Trondheimsveien 164A, 568 Oslo by Eieeiendom

Trondheimsveien 164A

Rosenhoff/CarlBerner

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Innhold

Dettemåduvite

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Trondheimsveien164A,0570Oslo,Etasje:3

MATRIKKEL

Andelsnr.13Orgnr.934099486iOslokommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

TotaltBRA47kvmbestårav: -BRA-i(interntbruksareal):44kvm -BRA-e(eksterntbruksareal):3kvm

AREAL

Primærrom:44kvm,Bruksareal:47kvm,BRA-i:44kvm, BRA-e:3kvm

Vedlagteplantegningererikkemålbare.Oppgittearealer er hentetfratilstandsrapport.Eventuellebetegnelserpårom erangittutfrafaktiskbruk,uavhengigavhvasomer godkjenthosbygningsmyndighetene.

ANTALLSOVEROM

BYGGEÅR 1937

TOMT

Eiettomt853kvm

Tomteneropparbeidetmedbeplantet/pleniforhagertil oppgangbogcellersasfaltertbakgård.

PRISANTYDNING 4700000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann:AndersRoestad

Takstdato:17.12.24

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr.0,-

Andelfellesformuekr.0,-

TOTALPRISINKL.FELLESGJELD

kr 4700000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,-(Pantattestkjøper)

kr 545,-(Tingl.gebyr BRL-skjøte-StatensKartverk) kr 545,-(Tingl.gebyr pantedokumentBRL-Statens Kartverk)

kr 55000,-(Transaksjonskostnadfor delvisdekningav dokmentavgift)

kr 56350,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 4756350,-(Totalprisinklomkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr.4296,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Kr.4296,-pr måned.Inkluderervarmtvann,oppvarmingvia radiatorer,pakkeTV/internett,kommunaleavgifter, bygningsforsikring,strømfellesanlegg,trappevask,driftog vedlikehold,forretningsførsel.

Fordeltslik:Felleskostnaderkr 3676,-ogTV/internettkr 619,-.

Beløpetfor felleskostnadereropplystavforretningsfører, ogavhengeravdeavtaler somborettslagettilenhvertid harinngått.Borettslagetvedstyretkanjustere fellesutgiftenevedprisøkningkommunaleavgifter/ renovasjon,forsikringellerlignendevedbehov. Vedlikeholdsarbeider,oppgraderingavbygningellerannet somvedtasavStyretellerårsmøtetkanmedføreøkte fellesutgifter.

SIKRINGSORDNINGFELLESGJELD

Etborettslagerorganisertsometselskap,detteinnebærer atdersomnoenavandelseierneikkebetalersine fellesutgiftermåborettslagetselvtatapetogfordeledet pådeøvrigeandelseieren,mankanpådennemåtenbli tvungettilåbetaledersomandreikkebetalersine fellesutgifter.For åhindreatdetteskjerkanborettslaget væretilknyttetensikringsordningsomdekker borettslagetstapienfastsattperiodedersomnoenav andelseierneikkebetalersinfellesutgifter.

Borettslageterikketilknyttetensliksikringsordning.

KOMMUNALEAVGIFTER

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

EIER

Trondheimsveien164HoldingAS

Beskrivelse

BESKRIVELSE

VelkommentilTrondheimsveien164. Praktiskogarealeffektiv3-romsandelsleilighetmeden urbanogsentralbeliggenhetpåRosenhoffmellomSinsen ogCarlBerner.Leilighetenegnerseggodtsom førstegangskjøp.

Høydepunkter:

-Triveligogarealeffektiv3-romsandelsleilighet

-Gjennomgåendemedvinduerpå2sider

-Nymalti2024

-2finesoverom

-Pentbaderom

-Stuemedåpenkjøkkkenløsning

-Godtakhøyde

-Velholdtbygårdogleilighetsomblerenovertfra2010-12

-Gårdenharsolcellepanelpåtaketogjordvarme

-Altelektriskfornyeti2010-12

-Vinduerfra2012

-Balansertventilasjon

-Lagringsbodikjeller

-Urbanogsentralbeliggenhetmedgåavstandtilbyensliv

-Umiddelbarnærhettiloffentligkommunikasjon

-Butikkerogserveringssteder

-Godtførstegangskjøp!

EiendomsmeglerTrulsA.TansøiEIE(tlf.48954444) presentererdenneeiendommen.

PARKERING

Gateparkeringettergjeldenderegler.

Deterinnførtbeboerparkeringiindreby:

-Bensinbil,dieselbil,hybridbil,ladbarhybridbil:5940kroner for ettår

-Motorsykkelogmoped:2970kronerfor ettår

-El-bil:2000kronerfor ettår

-El-motorsykkelogel-moped:1000kronerfor ettår

Se:https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/priser-forbeboerparkeringstillatelse/

Beliggenhet

BELIGGENHET

UrbanogsentralbeliggenhetpåRosenhoffmellomSinsen ogCarlBerner.Etsupertutgangspunktfor altbyenharå tilby.Områdeterenlivligbydelivekstmedsentral beliggenhettilallebyensfasiliteter.Iområdetfinnermanså ogsialtmantrengeridetdaglige,somfor eksempel treningssenter,matbutikker,vinmonopol,sportsbutikker, kafeer ogsåvidere.I2021åpnetCarlBerner Torg.Her finnermanblantannetCoopMegasomharetstortutvalg dagligvarerogenfristendeferskvaredisk.Torgetbyrogså påkaffehoskaffebrenneriet,apotek,vinmonopolog blomsterbutikk.Kunenlitenrusleturfraleilighetenfinnerdu godetreningsmuligheter,blantannetpopulæresentreslik somSATSogNr.1Fitness.Ikkelangtunnaliggerogså populæreCarls,storstuapåCarlBernersPlass,medkafé, vinbar,restaurantogtoarrangementsromsombyrpåblant annetquiz,sportsvisninger,konserterogafterwork.Et perfektstedåsamlevennegjengen.

LikevedleiliighetenfinnerduTorshovdalenmedgode rekreasjonsmuligheteroghvamedåleggeturentil BotaniskHagemedetimponerendeutvalgavplanterfra

heleverden,inkludertmangesjeldneogeksotiskearter. Deterfleretemaområder,inkludertalpinehager,urtehager, ogtropiskedrivhus.Noenavhøydepunkteneinkludereren samlingavarktiskeplanter,envakkerrosehage,oget imponerendeutvalgavveksterfraregnskoger.

CarlBerner harenavdebestetilbudeneog tilgjengelighetennårdetkommertiloffentligtransport.Her finnerduCarlBerner buss-ogtrikkeholdeplass,ogherfra gårblantannet20-,21-,28-bussen,samt31-bussenog17trikken.Etpar minutterlenger gårT-banenmed direktelinjertilblantannetNydalen,Blindern, Forskningsparken,Ullevålsykehus,sentrumm.m.RingenT -banelinjegårogsågjennomCarlBerner.

Grünerløkkabydelerkjentfor sitturbane,kunstneriske særpreg.Grünerløkkaerengrønn,mangfoldigog inkluderendebydelfor alle,hvorfellesskapetstår sterkt, forskjelleneersmåogdeterlettålevemiljøvennlig. Områdeteropptattavåværeetinkluderendelokalsamfunn derallekanføleseghjemme.Detboridagnesten64000 innbyggereibydelen,noesomvillegjortosstilNorges niendestørstebyiinnbyggertall.

Perfektbeliggenhetfor degsomønskeråbosentraltmed altavservicetilbudinærheten

BEBYGGELSE

Områdetbestårihovedsakavbygårdermedleiligheterog næringslokaler.

TOMT

Eiettomt,853kvm

ADKOMST

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger.

Sevedlagtkartskisseiannonsen.Vedåtrykkepåkartetfår duenkelttilgangtilenspesifisertreiserutefraønsket startstedtildenaktuelleboligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Sinsenskole,1-7kl. Frydenbergskole,8-10kl. Dynekilenbarnehage1-5år. Sophieshagebarnehage0-5år.

Støperietbarnehage1-5år.

OFFENTLIGKOMMUNIKASJON

Områdettilbyretgodtutvalgavoffentligkommunikasjon. Rettinærhhetengårtrikk17fraGrefsengjennombyentil Ullevål.

