Thorvald Olsens gate 5, 1396 BILLINGSTAD

ThorvaldOlsens gate5

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Dettemåduvite

Lekkerogvelinnredet-fremstårsomny!

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

ThorvaldOlsensgate5,1396Billingstad,Etasje:7

MATRIKKEL

Gnr.32,Bnr.290,Snr.52ogGnr.32,Bnr.290,Snr.98, Askerkommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

TotaltBRA136kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):129kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):7kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 11kvm

ANTALLSOVEROM

3

BYGGEÅR 2023

TOMT

Eiettomt,5607 m2

PRISANTYDNING

Kr. 10500000,-

ANDELF.GJELD/FORMUE

Andelfellesformue:kr. 11281,-pr.31.12.2024

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

Kr. 10773800,-

OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9950,-

Tingl.gebyrskjøtekr 545,Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,Pantattestkjøper(avsatt)kr 260,Dokumentavgiftkr 262500,-

Kr. 273800,-(Omkostningertotal)

Kr. 10773800,-(Totalprisinkl.omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 6969,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Medlemsavgifthuseierforening,bredbånd,felles bygningsforsikring,kommunaleavgifter,varmtvann, fjernvarme/oppvarmingogdivdrift/vedlikehold.Felleskost garasjekr 150,-

EIER

HeidiKojenogTrygveKlevelandHoem

Om boligen

InnholdogStandard ThorvaldOlsensgate5erenpen4-romseierleilighetpå nesten130kvm,oppførti2023.

Leilighetenhargodinternplasseringogenkeladkomsti byggets7.etasje,toppetasjenviaheis.

Denenkleadkomstengjørleilighetensværtattraktivfor alle aldersgrupper.

Leilighetenerinnholdsrikogharenåpengjennomgående planløsning.Megetpenogmoderneleilighetmedslette malteoverflater,stilrenematerialvalgognydelig parkettgulv.Hererdetogsåmodernefasilitetersom sentralfyringogbalansertventilasjonssystem.Leiligheten fremstårmedubetydeligbruksslitasjeogkan sammenlignesmedny.Seforøvrigvedlagttilstandsrapport for merdetaljertinformasjonomboligensstandard.

Leilighetenharenstorentré/hallmedskyvedørsgarderobe medspeilfronter.

Deninnbydendestuenhargodtlysinnslippfratresider, fleremøbleringsmuligheter-bådefor spisestueogtv-stue samtenskjermetlesekrok.

Frastuenerdetutgangtilenromsligoverbygget terrassebalkong.Herermanhevetoverdenøvrige bebyggelsenogharfinutsiktovernærområdet.

Kjøkkenetliggeriåpenogsosialløsningmotstuenmeden innholdsrik,praktiskinnredningmedglattefronter, Innredningenharintegrertinduksjonstopp,stekeovn, oppvaskmaskinogkjøl-/fryseskapsommedfølgerved salg.

Ellersbyrleilighetenpåtregodesoveromhvorav hovedsoverommethargodtmedoppbevaringsplassi skyvedørsgarderobeogdetoandresoverommenehar plassfor godeskapløsninger.

Leilighetenhartodelikatebaderommedflislagteoverflater, varmekabler igulvogdownlightsihimling. Hovedbadetliggeritilknytningtilhovedsoverommetog badnummer2haradkomstfragang/hallogbetjenerdeto andresoverommenesamtgjester.Beggebadenehar lekker kvalitetsinnredning.

Godlagringsplasshanmaniinnvendigbodogitilhørende bodifellesareal.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Boligbyggover7etasjersamtkjeller,oppført2023 Grunnmur,skillendedekkerogbærendekonstruksjoneri hovedsakavbetong.Flattyttertaksomerutvendigtekket medpapp/membran(ikkebesiktiget).Leilighetenharslett entredørmedbrannklasseEI30oglydklasse40dB. Vinduermedrammer/karmeravtre,ogtre-lagsglass. Balkongdørmedrammer/karmeravtre,ogtre-lagsglass.

Våtrom-Bad1

Flislagtgulvmedgulvvarmeogflislagtevegger.Nedsenket himlingmeddownlights.Vegghengtservantinnredningmed skuffer.Ovenpåliggendeservantmedett-grepsarmatur. Speilmedoverlys.Dusjhjørnemeddører.Vegghengt dusjarmatur(hånddusjogregndusj).Vegghengttoalett. Vannrøravtypenrør-i-rør system.Synligeavløpsrørav

plast.Mekaniskavtrekksvifteihimling.

Våtrom-Bad2

Flislagtgulvmedgulvvarmeogflislagtevegger.Nedsenket himlingmeddownlights.Vegghengtservantinnredningmed skuffer.Ovenpåliggendeservantmedett-grepsarmatur. Speilmedoverlys.Dusjhjørnemeddører.Vegghengt dusjarmatur(hånddusjogregndusj).Vegghengttoalett. Vannrøravtypenrør-i-rør system.Synligeavløpsrørav plast.Mekaniskavtrekksvifteihimling.Oppleggfor vaskemaskin.

Kjøkken

Åpenkjøkkenløsning.Innredningenmedglattefronter. Benkeplateavlaminat.Nedfeltoppvaskkummedett-greps kjøkkenarmatur.Benkeskapsbelysningogstikkontakter overkjøkkenbenk.Integrertstekeovn,platetopp, oppvaskmaskinogkjøleskapmedfryser.Vegghengt ventilator.Vannrøravtypenrør-i-rør system.Synlige avløpsrøravplast.Gulvflaterbelagtmedparkett.Veggog himlingsflaterimalteflater

Øvrigerom

Gulvflaterbelagtmedparkett.Vegg-oghimlingsflateri malteflater.Glatteinnerdører

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimex,datert11.04.2025.Rapporten erentekniskgjennomgangavboligenogangireventuelle byggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelle oppgraderinger.

Tilstandsrapportenogselgersegenerklæringerendelav dennesalgsoppgavenogmålesesnøyeavinteressenter før detleggesinnbud.Kjøperanseskjentmedde opplysningersomtydeliggisienoffentliggodkjent tilstandsrapport,ogkanfølgeligikkereklamerepåbelyste forhold.Vivilgjørespesieltoppmerksompåviktighetenav åleseigjennomrapportensTGIU(tilstandsgradikke undersøkt),samtTG2ogTG3somangiravvikfranormal slitasje,høyalder,bygningsdelsommåutbedres,og lignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

Oppsummeringavavvikmedtilstandsgrad2(TG2)og tilstandsgrad3(TG3)fravedlagttilstandsrapport:

FølgendebygningsdelerharfåttTG2:

Våtrom-Bad2:

-Overflatervegger:Deterriss/sprekkiveggflisveddør. Skadebørutbedres.(Detteerinnmeldtsomen reklamasjonssaktilutbyggerogutbedringgjøresiht garantiansvar)

FølgendebygningsdelerharfåttTG3: Detbleikkefunnetnoenpunktermeddenne tilstandsgradenirapporten.

Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndig vedeventuellebygningstekniskespørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:136,0kvm

-BRA-i:129,0kvm

-BRA-e:7,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):11,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

7etasje:

-BRA-i129kvm;Entre,stue,kjøkken,3soverom,2badog bod

Kjeller:

-BRA-e7kvm:bod

Takhøydererpåtilfeldigeplasseroppmålttil: 2,22meterpåbeggebadogbod.2,28meterientre.2,30 metertil2,49meterpåsoverom2.2,49meterirestenav boligen.

Oppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport. ArealeneerberegnetogangittmedutgangspunktiNS 3940:23.

Elektriskanlegg

Sikringsskapmedautomatsikringererplassertibod. Leilighetenhardelvisskjultogdelvisåpentelektrisk anlegg.

Deterforetattenforenkletvurderingavdeleravdet elektriskeanlegget.Vurderingenomfatterikke funksjonstesting,ellerkontrollavskjultanlegg.Detlegges vektpåatdenbygningssakkyndigeikkeerel-fagmann. Vurderingenerderforbegrensettilvisuellevurderingerog selgersinformasjon.

Deterfremlagtsamsvarserklæring,datert10.11.2023, arbeidenegjeldernybygg.

Deterfremlagtsamsvarserklæring,datert13.02.2024, arbeidenegjelderendring

Forenkletvurdering:

Er detsynligtegntilmerkerpåpluggtil varmtvannsbereder:Nei

Er detsynligtegnpåtermiskeskader:Nei

Er detsynligtegnpåutettekabelinnføringeriinntak og/ellersikringsskap:Nei

Selgersopplysninger:

Når bledetelektriskeanleggetinstallert,ellersistegang totaltrehabilitert:Byggeår(nytt2023)

Foreliggerdetel-tilsynsrapportfradesistefemår:Nei

Forekommerdetatsikringerløsesut:Nei

Har detværtbrann,branntilløpellervarmgangianlegget: Nei

Finnesdetkursfortegnelse,ogerantalletsikringeri samsvarmeddenne:Ja

Har detværtutførtegeninnsatsellerufaglærtarbeidpådet elektriskeanlegget:Nei

Fungererhvitevarersomfølgerboligen:Ja

Oppvarmingogenergimerking Oppvarmingmedradiatorertilkobletvarmesentral

EnergiattestmedenergimerkeGrønnBervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

Hovedstoppekranerplassertifordelerskappåbad2. Vannrøravtypenrør-i-rør,avløpsrøravplast.Balansert ventilasjonsanleggmedvarmegjenvinningermedavtrekki beggebadogkjøkken,samtlufttilførselioppholdsrom. Luftespaltemedlufttilførselunderdøreriallerom. Oppvarmingmedvannbårenvarmetilkobletradiatorer. Leilighetenertilknyttetfellesvarmtvann.

