennénandel.

Andelenerikkebeheftetmedforkjøpsrett.

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerapprobasjonfor våningshusdatert23.09.1954.

Deterikkemottattbyggetegningerfrakommunen.

Meglerforetaketharderforikkehattmulighetfor åkontrollere hvorvidtdagensbrukerbyggesøkt,ogellersamsvarermed detsomerbyggesøkt,ellerergodkjent.Kjøperovertaransvar for nevnteforhold.

Regulering

Eiendommenerikkeregulertireguleringsplan.Eiendommen eravsatttilbebyggelseoganlegg.Deleraveiendommener regulerttiloffentligvei.Reguleringskartmedbestemmelser kanfåsvedhenvendelsetilmegler.

matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Festeavtale

Festeavgift:252 000Bortfester:Kirkedepartementetpåvegne avopplysningsvesenetsfond.

ReguleringavfesteavgiftenskjeretterKPIhvert20år,og nestereguleringeri2032.Grunneierharlovbestemtlegalpant ieiendommensomsikkerhetfor betalingavfesteavgift.

Utleie

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefrastyret kanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvis andelseierharboddiboligeniminstettavdetosisteårene, jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbarenektes dersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet.Godkjenning kannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier.Utleie iandretilfeller kangodtasvedsærligegrunner,jf. borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagetsvedtekterog konferermeglervedspørsmål.Detgjøresoppmerksompåat deterkravomforsvarligeradonverdiervedutleie.

Radon

Vei,vannogkloakk

Eiendommenertilknyttetoffentligvei,vannogkloakkvia privatstikkvei/-ledninger.

Rettigheterogheftelser

Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunale gebyr. Iht.burettslagslova§5-20 harborettslagetlegalpant for forfaltefelleskostnaderogandrekrav.Panteterbegrenset til2Gperbruksenhet.

Dnr.1537,tgl.19.06.1952-Festekontrakt-vilkår

Bestemmelseromreguleringavleien

Bestemmelseromforlengelse

Avgiftsbestemmelser

Bestemmelseromoverdragelse

Dnr.1537,tgl.19.06.1952-Bestemmelseombebyggelse

Bestemmelseomgjerde

Dnr.14503,tgl.23.11.1957-Bestemmelseomveg

Bestemmelseomkloakkledning

Bestemmelseomgjerde

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.14933,tgl.11.11.1963-Bestomgarasje/parkering

Kanikkeslettesutensamtykkefrabygningsrådet

Dnr.88,tgl.05.01.1955-Registreringavgrunn

Registreringavgrunn

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 4 300 000,Andelfellesgjeldkr 183 512,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakkeLeilighet(valgfri)kr 8 250,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 4 493 002,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Av dennesummenutgjørkr.183 512,-andelfellesgjeldsomvil følgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmedoppgjøret. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Overtakelse

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenteroppfordres tilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antallnøkkelsett vedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselvbesørgenye

nøkler/låserfor egenregning.Overtagelsekantidligstskje etteratforkjøpsrettenogstyretsgodkjennelseeravklart.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilågjennomgå dettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste

bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,160%avsalgssummeninkl.mva(minimum47 500 inkl.mva)

Tilrettelegging:15 600,00

Grunnpakkeborettslag:16 300,00

Visningshonorar:3 450,00

Oppgjørsgebyr:8 300,00

Gebyrfor utsattbetaling:3 500,00

Markedspakke:19 750,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:71240223

Ansvarligmegler:DanielBerggren

EIELøren&Økern

Løren&ØkernEiendomsmeglingAS NO916510845 MVA

PLANTEGNING

Nabolagsprofil

Veitvetveien 28 - Nabolaget Veitvet hageby - vurdert av 90 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Veitvet 4 min

Linje 4, 5 0.3 km

Veitvetveien 6 min

Linje FB3, 5N, 67, 345 0.5 km

Nyland stasjon

Linje L1

Sinsenkrysset

Oslo S

Totalt 24 ulike linjer

Skoler

Veitvet skole (1-10 kl.) 3 min

644 elever, 35 klasser 0.2 km

Linderud skole (1-10 kl.) 18 min 410 elever, 26 klasser 1.4 km

Tonsenhagen skole (1-7 kl.)

min 539 elever, 24 klasser 1.7 km

Vollebekk skole (1-10 kl.)

min 685 elever, 37 klasser 2 km

Bjerke videregående skole

min 464 elever 1.1 km

Kuben videregående skole 5 min

Opplevd trygghet

Veldig trygt 86/100

Naboskapet

Godt vennskap 73/100

Kvalitet på skolene

Bra 55/100

Aldersfordeling

Barnehager

Dagligvare

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

1. Tog/t-bane

2. Egen bil

Kollektivtilbud

Veldig bra 93/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 89/100

Støynivået

Lite støynivå 84/100

Sport

Sletteløkka kunstgressbane 10 min

Ballspill 0.8 km

Veitvet idrettsanlegg 13 min

Aktivitetshall, ballspill, basket, fotba... 0.9 km

Fitness24Seven Veitvet 3 min

SATS Linderud 14 min

Boligmasse

44% rekkehus

42% blokk 14% annet

«Det er så trygt, rolig og fredelig. Og sentralt selv om det ligger litt utenfor sentrum»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Veitvet Senteret 3 min Vitusapotek Veitvet 3 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

