Ullevålsveien 109A
Fagerborg/Adamstuen,0359Oslo
finne
ditt nye hjem
INNHOLD
Retttilfrittåvelgemegler
Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).
DETTE MÅ DU VITE
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Ullevålsveien109A,0359Oslo
MATRIKKEL
Gnr.216,Bnr.251,Snr.26,Oslokommune.
Ideellandel1/1iGnr.216,Bnr.251,Snr.26,Oslokommune.
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM
Eierseksjon
AREAL
BRA:65kvm.BRA-i:61kvm. BRA-e:4kvm.
ANTALLROM 4
ANTALLSOVEROM 3
BYGGEÅR
1942
TOMT
Eiettomt,1353kvm
ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE
Andelfellesgjeld:kr. 55550,-
Andelfellesformue:Kr. 5160,-
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
kr. 6500000,-(Prisantydning)
Andelfellesgjeld:kr. 55550,-
Omkostninger:
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,-
Tingl.gebyrskjøtekr 545,-
Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,Pantattestkjøperkr 545,2,5%dokumentavgiftkr 163870,-
kr. 175455,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)
kr. 6731005,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)
FELLESKOSTNAD
kr. 4880,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
Fyring,varmtvann,internett,nedbetalingandelfellesgjeld, kommunaleavgifter,fellesbygningsforsikring,driftog vedlikehold,trappevask,styrehonorar,forretningsførsel,m.m.
TAKSTRAPPORT
Takstmann:RobertWilhelmsen
Takstdato:24-03-2025
EIER
ReidarEyvindMoe
Omboligen
Standard
Lysoggjennomgående4-romsselveiertoppleilighet beliggendesentraltogattraktivtpåFagerborg/Adamstuen.I umiddelbarnærhetfinnesfasilitetersomoffentlig kommunikasjon,matbutikker,spisestederogparkområder.
Boligenliggerhøytogfrittibyggets5.etasje,såher får du sværtgodesolforholdogliteinnsyn.
Verdtåmerkeseg:
-Godplanløsningmedmyenaturliglys.
-Solrik,sydvestvendtbalkongpåhele7kvm.
-Felleskostnadeneinkludererfyring,varmtvannogbredbånd.
-Lekkertkjøkkenfra2015.
-Praktisk,innvendigkottmedoppleggfor vaskemaskin.
-3soverommedplasstilsengoggarderobe.
-GangavstandtiltoavOslosmestettertraktedehandlegater; BogstadveienogHegdehaugsveien,medetriktutvalgav butikkerogforretninger.
Tilstandsrapportogbyggemåte
Generelt:
Fundamentertmedstøptsålepåantattfastgrunn.
Hovedbærekonstruksjonibetong.Ytterveggeroppførti teglstein.Flatttaktekketmedpapp/membran.Vinduerog balkongdørermedisolerglassogtrekarmer.Fellestrappegang medtrappistøptterrazzo.
BygningsdelermedTG3:
Bad-Membran,tettesjiktogsluk:
Sluketereteldrestøpejernslukutenklemringfor godtetting avtettesjikt(membran/belegg).Rørgjennomføringerigulvog veggermedmanglendemansjetterfor godtetting.
Gulv/vegger erderforutsattfor lekkasjer.Manglende tetthet/tettesjiktislukgisTG-3.
Anbefaltetiltak:Fortsattdusjingilukketkabinettfor å begrenseoverflaterfor belastningmedfrittvann.
Baderommetermodentfor rehabilitering.
Utbedringskostnader:kr 150000-300000,-
BygningsdelermedTG2:
Vinduerogdører:
Vindueneerdatert1990og2020.Balkongdørenerdatert 1990.Entredørmedukjentalder.Normaleldeogslitasje,alder tattibetraktning.Punkteringerpåregneligsomfølgeavvanlig slitasje.Vinduerfra1990gisTG-2grunneteldeogslitasje.
Vinduerfra2020ogentredørgisTG-1.
Etasjeskilleoggulvpågrunn:
Etasjeskillerfremstårinormalforventetstandpåbakgrunnav visuelleobservasjonerogbrukavniveleringsutstyr,aldertatti betraktning.Skjevheterogujevnheterbleregistrert.Lokalt avvikermåltopptil6mm.Totaltavvikermåltopptil12mm. OppgitteskjevhetergisTG-1.Nivåforskjellmellomflereromog mindre"knirk"vedbalkongdørogvedskyvedørsgarderobe tilknyttetsoveromgisTG-2(ref.NS3600).
Kjøkken-Avtrekk:
AvtrekkmedkullfilterviftegisTG-2(ref.NS3600).
Avløpsrør:
Undertegnedeharikkevurdertrøranleggetavdengrunnat detkrevesspesieltutstyrogkompetanse.Deterikkepåvist noenstakelukeiboenheten.Stakingkanutføresviaslukeller andreinstallasjonermedavløp.Kontrolleneravgrensettil
innvendigileilighetenogstoppervedsluket/etasjeskille. Støpejernsrørfrabyggeårharnåddenhøyalderoggir økt risikofor skader.TG-2gisgrunnetalder.
Anbefaltetiltak:Vedeventuelleoppgraderingeravvåtromvil detværehensiktsmessigåskifteavløpsrør.