Branntekniskevurderinger

Deterforetattenforenkletvurderingavboligens

branntekniskeforholdoppmotdagensbyggetekniske forskrift.Detleggesvektpåatdenbygningssakyndigeikke erbrannsakkyndig.Vurderingenomfatterikkedetaljerte kartleggingeravbrannskillendekonstruksjoner,eller funksjonstestingavdetektorogannetbranntekniskutstyr. Undersøkelseneerderforbegrensettilvisuellevurderinger ogeiersinformasjon.

Forenkletvurdering

Er detfremlagtetbrannkonseptellerannendokumentasjon avbranntekniskeforhold:Nei

Har boligengodkjentslukkeutstyr:Ja

Har boligentilstrekkeligrøykvarsling/deteksjon:Ja

Er detavdekketåpenbarefeilellermanglermed brannskillendekonstruksjoner:Nei

Oppfyllerboligenkravtilrømningsveier:Ja

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Tomten

5607,00kvmeiet

Pentopparbeidetefellesarealer medasfaltertegangog kjøreveierog fleregrønnehagermellomhusenemed lekeplasserogfinemøteplassermedbordogbenker.

Parkering

Plassfor enbilifellesoppvarmetogavlåstgarasjeanlegg underbebyggelsen.

Kjøreadkomsttilparkeringvialåstkjøreportsomåpnesvia kode/appstyring.

Plassnr205.

Parkeringsplassenharelbil-lader.Strømbelastesbrukerpå egetabonnement

Deterheisdirektefraparkeringskjellerenopptilleiligheten, slikatmangårtørrskodd.

Parkering/parkeringsplasseneerorganisertieget parkeringssameie,snr98-hvormaneierenideellandelav seksjonen.Enplassrepresenterer1/84del. Parkeringsplassen(ideellandel)erfrittomsetteliginnen sameiet.

Vedoverdragelseavgarasjeplassenblir kjøperbelastetet eierskiftegebyrpåkr 825,-tilOBOS.Detteinnbetales sammenmedrestenavoppgjøret.

Månedligefelleskostnadertilgarasjesameietutgjørkr 150,-

Hverleilighetharmulighetfor åtildeleinntil3 gjesteparkeringenvedbesøk,somregistrerespå leilighetensparkerings-app(forbeholdomledigplass(er)

Sameiernehartilgangtile-sykkelogbildelingstjenestevia OTTO,(www.https://otto.no/)

Skoleogbarnehage

Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltvedfellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Billingstadliggerfantastisktilmidtmellomsjøenogmarka medveldigfineoppvekstforhold.Deterca.4kmtil SkaugumsåsenogSemsvannetogca.1,5kmtilHolmen (bad/strand/kjøpesenter)og3kmtilpopulæreHvalstrand bad.Herbormanogsåmednærhettilallemulige servicefunksjoner,bl.a.lege,treningssenter,tannlege, fysikalskbehandling.Ommanlikeråferdesimarkaer Vestmarkssetraenkortbilturunna.Herfinnermanmilpå milmedskiløyperpåvinterenogflotteturveierpå sommeren.Detfinnesogsåflerebåtforeningeriområdet. DeterskiløypetilVestmarkasomstarter 150mfradøren medrundløypepå1,25 kmpåjordet.

Bergerløkka/VestreBillingstad

PåBergerløkkaerdetlagttilrettefor atduskalhaetgodt liv,ogsåutenforleilighetendin.Deterfleregrønnehager mellomhuseneogflerefinemøteplasser.Vestre Billingstad/Bergerløkkaskalblieturbant,attraktivtog levendebomiljømedgodeuteområder.Styretisameietog huseierforeningentar initiativtilbådeloppemarked, sommerfest,julegrantenning,strikkekafe,sambatrening,og andrearrangementerfor åinkluderebeboereialle alderstrinn.Deterplanlagtettorgpånaboeiendommen medforretningerogspisesteder,detteerplanlagtåpnettil julehandelen2025.Deterhyggeligenaboerogmange barn/foreldresommøtesutepålekeplassenogi frukthagenfor lekihelger ogetterjobb.

PåVestreBillingstadåpnesdetfor enmoderneog grønnerelivsstilmedblantannetgodttilrettelagt lademulighetfor bilogsykkel,samtidigsomdeter utarbeidetetheltnyttsykkel-ogbildelingskonsept,hvor tankeneratflerekanhatilgangtilbilogsykkelutenåeie selv.

Skoleogbarnehage

Detliggerenbarnehagepåområdet,VestreBillingstad Naturbarnehage,her harbeboerneprioritertplass.Andre barnehageriområdeterHolmenbarnehageog Holmentoppenbarnehage.OmrådetsognertilHvalstad barneskole.Hitfår barnatryggogfinskoleveinestenuten biltrafikk.Når barnaskaloverpåungdomsskolensogner områdettilTorstadungdomsskole.Ogsådenneliggeri nærområdet.Dennærmestevideregåendeskolen,Nesbru, liggerrettvedsidenavboligområdet.

Fritidstilbud

PåBillingstaderdetetaktivtidrettsmiljøiBIF,Billingstad Idrettsforening.Billingstadharegenflottidrettsbanekalt Lyn.Hererdetflereflottefotballbanerpåsommerenog skøytebaneogakebakkepåvinteren.Etveldighyggelig områdesomeretsosialtsamlingspunktpåBillingstad. OmrådetharnærhettilVestmarkahvordeterflotte turmulighetersommersomvinter.Omvinterenerdet

oppkjørteskiløyperbådenærtoginnoverimarka.Enfin hverdagsturkanmanleggetil"kjærlighetsstien"somgår rettbakboligfeltet.Forutendenvakrenaturenerdetetrikt dyrelivher.FlottturstigårogsåtilSemsvannetsomeren populærsøndagstur,ellerhvamedensykkelturtil VestmarksetraellerSandungen?Duharogsåkortveitilfine badestrenderpåNesøya,Holmen,KalvøyaogHvalstrand. Seogsåmerinfopåwww.ut.no.Dissepasserermanogså vedågådenpopulæreKyststiensomsnirklerseglangs fjorden.

Servicetilbud

Områdetbyrpåetstortmangfoldavservicetilbud.PåØvre BillingstaderdetenJokersomogsåersøndagsåpen.Rett utpåBillingstadslettaliggerdetenKiwibutikk.Ellerserdet kortveitilbådeSlependensenter,IKEA,Holmensenter, SandvikaogAsker.Kortsagt,her finnermandetmestefor deflesteinærområdet.

Offentligkommunikasjon

Billingstadtogstasjonliggerca.1,2kmunnaboligen.Her gårdettoghvertkvarterbådemotSandvika/Osloog Asker/Drammen.Togettar ca.26minuttertilOsloSog9 minuttertilAsker.NærmestebussholdeplasserBerger(ved Kiwi),medavgangertilAskerstasjon/Slemmestad,og motsatttilFornebuviaSandvikastasjon/Oslosentrum.

Askerkommune

Bare25minutterfrahovedstadenliggerdenpopulære forstadskommunenAsker.PåvestsidenmotOslo,grenser AskerkommunemedBærumkommune,nabokommunerpå denandresidenerLierkommune..Askererkjentfor å væreenavlandetsmestpopulærekommuneråboi. 01.01.20sloAskerkommunesegsammenmedRøykenog Hurumkommuner.Dennyestorkommunenharenbefolking pårundt94000innbyggere.Askerkjentfor envakkerog varierendenatur,aktivsentrumskjerne,etmangfoldav fritidsaktiviteterbådefor barnogvoksne,godtkollektivt tilbudretningOsloogDrammen.Askerharenlangkystlinje medetflorerendebåtogstrandliv,samtmarkamed mulighetfor toppturermedflottutsikt,ogandremarkerte tur-ogskiløyper.Risengaidrettsparkkantilbyetrikttilbud avidrettsaktiviteterbådefor barnogvoksne,her harogså FriskAskerogAskerAlienssinehjemmebaner.

Økonomi

Eiendomsskatt

DeterikkeeiendomsskattiAskerkommunept.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei eierseksjonssameiet.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.6 969,-pr.mnd.oginkluderer: Medlemsavgifthuseierforening,bredbånd,felles bygningsforsikring,kommunaleavgifter,varmtvann, fjernvarme/oppvarmingogdivdrift/vedlikehold.Felleskost garasjekr 150,-

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger:

Felleskostnaderkr 6400,00

Bredbåndkr 299,00

MedlemsavgiftHuseierforeningkr 270,00

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Forbruksstrømoginnboforsikring.

Etestimertårligstrømforbruksomtilsvarerca2 190kwh. pr.år.

Megetlavestrømutgifterdavarmtvann/oppvarmingligger inklusiveifellesutgiftene

BoligenertilknyttetTelenorsomleverandøravkabel-tvog internett.Grunnpakkererinkludertifellesutgiftene.Økning avkanalvalgoghastighetpåbredbåndutover grunnpakke betalesavdenenkeltepåegenregning.

Forsikring

Eiendommenerforsikreti GjensidigeForsikringAsamed polisenummer:92872388

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:

Somprimærboligkr.1 972 095,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.7 888 380,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Velforening

BERGERLØKKAHUSEIERFORENING:

Alleboligseksjonerisameietharpliktigmedlemskapi huseierforeningen.Foreningendrifterfellesveier, parkeringsplasser,grønt-oglekeareal,storstuaog gjesteromiBergerløkkaHus10-16Eierseksjonssameie.

Kontingentenerinkludertifelleskostnadene

Gjennom BergerløkkaHuseierforeningerdetmuligheter for beboernetilåleiebådegjestehybelogenstorstuetil arrangementersombarnedåp,konfirmasjon,ellerfester.

Gjestehybelermøblertogbeståravbadogsoverom. Storstuaeretflottforsamlingslokalepågateplansomkan leiesihelgeneogiukedagene.Herkandufeiresmåog storebegivenheter,ellerkanskjeduvilinviterenaboenetil åseenfotballkamppåstorskjerm.Herkandetarrangeres sjakkturnering,quizkveld,juleverkstedogbakst-eller yoga.Muligheteneermange.Storstuaermøblertogutstyrt meddetmantrengeravkjøkkenutstyretc.

Sameiet

Bergerløkkahus17-22BS,Orgnr:932528592

Forretningsfører:OBOSEiendomsforvaltningAS

Sameieteretkombinertsameiesombestårav: Snr.1-9696boligseksjoner(boligseksjonene), Snr.97næringsseksjonfor boder(bodseksjonen), Snr.98næringsseksjonfor bilparkering(bilparkeringeller bilparkeringsseksjonen),

Snr.99-105næringsseksjonerfor MC-parkering(MCparkeringellerMC-parkeringsseksjonene),

Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven.

Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpå annenmåteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.

AllesameienepåBergerløkkaertilsluttetBergerløkka Huseierforening.

SameierneharogsåtilgangtilbildelingstjenesteviaOTTO( https://otto.no/bildeling)

Fellesgjeld

Ingenlånregistrertfor selskapetellerseksjonenp.d.d

Overnevnteinformasjonerhentetfraforretningsfører.

Årsregnskap

Regnskapetogøvrigedokumenter for sameietligger vedlagtsalgsoppgave.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Detkrevesikkestyregodkjennelseavkjøper.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest Detforeliggermiddeltidigbrukstillatelsedatert23.112023

Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen,dvsnårprosjektetinklalle uteområdererferdigstilletfrautbygger.

Regulering

Eiendommenliggerietområderegulerttilbolig.

Reguleringsplan: 02202014003-VestreBillingstadmedformål boligbebyggelse/blokkbebyggelse.

Gjeldendekommunedelplan: 2020100-Kommuneplanfor Asker2023-2034med arealbrukboligbebyggelsemedbestemmelserom byggegrenser,utbyggingsvolumogfunksjonskrav.

Kommunedelplan: 02202011101-Holmen-Slependen.

Områdeterstadigunderendring/utvikling,byggsettes opp,rehabiliteresogrivesned.Vianbefalerderforalle budgivereåsetteseginnigjeldende reguleringsbestemmelser.Byggestøymåpåregnes.

Kopiavsituasjonskart,målebrev,reguleringsplaner m/bestemmelseretc.liggervedlagtisalgsoppgaven.

Vei,vannogkloakk Eiendommenharadkomstviaoffentligvei. Eiendommenertilknyttetkommunaltvannledningsnett

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.

Kommunenharlovbestemtlegalpantisameietseiendom somsikkerhetfor betalingavkommunalegebyr.

Iht.eierseksjonsloven§31harsameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandrekrav.Panteterbegrenset til2Gperbruksenhet.

Følgendefremkommerpåeiendommensgrunnboksblad:

Heftelserogservitutter:

1972/413136-1/100Bestemmelseomvannledning.Tinglyst 11.10.1972

Bestemmelseombebyggelse

Bestemmelseombenyttelse

Medflerebestemmelser

Overførtfra:3203-32/290

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

2012/911756-1/200DiversepåtegningTinglyst30.10.2012

Pkt.6iavtalenopphørerignr.32bnr.104,274og276.

2002/23821-1/100BestemmelseomvegTinglyst 14.08.2002

:Knr:3203Gnr:32Bnr:274

Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.m.

Bestemmelseomvann/kloakkledning

Overførtfra:3203-32/290

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

2018/670520-1/200BestemmelseomadkomstrettTinglyst 19.04.201821:00

Kanikkeslettesutensamtykkefra:ASKERKOMMUNE

Org.nr:920125298

Rettighetshaverallmennheten

Adkomstretttilfots/påsykkel

Overførtfra:3203-32/290

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

2019/1197274-1/200BestemmelseomnettstasjonTinglyst 10.10.201921:00

Rettighetshaver:ELVIAAS

Org.nr:980489698

Rettigheterogplikter vedoppføring,driftogvedlikehold avfrittliggendenettstasjon

Bestemmelseombebyggelseogbeplantning

Bestemmelseomadkomstrett

Overførtfra:3203-32/290

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

2020/2878190-1/200Bestemmelseomvann/kloakk Tinglyst17.08.202021:00

Rettighetshaver:ASKERKOMMUNE

Org.nr:920125298

Kanikkeslettesutensamtykkefra:ASKERKOMMUNE

Org.nr:920125298

Bestemmelseomvedlikeholdavanlegg/ledninger

Bestemmelseombebyggelseinærhetavanlegg

Adkomstrettfor driftogvedlikeholdav anlegg/ledninger/kabler

Overførtfra:3203-32/290

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

2020/3287379-1/200Erklæring/avtaleTinglyst05.11.2020

21:00

Rettighetshaver:BILLINGSTADENERGIAS

Org.nr:921660944

Kanikkeslettesutensamtykkefra:ASKERKOMMUNE

Org.nr:920125298

Bestemmelseometableringavfellesinfrastruktur angående

vann-ogavløpsrørogfjernvarmerør

Overførtfra:3203-32/290

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

2021/199333

-1/200Bestemmelseomspillvann/drensvann/stikkrenner

Tinglyst17.02.202121:00

Rettighetshaver:ASKERKOMMUNE

Org.nr:920125298

Bestemmelseomovervann

Bestemmelseomvedlikeholdavanlegg/ledninger

Bestemmelseombebyggelseogtiltakinærhetenav anlegget

Overførtfra:3203-32/290

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

2021/732348

-1/200BestemmelseomadkomstrettTinglyst17.06.2021 21:00

Gjelderogsåfremtidigefradelteeiendommer

Gjensidigadkomstrettgjennomgarasjekjeller

Overførtfra:3203-32/290

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

2021/1147482-1/200Bestemmelseomelektriske ledninger/kablerTinglyst 16.09.202121:00

Rettighetshaver:ELVIAAS

Org.nr:980489698

Stedsevarigretttilbygging,drift,vedlikeholdogfornyelse

Bestemmelseomtransportogferdsel

Bestemmelseombyggeforbudogbeplantning

Overførtfra:3203-32/290

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

2023/1197292-1/200Bestemmelseomadkomstrett Tinglyst27.10.202321:00

:Knr:3203Gnr:32Bnr:291Snr:1-Snr:40

Brannvesenetsinnsatstrappkanmilertidigbenyttes somgarasjeadkomst

Overførtfra:3203-32/290

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

2024/1205907-1/200JordskifteTinglyst12.03.202421:00 Jordskiftesak

18/142893REN-JOOV/JLSTVESTREBILLINGSTAD

OsloogØstreVikenjordskifterett

Sammejordskiftesaktinglystpåandreeiendommer

07.07.2021meddokumentnummer838488

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

Kjøperseventuellepantvilfåprioritetetterovenstående heftelser.

Grunndata

2023/1197292-2/200SeksjoneringTinglyst27.10.2023 21:00

snr:52

formål:Bolig tillegsdel:Bygning sameiebrøk:128/8388

2024/75219-1/200Omnummereringvedkommuneendring Tinglyst01.01.202400:00

For øvrigeopplysningeromgrunndata,sedenseksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheterpåandreeiendommer

Rettigheterpå3203-32/291/0/38

2024/1593790-1/200Erklæring/avtaleTinglyst20.06.2024 21:00

:Knr:3203Gnr:32Bnr:290Snr:1-Snr:96 Retttilvaskogstellavsyklerisykkelverkstedet

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.

Takontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Seksjonseierendisponererfrittoveregenseksjonogkan frittselge,pantsetteogleieutdennemedmindrenoe annetfølgeravlov,avtaler ellerdissevedtektene.

Utleie/medboerlegger duenkeltinniVibboselvunder Meny>Minbolig>Leggtilbeboer

Korttidsutleieavheleboligseksjonenimerenn90døgn årligerikketillatt.Medkorttidsutleiemenesutleieiinntil30 døgnsammenhengende.Sameietsstyreskalunderrettes skriftligomalleoverdragelserogleieforhold.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 10 500 000,-

Itilleggtilprisantydningpåløperfølgendeomkostninger:

Dokumentavgiftkr 262 500,00,-

Pantattestkjøper(avsatt)kr 260,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 545,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 10 773 800,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud. 15

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå

kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper

vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,000%avsalgssummeninkl.mva(minimum 53 500inkl.mva)

Tilrettelegging:14 320,00

Grunnpakkeeierseksjon:18 420,00

Visningshonorar,pervisning:0,00

Overtakelseshonorar:0,00

Oppgjørsgebyr:7 500,00

Gebyrfor utsattbetaling:3 800,00

Visningspakke:3 800,00

MarkedspakkePremium+:25 000,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:9251010

Ansvarligmegler:LarsFaale

EIEStabekk

StabekkEiendomsmeglingAS NO990997861MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert03.05.2025

Velkommen!

ThorvaldOlsensgate5erenpen4-romseierleilighetpånesten130kvm, oppførti2023.

Denenkleadkomstengjørleilighetensværtattraktivfor allealdersgrupper.

Leilighetenhargodinternplasseringogenkeladkomstibyggets7.etasje,toppetasjenviaheis.

Velkommen!

Leilighetenerinnholdsrikoghar enåpengjennomgåendeplanløsning.

Megetpenogmoderneleilighetmedslettemalteoverflater,stilrene materialvalgognydeligparkettgulv.Her erdetogsåmodernefasilitetersom sentralfyringogbalansertventilasjonssystem.

Leilighetenfremstår medubetydeligbruksslitasjeogkansammenlignesmed ny

Delikatoglekker leilighet

Gjennomgående,4-romstoppleilighetfra2023

Bad2-inngangfrahall.Betjenergjesterogsoverom1og2

Utsiktfrasoverom1

Soverom2

Åpen,gjennomgåendeplanløsning

KJøkkenavdelingmedspiseplass

Myeskap,storbenkplassoghyggeligutsiktmotÅstadryggen

Spiseplasspåkjøkken

Hovedsoverom medegetbad

3-Hovedsoverommetmeddirekteadkomsttilprivatbad

Soverom

Storgarderobeløsning

Tv/lesekrok-inngangtilhovedsoverom

Stue

Delikatoglekker leilighet

..storevinduerutmot terrassebalkongen

Lunoghyggeligdelavterrassen

Overbyggetogskjermetfor innsyn

Enfinforlengelseav stuenpåsommerstid

Heisentardeg direktenedtil parkering

Stor plass(HCP)-medladestasjonfor el-bil

Leilighetenhargodinternplasseringogenkeladkomstibyggets7.etasje,toppetasjenviaheis.

Storparkeringsplass(HCP)iparkeringskjeller,medladestasjonfor el-bil.

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Informasjon& dokumenter

Nabolagsprofil

Thorvald Olsens gate 5 - Nabolaget Billingstad - vurdert av 63 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Husdyreiere

Offentlig transport

Nedre Berger 4 min

Linje 250, 250N, 260E, 270 0.3 km

Billingstad stasjon 12 min

Linje L1 1 km

Oslo S

Totalt 24 ulike linjer

Oslo Gardermoen

Skoler

Mellom-Nes skole (1-7 kl.) 14 min

412 elever, 26 klasser 1.2 km

Steinerskolen i Asker (1-10 kl.) 15 min

185 elever, 11 klasser 1.3 km

Billingstad skole (1-7 kl.) 20 min 280 elever, 16 klasser 1.7 km

Holmen skole (8-10 kl.) 8 min 7 elever, 4 klasser 0.6 km

Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min 425 elever, 23 klasser 1.2 km

Nesbru videregående skole 3 min

715 elever, 37 klasser 0.3 km

Holmen videregående skole 8 min

76 elever 0.7 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 93/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 92/100

Naboskapet

Godt vennskap 76/100

Aldersfordeling

Barnehager V. Billingstad bhg. (1-5 år)

Dagligvare

«Stille og rolig med nærhet til naturen.»

Sitat fra en lokalkjent

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år)

Varer/Tjenester

1. Egen bil

2. Tog

3. Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 97/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 92/100

Støynivået

Lite støynivå 91/100

Sport

Boligmasse

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Thorvald Olsens gate 5

1396 BILLINGSTAD

Gnr./Bnr.: 32/290

Seksjonsnr. : 52

Asker kommune

Areal

Leilighet

Bruksareal: 136 m²

Totalt bruksareal (BRA): 136 m²

Befaring

Befaringsdato:

11.04.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 95440878

Hans-Kristian Brekkås

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 11.04.2025

Referansenummer 15070344

Meglerforetakets oppdragsnummer 9-25-1010

Hjemmelshaver/selger Heidi Kojen/Trygve Kleveland Hoem

Bygningssakkyndig inspektør Hans-Kristian Brekkås

Tilstede på befaringen Heidi Kojen og Trygve Kleveland Hoem

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 10 °C

Rapportdato 16.04.2025 13:51

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Thorvald Olsens gate 5

Postnummer/sted 1396 BILLINGSTAD

Kommune 3203 - Asker

Gnr./Bnr.: 32/290

Seksjonsnr. 52

Tomt Eiet tomt: 5607 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 2023

Byggemåte

Leilighet tilhørende Bergerløkka Huseierforening beliggende på Billingstad, Asker kommune. Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 40 dB. Vinduer med rammer/karmera av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

Leilighet beliggende i byggets 7. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av entre, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og bod.

Utgang fra stue til balkong på 11 m2.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 m2.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, nummer 205. Parkeringsplassen har elbil-lader.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

-

TG 1 i orden

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)

7. Etasje 129

Entre, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og bod

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e) Innglasset balkong (BRA - b)

(TBA)

Kommentar til areal

Utgang fra stue til balkong på 11 m2.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 m2.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, nummer 205. Parkeringsplassen har elbil-lader.

Leiligheten inneholder 125 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM.

Rapport

Våtrom - Bad 1

Bad fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Nedsenket himling med downlights.

Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med overlys.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekksvifte i himling.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. -

Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning

Fallforhold (gulv)

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 36 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Våtrom - Bad 2

Bad fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Nedsenket himling med downlights.

Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med overlys.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 34 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

TG 2 Overflater vegger

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Det er riss/sprekk i veggflis ved dør. Skade bør utbedres.

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Glatte innerdører.

Balansert ventilasjon.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon

Etasjeskiller - 7. Etasje

Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles det i 2 rom og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Entre og stue

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling

Det er kun registrert mindre målbare skjevheter. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 3 mm i entre og 10 mm i stue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på bad 2. Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran - Vannbåren varme

TGIU Ventilasjon Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er fremlagt samsvarserklæringer. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på denne dokumentasjonen.

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Dører og vinduer

Slett entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 40 dB. Vinduer med rammer/karmera av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til balkong på 11 m2. Balkong belagt med betongdekke. Rekkverk av glass. Rekkverkshøyde er målt til 129 cm.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Rom for varig opphold

Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,22 meter på begge bad og bod. 2,28 meter i entre. 2,30 meter til 2,49 meter på soverom 2. 2,49 meter i resten av boligen.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Plantegning er fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Fremlagt faktura vedrørende AB Elektro AS datert 19.02.2024.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 10.11.2023, arbeidene gjelder nybygg. Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 13.02.2024, arbeidene gjelder endring.

Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 10.04.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Beskrivelse - [Sikringsskap ]

Kommentar - [Sluk bad 1]

Kommentar - [Sluk bad 2]

15070344, Thorvald Olsens gate 5, 1396 BILLINGSTAD

ENERGIATTEST

Adresse Thorvald Olsens gate 5

Postnummer 1396

Sted BILLINGSTAD

Kommunenavn Asker

Gårdsnummer 32

Bruksnummer 290

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 300857642

Bruksenhetsnummer H0702

Merkenummer 14d0b021-cf42-475a-be86-79dbe562d5f2

Dato 06 10 2023

Innmeldt av Rambøll Norge AS v/ MILOSZ WOJCIECH

WASZCZUK

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 2023

Bygningsmateriale: BRA: 130

Ant. etg. med oppv. BRA:

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se Vedlegg 1.

Teknisk installasjon

Ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Thorvald Olsens gate 5

Postnummer: 1396

Sted: BILLINGSTAD

Kommune:Asker

Bolignummer: H0702

Dato: 06.10.2023 12:46:30

Energimerkenummer: 14d0b021-cf42-475a-be86-79dbe562d5f2

Enhet

Bygningskategori

Bygningskategori-Id (NVE-Id)

Bygningstype

Byggeår

Byggstandard Type bygg

Energivurdering

Dato for opplastning

Kjøleanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Ventilasjonsanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Kommunenummer: 3025

Gårdsnummer: 32

Bruksnummer: 290

Seksjonsnummer: 0

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 300857642

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakterA) 07.09.2023

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden 1,35 kW/(m³/s)

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden 1,35 kW/(m³/s)

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden 2,05 m³/(m²·h)

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet 85 %

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri) 60 W/m²

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden 21,0 °C

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet 250 %

Settpunkt-temperatur for kjøling 22,0 °C

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

W/m²

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

kW/(l/s) Driftstider, antall timer i døgn med drift

Spesifikt effektbehov for belysning i driftstiden

varmetilskudd fra belysning i driftstiden

effektbehov for utstyr i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra utstyr i driftstiden

Spesifikt effektbehov for varmtvann i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra varmtvann i driftstiden

varmetilskudd fra personer i driftstiden

solfaktor for vindu og solskjerming (Ø/S/V/N)

pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring

Oppvarmingssystem(er) Fjernvarme

Varmefordelingssystem Vannbåren oppvarming

Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

MANUELL

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem

Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem 1,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem 1,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet 0,85

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre

Klimastasjon / kilde

for beregning

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene Beregningsprogram

Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk

Energirådgiver Firma

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS

energi

oppvarming og varmtvann ved normalisert klima

lokalt klima

levert energi ved lokalt klima

Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år

Beregnet levert energi ved normalklima

STABEKK EIENDOMSMEGLING AS Postboks 189 1321 STABEKK

Bekreftelse på formuesverdi:

Dato 21.04.2025

U.off. offl . § 13, sktfvl § 3-1

Kommune: 3203 ASKER

Gnr 32 Bnr 290 Fnr 0 Snr 52

Eiendommens adresse:

Thorvald Olsens gate 5, 1396 BILLINGSTAD

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig: kr 1 972 095

Som sekundærbolig: kr 7 888 380

Dokumentet er elektronisk godkjent og er derfor ikke signert Skatteetaten.no

Tlf 800 80000

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

233

1.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

2.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

3.

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

4.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

5.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Budskjema

MEGLER:LarsFaale

E:lf@eie.no

TLF:67532310//stabekk@eie.no

EIEKONTOR:StabekkEiendomsmeglingAS //eie.no/kontor/eie-stabekk

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON LeggIDher

Eie Stabekk

Kontoretbleetablerti2007,sometavdeførste kontoreneiEIE-kjeden.

Kontoreter lokalisertsentraltpåStabekk,med godeparkeringsforholdoggodtsynlig utstillingsvindumedpresentasjonavsin porteføljeaveiendommerfor salg.

Kontorethar bredkompetanseoglangerfaring når detgjeldersalg,utleieogikkeminst rådgivningtilboligselgereogkjøpere.Daglig leder,LarsFaale,har over 30årserfaringoger såledesenavbransjensmesterfarnemeglere. Fagansvarlig,MereteJacobsenn,har 15års erfaringoggarantererenplettfrifagligleveranse avkontoretstjenester.

Godlokalkunnskaper enselvsagtforutsetning for ethvertkjøpeller salg.EIEStabekksine meglereer allebosattiAskerog Bærum.Dehar ogsåspesialkompetansepåprosjektsalgoghar gjennomflereårværtdelaktigiflereavdestore boligprosjektenesomer oppførtiAskerog Bærum.

EIEStabekker dittnaturligevalghvisduønsker entrygg,profersjonellogpersonligservice.