31% i barnehagealder 36% 6-12 år 19% 13-15 år 13% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Veitvet hageby Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Veitvetveien 28

0596 OSLO

Gnr./Bnr.: 89/14

Andelsnr. : 66

Oslo kommune

Areal

Andelsleilighet

Bruksareal: 84 m²

Totalt bruksareal (BRA): 84 m²

Befaring

Befaringsdato:

05.07.2024

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 97535587

Andre Nordli

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 05.07.2024

Referansenummer 15059402

Meglerforetakets oppdragsnummer 71-24-0223

Hjemmelshaver/selger Elise Tunstrøm/Anders S L Karlsson

Bygningssakkyndig inspektør Andre Nordli

Tilstede på befaringen Anders S L Karlsson

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 14 °C

Rapportdato 09.07.2024 17:08

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse Veitvetveien 28

Postnummer/sted 0596 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 89/14

Andelsnr. 66

Borettslag / Sameie Borettslaget Søndre Veitvedt

Tomt Eiet tomt: 23386 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Andelsleilighet 1956

Byggemåte

Andelsleilighet over 2 etasjer tilhørende Søndre Veitvedt Borettslaget beliggende i bydel Bjerke, Oslo Kommune. Borettslaget består av 220 andelsleiligheter og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 5 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende panel, samt betong/murkonstruksjoner utvendig forblendet med teglstein. Pulttak tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra 1996 med glassfelt og kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1996. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 3.etasje og 4.etasje. Adkomst via felles svalgang tilknyttet 3.etasje.

3.etasje består av entré, soverom, bad og kjøkken.

4.etasje består av soverom, soverom/kontor og stue.

Utgang fra kjøkken til balkong.

Leiligheten disponerer to boder beliggende i underetasje i oppgang 30.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) Skorsteiner inne i boligen

Innvendige trapper Innvendige trapper

Etasjeskiller - 3.etasje

Etasjeskiller - 4.etasje Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 11

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 11

Hovedstoppekran 11

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 11

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning 12

Dører og vinduer

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong med adkomst via kjøkken

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) 13 Kr 0 - 10 000

TG 1 i orden

2 Alder, slitasje, skader mv.

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

Arealberegninger

Andelsleilighet

Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

SUM Etasje

4.etasje 42 42

Soverom, soverom/kontor og stue.

Terrasse- og balkongareal (TBA)

3.etasje 42 42 11

Entré, soverom, bad og kjøkken. Balkong.

SUM 84 84 11

Total bruksareal: 84 m²

Kommentar til areal

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Leiligheten disponerer to boder i oppgang 30. Bodene var ikke tilgjengelig for oppmåling på befaringstidspunktet grunnet manglende nøkkel. Arealene for boder er derfor utelatt fra denne rapporten.

Leiligheten inneholder 84 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Rapport

Våtrom - Bad

Baderom oppgradert i 2015. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med integrert lys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksvifte plassert på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Fallforhold (gulv) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Sanitærutstyr / innredning Det registreres noe svelleskader nederst på innredninger, vurdert til å være av kosmetisk betydning. Oppgraderinger kan vurderes.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv)

TG 2

Ventilasjon

Vannrør

Overflater vegger

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Avløpsrør (ink. sluk)

TGIU Annet

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 43 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Lokalfall rundt sluket er vurdert til å være tilfredsstillende.

Det er en usikkerhet rundt lovligheten av montert avtrekksvifte, da avtrekksvifte kan forstyrre ventilasjonen i tilliggende leiligheter hvis den er tilkoblet felles avtrekkskanal. Videre undersøkelser anbefales.

Tilførselrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder for tilførselrør.

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Det er registrert eldre avløpsrør av støpejern i inspeksjonsluke på venstre side av toalett. Avløpsrør er ikke fornyet i sin helhet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Varmekabel stod på lav varme/var avskrudd på befaringstidspunktet og er derfor ikke tilstandsvurdert.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2013 opplyst av selger. Gulvflate belagt med parkett. Veggflater med mdf plater. Himlingsflate med malt panel. Kjøkken med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Plater mellom kjøkkenbenk og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter plassert i overskap over platetopp. Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Vannrør - Avløpsrør - Annet

Informasjon

TG 2 Ventilasjon

Overflater gulv

Innredning

Øvrige rom

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det er stedvis knirk i gulvflate. Eksakt årsak er ukjent. Gulvflate bærer preg av alder og slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje. Det er observert avflassing/slitte flater. Oppgraderinger kan vurderes.

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte plater, malte flater, malt tapet/veggfornyer og tapet. Himlingsflater av malt panel og hvite himlingsplater. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

TG 2 Overflater vegger

Overflater gulv

Innerdører

Til informasjon er ventilasjonen basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger, men er i tråd med gjeldende forskrifter i henhold til byggeår.