Rettinærhetengårbuss31fraFornebugjennombyentil Grorud.

DeterkortveitilCarlBerner Plassmedt-banenslinje5fra SognsvanntilVestli.

Sewww.ruter.no

Innhold

INNEHOLDER

3etasje:Entré,soverom1,soverom2,baderomogstue medåpenkjøkkenløsning.

Bodpåca.5m2ikjelleretasjen.

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

Leiligheten:

3.etasje: 11

BRA47kvm

-BRA-i44kvm:Entré,bad,stue/kjøkken,soverom1, soverom2.

-BRA-e3kvm:Bod.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Følgendeinformasjonerhentetfratilstandsrapportutført avAndersRoestad.

Beskrivelseaveiendommen:

Penogoverflateoppussetleiligheti3etasjeietbyggfra 1937.Leilighetenblepussetoppi2011/2012,dable overflaterfornyet,kjøkkenskiftet,vinduerskiftetogbad pussetopp.Boligenharværtutleidiheleeierperiodenog eierharingendetaljekunnskapomleiligheten.Boligen fremstårsomnormaltgodtvedlikeholdtmednormal standard.Detmedfølgerenbodikjeller.Fleravdepåpekte feil/manglendeskyldesavvikfraforskrift/standardogalder, ogikkenødvendigvissviktikonstruksjonen.Dagens forskriftskravtilisolasjon,klimaoginnemiljøer strengereenndesomgjaldtdabygningenbleoppført.

Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:1937.

Utvendig:

-Boligenharmaltetrevinduermed2og3-lagsglassfra 2012.

-Leilighetenharmaltytterdørmedbrannog lydklassifisering.

Innvendig:

-Gulv:Gulvbelegg

-Vegger:Malteflater.

-Himlinger/tak:Malteflater.

-Romhøydeistueerca2,68m

-Etasjeskillereravbetongdekke.

-Innvendigharboligenmalteglattedører

Våtrom:

Bad:Ihht.Byggforskbyggforvaltningdetaljblad700.320, ernormallevetidfor våtrom20-25år.

Badeterfraca2011iflgeier.Detforeliggeringen dokumentasjonpåutførelsen.

Badethar:

-Flislagteveggeroggulv.

-Malteplaterihimling.

-Dusjhjørnemedskyvedøreroghelbunnlist.

-Servantskapmedett-grepsblandebatteri.

-Speilskapoverservant.

-Innbygget,vegghengttoalett.

-Slukplassertidusjsone.

-Avtrekkviaventilihimling.

-Tilluftvialuftespalteunderdør

Kjøkken:

-Kjøkkeninnredning,medhviteprofilertefronter.

-Benkeplateavlaminertspon.

-Lysunderoverskap.

-Hvitevareriinnredningener:oppvaskmaskin,stekeovnog platetopp.

-Ventilatoroverplatetopp.

-Flisermellomoverskapogbenkeplate.

-Stålkummedett-grepsblandebatteri.

-Determontertkomfyrvakt.

Tekniskeinstallasjoner:

-Innvendigevannledningereravplast(rørirør).(Ikkei lukketsystem)

-Fordelerstokkplassertihimlingpåbad.

-Stoppekranihimlingpåbad.

-Detersynligeavløpsrøravplastileiligheten.

-Boligenharventilasjongjennombalansertventilasjon montertikjøkkenskapiflgselger.Detteanleggetble montertsomnyttanleggileilighetenica2011.

-Kuntilluftviavinduerilufteposisjon.

-Filterislikeanleggmåskiftesjevnlig.

-Deterinstallertjordvarmeogsolenergisystemfor oppvarmingavvarmtvann.

-Deterfellesvarmtvann,installasjonen(e)erplasserti fellesarealutentilkomstpåbefaringsdagenogderforikke vurdert.

-Alleberedereerfra2011ognyereiflgselger.

-Elektriskoppvarmingmedvarmekabler igulvpåbad.

-Varmeviaradiatorerkobletpåbyggetsanlegg. Radiatoreneerfraca2011iflgeier.

-Fordelerskapplassertientremedautomatsikringer.

-Røykvarslereogbrannslukningsapparat.

Lovlighet:

Detforeliggergodkjenteogbyggemeldtetegninger,men destemmerikkemeddagensbruk

Deteroversendttegningerframeglerdatert27/03-09 Prosjektnr28181ogdennetegningenstemmermed dagensbruk.Deterkunvurderttegningerutifrabrukenav rommenemothvasomergodkjent,plasseringer av vinduerdører.m.merikkevurdertoghellerikkebygget generelt.

Bygningengenerelt(kunbeskrevetogikkevurdert):

-Leilighetenliggeri3.etasjeietbyggpå5etasjerpluss underetasje/kjellerogantattloft.

-Bygningeneroppførtmedbærendekonstruksjoneri betong/mur.

-Antattfundamentertpåkomprimerte/fastemasser.

-Dreneringentilbyggeterukjentfor takstmann.

-Ytterveggererforblendetmedteglsteinognyepusset mur.

-Frittbærendedekker/etasjeskilleriarmertbetong.

-Valmettakkonstruksjontekketmedtakstein.

-Trapperogrepoioppgangibetong.

Oppsummeringavtilstandsgrader:

TG2(avviksomkankrevetiltak):

Innvendig>Radon

Våtrom>3.Etasje>Bad>OverflaterGulv

Kjøkken>3Etasje>Bad>Overflatergulv

Tekniskeinstallasjoner>Vannledninger

Tekniskeinstallasjoner>Elektriskanlegg

TG2(Avviksomikkekrever umiddelbaretiltak):

Innvendig>Innvendigedører

Våtrom>3.Etasje>Bad>Overflaterveggeroghimling

Våtrom>3.Etasje>Bad>Sluk,membranogtettesjikt

Våtrom>3.Etasje>Bad>Sanitærutstyroginnredning

TGIU(ikkeundersøkt):

Tekniskeinstallasjoner>Varmesentral

Tekniskeinstallasjoner>Varmtvannstank

Tekniskeinstallasjoner>Andreinstallasjoner

BODER

Detmedfølgerenlagringsbodpåca.3m2ikjelleretasjen.

Standard

STANDARD

For denutfyllendetekniskestandardfor øvrig,henvises dettilvedlagtetilstandsrapport.

Leilighetenogbyggetblerenovert/oppussetiperioden 2010-2012.

-Altelektriskblebyttetuti2010medunntakavradiatorrør dadissevarigodstand.

-Allevinduerblebytteti2010.

-Nyttyttertaki2010medsolcellepanelmotsyd.

-Løpendeutbedringerogvedlikeholdvedbehov

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSE

Detforeliggerbyggeanmeldelsefor våningshusmed35 leiligheterog3butikkarealerdatert14.01.1936.

Detforeliggerekspedisjonsdokumentfor våningshusmed 35 leiligheterog3butikkarealerdatert18.01.1936.

Detforeliggerbrukstillatelsefor blokk/bygård/terrassehus, tiltaktsart:vesentligendring/reparasjon/ominnredningav 33leiligheter,datert01.10.2012.Brukstillatelsengjelderfor leiligheterfra1-5etasje.

Detforeliggerbrukstillatelsefor loftsutbygging(to loftsleiligheter)datert10.01.2013.

Etekspedisjonsdokumenterforgjengerentilferdigattest. Dettedokumenteterførstesidenpåbyggesaken,hvoralle godkjennelserblir stempletpå(oppmålingssjefen, brannsjefen,helseråd,etc).Dettedokumentetkanvære (ferdig)attestert,meninoentilfeller erdetbareregistrert datofor byggeanmeldelse.Vedeldrebygårdererdetsom oftestdettedokumentetsomvedlegges(attesterteller uattestert)for bekreftelsepåatbygningenblelovligsatt opp.Ekspedisjonsdokumentkommerhovedsakeligibygg somblebyggetpå1800-talletogfremtilrundt1940-50.

Determottattbyggetegningerfrakommunendatert 27.03.2009.Dissesamsvarermeddagensbrukavboligen medunntakavatdeterplassertetgarderobeskapidet størstesoverommeterdetbyggemeldt/tegnetenbod. Endringfrabodtilromfor varigopphold(delavsoverom) ersøknadspliktigogdetteharikkeblittomsøkt.Kjøpertar overrisikoen.

Energi

ELEKTRISKANLEGG

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget.

OPPVARMING

Varmeviaradiatorerkobletpåbyggetsanlegg.Byggethar jordvarmeogsolenergisystemfor oppvarmingav varmtvann.Deterfellesvarmtvann,installsjonener plassertifellesareal. Elektriskoppvarmingmedvarmekabler igulvpåbad.

ENERGIMERKING

Boligenerikkeenergimerket.Interessentergjøres oppmerksompåatdepåselgersregningkanfålaget energiattestinnenettår etteratavtalenomsalgav eiendomerinngått.Detkanbetyateiendommenhar dårligsteenergiklassesomtilsvarerrødG.

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Oslokommunehareiendomsskatt,ognoenleiligheterer påvirketavdette.Detmåderforpåregnesat eiendomsskattkanpåløpe.Beregningaveiendomsskattvil kunneavhengeavomboligenerprimær-eller sekundærbolig.Iborettslagvileiendomsskattenskrivesut tilborettslagetogderetterblifordeltpådeenkelteeiere. Dettekanmedføreøkningifelleskostnadeneienkelte måneder.

FORDELINGFELLESKOSTNADER

Fellesutgifter:kr 4296,-pr.mnd.

Varmtvann,oppvarmingviaradiatorer,pakkeTV/internett, kommunaleavgifter,bygningsforsikring,strømfellesanlegg, trappevask,driftogvedlikehold,forretningsførsel.

FASTELØPENDEKOSTNADER

Strøm,innboforsikring,evt.oppgraderingavtv/internett.

SPESIFIKASJONAVFELLESGJELD

Borettslagetharingenfellesgjeldpr idag.

ÅRSREGNSKAP

Regnskapetfor 2024vilvisedetidligereaksjeselskapenes virksomhet,somikkeblir videreførtfremover.Borettslagets regnskapfor 2024vilderforinkluderevirksomhetentilde tooppløsteaksjeselskapene,medleieinntekterog driftskostnaderfor eiendommen.Fremovervil borettslagetsregnskaperreflekterenormalborettslagsdrift, medinntekterfrafelleskostnaderogløpende driftskostnader

FORSIKRINGMEDPOLISENUMMER

Gjensidige

Polisenummer:82650352.

FORMUESVERDI

Leilighetenharpersalgsoppgavedatoingenregistrert formuesverdi,dadenerendelavetnystiftetborettslag. Detmåpåregnesatformuesverdivilblisatt/innførti forbindelsemedeierskifte.Formuesverdiensettesdaetter deordinærereglenefor formuesfastsettelseav boligeiendom,entensomprimærboligellersekundærbolig (avhengigavbruken).Skatteetatenberegnerenboligverdi (beregnetmarkedsverdifor bolig)basertpåSSBs statistiskeopplysningeromomsatteboliger.Iberegningen tasdethensyntilboligensbeliggenhet,areal,byggeårog typebolig.Formuesverdiener25prosentavmarkedsverdi for primærboligog95prosentfor sekundærboligfor inntektsåret2022og100prosentfor inntektsåret2023. Ytterligereinformasjonfinnespåskatteetaten.no.

BORETTSLAG

Borettslag:BorettslagetTrondheimsveien164,Orgnr: 934099486

BorettslagetsnavnerBorettslagetTrondheimsveien164. LagetsforretningskontoreriOslokommune. Lagetbeståraveiendommengnr.226,bnr.78snr.4-40 medadresseTrondheimsveien164,0570iOslokommune.

Lagetsformålerågiandelseiernebruksretttilegenboligi lagetseiendom("Borett").Lagetkanogsådriveannen virksomhetsomharsammenhengmedboretten.Lagetkan oppføreandrebygningerelleranlegg,for eksempel garasjer,tilandelseiernesfellesbenyttelse.

BorettslagetTrondheimsveien164eretnyopprettetog selvstendigborettslagbeståendeav37andelsleiligheter. BorettslageterendelavSameietTrondheimsveien164 sombeståravborettslagetognæringsseksjonenei1etasje medrespektiveeierbrøker.SameietTrondheimsveien164 beståravseksjonerhvorseksjon1og3er næringsseksjonerogborettslagetereierav boligseksjonenenr.4tilogmed40.Borettslagetsom sådanersameierieierseksjonssameiet,ogharretttilåeie flereseksjoner,jf.eierseksjonsameieloven§23sisteledd.

Andelseierneeierandeleriborettslagetpåvanligvis. Bruksrettknyttestilleiligheterpåheltvanligmåte. Lelighets/bruksenhetsnr.(H?)tildenenkelteandeleni borettslaget,samsvarermedleilighetsnr./ bruksenhetsnr. for seksjonene4-40.Sidendetereteierseksjonssameie, erdetmuligåtinglysetilknytningtilseksjonsnummer,i tilleggtilvanligopplistingavH-nummer.

BorettslagetTrondheimsveien164eier37seksjoneri eierseksjonssameietfor Trondheimsveien164.I2024ble seksjoneneborettslageteierioverførttilborettslagetito steg.Borettslagetkjøpteførstaksjeselskapenesomeide seksjonene,ogoppløstederetteraksjeselskapetog overtokmeddetteeierskaptileiendommen.Detteskjedde vedulovfestetskattefrifusjon.Andeleneeiesidagav Trondheimsveien164HoldingAS,somfortsattleierut leiligheteneknyttettilflereavsineandeler. Trondheimsveien164HoldingASplaneråselgeutsamtlige leiligheterslikatborettslagetetterhvertbareeiesav fysiskepersoner,ogTrondheimsveien164HoldingASikke lenger harnoeeierskapiborettslaget.Salgavandelervil skjegradvisovertid,bådetilpasseteksisterende leiekontrakterogmarkedet.

Når alleandeleneersolgtvilborettslagetpådenførste påfølgendegeneralforsamlingenvedtanyevedtekter,som ermertilpassetatdeteretordinærtborettslagpå eiendommen.Husordensreglerkanogsåblirevidertav generalforsamlingen.Vedlagtsalgsoppgavenfølger vedtekteroghusordensreglersomleggestilgrunnpr dags dato.

Trondheimsveien164HoldingASutgjørnåværendestyre ogdetvilvelgesnyttstyretpågeneralforsamlingnåralle andeleneersolgt.Nåværendeogfremtidigstyretar avgjørelserpånormalmåteellerviaavstemningpå generalforsamling.Borettslagetsdriftogvedlikeholdsamt øvrigekostnaderdekkesviafellesutgiftene. Pågenereltgrunnlagkanfellesutgifteneøkesfor å imøtekommeøktekommunaleavgifter,renovasjonm.mog beslutningersomtaspågeneralforsamlingog/ellerav Styret.

Kunfysiskepersonerkanværeandelseiereilaget.

FORRETNINGSFØRER

EngvistBoligforvaltningAS.

STYREGODKJENNING

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektes utensakliggrunn.

FORKJØPSRETT

Deteringenforkjøpsprettiborettslaget.

Diverse

DYREHOLD

12.Dyreholderikketillattutenborettslagetsskriftlige samtykke.Detmåikkeleggesutmattilfugler.

ANNET

Detgjøresoppmerksompåatleilighetenselgessomleddi næringsvirksomhetogatselgeraldriharbebodd eiendommen.Boligenharværtutleidiheleselgerseiertid gjennometutleiefirma,ogfraselgerssideeksistereringen kunnskapomboligenstilstandellerkvaliteterutover informasjonensomergittisalgsoppgaven.Detforventes ogleggestilgrunnatinteressenterforetar engrundig undersøkelseaveiendommenisinhelhet,gjernemed bistandavteknisksakkyndig.Eiendommenovertasslikden fremstårpåbilderogpåvisning,medunntakav møbler/interiørartiklersomvilblifjernetfør overtakelse. Samtligeeventuellehvitevareroggarderobeskapiboligen medfølgerihandelen.

RADONMÅLING

Fraogmed1.januar2014måallesomleierutboligha gjennomførtradonmålingavboligenogkunnefremvise dokumentasjonpåatradonnivåeneerforsvarlig.Kravet gjelderalletyperutleieboliger,bådedesomleiesutavdet offentlige,virksomheterogprivate,inkludertleiligheterog hybler itilknytningtilegenbolig.Ogsåinstitusjoner o.l. omfattesdersombeboernebetalerleie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER,RETTIGHETEROGSERVITUTTER

Eiendommensservitutterfølgeravdensgrunnboksblad. For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilhovedbruket/ avgivereiendommen.For festenummergjelder henvisningenservituttereldreennfestekontrakten.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Deteringentinglysteservitutterellerrettigheterpå andelen.

Påborettslagetseiendomerfølgendetinglyst:

30.11.19351935/990868-1/105 Erklæring/avtale

Bestemmelseomtrafostasjon/kiosk

Bestemmelseombebyggelse

Overførtfra:0301-226/78

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

Forklaringframegler:Ihht.gammelgrunnbokgjelder servituttenatdetskalstillestildisposisjonfor Oslo Lysverkerutengodtgjørelseplassikjellerentilen tranformatorstasjonidetnybgyggsommåtteblioppførtpå denneeiendom.Hertilkrevesetrompå30m2ogmed høydeca.2,8m,beliggendemotregulertgate.Inneholder viderebestemmelserombebyggelseforsåvidtgavlvegger motnaboangår.

24.07.19361936/305010-1/105 Best.omvann/kloakkledn. Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

Overførtfra:0301-226/78

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

Forklaringframegler:Erklæringav17.07.1936fraA/S

Trondhjemsveien164ang.skaderogulempervedk.vannogavløpsledningerpådenneeiendom.Kanavavlyses utenOslovannogklakkvesenssamtykke.Detteeren standardservitutttilkommunen.

27.10.19891989/74414-39/105 Pantsettelseserklæring

BELØP:NOK15.000

Panthaver:Sameiet

Lnr:1121126

UTENOPPTRINNSRETT

PRIORITETETTER90%AVLÅNETAKST

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

Forklaringframegler:PantsettelseserklæringtilSameiet Trondheimsveien164for evt.utbetaltefellesutgifter,andre fordringero.l.

UTLEIE

3.2Overlatingavbruktilandre/Utleie

Enandelseierkanikkeutensamtykkefrastyretoverlate brukenavboligentilandremedmindreannetfølgerav dennebestemmelse. Enandelseiersomselvboriboligen, kanoverlatebrukenavdeleravboligentilandre.

Medgodkjenningfrastyretkanenandelseieroverlate brukenavheleboligentilandrefor inntiltreår,dersom andelseierenselv,ektefellenellerslektningerirettoppellernedstigendelinjeellerfosterbarnavandelseiereneller ektefellen,harboddiboligeniminstettavdesisteto årene.Godkjenningkanbarenektesdersombrukerens forholdgir sakliggrunntildet,ellerdersomvedkommende ikkefyllerkravenetilåværeandelseier.

Enandelseierkanellersmedstyretsgodkjenningoverlate brukenavheleboligentilandredersom:

a.Andelseierenerenjuridiskpersonjfr.vedtektenespunkt 2.1fjerdeledd

b.Andelseierenmidlertidigskalværebortefraboligensom følgeavarbeid,utdannelse,militærtjeneste,sykdomeller andretungtveiendegrunner

c.Etmedlemavhusstandensomovertarbrukener andelseierensektefelle,ellerslektningerirettopp-eller nedstigendelinjeellerfosterbarnavandelseiereneller ektefellen

d.detgjelderbruksrettsomnoenharkravpåetter ekteskapsloven§68ellerhusstandsfelleskapsloven§3 annetledd.

Godkjenningkanbarenektesdersomforholdhosdensom brukenønskesoverlatttilgir sakliggrunntildeteller dersombrukerensforholdinnebæreratvedkommendeikke oppfyllerkravenetilåværeandelseier. Har lagetikkesvartpåsøknadomgodkjenningavbrukeren innenénmånedetteratsøknadenerkommetfremtillaget, skalbrukerenansessomgodkjent.

Dersombrukenoverlatestilandreminskerdetteikke andelseierensansvaroverforlaget.Andelseieresom overlaterbrukenavandelentilandre,skaltilenhvertid holdestyretorientertomhvordanhankannås,sålenge brukenavandeleneroverlatttilandre

VEI/VANN/KLOAKK

Privatestikkledningertilknyttetoffentlignett.

REGULERING

Eiendommenerregulerttilboligerogliggerunder reguleringsbestemmelseS-2255. S-2255 erheltellerdelvisopphevetsomfølgeavbystyrets vedtak23.09.2025,sak262(kommuneplan2015 -Oslo mot2030-Smarttryggoggrønn).

Oslokommunevedtok23.09.2015kommuneplanen"Oslo mot2030:Smart,tryggoggrønn".Dettefår betydningfor enrekkeavdevedtattereguleringsplaneneikommunen. Planenlegger opptilfortettingavindrebyogutvikling rundtOslossentraleknutepunkter.Fortettingavdagens bebyggelsekanbliaktueltidisseområdene.Mer

informasjonfinnespakommunenshjemmeside:https:// www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/kommuneplan/Vioppfordreralleinteressentertilå setteseginnikommuneplanoghvilkenbetydningdenne harfor eiendommen.

Eiendommenliggerisentrumogdetmåpågenerelt grunnlagforventesendringerinærmiljø,av bygningsmasse,fasadeskiltosv.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelseetteravtalemedselger.Settgjerneønsket overtakelseidittbud.

PRISANTYDNING,OMKOSTNINGEROGEVT.FELLESGJELD

kr 4700000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,-(Pantattestkjøper)

kr 545,-(Tingl.gebyr BRL-skjøte-StatensKartverk)

kr 545,-(Tingl.gebyr pantedokumentBRL-Statens Kartverk)

kr 55000,-(Transaksjonskostnadfor delvisdekningav dokmentavgift)

kr 56350,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 4756350,-(Totalprisinklomkostninger)

Transaksjonskostnaderfor delvisdekningav dokumentavgiftfor borettslagetservervaveiendommen.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Deterikketegnetboligselgerforsikringifbm.salget.Deter likevelutarbeidetenegenerklæringsominteressenterbør gjøresegkjentmedfør budgivning.Egenerklæringsskjema ervedlagtsalgsoppgaven.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendigkjøpesumsamtomkostningerskalvære disponibeltpåmeglersklientkontoinnendatofor overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonog/ellerkjøperskontoinorsk finansinstitusjon.Eventuellegenkapitalskalinnbetalesién samletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgendeeravtaltommeglersvederlag:

Provisjon(forutsattsalgssum:4700000,-)(Kr.37600)

Tilrettelegging(Kr.7500)

Grunnpakkeborettslag(Kr.10000)

Markedspakke(Kr.10000)

Oppgjør(Kr.7500)

Totaltkr.(Kr.72600)

Dersomhandelenikkekommeristandelleratoppdraget siesoppharmeglerenkravpådekningfor påløptetimer, påløptevisninger,grunnogmarkedspakkesamtutlegg.

OPPDRAGSNUMMER

50-24-0292

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ifinn-annonsen.Vedåbenyttedennetjenestenvil vilkåreneomlegitimasjonogsignaturfrabudgivervære oppfylt.SomkjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendt budjournalenetterathandelerinngått.Detteinnebærerat allebudvilbligjortkjentfor parteneidenendelige kjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbeomåfåenkopiav budjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

BOLIGKJØPERPAKKEOGBOLIGKJØPERFORSIKRING EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.Kjøpere(ikke juridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåtegnessenest iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

LOVANVENDELSE

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,

samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges«som dener».Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon: Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker- avtalevilkår: Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr. 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)- definisjon: Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker-avtalevilkår: Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmeglererunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift.Hvitvaskingslovenpåleggermeglerå gjennomførekundetiltakavbådeselgerogkjøper.Dersom kjøperikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtkundetiltak, ogdettemedførerattransaksjonenikkekangjennomføres ellerblir forsinketmisligholder kjøperavtalen.Dettevil kunnegiselgerrettigheteretteravhendingsloven, herunderretttilåhevekjøpetoggjennomføre dekningssalgfor kjøpersregningdersommisligholdeter vesentlig.Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilat meglerfår gjennomførtløpendekundetiltakunderveisi oppdragetmåmeglerstansegjennomføringenav transaksjonen.Selger vilisåfallhamisligholdtsine forpliktelser,ogkjøpervilkunnehakravmotselgeretter avhendingslovensbestemmelserommisligholdog forsinkelse.

Dersomkundetiltakikkelar seggjennomførevilEIE eiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

PERSONVERN

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagret. Som eiendomsmeglingsforetakharviplikttilåoppbevare kontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften§3-7(3).Detteinnebærerat mulighetenefor åfåslettetpersonopplysningerer begrenset.Dukanleseomvårbehandlingav personopplysningerivårpersonvernerklæringpå https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIEVEKST

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

In-VestEiendomsmeglingAS EIERøa,Skøyen&Ullern

Org.nr:945064358

Griniveien10

0756Oslo

Tlf:22511111

ANSVARLIGMEGLER

Eiendomsmegler/PartnerTrulsA.Tansø

SAKSBEHANDLERE

TrulsA.Tansø

EIERøa,Skøyen&Ullern

Eiendomsmegler/Partner

Mob:48954444/E-post:tat@eie.no

Salgsoppgavenersistoppdatert23.01.2025

Penogarealeffektiv3 -romsandelsleilighet

Arealeffektiv3-romsmedgjennomgåendegodstandard.

Leilihetenbleihovedsakpussetoppiperioden2010-12.Nymaltmotsluttenav2024.

Istuenerdetgodtakhøydesomgir engodromfølelse.

Stuenharåpenkjøkkenløsningmedintegrertehvitevarersomoppvaskmaskin,stekeovnog platetopp.Komfyrvakt.

Kjøkkeninnredningenharhviteprofilertefronter.

Isoverom1erdetgarderobeskapsommedfølger.

Leilighetenhartosoverom.Soverom1eravgodstørrelseoghargodtakhøyde.

Soverom2venderutmotbakgård.

Leilighetensentréhargarderobeskap.

Ientréenerdetdownlightsitaketogdørcalling.

Trondheimsveien164harensentralogurbanbeliggenhetpåRosenhoff.

PopulæreCarlsmedkafé,vinbar,restaurantogtoarrangementsromsombyrpåblantannetquiz, sportsvisninger,konserterogafterwork

Etgodtutvalgmedbussogtrikkrettinærhetensamtt-banefraCarlBerner.

CarlBerner Torgmedbutikkerliggerlikenedeiveien.

SamsonbakeripåCarlBerner.

LeggturentilBotaniskehage.

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Informasjon& dokumenter

Rosenhoff.

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato: SF1918 Referansenummer:

Sumarealallebygg:

Rapportansvarlig

sertifiserte avgjørende erfaringsbasert

være tjenester til sammen

representerer

Organisasjonen forbrukerne

virksomhet

Bad:

UTVENDIG

INNVENDIG

VÅTROM

Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:1937

Boligenharmaltetrevinduermed2og3-lags

KJØKKEN

Befaringsdato:

Stålkummedett-grepsblandebatteri.

Tiltakmellomkr10000-50000

Tiltakmellomkr50000-100000

Tiltakmellomkr100000-300000

innredning

himling

tettesjikt innredning

Byggeår

Konsekvens/tiltak

Konsekvens/tiltak

KJØKKEN

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

Stålkummedett-grepsblandebatteri.

Avtrekk

Vannledninger •Rørkursenepårør-i-rør

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

Årstall: 2011 Kilde: Eier

Varmesentral

Årstall: 2011 Kilde: Eier

Varmtvannstank

Tilstandsrapport

haenutvidetel-kontroll?

dokumentasjon begrenser elektriker.

Nei

Befaring

Adresse

Hjemmelshaver

Andelsobjekt

Boligselskap

Andelsnummer

Befaringsdato:

Eiendomsopplysninger

Befaringsdato:

Trondheimsveien

Kjøpesum

Dokumenter

BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt

Nei Gnr226-Bnr78

Egenerklæring

Befaringsdato:

gjennomgått

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

Truls A. Tansø TRONDHEIMSVEIEN 164A

Dato: 20.12.2024

Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Automatisert produksjon Bestillingsnr.: 86503044 8215856

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.226 BNR. 78

Vi viser til bestilling av 20241220 for TRONDHEIMSVEIEN 164A.

GNR. 226 BNR. 78

er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 30.11.1935.

Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 857 m²

Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.

Målestokk= 1: 500.

Eiendommen består av 1 teig.

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for Geodata Matrikkelenheten

Kristin Tveit Enhetsleder

Produsert: 20.12.2024 Målestokk 1: 500

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:136962/86503044

Adresse:TRONDHEIMSVEIEN164A

Deresref:12943/ WM264133002835

Kommentar:

Gnr/Bnr:226/78

©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn

Setegnforklaringpåegetark

TEGNFORKLARING

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:136962/86503044 Deresref:12943/ WM264133002835

Adresse:TRONDHEIMSVEIEN164A

Kommentar:

Gnr/Bnr:226/78

Målestokk1:3000

Koordinatsystem:EUREF89-UTMsone32

PlottID/Bestnr:136962/86503044

Deresref:12943/WM264133002835

Vedtattavbystyret23092015sak262

©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Setegnforklaringpåegetark

Tegnforklaring-kommuneplan

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende

Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

ReguleringsbestemmelseritilknytningtilendretreguleringsplanforOslosentrumogindresoneiOslokommune.

Vedtaksdato: 28.07.1977

Vedtattav: Miljøverndepartementet

Vedtaksdokumenter: 197701394

Lovverk: BL1965

Høydereferanse: OSLOLOKAL

Merknader: Planenerheltellerdelvisopphevetsomfølgeavbystyretsvedtak23.9.15, Kommuneplan2015.SeogsåS-2937,1.10.87endr.reg.best.

Planenerheltellerdelvisopphevetsomfølgeavbystyretsvedtak23.09.2015,sak262(Kommuneplan2015-Oslomot2030-Smart,tryggoggrønn).

Knytning(er)motandreplaner: V300589,V290689,V300187,V080384,26394,20483, 16578,37684,21884,V131284,V100495,5984,23383,39183,6382,41871,2390, V160184,V280186,V190482N2,43392,1491,V240993,2490,20090,17490,9993, V190482,3483,V310184,15081,16386,V201089,V311090,28490,V170887,5290, V070492,20183,6182,2901,V110396,V290894,3338,V280885,15189,8886,V301288, V220380,V130679,36982,8786,33390,V030993,V190192,V080285,24385,V160895, V270398,V030806N2,V181209N2,V190902,V120105,V121010,V311002,V221096, V231095,V231296,V011002,V151100,V120297,V200905N2,2306,V150796,V161001, V060597,V150596,19106,V301006N3,V080610

Dokumentetbestårav2side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

S-2255

S-2255, 28.7.77 (SE ENDR.§7, S-2937)

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR OSLO SENTRUM OG INDRE SONE I OSLO KOMMUNE.

Miljøverndepartementet har i brev av 28. juli 1977 og 19. Oktober 1977 i medhold av par 28,1, jfr. par 27 i bygningslov av 18. juni 1965 stadfestet Oslo kommunestyres vedtak av 29. april 1976 om bestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone, med noen endringer foretatt av departementet.

Ny paragraf ble vedtatt av Oslo bystyre 1.10.1987, S-2937.

§ 1.Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinjen skal arealene nyttes som vist på planen.

§ 2.Tidligere stadfestede reguleringsplaner for trafikkområde opprettholdes i den utstrekning de er vist på planen. Videre opprettholdes tidligere stadfestede reguleringer for felles areal for flere eiendommer.

§ 3.Før byggetillatelse kan gis, skal det foreligge detaljert bebyggelsesplan for vedkommende eiendom. Etter bygningsrådets bestemmelse i det enkelte tilfelle kan bebyggelsen tillates oppført i inntil 5 etasjer.

§ 4. I områder regulert til blanding av bolig/kontor/forretning skal det ved nybygging innpasses flest mulig boliger, minimum det antall boliger som fantes pr. 1.1.73. Bruksendring av eksisterende bolig tillates ikke.

Hvor det er regulert til blanding av forretning/kontor eller bolig/forretning/kontor, skal det søkes innpasset forretninger i 1.etasje mot gate. Bruksendring av eksisterende forretning i 1.etasje mot gate kan kun tillates i særlige tilfelle.

§ 5. I denne planen betyr utnyttelsesgrad (U) det samlede brutto gulvareal for et avgrenset område (inkludert garasjeanlegg over terreng) dividert med brutto grunnareal for byggeområdene innenfor området. Brutto grunnareal kan regnes inntil midten av tilgrensende trafikkområde/friområde og maksimum 10 meter. Hvor det er større brutto etasjehøyde enn 3 meter regnes utnyttelsesgraden etter en teoretisk etasjehøyde på 3 meter.

§ 6.Reguleringsplaner innenfor planområdet som er stadfestet i tidsrommet mellom 4.9.1974 og stadfestelse av nærværende plan, skal gjelde foran denne plan.

S-2937, 01.10.87 (se tidl. S-2255)

FORSLAG TIL ENDREDE REGULSERINGSBESTEMMELSER (NY PARAGRAF 7) FOR SENTRUM OG INDRE SONE (SONEPLANEN).

Miljøverndepartementet har i brev av 28. juli 1977 og 19. oktober 1977 i medhold av paragraf 28,1,jfr. paragraf 27 i bygningslov av 18. juni 1965 stadfestet Oslo kommunestyres vedtak av 29. april 1976 om bestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone, med noen endringer foretatt av departementet, S-2255.

Pgf. 7. I denne reguleringsplan er det ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet.

Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser.

Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes.

1. Innledendebestemmelser

1.1 Borettslaget

Borettslagets navn er Borettslaget Trondheimsveien 164.

Lagets forretningskontor er i Oslo kommune.

Laget består av eiendommen gnr. 226, bnr. 78 s nr. 4-40 med adresse Trondheimsveien 164, 0570 i Oslo kommune, heretter kalt Eiendommen.

Lagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (”Borett”). Laget kan også drive annen virksomhet som har sammenheng med boretten. Laget kan oppføre andre bygninger eller anlegg, for eksempel garasjer, til andelseiernes felles benyttelse.

1.2 Ansvarsbegrensning

Andelseierne hefter ikke overfor kreditorene for borettslagets gjeld.

1.3 Diskriminering

Det er ingen vilkår knyttet til etnisitet, nasjonalt opphav, avstamming, hudfarge, språk, seksuell orientering, religion eller livssyn for å være andelseier i borettslaget. Slike omstendigheter kan ikke regnes som saklig grunn til å nekte godkjenning av en andelseier eller bruker, eller tillegges vekt ved bruk av forkjøpsrett.

2. Andeler,andelseiereogeierskifte

2.1Andeler

Borettslaget består av 37 andeler, hver pålydende kr 5 000, -.

Følgende gjelder for borettslagets andeler:

Det skal være knyttet én andel til hver bolig. Unntatt stifter Trondheimsveien 164 Holding AS org. nr. 934 099 486 kan hver andelseier bare eie én andel. Trondheimsveien 164 Holding AS, org.nr. 934 099 486 eier ved stiftelse samtlige av andelene, jf. borettslagsloven § 2-12, og kan ikke erverve nye andeler i borettslaget.

Kun fysiske personer kan være andelseiere i laget med unntak av følgende, som kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst én bolig og opp til ti prosent av boligene:

1. stat,

2. fylkeskommune,

3. kommune,

4. selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune,

5. stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, fylkeskommune eller kommune,

6. selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe bolig til vanskeligstilte.

Uten hinder av det ovennevnte kan en kreditor eie én eller flere andeler i opptil to år for å berge krav som er sikret med pant i andelen eller andelene. Det samme gjelder når noen overtar én eller flere andeler som ellers ikke kunne selges på lang tid.

Flere personer kan eie en andel sammen. Dersom en av disse ikke bor i leiligheten, anses det som om bruken er overlatt til de som bebor leiligheten jfr. punkt 3.

2.2 Eierskifte

Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Dersom melding om nektelse av godkjenning ikke har kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad om godkjenning kom frem til laget, skal godkjenning regnes som gitt.

Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve eiendommen.

Den nye eieren er solidarisk ansvarlig med den gamle for betaling av felleskostnader i overgangsperioden.

For arbeid med eierskifte og godkjenning av ny andelseier, kan laget beregne seg et gebyr på opptil fire ganger rettsgebyret av den som avhender andelen.

2.3Forkjøpsrett

Ved avhending av en andel har de andre andelseierne ikke forkjøpsrett.

3. Brukavandelen

3.1 Andelseiersretttilbruk

Hver andel gir enerett til bruk av en bolig i laget og rett til å bruke fellesarealer på vanlig måte.

3.2 Overlatingavbruktilandre/Utleie

En andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre med mindre annet følger av denne bestemmelse.

En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.

Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier.

En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom:

a. Andelseieren er en juridisk person jfr. vedtektenes punkt 2.1 fjerde ledd

b. Andelseieren midlertidig skal være borte fra boligen som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

c. Et medlem av husstanden som overtar bruken er andelseierens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

d. det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.

Har laget ikke svart på søknad om godkjenning av brukeren innen én måned etter at søknaden er kommet frem til laget, skal brukeren anses som godkjent.

Dersom bruken overlates til andre minsker dette ikke andelseierens ansvar overfor laget.

Andelseiere som overlater bruken av andelen til andre, skal til en hver tid holde styret orientert om hvordan han kan nås, så lenge bruken av andelen er overlatt til andre.

4.Brukogvedlikehold

4.1 Andelseiersbruk

Andelseieren skal behandle boligen og fellesarealene på en god måte. Bruken kan ikke på urimelig eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for de andre andelseierne.

Boligen kan ikke uten styrets samtykke brukes til annet enn bolig.

Med godkjennelse fra styret kan en andelseier gjennomføre nødvendige tiltak på eiendommen som trengs på grunn av funksjonshemming hos bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Styret fastsetter vanlige ordensregler.

4.2 Andelseierensvedlikeholdsplikt

Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand.

Andelseieren skal vedlikeholde ting som hører til boligen, slikt som vinduer og dører med innvendig og utvendig karm og ramme, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og alle innvendige flater i boligen.

Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker, vinduer og dører med karmer og rammer.

For teknisk infrastruktur, som vann, elektrisitet med sikringsskap, kabel-tv, internett, ventilasjon mv. har andelseieren vedlikeholds- og fornyingsplikt fra forgreningspunktet på fellesanlegget til og frem til og inn i den enkelte andelsleilighet.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade.

Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, drenering, grunnmur eller felles rør eller felles ledninger.

Vedlikeholdsplikten omfatter heller ikke felles inngangsparti, trappeløp og fellesarealer.

Dersom boligen har balkong plikter andelseieren å vedlikeholde innvendige flater på balkong etter den til en hver tid gjeldende instruks. Andelseieren er ikke ansvarlig for vedlikehold og utskifting av membran og andre bygningstekniske innretninger som skal beskytte mot vann, snø eller annen naturskade samt elektriske innretninger i forbindelse med eiendommens fasade.

Ny andelseier overtar tidligere eiers eventuelle misligholdte vedlikeholdsforpliktelse.

Andelseier er erstatningsansvarlig etter brl. §§ 5-13 og 5-15 for tap som følge av at vedlikeholdsplikten ikke er oppfylt.

4.3 Borettslagetsvedlikeholdsplikt

Laget skal holde bygninger og eiendommen ellers i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne.

Skade på en bolig eller skade på inventar som tilhører laget skal utbedres av laget dersom skaden ikke følger av mislighold fra en annen andelseier.

Laget skal vedlikeholde felles rør, ledninger kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen. Laget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren eller andre brukere av boligen. Ved slikt arbeid plikter andelseierne å gjøre boligen tilgjengelig for styret eller den styret utpeker slik at ettersyn, vedlikehold, reparasjon og utskiftninger kan gjennomføres. Ettersyn og utføring av arbeider skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseier eller annen bruker av boligen.

4.4 Bygningsmessigearbeider

Bygningsmessige endringer utover vedlikehold som nevnt over må ikke finne sted uten samtykke fra styret.

Dersom arbeidet innebærer ombygging, påbygging eller endring av bygg eller grunn som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold kreves samtykke fra generalforsamlingen med to tredjedels flertall.

5 Felleskostnader

5.1 Fordelingoginndriving

Som felleskostnader regnes alle kostnader ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte boenhet, herunder kostnader til vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter, offentlige avgifter med mer.

Felleskostnader skal fordeles etter en fordelingsnøkkel fastsatt som boligens bruttoareal/totalt bruttoareal i borettslaget.

Fordelingsnøkkelen skal justeres dersom endringer av boligene eller eiendommen for øvrig medfører at fordelingen fremstår som klart urimelig. Når særlige grunner taler for det, skal visse kostnader fordeles etter nytten for den enkelte andel, eller etter forbruk, som for eksempel kostnader til TV-signal, kostnader til eget forbruk av varme fra felles fyringsanlegg mv.

Det påhviler styret å påse at alle felleskostnader blir dekket av andelseierne etter hvert som de forfaller. Til dekning av sin andel av felleskostnadene skal den enkelte andelseier hver måned betale et akontobeløp fastsatt av styret.

Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold.

5.2 Panterett

Laget har lovbestemt panterett i andelen med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Pantekravet foreldes to år etter at det skulle vært betalt eller dersom dekningen ikke blir gjennomført uten unødig opphold.

6 Mislighold

6.1 Salgspålegg

Dersom en andelseier på tross av advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan laget pålegge andelseieren å selge andelen. Kravet om advarsel gjelder ikke der det kan kreves fravikelse, se punkt 6.2.

Advarsel skal gis skriftlig, og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

Salgspålegg skal være skriftlig og opplyse om at andelen kan kreves solgt ved tvangssalg dersom pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn tre måneder fra pålegget er mottatt.

6.2 Fravikelse

Oppfører en andelseier seg slik at det er fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller slik at det er til alvorlig plage eller sjenanse for andre brukere av eiendommen, kan laget kreve fravikelse av boligen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel

13. Krav om fravikelse kan tidligst fremsettes sammen med salgspålegg, se 6.1 og brl § 5-22.

7 Generalforsamling

7.1 Generalforsamlingen

Generalforsamlingen utøver borettslagets øverste myndighet.

Ordinær generalforsamling holdes hvert år innen utgangen av juni måned.

Ekstraordinær generalforsamling skal holdes når styret finner det nødvendig, når minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet, eller når revisor krever det og samtidig oppgir hvilke saker som ønskes behandlet.

7.2 Innkallingtilgeneralforsamling

Styret forestår innkalling til generalforsamlingen.

Innkallingen skal skje skriftlig til andelseierne med kjent adresse med varsel på minst åtte og høyst tjue dager fra avsendelsen til møtet skal holdes. Ekstraordinær generalforsamling kan om det er nødvendig innkalles med kortere frist, som likevel skal være minst tre dager.

Styret skal på forhånd varsle andelseierne om dato for generalforsamlingen samt om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Saker som en andelseier ønsker tatt opp skal tas med i innkallingen dersom styret har mottatt krav om dette før fristen.

De saker som skal behandles i generalforsamlingen skal angis i innkallingen. Skal et forslag som etter lov om borettslag eller vedtektene krever minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Blir det ikke innkalt til generalforsamling som skal holdes etter loven, vedtekter eller vedtak på generalforsamling, kan en andelseier, et styremedlem, forretningsfører eller revisor kreve at tingretten snarest, og for lagets kostnad, innkaller til generalforsamling.

Årsregnskap, styrets årsberetning og revisjonsberetning skal senest åtte dager før generalforsamlingen sendes til alle andelseiere med kjent adresse.

7.3 Sakertilbehandlingpåordinærgeneralforsamling

På ordinær generalforsamling skal følgende saker behandles:

1. Konstituering

a. Opptak av navnefortegnelse

b. Valg av sekretær og av én person til å medundertegne protokollen.

c. Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn.

2. Godkjenning av årsberetning fra styret

3. Godkjenning av årsregnskap

4. Fastsettelse av godtgjørelse til styret

5. Andre saker som er nevnt i innkallingen

6. Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

7. Valg av revisor

Årsoppgjøret og årsberetning skal leses opp i generalforsamlingen med mindre annet blir besluttet. Revisors beretning skal alltid leses opp.

Det kan ikke fattes vedtak i annet enn det som er nevnt i innkallingen, med mindre alle andelseierne i laget samtykker.

At en sak ikke er nevnt i innkallingen hindrer likevel ikke at:

1. den ordinære generalforsamlingen avgjør saker som etter loven eller vedtektene skal tas opp på hver ordinær generalforsamling,

2. den ordinære generalforsamlingen avgjør krav om granskning etter brl. § 7-14.

3. det blir valgt styremedlemmer når noen står på valg,

4. det blir vedtatt å kalle inn til ny generalforsamling for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

7.4 Deltakelsepågeneralforsamlingen

Alle andelseiere har rett til å delta på generalforsamlingen, med forslags-, tale-, og stemmerett. Hver andelseier har en stemme, selv om andelseieren har flere andeler. Hver andel har én stemme, også der flere eier andelen sammen.

Styreleder og forretningsfører plikter å være til stede på generalforsamlingen, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Hver andelseier kan i tillegg ha med seg ett husstandsmedlem som har talerett i møtet.

Styremedlemmer som ikke er andelseiere og leiere av bolig i laget, har rett til å være til stede, samt uttale seg til generalforsamlingen.

7.5 Fullmektigerogrådgivere

Andelseiere har rett til å møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten ansees å gjelde førstkommende generalforsamling, med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake.

Hver andelseier har rett til å ta med én rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg til forsamlingen dersom generalforsamlingen tillater dette.

7.6 Habilitet

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemming på generalforsamling om avtale overfor seg selv eller nærstående eller i saker om sitt eget eller nærståendes ansvar i forhold til laget. Det samme gjelder avstemming om pålegg om salg eller fravikelse av egen andel.

7.7 Møteledelse,flertallskravogprotokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke være andelseier.

Fra og med 1. januar 2027 gjelder følgende: Med de unntak som følger av borettslagsloven eller disse vedtektenes avgjøres alle saker med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning.

Frem til og med 31. desember 2026 anses borettslaget å være i en etableringsfase, da borettslaget er opprettet i 2024. For å sikre trygghet for nye andelshavere som kommer til i etableringsfasen, er det vedtatt særlige stemmerettsregler. Ut over punkt 1-4, og 7 punkt 7.3 ovenfor, krever alle saker enstemmighet blant andelseierne som deltar på generalforsamlingen. Det samme gjelder valg av styremedlemmer, med mindre minst et styremedlems tjenestetid nærmer seg avsluttet, eller styremedlemmet ikke eier en andel eller har en rolle i en juridisk person som eier en andel.

Det påligger møtelederen å sørge for at det blir ført protokoll over alle saker som blir behandlet på generalforsamlingen og alle vedtak som blir fattet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og andelseiere utpekt av generalforsamlingen blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for andelseierne.

8. Styret

8.1 Styremedlemmer

Borettslaget skal ha et styre bestående av 3 eller 5 medlemmer.

Bare myndige personer kan være styremedlem. Det er ikke et krav at styremedlemmene er andelseiere.

Styrets medlemmer velges med vanlig flertall av de avgitte stemmene, og tjenestegjør to år om gangen. Styrets leder velges særskilt. Se likevel punkt 7.7 ovenfor frem til og med 31. desember 2026.

8.2 Styretsoppgaverogmyndighet

Styret skal lede virksomheten i laget i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i generalforsamlingen. Styret kan ikke fatte avgjørelser som i lov eller vedtekter er lagt til andre organ. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av borettslagets anliggender.

Styret kan treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter loven, vedtektene eller vedtak i det enkelte tilfelle, er lagt til andre organer.

Avgjørelser som kan tas av et alminnelig flertall i generalforsamlingen, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller generalforsamlingens vedtak i det enkelte tilfelle.

Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall fatte vedtak om:

a. ombygging, påbygging eller andre endringer av bygning eller grunn som etter forholdene i laget går utover vanlig forvaltning eller vedlikehold

b. øke antallet andeler eller knytte andeler til boliger som tidligere har vært tenkt brukt til utleie

c. salg eller kjøp av fast eiendom

d. ta opp lån som sikres med pant med prioritet foran innskuddene

e. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig forvaltning

f. tiltak som ellers går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

9 Forretningsfører

Laget kan med alminnelig flertall på generalforsamling vedta at laget skal ha en forretningsfører. Ved stiftelsen er det besluttet at laget ikke skal ha forretningsfører.

Dersom laget vedtar at det skal ha forretningsfører inngår styret avtale om forretningsførsel. Avtalen skal kunne sies opp med inntil seks måneders varsel.

10. Habilitetforstyremedlemmerogforretningsførerogmisbrukavposisjonilaget

Et styremedlem og forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en klar personlig eller økonomisk særinteresse i.

Styret og forretningsfører må ikke gjøre noe som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel på andre andelseieres bekostning. Styret eller forretningsfører skal ikke etterkomme noe vedtak av generalforsamlingen dersom vedtaket strider mot lov eller vedtekter.

11 Revisjon

Borettslaget skal ha statsautorisert revisor. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor er valgt.

Revisor skal avgi revisjonsberetning til generalforsamlingen hvert regnskapsår og har rett til å være til på generalforsamlingen og til å uttale seg.

12 Vedtektsendringer

Disse vedtektene kan endres med to tredjedels flertall av de avgitte stemmer i generalforsamlingen, med mindre loven stiller strengere krav. Frem til og med 31. Desember 2024 kreves enstemmighet blant de avgitte stemmer i generalforsamlingen.

13 Borettslagsloven

Såfremt annet ikke følger av vedtektene, gjelder reglene i lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39.

HUSORDENSREGLER FOR BORETTSLAGET TRONDHEIMSVEIEN 164

Andelseier/beboerplikter å følgebestemmelsene i husordensreglementet ogerogså ansvarligforat husordensreglene bliroverholdtavhusstandenogandresomgisadgangtil leiligheten.Leilighetenmåikke brukes slikat det sjenererandre. Husordensreglene skal sikre beboerneorden, rooghyggeileilighetene.

1. Enhver beboer skal bruke leiligheten slik at det ikke oppstår ulemper eller ubehag for andre beboere.

2. Gårdsplass, portrom, trappeoppgang, korridorer, felles kjeller- og loftsrom må ikke opptas med gjenstander tilhørende beboerne så som kasser, innbo, sportsartikler, barnevogner o.l. Brannbalkonger må ikke belemres med gjenstander som hindrer passasje. Det er forbudt å slå ball og å spille fotball på gårdsplassen.

3. Enhver forurensning av gårdsplassen og fellesrom er forbudt. Hunder må ikke luftes på gårdsplass. Alt avfall skal legges i dertil bestemte beholdere (særregler for forretningslokaler, jfr. kontrakt for disse). Ethvert søl omkring søppelbeholdere og søppelsjakter må unngås. Oppbevar ikke sykler, ski, redskaper o.l. i trapperom eller oppganger. Egne boder kan benyttes. Etterlat ikke ting som ikke er i bruk, eller skal kastes, i fellesrommene.

4. Banking og lufting av tøy, møbler, tepper, sengeklær m.v. må kun foregå på gårdsplass. Uten borettslagets skriftlige samtykke må tøy ikke luftes ut av åpne balkonger eller fra vinduer; risting av tepper og tøy fra vinduer og balkonger er forbudt.

5. Uten borettslagets skriftlige samtykke er det forbudt å anbringe plakater og oppslag av enhver art på eiendommen, likeså å male vinduer og vegger, sette opp skilter, montrer, automater, ﬂaggstenger, antenne etc. eller sette opp skilt eller plakater innenfor vinduene i leiligheten.

6. Den enkelte beboer må alltid sørge for at dørene til inn/utganger og kjeller er låst.

7. Det er ikke tillat å ta med og lagre ildsfarlige eller eksplosive sto er som for eksempel gassbeholdere, bensinkanner, etc i leilighet, bod eller fellesarealer. Videre er det ikke tillat med oppskyting av raketter og fyrverkeri fra borettslagets område.

8. Hverdager mellom kl 22:00 og kl 07:00 og helg mellom kl 23:00 og 09:00 skal det være alminnelig ro i bygget. En skal da unngå høyrøstet snakk, sang, musikk, støyende arbeide m.m. Snekring og boring skal ikke forekomme etter kl 20:00 uten nærmere tillatelse. Dette gjelder både i og utenfor leiligheten.

Fester skal varsles med nabovarsel som henges opp f.eks. i oppgangen senest dagen før. Lydnivået ved fester skal holdes på et nivå som ikke er sjenerende for naboene. Sang og musikkundervisning o.l. virksomhet som kan tenkes å støye mer enn vanlig, kan bare drives dersom borettslagets styre og naboene har samtykket.

9. Sluk og avløp må renses regelmessig. Det må under ingen omstendigheter helles fett, maling, lim, sement etc. i sluket. Rennende toaletter og vasker må straks utbedres, kontakt rørlegger.

10. Hold eventuelle avtrekksventiler åpne for å unngå at det oppstår kondensskader/ muggdannelse i leiligheten. Påse at leiligheten er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, ﬂytting e.l. i den kalde årstid, slik at vann- og avløpsrør ikke blir frostskadet.

11. Klesvask i bad eller kjøkken eller i leiligheten for øvrig, er bare tillatt såfremt det benyttes typegodkjente vaskemaskiner.

12. Dyrehold er ikke tillatt uten borettslagets skriftlige samtykke. Det må ikke legges ut mat til fugler.

13. Som husordensregler gjelder også de særskilte instrukser som til enhver tid er gitt i eiendommen for behandling av teknisk utstyr som sentralvarmeanlegg, heiser, fellesantenne e.l.

14. Bruksoverlating av leilighet er ikke tillatt uten borettslagets samtykke. La aldri eventuell leietaker ﬂytte inn før leieforholdet er godkjent.

15. Det er ikke tillatt gjøre fasademessige forandrer, slik som å montere markise, levegger, parabolantenner e.l. uten samtykke fra styret. Vær oppmerksom på at blomsterkasser skal festes på innsiden av rekkverket på balkong.

16. Grilling på balkonger er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. Bruk av kullgrill på balkong er forbudt. Grilling skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere.

Nabolagsprofil

Trondheimsveien 164B - Nabolaget Rosenhoff - vurdert av 164 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Enslige

Studenter

Etablerere

Offentlig transport

Carl Berners plass 8 min

Linje 5 0.6 km

Grefsen stasjon 19 min

Linje RE30, R31 1.4 km

Oslo S

Totalt 24 ulike linjer

Gardermoen

Rosenhoff 0 km

Linje 17

Skoler

Sinsen skole (1-7 kl.) 8 min

628 elever, 31 klasser 0.6 km

Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 10 min

160 elever, 12 klasser 0.7 km

Lilleborg skole (1-7 kl.) 14 min 320 elever, 22 klasser 1 km

Frydenberg skole (8-10 kl.) 14 min 506 elever, 30 klasser

Sofienberg skole (8-10 kl.) 15 min 417 elever, 28 klasser

Foss videregående skole 21 min

600 elever, 20 klasser 1.6 km

Hersleb videregående skole 22 min

Opplevd trygghet

Veldig trygt 79/100

Naboskapet

Høflige 65/100

Kvalitet på skolene

Bra 64/100

Aldersfordeling

Barnehager

Dynekilen barnehage (1-5 år)

Sophies Hage barnehage (0-5 år)

Støperiet barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Kiwi Rosenhoff

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18

Primære transportmidler

1. Buss

2. Trikk

Kollektivtilbud

Veldig bra 96/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Aktivitetstilbud

Meget bra 83/100

Sport

Varer/Tjenester Carl

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene. 85

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:TrulsA.Tansø

E:tat@eie.no

TLF:22511111//roa.skoyen@eie.no

EIEKONTOR:In-VestEiendomsmeglingAS //eie.no/kontor/eie-roa

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat