Vadmyrveien 71C, 5172 LODDEFJORD

Vadmyrveien 71C

5172 Loddefjord Bergen kommune

Vi hjelper deg med å

Daniel Rye

EIENDOMSMEGLER MNEF | PARTNER | DAGLIG LEDER

41375298

dr@eie.no

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Vadmyrveien 71C!

Dette er en lekker 2-roms leilighet med solrik vestvendtbalkong! I tillegg er det en fast parkeringsplass i felles garasje som ble oppgradert i 2023.

Entrè |

Velkommen inn! Det første du treffer er en entrè av god størrelse med oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Den er målt til ca. 5,8 kvm. På gulvene er det gjennomgående laminat, for utenom på bad. Det er en naturlig overgang fra entré videre inn til leiligheten.

Stue |

Stuen måles til ca. 25,2 kvm. Her er det mulig å innrede rommet i ulike sone som spiseområde/kjøkken og sofakrok- En praktisk planløsning som er enkel å møblere. Fra stuen har du utgang til en solrik balkong målt til ca. 19 kvm. Her er det mulig å innrede med ønsket utemøbler for å kunne nyte de fine godværsdagene.

Kjøkken |

Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og er levert av IKEA. Kjøkkenet er fra 2020 med sorte glatte fronter, stålvask nedfelt i benkeplate av laminat, samt integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt.

Soverom |

Leilighetens soverom måles til ca. 11,8. Her har du god plass til seng av god størrelse, garderobeskap og annet ønskelig møblement.

Bad/vaskerom |

Lekkert bad fra 2020 som har flislagt gulv og vegger. Det måles til ca. 6,4 kvm. Rommet har servant m/servantskap, vegg montert toalett, dusjhjørne med to glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Det er selvfølgelig varmekabler i gulv!

Tilhørende leiligheten har du også en praktisk bod i kjeller, samt fast parkering i felles garasje.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning- Denne flotte leiligheten er verdt å sjekke ut!

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johnsen:

TAK:

Blokken har flatt tak som er oppført i betongdekke. Taket er tekket med asfaltbasert takbelegg.

YTTERVEGGER:

Blokkens primærkonstruksjoner er oppført i betong, dvs. gavlvegg og skillevegger mot naboleiligheter. Frontvegg og bakvegg er oppført i bindingsverk. Bakvegg og gavlvegg er

utvendig kledd med fasadeplater. Frontvegg ved terrasse er kledd med liggende trekledning.

VINDUER OG YTTERDØRER:

Vinduer i malte trekarmer med to-lags energiglass. Utvendig beslått med aluminium. Leilighetens ytterdør er en brann- og lydklassifisert tredør med finért overflate. I stue er det en balkongdør i malt tre med to-lags energiglass. Utvendig beslått med aluminium.

ETASJESKILLERE:

Blokkens etasjeskillere er utført som betongdekke.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

-Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Tekniske installasjoner > Vannledninger -Grunnet alder.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Grunnet alder.

Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

-Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv -Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

AREALER

Totalt bruksareal: 53,0 m2

BRA-i: 49,0 m2

BRA-e: 4,0 m2 I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m2

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje:

BRA 53 m2

- BRA-i 49 m2: Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Bad/vaskerom

- BRA-e 4 m2: Ekstern bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.

ELEKTRISK ANLEGG

ELEKTRISK ANLEGG:

-Sikringsskap som er plassert ute i felles gang inneholder automatsikringer med 2/40 A hovedsikringer.

-I tillegg 8 kurser. AMS strømmåler fra 2018.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

VVS:

-Vannledninger til bad er av plast (rør i rør) fra 2020. -Ellers er det kobbervannrør.

-Under kjøkkenvask er det fleksislanger i stål. -Interne avløpsrør i leiligheten er av plast.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap som er plassert ute i felles gang inneholder automatsikringer

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TOMTEN

23131,00 m2 eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

PARKERING

Andelen dispoenere en fast parkeringsplass i felles lukket garasje med el-lader. Garasjen ble oppgradert med 6 nye inngangspartier i 2023.

Gjesteparkering med parkeringskort. Hver beboer har 5 gjesteparkeringerskort.

DIVERSE

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Vadmyrveien 71C har en flott plassering like bak Vestkanten Storsenter i Loddefjord. Fra leiligheten er det korte avstander til dagligvare, offentlig transport, skoler og barnehager, samt den

har en sentral plassering i forhold til andre bydeler. For de større handleturene ligger Vestkanten en ca. 15 min spasertur fra hjemmet som tilbyr alt man trenger til hjemmet.

For de minste råtassene i familien finner man Vadmyra barnehage (0-6 år) og Lyngfaret barnehage (0-6 år) en 6 min spasertur unna hjemmet. Mens Kidsa Sandgotna (3-6 år) ligger 140 meter unna. Barneskolene Loddefjord skole og Vadmyra skole (1-7 kl.) ligger begge mellom ca. 700-900 meter fra boligen, mens ungdomsskolen Sandgotna (8-10 kl.) finner man 400 meter fra boligen. For de eldste barna i familien finner man Olsviksåsen videregående skole og Laksevåg videregående skole en 10 min kjøretur unna.

Nærmeste bussholdeplass ligger 300 meter fra leiligheten. Her kan man ta buss nr. 3 helt inn til Bergen sentrum (17 min), eller ned til Loddefjord terminal (4 min) som derfra korresponderer deg trygt videre til andre bydeler i Bergen.

Nr1 FitnessXpress Bjørge befinner seg 6 min fra leiligheten med bil, og SATS Vestkanten 3 min unna med bil, eller en kort spasertur på 15 min. For de spreke ballsport entusiastene i familien tilbyr Loddefjord skole (700m) en disponibel aktivtetshall. Samme gjør Sandgotna skole som ligger 400 meter fra leiligheten. I tillegg tilbyr Vadmyra mye skjønn natur og turer som passer for alle aldersgrupper. Lyderhorn, som ligger en 6 min kjøretur unna, er en populær perle når det kommer til å gå fjelltur. Men også Svarta berget, Eikelisteinen og Lyngbønipa er flotte turer å bevege seg ut på.

Coop Extra Vadmyra ligger en rask 4 min gange fra leiligheten, som her også tilbyr post i butikk og PostNord. Joker på Vestkanten, som tar ca. 12 min å gå til, er en søndagsåpen butikk som er åpen (09-23)

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 884,- pr. mnd. og inkluderer: Inkluderer: Varmtvann, Tv/internett, byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, trappevask.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser om at det ikke foreligger noen planlagte økninger dette året for felleskostnadene eller gjeld.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 82813058

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 559 454,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 237 816,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET

SANDGOTNA BORETTSLAG, Orgnr: 950 773 758

Forretningsfører: OBOS

Veldrevet borettslag med ryddig økonomi og flotte fellesarealer.

17 leiligheter i blokken. Dyrehold må søkes om til styret.

Foretatte oppgraderinger de senere år: -Garasje har blitt oppgradert med 6 nye inngangspartier og lagt opp for mulighet til el-bil ladere.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

SIKRINGSORDNING

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

FELLESGJELD

Andel fellesgjeld er kr. 203 324,- pr. 31.12.2024. Andel fellesformue er kr. 16 107,- iht. fjorårets likningsoppgave. Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med rente * HANBA2-95217570698 A 21.739.984,- 18 år 3 md. 4 Flyt 5,74% * HANBA3-95217614245 A 26.488.821,- 17

år 3 md. 4 Flyt 5,74% * HUS301-135512549 A 5.627.673,- 8 år 4

Flyt 4,61%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

ÅRSREGNSKAP

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall: - Underskudd kr 5 282 536,- Disponible midler kr 1 381 436,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes økte kostnader, spesielt også drifts- og vedlikeholdskostnader, ifølge styreleder/forretningsfører.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Styregodkjenning:

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett:

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, forkjøpsretten vil bli utlyst i etterkant av salget.

Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest datert 08.10.1973 vedrørende terrasseblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 07.09.1995 vedrørende boligbygg.

REGULERING

Området er regulert til offentlig bebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone og ytre fortetningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3280000. Plantype: 30. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 og 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B og 11C. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 21.11.1972. Dekningsgrad: 100%.

PlanID: 3280013. Plantype: 31. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 124 BNR 180, LODDEFJORD, ENDRING FELT 6. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 29.11.1974. Saksnr: 190140379.

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m2).

PlanID: 40310000. Plantype: 30. Plannavn: LAKSEVA.G. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 12.08.1966. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m2).

PlanID: 40310001. Plantype: 31. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD FELT 2 OG 4. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 06.06.1967. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m2).

PlanID: 63080000. Plantype: 35. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 124 BNR 98 MFL., LODDEFJORD, VESTRE VADMYRA 2D, LYNGFARET BARNEHAGER. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 24.06.2015. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m2).

Reguleringsformål (reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 3280013. Reguleringsformål: 160 - Offentlig bebyggelse. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m2).