Det er registrert riss/sprekker i veggflate ved vindu i stue. Vurdert til å være av kosmetisk betydning. Stedvis noe bruksslitasje, samt at sparkling av veggflater bærer noe preg av ufagmessig utførelse. Overflatebehandling bør vurderes. TG2 gjelder for veggflater av malte flater.

Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 gjelder: Innerdør/karm ved bad bærer preg av slitasje, samt at det er svelleskader i bunnen av dørbladet. Oppgraderinger bør vurderes.

Til informasjon: innerdør ved soverom 1 blir ikke stående i åpnet stilling, justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorstein fra byggeår. Skorstein vurdert til å være av teglstein.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Ildsteder inne i boligen

Ildsteder inne i boligen Det er ikke etablert ildsted i boligen.

TG 2 Skorsteiner inne i boligen TG2 gjelder: røykerør på skorstein er kun teipet. Permanent/godkjent blending av røykerør bør påregnes.

Til informasjon: Det er ikke kjent om det er gjort piperehabilitering for skorstein. Ved en eventuell etablering av ildsted anbefales det undersøkelser av skorstein.

Innvendige trapper

Malt trapp av trekonstruksjoner med rekkverk av trekonstruksjoner.

TG 2 Innvendige trapper

Etasjeskiller - 3.etasje

Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Håndløpere bør etableres. Det er registrert hakk/merker i trappen som er overmalt, trappen er av eldre dato og bør ses i denne sammenheng. Oppgraderinger kan vurderes.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: soverom 1 og kjøkken. Etasjeskille av betong.

TG 2 Skjevhetsmåling

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 17 mm i soverom 1 og 17 mm på kjøkken. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 4.etasje

Det er gjort målinger i følgende rom: stue og soverom 2. Etasjeskille av betong.

TG 2 Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue og 11 mm på soverom 2.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på høyre side ved innerdør mot bod. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra ukjent årstall er plassert under trapp. Mekanisk avtrekk fra bad. Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

TG 2

Varmtvannsbereder

(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran

TGIU Stakeluke

Rom for varig opphold

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Ingen tilkomst til fordelerskap grunnet manglende nøkkel, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil eller mangler. Nøkkel til fordelerskap bør fremskaffes.

Vannrør av kobber ved varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Hovedstoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres. Det er lokalisert en stoppekran i inspeksjonsluke på bad, men grunnet plassering bak avløpsrør og liten inspeksjonsluke lot denne stoppekranen seg ikke stenge. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjesikring. Bedre tilkomst bør etableres.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Takhøyder er på tilfeldig steder i 3. etasje oppmålt til 2,25 meter på bad. 2,34-2,36 meter i øvrige rom. Takhøyder er på tilfeldig steder i 4. etasje oppmålt til 2,23-2,41 meter på soverom 2 og soverom/kontor. 2,43-2,73 meter i stue.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert på høyre side av innerdør mot bad. Leiligheten har noe skjult og noe åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei, direkte tilkoblet.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Brann

Leiligheten har røykvarslere. Brannslukkingsapparat av pulver fra 2024.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Brannskiller Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Leiligheten har yttervegger i betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning, samt utvendig forblendet med teglstein.

TG 2 Fasader ink. kledning

Dører og vinduer

Panel er stedvis råteskadet ved vestvendt yttervegg, samt at enkelte panelbord har sprekker. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Leiligheten har profilert entrédør fra 1996 med glassfelt og kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1996.

TG 2 Vinduer

Dører

Annet

Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 er satt grunnet alder. Oppgraderinger bør vurderes.

Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Det er registrert noe skader på entrédør. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Oppgraderinger bør vurderes.

Selger opplyser om at utvendig markise montert ved vinduer i stue aldri har vært i bruk av selger, grunnet dårlig tilstand på markise. Oppgraderinger/eventuelt fjerning av markise bør vurderes.

Yttertak

Yttertaktekking fra ukjent årstall. Pulttak vurdert til å være av trekonstruksjoner tekket med takpapp/membran. Beslag, takrenner og nedløp av metall.

TG 2 Inspeksjonsmulighet

Taket er ikke inspisert fysisk grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Det er ikke mulig å foreta forsvarlig undersøkelse av yttertaket uten lift/stillas og taket er derfor ikke besiktiget.

Da det ikke foreligger sikre opplysninger angående årstall på taktekkingen, samt at taket er en lukket konstruksjon settes TG2 for å belyse risiko.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong med adkomst via kjøkken

Utgang fra kjøkken til balkong på 11 m². Balkongen er belagt med plast-tremmer og har rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 93 cm. Utebelysning, stikkontakt og markise.

TG 3 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

TG2 gjelder: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

TG3 gjelder: det er registrert råteskader på rekkverket. Råteskader må utbedres av sikkerhetsmessige årsaker. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer av råteskader på rekkverket. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Fremlagt samsvarserklæring vedrørende direkte tilkobling av varmtvannsbereder, datert: 31.03.2020

Fremlagt samsvarserklæring med følgende arbeidsbeskrivelse: utskiftning av gamle automater i sikringsskap til nye jordfeilautomater. Montering av nytt overbelastningsvern og overspenningsvern. Utskiftning av alle gamle og eksisterende ledninger, stikk, brytere, varmeelementer i hele leiligheten med unntak av teknisk kurs kjøkken og badet. Nytt jordet anlegg etablert. Signert av Daniel Cleve 02.07.2018

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Signert av selger 03.07.2024

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer: Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Våtrom - [Sluk bad ]

Avløpsrør (ink. sluk) - [Eldre avløpsrør av støpejern i inspeksjonsluke ]

Elektrisk anlegg - [Kursoversikt sikringsskap ]

- [Eldre tilførselrør ]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap ]

Balkonger, terrasser, veranda etc - [Råteskader på rekkverket ]

Vannrør

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon[Slitasje/råteskader på ytterkledning ]

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - [Råteskader på ytterkledning ]

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma Løren&ØkernEiendomsmegling AS Oppdragsnr 71240223

Adresse Veitvetveien28

Postnr 0596

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2023

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Elise

Selger2Fornavn Anders

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

1år

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29 Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:28/06/202415:14:07(EES-versjon:2)

:_:_:_:_:_:_:_1. l-i_1_l_l:

Ved festekontrakt av desember 195f , god.kjent av Kirke- og und,ervisningsdepartenrentet 29. januar 1952, dagbokfsrt B.februar g.6,. festet firmaet Ringnes & Selvaag av Kirke- og tmdervisnlngsclepartenentet p6 vegne av Opplysnlngsvebenets Foncl og llnderucL G&rcl., Sameie, som sammen eT eier og bruker og neclenfor benevnes grunneierne, of areal p6, cor 3OO dekar av eienclonunen Veitved.t, gn-r, 89r bnr. I i Ostre Aker p6, dlsse vilkt:lz

frDet Kongelige Kirke- og Undervisnirlgsdepartement p-6 vegne av OppIysningsvesenets tr'ond. og linderucl .3Ard., Sameie, "of salnJnen er ei-ere og brukere av eienclommen gru. 99, bnr.l Veltvedt i Ostre Aker, Oslo, og son neclenfor benevnes grurureier:.1er oB firnaet Rlngnes & Selvaag, neclenfor benevnt festeren, hat idag inngdtt folgende festekontrakt:

1. Grruureierne bortfester til fes_+,eren ct areal av gn-r. 89r bnr.l hvis grenser er; L[ot nord. Trond.hoimsveien"

Mot sst Veitveilts glense mot gnr" 9Ja, bru. I Sreiltved.t.

Mot syd. en vest-sst g6.end.e J-inje i en avstanil av I0 meter nord. for d.en nord.Iigste elektr'iske kraftLedning over Veitvedt ( isolas jonsbeltets nord.grense) \tot vest Vej-tved.ts grense root gnr. 88, bnr.4 Holseth og gn-r. 88 bnr. 1, linderud.. .:'

Arealet utgjor o&r 3OO d.ekar, Det blir e oppn&Ie og skylddele p& festerens bekostning. Ved dellngsforretning har d'et f&tt natrj-klcel-nr.: grDr. 89 bru, 5. Arealet bortfestes i den stanal d.et er pfr overtagelsesd,agen. .,i.rulneierne har lntet ansvar for sk j tilte feil.

2. Igq!s!1g, Festetid.en er nittj.n:&r fra tiltredelsesdagen som er d.cn l-, januar L952

3.EgglggygiI!:Sesteavgiftenb:Lilsfastsettevedtakstav prlsnyndlghetene i samsvar metl reglene i- par. 16 i KgI. 'roS' av 19.d.esember ]g47 on prisbestemnrelser for faste eiend.ournef Pristakst bJ.ir 5 avhold'e snarest muli'g.

Avgiften betales for ott &r on gangen forskudcl.svis otl uten p&krav hver 2. januar til grunne:Lerne eller d.eres repl:esentantt d.og for &ret L952 ved naerverend.e kontrakts underskrift.

Da pristakst ikke forellgger vr.:cl und.erskriften, erlegger festeren forelopig kr.15.000.- ferntentusenkroner og riktig avregni-ng frem ti1 I. januar 1953 finner sted. straks taksten er endelig og oppn&Iingsresultatet forellgger.

NE,r henliolclsvis 2Or 40, 60 og 80 &r av festetlden er g6.ttr regnet fra L. januar L95Zp kan gru.wreierne eLler festeren elJ-er deres respektive rettsettcrfoJ.gere, hvis f orholdet ikke olcl.nes vetl J-ov1ig overenskonst nellomipartene, lnnen ett 6r kreve festeavgj-ften regulert. Dersorn :rngen offentlig nyndighet skaL treffe avgjsrelse on sU-k regu,Ieri-ng pa den tid,, skal avgiften fastsettes ved skjsnn ay cn voiigiftsrett ned 3 n€illernme3, hvorav en oppnevncs av grui:neierne, en av festeren og en (f ormar:nen) av byfogclen i OsLo.

Ved. skjoirnet slcal det tas iiensyrr til endringer i renteniv&et og cnd..ringer i eiendommcns verLi som ikke skyld,es festeren. Den nye festeavgi-ft skal gjores gjeldcnd.e fra og mecL respektive 2Ld,er 4lde, 6ldcr oB 81de &r a,v festetitlen.

Voldgiftsretten fastsetter selv en passend.e godtgjsrel-se tiL sine med.lernmer. Omkostningene ved regulering av festeavgiften beeres av rekvirenten.

TiI sikkerhet for festeavgiftens riktige betaling stiller festeren bankgaranti ved. en av g:rrunneierne godkjent bank I Oslo.

Sankgarantien skal til- enhver t;id onnfatte ninst ett 6,rs festeavgifto At s&dan bankgaranti er stillet meilfsrer ingen 1nnskrenkninger i festerens plikt til t erlegge festeavgiften f orskucld.svis.

Ettersom arealet blir utbygget og bebygged.e parseller blir oveltatt av huseierne, bortfallcr gru:rneiclnes rett til- s6,dan garanti i den utstrelcning den nye parscllfesters festeavgift trer istecl,etfor festeavgiften for det hele areal.

56. Ienge og i den utstrekning det s&Iecles hvil-er bankgaranti for festdavgiften av noen d.el av arealetr oB denne avgift ikke ex erlagt insen en m&ned. etter f orfallsdag r skal grr::rneierno ned. 14 d.agers varscl til festeren og garantisten kumne innlcreve avglften hos garantisten.

FordelinsenaVfesteavgiftenplS,'deen,kelteparsellfesterefore-

- 3'o' tas srik at festet for friarea.ler og andre ad-egg i sln herhet overtas av huselerne etter nveS!, hvorved clet ved fullforing av bebyggeLsen ikke gjensttr nte areal son ikke er dekket av de sa"oleil.e parselJ-avgif ter.

I cl.e etter hvert fraskllte bebvggede parseller har grr:nneierne l.priorj-tets pant i de p& parsellen oppforte eller oppforencles bygninger og anJ-egg med festerbtt tiL tonten sant, 1 tiLfel-l-e av brann, i huSenes forsikringssun, for. festeavgiften sant for eventuel-t forfalne skatter og a.vgifter som pthviler eLler kan p6.1egges parsellfdsteren, i d.eir utstrekning slike skatter og avgifter kan kreves innbetalt av gru:nneierne, samt for nulige omkostninger i denne forbiirdelse, Al-1o bygninger hold.es brannf otsikret.

I tilfelLe cLet not ved.erlag ovrlt'dras d.eler av arealet tlL gateog vej.grrlnn, forstad.sbane clLer J-lgnende tiL det offentllget eLler det ved. eksproprias jon f$es erstatning, til-fall-er vecl.erIaget eller ekspropriasjonsbelopet glunneielner dog s6led.es at en and.el som svaIel til- verd.iol,:ning Som skyldes festerens p6,kostnlnger tilfaller clenne. F"esteavgiften blir i s$falL A necl.sette i et forhoLd som svarer ti-I verdiforholdet nellon ctet avst&tte og det opprindelige aleal uten p&kostninger og forbedringer. Red.uks jonen gjeJ-d,er fra den clag erhververen oveltax den avst&tte g.runn. Ved.erlagsfli overalragelse er uten innvirkning pt, festeavgiften, forutsittt at festeren ell-er senere vecl.konnende velforenlng ( jfI. pal'.10) eI enig 1 slik overd.ragelse.

LEg!!gf_gg_3ygl!!gl: Festerer.r. berer i festeticlen, fra og necl' oveltagelsesd.agen, aIIe nri,varcnd.e og fremtidige skatter og avgifter og aIle and,re forplikte,-l-s1st som p&ligger eller m&tte bli p$Iagt grr-urneierne som s&danne, herurtder ogs& elencl,onsskatt og nulig verd.istigningsskatt p6 r'e-r:cli-stigning av arealet etter tiltred.elsesdagerro I d.e til-ferlle og j- den utstrekning festeren har betalt ell-er betalef verdistigningsskatt p& det festecLe areaL bllr ved eventuell forheiyelse av festeavgiften s&dan skattebetaling & betrakte sour veraliforskelse foretatt av festeren.

Afg3lg!q-!g!ygg9lg9: Arealets bebyggelse nA finne sted i overensstero.nelse netl d.e av ny:Idighetene godtatte planer.

Grunnelerne har godtatt de generelle linjer for clenne bebyggelse t henhold. tit Regulerlngsr&dets vedtak av L3.februar L95l og cLen av Reguleringsveseuets og festerens arkltekt utarbeidede pran datert l-.8.1951. Denne generelre p]-an m& ikke bortsett fra detailforand.ringe'r - encl,res uten grr,mneiernes santykke.

Festeren mA, rette seg etter ile p& byggeti-den fastsatte bestenmeLser on regulering, bebyggel,:e og rignenile, enten d.isse farger av godkjent regulering eL-l,e:r er fastsatt etter avtale necl grr:nneie.rne. i

De i henhoLd. til Reguleringsr8,,lets vedtak til- felles avbenytterse utJ-agte arealer inng&r i festet. utglftene tir d.eres ved.Iikehold p&hviler festeren og er gru-:rneierne uveclkoruioend.e. areaLets j-nnhegnlng, oppforing og vedlikeholir, av gjerder p6hvil-er i sin helhet festeren u'ben utgif t for grunneierne. trtsr bebyggelse og utparsererlrq3 p&beglmnes oppforer festeren langs grensen til eiend.omnrene gnr. 88 bnr. l lincLerucl. og gn-r.88 bn-r. 4llolseth, et gjerd.e som rnt voere nini.num 1r5 meter hsyt og av s&d.an beslcaffenhet at fo,r.k og fe tkke kan trenge igjermorn.

Onlcostninger i forbindelse neil utJ-egnlng av grunn tll og opparbeiilelse av veier, gater, pa:*ker, friarealer, anlegg av kloakk- og vannled.ninger ti.l-, l?e eller gjennom det festeaLe aleal pA,hviler festeren og er i, enhver henseende grunneierne uvecllcommenile. Blir det av det, offentrlge ytet'vecterlag for slike omkostninger som festere;: har foretatt, til-faller dette han. Dette har lngen innvlrkning pA besternnelsen j, par. 3r siste ledd ved.rsrende ved.erlag eller erstatning vetl. overilragelse av grunn.

De partene ved d.erure kontrakt jrjemlede rettigheter og forpliktelser tilkonmer og pAhviler o6s& d.eres rettsetterfolgere.

Festeren hal rett tit uten seriskilt godkjennel-se fra grunneierne & legge veier, gater, va.nn- og kloakkleclrringer rn.v. over det festede areal, 1a d.et bebygge i. samsvar med nerverende kontrakts par. 5, og e utparselle:e oE bortfeste d.e enkelte parsell-er. Hver enkelt parsellfester skal;godta nerverend.e lcont;akts bestemmelser i den utstrelcring cle ang&r parsellfesteren som gjeld.end.e ogs& for seg.

7. - 5,,

Den enkelte parsellfester har .rett ti.I uten s&rskil-t santykke fra grunneierne e overcira sine rettigheter og forpl-iktelser etter nerverenile kontrakt til ancLre, J-ikeson rettighetene og forpllktelsene overg&r til ilen enkelte parseJ-Lfesters bo og arvlnger og kan overfores pd" si:ifte etter lovens regler. Ved enSver overilragelse skal grurul,(,ierne wrclerrettes innen tre n&necler.

Festetid.ens gpplgl: Grunneiel:]e skal innen to &r fsr festetid.ens utlop gi festeren u-nderretrl:-ng om d'e pe ny akter & bortfeste a.realet. I st, tilfelle er d.en tidligere fester fortrinnsberetti.get til fornYelse. , Grunseierne har ogsd. rett til ved fcstetialens utLop e kreve gl.l.mnen innlost til fu1l verd.i ettcr prisene p& den tidt dog uten festerens og hans rettsfc,rgjengeres p&kostninger' Varse} herom ro& gis ned. minst ett trs' frist far utlopsdagen.

3l-ir ikke rqy festekontrakt opprettet eller Srunnen innlsst e'i;ter d.e to foreg&end.e avsniti,, slcal grun4eierne overta de p& parsellen st&end.e bygninger e'.;'ber derr vercLi cle har minus ti prosent.

stvel festeavgiften ved eventutell fornyelse som grux-nens og bygningenes verd.i ved. overtagelsen etter cle foranst&end.e 3 avsnitt ska1, i nangel av mincrelig overenskonst fastsettes vetl' takst eller voldgift p$ salDme n&te son besterot for regul-ering av festeavgiften, ifr. pal' 3., VecL verdsettel-sen av bygningene skal det tas hensyn til cLisses ald.er og clen stancl de beflnner seg i, nen ikke til rritoro'iren og dens beliggenhet. ved. eventuell festefornyelse llctales samtlige orokostninger av festeren. ved. overdragelse a.v Srunn elLer bygnj-nger ileles onkostningene fikt me)-Iom partei]'e '

g. Ilvis festeavgiften ikke rettidig erlegges, kan grunneierne veil rekornnand.ert brev eller aruret bevisrig varsel gi festeren 30 dagers frist tiL e betale. i)verholdes ikke denne frist har grunneierne rett til straks & erkleere festekontrakten nislighold.t og festet forbrutt, Grunleierne har fra sj'stnevnte tidsprrnlct rett til uten lovn€it-og dorn 6, til-tre den bortfested'e grunn ned. p&st&end.e bygninger', c8 gjerrnon frenr-leie av clisse

a -:

soke seg dekket. Fsr bortleie fj-nner stecl skal panthavere etter grunnbokene varsles.

trikeled,es kan grunneierne n&r et halvt ef er g&tt uten at festeavgiften er ertagt elLer d.ell:et p€, den 1 foreg&enile avsnitt nevnte n6.te, etter 6 ha gitt festeren en n&ned.s skriftllg varsel, erklere festet for brutt,og u'ben l-ovn&I og cl.on sette pantet til auksjon. I dette tilfelle har eier etter grunnbokene av den pA grunnen st6ende bebyggelse og panthavere deri l-lkeLed.es etter grulrrbokenes utvj-sende krav p€r. unclerretning om feste-f orbrytelse i rekommanclert brev, s&fremt ad.resse er oppgitt i panteregistret ell-e! det gjelder en offentHg instltus jon' offentJ,ig el1er privat bank eJ.i.err l6neinstitus jon. Bygningens eler ell-er panthavcr har d.crctter rett tiJ. e fortsette festeforholdet etter kontrakten mot senest en m.&ned fra mottatt uniterretning E, erkLare 6 vilLe ilntre i festet og santidlg erlegge d.en skyJ-d.ige festeavgift med pt"lspne omkostrrlnger og 4/' rente fra forfall.

Festeren utrecLer aIle utglfter ved de i nerverende paragraf . nevnte slcritt tit dekning av stcyldig avgift III.v.

9. Det som er bestemt i par. B gjeJ..d.er ogs& hvis festeren i lengere tid enn 6 - seks - n6necler fra forfall- unnl-ater 6 betale skatter e}l-er and.re prJ-oriterte utredsler son pd,hviler festeren og sorn grunneierne er ansvarlig for, sant hvis festeren rmnlater 5 hoLde pantet forsvarlig vedlike eller tilstrekkelig forsikrot, elJ-er hvis han glor s€.r3 skytdig l aJmen vesentl-ig misf-ighoJ"delse.

Festet kan iovrig ikke oppheves ell-er oppsies fsr festetiil,ens ut1op, necl mindre clot med. grurrrclerncs godk j ennelse treff es ove.renskomst heron.

10. Bgfqgllggglgg4g, De festeren ifolge nrerverencle festekontrakt tilkomnende og p6.hviLende rettigheter og forpliktelser som ska^1 overfores til d.e etter hlert avLssende parselJ-fes'bere, slcal inntas i festeavtalen med' disse.

Etter som ved. arealets bebygg.;Ise cte enkelte huselere overtar festerens rettigheter og forpliktetser, g&r ite inn i en fore-

-,7 nlng (et VeI), son skal s@tg? for at fellesarealer og bygningenes eksterlsr hold.es i for!;varllg stand. Foreningens vedtekter mS ha, grr.mnej-ernes go,lkjennelse for & vere gyldlge.

1I. Grunnei-erne har rett til hel'h 'el-Ier clelvis e overfore sine rettigheter og forpliktelser ifolge clenne hontrakt ti.l- ancl.re.

L2. S& lenge det hviJ-er I&n av Den norslce Stats Husbank p& hus pA. festet grunn skal:

1. tom'ben lkke lcu.rnc forJ.angcp r;rddiggjort.

2. Husbanken ell-er Kornmunen,i tilfell-e av festelecl.ighet v@re berettiget til- 6, sette inn ny fester for den gjenverend,e cLeI av J.Anetsi lolretict. Dette har ingen lnnflytelse p6, overairageJ.se av festerctten i henhol-d til denne kontrakts par. 6, 3.avsn1tt.

3. grunneierne mcd sin pantr:rett i bygningene pe tonten for festeavgiften bare ha pri,oritet for forfallen festeavgift for ett &r, foruten retten til frentid.ig festeavgift.

L3. ggEgglg$ggl: Festeren berei' alle meiL nerverencle kontrakt forbund.ne omlrostninger, s& scro til pristakst, skfldd.eling og opprn$Iing, stenpel og tinglysing, sant vanJ-ig provtsjon til grulneiernes sakfsrer. li1 forelsbig dekning av clLsse onkostninger cLeponerer festeren verl d.enne kontrakts uncLerskrift hos denne W.25,OOO.- (t;uefentusenkroner) r og endelig oppgjor finner sted. s& snart noyaktig oppgave over omkostnlngene foreU-gger.

SerS-ige utgifter ved.komnende overforlng av parseller blir pe samme m&te t, betale av parsellfesteren.

Skull-e festekontrakten ikke bli effektiv pt, grunn av offentlige veittak eLler forlrolcL son grunneierne ikke utenom kontraktens bestemrnelser har for&rsaket, p&hviler de p6.1opne onkostnlnger festeren.

14. Arealet bortfestes fritt for pengeheftelser, men forovrlg necl d.e heftelser son freng6.r av panteregistret.

15. lvist p& grunnlag av nerverend.e kontrakt og hvo:.'om intet a.nnet el bestemt foran, avgjores med binitencle virkning av en vo1Clgiftsrett etter regJ-ene i par. 3. Voldgiftsretten avgjor

ogsg, hvorledos omkostningeno skal fordeles mollom partono. Den som avgi/relsen i aIIe vesentlige punkter 96r imot skal bero alle ornkostningerr

15. lLerverende kontralcb er utferdiget 1 tre eksemplarer, hvorav Kirkedeparteraeatet, Lladerudsa-neiet og festeren har hvert sitt.

i henhold til foranstfi,ende koutra!* fcenfstes herved til

Borottslaget S C n d r e V e 1 t v e d t et aroal, som ved kart- og oppn$llngs,forretning av 22. september f!![ har fAtt bnr. 14 og som utgj/r 21.V93 dekar. '

Festetiden for S6ndre Vejtvedts areal, 211798 dekar er 96 6.r fra 1. Jangar L95q,. r-esteavgiften utgj6r b. I.Z5l+.81 Xrtigt Den betales p6, den ntte som er bestsnt i fastekontrakten med Riagnes & Selvaago

Regulariag av festeavgiften finner sted pr. I. Jaauar L)12, llpl?r 2O)2 og eO12 pL s8dan m8te som fastsatt i kon'r;raHen rnad Riagnas & Selvaag. Denne fremfestekontralct mellon Ringnes & Selvaag og borettslaget Sdnd.re Veitvodt modunderskrivee av grunneierne; som or uten ansvar for de angitte aroalstdrrelser eIler for at Ringnee & Salvaag e/rger for at det frenfestes fritt for pengohoftolser.

Ornkostningene med nerveronde kontrakt d\rrurrder eventuelt stonpelgebtrrr beenes av borettslaget S/nCre Veitvedt.

Frenfester og festor sarnt hver av gruaneierno tilstilles et eksamplar av denaa kontrakt.

oro,,loa 27/o rg55 fl

Fremrester: KinTtt ,et er/_ /r;/rr/t tt1 (/t

Gogtae fors9,vidt ang&r grurureierne.

Klrke- og lJndervlsntnqsd.epartemontetr il a0s1o' den /% rs'l

Adresse

Postnr

Sted

Andels/leilighetsnr

Gnr

Bnr

Seksjonsnr

Festenr

Bygn nr

Bolignr

Merkenr

Dato

Veitvetveien 28

0596

OSLO / 89 14 0 0 80761228 H0301

dc59fdb0-331d-4f90-bab0-f2c658eabf7a

15.02.2023

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

- Følg med på energibruken i boligen

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

- Tiltak utendørs

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Registrering:

Bygningskategori:

Bygningstype:

Byggeår:

Bygningsmateriale: BRA:

Ant. etg. med oppv. BRA: Detaljert vegger: Detaljert vindu:

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Attest utstedt med enkel registrering.

Boligblokker Leilighet 1954 Betong 84 2 Nei Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming:

Ventilasjon: Elektrisk Ved Periodisk avtrekk

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til

energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Veitvetveien 28

Postnr/Sted: 0596 OSLO

Bolignr: H0301

Dato: 15.02.2023 18:31:38

Energimerkenr: dc59fdb0-331d-4f90-bab0-f2c658eabf7a

Gårdsnr: 89

Bruksnr: 14

Seksjonsnr: 0

Festenr: 0

Bygningsnr: 80761228

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 2: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 3: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper

Tiltak 4: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Brukertiltak

Tiltak 5: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 6: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 7: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 8: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 9: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 10: Fyr riktig med ved

Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når ovnen/peisen ikke er i bruk.

Tiltak 11: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 12: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 13: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 14: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 15: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 16: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 17: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 18: Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin I gamle vedovner / peiser med dør utnyttes kun 30 - 55 % av energiinnholdet i veden, mens med nye rentbrennende vedovner /peisinnsatser (som kom på markedet i 1988) er virkningsgraden på 70 - 80 %. Alternativt kan den gamle vedovnen / peisen skiftes ut med en pelletskamin.Nye vedovner,peisinnsatser og pelletskaminer utnytter energien mer effektivt samt at røykgassforurensning og utslippene reduseres med inntil 90 % sammenlignet med gammel vedovn.De fleste pelletskaminer styres av en romtermostat,slik at man kan stille inn ønsket temperatur.Kaminen kan starte og slokke av seg selv,og mange kaminer kan også programmere inn ukeprogram,med f.eks.nattsenkning.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 19: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 20: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 21: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 22: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 23: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 24: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 25: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Veitvetveien280596 Oslo Oppdragsnummer: 71240223

Megler:DanielBerggren

E-post:db@eie.no

Mob:45220069

EIELøren&Økern

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr: Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

LeggIDher

LeggIDher

Om EIE Løren & Økern

HosEIEeiendomsmeglingavd.Løren&Økernjobber detenhåndplukketgjengmedenergiskeogengasjertemeglere.

Viharlangfartstidibransjen,ogstillermedmegetsterkkompetanseoglokalkunnskap.Viharetstortfokuspå kundeoppfølgingogpresentasjonfor kunnegidegdenallerbestesalgsprosessen!

SamletharvibrederfaringfrasalgavleiligheterpåLøren,Frydenberg,Hasle,ØkernogUlven,rekkehusogstørre eneboligerpåRefstad,Risløkka,Bjerke,DisenogÅrvoll,oggoderfaringogkunnskapmedsalggenereltiOsloog omegn.

Medvårefasteogsværtengasjertesamarbeidspartnereinneninteriør,stylingogfotohjelpervidegmerenngjernemed tipsogrådomhvasomerprisfremmendefor dinbolig.Ringosspåtlf.40020095 ellerkominnomvårtkontor lokaltpå Lørenfor enhyggeligboligprat.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no