Turbinveien 13, 0195 OSLO

Turbinveien13

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Innhold

Dettemåduvite

Storbalkongpåca.6kvmmedgodesolforhold. 9

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Turbinveien13,0195Oslo,Etasje:4

MATRIKKEL

Gnr.236,Bnr.216,andelsnr.118iTurbinenborettslag,Oslo kommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Andel

AREALER

TotaltBRA60kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):55kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):5kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 8kvm

ANTALLSOVEROM

1 BYGGEÅR

2008

TOMT

Eiettomt

PRISANTYDNING

3400000,-

ANDELF.GJELD/FORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 1154000,-pr.13.11.2024

Andelfellesformue:kr. 0,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9950,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,Pantattestkjøperkr 240,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 7899,-

FELLESKOSTNAD

Kr. 9515,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Felleskostnader2.913,Varmtvann/Oppvarming661,Internett/kabel-tv398,Kapitalkost.lånIVOBBK01846,Kapitalkostn.lånIIIOBBK024.697,-

EIER

IvanMarkovic

Om boligen

Standard

Entré|Velkommentildittnyehjem!

Deterheisadkomstfrafellestrappeoppgangopptil 4.etasje.Entréenerinnbydendemedmalteoverflateri modernefargevalgsamtparkettpågulv,noesomer gjennomgåendefor heleboligenmedunntakavbad.Her erdetplasstiloppbevaringsmøblement,knaggrekkeog speilmm.Herharduogsåenpraktiskbodpåca.3kvm somerperfektfor åstuebortdestørstetingene,somman brukertildagliglivet.Dørcallingmontertved inngangsdøren.Aveksternlagringmedfølgerenbodi kjellerpå5kvm.

Åpenstueogkjøkkenløsningpentplassertiegnesoner| Lystogluftigmedrikeligskapogbenkeplass

Viderefraentréenkommerduinntilboligensoppholdsrom. Hervilduleggemerketildestorevindusflateneutmot balkongen,somgir rikeligmednaturliglysinnslipp,Deter luftigmellombyggene,såher hardulitetilingeninnsyn, somersjeldenluksusiKværnerbyen.Rommetsutforming gjøratdetergodplasstilstorsofamedtilhørende møblement,itilleggtilspisebordsgruppe,utenatdetgår påbekostningavdengoderomfølelsen. Kjøkkenetliggerienåpenogsosialløsningmotstuen, menlikeveltilbaketrukketihjørnetavrommetiegensone. Selger haradskiltkjøkkenogstuemedenflottspilevegg montertinyeretid.Detteheverdetmoderneinntrykket. Kjøkkeninnredningfrabyggeårmeddelvisfornyelseav innredningidesember2021.Benkeplateavtremed nedsenketoppvaskkummedett-grepsarmatur.Integrert stekeovn,oppvaskmaskinoginnfeltkjøleskapmed frysedel.Induksjonstoppogventilatormedbelysning. Vannrøravtypenrør-i-rør ogavløpsrøravtypenplast. Lekkasjevarslerermontert.

Balkong|Luftigogherliguteplassmedfinutsikt

Leilighetenharfrastuenutgangtilenflottbalkongpå8 kvm.Balkongenerenherligforlengelseavstuenpå sommerhalvåretoglangtutover høsten.Hereraltlagttil rettefor ånytevarmesommerdagerihyggeligelag. Balkongenhargodplasstilsittegruppe,grillog beplantning.Detertillattmedbådegass-ogelektriskgrill. Itilleggtilatbeliggenheteni4.etasjegjøratdetblir godt medlysinn.Balkongenharnydeligutsynmotfrodige fellesområdersamtatmanskimterEkebergåsen.Deteri planeneattaketpåbyggetovenfor,skalfåetgrøntog frodigtakdekke.Dettevilværemedpååhevedetallerede fineførsteinntrykket.Tilgledefor beboerneerdetogså tilgangtilenfellestakterrasseiTurbinveien7,medflott utsiktoggodesolforhold.Fleresittegrupper påterrassen kanbenyttes.

Bad|Oppleggfor vaskemaskinogtrommel Lyst,flislagtbaderommedvarmeigulvogdownlightsi himling.Innredningenbeståravservantmedunderskapog stortspeil.Videreerbadetinnredetmedtoalettog dusjhjørne.Badetharoppleggfor vaskemaskinogplasstil tørketrommelipraktiskogplassbesparendenisje,hvordet ersattoppspileveggfor etmoderneuttrykk.Deter mekaniskavtrekkirommet.

Soverom|Stortmedmasselagringsplass

Boligenssoveromeravsværtgodstørrelseogharplasstil dobbeltsengmedtilhørendenattbord.Rommetvender somrestenavboligenmotroliggårdsrom.Hererdetsvært luftigmellombyggene,samtatmankanskimtefriutsikt. Hererdetingeninnsyn.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimexdatert12.11.2024.Rapporten erentekniskgjennomgangavboligenogangireventuelle byggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelle oppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

Utdragfratilstandsrapportenogfølgendekommentarerfra takstmannen:

TG2OverflatergulvParkettgulvbærerpregavbrukslitasje.

TG2Utkragedeellerunderstøttedekonstruksjoner (balkonger,verandaer)Rekkverkshøydenerunder1,2 meter.Avvikfradagensbyggtekniskforskrift,grunnet balkonghøydeover10meter.

TGIUStakelukeAvløpsrøreneerskjultogeventuell stakelukeerikkelokalisert

Takhøyderermåltpåtilfeldigestederiboligen.Bad:2,28 meter.Øvrigerom:Ca.2,55 meter.

InformasjonDeterikkeetablertkomfyrvaktpåkjøkkenet. Komfyrvaktbøretableres.

TGIUFuktitilliggendekonstruksjonerVåtrommeterbygget somprefabrikkertmodulogdeterderforikkeutført hulltaking/fuktmåling.

