Ullernkollen 24 - 32, 0380 Oslo by Eieeiendom

Ullern, 0380 Oslo

ﬁnne ditt nye hjem

INNHOLD

10.Dette må du vite 14.Ditt nye hjem?

42.Plantegning

52.Nærområdet

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Rett til fritt å velge megler

Prisliste Ullernkollen 24 - 32

Adresse

Ullernkollen 28 1

Ullernkollen 26 2

Ullernkollen 24 3

Ullernkollen 30 4

Ullernkollen 32 5

Omkostninger:

157 500,- (Dokumentavgift)

200 (Panteattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr obligasjon)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

158 870,- (Omkostninger totalt)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det gjøres oppmerksom på at når prosjektet markedsføres med prisantydning medfører dette at det kan bli budrunde etter auksjonsprinsippet. Boligene selges derfor ikke til fastpris.

Det tas forbehold om endring av offentlige avgifter.

Selger forbeholder seg retten til å justere prisen for boligene.

*Areal som er oppgitt i BRA er avrundet

Eksisterende tre (antatt plassering, iht kommunens kart)

Gress Grus Asfalt Belegningstein Snødeponi Ny vegetasjon Eks. vegetasjon Trær, fjernes Eks. trær Inngang Innkjøring garasje Eks. kote Ny kote Bebyggelse under terreng Merk! Koter innenfor formålsgrense er hentet fra oppmåling utført av ansvarlig foretak. Disse avviker noe fra kotene på kommunens kart. Merk! Eiendomsog formålsgrene er hentet fra gjennomført R/E-bekreftelse (202200016). Disse avviker noe fra grensene på kommunens kart. Hele eiendommen er støyfri sone, se støyrapport, vedlegg Q-11

trær på nabotomt (antatt plassering)

DETTE MÅ DU VITE

ANSVARLIG MEGLER

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner Jens Christian Killengreen

BESKRIVELSE

I Ullernkammen 16 har Crux Arkitektur AS tegnet tre eneboliger og en tomannsbolig. Boligenes arkitektur har et moderne og tidsriktig preg Hvert hus vil få eksklusiv bruksrett til hage og eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet øverst i Ullernåsen. Det er gode solforhold på tomten.

Boligen vil holde en høy standard både utvendig og innvendig. Boligene vil bli ført opp iht. TEK-17. Kvaliteter som stor takterrasse på over 20 kvm., underjordisk garasjeanlegg, vannbåren varme, balansert ventilasjonsanlegg, 1-stavs eikeparkett og snekkerbygd kjøkken fra Bærum Kjøkkensenter fremhever boligens kvaliteter. Alt av materialer i standardleveransen er nøye utvalgt og tilpasset boligenes utforming og stil. Det er fokusert på store vindusﬂater som gir gode lysforhold og et klassisk og moderne preg.

Husene er tegnet spesielt for tomten av i en modernistisk stil, uten å gå på kompromiss med klassiske kvaliteter i hverken planløsninger eller materialvalg.

Kort fortalt:

- Flotte arkitekttegnede eneboliger

- Tegnet av anerkjente Crux Arkitektur AS

- Master soveromsavdeling med suiteløsning

- Ytterligere 2 - 3 soverom

- Stort spisekjøkken

- Spesialtilpasset kjøkken fra eksklusive Bærum kjøkkensenter

- Eksklusiv bruksrett til hage

- 4 baderom for hus/snr 1 og 2.

- Separat toalett( evt. baderom) på hovedplanet

- Eget vaskerom for hus/snr. 2, 3, 4 og 5.

- Vannbåren varme

- Gode solforhold

- God og arealeffektiv planløsning

- Underjordisk garasjeanlegg med direkte adkomst til boligene.

- Separat inngang til kjeller

- Antatt ferdigstillelse 4. kvartal 2025

- 1-stavs eikeparkett

- Tilvalgsmuligheter for personlig tilpassing

- Idyllisk beliggende på Ullernåsen

* Prisfallsgaranti

Selger tilbyr prisfallsgaranti. Det medfører at selger garanterer for fall i markedet. Dersom markedet faller fra avtaleinngåelse og frem til tidspunkt for overtagelse vil selger gi et tilsvarende prosentvis prisavslag på kjøpesum. Ved beregning av prisavslag legges Eiendom Norges boligprisstatistikk for Oslo for måneden før overtagelsesdato til grunn. Det poengteres at kjøpesum ikke vil bli indeksregulert ved en prisoppgang, slik at kjøpesum ikke kan bli høyere. For ytterligere spørsmål, vennligst ta kontakt med eiendomsmegler.

INNHOLD

Ullernkollen 26, snr. 2 (BRA: 175,26 kvm)

1.etg.:

(BRA: 66,23 kvm)

Entre, baderom, trappeløp, stort spisekjøkken med utgang hage, og stor stue med peis og utgang hage.

2.etg.:

(BRA: 60,70 kvm)

Trappeløp, stue (evt. soverom), baderom og 2 soverom. Hovedsoverom med bad en suite og garderobe.

Tak:

Trappeløp og stor takterrasse (på 22,6 kvm.) med hyggelig utsyn og gode solforhold.

Underetasje:

(BRA: 48,33kvm)

Trappeløp, gang, innvendig bod, vaskerom, gang/garderobe, sluse med utgang stort felles garasjeanlegg, baderom og treningsrom med egen inngang.

Ullernkollen 30, snr. 4

(BRA: 174,45 kvm)

1.etg.:

(BRA: 65,52kvm)

Entre, separat toalett, kontor (evt. soverom), trappeløp, og stor stue med åpen kjøkkenløsning og peis. Utgang til hage fra stuen.

2.etg.:

(BRA: 60,58 kvm)

Trappeløp, stue (evt. soverom), baderom og 2 soverom. Hovedsoverom med bad en suite og plass til garderobe.

Tak:

Trappeløp og stor takterrasse (på 31,5 kvm.) med hyggelig utsyn og gode solforhold.

Underetasje:

(BRA: 48,35 kvm)

Trappeløp, gang, innvendig bod, vaskerom, sluse med utgang stort felles garasjeanlegg, baderom og treningsrom med egen inngang.

BELIGGENHET

Eiendommen er beliggende stille og rolig i Ullernåsen, likevel med gangavstand til t-bane og buss, skoler og friområder. Ligger i skolekrets til Bjørnsletta skole og attraktive Lysejordet skole, samt Montessoriskolen Lyse. Ullernkollen barnehage ligger like ved. Kort vei til idrettsanlegg på Ullernbanen med oppvarmet kunstgressbane og kunstisbane, Ullern Tennis, Ørakerhallen, Sats Elixia og Røa Bad. Stort utvalg av butikker på "nærsenteret" CC Vest.

Flotte turområder i nærområdet. Eiendommen ligger i tilknytning Mærradalen som er et ypperlig utgangspunkt for skogsturer.

TOMT

Eiet tomt, 1841 kvm

OPPDRAGSNUMMER 127-24-9019

Finn.no - samleannonser for nybygg

FINN.NO: PLANLEGGING - 15.02.2023

FINN.NO: SALGSSTART - 15.03.2023

FINN.NO: BYGGESTART - Estimert 4 kvartal 2024

FINN.NO: INNFLYTTING - Estimert 2. eller 3. kvartal 2026

DITT NYE HJEM

Flotte familieboliger tegnet av Crux Arkitektur

AS

Generell informasjon om prosjektet

Eiendommen

Beskrivelse av prosjektet

Boligen vil holde en høy standard både utvendig og innvendig. Boligene vil bli ført opp iht. TEK-17. Kvaliteter som stor takterrasse på over 20 kvm., underjordisk garasjeanlegg, vannbåren varme, balansert ventilasjonsanlegg, 1-stavs eikeparkett og snekkerbygd kjøkken fra Bærum Kjøkkensenter fremhever boligens kvaliteter. Alt av materialer i standardleveransen er nøye utvalgt og tilpasset boligenes utforming og stil. Det er fokusert på store vindusflater som gir gode lysforhold og et klassisk og moderne preg.

Husene er tegnet spesielt for tomten av i en modernistisk stil, uten å gå på kompromiss med klassiske kvaliteter i hverken planløsninger eller materialvalg

Kort fortalt:

- Flotte arkitekttegnede eneboliger

- Tegnet av anerkjente Crux Arkitektur AS

- Master soveromsavdeling med suiteløsning

- Ytterligere 2 - 3 soverom

- Stort spisekjøkken

- Spesialtilpasset kjøkken fra eksklusive Bærum kjøkkensenter

- Eksklusiv bruksrett til hage

- 4 baderom for hus/snr 1 og 2.

- Separat toalett(evt. baderom) på hovedplanet

- Eget vaskerom for hus/snr. 2, 3, 4 og 5.

- Vannbåren varme

- Gode solforhold

- God og arealeffektiv planløsning

- Underjordisk garasjeanlegg med direkte adkomst til boligene.

- Separat inngang til kjeller

- Antatt ferdigstillelse 2. eller 3. kvartal 2024

- 1-stavs eikeparkett

- Tilvalgs muligheter for personlig tilpassing

- Idyllisk beliggende på Ullernåsen

Standard

Gulv

Gulv i beboelsesrom leveres med 14 mm 1-stavs Burghley Wideplank Eik m /kjerne, UV-matt lakk, hvit, Classic.

Etasjeskiller leveres som trebjelkelag med overliggende spon og underliggende himling av gips. Evt. underliggende bjelker og tekniske føringslinjer vil i prinsipp bli innkasset/lagt i nedforet himling.

På alle beboelsesrom og våtrom leveres det med vannboren varme. Innkassing/ nedforing av føringsveier må regnes med

Kjøkken

Kjøkkeninnredning leveres fra Bærum Kjøkkensenter. Kjøkkeninnredning og rør/ blandebatteri og el tilkobling er kostnadsberegnet til kr. 150.000 inkl. mva. og montering.

Bad

Det leveres toaletter i hvitt porselen fra Porsgrund, IFØ, Gustavsberg, eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Det leveres en servant pr bad med ett-greps blandebatteri fra Tapwell eller tilsvarende fra annen leverandør. Fliser av normal god kvalitet på baderom/vaskerom. Veiledende beregnet pris er 400,- inkl. mva. Dusjnisje leveres med dusjvegg i normal god kvalitet.

Innvendige dører

Dører innvendig i boligen leveres som hvit malt glatt utførelse type Swedoor Clever Line, eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør.

Vegger

Veggflater i beboelsesrom, vaskerom og wc leveres som sparklet og malt gips i klasse K-3. Vegger på bad leveres med fliser.

Det leveres hvit malte gulvlister 12x58mm i furu i alle rom som leveres med parkett. Alt listverk leveres med synlig spikring. Gulv på bad, vaskerom og WC leveres med keramiske fliser.

Det presiseres at boder, disponible rom leveres som ubehandlet mur eller ubehandlet gips klar for sparkling og maling på vegger og i himling.

Utvendige støpte betongtrapper har overflate av brettskurt utførelse.

Oppvarming

Vannboren gulvarme fra dobbelmantlet bereder eller tilsvarende i alle rom med parkett og fliser som styres via romføler/termostat.

Garasje / Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i felles underjordisk garasjeanlegg. Se vedlagt utkast til seksjoneringsbegjæring. Ekstra plass kan kjøpes for kr. 300 000,-.

Ventilasjon

Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med separat avtrekk fra kjøkken ut i yttervegg eller Plasmafilter iht. TEK (10/17).

Innhold

Husene inneholder:

Ullernkollen 30, snr. 1

(BRA: 163,54 kvm)

1.etg.:

(BRA: 66,35 kvm)

Entre, baderom, trappeløp, stort spisekjøkken med utgang hage, og stor stue med peis og utgang hage.

2.etg.:

(BRA: 60,71 kvm)

Trappeløp, stue (evt. soverom), baderom og 2 soverom. Hovedsoverom med bad en suite og garderobe.

Tak:

Trappeløp og stor takterrasse (på 26,1 kvm.) med hyggelig utsyn og gode solforhold.

Underetasje:

(BRA: 36,48kvm)

Trappeløp, gang, innvendig bod, sluse med utgang stort felles garasjeanlegg, innvendig bod, baderom og treningsrom med egen inngang.

P-rom for seksjonen kan potensielt utgjøre ca. 157,4 (inkludert treningsrom).

Det gjøres oppmerksom på at treningsrom ikke er godkjent til varig opphold.

P-rom kan variere avhengig av tilvalg/endringer/innredning av boligen. Selger tar forbehold om endring av gjeldende regler.

Ullernkollen 28 16, snr. 2

(BRA: 175,26 kvm)

1.etg.:

(BRA: 66,23 kvm)

Entre, baderom, trappeløp, stort spisekjøkken med utgang hage, og stor stue med peis og utgang hage.

2.etg.:

(BRA: 60,70 kvm)

Trappeløp, stue (evt. soverom), baderom og 2 soverom. Hovedsoverom med bad en suite og garderobe.

Tak:

Trappeløp og stor takterrasse (på 22,6 kvm.) med hyggelig utsyn og gode solforhold.

Underetasje:

(BRA: 48,33kvm)

Trappeløp, gang, innvendig bod, vaskerom, gang/garderobe, sluse med utgang stort felles garasjeanlegg, baderom og treningsrom med egen inngang.

P-rom for seksjonen kan potensielt utgjøre ca. 170,26 (inkludert treningsrom).

Det gjøres oppmerksom på at treningsrom ikke er godkjent til varig opphold.

P-rom kan variere avhengig av tilvalg/endringer/innredning av boligen. Selger tar forbehold om endring av gjeldende regler.

Ullernkollen 26, snr. 3

(BRA: 173,37 kvm)

1.etg.:

(BRA: 66,07 kvm)

Entre, separat toalett, trappeløp, stue, og stort spisekjøkken med peis og utgang hage.

2.etg.:

(BRA: 60,86,3 kvm)

Trappeløp, stue (evt. soverom), baderom og 2 soverom. Hovedsoverom med bad en suite og garderobe.

Tak:

Trappeløp og stor takterrasse (på 22,6 kvm.) med hyggelig utsyn og gode solforhold.

Underetasje:

(BRA: 46,44kvm)

Trappeløp, gang, innvendig bod, vaskerom, sluse med utgang stort felles garasjeanlegg, baderom og treningsrom med egen inngang.

P-rom for seksjonen kan potensielt utgjøre ca. 168,37 (inkludert treningsrom).

Det gjøres oppmerksom på at treningsrom ikke er godkjent til varig opphold.

P-rom kan variere avhengig av tilvalg/endringer/innredning av boligen. Selger tar forbehold om endring av gjeldende regler.

Ullernkollen 30 16, snr. 4

(BRA: 174,45 kvm)

1.etg.:

(BRA: 65,52kvm)

Entre, separat toalett, kontor (evt. soverom), trappeløp, og stor stue med åpen kjøkkenløsning og peis. Utgang til hage fra stuen.

2.etg.:

(BRA: 60,58 kvm)

Trappeløp, stue (evt. soverom), baderom og 2 soverom. Hovedsoverom med bad en suite og plass til garderobe.

Tak:

Trappeløp og stor takterrasse (på 31,5 kvm.) med hyggelig utsyn og gode solforhold.

Underetasje:

(BRA: 48,35 kvm)

Trappeløp, gang, innvendig bod, vaskerom, sluse med utgang stort felles garasjeanlegg, baderom og treningsrom med egen inngang.

P-rom for seksjonen kan potensielt utgjøre ca. 167,35 (inkludert treningsrom).

Det gjøres oppmerksom på at treningsrom ikke er godkjent til varig opphold.

P-rom kan variere avhengig av tilvalg/endringer/innredning av boligen. Selger tar forbehold om endring av gjeldende regler.

Ullernkollen 32, snr. 5

(BRA: 171,63 kvm)

1.etg.:

(BRA: 65,52 kvm)

Entre, separat toalett, kontor (evt. soverom), trappeløp, og stor stue med åpen kjøkkenløsning og peis. Utgang til hage fra stuen.

2.etg.:

(BRA: 60,58 kvm)

Trappeløp, stue (evt. soverom), baderom og 2 soverom. Hovedsoverom med bad en suite og plass til garderobe.

Tak:

Trappeløp og stor takterrasse (på 31,5 kvm.) med hyggelig utsyn og gode solforhold.

Underetasje:

(BRA: 45,53 kvm)

Trappeløp, gang, innvendig bod, vaskerom, sluse med utgang stort felles garasjeanlegg, baderom og treningsrom med egen inngang.

P-rom for seksjonen kan potensielt utgjøre ca. 166,63 (inkludert treningsrom).

Det gjøres oppmerksom på at treningsrom ikke er godkjent til varig opphold.

P-rom kan variere avhengig av tilvalg/endringer/innredning av boligen. Selger tar forbehold om endring av gjeldende regler.

Opplysninger om BRA, P-rom og S-rom er måleregler, og sier ikke noe om arealenes lovlighet i bruk. Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 cm.

Bruksarealet (BRA) er det arealet av en bruksenhet som ligger innenfor innenfor omsluttede vegger.

P-rom er måleverdige rom som er ment benyttet til kort eller langt opphold. S-rom er måleverdige rom som benyttes til lagring samt tekniske rom. Areal i kjeller og loft som er angitt som BRA, er byggesøkt og godkjent som bodareal (S-rom). Selger tar ikke ansvar annen bruk av disse arealene enn den som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller som er omtalt som kjeller (rom) (og som er byggemeldt bod) ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys.

Beliggenhet

Flotte turområder i nærområdet. Eiendommen ligger i tilknytning Mærradalen som er et ypperlig utgangspunkt for skogsturer.

Beskrivelse tomt og fellesarealer

Tomteareal og eierform

Areal: 1.840,6 kvm.

Eierform: Eiet tomt.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune ligger vedlagt.

Tomt

Utearealene planeres med stedlige masser. Det legges på matjord og ferdigplen i henhold til utomhusplan. Beplantning er ikke en del av leveransen, men det leveres grøft med matjord for hekkebeplantning mellom enhetene. Utvendige trapper til underetasjene leveres i betong.

Sameie / Kostnader mm

Løpende kostnader

Kommunale avgifter er ikke fastsatt pt. da boligene ikke er bygget og seksjonert. Avgiftene beregnes fra tidspunktet for brukstillatelse foreligger. Med dagens regler og satser anslås avgiftene til å være i størrelsesordenen ca. kr. 10.000,- til kr 14. 000,- pr. hus p.a. Avgiftene betales kvartalsvis. Oslo kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om størrelsen på dette. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til enhver kjøper fra Oslo kommune.

Evt. felleskostnader til eierseksjonssameiet, forsikring, kabel-tv, internett m.v. kommer i tillegg.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.. Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt boligen. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Boligsameiet

Boligene vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Ved kjøp av boligen medfølger rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse.

Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Dette gjelder også vedlagte seksjoneringskart. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.

Det etableres 5 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasje) i sameiet.

Adgang til utleie

Eier har full råderett over boligen. Selger/megler har ikke undersøkt om offentligrettslige forhold (herunder behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.) eller tekniske forhold ligger til rette for delvis utleie.

Bygningsinformasjon

Boligens areal

For areal på hver enkelt boenhet, se punktet innhold ovenfor.

Byggemetode

Fire frittliggende prosjekterte eneboliger som vil bli ført opp over 3 etasjer i tillegg til kjeller.

Leveransebeskrivelse

Det henvises til vedlagte leveransebeskrivelse.

Bebyggelsen

Det er planlagt totalt tre boliger, som bygges samtidig. Som kjøper vil man ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon med tilleggsdel (eksklusiv bruksrett til tomt) og eie en ideell andel i eierseksjonssameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.

Området rundt består hovedsakelig av småhusbebyggelse og leiligheter.

Offentlige forhold

Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser

Området og eiendommen er regulert til boligformål. Reg. plan S-4220. Maks utnyttelsesgrad 24%

BYA. Kart og reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger, vennligst kontakt eiendomsmegler.

Pågående plansaker

Hoffsjef Løvenskiolds vei 71 - Bruksendring av deler av underetasje, fasade- og innvendige endringer

Siste dok. 25.01.2022

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202119450

Ullernkammen 11 A - Påbygg, tilbygg, riving av bygg

Siste dok. 14.03.2022

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202200527

Ullernkammen 11 A - Montering av utvendig pipeløp og peisovn

Siste dok. 13.02.2023

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202215557

Hoffsjef Løvenskiolds vei 61 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring

Siste dok. 26.02.2021

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102804

Hoffsjef Løvenskiolds vei 61 - Oppføring av dobbeltgarasje

Siste dok. 29.01.2023

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201117674

Offentlige planer

Ingen kjente.

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei vann og avløp.

Tinglyste

rettigheter og servitutter / heftelser

Kopi av grunnboksutskriften og de enkelte heftelsene ligger vedlagt til vedlegg tilhørende salgsoppgaven. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1954/1960-2/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

08.02.1954

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

1955/13469-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.10.1955

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

1956/321-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

10.01.1956

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Grunndata

1953/9095-1/105 FRADELINGSDOKUMENT TINGLYST 07.07.1953

DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 28 BNR 5 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

1955/990043-1/105 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST 09.03.1955

gnr 28 bnr 588

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Garantier/Innbetalinger/Forbehold/Lovanvendelse

Garantier

Selgers bankforbindelse/garantiselskap stiller garanti iht. Bustadoppføringslova. Garanti utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og deretter 5 % av kjøpesum i 5 år.

Innbetaling av forskudd/kjøpesum

10 % av kjøpesummen betales til eiendomsmeglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. 20% dersom Kjøper er å regne som profesjonell, herunder kjøp under eget aksjeselskap. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at Selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller Kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøte er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtakelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. Bustadsoppføringslova § 47.

Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen en garanti frem til overtakelse eller tilsvarende fra finansinstitusjon straks etter at Selgers forbehold er frafalt, jf. Bustadoppføringslova § 12.

Garantibeløpet og garantiens varighet skal tilsvare det som til enhver tid er minstekravet i Bustadoppføringslova § 12. På kontraktstidspunktet innebærer minstekravene at det skal stilles garanti for et beløp tilsvarende 3% av kjøpesummen for krav som fremsettes mot Selger før overtakelse. Videre innebærer minstekravene at det for krav som fremsettes mot Selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelse, skal stilles garanti tilsvarende 5% av kjøpesummen. For krav fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet.

Garantien skal utstedes som samlegaranti for Kjøperne i prosjektet eller personlig til hver enkelt Kjøper. Det vises for øvrig til Bustadoppføringslova § 12, 3. ledd.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti stilles når selger har løftet forbeholdene for prosjektet. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Fullt oppgjør inklusive omkostninger må innbetales til eiendomsmeglers klientkonto innen overtagelse.

Utenomhus/planskisser m.v.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven og tilhørende informasjon i forkant av kjøpet er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, slik som offentlige pålegg. Priser på de forskjellige hus kan uten forutgående varsel endres av selger.

Forbehold om realisering av prosjektet

Selger tar forbehold om at 2-3 (50%) enheter/hus skal være solgt for at prosjektet skal realiseres/igangsettes, samt at tilfredsstillende finansiering oppnås. Videre tar selger forbehold om

at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og i tråd med selgers planer.

Det er sendt inn endringssøknad på eksisterende rammetillatelse. Søknaden går ut på endring av av planløsning og utforming av prosjektet. I endringssøknaden er det lagt opp til et underjordisk garasjeanlegg (tilsvarende plantegninger, utenomhusplan og tegning av garasjeanlegg som ligger vedlagt salgsoppgave). Det er endringssøknaden som danner grunnlaget for handelen. Dersom endringssøknaden ikke blir godkjent av plan- og bygningsetaten er partene fri fra handelen, uten mulighet til å kreve erstatning fra hverandre.

Ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper vil være forpliktet til å overta eiendommen på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse.

Gebyr til kjøper ved eventuelt videresalg

Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 75.000,- inkl. mva. og et gebyr til megler på kr.75.000,- for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres /innkreves av megler. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers og meglers samtykke. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kunne forholde seg til kjøper 1.

Forsikring

Eiendommen er forsikret av selger frem til overlevering. Nye eiere må tegne egne villaforsikringer/ fullverdiforsikringer fra tidspunktet for overtagelse. Forsikringspremien vil variere etter hvilket selskap som velges, individuelle rabatter, evt. medlemskap i organisasjoner etc.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte

betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Kjøpekontrakt

Kjøpekontrakt ligger vedlagt salgsoppgavens vedlegg. Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt som er utarbeidet av eiendomsmegler. Endringer av vedlagte kontrakt vil ikke bli akseptert.

Avtale om kjøp av boligen forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse/budskjema og kjøpekontraktsformular som følger vedlagt.

Renter av innbetalt beløp tilfaller kjøper inntil selger eventuelt i tillegg stiller garanti iht.

Bustadoppføringslovas § 47. Når bustadoppføringslovas § 47 er stilt overføres instruksjonsretten over det innbetalte til selger. Fullt oppgjør inklusive omkostninger må innbetales til eiendomsmeglers klientkonto innen overtagelse.

Overtagelse

Antatt/estimert ferdigstillelse er 2. eller 3. kvartal 2024 forutsatt forhåndssalg av 2 boligenheter og innvilgelse av offentlige tillatelser slik at byggestart og fremdrift på byggearbeidene går som forventet. Det presiseres at dette tidspunktet kun er estimert og ikke er en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse. Det estimerte tidspunktet gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Byggetiden er estimert å vare 18 måneder etter at grunnarbeider er ferdigstilt.

Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Endelig overtakelsesdato vil meddeles tidligst med 3 måneders skriftlig varsel og senest med 2 ukers skriftlig varsel fra Selger. Denne datoen vil være å regne som frist ihht. Bustadoppføringslova.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Det må påregnes arbeider og støy i forbindelse med gjennomføring og ferdigstillelse av øvrige boliger og fellesareal i prosjektet.

Dersom utomhusarbeider ikke er fullført skal forholdet behandles på samme måte som mangel. Overtagelse av fellesareal skal gjennomføres med sameiets styre.

Endringsarbeider/Tilvalg

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres direkte og forløpende fra selger, forutsatt at utbygger/selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 47.Tilvalg må bestilles skriftlig og bekreftes skriftlig av selger/entreprenør for at bindende tilvalgs avtale skal være inngått mellom partene. Priser skal oppgis så langt mulig ved bestilling/avtaleinngåelse. Bestilling av utstyr/løsninger som innebærer bygningsmessige inngrep kan medføre monteringskostnader hvor pris ikke foreligger på avtaletidspunktet. Kjøpere vil værer forpliktet til å betale entreprenørens kostnader med påslag for slike tilvalg. For å opprettholde nødvendig fremdrift i prosjektet, vil muligheten til å bestille tilvalg være tidsbegrenset til 6 uker etter kontraktsinngåelse, eller etter nærmere avtale med selger og entreprenør. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen. Selger forbeholder seg retten til å viderefakturere tilvalg med et påslag tilsvarende 18,75 % inkl. mva. Ved tilvalg som koster under kr. 18.750,- inkl. mva. vil det påløpe en fastpris på kr. 5.000,- inkl. mva. per tilvalg.

Vilkårene for utbetaling av kjøpesummen til selger, gjelder tilsvarende for innbetalte beløp for endrings- og tilleggsarbeider, herunder at selger mot sikkerhetsstillelse iht. bustadoppføringslova § 47 kan kreve beløpene utbetalt selv om de øvrige vilkår om overtakelse etc. ikke er oppfylt. Alternativt kan selger kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes.

Kredittvurdering/Hvitvaskingsloven

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre

enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven Eiendomsmegler kan nekte å gjennomføre transaksjonen dersom partene ikke medvirker til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll.

Kjøpers finansiering

Selgers/utbyggers byggfinansiering krever at kjøpers finansieringsevne kontrolleres. Kjøper må derfor fremlegge dokumentasjon på tilfredsstillende finansiering når dette kreves.

Eiendomsmeglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt Fast pris ved salg: 1 % Inklusiv mva. beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt oppgjørskostnad kr. 7.500,- inkl. mva.. Alle kostnader er inkl. mva. Kostnader som internett, digital markedsføring, trykking av prospekt, fotograf mm. kommer i tillegg, men pris avtales direkte mellom oppdragsgiver og leverandør.

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Megler har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Budregler

Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Regler om bud frister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to-2-seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Øvrige forbehold

Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.

Bilder i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til leveransen Gjerder/levegger, belysning, innredninger, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som følger av leveransebeskrivelsen leveres ikke.

Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart, beskrivelse som er

hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard i vesentlig grad. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut det fra som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli noe endret i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare.

Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA), som er boligens areal innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Ventilasjonsføringer kan gi redusert takhøyde enkelte steder.

Videre kan vindusstørrelser, samt vindu- og dørplasseringer avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærekonstruksjoner og den arkitektoniske utforming av bygget, eller som følge av tekniske krav.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert installasjoner, også fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser/ skap etc. på den enkelte del av eiendommen uten at den kan gjøres krav som følge av dette.

Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/ kjøpekontrakten. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospektet kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte arbeidstegninger som utarbeides i detaljprosjekteringsfasen. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. Tegninger i målestokk kan få utlevert hos megler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle tilleggsarbeider.

Generelt leveres boligene iht. TEK – 17.

Det bemerkes at termostater på varmekabler angir effekt, og ikke temperatur på gulvet.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel for usolgte boliger.

Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og materialvalg på bygningene samt utvendige fellesarealer. Det leveres ikke beplantning. Når det gjelder utvendige tørrmurer, brolagte og singlete arealer etc, må man forvente at de kan sette seg noe over tid.

Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagt skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen.

I nye trehus vil det over tid normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i sparkel, maling, fuger mv, særlig ved skjøter, hjørner og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer og dels på grunn av bevegelser i/mellom bygningsdeler. Det påpekes spesielt at sprekker i

materialoverganger og mellom tak og vegg i hjørner som oppstår etter overtagelse, ikke kan påberopes som mangler, med mindre disse har oppstått som følge av avvik fra vanlig god håndverksmessig standard.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Generell informasjon

Prisliste

Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver bolig (BRA) inkludert eventuell innvendig bod (følger vedlagt).

Omkostninger

157 500,- (Dokumentavgift)

200 (Panteattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr obligasjon)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

158 870,- (Omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Dokumentavgift beregnes ut fra andel tomteverdi. Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. kr. 31.500.000,-. Det tas forbehold om endring av tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysningstidspunktet, samt forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Eierform

Selveier.

Boligtype

Tre frittliggende eneboliger og en tomannsbolig organisert i et eierseksjonssameie.

Kommunale avgifter

Den enkelte seksjons andel av kommunale avgifter, eller andel av disse er ikke fastsatt enda. Kommunen fastsetter kommunale avgifter på ett senere tidspunkt i prosessen. Når kommunale avgifter er fastsatt vil Kjøper bli informert om disse. Kommunale avgifter skal fastsettes etter selvkostprinsippet. Eiendommen ligger i en kommune der det er eiendomsskatt. Eiendomsskatt for eiendommen fastsettes på samme måte i forbindelse med ferdigstillelse av boligene. Kommunale avgifter faktureres som utgangspunkt direkte til den enkelte kjøper av seksjonene.

Antall soverom

3-4

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Som følge av at eiendommen ikke er ferdig bygget på tidspunktet for kontraktsinngåelse vil slik energimerking først kunne gjennomføres på ett senere tidspunkt, og Kjøper vil få oversendt informasjon om dette på det tidspunkt boligen kan energimerkes. Boligen utvikles på basert på gjeldende teknisk forskrift for prosjektet.

Energiforbruk

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand. Boligens energiforbruk vil blant annet avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden og ønsket innetemperatur. Det foreligger heller ingen erfaringstall for eiendommen, fordi den er under oppføring.

Nye boliger er ført opp iht. byggteknisk forskrift TEK-17. Det medfører et strengere krav til isolering. Det medfører at nye boliger er vesentlig tettere og de er mer energieffektiv enn eldre boliger.

Avfallshåndtering

Det er avsatt plass til felles avfallshåndtering på fellesområde mot syd angitt i utomhusplan.

Adresse

Ullernkollen 24- 32, 0380 Oslo.

Betegnelse

Gnr. 35 Bnr. 759 med fremtidig snr. 1-5 i Oslo kommune. Eiendommen vil bli seksjonert og hver seksjon vil bestå av en sameierandel iht. oppdelingsbegjæringen. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner §23.

Boligene omtales herved som "prosjektet" i fellesskap.

Eier

Jongsbru AS

Datterselskap av Nordisk Husprosjekt AS Eiendomsmegler har en relasjon til oppdragsgiver.

Oppdragsansvarlig

Jens Christian Killengreen / Mobil: 91 61 53 36 / e-post: jck@eie.no

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Også omtalt som eiendomsmegler.

Sandvika Eiendomsmegling AS.: 929 508 610

Adresse: Karenslyst allé 49, 0279 Oslo

Prospektet er ikke komplett uten følgende vedlegg

- Prisliste

- Utenomhusplan

- Plantegninger

- Leveransebeskrivelse

- Utkast til vedtekter for sameiet

- Målebrev

- Reguleringskart

- Rammetillatelse

- Reguleringsbestemmelser

- Foreløpig kjøpekontrakt

- Grunnboksutskrift og tinglyste servitutter

- Budskjema

Salgsoppgave er godkjent av selger.

PLANTEGNING

Dato: 12.41.2422

Bruker: tas

Målestokk 1:544

Ekvidistanse 1m

Koord.system: EUREF89 - UTM sone

Høydereferanser -Reguleringsplan: Se reg.best. -Bakgrunnskart: NN2444

Originalformat: A3

Adresse: ULLERNKAMMEN 16

Gnr/Bnr: 28/587

PlottID/Best.nr: 341317/ 86441911

Deres ref.: 19434 / MLCRUX

Naturmangfold

–Skraverte felter markerer områder hvor det er registrert naturmangfold(rød) eller fremmede skadeligeorganismer (sort).–Kartet er sammenstilt for: Byggesak

Opprinnelig reguleringsplan gir rammer forhøyder på planlagt bebyggelse ut fra terrenghøydene slik de var da reguleringsplanen ble vedtatt. Det nye sammenstilte reguleringsplankartet viser dagens terreng- og tomtesituasjon. Planens originale vedtakskart er tilgjengelig iSaksinnsyn.

Kommentar: © Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune

Rødstrekny grense Opprinneliggrense

Avkjørsel

Inngang

Innkjøring garasje

Merk! Eiendoms-

NÆROMRÅDET

Nabolagsprofil

Ullernkollen 26 - Nabolaget Ullerntoppen - vurdert av 31 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Etablerere

Familier med barn

Godt voksne

Offentlig transport

Ullerntoppen7 min

Linje 1N, 460.5 km

Ullernåsen12 min

Linje 1, 2, 3, 50.9 km

Sollerud6 min

Linje 132.5 km

Lysaker stasjon9 min

Totalt 10 ulike linjer3.7 km

Oslo S17 min

Totalt 24 ulike linjer10.6 km

Skoler

Montessoriskolen Lyse (1-10 kl.)12 min

150 elever, 14 klasser0.9 km

Bjørnsletta skole (1-10 kl.)17 min 664 elever, 32 klasser1.2 km

Lysejordet skole (1-7 kl.)20 min 508 elever, 24 klasser1.4 km

Huseby skole (1-7 kl.)24 min 568 elever, 26 klasser1.8 km

Hovseter skole (8-10 kl.)25 min 703 elever, 46 klasser1.8 km

Ullern videregående skole26 min

530 elever, 20 klasser2 km

Persbråten videregående skole9 min

650 elever, 25 klasser4.1 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 94/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 88/100

Naboskapet

Godt vennskap 74/100

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger Ullerntoppen 1 199593

og omegn

Barnehager

Montessoribhg. Solsikken Lilleputt (1-...2 min 51 barn0.1 km

Ullernkollen barnehage (1-5 år)3 min 49 barn0.3 km

Slalåmveien barnehage (1-5 år)4 min 60 barn0.3 km

Dagligvare

Joker Rustad Ullern6 min

PostNord, søndagsåpent0.4 km

Rema 1000 Røa Næringspark10 min PostNord0.7 km

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Primære transportmidler

1. Egen bil

2. Tog/t-bane

3. Buss

Støynivået

Lite støynivå 98/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 95/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 91/100

Sport

Ullernåsen Boligsameie4 min

Fotball, lekeplass, treningsapparater m....0.3 km

Søndre Rød ballbinge15 min

Ballspill1.1 km

Basic Treningssenter12 min

Mudo Røa12 min

Boligmasse

enebolig

blokk

annet

Varer/Tjenester

Røa Torg22 min

Apotek 1 Røa22 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

35% i barnehagealder 37% 6-12 år 16% 13-15 år 11% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Ullerntoppen

Oslo og omegn

Norge

Sivilstand

INFORMASJON & DOKUMENTER

YTELSESBESKRIVELSE

AV BYGNING:

Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og gjeldende byggeforskrifter (TEK 10/17)

YTTERVEGGER: Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med malt trekledning

Yttervegger under terreng utføres i sprøytebetong.

VINDUER OG

YTTERDØRER:

Vinduer leveres i PVC med 3-lags energiglass med total U-verdi 1,1 W/m2K.

Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer.

Ytterdør leveres som Swedoor type svart eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør, Dørvridere leveres i” børstet stål”.

VEGGER: Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og 100/70 mm isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes for oppsetting av veggfliser og kjøkkeninnredning. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er ikke påført.

Alle vegger i våtrom som kles med fliser monteres det våtromsplater av typen Wedi/ Aquaboard eller tilsvarende.

INNERDØRER:

GULV, ETASJESKILLER:

Dører innvendig i boligen leveres som hvit malt glatt utførelse type Swedoor Clever Line, eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør.

Dørvridere, låse skilt og evnt. skyvedørsbeslag (kopp) leveres i «børstet stål». Karm/vindussmyg, foringer og listverk leveres i malt utførelse med synlig spikring.

Gulv på grunn utføres i betong.

På alle beboelsesrom og våtrom leveres det med vannboren varme.

Innkassing/ nedforing av føringsveier må regnes med.

TAK/ TAKTERRASSE:

Takkonstruksjoner utføres i tre, med luftet tak. Gulv på terrasse tekkes med papp/membran og tremmer i impregnert virke. Nedløp plastbelagt stål. Som rekkverk benyttes rekkverk i stål/aluminium og glass

KJØKKENINNREDNING

Kjøkkeninnredning leveres fra Bærum Kjøkkensenter. Kjøkkeninnredning og rør/ blandebatteri og el tilkobling er kostnadsberegnet til kr. 150.000 inkl. mva og montering. Spesifiseres nærmere etter avtale.

BADEROMSINNREDNING

Baderomsinnredning leveres fra Brødrene Dahl type Malin 60/90/120 eller tilsvarende kvalitet fra Linn Bad. Det leveres kun vask m/blandebatteri til WC.

BADEROM: Det leveres toaletter i hvitt porselen fra Porsgrund, IFØ, Gustavsberg, eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Det leveres en servant pr bad med ett-greps blandebatteri fra Tapwell eller tilsvarende fra annen leverandør. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom/vaskerom. Veiledende beregnet pris er 400,- inkl.mva.

Dusjnisje leveres med dusjvegg i normal god kvalitet.

TRAPPER OG

TERRASSER:

Markterrasse er ikke medtatt kun gruset.

INNVENDIGE

TRAPPER:

Innvendige trapper leveres av BYGGUP eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Trinn leveres i heltre eik, vanger, håndløper og rekkverk leveres i hvitt med spiler i tre. Det er tette trinn fra U-etg til 1.etg. og åpne trinn med barnesikring mellom 1.- 2. etg

OVERFLATER:

Veggflater i beboelsesrom, vaskerom og wc leveres som sparklet og malt gips i klasse K-3. Vegger på bad leveres med fliser.

Himling i boligen leveres som sparklet og malt gips klasse K-3. Gulv i beboelsesrom leveres med 14 mm 1-stavs Burghley Wideplank Eik m /kjerne, UV-matt lakk, hvit, Classic.

Det leveres hvit malte gulvlister 12x58mm i furu i alle rom som leveres med parkett. Alt listverk leveres med synlig spikring.

Gulv på bad, vaskerom og WC leveres med keramiske fliser. Det presiseres at boder, disponible rom leveres som ubehandlet mur eller ubehandlet gips klar for sparkling og maling på vegger og i himling.

Utvendige støpte betongtrapper har overflate av brettskurt utførelse.

SANITÆRINSTALLASJONER:

GENERELT:

BOENHETER:

Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen, som soil/ PP -rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav.

Vannledninger i boligene legges skjult i himlinger og lettvegger som «rør i rørsystem» med egne vannskap plassert der det er mest ideelt.

Generell leveranse:

ï Stoppekran og ev. innfelt koblingsskap for rør i rør system.

ï Sluk på gulv i våtrom.

ï Varmtvann fra dobbeltmantlet varmtvannsbereder (300 l).

ï Vegghengt klosett med pp-sete og lokk på alle bad og WC.

ï Innfelt vask på bad med ett greps batteri.

ï Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisje.

ï 1. stk. kran og avløp for vaskemaskin plassert i vaskerom/bad.

ï Ett greps kjøkkenbatteri.

ï Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.

ï Det monteres 1 stk. ute kran til hver boenhet utenfor kjøkken.

VENTILASJON: Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med separat avtrekk fra kjøkken ut i yttervegg eller Plasmafilter iht. TEK (10/17).

GARASJE OG PORT:

Port leveres i isolert stål m/portmotor type Novoferm.

Det inkluderes 1 garasjeplass til hver boenhet.

ELEKTROINSTALLASJONER ETTER NEK 400-2018:

GENERELT:

Anlegget leveres etter forskriftene (NEK400-2018) som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er mulig.

Det monteres utvendig belysning, ved inngangsparti, kjeller og ved utgang til hage.

Det gjøres klart med infrastruktur for mulighet til kabel tv i huset.

Tilknytningsavgift og abonnement avgift betales av kjøper.

FORDELINGSANLEGG: Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingsskap ved innkjøring til garasjen. I hver boenhet leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres komplett fremlegg med 1 stk. telefonkontakt plassert av installatør der det passer best. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres doble. Det vil bli satt av lampepunkter i himling i alle sove- og oppholdsrom. Kjøkken; Som standard leveres belysning med stikkontakt under overskap i kjøkkeninnredningen. Avtrekksviften leveres også med lys. Lampepunkt i himling. På hovedbad leveres opplegg for lys i forbindelse med baderomsinnredningen. I tillegg inngår 1 stk takpunkt i himling på bad i leveransen.

VARMEUTSTYR:

ANDRE INSTALLASJONER:

Vannboren gulvarme fra dobbelmantlet bereder eller tilsvarende i alle rom med parkett og fliser som styres via romføler/termostat.

Boligen leveres med stålpipe og peisovn etter forskriftene type

Curve 100 fra Peisselskabet AS

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav.

Det medfølger 3 nøkkelsett og 1 fjernkontroller til garasjeport til hver boenhet

UTOMHUSARBEIDER:

TILVALG:

Tomten skal «ferdig» opparbeidet fremstå som en pen tomt ferdig planert med ferdiggress der det er egnet. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse.

Adkomst til de enkelte boenheter gruses.

Nedkjørsel til garasje og garasje asfalteres. P-plass gruses.

Bearbeiding av utomhusarealene med eventuelt hekk, trær, leker etc. inngår ikke i leveransen.

Gjerder vil være av flettverk der det er behov.

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor følgende kategorier:

a)Parkett/trapp

b) Fliser.

c) Farge på innervegger.

d) Kjøkkeninnredning og hvitevarer.

e) Baderomsinnredning.

f) Downlights.

g) Varmepumpe/GEO-energi

Avhengig av byggearbeidets og elementproduksjonens fremdrift, kan man innenfor visse rammer ha mulighet til å endre standard på boligene mot endring i prisen.

Det kan velges andre fronter og løsninger på kjøkken, eventuelt type kjøkken, garderobe og baderomsinnredning. Alternative typer parkett og fliser kan velges fra selgers entreprenør. Man kan også velge andre veggfarger.

Det kan velges flere strøm- tv- og telefonuttak.

Alle tilvalg må være gjort opp med utbyggers entreprenør før overtagelse.

Det må påregnes å betale normale markedspriser for tilvalg, med et påslag fra byggherren på 20% (til dekning av administrasjon, koordinering, garantier, risiko, fortjeneste, med mer). Ved tilvalg som koster under kr. 15.000,- eks. mva. vil det påløpe en fastpris på kr. 4000,- eks. mva. per tilvalg.

FORBEHOLD:

Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

ï Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike noe fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelsen som gjelder.

ï 3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner.

ï Tilknytning av kabel-TV tar selger intet ansvar for, men legger til rette for dette både inne i boligen samt frem til stolpe.

01 Navn og formål

VEDTEKTER

FOR SAMEIET ULLERNKAMMEN 16

Sameiets navn er: SAMEIET ULLERNKAMMEN 16

Sameiet består av 5 boligseksjoner og en næringsseksjon gnr. 28 bnr. 587 i Oslo kommune.

Sameiets formål er å

a) ivareta driften av Sameiet

b) administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesarealer

c) ivareta alle andre saker av felles interesse.

02 Sameiemøte

Den øverste myndighet i Sameiet utøves av sameiemøtet.

Ordinært og ekstraordinært sameiemøte innkalles med de frister som er fastsatt i eierseksjonsloven.

De saker sameiemøtet skal behandle fremgår av eierseksjonslovens regler. Det kreves enstemmighet for endring av vedtekter og husordensregler.

03 Styre

Sameiet ledes av et styre som står for forvaltning av sameiernes fellesanliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak av sameiemøtet.

Styret velges av sameiemøtet og skal bestå av 2 medlemmer inkludert leder.

Styrets leder velges særskilt.

Styremedlemmene og styrets leder velges for 1 år av gangen.

Styremedlemmene kan gjenvelges. Styremedlem som selger sin seksjon, må samtidig tre ut av styret.

For juridiske personer som eier en seksjon i Sameiet er den valgbar som styremedlem som styret i eierselskapet utpeker. Som valgbar kan utpekes styremedlem, daglig leder, ansatt og aksjonær/ ANS-partseier.

Vedtak treffes med alminnelig flertall. I felles anliggender representerer styret sameierne og forplikter dem med underskrift av styrets leder. Styret kan meddele prokura.

04 Disposisjon

og råderett

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i sameiet. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder til salg, bortleie og pantsettelse.

Ved salg og fremleie plikter sameierne og meddele dette skriftlig til styret for registrering. Sameierne plikter ved fremleie å gjøre leietaker oppmerksom på vedtekter, eventuelle husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for Sameiet.

Hva gjelder mislighold, henvises til eierseksjonslovens regler.

Sameiet forbeholder seg panterett på kr. 50.000, - på hver av seksjonene. Denne panterett skal ligge med prioritet etter 80% av en av styret godkjente verditakst.

Innehaver av den enkelte seksjon er ansvarlig for ubetalt andel av driftsutgifter til Sameiet, eventuelt andre utgifter som Sameiet har bestemt, blir betalt og hefter også for tidligere seksjonseiers forpliktelser.

05 Disposisjon av fellesanlegg

Fellesarealet utgjør felles veiareal og annet fellesareal. Vedlikehold av vei foretas i fellesskap.

06 Vedlikehold

Bestemmelsen om vedlikehold følger de alminnelige regler i eierseksjonsloven.

07 Skader - forsikring

Seksjonseieren har plikt til å tegne huseierforsikring. Den enkelte sameier dekker forsikring i forbindelse med sitt innbo og bygningsmessige innredninger.

08 Fellesutgifter

Alle fellesutgifter fordeles etter eierbrøken.

09 Lov om eierseksjoner

Så langt det ikke er bestemt annerledes, skal eierseksjonsloven sine bestemmelser følges.

SAMEIET ULLERNKAMMEN 16

Morten Dahl Styrets formann

SAMEIEMØTE I SAMEIET ULLERNKAMMEN 16

den 28.02.2023 ble avholdt konstituerende sameiermøte i Sameiet Ullernkammen 16 på selskapets kontor.

Til stede:Jongsbru AS v/Morten Dahl som eier av alle seksjoner Samtlige seksjoner var da representert.

FØLGENDE SAKER TIL BEHANDLING:

Konstituering

Sameiet ble erklært konstituert.

Vedtekter.

De fremlagte vedtekter ble vedtatt som Sameiets vedtekter. Styre.

Som styre ble valgt:

v/Morten Dahl leder

Oslo, den 28.02.2023

Morten Dahl

Jens Christian Killengreen ULLERNKAMMEN 16

Dato: 09.03.2023

Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Automatisert produksjon Bestillingsnr.: 86466694 7023492

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.28 BNR. 587

Vi viser til bestilling av 20230309 for ULLERNKAMMEN 16.

GNR. 28 BNR. 587

er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 07.07.1953.

Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er

1841 m²

Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.

Målestokk= 1: 1000.

Eiendommen består av 1 teig.

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for Geodata Matrikkelenheten

Kristin Tveit Enhetsleder

=regulert kotehøyde med Oslo lokal som høydereferatse. Ved prosjekteritg legges 37 cm til dette kotehøydet.

Dato: 09.03.2023

Bruker: FME

Målestokk 1:1000

Ekvidistatse 1m Koord.system: EUREF89 - UTM sote 32

Høydereferatser - Reguleritgsplat: Se reg.best. - Bakgruttskart: NN2000

Origitalformat: A3

Reguleringsklrt

– Klrtutsnittet gjelder vertikllnivå 1 (dvs. under blkken). I tillegg finnes det regulering i vertikllnivå 2 – Gjeldende kommunedelpllner: KDP-17 – Nlturmlngfold innenfor klrtutsnittet. Se eget klrt. – Klrtet er slmmenstilt for: Eiendomsomsetning. Kln ikke brukes til byggeslk.

PlottID/Best.tr: 116817/ 86466694

Adresse: ULLERNKAMMEN 16

Gtr/Btr: 28/587

Opprittelig reguleritgsplat gir rammer for høyder på platlagt bebyggelse ut fra terretghøydete slik de var da reguleritgsplatet ble vedtatt. Det tye sammetstilte reguleritgsplatkartet viser dagets terretg- og tomtesituasjot. Platets origitale vedtakskart er tilgjetgelig i Saksittsyt.

Se tegtforklaritg på eget ark

Deres ref.: 18732/ WM264_15_3002428

Kommettar:

=regulert kotehøyde med Oslo lokal som høydereferatse. Ved prosjekteritg legges 37 cm til dette kotehøydet.

Dato: 09.03.2023

Bruker: FME

Målestokk 1:1000

Ekvidistatse 1m Koord.system: EUREF89 - UTM sote 32

Høydereferatser - Reguleritgsplat: Se reg.best. - Bakgruttskart: NN2000

Origitalformat: A3

Reguleringsklrt

– Klrtutsnittet gjelder vertikllnivå 2 (dvs. på blkkenivå). I tillegg finnes det regulering i vertikllnivå 1 – Gjeldende kommunedelpllner: KDP-17 – Nlturmlngfold innenfor klrtutsnittet. Se eget klrt. – Klrtet er slmmenstilt for: Eiendomsomsetning. Kln ikke brukes til byggeslk.

PlottID/Best.tr: 116817/ 86466694

Adresse: ULLERNKAMMEN 16

Gtr/Btr: 28/587

Deres ref.: 18732/ WM264_15_3002428

Kommettar:

Se tegtforklaritg på eget ark

TEGNFORKLARING - REGULERING (for gjeldende kartutsnitt)

Dato: 09.03.2023

Bruker: FME

Målestokk 1:1000

Ekvidistatse 1m Koord.system: EUREF89 - UTM sote 32

Høydereferatser - Reguleritgsplat: Se reg.best. - Bakgruttskart: NN2000

Origitalformat: A3

Naturmangfold

– Skraverte felter markerer omrfder hvor det er registrert naturmangfold (rød) eller fremmede skadelige organismer (sort). – Kartet er sammenstilt for: Eiendomsomsetning. Kan ikke brukes til byggesak.

PlottID/Best.tr: 116817/ 86466694

Adresse: ULLERNKAMMEN 16

Gtr/Btr: 28/587

Deres ref.: 18732/ WM264_15_3002428

Kommettar:

Dato: 09.03.2023

Målestokk 1:3000

Koordinatststem: EUREF89 - UTM sone 32

PlottID/Best.nr: 116817/86466694

Deres ref.: 18732/ WM264_15_3002428

Kommuneplanen 2015–2030

Vedtatt av btsttret 23.09.2015, sak 262

Kartet viser utsnitt av «Plankart 1-2 Arealbruk» og «Plankart 2-2 Henstnssoner». For øvrige juridisk bindende kart, se Planinnstn - https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Blå ramme viser utsnittet for de øvrige plottene.

Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Se tegnforklaring på eget ark.

Tegnforklaring - kommuneplan

Farled

Fjernveg (tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg (tunnel), fremtig

Sporveg (tunnel), eksisterende

Sporveg, eksisterende

Sporveg, fremtidig

Jernbane (tunnel), fremtidig

Jernbane (tunnel), eksisterende

Jernbane, eksisterende

Turvei

Nt T-bane-/jernbanestasjon (ikke juridisk)

T-banestasjon (ikke juridisk)

Jernbanestasjon (ikke juridisk)

Banetrase (ikke juridisk) Fjordtrikk (ikke juridisk)

Samferdsel (ikke juridisk)

Eksisterende kollektivknutepunkt

Fremtidig kollektivknutepunkt

Spredt boligbebtggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssone marka

Bebtggelse og anlegg, eksisterende

Bebtggelse og anlegg, fremtidig

Bane, eksisterende

Havn, eksisterende

Havn, fremtidig

Kollektivknutepunkt, fremtidig

Grønnstruktur, eksisterende

Grønnstruktur, fremtidig

Forsvaret

LNF-areal, eksisterende

LNF-areal, fremtidig

Spredt boligbebtggelse, eksisterende

Spredt boligbebtggelse, fremtidig

Spredt fritidsbebtggelse, eksisterende

Spredt fritidsbebtggelse, fremtidig

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Farled

Småbåthavn, eksisterende

Småbåthavn, fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytre bt (utviklingsområder)

Indre bt (utviklingsområder)

H570 - Bevaring kulturmiljø

H710 - Båndlegging for regulering etter pbl.

H810_1 - Krav om felles planlegging (områderegulering)

H810 _2 - Krav om felles planlegging

H820_1 - Omforming (kabling og høtstentledninger)

H820_2 - Omforming (trafostasjoner)

H110 - Nedlagsfelt drikkevann

H190 - Andre sikringssoner

H310_1 - Kvikkleire

H310_2 - Steinsprang

H320_1 - Stormflo

H320_2 - Elveflom

H390 - Deponi

Adr.: Ullernkammen 16

Gnr bnr : 28 / 587

Oversiktskart

Bydel : Skolekrets (2020/2021): HUSEBY ULLERN

Dato: 09.03.2023 Målestokk 1: 7 500 (A4)

Målestokk 1: 1000 (A4) Dato: 09.03.2023

Ullernkammen 16

Plan- og bygningsetaten

CRUX ARKITEKTUR AS Tromsøgata 5B

0565 OSLO

Deres ref.: Vår ref. (saksnr.): Saksbehandler: Dato: 26.10.2022

202205539 - 10

Oppgis alltid ved henvendelse

Adresse: ULLERNKAMMEN 16

Sharmini Jeyatharan

Eiendom: 28/587/0/0

Tiltakshaver: M3 ATLAS FORBES AS Søker: CRUX ARKITEKTUR AS

Tiltakstype: Enebolig

Tiltaksart: Oppføring

Rammetillatelse – Riving og oppføring av nybygg –Ullernkammen 16

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om riving av eksisterende bebyggelse og oppføring va tre eneboliger og én tomannsbolig, som vi mottok 06.04.2022.

Vi gir dispensasjon fra:

• avstandsbestemmelsene i vegloven § 29, som en integrert del av reguleringsplanen, for plassering av boliger

• avstandsbestemmelsene i vegloven § 29, som en integrert del av reguleringsplanen, for plassering av konstruksjon ved renovasjonsplass (midlertidig dispensasjon)

• kravet i plan- og bygningsloven § 18-1 om å opparbeide veien (midlertidig dispensasjon)

Opplysninger om

byggesaken

Kort beskrivelse av søknaden

Det søkes om å rive eksisterende bebyggelse og føre opp tre eneboliger og én tomannsbolig på Ullernkammen 16 i bydel Ullern. Hver bolig har én bilheis i garasjen

I forbindelse med tiltaket flyttes avkjørsel mer sentralt på eiendommen og lenger unna kryss. Tiltaket innebærer også oppføring av støttemur mot nord i forbindelse med uteareal.

Plan- og bygningsetaten

Oslo kommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse:

Akersgata 51, 0180 Oslo

Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo

Sentralbord: +47 21 80 21 80

Kundesenteret: +47 23 49 10 00 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org. Nr.: NO 971 040 823 MVA

Søker har oppgitt følgende opplysninger i søknaden

Tomtens areal

1671,3 m²

Tiltakets bruksareal (BRA) 975,39 m² totalt

Tiltakets bebygde areal (BYA) 399,95 m² totalt

Grad av utnytting 23,93 %

Tiltakets høyde

Gesims hus 1 og 2: 5,87 meter/kote +177,15

Gesims hus 3: 6,00 meter/kote +177,80

Gesims hus 4: 5,97 meter/kote +176,65

Gesims hus 5: 6,00 meter/kote +177,05

Antall boenheter 5 boenheter totalt

Antall parkeringsplasser 10 parkeringsplasser totalt

Uteoppholdsareal

1004,9 m² totalt, hvorav 884,2 m2 er på terreng

Plangrunnlaget for eiendommen

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan for Ullernåsen, S-3812, vedtatt 18.10.2000.

Hensynsoner og temakart

Eiendommen befinner seg i et område med gult støynivå. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T1 for støy (datert 04.03.2015).

Eiendommen ligger også innenfor område for Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg med andre sikringssoner, S-5058, vedtatt 13.11.2019. I denne planen ligger eiendommen innenfor område regulert til vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner. Planen har betydning for inngrep som skjer under kote +100 i grunnen. Laveste punkt i bebyggelsen er oppgitt som +167,85 og vi vurderer at tiltaket ikke berører sikringssonen.

Tidligere saksbehandling

Tiltaket var opprinnelig foreslått med en plassering som var i strid med grense for bebyggelse i reguleringsplanen § 5.1. Etter vår tilbakemelding av 22.06.2022 ble tiltaket omprosjektert for å ivareta grense for bebyggelse.

Hus 3 med kjellertrapp mot syd var også plassert nærmere vei enn det vi pleier å godkjenne. Dette ble også endret og omprosjektert med annen plassering i dokumentasjon mottatt 14.09.2022. Dette har ført til mindre justering av planløsning i underetasje og på utomhusareal mellom hus 2 og 3. Rømningsstige til hus 3 ble også flyttet litt mot øst uten å endre på rømningsforhold fra takterrassen.

Uttalelser og merknader til søknaden

Uttalelser fra andre myndigheter og etater

Byantikvaren

Søknaden omfatter riving av eksisterende bebyggelse på eiendommen. Byantikvaren skal derfor uttale seg og det ble holdt et samrådsmøte mellom Plan- og bygningsetaten og Byantikvaren 15.06.2022. Byantikvaren ønsket å få saken tilsendt for en nærmere vurdering og uttalte seg til rivingen 19.08.2022. I sin uttalelse viser de til at bygningen har kulturminneverdi og ikke fremstår som et opplagt riveobjekt. De fraråder derfor riving, men prioriterer bygningen ikke så høyt at den føres opp på deres gule liste eller at de ber om midlertidig forbud mot tiltak.

Om byggets kulturminneverdi skriver de følgende:

«Boligen er tegnet av arkitekt Haakon Sverre for ingeniør Michael Holby, og er byggemeldt i 1955. Boligen er sammenbygget med dobbeltgarasjen, som gir boligen et stort og langstrakt gavlmotiv. Boligen har en særegen form og uttrykk, og er trolig tegnet etter datidens amerikanske arkitekturforbilder. Boligen har høy grad av autentisitet, og har ingen byggemeldte endringer som er utført siden den ble oppført.

Boligen ligger i et område som opprinnelig bestod av eneboliger, tegnet av anerkjente arkitekter. Utbyggingen av Ullernåsen startet i 1930-årene. Arkitektene Blakstad og Munthe Kaas utarbeidet en oversiktsplan for hele området for grunneieren, Carl Løvenskiold. Området ble imidlertid ikke utbygget etter en samlet plan, men det ble vedtatt mindre planer på 1940- og 50tallet. Området er i senere tid sterkt fortettet med nye boliger. Mot Mærradalen i nord og øst ble området utbygget med terrasseblokker på 1960 og 70-tallet.»

Merknader fra naboer og gjenboere

Det har kommet inn merknader til søknaden fra:

• Tanja C Kværnæs Spydevold, Ullernkollen 5, 0382 Oslo, g.nr. 28 b.nr. 586

• Ullernåsen boligsameie, Ullernkollen 5, 0382 Oslo, g.nr. 28 b.nr. 586

Merknadene kan leses i sin helhet i søknaden. Nedenfor har vi oppsummert dem etter tema:

• Ønske om avklaring av dispensasjon før tillatelse gis

• Bekymring for trafikksikkerhet ved flytting av avkjørsel

• Anmodning om rekkefølgekrav om bygging av fortau og oppsetting av skilt med parkeringsforbud

Ansvarlig søkers redegjørelse og kommentarer til merknader

Ansvarlig søkers kommentarer til nabomerknadene kan leses i sin helhet i søknaden. Nedenfor har vi oppsummert disse:

• Det er ikke aktuelt å videreføre eksisterende avkjørsel siden den ligger delvis utenfor eiendommen. Ullernkammen er lite trafikkert og avkjørselen er utformet etter kommunens veileder

• Det er ingen rekkefølgekrav i gjeldende plan og det er derfor ikke aktuelt i byggesaken

• Etablering av skilt er ikke relevant for byggesaken og forespørsel om dette bør rettes til Bymiljøetaten

• All parkering i forbindelse med tiltaket skjer på egen grunn

• Søker forstår naboers bekymringer, men mener endringene er innenfor det som kan påregnes i boligstrøk og tiltaket imøtekommer gjeldende plans hensikt

Vi viser for øvrig til ansvarlig søkers fullstendige redegjørelse i søknaden og mottatt tilleggsdokumentasjon

Plan- og bygningsetatens vurdering

Tiltakets påvirkning på naturverdier

Når tiltaket berører spesielle naturtyper eller arter (naturmangfold), fastslår naturmangfoldloven (nml.) § 7 at prinsippene i §§ 8-12 skal legges til grunn som retningslinjer for vår vurdering.

Det er ikke registrert spesielle naturtyper eller arter (naturmangfold) i området rundt tiltaket, og prinsippene i nml. §§ 8-12 er dermed ivaretatt.

Tiltakets kvaliteter

Tiltaket tar hensyn til sine naturgitte omgivelser, terreng og vegetasjon

Eiendommen ligger i Ullernåsen og er en del av et boligområde som er regulert gjennom en plan som legger opp til fortetting, men med hensyn til Ullernåsens estetiske kvaliteter knyttet til vegetasjon og landskap. Det er derfor også regulert en grense for bebyggelse mot vest på eiendommen slik at fjernvirkning av bebyggelse minimeres.

Eiendommen fremstår i dag som åpen og grønn rundt eksisterende enebolig. Ved nytt tiltak plasseres ingen konstruksjoner utenfor grense for bebyggelse og utnyttelsen er iht. reguleringsplanen. Tiltaket er i tråd med planens hensikt om fortetting innenfor rammer som ivaretar Ullernåsens estetiske kvaliteter.

Vi vurderer det for øvrig som positivt at eksisterende støpt konstruksjon utenfor byggegrense fjernes for å tilbakeføre terreng.

Riving

Vi er enig i Byantikvarens vurdering om at eksisterende bolig ikke fremstår som et riveobjekt. Boligen og eiendommen ser ut til å være i god stand og ha høy autentisitet. Vi ser samtidig at eiendommen har utbyggingspotensiale og at tiltaket forholder seg til gjeldende plan bortsett fra kravet om avstand til veg som er behandlet i eget avsnitt om dispensasjoner. Eiendommen eller bebyggelsen er ikke regulert til bevaring og vi kan ikke legge føringer for bevaring innenfor gjeldende rammeverk Vi tillater derfor riving av bebyggelsen.

Tiltakets utforming og tilpasning til bebyggelsesstruktur

Nærområdet inneholder både frittliggende småhus og større blokkbebyggelse. I området finnes variert småhusbebyggelse som består av en kombinasjon av eldre boliger og nyere utbyggingsprosjekter. Det finnes ingen enhetlig bebyggelsesstruktur eller volumoppbygging i området og det finnes både bygg med skrå og flate tak og med ulike materialer.

Nybyggene oppføres som fire bygningsvolumer fordelt i to rekker som skilles av adkomst- og manøvreringsareal i midten. Rekken mot vest består av tomannsbolig hus 1 og 2 og enebolig hus 3 hvor hver boenhet har lik volumoppbygging. Hus 4 og 5 utgjør en rekke mot øst som har lik volumoppbygging. Husene oppføres med flatt tak og trekledning og vil ikke skille seg ut i området, særlig med tanke på nyere utbyggingsprosjekter her.

Vi vurderer at tiltaket er tilstrekkelig tilpasset området og oppfyller kravene til visuelle kvaliteter jf. pbl. § 29-2.

Tiltakets tekniske kvaliteter

Tilgjengelig boenhet

Boligenes første etasje utgjør inngangsplan. Denne inneholder soverom og bad, men ikke stue og kjøkken. Alle hovedfunksjoner er dermed ikke plassert på inngangsplanet og boligene unntas krav om tilgjengelig boenhet jf. TEK17 § 12-2, tredje ledd.

Vår vurdering av nabomerknader

Plan- og bygningsetaten har vurdert nabomerknader opp mot plan- og bygningsloven med forskrifter, gjeldende reguleringsplan, og uttalelser fra ansvarlig søker og andre myndigheter. Nabomerknader som ikke er nevnt i dette avsnittet, er vurdert under andre avsnitt i vår vurdering.

Ønske om avklaring av dispensasjon før tillatelse

Det er ikke søkt om dispensasjon utenom byggesak. Søknad om relevante dispensasjoner er sendt inn sammen med søknaden og behandles derfor som en del denne.

Rekkefølgekrav for fortau og oppsetting av skilt

Reguleringsplanen inneholder ikke rekkefølgekrav og det er gitt dispensasjon fra krav om opparbeidelse av offentlig vei (pbl. § 18-1). Det er dermed ikke relevant å pålegge tiltakshaver utbygging av fortau i denne byggesaken. Oppsetting av skilt om parkeringsforbud er heller ikke relevant i denne byggesaken, da utforming av gate ikke berøres og tiltaket ikke innebærer parkering utenfor egen eiendom.

Trafikksikkerhet

Søker har redegjort for at avkjørselen flyttes 14 meter mot vest i forhold til eksisterende plassering. Dette gjøres for å unngå avkjørsel rett ovenfor veikryss. Vi kan ikke se at dette påvirker trafikksikkerhet i området vesentlig negativt i forhold til eksisterende situasjon. Innsendt avkjørselsplan viser også at det er tilstrekkelig sikt ved ny avkjørsel.

Dispensasjon

Tiltaket er i strid med plan- og bygningsloven og reguleringsplanen og er avhengig av dispensasjon for å kunne få rammetillatelse.

Plan- og bygningsloven § 19-2 åpner for å gi dispensasjon dersom ikke hensynet bak bestemmelsen vi gir dispensasjon fra, blir vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å gi dispensasjon skal også være klart større enn ulempene.

Dispensasjonssøknad med søkers begrunnelse

Dispensasjon fra avstandskrav i veglova § 29

Det er søkt om dispensasjon fra avstandskravet i veglova § 29. Avstandskravet er 15 meter fra midt regulert vei. Hus 3 plasseres 9,1 meter fra midt regulert vei og hus 5 plasseres 9,4 meter fra midt regulert vei Avstand til kant regulert vei er hhv. 5,1 og 5,5 meter.

Konstruksjoner ved renovasjonsplass plasseres 6 m fra midt regulert Ullernkollen. Dtete tilsvarer en avstand på 1,9 meter fra kant regulert vei.

Søker vurderer at plassering ikke er i strid med hensynet bak bestemmelsen.

Dispensasjon fra krav om opparbeidelse av vei i plan- og bygningsloven § 18-1

Det er sendt inn skjema med søknad om dispensasjon fra krav om opparbeidelse av Ullernkammen ved oppretting av 5 nye boenheter.

Plan- og bygningsetaten gir midlertidig dispensasjon fra kravet om å opparbeide Ullernkollen

Ullernkollen er opparbeidet i en bredde på 5,2 meter og er dermed smalere enn regulert bredde 8 meter Tiltaket er derfor avhengig av midlertidig dispensasjon fra pbl. § 18-1 første ledd, bokstav a.

Hensynet bak bestemmelsen blir ikke vesentlig tilsidesatt

Hensynene bak plan- og bygningslovens § 18-1 første ledd bokstav a) er å sikre at utbyggingsprosjekter har tilstrekkelig infrastruktur til at det konkrete tiltaket og samfunnet rundt kan fungere på en god måte. Bestemmelsen ivaretar hensynet til trafikksikkerhet og sikrer gjennomføringen av arealplaner over tid.

Tiltaket dere søker om kan føre til at det blir noe økt trafikk og belastning på veien. Økningen er etter Plan- og bygningsetatens vurdering likevel ikke så stor at trafikksikkerheten blir skadelidende dersom veien ikke blir opparbeidet i henhold til nåværende regulering Veiens bredde er 5,2 meter Dette er etter etatens vurdering tilstrekkelig til at det konkrete tiltaket og samfunnet rundt kan fungere på en god måte.

Dispensasjonen er midlertidig, og blir gitt med vilkår om at hjemmelshaver må tinglyse en erklæring. Erklæringen skal slå fast at kommunen kan trekke tilbake dispensasjonen når som helst, og at hjemmelshaver plikter å gi fra seg nødvendig veigrunn, og opparbeide veien dersom

kommunen krever dette. Dette er for å sikre at reguleringsplanen kan bli gjennomført som tenkt, dersom den samlede belastningen på veien blir så stor at veien må bli opparbeidet slik den er regulert. Plan- og bygningsetaten mener at et slikt vilkår vil lette gjennomføringen av veiopparbeidelsen i fremtiden. På bakgrunn av dette vurderer vi at en midlertidig dispensasjon ikke fører til at hensynene bak pbl. § 18-1 første ledd bokstav a, blir vesentlig tilsidesatt.

Fordelene er klart større enn ulempene

Plan- og bygningsetaten har forståelse for at trafikkøkningen vil kunne oppleves som belastende på de eksisterende eiendommene i området. Det er en ulempe ved dispensasjonen at veien ikke blir opparbeidet i regulert bredde, til tross for at trafikken på veien øker. Plan- og bygningsetaten vurderer imidlertid at ulempene er begrenset, ettersom veiens bredde er tilstrekkelig til at det konkrete tiltaket og samfunnet rundt kan fungere på en god og trafikksikker måte. Dispensasjonen er kun midlertidig, og blir gitt med vilkår om at hjemmelshaver må tinglyse en erklæring. Erklæringen skal slå fast at kommunen kan trekke tilbake dispensasjonen når som helst, og at hjemmelshaver plikter å gi fra seg nødvendig veigrunn, og å opparbeide veien dersom kommunen krever dette. Dette tilsier etter vår vurdering, at ulempene kun får en begrenset vekt.

Det å opparbeide veien innebærer i seg selv ulemper for de eiendommene som blir berørt. Disse ulempene er blant annet grunnavståelse, støv- og støyplager i anleggsfasen, samt at mindre deler av tomten kan bli benyttet til hage eller lignende. Ulempene er riktignok påregnelige fordi veien er regulert, og fordi kravet om opparbeidelse av vei følger av loven. Plan- og bygningsetaten vurderer likevel at den midlertidige dispensasjonen som utsetter opparbeidelsen av veien innebærer en fordel. Dette er fordi eiendommene som blir berørt av opparbeidelsen blir skånet fra ulempene av å opparbeide veien, helt til det strengt tatt er nødvendig. Denne fordelen er etter etatens vurdering så stor i dette tilfellet, at den er klart større enn ulempen ved ikke å opparbeide veien i regulert bredde nå.

Vi har vurdert fordelene og ulempene opp mot hverandre og mener at det er en klar overvekt av fordeler ved å gi dispensasjon.

Plan- og bygningsetaten finner at vilkårene for dispensasjonen er oppfylt jf. pbl. § 19-2.

Selv om hensynet bak bestemmelsen ikke settes vesentlig til side og fordelene vurderes å være klart større enn ulempene, er det fortsatt opp til kommunens forvaltningsskjønn å bestemme om dispensasjonen skal gis. Dette kommer frem av pbl. § 19-2 første ledd, hvor det står at kommunen kan gi dispensasjon.

I dette tilfellet ser Plan- og bygningsetaten ingen avgjørende grunn til at vi ikke skal gi den omsøkte dispensasjonen. Vi gir derfor midlertidig dispensasjon fra pbl. § 18-1 første ledd bokstav a) om opparbeidelse av Ullernkollen. Som vilkår for dispensasjon må det sendes inn en tinglyst erklæring om plikten til å opparbeide offentlig vei. Dette må sendes inn innen søknad om igangsettingstillatelse.

Plan- og bygningsetaten gir midlertidig dispensasjon fra kravet om avstand fra vei

Tiltaket er i strid med avstandskravet mot vei i veglova § 29, som er en integrert del av reguleringsplanen, og er avhengig av dispensasjon for å få rammetillatelse.

Gjeldende plan er vedtatt 2000 og etter dagjeldende veilov var avstandskravet mot vei 15 meter målt fra veiens regulerte midtlinje. Avstand til vei for konstruksjoner ved renovasjonsplass er 6 meter. Tiltaket er derfor avhengig av dispensasjon fra planens avstandskrav mot vei.

Hensynet bak bestemmelsen blir ikke vesentlig tilsidesatt

Hensynet bak veglovas avstandsbestemmelser er å ivareta trafikksikkerheten og vedlikeholdet av veien og veisystemet, samt å ivareta miljø og samfunnshensyn på eiendommer langs vei. For å sikre gode boforhold er det viktig å opprettholde en viss avstand til trafikk, støy og forurensning. Avviket fra hovedregelen i § 29 er 9 meter, og anses i denne saken som akseptabel for å sikre en hensiktsmessig plassering av tiltaket. Det avgjørende for om søknaden kan innvilges er likevel at avstanden ikke tilsidesetter de hensyn bestemmelsen skal ivareta og at dette er et midlertidig dispensasjonsforhold. Dette beror på en konkret helhetsvurdering av tiltaket opp mot hensynet bak avstandskravet. I denne saken vurderes hensynet til miljø, boforhold og trafikksikkerhet som ivaretatt ved plasseringen det er søkt om. Videre vil vedlikehold og driften av veien kunne opprettholdes. Etaten kan på bakgrunn av dette ikke se at hensynene bak avstandskravet blir vesentlig tilsidesett ved at dispensasjon innvilges i denne saken.

Fordelene er klart større enn ulempene

Avstanden vurderes som tilfredsstillende med hensyn til både trafikksikkerhet og vedlikehold. Dispensasjonen i aktuelle sak vil medføre en hensiktsmessig plassering for bebyggelsen og følgelig medføre en fornuftig utnyttelse av tomten. Tiltakets plassering medfører ingen nevneverdige ulemper.

Vi har vurdert fordelene og ulempene opp mot hverandre og mener at det er en klar overvekt av fordeler ved å gi dispensasjon. Plan- og bygningsetaten mener at vilkårene for dispensasjonen er oppfylt jf. pbl. § 19-2.

I dette tilfellet ser Plan- og bygningsetaten ingen avgjørende grunn til at vi ikke skal gi den omsøkte dispensasjonen. Plan- og bygningsetaten gir derfor midlertidig dispensasjon fra avstandskravet i veglova § 29, som anses som en integrert del av reguleringsplanen. Tiltaket kan plasseres 6 meter fra midten av Ullernkammen

Plan- og bygningsetaten vil kunne kreve konstruksjoner ved renovasjonsplassen fjernet eller forandret på et senere tidspunkt, og det settes derfor som vilkår for dispensasjon at det sendes inn tinglyst erklæring for disse.

Plan- og bygningsetaten gir dispensasjon fra kravet om avstand fra vei

Tiltaket er i strid med avstandskravet mot vei i veglova § 29, som er en integrert del av reguleringsplanen, og er avhengig av dispensasjon for å få rammetillatelse.

Gjeldende plan er vedtatt 2000 og etter dagjeldende veilov var avstandskravet mot vei 15 meter målt fra veiens regulerte midtlinje. Avstand til vei for nærmeste bolig (hus 3) er 5,1 meter. Hus 5 ligger 9,4 meter fra midt regulert vei Tiltaket er derfor avhengig av dispensasjon fra planens avstandskrav mot vei.

Hensynet bak bestemmelsen blir ikke vesentlig tilsidesatt

Avviket fra hovedregelen i § 29 er 5,9 meter og 5,6 meter, og anses i denne saken som akseptabel for å sikre en hensiktsmessig plassering av tiltaket. Det avgjørende for om søknaden kan innvilges er likevel at avstanden ikke tilsidesetter de hensyn bestemmelsen skal ivareta. Dette beror på en konkret helhetsvurdering av tiltaket opp mot hensynet bak avstandskravet. I denne saken vurderes hensynet til miljø, boforhold og trafikksikkerhet som ivaretatt ved plasseringen det er søkt om. Videre vil vedlikehold og driften av veien kunne opprettholdes. Etaten kan på bakgrunn av dette ikke se at hensynene bak avstandskravet blir vesentlig tilsidesett ved at dispensasjon innvilges i denne saken.

Fordelene er klart større enn ulempene

I dette tilfellet ser Plan- og bygningsetaten ingen avgjørende grunn til at vi ikke skal gi den omsøkte dispensasjonen. Plan- og bygningsetaten gir derfor dispensasjon fra avstandskravet i

veglova § 29, som anses som en integrert del av reguleringsplanen. Hus 3 kan plasseres 9,1 meter fra midten av Ullernkammen og hus 5 kan plasseres 9,4 meter fra Ullernkammen.

Godkjente tegninger og kart

Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak 202205539

Beskrivelse

Hus 4 - Planer

Hus 5 - Planer

Fasader Hus 4

Fasader Hus 5

Oppriss Nord og Sør

Tegningsnr Dato PBE-id

E-04.4 22.03.2022 1/39

E-04.5 22.03.2022 1/40

E-02.3 22.03.2022 1/48

E-02.4 22.03.2022 1/49

E-02.5 22.03.2022 1/51

Terrengsnitt 1/53

Plan Overvann 1/57

Plan 1. og 2. etasje hus 1 og 2

Plan underetasje og tak hus 1 og 2

Plan og oppriss av renovasjonsplass

Snitt B og E hus 1 og 2

Snitt A og F hus 1 og 2

Snitt hus 4

Snitt hus 5

Oppriss vest og øst

Fasade hus 1 og 2

E-04.1 29.06.2022 8/16

E-04.2 29.06.2022 8/17

E-04.6 29.06.2022 8/19

E-03.1 29.06.2022 8/20

E-03.2 29.06.2022 8/21

E-03.4 29.06.2022 8/23

E-03.5 29.06.2022 8/24

E-02.6 29.06.2022 8/25

E-02.1 29.06.2022 8/26

Heistegning 8/28

Avkjørselsplan

Vegetasjonskart

Utomhusplan

Planer hus 3

Snitt Hus 3

Snitt Gårdsplass

Fasader Hus 3

Situasjonsplan

D-03 13.09.2022 13/8

E-01.2 13.09.2022 13/9

E-01.1 13.09.2022 13/11

E-04.3 13.09.2022 13/12

E-03.3 13.09.2022 13/13

E-03.6 13.09.2022 13/14

E-02.2 13.09.2022 13/15

D-02 18.10.2022 14/2

Krav til plassering av tiltaket

Før dere kan sette i gang tiltaket, må et kvalifisert foretak beregne hvor tiltaket skal ligge i plan og høyde. Dette skal sikre at byggverket får riktig plassering på eiendommen slik det er vist på situasjonsplanen og tegningene som ligger til grunn for tillatelsen.

Oppmålingsteknisk prosjektering av tiltaket skal være basert på kvalitetssikrede koordinater for eiendomsog reguleringslinjer.

Tomannsbolig hus 1 og 2 skal plasseres 4,1 meter fra nabogrensen mot nord. Høydeplasseringen defineres som overkant gulv underetasje og fastsettes til kote +168,25.

Enebolig hus 3 skal plasseres 9,1 meter fra midten av regulert Ullernkammen. Høydeplasseringen defineres som overkant gulv underetasje og fastsettes til kote +168,95.

Enebolig hus 4 skal plasseres 4,1 meter fra nabogrensen mot nord og øst. Høydeplasseringen defineres som overkant gulv underetasje og fastsettes til kote +167,85

Enebolig hus 5 skal plasseres 4,1 meter fra nabogrensen mot øst og 9,4 meter fra midten av regulert Ullernkammen. Høydeplasseringen defineres som overkant gulv underetasje og fastsettes til kote +168,30

Avkjørsel

Plan- og bygningsetaten godkjenner avkjørselsplanen

Vi godkjenner avkjørselsplanen, jf. veglova §§ 40–43. Avkjørselen må følge disse retningslinjene:

• Avkjørselen skal være opparbeidet i samsvar med godkjent plan før vi kan gi brukstillatelse.

• Avkjørselen skal tilpasses den eksisterende og den fremtidige veien.

• Brukeren av avkjørselen er forpliktet til å vedlikeholde avkjørselen for å opprettholde fri sikt.

• Overflatevann skal ikke ledes ut på offentlig vei.

• Dersom avkjørselen legges over en grøft, skal det ansvarlig utførende foretaket sikre tilfredsstillende drenering. Vannet skal ledes gjennom et rør under avkjørselen, eller ledes på en annen måte som sikrer vanngjennomstrømningen.

• Dersom dere skal legge nedsenket kantstein og/eller rør, skal arbeidet utføres etter Bymiljøetatens normer.

Ansvar

Følgende foretak har erklært ansvarsrett i tiltaket, sak 202205539

Organisasjonsnr Navn Beskrivelse

980538613 ANKO AS

PRO - Oppmåling av terreng og innmåling av trær - tkl.3

922252556 CRUX ARKITEKTUR AS PRO - Arkitekturprosjektering t.o.m. rammesøknad - tkl.1

968142739 INGENIØRKONTORET

INGENIA AS

915520472 METRISK

ROBOTPARKERING AS

PRO - Vannforsynings- og avløpsanlegg herunder overvann - tkl.2

PRO - Prosjektering av løfteinnretning for bil- tkl.2

913421949 PLANAKUSTIKK AS PRO - Støyprosjektering - tkl.2

998098688 TRIFOLIA AS PRO - Åpen overvannshåndtering - tkl.2

Plan- og bygningsetatens konklusjon

Tiltaket tilfredsstiller plan- og bygningslovens bestemmelser, og vi godkjenner søknaden.

Den videre prosessen

Dere må søke og ha fått igangsettelsestillatelse før dere setter i gang arbeidene. Erklæringer om ansvarsretter for utførelse må være sendt inn før arbeidene starter. Gjennomføringsplanen må oppdateres og innsendes hver gang det skjer en endring i ansvarsforholdene og ved søknad om endring, igangsettingstillatelse, brukstillatelse og ferdigattest.

Når tiltaket er ferdig, må dere søke om ferdigattest. Dersom dere ønsker å søke om midlertidig brukstillatelse før ferdigattest, skal det kun gjenstå mindre vesentlig arbeid. Dere må opplyse om gjenstående arbeid, bekrefte at sikkerhetsnivået er tilfredsstillende og oppgi tidspunkt for ferdigstillelse.

Vilkår

I denne saken minner vi spesielt om:

• erklæring om ansvarsrett for prosjektering av miljøsanering

• erklæring om ansvarsrett for utførelse av naturbasert (åpen) håndtering av overvann minst tiltaksklasse 2

○ Fagområdet landskapsutforming gjelder virkemidler og tiltak for å utnytte overvann som en ressurs, samt å forebygge skade og ulempe som følge av overvann.

• erklæring om ansvarsrett for utførelse av overvannsanlegg minst tiltaksklasse 1

○ Fagområdet vannforsynings- og avløpsanlegg gjelder anleggene som behøves for oppsamling, avledning og eventuelt behandling av overvann.

• erklæring om ansvarsrett for utførelse av utvendige vann- og avløpsledninger

Vilkår for igangsettingstillatelse

Når du søker om igangsettingstillatelse, må du sende oss følgende dokumentasjon:

• forhåndsuttalelse med godkjent ledningskart fra Vann- og avløpsetaten, se eget vedlegg

○ tilknytning av stikkledninger for vann og avløp

• plugging / frakobling av stikkledninger ved riving

• Erklæring om ansvarsrett for uavhengig kontroll i minst tiltaksklasse 2 av prosjektering av bilheis

• tinglyst erklæring om midlertidig dispensasjon fra plikten til å opparbeide offentlig vei

Vilkår for midlertidig brukstillatelse

Dersom du søker om midlertidig brukstillatelse før du søker om ferdigattest, må du sende oss følgende dokumentasjon:

• Erklæring om ansvarsrett for uavhengig kontroll i minst tiltaksklasse 2 av utførelse av bilheis

Vilkår for ferdigattest

Hvis det er satt vilkår for brukstillatelse må disse være oppfylt før du kan få ferdigattest. Dette må være dokumentert enten ved søknad om brukstillatelse eller søknad om ferdigattest. I tillegg må du sende oss følgende dokumentasjon:

• samlet sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker

○ Plan- og bygningsetaten vil vurdere å føre tilsyn med ansvarlig foretak. Plan- og bygningsetaten skal føre tilsyn med at tiltak gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven (pbl), jf. pbl § 25-1.

• bekreftelse/kvittering på at sluttdokumentasjon er mottatt av Vann- og avløpsetaten

○ Sluttdokumentasjonen kan for eksempel være som bygget-tegninger, foto og opplysninger om hva som er installert.

Søk via byggesakens prosjektside

Alle byggesaker har en egen prosjektside, der dere kan søke om igangsettingstillatelse, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Prosjektsiden finner dere på http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/prosjektside/redirect?saksnr=202205539

Rammetillatelsen gjelder i tre år

Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort. Det betyr at dere må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut

Fristen begynner å løpe fra vedtaksdatoen, og den kan ikke forlenges, jf. pbl. § 21-9. Dersom det klages på vedtaket, er fristen tre år regnet fra det endelige vedtaket i klagesaken.

Klageadgang

Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra du mottar dette vedtaket. Et søksmål eller erstatningskrav kan ikke fremmes uten at klageadgangen er benyttet, jf. fvl. §27b. Se våre nettsider https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/klag-pa-vedtak-ibyggesaker/

Saksnr.: 202205539-10

Vennlig hilsen

Sharmini Jeyatharan - saksbehandler

Elisabeth Alvilde Stalvik - for enhetsleder Murtaza Hussain avdeling for byggeprosjekter vest

Vedlegg i sak 202205539-10 Nr Beskrivelse

1 Rammetillatelse (Dette dokument)

2 Vedlegg vann - Ullernkammen 16 - Riving av eksisterende bebyggel

3 Veierklæring-10m Opparbeidelse av vei

4 Veierklæring orientering opparbeidelse av vei

5 Midlertidighetserklæring avstand til vei, orientering

6 Midlertidighetserklæring avstand til vei

7 Veiledning for tiltakshavere og søkere - løfteinnretninger

Kopi til:

M3 ATLAS FORBES AS, Nedre Skøyen vei 3, 0277 OSLO

Ullernåsen Boligsameie, Postboks 6668 St. Olavs plass, 0129 OSLO

Tanja C Kværnæs Spydevold, Ullernkollen 5, 0382 OSLO

Saken

Oslokommune

Plan-ogbygningsetaten

S-3812

gjelder: Ullernåsen,reguleringsplan-Byggeområdeforboligogfriområde-BydelUllerngnr.28 bnr.408m.ﬂ.

Vedtaksdato: 18.10.2000

Vedtattav: Bystyret,egengodkjenning

Lovverk: PBL1985

Høydereferanse: OSLOLOKAL

Merknader: 28/290ﬂyttetfraFeltAtilFeltC(BMO29/10-01

Knytning(er)motandreplaner: 3106,602296

Sakenbestårav5inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo

Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Telefon:23491000Organisasjonsnummer: Telefaks:23491001971040823MVA

E-post:postmottak@pbe.oslo.kommune.no Internett:www.pbe.oslo.kommune.no

REGULERINGSBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER FOR ULLERNÅSEN

REGULERINGSBESTEMMELSER RETNINGSLINJER

§ 1. Hvor bestemmelsene gjelder.

Bestemmelsene gjelder for område vist med reguleringsgrense på plankart merket VEP 99012.

Området reguleres til byggeområde for boliger og friområde.

§ 2. Hensikten med planen

Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for fortetting innenfor rammer som ivaretar

Ullernåsens estetiske kvaliteter knyttet til vegetasjon og landskap.

Reguleringsplanen skal sikre at fremtidige fortettingsprosjekter:

1. tilpasses eksisterende terreng og sikrer bevaring av eksisterende vegetasjon

2. har estetiske, funksjonelle og miljømessige kvaliteter,

3. resulterer i et bomiljø av høy kvalitet, hvor ny og gammel bebyggelse danner en helhet

Til § 2.

Ullernåsen har estetiske kvaliteter av betydning for det overordnede bylandskapet. De estetiske kvalitetene er knyttet til terrengform og vegetasjon. Kombinasjonen markert terrengform og stort innslag av naturlig vegetasjon gjør at Ullernåsen fremstår som en del av byens karakteristiske grønne ramme (Oslo - byen med de grønne åsene) og gir det overordnede bylandskapet en grønn avgrensning mot vest.

De overordnede estetiske kvalitetene kan ivaretas ved videre fortetting dersom:

1. Ullernåsens grønne silhuett sett fra sentrum bevares

2. de eksponerte åssidene mot øst og vest beholder robuste vegetasjonsbelter

3. det sammenhengende nord-sydgående grøntdraget gjennom planområdet og de regulerte friområdene i åssidene bevares og forsterkes

De aktuelle områdene er avgrenset på "problemkart" datert plan- og bygningsetaten mars 1997.

BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER

§ 3. Bebyggelsesplan.

Byggetiltak med mer enn 5 nye boliger, eller andre formål med mer enn 500m2 bruksareal, jfr. §10, kan bare oppføres på grunnlag av godkjent bebyggelsesplan.

§ 4. Utomhusplan

For byggetiltak som omfatter en eller flere nye boliger skal det foreligge godkjent utomhusplan i målestokk 1:200 før det gis tillatelse til tiltak.

Utomhusplanen skal vise:

• bebyggelse, oppholdsareal, adkomst og parkering

• terrengendringer som følge av byggetiltaket (inkl. nødvendige støttemurer)

• eksisterende og ny vegetasjon

Opparbeidelse i tråd med godkjent utomhusplan må være gjennomført før det blir gitt ferdigattest.

Til § 4.

Utomhusplanen kan leveres inn før eller samtidig med byggesøknaden.

Krav om utomhusplan er en presisering av kommunens vedtak til pbl. §69.3

Terrengendringer skal vises med halvmeterskoter, og både opprinnelig og nytt terreng skal vises.

Vegetasjonens artssammensetning skal angis.

§ 5. Bebyggelsens plassering og utforming.

5.1. Plassering av bebyggelse

Ny bebyggelse skal plasseres innenfor de angitte grenser for bebyggelse på en slik måte at det oppnås et godt funksjonelt og arkitektonisk samspill med eksisterende omgivelser.

For at fjernvirkningen skal bli minimal skal det legges vekt på:

• terrengtilpasning og minimale terrenginngrep

• bevaring av eksisterende vegetasjon og markdekke

§ 5.2. Bevaring av vegetasjon. Utenfor grenser for bebyggelse skal eksisterende vegetasjon bevares, og det tillates ikke vesentlige terrenginngrep.

Dersom et byggetiltak medfører at større trær utenfor grense for bebyggelse skades eller fjernes skal de erstattes av 1 eller 2 nyplantede trær av samme type.

Til § 5.1.

Grenser for bebyggelse har til hensikt å sikre at vegetasjon som kan redusere byggetiltakets fjernvirkning bevares slik at Ullernåsens grønne preg opprettholdes.

Der det ikke er angitt grenser for bebyggelse er plan- og bygningslovens avstandsbestemmelser (§70.2) gjeldende.

For å bevare eksisterende vegetasjon skal skjæringer og fyllinger begrenses mest mulig ved plassering og utforming av bebyggelse, veier og andre anlegg.

Til 5.2.

Med større tre menes at stammeomkretsen er minst 60 cm målt 60 cm over terreng. Dersom stammeomkretsen til treet som hogges er mellom 60 og 90 cm målt på denne måten skal det erstattes av ett nytt tre. Dersom stammeomkretsen er over 90 cm målt på tilsvarende måte skal to nye trær plantes for å kompensere for det frodige grønne preget som går tapt når et stort tre felles.

Vegetasjonsanalyse datert plan- og bygningsetaten mars 1996 og konfliktkart datert plan- og bygningsetaten mars 1997 er grunnlag for å vurdere viktigheten av å bevare vegetasjon i det enkelte byggeprosjekt.

§ 5.3. Utforming av bebyggelse.

Ny bebyggelse skal når det gjelder volumer, materialbruk og farger utformes slik at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg.

Det tillates ikke horisontal avtrapping av fasadelivet (terrassering), men det tillates at øverste etasje trekkes tilbake dersom det bidrar til en god arkitektonisk løsning i forhold til omgivelsene.

Bestemmelsen gjelder også ved rehabilitering, tilbygg/påbygg og fasadeendring.

§ 6. Tillatt bebyggelse og grad av utnytting. Forutsatt at krav om plassering og utforming etter §5 samt krav til uteoppholdsareal etter §7 er oppfylt, tillates følgende bebyggelse og grad av utnytting:

• på tomter i delområder betegnet A tillates frittliggende eneboliger eller tomannsboliger eller annen boligbebyggelse med tilsvarende utforming og volum med gjennomsnittlig gesimshøyde opptil 6m og mønehøyde opptil 8m over ferdig planert terreng, med et bebygd areal (BYA) på inntil 15% av netto tomt,

§ 5.3.

Til § 6.

Netto tomt er oppmålt tomt med unntak av areal som inngår i: - regulert offentlig vei - regulert felles avkjørsel - regulert friområde, park eller turvei

Der planlagt fellesareal utenom felles avkjørsel inngår i søknaden skal en forholdsmessig andel av dette (beregnet etter boligtall eller bruksareal) tas med i beregningen av netto tomt.

Ved fradeling av ny tomt er netto tomt arealet etter at tomt til eksisterende bygning(er) som

S-3812.doc Side 3 av 5

Til

• på tomter i delområder betegnet B tillates boligbebyggelse med gjennomsnittlig gesimshøyde opptil 6m og mønehøyde opptil 8 m over ferdig planert terreng, med et bebygd areal (BYA) på inntil 20% av netto tomt,

• på tomter i delområder betegnet C tillates boligbebyggelse med gjennomsnittlig gesimshøyde opptil 6m og mønehøyde opptil 8 m over ferdig planert terreng, med et bebygd areal (BYA) på inntil 24% av netto tomt,

Ingen av byggets vegger kan ha en gesimshøyde som overstiger 9m målt i forhold til ferdig planert terrengnivå.

Parkeringsplasser på terreng skal regnes med i BYA med 15 m2 pr. plass.

§ 7. Boligens uteoppholdsareal.

For at områdets naturgitte kvaliteter skal opprettholdes skal boligens uteoppholdsareal utformes slik at terrenginngrep blir minimale og mest mulig eksisterende vegetasjon bevares.

For hver boenhet skal det settes av uteoppholdsareal etter følgende norm:

• minimum 200 m2 for eneboliger og tomannsboliger,

• minimum 100 m2 for boliger med BRA lik eller større enn 100 m2 i annen boligbebyggelse,

• minimum 50 m2 for boliger med BRA mindre enn 100 m2 i annen boligbebyggelse.

I tillegg til kravene i tekniske forskrifter av 22. januar 1997, §10-2, kreves følgende:

• hoveddelen av uteoppholdsarealet skal være på bakken. Arealkravene gjelder både for nye boliger og for eksisterende boliger som skal bli stående.

• arealer brattere enn 1:3 tas ikke med i beregningen av uteareal

• kjøreadkomst og biloppstilling tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal

• uteoppholdsarealet skal ha gode solforhold, innsynsfrihet og ligge lett tilgjengelig fra boligen.

§ 8. Parkering og adkomst.

Snuplass utenfor offentlig regulert veigrunn kan kreves der hensynet til trafikksikkerheten tilsier det.

Den til enhver tid gjeldende parkeringsnormen for Oslo kommune skal legges til grunn for krav til parkering.

fortsatt skal stå er trukket fra, herunder areal til adkomst, biloppstillingsplasser og nødvendig uteareal for eksisterende bygning.

Til § 7.

Områdets naturgitte kvaliteter skal forsterkes ved bruk av stedegen vegetasjon eller vegetasjon med tilsvarende visuelle kvaliteter. Vegetasjonens visuelle kvaliteter er knyttet til fjernvirkning og egnethet i forhold til å opprettholde Ullernåsens grønne preg.

Eventuell oppfylling av opprinnelig terreng eller andre terrenginngrep skal skje på en skånsom måte. Det kan derfor ikke uten videre påregnes utnyttelse etter §6 på bratte tomter hvor det ville kreves uakseptable terrenginngrep for å oppnå nødvendig uteoppholdsareal.

En vesentlig del av uteoppholdsarealet bør ha en minste dybde på 8-10m og være flatt (maks helling 1:20).

Ved planer for flere boliger bør en del av uteoppholdsarealet være felles lekeareal.

Til § 8.

Behov for snuplass utenfor offentlig veigrunn skal vurderes i forhold til veiens funksjon og trafikkmengde.

§ 9. Tillatt minste størrelse på boligtomter. Minste netto tomteareal som kan godkjennes som boligtomt uten at det foreligger tillatelse til tiltak er 800 m2.

Dersom det foreligger tillatelse til tiltak, eller søknaden gjelder eksisterende hus, kan mindre tomt godkjennes.

§ 10. Strøkstjenlig virksomhet.

Innenfor planområdet kan tillates etablering av ny og utvidelse av eksisterende næringsvirksomhet eller allmennyttig formål, samt bruksendring til disse formål, så fremt kommunen finner at virksomheten vil tjene boligstrøket.

§11. Krav til byggesøknaden

Ut over de krav som stilles i "forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker", kap. III, skal byggesøknad for ny bebyggelse inneholde følgende dokumentasjon:

Tegninger

• situasjonsplan hvor eksisterende trær og annen vegetasjon er målt inn

• vegetasjonskart, som tar utgangspunkt i situasjonsplanen og redegjør for inngrep i eksisterende vegetasjon,

• fotomontasje eller fasadeoppriss som viser eksisterende og ny bebyggelse, eksisterende og nytt terreng og eksisterende og ny vegetasjon,

• snitt gjennom tomten som viser ny bebyggelse sammen med bebyggelsen på nabotomten(e),

For tomter som bygningsmyndighetene vurderer som vanskelig bebyggbare kan det kreves ytterligere dokumentasjon i form av modell, perspektivskisser eller lignende.

For mindre byggetiltak (pbl. § 86a), og for andre mindre anlegg (gjerder, forstøtningsmurer osv.) vurderes behovet for dokumentasjon nærmere.

Plassering av garasje(r) og parkering i samsvar med norm skal tegnes inn på situasjonsplanen selv om søknad om byggetillatelse ikke omfatter dette.

Til § 9.

Til § 10.

Bestemmelsen skal åpne for virksomhet som åpenbart er til fordel for boligstrøket. Legekontor, tannlegekontor, frisør og familiebarnehage er eksempler på virksomheter som samsvarer med §10. Evt. ulempe må vurderes konkret i hvert tilfelle.

Til §11.

Dersom det ikke utarbeides utomhusplan (jfr. §4) skal planlagte terrengendringer (nye og gamle koter) vises med halvmeterskoter på situasjonsplanen i målestokk 1:500.

Eksisterende og planlagte terrenglinjer skal vises på snitt- og fasadetegninger i målestokk 1:100.

Vegetasjonskartet skal vise hvordan antatt byggegrop, kabelgrøfter og andre (grave)arbeider vil medføre inngrep i eksisterende vegetasjonen. Det skal angis grense for urørt terreng.

Side 5 av 5

Megler: Sandvika Eiendomsmegling AS Foretaksregisteret orgnr. 997288998MVA

Type oppdrag: 04.Salg eiendom-prosjektert(buoppflov)

Eierform: Eierseksjon / Eiet tomt

Oppdragsnr: 36-23-9000

Omsetningsnr: xx

KJØPEKONTRAKT

om rett til bolig eller fritidsbolig under oppføring med tomt

Kontraktens bestemmelser utfylles av Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad mm. (Bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr. 43 og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtale etter lovens § 1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn.

Mellom

Jongsbru AS

Hoffsjef Løvenskioldsven 69B

0383 Oslo

Mob: 93 04 81 00 E-post: morten@nordiskhusprosjekt.no

Orgnr: 990857881

Selger er representert ved Morten Hansen-Dahl iht. fullmakt. Både selger og fullmektig har fremvist gyldig legitimasjon.

heretter kalt selgeren, og

heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende kontrakt:

§ 1

SALGSOBJEKT OG TILBEHØR

Type eiendom Eneboligi eierseksjonssameie

Matrikkel Gnr. 28 Bnr. 587 i Oslo kommune

Eierform tomt Eiet tomt

Selger er ikke hjemmelshaver til eiendommen all den tid denne ble ervervet på åpent skjøte/blanco skjøte.

Hjemmelshaver til eiendommen er:

Navn:

Fødsels-/foretaksnr.:

FinckenhagenCamilla 290179

MyrvoldAnders 230878

Boligen leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt mv. som kjøper er kjent med og som følger som vedlegg til denne kontrakt.Selger kan foreta nødvendige og/eller hensiktsmessige endringer i spesifikasjonene, f.eks. som følge av offentligrettslige krav, manglende tilgjengelighet eller prisendringer, så lenge dette ikke reduserer boligens/fritidsboligens forutsatte standard. Dette gjelder også for endringer/tilvalg. Slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner.Tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Ved eventuelle avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran prospektet og tegninger.

Boligen er foreløpig betegnet som snr. ___

Eiendommen selges med 1 stk garasjeplass.

Parkeringsplass planlegges registrert som tilleggsdel til den enkelte eierseksjon. Dersom slik seksjonering ikke tillates, evt. dersom annen organisering av garasjeplassene anses mer hensiktsmessig, forbeholder selger seg

EIE eiendomsmegling

Initialer kjøpere

Side 1 av 7Initialer selgere

retten til å organisere garasjeplassene på annen måte, herunder evt. opprette et eget garasjesameie eller tildele eierseksjonen midlertidig eksklusiv bruksrett iht. eierseksjonsloven § 25. Evt. endring vil skje uten forhøyelse eller reduksjon av kjøpesummen. Tilsvarende gjelder for organisering av bodareal, der dette ikke tillates eller kan inngå som del av tilleggsdel på hensiktsmessig måte.

Kjøper er kjent med at det med boligen medfølger et ansvar for å dekke eiendommens andel av de månedlige felleskostnadene.

Seksjonens månedlige felleskostnader er ut fra blant annet erfaringstall stipulert til kr. ,- for første driftsår. Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mm. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene.

§ 2 KJØPESUM OG OMKOSTNINGER

Eiendommen overdras for en kjøpesum kr 19 500 000,- 00/100, heretter kalt kjøpesummen

Som gjøres opp på følgende måte:

Kjøpesum og omkostninger

Beløp

Kontrakt 19 000 000,-

Dokumentavgift 157 500,-

Tingl.gebyr skjøte 585,-

Tingl.gebyr pantedokument 585,Pantattest kjøper 200,Totalt kr. 19 158 870,-

Innbetalingsplan

Beløp

29.09.2022 10% forskudd 1 900 000,30.09.2023 Restinnbetaling ved overtagelse 17 258 870,-

I tillegg kommer tinglysingsgebyr og attestgebyr, til sammen kr 785 for hvert pantedokument kjøper ytterligere må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omkostningen forfaller til betaling samtidig med restvederlaget.

§ 3

SELGERS PLIKT TIL Å STILLE GARANTIER

Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved avtale om forskuddsbetaling etter punkt 4 alternativ 1, skal selger i tillegg stille forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47.

Initialer kjøpere

EIE eiendomsmegling

Side 2 av 7Initialer selgere

Oppgjøret mellom partene foretas av:

EIE økonomi AS

Postboks 4110

0217 Oslo

Tlf: 22 52 01 11, Epost: oppgjor@eie.no Fax: 22 52 01 10

Det er avtalt følgende oppgjørsform:

Betaling ved overtakelse

Hele kjøpesummen betales ved overtakelse av boligen, og boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse.

Det innbetalte beløpet tilhører kjøper, og kan ikke frigis til selger inntil det enten er stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 eller kjøper har fått tinglyst hjemmel til andelen.

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert eiendomsmeglers klientkonto 90530615242 innen dato for overtagelse. Alle betalinger skal merkes med KID-kode 3623900024569.

Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter pr. overtagelsesdato settes opp av kjøper og selger. Ønsker partene eiendomsmeglers bistand til dette, inngås det særskilt avtale om det.

Rentene av innestående på klientkonto tilfaller som hovedregel kjøper. Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har oppfylt vilkårene om å stille garantier etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av innestående på klientkonto til enhver tid. Renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Det tar vanligvis 10-20 virkedager fra overtakelsesprotokoll er mottatt til oppgjør overfor selger foretas. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg.

§ 5 HEFTELSER

Utskrift av eiendommens grunnbok er forelagt kjøper. Kjøper har gjort seg kjent med innholdet i denne. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom utleggsforretninger varsles eller blir avholdt innen overtagelse.

Pengeheftelser som ikke skal følge med eiendommen, skal slettes for selgers regning.

Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utleggsforretninger, utover det som grunnboksutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen.

Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri pengeheftelser som fremgår av bekreftet grunnboksutskrift/oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta.

Det er ikke tinglyst andre heftelser på eiendommen.

Selger har rett til å tinglyse nye heftelser på eiendommen som følge av krav fra det offentlige, herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp.

§ 6

TINGLYSING / SIKKERHET

Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Skjøtet skal oppbevares hos eiendomsmegler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger.

Selger har utstedt et pantedokument (sikringsobligasjon) til eiendomsmegler som lyder på et beløp minst tilsvarende kjøpesummen. Pantedokumentet inneholder også en urådighetserklæring. Pantedokumentet er tinglyst, eller skal tinglyses, av eiendomsmegler. Pantedokumentet tjener som sikkerhet for partenes rettigheter og plikter etter avtalen.

EIE eiendomsmegling

Initialer kjøpere

Side 3 av 7Initialer selgere

Eiendomsmegleren skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning.

All tinglysing av dokumenter på eiendommen skal foretas av eiendomsmegler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest, og i god tid før overtakelse, overleveres eiendomsmegler i undertegnet og tinglysingsklar stand.

§ 7

SELGERS MANGELSANSVAR/KJØPERS REKLAMASJONSPLIKT

Det foreligger mangel ved avvik fra avtalt ytelse eller avvik fra offentligrettslige krav som beskrevet i bustadoppføringslova § 25, ved manglende opplysninger som beskrevet i § 26 eller ved uriktige opplysninger som beskrevet i § 27.

Foreligger det mangel, kan kjøper gjøre gjeldende slike krav som følger av bustadoppføringslova §§ 29 flg., herunder retting av mangel, tilbakehold av kjøpesum, erstatning eller heving, på nærmere vilkår som beskrevet i bustadoppføringslova.

Kjøper mister retten til å gjøre mangler gjeldende dersom det ikke rettidig er sendt reklamasjon til selger i tråd med bustadoppføringslova § 30. § 8

ENDRINGSARBEIDER, TILLEGGSARBEIDER OG TILVALG

Kjøper kan kreve endringer, og partene kan kreve justering av vederlaget, iht. bustadoppføringslovens regler, jf. bustadoppføringslova § 9 (3).

[Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 prosent eller mer.

Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene: Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

§ 9 MEDLEMSSKAP I NYETABLERT EIERSEKSJONSSAMEIE

Kjøper og hans rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av det eierseksjonssameiet som Selger etablerer (heretter benevnt "Sameiet"). Sameiet administrerer fellesinteresser, herunder drift av utomhusanlegg og fellesarealer.

Kjøper og hans rettsetterfølgere plikter å forholde seg til Sameiets vedtekter, samt fra overtagelse å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for Sameiet. Budsjett over driftsutgiftene stadfestes av Sameiet i konstituerende møte. Sameiet driftes for øvrig iht. eierseksjonslovens bestemmelser med tillegg av sameiets vedtekter.

Selger forbeholder seg retten til å engasjere forretningsfører for Sameiet og Sameiets regning.

§ 10

FREMDRIFT OG OVERTAKELSE

Forventet ferdigstillelse er 2. eller 3. kvartal 2024, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Dette forutsetter at det gis igangsettelsestillatelse innen 2 kvartal eller 3 kvartal 2023. Ved senere byggestart endres antatt ferdigstillelse tilsvarende. Med byggestart menes tidspunktet der byggearbeidene igangsettes. Grunnarbeider er ikke å anse som byggearbeid. Antatt overtakelsestidspunkt ovenfor er ikke en avtalt frist for overtakelse, jf. bustadoppføringslova § 10. Overtakelse vil bli meddelt Kjøper med cirka ti dagers varsel. Det er denne konkrete datoen som er avtalt overtakelsesdato mellom partene og Kjøper er med det innkalt til overtagelsesforretning.

EIE eiendomsmegling

Initialer kjøpere

Side 4 av 7Initialer selgere

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggerengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter bustadoppføringslovas §31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar kjøpers interesser.

Risikoen for boligen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet boligen kunne vært overtatt.

Når risikoen for boligen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

§ 11

ETTÅRSBEFARING

Selger skal med rimelig frist sørge for at det skriftlig innkalles til ettårsbefaring når det er gått om lag ett år siden overtakelsen, jf. bustadoppføringslova § 16.

§ 12

SELGERS KONTRAKTSBRUDD

Er selgers ytelse forsinket etter kjøpekontraktens bestemmelser sammenholdt med bustadoppføringslova § 17, kan kjøper kreve sanksjoner som nærmere beskrevet i bustadoppføringslova §§ 18 flg. Slike sanksjoner kan være å holde igjen hele eller deler av kjøpesummen, kreve dagmulkt, kreve erstatning eller å heve avtalen, på nærmere vilkår i bustadoppføringslova. Dagmulkt tilsvarer 0,75 promille av samlet vederlag fra avtalt overtakelse og frem til overtakelse finner sted. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager. Gjelder kontrakten kjøp av eiendom på festet grunn, er satsen 1 promille.

Kjøper mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom det ikke er gitt melding til entreprenøren om at mangelen blir gjort gjeldende innen rimelig tid etter at Kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen, jf. bustadoppføringslova § 30. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtakinga, med mindre Selger har påtatt seg reklamasjonsansvar for en periode utover dette.

§ 13

KJØPERS KONTRAKTSBRUDD

Er kjøpers betaling eller annen medvirkning ikke oppfylt til avtalt tid eller til tidspunkt selger kan kreve etter bustadoppføringslova §§ 46, 47, 50 og 51 kan selger kreve sanksjoner som nærmere beskrevet i bustadoppføringslova §§ 56 flg. Slike sanksjoner kan være å stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag, kreve rente og erstatning for rentetap eller heve avtalen og kreve erstatning for tap, på nærmere vilkår i bustadoppføringsloven.

Selger tar forbehold om å heve kontrakten ved kjøpers vesentlige mislighold, selv om kjøper har overtatt bruken av eiendommen og/eller skjøtet er tinglyst før kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter kjøpekontrakten.

Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i eiendommen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke betaler fullt oppgjør iht. denne kontrakt, godtar Kjøper utkastelse fra eiendommen uten søksmål og dom, jf. lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 § 13-2, 3. ledd bokstav e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesummen.

EIE eiendomsmegling

Initialer kjøpere

Side 5 av 7Initialer selgere

§ 14

FORSIKRING

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen. Ved overtakelse går forsikringsplikten over på kjøper, eller på sameiet ved kjøp av eierseksjon.

Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.

§ 15

AVBESTILLING

Kjøper kan avbestille før overtagelse har funnet sted iht. bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Avbestilling gir selger rett til økonomisk kompensasjon iht. bustadoppføringslovas bestemmelser.

§ 16

SELGERS FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

1. At 2 enheter er solgt

2. At det foreligger nødvendige offentlige tillatelser

3. At det foreligger tilfredsstillende byggfinansiering

4. At endringssøknad godkjennes

Det er sendt inn endringssøknad på eksisterende rammetillatelse. Søknaden går ut på endring av planløsning og utforming av prosjektet. I endringssøknaden er det lagt opp til et underjordisk garasjeanlegg (tilsvarende plantegninger, utenomhusplan og tegning av garasjeanlegg som ligger vedlagt salgsoppgave).

Det er endringssøknaden som danner grunnlaget for handelen. Dersom endringssøknaden ikke blir godkjent av plan- og bygningsetaten er partene fri fra handelen, uten mulighet til å kreve erstatning fra hverandre.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

 Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.

 Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.

§ 17 BILAG

Kjøper er forelagt følgende dokumentasjon:

- Komplett salgsoppgave m/vedlegg

- Grunnboksutskrift for eiendommen, datert 28.02.2023.

- Utskrift av tinglyste erklæringer

- Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser

- Målebrev

- Rammetillatelse

- Endringstegninger, datert 21.02.23

- Budjournal

Initialer kjøpere

§ 17

EIE eiendomsmegling

Side 6 av 7Initialer selgere

Denne kontrakt er utferdige i 3 - tre - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos eiendomsmegler.

Sted/dato: Sandvika, Kjøper:

Initialer kjøpere

Selger:

Jongsbru AS v. Morten Hansen-Dahl

EIE eiendomsmegling

Side 7 av 7Initialer selgere

36-23-9000 Ullernkammen 16 -

grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter

Tinglyste rettsstiftelser i fast eiendom

Datakilde: Oppdatert kopi av grunnboken

Kommune: 0301 OSLO Data uthentet: 28.02.2023 kl. 19:42

Grunneiendom: Gnr: 28 Bnr: 587 Oppdatert per: 28.02.2023 kl. 19:39

Grunnboksinformasjon

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

2012/1029456-1/200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST 04.12.2012

Vederlag: NOK 11.900.000

KJØPER: Finckenhagen Camilla IDEELL: 1/2

Fnr: 29017939430

KJØPER: Myrvold Anders IDEELL: 1/2

Fnr: 23087847306

Urådigheter

2021/1455224-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER 2023/63623-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1954/1960-2/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 08.02.1954

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

1955/13469-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 25.10.1955

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

1956/321-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

10.01.1956

Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning

2021/1455224-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

18.11.2021 09:44

BELØP: NOK 50.000.000

PANTHAVER: Vinje Per Fnr: 16067137535

Elektronisk innsendt

2021/1455224-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER TINGLYST

18.11.2021 09:44

RETTIGHETSHAVER: Vinje Per Fnr: 16067137535

Elektronisk innsendt

2023/63623-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

18.01.2023 21:00

BELØP: NOK 130.000.000

PANTHAVER:EIE ØKONOMI AS Org.nr: 990025983

2023/63623-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA

RETTIGHETSHAVER TINGLYST

18.01.2023 21:00

RETTIGHETSHAVER:EIE ØKONOMI AS Org.nr: 990025983

2023/105817-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

30.01.2023 21:00

BELØP: NOK 100.000.000

PANTHAVER:NORDIC CORPORATE BANK ASA Org.nr: 920232701

Grunndata

1953/9095-1/105 FRADELINGSDOKUMENT TINGLYST

07.07.1953

DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 28 BNR 5 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

1955/990043-1/105 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST 09.03.1955 gnr 28 bnr 588

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingslovens § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA

For eiendommen:

Ullernkollen 26 - 32, 0380 Oslo

Oppdragsnummer: 36-23-9000

Megler: Jens Christian Killengreen

E: jck@eie.no

Mob: 91 61 53 36 EIE Sandvika

Kjøpesum kr: + omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstitusjon:

Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.

Egenkapital: Kr.

Totalt: Kr.

Egenkapitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom  Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Ønsket overtagelsesdato:

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.

Evt. forbehold:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr:

Poststed: Mob: Tlf: Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

 Jeg ønsker boligkjøperforsikring

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no