P.A. Musæus veg 20 by Eieeiendom

P.A. Musæus veg

20

Ålesund, 6008 Ålesund

EIE eiendomsmegling

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

93 20 16 98

kg@eie.no

https://eie.no/eiendom/kontorer/eie-alesund

med å Knut Øyvind Grytten

Vi hjelper deg

ﬁnne ditt nye hjem

INNHOLD

6.Ditt nye hjem?

16.Dette må du vite

28.Informasjon og dokumenter

30.Tilstandsrapport

43.Egenerklæringsskjema

49.Ferdigattest

50.Byggetegninger

57.Situasjonskartpakke

66.Reguleringsbestemmelser

68.Tinglyste erklæringer

71.Vedtekter 79.Husordensregler 82.Årsregnskap 124.Om megleren 126.Om EIE

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Rett til fritt å velge megler

DITT NYE HJEM

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

P.A. Musæus veg 20, 6008 Ålesund, Etasje: 2

MATRIKKEL

Andelsnr. 12 Orgnr. 991932968 i Ålesund kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

Totalt BRA 38 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

AREAL

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 38 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR

2007

TOMT

Fellestomt 10076 kvm

PRISANTYDNING

2 250 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: ANTICIMEX AS Takstdato: 25.04.24 17:52

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 566 000,- pr. 01.04.24

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

kr 566 000,- (Andel av fellesgjeld)

kr 2 816 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 2 817 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 2 825 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 5 110,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Inkluderer strøm fellesareal, honorarer, fjernvarme, TV-anlegg/ bredbånd, forsikring, drift og vedlikehold.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

EIER

Tony Jahren Olsen

Beskrivelse

PARKERING

Biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Beliggenhet

TOMT

Fellestomt, 10076 kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Innhold

INNEHOLDER

3. Etasje:

Entre/gang, soverom, bad, stue og kjøkken.

BYGGEMÅTE

Leilighetsbygg oppført i 2007. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Iht. byggesakskyndig.

PRIMÆRROM

Primærrom: 38 kvm

BRUKSAREAL

Bruksareal: 38 kvm

Standard

STANDARD

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger.

Malte ﬂater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Vegghengt baderomsmøbel.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Ventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Fordelerskap for rør-i-rør system.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra byggeår.

Innredning med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Ventilator i overskap.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvﬂater belagt med laminat.

Vegg og himlingsﬂater i malte ﬂater.

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom:

Gulvﬂater belagt med laminat.

Vegg- og himlingsﬂater i malte ﬂater.

Glatte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Hovedstoppekran er plassert på bad.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.

Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 04.07.2008 som omhandler nybygg/boligblokk/rekkehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.06.2006. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke D

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Inkludert i felleskostnadne.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 5 110,- pr.mnd. Inkluderer strøm fellesareal, honorarer, fjernvarme, TV-anlegg/ bredbånd, forsikring, drift og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

ÅRSREGNSKAP

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -1.179.170. (Underskudd)

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 2.627.759. (Overskudd)

Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på kr 1 179 170,inklusive nedbetaling av fellesgjeld (IN) på kr 199 365,-. Årsaken til underskuddet skyldes merforbruk vedlikehold på 1,6 mill. hvorav nærmere 1 mill. skyldes avdekkede omfattende og uventederåteskader på ett rekkehus. Underskuddet tilsvarer tilvarende overskudd i 2021-22 på 1,1 mill. slik at perioden 2021-23 samlet sett gikk i 0,-. Innestående bank var pr. 31.12.23 kr. 2 200 000,- hvorav kr. 1 830 000,- var avsatt på høyrentekonto i lokal bank. Styret vurderer økonomien som tilfredsstillende til tross for årets underskudd, men presiserer behovet for å holde vedlikeholds aktiviteten på et vedvarende høyt nivå i de kommende årene.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Byggforsikring er inkludert i fellesutgifter.

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 522 959,Som sekundærbolig Kr. 1 987 243,-

BORETTSLAG

Borettslag: Volsdalsberga brygge brl, Orgnr: 991932968

FORRETNINGSFØRER

OBOS

STYREGODKJENNING

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

FORKJØPSRETT

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DYREHOLD

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget.

Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Eksempel på gode grunner er: Politihunder, Førerhunder, hundehold av psykososiale grunner (legeattest fremlegges) Utekatter tillates ikke.

Det ﬁnnes eget søknadsskjema, regler og erklæring om dyrehold i Volsdalsberga Brygge Brl.

DIVERSE

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei

Er jo litt merker rundt om kring. Men ikke noe som jeg har lagt mye merke til. Jeg har lagt

gulv og har fuget overgangene til listene men har ett par lister inn til rommet som jeg også må gjøre det på. Har bare ikke rukket. Dette blir gjort før overtakelse.

Følgende ble tatt opp som forslag på årsmøte 2023: -Med en stadig aldrene bosetning, også småbarnsfamilier og ellers diverse fysiske årsaker kan en se det som hensiktsmessig å installere automatiske døråpnere på branndører i trapp og i kjelleranlegg. Det legges også merke til unødig slitasje på dører i fellesarealer.

Styrets innstilling:

Styret er positiv til forslagets realitet, og ber Årsmøtet om å oversende forslaget til styret for oppfølging og eventuell realisering.

-Var nede og så på huskestativet idag. Ble noe usikker på om dette er trygt. Det virker riglete, så det var noen stålstenger som gikk ned i jorden på sidene. Bør vi få dette godkjent/ utbedret av noen som har greie på sikkerheten til dette. I høst/vinter har det kommet mye vann inn på marken her. Det vil være svært uheldig for barna og for borettslaget og om det skulle skje noe med barn som leker her.

Forslag til vedtak:

Få autorisert ﬁrma til å sjekke dette.

Styrets arbeid:

Styret har i årsmøteperioden avviklet 6 fysiske styremøter og behandlet i alt ca. 50 saker.

Styrets arbeid har som foregående år vært fokusert på løpende vedlikehold samt tilsyn og drift av bygningsmassen og teknisk utstyr.

Større vedlikeholdsoppgaver gjennomført i 2023 er;

- Maling av sør- og endevegger begge blokkene

- Omfattende reparasjon/rehabilitering enderekkehus sør midtrekken

- Skiftet garasjeport

- Mindre, løpende vedlikeholdsarbeider

I tillegg er det gjennomført kontroll av heiser, nødlys, trappebelysning, garasjebelysning med etterfølgende tiltak/reparasjoner

For 2024 har styret vedtatt å prioritere følgende vedlikeholdsoppgaver;

- Utskifting av utvendig panel vestvegg rekkehusrekke vest samt komplett maling av samme rekkehusrekke

- Kontroll av og reparasjon/utskifting av terrasse- og boddører rekkehusrekke vest

- Maling av nordvegger blokkene forutsatt at budsjettet har rom for dette

For 2024 er det avsatt kr 1 020 000,- til nødvendig vedlikeholdsarbeid i budsjettet. Dette medfører en dobling av vedlikeholdsbudsjett over tre år. Det er ikke registrert tap på utleieforhold i 2023.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei frem til borettslagets eiendomsgrense.

REGULERING

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 1504461.

Eiendommen er avsatt til formål om boligbebyggelse i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028. PlanID: 15042012000101.

Areal mot sør er avsatt til grønnstruktur og område mot sør-øst er avsatt til småbåthavn i kommunedelplan for Ålesund 2016.2028 PlanID: 15042012000101.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 2 250 000,- (Prisantydning)

kr 566 000,- (Andel av fellesgjeld)

kr 2 816 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 2 817 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 2 825 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 688)

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)

Visningshonorar (Kr.1 990)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke 1 (Kr.14 000)

Eierskiftegebyr (Kr. 6 115)

Oppgjør (Kr.5 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

17-24-0041

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i ﬁnn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, ﬂytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - deﬁnisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn

på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - deﬁnisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset.

Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

Megler

AVDELING

Borgund Eiendomsmegling AS EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler / Partner Knut Øyvind Grytten

SAKSBEHANDLERE

Knut Øyvind Grytten EIE Ålesund

Eiendomsmegler / Partner Mob: 93 20 16 98 / E-post: kg@eie.no

P.A. Musæus veg 20

Nabolaget Volsdalsberga - vurdert av 25 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Enslige

Godt voksne

Familier med barn

Offentlig transport

Ålesund vgs. 3 min Linje 18, 2100.2 km

Ålesund Lufthavn, Vigra 18 min

Skoler

Volsdalen skole (1-7 kl.) 12 min

245 elever, 15 klasser0.8 km

Larsgården skole (1-7 kl.) 6 min

199 elever, 13 klasser2.9 km

Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min

395 elever, 26 klasser1.3 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 6 min

270 elever, 12 klasser0.4 km

Fagerlia videregående skole 4 min 960 elever, 65 klasser2 km

Ladepunkt for el-bil

Recharge Kiwi Nørvegata(Coming... 13 min

«Sentralt, sjønært og idyllisk»

Sitat fra en lokalkjent

Opplevd trygghet Veldig trygt 88/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 80/100

Naboskapet

Høflige 57/100

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger Volsdalsberga 1 089897

Ålesund 46 71723 086 Norge 5 425 4122 654 586

Barnehager

Jugendby barnehage (0-5 år) 15 min 37 barn 1 km

Klipra barnehage (1-5 år) 16 min 30 barn 1.1 km

Borgundveien barnehage (0-5 år) 18 min 36 barn 1.3 km

Dagligvare

Bunnpris Nørve 10 min Post i butikk0.7 km Kiwi Nørve 13 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE Ålesund kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

4.5 % 14.5 % 14.5 % 2.4 % 7 % 7.2 % 25.3 % 23.1 % 21.2 % 37.8 % 37.9 % 38.9 % 30.1 % 17.6 % 18.3 %

Primære transportmidler

1. Egen bil

2. Gående

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 90/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 89/100

Vedlikehold veier

Godt velholdt 84/100

Sport

Volsdalsberga ballbane 5 min

Ballspill, sandvolleyball0.4 km

Sunnmørshallen 6 min Fotball0.5 km

Sprek365 Nørve 16 min

Family Sports Club Ålesund 19 min

Boligmasse

5% enebolig 11% rekkehus 74% blokk 10% annet

«Ålesunds svar på Beverly Hills! Trygt, vakkert og sentralt...»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Ålesund Storsenter 6 min

Vitusapotek Ålesund Storsenter 5 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

33% i barnehagealder 32% 6-12 år 9% 13-15 år 25% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn Flerfamilier

Volsdalsberga Ålesund Norge Sivilstand

0% 69%

Norge Gift26% 33% Ikke gift51% 54% Separert16% 9% Enke/Enkemann7% 4%

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

P.A. Musæus veg 20

6008 ÅLESUND

Gnr./Bnr.: 133/436

Andelsnr./Aksjenr. : 12/12

Ålesund kommune

Areal

Andelsleilighet

Bruksareal: 38 m²

Totalt bruksareal (BRA): 38 m²

Befaring

Befaringsdato:

25.04.2024

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.nord@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 94282164

Joakim Andersen

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

15054995, P.A. Musæus veg 20, 6008 ÅLESUND EIENDOM |

Side 2/13

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

EIENDOM |

15054995, P.A. Musæus veg 20, 6008 ÅLESUND

Side 3/13

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 25.04.2024

Referansenummer 15054995

Meglerforetakets oppdragsnummer 17-24-0041

Hjemmelshaver/selger Tony Jahren Olsen

Bygningssakkyndig inspektør Joakim Andersen

Tilstede på befaringen Nøkkelbefaring

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 6 °C

Rapportdato 26.04.2024 19:12

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse P.A. Musæus veg 20

Postnummer/sted 6008 ÅLESUND

Kommune 1508 - Ålesund

Gnr./Bnr.: 133/436

Andelsnr./Aksjenr. 12/12

Borettslag / Sameie Volsdalsberga brygge brl

Tomt Eiet tomt: 0 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Andelsleilighet 2007

Byggemåte

Andelsleilighet tilhørende Voldsberga brygge Borettslag beliggende i Ålesund, Ålesund kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, asfalt, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré/gang, soverom, bad, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong. Side 4/13

EIENDOM |

15054995, P.A. Musæus veg 20, 6008 ÅLESUND

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Våtrom - Bad Helhetsvurdering

81 % 0 % 16 % 3 %

TGIU Ikke undersøkt Element Status Kontrollpunkt Side Sjablongmessig prisanslag

TG 1 i orden

2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig

elektriske

10 Side 5/13

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det

anlegget

EIENDOM |

15054995, P.A. Musæus veg 20, 6008 ÅLESUND

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. Side 6/13 15054995, P.A. Musæus veg 20, 6008 ÅLESUND

EIENDOM |

Arealberegninger

Andelsleilighet

Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b) SUM Etasje

Terrasse- og balkongareal (TBA)

3. etasje 38 38 12

Entre/gang, soverom, bad, stue og kjøkken. SUM 38 38 12

Total bruksareal: 38 m²

Kommentar til areal

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 38 m2 P-rom.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

EIENDOM |

15054995, P.A. Musæus veg 20, 6008 ÅLESUND

Side 7/13

Rapport

Våtrom - Bad

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Vegghengt baderomsmøbel.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Ventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Fordelerskap for rør-i-rør system.

TG 2 Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Toalett er løst/ikke tilstrekkelig festet.

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra byggeår.

Innredning med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

EIENDOM |

Side 8/13 15054995, P.A. Musæus veg 20, 6008 ÅLESUND

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Etasjeskiller

Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning).

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannbåren varme - Ventilasjon

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,41 - 2,47 meter og på bad er takhøyden målt til 2,21 meter.

9/13 15054995, P.A. Musæus veg 20, 6008 ÅLESUND

EIENDOM

Side

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Brann

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Fasader ink. kledning

TGIU Konstruksjon Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

15054995, P.A. Musæus veg 20, 6008 ÅLESUND

Side 10/13

EIENDOM

Dører og vinduer

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til balkong på 12 m2. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater belagt med fliser.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Ikke aktuelt.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 22.04.2024 Side 11/13 15054995, P.A. Musæus veg 20, 6008 ÅLESUND

EIENDOM

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer. Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt.

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

15054995, P.A. Musæus veg 20, 6008 ÅLESUND

Side 12/13

EIENDOM |

Beskrivelse - [vannskap]

- [ventilasjon]

Beskrivelse Våtrom - [sluk] Elektrisk anlegg - [sikringsskap] 15054995, P.A. Musæus veg 20, 6008 ÅLESUND EIENDOM | Side 13/13

Egenerklæringsskjema

Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven

Meglerfirma

BorgundEiendomsmegling AS Oppdragsnr. 17240041

Adresse P.A.Musæusveg20

Postnr. 6008

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2022

Ihvilketselskaphardu(evt.sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn TonyJahren

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER

EIENDOMMER

Sted

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

Byggeforsikkringinkluderti felleskostnader

Etternavn

Ålesund

2år

Polise/avtalenr

Olsen

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar»)

1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei Ja KommentarEr jo litt merker rundt om kring. Men ikke noe som jeg har lagt mye merke til. Jeg har lagt gulv og har fuget overgangene til listene men har ett par lister inn til rommet som jeg også må gjøre det på. Har bare ikke rukket. Dette blir gjort før overtakelse.

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei Ja Kommentar

4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy/E-vitne.no. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering. Verifisert av 22.04.2024 SIGNICAT

6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei Ja Kommentar

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei Ja Kommentar

8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei Ja Kommentar

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Kommentar

10.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei Ja Kommentar

11.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

13.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

14.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei Ja Kommentar

16.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei Ja Kommentar

17.Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.

Nei Ja

18.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei Ja Kommentar

19.Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja Kommentar

20.Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Nei Ja

21.Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Nei Ja Kommentar

22.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23.Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei Ja Kommentar

24.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei Ja Kommentar

25.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAPK

26.Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei Ja Kommentar

27.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Kommentar

29.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:

- mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller

- mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller

- når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom

- etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 310 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 22/04/2024 10:59:29 (EES-versjon: 2)

VEDTEKTER for

BRL. VOLDSDALSBERGA BRYGGE org nr. 991 932 968

vedtatt på konstituerende generalforsamling den 16.06.2008, sist endret den 26.10.10.

1. Innledende bestemmelser

1-1 Formål

Brl. Voldsdalsberga Brygge er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Brl. Voldsdalsberga Brygge består av boliger med opprinnelig 66 andeler med mulighet til utvidelse til 72 andeler. 6 av andelene består av en hovedleilighet med bileilighet. Andelene er fordelt som følger:

35 andeler – leiligheter i hus A (hvorav 6 leiligheter med egen utleiedel)

16 andeler – leiligheter i hus B

15 andeler – rekkehus fordelt på tre rekker

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold

Borettslaget ligger i Ålesund kommune og har forretningskontor i Ålesund kommune.

2. Andeler og andelseiere

2-1 Andeler og andelseiere

(1) Andelene skal være på kroner 5 000,-.

(2) Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(4) I tillegg har stat, fylkeskommune, kommune, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttige formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut bolig til sine ansatte, rett til å eie inntil 10% av andelene.

(5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

2-2 Sameie i andel

(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2.

2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, uten at erververen må godkjennes av borettslaget.

(2) Styret plikter å godkjenne økt antall andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie (hovedleilighet/bileilighet). Dette må utføres i samsvar med vedtektenes ptk. 7-2, 4.ledd.

3. Borett og bruksoverlating

3-1 Boretten

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

3-2 Bruksoverlating

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av hovedleiligheten til andre. En andelseier som selv bor i hovedleiligheten, kan overlate bruken av bileiligheten til andre uten godkjenning av Styret

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

- andelseieren er en juridisk person

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

4. Båtplasser

Borettslaget eier rettigheter til privat småbåthavn som forøvrig er en del av eiendommen til Borettslaget Generalforsamlingen avgjør om utbygging av småbåthavn skal iverksettes, med de økonomiske forpliktelser dette betinger for Borettslaget mht finansiering av utbygging. Generalforsamlingen setter de nødvendige betingelser og forutsetninger for utbyggingen, iverksettelsen, drift og utleie. Dersom utbygging blir vedtatt, er det styret som har ansvaret for å administrere og drifte utleie av båtplassene.

5. Vedlikehold

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

6. Pålegg om salg og fravikelse

6-1 Mislighold

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

6-2 Pålegg om salg

(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

6-3 Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

7. Felleskostnader og pantesikkerhet

7-1 Felleskostnader

(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

(3) Fordelingsnøkkel for lagets fellesutgifter/fellesgjeld etter økning eller reduksjon av antall andeler fastsettes av borettslagets styre.

7-2 Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

8. Styret og dets vedtak

8-1 Styret

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 2 andre medlemmer. Det kan velges varamedlemmer

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og vara medlem kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

8-2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

(4) Styret skal gi tillatelse til ombygging av den enkelte leilighet ved å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf. Borettslagsloven § 3-2 andre ledd.

Andelseier må fremlegge de nødvendige godkjennelser fra bygningsmyndighetene før slik tillatelse gis. Den andelseier som er tiltakshaver skal dekke alle kostnader forbundet med økning eller reduksjon av den respektive andel.

(5) Styret skal administrere forkjøpsrett av båtplass for borettslagets beboere

8-3 Styrets vedtak

(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør

møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

2. salg eller kjøp av fast eiendom,

3. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene,

4. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 5. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

8-4 Representasjon og fullmakt

To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

9. Generalforsamlingen

9-1 Myndighet

Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

9-2 Tidspunkt for generalforsamling

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling

(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1).

9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

- Godkjenning av årsberetning fra styret

- Godkjenning av årsregnskap

- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

- Eventuelt valg av revisor

- Fastsetting av godtgjørelse til styret

- Andre saker som er nevnt i innkallingen

9-5 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9-6 Stemmerett og fullmakt

Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

9-7 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

10-1 Inhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

10-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene

11-1 Vedtektsendringer

Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

11-2 Forholdet til borettslovene

For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39.

HUSORDENSREGLER FOR VOLSDALSBERGA BRYGGE BRL (sist oppdatert: 30.5.2011)

Husordensreglene har til hensikt å skape et godt bomiljø og et godt fellesskap i Volsdalsberga Brygge. I tillegg skal reglene verne om eiendommen og fellesutstyr.

§ 1 Ro

Mellom klokka 23:00 og 08:00 skal det være ro. Radio, TV og musikkanlegg må tilpasses slik at de ikke sjenerer andre beboere. Støyende arbeid må ikke utføres mellom klokka 20:00 og 08.00. På søndager og helligdager må støyende arbeid unngås.

Skal det arrangeres selskapelige sammenkomster i boligen bør naboene varsles på forhånd. Når gjester forlater huset etter klokka 23:00 er det den enkelte andelseier som er ansvarlig for at dette foregår uten bråk.

§ 2 Fellesarealer

Sykler skal settes på anviste plasser. Barnevogner kan plasseres i felles trapperom og lignende så lenge de ikke sjenerer. Det skal ikke stå gjenstander i fellesarealene eller henges gjenstander i tak.

Dørene inn til bodene skal være låst. Farlig material, mat og stoffer som kan tiltrekke seg utøy og skadedyr må ikke oppbevares i bodene.

§ 3 Søppel og renhold

Svarte dunker er kun beregnet til husholdningsavfall. Søppelposer skal være grundig knyttet igjen. Papir skal sorteres ut og kastes i blå dunk. Uønsket reklame legges i blå dunk. Blå dunk skal ikke benyttes til store pappkartonger/flyttesøppel. Store pappkartonger/flyttesøppel skal heller ikke legges på gulvet i bossrommet, i garasjen eller ved siden av dunkene. Dette er dere selv ansvarlige for å fjerne. Glass og andre farlige gjenstander må beboerne kaste i egne beholdere for dette formålet utenom området.

Borettslaget har ikke vaktmester gående på anlegget. Vi har inngått en avtale om spesifikke tjenester som bl.a. søppelhåndtering ved henting, rengjøring av søppeldunker, trappevask, spyling av fellesanlegg, gressklipping osv. Dette innebærer at vi er avhengige av at alle bidrar til å holde orden på anlegget.

§ 4 Kjøring og parkering

Kjør forsiktig på området av hensyn til beboere og sikkerhet til barn som leker.

Parkering kan kun skje på anviste plasser i carport eller garasjeanlegg. Hver andelseier disponerer en parkeringsplass. Firmabiler og andre biler disponert av familien skal ikke parkeres på plasser forbeholdt gjesteparkering eller på snuplassen.

Andelseiere som ikke bruker sin parkeringsplass kan leie den ut til andre andelseiere. Parkeringsplassen skal leies ut til samme pris som borettslagets plasser. Utleier er

selv ansvarlig for fakturering og en evt avtale med leietaker. Ved utleie av parkeringsplass skal styret informeres om hvem som leier. En venteliste vil bli fulgt ved tildeling.

Borettslagets ekstra parkeringsplasser vil alltid først bli leid ut.

§ 5 Skjerming og fasader

Alle endringer som berører fasaden på blokkene, rekkehusene og fellesanlegg som garasjer, carporter og uteområder skal godkjennes av styret.

Det er sendt ut informasjon i eget skriv (informasjonsskriv 04/08) med retningslinjer og maler for persienner, markiser, duk rekkverk og fliser til balkong.

§ 6 Grilling

Vi ber alle om å ta særlig hensyn til naboer ved grilling. Kun elektrisk grill og gassgrill er tillatt.

§ 7 Dyrehold

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget.

Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Eksempel på ”gode grunne” er: Politihunder, Førerhunder, hundehold av psykososiale grunner (legeattest fremlegges)

Utekatter tillates ikke.

Det finnes eget søknadsskjema, regler og erklæring om dyrehold i Volsdalsberga Brygge Brl.

Styret i Volsdalsberga Brygge behandler klager vedrørende brudd på reglene vedr dyrehold. Klager skal fremsettes skriftlig til styret.

Styret vurderer om klager er reelle, og vil i aktuelle tilfeller sende ut skriftlige advarsler. Det vil også kunne være aktuelt å innkalle de berørte parter til et møte.

Ved vannskjøtsel av dyr rapporterer styret dette inn for kommunale organ.

§7 er gjeldene fra 1.6.2011 uten tilbakevirkende kraft.

Andelseier som har hund/katt før denne dato skal egenerklæring utfyllest og returneres til Styreleder snarest innen 1.7.2011

Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom.

§ 8 Ansvar

Den enkelte er erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av brudd på husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Andelseier er ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av den øvrige husstand og andre som har adgang til leiligheten.

§ 9 Brudd på husordensreglene

Eventuelle klager på nabo for brudd på husordensreglene bør i første omgang rettes direkte til naboen selv. Gjentatte og/eller grove overtredelser av husordensreglene kan rapporteres skriftlig til styret. Styret har myndighet til å treffe nærmere forføyninger i sakens anledning.

§ 10 Boblebad/stamp

På bakgrunn av informasjon fra Skanska er ikke terrassene verken i blokkene eller i rekkehusene dimensjonert for boblebad / stamp. Det er derfor ikke anledning til å installere boblebad/stamp på terrassene.

§ 11 Planting utenfor rekkehusene

Alt grønt areal er felles, men det kan plantes blomster eller en liten hekk ca ½ meter utenfor sin egen terrasse. Blomstene eller hekken må ikke være høyere enn ½ meter.

§ 12 Endring av husordensreglene

Husordensreglene kan endres av styret i Volsdalsberga Borettslag. Nytt eksemplar vil da bli levert ut til alle andelseiere.

Styret i Volsdalsberga Brygge BRL Ålesund, 01.06.2011

Årsmøte2024

Innkalling/Årsrapport/Regnskap

S.nr.6600

Brl.VolsdalsbergaBrygge

VelkommentilårsmøteiBrl.VolsdalsbergaBrygge

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforårsmøtet:

22.april2024kl.18:00,ColorLineStadion,møteromMyra,3etasje.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

Alleeiereharretttilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmerett.

• Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsåretttilåværetilstedeogtilåuttaleseg.

• Enstemmeavgispr.eierandel.

• Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbareretttilåuttalesegdersometflertallpå årsmøtettillaterdet.

• Eierenkanmøtevedfullmektig.Ingenkanværefullmektigformerennéneier,menderflereeierenandel sammenkandehasammefullmektig.Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.Styremedlemmer, forretningsførerogleieravboligiborettslagetharogsåretttilåværetilstedeigeneralforsamlingenogtil åuttaleseg.

Registreringsblankettenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberettigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Årsrapportogårsregnskap

6.Fastsettelseavhonorarer

7.AutomatiskeDøråpnere

8.Huskestativnedenforrekkehusene.

9.Valgavtillitsvalgte

10.Valgavvalgkomite

Medvennlighilsen,

StyretiBrl.VolsdalsbergaBrygge

2 av 30

Sak1

Valgavmøteleder

iravtilflertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikletetterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis

ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåttemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometterloven ermøteleder.

Styretsinnstilling

StyretforeslåratstyrelederTerjeDevoldvelgessommøteleder.

Forslagtilvedtak

TerjeDevoldvelgestilmøteleder.

Sak2

Godkjenningavdestemmeberettigede

iravtilflertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøtetoginnlevertefullmaktererregistrertienframmøteliste,oglistenleggestilgrunnforopptelling avdestemmeberettigede.

Styretsinnstilling

Årsmøtetanserutfyltframmøtelisteogeventueltfullmaktersombevisforatvedkommendeeierertilstede.

Forslagtilvedtak

Årsmøtetanserutfyltframmøtelisteogeventueltfullmaktersombevisforatvedkommendeeierertilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

iravtilflertall:

Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Etterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Styretsinnstilling

MøteledervelgestilåføreprotokollenogEliseFiskevelgessomprotokollvitne.

3 av 30

Forslagtilvedtak

MøteledervelgestilåføreprotokollenogEliseFiskevelgessomprotokollvitne.

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingen

iravtilflertall:

Alminnelig(50%)

Detbleforeslåttågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak5

Årsrapportogårsregnskap

iravtilflertall:

Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsnegativeresultatpåkr.1179170,-motegenkapitalen.

Styretsinnstilling

a)Årsmøtetgodkjennerårsrapportogårsregnskap2023.

b)Åretsnegativeresultatpåkr.1179170,-føresmotegenkapitalen.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsnegativeresultatoverføresmotegenkapital.

Vedlegg

1.6600Årsrapportfor2023.pdf

Sak6

Fastsettelseavhonorarer

iravtilflertall:

Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssatttilkr120000,-,tilsvarendesomforegåendeår.

4 av 30

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesettestilkr.120000,-.

Sak7

AutomatiskeDøråpnere

Forslagfremmetav:

SynneNessø

Sakensflertallskrav:

Alminnelig(50%)

Forslagenesflertallskrav: Alminnelig(50%)

Medenstadigaldrenebosetning,ogsåsmåbarnsfamilierogellersdiversefysiskeårsakerkanensedetsom hensiktsmessigåinstallereautomatiskedøråpnerepåbranndøreritrappogikjelleranlegg.Detleggesogså merketilunødigslitasjepådørerifellesarealer.

Styretsinnstilling

Styreterpositivtilforslagetsrealitet,ogberÅrsmøtetomåoversendeforslagettilstyretforoppfølgingog eventuellrealisering.

Sakenharflereforslagtilvedtak.Førststemmerduforellermotsaken:

• ForAutomatiskeDøråpnere

• MotAutomatiskeDøråpnere

Hvilketavforslagenestemmerdufordersomdetskullebliflertallforsaken?

1.Foråværeetinkluderendeogtilrettelagt/hensiktsmessigbyggforeslåsdetåprioritereåleggeutoppdrag påanbudtilinstallasjonoginnkjøpavautomatiskedøråpnereibyggmedgarasjeanlegg.

2.Årsmøtetoversendersakentilstyretforoppfølgingogeventuellrealisering.

5 av 30

Sak8

Huskestativnedenforrekkehusene.

Forslagfremmetav:

EvaSchlyder

iravtilflertall:

Alminnelig(50%)

Varnedeogsåpåhuskestativetidag.Blenoeusikkerpåomdetteertrygt.Detvirkerriglete,sådetvarnoen stålstengersomgikknedijordenpåsidene.Børvifådettegodkjent/utbedretavnoensomhargreiepå sikkerhetentildette.Ihøst/vinterhardetkommetmyevanninnpåmarkenher.Detvilværesværtuheldigfor barnaogforborettslagetogomdetskulleskjenoemedbarnsomlekerher.

Forslagtilvedtak

Fåautorisertfirmatilåsjekkedette.

Sak9

Valgavtillitsvalgte

Styretbeståravstyreleder,tostyremedlemmerogtovaramedlemmer.Praksisharialleårværtat varamedlemmerdeltariallestyremøterpåliklinjemedstyremedlemmer.

Styrelederogstyremedlemmervelgesmedfunksjonsperiode2år.Varamedlemmervelgesmed funksjonsperiode1år.

Styretbestårnåav;

StyrelederTerjeDevold2022-24

StyremedlemMonicaVågsholm2023-2025

StyremedlemRandiAarseth2022-24

VaramedlemPetterMele2023-24

VaramedlemRikardBentNordangAlvestad2023-24

StyrelederTerjeDevoldogstyremedlemRandiAarsethharmeldtatdeønskeravløsningsomhhvstyreleder ogstyremedlem.

ValgkomiteenharbeståttavKjellSkårbrevik,IngridMørkPedersenogKyrreDale.

Deinnstillerpåfølgendestyre;

StyrelederEliseFiske(ny)velgesforperioden2024-26

StyremedlemSynneNessø(ny)velgesforperioden2024-26

StyremedlemMonicaVågsholmervalgtforperioden2023-25

VaramedlemPetterMele(gjenvalg)velgesforperioden2024-25

VaramedlemTerjeDevold(ny)velgesforperioden2024-25

6 av 30

Innstilling

Valkomiteenpresenterersittforslagtilstyresammensetning2024-25imøtet.

Rollerogkandidater

Valgav1styrelederVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomstyreleder:

• EliseFiske

• Styrelederforperioden2024-26

Valgav1styremedlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

• SynneNessø

• Styremedlem2024-26

Enrepresentantsomkankommemedetperspektivfraenbeboergruppesombørværerepresentertiet styre.Ernyligtilflyttet,haretobjektivtblikkpåbyggogområdesamtetønskeomåbidratilågjøredetmest muligattraktivtoghyggeligåbosåtettsomvigjør.Hartidligereerfaringmeddiversestyrer,ersmåbarnsmor oghundeeiersamtnordlendingsomtørråtaiettak.

Valgav2varamedlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

• PetterMele

• Varamedlem2024-25

• TerjeDevold

• Varamedlem2024-25

Sak10

Valgavvalgkomite

iravtilflertall:

Alminnelig(50%)

Valgkomiteenhari2023-24beståttavKjellSkårbrevik,IngridMørkPedersenogKyrreDale.

Styretsinnstilling

StyretinnstillerpåfølgendevalgkomitefremtilÅrsmøtet2025;

KyrreDale,leder(gjenvalg)

IngridMørkPedersen,medlem(gjenvalg)

RikardBentNordangAlvestad,medlem(ny)

7 av 30

Forslagtilvedtak

Årsmøtetvelgerfølgendevalgkomitefor2024-25; KyrreDale,leder(gjenvalg) IngridMørkPedersen,medlem (gjenvalg) RikardBentNordangAlvestad,medlem(ny)

8 av 30

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Terje Devold

Styremedlem Randi Aarseth

Styremedlem Monica Vågsholm

Varamedlem Rikard Bent Nordang Alvestad

Varamedlem Petter Mele

Valgkomiteen

Kyrre Dale

Ingrid Mørk Pedersen

Kjell Skårbrevik

Vibbo

P.A. Musæus Veg 20

P. A. Musæusveg 25

P.A. Musæus Veg 6

P.A. Musæus Veg 15

P.A. Musæusveg 27

P.A. Musæus Veg 20

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Generelle opplysninger om Brl. Volsdalsberga Brygge

Borettslaget består av 66 andelsleiligheter.

Brl. Volsdalsberga Brygge er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991932968, og ligger i ÅLESUND kommune

Gårds- og bruksnummer:

133 436

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Brl. Volsdalsberga Brygge har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er E&Y AS avd. Ålesund. 9 av 30 Vedlegg 1

6600 Årsrapport for 2023.pdf

Brl. Volsdalsberga Brygge

Styrets arbeid

Styret har i årsmøteperioden avviklet 6 fysiske styremøter og behandlet i alt ca. 50 saker.

Styrets arbeid har som foregående år vært fokusert på løpende vedlikehold samt tilsyn og drift av bygningsmassen og teknisk utstyr.

Større vedlikeholdsoppgaver gjennomført i 2023 er;

- Maling av sør- og endevegger begge blokkene

- Omfattende reparasjon/rehabilitering enderekkehus sør midtrekken

- Skiftet garasjeport

- Mindre, løpende vedlikeholdsarbeider

I tillegg er det gjennomført kontroll av heiser, nødlys, trappebelysning, garasjebelysning med etterfølgende tiltak/reparasjoner

For 2024 har styret vedtatt å prioritere følgende vedlikeholdsoppgaver;

- Utskifting av utvendig panel vestvegg rekkehusrekke vest samt komplett maling av samme rekkehusrekke

- Kontroll av og reparasjon/utskifting av terrasse- og boddører rekkehusrekke vest

- Maling av nordvegger blokkene forutsatt at budsjettet har rom for dette

For 2024 er det avsatt kr 1 020 000,- til nødvendig vedlikeholdsarbeid i budsjettet. Dette medfører en dobling av vedlikeholdsbudsjett over tre år.

Det er ikke registrert tap på utleieforhold i 2023.

Resultat 2023

Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på kr 1 179 170,- inklusive nedbetaling av fellesgjeld (IN) på kr 199 365,-.

Årsaken til underskuddet skyldes merforbruk vedlikehold på 1,6 mill. hvorav nærmere 1 mill. skyldes avdekkede omfattende – og uventede - råteskader på ett rekkehus.

Underskuddet tilsvarer tilvarende overskudd i 2021-22 på 1,1 mill. slik at perioden 2021-23 samlet sett gikk i 0,-.

Innestående bank var pr. 31.12.23 kr. 2 200 000,- hvorav kr. 1 830 000,- var avsatt på høyrentekonto i lokal bank.

Styret vurderer økonomien som tilfredsstillende til tross for årets underskudd, men presiserer behovet for å holde vedlikeholds aktiviteten på et vedvarende høyt nivå i de kommende årene.

10 av 30 Vedlegg 1 6600 Årsrapport for 2023.pdf

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Vesentlig avvik

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte kapitalkostnader.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte kostnader til drift og vedlikehold.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte rentekostnader.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN)

I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld

Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Se oversikt over disponible midler

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Disponible midler per 31.12.2023 var kr 1 537 022.

Brl. Volsdalsberga Brygge

11 av 30 Vedlegg 1 6600 Årsrapport for 2023.pdf

Brl. Volsdalsberga Brygge

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024.

Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Kommunale avgifter i ÅLESUND kommune

Kommunale avgifter for 2024 er budsjettert med 10 % økning.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året.

Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing.

Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Brl.

Volsdalsberga Brygge.

Lån

Brl. Volsdalsberga Brygge har to lån i Sparebanken Møre

Lån 1: Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,35 %. Løpetiden er 35 år

Lån 2: Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,35 %. Løpetiden er 30 år

For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Forretningsførerhonorar og medlemskontingent Forretningsførerhonoraret øker med 5,3% i 2024.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 8% økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

12 av 30 Vedlegg 1 6600 Årsrapport for 2023.pdf

Statsautoriserte revisorer

Ernst & Young AS Langelandsvegen 1, DaaeGården

6010 Ålesund

UAVHENGIG REVISORS BERETNING

Til generalforsamlingen i Brl. Volsdalsberga Brygge

Konklusjon

Foretaksregisteret: NO 976 389 387 MVA

Tlf: +47 24 00 24 00

www.ey.no

Medlemmer av Den norske Revisorforening

Vi har revidert årsregnskapet for Brl. Volsdalsberga Brygge som består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap og oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav og gir et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2023 og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjon

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Andre forhold

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet, er ikke revidert.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen (styret) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet med mindre ledelsen enten har til hensikt å avvikle borettslaget eller virksomheten, eller ikke har noe annet realistisk alternativ.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan skyldes misligheter eller feil og er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:

13 av 30 Vedlegg 1

A member firm of Ernst & Young Global Limited

Penneo document key: KVV1Z-CZ8IF-528KK-2L1GX-VCUSG-EDHKW

6600 Årsrapport for 2023.pdf

• identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll.

• opparbeider vi oss en forståelse av den interne kontrollen som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll.

• evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

• konkluderer vi på om ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen er hensiktsmessig, og, basert på innhentede revisjonsbevis, hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape betydelig tvil om borettslagets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet frem til datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at borettslaget ikke kan fortsette driften.

• evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde.

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte omfanget av og tidspunktet for revisjonsarbeidet og eventuelle vesentlige funn i revisjonen, herunder vesentlige svakheter i den interne kontrollen som vi avdekker gjennom revisjonen.

Ålesund, 21 mars 2024

ERNST & YOUNG AS

Revisjonsberetningen er signert elektronisk

Truls Nesslin statsautorisert revisor

A member firm of Ernst & Young Global Limited

Uavhengig revisors beretning – Brl. Volsdalsberga Brygge 2023

Penneo document key: KVV1Z-CZ8IF-528KK-2L1GX-VCUSG-EDHKW 14 av 30 Vedlegg 1 6600 Årsrapport for 2023.pdf

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

Truls Nesslin

Statsautorisert revisor

På vegne av: Ernst & Young AS Serienummer:9578-5993-4-2263660

IP:147.161.xxx.xxx

2024-03-2115:46:52UTC

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo.com. Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument. Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart. All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig).

Vedlegg 1

Hvordan bekrefter at dette dokumentet er orginalen? Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat. Når du åpner dokumentet i

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo e-signature service <penneo@penneo.com>. Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret.

Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med Penneo validator - https://penneo.com/validator

15 av 30

Penneo Dokumentnøkkel: KVV1Z-CZ8IF-528KK-2L1GX-VCUSG-EDHKW

6600

Årsrapport for 2023.pdf

BRL. VOLSDALSBERGA BRYGGE ORG.NR. 991 932 968, KUNDENR. 6600

INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET

Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.

Boligselskapets resultatregnskap gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.

DISPONIBLE MIDLER

B. ENDRING I DISP. MIDLER:

annen langs. gjeld

SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 2 535 193 3 900 916

Kortsiktig gjeld -998 171 -985 359

C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 1 537 022 2 915 557

Brl.

Volsdalsberga Brygge

Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2023 2022 2023 2024 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 2 915 557 2 348 100 2 915 557 1 537 022

resultat (se res.regnskapet) -1 179 170 2 627 759 319 800 8 645 Økning

67 500 135 000 0 0 Red.

-67 500 -135 000 0 0

365

060 302 0 0

-1 378 535 567 457 319 800 8 645

DISP.

PR. 31.12. 1 537 022 2 915 557 3 235 357 1 545 667

Årets

annen langsiktig gjeld

Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 15 -199

-2

B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER

MIDLER

Vedlegg

6600 Årsrapport for 2023.pdf

av 30

BRL. VOLSDALSBERGA BRYGGE ORG.NR. 991 932 968, KUNDENR. 6600

RESULTATREGNSKAP

Brl. Volsdalsberga Brygge

Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2023 2022 2023 2024 DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader 2 670 763 1 638 292 2 210 436 3 060 232 Innkrevde felleskostnader 2 3 064 508 3 114 868 3 011 564 3 255 413 Ladeinntekter EL-bil 54 196 45 890 0 25 000 Andre inntekter 0 35 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 5 789 467 4 799 085 5 222 000 6 340 645 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 3 -16 920 -16 215 -17 000 -17 000 Styrehonorar 4 -120 000 -115 000 -120 000 -120 000 Revisjonshonorar 5 -14 470 -13 036 -14 000 -15 000 Forretningsførerhonorar -180 560 -173 590 -183 000 -191 000 Konsulenthonorar 6 -31 210 -18 833 -25 000 -25 000 Drift og vedlikehold 7 -2 387 086 -676 023 -750 000 -1 020 000 Forsikringer -231 710 -204 208 -225 000 -245 000 Kommunale avgifter 8 -912 243 -828 508 -888 000 -1 086 000 Energi/fyring -66 577 24 434 0 0 TV-anlegg/bredbånd -307 518 -293 424 -308 000 -320 000 Andre driftskostnader 9 -309 433 -301 740 -350 000 -325 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -4 577 726 -2 616 143 -2 880 000 -3 364 000 DRIFTSRESULTAT FØR IN: 1 211 741 2 182 942 2 342 000 2 976 645 Innbetalt andel fellesgjeld 199 365 2 060 302 0 0 DRIFTSRESULTAT 1 411 106 4 243 244 2 342 000 2 976 645

Finansinntekter 10 80 487 24 790 67 800 92 000 Finanskostnader 11 -2 670 763 -1 640 276 -2 090 000 -3 060 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -2 590 276 -1 615 486 -2 022 200 -2 968 000 ÅRSRESULTAT -1 179 170 2 627 759 319 800 8 645 Overføringer: Til annen egenkapital 0 2 627 759 Fra annen egenkapital -1 179 170 0 17 av 30 Vedlegg 1 6600 Årsrapport for 2023.pdf

FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:

BRL. VOLSDALSBERGA BRYGGE ORG.NR. 991 932 968, KUNDENR. 6600

BALANSE

EIENDELER

Brl.

Volsdalsberga Brygge

Note 2023 2022

ANLEGGSMIDLER Bygninger 12 144 295 816 144 295 816 Tomt 6 657 087 6 657 087 Andre varige driftsmidler 13 952 696 952 696 SUM ANLEGGSMIDLER 151 905 599 151 905 599 OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader 9 907 7 202 Kundefordringer 0 1 960 Forskuddsbetalte kostnader 240 023 245 054 Andre kortsiktige fordringer 14 276 47 126 Energiavregning 19 71 711 0 Driftskonto OBOS-banken 375 317 1 580 503 Sparekonto OBOS-banken 8 134 7 920 Innestående i andre banker 1 829 824 2 011 150 SUM OMLØPSMIDLER 2 535 193 3 900 916 SUM EIENDELER 154 440 791 155 806 514 18 av 30 Vedlegg 1 6600 Årsrapport for 2023.pdf

Volsdalsberga Brygge

EGENKAPITAL OG GJELD

GJELD

LANGSIKTIG

Terje Devold /s/

Ålesund, 20.03.2024

Styret i Brl. Volsdalsberga Brygge

Aarseth /s/

Vågsholm /s/

Brl.

EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 66 * 5 000 330 000 330 000 Annen egenkapital 15 21 274 190 22 453 360 SUM EGENKAPITAL 21 604 190 22 783 360

GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 16 55 680 430 55 879 795 Borettsinnskudd 17 75 195 000 75 195 000 Annen langsiktig gjeld 18 963 000 963 000 SUM LANGSIKTIG GJELD 131 838 430 132 037 795

Forskuddsbetalte felleskostnader 43 197 31 054 Leverandørgjeld 455 789 587 925 Påløpte renter 499 469 364 275 Energiavregning 0 2 105 Annen kortsiktig gjeld 20 -284 0 SUM KORTSIKTIG GJELD 998 171 985 359 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 154 440 791 155 806 514 Pantstillelse 21 153 950 250 153 950 250 Garantiansvar 0 0

KORTSIKTIG GJELD

Randi

19 av 30 Vedlegg 1 6600 Årsrapport for 2023.pdf

Monica

Brl. Volsdalsberga Brygge

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapslovens og god regnskapsskikk for små foretak samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

INDIVIDUELL

NEDBETALING AV FELLESGJELD

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader.

Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital.

20 av 30 Vedlegg 1 6600 Årsrapport for 2023.pdf

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

Felleskostnader

Kapitalkostnader IN lån II

Forretningsførerhonorar

Garasjeleie

Parkeringsleie

Leie garasje

Strøm motorvarmere

Avregning strøm Elbil

Kapitalkostnader på IN-lån

Kapitalkostnader regulert på IN-lån

Kapitalkostnader regulert på IN-lån 2

Overført til kapitalkostnader

NOTE: 3

PERSONALKOSTNADER

Arbeidsgiveravgift

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 4

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 120 000.

NOTE: 5

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 14 470.

NOTE: 6

KONSULENTHONORAR

088

020

Brl.

Volsdalsberga Brygge

2 372 376

1 280

308

166 Kabel-TV

182

952

81 000

012

21 250

810

1 232 613

491

493

-2 670

SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 3 064 508

763

-16 920 SUM PERSONALKOSTNADER -16 920

AS -31 210 SUM KONSULENTHONORAR -31 210 21 av 30 Vedlegg 1 6600 Årsrapport for 2023.pdf

Tilleggstjenester, OBOS Eiendomsforvaltning

NOTE: 7

utvendig anlegg

brannsikring

garasjeanlegg

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER

NOTE: 9

Brl. Volsdalsberga Brygge

DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -1 925 638 Drift/vedlikehold

-50 401 Drift/vedlikehold

-141 893 Drift/vedlikehold

-31 740 Drift/vedlikehold

-88 693

-29 162 Drift/vedlikehold

-93 268 Egenandel forsikring -25 000 Kostnader dugnader -1 293 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -2 387 086

VVS

elektro

heisanlegg

Drift/vedlikehold

Eiendomsskatt -298 334 Vann- og avløpsavgift -417 227 Renovasjonsavgift -196 682 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -912 243

ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -9 026 Skadedyrarbeid/soppkontroll -30 578 Driftsmateriell -3 350 Vaktmestertjenester -175 438 Snørydding -54 350 Andre fremmede tjenester -16 959 Trykksaker -3 163 Møter, kurs, oppdateringer mv. -5 744 Andre kontorkostnader -792 Telefon, annet -3 611 Porto -1 320 Bank- og kortgebyr -3 143 Velferdskostnader -1 960 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -309 433 22 av 30 Vedlegg 1 6600 Årsrapport for 2023.pdf

NOTE: 10

FINANSINNTEKTER

Renter av driftskonto i OBOS-banken

av sparekonto i OBOS-banken

av for sent innbetalte felleskostnader

NOTE: 11

FINANSKOSTNADER

Renter og gebyr på lån i Sparebanken Møre

NOTE: 12

BYGNINGER

Kostpris/bokført verdi 2007

BYGNINGER

Tomten ble kjøpt i 2007 for kr 6 657 087.

Gnr.133/bnr.436

Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

NOTE: 13

VARIGE DRIFTSMIDLER

Båtplasser anskaffet 2008

SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER 0

Båtplasser er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

NOTE: 14 ANDRE KORTSIKTIGE FORDRINGER

Brl. Volsdalsberga Brygge

6 258 Renter

214 Renter

5 216 Andre renteinntekter 68 800 SUM FINANSINNTEKTER 80 487

-1 358 659

-1 312 104 SUM

-2 670 763

FINANSKOSTNADER

144 295

SUM

144 295

816

Kostpris 01.01. 952 696 952 696 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 952 696

Avregningskonto

276 SUM ANDRE

FORDRINGER 276 23 av 30 Vedlegg 1 6600 Årsrapport for 2023.pdf

KORTSIKTIGE

NOTE: 15

ANNEN EGENKAPITAL

Opptjent egenkapital

Egenkapital fra IN tidligere år

Egenkapital fra IN 2023

Reduksjon EK fra IN

SUM ANNEN

EGENKAPITAL

Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden.

Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales.

NOTE: 16

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

Sparebanken Møre (SPMØRE)

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,35 %. Løpetiden er 35 år.

Opprinnelig 2007 -75 755 250

Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 30 000 000

Nedbetalt i år, ordinære avdrag 0

Nedbetalt tidligere, IN 18 290 943

Nedbetalt i år, IN 0

Restgjeld til banken per 31.12.2023 -27 464 307

Lånet er et annuitetslån. Lånet er avdragsfritt fram til 2042. For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1

Sparebanken Møre (SPMØR2)

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,35 %. Løpetiden er 30 år.

Opprinnelig 2012 -30 000 000

Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0

Nedbetalt i år, ordinære avdrag 0

Nedbetalt tidligere 1 584 512

Nedbetalt i år 199 365

Restgjeld til banken per 31.12.2023

SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

Lånet er et annuitetslån. Lånet er avdragsfritt fram til 2043. For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1.

Vedlegg 1

216 123

680 430

24 av 30

Brl.

Volsdalsberga Brygge

10 748 398

19 875 455

199

365

-9 549 028

21 274

190

-28

-55

6600 Årsrapport for 2023.pdf

Brl. Volsdalsberga Brygge

AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN

Selskapet har 2 lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdragsog rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling, vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under. Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner.

Sparebanken Møre

Leilighetsnr

Sparebanken Møre Første avdrag er 30/12-2042

Potensiell endring i felleskostnader fra 01/12-2042

Potensiell endring i felleskostnader fra 01/10-2042

16 0 67 250

4 0 178 000 1, 11 276200 93 200 2, 12, 22 281300 94 900 13, 21 286100 96 650 47 354900 119 700

38 376650 91 150

37, 40 376650 127 100

43, 44, 45, 46 393950 132 950

3, 9, 14, 20 477150 161 150 24, 30 497300 167 850 41 503700 103 400

7 527400 0

5, 6, 8 527400 178 000 15, 17, 18, 19 547250 184 700 25, 26, 28, 29 562300 189 800 57 608700 205 450

31 627550 211 900

36 677800 228 700

53, 54, 55, 58, 59, 60 695700 234 800 50 702900 71 050 64, 65 708200 238 950 48 714900 241 400 61 794900 268 350 49 802900 271 050 33, 34 973300 294 850

35 966450 159 450

25 av 30 Vedlegg

6600 Årsrapport for 2023.pdf

NOTE: 17 BORETTSINNSKUDD

NOTE: 18 ANNEN LANGSIKTIG GJELD

NOTE: 19

ENERGIAVREGNING INNTEKTER

Oppstillingen ovenfor viser hvilke energikostnader som avregnes etter hver enkelts forbruk. For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. På fastsatte frister, blir deretter inntektene avregnet mot kostnadene. For lite innbetalt blir krevd inn, og for mye innbetalt blir tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Ettersom disse inntektene og kostnadene avregnes etter hver enkelts forbruk, blir de bokført i balansen, og ikke via resultatregnskapet. De påvirker derfor likviditeten, og ikke resultatet.

Brl.

Volsdalsberga Brygge

Opprinnelig 2007 -75 195 000 SUM BORETTSINNSKUDD -75 195 000

Andre innskudd

-963 000 SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD -963 000

(båtplasser)

Forskuddsinnbetalinger (a konto) -875 940 SUM INNTEKTER -875 940 KOSTNADER Administrasjon 27 617 Fjernvarme 714 325 Strøm 205 709 SUM KOSTNADER 947 651 SUM ENERGIAVREGNING 71 711

30 Vedlegg

6600 Årsrapport for 2023.pdf

NOTE: 20

NOTE: 21 PANTSTILLELSE

Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:

Borettsinnskudd

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2023 følgende bokførte verdi:

Brl. Volsdalsberga Brygge

ANNEN KORTSIKTIG GJELD Avregningskonto IN -60 Gebyrer 309 Purregebyr 35 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD 284

75 195 000 Pantelån 55 680 430 Beregnede

10 525 792 TOTALT 141 401 223

IN-forpliktelser

Bygninger 144 295

Tomt 6 657 087 TOTALT 150 952 903 27 av 30 Vedlegg 1 6600 Årsrapport for 2023.pdf

816

Annen informasjon om borettslaget

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i PROTECTOR AS (67471). Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar.

Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.

Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.01 og 01.07, det gjelder samme datoer for begge lån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier.

Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Brl. Volsdalsberga Brygge

28 av 30 Vedlegg 1 6600 Årsrapport for 2023.pdf

Deltagelsepåårsmøte2024

Årsmøtetavholdes22.04.24

Selskapsnummer:6600 Selskapsnavn:Brl.VolsdalsbergaBrygge

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig.Ingenkanværefullmektigformerennéneier,menderflereeierenenhetsammen, kandehasammefullmektig.Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

29 av 30

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1 Postboks 6668, St Olavs plass 0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00 www.obos.no

E-post: oef@obos.no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | WWW.NEF.NO | FIRMAPOST@NEF.NO

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke ﬁnnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/ﬂatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som ﬂaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret foreﬁnnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

SALG

IKKE

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED

NÅR ANNET

FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT:

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

EIE speiler selger og kjøper™

EIE eiendomsmegling 117

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

118

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

119

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

120

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

121

BUDSKJEMA

For eiendommen:

P.A. Musæus veg 20, 6008 Ålesund

Oppdragsnummer: 17-24-0041

Kjøpesum kr:

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstitusjon:

Megler: Knut Øyvind Grytten

E: kg@eie.no

Mob: 93 20 16 98 EIE Ålesund

+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.

Egenkapital: Kr.

Totalt: Kr.

Egenkapitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Ønsket overtagelsesdato:

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.

Evt. forbehold:

Navn:

Navn: Personnr: Personnr:

Adresse:

Postnr:

Poststed:

Adresse:

Postnr:

Poststed: Mob: Tlf: Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted: Dato: Sted:

Signatur:

 Jeg ønsker boligkjøperforsikring

Signatur:

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

LEVERES/SENDES EIE Ålesund PÅ E-POST: kg@eie.no ELLER VIA BANK ID PÅ WWW.EIE.NO

EIE eiendomsmegling 123

EIENDOMSMEGLER / PARTNER / EIE ÅLESUND

93 20 16 98 kg@eie.no https://eie.no/eiendom/kontorer/eie-alesund

KORT OM OSS Knut Øyvind Grytten

124

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmegler i Ålesund med høy lokal kunnskap på Sunnmøre.

Vi i EIE Ålesund kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste

opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å ﬁnne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å ﬁnne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

125

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller ﬂere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det ﬁnnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk ﬂest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

126

EIE eiendomsmegling 127

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat

128

EIE advokat 129

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no