Vækerøveien 155, 751 OSLO

Vækerøveien155

Røa

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

EIENDOMSMEGLER/PARTNER

EIERøa48123517

VG@EIE.NO

Innhold

Dettemåduvite

Sjarmerendeeneboligfordeltpåtreplanmedsolrikeuteplasser,dobbelgarasjeogenkoselig peis-enperfektfamiliebolig.

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Vækerøveien155,0751Oslo

MATRIKKEL

Gnr.11,Bnr.43,Oslokommune.

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Eier

AREALER

TotaltBRA221kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):166kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):55kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 34kvm

ANTALLSOVEROM

3

BYGGEÅR

1924

TOMT

Eiettomt,912m2

PRISANTYDNING

13000000,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

13346250,-

OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19 900,-

Tingl.gebyrskjøtekr 545,Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,Pantattestkjøperkr 260,Dokumentavgiftkr 325000,-

346250,-(Omkostningertotal)

13346250,-(Totalprisinkl.omkostninger)

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr. 21651.57pr.år

EIER

JanLandeFevangogRodjanaSeeyojanFevang

Om boligen

Standard

Sjarmerendeeneboligmedsolrikeuteplasser Velkommentildenneinnbydendeeneboligeni

Vækerøveien155.Beliggenhetenkombinererdetbesteav bynærefasilitetermedfølelsenavlandligfred.Medsin skjermedebeliggenhetovenforVækerøveienogtilgangfra enroligsidevei,tilbyrdenneboligenetperfektstedfor familiersomønskernærhettilbådenaturogbyenstilbud. Denneklassiskeeneboligenfra1924ergodtvedlikeholdt ogtilbyretlystoginnbydendeinteriørfordeltpåtreetasjer. Førsteetasjeomfatteretinnbydendeinngangsparti,entré, romsligstuemedtilgangtilspisestueogromsligkjøkken. Etflottbadfinnerduogsåidenneetasjen.

Andreetasjehusertrebehageligesoverom,etpraktisk toalettrom,ogeninnvendigbod.Kjelleretasjenereffektivt utnyttetmedetstortvaskerom,tonyttigeboder,samten koseligkjellerstue.

Uteplassenoghagenliggerperfekttilfor ånytesolen gjennomstoredeleravdagen.Eiendommeninkluderer frittståendedobbelgarasjemedhems,ideellfor både parkeringogsomekstralagringsplass.

Beliggendeietfamilievennligområde,erboligenkunen kortspaserturfraskoler,barnehagerogutmerkede kollektivtransportforbindelser.MednærhettilRøaog Lysaker,finnermanaltfrashoppingogspisestedertilhelse -ogkulturtilbud.Naturelskerevilsetteprispåumiddelbar nærhettilSørkedalen,MærradalenogLysakerelvens idyllisketurstierogskiområder,somgir rikemuligheterfor friluftslivåretrundt.

Kjøkken

Kjøkkenetbleoppusseti2002ogharenmoderne innredningmedlaminatbenkeplateognedsenket oppvaskkumutstyrtmedett-grepsarmatur.Kjøkkeneter godtutstyrtmedintegrertehvitevarer,inkludertstekeovn, oppvaskmaskinoginnfeltkjøl/fryseskap.Deterogså induksjonstoppmedoverliggendeventilator.Allehvitevarer påkjøkkenetmedfølgervedsalgavboligen.

Bad

Badetbleoppusseti2002ogtilbyretflislagtgulvmed behageliggulvvarme,samtflislagteveggersom komplementererdetstilrenedesignet.Himlingenermaltog utstyrtmeddownlightssomgir etgodtogjevntlys. Innredningeninkludererservantmedett-grepsarmatur, dusjhørnemedto-grepsdusjarmatur,ogetvegghengt toalettmedinnebyggetsisterne.Rommetharogså mekaniskavtrekkfor effektivventilasjon.

Vaskerom

Vaskerommetbleoppusseti2001ogerutstyrtmeden nedsenketutslagsvaskkomplettmedett-grepsarmatur. Detertilrettelagtfor vaskemaskin.Vannforsyningen håndteresavetrør-i-rør system,ogavløpsrøreneerav plast.For ventilasjonbenyttesnaturligavtrekkogtilluft.

Toalettrom

Toaletteti2.etasjehargulvflaterbelagtmedlaminatog maltevegg-oghimlingsflater.Rommeterutstyrtmed servantmedett-grepsarmaturogfrittståendetoalett. Naturligavtrekk.I2022oppstoddetenvannskade forårsaketavtoalettet.Skadenblehåndtertsomen forsikringssak,hvorFremtindengasjertefagfolktilå koordinereogutførenødvendigereparasjoner,somble dekketavforsikringen.

Overflater

1.etasje:Gulveneerdekketmedenkombinasjonav parkett,laminatogfliservedentréen.Veggeneerbelagt medbådemalingogtrepanel,menshimlingsflateneer

malt.Rommeneerutstyrtmedprofilerteinnerdører. 2.etasje:Herfinnesparkettgulvsomgir etvarmtog innbydendeuttrykk.Veggeneoghimlingsflateneerbelagt medtrepanel.Profilerteinnerdørerfortsetterstilenfra førsteetasje.

Kjeller:Gulvflateneerdekketmedveggtilvegg-teppesom bidrartilenlunatmosfære.Bådeveggeneoghimlingeneer kledditrepanel,ogprofilerteinnerdørerergjennomførther også.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimex,datert06.03.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.

Informasjonombyggemåteerhentetfratilstandsrapport: Gulvsystemer,grunnogfundamenter:Grunnmurav murkonstruksjoner.Etasjeskillerogbærende konstruksjonerhovedsakeligavtrekonstruksjoner. Yttervegger:Utvendigefasaderforblendetmed trekledning.

Takkonstruksjoner:Takkonstruksjonutvendigtekketmed takstein.I2021bledetutførtomfattendetakarbeiderav OsloByggogRestaureringAS.Arbeidetinkludertelegging avnytaksteinogmønepanner,samtutskiftingavtakpapp, undertak,membran,lekterogsløyfer.Samtidigbledet montertnyevindskierpåbådehusetoggarasjen. Dørerogvinduer:Entrédørmedglassfelt.Terrassedørmed 2-lagsglassfra2015.Vinduermed2lagsglassfra2007, 2014og2015.Vinduermed3-lagsglassfra2023.AdvikAS stodfor utskiftingav6vinduerpåhusetoggarasjeni 2023.

Drenering:DetergittTG2pådreneringen,se tilstandsrapportenfor merinformasjon.

Garasje:Frittståendedobbelgarasjemedhemsfra1949. Garasjemedstøptsåle.Oppførtibetongog trekonstruksjoner.DetergittTG2påelementerved garasjen,setilstandsrapportenfor merinformasjon. For ytterligereinformasjonombyggemåtese tilstandsrapportsomliggervedlagt.Deterviktigat interessentersetterseggrundiginnirapporten.Som kjøperansesmankjentmeddeopplysningersomtydelig gisienoffentliggodkjenttilstandsrapport.Interessenter oppfordrestilåkontaktebygningssakyndigvedeventuelle bygningstekniskespørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:221,0kvm

-BRA-i:166,0kvm

-BRA-e:55,0kvm

-BRA-b: kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):34,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger: ENEBOLIG

Kjelleretasje: BRA46kvm

-BRA-i46kvm:Gang,vaskerom,toboderogrombenyttet

somkjellerstue.

Førsteetasje:

BRA75 kvm

-BRA-i75 kvm:Entré,gang,bad,spisestue,stueog kjøkken.

Andreetasje:

BRA45kvm

-BRA-i45kvm:Gangogtresoverom.

Andreetasjeharettotaltgulvareal(GUA)på54kvm,men grunnetskråtak/lavtakhøydeerkun45kvmavarealet måleverdigsombruksareal.Dedeleneavarealenesomhar lavhimlingshøyde(ALH)utgjør9kvm.Detteinnebærerat blantannettoalettromogbodikkeermedregneti bruksarealet.

GARASJE

Underetasje:

BRA 42kvm:

-BRA-e42kvm:Garasje.

Hems:

BRA13kvm:

-BRA-e13kvm:Hems/lagringsrom.

Hemspåloftharettotaltgulvareal(GUA)på40kvm,men grunnetskråtak/lavtakhøydeerkun13kvmavarealet måleverdigsombruksareal.Dedeleneavarealenesomhar lavhimlingshøyde(ALH)utgjør27kvm.

Deteritilleggetuinnredetkaldtloftoverdeleravboligen. Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Sikringsskapmedautomatsikringerplassertpåveggved entré.

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen. Overdesisteårenehardetværtutførtflere oppgraderingerogkontrolleravdetelektriskeanleggeti boligen,utelukkendeavfaglærteelektrikere.I2021utførte ElektrisAS(nåBoligelektrikeren)enomfattende oppdateringsominkluderteutskiftingavalle sikringsbrytere,engjennomgangavdetelektriske systemet,samtinstallasjonavdiversekontakterognye brytere.

I2022foretokWethalElektroentreprenørenkontrollav sikringsskapetoginstallertenyespotter.Senere,ijanuar 2025,utførtesammefirmaenfjerningavenskinnemed takspotter,byttetutkontakter,oggjennomgikk kursfortegnelsenfor åsikresystemetspålitelighetog funksjonalitet.

Samsvarserklæring:Detforeliggerensamsvarserklæring for detelektriskeanlegget,dokumentertavElektris (Boligelektrikeren)den07.04.2021underreferanseSL-3601.Selgersopplysninger:

-Når bledetelektriskeanleggetinstallert,ellersistegang totaltrehabilitert:2012.

-Foreliggerdetel-tilsynrapportfradesistefemår:nei.

-Forekommerdetatsikringerløsesut:nei.

-Har detværtbrann,branntilløpellervarmgangianlegget: nei.

-Finnesdetkursfortegnelse,ogerantalletsikringeri samsvarmeddenne:ja.

-Har detværtutførtegeninnsatsellerufaglærtarbeidpå detelektriskeanlegget:nei.

-Fungererhvitevarersomfølgerboligen:ja.