PlanID: 3280013. Reguleringsformål: 400 - Offentlig friområde. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m2)

PlanID: 63080000. Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m2)

Planendringer relatert/muligens relatert eiendommen: PlanID: 40310012. Plantype: 31. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VED BLOKK 4 FELT 2 Ikrafttrådt: 07.04.1970.

PlanID: 40310005. Plantype: 31. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 124, HETLEVIK, FELT 2, LODDEFJORDDALEN. Ikrafttrådt: 27.12.1967.

PlanID: 3280002. Plantype: 31. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 123 DEL AV GNR 124, VEITRASE VED FELT 3. Ikrafttrådt: 26.02.1973.

PlanID: 40310002. Plantype: 31. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 124, HETLEVIK, VESTRE VADMYRA, REHABILIBTERING AV UTOMHUSANLEGG. Saksnr: 190330697. Ikrafttrådt: 06.01.1994.

PlanID: 3280001. Plantype: 31. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 123 DEL AV GNR 124, FELT 3. Ikrafttrådt: 13.11.1972.

PlanID: 40310008. Plantype: 31. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 124, HETLEVIK, VADMYRA BORETTSLAG, BLOKK H4. Ikrafttrådt: 18.06.1969.

PlanID: 40310009. Plantype: 31. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 123, HETLEVIK, FELT 4. Ikrafttrådt: 18.06.1969.

PlanID: 40310010. Plantype: 31. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 124, HETLEVIK, PLASSERING AV BUTIKK. Ikrafttrådt: 17.02.1970.

Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 7000000. Plantype: 34. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDA.SEN. Saksnr: 202220589. Dekningsgrad: 53,5%.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 1130Sentrumsformål. Beskrivelse: Byfotettingssone. Dekningsgrad: 51.8%.

PlanID: 65270000. Arealstatus: Framtidig. Arealformål: Bebyggelse og anlegg. Beskrivelse: Ytre fortettingssone. Dekningsgrad: 46,7%.

PlanID: 65270000. Arealstatus: Grønnstruktur. Beskrivelse: Grønnstruktur. Dekningsgrad: 1,5%.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H220_3. Beskrivelse: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 42,2%.

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 64090000. Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST. Saksnr: 202220469. Dekningsgrad: 100%.

PlanID: 65680000. Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD. Saksnr: 202220520. Dekningsgrad: 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 66020000. Plannavn: LAKSEVÅG GNR 124 BNR 180, FRIEDA FASMERS MINNE, TJENESTEYTING. Saksnr: 201811927.

PlanID: 3280015. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 124 BNR 377, LODDEFJORD, PLAN FOR UTBYGGING. Saksnr: 190531089.

PlanID: 3280005. Plannavn: LAKSEVA.G. LODDEFJORD SOR, FELT 8 OG 9.

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berort av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets

eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 2 490 000,Andel fellesgjeld kr 203 324,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 1,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 704 625,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 203 324,- andel fellesgjeld som vil

følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til

selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for

kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder

oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 990,00

Grunnpakke: 14 990,00

Visningshonorar, per visning: 2 490,00

Oppgjørsgebyr: 7 990,00

Gebyr for utsatt betaling (factoring): 3 490,00

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 4 275,00

Markedspakke Premium: 20 990,00

Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 580,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 95251036

Ansvarlig megler: Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Mekleriet Vest AS

NO 823 590 342 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Sumareal

Andelsleilighet

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

klagenemnd.

Bergens-området

Rapportansvarlig

representerer

Organisasjonen forbrukerne bak og i men

UTVENDIG

TAK:

YTTERVEGGER:

TERRASSE:

INNVENDIG OVERFLATER:

ETASJESKILLERE: RADON: VÅTROM

BAD/VASKEROM:

Andelsleilighet-Byggeår:1974

VENTILASJON:

Vinduerimaltetrekarmermedto-lagsenergiglass.Utvendigbeslått

Leilighetensytterdørerenbrann-oglydklassifiserttredørmed finértoverflate.Istueerdetenbalkongdørimalttremedto-lags

SENTRALVARMEANLEGG:

Motsyd-vesterdetmedadkomstfrastueenoverbygget betongterrassemedetarealpåca.18,7m².Glassrekkverki

BRANNTEKNISK:

TOMTEFORHOLD

Lovlighet

Andelsleilighet

Andelsleilighet

Tilstandsrapport

ANDELSLEILIGHET

Byggeår 1974 Standard inventar Vedlikehold 2020Modernisering

Anvendelse

Kommentar Eiendomsverdi

Vinduer

Årstall: 2005 Kilde:

Årstall: 2005 Kilde:

UTVENDIG

Taktekking

Årstall: 2015 Kilde:

Veggkonstruksjon

Takkonstruksjon/Loft

INNVENDIG

Tilstandsrapport

Årstall: 2020 Kilde:

Konsekvens/tiltak

VÅTROM

Generell

Årstall: 2020 Kilde:

Årstall: 2020 Kilde:

Konsekvens/tiltak

•Deterikkebehovforutbedringstiltak.

Årstall: 2020 Kilde:

Årstall: 2020 Kilde: Eier

•Deterpåvistatnoenfliserharbom(hulromunder).

•Deterikkebehovforutbedringstiltak.

Tilstandsrapport

Årstall: 2025 Kilde: Eier

Konsekvens/tiltak

Vannledninger

vannledninger.

Ventilasjon

Avtrekk

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn

Kursfortegnelse

Pulverapparat

Andelsleilighet

Romfordeling

Etasje

Bad/vaskerom

Kjeller

Kommentar

Entré:5,8m²

Stue/kjøkken:25,2m²

Soverom:11,8m²

Bad/vaskerom:3,7m²

TAKHØYDER

Bad/vaskerom:+/-2,30m.

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller

Kommentar: håndverkstjenester det opphold

Kommentar:

Andelsleilighet 4 Tabellen

Kommentar

Andelsleilighet

Befaring

Matrikkeldata

Kommunegnr. 124

Adresse

Hjemmelshaver

Andelsobjekt

Boligselskap Andelsnummer

Kommentar

Org.nr. 950773758

Befarings-og

Forretningsfører OBOS

Eieforhold Eiet

Eiendomsopplysninger

Loddefjord-områdetIskanten

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietVestAS Oppdragsnr 95251036

Adresse Vadmyrveien71C

Postnr 5172 Sted LODDEFJORD

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2020

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Helene

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengeharduboddi boligen?

4årog4 mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

1395995

Etternavn

IsagerBakke

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn RørleggermesterDanielK.BerlandogArthurJThorsenAS Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når: 2020

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn RørleggermesterDanielK Berland Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: Jotiplastsluk

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarRørleggerogmurer

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja KommentarIkkesøknadspliktig

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn RørleggermesterDanielK Berland

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når: Høsten2020,

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Loselektro

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: 20112020

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarHarpapirer

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarBlekontrollert2024

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:02/04/202507:55:25(EES-versjon:3)

Adresse Vadmyrveien 71 C

Postnr 5172

Sted LODDEFJORD

Andels/leilighetsnr. / Gnr. 124

Bnr. 37

Seksjonsnr.

Festenr.

Bygn. nr. 139727789

Bolignr. H0303

Merkenr. A2019-996891

Dato 25.04.2019

Energiattesten er bekreftet og offisiell.

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk

Innmeldt av Øyvind Tøsse

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere tetningslister

- Etterisolering av yttervegg

- Termografering og tetthetsprøving

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de

- Tetting av luftlekkasjer

- Utskifting av vindu

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Registrering: Attest utstedt med enkel registrering.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår: 1973

Bygningsmateriale: Betong BRA: 81

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisitet

Ventilasjon: Kun naturlig

Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Vadmyrveien 71 C

Postnr/Sted: 5172 LODDEFJORD

Leilighetsnummer:

Bolignr: H0303

Dato: 25.04.2019 20:00:13

Energimerkenummer: A2019-996891

Ansvarlig for energiattesten: Sandgotna Borettslag

Energimerking er utført av: Øyvind Tøsse

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Montere tetningslister

Gnr: 124

Bnr: 37

Seksjonsnr:

Festenr:

Bygnnr: 139727789

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 3: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 4: Utskifting av vindu

Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme).

Tiltak 5: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 6: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Brukertiltak

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tips 2: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tips 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Nabolagsprofil

Vadmyrveien 71C - Nabolaget Klasatjørna - vurdert av 45 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Enslige

Offentlig transport

Vadmyra 2 min

Linje 3, 3E 0.2 km

Jernbanestasjonen i Bergen 14 min

Linje F4, L4, R40 10.1 km

Bergen Flesland 18 min

Skoler

Loddefjord skole (1-7 kl.) 8 min

168 elever, 17 klasser 0.7 km

Vadmyra skole (1-7 kl.) 10 min

236 elever, 14 klasser 0.8 km

Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 17 min 485 elever, 31 klasser 1.4 km

Sandgotna skole (8-10 kl.) 5 min

395 elever, 46 klasser 0.4 km

Olsvikåsen videregående skole 10 min 430 elever, 26 klasser 4.4 km

Laksevåg videregående skole 11 min 850 elever, 59 klasser 5.9 km

Ladepunkt for el-bil

Vadmyra og Vestre Hurtigladere 4 min

Lyderhorn Hurtigladere 9 min

Kvalitet på skolene

Veldig bra 82/100

Opplevd trygghet

Veldig trygt 82/100

Naboskapet

Høflige 64/100

Aldersfordeling

Barnehager

Kidsa Sandgotna (1-5 år)

Haugatun barnehage (0-5 år)

Lyngfaret barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Coop Extra Vadmyra

Coop Obs Vestkanten

1. Egen bil

2. Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 96/100

Kollektivtilbud

Veldig bra 94/100

Støynivået

Lite støynivå 88/100

Sport

Varer/Tjenester

Vestkanten Storsenter 11 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

22% i barnehagealder 40% 6-12 år

21% 13-15 år 17% 16-18 år

Familiesammensetning Par m. barn Par u. barn

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Innkalling/Årsrapport/Regnskap

S.nr.6130

SandgotnaBoretslag

VelkommentilårsmøteiSandgotnaBoretslag

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Digitalavstemning:

Avstemningenåpner29.aprilkl.09:00oglukker2.maikl.09:00.

Dufnneravstemningenpå: htps://vibbo.no/6130

Hvordandeltardudigitalt?

•  DufårenlinkviaSMS.

•  Dukanogsåfnnemøtetvedågåinnpåvibbo.no

•  Dukansegjennomsakenesomskalbehandles,kommemedspørsmålogavgidinstemme.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

•  Alleeiereharrettilåstemmepåårsmøtet.

•  Enstemmeavgispr.eierandel.

Hvordanstemmehvisduikkekandeltadigitalt?

Dersomduikkekandeltadigitalt,mådubenyteanalogstemmeseddelsomervedlagtiinnkallingen.Detemå gjøresinnenavstemningenlukkes.

Anneninformasjon

Deresomikkeharmulighettilåstemmedigitaltkanleggestemmeseddelenifølgendepostkasser;Einar Klokkernes71B,ElinWiekhorstJørgensen71CellerBoretslaget73C.Fristforinnleveringertorsdag02.05. innenkl.09.00

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Årsrapportogårsregnskap

6.Fastsetelseavhonorarer

7.Forslagtilendringavhusordensregleromdyrehold

8.Valgavtillitsvalgte

9.ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

Medvennlighilsen,

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Styretsinnstilling

StyretforeslåratAlexanderLilleskare(OBOS)ermøteleder.

Forslagtilvedtak

AlexanderLilleskareervalgt.

Sak2

Godkjenningavdestemmeberetigede

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak

SomføreravprotokollenbleAlexanderLilleskare(OBOS)foreslåt.SomprotokollvitnebleRichardEbsworth ogEinarKlokkernesforeslåt.

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak5

Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringfraegenkapitalforådekkeåretsresultatunderskudd.

Styretsinnstilling Årsrapportogregnskapgodkjennes.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes. Åretsresultatunderskudddekkesvedoverføringfraegenkapital.

Vedlegg

1.6130Revisjonsberetning2023.pdf

2.6130-Årsrapport.pdf

Sak6

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr282600.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestil282600.

Sak7

Forslagtilendringavhusordensregleromdyrehold

Forslagfremmetav:

JarleAkse

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Forslagomendringavtekstihusordensreglenemhtdyreholdslikatdeterharmonisertmedboretslagets vedtekter,lovtekstoggjeldenderetspraksis.Sevedlagteforslagformerdetaljer.

Styretsinnstilling

Styretstillersegbakforslagettilvedtak

Forslagtilvedtak

Gen.forsvedtaråendretekstihusordensreglene omdyreholdvedåbl.a.ferne"forbud"ogsøknadtilStyret, slikatdetsamsvarermedvedtektenesamtlovtekstoggjeldenderetspraksis.

Vedlegg

3.Generalforsamlingforslag-dyrehold240207.pdf

Sak8

Valgavtillitsvalgte

Detskalvelgesstyrelederfor2år.

Detskalvelgesstyremedlemfor2år.

Detskalvelgesvaramedlemfor1år.

Detskalvelges3medlemmeravvalgkomiteenfor1år

Innstilling

Styretstøtervalgkomiteensinnstillingtilnytstyre.

Rollerogkandidater

Valgav1styrelederVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyreleder:

•  JarleBjørnestad

•  1årserfaring

Valgav1styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  GreteManger

•  JarleAkse

Valgav1varamedlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

•  ElinWiekhorstJørgensen

•  JarleAkse

Valgav3valgkomiteVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvalgkomite:

•  IngerMarieLandro

•  ØivindEspedal

•  SteinJohannesen

Vedlegg

1.VALGKOMITEENSINNSTILING.pdf

Sak9

ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

ViskalvelgedelegatertilOBOSsingeneralforsamling.Delegateneogvaradelegatenesiterietår.

Rollerogkandidater

Valgav1delegatVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomdelegat:

•  EinarKlokkernes

Valgav1varadelegatVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaradelegat:

•  HåkonJørgensen

Til generalforsamlingen i Sandgotna Borettslag

UAVHENGIG REVISORS BERETNING 2023

Uttalelse om revisjonen av årsregnskapet

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Sandgotna Borettslag som viser et underskudd på kr 5 282 536. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2023 og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med de International Standards on Auditing (ISAene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlige for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter Årsrapport og budsjett. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Revisorgruppen

Hordaland AS Nøstegaten 56, N-5011 Bergen Tlf.: +47 55 21 07 80

Avdeling Kvam: Sandvenvegen 40, N-5600 Norheimsund Tlf.: +47 56 55 00 70

E-post: hordaland@rg.no

Foretaksregisteret NO 987 547 502 MVA Bank 8580.14.20880

www.rg.no

av UHY International, en sammenslutning av uavhengige revisjons- og konsulentselskaper.

Statsautoriserte revisorer

Medlem

Styrets ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutninger som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Bergen, den 2 april 2024

Revisorgruppen Hordaland AS

Roger Sleire

Statsautorisert revisor

av UHY International, en sammenslutning av uavhengige revisjons- og konsulentselskaper.

Medlem

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Jarle Bjørnestad Vadmyrveien 71 B

Styremedlem Grete Manger Vadmyrveien 71 B

Styremedlem Per Mikkelsen Vadmyrveien 73 B

Styremedlem Ole-Kristian Ystebø Vadmyrveien 73 A

Varamedlem Aud-Karin Hammer Vadmyrveien 71 C

Varamedlem Elin Wiekhorst Jørgensen Vadmyrveien 71 C

Delegert til generalforsamlingen i OBOS

Delegert

Einar Klokkernes Vadmyrveien 71 B

Varadelegert

Håkon Jørgensen Vadmyrveien 71 C

Valgkomiteen

Elin Wiekhorst Jørgensen Vadmyrveien 71 C

Stein Johannesen Vadmyrveien 71 C

Einar Klokkernes Vadmyrveien 71 B

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Sandgotna Borettslag

Borettslaget består av 99 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Sandgotna Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950773758, og ligger i BERGEN kommune

Gårds- og bruksnummer: 124 37

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er Revisorgruppen Hordaland.

Styrets arbeid 2023 - 2024

Møteaktivitet:

Det har vært avholdt 12 styremøter Valgkomiteen har avholdt 2 møter.

Videre har det vært møte med Vestbo Drift om ny avtale på gartnerarbeid.

Møter med Servicealliansen om ny avtale på renhold og brøyting/salting.

Møte med UNIK rørfornying, ang hva gjør vi videre med rørene våre.

Vi hadde avsluttningsmøte med de involverte i ferdigstillelse av garasjen, som var ferdig i mai 2023.

Møte med Henrik Eie fra OBOS, som har med energikartleggingen av blokkene å gjøre.

Møte med Servicealliansen som skal utføre våtromskontroll i august 2024.

Saker som styret har behandlet:

Styret har i perioden behandlet 4 godkjenninger av ny andelseiere. Det har vært omsatt 3 stk. 2-roms leilighet og 1 stk. 4-roms leilighet.

Laveste pris kr. 2.120 mill og høyeste pris kr. 3.350 mill.

Der er 2 leiligheter på utleie.

På våren blir regnskapet og årsmelding sendt inn, og på høsten arbeides det med budsjettet for neste år Fakturakontroll og drift av borettslaget gjøres kontinuerlig.

I tillegg blir det diskutert og planlagt hva som må gjøres av vedlikeholdsarbeid av større og mindre omfang.

Det har vært sendt ut 23 informasjonsskriv i perioden.

Sosiale miljøtiltak/aktiviteter: Ingen.

Vedlikehold:

Borettslaget har avtale med Vestbo Drift på gartnerarbeid (klipping av plener og hekken langs veien og annet vedlikehold av bed/trær).

De har fjernet 15 gamle trær i borettslaget, og det vil komme 10 nye.

Wikholm tilrettela for parkering i front av blokkene, grunnet parkering for biler.

BKK har hatt 20 års befaring i alle leiligheter, og alt er nå godkjent.

Anticimex har ansvaret for skadedyrkontroll

Assa Abloy har service på garasjeporten hvert halvår.

Caverion har årlig service på ventilasjonsanlegget.

Det har vært innleid containere til beboerne 2 ganger.

Servicealliansen har ansvaret for vask av fellesganger og vintervedlikeholdet.

Aneo Mobility AS har overtatt driften av elbil lading i garasjen.

Bergen Låsservice har installert en ny dørautomatikk i døren inn til gang i sokkel etg høyre side.

Teknisk Industrivern har byttet alle brannslukkingsapparatene i borettslaget, samt utlevert røykvarslere til alle beboere.

Rørlegger Daniel Berland har og tatt 11 rørprøver med seg til Sintef, for sjekk av slitasjer. Når vi fikk de tilbake, var det 5 av 11 som hadde levetid på 0-15 år.

Vi jobber med dette og ser på muligheter om hva som bør gjøres.

Dette er tidkrevende arbeid, men det er ikke noe kritisk.

Rørlegger Daniel Berland har installert 3 nye varmtvannsberedere i 71 blokken.

Elektro Miljø As har skiftet ut all belysning i borettslaget til led lys og bevegelsesensorer.

De har og montert 2 nye lysmaster, en ned til garasjeporten og en opp trappene til busstoppet.

Kjell Hansen Elektro hadde arbeidet med å finne feilen på utelyset i borettslaget, etter pålegg fra BKK.

Fremtidige planer/vedlikehold de neste 1-5 år:

Nye inngangspartier.

Våtromskontroll.

Nye gjerder/glass på altaner.

Nye fliser på altaner.

Utskifting av vannrør/avløpsrør.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Kommunale avgifter i BERGEN kommune

Her er det budsjettert med kr 1 402 000.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Sandgotna Borettslag.

Lån

Sandgotna Borettslag har lån i Handelsbanken og Husbanken For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Medlemskontingent

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra jan 2024.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

SANDGOTNA BORETTSLAG ORG.NR. 950 773 758, KUNDENR. 6130

INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET

Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.

Boligselskapets resultatregnskap gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.

DISPONIBLE MIDLER

B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet)

for nye langsiktige lån 16

Fradrag for avdrag på langs. lån 16

Innsk. øremerk. bankkto

SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER:

Kortsiktig gjeld

DISP. MIDLER

SANDGOTNA BORETTSLAG ORG.NR. 950 773 758, KUNDENR. 6130

RESULTATREGNSKAP

SANDGOTNA BORETTSLAG ORG.NR. 950 773 758, KUNDENR. 6130

BALANSE

GJELD

LANGSIKTIG GJELD

KORTSIKTIG GJELD

Bergen, 26.03.2024

Styret i Sandgotna Borettslag

Jarle Bjørnestad /s/

Ole-kristian Ystebø /s/

Grete Manger /s/ Per Mikkelsen /s/

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapslovens og god regnskapsskikk for små foretak samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2 INNKREVDE

NOTE: 3

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Ordinær lønn, fast ansatte

Påløpte feriepenger

PERSONALKOSTNADER

Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 294 900. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 180, jf. noten om andre driftskostnader.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 11 404.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

OBOS Prosjekt AS

Tilleggstjenester, OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hilleren Prosjektering AS, Anticimex AS

KONSULENTHONORAR

NOTE: 8

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

983

974

534

Drift/vedlikehold bygninger -4 308 819

Drift/vedlikehold VVS -140 648

Drift/vedlikehold elektro -475 426

Drift/vedlikehold utvendig anlegg -905 174

Drift/vedlikehold brannsikring -113 361

Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg -32 606

Drift/vedlikehold garasjeanlegg -197 322

Kostnader leiligheter, lokaler -7 542

SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -6 180 897

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

NOTE: 9

KOMMUNALE AVGIFTER

NOTE: 10

ANDRE DRIFTSKOSTNADER

NOTE: 11

FINANSINNTEKTER

NOTE: 12

FINANSKOSTNADER

Renter og gebyr på lån i Handelsbanken

Renter og gebyr på lån i Husbanken -207 214 OBOS-banken -1 648 Renter på leverandørgjeld -395

Renter og provisjon på kassekreditt -5 957 Andre rentekostnader

NOTE: 13

BYGNINGER

Kostpris/bokført verdi 1974 15 447 132

Ombygging 1997 339 159 Tilgang i 2018 20 388

BYGNINGER

Tomten ble kjøpt i 1974.

Gnr.124/bnr.37

Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

NOTE: 14

VARIGE DRIFTSMIDLER

Oppvaskmaskin

Tilgang 2013 30 438

Avskrevet tidligere -30 437 Avskrevet i år

NOTE: 15

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser.

Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

NOTE: 16

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

Handelsbanken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,49 %. Løpetiden er 20 år.

Opprinnelig 2022 -17 436 332

Nedbetalt tidligere 339 487

Nedbetalt i år 576 223 -16 520 622

HUSBANKEN

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 3,85 %. Løpetiden er 25 år.

Opprinnelig 2008 -12 000 000

Nedbetalt tidligere 5 026 153 Nedbetalt i år 585 021 -6 388 826

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -22 909 448

NOTE: 17

BORETTSINNSKUDD

NOTE: 18

LANGSIKTIG GJELD

bomiljøtiltak

garasjer

LANGSIKTIG GJELD

NOTE: 19

SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER

NOTE: 20

093

NOTE: 21

PANTSTILLELSE

Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2023 følgende bokførte verdi:

Annen informasjon om borettslaget

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 82813058. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no.

Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Garantert betaling av felleskostnader

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Generalforsamling v/Sandgotna borettslag

FAO: Styret

Loddefjord, 2.februsr 2024

Forslag til endring i husordensreglene vedrørende dyrehold

Det å ha og eie et kjæledyr er viden kjent som en kilde til velvære og økt livskvalitet hos mennesker. Forskning viser at dyrehold kan gi mange helsefordeler hos både unge og eldre.

Flere amerikanske studier viser at dyrehold kan motvirke mange helseutfordringer samt styrke det psykososiale aspektet hos mennesker som ensomhet, angst og depresjon i tillegg til lette plager som hodepine, nervøsitet, trøtthet, søvnløshet og fordøyelsesproblemer. Utover dette spiller også inn de helsebringende rutiner ved turgåing, noe som gir eieren en god grunn til å mosjonere og opprettholde bevegeligheten som utover bedre helse også kan gi en ny sosial arena som kan motvirke utenforskap og marginalisering.

Dyrehold krever selvsagt også respekt for individets dyrevelferd, respekt for andre mennesker og selvsagt respekt for sine omgivelser med tanke på støy, lukt etc. Å holde dyret i bånd når man ferdes på borettslagets fellesareal er selvsagt, likeledes å plukke opp dyrets etterlatenskaper samt å ha generell god kontroll på dyret i møte med andre mennesker. Man skal også ha respekt for at noen mennesker har allergi og noen mennesker har en iboende frykt for dyr, i slike tilfeller settes det naturlige krav til dyreeier om å gjennomføre tiltak for å forhindre slike reaksjoner. Sandgotna borettslag har i dag i husordensreglene (revidert 2008) og borettslagets vedtekter §41, 5.ledd, et generelt forbud mot dyrehold, men gir andelseier som ønsker å ha dyr anledning til å søke om dyrehold, alternativt søke samtykke (som beskrevet i vedtektene), samt signere en egenerklæring om dyreholdet. I tillegg må man hente inn tilsagn fra alle i oppgangen.

Utsnitt fra Sandgotna borettslags Husordensregler av 2008:

Utsnitt fra Sandgotna Borettslags vedtekter §4-1, 5. ledd:

«Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det – og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne.»

Vi mener at husordensreglene er utdatert, og etter vårt skjønn strider det mot Borettslagsloven som ikke gir anledning til å sette slike begrensninger, og således må husordensreglene samsvare og harmonisere med tekst i vedtektene som er mer presist formulert og oppdatert i henhold til lovtekst og gjeldende rettspraksis. Dette grunnet at det umulig kan være opp til Styret i borettslaget og dets medlemmer å vurdere hva som oppfattes som «god grunn» ei heller «ulempe», da en særdeles god grunn for en andelseier kan betraktes som en mindre god grunn for en annen andelseier, og ditto med ulempe.

Det er oss bekjent flere andelseiere i Sandgotna borettslag som har dyr i dag og mange flere som ønsker å holde dyr, men vegrer seg da borettslagets utdaterte husordensregler om dyrehold tydelig forfekter forbud. Borettslaget er selvsagt i sin fulle rett i sitt ønske om å begrense og holde kontroll med dyrehold i borettslaget, men slik rettspraksis (eks. dom ved Agder Lagmannsrett) tolker borettslagslovens § 5-11, 4. ledd, hvis andelseier har gode begrunnelser for sitt dyrehold, og vi kan ikke tenke oss noen bedre grunner enn de helsebringende momenter allerede nevnt, og ved dissens må man være i stand til å dokumentere vesentlig ulempe ved dyreholdet.

Det tolkes derved dithen ved gjeldende lovtekst og rettspraksis at man ikke behøver forhåndsgodkjenning fra verken Styret eller andre i samme oppgang med mindre det foreligger veldokumenterte ulemper, hvor da Styret har anledning til å iverksette tiltak for å regulere dyreholdet.

Borettslagsloven§ 5-11, 4. ledd:

«Styret kan fastsetje vanlege ordensreglar for eigedommen. Sjølv om det er vedteke forbod mot dyrehald, kan brukaren av bustaden halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedommen.»

Siden det allerede per i dag er flere dyr i borettslaget, kan man også videre vise til likhetsprinsippet i Borettslagsloven § 7-13:

«Generalforsamlinga kan ikkje gjere noko vedtak som er skikka til å gi visse andelseigarar eller andre ein urimeleg fordel til skade for andre andelseigarar eller laget.»

Slik det tolkes ved gjeldende rettspraksis har ikke borettslagets øverste myndighet, Generalforsamlingen, ei heller Styret, under noen omstendighet anledning til å gi noen andelseiere tillatelse til å holde dyr mens andre andelseiere ikke hvis det foreligger veloverveide og gode grunner for å holde dyr, og ditto hvis det ikke foreligger dokumenterte ulemper ved dyreholdet.

Vedlegg 3

Vårt forslag til avstemming ved simpelt flertall i Generalforsamling v/Sandgotna borettslag, er herved å ta bort tekst om forbud mot dyrehold i husordensreglene av 2008, likeledes fjerne krav om søknad til Styret, skriftlig erklæring og tilsagn fra alle i samme oppgang, men opprettholde tekst som samsvarer og harmonisert med Vedtektene §4-1, 5. ledd, og som er mer oppdatert og 27 av 34

passende i henhold til gjeldende lovgivning og rettspraksis som beskrevet ovenfor. Ergo trenger man kun å informere Styret om dyrehold med sin veloverveide begrunnelse, og hvis det da ikke foreligger dokumentert ulempe har Styret ingen annet valg enn å samtykke til dyreholdet.

Det henstilles og oppfordres til god, konstruktiv og normalisert dialog naboer imellom hvis det skulle oppstå uenigheter eller misforståelser rundt dette tema.

Vennlig hilsen

Marianne og Jarle Akse Leilighetnr. 80 Vadmyrveien 73b

Kilder:

- https://forskning.no/hus-og-hjem-dyreforsok-helse/dyreglede-gir-oss-bedre-helse/527415

- https://archive.nytimes.com/well.blogs.nytimes.com/2013/05/09/heart-association-weighs-inon-pets/?partner=rss&_r=1

- https://www.ncbi.nlm.nih.gov/pmc/articles/PMC1295517/

- https://www.vg.no/forbruker/helse/i/jRpRz/slankere-med-hund

- https://vibbo.no/documents/6130/download?id=460238&name=4602386130%20Sandgotna%20Borettslag.pdf

- https://vibbo.no/documents/6130/download?id=495088&name=4950886130%20Sandgotna%20Borettslag.pdf

- https://lovdata.no/dokument/LASIV/avgjorelse/la-2019-1412932?q=likhetsprinsippet%20borettslag

- https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39/KAPITTEL_5-3#%C2%A75-11

- https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39/KAPITTEL_7-5#%C2%A77-13

Styreleder:

Styremedlem

SANDGOTNA BORETTSLAG

VALGKOMITTENS INNSTILLING

Jarle Bjørnestad

Grete Manger

Elin Wiekhorst Jørgensen

VALGKOMITE:

Medlem: Inger Marie Landro

Medlem: Stein Johannesen

Medlem: Øivind Espedal

Varamedlem: 2år 2år 1år lår 1år 1år

DELEGATER TIL GBNERALFORSAMLING I OBOS:

Valg av L delegat velges for 1 år

Einar Klokkernes

Valg av 1 varadelegat velges for 1 år

Håkon Jørgensen

Bergeno 28,02.2024

Einar Klokkernes

SANDGOTNA BORETTSLAG

VALGKOMITEENS INNSTILLING HONORAR

Honorar til styret:

Honorar til styret settes til kr. 200.000,-.

Hvor styreleder skal ha halvparten.

Resten fordeles internt i styret.

Møtehonorar økes til kr. 800,- pr. møte.

Bergen, 28.02.2024

id't'*U"*^6) [ ?2rt*tvb.

Elin Wiekhorst Jørgensen Stein Johannesen

REGISTRERINGSBLANKETT

Deltagelsepådigitaltårsmøte2024

Detordinæreårsmøtebliravholdtdigitaltpåvibbo.no.Deteskjemaeterfordegsomikkeharmulighettilå avgistemmedigitalt.

Årsmøtetåpnes29.04.24ogeråpentforavstemningi3dager

Sistedatoforavstemninger2.05.24

Selskapsnummer:6130 Selskapsnavn:SandgotnaBoretslag

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer:

Signatur:

Avstemning

Navnpåeier(e):

Dustemmervedåkrysseaviboksentilvenstreforønsketalternativ.

Sak1 Valgavmøteleder

AlexanderLilleskareervalgt.

For Mot

Sak2 Godkjenningavdestemmeberetigede

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

For Mot

Sak3 Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

SomføreravprotokollenbleAlexanderLilleskare(OBOS)foreslåt.SomprotokollvitnebleRichard EbsworthogEinarKlokkernesforeslåt.

For Mot

Sak4 Godkjenningavmøteinnkallingen

Møteinnkallingengodkjennes

For Mot

Sak5 Årsrapportogårsregnskap

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes. Åretsresultatunderskudddekkesvedoverføringfra egenkapital.

For Mot

Sak6 Fastsetelseavhonorarer

Styretsgodtgjørelsesetestil282600.

For Mot

Sak7 Forslagtilendringavhusordensregleromdyrehold

Gen.forsvedtaråendretekstihusordensreglene omdyreholdvedåbl.a.ferne"forbud"ogsøknadtil Styret,slikatdetsamsvarermedvedtektenesamtlovtekstoggjeldenderetspraksis.

For Mot

Sak8 Valgavtillitsvalgte

Styreleder(kun1skalvelges)

JarleBjørnestad

Styremedlem(kun1skalvelges)

GreteManger

JarleAkse

Varamedlem(kun1skalvelges)

ElinWiekhorstJørgensen

JarleAkse

Valgkomite(kun3skalvelges)

IngerMarieLandro

ØivindEspedal

SteinJohannesen

Sak9 ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

Delegat(kun1skalvelges)

EinarKlokkernes

Varadelegat(kun1skalvelges)

HåkonJørgensen

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

V E D T E K T E R

SANDGOTNA BORETTSLAG Org.nr. 950773758

vedtatt på konstituerende generalforsamling 22.12.1971 og sist endret den 29.04.2022

1.Innledende bestemmelser.

1-1. Formål.

Sandgotna borettslag (brl) er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

1.2. Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold.

Borettslaget ligger og har forretningskontor i Bergen kommune. Laget er tilknyttet OBOS boligbyggelag - som er dets forretningsfører.

2.Andeler og andelseiere.

2-1. Andeler og andelseiere.

(1) Andelen skal fortsatt være på kr 100,-

(2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil 10% av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune.

Likeledes stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, fylkeskommune eller kommune. Videre selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. Side 2 av 13.

(4) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter samt fastsatte ordensregler for eiendommen.

2-2. Sameie i andel.

(1)Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

(2)Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen – jfr. vedtektenes punkt 4-2.

2-3. Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier.

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med disse vedtekter.

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent – eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3.

Forkjøpsrett

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett.

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.

Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse – eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende – og på deres vegne gjøre retten gjeldende - innen fristens utløp nevnt i punkt 3-2, jfr. borettslagslovens § 4-15, første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende.

Fristen til å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 dager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier – og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3 Nærmere om forkjøpsretten.

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

(5) Borettslagets krav om å gjøre forkjøpsretten gjeldene på vegne av forkjøpsretten skal settes frem skriftlig for avhenderen og erververen av andelen, eller for eiendomsmegleren eller eventuelt fullmektig som har hatt ansvaret for salget.

4. Borett og bruksoverlating.

4-1 Boretten.

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet for og vanligvis brukt til – samt til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte, være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4) En andelseier kan med styrets godkjenning, gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendig på grunn av funksjonshemming hos en beboer av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det – og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne.

4-2 Bruksoverlating.

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.

- andelseieren er en juridisk person.

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

- et medlem av boenheten er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden er kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

5. Vedlikehold.

5-1 Andelseiers vedlikeholdsplikt(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand. Pliktmessig vedlikehold

gjelder vinduer, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar og utstyr – inklusiv vannklosett, vask apparater og innvendige flater i boligen. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av slikt som ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar og utstyr – inklusive slikt som vannklosett og vasker, apparater, tapet og gulvbelegg, vegg, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuell sluk og vannrenne på terrassen.

(4) Andelseieren skal holde boligen i en slik stand at den ikke inviterer til samling av insekter og skadedyr. Om slik samling likevel skulle inntreffe, må det gis melding til styret – som har inngått avtale med firma som driver med skadedyrsanering. Hvis melding ikke blir gitt og styret har begrunnet mistanke om at behov for sanering av skadedyr er tilstede, kan ikke andelseier nekte innsyn og kontroll.

(5) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter vedkommende straks å gi melding til styret.

(6) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jfr. borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt.

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand – så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre – selv om den skyldes mislighold fra en eller flere andelseiere.

(2) Rør, *sikringsskap, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen(e), skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike felles installasjoner gjennom boligen(e).

*Jfr. og oversikt over de sentrale HMS-handlingene i borettslaget.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, termoruter (isolerglass) og ytterdører til boligen(e). Videre utskifting av sluk samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner – med unntak av varmekabler. Lysarmatur, -rør og –lamper i fellesarealer/-rom skal vedlikeholdes/fornyes av borettslaget.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt –herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jfr. borettslagslovens § 5-18.

6. Pålegg om salg og fravikelse.

6-1 Mislighold.

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

6-2 Pålegg om salg.

Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jfr. borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

6-3 Fravikelse.

Medfører andelseierens / brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens / brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige andelseiere / brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

7. Felleskostnader og pantesikkerhet.

(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17.12.1976 nr.100.

(3) For krav på dekning av felleskostnader og andre krav vedrørende boforholdet, har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som tilsvarer 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

8. Styret og dets vedtak.

8-1 Styret.

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 3 andre medlemmer med inntil 3 varamedlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er 2 år. Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger selv nestleder.

(4) Ett av styremedlemmene kan oppnevnes av boligbyggelaget dersom borettslaget krever det.

8-2 Styrets oppgaver.

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Det skal skrives referat fra styremøtene. Dette fremlegges som egen sak på neste styremøte og godkjennes da som protokoll – med eller uten merknader.

8-3 Styrets vedtak.

(1) Styret er vedtaksdyktig når mer enn halvparten av styremedlemmene er til stede.Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om:

(a) Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold.

(b) Å øke tallet på andeler eller knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jfr. borettslagslovens § 3-2 andre ledd.

(c) Salg eller kjøp av fast eiendom.

(d) Å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene.

(e) Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning.

(f) Andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn 5 % av de årlige felleskostnadene.

8-4 Representasjon og fullmakt.

Leder (nestleder) og ett styremedlem i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

9. Generalforsamlingen.

9-1 Myndighet.

Den øverste myndighet i borettslaget er generalforsamlingen.

9-2 Tidspunkt for generalforsamling.

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst 2 andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Varsel om innkalling til generalforsamling.

(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst 8 og høyst 20 dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med

kortere varsel – som likevel skal være på minst 3 dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1).

9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling.

- Konstituering.

- Styrets årsberetning.

- Årsregnskapet – og i denne sammenheng spørsmål om anvendelse av overskudd eller dekning av tap.

- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer, jfr. vedtektenes pkt. 8-1.

- Eventuell valg av andre tillitsverv.

- Eventuell endring i godtgjørelse til styret.

- Valg av delegert med vara til OBOS BBLs generalforsamling.

- Andre saker som er nevnt i innkallingen.

9-5 Møteledelse og protokoll.

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9-6 Stemmerett og fullmakt.

Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

9-7 Vedtak på generalforsamlingen.

(1) Foruten saker som nevnt i pkt. 9-4 i vedtektene, kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller herværende vedtekter, fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer (alminnelig flertall). Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern.

10-1 Inhabilitet.

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller

nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt.

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget, får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

10-3 Mindretallsvern.

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene.

11-1 Vedtektsendringer.

(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jfr. borettslagslovens § 7-12:

- vilkår for å være andelseier i borettslaget

- bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget

- denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer

11-2 Forholdet til borettslovene.

For så vidt ikke annet følger av vedtektene, gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr.39, jfr. lov om boligbyggelag av samme dato.

Disse vedtekter trer først i kraft når den nye borettslagsloven – jfr. Odelstingspreposisjon nr.30 – er gjort gjeldende.

PLANINFORMASJON

Byrådsavdelingforklima,miljøogbyutvikling

Plan-ogbygningsetaten

Planinformasjonforgnr/bnr124/94/0/0

Utlistet21 februar2025

Omrapporten

Opplysningeneerfremkommetetterentekniskanalyseavkartdataenedereiendommensutstrekningersammenholdtmedulike arealplanersutstrekning(omkretser).Følgendeplannivåerertestet:

Gjeldendekommuneplansarealdelinkl kommunedelplanerogkommunedelplanerunderarbeid Reguleringsplanerivertikalnivå'undergrunnen','pågrunnen','overgrunnen'og'påbunnen' Reguleringsplanerunderarbeid

Idengradvektoriserte(geometriske)arealformålsflater,hensynsoner,båndleggingerogrestriksjonereksistererblantkartdataeneerogså dissetestetogkvantifisertpåeiendommen.

Itilleggtilovernevntetesteseiendommensbeliggenhetiforholdtilnoenaktuelleplanrelatertetemaersomområdeformidlertidig tiltaksforbudoguliketyperstøysoner Videretestesogsåforekomsteravgjeldendeplanerogplanerunderarbeid,samtgodkjentetiltak (byggesaker)somliggernærmereenn100meterfraeiendommensyttergrenser

MerinformasjonomangitteplanersomberørereiendommenkanhentesiBergenkommunesdigitaleplanregister Informasjonomplan-ogbyggesakerknyttettileiendommenertilgjengeligikommunensnettbasertesaksinnsynsløsning

Forøvrigerdetlagthyperkoblingerpåarealplan-id'er(plannumre)ogsaksnumreformeddettekunneforetadirekteoppslaginevnte informasjonssystemer

Forklaringplantype

20-Kommuneplanensarealdel

21-Kommunedelplan

22-Mindreendringavkommune(del)plan

30-Eldrereguleringsplan

31-Mindrereguleringsendring

32-Bebyggelsesplaniht.reguleringsplan(PBL1985)

33-Bebyggelsesplaniht kommuneplanensarealdel(PBL1985)

34-Områderegulering

35-Detaljregulering

Forklaringplanstatus

0-Kunopprettetsak(foreløpigikkeannonsert)

1-Planleggingigangsatt

2-Planforslag

3-Endeligvedtattarealplan

4-Opphevet

5-Utgått/erstattet

6-Vedtattplanmedutsattrettsvirkning

8-Overstyrt

9-Avvist

10-Uaktuell/trukket

Pålitelighetenavanalyseresultatenehengernøyesammenmedeiendommensoppmålingskvalitet.Avdennegrunnerutvalgt matrikkelinformasjonomeiendommenoppgittinnledningsvis Leggherspesieltmerketilarealkvalitetogeventuellearealmerknaderknyttet tileiendomsteig(ene) MerinformasjonomeiendommeniKartverketsinnsynsløsningSeeiendom Itilfellematrikkelenhetenerpartietjordsameie(brukssameie)medandrematrikkelenheterellermatrikkelenhetenharfellesteigmed annenmatrikkelenhet,inngårarealetavfellesteig(er)ianalysen.Dersommatrikkelenhetenerregistrertsomeieravdelavannen matrikkelenhet(ikkejordsameie/brukssameie),inngårimidlertidikkearealetavteig(er)tildetregistrerterealsameietiberegningen

EiendommensteigerbeskrevetiMatrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnetareal Arealkvalitet Arealmerknad Inngårirapporten 260307045 Grunneiendom 0 Ja 43402,8m² Sikker - Ja

Dekningsgradreferereshertilprosentvisgeometriskdekningaveiendommen Ienkeltetilfellervilogsåarealplanersomkuntangerer eiendommenvisesiutlistingen

Reguleringsplanerpågrunnen

Plantype Plannavn

PlanID Plantype Plannavn

40310001 31 LAKSEVÅG GNR124,HETLEVIK,REVIDERTPLANFOR LODDEFJORDFELT2OG4

63080000 35 LAKSEVÅG GNR124BNR98MFL,LODDEFJORD,VESTRE VADMYRA2D,LYNGFARETBARNEHAGER

Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

40310000 30 LAKSEVÅG REGULERINGSPLANFORLODDEFJORDDALEN 3-Endeligvedtatt

Reguleringsformål(Reguleringsplanerpågrunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

63080000 2082-Parkeringsplasser 6,9%

63080000 3001-Grønnstruktur 1,0%

63080000 2016-Gangveg-gangareal-gågt 0,4%

63080000 2019-Annenveggrunn,grøntareal 0,1%

63080000 2012-Gatemedfortau 0,1%

63080000 2010-Veg <0,1%(11,6m²)

63080000 2018-Annenveggrunn,tekn anl <0,1%(11,1m²)

63080000 2011-Kjøreveg <0,1%(1,7m²)

Hensynssoner(Reguleringsplanerpågrunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad

63080000 140-Frisiktsone <0,1%(0,1m²)

Planendringerrelatert/muligensrelatertaktuelleiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

40310011 31 LAKSEVÅG GNR124,HETLEVIK,BUSSLOMMEVEIAKRYSSD 25111969 40310007 31 LAKSEVÅG GNR124,HETLEVIK,ENDRINGBYGGEFELTBITOMTEFELT6 15101968 3280012 31 LAKSEVÅG GNR124BNR180,HETLEVIK,ENDRING 190410626 14011986 40310012 31 LAKSEVÅG GNR124,HETLEVIK,BUSSLOMMEVEDBLOKK4FELT2 07041970 40310005 31 LAKSEVÅG GNR124,HETLEVIK,FELT2,LODDEFJORDDALEN 27121967 40310008 31 LAKSEVÅG GNR124,HETLEVIK,VADMYRABORETTSLAG,BLOKKH4 18061969 40310010 31 LAKSEVÅG GNR124,HETLEVIK,PLASSERINGAVBUTIKK 17021970 40310012 31 LAKSEVÅG GNR124,HETLEVIK,BUSSLOMMEVEDBLOKK4FELT2 07041970

OBS!Flereplanendringerkanev ogsaharelevans leiendommen,-sjekkpunktrepresentasjonikartetogplanarkivsystem

Reguleringsplanerunderarbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 70000000 34 LAKSEVÅG GNR124BNR180MFL,LODDEFJORDÅSEN 202220589 24,9%

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENSAREALDEL2018 19062019 100,0%

Arealformålikommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1-Nåværende 1130-Sentrumsformål Byfortettingssone BY 99,0% 65270000 1-Nåværende 3001-Grønnstruktur Grønnstruktur G 1,0%

HensynssonerGulstøyikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220 3 Veistøy-gulsone 25,0%

HensynssonerRødstøyikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H210 3 Veistøy-Rødsone 3,8%

Temakartblågrønnestrukturer

Temakartsammenhengendeblågrønnestrukturer

Kommunedelplanerunderarbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 64090000 21 KOMMUNEDELPLANFORKOLLEKTIVSYSTEMETFRABERGENSENTRUMTILBERGENVEST

71740000 20 KommuneplanensarealdelKPA2027

Planerinærhetenaveiendommen

PlanID Plantype Plannavn

40410000 30 LAKSEVÅG GNR124LODDEFJORDDALEN,BYGGEFELT5OG12,DELAVTOMTEFELT6

3280000 30 LAKSEVÅG GNR123OG124,LODDEFJORD,HETLEVIK,FELTENE3,6,7,8,9,10,11BOG11C

40410005 31 LAKSEVÅG GNR124,HETLEVIK,FELT5-12,LODDEFJORDSØR

40310003 31 LAKSEVÅG DELAVGNR124,HETLEVIK,BYGGEFELT1A

15900001 31 LAKSEVÅG GNR122BNR1MFL,GNR123BNR72MFL OGGNR124BNR1MFL,LODDEFJORDTORG SØR

15900000 30 LAKSEVÅG GNR122,123OG124,LODDEFJORDSENTRALEDELER

3280010 31 LAKSEVÅG GNR124BNR180,HETLEVIK,TILLEGGSAREALFRAKOMMUNALEIENDOM

3281000 30 LAKSEVÅG GNR123DELAVGNR124

Godkjentetiltakinærhetenaveiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype

124/180 301148940 - Garasjeuthusannekstilbolig Igangsettingstillatelse 19032024 202227110

124/97 139576845-2 Tilbygg Butikk/forretningsbygning

124/97 139576845-1 Tilbygg Butikk/forretningsbygning

Bygninggodkjentforriving/brenning 19112024 201332761

Bygninggodkjentforriving/brenning 19112024 200501611 124/97 139576845 - Butikk/forretningsbygning

Bygninggodkjentforriving/brenning 19112024124/97 301416401 - Butikk/forretningsbygning Rammetillatelse 19112024 202414575

Andreopplysninger

Heleellerdeleraveiendommenantasaværeberørtavstøyfraveitrafikkovergrenseverdiergi avstatligemyndigheterogi kommuneplanensbestemmelser Antakelsenerbasertpaoverordnedestøyberegninger De evilkunnefabetydningforbehandlingenav plan-ogbyggesakersomomfatterdenaktuelleeiendommen,blantannetmedføreutredningspliktfortiltakshaver/forslagstillerogeventuelt kravomavbøtendetiltak

Skrevetut21 februar2025

Planinformasjon

Opplysningene er gitt etter de dokumenter som finnes i vårt arkiv med direkte betydning for eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer.

Denne informasjonen ikke er uttømmende, og at det gjøres oppmerksom på at det kan være feil i datagrunnlaget.

Noen plankart har også en dårlig oppløsning og er av eldre kvalitet og inneholder heller ikke tegnforklaring til fargebruken. For å unngå feiltolkning bør det for nærmere oppklaring tas kontakt med seksjon for arealinformasjon ved Plan- og bygningsetaten.

Plannivåene

De etterfølgende plannivåene vedtas av Bergen bystyre, kun reguleringsplan gir rettsvirkning til ekspropriasjon, med virkning i 10 år regnet fra kunngjøring av bystyrets vedtak.

Kommuneplan

Kommuneplanens areadel er et virkemiddel for å sikre at arealbruken i kommunen bidrar til å nå de mål som blir vedtatt for kommunens utvikling. Arealdelen brukes for å vise områder der kommunen ønsker en spesiell planinnsats på kommunedelplan- og detaljplannivå, og til å illustrere arealer som er viktige å forvalte på bestemte måter.

Arealdelen inngår i kommuneplanens langsiktige del. Den skal ta utgangspunkt i kommuneplanens overordnede retningslinjer for den fysiske, økonomiske, sosiale og kulturelle utviklingen i kommunen. Arealdelen skal samtidig legges til grunn for og sikre gjennomføringen av de nasjonale og regionale retningslinjene for arealpolitikken.

Kommuneplanens arealdel er rettslige bindende for alle arbeid og tiltak som omfattes av Plan- og bygningsloven. Det betyr at grunneiere, rettighetshavere og myndighetene er juridisk bundet av planen. Kommuneplanen skal opp til kommunestyret til vurdering i gjennomsnitt hvert fjerde år. Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030, KPA 2018. Arealplan-ID 65270000 ble vedtatt i Bergen bystyre onsdag 19.juni 2019.

Les mer her: https://www.bergen.kommune.no/politikk/bystyret/bystyret-2015-2019/7014/7018/article-162001

Kommunedelplan

Kommunedelplanene er en del av kommuneplanens arealdel, men kan for eksempel være en mer detaljert utdyping for et geografisk område som tettsted, kystsonen eller et bestemt tema med tilhørende kartdel med bestemmelser. En kommunedelplans arealdel har formelt samme innhold, behandlingsform og rettsvirkning som en kommuneplan.

I likhet med arealdelen for hele kommunen består den geografiske kommunedelplanen av kart og bestemmelser med tilhørende planbeskrivelse.

Reguleringsplan

Hensikten med reguleringsplan, er å fastsette mer i detalj hvordan grunnen innenfor planens begrensningslinje skal nyttes eller vernes. Reguleringsplan er også i mange tilfeller nødvendig rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak og utbygging, herunder ved eventuell ekspropriasjon. Reguleringsplan består av ett eller flere kart med eventuelle tilhørende bestemmelser. Planen kan inneholde ett eller flere hoved- og/eller underformål, hver for seg eller i kombinasjon, eventuelt i rekkefølge.

Planen gjelder på ubestemt tid inntil den blir endret eller opphevet. Imidlertid kan ny arealdel til kommuneplan sette rettsvirkningene av reguleringsplanen helt eller delvis til side. En reguleringsplan vil virke fremover i tid slik at den bare fanger opp nye tiltak og ny/endret bruk av arealer.

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling

Ekstraordinær generalforsamling i Sandgotna Borettslag avholdes tor 16.03.2023 kl. 1830 i Menighetshuset v/Loddefjord kirke.

TIL BEHANDLING FORELIGGER:

1. KONSTITUERING

A) Valg av møteleder

B) Godkjenning av de stemmeberettigede

C) Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne

D) Valg av minst 2 eiere som utgjør tellekorps sammen med møteleder.

E) Godkjenning av møteinnkallingen

2. FORSLAG

A) Innglassing av balkonger

Innkallingen inneholder det vesentligste av informasjon. Det er i tillegg utarbeidet presentasjoner og infohefter mm. Styret oppfordrer den enkelte til å gjøre seg kjent med disse ved å besøke vibbo.no, hvor det ligger lenke direkte til Balkongentreprenøren. Tilsvarende informasjon finner dere i utlevert informasjonshefte.

Dere er selvsagt velkomne til å rette spørsmål til oss i forkant.

Sakens bakgrunn

Styret viser til tidligere informasjon rundt sak om innglassing av terrasse fasaden, blant annet i forbindelse med informasjonsmøte 15. februar 2023, og info på hjemmesiden.

Generelt er bygningsmassen i Sandgotna borettslag relativ god, men med kommende nødvendig vedlikehold innen en 10 års periode.

Som tidligere informert, er det flere årsaker til at styret nå fremmer forslag om innglassing av terrassesiden; noen av punktene listes opp under.

- Bygningsmasse fremstår i dag med flere kuldebroer. (Med kuldebroer menes at kulde ledes inn i leilighetene / bygningsmassen på grunn av manglende isolering.)

- Kuldebroer må utbedres og isoleres for å unngå varmetap og kondens-utvikling inne i konstruksjonene, som vi i dag fanger opp som "lekkasjer".

- Løse/bom i fliser på mange balkonger pr. d.d. Det er allerede skiftet fliser på 3 balkonger i 2. sokkel etasje. Dette har gitt en utgift på ca. 45.000 kr. pr balkong. De resterende 10 balkonger i 2. sokkel etasje er inkludert i rehabiliteringen.

- Dagens vinduer/dører er ca 15 år gamle som består av 2 lags glass. Nye vinduer vil ha en helt annen U verdi en vinduer som er der i dag.

- Ved valg av tradisjonelt vedlikehold, må en påregne at dører og vinduer lokalisert på balkongene må skiftes ut innen en 10 års periode.

- Ved valg av innglassing er det ikke behov for å skifte ut vinduer/dører (lokal utskifting kan forekomme)

- Ved valg av innglassing vil det ikke være behov for å skifte fliser på balkongen (lokal utskifting kan forekomme)

- Regelmessig behandling av vinduer/dører på grunn av slitasje fra vær og vind vil man unngå med innglassing

- Maling av tak på balkongene vil være helt nødvendig i løpet av neste 10 år.

- Foliering av glass i rekkverk er i dag løsnet og trekker seg sammen på grunn av sol og varme. For å beholde et fint utseende så bør det nye holdbare glass med frosting i laminering. Dette er allerede utført på terrasse ved fellesrom.

- Rustutslag på beslag mellom balkonger. Dette vil bare bli verre med tiden. Pr. i dag er fasaden enda i relativ bra stand. Om dette får stå utildekket i en 10 års periode, vil vedlikeholdet komme og føre til store kostnader. Disse skadene vil man da måtte reparere om man senere velger en innglassing av balkongfasadene og dertil ekstrautgifter kontra om innglassingen skjer nå når tilstanden er relativ bra.

Valg av leverandør:

Andre aktører på markedet er vurdert, og vi har i prosessen hatt befaring på andre borettslag med tilsvarende innglassing. (ref. Lyngfaret borettslag m. fl.)

Her har vi tilegnet oss kunnskap om deres erfaring ved leverandør, gjennomføring, pris og utført befaring av sluttresultat.

For å få løsningen med integrert varmepumpeløsning, og at dette skulle gjøre det til et enda mer energisparende tiltak enn bare innglassing, var det kun balkongentreprenøren som kunne tilby denne løsningen.

Styret har på dette grunnlag valgt samarbeid med Balkongentreprenøren for å planlegge mulig gjennomføring av prosjekt med balkonginnglassing med varmepumpeløsning i Sandgotna. Andre borettslag og boligbyggelag anbefaler de grunnet deres driftssikre og praktiske løsninger på lukesystemet, og ikke minst sin lokale forankring med hovedkontor i Bergen. De har soliditet, produserer sine egne balkonger og har egne faste ansatte med lang erfaring, noe som gir god trygghet.

Kommunens godkjenning:

Vi har sammen med Hilleren prosjektering hatt forhåndskonferanse med kommunen, og deretter levert søknad for prosjektet. Nabovarsel ble sendt ut og returnert uten anmerkninger. Rammetillatelse fra kommunen er nå mottatt og godkjenning for prosjektet er innvilget.

Økonomisk betydning for hver enkelt av oss:

Totale prosjektkostnader ved innglassing er anslått til NOK 54 mill. inkl. uforutsette utgifter. Nytt lånebehov etter oppgradering vil da være NOK ca. 71,3 mill. (54M + 17,3M)

I byggeperioden vil balkongentreprenøren sende faktura til borettslaget iht fremdrift på prosjektet – det blir følgelig slik at borettslaget får delutbetalinger på lånet for å minimere rentekostnader. Lånet blir avdragsfritt i byggeperioden. Gjeld blir fordelt fortløpende ifm låneutbetalinger og fordeles naturligvis iht fordelingsnøkkel.

Oversikt gjeld

Borettslaget har i dag 2 lån. Styret ønsker å refinansiere inn det ene lånet til et samlet lån som går over 55 år. Det er også et lån i Husbanken på 6.900.000 som vi har valgt å beholde som eget lån da betingelsene her er gode (ferdig nedbetalt om 10 år).

Nytt lån og gammel gjeld vil dermed bli refinansiert i et samlet lån. Lånet som er vurdert som best pr. i dag er fra Danske Bank med 55 års nedbetalingstid. Dette bidrar til lavere husleieøkning for den enkelte andelseier. Styret vil fortsette å arbeide med betingelsene for lånefinansieringen. Det vil for den enkelte andelseier bli en økning i felleskostnadene. Samtidig vil det bli en vesentlig reduksjon i fremtidige vedlikeholdsutgifter og strøm kostnader hos den enkelte andelseier.

Rehabilitering av Sandgotna borettslag de neste årene

Ved å etablere et vedlikeholdsfritt balkong- og fasadesystem vil borettslaget ikke ha behov for noe vedlikehold av betongkonstruksjoner på frontfasaden i uoverskuelig fremtid. Det ligger da i sakens naturlige konsekvens at tradisjonelt vedlikehold vil måtte utføres om det ikke blir innglassing av balkongfasader. Omfang og kostnader vil det være opp til styret å planlegge. Det er her lagt inn et estimert lånebeløp på 5 mill. over de kommende 10 års perioder. (se estimerte lånekostnader i «rosa» tabell)

Styret har sammen med Obos utarbeidet en konsekvens for den enkelte andelseier hva dette vil utgjøre i kostnad pr mnd.

Nytt lånebehov er 71.300.000 NOK

99 leiligheter i 3 kategorier /brøker - fordeles etter brøk

Rente 4%

Nedbetaling 55 år.

Basert på gitt informasjon anbefaler styret at generalforsamlingen fatter følgende vedtak:

Forslag til vedtak (flertallskrav 2/3): Generalforsamlingen i Sandgotna borettslag slutter seg til styrets forslag om innglassing av balkonger slik det er beskrevet i innkallingen og vedlegg.

Kostnadsrammen settes til MNOK 54

Lån gis prioritet foran borettsinnskudd/fellesobligasjon.

Elin

Wiekhorst

Bergen 03.03.2023

I styret for Sandgotna Borettslag

Jørgensen Jarle Bjørnestad Grete Manger Per Mikkelsen

Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være tilstede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

Registreringsblankett

ved ekstraordinær generalforsamling i Sandgotna

Borettslag

Fyll ut med blokkbokstaver og lever blanketten ved inngangen til møtelokalet.

Eierens navn:

Eierens adresse:

Leilighetsnummer:

Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være tilstede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

Dersom du benytter deg av fullmaktsretten, må både ovenstående registreringsdel og nedenstående fullmakt fylles ut:

FULLMAKT

Eier av gir herved fullmakt til :

Fullmektigens navn :

å møte i ekstraordinær generalforsamling i Sandgotna Borettslag Eiers signatur (Dato)

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie

Kjøp din egen bolig!

Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital.

Å kjøpe bolig med Finit er som regel mer lønnsomt enn å leie, fordi du bygger egenkapital i boligen via prisvekst og nedbetaling av lånet.

Finit får en andel av denne gevinsten. Men du beholder mesteparten, selv om du bidrar med under halve egenkapitalen!

Hvordan funker det?

Søk på finit.no

Søknaden tar 5 minutter, og hvis du allerede har funnet en bolig får du svar før budrunden.

By på boligen

Når finansieringsbeviset er i boks kan du by på boligen!

Kjøp ut Finit

Du kan kjøpe ut Finit helt eller delvis. Men du kan også selge boligen hvis du ønsker det.

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Daniel Rye

EIENDOMSMEGLER MNEF | PARTNER | DAGLIG LEDER

41375298

dr@eie.no

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Premium rådgivning

EIEBergenVestogFyllingsdalen

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no