Vannledninger:
Undertegnedeharikkevurdertrøranleggetavdengrunnat detkrevesspesieltutstyrogkompetanse.Kontrollener avgrensettilinnvendigileilighetenogstopperved veggjennomføringer.Kobberrørharnåddenalderhvordetvil væreøktrisikofor lekkasjer.Ingenlekkasjerbleavdekketved befaringen.Lekkasjestopperetablertikott.Adkomsttil stoppekranerisammerom.TG-2gisgrunnetalder.
Anbefaltetiltak:Vannledningerbørskiftesiforbindelsemed fremtidigoppgraderingavvåtrom.
Elektrisk:
Detelektriskeanleggeterikkevurdertdadetteliggerutenfor takstmannenskompetansefelt.Dersomytterligere gjennomgangavdetelektriskeanleggetønskes,anbefalesen eltakst.TG-2gisgrunnetmanglendedokumentasjonpåelanlegget,samtmanglendeel-kontrolldesiste5år.Eier opplyseratnydørlåstilknyttetsikringsskapermonterti2025. Anbefaltetiltak:Detanbefalesenutvidetel-kontroll.Anlegget harutidsmessigeløsningermedujordetestikkontakter. Oppgraderingermåderforpåregnes.
Vannbårenvarme: Anleggeterikkevurdertavtakstmanngrunnetmanglende kompetanse.Ingenlekkasjerbleobservert/registrertpå befaringsdagen.Radiatorererskiftetisenereår.Eldre røropplegggisTG-2grunnetalder.
Ventilasjon: Boenhetenmanglerventilering(tilførselavfriskluft),utover mulighetenfor åpningavvindu/balkongdør.Oppgittavvikgis TG-2.
Anbefaltetiltak:Bedringavventilasjon
Bad-Overflater: Veggfugermedriss/sprekker.Gulvmeddårligogmanglende falltilsluk.Fleresprukkedeveggfliser.TG-2gisgrunnetelde, slitasjeogoppgitteavvik.
Bad-Sanitærutstyr: Sanitærutstyroginnredninger mednormaleldeogslitasje. Mindrehakk/merkeiservant.TG-1ogTG-2.
Bad-Ventilasjon:
TG-2ersattpganaturligavtrekkselvomløsningen tilfredsstillerforskriftenvedbyggeåret.
Innerdører:
Innerdørermednormaleldeogslitasje,aldertattibetraktning. Oppgradertmedoverflatebehandlinger.TG-2gisgrunnetelde ogslitasje.Nyereinnerdørtilknyttet1soveromgisTG-1.
Utvendigsolavskjerming:
Markisemedværslitasje.OppgittavvikgisTG-2.
Sammendragselgersegenerklæring:
Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpå vann/avløp?
Svar:Ja,kunfaglært
Firmanavn:BærumRørserviceAS Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:I2015 ble kjøkkenetflyttetognyttkjøkkenihjørnetavstuen.
Arealer
Totaltbruksareal:65,0kvm
-BRA-i:61,0kvm
-BRA-e:4,0kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):7,0kvm
Arealbeskrivelse
Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:
BRA65kvm
-BRA-i61kvm:Entrè/gang,bad,3soverom,kott,og stue/kjøkken.
-BRA-e7kvm:Kjellerboder.
Utover overnevntearealerdettokjellerboderpå0,9og3.5 m2(BRA-e).
Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.
Elektriskanlegg
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.
Oppvarmingogenergimerking
Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.
EnergiattestmedenergimerkeGrønnGervedlagt salgsoppgaven.
Løsøreogtilbehør
Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.
Tomten
1353,80kvmeiet
Parkering
Beboerparkeringettergjeldendebestemmelserfor området.
For merinformasjon,seOslokommunesinehjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-forprivatpersoner/
Beliggenhet
Skoleogbarnehage
Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Boligenharensentralbeliggenhetietattraktivtboligområde påAdamstuen/Majorstuen.Likeutenfordøreneralle tenkeligefasiliteteriumiddelbarnærhet.
LeilighetenliggerietavOslosmestpopulæreogveletablerte områder,beståendeavpeneogklassiskebygårder. Majorstuenerfullspekketmedpopulærekaféer,barer, restauranter,trendyklesbutikker oginteriørforretninger.
DetergangavstandtiltoavOslosmestettertraktede handlegater;BogstadveienogHegdehaugsveien,medetrikt utvalgavbutikkerogforretninger.
For hyggeligesøndagsturererdetflereflotteturstier,parker oggrøntarealerinærområdet,sliksomVigelandsparkenog Frognerbadet.DeterkortveimedT-banenentenduvilgåtur rundtSognsvann,gåpåskiiHolmenkollenellerutforskealle Oslosgrønnelunger.
Områdetharsværtgodtkollektivtilbud.Leilighetenliggeri gangavstandtilMajorstuenT-banestasjonsomeret knutepunktfor kollektivtrafikkeniOslo.Hererdettilgangtil alleT-banelinjer,samthyppigebuss-ogtrikkavgangerialle retninger.Deterogsåtilgangtilflybussenlikeved.Fra leilighetenerdet200metertilnærmestebusstoppfra Marienlyst.Blindern(UiO)liggerbareetpar stoppunnamed bussogT-bane.
For denaktiveerdetkortveitilSatsColosseumogSats Fagerborg.Determange-ogsådøgnåpne-matvarebutikkeri nærheten,såsomJacobs,CoopEkstra,JokerogKiwi.
HerharmanaltOslokanbypåiumiddelbarnærhet. Leiligheteneretfantastiskutgangspunktfor aktivbrukavalle byenstilbud.
Økonomi
Eiendomsskatt
DetereiendomsskattiOslokommune.
BunnfradragetiOsloeri2025 påinntil4,7millionerkronerfor boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,35 promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.
Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrerteier
aveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Vedeierskiftemå kjøperogselgergjøreoppbetalingenaveiendomsskatten segimellom.
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei eierseksjonssameiet.
Fellesutgifter
Fellesutgifteneutgjørkr.4 880,-pr.mnd.oginkluderer: Fyring,varmtvann,internett,nedbetalingandelfellesgjeld, kommunaleavgifter,fellesbygningsforsikring,driftog vedlikehold,trappevask,styrehonorar,forretningsførsel,m.m.
Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger: Felleskostnader:kr 4.087,Renterogavdrag:kr 589,Internett:kr 204,-
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.
Andreløpendekostnader
Myedekkesavfellesutgiftene.Normaletilleggvilværestrøm, innboforsikring,etc.
Forsikring
EiendommenerforsikretiIfmedpolisenummer: SP1191967.10.9
Formuesverdi
IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2023:
Somprimærboligkr.1 526 413,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.
Somsekundærboligkr.6 105 651,00,-vedannenbrukav eiendommen.
Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Sameiet
SameietUllevålsveien109,Orgnr:923953620
Forretningsfører:AdvokatfirmaetRøerANS
Sameietbestårav30seksjonerogdenaktuelleseksjonenhar sameiebrøk2/53
Dyreholdertillattihenholdtilstyreleder.Husdyrholdskalikke væretilsjenansefor deøvrigebeboerne.
Teliaerleverandøravinternetttilsameiet.
Styretopplyseratdeterplanlagtstørrevedlikehold,men dettevilikkehaoppstarti2025.
Detteomfatterrehabiliteringavvinduerogdørermotbakgård, ogvannogavløpigården.Deterikkeavklartnårdettevil gjennomføres,menstyretopplyseratdetmåpåregnesen
økningavfellesgjelden/kapitalinnkallingiforbindelsemed dette.
Sameiethardesisteårenegjennomførtflerevesentlige vedlikeholds/oppgraderingsoppgaver:
-Etableringavbergvarmeanlegg
-Etableringavbrannvarslingsanlegg
-Utskiftingavjordfeilsikringeriallesikringsskap
-Oppgraderingavbalkonger
-Utskiftingavvinduer
-Utskiftingavelektriskanleggikjeller
-Sikringogoppgraderingavhagearealmm.
Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven.
Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpåannen måteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.
Fellesgjeld
Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.1 377 123,-pr. 27.03.2025.
Andelfellesgjelderkr.55 550,-pr.31.12.2024.
Andelfellesformueerkr.5 160,-iht.fjoråretslikningsoppgave.
Fellesgjeldenharfølgendebetingelser:
Lånenummer:8398.72.29295
Typelån:Annuitetslån
Rentesatsper31.12.23:7,55%
Restgjeldper27.03.25:kr 1.377.123,-
Innfrielsesdato:01.12.2031
Andelavsaldoper31.12.24:kr 55550,-
Årsregnskap
Sameiethadderegnskapsåret2023inntekterpåkr.2.020.518, -,utgifterpåkr.-2.209.451,-ogetårsresultatpåkr.-251.415,-. Regnskapetogøvrigedokumenter for sameietkanfåsved henvendelsehosmegler.
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Detkrevesikkestyregodkjennelseavkjøper.Seksjonener hellerikkebeheftetmedforkjøpsrett.
Offentligeforhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest
Detforeliggerexpeditionsdokumentdatert29.06.1939med datofor ferdigattest05.06.1942,ogbyggetegningerdatert 15.10.1940.Etexpeditionsdokument erforsidenav byggesaksmappenfraoppføringstidspunktet.Detviliettertid ikkebligittferdigattestpåbygningersomeroppførtfør 1998, jf.lovomplanleggingogbyggesaksbehandling(plan-og bygningsloven)§21-105.ledd.Dettebetyrikkeattiltakblir lovlige,menatsakenikkelenger kanavsluttesmed ferdigattest.
Detunderstrekesimidlertidatboligensutformingperidag ikkeerisamsvarmedsistegodkjentetegningerhos kommunen,ogatattestenikkeomfatterendringeri planløsningellerfasadeetterdenbleutstedt.
Kjøkkeninnredningerflyttetinntilstuedel.Opprinnelig
kjøkkenerinnredetsomsoverom.
Ferdigattestfor fasadeendring/nyebalkongerdatert 25.05.1994.
Regulering
Eiendommenerregulerttilboligireguleringsplan.
UllevålsveienfraCollettsgatetilRing2-DetaljreguleringSykkeltrasé
Saksnummer:202207037
Hensiktenmedplanforslageteråleggetilrettefor oppgraderingavtilbudettilsyklister.Itillegginnebærerplanen mindreoppgraderingeravbl.a.torg,fortau,grøntarealerog overvannshåndtering.Planforslagettar hensyntilkulturminner, HC-parkering,vareleveringogeksisterendetrær.
For merinformasjon,se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp ?caseno=202207037
Ullevålsveien114-116-Kirkeveien153A-E-Oppføringav boligblokk
Saksnummer:201816745
Detergittigangsettelsestillatelsetiloppføringavfrittliggende bolig-ognæringsbyggpå7etasjer.1etasjebestårav utadrettedenæringsarealersamtfellesarealer for boligene, mens2.til7.etasjebeståravboliger.Byggetoppføresogså medenfellestakhage.Tiltaketomfatterogsåparkeringskjeller overtoplanunderbebyggelsenmednedkjøringviaregulert avkjørselmotUllevålsveien.
For merinformasjon,se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp ?caseno=201816745
Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved henvendelsetilmegler.
Vei,vannogkloakk
Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.
Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate stikkledninger.
Rettigheterogheftelser
Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunenhar lovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§31har sameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandrekrav. Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.
Dnr.54004,tgl.26.10.1984-Seksjonering
SNR:26
Formål:Bolig
Sameiebrøk:72/1908
Dnr.920646,tgl.05.02.1921-Best.omadkomstrett
Rettighetshaver:Oslokomune
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.993662,tgl.13.11.1923-Bestemmelseomgjerde
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.305798,tgl.21.10.1939-Best.omvann/kloakkledn.
Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.300725,tgl.24.02.1940-Best.omvann/kloakkledn.
Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.v.
Medflerebestemmelser
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.300761,tgl.22.02.1941-Erklæring/avtale
Bestemmelseomkloakkledning
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Utleie
Seksjonenharingenutleiedel,mennormaltvildetvære anledningtilåleieutheleellerdeleravseksjonen,såsant utleiearealetergodkjentfor varigoppholdogharforsvarlige radonverdier.Detgjøresallikeveloppmerksompåat kortidsutleieavheleseksjonenimerenn90døgnperår allikevelikkeerloviht.eierseksjonsloven.Leietakermåfølge ordensreglerogvedtekterpåliklinjesomeier.Utleieskal meldesstyret.
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger
Prisantydningkr 6 700 000,Andelfellesgjeldkr 55 550,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:
Dokumentavgiftkr 168 870,00,-
Pantattestkjøperkr 545,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,00,-
Tingl.gebyrskjøtekr 545,00,-
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 6 936 005,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Det tasforbeholdomendringerioffentligegebyr.
Kjøpekontraktogovertakelse
Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidetav eiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør bud inngis.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring
EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne
Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Boligselgerforsikring
Deterikketegnetboligselgerforsikringiforbindelsemed salget.Deterlikevelutarbeidetenegenerklæringsom interessenterbørgjøresegkjentmedfør budgivning. Egenerklæringsskjemaervedlagtsalgsoppgavenog interessenteroppfordrestilågjennomgådettefør budinngis.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk,
vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i hjem/finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes
fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon
Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon
Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet
personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.
Meglersvederlag Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Fastpris45 000inkl.mva
Tilrettelegging:10 000,00
Grunnpakkeeierseksjon:13 500,00
Visning/overtakelsepr.stk:3 000,00
Oppgjørsgebyr:6 000,00
Foto:4 500,00
Markedspakke:18 900,00
Tilstandsrapportogplantegning:9 500,00
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:92250085 Ansvarligmegler:KjerstiN.Bråthen
EIESinsen
SinsenogRosenhoffEiendomsmeglingAS NO922183201MVA
EIEvekst
EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer
tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvårekunder tilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.Lesmerom dettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer
PLANTEGNING
Nabolagsprofil
Ullevålsveien 109A - Nabolaget Fagerborg/Jessenløkken - vurdert av 187 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Etablerere
Familier med barn
Godt voksne
Offentlig transport
Vestre Aker kirke 2 min
Linje FB1, 20, 25, 28 0.1 km
Adamstuen
Linje 17, 18
Blindern
Linje 4, 5
Nationaltheatret stasjon
Totalt 10 ulike linjer
Oslo S 11 min
km
Totalt 24 ulike linjer 4 km
Skoler
Marienlyst skole (1-10 kl.)
min
975 elever, 70 klasser 0.6 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 11 min
366 elever, 19 klasser 1 km
Ullevål skole (1-7 kl.)
363 elever, 21 klasser
Fagerborg skole (8-10 kl.)
min
min 417 elever, 24 klasser
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 12 min 30 elever, 28 klasser 1 km
Heltberg Bislett
Akademiet videregående skole Oslo
Opplevd trygghet
Veldig trygt 90/100
Kvalitet på skolene
Veldig bra 89/100
Naboskapet
Godt vennskap 67/100
Aldersfordeling
Barnehager
Fagerborg menighetsbarnehage (1-5 ... 3 min 68 barn
Kirsebærjordet barnehage (1-5 år) 4
Blindernveien SiO (0-5 år)
Dagligvare
Bunnpris Adamstuen
1. Buss
2. Gående
3. Trikk
Kollektivtilbud
Veldig bra 90/100
Kvalitet på barnehagene
Veldig bra 87/100
Shoppingutvalg
Meget bra 87/100
Sport
Boligmasse
Varer/Tjenester
Aldersfordeling barn (0-18 år)
33% i barnehagealder
36% 6-12 år
17% 13-15 år
14% 16-18 år
Familiesammensetning
Par m. barn
Par u. barn Enslig m. barn
u. barn
Fagerborg/Jessenløkken
og omegn Norge
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Ullevålsveien109A 0359OSLO
Tilstandsrapport
Eierskifte
Boligtype:Leilighet
Byggeår:1942
BRA:65m
BRA-i:61m
Samletvurdering
1.Tilstandsgradene
TG-0
Tilstandsgrad0:Ingenavvik
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse Det er ingen merknader til delen
TG-1
Tilstandsgrad1:Mindreellermoderateavvik
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler
TG-2
Tilstandsgrad2:Bygningsdelenharvesentligeavvik
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader
TG-3
Tilstandsgrad3:Storeelleralvorligeavvik
Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd
TG-IU
Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig
2.Omrapporten
Omrapporten
Strukturogreferansenivå
Takstrapporten
Dokumentasjonpå håndverkertjenester
Hvordanundersøkelseneskal skje
Rapporten følger kravene i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 21062021 I tillegg beskriver rapporten følgende kontrollpunkter utover minimumskravet i forskriften; støttemurer, tilleggsbygninger ( garasje mm ), etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på behov for tiltak, samt å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte
Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som har betydning ved eierskifte Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndig sitt ansvar Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar Dette gjelder også om tilbehøret er integrert
Rapportens struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600
Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som kommer frem av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler
Ved tilstandsgrad 0 og 1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje
Hvis et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad 2 eller 3 skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3
I tillegg kan det gis TG3 iht NS3600 på enkelte bygningsdeler slik som etasjeskiller og terrengforhold uten at det nødvendigvis krever umiddelbare tiltak
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til den bygningssakkyndige hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Rapporten kan ikke være eldre enn 1 år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen Ved utgått rapport bør bygningssakkyndig kontaktes for ny befaring og oppdatering
Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykkevenduno/29170
Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt
Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i treverk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold
3.Rapportsammendrag
Våtrom:Bad
Vinduerogdører
BygningsdelermedTG3
Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk
Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg)
Rørgjennomføringer i gulv og vegger med manglende mansjetter for god tetting Gulv/vegger er derfor utsatt for lekkasjer
Manglende tetthet/tettesjikt i sluk gis TG-3
Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk
Fortsatt dusjing i lukket kabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann Baderommet er modent for rehabilitering
Utbedringskostnadermembran,tettesjiktogsluk:150000-300000
BygningsdelermedTG2
Oppsummering
Vinduene er datert 1990 og 2020 Balkongdøren er datert 1990 Entredør med ukjent alder Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje
Vinduer fra 1990 gis TG-2 grunnet elde og slitasje Vinduer fra 2020 og entredør gis TG-1
Etasjeskilleoggulvpågrunn
Oppsummering
Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr, alder tatt i betraktning Skjevheter og ujevnheter ble registrert
Lokalt avvik er målt opp til 6 mm Totalt avvik er målt opp til 12 mm
Oppgitte skjevheter gis TG-1 Nivåforskjell mellom flere rom og mindre "knirk" ved balkongdør og ved skyvedørsgarderobe tilknyttet soverom gis TG-2 (ref NS3600)
Kjøkken
Avløpsrør
Oppsummeringavavtrekk
Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)
Oppsummering
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille Støpejernsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader TG-2 gis grunnet alder
Anbefaltetiltak
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør
Vannledninger
Oppsummering
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer Kobberrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen
Lekkasjestopp er etablert i kott Adkomst til stoppekraner i samme rom
TG-2 gis grunnet alder
Anbefaltetiltak
Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom
Elektrisk
Oppsummering
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år
Eier opplyser at ny dørlås tilknyttet sikringsskap er montert i 2025
Anbefaltetiltak
Det anbefales en utvidet el-kontroll Anlegget har utidsmessige løsninger med ujordete stikkontakter
Oppgraderinger må derfor påregnes
Vannbårenvarme
Oppsummering
Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse Ingen lekkasjer ble observert/registrert på befaringsdagen Radiatorer er skiftet i senere år
Eldre røropplegg gis TG-2 grunnet alder
Ventilasjon
Oppsummering
Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu/balkongdør
Oppgitt avvik gis TG-2
Anbefaltetiltak
Bedring av ventilasjon.
Våtrom:Bad
Oppsummeringavoverflater
Veggfuger med riss/sprekker Gulv med dårlig og manglende fall til sluk Flere sprukkede veggfliser
TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik
Oppsummeringavsanitærutstyr
Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje Mindre hakk/merke i servant
TG-1 og TG-2
Oppsummeringavventilasjon
TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret
Øvrig:Innerdører
Oppsummering
Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning Oppgradert med overflatebehandlinger TG-2 gis grunnet elde og slitasje Nyere innerdør tilknyttet 1 soverom gis TG-1
Øvrig:Utvendigsolavskjerming
Oppsummering
Markise med værslitasje Oppgitt avvik gis TG-2
Lovlighet
Væroppmerksompå!
2015: deler av leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning Kjøkkeninnredning er flyttet inn til stuedel Opprinnelig kjøkken er innredet som soverom
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger
4.Informasjonomoppdraget
Befaringsdato Rapportdato
24.3.2025
Hjemmelshavere
Navn: Reidar Eyvind Moe
Er selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av bygningssakkyndig? Ja
25.3.2025
Tilstede ved inspeksjon: Ja
Egenerklæringsskjema er fylt ut av eier Ingen avvik fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring i forhold til egne observasjoner og vurderinger Datert 20.03.2025.
Informasjonombygningssakkyndig
Navn: Trond-Robert Wilhelmsen
Firma: Takst øst AS
Adresse: Nygardsvegen 8 B, 2008
FJERDINGBY
Egne premisser:
Telefon: 92035224
Epost: rw@takstostno
Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og felles kjeller
Det skal settes et anslag på utbedringskostnader for alle TG-3 i rapporten
Utbedringskostnadene er et forsiktig anslag basert på bygningsdelen standard og kvalitet med utgangspunkt i registrert avvik og angitte tiltak i rapporten
Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter
Informasjonomboligen
Adresse: Ullevålsveien 109 A, 0359 Oslo
Kommunenr: 301
Seksjonsnr: 26
Byggeår: 1942 - Iflg EDR
Boligtype: Leilighet
Generell beskrivelse av boligen:
Gårdsnr: 216
Andelsnr:
Bruksnr: 251
Leilighetsnr:
Festenr:
Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn Hovedbærekonstruksjon i betong Yttervegger oppført i teglstein Flatt tak tekket med papp/membran Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo
Tomtestørrelse: 13538 m² Iflg EDR Oppgitt areal kan fravike fra faktisk areal om ikke grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet. Vei: offentlig Vann: offentlig Avløp: offentlig
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Internt bruksareal
Eksternt bruksareal
Innglasset balkong
BRA-i
BRA-e
BRA-b
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger Bruksenheten kan bestå av flere boenheter
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg
Innglassede balkong tilknyttet boenheten Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal
Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA)
For mer informasjon se her: https://eiendomnorgeno/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919html
Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023) Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA) Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene
Kommentartilarealberegning
Utover overnevnte areal er det to kjellerboder på 0,9 og 35 m2 (BRA-e) Nr 26 Bodene ble påvist av eier
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Arealet er beregnet ut ifra oppmåling på stedet
6.1Balkong,terrasse,platting
Type
Balkong oppført i betong og stål, forankret til bygning Dekke med trefliser fra 2025 Størrelse: 7,4 m²
Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?
Er det synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt?
Er det tegn på sopp/råteskader i treverk eller skader i betong?
Er det krav til rekkverk?
Er det avvik på rekkverkshøyde og åpninger i rekkverket i forhold til gjeldene byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet?
Er balkong / terrassen tekket?
Oppsummeringavbalkong,terrasse,platting
Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold
62Vinduerogdører
Beskrivelse
Vinduer med 2 og 3-lags glass og trekarmer
Malt balkongdør med 2-lags glass og trekarmer
Finert entredør (EI30)
Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?
Vinduene er datert 1990 og 2020 Balkongdøren er datert 1990 Entredør med ukjent alder
Er det påvist punkterte eller sprukne glass?
Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader?
Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen?
Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming?
Vinduene er datert 1990 og 2020 Balkongdøren er datert 1990 Entredør med ukjent alder Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje
Vinduer fra 1990 gis TG-2 grunnet elde og slitasje Vinduer fra 2020 og entredør gis TG-1
6.3Etasjeskilleoggulvpågrunn
Type
Etasjeskille i betong
Oppforet tregulv på betongdekke
6.4Kjøkken
Er det påvist nedbøy, skjevheter eller svikt i etasjeskille/gulv? Ja
Oppsummeringavetasjeskilleoggulvpågrunn
Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr, alder tatt i betraktning Skjevheter og ujevnheter ble registrert
Lokalt avvik er målt opp til 6 mm Totalt avvik er målt opp til 12 mm
Oppgitte skjevheter gis TG-1 Nivåforskjell mellom flere rom og mindre "knirk" ved balkongdør og ved skyvedørsgarderobe tilknyttet soverom gis TG-2 (ref NS3600)
Overflateroginnredning
Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin?
Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje?
Nei
Nei
Oppsummeringavoverflateroginnredning TG-1
Kjøkkeninnredning med malte fronter, eik benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, belysning under overskap, oppvaskmaskin, integrert stekeovn og induksjon platetopp
Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2015 Frontene er malt i 2025
Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder
Avtrekk
Type avtrekk
Oppsummeringavavtrekk
Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)
Omluftsvifte (kullfilter)
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Ja
2015: deler av leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning Kjøkkeninnredning er flyttet inn til stuedel Opprinnelig kjøkken er innredet som soverom
Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift? Nei
Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Nei
Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde? Nei
Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift? Nei
Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år? Nei
Type avløpsrør Støpejern, Plast
Er det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår? Ja
2022/2023: utskifting av felles vann og avløpsledning fra gård til kommunal ledning i gate 2015: arbeider i forbindelse med flytting av kjøkken til stuedel
Er det manglende lufting av kloakk over tak?
Ukjent
Er det sen avrenning fra tappested? Nei
Mangler det stakemuligheter på avløpsanlegget? Ja
Har avløpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja
Oppsummeringavavløpsrør TG-2
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille Støpejernsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader TG-2 gis grunnet alder
Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør
Type anlegg
Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?
2015: arbeider i forbindelse med flytting av kjøkken til stuedel
Er det etablert fordelerskap?
Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?
Er det manglende isolering av vannrør hvor det er risiko for frost eller kondens? Nei
Er det registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør?
Er det redusert vanntrykk ved prøving av to tappesteder samtidig?
Nei
Nei
Er det manglende tilgjengelighet til stoppekran? Nei
Er det dårlig funksjon på stoppekran?
Oppsummeringavvannledninger
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer Kobberrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen Lekkasjestopp er etablert i kott Adkomst til stoppekraner i samme rom TG-2 gis grunnet alder
Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales
Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom
Nei
Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år
Type sikringer
Type anlegg
Nei
Automatsikringer
Delvis skjult
Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja
Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01011999? Ja
Er det manglende kursfortegnelse? Nei
Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Nei
Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr?
Er kabler utilstrekkelig festet?
Nei
Nei
Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei
Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut?
Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?
Oppsummeringavelektrisk
Nei
Nei
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år
Eier opplyser at ny dørlås tilknyttet sikringsskap er montert i 2025
Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales
Det anbefales en utvidet el-kontroll Anlegget har utidsmessige løsninger med ujordete stikkontakter Oppgraderinger må derfor påregnes 6.9Vannbårenvarme
Type anlegg
Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?
Utskifting av radiatorer Tidligere prospekt opplyser om nytt bergvarmeanlegg i 2015 Vedlikehold og oppgradering av bergvarmeanlegg ble utført i 2022/2023 iflg vedlikeholdsoversikt
Ja
Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja
Er det tegn på skader ved gjennomføringer i vegg eller gulv?
Nei
Er det påvist lekkasjer eller korrosjon ved synlige koblinger eller ventiler? Nei
Oppsummeringavvannbårenvarme
Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse Ingen lekkasjer ble observert/registrert på befaringsdagen Radiatorer er skiftet i senere år Eldre røropplegg gis TG-2 grunnet alder
Type ventilering
Naturlig ventilasjon
611Våtrom:Bad
Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu/balkongdør Oppgitt avvik gis TG-2
Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales
Bedring av ventilasjon
Overflate
Beskrivelse av overflate
Flislagte overflater (malte gulvfliser)
Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?
Ukjent årstall
Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?
Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?
Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)?
Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone?
Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis?
Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr?
Er det registrert knirk i gulvet?
Oppsummeringavoverflater
Nei
Nei
Nei
Nei
Nei
Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)
Veggfuger med riss/sprekker Gulv med dårlig og manglende fall til sluk Flere sprukkede veggfliser TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik
Membran,tettesjiktogsluk
Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk?
Type sluk
Støpejernssluk fra byggeår
Nei
Støpejern
Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Ja
Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger?
Nei
TG-2
Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Ja
Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja
Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk
Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg) Rørgjennomføringer i gulv og vegger med manglende mansjetter for god tetting Gulv/vegger er derfor utsatt for lekkasjer Manglende tetthet/tettesjikt i sluk gis TG-3
Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk
Fortsatt dusjing i lukket kabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann Baderommet er modent for rehabilitering
Utbedringskostnadermembran,tettesjiktogsluk
Sanitærutstyr
Beskrivelse
Bad med toalett, dusjkabinett i herdet glass, speilskap med integrert belysning, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant
Opplegg for vaskemaskin i kott
150000-300000
Er det skader på utstyr og innredning? Ja
Er det innebygd sisterne til klosett? Nei
Oppsummeringavsanitærutstyr
Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje Mindre hakk/merke i servant TG-1 og TG-2
Ventilasjon
Type ventilering Naturlig
Oppsummeringavventilasjon
Rommet har naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og stor temperaturforskjell inne og ute TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret
Fuktmåling
Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom? Nei
Er det påvist indikasjon på skader/fukt ved bruk av fuktsøk/fuktmåling? Nei
Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Om ikke annet er kommentert, har takstmannen ikke registrert skadelig/unormal fukt i områder på befaringstidspunktet
Dokumentasjon
6.12Øvrig:Gulv
6.13Øvrig:Vegger
Overflater: laminat
Eier opplyser at nye gulv er lagt i 2025
Ingen negative avvik ble observert/registrert på befaringsdagen
6.14Øvrig:Himlinger
Overflater: malte flater Eier
Overflater: malte flater
Eier opplyser at alle himlinger er helsparklet og malt i 2025 Ingen negative avvik ble observert/registrert på befaringsdagen
6.16Øvrig:Innerdører
Skyvedørsgarderobe med speildører
6.17Øvrig:Elvarme
Inventar med normal elde og slitasje
618Øvrig:Utvendigsolavskjerming
Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning Oppgradert med overflatebehandlinger
6.19Romunderterreng
Gulvvarme på bad iflg eier Installasjonene er ikke funksjonstestet eller vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom en ytterligere gjennomgang ønskes, anbefales en eltakst
ENERGIATTEST
Adresse Ullevålsveien 109A
Postnummer 0359
Sted OSLO
Kommunenavn Oslo
Gårdsnummer 216
Bruksnummer 251
Seksjonsnummer 26
Andelsnummer
Festenummer
Bygningsnummer 80528299
Bruksenhetsnummer H0502
Merkenummer Energiattest-2025-98141
Dato 27 03 2025
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Målt energibruk
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking
Høy andel
Lav andel
Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
- deler av boligen ikke er i bruk,
- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller
- den ikke brukes hele året.
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg - Montere urbryter på motorvarmer
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
- Skifte til sparepærer på utebelysning - Tiltak utendørs
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for
Bygningskategori: Boligblokker
Bygningstype: Leilighet
Byggeår 1942
Bygningsmateriale: Betong
BRA: 65
Ant. etg. med oppv. BRA: 1
Detaljert vegger: Nei
Detaljert vindu: Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming: Elektrisk Fjernvarme
Ventilasjon Naturlig ventilasjon
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).
Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.
Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten
Tiltak utendørs
Tiltak 1: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg
Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 2: Montere urbryter på motorvarmer
Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.
Tiltak 3: Skifte til sparepærer på utebelysning
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper
Tiltak 4: Montere automatikk på utebelysning
Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.
Brukertiltak
Tiltak 5: Tiltak utendørs
Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 6: Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tiltak 7: Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tiltak 8: Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur
Tiltak 9: Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Tiltak 10: Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr
Tiltak 11: Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tiltak 12: Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger
Tiltak 13: Slå el.apparater helt av
Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av
Tiltak 14: Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tiltak på varmeanlegg
Tiltak 15: Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler
Evt. gamle, manuelle radiatorventiler skiftes ut med nye direktevirkende termostatstyrte ventiler Alternativt kan vurderes modulerende reguleringsenhet som kan styres etter både temperatur og tid dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.
Tiltak 16: Individuell varmemåling i flerbolighus
Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter
Tiltak 17: Montering av termostatstyring på gulvvarme
Dersom det er manuell regulering av temperatur på gulvvarme monteres nye termostatstyringer. Det kan også vurderes tidsstyring dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.
Bygningsmessige tiltak
Tiltak 18: Tetting av luftlekkasjer
Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.
Tiltak 19: Montering tetningslister
Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.
Tiltak 20: Etterisolering av yttervegg
Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.
Tiltak 21: Termografering og tetthetsprøving
Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 22: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme
For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak 23: Temperatur- og tidsstyring av panelovner
Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus
innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.
Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster
300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring
Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
FORBRUKERINFORMASJON
OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
0 | Budgivning
LØSØRE OG TILBEHØR
Gjeldende fra januar 2020
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,
varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75
NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80
EIE portalen — ditt boligunivers
• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.
• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.
• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.
• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.
• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.
• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.
VERDIOVERVÅKNING
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVA ER VERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEM KAN BESTILLE DETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.
HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.
MEGLERBOOKING
—vigjør detenkeltfordeg
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.
BUDSKJEMA
Foreiendommen
Ullevålsveien109A0359Oslo Oppdragsnummer: 92250085
Megler:KjerstiN.Bråthen
E-post:kjno@eie.no
Mob:98495918
EIESinsen
Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave
Kjøpetfinansieresslik:
Låneinstitusjon:
Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:
Egenkapital: Kr: Totalt: Kr:
Egenkapitalenbestårav:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold:
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Postnr.ogsted:
Mob./Tlf:
E-post:
Dato/sted:
Signatur:
Jegønskerboligkjøperforsikring
Identifikasjon
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Postnr.ogsted
Mob./Tlf:
E-post:
Dato/sted:
Signatur:
Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten
Identifikasjon
LeggIDher
LeggIDher
Om EIE Sinsen
EIESinsenbeståravengasjerteeiendomsmegleresominneharsærdelesgodlokalkunnskapoghøyfagligkompetanse.
Eiendomsmeglernevåreharlangfartstidibransjenoghardermedgodinnsiktnårdetkommertilvalgavstrategiog forberedelserfor denenkeltebolig.Dissetrinneneeravgjørendefor åfåengodprisfor boligen!
Vivetatdetåselgeogkjøpeboligerforbundetmedmyefølelserogforventninger.Vierher for åguidedeggjennom heleprosessenslikatdukansenkeskuldrene.Denunikekombinasjonenavsolidlokalkunnskap,langerfaring,høy kompetanse,ogikkeminstengasjement,sørger for atvikantadeggjennomsalgs-ogkjøpsprosessenpåenoptimal måte.
Detviktigstefor osseratdusomselgersitterigjenmedengodfølelseetterendtsalg:Resultatetogprosessenskal alltidværeoverforventning.Deterdetvikallerpremiumrådgivning.
OM EIE EIENDOMSMEGLING
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni
2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
EIE ADVOKAT
Våreadvokaterkaneiendomsrett
Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.
Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.
eie.no/advokat
EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no