Oppvarmingogenergimerking

Eiendommenbenytterenkombinasjonavelektrisitetog vedfyringfor oppvarming(peisovnistue).Iapril2024 gjennomførteBrann-ogredningsetatentilsynavboligen, ogaltblefunnetåværeiorden.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

EnergiattestmedenergimerkeOransjeFervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

Vannforsyningeniboligenhåndteresgjennomen kombinasjonavmodernerør-i-rør systemerogtradisjonelle kobberrør,mensavløpssystemetbeståravplast-og støpejernsrør.Hovedstoppekranenfor vannog stakepunktetfor avløpertilgjengeligfor vedlikeholdog tilsyn.OSOvarmtvannsberederpåca.200literfra1999er plassertikjelleretasje.Vannrørenesfordelerskapmed individuellestoppekranererstrategiskplassertpåbadetfor enkeltilgang.Ventilasjoniboligenoppnåsgjennomen kombinasjonavnaturligogmekaniskavtrekk,sammenmed naturligtilluft.

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Hvitevarerpåkjøkkenetmedfølgerboligen.

Tomten

912,00kvmeiet

Parkering

Boligeninkludererenfrittståendedobbelgarasjemed hems,somtilbyrrikeligmedlagringsmuligheter.Påtomten erdetogsåanlagtparkeringsplassforangarasjen.I2024 bledetlagtnyasfaltpådenneparkeringsplassen.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Innenforenradiuspå1kilometerfinnermanflere barnehager,itilleggerdetogsåmegetkortveitilgode skolealternativersomHusebyskole,Voksenskole,og Lysejordetskole(skolekrets)somdennærmeste barneskolen.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

BoligeniVækerøveien155 liggerskjermetovenfor hovedveien,medinngangfraenroligsidevei.Dette familievennligeområdetpåRøatilbyrenunikkombinasjon avurbantilgjengelighetognærhettilnatur.Medsin sentraleplasseringoggodeforbindelser tilbådeRøaog 11

Lysaker,tilbyreiendommenetroligmensværtpraktisk bostedfor modernefamilier.

Offentligkommunikasjon

OffentligkommunikasjoniumiddelbarnærhethvorRøa sentrumeretknutepunktfor bådebussogbane. Østeråsbanen,linje2tar degenkeltnedtilMajorstuenpå ca.11minutterogbussnr.32tar degnedovermotLysaker ogTjuvholmen.Seforøvrigwww.ruter.nofor nærmere informasjon.FlybussengårogsåfraRøakrysset.Flytoget gårfraLysakerstasjon.

Fritidstilbud

Godeturmuligheterogrekreasjonsområdersommersom vinteribådeMærradalenoglangsLysakerelva,somkun liggernoenminutterunna.Hertar hyggeligesykkel-og turveierdeginntilBogstadogNordmarka.Omvinteren prepareresdetogsåskisporiMærradalen,dersom snømengdentillater det.VedBogstadgårdfinneskafe, kulturaktiviteter,gårdsopplevelserogkunstutstillinger. GolfbanenvedBogstadvannet,ibunnenav Holmenkollåsen,erifølgegolfentusiasterdenmest attraktivebanenilandet,ogerenavdefåbaneneiNorge medinternasjonalkonkurransestandard,samtkunstisbane omvinteren.VedBogstadvanneterdetogsåmulighetfor badingomsommerenogski/skøyteromvinteren.

KortveitilWyllerløypa/Tryvannalpinbakkesomliggerkun 10min.unnamedbil.Deterogsåkortavstandtil idrettsklubbersomRøa,FossumogNjård.PåRøafinnerdu dessutentreningssenteretEVOogRøabadmed svømmehallogSats.Røabadbyrpåetlekkertanleggmed bl.a.25-meterbasseng,spa/terapibasseng,boblebad, barnebasseng,sklierogklatreveggm.m.Itilleggerdet kortveitillekeplass,fotballbane,lysløype,skiløyper, idrettshallogtreningssenterm.m.

InærhetenliggerblantannetidrettsanleggenepåRøa, Ullern(fotballbanepåsommerenogskøytebanepå vinteren),Gressbanen(Ready),OsloGolfklubbog kunstisbaneomvinterenpåBogstad,Holmenkollen tennisklubb,Njård(Sats)ogRøaBad/Sats. Determangeidrettslaginærområdet,herunderRøa, Ready,Njård,Ullern,VestreAkerSkiklubbogHeming. VidereliggerHolmenkollenriksanleggmedhopp,langrenn, skiskytingogrulleskisamtTryvannskisenterogklatreparki nærheten.

Økonomi

Eiendomsskatt

DetereiendomsskattiOslokommune. BunnfradragetiOsloeri2025 påinntil4,7millionerkroner for boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,35 promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrert eieraveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Ved eierskiftemåkjøperogselgergjøreoppbetalingenav eiendomsskattensegimellom.

Eiendomsskatt2025:kr 9026.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterutgjør21 652pr.år.Idetteinngår gebyrfor vann,avløp,renovasjonogfeiing/tilsyn.

Herunder:

Feie-ogtilsynsgebyr:kr 243,00

Renovasjonsgebyr:kr 10254,89

Vann-ogavløpsgebyr:kr 11153,68

Detkanforekommevariasjoneriavgiftenesomfølgeav

forbrukogeventuelleendringerigebyrer/avgifter.

Forsikring

EiendommenerforsikretiFremtindForsikringASmed polisenummer:21618183

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:

Somprimærboligkr.4 041 230,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.12 201 759,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerekspedisjonsdokumentdatert21.08.1915 somomhandlervåningshusoguthus.

