Ulvenveien 125 C, 0665 Oslo

Ulvenveien 125 C

0665 Oslo Oslo kommune

Vi hjelper deg med å

finne ditt nye hjem

Henrik Haugen

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Ulvenveien 125 C, 0665 Oslo, Etasje: 4

MATRIKKEL

Gnr. 131 Bnr. 93 Snr. 155 og Gnr. 131 Bnr. 82 i Oslo kommune sameiebrøk: 1530/364944

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

5.etasje: (BRA-i): 34 kvm.

4.etasje: (BRA-i): 40 kvm.

sum: (BRA-i): 74 kvm.

BRA: 79 kvm.

Ikke måleverdig areal (ALH): 2 kvm.

5.etasje: (gulvareal): 34 kvm

4.etasje: 42 kvm.

kjeller: 5 kvm.

sum: 81 kvm.

AREAL

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL

BYGGEÅR

TOMT Festet fellestomt 16900 kvm

PRISANTYDNING

4 350 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 10.12.24

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 513 260,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 69 728,- pr. 31.12.23

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 4 350 000,- (Prisantydning)

kr 513 260,- (Andel av fellesgjeld)

kr 4 863 260,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 121 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 873 260,-))

kr 123 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 986 280,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 996 230,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 8 720,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Fra 01.01.2025 vil felleskostnader for denne seksjonen utgjøre kr 9.258,- ifølge opplysninger fra foretningsfører. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Tv/bredbånd, forretningsførsel, fryser, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

EIER

Siamak Javid

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Velkommen til Ulvenveien 125C - Presentert av Halid Talic ved Eie eiendomsmegling

Boligen er en attraktiv og populær 3-roms toppleilighet over to plan med nydelig utsikt. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Ulven. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med kort vei til skole, barnehage og servicefasiliteter.

Leiligheten strekker seg over 2 plan og inneholder:

5. Etasje: Åpen stue og kjøkkenløsning med god plass til flere møbleringsmuligheter. Kjøkkenet fremstår pent og har godt med skap- og benkeplass.

4. Etasje: Entré, bad, to romslige soverom og to boder.

Kvaliteter

- Stor og solrik veranda på ca.11,8 kvm

- Toppleilighet med nydelig utsikt

- Behov for noe oppussing. Dette er det perfekte objektet for den nevenyttig kjøper!

- TV og internett inkl. i felleskostnadene

- Attraktiv planløsning

- Sentral og populær beliggenhet

- Kort vei til "alt"

- IN-ordning

- To boder på til sammen 5 kvm.

PARKERING

Det medfølger en garasjeplass (p-plass nr. 202) som er beliggende i andre underetasje (-2). Sameiet leier garasjeplasser av Ulven AS (OBOS Forretningsbygg). Avtalen er tinglyst. Garasjen er tinglyst som et realsameie med, Gnr:131, Bnr:93, Snr:155 og Ideell andel: 7650/1824720. Leien faktureres sameiet, som trekker hver enkelt seksjonseier hver måned gjennom fellesutgiftene. Retten til å leie garasjeplassene følger seksjonen ved salg. Det er ikke mulig å si opp avtalen.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

Priser ytre by: Ytre by er bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Dette er beboerparkeringssone F, G, H, I, J og K.

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone

- El-bil: 1 krone

- Motorsykkel og moped: 1 krone

- El-motorsykkel og el-moped: 1 krone

Beliggenhet

BELIGGENHET

Boligen ligger i et attraktivt og spennende område i utvikling på Ulven. Nærområdet byr på gode turmuligheter og grønne omgivelser, umiddelbar nærhet til kollektivtransport, og en rekke servicetilbud. Her bor du i et barnevennlig og bilfritt boligsameie. Ulven er en del av Hovinbyen, et av Oslos største og viktigste satsingsområde i kommuneplanen. De tre hovedplanene for området er en fremtidsrettet og klimasmart byutvidelse, et mangfold av attraktive byområder og en stor satsing på at gange, sykkel og kollektiv skal bli letteste og mest attraktive måte å ferdes rundt på.

Nærområdet byr også på flotte grøntarealer med gode tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet Hovindammen som er en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. Det er kort vei til Valle Hovin med flotte aktivitetsmuligheter. Man har også Østmarka med flotte turstier, skiløyper, bade- og fiskevann, noe lenger unna. Den nye Vålerenga stadion, Intility Arena, rommer et bredt tilbud av aktiviteter. Arenaen inngår i konseptet Vålerenga kultur- og idrettspark og dekker hele området med Vallhall arena og treningsfeltet. Her finner man blant annet FitnessXpress, Valle Hovin Idrettsbarnehage, Vålerenga fotball elite, Valle Hovin videregående skole, stadionpuben ØST og Rema 1000.

Ulven terrasse er et veldrevet og trygt boligsameie som blant annet kan by på et flott og bilfritt område med flere lekeplasser og sittegrupper. I nærområdet har du det du måtte trenge av servicetilbud. Frisør, lege, tannlege og dagligvarebutikker som Kiwi og Matkroken ligger kun en gåtur fra leiligheten.

Den offentlig kommunikasjonen i området er svært god med flere busslinjer og flybuss i nærheten. Nærmeste busstopp er Persveien, Ulven Torg, og Ulvenkrysset med flere linjer og avganger. Her er det også stoppested for flybussen til Gardermoen. Du finner også T-bane på Helsfyr. Helsfyr er forøvrig et knutepunkt med T-banelinjer og busslinjer.

BEBYGGELSE

Området består av blokkbebyggelse, parker og næringseiendom.

TOMT

Festet fellestomt, 16900 kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Innhold

INNEHOLDER

Leiligheten strekker seg over 2 plan og inneholder:

5. Etasje: Åpen stue og kjøkkenløsning.

4. Etasje: Entré, bad, to soverom og to boder.

Veranda på ca.11,8 kvm.

Leiligheten disponerer bod i kjeller på 4,6kvm og skapbod i kjeller på skapbod i kjeller på 0,4kvm samt to boder i 4.etasje.

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Daniel P.Martens.

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkongdør med 2 lags isolerglass. Med skyvedørsfunksjon. Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Balkong / terrasser:

Veranda på 11,8 m2. Utført på betong dekke. Flislagt gulv. Belysning, Avrenning overvann til renne. Tilfredsstillende avrenning iflg eier.

Rekkverk i stål med glassplater.

Innvendig:

Gulv: Trestavs parkett. Fliser i kjøkkendel. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Panelplater. Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Ca. 10 mm planhetsavvik i stue/kjøkken. Boligen har betongtrapp. Teppebelagte trinn. Håndløpere på begge sider. Innvendig har boligen malte mønstrete dører.

Baderom:

Bad med sluk fra byggeår. Overflater og innredning av eldre dato. Flislagte gulv og vegger. Malt tak. Frittstående badekar. Servant på vegghengt servantskap. Gulvstående toalett. Oppvarming med panelovn på vegg. Det må påregnes behov for oppussing av bad.

Kjøkken:

Kjøkken med glatte fronter. Benkeplate i treverk. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer med opplegg for kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med kanal ført til felles luftekanal. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Tekniske installasjoner / utstyr: Vannrør i kobber. I baderom delvis fra byggeår. I kjøkken alder ikke kjent. Hovedstoppekran i kjøkkenskap. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Sentral avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Skrusikringer. Sikringsskap i felles gang. Lokale brannvarslere.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Innvendig (overflater):

Gulv: Trestavs parkett. Fliser i kjøkkendel. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Panelplater. Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Det må på generelt grunnlag påregnes stedvis skruehull/merke/hakk på overflater. Grunnet normal

bruksslitasje.

Vurdering av avvik:

Det er avvik: Stedvis synlig slitasje gulv.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Det må påregnes behov for overflatebehandling.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske installasjoner (vannledninger): Vannrør i kobber. I baderom delvis fra byggeår. I kjøkken alder ikke kjent.

Hovedstoppekran i kjøkkenskap.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Gjelder kobberrør fra byggeår.

Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:

Bad med sluk fra byggeår. Overflater og innredning av eldre dato. Flislagte gulv og vegger. Malt tak. Frittstående badekar. Servant på vegghengt servantskap. Gulvstående toalett. Det ble registrert delvis fall mot sluk. Enkelte flate områder. Merk ikke kontrollert under badekar.

Oppvarming med panelovn på vegg. Det er ikke kjent om denne er godkjent for bruk i våtrom.

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: Over 300 000.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja: vanlig vedlikehold, rensing av sluk.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært: Det har vært fasaderehabilitering i regi av sameiet.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei: Men det skal utføres i 10 utvalgte leiligheter i 2025.

- Tilleggskommentar:

Selger har ikke bodd i boligen. Kjøper oppfordres derfor å undersøke nøye gjerne med fagkyndig før bud inngis.

BODER

Leiligheten disponerer bod i kjeller på 4,6kvm og skapbod i kjeller på skapbod i kjeller på 0,4 kvm samt to boder i 4.etasje.

Standard

STANDARD

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Følgende ferdigattester foreligger:

- Ferdigattest oppføring av boligblokk datert 11.01.1984

- Ferdigattest lagerbygning datert 11.01.1984

- Ferdigattest ventilasjonsanlegg datert 22.02.1984

- Ferdigattest montering av trappeheis datert 03.05.2012

- Ferdigattest fasadeendring datert 12.08.2021

- Ferdigattest oppføring av avfallsanlegg datert 17.11.2022

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avviket baserer seg innstallasjoner på bad og kjøkken ikke vises på tegninger. Dette er kun angitt som et rom med vegger.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Elektrisk oppvarming med panelovner.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter RødEnergikarakter E

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger.

Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 8 720,- pr.mnd.

Fordelingen er slik: Lån nr: 9820782790; Adm. lån 1 - Akonto renter: kr. 3 027,26,Lån nr: 9820782790; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr. 619,27,Vask fellesarealer: kr. 149,00 (vil øke til kr. 163,00 fra 01.01.2025)

Garasje: kr. 1 250,00,- (vil øke til kr. 1 578,00 fra 01.01.2025)

Fryseboks: kr. 100,00,-

Felleskostnader: kr. 2 995,00,- (vil øke til kr. 3.144,75 fra 01.01.2025)

Kabel-tv: kr. 579,00,- (vil øke til kr. 626,00 fra 01.01.2025)

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene (se ovenfor) . Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen, og har ikke kjennskap til strømkostnadene.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207827908

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo: 95.528.756,16,-

Restsaldo denne seksjonen: 523 259,60,-

Kapitalkostnader: 3 578,88,- Innfrielsesdato: 30.06.2050

Type rente: Flytende rente

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Protector AS Polisenummer: 1305836

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 076 792,- Som sekundærbolig Kr. 4 307 168,-

SAMEIE

Sameie: Boligsameiet Ulven Terrasse, Orgnr: 971518111. Sameiet består av 215 seksjoner og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse:

Ulvenveien 117 A - Ulvenveien 125 N Gårds- og bruksnummer: 131/93 og 131/82 i Oslo.

-Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

-Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

-Sameiets revisor er PWC.

-Seksjoner med fryseboks i bod betaler ekstra for strøm. Dersom ny eier ikke skal ha fryseboks i bod må dette opplyses om i forbindelse med eierskifte.

-Boligsameiet har fast ansatt vaktmester, Steinar Dulsrud. Han har kontor i blokk 125. Kontortid 12-12.30, telefon 21942060. Ved akutte behov kan han nås på mobil 92246117.

-Sameiet avsluttet totalrehabilitering sommeren 2020. Rehabiliteringen ble finansiert med lån kr. 126 millioner.

-Sameiet betaler festeavgift. Regulering hvert 10. år iht. kontrakten. Siste regulering 2021.

IN-ordning:

Sameiet har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av sin andel fellesgjeld. Nedbetalingene gir de seksjonene som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Merk at ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol. Det betyr at seksjonseiere som har innfridd sin andel av fellesgjelden fortsatt risikerer å måtte dekke sin del av bankens lån dersom sameiet misligholder lånet. Mulighet for å innbetale/innfri ved låneforfall 30. september og 31. mars. Grunnet IN-ordningen vil felleskostnadene endre seg i takt med endringer i lånerenten.

Styrets arbeid:

Det er gjennomført 13 styremøter inkludert budsjett og regnskapsmøte med forretningsfører. Det er i tillegg gjennomført en rekke møter og befaringer med leverandører, styremedlemmer, beboere, Statnett og andre saker som har berørt oppfølging av drift, forsikringssaker, reklamasjoner og annet.

Perioden har vært preget av fokus på brannvern, ventilasjon og oppfølging av rehabiliteringssaker, forsikringssaker, ny utebelysning og utarbeidelse av nye områdeskilt, HMS samt ordinær drift.

Styrets uttalelse til innkommende saker:

Det er allerede avdekket behov for avløpsrens. Det er imidlertid behov for et møte med Obos Eiendom for å avklare

delingspunktet for avløpsrørene. Det betyr hvor skillet går på vårt ansvar og hva som er Obos sitt ansvar da nederste del av avløpsrørene går i garasjeanlegget,- altså ikke på vår tomt. Ved avløpsrens er det særdeles viktig at den nederste delen blir utført først for at det ikke skal oppstå store rørskader som kan medføre at vi er uten avløp. Styret avventer møtetidspunkt med Obos og har håp om en avvikling av møtet i andre halvdel av mai, -starten av juni.

Det vil bli lagt en plan for avløpsrens så snart delingspunktet er avklart. Det er også andre årsaker til vond lukt fra sluk på badene. Ved befaring i noen leiligheter er det blant annet avdekket store mangler i vedlikehold. Det skyldes flere ting som manglende kompetanse og installering av dusjanordninger som umuliggjør tilgang til sluk. Styret vil utarbeide info om vedlikehold på vibbo. Styret vil også holde beboere løpende orientert om fremgangen i arbeidet og følge gjeldene regler for det som trenger vedtak fra ekstraordinær generalforsamling mht til kostnader.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

FORRETNINGSFØRER

OBOS eiendomsforvaltning

STYREGODKJENNING

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DYREHOLD

Dyrehold er tillatt. Hund skal registreres hos styret slik at det er lettere å håndtere eventuelle klager. Husdyr må ikke være til sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen, og skal ikke ferdes fritt på fellesareal. Avføring skal plukkes i pose som knytes og kastes i avfallsnedkastene. Posene skal ikke ligge igjen verken på fellesområde, grøntarealer eller i åpne søppelbøtter. Hund skal alltid føres i bånd både i trappeoppganger og på uteområdene (fellesområder). Katt kan heller ikke slippes løs utenfor boenheten.

DIVERSE

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad:

2016/826034-1/200 Opprettelse av realsameie 12.09.2016

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:82 10100/1824720

1981/6574-367/105 Festekontrakt - vilkår 10.03.1981

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E.

Gjelder feste

1981/6574-434/105 ** Diverse påtegning 10.03.1981

Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt

1985/17654-351/105 Erklæring/avtale 29.03.1985

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM

SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKSTEN

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/17654-350/105 Seksjonering

29.03.1985

opprettet seksjoner: snr: 155

formål: Bolig

sameiebrøk: 7650/1

Nevner: 1.803.800

1986/77580-141/105 Resek/tilleggssek 27.11.1986

nye seksjoner: snr: 213

formål: Bolig

sameiebrøk: 908/364944

nye seksjoner: snr: 214

formål: Næring sameiebrøk: 1076/364944

nye seksjoner: snr: 215

formål: Næring sameiebrøk: 2200/364944

seksjonsameieandeler: snr: 155

formål: Bolig

sameiebrøk: 7650/1

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 215 SEKSJONER

1986/77580-143/105 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 27.11.1986

endring av formål/brøk: snr: 155

formål: Bolig

sameiebrøk: 1530/364944

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

FESTEAVTALE

Areal: 16 900 kvm, Eierform: Festet fellestomt Festetiden er 90 år fra 10.03.1981

Årlig festeavgift kr.511.000 ,-

Bortfester: Ulven AS (Obos eiendom)

Festeavgiften reguleres neste gang i 2031 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 10.år.

Siste regulering 2021. Det kreves ikke samtykke fra bortfester.

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

REGULERING

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.02.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, S-1964 og S-2864 samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 4 350 000,- (Prisantydning)

kr 513 260,- (Andel av fellesgjeld)

kr 4 863 260,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 121 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 873 260,-))

kr 123 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 986 280,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 996 230,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 17.900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3.450,-/stk.

- Markedspakke: 19.900,-

- Oppgjør: 8.300,Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt

OPPDRAGSNUMMER

91-24-0280

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i

forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være

grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på

https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Ensjø Eiendomsmegling AS EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24 0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler / Partner Halid Talic

SAKSBEHANDLERE

Halid Talic

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Henrik Haugen

Eiendomsmeglerfullmektig Mob: 99 55 51 51 [/ E-post: heha@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

ENERGIATTEST

Adresse Ulvenveien 125C

Postnummer 0665

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 131

Bruksnummer 93

Seksjonsnummer 155

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80882262

Bruksenhetsnummer H0401

Merkenummer Energiattest-2024-59000

Dato 10 12 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere urbryter på motorvarmer

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Bruk varmtvann fornuftig

- Montere automatikk på utebelysning

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1982

Bygningsmateriale: Betong BRA: 79

Ant. etg. med oppv. BRA: 2

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/.

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 2: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 3: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 4: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 5: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Brukertiltak

Tiltak 6: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 7: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 8: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 9: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 10: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 11: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 12: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 13: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 14: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 15: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 16: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 17: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Plan- og bygningsetaten

SELVAAG PROSJEKT AS Postboks 33 Øvre Ullern

0311 OSLO

Deres ref.: Vår ref. (saksnr.): Saksbehandler:

Sanja Dragosavljevic 201807675 - 24 Oppgis alltid ved henvendelse

Adresse: ULVENVEIEN 117 - 125 Eiendom: 131/93/0/0

Tiltakshaver: BOLIGSAMEIET ULVEN TERRASSE, v/ Egil Nilsen

Dato: 12.08.2021

Søker: SELVAAG PROSJEKT AS

Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus Tiltaksart: Fasadeendring

Ferdigattest - Ulvenveien 117 - 125

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for fasadeendring, mottatt 21.07.2021.

Dere har bekreftet at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven (pbl.) og tilhørende forskrifter er oppfylt. Dere har også opplyst at det er utført ikkesøknadspliktige endringer som ikke går utover rammene i tillatelsen. Endringene er vist på «som bygget»-tegninger. På dette grunnlaget gir vi ferdigattesten.

Godkjente tegninger og kart

Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak 201807675

Beskrivelse

Perspektiver Blokk E og Blokk C

Fasade nord og vest - Blokk A (117)

Fasade sør og øst - Blokk A (117)

Fasade nord og vest - Blokk B (119)

Fasade sør og øst - Blokk B (119)

Fasade nord og vest - Blokk C (121)

Fasade sør og øst - Blokk C (121)

Plan- og bygningsetaten Oslo kommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

A90-101 30.05.2018 1/31

A40-101 04.04.2021 18/5

A40-102 04.04.2021 18/6

A40-103 04.04.2021 18/7

A40-104 04.04.2021 18/8

A40-105 04.04.2021 18/9

A40-106 04.04.2021 18/10

Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo

postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org. Nr.: NO 971 040 823 MVA

Anders Løset

Fasade vest - Blokk D (123)

Fasade øst - Blokk D (123)

Fasade sør og nord - Blokk D (123)

Fasade nord og sør - Blokk E (125)

Fasade øst og vest - Blokk E (125)

Fasade sør og nord (bg) - Blokk E (125)

Fasade vest (bg) og øst - Blokk E (125)

A40-112 04.04.2021 18/11

A40-113 04.04.2021 18/12

A40-114 04.04.2021 18/13

A40-115 04.04.2021 18/14

A40-116 04.04.2021 18/15

A40-117 04.04.2021 18/16

A40-118 04.04.2021 18/17

Fasade øst og vest akse X7 - Blokk C (121) A40-120 04.04.2021 18/18

Fasade sør og nord akse C4 - Blokk D (123) A40-121 04.04.2021 18/19

Sluttrapport for avfallshåndtering

Sluttrapport for avfallshåndtering er behandlet og kravene til avfallshåndtering i byggteknisk forskrift (jf. TEK17 § 9-8 og 9-9) er oppfylt.

Klagefristen er tre uker

Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra dere mottar dette vedtaket. Se våre nettsider https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/klag-pa-vedtak-ibyggesaker/

Vennlig hilsen

Anders Løset - saksbehandler

Celine Jødal - for enhetsleder Aleksander Stein Envoll avdeling for byggeprosjekter tett by øst

Kopi til:

BOLIGSAMEIET ULVEN TERRASSE, v/ Egil Nilsen, c/o OBOS Eiendomsforvaltning AS, Hammersborg torg 1, 0179 OSLO

Access Vital AS, avd. Hamar

Postboks 430 2303 HAMAR

Deres ref: Vår ref (saksnr): 201117179-6 Oppgis alltid ved henvendelse

Byggeplass: ULVENVEIEN 125A

Tiltakshaver: Tove Longva

Søker: Access Vital AS, avd. Hamar

Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus

Saksbeh: Jetmir Sabani

Eiendom: 131/93

Dato: 03.05.2012

Arkivkode: 531

Adresse: Ulvenveien 125 A, 0665 OSLO

Adresse: Postboks 430, 2303 HAMAR

Tiltaksart: Oppføring av bygningstekniske installasjoner

FERDIGATTEST - ULVENVEIEN 125 A

Jf. plan- og bygningslovens § 21-10 og byggesaksforskriftens § 8-1

Det vises til søknad om ferdigattest av 30.04.2012.

Den dokumentasjon som er fremlagt bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven og tilhørende forskrifter er oppfylt. På dette grunnlag gis ferdigattesten.

Dette vedtaket kan påklages. Frist for innsending av klage er 3 uker etter mottakelsen av dette brevet. Se vedlagte orientering om klageadgang.

Det gjøres oppmerksom på at det kan føres tilsyn og gis pålegg i inntil 5 år etter at ferdigattesten er gitt.

PLAN- OG BYGNINGSETATEN

Avdeling for byggeprosjekter

Enhet for Enklere saker

Dette dokumentet er elektronisk godkjent 03.05.2012 av:

Jetmir Sabani - Saksbehandler

Mirjana Rakic - Enhetsleder

Kopi til:

Tove Longva, Ulvenveien 125 A, 0665 OSLO, bod@access-gruppen.no

Plan- og bygningsetaten

SELVAAG PROSJEKT AS Postboks 33 Øvre Ullern

0311 OSLO

Deres ref.: Vår ref. (saksnr.): Saksbehandler: Dato: 17.11.2022

FREDRIK ØIAHALS SLUNGÅRD202006018 - 30 Oppgis alltid ved henvendelse

Adresse: ULVENVEIEN 117 - 125 Eiendom: 131/93/0/0

Tiltakshaver: BOLIGSAMEIET ULVEN TERRASSE Søker: SELVAAG PROSJEKT AS Tiltakstype: Ukjent tilttype

Tiltaksart: Oppføring

Ferdigattest - Ulvenveien 117 - 125

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for etablering av avfallsanlegg, mottatt 03.11.2022.

Dere har bekreftet at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven (pbl.) og tilhørende forskrifter er oppfylt. På dette grunnlaget gir vi ferdigattesten

Godkjente tegninger og kart

Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak 202006018

Beskrivelse Tegningsnr Dato PBE-id

Situasjonsplan A10-01 26.02.2020 1/18

Utsnitt avfallsstasjoner 1/19

Sluttrapport for avfallshåndtering og forurenset grunn

Dere må sende inn sluttrapport for avfallshåndtering med dokumentasjon fra avfallsmottak til oss så snart som mulig. Dere må sende inn sluttrapport for forurenset grunn til oss så snart som mulig.

Plan- og bygningsetaten Oslo kommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Akersgata 51, 0180 Oslo Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo

Sentralbord: +47 21 80 21 80

Kundesenteret: +47 23 49 10 00

postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org. Nr.: NO 971 040 823 MVA

Helle Rabbås

Klagefristen er tre uker

Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra dere mottar dette vedtaket. Et søksmål eller erstatningskrav kan ikke fremmes uten at klageadgangen er benyttet, jf. fvl. §27b. Se våre nettsider https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/klag-pavedtak-i-byggesaker/

Vennlig hilsen

Helle Rabbås - saksbehandler

Aleksander Stein Engvoll - enhetsleder avdeling for byggeprosjekter tett by øst Kopi til:

BOLIGSAMEIET ULVEN TERRASSE, v/OBOS Eiendomsforvaltning AS, P.B. 6668, St. Olavs plass, 0129 OSLO

Trondheimsvn.5'”'20721O

Arbeidssted Journalnr,Tegn. nr V 7‘.:’~/'1'5,-4-i‘v7[+';—~2- -- “fr ' r f Arbeidelsçrtn*flfljfv_._jm_jitWftwjän-V InnlevertUr.'l<",3-1l+-15___"w_M/l.l-l__.’Lr3:** 15'17-

Bygningensart

Bvggemelderj'I,.gj Wii. r<zm."" ' ::'.gr. f , \.*s.\»:>fo.

Dato

30.september197%EB/GL

Byggemeldingmedovennevntetegninger(serubr.Tegn.nr.)approberes i samsvarmedbygningsloven,densvedtekterog forskrifter,samtbestennnelsersomerutarbeidetpårunnlagherav,ogpåfølgendevilkår: Detvisestilbyplankontoretspätegningav23.8.73 på kartet til ekspedisjonav10.9.73og til helserådetsogbrannvesenetsuttalelserav 3.10.~og25.10.73.Gjenparterertidligereoversendt.Destiltebetingelsermåfölges.Detmåredegjöresforkonstruksjonerogventilasjon. Rörleggerarbeidetmåanmeldestilvann-ogkloakkvesenet.Takpåsöndre oiöstreseksjon,blokkCogBmåutföresavubrennbarematerialer.Det mredegjöresfordette.Detmåvidereredegjöres(itegning)forforskriftsmessigerömningsveier.Oppbevaringsplassforsykler,barnevogner ogdiverseutstyrskalværemin. 5 m2pr.leilighet.Detmå på tegningen redegjöresfordettemedtydeligpåskrift.Detmåvidereredegjöresfor hvaanmeldermenermed"fellesbod."Vedrörendekvartalslekeplassvises tilbyplankontoretsekspedisjonav6.2.7hsomvedlegesigjenpart. Vedrörendeplanfortilfluktsromvisestilbrevav1ä.7.7HfraÖstlandet sivilforsvarsdistriktogav23.7.7hfraOslosivilforsvar. Revidertetegningerimöteses.Detbörværeenselvfölgeattegningene angirblokkenesnummeroverensstemmendemedanmeldelsestegningene.

ForøvrigvisestilriSpesiellekrav”påomståendeside, punktene

o til«Alminneliebestemmelsen»å—n— 99P

Arbeidetmåikkepåbegynnesføransvarshavendeharfåttbyggetillatelsefrabygningskontrollen. Førbvgetillatelsekangis,måfølgendepunktermrk.X,væreordnet:

mA. ansvarshavendeværegodkjent.

K]BlígningenevcerestempletavByggeløyve- evt.med kontoret,RoaldAmundsensgt.4.

gjenpartavtinglesterklæringværeinnlevert, påførtbyskriverenskvittering. redegjørelseforkonstruksjoner, statiskeberegninger,værebehandlet.

K]C.l.meldingforeliggefraveivesenettilbyg-ventilasjonsanleggetvceregodkjent. ningskontrollenomatgateopparbeidelsesSPØYSFHålETerOfdflef-G.korrigertetegningerværeinnsendtoggodkjent.

ClC2.sPØrsmåletomerverv,eventueltavståelseHlanilållærestagfestet. avgrunntilgateværetattopp vedàkt‘ henvendelsetilekspropriasjonskontoret,_Tomtearrondeingværeordnet. Trondheimsvn.5,Oslol. Sk, X),K.Romisolasjonværegodkjent.lwtjourförtkartforeligge.

OBS.Byggearbeidsomavvikerfradenneapprobasionmåikke utføresutenskriftliggodkjennelse (tilleggsmelding).Kontrollertetegningervedr.konstruksionerellertekniskeanleggerbare gyldigeidenutstrekningdestemmeroverensmeddenneappbrobasjon.

A.Gjerstad bem.ErlingBakke /lllpostadrcssercstilBygrzingskozztro/leniOslo,i/c/cetilsa/esbc/Jpnzdlw.

°CÃv`r“NJ naqag“graoquox-D

4q;m3*f7gawgtnva?Tafiu1o;mo nutubomut Fuaflfl , .V H =3 L:mJ;m?m'.,. . 0-trfyrr°1r‘;:r)'T";'7r""r*r-' n-A-<~.(1L.f, _- l,"‘L. ~LLLua:aAuaA(y‘L“JUQsggg~Jug war’'lJ("(l:H,’/1x W Jfifiaixfig il "`-'L''v

fiavwdsasxaxnaog13:3a4~a°g?uapJaualrfidsuofznnqçg °;1u1qcuaoEu;Iamaflifiq

AUuoysuqoauuuJQASI;TigaaqpjoquagT onaxoquoquatdxqpanasunaagucq

flusa7?@TUnAJauunaiafiggaamsdtusufieaAT °B;ouskifi/ LJ~L °9*baa;J?Lggqfigpjfiq1123110;(/»Q~L~xuafqpofi

jçoaauowsäuçuäfiqojflq l«07'.:.. "9 ‘T “fig/gbwfiMu Uqou qpeqsqnaJe¢1Lp1m

Buçpiamsflioffçg pulsgn -‘ I f'1, (JL,Uu.-3

ICI113AL? iww/v3HT$T“S$OTSUOfD¥tiSowCAI"x*w:cfifacv .1; .‘ 4 K1 C-.L°maq

naqsaefn'V

cpoqsqnOJOçíprg

Ulven Prosjekteringskontor Ulvenveien lll

OSLO 6

5. desember1979

OverarkitektBakke

EB/RJ73/130M

Gnr.l3l,bnr.l,B1.E,Ulvenveien lll Boligblokk

Byggherre:

NorskeFolk Livs-og Pensjonsforsikring-DennorskeCreditbank

Deresbrevav 12.10.79medsøknadomfornyingavapprobert bygge- meldingpåovennevnteeiendom er mottatt.Karteterstempletpå nytt den 28.11.79.

Ihenholdnertil gis approbasjonav30.9.7ü,fornyetden27.2.76 og 8.7.79 fortsattgyldighet i ettår fra dags dato.

Avregnskapsmessigegrunner vedlegges ny75%nota.

Tidligereutstedt notanr.23ü5/77 utgår.

Oslobygningskontroll

A. Gjerstad. bem.

Erling Bakke.

HaraldHillesarkitektkontor Ulvenveien111 8.juni 1983

Oslo 6

OverarkitektBakke

EB/BH73/1304

Gnr.131bnr.1b1.E,Ulvenveien111. Boligblokk. Byggherre:NorskeFolkLivs~ogPensjonsforsikringA/S.

Tilleggsanmeldtetegningermedvårestempel-nr.29-30-31-32—33-3435-36-37-38-39-40-41-42samtbrevav15.4.83approberes under henvisningtiltidligereapprobasjon

Tidligereapprobertetegninger,vårestempel-nr.18-19-20-21-22-23-2526-27-28utgår ogmåmakuleres.

Oslobygningskontroll

ErlingBakke

el»OSLOKOMMUNE

BYGNINGSKONTROLLEN

HERSLEBSGT:swOSLOs-nsoeo

US/jb

FERDIGATTEST

l (Fornybyggogstørrearbeider.)

Oslo,den_ ll.l.l9CU

lArbeidssted Journalnr, g_”. l .‘, . _____.__,. ‘ lbnr.< V Llokk L Uvevel’r b e 1 3 U Arbåfga."13J 5 ' JlnrlenL) a ceAvslufteiigelyçrtslorretning Oslo 0 aygarn~¥e‘#é’.-M 28.12.1983

:'pp., ‘ \ 'y Bwàgglgotoflk L

am&aunorskeCreditbank_Kirkegt. 2 J Oslol

AmhææuædhillesArkitektkontor;Ulvenveienlll Oslo 6

Siv.in5.h.A.Hansen,Fuglehaugsgt.ll_Oslo 2

Ovennevnlebyggearbeiderutførtunderlovmessigtilsyn.Veddenavsluttendesynslorretningbledetikkefunnetnoelovstridig.

Ferdigattestenomfatterdebygningsmessigeforholdsamtopparbeidelseavtomtenoggielderikkeforinstallasjonavsanitæranlegg,sentralvarmeanlegg,gassogelektrisitet.

RDetgjoresmerksam på atbygningslovens §131 pas.I-2bestemmeratdetskalinnsendesbyggemelding ogforeliggetillatelseførbygningellernoendelavdennetasibruktilannetøyemedennforutsattidenopprinneligebyggemelding,eller-foreldrebygning:ved/e.-iannetøyemedenndetbygningenellerdelavdennetidligere hartjent.

, H ‘ H ‘

m‘.~=3;.w«M ..‘v‘ fimWHmMHfl'yW‘H“JWWLw@HWmH'_fi_[-0—(-%nF_jmL “g,,‘;‘ ‘ H f

!'§~l-1\.‘r.‘.\.,;y\.~,1rluigpod-.,—VJ“. ‘ q- J ,..:.V,‘-_,..i.,‘.H,‘NY,,«-:I,-,f,5...,‘.,‘.I.n, _> , : ._-.,~1/_.u._ 0'/‘:r*,"' L Jl_‘Y]__Tr1:r\‘-r0.-'\.:v'V‘~1_‘y.'_v—-.T qip'«fvI. r + ~rL»v-- g" Q"PTpQ\-51"‘ftT"firvr-Tfi““d*=;~ n 5:.~qx‘.~. + -.-‘ - z OA ~»-,1,.~

[_;:TIP'—§¢flhT *

1 oIf7‘of] K, w»1,wmWH \rmnurm~‘u I ‘‘ ,y\\ Vçwk\ ‘ ,.htrmnullx.1.,4,1

f;

.__.

:7\."r.-‘i’rm’

' 'CtT.'E!.l:—:BESFEMME

ft:.gm.mx/merhp;.rme=appr’oba;~omrnémim::níyjr-asvert wwwUzzsc‘.'K:.w:uWs'<.mw,)iir>:"I<> re “Huff ,;;1‘\~,-ms‘ \_ :,. \¢.;‘‘5"'_ ~lç:_ ‘.2V,. .~ .v.~“‘~:“( h, "‘ ' .‘ z« .~ w ;,~. x -m'f‘

v;“f U\ w; y ;\ www~q:;_r-,y=;.~, 4 “i V « ‘ ~\ ‘I‘v' w m* v,‘M. .:. \ r w~ h L» J ‘M‘ ‘‘ ,_ *\\”\‘M v M -'.‘\r - '1 ,:'m'v \_ l;~"»'w\w' p r ’ ‘-V c ‘r.‘ > _,~, H-‘ N \ ‘»‘,“ r f: a —‘g. l ‘\.~U, \U .W U 1 .~.~ >I ‘V!‘,V‘ m x

O SLO KOMMUNE [ferdigattest BYGNINGSKONTROLLEN (formindrearbeider)

Herslebsgate19""*683040

Arbeidetsart Ventilasjonsanlegg73/130R

Arbeidssted Matr.nr. J.nr. Ulvenveien111gnr. 131 bnr.1bl. E 80/85 iififlflæviEkxxixxfByggmelder:'W

NorskeFolkog

DennorskeCreditbank,äääåzäkäàäggnågâ* Kirkegata21, ’ Oslo 1 1322Høvik

L. L. .J aux Dato .åå IebruriirÉLQÖH

DetmeddelesatmanvedsisteBesiktigelseavovennevntearbeidikkefantnoelovstridigmedhensyntildebygningsmessigeforhold.

Forbygningssjofen

Bygningsinspektør KnutV013L-'1":(‘.-

Ferdigattestenomfatterdebygningsmessigeforholdsamtopparbeidelseavtomtenoggielderikkeforinstallasionavsanitæranlegg, sentralvarmeanlegg,gassogelektrisitet.

Ordensregler for Boligsameiet Ulven Terrasse

Vedtatt i sameiemøte

Sist endret på ordinært sameiermøte 12. mai 2021.

1. Generelt

Boligsameiet Ulven Terrasse er et lite samfunn. Beboerne er i fellesskap ansvarlige for at eiendom og området brukes og holdes i stand slik at alle trives. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i boligsameiet. Sameier er ansvarlig for at medlemmer av husstanden, besøkende og eventuelle leieboere er kjent med reglene og overholder disse.

Meldinger som kunngjøres fra styret ved oppslag, infoskriv, mail eller på hjemmeside gjelder på samme måte som disse reglene.

2. Klager

Klager på brudd på ordensreglene rettes til styret, og skal skje skriftlig/på e-post.

3. Ro i leilighet og fellesarealer

Støy som kan sjenere andre skal ikke forekomme i leiligheter og oppganger mellom kl. 21.00 og 08.00 på hverdager, etter kl. 18 på lørdager og hele dagen på søndager og helligdager. Det skal også være ro i fellesareal/uterom etter kl. 23

4. Ytterdører og dører til fellesrom

Ytterdører skal holdes låst hele døgnet og ikke settes åpne. Dører til bodrom, vaskeri og sykkelrom kan bare være åpne når du oppholder deg i rommet.

5. Oppgang, korridor og andre fellesareal

a) Postkasser skal merkes med skilt av godkjent type med leilighetsnummer, dette kan vaktmester hjelpe med.

b) Barnevogn, rullator og rullestoler kan plasseres i oppgangen under trapp slik at de ikke hindrer ferdsel.

c) Andre gjenstander, yttertøy eller fottøy skal ikke plasseres i oppgangene eller utenfor egen dør.

Ting som er satt i oppganger, korridorer eller felles rom utenfor hver bod behandles som avfall. Det kan fjernes uten varsel og medføre gebyr på samme måte som for annet avfall som er satt igjen.

d) Ordinær vask dekkes av felleskostnadene. Skitner du til ved uhell eller f.eks. oppussing må beboeren selv gjøre rent. Hvis sameiet må utføre ekstra renhold vil kostnaden bli belastet sameieren.

e) Det er ikke tillatt å røyke i noen innendørs fellesareal eller boder (jfr. røykeloven)

6. Boder

Dører til bodrommene skal holdes låst. Arealene utenfor hver bod er felles, og reglene for fellesareal gjelder også her.

a) Motorsykler, mopeder, brannfarlige væsker m.v. skal ikke oppbevares i kjellerbodene

b) Elsykler og liknende skal ikke lades i boden på grunn av brannfare

c) Fryser o.l. monteres med fast strømtilkobling. Kan brukes i boden, mot fast betaling fastsatt av styret. Skjøteledning må ikke benyttes. Beboer er selv ansvarlig for å melde det inn til styret skriftlig. Vifteovner for å tørke klær etc. må ikke forkomme.

7. Vaskeri

Styret fastsetter nærmere instruks for bruk, tidsrom og lengde på vaskeperioder, pris, o.s.v.

Døren til vaskeriet skal holdes låst. Beboere skal bare oppholde seg i vaskeriet i forbindelse med egen vask, og bare i den ordinære vasketiden. Barn skal ikke være i vaskeriet uten foresatte.

Vaskeriet skal gjøres rent etter bruk. Både gulv, avløp, maskiner og tørketrommel med filter skal rengjøres.

Alt tøy skal fjernes når din vaskeperiode er ferdig, vaskeriet er ikke et tørkerom

Brytes reglene etter at informasjon og advarsler er gitt, kan beboeren fratas retten til å bruke vaskeriene.

Ødelegges utstyr ved misbruk kan sameier bli erstatningspliktig.

8. Terrasse

All bruk av terrasse skal være slik at den ikke sjenerer andre.

a) Gassgrill og elektrisk grill kan brukes, men ikke annen grill med åpen flamme.

b) Det skal ikke henges blomsterkasser eller annet på rekkverket. Flaggholder skal være av godkjent type som ikke skader rekkverket.

c) Blomster skal ikke plasseres slik at avfall kan drysse ned på naboens markise eller terrasse.

d) Tepper, matter o.l. skal ikke ristes ut av vinduer eller på terrasse på en slik måte at det kan være sjenanse for naboer.

e) Parabol eller annet som kan skjemme fasaden må ikke skrus på vegg men kan plasseres på gulv nedenfor rekkverkshøyden.

f) Sluk og rister skal holdes rene så avløpet ikke går tett. Ved vask av terrassen skal det ikke brukes høytrykksspyler eller slange. Vask må skje slik at det ikke renner vann ned på markiser eller terrasser nedenfor. Ta hensyn til naboene under ved å ikke bruke store vannmengder som kan overbelaste avløpet.

g) Vær oppmerksom på at røyking og matos fra grilling lett trekker inn til nabo gjennom ventilasjonsspalter og åpne balkongdører. Unngå røyking på balkong / terrasse rett under soverom på kveld og nattestid. Kast ikke aske og sneiper ned på naboens markiser eller balkong, og heller ikke ned på fellesarealene.

h) Ved montering av markise skal alle bruke lik farge på duken. Fargekoden finner du på vibbo.no under tema markiser

9. Innkjøring

Uteområdene skal brukes til opphold og lek. Innkjøring er kun tillatt for strengt nødvendig kjøring. All kjøring skal da skje i gangfart. Oppholdstid for kjøretøyet er begrenset til nødvendig av- og pålessing.

Parkering er ikke tillatt på uteområdene eller på gresset. Sameiet har avtale med P-selskap som ilegger gebyr.

10.Uteområder

Beboerne har felles ansvar for at uteområdene holdes rene og ryddige. All bruk skal ta hensyn til andre.

a) Plassen er begrenset, og fotball o.l. må skje på grøntarealet foran blokk 123.

b) Utstyr eller leker som gir mye støy eller kan medføre skade skal ikke benyttes eller settes på området.

c) Engangsgrill skal ikke benyttes på uteområdene.

d) Ikke kast avfall, flasker, sigarettsneiper osv. på uteområdene, jfr. regler for avfall.

e) Det er svært farlig å klatre i blomsterkassene og murene mellom de ulike nivåene og spesielt bak blokk 117.

11.Garasje

Garasjeanlegget eies av Ulven AS (Obos Eiendom), men sameiets ordensregler gjelder også her. Av sikkerhetsmessige årsaker er røyking i anlegget forbudt. I tillegg er det ikke lov å oppholde seg i garasjeanlegget å drive med andre aktiviteter enn å parkere kjøretøy. Innganger til anlegget skal være låst hele døgnet. Det skal ikke vaskes bil og det skal ikke lagres ting og tang på egen anvist plass eller på andre fellesområder i garasjen. Parkering skal skje kun på anvist plass fra styret eller etter avtale med eier av plassen. Alle brukere av garasjeanlegget plikter å sette seg inn i anleggets branninstruks som er tilgjengelig på vibbo.no. Alt avfall skal bileieren selv fjerne fra garasjeanlegget og håndtere som annet avfall.

Tilgrising og andre brudd på ordensregler og branninstruks kan medføre at du mister retten til bruk av anlegget.

12.Avfallshåndtering

Alt avfall skal kildesorteres etter de regler som gjelder i Oslo. Du finner mer informasjon på kommunens nettsider.

Avfall som leveres i sameiets anlegg- følg merking på nedkastene:

a) Restavfall, plast og matavfall sorteres kastes i felles innkast. Poser til plast og matavfall får du i nærbutikken. Posene må knytes.

b) Papp og papiravfall kastet i egen beholder. Dette skal ikke være pakket i plast

c) Glass og metall kastes i egen beholder. Husk at dette skal være uten matrester og ikke pakket i pose.

Annet avfall:

d) Batterier, lysrør og lyspærer kan leveres i nærbutikken

e) Farlig avfall, bildekk, større gjenstander, avfall fra oppussing osv. og kan leveres på gjenbruksstasjon på Brobekk. Dette er gratis for innbyggerne i Oslo, og den enkelte sameier har ansvaret for eget avfall.

Mange typer avfall kan også leveres hos forhandler av slike varer.

Se for øvrig informasjon på kommunens nettsider

Vaktmester kan unntaksvis hjelpe med bortkjøring, mot et gebyr som fastsettes av styret. Ingen former for avfall skal settes utenfor avfallsanleggene i sameiet eller andre steder på fellesareal. Brudd på dette kan medføre gebyr.

13.Avløp, WC og vasker.

Uvedkommende ting må ikke kastes i toalettet. Fett, kaffegrut, matrester o.l. må ikke tømmes i vask, sluk eller toalett.

Hvis avløp går tett på grunn av brudd på dette kan utgifter til staking eller utbedring av skader belastes sameieren.

14. Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Hund skal registreres hos styret slik at det er lettere å håndtere eventuelle klager. Husdyr må ikke være til sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen, og skal ikke ferdes fritt på fellesareal. Avføring skal plukkes i pose som knytes og kastes i avfallsnedkastene. Posene skal ikke ligge igjen verken på fellesområde, grøntarealer eller i åpne søppelbøtter. Hund skal alltid føres i bånd både i trappeoppganger og på uteområdene (fellesområder). Katt kan heller ikke slippes løs utenfor boenheten.

S-1964

Endretreguleringsplanmedreguleringsbestemmelserfor131/1m.flUlvengård-byggeområdeforboliger,kontoroglagerbebyggelse,samtfriområde-turveimedgangbruover Ulvenveienm.v.

Vedtaksdato: 18.11.1974

Vedtattav: Miljøverndepartementet

Vedtaksdokumenter: 197401392

Lovverk: BL1965

Høydereferanse: Oslolokal

Merknader:

Knytning(er)motandreplaner: Dokumentetbestårav3side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR GNR. 131, BNR. 1 M. FL., ULVEN GÅRD, BYGGEOMRÅDE FOR BOLIGER, KONTOR- OG LAGERBEBYGGELSE, SAMT FRIOMRÅDE - TURVEI MED GANGBRO OVER ULVENVEIEN M.V., OSLO KOMMUNE.

§ 1.Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Området omfatter:

a) Byggeområde A for boliger-, kontor- og lagerbebyggelse.

b) Byggeområde B for bolig- og lagerbebyggelse og Ulven gård.

c) Felles avkjørsel.

d) Friområde (turvei).

e) Offentlig gangvei og annet veiareal.

§ 2.Byggeområde A for bolig-, kontor-, og lagerbebyggelse kan bebygges med inntil 22.000 m2 boligareal (ca. 220 boliger), inntil 32.000 m2 lagerareal og inntil 5.500 m2 kontorareal samt tilhørende parkeringsarealer.

a) Boligblokkene kan oppføres i inntil 5 etasjer, og med gesimshøyde som vist på planen. I boligbyggenes sokkeletasjer kan innredes fellesanlegg så som vaskerier, kiosk, legekontor m.v.

b) I området kan det settes av plass til en barneinstitusjon med 53 plasser og minst 25 m2 uteareal pr. plass i direkte tilknytning til institusjonslokalene.

§ 3.

a) Kontorbyggene kan oppføres i inntil 3 etasjer, og med gesims høyde som vist på planen og skal plasseres nord for boligbebyggelsen. Atkomst til kontorbygget fra Ulvenveien skal skje felles med boliganlegget.

b) Kontorbyggene skal sammen med boliganlegget arkitektonisk virke som et helt anlegg og 1/3 av bygningsmassen skal benyttes til boliger.

§ 4.

a) Lagerhallene skal anlegges i steinbruddet med høyeste takhøyde (dekkhøyde) på cote + 110,-. Inngangspartiet til lageranlegget skal utformes på bygningsmessig og parkmessig måte slik at det glir naturlig inn i terrenget.

b) I forbindelse med inngangspartiet tillates oppført en mindre kontrollbygning.

c) Hallene tillates kun benyttet som lagerhall og tillates ikke benyttet til industri, verksted, kontorer etc. Eventuell kontor plass i tilknytning til anlegget forutsettes lagt i kontorbygget.

d) Det er ikke tillatt med lagervirksomhet som etter bygningsrådets skjønn sjenerer boliganlegget med røyk, støy, rystelse, lukt, utseende eller på annen måte.

a) e). Kanaler, piper og tilsvarende for lagerhallene må anordnes på en slik måte at de ikke sjenerer boliganlegget ved støy, lukt, røyk, utseende o.l.

§ 5.Utvendig anlegg skal opparbeides etter plan i målestokk 1:200 som skal innsendes sammen med søknad om byggetillatelse. Planen skal vise arealer og anlegg for lek, beplantning, planering, forstøtningsmurer, gang- og kjørearealer, m.v., samt tilslutning til turveien og den offentlige gangveien, jfr. paragraf 69 i bygningslov med vedtekt for Oslo.

§ 6.Renovasjonsbiler, sykebiler m.v. skal kunne kjøre inn på dekket mellom boligbebyggelsen.

§ 7.Parkeringsarealer skal innpasses i overdekkede haller over lagerhallene. Det skal anordnes 1,5 biloppstillingsplass pr. boligenhet, 1 biloppstillingsplass pr. 50 m2 kontorareal, 60 biloppstillingsplasser for lageranlegget.

§ 8.Før søknad om byggetillatelse innsendes, skal bebyggelsesplan (med forprosjekt) være innsendt for godkjenning av bygningsrådet.

§ 9.Felles avkjørsel fra Ulvenveien skal betjene Ulven transformatorstasjon, byggeområde A og byggeområde B (Ulven gård).

§ 10. Av den eksisterende bebyggelse på Ulven gård skal våningshuset og låvebygningen bevares.

§ 11. Bebyggelsen søkes holdt i hevd og ved vedlikehold, farge, parkmessig omgivelser o.l. mest mulig harmonere med den øvrige bebyggelsen. Det er ikke tillatt å endre bebyggelsen ved tilbygg, ombygging e.l. uten bygningsrådets avgjørelse. Tilbygg med låvebru mot øst kan rives i forbindelse med bygging av det nye anlegg. Låvebygningen kan benyttes som lagerbygning etter godkjenning av bygningsrådet.

§ 12. På del av det regulerte friområde (turvei) skal det bygges rampe og bro i 3 m bredde med forbindelse over Ulvenveien, og med tilknytning til offentlig gangvei ved Ulvenveien og til bolig- og kontoranlegget. Der rampen krysser over avkjørsel til bolig- og kontoranlegget, skal fri høyde være 4 m og søyler og brokar skal utformes slik at siktforholdene ved utkjøring til Ulvenveien blir best mulig.

§ 13. Eventuelle nettstasjoner innen reguleringsområdet skal plasseres i samråd med Oslo lysverker.

S-2864

MidlertidigreguleringsbestemmelserfordeleravOslosytresone.

Vedtaksdato: 14.05.1986

Vedtattav: Bystyret,egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 198603663

Lovverk: PBL1985

Høydereferanse: Oslolokal

Merknader: Forberegningavarealer,se§5ireguleringsplanen.Ihenholdtilfastpraksis knyttettilS-2864,skalgarasjeroguteboderikkemedregnesibruttogulvareal.

Knytning(er)motandreplaner: V260988,V190384,34889,15183,28888,V261090, V300689,V080389,V180795,1388,34588,V151102,V011004,V080903,V030588, 43395,11775,2392,V070803,V060204,56793,V150497,V260101,V291003,V230899, 200502544

Dokumentetbestårav2side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

MIDLERTIDIGE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DELER AV OSLOS YTRE SONE.

Vedtatt av Oslo bystyre 14. mai 1986, med senere korreksjoner av 22.oktober 1986 og 26.august 1987. Etter dette er bystyrets vedtak følgende:

§ 1.Disse bestemmelser gjelder for de områder innenfor Oslos ytre sone som på kart datert Oslo byplankontor, 1. oktober 1982, er angitt til boliger med tilhørende anlegg markert som boligformål, og for industrien markert som industriformål. Bestemmelsene gjelder for byggeforetagender på inntil 10 nye boenheter i maks 2 etg., jfr. byggeforskriftenes kap. 26:21, og for anlegg av tilsvarende størrelse, se paragraf 4. I tillegg kan tillates hybel i underetasje hvor terrenget etter bygningsmyndighetenes skjønn ligger til rette for det. Byggetiltak som går ut over denne ramme, kan bare oppføres i henhold til stadfestet reguleringsplan.

§ 2.Der det av hensyn til mulighetene for en regulering at et større område under ett kan være tvil om tomtedeling eller ny bebyggelse skal tillates, skal saken forelegges bygningsrådet.

§ 3.For boligbebyggelse tillates følgende utnyttelsesgrad: a) åpen småhusbebyggelse, herunder eneboliger og tomannsboliger inntil 0,25. b) Konsentrert småhusbebyggelse, herunder rekkehus og terrassehus i inntil 3 plan inntil 0,35. Utnyttelsesgraden beregnes som fastsatt i paragraf 5. Bygningsrådet kan nekte å godkjenne en bebyggelsesplan med uforholdsmessig lav utnyttelse eller med for få boligenheter.

Garasje skal vises i byggemeldingen for boligen(e).

Ved en utnyttelsesgrad større enn 0,15 for eneboliger, og større enn 0,25 for konsentrert småhusbebyggelse, herunder rekkehus og terrassehus, skal det legges særlig vekt på en utforming og tilpasning til eksisterende bebyggelse og miljø. Hvis en slik utforming og tilpasning ikke er utført tilfredsstillende etter bygningsrådets skjønn kan en byggesøknad avslås.

Før byggetillatelse kan gis, kan det kreves at det sendes bebyggelsesplan for hele eiendommen.

I bratt terreng med spesielt utsatt vegetasjon søkes u-graden tilpasset slik at mest mulig vegetasjon kan bevares.

§ 4.

a) I boligstrøk kan tillates oppført bygninger eller anlegg for etablering og utvidelse av eksisterende forretnings-, kontor- og verkstedvirksomhet så fremt bygningsrådet finner at virksomheten vil tjene boligstrøket og ikke være til ulempe for de omboende.

På samme vilkår kan bygningsrådet også tillate plassering av bygninger og anlegg for offentlig eller allmennyttig formål, herunder for leik, idrett og sport.

b) I industristrøk skal plassering av bygninger og anlegg vanligvis bare tillates med hjemmel i stadfestet reguleringsplan. Når særlige grunner foreligger kan bygningsrådet samtykke i plassering av bygninger og anlegg uten at slik plan foreligger.

Gesimshøyden skal ikke overstige 10 m, største takhøyde skal ikke overstige 13 m og bebyggelsen skal plasseres minimum 10 m fra nabogrense. Utnyttelsesgraden jfr. bestemmelsenes paragraf 5 skal ikke overstige 0,8 og minst 1/3 av nettotomten skal være ubebygget og holdes fri for skur og lagring.

§ 5.I disse reguleringsbestemmelser betyr utnyttelsesgraden det samlede brutto gulvareal, unntatt ubebodd kjeller og loft i et avgrenset område (1 til 10 småhusenheter) dividert med områdets (tomtens eller tomtenes) brutto grunnareal målt til midten av tilstøtende lokal vei eller 10 m inn på tilstøtende større vei eller offentlig friareal og på parkbelte langs industristrøk. Brutto grunnareal skal ikke overstige 5/3 av nettoarealet. Ved beregning av utnyttelsesgraden regnes det med en maksimal etasjehøyde på 3 meter.

§ 6.Det kan kreves biloppstillingsplasser i samsvar med de normer som bygningsrådet til enhver tid vedtar.

§ 7.De tidligere villastrøkbestemmelsene for Oslo og Aker ble opphevet ved stadfesting 6. juni 1973 av de midlertidige reguleringsbestemmelser for uregulerte deler av Oslos ytre sone.

De samme bestemmelser opphevet alle reguleringsvedtak fattet av byplanrådet i medhold av den tidligere paragraf 31 for så vidt de ikke er stadfestet av vedkommende departement. De reguleringslinjer som er fastsatt for veier, forhager, turveier, parkarealer og lekeplasser, gjelder imidlertid fortsatt.

JMFR.TEGN.NR. A 5.FO(00)1 A 5.FO(00)2:(TYPEPLANER)

11795

168o I

3E 3D

SKJEMA JMFR. A6A4(30B SKJEMA JMFR A6A4(3D)A I

41 SKJEMA JMI R A6i

SKJEMA JMFR. A6A4(3ElA ;::. J

APPE.F0,111_ OlE 11795 6A4I24)C I .E

3E r

2G7-

4F 4E I

SKJEMA JMFR. A6A41308 SKJEMA JMFR. A6 A3DA AEA4I24}A A6A4(24)C

4F

SKJEMA JMFR. A6A4(3E)A A6M24]C s

3D r,SMA>MesiMT

SKJEMA JMFli.' A6A4I24}A =r l I l-- 1RAPPERClv1 I nl!E 11795 A6.A4I24)A OJ

4E [ A

SKJEMA JMFR. A6 ABDC A6A4124)A EHET NE.E no

lERRASSE a o X w LO <( It=:: U)

3E .3KJEMA JMFR. A6A4(3E}A

L.F

SKJEMA JMFR. A6A4(30A A6A4I24}A re.E Gt

Befaringsdato: Rapportdato: IG1272 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Rapportansvarlig

Byggeår 1982

Tilstandsrapport

Vinduer Bygningenharmaltetrevinduermed2-lagsglass.

Årstall: 2019 Kilde:

Dører

Årstall: 2019 Kilde:

Dører-2

Årstall: 2022 Kilde: Eier

Overflater

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

KJØKKEN

Tilstandsrapport

eier)

eier)

eier)

Nei

Kjeller

Kommentar Byggetegninger

Kommentar: Brannceller

Befarings-og

Befaring

09.12.2024Takstingeniør

Kunde

Matrikkeldata

Kommune 131 Areal 16900m² Kilde Eiendomsverdi

Adresse

Hjemmelshaver

Boligselskap

Terrasse

ForretningsførerOrganisasjonsnr 971518111

Eieforhold Eiet

Adkomstvei

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet gate.

Regulering

bolig-offentlig nærheten.

stikkledninger. bolig-

Kjøpesum 02006 Type Annet

GjennomgåttNei

GjennomgåttNei

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

VEDTEKTER FOR BOLIGSAMEIET ULVEN TERRASSE

Vedtatt i årsmøte den 9. mai 2019 i medhold av lov om eierseksjoner 16 juni 2017 nr. 65

Endret 01.12.20

1. SAMEIETS NAVN, OPPRETTELSE OG FORMÅL

Sameiets navn er Boligsameiet Ulven Terrasse, og har gårdsnummer 131 og bruksnummer 93 i Oslo kommune, med tillegg av fellesareal av eiendommen gårdsnummer 131, bruksnummer 82.

Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 29.03.1985 med tillegg 27.11.1986

Sameiet består av 213 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner

Sameiets formål er å ivareta driften av sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal og i øvrig ivareta alle saker av felles interesse.

2. DISPOSISJONSRETTEN OVER SEKSJONENE

2.1 Bebyggelsen og tomten

Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet.

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer.

2.2 Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjoner

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie

2.3 Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen.

2.4

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Overdragelser meldes også til forretningsfører. Sameier betaler eventuelle gebyr knyttet til melding av overdragelse.

Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesareal

Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

Dersom årsmøtet ikke har truffet vedtak om bruken, bestemmer styret hvordan fellesarealene skal brukes. Årsmøtet kan vedta og endre ordensregler med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Seksjonseierne plikter å følge de til enhver tid gjeldende ordensregler.

Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte, og ellers følge de regler som er fastlagt for sameiet i vedtekter og ordensregler.

Sameier er ansvarlig for de han/hun har gitt adgang til leilighet og området og plikter å gjøre disse kjent med aktuelle regler. Sameier kan bli ansvarlig for skader husstanden, besøkende eller leietakere forårsaker på fellesareal eller andre sameieres eiendom.

Seksjonseier skal ikke gjennomføre endringer på terrasse eller fasade. Blomsterkasser eller annet skal ikke monteres på rekkverket, verken innvendig eller utvendig. Øvrige regler for bruk av terrasse fastlegges i ordensreglene.

Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. En endring av bruksformålet krever reseksjonering.

2.5 Parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne

En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Sameiet disponerer ikke egne parkeringsplasser, men må legge til rette for bytte av plass i garasjeanlegget vi leier der det er dokumentert behov.

2.6 Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Husdyr må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen, og skal ikke ferdes fritt på fellesareal. Hundehold skal registreres hos styret slik at det er lettere å håndtere eventuelle klager.

Hvis reglene for dyrehold brytes gjentatte ganger kan sameiet kreve at dyreholdet avsluttes, etter vanlige rettsregler.

2.7 Parkering

Boligsameiet Ulven Terrasse har en rett til å leie 190 parkeringsplasser i garasjeanlegget eid og driftet av OBOS. Så lenge sameiet benytter denne retten har den enkelte sameier plikt til å leie en garasjeplass etter nærmere anvisning. Plassen kan framleies. Sameiermøtet kan fastsette nærmere retningslinjer for fordeling m.v.

Parkering på fellesareal, gressplener osv. er ikke tillatt og kan gebyrlegges. Se nærmere bestemmelser i ordensreglene.

Sameiet kan inngå avtaler om gjesteparkering på andre arealer. Her gjelder egne regler etter avtale med grunneier. Sameier plikter å sette seg inn i disse, og orientere sine besøkende.

3.

FELLESKOSTNADER

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

4. PANTERETT FOR SEKSJONSEIERENS FORPLIKTELSER

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

5. VEDLIKEHOLD

5.1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) vinduer og ytterdører

j) innvendige flater på balkong eller lignende.

k) rengjøring og reparasjon av ventilasjonshette m.v. i egen leilighet

l) kontroll og bekjempelse av skadedyr i egen seksjon og terrasser som hører til leiligheten.

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører.

Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd, hærverk, eller forårsaket av egen bruk.

Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.

Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser.

Seksjonseieren har ansvar for at ventilasjonshette utstyres med filter og rengjøres slik at felles ventilasjonskanaler holdes rene. Det er ikke tillatt å montere egen avtrekksvifte i noen form. Sameiet kan gjennomføre kontroll med dette og pålegge fjerning av slikt utstyr.

Seksjonseier er ansvarlig for kontroll og bekjempelse av skadedyr i egen leilighet og terrasse(r) som hører til seksjonen. Oppdages skadedyrangrep må dette også umiddelbart meldes sameiet. Sameiet har ansvar for kontroll og tiltak for å hindre spredning til fellesareal eller andre seksjoner.

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten sin, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

For skader som en seksjonseier er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert mulig egenandel, før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring benyttes skal den som er erstatningsansvarlig betale forsikringens egenandel. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

5 2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt etter 5.1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

Hvis sameiet ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal det erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

5.3 Bygningsmessige arbeider

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 7.10 og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

5.4 Adgangsrett for inspeksjon

Vaktmester, styremedlem eller fagperson engasjert av styret skal gis adgang til bruksenheten for inspeksjon av bygningsmessige forhold som påvirker bygningens vedlikehold eller andre sameiere. (Vann, avløp, ventilasjon, terrasse og andre utvendige flater m.v.)

6. MISLIGHOLD

6.1 Pålegg om salg av seksjonen

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.

6.2 Fravikelse av bruksenheten (utkastelse)

Hvis seksjonseierens, eller seksjonens bruker, oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens, eller brukers, oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13, jf. eierseksjonsloven § 39.

7. ÅRSMØTET

7.1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

7.2 Ordinært årsmøte

Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

7.3 Ekstraordinært årsmøte

Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

7.4 Innkalling til årsmøte

Styret innkaller årsmøtet med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager.

Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to

tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen etter vedtektenes punkt 7.2.

7.5 Saker årsmøtet skal behandle

Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. På ordinært årsmøte skal disse sakene behandles:

1. Godkjenne oversikt over de stemmeberettigete inkludert fullmakter

2. Godkjenning av innkalling og saksliste

3. Konstituering

a) Valg av møteleder

b) Valg av referent

c) Valg av 2 sameiere som skal signere protokollen.

4. Behandle styrets årsberetning

5. Årsregnskap og revisjonsberetning, herunder disposisjon av overskudd /dekning av underskudd.

6. Styrets ansvarsfrihet

7. Fastsette styrets godtgjørelse

8. Andre saker som er nevnt i innkallingen eller godkjent under behandling av dagsorden

9. Valg

a) Leder for 2 år. Velges i 2019, 2021 osv.

b) 4 styremedlemmer for 2 år.

2 medlemmer velges samme år som leder og de øvrige i mellomliggende år.

c) 2 varamedlemmer for 1 år

d) Valgkomite med 3 medlemmer og 2 varamedlemmer, alle for 1 år.

e) Andre valg som angitt i vedtektene.

10. Valg av revisor. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor er valgt.

Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte kunngjøres og sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse.

Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

7.6 Saker årsmøtet kan behandle

Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte etter 7.5 annet ledd, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseierne er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

7.7 Hvem som kan delta på årsmøtet

Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg.

Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

7.8 Ledelse av årsmøtet

Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke å være seksjonseier.

7.9 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet. Særlige begrensninger i årsmøtets myndighet.

Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke andre flertallskrav er fastsatt i loven eller vedtektene. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

a. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b. omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c. salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d. samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e. samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 20 annet ledd annet punktum.

f. endring av vedtektene med mindre loven stiller strengere krav

7.10 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvis tiltak etter første ledd fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

7.11 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører en vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne.

7.12 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet

På årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

7.13 Protokoll fra årsmøtet

Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne

Ved avstemninger som krever samtykke fra den det gjelder skal det redegjøres for hvem som har gitt samtykke.

7.14 Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 (pålegg om salg) og 39 (utkastelse) som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

8. STYRET

8.1 Plikt til å ha et styre. Styrets sammensetning

Sameiet skal ha et styre. Styret består av leder, 4 styremedlemmer og 2 varamedlemmer.

8.2 Valg av styret, tjenestetid og vederlag

Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene.

Styrelederen skal velges særskilt.

Bare fysiske personer kan velges, og styremedlemmene må være myndige. Personer som er ansatt eller engasjert av sameiet er ikke valgbare.

Leder velges for 2 år

Styremedlemmer velges for 2 år. Perioden settes slik at 2 styremedlemmer er på valg ved hvert årsmøte.

Varamedlemmer velges for 1 år.

Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene.

8.3 Styremøter

Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. Protokollen skal angi tid og sted for møtet, hvem som deltok, hvem som var møteleder, hvilke saker som ble behandlet, hva som ble besluttet, og hvem som eventuelt stemte imot beslutningene.

Den enkelte seksjonseier har ikke krav på å gjennomgå protokollen.

Vedtak kan fattes ved skriftlig saksbehandling (f.eks. ved e-post) eller ved fjernmøte. Ved skriftlig saksbehandling sendes kopier av sakens dokumenter samtidig til alle medlemmer med forslag til vedtak. For gyldig vedtak kreves at flertallet av medlemmene gir sin tilslutning til det fremlagte forslaget, og til at dette treffes etter skriftlig saksbehandling. Ved fjernmøte skal alle møtedeltakerne kunne høre og kommunisere med hverandre.

Protokoll skal føres fra slike møter og undertegnes på vanlig måte.

8.4 Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

Styret kan utpeke arbeidsgrupper eller enkeltpersoner for å ivareta spesielle arbeidsoppgaver der det er hensiktsmessig.

Styrets leder ivaretar daglig personalansvar og nødvendig ledelse av sameiets ansatte. Styret kan delegere denne oppgaven til et annet medlem av styret.

Styret skal i samarbeid med forretningsfører føre oversikt over sameiere, og registrere leieforhold slik at man har oversikt over beboere.

Styret skal sørge for at sameierne får nødvendig informasjon knyttet til bolig- og eierforhold.

Styret skal representere sameiernes felles interesser overfor eier av garasjeanlegg og de bedrifter som eier og bruker næringslokalene i direkte tilknytning til Sameiet, og ellers i alle forhold der det er aktuelt.

Styret skal representere fellesskapet slik at konflikter unngås, ved å bidra til at ordensreglene overholdes til beste for alle.

Styret skal fastsette priser på ulike tjenester som f.eks. bruk av vaskeri, bortkjøring av avfall og gebyrer i de tilfelle en sameier har påført sameiet ekstra kostnader.

Styret fastsetter pris for utleieforhold av boder, møtelokaler eller andre fellesareal, og bestyrer utleie i samsvar med vedtatte retningslinjer.

Styret sørger for forsvarlig oppbevaring, tilgjengelighet av dokumenter som gjelder sameiets drift, korrespondanse (inkl. epost) og dokumenter som vedrører styrets arbeide. Styret er ansvarlig for ar regler for personvern ivaretas.

Styret fremmer forslag overfor årsmøtet til valgkomite for neste periode.

8.5 Styrets beslutningsmyndighet. Mindretallsvern.

Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8.6 Inhabilitet

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8.7 Styrets representasjonsadgang og ansvar

Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å

gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom.

9. VALGKOMITE

Valgkomiteen velges av sameiermøtet, og har 3 medlemmer og 2 varamedlemmer. Funksjonstiden er 1 år. Valgkomiteens mandat er å fremme kandidater til valg av styre og eventuelle andre årsmøtevalgte verv, med unntak av valgkomite. Dersom et medlem av komiteen selv blir aktuell som kandidat til styret skal medlemmet tre ut.

Valgkomiteens innstilling skal gjøres kjent en uke før det ordinære sameiermøtet.

10. FORRETNINGSFØRER

10.1 Ansettelse eller engasjement av forretningsfører Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører. Det er styrets oppgave å ansette eller engasjere forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn eller godtgjørelse, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt å avslutte engasjementet.

10.2 Inhabilitet

Forretningsføreren kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som forretningsføreren selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

10.3 Innfrielse av andel fellesgjeld

Boligsameiet Ulven Terrasse (BUT) har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom BUT og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med BUT v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. OBOS Eiendomsforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for BUT, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette.

11. REGNSKAP OG REVISJON

11.1 Plikt til å føre regnskap

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet.

Styret sørger for at det blir ført regnskap og utarbeidet årsregnskap og årsberetning i samsvar med bestemmelsene gitt i eller i medhold av regnskapsloven.

11.2 Plikt til å ha revisor

Sameiet skal ha én eller flere statsautoriserte eller registrerte revisorer. Årsmøtet velger revisor. Revisoren tjenestegjør inntil annen revisor er valgt.

Dersom sameiet har statsautorisert eller registrert revisor, gjelder bestemmelsene i revisorloven så langt de passer.

12. FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65.

Innkalling/Årsrapport/Regnskap

S.nr.7591

BoligsameietUlvenTerrasse

VelkommentilårsmøteiBoligsameietUlvenTerrasse

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Digitalavstemning:

Avstemningenåpner6.junikl.12:00oglukker10.junikl.12:00.

Dufnneravstemningenpå: htps://vibbo.no/7591

Hvordandeltardudigitalt?

•  DufårenlinkviaSMS.

•  Dukanogsåfnnemøtetvedågåinnpåvibbo.no

•  Dukansegjennomsakenesomskalbehandles,kommemedspørsmålogavgidinstemme.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

•  Alleeiereharrettilåstemmepåårsmøtet.

•  Enstemmeavgispr.eierandel.

Hvordanstemmehvisduikkekandeltadigitalt?

Dersomduikkekandeltadigitalt,mådubenyteanalogstemmeseddelsomervedlagtiinnkallingen.Detemå gjøresinnenavstemningenlukkes.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Valgavprotokollvitner

3.Godkjenningavmøteinnkallingen

4.Årsrapportogårsregnskap

5.Fastsetelseavhonorarer

6.Valgavtillitsvalgte

Medvennlighilsen, StyretiBoligsameietUlvenTerrasse

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak

RobinJohansenfraOBOServalgt.

Sak2

Valgavprotokollvitner

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.Protokollenvilblisendttilsigneringdigitalt.

Forslagtilvedtak

RagnhildBirketvedtogLisePetersenervalgt.

Sak3

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak4 Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap 3 av 31

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital

Vedlegg 1.Årsrapport.pdf

Sak5

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr330000ihenholdtilbudsjet.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestilkr330000

Sak6

Valgavtillitsvalgte

InnstillingfravalgkomitéenforstyretiBoligsameietUlvenTerrasse

Valgkomiteensmedlemmerer:

EliSynnøveFlølo.Ulvenveien121B

AtiaMirza-Mehmood.Ulvenveien121B

Følgendetillitsvalgtestårpåvalg:

Valgav2styremedlemmerfor2år

Følgendestyremedlemmerstårpåvalg:

Styremedlem.AnneGØverlien.Ulvenveien119A

Styremedlem.RoarNjiePetäjämaa.Flatnergrenda3

Valgav2varamedlemmerfor1år

Følgendevaramedlemmerstårpåvalg:

Varamedlem

KristofferIgdun.Ulvenveien125A

Varamedlem.IvarUlven.Ulvenveien117A

Styretsinnstilingtilvalgkomité

AtiaMirza-Mehmood.Ulvenveien121B

EliSynnøveFlølo Adresse.Ulvenveien121B

Rollerogkandidater

Valgav2styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  Anne GØverlien

•  IvarUlven

Valgav2varamedlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

•  JulieAarlien

•  Kristoffer Igdun

Valgav1valgkomiteVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvalgkomite:

•  Atia Mirza-Mehmood

•  EliSynnøve Flølo

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder

Inger Sandset

Styremedlem Anne G Øverlien

Styremedlem Erik Andersen

Styremedlem Vanja Barac

Styremedlem Roar Njie Petäjämaa

Varamedlem Kristoffer Igdun

Varamedlem Ivar Ulven

Valgkomiteen

Eli Synnøve Flølo

Attia Tul Hai Mirza Mehmood

Vibbo

Ulvenveien 121 C

Ulvenveien 119 A

Harald Halvorsens Vei 41 A

Ulvenveien 119 A

Flatnergrenda 3

Ulvenveien 125 A

Ulvenveien 117 A

Ulvenveien 121 B

Ulvenveien 121 B

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon

Generelle opplysninger om Boligsameiet Ulven Terrasse

Sameiet består av 215 seksjoner. Boligsameiet Ulven Terrasse er registrert i

Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971518111, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse: Ulvenveien 117 A – Ulvenveien 125 N

Gårds- og bruksnummer: 131/93 og 131/82 i Oslo.

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Boligsameiet Ulven Terrasse har 2 ansatte

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC.

Styrets arbeid.

Det er gjennomført 13 styremøter inkludert budsjett og regnskapsmøte med forretningsfører. Det er i tillegg gjennomført en rekke møter og befaringer med leverandører, styremedlemmer, beboere, Statnett og andre saker som har berørt oppfølging av drift, forsikringssaker, reklamasjoner og annet.

Perioden har vært preget av fokus på brannvern, ventilasjon og oppfølging av rehabiliteringssaker, forsikringssaker, ny utebelysning og utarbeidelse av nye områdeskilt, HMS samt ordinær drift.

Ny utebelysning på fellesområdet.

Gammel utebelysning var i dårlig stand og lyste dårlig. Uteområdet var preget av å være mørkt og dystert,- spesielt på den mørkeste tiden av året. Det ble spesielt synlig da det året før kom ny belysning ved søppelanlegget på plan 1.

Alle resterende pullerter og lyskastere ble derfor byttet og uteområdet fremstår nå som lyst og trivelig med mindre forbruk av strøm. Belysning ble levert og montert av Elmann AS

Nye områdeskilt.

Gamle områdeskilt var nedslitt og utdatert, - det eldste på veggen ved bygget Ulvenveien 111 mot gjesteparkeringen var fra blokkene var nye rundt 1980 tallet. Det er i perioden utarbeidet nye og oppdaterte skilt som ble montert 5 steder; 1) På veggen ved U111, 2) Ved siden av nedkjøring til garasjen, 3) Ved innkjøring til gjesteparkering ved Telenorbygget, 4) I front av blokk 123 ved undergangen. 5) Ved innkjøring bom plan 3.

Skiltene ble utarbeidet av Loft Design i samråd med styret.

Ny skilting bidrar først og fremst til at gjester, besøkende og andre lettere kan orientere seg og finne frem. I tillegg synliggjør og løfter vi helhetsinntrykket av sameiet.

Diverse malerarbeider utvendig på fellesområdet

Det er besluttet å utføre diverse gjenstående malingsarbeider utvendig på fellesområdene som blant annet tak og vegger i undergang ved 123, blomsterkasser, sameiets garasje ved blokk 121, og et par gule murer som står igjen. De røde lampesøylene blir også malt. Arbeidene utføres av Loft AS og er beregnet ferdigstilt før fellesferien.

Brannsikkerhet og HMS arbeid.

Styret har i perioden hatt fokus på brannsikkerhet og HMS arbeid med følgende tiltak:

Høst - 23 foretok Norsk Brannvern for andre år på rad en kartlegging av brannsikkerheten og utførte enkle kontroller i boligseksjonene og fellesarealene. Røykvarslere ble testet og byttet batteri. Brannslukker ble testet og beboere fikk tilbakemelding på stedet om det var godkjent eller om det måtte byttes. På fellesområdene ble det også skiftet en del slukkere og røykvarslere.

I henhold til vedtektenes pkt 5. er det seksjonseiers plikt å sørge for å vedlikeholde bruksenheten mht til å sørge for at den er utstyrt med godkjent brannvernutstyr. Styret oppfordrer samtlige beboere til å ha fokus på brannsikkerhet i sin egen seksjon og etterleve pkt 5 i vedtektene. Styret ønsker fortsette med årlig kontroll av Norsk Brannvern for å sikre at beboere følger opp sine forpliktelser. Vi kan etter hvert vurdere et annet tidsintervall for kontrollen.

Tilstedeprosenten var 93% mht til tilgang til boligseksjonene, men det var en god del utgåtte røykvarslere og brannslukkere,- og noe virket ikke i det hele tatt. Det forekom selv hos noen som var sikker på at alt var i orden. Denne kontrollen er derfor til stor hjelp for hver enkelt samt sikkerhet for alle.

I rapporten fra Norsk Brannvern kom det fram at vi manglet en brannteknisk tilstandsrapport. Det er en skriftlig vurdering av brannsikkerheten i byggene. Det ble derfor nødvendig å fremskaffe en slik rapport som Selvaag prosjekt sammen med Asplan Viak AS leverte. Styret ønsket med dette å sjekke om sikkerheten i byggene var godt nok ivaretatt ihht til gjeldene regler. Det fremkom av rapporten at det var flere mangler som kan kompenseres ved å innstallere et brannalarmanlegg og nødlysanlegg på fellesområdene.

Styret innhentet tilbud på utførelse av det som fremkom i rapporten. Det beløper seg til vel 4 millioner kr. Det er et betydelig beløp og etter råd fra vår konsulent i Obos er det til Obos Prosjekt for kontroll. Det endelige resultatet vil bli lagt frem for sameierne når det er klart.

Obos har utarbeidet en ny omfattende HMS - vedlikeholds modul som skal bidra til at styrene har full kontroll over tilstand og kommende vedlikehold. Det vil bidra større forutsigbarhet og sikkerhet mht til fremtidige vedlikeholdskostnader. Styret er i gang med dette arbeidet og bruker byggeteknisk kontakt på styrerommet ( Obos Prosjekt) for kvalitetssikring.

Ventilasjon.

Ventilasjon inngår i forrige punkt og virker pr. i dag ikke tilfredsstillende. Styret har valgt å knytte kontakt med en aktør som innehar nødvendig kompetanse og interesse for å få maksimal utnyttelse og vedlikehold av nåværende anlegg. Styret har besluttet å starte med en blokk (119). Din Ventilasjon er valgt som leverandør. De har sjekket samtlige seksjoner samt fellesarealer. Rapporten viser blant annet at det installert feil kjøkkenventilator (med motor)i flere leiligheter som ødelegger for ventilasjonen i blokka. Det er viktig at alle bytter kjøkkenventilator med motor til kjøkkenventilator med spjeld (uten motor) snarest for å bedre forholdene i blokkene. Din Ventilasjon er behjelpelig med skifte av kjøkkenventilator hvis ønskelig.

Hovedkommentaren til Din Ventilasjon er at kanelene er såpass igjengrodde at det reduserer effekten opp til 70% av opprinnelig avtrekksfunksjon. Kanalrens blir derfor utført i samtlige leiligheter i blokk 119 og diverse justeringer blir utført på fellesareal. Det er i senere tid flere som har renovert kjøkken og bad og det er viktig at kanaler IKKE blir lukket. Beboere kan søke råd hos styret/leverandør for god løsning ved renovering av kjøkken og bad.

Rapport etter kanalrens og diverse justeringer i blokk 119 er beregnet å foreligge i første halvdel av mai. Det vil da fremkomme om det er behov for ytterligere tiltak. Når endelig resultat for blokk 119 foreligger vil det bli utarbeidet en plan for videre arbeid med de andre blokkene. Styret har valgt denne løsningen for å ha bedre kontroll og kvalitetssikring av riktig løsning.

Rens avløpsrør.

Det er behov for rens av avløpsrør. Før vi kan sette i gang med arbeidet er det behov for en avklaring om rørenes delingspunkt med Obos Eiendom. Nederste del må taes først som etter vår oppfatning er Obos Eiendom sitt ansvar. Styret håper på et møte i løpet av mai ,- starten av juni. Etter avklaring vil det bli utarbeidet en plan på gjennomføring av rens av avløpsrør.

Møte med Obos Eiendom.

Styret har bedt om et møte med Obos Eiendom i løpet av mai for blant annet avklare delingspunkt avløpsrør/ rens, transport av store biler som sperrer fremkommelighet ved hovedinnkjøring til sameiet, garasjeanlegg, uteområdet utenfor blokk 117 og 121.

Vond lukt på badet.

Noen beboere er plaget av vond lukt fra sluk på badet. Styret har vært på befaring flere steder og avdekket flere feil i de ulike enheter. Noen har plassert store dusjanordninger som gjør det umulig å få renset sluket på en tilfredsstillende måte. Ved rehabilitering av badet er det viktig å bruke godkjente håndverkere som lager riktig løsning slik at ikke sluket tørker. Det kan ofte lukte ved feil fall. Det ser ut til å være flere som mangler kunnskap om hvordan sluket skal rengjøres og vedlikeholdes og styret vil utarbeide bedre info som legges på vibbo.

Det har spesielt vært flere utfordringer i utleieleiligheter med tette sluk som ikke blir vedlikeholdt på en tilfredsstillende måte. Her oppfordres utleiere til å ta større ansvar for opplæring og krav til sine leietakere.

Vond lukt på badet kan også ha sammenheng med ventilasjon og behov avløpsrens. Begge deler er under arbeid for å få utført.

Matrester, fett, olje og annet må ikke tømmes i avløpet som medfører tette rør.

Forsikringssaker.

Det har i perioden vært flere forsikringssaker i forbindelse med manglende vedlikehold av måking av balkonger. Det har vært en ekstrem hard vinter med store mengder snø som må bort fra balkongene for ikke få vannskader. Det har i perioder vært mye mas på beboere fra styret om å få bort snøen. Det har imidlertid forhindret en del skader. Utleieleiligheter må sørge for nødvendig opplæring av leietakere og gjerne nedfelle vedlikeholdsoppgavene i utleiekontakter. Det er også viktig å følge opp leietaker å påse at de faktisk utfører vedlikeholdet. Beboere som ikke utfører nødvendig vedlikehold må dekke egenandel ved bruk av sameiets forsikring.

Det har vært 5 saker i forbindelse med lekkasje fra rør i veggen. Det er spesielt en oppgang i blokk 121 som her har vært utsatt. Det har i tillegg vært et i lavblokka. Det er behov for en kontroll og gjennomgang av status av rør og vil inngå i HMS arbeidet med vedlikeholdsmodulen som tidligere beskrevet.

Det har vært et tilfelle hvor beboer glemte stenge kran på toalettet og vannet strømmet over og kom ned til nabo pga dårlig vedlikehold av sluk i vasken.

Det er viktig å merke seg følgende i sameiet vedtekter pkt 5.1

En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten sin, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. For skader som en seksjonseier er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert mulig egenandel, før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring benyttes skal den som er erstatningsansvarlig betale forsikringens egenandel. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

Det anbefales sterkt at alle sameiere har en egen innboforsikring. Det kan være en rimelig og god trygghet om det oppstår skade eller hærverk. Det gjelder også de som leier ut og ikke bor i leiligheten selv. Det kan bli svært kostbart å ikke ha forsikring.

Reklamasjoner rehabilitering.

Det er fortsatt noe reklamasjonssaker som gjenstår. Det har vært mange møter og befaringer med Selvaag Prosjekt, styret og enkelte beboere. Leverandører har hatt utfordringer med arbeidsfolk da en konsekvens av korona og svak krone gjør at det er mindre attraktivt å jobbe i Norge. Det har også vært stopp pga lang og kald vinter med mye snø. Arbeidet er nå i gang og er beregnet avsluttet dette året.

Dugnad.

Det er planlagt gjennomføring av en dugnad 22. mai med sosialt samvær i etterkant i sameiets felleslokalet Ulvehiet.

Beboermøte – Årsmøte.

Styret besluttet i samråd med Obos Eiendomsforvaltning å avholde et digitalt årsmøte for å få større deltakelse. To sameiere har ønsket fysisk møte og det ble besluttet å invitere til et uformelt beboermøte i forkant av årsmøte hvor beboere kan møte styret og stille spørsmål samt utveksle status, tanker og ideer.

Det kan også stilles spørsmål under det digitale årsmøte. Styret og Obos Eiendomsforvaltning vil være klar å besvare spørsmål underveis.

Statnett inviterte til 2 beboermøter

Statnett har i perioden invitert til 2 beboermøte med god informasjon om pågående arbeider i området med ny trafostasjon og tunnel Sogn-Ulven. Møtene ble avholdt i sameiets lokaler Ulvehiet med utrolig lav deltakelse og interesse fra beboere.

Statnett inviterte også til besøk i den nye tunnelen i april.

Status og videre arbeid.

Styret har i perioden ikke igangsatt større arbeider med bakgrunn i et høyt kostnadsnivå og høye rentekostnader for de som ikke har hatt mulighet å nedbetale fellesgjelden. Felleskostnader ble ikke regulert ved årsskiftet med bakgrunn at vi hadde godt med penger på bok og ikke avdekket større vedlikeholdskostnader. Styret har vært svært forsiktig med å bruke penger før vi får oversikt over kommende nødvendig vedlikehold som vil fremkomme av utarbeidelse av HMS vedlikeholdsmodulen.

Det er som tidligere beskrevet avdekket brannsikkerhetstiltak vi må iverksette i henhold til regelverk. Dette i tillegg til en voldsom økning av kommunale avgifter vil sannsynlig medføre behov for en økning av felleskostnader på ca 5% fra andre halvår 2024

Forslag til årsmøtet 2024 i Boligsameiet Ulven terrasse

Forslagene nedenfor er besvart av styret, se «Styrets uttalelse». Forslagsstiller er videre informert om at sakene ikke vil voteres over på årsmøte, og er derfor kun til informasjon. Forslagstiller har akseptert dette.

1. Forslag vedr ventilasjon (2 forslag)

Forslagsstiller Inger Ljøstad, 119 B

A) Det gjennomføres rensing av ventilasjonsanlegget i Ulvenveien 119 og eventuelle andre oppganger, der det er behov.

Begrunnelse:

Avtrekksvifter på kjøkkenet i 119 b/c er tette. Mangel på avsug skaper dårlig inneklima og gir økt risiko for utvikling av mugg.

B) Feil i ventilasjonsanlegget i 119 b/c lokaliseres og utbedres.

Begrunnelse:

I perioder blåser gammel matos inn i leiligheten gjennom avtrekksvifter på kjøkkenet (som er av typen Villavent, uten motor og korrekt tilkoblet). Innblåsingen skyldes åpenbart en feil, f.eks. feilkobling et eller annet sted i ventilasjonssystemet eller installasjon av feil kjøkkenventilator i en av leilighetene.

Matlukta fører til elendig inneklima og gir økt risiko for utvikling av mugg.

Styrets uttalelse:

Styret er allerede godt i gang med arbeidet. Punkt A er nylig utført og pkt B er under utarbeiding. Se styrets arbeid i årsberetning.

2. Forslag vedr kloakklukt fra sluk på badet

Forslagsstiller Inger Ljøstad, 119 B

Det gjennomføres inspeksjon av avløpsanlegget for å avdekke årsaken til kloakklukt fra sluk i baderom

Om inspeksjonen viser behov for spyling eller annet vedlikehold innhentes pristilbud

Styret anbefales å innkalle til ekstraordinær generalforsamling dersom det må påregnes store kostnader for opprensing eller annet vedlikehold.

Begrunnelse:

Dårlig inneklima som følge av kloakklukt på badet (ikke toalettrommene) fører til mistrivsel. Man kvier seg for å ha gjester og det er vanskelig å få solgt leiligheten.

Styrets uttalelse:

Det er allerede avdekket behov for avløpsrens. Det er imidlertid behov for et møte med Obos Eiendom for å avklare delingspunktet for avløpsrørene. Det betyr hvor skillet går på vårt ansvar og hva som er Obos sitt ansvar da nederste del av avløpsrørene går i garasjeanlegget,- altså ikke på vår tomt. Ved avløpsrens er det særdeles viktig at den nederste delen blir utført først for at det ikke skal oppstå store rørskader som kan medføre at vi er uten avløp. Styret avventer møtetidspunkt med Obos og har håp om en avvikling av møtet i andre halvdel av mai, -starten av juni.

Det vil bli lagt en plan for avløpsrens så snart delingspunktet er avklart.

Det er også andre årsaker til vond lukt fra sluk på badene. Ved befaring i noen leiligheter er det blant annet avdekket store mangler i vedlikehold. Det skyldes flere ting som manglende kompetanse og installering av dusjanordninger som umuliggjør tilgang til sluk. Styret vil utarbeide info om vedlikehold på vibbo.

Styret vil også holde beboere løpende orientert om fremgangen i arbeidet og følge gjeldene regler for det som trenger vedtak fra ekstraordinær generalforsamling mht til kostnader.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Vesentlig avvik

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak regulering av innkreving for lånekostnader, som følge av renteøkninger

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 6 974 184.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Større vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det satt av kr 1 500 000 til større vedlikehold

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Boligsameiet Ulven Terrasse.

Lån

Boligsameiet Ulven Terrasse har lån i OBOS Banken For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på økning av innkreving for kabel-tv/internett med kr 86 per seksjon samt kr 100 for garasje fra 01.01.2024. Dette iht. tidligere varsling.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Boligsameiet Ulven Terrasse

Til årsmøtet i Boligsameiet Ulven Terrasse

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Boligsameiet Ulven Terrasse som består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlig for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Styrets ansvar for årsregnskapet

Styret (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

PricewaterhouseCoopers AS, Dronning Eufemias gate 71, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no

Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon.

Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Oslo, 30 april 2024

PricewaterhouseCoopers AS

Berit Alstad

Statsautorisert revisor

BOLIGSAMEIET ULVEN TERRASSE ORG.NR. 971 518 111, KUNDENR. 7591

RESULTATREGNSKAP

Oslo, 26.04.2024

BOLIGSAMEIET ULVEN TERRASSE ORG.NR. 971 518 111, KUNDENR. 7591

Boligsameiet Ulven Terrasse

Styret i Boligsameiet Ulven Terrasse

Inger Sandset /s/ Anne G Øverlien /s/ Erik Andersen /s/

Vanja Barac /s/ Roar Njie Petäjämaa /s/

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital.

Boligsameiet Ulven Terrasse

ADMINISTRASJONSAVTALE

LÅN

Sameiet har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av sin andel fellesgjeld. Nedbetalingene gir de seksjonene som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Merk at ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol. Det betyr at seksjonseiere som har innfridd sin andel av fellesgjelden fortsatt risikerer å måtte dekke sin del av bankens lån dersom sameiet misligholder lånet. På grunn av administrasjonsavtalen er sameiets egenkapital skjevfordelt. Den enkelte sameier kan derfor ikke tilordnes sin andel av egenkapitalen etter sameiebrøken

PRINSIPPENDRING

Tidligere år har sameiet bokført lånet som en langsiktig fordring som tilsvarer lånet i banken. Fra og med i år vil selskapet benytte seg av egenkapitalmetoden. Begrunnelsen er at seksjonseiere som har innfridd sin andel av fellesgjelden fortsatt er ansvarlig for selskapets lån. Virkningen i overgangsåret er at " langsiktig fordring" er overført til egenkapitalen og prinsippendringen er omtalt i noten.

NOTE: 2

NOTE: 3

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Ordinær lønn, fast ansatte

feriepenger

(ikke arb.giveravg)

Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 2 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 330 000. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 303, jf. noten om andre driftskostnader.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 13 875.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

Tilleggstjenester, OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andre konsulenthonorarer

NOTE: 8

NOTE: 9

Boligsameiet Ulven Terrasse

NOTE: 10

NOTE: 11

NOTE: 13

VARIGE DRIFTSMIDLER

Avfallsanlegg

tidligere

i år

NOTE: 14

ANDRE KORTSIKTIGE FORDRINGER

Avregningskonto

for ansatte/tillitsvalgte (rydder bort 2024) avventer på kvittering

NOTE: 15

ANNEN EGENKAPITAL

Opptjent egenkapital

Egenkapital fra Administrasjonsavtale tidligere år

Egenkapital fra administrasjonsavtale er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at seksjonseierne ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden.

NOTE: 16

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak.

I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.

Ved kjøp og salg av bolig er udekket tap (negativ egenkapital) reflektert gjennom fellesgjelden på hver enkelt leilighet.

NOTE: 17

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

OBOS-banken AS

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 6,80 %. Løpetiden er 30 år.

Opprinnelig 2020

NOTE: 18

OFFENTLIGE AVGIFTER

NOTE: 19

KORTSIKTIG GJELD

Boligsameiet Ulven Terrasse

Annen informasjon om sameiet

Forsikring

Sameiets eiendommer er forsikret i PROTECTOR AS (67471) med polisenummer 1305836. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ekstraordinær nedbetaling av fellesgjeld

Sameiet har inngått en administrasjonsavtale med forretningsfører for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette gir seksjonseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at seksjonseier har inngått en egen avtale med sameiet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil seksjonseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Det gis kun adgang til full innfrielse av andel fellesgjeld

REGISTRERINGSBLANKETT

Deltagelsepådigitaltårsmøte2024

Detordinæreårsmøtebliravholdtdigitaltpåvibbo.no.Deteskjemaeterfordegsomikkeharmulighettilå avgistemmedigitalt.

Årsmøtetåpnes6.06.24ogeråpentforavstemningi4dager

Sistedatoforavstemninger10.06.24

Selskapsnummer:7591 Selskapsnavn:BoligsameietUlvenTerrasse

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer:

Signatur:

Avstemning

Navnpåeier(e):

Dustemmervedåkrysseaviboksentilvenstreforønsketalternativ.

Sak1 Valgavmøteleder

RobinJohansenfraOBOServalgt.

For Mot

Sak2 Valgavprotokollvitner

RagnhildBirketvedtogLisePetersenervalgt.

For Mot

Sak3 Godkjenningavmøteinnkallingen

Møteinnkallingengodkjennes

For Mot

Sak4 Årsrapportogårsregnskap

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital

For Mot

Sak5 Fastsetelseavhonorarer

Styretsgodtgjørelsesetestilkr330000

For Mot

Sak6 Valgavtillitsvalgte

Styremedlem(kun2skalvelges)

Anne GØverlien

IvarUlven

Varamedlem(kun2skalvelges)

JulieAarlien

Kristoffer Igdun

Valgkomite(kun1skalvelges)

Atia Mirza-Mehmood

EliSynnøve Flølo

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Protokolltilårsmøte2024forBoligsameietUlvenTerrasse

Organisasjonsnummer:971518111

Møtetblegjennomførtheldigitaltfra6.junikl.12:00til10.junikl.12:00

Antallstemmeberetigedesomdeltok:63

Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:

1.Valgavmøteleder

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak:

RobinJohansenfraOBOServalgt.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:44

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:19

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

2.Valg

avprotokollvitner

Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.Protokollenvilblisendttilsigneringdigitalt.

Forslagtilvedtak:

RagnhildBirketvedtogLisePetersenervalgt.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:43

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:20

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

3.Godkjenningavmøteinnkallingen

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak:

Møteinnkallingengodkjennes

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:42

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:21

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

4.Årsrapportogårsregnskap

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak:

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:36

Antallstemmermotvedtaket:1

Antallblankestemmer:26

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

5.Fastsetelseavhonorarer

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr330000ihenholdtilbudsjet.

Forslagtilvedtak:

Styretsgodtgjørelsesetestilkr330000

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:35

Antallstemmermotvedtaket:3

Antallblankestemmer:25

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

6 Valgavtillitsvalgte

InnstillingfravalgkomitéenforstyretiBoligsameietUlvenTerrasse

Valgkomiteensmedlemmerer:

EliSynnøveFlølo.Ulvenveien121B

AtiaMirza-Mehmood.Ulvenveien121B

Følgendetillitsvalgtestårpåvalg:

Valgav2styremedlemmerfor2år

Følgendestyremedlemmerstårpåvalg:

Styremedlem.AnneGØverlien.Ulvenveien119A

Styremedlem.RoarNjiePetäjämaa.Flatnergrenda3

Valgav2varamedlemmerfor1år

Følgendevaramedlemmerstårpåvalg:

Varamedlem

KristofferIgdun.Ulvenveien125A

Varamedlem.IvarUlven.Ulvenveien117A

Styretsinnstilingtilvalgkomité

AtiaMirza-Mehmood.Ulvenveien121B

EliSynnøveFlølo Adresse.Ulvenveien121B

Styremedlem(2år)

Følgendeblevalgt:

Anne GØverlien(41stemmer)

IvarUlven(39stemmer)

Følgendestiltetilvalg:

Anne GØverlien

IvarUlven

Varamedlem(1år)

Følgendeblevalgt:

Kristoffer Igdun(40stemmer)

JulieAarlien(37stemmer)

Følgendestiltetilvalg:

Kristoffer Igdun

JulieAarlien

Valgkomite(1år)

Følgendeblevalgt:

Atia Mirza-Mehmood(26stemmer)

Følgendestiltetilvalg:

EliSynnøve Flølo

Atia Mirza-Mehmood

Protokollen signeres av

Møteleder

Navn: Robin Johansen /s/

Protokollvitne 1

Navn: Ragnhild Birketvedt /s/

Protokollvitne 2

Navn: Lise Pettersen /s/

Ved valgene på årsmøtet har styret fått følgende sammensetning:

Navn Valgt for Leder Inger Sandset 2023-2025

Styremedlem Anne G Øverlien 2024-2026

Styremedlem Ivar Ulven 2024-2026

Styremedlem Erik Andersen 2023-2025

Styremedlem Vanja Barac 2023-2025

Varamedlem Kristoffer Igdun 2024-2025

Varamedlem Julie Aarlien 2024-2025

Styret vil konstituere seg på neste styremøte.

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma EnsjøEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 91240280

Adresse Ulvenveien125C

Postnr 0665

Sted Oslo

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2005

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Siamak

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengeharduboddi boligen? 12år

ProtectorAs Polise/avtalenr

Etternavn Javid

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentarvanligvedlikehold,rensingavsluk

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

detharværtfasaderehabiliteringiregiavsameietetikke

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår: Detharværtfasaderehabiliteringiregiavsameiet

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja Vetikke

16.1Harkommunengittdispensasjontilatdennedgravdeoljetankenkanbliliggende,f.eks.vedatden nedgravdeoljetankentømmes,saneresellerfyllesigjenmedmasser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja Vetikke

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21

Nei Ja Vetikke Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke KommentarMendetskalutføresi10utvalgteleiligheteri2025

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Selgerharikkeboddiboligen Kjøperoppfordresderforåundersøkenøyegjernemedfagkyndigførbudinngis

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter

Opprettet:26/11/202415:48:01(EES-versjon:2)

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3280277/iqmfvljpwb Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Ensjø

Møt en eiendomsmegler på Ensjø i Oslo med høy lokal kunnskap.

Vi i EIE Ensjø kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no