Trollåsveien 6 A
0672 Oslo Oslo kommune
Vi hjelper deg med å
Carl Fredrik Sønsteby
DAGLIG/FAGLIG LEDER |PARTNER | EIENDOMSMEGLER MNEF
cfs@eie.no EIE Frogner & Aker Brygge
finne ditt nye hjem
INNHOLD
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
DETTE MÅ DU VITE
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Trollåsveien 6 A, 0672 Oslo
MATRIKKEL
Gnr. 143 Bnr. 209 Snr. 2 i Oslo kommune
BOLIGTYPE
Tomannsbolig
EIERFORM
Eierseksjon
AREALER
Totalt BRA 245 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm - BRA-b (innglasset balkong): 51 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
AREAL
Bruksareal: 246 kvm, BRA-i: 175 kvm , BRA-e: 19 kvm , BRA-b: 51 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ANTALL SOVEROM
3
BYGGEÅR
2023
TOMT
Eiet tomt 1291 kvm
PRISANTYDNING
13 900 000
TILSTANDSRAPPORT
Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.
ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE
Andel fellesgjeld: kr. 0,Andel fellesformue kr. 0,-
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
kr 13 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 4 000 000,-))
kr 101 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
kr 14 001 290,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
kr 14 011 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FELLESKOSTNAD
Kr. 1 000,- pr. mnd.
EIER
Myrvoll bolig AS v. Rolf Johannessen
Beskrivelse
BESKRIVELSE
Helt ferdig og nyoppført tomannsbolig. Boligen har ikke vært brukt før og holder en meget god standard.
Boligen leveres med en garasjeplass innlemmet i boligen. I tillegg er det en parkeringsplass på terreng. Boligen leveres med kjeller, 1. - og 2. etasje samt takterrasse.
I nordvestre del av eiendommen, nede ved Trasoppterrassen kan det bli aktuelt at nabo i Trasoppterrassen 6 får adkomst til sin eiendom over en liten del av eiendommen Trollåsveien 4-6.
Eiendommen er seksjonert. Egen sameieavtale og kartskisse viser hva som er fellesarealer og hva som er eksklusivt for hver boenhet.
Det påhviler eiere et felles drift og vedlikeholdsansvar for områder som ligger i fellesareal.
Flytt rett inn og bo godt.
PARKERING
Det er garasjeplass, samt en biloppstillingsplass på tomten.
Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Beliggenhet
BELIGGENHET
Boligene har en meget solrik og luftig beliggenhet på toppen av Trasop, med flott utsikt over Oslo. Utsikten strekker seg fra Oslo sentrum til innover i Lillomarka. Virkelig en magisk utsikt som du alldri blir lei av.
Trafikkstille og barnevennlig område med nærhet til marka og
flere skjermede lekeplasser i nærområdet. Her er det områder med ballspill på sommeren og skøyter om vinteren, og med Østmarka "rett utenfor døra" er det enkelt å komme seg ut på tur, sommer som vinter.
I vinterhalvåret er det umiddelbar nærhet til preparerte skispor ("ski-in, ski-out"). Østmarksetra og Rustadsaga er naturlige samlingspunkt i marka. Nøklevann med mulighet for leie av kanoer og kajakker sommerstid. SATS treningssenter finner du på Hellerud.
Fra boligen er det kort vei til Oppsal senter med et utvalg av butikker og service funksjoner, videre er det ikke lange kjøre turen til handleområde på Bryn og Alna. Det er flere dagligvarebutikker i områder, slik som Meny, Coop og Kiwi. Det er også kun en kort kjøretur til Oslo sentrum med alle sine fasiliteter og servicetilbud.
Ved Trasop skole, som boligen sokner til, ligger også Oppsal arena hvor Oppsal IF har sitt tilholdssted. Oppsal IF har et godt tilbud med aktiviteter innen fotball, håndball, ski, orientering og basket. Det er flere barnehager i nærområdet som Goliaskogen barnehage ca 12 min å gå og Eftasåsen barnehage ca 7 min med bil.
Godt med kollektivtransport muligheter hvor det er 700 meter til lokalbuss (matebuss) til T- bane, holdeplass "Postkassene". I tillegg er det 650 meter til holdeplass "Trasoppveien" med bussrutene nr. 58, 76 og 79.
TOMT
Eiet fellestomt på 1291 kvm for sameiet
Standard
STANDARD
Boligene er bygget med god standard og skikkelige materialvalg. Det er utbredt med fliser og varme i gulver, samt pene parketter. Gode kjøkken fra Sigdal med fine benkeplater og godt med skapplass. Baderom i pen utførelse med solide fliser og baderomsmøbler m.m.. Det er godt med stikk- og lyspunkter i boligen. Utvendig er husene malt to ganger som gir lang varighet.
Boligen har følgende planløsning:
1. etasje fliselagt entré, to gode soverom, innvendig bod og delikat baderom.
2. etasje med åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til balkong og utgang til trapp opp til takterrassen, delikat baderom, romslig soverom med walk-in.
Kjeller: Mellomgang, vaskerom, bodrom, baderom, kjellerstue og seperat inngang.
Se forøvrig levereransebeskrivelsen som ligger som en del av den digitale salgsoppgaven. Det vil kunne forekomme enkelte avvik i forhold til denne beskrivelsen.
Energi
OPPVARMING
Det er hovedsaklig elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner. Peisovn i stuen.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke
Økonomi/drift
KOMMUNALE AVGIFTER
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EIENDOMSSKATT
Eiendomsskatt er ikke fastlagt grunnet nybygg.
FORDELING FELLESKOSTNADER
Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.Mnd. stipulert.
FORMUESVERDI
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 100 % av sekundærbolig for 2024.
Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.
SAMEIE
Eierseksjonssameiet består kun av tre enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger vedtekter og plan over utomhusarealer.
STYREGODKJENNING
Nei
Diverse
TEKNISKE INSTALLASJONER
TV-tuner følger ikke med objektet
DYREHOLD
Tillatt.
RADONMÅLING
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige,
virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Offentlige forhold
FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UTLEIE
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
VEI/VANN/KLOAKK
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
REGULERING
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan
Kjøpsvilkår
OVERTAGELSE
Overtagelse etter avtale med selger. Boligene står innflytningsklare og kan overtas raskt.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.
BETALINGSBETINGELSER
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
VEDERLAGET
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
1,25 % av salgssummen i provisjon.
Oppgjørskostnad kr. 5 900,- pr. enhet
Markedsføring kr 23 900,-.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
OPPDRAGSNUMMER
99-24-9000
Kjøpsinformasjon
BUDGIVNING
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
LOVANVENDELSE
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må
kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HVITVASKING
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
PERSONVERN
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
Megler
AVDELING
Mekleriet Frogner AS EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62
ANSVARLIG MEGLER
Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby
SAKSBEHANDLERE
Carl Fredrik Sønsteby
EIE Frogner & Aker Brygge
Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF
Premium rådgivning
DITT NYE HJEM?
INFORMASJON & DOKUMENTER
Rev. Kolbotn 3.8.2022
Rev. Kolbotn 23.6.2022
Kolbotn 8.12.2021
MYRVOLLBOLIG AS
Trollåsveien 4, 6A, 6B
i Oslo kommune
Gnr. 143, bnr. 209
PROSJEKT
BESKRIVELSE
VEDLEGG:
1. UTOMHUSPLAN: MÅL 1:200 DATERT 12.1.2021
2 SITUASJONSPLAN: MÅL 1:500 DATERT 12.1.2021, revidert utv. trapper 26.4.2022
3 PLAN, SNITT OG FASADETEGNINGER:
BOLIGER, MÅL 1:100 DATERT:
HUS 1: 23.3.2022
HUS 2: 23.3.2022
HUS 3: 23.3.2022
1. 00 GENERELT
Prosjektet Trollåsveien 4, 6A og 6B består av 3 boliger, en tomannsbolig og en enebolig
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for småhusområder i Oslo ytre by, S – 4220. Etter at igangsettingstillatelse ble gitt har Oslo kommune vedtatt midlertidig forbud mot tiltak innenfor dette reguleringsområde.
Boligenes adresse:
Hus 1: Trollåsveien 4, 0672 Oslo (enebolig)
Hus 2: Trollåsveien 6A, 0672 Oslo (tomannsbolig, syd)
Hus 3: Trollåsveien 6B, 0672 Oslo (tomannsbolig, nord)
På eiendommen gnr 143, bnr. 209 skal det bygges 3 boliger. Boligene leveres med en garasjeplass integrert i boligen. I tillegg leveres boligene med en parkeringsplass på terreng. Boligene leveres med kjeller, 1 - og 2. etasje samt takterrasse
I nordvestre del av eiendommen, nede ved Trasoppterrassen kan det bli aktuelt at nabo i
Trasoppterrassen 6 får adkomst til sin eiendom over en liten del av eiendommen Trollåsveien 4-6
Eiendommen vil bli seksjonert Egen sameieavtale og kartskisse viser hva som er fellesarealer og hva som er eksklusivt for hver boenhet. Søknad om seksjonering er til behandling i Oslo kommune.
Det påhviler eiere et felles drift og vedlikeholdsansvar for områder som ligger på fellesareal
Avfallsbeholdere plasseres i tråd med Oslo kommunes retningslinjer.
Alle materialer og komponenter som brukes tilfredsstiller kravene i:
• Norsk Standard, forskrifter TEK 17 og kontrollordninger for gjeldende faggrupper.
• Kontrollordninger fra de statlige bygningsmyndigheter.
• Gjeldende plan og bygningslov med forskrifter TEK 17.
1.01 For enkelte spesielle hustyper kan det være løsninger som ikke er nevnt i denne beskrivelse. Vi viser i slike tilfeller til detaljblad og detaljløsninger. Vår leveranse er i samsvar med de gjeldende lover og byggeforskrifter TEK 17
1.02 Myrvoll Bolig AS forbeholder seg retten til å foreta endringer på konstruksjon og evt. materialer, uten at dette medfører endring i pris eller kvalitet.
1.03 For utførelse av bygningsfagene på selve boligene gjelder: NS 3420 inneholder normalkrav for ferdige overflater som vil gjelde dersom man ikke har spesifisert en bestemt toleranseklasse for ferdige overflater. Toleransekravene til under- og bakenforliggende konstruksjoner er basert på disse normalkravene.
Sanitæranlegg: Stedlige kommunale normalreglement og angjeldende norske standarder for fagområdet.
Elektriker: Gjeldende forskrifter for boliginstallasjon.
1.04 Det kan være aktuelt at boligene leveres som elementkonstruksjon. I så fall kan det bli skjøt på panel i leilighetsskille.
2.00 UTVENDIGE TEKNISKE ANLEGG OG GRUNNARBEID Grunnarbeid og tekniske anlegg utføres etter kommunale regler og krav, av firma med god kjennskap til lokale forhold. Noe stedlig tilpasning ved tomtearrondering evt. støttemurer må aksepteres. Eksisterende nabogjerder vil bli bevart i størst mulig grad. Beplantning og hekker i grense mot naboer vil bli bevart i størst mulig grad og kan også berøre noe av hageområdene til Trollåsveien 4, 6A, 6B. Beplantning og hekker bidrar til overvannsfordrøying.
Utførelse av komplette grøfter med nødvendige ledninger, kummer etc med fyllinger for vann, spillvann, evt. overvann, inntakskabel for elektrisitet inngår i leveransen. Trekkrør for fiber inn i boligen inngår i leveransen Tilkoblings – og abonnementsavgifter for fiber / TV er ikke med i leveransen.
Hvor ledninger for vann, spillvann, overvann, strøm, fiber etc. føres over naboeiendommer vil dette reguleres i tinglyste avtaler / overenskomster som kjøpere av boligene må forholde seg til.
2.01 Tomtetekniske anlegg
Kjørbare veier/parkeringsplasser og gangveier anlegges etter utomhusplan. Kjørbare veier/parkeringsplasser og gangveier leveres med singel som toppdekke
Vann- og avløpsledninger legges fra angitt tilknytningspunkt i samsvar med kommunale normer og krav.
Tomtene terrasseres (jevnes ut) etter utarbeidet utomhusplan. Som en del av overvannshåndteringen vil det bli etablert regnbed, vadi etc i samråd med prosjekterende for dette. På flate områder vil det bli tilsådd med gress. Tomten skråner sterk i vest. Her kan det bli synlig fjell - og eksisterende vegetasjon I eventuelle opparbeidede skråninger kan de legges bark. Utførelse for dette vurderes av utførende entreprenør.
Som det fremgår av utomhusplanen står det avmerket to trær som er fredet og er avmerket med sikringssone. Innenfor denne sonen vil det kun bli utført terrenginngrep i samråd med Arborist.
Støttemurer/ terrengmurer /terrengtrapper
På vestsiden av tomannsboligen er det en del eksisterende støttemurer. Disse vil i størst mulig grad bli bevart. Det vil bli satt opp galvanisert flettverksgjerde i tilknytning til disse murene som sikring mot bratt terreng
Eksisterende terrengtrapp fra Trasoppterrassen langs tomtegrensen i syd vil i størst mulig grad bli bevart Håndlist evt. rekkverk på denne vil bli utbedret
2.02 Grunnarbeid
Omfang av graving, sprengning og fylling bestemmes av fastsatt høydeplan, utomhusplan og terrenglinjer på fasadetegninger
Det legges tiltak mot evt. radon under boligbygningene iht. forskriftskrav.
Under bærende konstruksjoner lages kvalitetsfylling av drenerende masser.
Utvendig grøfteledning for vann og avløp føres 1 meter på innsiden av grunnmuren av graveentreprenør, uten stoppekran. Resterende innvendige bunnledninger med tjømemuffe og stoppekran utføres av rørlegger, som er ansvarlig for innvendig sanitæranlegg.
Tilbakefylling mot mur utføres med drenerende masser. Det foretas nødvendig markisolering på utsiden av grunnmurer.
NB! Under støpt plate på mark skal det legges ned tilluftskanal for ildsted. (Ventilasjonsentreprenør legger anlegget). Alternativt leveres pipe med annen tilluftsmulighet.
Grunnentreprenør bistår rørlegger med omfylling av rør etc i byggegruven og leverer byggegruven avrettet med pukk iht. høydeanvisning fra betongentreprenør.
CU-veld (jordingsledning) leveres og legges av elektriker.
Takvann føres til terreng og ledes vekk fra grunnmur
3.00 BETONG- OG MURARBEID
Betong- og murarbeider utføres av entreprenører som sørger for fagmessig utførelse (For utførelse gjelder NS 3420).
3.01 Fundamentering
Såler, ringmurer, stripe- og punktfundamenter armeres og støpes på et setnings- og telesikret underlag. Nødvendig isolering og markisolering utføres.
3.02 Gulv på grunn, bolig.
Gulv for bolig armeres, støpes og avrettes med overflate etter normalkrav i NS 3420. Vegger mot terreng for bolig utføres med sprøytebetong. Vegg isoleres iht. gjeldende krav. Innvendig bindingsverk utføres av entreprenør for tømrerarbeider.
På våtrom støpes det forskriftsmessig fall til sluk.
3.03 Isolasjon og radonsperre, bolig.
Forskriftsmessig isolasjon og radonsperre legges i gulv på grunn.
3.04 Gulv i garasje.
Gulv i garasje leveres i betongutførelse med grovstøpt overflate.
3.05 Utvendig kjellernedgang.
Vanger for trapp støpes med sprøytebetong. Rekkverk på trappevange utføres med glassrekkverk. Trapp utføres med grovstøpt betong. Rekkverk i trapp leveres i treverk. Repos utenfor kjellerdør utføres med trykkimpregnert tre-platting lagt på bærelag av grus.
3.06 Badegulv på tre-bjelkelag.
Badegulv på trebjelkelag utføres med membran lagt iht. teknisk forskrift. Det støpes gulv med varme. Gulvet avrettes for flislegging med fall til sluk.
4.00 LIMTREDRAGER
Eventuelle limtredragere leveres i gran. Limtre leveres i konstruksjonsvirke og har grovere overflate enn panel, listverk etc. og det kan også forekomme noe tørkesprekker. Limtredragere innvendig kles med gipsplater.
5.00 YTTERVEGGER I TRE
Yttervegger i boligrom er bygget opp av bindingsverk. På utsiden av bindingsverket monteres vindtetting, lekter og kledning. For å unngå varmetap fylles mellomrommet mellom stolpene /lekter med steinull / mineralull. Innvendig kles veggene med gipsplater. Vegger tilfredsstiller forskriftskrav til tetthet og varmeisolasjon. Vegger bygges opp for å tilfredsstille krav iht. byggeforskrift TEK 17
For å bevare utvendig kledning i byggeperioden leveres denne tilfredsstillende grunningsbeiset fra fabrikk Kutt og endekanter er ikke beiset og kledning leveres med synlig spikring. Utbygger anbefaler kjøper å behandle utvendig flater med beis / maling snarest mulig etter innflytting. Vedrørende underarbeider og utførelse henviser vi til beis / malingsleverandørs anbefalinger. Farge på utvendig kledning er 0659 Skigardsgrå.
6.00 INNERVEGGER I TRE
Innervegger utføres som bindingsverk. Veggene kles med gipsplater. Det er ikke beregnet isolasjon i innvendige vegger, unntatt vegger mot bad /vaskerom som isoleres med steinull / mineralull
7.00 TAK/TAK -TEKKING
Som bærende takkonstruksjon benyttes sperrer eller kompakttak. Disse lages på tradisjonell måte av kvalitetssorterte materialer og dimensjoneres etter byggeforskriftene.
Taket blir isolert med steinull / mineralull, nedlektet og påført diffusjonssperre. Som himling innvendig benyttes gipsplater. Taket tilfredsstiller forskriftskrav TEK 17 til tetthet og varmeisolasjon.
Taket bygges opp med forskriftsmessig fall til innvendig sluk. Sluk på tak krever jevnlig vedlikehold. Som taktekking benyttes papp eller egnet membran. Selve takterrassen bygges opp med impregnerte lekter og terrassebord. Det benyttes glassrekkverk. Takterrassen ligger ca. 1 meter inntrukket fra utvendig veggliv.
Trapp utvendig til takterrassen leveres i galvanisert stål med nødvendig rekkverk.
8.00 DØRER.
Utvendige slagdører leveres utadslående. De er alle utstyrt med tetningslister og konstruert for å tåle svingninger i både vær og temperatur. Hoveddør er utstyrt med forsikringsgodkjent lås. Dører tilfredsstiller forskriftskrav til tetthet og varmeisolasjon. Dører kan leveres med dørpumpe hvis brannprosjektering krever dette.
8.01 Hoveddør, garasjeport
Malt karm, hardvedterskel, malt dørblad, forsikringsgodkjent låskasse m/sylinder, dørhåndtak. Det leveres leddport til garasje med portåpner.
Hoveddør farge Anthracite grey 7016 innvendig og utvendig
Garasjeport farge Anthracite grey 7016 utvendig og hvit innvendig.
8.02 Balkong / terrassedør (utv. kjellerdør)
Malt karm, hardvedterskel, malt dørblad, glass
8.03 Dører i boligrom
Hvitmalt karm, hardved terskel, hvitmalt glatt dørblad, stål håndtak. Dører leveres med spalte i karm for gjennomlufting.
9.00 VINDUER
For beskyttelse mot sopp og råte leveres vinduene ferdig malt fra fabrikk utvendig og innvendig Vinduene leveres innbruddsikrede og i tillegg er lukkevinduer barnesikret. Vanligvis leveres 1 stk. lukkevindu pr. rom. Vinduer tilfredsstiller forskriftskrav til tetthet og varmeisolasjon.
9.01 Vindu i boligrom
Fast eller lukkevindu med malt karm og ramme, glass. Lukkevindu kan åpnes i luftestilling, og for rengjøring fra innsiden. Karm og ramme til vinduer leveres i farge Anthracite grey 7016 innvendig og utvendig.
10.00 KJØKKEN
Det er beregnet kjøkkenleveranse fra Sigdal. Leveransen inkluderer montering. Inkludert i leveransen leveres kjøkkenkum i rustfritt stål med plugg og kjede. Det er beregnet kjøkkenleveranse iht. leverandørens veiledende priser til kr.150.000,- inkl. mva. Det leveres ikke hvitevarer.
Valg av leveranse må tilpasses planlagte tekniske løsninger for vann, spillvann, ventilasjon etc.
11.00 GARDEROBE -BADEROMSINNREDNING
11.01 Garderobe
Det inngår ikke garderobeskap i leveransen
11.02 Baderomsinnredning
Til bad i 2. etasje leveres baderomsinnredning i hvitmalt utførelse av type Viking Bad eller tilsvarende, bredde ca.50-60 cm. Innredningen har 2 dører og en heldekkende servant. Over baderomsinnredningen leveres speilarmatur med lys.
Til bad i kjeller og 1 etasje leveres baderomsinnredning i hvitmalt utførelse av type Viking
Bad eller tilsvarende, bredde ca. 80-90 cm. Innredningen har to skuffer og en heldekkende servant Over baderomsinnredningen leveres speilarmatur med lys
12.00 TRAPPER (innvendig).
Inntegnet innvendig trapp leveres med hvitmalte furu vanger, rekkverk, trinn, barnesikringslist / stusstrinn, spiler, håndlist og returgelender. Trappen levers malt fra fabrikk. Det foretas ikke overmaling på byggeplass.
13.00 UTVENDIGE PLATTINGER - BALKONG
Platting, bjelker og gulvbord, i trykkimpregnerte materialer legges hvor det er vist på plantegning
Balkong i 2. etasje leveres som tett balkong, tettet på oversiden med membran, gulv i impregnert trevirke. Undersiden av balkongen er kledd med kledning. Rekkverk til balkong leveres som glassrekkverk. Synlig takrenne i framkant. Repos utenfor kjellerdør (nede i trappenedgangen) utføres med trykkimpregnert tre-platting lagt på bærelag av grus. Rekkverk til trappevange leveres som glassrekkverk
14.00 LISTVERK
Utvendig og innvendig belistning utføres etter egne detaljer for å oppnå en riktig utførelse.
14.01 Utvendig belistning.
Panel etter egne detaljer danner sidelist på vinduer og dører. Som vannbord under og evt over vinduer og dører monteres vannbrettbeslag og vannbord.
14.02 Innvendig belistning.
Overgang mellom tak og vegger leveres listefritt. Overgang blir strimlet, sparklet og malt
Vinduer og ytterdører leveres listefritt. Veggplater danner foring inn mot vinduskarm. Foring med gipsplate blir sparklet og malt som vegg.
Innvendige listverk til dører, gulvlister, og evt. foringer til innvendige dører leveres i hvitmalt utførelse som er behandlet på fabrikk.
Alle rom blir belistet. Vi presiserer at listverk som leveres malt fra fabrikk er kun sparklet og malt to strøk. Ettersom listverket er behandlet fra fabrikk vil kutt- og ende kanter være ubehandlet ved montering på byggeplass. Det leveres synlig spikring. Listverk blir ikke etterbehandlet etter at det montert. Det vil forekomme skyggekant mellom listverk og tak/vegg flater.
15.00 TAKRENNER - BESLAG
Eventuelle takrenner, bordtak - beslag og deler leveres i motstandsdyktig, plastbelagt stål. Annet beslag er av plastbelagt stål. Farge på beslag er sort.
15.01 Piper / peisovn:
Ildsted plasseres i stue ved veggen mot trappa. Pipe utføres komplett som stålpipe. Pipe leveres montert direkte på ildsted i stue. Pipe leveres med alle nødvendige beslag og tetninger, innvendig og utvendig. Det leveres ildsted type Nordpeis Trio 2 eller tilsvarende. Ved behov leveres nødvendig brannmur / brannpanel. Det leveres tilluft til ildsted med ventil i gulv, eller via tilluft fra pipe.
16.00 BALANSERT VENTILASJON – SENTRALSTØVSUGER.
For å oppnå et godt inneklima monteres balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsfirma vil prosjektere anlegget tilpasset boligen, og vil montere kanaler, ventiler og annet ventilasjonsutstyr i forhold til dette. Det kan bli nødvendig å benytte synlig innkassing av rør i boligrom Sentralenhet for balansert ventilasjon plasseres i teknisk rom. Ventilasjonsrør i bod, teknisk rom, garasje blir levert synlig (åpent anlegg). Avtrekk fra kjøkken styres av eget mekanisk avtrekksystem. (Ved spesielle planløsninger kan det være nødvendig å levere kjøkkenventilator med motor og elektrisk veggvifte i bad, dusj/WC eller vaskerom)
Det legges røropplegg for sentralstøvsuger skjult i vegger med ett uttak i hver etasje. Støvsugerenheten inngår ikke i leveransen. Denne er tenkt plassert i teknisk rom Det må påregnes synlige rør fra støvsugerenheten til tilkoblingspunkt i veggen når denne evt. blir montert.
17.00 BRANNVERN
Til alle boenheter leveres godkjente røykvarslere og brannslokningsapparat.
17.01 Røykvarsler
Det leveres røykvarslere som ivaretar forskriftskrav. Varslerne er seriekoblet.
17.02 Brannslokningsapparat
Det leveres 1 stk. 6 kg pulverapparat type ABE pr. bolig.
18.00 TØMRERARBEID
Arbeidet utføres i samsvar med våre tegninger, detaljer og kvalitetsspesifikasjoner, av håndverkere som sørger for en riktig håndverksmessig utførelse. (For utførelse gjelder NS 3420.)
18.01 Tømrerarbeid/montasje
Under pkt 4.00 - 18.00
19.00 ELEKTRIKERARBEID
For utførelse gjelder lover og forskrifter for boliginstallasjon, herunder legges til grunn normsamlingen NEK400, NEK400-8-823 (Boliginstallasjon) og NEK400-7-701 (Dusj og Bad)
NB! Bod i kjeller (24,1 m2) leveres med installasjon som for soverom. Installasjon utføres av autorisert installatør som sørger for koordinering og fagmessig utførelse. Stedlig energiverks leveringsbetingelser skal følges. Arbeidet omfatter all installasjon fra energiverkets koplingspunkt (skap) ved bygningens mur, utvendig. Plassering av dette skapet er ikke inntegnet på kart eller tegninger, men blir plassert
i samråd med netteier. Energiselskapet leverer og legger kabel frem til mur. Installatør leverer skapet og kabler fra tilknytningspunktet ved mur til sikringsskap i boligen. Antall kurser i boligen prosjekteres av el. installatør og skal tilfredsstille lov og forskriftskrav. Det kan legges synlig/åpent anlegg utvendig, samt innvendig i bodrom og på brann- og lydvegger
Trekkrør eller kabel for telefon og TV er lagt inn i boligen, rett ved sikringsskapet.
Fordelingene (trekkrør og veggbokser) rundt i huset for telefon og TV må benyttes fra punktleveransen. Vi gjør oppmerksom på at det er henholdsvis kabel TV / telefonselskapet som trekker selve ledningene og monterer selve kontaktene inne i huset, for kjøpers regning.
19.01 Sikringsskap
Sikringsskap plasseres i teknisk rom i kjeller, eller som vist på plantegning. Samtlige kurser skal ha forankoblet jordfeilbryter med utløserstrøm på maks 30mA. Sikringsskapet må inneholde plass for svakstrømsdel, eller at det monteres et enkelt skap for dette, egnet for formålet.
19.02 Overbelastningsvern
Overbelastningsvern 4 x 40 A monteres i sikringsskap, og det benyttes automatsikringer som er godkjent for formålet
19.03 Kurssikringer
Det må leveres kurssikringer av typen jordfeilautomat
19.04 Installasjon
Installasjon leveres skjult i vegg /himling bortsett fra i boder og lyd/branncellebegrensede vegger.
19.05 Brytere og stikkontakter
Disse leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble, bortsett fra stikkontakter for stasjonære apparater som leveres med enkelt uttak. Dette gjelder f. eks. oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr o.l. Alle leveres med ”barnevern”.
Det er også endel utstyr som krever fast tilkobling som f. eks varmtvannsberedere over 2000W, ventilasjon, boblebad, steamdusj etc. For installasjon av spesielt utstyr må leverandørens anvisning følges for montasje. Det fremgår av utstyrslisten om dette skal leveres.
19.06 Ringeanlegg
Det leveres komplett anlegg som består av ringeklokke med innebygget eller separat trafo, samt ringeknapp montert ved hovedinngang.
19.07 Punkter
Det leveres nødvendige antall punkter for å tilfredsstille NEK 400, bolignormen.
Som pkt regnes generelt: komplett sikringsskap lampepunkt stikkontakt inntil 25A brytere vendere framlegg til vannvarmer framlegg til varmefolie framlegg til varmeovner framlegg til varmekabler framlegg til ringeklokke inkl knapp framlegg til fastmontert apparat med innebygget betjeningsenhet framlegg til termostat rør opplegg for antenne rør opplegg for telefon tilkobling av hovedleder til CU - wire og rørmuffe ved hovedstoppekran balansert ventilasjon (2 punkter) separat avtrekk (2 punkter)
Utstyr: 2. etasje:
Kjøkken, stue: Armatur under skap på kjøkken m/stikkontakt, 3 stk. Lysarmatur på vegg (mellom 1. etasje og 2. etasje) i trapp. Panelovner.
Bad: Led downlights i tak, 3 stk. hvite. Lysarmatur med stikkontakt i forbindelse med speilarmatur på vegg. Varmekabel.
Soverom: Panelovn.
1. etasje:
Entre: Led downlights i tak, 3 stk. Varmekabel.
Bad Led downlights i tak, 3 stk. hvite. Lysarmatur med stikkontakt i forbindelse med speilarmatur på vegg. Varmekabel.
Soverom: Panelovn. Garasje: Strøm til garasjeportåpner. Lysarmatur i tak Trekkrør for fremtidig ledningsopplegg for el. bil lader
Kjeller:
Entre Varmekabel
Trappegang: Lysarmatur på vegg (mellom kjeller og 1. etasje) i trapp. Varmekabel.
Gang: Varmekabel
Bad: Led downlights i tak, 3 stk. hvite. Lysarmatur med stikkontakt i forbindelse med speilarmatur på vegg. Varmekabel.
Bod/vaskerom: Takkuppel, lys. Varmekabel.
Bod 24,1m2: Varmekabel
Teknisk rom: takkuppel, lys.
Utvendig: Utelamper 5 stk. som plasseres ved inngangsparti, garasjeport, kjellertrapp, balkong og takterrasse. Utelamper kobles til Astrour. 1 stk. dobbel stikkontakt ved balkong 1 stk. dobbel stikkontakt ved takterrasse.
19.10 Fundamentjording Til fundament leveres og monteres jordelektrode.
20.00 RØRLEGGERARBEID
(Arbeidet utføres iht. stedlige kommunale normalreglement og angjeldende norske standarder for fagområdet).
Rørleggerarbeidet utføres av autorisert håndverker som leverer materiell av god kvalitet og sørger for gode løsninger.
Vann- og avløpsledninger (grøfteledninger) legges fra angitt tilknytningspunkt i samsvar med kommunale normer og krav. (vann, spillvann).
Bunnledninger føres fra utvendig kum og stoppekran fram til oppstikk og sluk som vist på plan. Jordingsmuffe monteres på bunnledning.
Alle vannledninger leveres i ”rør i rør” med plast, spillvannsledninger og deler i plast (ABS/PP).
Sanitærutstyr er i hvit utførelse og armaturer leveres fra anerkjente produsenter.
Fordelingsskap for vann plasseres iht. forskriftskrav, prosjektert av rørlegger.
Nødvendige spikerslag for montering av utstyr utføres av rørlegger. Rørlegger er ansvarlig for tilfredsstillende og riktig utførelse av fall, høyder og oppstikk i forbindelse med sine arbeider. Graveentreprenør bistår med omfylling av masser rundt bunnledningsrør i samråd med rørlegger.
20.01 Vannledninger
Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og trevegger. Det er regnet med varmt vann i kjøkken, bad /vaskerom og WC. Det kan legges åpent anlegg mot brann / lydvegger og i bodrom. NB! Oppstikk for hovedvannledning og stoppekran etc. leveres synlig under trapp i 1. etasje
20.02 Spillvannsledninger
Spillvannsledninger legges skjult i bjelkelag og trevegger. I noen tilfeller kan det være nødvendig å legge rørene innkledd i kasser, evt. over nedsenkede tak. Det legges åpent anlegg mot lydvegger og i bod rom.
20.03 Utstyr
Utstyr leveres som vist på tegning med heltrukken linje. Utstyr leveres med beskrevet leverandør, eller annen leverandør med tilsvarende kvalitet:
Kjøkken:
Bad:
1 stk A- Collection Azur kjøkkenbatteri m/kran for oppvaskmaskin og tilkobling av benkebeslag med avløp for oppvaskmaskin.
Vannstopp.
Benkebeslag følger med kjøkkeninnredning. Det er ikke medregnet levering eller montering av hvitevarer.
Vegghengt klosett type Alterna Nika med sete og dempende lokk
Servantmøbel type Alterna Malin m/skuffer, hvit matt.
Speil type Vikingbad Eva m/LED lys.
Bredde bad i kjeller, 1. etasje 80-90 cm
Bredde bad i 2. etasje 60 cm
Servantbatteri type A-Collection Azur II m/klikkventil.
Dusjbatteri type A-Collection Azur.
Dusjgarnityr type A- Collection Easyspray.
Dusjdører type A-Collection Imber 90 x 90 cm rette dører. Blank/ klar.
1 stk. gulvsluk i plast med rist og klemring for våtromsbelegg. Bad i kjeller har kran for vaskemaskin og avløp med trakt for vaskemaskin.
Det kan bli behov for å sette inn rør i rør skap på bad i 2. etasje.
Vaskerom/bod: 1 stk. kran for vaskemaskin. 1 stk avløp med trakt for vaskemaskin.
1 stk. gulvsluk i plast med rist og klemring for våtromsbelegg.
Vanninntak
Fordelerskap for rør i rør.
Evt. ekspansjonskar for tappevann.
Vannstoppventil
200 liters bereder
Bod kjeller: Røropplegg for behov for ekstra servant i bod
Utvendig:
1 stk utvendig tappekran for kaldtvann ved entre. Nødvendig inspeksjonsluke og vannstopp plasseres på innsiden. Plasseres av rørlegger.
22.00 MALERARBEID
(For utførelse gjelder NS 3420)
Malerarbeid utføres av håndverkere som leverer materiell av god kvalitet og sørger for fagmessig utførelse. Alle arbeider på våtrom skal tilfredsstille teknisk forskrift, TEK17
22.01 Romskjema for overflatebehandling, tak og vegger
22.02 Lister, karmer (se også pkt. 14.02)
Overgang mellom tak og vegger leveres listefritt. Overgang blir strimlet, sparklet og malt. Vinduer og ytterdører leveres listefritt. Veggplater danner foring inn mot vinduskarm. Foring med gipsplate blir sparklet og malt som vegg.
Innvendige listverk til dører, gulvlister, og evt. foringer til innvendige dører leveres i hvitmalt utførelse som er behandlet på fabrikk.
Alle rom blir belistet. Vi presiserer at listverk som leveres malt fra fabrikk er kun sparklet og malt to strøk. Ettersom listverket er behandlet fra fabrikk vil kutt- og ende kanter være ubehandlet ved montering på byggeplass. Det leveres synlig spikring. Listverk blir ikke etterbehandlet etter at det montert. Det vil forekomme skyggekant mellom listverk og tak/vegg flater.
22.03 Utvendig behandling (se også pkt. 5.00)
Utvendig trevirke behandles med 1 strøk grunningsbeis. Alternativt leveres utvendig trevirke grunningsbeiset fra fabrikk. Kutt- og endekanter blir ikke behandlet. Det presiseres at utvendig trevirke bør behandles så raskt som mulig etter innflytting. Trykkimpregnert trevirke blir ikke behandlet.
23.00 FLISARBEIDER
(For utførelse gjelder toleranseklasse 3 i NS 3420)
Flisarbeider utføres av håndverkere som leverer materiell og utførelse av god kvalitet. Våtromsmembran på gulv og vegg legges av flislegger før flissetting Alle arbeider på våtrom skal tilfredsstille teknisk forskrift TEK 17.
22.01 Romskjema for overflatebehandling, golv
22.01 OG 23.01 ROMSKJEMA FOR OVERFLATER
2. ETASJE:
STUE /KØKKEN: Hvitmalt gipsplate
BAD: Hvitmalt gipsplate
GANG: Hvitmalt gipsplate
SOVEROM: Hvitmalt gipsplate
WALK IN GARD: Hvitmalt gipsplate
1. ETASJE:
ENTRE: Hvitmalt gipsplate
BAD: Hvitmalt gipsplate
SOVEROM: Hvitmalt gipsplate
BOD: Hvitmalt gipsplate
GARASJE
KJELLER:
Hvitmalt gipsplate
ENTRE: Hvitmalt gipsplate
BAD: Hvitmalt gipsplate
TRAPPEGANG: Hvitmalt gipsplate
GANG Hvitmalt gipsplate
BOD: Hvitmalt gipsplate
BOD/ VASKEROM: Hvitmalt gipsplate
TEKNISK: Hvitmalt gipsplate
* Farge: Kalkgrå, 10342/2903-Y30R
*Malt gipsplate **Eik parkett
Hvite fliser Grå fliser
Hvitmalt gipsplate **Eik parkett
Hvitmalt gipsplate **Eik parkett
Hvitmalt gipsplate **Eik parkett
*Malt gipsplate Grå fliser.
Hvite fliser Grå fliser
Hvitmalt gipsplate **Eik parkett
Hvitmalt gipsplate **Eik parkett
Hvitmalt gipsplate Ubehandlet
*Malt gipsplate Grå fliser
Hvite fliser Grå fliser
*Malt gipsplate **Eik parkett
Hvitmalt gipsplate **Eik parkett
Hvitmalt gipsplate **Eik parkett.
Hvitmalt gipsplate Grå fliser m/ sokkelflis
Hvitmalt gipsplate Grå fliser m/ sokkelflis
** En stavs - eik parkett leveres i hvitbeiset /hvitoljet utførelse.
24.00 IKKE MED I LEVERANSEN.
Det som er inntegnet stiplet er ikke med i leveransen
Boligen/leiligheten leveres ferdig ryddet og byggvasket
Følgende inngår ikke i leveransen:
• Tørkestativ, postkasse
• Lamper, hvitevarer, garderobehylle og møbler.
• Garderobeskap i boder, vindfang, hall, stiplet soverom.
• Wattmeter, kortslutningsvern og jordfeilvarsler
• Inngjerding.
• Blomsterbrett, blomsterkasser
• Gartnerarbeidene unntatt det som er nevnt under pkt. 2.01 Det inngår ikke leveranser av hekker, busker, trær, blomster etc.
• Badekar
Inngang Hus C Parkering
Inngang Hus B
Prosjekt: Trasoppterrassen 8
Tiltakshaver: Myrvoll Bolig AS Skiveien 42, 1410 Kolbotn
Prosjekterende: Arkitektene Fosse og Aasen AS
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Tegning: Plan 1. Etasje 1+2mannsbolig
Kontroll prosjekt: Sign.:Kontroll:
Gnr./Bnr./Festenr.: 143/209
Dato: Dato oppr.
Målestokk: 1:100
Tegningsnr.: A20-1
AProsjekt: Trasoppterrassen 8
Tiltakshaver: Myrvoll Bolig AS Skiveien 42, 1410 Kolbotn
Prosjekterende: Arkitektene Fosse og Aasen AS
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Tegning: Plan 2. Etasje 1+2mannsbolig
Kontroll prosjekt: Sign.:Kontroll:
Gnr./Bnr./Festenr.: 143/209
Dato: Dato oppr.
Målestokk: 1:100
Tegningsnr.: A20-2
endring: - lysgrav ved A og C fjernet - rombenevnelse endret til "bod"
AU01 Teknisk 8,2 m2
AU02 Vask/Bod 10,0 m2 AU03 Bad 5,5 m2
AU06 Gang 6,0 m2
AU07 Gang 2,3 m2 AU04 Gang 5,2 m2
AU05 Bod 24,1 m2
Prosjekt: Trasoppterrassen 8
Tiltakshaver: Myrvoll Bolig AS Skiveien 42, 1410 Kolbotn
Prosjekterende: Arkitektene Fosse og Aasen AS
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Tegning: Plan U. Etasje1+2mannsbolig
Kontroll prosjekt: Sign.:Kontroll:
Gnr./Bnr./Festenr.: 143/209
Dato: Dato oppr.
Målestokk: 1:100
Tegningsnr.: A20-3
Sameieavtale.
For sameiet Trollåsveien 4, 6A, 6B.
I tillegg til gjeldende vedtekter for sameiet gjelder følgende avtale mellom eiere av eiendommen Trollåsveien 4, 6A, 6B, Gnr. 143, Bnr. 209 i Oslo:
Tomten inndeles i fellesarealer, og egne bruksområder med eksklusiv bruksrett for hver seksjon slik vedlagte kart viser.
Bruksområde for seksjon 1 er avgrenset med grønt, og inneholder også plass for parkering, P1.
Bruksområde for seksjon 2 er avgrenset med blått, og inneholder også plass for parkering, P2
Bruksområde for seksjon 3 er avgrenset med rødt, og inneholder også plass for parkering, P3.
Resterende areal er felles areal.
Det skal avsettes plass til avfallsbeholdere og postkasser for alle seksjonene på fellesarealet.
Hver enkelt sameier plikter å vedlikeholde den del av tomten som den har eksklusiv bruksrett til.
Arealet merket fellesareal vedlikeholdes av sameiet i fellesskap, og utgiftene til dette fordeles med 1/3 del på hver seksjon.
Oslo 21.6 2022
Eier av seksjon 1
Eier av seksjon 2
Eier av seksjon 3
Vedlegg 1: Kart over eiendommen som viser bruksrett for den enkelte seksjon samt fellesarealer.
Plan- og bygningsetaten
ARKITEKTENE MNAL FOSSE OG AASEN AS Skippergata 33
0154 OSLO
Deres ref.: Vår ref. (saksnr.): Saksbehandler: Dato: 24.10.2023
PETRI JÄNTTI 202106761 - 18 Oppgis alltid ved henvendelse
Mariann Nes
Adresse: TRASOPPTERRASSEN 8 Eiendom: 143/209/0/0
Tiltakshaver: MYRVOLL BOLIG AS Søker: ARKITEKTENE MNAL FOSSE OG AASEN AS
Tiltakstype: Tomannsbolig/rekkehus Tiltaksart: Oppføring
Ferdigattest - Trasoppterrassen 8
Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for oppført tomannsbolig, mottatt 19.10.2023.
Dere har bekreftet at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven (pbl.) og tilhørende forskrifter er oppfylt. På dette grunnlaget gir vi ferdigattesten.
Godkjente tegninger og kart
Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak 202106761
Beskrivelse
Marksikringsplan
A10-05 7/2
SnittBmotSør-TomannsboligHusB A30-2 7/7
Utomhusplan
Avkjørselsplan
Situasjonsplan
Planunderetasje
Plan1.etasje
Plan2.etasje
Plan3.etasje
Fasadersørogøst
Plan- og bygningsetaten Oslo kommune
oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom
A10-03 9/3
A10-02 12.01.2021 9/4
A10-01 14/7
A3_BM_101 23.03.2022 14/8
A3_BM_102 23.03.2022 14/9
A3_BM_103 23.03.2022 14/10
A3_BM_104 23.03.2022 14/11
A3_BM_301 23.03.2022 14/14
Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo
Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo
postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org. Nr.: NO 971 040 823 MVA
Fasadernordogvest A3_BM_302 23.03.2022 14/15
Andre forhold
Sort-hvitt husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt må monteres på et godt synlig sted.
Sluttrapport for avfallshåndtering
Sluttrapport for avfallshåndtering ble mottatt 19.10.2023.
Klagefristen er tre uker
Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra dere mottar dette vedtaket. Et søksmål eller erstatningskrav kan ikke fremmes uten at klageadgangen er benyttet, jf. fvl. §27b. Se våre nettsider https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/klag-pavedtak-i-byggesaker/
Vennlig hilsen
Mariann Nes - saksbehandler
Sophie Sterud - fungerende enhetsleder avdeling for byggeprosjekter
sør Kopi til:
MYRVOLL BOLIG AS, Postboks 178, 1416 OPPEGÅRD
Vedtekter
Sameiet Trollåsveien 4, 6A og 6B
1. Eiendommen og eierforholdet.
Eiendommen Trollåsveien 4, 6A og 6B, gnr. 143 bnr. 209 i Oslo Kommune, skal være et boligsameie mellom de som til enhver tid har lovlig, tinglyst hjemmel til de respektive eierseksjoner.
Sameiets navn er Trollåsveien 4, 6A og 6B. sameiet består av tre boligseksjoner: seksjon nr. 1 (nr. 4), seksjon nr. 2 (nr. 6A), seksjon nr. 3 (nr. 6B).
Til hver sameieandel knytter det seg enerett til bruk av en bruksenhet.
2. Formål.
Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser, herunder administrasjon av eiendommen med dens bruksenheter og fellesarealer. Forøvrig alt det som er forbundet med dette, herunder også vedlikehold og fornyelse av felles anlegg.
3. Bruksrett.
Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet, og disponeringsrett til anvist del av felles tomt (vedlegg 1) og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til.
Bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.
Av hensyn til fellesskapet plikter beboerne å etterkomme de til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler som fastsettes av sameiermøtet.
Hver seksjon har rett til å gjerde inn sitt disponerte areal. Gjerde kan maks være 110 cm over terreng. Det er også tillatt å plante hekk på sitt areal.
Den enkelte sameier skal holde tildelt disposisjonsrett, ved like og plikter å sørge for at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.
Sameierne har felles vedlikeholdsplikt av fellesarealer. Det er styrets oppgave å sørge for at dette vedlikeholdet blir utført. Kostandene fordeles etter sameiebrøken jfr. pkt. 5 nedenfor.
Vedlikehold, reparasjoner og annet arbeid på bygning / konstruksjon til hver seksjon besørges, bekostes og besluttes av eier av den enkelte seksjon. Dette omfatter også vedlikehold av det disponerte arealet.
Hver bygning / seksjon har rett til å føre nødvendige vann - og kloakkledninger, bredbånd og elektrisitet over tomten. Den bygning / seksjon som utfører evt. arbeider må sørge for å sette fellesarealer og annet areal tilbake i tilnærmet samme forfatning som før arbeidene startet.
4. Disposisjon. Rettslig rådighet. Overdragelse og utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret.
5. Fellesutgifter.
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg direkte til den enkelte bruksenhet eller bruksenhetens disponerte areal, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.
For sameiernes forpliktelser foreligger legalpant slik at de andre sameierne har pant i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet for et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp. Panteretten kan gjøres gjeldende av styret og den enkelte sameier som har dekket mer enn sin del av fellesutgifter.
6. Styringsorgan
I - Sameiemøtet
På sameiemøtet har hver seksjon en stemme. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmer likt, avgjøres saken ved loddtrekning.
Vedtektenes bestemmelser om rettigheter og forpliktelser knyttet til de enkelte seksjonene kan bare endres med vedkommende seksjonseiers samtykke.
På det årlige sameiemøtet behandles:
- Styrets årsberetning
- Godkjennelse av styrets årsregnskap
- Valg av styremedlemmer og styrets leder.
II – Styret
Styret skal bestå av tre medlemmer, en styreleder og to styremedlemmer. Styret velges for to år av gangen. Leder velges for ett år ved første valg. Styret skal føre kontroll med at der ikke fattes vedtak i sameiet som er egnet til å gi visse sameiere, eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.
Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel og at der utarbeides årsregnskap. Sameiet tegnes utad av styrets leder og et styremedlem i fellesskap. Styrets leder har prokura.
7. Lov om eierseksjoner.
For sameiet gjelder lov om eierseksjoner som sameiet er forpliktet til å følge
Tvisteløsning.
Vedtektene er utarbeidet med sikte på at tvister skal unngås, og at det skal bli gode naboforhold innenfor sameiet.
Dersom det allikevel skulle oppstå tvist om spørsmål som ikke ved forhandlinger eller på annen måte løses i minnelighet, skal den avgjøres ved de ordinære domstoler.
tryggbudgivning.no
GI BUD MED BANKID
På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning
IDENTIFISER MED BANKID
Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.
BUDREGLEMENT
REGISTRERING AV BUD
Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.
Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.
Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.
-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!
ELEKTRONISK SIGNERING
BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.
BUDRUNDEN
Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.
Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.
Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.
Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3264517/llpdgovqet Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.
FORBRUKERINFORMASJON
OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
0 | Budgivning
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus
innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.
Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster
300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.
Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer
IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid
Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.
I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:
Enebolig og rekkehus 7049 kroner
Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner
Fritidsbolig 10.679 kroner
Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.
Du betaler altså bare den oppgitte prisen.
Buysure AS
Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo
Telefon: 95 46 06 60
Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no
Klagemuligheter
Tvisteløsning og klageorgan
Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.
Kvalitetsavdelingen
Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html
Buysure
Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS
Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no
Finansklagenemda
Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte
Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no
Lovgivning og verneting
Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.
Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt
Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.
Garantiordning for skadeforsikring
Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).
Pris
Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.
Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring
Om Tryg
Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.
Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521
Postadresse:
Postboks 7070, 5020 Bergen.
Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.
LØSØRE OG TILBEHØR
Gjeldende fra januar 2020
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
KORT OM OSS
Premium rådgivning
EIE Frogner & Aker Brygge
Et av EIEs råeste meglerkontor finner du lokalisert på Frogner, med både Frogner & Aker Brygge som sitt hovedområde.
Er du på jakt etter å få det optimale boligsalget er du virkelig i trygge hender hos denne gjengen. Hos EIE Frogner finner du engasjerte mennesker, som alle jobber mot samme mål; Skape Oslos beste boligannonser. Teamet satser stort på å markedsføre boligene bredt, noe som gjør at de skiller seg ut fra mengden.
EIE Frogner & Aker Brygge sin klare ambisjon er å levere over kundens forventning hver gang, ved å levere Oslos råeste boligannonser! Egen fotograf, interiørarkitekt og stylist sørger for en god og sikker totalleveranse. Kontoret ligger flott plassert i Kristinelundveien 2.
EIE Frogner & Aker Brygge er svært opptatt av å yte god service til sine kunder, enten de skal selge bolig, eller om du er på jakt etter noe nytt. Dette er eiendomsmeglere som er eksperter på Frogner og omegn og de gir seg ikke før både selger og kjøper er fornøyd.
VERDIOVERVÅKNING
Månedlig prisoppdatering på din bolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad
HVA ER VERDIOVERVÅKNING?
Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.
HVEM KAN BESTILLE DETTE?
Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.
HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?
Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.
MEGLERBOOKING
— Vi gjør det enkelt for deg
Din
bolig er verdifull
–
benytt
deg
av vår kunnskap og erfaring
Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.
En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
eiemeglerbooking.no
EIE advokat
Vår kompetanse din trygghet
Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom
Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett
I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning
eie.no/advokat
OM EIE EIENDOMSMEGLING
Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.
Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.
EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.
Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*
Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com
EIE speiler selger og kjøper
eie.no