Detforeliggerekspedisjonsdokumentdatert05.10.1922 (attestert18.03.1925)somomhandlertilbygg.

Detforeliggerekspedisjonsdokumentdatert19.02.1949 somomhandlergarasje.

Ekspedisjonsdokumentfinnessomstortsettfor byggsom blebyggetpå1800-talletogfremtilrundt1940-50.Dette dokumentetkanvære(ferdig)attestert,meninoentilfeller erdetbareregistrertdatofor byggeanmeldelse.Vedeldre bygårdererdetsomoftestdettedokumentetsom vedlegges(attestertelleruattestert)for bekreftelsepåat bygningenblelovligsattopp.

Detforeliggerferdigattestdatert07.01.1966somomhandler nyverandai1.etasje.

Detforeliggerferdigattestdatert21.05.1986som omhandlerinnkledningavveranda.

Detforeliggerferdigattestdatert17.12.1980somomhandler tilbygg.

Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.

Byggetegningerfrakommunendatert07.09.1995over1. etasje,samsvarermeddagensbrukavboligen.Detgjøres oppmerksompåatdetikkeersøktombyggingav terrassen/plattingen.

Byggetegningerav2.etasjefrakommunendatert 08.06.1963(ifb.nyveranda),viseratdeterforetatt bruksendringeriboligen.Detergjortendringerpå romløsningeni2.etasje.Opprinneligvardetetkjøkken, dererdetnåetablertettoalettrom.Deterogsåetablertet ekstrasoveromvedådeleopprinneligstueito.Detstørste soverommetmanglerrombenevnelseitegningenefra 1963,menergodkjentsomstueiht.tegningerfra1914. Verandai2.etasje,somfremkommerpåbyggetegninger, eksistererikkeidag.

Determottattbyggetegningeravkjellerenfrakommunen, frabyggeåri1914.Detergjortvesentligeendringeri kjelleren.Tegningenesamsvarerikkemeddagens situasjon.Detergjortendringerpåløsningfor utvendig adkomst.Ingenromikjellerergodkjentfor varigopphold. Byggetegningeravgarasjenfrakommunendatert 07.07.1947,viseratfasadenerendretetteroppføring. Byggetegningeneavgarasjenerutydelig,mendetfremstår ikkeavtegningeneatgarasjenergodkjentmedhems.

Garasjenergodkjentmednestenflatttak.Fasadeendringer ernormaltsøknadspliktige.

Kopiavtegningerogattesterliggervedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommenerregulerttilboligformålogliggerinnenfor småhusplanen.Meglerharinnhentetreguleringskartmed bestemmelser.Bystyretharvedtattnysmåhusplan,men denerikkerettskraftigenda.Eiendommeromfattetavden nyesmåhusplanenharderforfortsattetgjeldende midlertidigforbudmottiltak(MFT).Takontaktmedmegler for nærmereinformasjon.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei. Boligenertilknyttetdetkommunalevann-og avløpssystemetgjennomprivatestikkledninger.Dethar tidligereværtutførtreparasjonerpåvannledningen. I2017bledetoppdagetogreparertetrørbruddpåden privatestikkledningenfor vann.Arbeidetbleutførtav Rørlegger-SentralenAS.Prosesseninkludertegravingder bruddstykketpådeteksisterendekobberøretblefjernet, ogennydelavpelrørbleskjøtetinnmed reparasjonsmuffer.Etterreparasjonenbleisolasjonsplater lagtoverdensingeldektegrøftenfor åbeskytte reparasjonenogminimererisikoenfor fremtidige problemer.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantieiendommensomsikkerhetfor betalingavkommunalegebyr.

Dnr.67,tgl.04.12.1914-Bestemmelseombebyggelse

Bestemmelseomgjerde

Bestemmelseomveg

Bestemmelseomdeleforbud

Bestemmelseomgenerendevirksomhet

Beskrivelse:Dettegamledokumentetseruttilåværeet tinglystskjøtesomdetaljereroverføringenaveneiendom. Skriftenerutfordrendeåtyde,mendetnevnesvilkårsom omhandlergjeldsovertakelseogfordelingavlandmellom flereparter.

Dnr.8716,tgl.27.07.1957-Best.omvann/kloakkledn. Best.omvann/kloakkledn.

Beskrivelse:Knyttettilvedlikeholdoginspeksjonavvannogkloakkledninger.Forpliktelseneinkludereråtillate inspeksjonavledningsanlegget,vedlikeholdeprivate renseanlegg,håndtereskaderogblokkeringer i ledningene,ogsørgefor riktigavløpavoverflatevann. Eventuelleskaderforårsaketavvann-ogkloakkledninger mårepareresogatkommunenhartilgangfor åutbedre ellervedlikeholdeoffentligeledningervedbehov.

Dnr.16075,tgl.17.08.1962-Best.omvann/kloakkledn. Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.v. Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

Beskrivelse:DokumentetfastsetterateierneavGnr11Bnr 43ogGnr11Bnr 343harretttilåførekloakkledningfraog tilsineeiendommerogeransvarligefor nødvendig reparasjonogvedlikeholdavdenneledningen.Eiernemå ogsåsikretilgangtilledningenfor eventuellereparasjoner ellervedlikeholdsomkreves.

Dnr.12385,tgl.25.06.1974-Erklæring/avtale Vedtakavvissevilkårvedr.utskillelse/bebyggelse avdenneeiendom

Beskrivelse:Deterfastsattbetingelserfor hvordanveiog ledningerpåeiendommenskalhåndteres.Veien

godkjennesisinnåværendebredde,ogdeterfastsatt spesifikasjonerfor kloakkledningeroganneninfrastruktur. Eierenmåsikrevedlikeholdogtilretteleggingihenholdtil kommunenskravogeransvarligfor eventuelle reparasjoner.Arbeidrelaterttilledningenekanogsåkreve kommunaltsamtykke,ogvedlikeholdetavdisse ledningeneoverførestilkommunensansvarnårdeter godkjent.

Dnr.3301,tgl.13.02.1976-Best.omvann/kloakkledn. Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:InneholdererklæringfraeierneavGnr.11,Bnr. 43ogGnr.11,Bnr.343.Avtaleomfellesbrukogvedlikehold avvann-,overvann-ogspillvannsledningertilknyttetGnr. 11,Bnr.43.Eierneavbeggeeiendommeneersolidarisk ansvarligefor åvedlikeholdedisseledningeneifellesskap. Erklæringenkrever ogsåOslokommunessamtykkefor eventuelleendringerogertinglystsomenheftelsepå eiendommene.

Dnr.924241,tgl.01.04.1980-Skjønn

Skjønn

Beskrivelse:Dettedokumentetfra1976registrereren ekspropriasjonaventomt,hvordeterbetalt25400kroner somerstatning.

Dnr.900063,tgl.20.02.1914-Registreringavgrunn

Registreringavgrunn

Beskrivelse:Skylddelingavholdtjanuar1914,hvoretter denneeiendommenbleutskiltfrabnr.12.

Dnr.21787,tgl.04.10.1977-Registreringavgrunn Registreringavgrunn

Beskrivelse:DettedokumentetfraOsloOppmålingsvesen, datert4.oktober1977,erenmeldingomdelingav eiendommen.Denopprinneligeeiendommen,Gnr.11,Bnr. 43,bledeltden29.september1977,hvorendelavdenne eiendommennåerregistrertunderetnyttbruksnummer, Bnr.488(Vækerøveien155B).Dennyeparsellenerpå omtrent930kvadratmeter.

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Eiendommenharikkeseparatutleiedel,mennormaltvildet væreanledningtilåleieutheleellerdeleraveiendommen, såsantutleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger Prisantydningkr 13 000 000,-

Itilleggtilprisantydning,påløperfølgendeomkostninger:

Dokumentavgiftkr 325 000,00,-

Pantattestkjøperkr 260,00,13

Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 545,00,-

TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19 900,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 13 346 250,Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenter oppfordrestilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antall nøkkelsettvedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselv besørgenyenøkler/låserfor egenregning. Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne

Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist. Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud. Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom

budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget

måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.

Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon0,800%avsalgssummeninkl.mva

Tilrettelegging:15 000,00

Visningshonorarpervisning/overtakelse:3 500,00

Oppgjørsgebyr:7 500,00

GrunnpakkeSelveier/Enebolig:13 526,00

MarkedspakkePremium:26 450,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:50250024

Ansvarligmegler:VegarGiæver EIERøa,Skøyen&Ullern

In-VestEiendomsmeglingAS NO945 064358MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert21.03.2025

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Boligenliggerskjermetovenforhovedveien,medinngangfraenroligsidevei.

Itilleggtilterrassenerdetfineplenområderpåtomten.

Romsligterrassefra2014,meddirekteadgangfraspisestuen,tilbyrsolrikeogusjenerte omgivelserskjermetfraveien.

Innbydendeuteplassmedgodplassutemøbleroggrill,perfektfor avslapningisolensomvarer storedeleravdagen.

Spisestuenliggerletttilgjengeligfrabådekjøkkenetogstue.1.etasjeharluftigeogåpne oppholdsrom.

Lysoginnbydendespisestuemedklassiskpeis,perfektfor familiemiddagerogsosiale sammenkomster.

Elegantspisestuemedsentraltplassertpeis,skaperenvarmoginnbydendeatmosfærepåkalde vinterkvelder.

Kjøkkenetharmedfølgendehvitevarersominkludererintegrertstekeovn,oppvaskmaskinog innfeltkjøl/fryseskap.

Innbydendekjøkkenpussetoppi2002,mednaturliglysogdirektetilgangtilspisestuen.

Elegantkjøkkenmedklassiske,profilertefronter,godskapplassogsjenerøsbenkeplass.

Pentogpraktiskbad fra2002

Elegantbadfra2002medrikeliglagringsplassistortservantskapogvegghengtspeilskap. Naturliglysfravinduetogdownlightssomogsågir godbelysning.

Badetharetfintdusjhjørnemedglassdørerogveggmedglassbyggerstein.

Romsligoginnbydendehovedsoverommednaturliglysinnslippogkoseligoverflatermedbl.a.

Hovedsoverommetharoppbevaringsplassibod/kneloftogenromsligskyvedørsgarderobe.

maltpanelogflotttregulv.

Soverom2.

Soverom3.

EiendommenharenpopulærbeliggenhetmedkortveitilRøamedallefasiliteterog servicetilbud,ogitilleggkortveitilnydeligeturområder.