Boligblokkover8.etasjer,samtkjeller.Grunnmur,bærende konstruksjonerogetasjeskillerhovedsakeligavbetong. Takkonstruksjonutvendigtekketmedmembran/papp(ikke besiktiget).Utvendigefasaderforblendetmedteglstein. LeilighetenharentrédøribrannklasseB30oglydklasse 35dB.Balkongdørogvinduermed2-lagsglassfrabyggeår. Oppvarmingviaradiatorertilkobletfellesfjernvarmeanlegg. Leilighetbeliggendeibyggets4.etasjemedadkomstvia fellestrappeoppgangellerheisadkomst.Leilighetenbestår aventré,bad,soverom,innvendigbod,stueogkjøkken. Utgangfrastuetiløstvendtbalkong.Leilighetendisponerer eneksternbodikjeller.

BoligenharingenTG3.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Sikringsskapmedautomatsikringerplassertpåveggi innvendigbod.Deterforetattenforenkletvurderingav deleravdetelektriskeanlegget.Vurderingenomfatterikke funksjonstesting,ellerkontrollavskjultanlegg.Detlegges vektpåatdenbygningssakkyndigeikkeerel-fagmann. Vurderingenerderforbegrensettilvisuellevurderingerog

selgersinformasjon.Pågenereltgrunnlaganbefalesdet alltidågjennomføreenutvidetel-kontroll.

Arealer

Totaltbruksareal:60,0kvm

-BRA-i:55,0kvm

-BRA-e:5,0kvm

-BRA-b: kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):8,0kvm

Arealbeskrivelse

Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Leilighetenertilknyttetfellesvarmtvann/oppvarming. Leiligheteneroppvarmetmedvannbårenvarmetil radiatorer.Elektriskgulvvarmepåbad.Forbrukavfaktisk energiforbrukfaktureresmånedlig.Enkangjennom app/nettstedfølgemedpåforbrukfor brukavvarmtvann ogfyringileiligheten.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.Varmeviafellesradiator.

EnergiattestmedenergimerkeLysgrønnBervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

Vannrøravtypenrør-i-rør ogavløpsrøravtypenplast. Fordelerskapfor vannrørmedstoppekranerplassertpå bad.Fordelerskapfor vannbårenvarmesystemplasserti innvendigbod.Oppvarmingviaradiatorertilkobletfelles fjernvarmeanlegg.Ventilasjonbasertpånaturligog mekaniskavtrekk.Naturligtilluft.HovedstoppekranVarmesentral(eksempelvisfyrkjele,varmepumpe, fjernvarme,pelletsanlegg,gasskjeletc.)TG1Følgende sjekkpunkterervurdert,ogdeterikkeoppdaget funksjonssvikt:TGIUStakelukeAvløpsrøreneerskjultog eventuellstakelukeerikkelokalisert

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Tomten

8904,00kvmeiet.Fellesområdetopparbeidetmedblant annetinternstier,sykkelstativer,lekeapparater,sittebenker, plenarealerogdiversebeplantning.

kvmeiet

Parkering

Determulighetfor åleiegarasjeplassmedelladerinabo

bygg.Gateparkeringetterområdetsbestemmelser.

Områdeterendelavordningen"beboerparkering".Dvs.at manmedbeboerkortkanparkeregratisdøgnetrundt-hele uken-ogsåutover detsomermaksimalparkeringstid,mot etårliggebyr.For merinfose: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferds el/parkering/beboerparkering.

Garasjeanlegg-eierskifte:Pågeneralforsamling11.05.2015 bledetvedtattkjøpavgarasjeanlegget.Borettslaget overtokformeltanlegget01.10.2015.Vedsalg/endringav leietakerfor garasjeplassmåOBOSunderrettespå eierskifte@obos.noogmeldingmåogsågåtilstyretpå styret@turbin1.no.

Diverse

FinitDeleie:

DenneboligenkankjøpesmedFinitDeleie.Detbetyratdu baretrenger5%egenkapital.EIEsamarbeidermedFinit for åhjelpeboligkjøperemedliteegenkapitalinnpå markedet.LesmeromFinitpåeie.no/finit.

Energimerking:Turbinenborettslagenergimerket.Detbetyr atdetvedsalgogbruksoverlatingavleiligheteridette borettslagetvilværemuligåfåetenergimerkeutvikletav tekniskeekspertervedOBOSProsjekt.

KværnerbyenUtomhussameie:borettslagetermedeierav Kværnerbyenutomhussameietsomdrifterutearealenei Kværnerbyen.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Leilighetenliggerietsentraltogpopulærtboligområdei KværnerbyeniOslokommune.BydelenerbygdpåKværner Brugsgamletomtogharsentralbeliggenhetmedkort avstandtilGamlebyen,samtBjørvika,derOperaenogOslos byefinansdistriktalleredeeretablert.Enkortspasertur unnahardublantannetLadegårdenCaféhvordukansitte uteisolenisommerhalvåretognyteenitaliensk steinovnsbaktpizzaservertmednoegodtiglasset.Deter itillegggangavstandtilBjørvikaogSørenga.Langs BarcodeerdetflererestaurantersomVaaghals,Nodee BarcodeogNodeeSky.Flerecafeer,butikkerogSATS treningssenterfinnerduogsåher.Omsommerenerdet ogsåbademuligheterpåSørengabad,samtetytterligere tilbudavrestaurantermeduteserveringpåbryggen.Deter ogsåkortveitilTøyen,medca.20minuttersgange kommerdutilTøyentorgderdufinnerhyggeligesteder somPostkontoretspizzaogøl.Grønlandmedsittyrende folkelivmedspennende,særpregedebutikkerliggerogsåi gangavstandfraKværnerbyen. 11

Kværnerbyenbyrpåtreningssenter,kortveitilidrettshall, samtJordalsportsparkmedbl.a.fotballbane,skøytehall, amerikanskfotballogskateanleggm.m.Deteretablertfine grøntområdermedvannspeil,hyggeligemøteplasserog torginærområdet.

Enrekkeparkerogfinerekreasjonsområderliggeri gangavstand,blantannetKlosterengakulturpark, Middelalderparken,samtTøyenparkenmedBotaniskhage. NyeTøyenbadeterunderbyggingogskalferdigstillesi løpetavåret.Ekebergmedparken,slettaogEKTerlett tilgjengeligmed34-og74-bussene.LangsAlnaelvakan mangåinnmotSvartdalenmedflotteskogsområderfor bådeturgåereogmosjonister.Svartdalsskogensomer Oslossisteurskogharfineturstierogeretypperligstedfor åtasegenjoggetur.GjennomKværnerbyengår vannspeiletenlitenkanalmeddam.Ivinterhalvåretkandu tafremskøytene,ogomsommerenerdetteetfintstedå samlesellergåtur.Kværnerbyenerpentopparbeidetmed elementerfragamleKværnerBrug.Enkeladkomsttil ManglerudBadogØstensjøvannetmed70-bussensom gårlikevedboligen.

Servicetilbud

DagligvarehandelenkangjøresvedblantannetKiwii KværnerbyenogRema1000påVålerenga.IKværnerbyen finnerduogsåtreningssenteretFitnessroom,apotek, frisørsalong,neglesalong,renseri.PostenogPostnordhar sattutpakkebokseriKværnerbyen.Nærmestepostkontor erpostibutikkhosCoopExtraiSt.Halvardsgate,kunen litenspaserturfraboligen.Søndagsåpennærbutikki Konowsgate.

RestaurantKraftharåpnetenhyggelignabolagsrestauranti Turbinveien26ogÅpentbakeriharnyligåpneti Kværnerbyen.

VedVålerenga-parkensomliggerenkortspaserturunna leiligheten,finnerviSmiaGallerienskjultperlesomtilbyr gourmetmatietsjarmerendelokale.Kiosk-enhyggelig kaffebarfinnerdupåGalgeberg.

ØnskerduytterligereservicetilbudbyrBarcode/Bjørvika, OsloCity,Byporten,AkerBryggeogGrønlandBasarogde øvrigehandlegateneisentrumpåetriktogvariertutvalg. Ulikekafeer,barerogrestauranterliggergodtinnen rekkevidde.

Buss,trikkogsykkel Områdetgir godemulighetfor offentligkommunikasjon. NærmesteholdeplasserKværnerbyen,med54-bussenfra Kværnerbyentar detca.6minuttertilBjørvika.Ihelgengår også54-bussensomnattbusstilKværnerbyen.

FraKonowsgategårbuss34,70og74fraholdeplassen Kværner."Kværnertrappa"gjørbusstoppetiKonowsgate letttilgjengeligfor beboereiKværnerbyen.Hergårdetfor tiden26bussertilJernbanetorgetmellom08.00-09.00. Videregårbussnr.20og37fraGalgebergogtrikk13og19 fraMiddelalderparken.Detgårbussrutedøgnetrundttil Galgeberg,itilleggtilnattbussfralørdag-søndagtil stoppetKværnersomliggerpåtoppenav"Kværnertrappa". Detteerbussnummer18Nog70N.Gangavstandtil knutepunktetpåHelsfyrviaEtterstadslettamedflere busserogT-bane.

IKværnerbyenerdetetablertbysykkelstativdersyklerkan leiestilenrimeligprisfor raskadkomsttilbyenelleren hyggeligsøndagstur.

Tidsavstandermedbil MedbilfraKværnerbyentar detca.: 1mintilbådeE6ogE18, 3mintilGamlebyen, 7mintilOsloS, 8mintilGrünerløkka, 15mintilMajorstuen, 36mintilOslolufthavn

Økonomi

Eiendomsskatt

DetereiendomsskattiOslokommune.

BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkroner for boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrert eieraveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Ved eierskiftemåkjøperogselgergjøreoppbetalingenav eiendomsskattensegimellom.

Imånedenemai,juni,septemberognovemberpåløperdet eiendomsskattfor enkelteleiligheteriborettslaget.Dette fremkommersomegenspesifikasjonpåfelleskostnadenei dissemånedene.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.9 515,-pr.mnd.oginkluderer: Felleskostnader2.913,Varmtvann/Oppvarming661,Internett/kabel-tv398,Kapitalkost.lånIVOBBK01846,Kapitalkostn.lånIIIOBBK024.697,-

TV/internett,fellesforsikring,kommunaleavgifter, drift/vedlikehold,forretningsførselogbetjeningav fellesgjeldmm.

Fyringogvarmtvannfaktureresetterforbruk.Endringav felleskostnader:styretharvedtattenøkningav felleskostnaderkategori101med3%fra01.01.2025. Kategorifor TV/ Internettøkertilkr 479pr.andelpr.måned fra01.01.2025

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger: Felleskostnader2.913,-Varmtvann/Oppvarming661,Internett/kabel-tv398,-Kapitalkost.lånIVOBBK01846,Kapitalkostn.lånIIIOBBK024.697,-

Etterkjentefremtidigeendringer,blir summenavdetotale felleskostnadenekr.9.580,-

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Påsammefakturakommerkostnaderfor fyringog varmtvann.Dissefaktureresmånedligetterfaktiskforbruk.

Enkangjennomapp/nettstedfølgemedpåforbrukfor brukavvarmtvannogfyringileiligheten.

Felleskostnaderleieavgarasjeplass:Felleskostnaderfor leieavgarasjeplassøkerhvertår medøkningeniKPI.Ta kontaktmedforretningsførerfor opplysningeromleiepris.

Vedinnfrielseavfellesgjeldengårfelleskostnadernedtilkr. 2913,-pr.md.p.t

Andreløpendekostnader

Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Strømforbrukvariereretterprivatbruk.

Etestimertårligstrømforbruksomtilsvarer ca3483 kwh. pr.år.hittiliår opplyserselger. Eiendommenerp.t.forsikretiTrygForsikring..

Nyeiermåselvtegnenødvendigeforsikringer.

Forsikring

EiendommenerforsikretiTrygForsikringmed polisenummer:7869236

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2022:

Somprimærboligkr.1 336 689,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.5 079 417,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

Borettslagetbestårav161andelsleiligheter.Turbinen BorettslagerregistrertiForetaksregisteretiBrønnøysund medorganisasjonsnummer991449493,ogliggeribydel GamleOsloiOslokommune.

Styret:kankontaktespåe-post:styret@turbin1.no.Dukan ogsåkommeikontaktmedstyretviaVibbo.no.

Detertillattåholdedyr sålengedyreholdetikkeertil sjenansefor deøvrigebeboerne.Dyreholdtillateskun ettersøknadtilstyretogundertegningavborettslagets dyreholdserklæring.

Hjemmeside:http://www.turbin1.no

DetkrevesmedlemskapiOBOSfor åerverve/eiedenne boligen.

Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven. Øvrigedokumenter for borettslagetkanfåsved henvendelsetilmegler.

Sikringsordning

BorettslagetharenavtalemedOBOSomgarantertbetaling avfelleskostnader.OBOSgarantererfor overførseltil borettslagethvermånedogovertarderetteraltansvarog risikofor eventuellmanglendeinnbetalingav felleskostnader.Avtaleomsikringavfelleskostnadervarer tildenblir sagtoppavenavpartene.Oppsigelsestidener

12–tolv–månederregnetfraoppsigelsesdato.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.135 443 543,-pr. 13.11.2024.

Andelfellesgjelderkr.1 154 000,-pr.13.11.2024. Andelfellesformueerkr.0,-iht.fjoråretslikningsoppgave.

Selskapetstotalelånogvilkår:

Lånenr.:*OBBK01-98207545740

Restgjeld.4.433.069,-

Restløpetid:13år 10md.

Terminerperår:4

Type,rente:Flyt5,40%

Andelensrestsaldo:98.036,Kapitalkostnader:846,-

Lånenr.:*OBBK02-98207545759

Avdragsfrihett.o.m01.09.2038

Restgjeld:54.380.647,-

Restløpetid:33år 10md.

Terminerperår:4

Type,rente:Flyt5,40% Andelensrestsaldo:1.038.000,-

Lånenr.:OBBK03-98207545732

Avdragsfrihett.o.m01.09.2038

Restgjeld:68.768.592,-3

Restløpetid:33år 10md.

Terminerperår:4

Type,rente:Flyt5,40%

Andelensrestsaldo:

Lånenr.:OBOS01-98207970190

Restgjeld:2.913.186,-

Restløpetid:11år 11md.

Terminerperår:12

Type,rente:Flyt5,40%

Andelensrestsaldo:17.391,-

Lånenr.:OBBK04-98207545724A

Restgjeld:4.948.049,-

Restløpetid:13år og10mnd.

Terminerperår:4

Type,rente:Flyt5,40%

IN-ordning:

Borettslagetharlagttilrettefor individuellnedbetalingav fellesgjeld(IN-ordning).Dettegir andelseieradgangtilå innbetalesindelavfellesgjelden.Innbetalingforutsetterat andelseierharinngåttenegenavtalemedborettslaget. VedhenvendelsetilOBOSEiendomsforvaltningvil andelseierfåinformasjonomavtalensbetingelserog priser.Innbetalingkanforetastogangerpr.år ved terminforfall30.03og30.09påborettslagetsfelleslån. AndelseiermåtakontaktmedOBOSEiendomsforvaltning minimumenmånedfør terminforfallfor opprettelseav avtale.InnbetalingenmåværekreditertOBOS'klientkonto senest10dagerfør terminforfall.Dersomfristenikke overholdesvilnedbetalingikkekunneforetas,ogbeløpet blir returnertandelseier.Minimumsbeløpetfor innbetaling erkr 60000pr.gang.Andelseierenvildafåredusertsine kapitalutgifter(andelrenterogavdrag)somkrevesinn sammenmedfelleskostnadene.

Årsregnskap

Driftsinntekteneerhøyereennbudsjettert.Avviketbeløper segtilkr 2010356.Kr1512873avdetteavviketskyldes renteøkningerogreguleringer.Kr450000skyldessalgav garasjeplass,somikkevarbudsjettert.Restenavavviket

skyldesihovedsakeiendomsskattogmindrereguleringer avparkeringsleieol.Grunnentildeinnbyrdesavvikene mellomkapitalkostnaderoginnkrevdefelleskostnader kommeravatborettslagetharfireIN-lån. Kapitalkostnadenetiltoavlåneneerbudsjettertsammen medinnkrevdefelleskostnader,dettedasystemetikkehar registrertdesomIN-lån.Systemeterendretogdetvil viseskorrektiregnskapetfor 2024. Sevedleggtilsalgsoppgavenfor merinformasjon.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektes utensakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanvære andelseiere,ogingenkaneiemerennénandel.

Detforeliggerforkjøpsrettfor boligbyggelagets medlemmerogdenneutlysesetterbudaksept.Dersom forkjøpsrettenbenyttes,løsesopprinneligkjøperfra avtalenogalleøkonomiskeforpliktelseroverforselger bortfaller.Væroppmerksompåatforretningsførerhar anledningtilåbelasteetgebyrtildensombenytter forkjøpsrett.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestdatertsomomhandler Turbinveien7,9,11og13.Enebakkveien65/FeltE2i Kværnerbyen.

Byggetegningerfrakommunensamsvarermeddagens brukavboligen.Kopiavtegningerogeventuelleattester kanfåsvedhenvendelsehosmegler.

Regulering

Eiendommenerregulerttilbyggeområdefor boligiht. reguleringsplanS-4198,datert7.12.05.

Kværnerbyenerfortsattunderutvikling.Iforbindelsemed oppføringavnyebyggetc.kan/vildetforkomme byggestøy,støvogtilhørendeulempe.

Enebakkveien69.

Deteretvedtattbyggesakibystyretombyggingi Enebakkveien69.Klagefristenvar13.11.2023ogvedtaket erpåklagetogskalklagesaksbehandleshosStatsforvalter. Byggingvileventueltværeinabo-bygget,ogkanmedføre endringerieiendommensomgivelser.For merinformasjon sesaksinnsynhosPlan-ogbygningsetaten,saksnummer 200705311.https://www.oslo.kommune.no/etater-foretakog-ombud/eiendoms-ogbyfornyelsesetaten/kunngjoringer-fra-eiendoms-ogbyfornyelsesetaten/enebakkveien-69-oppstart-avforhandlinger-om-utbyggingsavtale[gref

https://www.aftenposten.no/oslo/i/4oAnx9/etter-16-aarmed-motboer-er-det-omsider-groent-lys-det-skjedde-ibystyrets-aller-siste-moete

Brynsbakken-Kapasitetsøkendejernbanetiltak BaneNORharstartetarbeidetmednyreguleringsplanfor Brynsbakken-prosjektet,somskalgiøktkapasitetfor togtrafikkiOsloregionen.Detførstesomskalgjøreserå bestemmehvasomskalutredes. https://www.banenor.no/prosjekter/alleprosjekter/kapasitetsokning-i-brynsbakken-i-oslo/nyreguleringsplan-brynsbakken/

ArnljotGellinesvei1-Oppføringavboligblokk

Nybyggavleiligheter(blokk)sombeståravenbygningi Oslomed22leiligheterpå8etasjerhvordeneneetasjen erunderbakken.SelvebyggingenstartetJuli2021meden beregnetbyggeperiodepå24måneder

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved hendvendelsetilmegler.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.Eiendommener tilknyttetoffentligvei,vannogkloakkviaprivatstikkvei/ledninger.

Rettigheterogheftelser

Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingav kommunalegebyr.Iht.burettslagslova§5-20 har borettslagetlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandre krav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefra styretkanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettavdetosiste årene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbare nektesdersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet. Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblitt andelseier.Utleieiandretilfeller kangodtasvedsærlige grunner,jf.borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagets vedtekterogkonferermeglervedspørsmål.Detgjøres oppmerksompåatdeterkravomforsvarligeradonverdier vedutleie.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Konsesjonogodel

Eiendommeneravslikkarakteratdenikkeomfattesav unntakeneikonsesjonslovens§4ogkjøpermåsåledes søkekonsesjonvedavtaleinngåelseogkjøperbetaler konsesjonsgebyret.Vedavgjørelsenavsøknadenvildet blantannetleggessærligvektpåatkjøpersformålvil ivaretahensynettilbosettingeniområdet,omervervet innebærerendriftsmessiggodløsning,omkjøperanses skikkettilådriveeiendommen,omervervetivaretar hensynettilhelhetligressursforvaltningogkulturlandskapet ogomdenavtalteprisentilgodeserensamfunnsmessig forsvarligprisutvikling.

Kjøperbærerrisikoenfor omkonsesjonblir gitt.Dersom søknadenavslåsogkjøpernekteskonsesjon,forplikter kjøpersegtilåselgeeiendommentilnoensomkanfå konsesjonellersomkanerverveeiendommen konsesjonsfritt.Kjøperbærerdetfulleansvarfor et eventueltøkonomisktapvedsalgaveiendommentilen lavereprisenndenopprinneligekjøpesummen.Dersom årsakentilatkonsesjonikkegiserpåbakgrunnavfor høy

kjøpesum,kanselgerkreveatavtalenlikevelskalgjelde, mentildenhøyesteprislandbruksmyndighetenekan godkjenne.

Vedspørsmålvedr.konsesjonkaneiendomsmegler kontaktes.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 3 400 000,-

Andelfellesgjeldkr 1 154 000,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 7 899,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 4 573 089,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Avdennesummenutgjørkr.1 154 000,-andelfellesgjeld somvilfølgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmed oppgjøret.Dettasforbeholdomendringerioffentlige gebyr.

Overtakelse

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenter oppfordrestilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antall nøkkelsettvedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselv besørgenyenøkler/låserfor egenregning.Overtagelse kantidligstskjeetteratforkjøpsrettenogstyrets godkjennelseeravklart.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr.

12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ifinn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest

dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,

vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Fastpris50 000inkl.mva

Tilrettelegging:15 900,00

Grunnpakkeborettslag:19 690,00

MarkedspakkePremium:24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorarpr stk.:3 000,00

Oppgjørshonorar:7 900,00

Gebyrfor utsattbetaling :3 500,00

1visning:3 000,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:4240157

Ansvarligmegler:TheaMarieGjerdalen

EIEValkyrien ValkyrienEiendomAS NO930299308MVA

Salgsoppgavenersistoppdatert18.11.2024

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma ValkyrienEiendomAS Oppdragsnr 4240157

Adresse Turbinveien13

Postnr 0195

Erdetdødsbo? Nei Ja

Sted OSLO

Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2021

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Hvorlengehardubodd iboligen? 2years 11months

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

TryggForsikring Polise/avtalenr 869236

Selger1Fornavn Ivan Etternavn Markovic

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1 Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f eks sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2 Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn RørprosjektAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: Instalertvannstoppsystemognyvannkranognykjøkkenservantidesember2021

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn BlåLedning

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: Nytermostatforgulvvarmeibaderometog2stikkontakerikjøkken

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarSamsvarserklæringforarbeidbeskrevetipunkt14

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarIfølgestyrethardetværtenkontrollavelannlegetogventilasjon

15 Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja KommentarStyretharvedtattåøkefelleskostnadenemed3%fra01012025 Deterogsåvedtattåøke kategoriforInternett/kabel-tvtilkr479prandel,pr månedfra01012025

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29 Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse.

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse.Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:13/11/202408:16:50(EES-versjon:2)

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Turbinveien 13

0195 OSLO Gnr./Bnr.: 236/216

Andelsnr. : 118

Oslo kommune

Areal

Boligblokk. Bruksareal: 60 m²

Totalt bruksareal (BRA): 60 m²

Befaring

Befaringsdato:

12.11.2024

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 48182525

Owe Fagerlund Leret

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 12.11.2024

Referansenummer 15064545

Meglerforetakets oppdragsnummer 4-24-0157

Hjemmelshaver/selger Ivan Markovic

Bygningssakkyndig inspektør Owe Fagerlund Leret

Tilstede på befaringen Ivan Markovic.

Utvendige snødekte flater Nei.

Utetemperatur 4 °C

Rapportdato 15.11.2024 19:24

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse Turbinveien 13

Postnummer/sted 0195 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 236/216

Andelsnr. 118

Borettslag / Sameie Turbinen borettslag

Tomt Eiet tomt: 857 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Boligblokk. 2008.

Byggemåte

Andelsleilighet tilhørende Turbinen Borettslag beliggende i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Boligblokk over 8. etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med membran/papp (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje med adkomst via felles trappeoppgang eller heisadkomst. Leiligheten består av entré, bad, soverom, innvendig bod, stue og kjøkken. Utgang fra stue til østvendt balkong.

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Øvrige rom Overflater gulv

Elektrisk anlegg

Balkonger, terrasser, veranda etc

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

TG 1 i orden TG 2 Alder, slitasje, skader mv. TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Bruksareal (BRA)

Internt bruksareal (BRA - i)

4. etasje. 55

Entré, gang, bad, soverom, innvendig bod, stue og kjøkken.

Kommentar til areal

Leiligheten disponerer en bod i kjeller oppmålt til 5 m2 (BRA-e).

Leiligheten inneholder balkong oppmålt til 8 m2 (TBA).

Leiligheten inneholder 52 m2 P-ROM og 3 m2 S-ROM.

Rapport

Våtrom

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Platehimling med downlights. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med togreps dusjarmatur og innfellbare dører i glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Fallforhold (gulv)

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 30 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med delvis fornyelse av innredning i 2021. Benkeplate av tre med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og innfelt kjøleskap med frysedel. Induksjonstopp og ventilator med belysning. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Lekkasjevarsler er montert.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning - Annet

Informasjon

Øvrige rom

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Gulvflater belagt med parkettgulv. Malte vegg-og himlingsflater. Glatte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon

TG 2 Overflater gulv Parkettgulv bærer preg av brukslitasje.

Etasjeskiller - 4. etasje.

Etasjeskiller av betong.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling Det ble ikke registrert større målbare skjevheter i leiligheten på de tilfeldige stedene det ble målt.

Tekniske

anlegg,

VVS

anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på bad. Fordelerskap for vannbåren varmesystem plassert i innvendig bod. Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran - Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.)

TGIU Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i innvendig bod.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Dører og vinduer

Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til østvendt balkong oppmålt til 8 m2. Rekkverk av metall med rekkverkshøyde oppmålt til 1,15 meter.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Branntekniske vurderinger

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: ja, ved oppgang.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: ja.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner:nei.

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: ja.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

Bad: 2,28 meter.

Øvrige rom: Ca. 2,55 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Kommentar

Ikke fremlagt.

Fremlagt diverse faktura. Refereres til selger for detaljerte opplysninger.

Fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført i selgers eie. Refereres til selger for detaljerte opplysninger.

Ikke fremlagt.

Ikke fremlagt.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Signert og mottatt.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Beskrivelse - [Sikringsskap med kursfortegnelse. ] Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad.]

15064545, Turbinveien 13, 0195 OSLO

ENERGIATTEST

Adresse Turbinveien 13

Postnummer 0195

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 236

Bruksnummer 216

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 81815259

Bruksenhetsnummer H0405

Merkenummer Energiattest-2024-50988

Dato 15 11 2024

Innmeldt av OBOS Prosjekt AS v/ ALEXANDER MCCOIG

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 2008

Bygningsmateriale:

BRA: 54

Ant. etg. med oppv. BRA:

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se Vedlegg 1.

Teknisk installasjon

Ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom

Enhet

Bygningskategori

Bygningskategori-Id (NVE-Id)

Bygningstype

Byggeår

Byggstandard

Type bygg

TEK standard

Energivurdering

Pliktig energivurdering

Kjelanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Varmeanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Kjøleanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Ventilasjonsanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet

Settpunkt-temperatur for kjøling

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

antall timer i døgn med drift

Spesifikt effektbehov for belysning i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra belysning i driftstiden

effektbehov for utstyr i driftstiden

varmetilskudd fra utstyr i driftstiden

effektbehov for varmtvann i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra varmtvann i driftstiden

Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring

Oppvarmingssystem(er)

Varmefordelingssystem Punktoppvarming

Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem

Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem 0,65

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem 0,90 Årsgjennomsnittlig

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for varmesystem for andre energibærere 0,98

Klimastasjon / kilde

MANUELL

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene

Beregningsprogram

Produsent / leverandør ProgramByggerne

Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk

Energirådgiver

Firma

Navn person

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS

energibudsjett

Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år

Beregnet levert energi ved normalklima

Innkalling

S.nr.641

VelkommentilårsmøteiTURBINENBORETTSLAG

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Digitalavstemning:

Avstemningenåpner5.septemberkl.18:00oglukker8.septemberkl.18:00.

Dufnneravstemningenpå: htps://vibbo.no/641

Hvordandeltardudigitalt?

•  DufårenlinkviaSMS.

•  Dukanogsåfnnemøtetvedågåinnpåvibbo.no

•  Dukansegjennomsakenesomskalbehandles,kommemedspørsmålogavgidinstemme.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

•  Alleeiereharrettilåstemmepåårsmøtet.

•  Enstemmeavgispr.eierandel.

Hvordanstemmehvisduikkekandeltadigitalt?

Dersomduikkekandeltadigitalt,mådubenyteanalogstemmeseddelsomervedlagtiinnkallingen.Detemå gjøresinnenavstemningenlukkes.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Valgavprotokollvitner

3.Godkjenningavmøteinnkallingen

4.Valgavtillitsvalgte

Medvennlighilsen, StyretiTURBINENBORETTSLAG

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerdenforeslåtemøtelederenikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometer lovenermøteleder.

Forslagtilvedtak

MariaElderLarsenvelges.

Sak2

Valgavprotokollvitner

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.

Forslagtilvedtak

TorildHammerogBeritSmaaskjervelges.

Sak3

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak4

Valgavtillitsvalgte

SomfølgeavatbådestyremedlemSigridBergsengLaksåogvaramedlemUnniEllingsentrekkerseg,ønsker styretåavholdeekstraordinærgeneralforsamlingforåvelgenyekandidatertildissetovervene,ogsamtidig velgeinnyterligeretovaramedlemmer.

Rollerogkandidater

Valgav1styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  StefanKonrad Johansen

Valgav3varamedlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

•  JonJohansen

•  KjellMagne Benstigen

•  MagnusBuer

REGISTRERINGSBLANKETT

Deltagelsepådigitaltekstraordinærtårsmøte2024

Detekstraordinærtårsmøtebliravholdtdigitaltpåvibbo.no.Deteskjemaeterfordegsomikkeharmulighet tilåavgistemmedigitalt.

Årsmøtetåpnes5.09.24ogeråpentforavstemningi3dager

Sistedatoforavstemninger8.09.24

Selskapsnummer:641 Selskapsnavn:TURBINENBORETTSLAG

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Avstemning

Dustemmervedåkrysseaviboksentilvenstreforønsketalternativ.

Sak1 Valgavmøteleder

MariaElderLarsenvelges.

For Mot

Sak2 Valgavprotokollvitner

TorildHammerogBeritSmaaskjervelges.

For Mot

Sak3 Godkjenningavmøteinnkallingen

Møteinnkallingengodkjennes

For Mot

Sak4 Valgavtillitsvalgte

Styremedlem(kun1skalvelges)

StefanKonrad Johansen

Varamedlem(kun3skalvelges)

JonJohansen

KjellMagne Benstigen

MagnusBuer

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass 0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00 www.obos.no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f eks ved salg av boligen.

Protokolltilårsmøte2024forTurbinenBoretslag

Organisasjonsnummer:991449493

Møtetblegjennomførtheldigitaltfra11.aprilkl.09:00til14.aprilkl.16:00.

Antallstemmeberetigedesomdeltok:55

Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:

1.Valgavmøteleder

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak:

StyrelederMariaElderLarsenvelgessommøteleder.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:43

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:12

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

2.Valgavprotokollvitner

Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.Protokollenvilblisendttilsigneringdigitalt.

Forslagtilvedtak:

TorildHammerogBeritSmaaskjærvelges.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:44

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:11

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

3.Godkjenningavmøteinnkallingen

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak: Møteinnkallingengodkjennes

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:44

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:11

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

4.Årsrapportogårsregnskap

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak: Årsrapportogårsregnskapgodkjennes. Åretsresultatoverførestilegenkapital.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:44

Antallstemmermotvedtaket:0

Antallblankestemmer:11

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

5 Fastsetelseavstyrehonorarforperioden2023/2024

Godtgjørelsetilstyretforeslåsåholdesuendretpåkr300000.

Forslagtilvedtak:

Styretsgodtgjørelsesetestilkr300000.

Forslagetblevedtat

Antallstemmerforvedtaket:40

Antallstemmermotvedtaket:1

Antallblankestemmer:14

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

6 Tilføyningtilhusordensregler

Fremmetav:IdaRønning

Forslagtiltilføyingtilhusordensreglene,punkt2.Ro:"Isammetidsromsomdetskalværero(22.00-08.00på hverdagerog23.00-10.00nattillørdag,søndagoghelligdager)skaldetogsåværerøykfritpåbalkongene."

Detersværtsjenerendeåleggesegpåkveldenietsoveromfyltmednaboensrøykellervåknemidtpånaten avsterkrøykluktsomsiverinn.Minleilighetliggermidtibyggetmedbeggevinduerogbalkongdørsamtbegge friskluft/tilluftsventilenepåsammeytervegg.Jegharsværtbegrensetmulighetforgjennomlufting/utlufting.

Fleresenekveldergjennomsommerhalvåretharjegværtnødtforåseteoppinngangsdørentilleiligheteni tilleggtilyterdørutmotbakgårdenforåblikvitrøyklukten.Nårdetendeliggåråleggeseg,såtennesenny røyk…

Styretsinnstilling

Styretmenerdetdekkesavgenerelleregleromåikkeværetilurimeligsjenansefornaboeneogserikkebehovet forsærskiltbestemmelse.Styretervidereusikrepåomdeterlovhjemmeltilgenerellreguleringavrøykingpå balkonger,etersomdeterutgangspunktilovgivingatadferdiegenboligmåværeurimeligulempefornaboer foratstyretkanreguleredet.Styreterderforusikrepågrunnlagetforåforbudsomvilrammeallebasertpå énandelseiersulempe.Styretønskerderforåinnstillepåatforslagetikkevedtas.

Forslagtilvedtak: Forslagetfalt

Antallstemmerforvedtaket:17

Antallstemmermotvedtaket:30

Antallblankestemmer:8

Flertallskrav:Alminnelig(50%)

7.Valgavtillitsvalgte

Detskalvelges2styremedlemmerfor2år,samt1varamedlemfor1år.Valgkomiteenharinnstiltfølgende kandidater:

Styremedlem(2år)

Følgendeblevalgt:

SigridBergseng Lakså(42stemmer)

MateuszMarek Wesolowski(40stemmer)

Følgendestiltetilvalg:

SigridBergseng Lakså

MateuszMarek Wesolowski

Varamedlem(1år)

Følgendeblevalgt:

UnniEllingsen(40stemmer)

Følgendestiltetilvalg:

UnniEllingsen

8.ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

ViskalvelgedelegatertilOBOSsingeneralforsamling.Delegateneogvaradelegatenesiterietår.Valgkomiteen harinnstiltfølgendekandidater:

Delegat(1år)

Følgendeblevalgt:

MariaElder Larsen(42stemmer)

Følgendestiltetilvalg:

MariaElder Larsen

Varadelegat(1år)

Følgendeblevalgt:

SiljeRisvik(44stemmer)

Følgendestiltetilvalg:

SiljeRisvik

Nabolagsprofil

Turbinveien 13 - Nabolaget Kværnerbyen/Svartdalsparken - vurdert av 175 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Enslige

Etablerere

Offentlig transport

Kværnerbyen 3 min

Linje 54

Oslo Hospital

Linje 13, 19

Linje 1, 2, 3, 4, 5

Oslo S

Skoler

Vålerenga skole (1-7 kl.) 11 min

km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 83/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 80/100

Naboskapet

Høflige 63/100

Aldersfordeling

omegn

496 elever, 22 klasser 0.8 km

Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 16 min

112 elever, 12 klasser 1.2 km

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 17 min

320 elever, 25 klasser 1.3 km

Jordal skole (8-10 kl.) 12 min

597 elever, 44 klasser

Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 25 min

km

384 elever, 26 klasser 1.9 km

Etterstad videregående skole 16 min 588 elever, 41 klasser

Kongshavn videregående skole 6 min 550 elever 3.4 km

Barnehager

Kværnerbyen Fus barnehage (0-5 år) 1 min

Eitillstad Fus barnehage (1-5 år) 5 min 70 barn 0.4 km

Kværnerdalen barnehage (0-5 år) 5 min 305 barn 0.4 km

Dagligvare Kiwi Kværnerbyen 3 min

Nærbutikken Konowsgate 6 min PostNord, søndagsåpent 0.4 km

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år)

1. Buss

2. Egen bil

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 86/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 84/100

Aktivitetstilbud

Meget bra 83/100

Sport

Vålerenga skole 9 min

Aktivitetshall, ballspill 0.7 km

Nygård terrasse ballpl./skøyteb... 12 min

Ballspill/skøytebane 0.9 km

FitnessRoom Kværnerbyen 2 min

Mudo Gym Etterstad 9 min

Boligmasse

«Nær byen, men likevel rolig og grønt.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Tøyen Torg 24 min Ditt apotek Kværnerbyen 2 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

i barnehagealder

Familiesammensetning

Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Nabolagsprofil

Turbinveien 13 - Nabolaget Kværnerbyen/Svartdalsparken - vurdert av 175 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Enslige

Etablerere

Offentlig transport

Kværnerbyen 3 min

Linje 54

Oslo Hospital

Linje 13, 19

Linje 1, 2, 3, 4, 5

Skoler

Vålerenga skole (1-7 kl.) 11 min

km

496 elever, 22 klasser 0.8 km

Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 16 min

112 elever, 12 klasser 1.2 km

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 17 min

320 elever, 25 klasser 1.3 km

Jordal skole (8-10 kl.) 12 min

597 elever, 44 klasser

Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 25 min

km

384 elever, 26 klasser 1.9 km

Etterstad videregående skole 16 min 588 elever, 41 klasser

Kongshavn videregående skole 6 min 550 elever 3.4 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 83/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 80/100

Naboskapet

Høflige 63/100

Aldersfordeling

Område Personer Husholdninger Kværnerbyen/Svartdalspark... 4 084 2 302 Oslo og omegn 999 185 490 708 Norge 5 425 412 2 654 586

Barnehager

Kværnerbyen Fus barnehage (0-5 år) 1 min

Eitillstad Fus barnehage (1-5 år) 5 min 70 barn 0.4 km

Kværnerdalen barnehage (0-5 år) 5 min 305 barn 0.4 km

Dagligvare

Kiwi Kværnerbyen 3 min

Nærbutikken Konowsgate 6 min PostNord, søndagsåpent 0.4 km

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år)

1. Buss

2. Egen bil

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 86/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 84/100

Aktivitetstilbud

Meget bra 83/100

Sport

Vålerenga skole 9 min

Aktivitetshall, ballspill 0.7 km

Nygård terrasse ballpl./skøyteb... 12 min

Ballspill/skøytebane 0.9 km

FitnessRoom Kværnerbyen 2 min

Mudo Gym Etterstad 9 min

Boligmasse

«Nær byen, men likevel rolig og grønt.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Tøyen Torg 24 min Ditt apotek Kværnerbyen 2 min

Aldersfordeling barn (0-18 år) 50% i barnehagealder 34% 6-12 år 9% 13-15 år 7% 16-18 år

Familiesammensetning

Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

1.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

2.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

3.

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

4.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

5.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:TheaMarieGjerdalen

E:tmg@eie.no

TLF:97551000//valkyrien@eie.no

EIEKONTOR:ValkyrienEiendomAS

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON:

REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON LeggIDher

Praktiskplanløsningmedfineinnredninsgmuligheteroglagringsplassibod.(Vedinnbetalt fellesgjeldblir felleskostnadenefor denneboligenca. 2913,-mnd.)

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat