Theodor Overwiens veg 93, 7055 Trondheim by Eieeiendom

Theodor Overwiens veg 93

RANHEIM, 7055 Ranheim

ﬁnne ditt nye hjem

INNHOLD

6.Dette må du vite

22.Plantegning

28.Informasjon og dokumenter

30.Egenerklæringsskjema

34.Energiattest

42.Arealoppmåling

44.Boliginfo fra TOBB

46.Vedtekter

65.Husordensregler

67.Byggegodkjente tegninger

68.Midlertidig brukstillatelse

72.Kart og regulering

107.Seksjonering

134.Om megleren

136.Om EIE

Rett til fritt å velge megler

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Theodor Overwiens veg 93, 7055 Ranheim, Etasje: 3

MATRIKKEL

Gnr. 23 Bnr. 971 Snr. 120 i Trondheim kommune

Denne matrikkelenhet har andel i Sameiet Ranheim Vestre

Parkeringskjeller:

Gnr. 23 Bnr. 971 Snr. 135 Andel. 2/223

Seksjonseierne som har rett til parkering får rettigheten sikret ved tinglyst realandel og blir etter dette sameier i realsameiet.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 100 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

AREAL

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR 2024

TOMT

Fellestomt, eid av sameiet.

PRISANTYDNING

7 950 000

TILSTANDSRAPPORT

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salget, men det er utarbeidet planskisse og arealoppmåling. Interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Dette er et nybygg fra 2024 med nybygg garanti fram til 2029.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 2 000,- (Etablering av realsameiet)

kr 5 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 199 991,-))

kr 8 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 7 958 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 7 968 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 3 483,- pr. mnd.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 5 892 pr. år

Kr. 491,- for september 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIER

Ranheim Vestre AS v. Andreas Myran Steen iht. fullmakt

Beskrivelse

BESKRIVELSE

EIE eiendomsmegling ved Yasin Unal presenterer Theodor Overwiens veg 93 - en lekker og moderne 3-roms selveier fra 2024. Beliggenheten er barnevennlig, nyetablert og attraktiv, med nærhet til turområder, barnehager og matbutikk, samt kort vei til skoler, togstasjon og idylliske badeplasser.

Merk deg:

Helt ny og lekker 3-roms fra 2024 - nybygg garanti til 2029.

Vannbåren gulvvarme.

Selveierleilighet i 3. etg. med p-plass i kjeller.

Romslig balkong på 17 kvm med nydelig utsikt.

Åpen stue-/kjøkkenløsning på hele 43 kvm.

Smakfullt og velutstyrt kjøkken med alt du trenger.

Helﬂiset bad med vannbåren varme.

2 romslige soverom på ca.12,5 og 11,5 kvm. Disponibel lagringsbod i kjeller.

Lave felleskostnader med bl.a. kabel-tv/internett og a-konto varme inkl.

PARKERING

Det følger med bruksrett til 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Eiendommen ligger i et nyetablert og barnevennlig boligområde på Ranheim i Trondheim kommune. Bydelen har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Ranheim Friidrettshall fra 2010, med nærliggende fotballanlegg, ligger like ved barneskolen.

Nærheten til fjorden gjør området svært attraktivt og bydelen er i enorm vekst. Badeplassene ligger som perler på en snor, der blant annet Ranheimsfjæra, Hansbakkfjæra, Pettersenfjæra, Væresstranda og Væreholmen er innen gangavstand. I nærheten ligger Grilstad Marina som ble offisielt åpnet i 2015. Her finnes en av Norges største båthavner, flere lekeplasser, sandvolleyballbane og vakker natur i fjordkanten.

Fra Ranheim er veien også kort til nydelig turterreng og toppturer i marka. I Reppesmarka ligger sportshytta Tjønnstuggu ved foten av Solemsvåttan. Stedet er et eldorado både til fots, sykkel og på ski. Estenstadmarka og Stokkanbakken alpinanlegg ligger heller ikke langt unna og byr på ﬁn rekreasjon.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Ranheim, Kiwi Humlehaugen og Bunnpris. Ved Grilstadporten ﬁnner du frisør, apotek, blomsterbutikk og Impuls treningssenter. Det er ca. 6 minutter med bil til Sirkus Shopping, som har et variert utvalg av butikker, deriblant apotek, sushi-restaurant og tannhelsesenter. Lade, Solsiden og Midtbyen ligger også godt innen rekkevidde, og kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Kollektivtilbudet i området består av buss, og det er hyppige

avganger til sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Ranheim med linje 1, 41, 44, 54, 106. Veisystemet i området ble utbygd i 2013, noe som forkortet reiseveien til sentrum og Lade. Ved å benytte bil tar det ca. 22 min til Stjørdal, 23 min til Melhus, 23 min til Trondheim lufthavn, 42 min til Orkanger, samt 62 min til Levanger.

Fra eiendommen er det kort vei til Hansbakken barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Det er ﬂere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Innhold

INNEHOLDER

Leiligheten inneholder: 2 soverom, entre, garderoberom, bod, bad, stue og kjøkken.

Standard

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 5 leilighetsbygg datert 07.06.2024.

Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest:

- Ventilasjon og klimainstallasjoner: Innregulering

- Sanitæranlegg: Sluttmontering kjøkken plan 1 B5

- Landskapsutforming: Asfalt/belegg og beplantning

- Montering av glasskonstruksjoner: montering av aludører på B4 og B5; der er satt inn midlertidige dører med tilstrekkelig sikkerhetsnivå

- Vannforsynings- og avløpsanlegg: komplettere rundt sluk med asfalt og kamerakontroll

- Vegg- og grunnarbeider: legging av asfalt, innfylling av masser og noe tilfylling langs husvegger

- Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner: Komplettering av fasadekledning

- Innmåling og utstykking utomhus: Innmåling av utført arbeid

Arbeidet som gjenstår har frist for ferdigstillelse til 15.12.2024. Overnevnte arbeid er ferdigstilt. Pr. nå jobbes det med å søke om ferdigattest og utbygger garanterer dette.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.01.2022. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Badet i soverommet ble ikke bygd som i byggetegningene. Boden i det andre soverommet er bygget ved entreen.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er utarbeidet en tilstandsrapport ifm. salget, det elektriske anlegget er dermed ikke vurdert til denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

OPPVARMING

Vannbåren varme.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke A

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 5 892 pr. år

Kr. 491,- for september 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 3 483,- pr.mnd.

Felleskostnader, tillegg bod, fastbeløp måling og avregning, kontingent fellesareal, kabel-TV/internett, parkering, forr.førsel, revisjon, styrehonorar, felles forsikring, a-konto varme og varmtvann.

Herav:

Felleskostnader: kr. 1 446,Tillegg bod: kr. 100,Fastbeløp måling og avregning: kr. 80,Kontingent fellesareal: kr. 65,Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 399,Forr.førsel, revisjon, styrehonorar: kr 143,A-konto varme og varmtvann: kr 950,Parkering (eget sameiet): kr. 300,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

ÅRSREGNSKAP

Det er ikke laget regnskap for sameiet da bygget er nytt fra 2024.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0005576310

FORMUESVERDI

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25%

av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

SAMEIE

Sameie: Sameiet Ranheim Vestre II, Orgnr: 832738042

FORRETNINGSFØRER

TOBB

STYREGODKJENNING

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Diverse

DYREHOLD

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

DIVERSE

Dette er et nybygg fra 2024 med nybygg garanti fram til 2029. Det vil bli gjennomført 1-årsbefaringer neste sommer i 2025.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve ﬂere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

2019/1361650-1/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE

LEDNINGER/KABLER TINGLYST

14.11.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

Bestemmelse om rettighet og plikter ved bygging, drift og vedlikehold

OVERFØRT FRA: 5001-23/971

Gjelder denne registerenheten med ﬂere

2019/1361650-2/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST

14.11.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

Bestemmelse om rettighet og plikter ved bygging, drift og vedlikehold

OVERFØRT FRA: 5001-23/971

Gjelder denne registerenheten med ﬂere

2020/2427573-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

07.05.2020 21:00

BELØP: NOK 1.000.000.000

PANTHAVER:SPAREBANK 1 SMN

Org.nr: 937901003

OVERFØRT FRA: 5001-23/971

Gjelder denne registerenheten med ﬂere

2020/3538081-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

28.12.2020 21:00

Gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 5001-23/971

Gjelder denne registerenheten med ﬂere

2020/3538081-2/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE

LEDNINGER/KABLER TINGLYST

28.12.2020 21:00

Gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 5001-23/971

Gjelder denne registerenheten med ﬂere

2020/3538081-3/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

28.12.2020 21:00

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Bestemmelse om vedlikehold

Gjensidig rett

OVERFØRT FRA: 5001-23/971

Gjelder denne registerenheten med ﬂere

2022/355893-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

31.03.2022 21:00

RETTIGHETSHAVER:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Rett til å ha liggende og vedlikeholde avfallssugledninger og

tekniske avfallsinstallasjoner

Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

Bestemmelse om bebyggelse nærmere enn 4 meter til anlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også senere fradelte parseller

OVERFØRT FRA: 5001-23/971

Gjelder denne registerenheten med ﬂere

2022/355988-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

TINGLYST

31.03.2022 21:00

:Knr:5001 Gnr:23 Bnr:974

Bestemmelse om vedlikehold

OVERFØRT FRA: 5001-23/971

Gjelder denne registerenheten med ﬂere

2023/1302964-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

21.11.2023 21:00

SNR: 120

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 95/10593

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et ﬂertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

VEI/VANN/KLOAKK

Offentlig vei, vann og kloakk.

REGULERING

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel. Eiendommen er vist som fremtidig boligformål.

Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r20150012Vestre Ranheim, gnr/bnr 23/309, 23/850, 23/935 m.ﬂ, vedtatt 31.01.2019. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, veg- og fortauareal og offentlig friareal.

Vi gjør oppmerksom på følgende registrert regulering under arbeid:

Saksnummer/PlanID: K20200016 Ranheim. Hensikten med planen er: Målet er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur. Ranheim skal utformes slik at det er lett å ta miljøvennlige reisevalg. Det skal være plass for utvikling av både ﬂere boliger, nødvendige offentlige funksjoner, og ikke minst et attraktivt lokalt sentrum. Ranheim lokale sentrum skal legges til rette med et utvalg av funksjoner tilpasset innbyggertallet og et bymiljø med kvalitet som er et sentrum verdig.

Planen skal gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan

stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne.

Saksnummer/PlanID: r20100073 Peder Myhres veg 2 Hensikten med planen er: Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt sentrum på Ranheim, med tydelige senterfunksjoner, boligbebyggelse, offentlig torg og en offentlig grønnstruktur langs Peder Myhres veg. Kommunens vedtak ble opphevet på grunn av en ugyldig bestemmelse om det østlige sidesporet som går mellom Ranheim stasjon og Ranheim Paper & Board, langs Ranheimsvegen, og at planen var for dårlig opplyst til at bystyret kunne fatte et lovlig vedtak. Det justerte forslaget sendes på høring til de som berøres direkte av endringene.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 2 000,- (Etablering av realsameiet)

kr 5 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 199 991,-))

kr 8 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 7 958 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 7 968 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 7 950 000,-) (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Markedspakke 1 (Kr.15 000) - Original pris (Kr. 16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

GARANTIER

Garanti etter buoﬂ. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

OPPDRAGSNUMMER

97-24-0194

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i ﬁnn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne

Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, ﬂytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper.

Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - deﬁnisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - deﬁnisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom

kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Nidaros-Eiendomsmegling AS EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal

PLANTEGNING

Nabolagsprofil

Theodor Overwiens veg 93 - Nabolaget Ranheim - vurdert av 50 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Ranheim 13 min

Linje 1, 41, 44, 54, 1060.9 km

Ranheim stasjon 17 min

Linje R60, R701.2 km

Trondheim S 9 min

Linje F6, F7, R60, R70, R718.5 km

Trondheim Værnes 22 min

Skoler

Hansbakken skole (1-7 kl.) 18 min 193 elever, 15 klasser1.2 km

Ranheim skole (1-7 kl.) 5 min 522 elever, 28 klasser2 km

Markaplassen skole (8-10 kl.) 6 min 514 elever, 27 klasser3.5 km

Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min 481 elever, 29 klasser4.1 km

Trondheim idrettsungdomsskole (8-10... 8 min 90 elever, 3 klasser6.4 km

Charlottenlund videregående skole 9 min 1100 elever, 76 klasser4.7 km

Lukas videregående skole 7 min 80 elever, 8 klasser5.9 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 93/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 86/100

Naboskapet

Godt vennskap 68/100

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger Ranheim 2 2801 079 Trondheim 192 462103 688 Norge 5

Barnehager

Humlehaugen Doremi barnehage (0-5 ...18 min 90 barn 1.2 km

Ranheimsfjæra barnehage (1-5 år) 21 min 92 barn 1.5 km

Presthus Gård barnehage (1-5 år) 29 min 66 barn 2 km

Dagligvare

Rema 1000 Ranheim 13 min PostNord0.9 km

Kiwi Humlehaugen 13 min PostNord 1 km

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Primære transportmidler

1. Egen bil

2. Buss

Støynivået

Lite støynivå 94/100

Trafikk

Lite trafikk 88/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 84/100

Sport

Ranheim idrettsanlegg 20 min Fotball, friidrett1.4 km

Ranheimshallen 23 min Aktivitetshall1.7 km

3T-Ranheim 23 min

Impuls Treningssenter Grilstad 7 min

Boligmasse

«Fantatisk boområde som alle vil trives i!»

en lokalkjent

Varer/Tjenester

Grilstadporten kjøpesenter 7 min

Vitusapotek Ranheim 7 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

28% i barnehagealder

6-12 år

13-15 år

16-18 år

Familiesammensetning

INFORMASJON & DOKUMENTER

Egenerklæringsskjema

Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven

Meglerfirma Nidaros-EiendomsmeglingAS Oppdragsnr. 97240194

Adresse TheodorOwerviensveg93

Postnr. 7055

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2024

Ihvilketselskaphardu(evt.sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn AndreasMyran

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER

Sted Ranheim

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver RanheimVestreAS

Hvorlengeharduboddi boligen? 0 Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr

Etternavn Steeniht.fullmakt/RanheimVestreAS

(spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar»)

1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

10.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

11.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

12.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

13.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

14.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

15.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

16.Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 17.

Nei Ja Vet ikke

17.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

18.Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

19.Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.

Nei Ja Vet ikke

20.Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

Nei Ja Vet ikke Kommentar

21.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

22.Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

23.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

24.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

SPØRSMÅL FOR BOLIGER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAPK

25.Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

26.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

27.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

28.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Fra 15.12.2024 vil prisene for boligselgerforsikring bli justert opp i henhold til nye premietabeller. Oppdrag inngått eller fornyet før 15.12.2024 vil også få nye priser når disse oppdragene er eldre enn 6 måneder regnet fra oppdragsinngåelsen eller siste fornyelse. Det forutsettes at denne premiejusteringen aksepteres for at boligselgerforsikringen skal være gyldig.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:

- mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller

- mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller

- når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom

- etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 310 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 21/11/2024 14:05:14 (EES-versjon: 2)

ENERGIATTEST

AdresseTheodor Overwiens veg 93

Postnummer7055

StedRANHEIM

KommunenavnTrondheim

Gårdsnummer23

Bruksnummer971

Seksjonsnummer120

Andelsnummer—

Festenummer—

Bygningsnummer301064833

BruksenhetsnummerH0302

Merkenummer1a48ccd7-d5cc-4e1a-bf86-84b413d8e663

Dato15.05.2024

Innmeldt avNorconsult NorgeAS v/ TORJE VEIE DALING

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 2024

Bygningsmateriale:

BRA: 97

Ant. etg. med oppv. BRA:

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se Vedlegg 1.

Teknisk installasjon

Ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Theodor Overwiens veg 93

Postnummer: 7055

Sted: RANHEIM

Kommune: Trondheim

Bolignummer: H0302

Dato: 15.05.2024 20:42:55

Energimerkenummer: 1a48ccd7-d5cc-4e1a-bf86-84b413d8e663

Enhet

Bygningskategori

Bygningskategori-Id (NVE-Id)

Bygningstype

Kommunenummer: 5001

Gårdsnummer: 23

Bruksnummer: 971

Seksjonsnummer: 120

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 301064833

Byggeår 2024

Byggstandard

Type bygg

Kjøleanlegg

Ventilasjonsanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

m³/(m²·h)

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet 84 %

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri) 80 W/m²

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden 21,0 °C

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet 250 %

Settpunkt-temperatur for kjøling 22,0 °C

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

W/m²

antall timer i døgn med drift

effektbehov for utstyr i driftstiden

varmetilskudd fra utstyr i driftstiden

Spesifikt effektbehov for varmtvann i driftstiden

Spesifikt

varmtvann i driftstiden

solfaktor for vindu og solskjerming (Ø/S/V/N)

Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring0,66

Oppvarmingssystem(er) Fjernvarme

Varmefordelingssystem Vannbåren oppvarming

Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem0,00

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe0,00

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet 0,85

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem 1,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem1,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet 0,84

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbaserte varmesystemet 0,77

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre

MANUELL

/ kilde

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene Beregningsprogram

/ leverandør

Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk

Energirådgiver Firma

Norge AS Navn person

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS

Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år.

Beregnet levert energi ved normalklima

Arealoppmåling B5 H0302

Gjelder eiendommen :

Adresse………: Theodor overwiens veg 93

Postnr. / sted…: 7055 Ranheim

Gnr…………...: 23

Bnr…………...: 971

Kommune……: 5001 Trondheim

Heimdal 23.11.2024

Med vennlig hilsen

Takst-Forum Trøndelag AS Christer Ottebergsen

Boligopplysninger:

Sameiet Ranheim Vestre II

Theodor Overwiens veg 93

7055 RANHEIM

Organisasjonsnr:832 738 042

1: Felleskostnader

Tot. innev. måned: 3 183

Felleskostnader: Felleskostnader

Tillegg bod

Vår ref.:

Saksbehandler: Andreas Grande

Dato utkjørt: 05.11.24 Side 1 av 2

Sameie frittstående

Type: Eiere: Ranheim Vestre AS 1375/120

120 Seksjonsnr:

måling og avregning

fellesareal

elektroniske fellesavtaler

revisjon, styrehonorar

Måler: 1375 Varme Ranheim Vestre II: 1375/120 A konto varme og varmtvann ( 446 - 120)

Kollektiv avtale med TELIA

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varme, vann og avløp. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal avleses ved eierskifte, målernummer og stand oversendes til felleskostnader@tobb.no

MILJØGEBYR. TOBB ønsker å delta aktivt til nytte for miljøet. Et av elementene er fokus på avfall og bruk av papir. Vi har derfor et miljøgebyr på papirfakturaer for felleskostnader. Miljøgebyr unngås ved å inngå avtale om AvtaleGiro eller eFaktura.

3: Fellesgjeld

Gjeld siste årsoppg.: Ajourf. Andel f.gj. (lån):0 0

Klient gj. s. årsoppg.:

Klient ajourf. lån: 0

4: Særskilte opplysninger

Klausuler:

Styreleder: Jan Moum

Adresse: Theodor Overwiens veg 91

Postnr/-sted: 7055 RANHEIM

E-post: Ranheimvestre2@styrepost.no

5: Restanse felleskostnader pr. 05.11.2024

Felleskostnader:0

Gebyr: 0

Rente: 0

7: Pålydende

Pålydende: 120

Opprinnelig innskudd:

Seksjonsnr:

8: Bygning/eiendom

Byggeår: 2023

Gårds/bruksnr: 23/971 - seksjon:120

Bygningstype: Lavblokk

Feste/eiet tomt:

Eiet

EIENDOMSINFO. Opplysningene ang gårds- og bruksnr samt tomteforhold er ikke kontrollert av TOBB. Vi tar derfor forbehold om riktigheten. Opplysningene må også innhentes fra det offentlige registeret.

BYGNINGSINFO. TOBB har begrenset med informasjon om boligene og bygningene. Vi har kun opprinnelig boareal og opprinnelig antall rom registrert på boligene. Kommunen har oversikt over søknadspliktige endringer som er utført. De har også informasjon om eventuell vernestatus på bygning, reguleringsendringer etc

9: Forsikring

If Skadeforsikring NufPolisenr: Forsikret i: SP0005576310

Boligopplysninger:

Sameiet Ranheim Vestre II

Theodor Overwiens veg 93

7055 RANHEIM

Organisasjonsnr:832 738 042

9: Forsikring

Vår ref.:

Saksbehandler: Andreas Grande

Dato utkjørt: 05.11.24 Side 2 av 2

Type:

Eiere: Ranheim Vestre AS 1375/120

Sameie frittstående

FORSIKRING SAMEIE. Det varierer hvordan bygningsmassen i et sameie er forsikret. Enkelte sameier har felles bygningsforsikring evt. felles forsikring av deler av bygningsmassen. Andre har ikke inngått felles forsikringsavtale. Hver enkelt seksjonseier må alltid skaffe egen innboforsikring. Ved skifte av forsikringsselskap kan det ta tid før våre opplysninger er oppdatert. Vi gjør derfor eiere/ kjøpere oppmerksom på at de må gjøre seg kjent med hvordan bygningsmassen er forsikret.

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

SSBnr:H0302

Ja Heis:

Oppvarmingstype:

Etasje: El og fjernvarme

Parkeringstype: Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller - se vedtekter ()

Antall rom:

Systemlås: BRA95

Se husordensreglerOppr. antall rom:

Husdyrhold: 4

Nei

Fasiliteter:

Kategori:

Livsløp standard: Bolig

NØKLER: Boligselskapet har avtale med TOBB om oppbevaring av hovednøkler. TOBB har inngått avtale med Avarn Security om oppbevaring av nøklene. TOBB formidler bestilling av ekstra nøkler ved behov for dette. Skjema for nøkkelbestilling finnes på www.tobb.no. Boligselskapet har avtale om innlåsing. Mot betaling kan andelseier kontakte Avarn Security for å få hjelp til innlåsing i egen leilighet.

DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.

STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

FAKTURA GEBYRER/EHF. Hvis deres firmas (megler) organisasjonsnummer er registrert i ELMA-registeret/EHF får dere fakturaene tilsendt i EHF. Alle fakturaene er merket med deres oppdragsnummer. Dette gjelder faktura for boliginformasjon, forkjøpsrett og eierskifte (ikke forhåndsvarsel).

GEBYR TOBB VED SALG I FRITTSTÅENDE SAMEIE. Meglerpakke: kr 3 695,-. Eierskiftegebyr: kr 6 385,-. Vi tar forbehold om at prisene kan endres etter oppstart av en sak. Noen av prisene beregnes ut fra rettsgebyret og reguleres i samsvar med disse ved årsskiftet. Se eget infoskriv til megler.

VEDTEKTER FOR

SAMEIET RANHEIM VESTRE II

Vedtatt i medhold av lov om eierseksjoner 16 juni 2017 nr. 65

1 NAVN,EIENDOMOGFORMÅL

Sameiets navn er Sameiet Ranheim Vestre II.

Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen.

Sameiet består av 135 eierseksjoner på eiendommen gnr. 23, bnr. 971 i Trondheim kommune.

Seksjonene 1-134 er seksjonert til boligformål og seksjon 135 er seksjonert til næringsformål.

Sameiet har til formål å drifte og vedlikeholde felles eiendom og regulere forholdet mellom seksjonseierne.

Den enkelte bruksenhet består av en klart avgrenset og sammenhengende hoveddel av bebyggelsen på eiendommen.

De deler av bebyggelsen som ikke inngår i de enkelte eierseksjoner er fellesareal.

SAMEIEBRØK

Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken fremgår av seksjoneringssøknaden.

Sameiebrøken bygger på hoveddelens bruksareal fra tegning. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal.

3 HEFTELSESFORMOGRÅDERETT

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.

Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.

Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon med mindre annet følger av lov, avtaler eller disse vedtekter. En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Den enkelte seksjon samt fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Ved vurderingen av hva som anses som unødig eller urimelig, skal det tas hensyn til opprinnelig forutsatt bruk av eiendommen. Endring av bruksformål krever reseksjonering etter eierseksjonslovens §21, annet ledd.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Boligseksjonene skal kun benyttes til beboelse, og kan ikke, uten sameiestyrets skriftlige godkjennelse, brukes til ervervs– eller yrkesmessig virksomhet eller på annen måte som medfører ulempe for de øvrige seksjonseierne Eventuell næringsdrift tillates bare i den utstrekning at vedkommende bolig fortsatt i all hovedsak benyttes til boligformål.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende.

Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan ikke skilles fra eierandelen, og er hver enkelt seksjonseiers fulle ansvar.

Ved salg eller utleie av bruksenheter skal styret skriftlig underrettes med navn og kontaktinformasjon til ny seksjonseier eller leietaker. Ved eierskifte kan det belastes et eierskiftegebyr.

Kameraovervåkning er tillatt i sameiets fellesarealer. Styret har ansvar for at kameraovervåkning foregår i henhold til gjeldende regelverk.

4 BRUKSRETTER,GJESTEPARKERING/SYKKELPARKERINGOGREALSAMEIER

4.1Bruksretttilutearealer

Seksjonene 1-5, 28-32 og 55-59 har bruksrett til hageareal som naturlig flukter til den enkelte seksjon utenfor underetasje. Bruksrettene kommer frem av bruksrettsplan som følger som vedlegg1 til disse vedtekter.

Med bruksretten følger pliktig deltakelse i drift og vedlikehold. Installasjoner og innretninger på arealet skal på forhånd godkjennes av styret og ikke være til hinder for nødvendig adkomst til vedlikehold.

Endring av bruksrettsplanen skal kun foretas av styret og forretningsfører med samtykke fra reelle rettighetshavere

4.2Gjesteparkering,sykkelvaskogavsattarealtilsykkelvedlikehold

I innkjøringen til parkeringskjelleren er det anlagt 5 gjesteparkeringsplasser på sameiets fellesareal Plassene skal benyttes til korttidsparkering for gjester til boligsameiet.

På samme plan ligger sykkelparkering med sykkelvask og avsatt areal til sykkelvedlikehold.

Styret kan sette opp regelverk for bruk av gjesteplassene og har rett til å engasjere vaktselskap for å håndheve regelverket Styret kan sette opp regler for bruk av sykkelvaskestasjon og avsatt areal til sykkelvedlikehold.

4.3SameietRanheimVestreParkeringskjeller

Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i SameietRanheimVestreParkeringskjeller, gnr. 23, bnr. 971, snr. 135. Parkeringsseksjonen etableres som et realsameie.

Seksjonseierne som har rett til parkering og/eller bod får rettigheten sikret ved tinglyst realandel og blir etter dette sameier i realsameiet. Sameierne må forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter, budsjett og vedtak i sameiermøte i realsameiet.

4.4SameietRanheimVestreFellesareal

Fellesarealer for alle eiendommene innenfor reguleringsplan r20150012 organiseres som et realsameie. Seksjonseierne blir sameiere i dette sameiet og må forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter, budsjett og vedtak i sameiermøte i SameietRanheimVestre Fellesareal, gnr 23 bnr 964.

5 VEDLIKEHOLD

5.1Seksjonseiersvedlikeholdsplikt

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Den enkelte seksjonseier har plikt til å varsle styret skriftlig dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av bygningsmassen.

Den enkelte seksjonseier skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr. Dersom insekter eller skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært til stede, plikter seksjonseieren å varsle styret skriftlig umiddelbart.

Balkonger og terrasser som inngår i en seksjons hoveddel, er det i prinsippet seksjonseieren som har vedlikeholdsansvar for

Den enkelte seksjonseier har plikt til å foreta nødvendig snørydding, fjerning av løv og lignende samt foreta tilsyn med avløp/sluk på sin balkong/terrasse – herunder oppstaking.

5.2Sameietsvedlikeholdsplikt

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningene og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

Spesielt brann- eller eksplosjonsfarlige, etsende eller andre farlige stoffer tillates ikke oppbevart verken i boligen, boder eller andre fellesrom, eller utendørs på eiendommen.

Seksjonseiernes og sameiets erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold er omtalt i eierseksjonslovens §§34 - 37.

6 BYGNINGSMESSIGEARBEIDEROGINSTALLASJONER

Utvendige arrangement på bygningene er ikke tillatt uten styrets og/eller årsmøtet og bygningsmyndighetenes godkjenning. Det påhviler den enkelte seksjonseier å vedlikeholde alle egne utvendige arrangementer.

Installering av sol/vindskjerming, antenner, varmepumper, skillevegger, gjerder, plattinger, boblebad/badestamp samt bytte av fast belegg på balkonger/terrasser er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret. Punktet er ikke uttømmende.

Styret kan fastsette bestemmelser om høyde på beplantning. Dette gjelder også høyde på beplantning innenfor seksjonenes tildelte midlertidige eksklusive bruksretter.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset jorddybde ned til parkeringskjeller. På bakgrunn av dette skal alle inngrep som innebærer graving eller beplantning på bakkeplan på forhånd være avklart med og godkjent av styret.

Utskifting av vinduer og utvendige dører, innglassing, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger o.l. skal skje etter en samlet plan for bygningene etter vedtak i årsmøtet.

Ved vesentlige bygningsmessige endringer/arbeider innen den enkelte seksjon, skal styret skriftlig orienteres på forhånd. Styret har rett til å kreve dokumentasjon fra seksjonseier på at arbeidene ikke vil medføre fare for skade på eiendommen. Styret kan i mangel av slik dokumentasjon stanse bygningsarbeidene.

7 ORDENSREGLER

Årsmøtet fastsetter vanlige ordensregler for eiendommen.

8 STYRET

Sameiet skal ha et styret som bestå av en leder og inntil fire styremedlemmer. Det kan velges inntil to varamedlemmer.

Kun fysiske personer kan være styremedlemmer.

Styreleder og styremedlemmer velges for to år, varamedlemmer velges for ett år. Ved det enkelte valg kan styremedlemmer velges for en kortere periode, som ikke skal settes kortere enn ett år.

Styret konstituerer seg selv.

Årsmøtet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute.

Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel og forretningsfører skal informeres.

Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter.

Styrets leder og et styremedlem i fellesskap forplikter og tegner sameiets navn. Styret kan gi prokura.

Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

9 ÅRSMØTET

9.1Frist,varsel,sakeroginnkalling Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen.

Styret innkaller årsmøtet med et skriftlig varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager.

Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet

• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

• behandle årsberetning dersom styret velger å avlegge dette

• velge styremedlemmer

Årsregnskap, revisjonsberetning og evt. årsberetning fra styret skal senest en uke før det ordinære årsmøtet sendes ut til alle seksjonseierne med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelig i årsmøtet.

Styret beslutter hvordan ordinære og ekstraordinære årsmøter skal gjennomføres. Årsmøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det. Styret setter en frist for når krav om fysisk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra seksjonseierne har blitt informert om hvilke saker årsmøtet skal behandle, og må være så lang at seksjonseierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte.

Dersom årsmøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at lovens krav til årsmøte er oppfylt. Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betryggende måte, og det må benyttes en betryggende metode for å bekrefte deltakernes identitet.

9.2Stemmerett,møterett,møteledelseogbehandlingavsaker Årsmøtet treffer vedtak i samsvar med bestemmelsene nedenfor:

a) saker som kun angår boligseksjonene eller fellesarealer som kun benyttes og/eller vedlikeholdes av boligseksjonene, avgjøres av boligseksjonene alene Hver boligseksjon har én stemme hver

b) saker som kun angår næringsseksjonen eller fellesarealer som kun benyttes og/eller vedlikeholdes av næringsseksjonen, avgjøres av næringsseksjonen alene

c) saker som angår Sameiet eller Eiendommen som helhet, avgjøres av alle seksjonene i fellesskap etter sameiebrøken.

Flertallet regnes etter antall avgitte stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett.

Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg.

Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall.

En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles.

Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke å være seksjonseier.

Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet, blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen.

Styret skal sørge for at årsmøteinnkallinger og årsmøteprotokoller er tilgjengelige for seksjonseierne. Digitale løsninger anses som gyldig tilgjengeliggjøring.

Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med vanlig flertall av de avgitte stemmer.

Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om:

o ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold

o omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

o salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

o samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

o samtykke til reseksjonering jfr. eierseksjonslovens §20, annet ledd, annet punktum

o tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene

o ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning.

Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvis tiltak, som nevnt over, fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om:

o salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

o oppløsning av sameiet

o tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

o tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne.

10 HABILITETSREGLERFORÅRSMØTETOGSTYRET

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter eierseksjonslovens §§38 og 39. Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noen spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

11 REGNSKAP,REVISJONOGFORRETNINGSFØRER

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet.

Sameiet skal ha en revisor som er valgt av årsmøtet. Revisoren tjenestegjør inntil annen revisor er valgt.

Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører. Det er styrets oppgave å engasjere forretningsfører.

12 FORSIKRING

Sameiets styre plikter å påse at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i godkjent forsikringsselskap. Dekningen skal baseres på riktige opplysninger om byggets konstruksjon og fullverdigrunnlag. Vilkårene skal ivareta seksjonseiernes og styrets interesser.

Innboforsikring for den enkelte seksjon med tilhørende utstyr og innretninger påhviler den enkelte seksjonseier.

Om sameiets forsikringsdekning benyttes, kan styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseierens ansvar.

13 FELLESKOSTNADEROGPANTERETTFORSEKSJONSEIERNESFORPLIKTELSE

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Administrasjonskostnader og honorarer til styret, revisor og forretningsfører fordeles likt mellom boligseksjonene.

Abonnement tv og/eller internett fordeles likt mellom tilknyttede seksjoner. Individuelle avtaler med leverandør om utvidete leveranser, dekkes av den enkelte seksjonseier.

Kostnader til oppvarming av boliger inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann. Det kreves inn et akontobeløp iht. eierbrøk som avregnes iht. avtalt periode. Ved avlesing av individuelle målerne vil sameiet kunne foreta avregning i forhold til målt forbruk. Eventuelle kostnader til energiservice (avlesing, avregning og fakturering) fordeles likt pr. boligseksjon eller målepunkt som avregnes.

Kostnader skal søkes skilt mellom bolig- og næringsseksjoner. Kostnader som knyttes direkte til næringsseksjon 135 vil inntas i eget budsjett for Sameiet Ranheim Vestre Parkeringskjeller Felleskostnader fra Sameiet Ranheim Vestre Parkeringskjeller faktureres samlet for tilknyttede realandeler og kreves inn i forbindelse med fakturering av felleskostnader fra eierseksjonssameiet.

Kostnader fra Sameiet Ranheim Vestre Fellesareal faktureres samlet for tilknyttede realandeler og fordeles likt mellom boligseksjonene.

På grunnlag av årsbudsjett, utarbeidet og vedtatt av styret, skal det betales et månedlig forskuddsbeløp til dekning av disse kostnader. Forskuddsbeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom vedtatt i årsmøte. Slike midler settes på egen bankkonto og kan ikke benyttes uten vedtak gjort i årsmøte eller av styret.

Ekstraordinære kostnader som påløper på grunnlag av gyldige vedtak i årsmøtet, skal i den utstrekning de ikke dekkes over det ordinære budsjettet, utlignes etter samme fordeling som de ordinære månedsbeløp som nevnt ovenfor.

Unnlatelse av å betale de utlignede felleskostnader etter påkrav anses som vesentlig mislighold.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold.

14 MISLIGHOLD,PÅLEGGOMSALGOGFRAVIKELSE

Brudd på forpliktelser overfor sameiet, årsmøtevedtak, vedtekter og ordensregler anses som mislighold.

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Et pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en fastsatt frist. Fristen skal ikke settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med esl. § 23.

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Fravikelse kan også kreves overfor en bruker som ikke er seksjonseier.

15 ENDRINGERIVEDTEKTENEOGFORHOLDETTILEIERSEKSJONSLOVEN

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer om ikke loven stiller strengere krav.

Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av seksjoneringsvedtak, eierseksjonsloven, disse vedtekter, eventuelle ordensregler og vedtak i årsmøte.

Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter kommer lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65 til anvendelse.

VEDTEKTER FOR

SAMEIET RANHEIM VESTRE PARKERINGSKJELLER

Vedtatt på sameiermøte 27.11.23

Org.nr. 932 764 350

1 NAVN,EIENDOMOGFORMÅL

Sameiets navn er SameietRanheimVestreParkeringskjeller

Sameiet omfatter eiendommen seksjon135ignr.23,bnr.971iTrondheimkommune

Sameiets formål er, på vegne av sine sameiere, å forvalte sameiets eiendom med installasjoner, innretninger, boder og parkeringsplasser.

Sameiets styre skal samarbeide med de øvrige sameiene innenfor detaljreguleringsplan 20150012 i prosjektet Ranheim Vestre i saker av felles interesse.

2 EIERANDELER

Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier en ideell andel. Eierandelene er knyttet til hele sameiets eiendom.

Eierandelen er fordelt etter antall parkeringsplasser og antall boder Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel

Enbodtilsvarereneierandelpå1andelogenparkeringsplasstilsvarereneierandelpå3 andeler.

Sameierne er seksjonseiere i eiendommen gnr 23 bnr 971 seksjonene 1-134 i Sameiet Ranheim Vestre II og Ranheim Vestre AS org. 915 010 806.

Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkelenhet, for alle eiendommer med rettigheter til Sameiet Ranheim Vestre Parkeringskjeller sin eiendom.

Sameiere må forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter, budsjett og vedtak i sameiermøte.

Inntil alle matrikkelenhetene som skal ha rett til og eierandel i parkeringskjelleren, er ferdigstilt, innehar utbygger Ranheim Vestre AS org.nr. 915 010 806 alle nødvendige rettigheter til eiendommen herunder grunnbokshjemmel, jfr. pkt. 12.

3 FYSISKBRUKAVSAMEIETSEIENDOM

Den enkelte sameier har enerett til bruk av enkelte deler av garasjeanlegget slik det nærmere

er bestemt i disse vedtekter jfr. pkt. 4 og 5, og har for øvrig lik rett til å utnytte garasjeanleggets fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til.

Bilvask er ikke tillatt i parkeringsanlegget.

Det er ikke tillatt å parkere mopeder eller MC utover angitte biloppstillingsplasser.

Hensetting av gjenstander på sameiets fellesarealer er ikke tillatt.

Det er ikke tillatt med faste installasjoner i tak ved biloppstillingsplasser (f.eks. takboks, kajakk m.m.). Parkeringsplassen skal kun brukes til parkering, det er ikke tillatt med hensetting av løse gjenstander.

Som vedlegg1 følger en bruksrettsplan over Eiendommen med angivelse av fordeling av parkeringsplassene og bodene med nummerering. Styret/forretningsfører fører oversikt over hvem som til enhver tid er eier og gis fullmakt til å endre bruksrettsplan uten vedtak fra sameiermøtet. Endring i vedlegget krever tilslutning fra de berørte rettighetshavere.

Det kan ikke fattes vedtak i sameiet som berører fordelingen av parkeringsplasser og boder uten at de berørte sameierne har gitt sitt samtykke til dette.

Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet, jfr. pkt. 1 og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendommen. Utleie av parkeringsplass iht. pkt. 5 er ikke å anse som næringsvirksomhet etter denne paragraf. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom. For øvrig vises til evt. ordensreglement fastsatt av årsmøtet iht. pkt. 9.

4 RETTSLIGEDISPOSISJONER

Sameieandelen tilknyttet bod og parkeringsplass blir tinglyst mot den matrikkel som har rettighet i eiendommen. Sameieandeler overtas samtidig med leiligheten.

Sameierne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter.

Sameieandel med rett til parkeringsplass kan selges og leies ut til andre innenfor prosjektet jfr pkt. 5. Skjøte på slik sameieandel kan påføres egen erklæring om dette.

Sameieandel med rett til bod kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med tilhørende eierseksjon med mindre annet uttrykkelig følger av disse vedtekter, jfr pkt. 5 Skjøte på slik sameieandel kan påføres egen erklæring om dette.

Enhver rettslig disponering (eierskifte eller utleie) av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder. Ingen rettslig disponering av sameieandel er bindende for sameiet før den er godkjent av sameiets styre, med mindre det gjelder pantsettelse eller salg av sameieandel med rett til parkeringsplass sammen med eierseksjon og som er godkjent av det aktuelle sameie hvor eierseksjonen er organisert.

Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter.

5 DISPOSISJONSRETTOVERSAMEIEANDELMEDRETTTILPARKERINGSPLASSOGBOD

En sameieandel med rett til parkeringsplass og bod i garasjeanlegget gir rett til bruk av en bestemt parkeringsplass og bod i garasjeanlegget. Hver slik sameieandel skal være tildelt et nummer som gir eksklusiv rett til parkeringsplass og bod iht. vedlagte bruksrettsplan –Vedlegg1.

Sameieandel med rett til bod kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med tilhørende eierseksjon med mindre annet uttrykkelig følger av disse vedtekter.

Sameieandel med rett til parkeringsplass kan selges eller overføres til andre matrikkelenheter innenfor detaljregulering r20150012

En parkeringsplass i garasjeanlegget kan kun leies eller lånes ut til andre eiere av matrikkelenheter i prosjektet Ranheim Vestre jfr. detaljregulering r20150012. Ønske om utleie/utlån for mer enn 1 måned av gangen skal på forhånd skriftlig varsles til sameiets styre Ved en leietakers/låner gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet har sameiets styre rett til å kreve oppsigelse av leie-/låneforholdet Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i garasjeanlegget.

Eiendommen er tilrettelagt for installasjon av ladepunkt for el-biler eller ladbare hybridbiler. En sameier kan med forhåndssamtykke fra styret anlegge ladepunkt for el-bil og ladbar hybridbil i tilknytning til sin parkeringsplass. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Sameierne er forpliktet til å benytte det system som er etablert for sameiet, og det er derfor ikke mulig å etablere egne avtaler.

Et begrenset antall parkeringsplasser i Eiendommen er dimensjonert for kjøretøy tilpasset sameiere med nedsatt funksjonsevne.

Sameierne er kjent med at dersom en sameier har behov for parkeringsplass tilpasset nedsatt funksjonsevne (HC-plasser), kan styret pålegge sameierne å stille til disposisjon sin plass. Dette gjelder bare i tilfeller der sameieren med nedsatt funksjonsevne disponerer en annen parkeringsplass i parkeringskjelleren, og bruksoverlatingen skal skje mot at den sameier det gjelder får rett til bruk av denne parkeringsplassen.

Det er et vilkår at vedkommende med nedsatt funksjonsevne kan dokumentere behovet og har tillatelse fra kommunen til ”parkering for forflytningshemmede” eller annen tilfredsstillende dokumentasjon.

Hvis sameiere i henhold til ovennevnte må bytte parkeringsplass, må en også påregne å bytte bod dersom boden ligger i tilknytning til parkeringsplassen.

Styret i Sameiet behandler eventuelle henvendelser vedrørende ovenstående ordning. Styrets avgjørelse skal være basert på henvendelse fra sameierne, og styret skal ikke selv initiere bruk av ordningen.

Tildeling skjer etter ansiennitet basert på tidspunkt for søknad/melding om behov for om HC plass er kommet styret i hende. Er ansienniteten lik skjer tildeling ved loddtrekning.

6 FELLESKOSTNADEROGREGNSKAP

Utgifter forbundet drift og vedlikehold av sameiet fordeles etter eierbrøk. Dvs. i forhold til det antall p-plasser og boder den enkelte sameier disponerer.

Styret i sameiet fastsetter beløpene som innbetales. Beløpene fastsettes ut fra vedtatt budsjett. Kostnadene kan faktureres fra sameiet til de respektive eierseksjonssameiene som sameier tilhører. De tilhørende eierseksjonssameiene skal da kreve inn beløpet i forbindelse med sine felleskostnader.

Som fellesutgifter anses blant annet:

• Forsikring

• Kostnader til drift og vedlikehold

• Kostnader til renhold

• Eiendomsskatt og kommunale avg

• Belysning/strøm

• Kostnader ved forretningsførsel

• Kostnader forbundet med vedlikehold/utskifting av porter

• Service av tekniske installasjoner, herunder sprinkleranlegg, ventilasjon, evt. grunnvannspumpe, kjøreport mm.

Felleskostnader betales fra overtakelsesdato. Den enkelte sameier innbetaler innen den 1. i hver måned forskuddsvis et akontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene.

7 SAMEIERMØTE

Sameiets øverste myndighet er sameiermøtet.

Sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når en eller flere sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene fremsetter skriftlig krav om det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Innkallingen skal angi de saker som skal behandles på møtet og skal være tilgjengelig for medlemmene minst 8 dager og høyst 20 dager før møtet. Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen.

Sameierne tilhørende Sameiet Ranheim Vestre II, org.nr. 832 7,8 042, representeres av styret i sitt eierseksjonssameie. Representantene for eierseksjonssameiet har samme antall stemmer som antall ideelle andeler tilknyttet deres eierseksjonssameie.

Øvrige sameiere representerer seg selv.

Stemmegivningen kan skje ved fullmakt.

Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.

Det velges en møteleder til å lede sameiermøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i sameiet. Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll.

Styret beslutter hvordan ordinære og ekstraordinære sameiermøter skal gjennomføres.

Sameiermøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to sameiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det. Styret setter en frist for når krav om fysisk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra sameierne har blitt informert om hvilke saker

sameiermøtet skal behandle, og må være så lang at sameierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte.

Dersom sameiermøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at lovens krav til årsmøte er oppfylt. Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betryggende måte, og det må benyttes en betryggende metode for å bekrefte deltakernes identitet.

Stemmegivning på sameiermøtet:

Ved avstemninger regnes flertallet etter sameiebrøken. Hver sameier har stemmerett iht. sin sameiebrøk, jfr pkt. 2.

Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Blanke stemmer anses som ikke avgitt.

Det kreves minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer for vedtak om:

• Endring av vedtektene,

• Ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

• Vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk,

• Andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter.

Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere det gjelder:

• At bestemte sameiere eller grupper av disse skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like

• Innføring og endring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av kostnader enn bestemt i pkt. 6

Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

Ekstraordinært årsmøte skal avholdes når styret eller når minst 10% av sameierne kommer med skriftlig krav om det. Innkalling og avvikling følger samme prosedyre som ved ordinært årsmøte. Innkallingsfristen er minst åtte dager. Dersom spesielle situasjoner tilsier det med en frist på minimum tre dager.

8 SAMEIETSSTYRE

Sameiet skal ha et styre bestående av en leder, inntil 3 styremedlemmer og inntil 2 varamedlemmer

Styrets leder velges særskilt. Styret konstituerer seg selv

Styremedlemmene velges for to år om det ikke ved den enkelte valg settes en kortere periode. Varamedlemmene velges for ett år.

Styremedlemmer skal utgå fra styret i Sameiet Ranheim Vestre II. Dersom et styremedlem fratrer sitt verv i sitt respektive eierseksjonssameie, må vedkommende også fratre sitt verv i dette sameiet. Påtroppende medlem skal da tre inn i det ledige vervet.

Det gjelder særskilte bestemmelser i oppstartfasen, jfr. pkt.12.

Styret skal blant annet:

• Iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser.

• Stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser.

• Forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien.

• sørge for at eiendommen er forsvarlig forsikret i godkjent forsikringsselskap.

• Inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.

• Etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver.

• Representere Sameiet utad.

Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det.

Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer.

Styret har disposisjonsrett over sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet.

Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er tilstede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styret representerer sameiet og forplikter sameiet med underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap. Styret kan gi prokura.

9 ORDENSREGLER

Årsmøtet kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom innenfor rammen av Sameiets formål.

10 DIVERSEBESTEMMELSER

Ved salg eller utleie av eierseksjoner med sameieandel i Sameiet Ranheim Vestre Parkeringskjeller plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter.

11 OPPLØSNING.

Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.

SÆRLIGEBESTEMMELSERIOPPSTARTFASENAVSAMEIET

Da feltet skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til de fremtidige sameierne har overtatt grunnbokshjemmel på alle sine områder.

1. Interimsstyre; Representanter fra utbygger Ranheim Vestre AS, har rett til å inneha styrevervene i oppstarten av Sameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Sameiets midler på vegne av sameierne i denne perioden. Interimsstyret beslutter eventuell supplering av representanter fra sameierne.

2. Utbygger har rett til å sitte med råderett/grunnbokshjemmelen til sameiet inntil hele feltet er ferdigstilt. Sameiets områder ferdigstilles etappevis fra utbygger og overtas etappevis av sameiet. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i Sameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar Sameiet over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene, og felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte eierseksjonssameier og sameierne i disse (selv om overskjøting av eierandelene i Sameiet ikke har funnet sted).

3. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av sameiet. Inntil eiendommen er ferdig utbygd har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle områdene, vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde felt/områder.

4. Dersom Sameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av utbygger.

5. Kostnader som direkte knytter seg til eiendommens drift, herunder eiendomsskatt, kommunale avg., forsikring, strøm, service mm har utbygger rett til å viderefakturere iht pro & contra avregning.

6. Styret kan slette punkt 12 fra vedtektene, senest ved ferdig utbygging av feltet. Sletting av punktet fra vedtektene anses ikke som vedtektsendring og krever ikke vedtak i årsmøte. Dog kreves det samtykke fra Ranheim Vestre AS.

Bruksrettsplan

Sameiet Ranheim Vestre Parkeringskjeller, 932 764 350

Gnr. 23 bnr. 971 snr. 135 i Trondheim kommune

Vedlegg til vedtektene punkt 3

Datert 27.11.2023 - Plan U2 side 1 av 3

B3-107

B3-204 SNR75

B2-U104 SNR36

B2-U105 SNR

B2-303 SNR52

B3-106 SNR70

B2-203 SNR46

B3-U103

B3-U101

B3-U105

B2- U102 SNR34

B2- U101 SNR33

B2- U103 SNR35

B2-304 SNR53

B1-303 SNR27

B1-301 SNR25

B5-404

B5-403 SNR128

B5-204 SNR115

B5-104 SNR110

B5-203 SNR114

B5-103 SNR109

B5-102 SNR108

B5-101 SNR107

B5-502 SNR132

B5-204 SNR115

B5-203 SNR114

B5-101 SNR107

B5-206 SNR117 B5-206 SNR117

B5-202 SNR113

B5-302 SNR120

B5-303 SNR121

B5-302 SNR120

B5-303 SNR121

B5-304 SNR122 B5-304 SNR122

B5-105 SNR111

B5-306 SNR124

B1-U105 SNR10

B1-U104 SNR9

B1-U101 SNR6

B1-U205 SNR5

B1-U201 SNR1

B1-203 SNR20

B1-202 SNR19

B4-502 SNR104

B4-303 SNR92

B4-405 SNR101

B4-204 SNR86

B4-203 SNR85

B4-206 SNR88

B4-103 SNR80

B5-306 SNR124

B4-204 SNR86

B4-103 SNR80

B1-U105 SNR10

B4-104 SNR81

B4-302 SNR91

B4-304 SNR93

B1-U101

B4-306 SNR95

B4-403

B4-102 SNR79

B4-101 SNR78

Bruksrettsplan

Sameiet Ranheim Vestre Parkeringskjeller, 932 764 350

Gnr. 23 bnr. 971 snr. 135 i Trondheim kommune

Vedlegg til vedtektene punkt 3

Datert 27.11.2023 - Plan

B5-201 SNR112

B5-401 SNR126

B5-205 SNR116

B5-104 SNR110

B5-502 SNR132

B5-402 SNR127

B5-503 SNR133

B5-405 SNR130

B5-403 SNR128

B5-504 SNR134

B5-501 SNR131

B5-404 SNR 129

B5-307 SNR125

B5-207 SNR118

B5-305 SNR123

B5-301 SNR119

B5-202 SNR113

B1-103 SNR13

B4-307

B4-502

B4-105 SNR82

B4-201 SNR83

B4-205 SNR87

B4-207 SNR89

B4-104 SNR81

B4-302 SNR91

B4-301 SNR90

B4-304 SNR93

B4-305 SNR94

B4-306 SNR95

B4-202 SNR84

B4-401

B4-403

B4-404

B4-402 SNR98

Bruksrettsplan

Sameiet Ranheim Vestre Parkeringskjeller, 932 764 350

Gnr. 23 bnr. 971 snr. 135 i Trondheim kommune

Vedlegg til vedtektene punkt 3

Datert 27.11.2023 - Plan 1 side 3 av 3

ORDENSREGLER FOR

SAMEIET RANHEIM VESTRE II

Ordensreglene er å anse som et supplement til de vedtekter som til enhver tid gjelder for sameiet.

1 FORMÅL,ANSVAROGOMFANG

Ordensreglene er til for å holde ro og orden i sameiet, skape trivsel og for å sikre et godt bomiljø.

Et godt bomiljø avhenger i første rekke av beboernes egen evne til å omgås medmennesker samt vise hensyn og omtanke under de forskjellige forhold. Husordensreglene har til hensikt å skape gode naboforhold.

Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i sameiets bruksenheter og fellesarealer. Hver enkelt eier er ansvarlig for at egne husstandsmedlemmer, besøkende og eventuelle framleiere gjøres kjent med reglene og overholder disse. Seksjonseier blir erstatningspliktig for enhver skade som skyldes overtredelse av husordensreglene eller mangel på aktsomhet.

2 HMS,SIKKERHETOGLÅSING

Sameiet er underlagt helse- miljø- og sikkerhetslovgivingen (HMS).

For å øke sikkerheten, skal alle dører til eventuelle fellesområder og andre låsbare rom/innretninger være låst når ingen oppholder seg der. Dette gjelder også dører til egne boder. Rømmings- og tilkomstveier må ikke blokkeres av emballasje, utstyr, sykler og lignende.

Ved salg av boligen skal pålagt brannvernutstyr stå igjen i boligen.

3 BRUK,VEDLIKEHOLD,SKADEROGMELDEPLIKT

Seksjonseier skal på egen kostnad innenfor bruksenheten og i ytre rom som tilhører denne, besørge forsvarlig vedlikehold. Det gjøres spesielt oppmerksom på å unngå fuktskader på dørstokker og vindusrammer, samt at avløp holdes åpne. Felles ledninger og anlegg som går gjennom bruksenheten skal utskiftes/vedlikeholdes av sameiet. Alle ledninger og innretninger seksjonseier selv har satt opp, uansett plassering, skal vedlikeholdes av seksjonseier. Sameiets styre skal ha melding om oppståtte skader, feil i ledningsnett og lekkasjer.

Seksjonseier skal påse at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå at det oppstår kondensskader og muggdannelse i boligen.

Seksjonseier skal videre påse at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting e.l. i den kalde årstid, slik at vann- og avløpsrør ikke blir frostskadet. Det skal meldes fra til styret om det oppdages insekter eller skadedyr i bruksenheten eller fellesarealene.

Seksjonseier plikter å sørge for innboforsikring for sin bruksenhet. Om sameiets forsikringsdekning benyttes, skal styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseierens ansvar.

4 FELLESAREALEROGFELLESANLEGG

Fellesarealer og tilkomstarealer skal ikke benyttes til oppbevaring av privat utstyr.

Unngå skader på bygg og fellesarealer som kan påføre sameiet - og dermed seksjonseierneunødvendige omkostninger.

Restavfall, papp/papir, miljøavfall og spesialavfall skal sorteres etter Renholdsverkets sorteringsliste. For store mengder avfall, benyttes gjenbruksstasjonen som er etablert i kommunen. Etterlat ikke ting som ikke er i bruk, eller skal kastes, i fellesareal og felles tilkomstveier.

5 BYGNINGSMESSIGEFORANDRINGER

Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer!

Det må søkes styregodkjennelse før montering av sol/vindskjerming, parabolantenner, platter, levegger, e.l. Dersom slikt utstyr skal monteres, skal typer, fargevalg etc. samordnes og godkjennes. Det finnes egne bestemmelser om bygningsmessige arbeider og installasjoner i sameiets vedtekter.

6 DYREHOLD

7 RO,ORDENOGALMINNELIGEHENSYN

Alle beboere skal ha frihet til vanlig livsutfoldelse i sin bolig, så lenge det ikke sjenerer andre. Unngå unødig støy i boligen/bruksenheten og i felles/tilkomstarealer i huset eller utenfor naboenes uteplass. All virksomhet som kan tenkes å støye mer enn vanlig, kan bare drives dersom sameiets styre og naboene har samtykket. På søndager og helligdager og mellom kl 2300 og 0700 på hverdager skal det være ro i sameiet. Banking, boring, og annen kraftig støy fra bygningsarbeid, musikkanlegg og lignende må ikke foregå i dette tidsrom. Nabovarsel bør sendes ut i god tid dersom man planlegger større festligheter.

Det er tillatt å bruke elektrisk og gassgrill på egen terrasse. Kullgrill er ikke tillatt. Grillen må plasseres slik at lukt og grillos ikke er til sjenanse for naboer. Det er en forutsetning at brukerne har satt seg inn i gjeldende brannvernlov og oppbevarer gassbeholdere iht. brannvesenets anbefalinger.

8 PLIKTEROGMISLIGHOLD

Alle beboerne må sette seg inn i - og følge - ordensreglene. Eventuelle klager på overtredelse av vedtekter og ordensregler skal først tas opp med den/de det gjelder før det sendes til styret. Styret behandler kun skriftlige henvendelser.

Seksjonseiere som leier ut sin bruksenhet plikter å levere ut disse ordensregler til leietakere. Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold. Dersom en seksjonseier til tross for advarsel, vesentlig misligholder sine plikter, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten og/eller salg av seksjonen. Dersom en leietaker til tross for advarsel, vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge seksjonseier å avslutte leieforholdet og kreve at leietaker flytter ut. Det er seksjonseier som er ansvarlig ovenfor sameiet ved utleie av seksjon.

Ordensreglene er vedtatt i ekstraordinært årsmøte 27.11.2023.

KJK-OPPHOLD 53,5m

B2-304 TYPE 19 103,3m

B3-302 TYPE 20 103,7m

B5-306 TYPE 13 62,6m

ENTRÉ 6,9m SOV 7,4m SOV 11,8m KJK-OPPHOLD 26,4m BOD 2,2m

4,2m

KJK-OPPHOLD 28,3m ENTRÉ 5,2m BOD 1,8m

SOV 10,9m SOV 6,7m

KJK-OPPHOLD 28,3m ENTRÉ 5,2m BOD 1,8m

5,5m

KJK-OPPHOLD 53,5m BAD 3,7m

SOV 14,0m OMKL. 4,5m ENTRÉ 7,9m BOD 2,6m SOV 7,7m

4,2m

B2-303 TYPE 14 83,5m

5,5m

3,7m

B2-302 TYPE 09a 57,7m

SOV 14,0m OMKL. 4,5m ENTRÉ 7,9m BOD 2,6m SOV 7,7m

B2-301 TYPE 05 53,1

B5-302 TYPE 15a 95,3m

KJK-OPPHOLD 20,5m SOV 10,5m ENTRÉ 3,9m SOV 14,2m 0,5m SOV 12,2m KJK-OPPHOLD 47,1 m

B4-306 TYPE 13 62,6m

KO HO D ENTR K KOPPHO D m

ENTRÉ 6,9m SOV 7,4m SOV 11,8m KJK-OPPHOLD 26,4m BOD 2,2m

4,2m

BAD 4,2m

SOV 5,8m BAD 5,5m SOV 13,6m OMKL. 4,7m SOV 7,7m ENTRÉ 7,7m

4,2m

KJK-OPPHOLD 28,3m ENTRÉ 5,2m BOD 1,8m

SOV 10,9m SOV 6,7m

KJK-OPPHOLD 28,3m ENTRÉ 5,2m BOD 1,8m

4,2m

KJK-OPPHOLD 40,6m

SOV 10,5m ENTRÉ 3,9m

KJK-OPPHOLD 20,5m

PKAArkitekterAS

Brattørgata5 7010TRONDHEIM

Vårsaksbehandler

ElisabethFreundorfer

Saksnummer BYGG-22/80104 oppgisvedallehenvendelser

Byggesakskontoret

Dokumentnr.:BYGG-22/80104-48

Kontaktperson BeatrizLama Dato 07.06.2024

Ranheim Vestre, (23/971), midlertidig brukstillatelse for 5 leilighetsbygg

Eiendom (gnr/bnr/fnr/snr): 23/971/0/0

Bygningsnummer: -

Ansvarligsøker: PKAArkitekterAS Tiltakshaver: TRYMBOLIGAS

VEDTAK

Byggesakskontoretgodkjennersøknadenommidlertidigbrukstillatelse.

Vivisertilplan-ogbygningsloven§21-10.

Alleparterkanklagepåvedtaketinnen3uker.Seorienteringnedenforomretttilåklagepå forvaltningsvedtak.

Medhilsen

TRONDHEIMKOMMUNE

ElisabethHøyem bygningssjef

ElisabethFreundorfer saksbehandler

Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift

Kopimottaker: TRYMBOLIGAS

Postadresse:

Telefon:

Organisasjonsnummer:

TRONDHEIMKOMMUNE +4772542500 NO989091565

Byggesakskontoret

Postboks2300Torgarden

E-postadresse:byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no 7004Trondheim Internettadresse:www.trondheim.kommune.no/byggesakskontoret

TRONDHEIMKOMMUNE

Saksnummer

SAKSBEHANDLING MED BEGRUNNELSE FOR VEDTAK

Vimottoksøknaden15.05.2024.Søknadenerkomplettert05.06.2024.

Kommunenkangimidlertidigbrukstillatelsenårdetgjenstårmindrevesentligarbeidog dokumentasjonenertilfredsstillende.Vivisertilplan-ogbygningsloven§21-10.

Detertidligeregittmidlertidigbrukstillatelseforbygg1,bygg2ogbygg3samttilhørende utomhusarealerogdeleravparkeringskjeller.

UtframottattdokumentasjonvurdererByggesakskontoretatvikangimidlertidig brukstillatelseforfølgendedeleravtiltaket:

• Bygg4

• Bygg5

• Utomhusarealertilhørendebygg4og5

• P-kjeller

Følgendearbeidgjenstårframmotferdigattest:

• Ventilasjonogklimainstallasjoner:Innregulering

• Sanitæranlegg:Sluttmonteringkjøkkenplan1B5

• Landskapsutforming:Asfalt/beleggogbeplantning

• Monteringavglasskonstruksjoner:monteringavaludørerpåB4ogB5;derersattinn midlertidigedørermedtilstrekkeligsikkerhetsnivå

• Vannforsynings-ogavløpsanlegg:komplettererundtslukmedasfaltog kamerakontroll

• Vegg-oggrunnarbeider:leggingavasfalt,innfyllingavmasserognoetilfyllinglangs husvegger

• Tømrerarbeidogmonteringavtrekonstruksjoner:Kompletteringavfasadekledning

• Innmålingogutstykkingutomhus:Innmålingavutførtarbeid

Dere må utføre arbeidet som gjenstår innen 15.12.2024.

GEBYRER OG VIDERE OPPFØLGING

Gebyrer og avgifter

Saksbehandlingavplan-ogbygningstjenesterergebyrbelagtogfakturavilbliettersendt.Vi beromatderebetalergebyrerogavgifterinnenfristen.Vedeneventuellklagemåogså gebyrerogavgifterbetales.

Undererenoppstillingoverbestemmelserigebyrforskriftforplan-ogbygningstjenesteri Trondheimkommunesomleggestilgrunnfordettevedtaket:

§3-19Midlertidigbrukstillatelse

Dokumentnr.:BYGG-22/80104-48

Saksnummer

Gebyrforskriftenfinnespåkommunensnettside:www.trondheim.kommune.no/prisliste-forbygging.

ORIENTERING OM RETT TIL Å KLAGE PÅ FORVALTNINGSVEDTAK

Klagerett

Dereharretttilåklagepåvedtaket.

Hvem kan dere klage til?

KlagensendesByggesakskontoret.HvisByggesakskontoretikketarklagentilfølge,vildenbli oversendttilbygningsrådetforbehandling.Dersombygningsrådetikketarklagentilfølgevil denblioversendttilStatsforvaltereniTrøndelagforendeligavgjørelse.

Klagefrist

Klagefristener3ukerfradendagderemottokvedtaket.Detertilstrekkeligatklagenerpostlagt førfristengårut.Dersomdereklagersåsentatdetkanværeuklartforossomdereharklageti retttid,børdereoppgidatoenfornårderemottokdettebrevet.Dersomdereklagerforsent,kan visebortfraklagen.Derekansøkeomåfåforlengetfristen.Isåfallmådereoppgiårsakentilat dereønskerdette.

Rett til å kreve begrunnelse

DersomderemenerByggesakskontoretikkeharbegrunnetvedtaket,kanderekreveenslik begrunnelseførfristengårut.Nyklagefristblirdaregnetfradendagenderemottar begrunnelsen.

Innholdet i klagen

Deremåpresisere:

- hvilketvedtakdereklagerover

- årsakentilatdereklager

- denellerdeendringersomdereønsker

- eventuelleandreopplysningersomkanhabetydningforvurderingenavklagen.

Klagenmåundertegnes.

Utsetting av gjennomføringen av vedtaket

Selvomdereharklagerett,kanvedtaketvanligvisgjennomføresstraks.Derekanimidlertidsøke omåfåutsattgjennomføringenavvedtakettilklagefristeneruteellertilklageneravgjort,jf. forvaltningsloven§42.

Rett til å se saksdokumentene og til å kreve veiledning

Medvissebegrensningerhardereretttilåsedokumenteneisaken.Regleneomdettefinnesi forvaltningslovens§§18og19.DeremåitilfelletakontaktmedByggesakskontoret.

Byggesakskontoretkanginærmereveiledningomadgangentilåklage,omframgangsmåten ogomregleneforsaksbehandling.

Kostnader ved klagesaken

Dokumentnr.:BYGG-22/80104-48

TRONDHEIMKOMMUNE

Saksnummer

Deteradgangtilåkrevedekningforvesentligekostnaderiforbindelsemedklagesaken. Forutsetningenerdavanligvisatvedtaketblirendrettilgunstforenpart.Fristenforå fremsettekravomdekningavsakskostnaderersenest3ukeretteratmeldingomdetnye vedtaketerkommetfremtilvedkommende.Regleneomerstatningforsakskostnaderfinnesi forvaltningsloven§36.Klageinstansenkanorienteredereomrettentilåkreveslikdekning.

Dokumentnr.:BYGG-22/80104-48

RpOmråde vedtatt linje - på bakkenivå

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

Eiendomsgrense god nøyaktighet

VegKommunalveg gatenavn .Privatveg gatenavn .

Plan dispensasjon punktRpFormålGrenseRpAngittHensynGrense RpGrenseRpSikringGrenseAvkjørsel - både inn og utkjøring

ByggegrenseBebyggelse som inngår i planen

Regulert senterlinje

Regulert støyskjermMåle- og avstandslinjeRpRegulertHøyde

BoligKjørevegGang-/sykkelveg

Felles avkjørselRpBestemmelseOmrådeBevaring naturmiljø

Andre sikringssonerBoligbebyggelseBoligbebyggelse-konsentrert småhusbebygelse

Boligbebyggelseblokkbebyggelse

RenovasjonsanleggUteoppholdsareal

Annet uteoppholdsarealVegKjøreveg

FortauGang-/sykkelvegGangveg/gangareal/gågate Sykkelveg/-feltAnnen veggrunn - tekniske anlegg

Annen veggrunn - grøntareal

ParkeringGrønnstrukturTurdrag

TurvegFriområdeLNFR areal for nødvendige tiltak for næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

20.11.2024 12:52:07 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

Trondheim

Kommuneplanens arealdel

Eiendom:Gnr: 23Bnr: 971Fnr: 0Snr: 120

Adresse:Theodor Overwiens veg 93 7055 RANHEIM

Annen info:

Målestokk 1:5000

20.11.2024 12:51:39 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Eiendomsgrense god nøyaktighet

VegKommuneplan- og kommunedelplangrense

Bestemmelsesområde kollektivåre

Bestemmelsesområde havstigning

Påskrift kommuneplanKollektivknutepkt - På bakkenFramtidig

Hovedveg - På bakkenNåværende

Gangveg - På bakkenNåværende

Jernbane - På bakkenNåværende

Kollektivtrase - På bakkenFramtidig

Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende

Grav- og urnelundNåværende

NæringsvirksomhetFramtidig

Samleveg - På bakkenFramtidig

Turvegtrase - På bakkenNåværende

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

Bestemmelsesområde parkering og uterom

Bestemmelsesområde lokalsenter

Fjernveg - På bakkenNåværende

Sykkelveg - På bakkenNåværende

Turvegtrase - På bakkenFramtidig

Jernbane - Bro - NåværendeKollektivtrase - På bakkenNåværende

Bevaring kulturmiljøBoligbebyggelse - Nåværende

NæringsvirksomhetNåværende

Idrettsanlegg - Nåværende

Boligbebyggelse - FramtidigSentrumsformål - Framtidig

Grønnstruktur - NåværendeGrønnstruktur - Framtidig

Blågrønn struktur nåværendeLNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlagNåværende

NæringsbebyggelseNåværende

20.11.2024 12:51:39 Det

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende

Melding tit tinglysing

Lopenummer for forretning: 613772302 Vedlegg:

Det er frt en seksjonering i matrikkelen Det er fort med brukstilfelle: Seksjonering

500123971 053103 / 10593BoligseksjonNeiNei

50012397105455 / 10593BoligseksjonNeiNei

50012397105554 / 10593Boligseksjon NeiNei

50012397105641 / 10593Boligseksjon Nei Nei

50012397105741 / 10593BoligseksjonNei Nei

50012397105841 / 10593BoligseksjonNeiNei

50012397105950 / 10593BoligseksjonNeiNei

500123 971 06068 / 10593Boligseksjon NeiNei

500123 9710 6141 / 10593BoligseksjonNei Nei

50012397106241 / 10593BoligseksjonNeiNei

50012397106341 / 10593BoligseksjonNeiNei

5001 23 971 0 64 61/ 10593 BoligseksjonNeiNei

50012397106553 / 10593BoligseksjonNeiNei

500123 971066 58 / 10593 BoligseksjonNeiNei

50012397106741 / 10593Boligseksjon Nei

50012397106841 / 10593BoligseksjonNeiNei

50012397106941 / 10593BoligseksjonNeiNei

500123971070 61/ 10593 BoligseksjonNeiNei

50012397107155 / 10593BoligseksjonNeiNei

5001239710 72 53 / 10593BoligseksjonNeiNei 5001 23 971073

50012397107441 / 10593BoligseksjonNeiNei

500123971075114 / 10593BoligseksjonNeiNei

500123971076101/ 10593BoligseksjonNei

104/ 10593BoligseksjonNeiNei

/ 10593 BoligseksjonNeiNei

5001239710

500123971078

5001239710

50012397108055 / 10593BoligseksjonNeiNei

500123 971

50012397108243 / 10593BoligseksjonNeiNei

50012397108341 / 10593Boligseksjon NeiNei

50012397108495 / 10593BoligseksjonNeiNei

50012397108561/ 10593BoligseksjonNeiNei

5001 2397108661/ 10593BoligseksjonNei Nei

5001239710 8742 / 10593BoligseksjonNei Nei

5001 23 971 08863 I 10593Boligseksjon NeiNei

5001239710 8940 / 10593Boligseksjon NeiNei

5001 23971090 41 / 10593BoligseksjonNeiNei

500123971091 95 I 10593BoligseksjonNeiNei

5001 23 971 09261/ 10593BoligseksjonNei Nei

500123971 09361/ 10593Boligseksjon NeiNei

5001 23971094 42 / 10593BoligseksjonNeiNei

5001239710 9563 / 10593BoligseksjonNeiNei 5001 239710 96 40 / 10593BoligseksjonNeiNei

5001 239710 9741/ 10593BoligseksjonNeiNei

5001 23971098 95 I 10593BoligseksjonNeiNei

5001239710 9961/ 10593BoligseksjonNeiNei

500123971010061/ 10593 BoligseksjonNeiNei

5001239710101 106 / 10593BoligseksjonNeiNei

5001239710102 40 / 10593BoligseksjonNeiNei

500123971 0103103 / 10593BoligseksjonNei Nei

500123 971010461/ 10593 BoligseksjonNeiNei 5001 23 9710105

/ 10593Boligseksjon NeiNei 5001 239710106 40 / 10593Boligseksjon NeiNei

500123971 010762 / 10593 BoligseksjonNeiNei

5001239710 10855 I 10593BoligseksjonNei Nei

5001239710 10955 I 10593BoligseksjonNeiNei

5001239710110 42/ 10593BoligseksjonNeiNei

5001 23971011175 / 10593BoligseksjonNei Nei

5001239710 11241 / 10593BoligseksjonNeiNei

5001239710113 93 / 10593BoligseksjonNeiNei

500123971 011461/ 10593BoligseksjonNei Nei

5001 23 971 011561/ 10593Boligseksjon NeiNei

5001239710116 42/ 10593BoligseksjonNeiNei

500123 971011763 I 10593Boligseksjon NeiNei

5001239710118 40 / 10593BoligseksjonNei Nei 27.10.2023 10:35

Melding til tinglysing

500123

500123971012095

500123971012161/

500123971012261/

500123

5001

500123

500123971012795

500123

5001239710129113

500123971013039

500123971013141

500123971013295

5001239710133106 / 10593BoligseksjonNeiNei

500123971013440

Meldingtil tinglysing er hjemlet i Matrikkelloven § 24

Tinglysingsrekvirenten (kommunen)

Kommunen skal fylle ut dette feltet og sende skjemaet til Kartverket. Kommunens navn Kommunens adresse

Søknad om seksjonering

Kontaktperson

TrondheimPostboks2300 Torgarden,7004 Trondheim 8e0HISE O

1. Opplysninger om innsenderen

Feltet skal fylles ut av den som sender inn søknaden til kommunen. Dette kan være den som eier eiendommen (hjemmelshaveren), men også en advokat eller annen med fullmakt fra hjemmelshaveren(e).

Navn

Fodselsnr./Org.nr.E-postadresse

Ranheim Vestre AS915 010 806havard.angell@trym.no

Adresse

2. Opplysninger om eiendommen

Kommunenr. I Kommunens navn

PostnummerPoststed I

Telefonnummer

Dybdahlsveg 17051Trondheim92 83 13 25

5001Trondheim I Gårdsnr. 23 I Bruksnr. 971 I Festenr.

3. Hvem eier/fester eiendommen?(Hjemmelshaver(e)

Fodselsnr./Org.nr. (11/9 siffer) Navn Eierandel (oppgis som brok)

915 010 806RanheimVestre AS1/1

4. Sknad (onsket oppdeling av eiendommen)

Eiendommen søkes oppdelt i eierseksjoner slik det fremgår av fordelingslisten nedenfor. Dersom eiendommen ønskes oppdelt i flere enn seksti seksjoner, må du fortsette utfyllingen på søknadens siste side. Seksjons-SeksjonensformalSameiebrek (teller)Tilleggsareal nummerB =Boligseksjon (omfatter ogsåHer skriver du telleren til seksjonen. NederstFyll ut denne kolonnen hvis seksjonen skal ha tilleggsareal. fritidsboliger) skriver du nevneren, somvilvære summen B =tilleggsareal i bygning

N =næringsseksjon av tellerne til samtlige seksjoner i sameiet. G =tilleggsareal i grunn (krever oppmålingsforretning)

SB= samleseksjon bolig

SN =samleseksjon næring

BG =tilleggsareal i bygning og grunn (krever oppmålingsforretning)

S.nrFor-Brok Tilleggs- S.nr For- BrokTilleggs-S.nrFor-Brak Tilleggs- S.nrFor-BrakTilleggs-S.nrFor- Brok Tilleggsmal(teller) areal mal (teller) arealmal (teller)areal ml(teller)arealmal(teller)areal

1 B 54 13 B 4125 B 9937 B 6 49 B 55

2 B 4114 8 4126 8 10338 B 53 so B 53

3 B 4115 B 4127 8 5539 8 5851 B 58

4 B 4116 B 6128 8 5440 8 84 52 B 84

5 B so 17 B 5529 8 4141 8 4153 B 103

6 B 54 18 8 5330 8 4142 8 6154 B 55

7 B 4119 8 S831 B 4143 8 5555 B 54

8 B 4120 8 4132 8 so 44 B 5356 B 41

9 B 4121 B 4133 B 5445 B 5857 B 41

10 B 6122 8 4134 8 4146 8 84 58 B 41

11 B 5323 B 6135 8 4147 B 4159 B so

12 B 5824 8 5536 8 41 48 B 6160 B 68

Sum tellere 3247

In de

Nevner= 10593

Fastsatt av Kommunal- og moderniserings partementet med hjemmel i forskrift 17. desember 2017 om bruk av standardisert søknad om seksjonering Side 1 av 4

s. Nødvendige dokumenter som skal tinglysessamtidig med seksjoneringen

Her skal søker kun gi opplysninger om dokumenter som er nødvendige for at seksjoneringen skal kunne tinglyses, for eksempel dokumenter som inneholder opplysninger om fordeling av opprinnelige sameieandeler.

6. Egenerklæring om at vilkårene i eierseksjonsloven er oppfylt

Hjemmelshaver(ne) erklrer at:

a) hver seksjonseier har enerett til a bruke en bruksenhet

b) 3 hver bruksenhets hoveddel er en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning på eiendommen og har egen inngang fra fellesareal, fra naboeiendom eller fra egen tilleggsdel

c) det er avsatt tilstrekkelig parkeringsareal til asikre det antallet parkeringsplasser som følger av byggetillatelsen eller plangrunnlaget

d) seksjoneringen omfatter alle bruksenhetene i eiendommen

e) seksjoneringen omfatter bare en grunneiendom, festegrunn eller anleggseiendom, eller at kommunen med samtykke fra Kartverket har gjort unntak fra vilkåret

f) det er fastsatt om den enkelte seksjon skal brukestil boligformål eller annet formål, og bruksformålet er i samsvar med arealplanformålet, eller annen bruk det er gitt tillatelse til

) rammetillatelse eller igangsettingstillatelse er gitt dersom seksjoneringen gjelder planlagt bygning eller søknadspliktige tiltak i eksisterende bygg

h) arealer som andre seksjonseiere trenger tilgang til, og arealer som etter plan- og bygningsloven er avsatt til felles uteoppholdsareal, seksjoneres til fellesareal

i) det er fastsatt vedtekter.

Hjemmelshaver(ne) er kjent med at det er straffbart aavgi eller benytte uriktig erklæring, jf. straffeloven§ 365

7. Egenerklæring om at lovenstilleggsvilkår for seksjonering til boliger oppfylt

Hjemmelshaver(ne) erklærer at:

Hver boligseksjon er en lovlig etablert boenhet etter plan- og bygningsloven og har kjøkken, bad og wc innenfor hoveddelen av bruksenheten og at bad og wc er i eget eller egne rom eller

[] boeseksionen skal brukestil fritidsbolig, eller

0 alle boligene inngår i en samleseksjon bolig

Fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet med hjemmel i forskrift

17. desember 2017 om bruk av standardisert søknad om seksjonering Side 2 av 4

8. Vedlegg som skal flge sknaden

a) Situasjonsplan over eiendommen som tydelig angir eiendommens grenser, omrisset av bebyggelsen og grensene for eventuelle utendørs tilleggsdeler som skal inngå i bruksenhetene

b) Plantegninger over etasjene i bygningen, inkludert kjeller og loft. På tegningene skal bruksenhetens arealer og avgrensinger, forslag til seksjonsnummer og bruken av de enkelte rom angistydelig

c) Sameiets vedtekter

d) Rekvisisjon av oppmalingsforretning dersom noen av bruksenhetene har utendørstilleggsareal

e) Dokumentasjon på at boligseksjoner oppfyller kravene til a vaere selvstendige boenheter etter plan- og bygningsloven. Som regel vil slik dokumentasjon fremgå av tillatelse etter plan- og bygningsloven, men også opplysninger fra matrikkelen, tinglyste klausuler eller annet dokument kan tjene som dokumentasjon

f) Samtykke fra rettighetshaver hvis det er tinglyst urådighetserklæring som går ut på at eiendommen ikke kan disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver. Samtykket må være med original signatur

g) Dersom det er flere hjemmelshavere til eiendommen som skal seksjoneres, skal skjemaet «Fordeling av sameieandeler ved seksjonering» vedlegges.

9. Innsendte plantegninger

[] som hjemmelshaver(e) bekrefter jee/vi at de vedlagte plantegningene stemmer overens med den faktiske planløsningen

10. Underskrifter

Sted og dato

roan»en, _/lo 20a

Sted og datoHjemmelshavers underskrift

Sted og dato

Gjenta navn med blokkbokstaver

Terje Steen Ranheim Vestre AS

Gjenta navn med blokkbokstaver

Hjemmelshavers underskriftGjenta navn med blokkbokstaver

Sted og datoHjemmelshavers underskriftGjenta navn med blokkbokstaver

11. Kommunenssaksbehandling

a) D Kommunen har utarbeidet og vedlagt matrikkelkart for utendørs tilleggsdeler

b) Brev med orientering om vedtaket er sendt til innsenderen (må krysses av)

12. Kommunen bekrefter at tillatelse til seksjonering er gitt for (må fyllesut): Kommunenr. I Kommunens navn Gårdsnr.

Dato I Underskrift Stempel

I Festenr.

23/0-2 Enhet forkartog arkitektur 7004 Trondheim

Fastsatt av Kommunal- og moderniserin departementet med hjemmel i forskrift 17. desember

4. Søknad (ønsket oppdeling av eiendommen), fortsettelse. Eiendommen søkesoppdelt i eierseksjoner slik det fremgår av fordelingslisten nedenfor Seksjons- Seksjonensformål Sameiebrek (teller)Tilleggsareal nummer B = Boligseksjon (omfatter også Her skriver du telleren til seksjonen. NederstFyll ut denne kolonnen hvis seksjonen skal ha tilleggsareal. fritidsboliger) skriver du nevneren, somvil være summen B =tilleggsareal i bygning

N = næringsseksjon av tellerne til samtlige seksjoner i sameiet.G=tilleggsareal i grunn (krever oppmalingsforretning)

SB = samleseksjon bolig BG =tilleggsareal i bygning og grunn (krever oppmålingsforretning)

SN = samleseksjon næring

S.nr For- Br@k Tilleg&S- S.nr For- Br@k Tilleggs- S.nrFor-Brok Tilleggs- S.nrFor- Brok Tilleggs-S.nr For- BrokTilleggsmål(teller) areal mål(teller) areal mål(teller)areal

Sum tellere 7346 Nevner = 10593

SITUASJONSKART

Eiendom: Gnr: 23Bnr: 971Fnr: 0Snr: 0

Adresse: Theodor Overwiens veg 91-99, 7055 RANHEIM

Hj.haver/Fester: Ranheim Vestre AS Side 1/7

TRONDHEIM Dato: 26/10-2023

Seksjonert eiendom er markert med grønn strek

Målestokk 1:800

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil pl kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/ kabler, kummer m.m. somi forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid ma undersokes naermere.

Underetasje 1 (Ul)

Theodor Overwiens veg 99 Bygningsnr.: 301064709

Theodor Overwiens veg 97 Bygningsnr.: 301064727

Theodor Overwiens veg 95 Bygningsnr.: 301064747

Theodor Overwiens veg

2.etasje

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke

Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus: boligkjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke

Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet: boligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år.

I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601

DK - 2750 Ballerup Danmark.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke ﬁnnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/ﬂatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som ﬂaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret foreﬁnnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BINDENDE BUDSKJEMA FOR

For leilighetsnummer:

120

Theodor Overwiens veg 93

Megler: Yasin Unal

E: yau@eie.no

Mob: 97 40 64 38

EIE Heimdal

Fast kjøpesum iht. prisliste: 7 950 000,- + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave

I tillegg kjøpes 1 stk. garasjeplass kr.

Kjøpesummen gjelder ferdigstilt bolig (og evt. garasjeplass) i henhold til prislisten komplett salgsprospekt med vedlegg og bl.a inneholder nøkkelinformasjon, leveransebeskrivelse, tegninger, standard kjøpekontrakt samt dette kjøpetilbudet med informasjon og vilkår.

 10 % betales i depositum ved kontraktsunderskrift så lenge lovpålagt §12 garanti stilles av selger.

 Resterende av kjøpesummen + omkostninger betales senest innen 3 dager før overtagelse.

Kjøpesummen vil bli finansiert på følgende måte:

Depositum v. 12 måneders garanti Kr.

Egenkapital: Kr.

Lån i:

Ref. & Mob.nr: Kr.

VIKTIG INFORMASJON: Undertegnede er kjent med at avtalen er bindende når den er undertegnet. Selger/megler står fritt til å akseptere og evt. forkaste enhver kjøpsbekreftelse, avtalen er derfor ikke bindende for selger før skriftlig bekreftelse foreligger salgsansvarlig. Avtalen reguleres av kjøpekontrakt som det forutsettes at kjøper har gjennomgått og akseptert ved signering av kjøpsbekreftelsen. Kjøpekontrakten er basert på Bustadoppføringslova og inngås etter at bindende kjøpsbekreftelse er signert. Kjøper plikter å signere kjøpekontrakt og fremlegge gyldig finansieringsbekreftelse på hele kjøpesummen senest 14 dager etter signert kjøpsbekreftelse. Hvis dette ikke er gjort innen fristens utløp står selger fritt til å heve avtalen. Undertegnede er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten samtykke fra selger. Selger tar forbehold om at det ikke foreligger reservasjoner eller at boligen er solgt.

DER KJØPETILBUDET ER GITT AV TO ELLER FLERE SAMMEN: Vi gir dette hver enkelt av oss gjensidig fullmakt til å representere og binde hverandre ved endringer samt fullmakt til å motta meddelelser fra megler i kjøpsprossessen, slik at meddelelser til og fra en av oss også er bindende for de(n) andre budgiver(e). Det gjøres oppmerksom på at viktig informasjon og kommunikasjon i prosjektet, i all hovedsak vil foregå pr. e-post, det er derfor viktig å oppgi korrekt epostadresse.

Navn: Navn:

Personnr: Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed: Postnr: Poststed:

Mob: Tlf:

E-post: E-post:

Dato: Sted: Dato: Sted: Signatur: Signatur:

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmeglerpå Heimdalmed høy lokal kunnskap, som kjenner Trøndelag veldig godt.

Vi i EIEHeimdal kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

EIEHeimdal streber etter å oppnå høyest mulig pris for din bolig og er opptatt av kvalitet, kundeservice og trygghet. Vi er løsningsorienterte, fremoverlente og jobber kontinuerlig for gode kundeopplevelser. Vår klare ambisjon er å levere over kundens forventning hver gang, ved å levere Norges råeste boligannonser! Med et team av fotografer og interiørarkitekter sørger vi for en god og sikker

totalleveranse.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Kontakt oss i dag for å ﬁnne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å ﬁnne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller ﬂere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det ﬁnnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk ﬂest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no