Deterparkeringsmuligheteridobbelgarasjeogforangarasjen.Detblelagtnyasfaltutenfor garasjeni2024.

For barnerdetkortveitilLysejordetborettslagogRøaidrettsplassliggerhellerikkelangtunna.

Områdetbyrpåfantastiskerekreasjonsområderbådesommerogvinter.Verdtånevneer Sørkedalen,Mærradalen,LysakerelvenogBogstadvannet.

Røabanenliggerinnenforkortgangavstand.

PåRøafinnerduogsåSats/Røabadetmedsvømmebasseng,treningssenterogegen velværeavdeling.

RøaTorgeretnaturligsamlingspunktmedmedbutikker,restauranter,kafeer ogserveringbåde uteoginne.

Påsenteretfinnermanenrekkebutikkermedbl.a.storCoopMega,VinmonopoletogApotek somnoeneksempler.

Bogstadvanneterenyndetturdestinasjonmedrekreasjonsmuligheterbådesommerogvinter.

OsloGolfklubb/BogstadgolfliggeriområdetogerbetegnetsomenavNorgesbestegolfbaner.

Informasjon& dokumenter

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Vækerøveien 155

0751 OSLO

Gnr./Bnr.: 11/43

Oslo kommune

Areal

Enebolig. Bruksareal: 166 m²

Garasje. Bruksareal: 55 m²

Totalt bruksareal (BRA): 221 m²

Befaring

Befaringsdato:

24.02.2025

Bygningssakkyndig selskap

Anticimex AS

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 48182525

Owe Fagerlund Leret

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 24.02.2025

Referansenummer 15066462

Meglerforetakets oppdragsnummer 50-25-0024

Hjemmelshaver/selger Jan Lande Fevang/Rodjana Seeyojan Fevang

Bygningssakkyndig inspektør Owe Fagerlund Leret

Tilstede på befaringen Jan Lande Fevang.

Utvendige snødekte flater Ja.

Utetemperatur 2 °C

Rapportdato 06.03.2025 15:31

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Enebolig

Gate/vei adresse Vækerøveien 155

Postnummer/sted 0751 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 11/43

Tomt Eiet tomt: 905 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Enebolig. 1924. 1980, 1994.

Garasje. 1949.

Byggemåte

Enebolig beliggende i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Tomt opparbeidet med blant annet plen, diverse beplantning og asfaltert innkjørsel.

Enebolig over to etasjer, samt kjelleretasje. Grunnmur av murkonstruksjoner. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt. Terrassedør med 2-lags glass fra 2015. Vinduer med 2-lags glass fra 2007, 2014 og 2015. Vinduer med 3-lags glass fra 2023. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Adkomst via inngangsparti i boligens første etasje. Første etasje består av entré, gang, bad, spisestue, stue og kjøkken. Andre etasje består av gang, toalettrom, innvendig bod og tre soverom. Kjelleretasje består av gang, vaskerom, to boder og rom benyttet som kjellerstue.

Boligen disponerer en frittstående dobbelgarasje med hems for lagringsmuligheter på tomten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Våtrom - Kjelleretasje.

Våtrom - 1.

Kjøkken - 1. etasje.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 2. etasje.

Øvrige rom - 1. etasje og 2. etasje.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Etasjeskiller - Samtlige etasjer.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) 15

byggverk

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Enebolig. Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

Etasje

Kjelleretasje. 46 46

Gang, vaskerom, to boder og rom benyttet som kjellerstue.

Terrasse- og balkongareal (TBA)

1. etasje. 75 75 34

Entré, gang, bad, spisestue, stue og kjøkken.

2. etasje. 45 45

Terrasse.

Gang og tre soverom. SUM 166 166 34

Total bruksareal: 166 m²

Bruksareal (BRA)

Garasje. Internt bruksareal (BRA - i)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

Etasje

Underetasje. 42 42

Garasje.

og balkongareal (TBA)

Total bruksareal: 55 m²

Boligen disponerer en frittstående dobbelgarasje oppmålt til 42 m2 (BRA-e) med hems oppmålt til 13 m2 (BRA-e).

Hems på loft har et totalt gulvareal (GUA) på 40 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 13 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 27 m2.

Boligen inneholder terrasse oppmålt til 34 m2 (TBA).

Andre etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 54 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

Kommentar til areal Side 7/19

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2. Dette innebærer at blant annet toalettrom og bod ikke er medregnet i bruksarealet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Rapport

Våtrom - Kjelleretasje.

Vaskerom med sluk fra 2001. Innredning med nedsenket utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning

TG 2 Ventilasjon

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Våtrom - 1. etasje.

Bad fra 2002. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med togreps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2

Sanitærutstyr / innredning

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Manglende flisfug påvist på enkelte områder. Utbedringer bør påregnes.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Side 9/19

Kjøkken - 1. etasje.

Kjøkkeninnredning fra 2002 med fornyelse av hvitevarer i nyere dato. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og innfelt kjøl/fryseskap. Induksjonstopp og ventilator med belysning. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning - Annet

Innredning

Informasjon

Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

TG 2 Vannrør Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 2. etasje.

Gulvflater belagt med laminatgulv. Malte vegg-og himlingsflater. Servant med ett-greps armatur. Frittstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon - Avløpsrør - Sanitærutstyr / innredning

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TG 2 Vannrør Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom - 1. etasje og 2. etasje.

1. etasje: Gulvflate belagt med parkettgulv, laminatgulv og flislagt gulv ved entré. Malte og trepanel belagte veggflater. Malte himlingsflater. Profilerte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

2. etasje: Gulvflater belagt med parkettgulv. Malte og trepanel belagte veggflater. Trepanel belagte himlingsflater. Profilerte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft. Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TG 2 Overflater gulv

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Underetasjen er innredet etter byggeår og har utlektede kjellervegger. Etasjen er delvis til helt under terreng.

Gulvflater belagt med vegg til vegg teppe. Trepanel belagte vegg-og himlingsflater. Profilerte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon

TG 2 Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader på befaringsdagen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse dette.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 39 %, temperatur 19 grader C og duggpunkt 4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet kaldtloft over deler av boligen.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Inspeksjonsmulighet - Statikk

TG 2 Overflater vegger/undertak

Overflater gulv

Kontroll av diffusjonssperre

Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i trevirke. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Påvist spiker igjennom undertak på flere områder. Dete er uheldig med hensyn til fuktinntregning og kondens. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Fuktskjolder/-merker observert på gulv. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i trevirke. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Konstruksjonsoppbygging Det er redusert ventilering av yttertakkonstruksjon. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader. Ventilering bør utbedres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorstein fra byggeår.

Peisovn i stue. Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TGIU Annet

Innvendige trapper

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

TG 2 Innvendige trapper

Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert. Tilsyn foreligger. Refereres til selger.

Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Samtlige etasjer.

Støpt gulv mot grunn.

Etasjeskille av trekonstruksjoner.

TG 2 Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 23 mm i kjeller og 17 mm i første etasje.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske

anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Avløpsrør av typen plast og støpejern. Hovedstoppekran for vannrør, stakepunkt for avløpsrør og OSO varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 1999 plassert i kjelleretasje. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på bad. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran - Stakeluke

TG 2 Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon

TGIU Radon

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2012.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Konstruksjon

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TG 2 Fasader ink. kledning Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Dører og vinduer

Boligen har entrédør med glassfelt. Terrassedør med 2-lags glass fra 2015. Vinduer med 2-lags glass fra 2007, 2014 og 2015. Vinduer med 3-lags glass fra 2023. Vinduer - Dører

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Yttertak

Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig tekket med takstein fra 2021.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Takvinkel/Takform - Konstruksjon - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Beslag, renner, nedløp og snøfangereGesimsløsninger - Skorsteiner over tak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

TGIU Inspeksjonsmulighet

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse oppmålt til 34 m2.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur i betong.

Påvist fuktmerker på undertak ved innvendig inspeksjon. Det ble lagt ny undertak over den gamle i 2021. Det ble ikke registrert forhøyede verdier i trevirket. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Taket er inspisert fra stigetrinn på taket, med den begrensning dette innebærer. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Grunnmur

TGIU Fundamenter

Byggegrunn

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Drenering

Dreneringen er fra ukjent eldre årstall.

TG 2

Terrengfall fra grunnmur

Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Fuktsikring av grunnmur Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Bortledning av takvann Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Alder

Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer av betong.

TG 2 Forstøtningsmurer

Stikkledninger og tanker

Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

TG 2 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående dobbelgarasje med hems fra 1949 oppmålt til 42 m2. Hems oppmålt til 13 m2. Garasje med støpt såle. Oppført i betong og trekonstruksjoner.

TG 2 Frittstående byggverk Påvist fuktmerker og høy fuktighet i garasje. Terrengfall og dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader og økt fuktpåkjenning mot bygningsdelen.

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: nei. Har boligen godkjent slukkeutstyr: ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: ja. Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: nei. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: ja.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

Kjelleretasje: Ca. 1,95 meter.

1. etasje: Varierende høyde fra 2,28 - 2,42 meter.

2. etasje: Varierende høyde fra 2,43 - 2,51 meter på det høyeste.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer Ikke fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Fremlagt for diverse arbeider utført på boligen. Refereres til selger for detaljerte opplysninger.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Fremlagt samsvarserklæring. Refereres til selger for detaljerte opplysninger.

Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Fremlagt branntilsyn. Refereres til selger.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Signert og mottatt.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad.]

15066462, Vækerøveien 155, 0751 OSLO

Morten Fuglem VÆKERØVEIEN 155

Dato: 25.02.2025

Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Automatisert produksjon Bestillingsnr.: 86506231 8330847

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.11 BNR. 43

Vi viser til bestilling av 20250225 for VÆKERØVEIEN 155.

GNR. 11 BNR. 43

er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 20.02.1914.

Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 912 m²

Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.

Målestokk= 1: 1000.

Eiendommen består av 1 teig.

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for Geodata Matrikkelenheten

Kristin Tveit Enhetsleder

Nabolagsprofil

Vækerøveien 155 - Nabolaget Søndre Rød/Mosekollen - vurdert av 133 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Kristian Auberts vei 2 min

Linje 42, 42N 0.2 km

Røa 13 min

Linje 2 1 km

Sollerud

Linje 13

Lysaker stasjon

Totalt 10 ulike linjer

Oslo S 16 min

Totalt 24 ulike linjer

Skoler

Lysejordet skole (1-7 kl.) 7 min

508 elever, 24 klasser 0.5 km

Montessoriskolen Lyse (1-10 kl.) 15 min

150 elever, 14 klasser 1.1 km

Huseby skole (1-7 kl.)

568 elever, 26 klasser

Hovseter skole (8-10 kl.)

min 703 elever, 46 klasser

km

Øraker skole (8-10 kl.) 6 min

402 elever, 22 klasser 2.7 km

Persbråten videregående skole 25 min

650 elever, 25 klasser

Ullern videregående skole 6 min

530 elever, 20 klasser 3.3 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 90/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 85/100

Naboskapet

Godt vennskap 72/100

Aldersfordeling

Område Personer Husholdninger Søndre Rød/Mosekollen 2 840 1 321 Oslo og omegn

Barnehager

Lysejordet barnehage (1-5 år)

Rønningen Kanvas-barnehage (1-5 år)

Møllefaret barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Joker Vækerøveien

PostNord, søndagsåpent 0.3 km

Rema 1000 Vækerøveien

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64

Varer/Tjenester

1. Tog/t-bane

2. Egen bil

Støynivået

Lite støynivå 89/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 88/100

Kollektivtilbud

Veldig bra 87/100

Sport

Lysejordet skole 5 min

Aktivitetshall, ballspill, fotball 0.4 km

Søndre Rød ballbinge 8 min

Ballspill 0.5 km

Basic Treningssenter 11 min

Mudo Røa 11 min

Boligmasse

22% enebolig 23% rekkehus 27% blokk 27% annet

«Er fredelig, stille og fullt av muligheter»

Sitat fra en lokalkjent

Aldersfordeling barn (0-18 år)

34% i barnehagealder

Familiesammensetning

m. barn

u. barn

Rød/Mosekollen Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

ENERGIATTEST

Adresse Vækerøveien 155

Postnummer 0751

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 11

Bruksnummer 43

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80042922

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2025-85775

Dato 27 02 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Vask med fulle maskiner

- Velg hvitevarer med lavt forbruk

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Skifte til sparepærer på utebelysning

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Enebolig

Byggeår 1924

Bygningsmateriale: Tre BRA: 171

Ant. etg. med oppv. BRA: 3

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 2: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 3: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 4: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 5: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 6: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 7: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 8: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 9: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 10: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak utendørs

Tiltak 11: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 12: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 13: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 14: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 15: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 16: Tidsstyring av panelovner

Elektriske varmeovner er utstyrt med termostat men har ikke automatikk for tidsstyring / nattsenkning av temperaturen. Dersom ovnene er meget gamle kan det vurderes en utskiftning til nye ovner med termostat- og tidsstyring, eller det ettermonteres spareplugg eller automatikk for tidsstyring på eksisterende ovn.Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 17: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 18: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 19: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 20: Randsoneisolering av etasjeskillere

Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.

Tiltak 21: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 22: Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin I gamle vedovner / peiser med dør utnyttes kun 30 - 55 % av energiinnholdet i veden, mens med nye rentbrennende vedovner /peisinnsatser (som kom på markedet i 1988) er virkningsgraden på 70 - 80 %. Alternativt kan den gamle vedovnen / peisen skiftes ut med en pelletskamin.Nye vedovner,peisinnsatser og pelletskaminer utnytter energien mer effektivt samt at røykgassforurensning og utslippene reduseres med inntil 90 % sammenlignet med gammel vedovn.De fleste pelletskaminer styres av en romtermostat,slik at man kan stille inn ønsket temperatur.Kaminen kan starte og slokke av seg selv,og mange kaminer kan også programmere inn ukeprogram,med f.eks.nattsenkning.

*

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå1(dvsunderbakken)Itilleggfinnesdet reguleringivertikalnivå2 –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –Deterikkeregistrertnaturmangfoldinnenforkartutsnittet –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:138847/86506231

Adresse:VÆKERØVEIEN155

Gnr/Bnr:11/43

©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn

Setegnforklaringpåegetark

Deresref:19074/MORFUG

Kommentar:

*

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

©Plan-ogbygningsetatenOslokommune Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå)Itilleggfinnesdet reguleringivertikalnivå1 –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –Deterikkeregistrertnaturmangfoldinnenforkartutsnittet –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:138847/86506231

Adresse:VÆKERØVEIEN155

Gnr/Bnr:11/43

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn

Setegnforklaringpåegetark

Deresref:19074/MORFUG

Kommentar:

TEGNFORKLARING - REGULERING (for gjeldende kartutsnitt)

©Plan-ogbygningsetaten,Oslokommune

Kommuneplanen2015–2030

Vedtattavbystyret23092015,sak262

D

Målestokk1:3000

Koordinatsystem:EUREF89-UTMsone32

PlottID/Bestnr:138847/86506231

Deresref:19074/MORFUG

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Setegnforklaringpåegetark

Tegnforklaring-kommuneplan

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende

Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

1.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

2.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

3.

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

4.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

5.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:VegarGiæver

E:vg@eie.no

TLF:22511111//roa.skoyen@eie.no

EIEKONTOR:In-VestEiendomsmeglingAS //eie.no/kontor/eie-roa

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

Lokalkunnskap iOslo

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat