Teisenveien 5 E, 664 OSLO by Eieeiendom

Teisenveien 5 E

Teisen,0664Oslo

Vi hjelper deg med å

Cecilia Johansen EIENDOMSMEGLER

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Teisenveien5E,0664Oslo

MATRIKKEL

Gnr.132,Bnr.132,andelsnr.31iTeisenveien5Borettslag,Oslo kommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM Andel

AREAL

BRA:20kvm.BRA-i:15kvm. BRA-e:5kvm.

ANTALLROM 1

BYGGEÅR 1998

TOMT

Eiettomt,3276kvm

PRISANTYDNING

kr. 2400000,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 2400000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,-(Pantattestkjøper)

kr 545,-(Tingl.gebyr BRL-skjøte-Statenskartverk)

kr 545,-(Tingl.gebyr pantedokumentBRL-Statenskartverk)

kr 9 950,-(TrygBoligkjøperpakkeLeilighet(valgfri))

kr 62068,-(Dokumentavgift-Forholdsmessigandel dokumentavgiftifm.overskjøtingaveiendomtilborettslaget)

kr. 73368,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 2473368,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

FELLESKOSTNAD

kr. 1463,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Oppvarming,varmtvann,forbruksstrøm,internett,vaktmester, renholdavfellesarealer,fellesbygningsforsikring,kommunale avgifter,forr.førsel,driftogvedlikeholdm.m.

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann:AndreasGrønstadJahnsen

Takstdato:03-03-2025

EIER

HeimstadenBostadInvest10AS

Standard

Lysogpen1-romsleilighetsentraltpåTeisen.Leiligheten liggeri1.etasjeogharenpraktiskplanløsning.Herfår du gledenavetlystoppholdsrom,tidløstkjøkkenogetdelvis flislagtbad.Vindusflatensomgårnestenfragulvtiltakslipper inngodtmedlysileiligheten.

Herborduisentraleomgivelsermednærhettilgode bussforbindelser,dagligvarehandel,butikker,markaogflere andrefasiliteter.

Kjøkken:

TidsriktigglattIKEA-innredningmedsoftclose.

Kjøkkeninnredningenharlaminatbenkeplatemednedfelt stålkum,keramiskplatetopp,oppvaskmaskin(smaltype), integrertkomfyrogkjøl/frys.Avtrekkviabalansertanlegg.

Bad:

Lystflislagtbad/wcmedvarmekabler igulv.Badetinneholder servantmedinnredning,dusjhjørnemedskyvedørerog vegghengttoalett.Deteroppleggfor vaskemaskin.

Overflater:

Gulv:laminat,fliserpåbad.

Vegger:malteflater,fliser.

Himling:malteflater.

Innvendigharboligenmalteglattedører.

Sammendragfraselgersegenerklæringsskjema:

Kjennerdutilomdetforeligger skaderapporter/tilstandsvurderingerellerutførtemålinger? Ja.

Beskrivelse:Tilstandsrapport.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraNyverdiAS,datert03.03.2025.Rapporten erentekniskgjennomgangavboligenogangireventuelle byggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelle oppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgersegenerklæring erendelavdennesalgsoppgavenogmålesesnøyeav interessenterfør detleggesinnbud.Kjøperanseskjentmed deopplysningersomtydeliggisienoffentliggodkjent tilstandsrapport,ogkanfølgeligikkereklamerepåbelyste forhold.Vivilgjørespesieltoppmerksompåviktighetenavå leseigjennomrapportensTGIU(tilstandsgradikkeundersøkt), samtTG2ogTG3somangiravvikfranormalslitasje,høy alder,bygningsdelsommåutbedres,oglignende.Det følgendeerhentetfradenbygningssakkyndigesbeskrivelse avboligen:

Lavblokkover4etasjersamtgarasjekjelleroppførti1998. Byggeteroppførtimur/betongkonstruksjonmedmalte fasader,valmtakantatttekketmedpappogbeslag,utvendige trapperistål,støptetrapperogreposioppgangen, etasjeskilleribetong.Beskrivelseavbygningsdelerbyggerpå kjenteopplysningerfor boligeriområdetsamtdetsomvar vanligbyggemåtedaboligenbleoppført.

BoligenharingenTG3.

BoligenharfåttfølgendeTG2-avviksomkankrevetiltak:

Innvendig:

Overflater-Noebom/hullydunderfliser. Etasjeskille/gulvmotgrunn-Målthøydeforskjellpåmellom10 -20mminnenforenlengdepå2meter.Tilstandsgrad2gis medbakgrunnistandardenskravtilgodkjentemåleavvik

Bad/wc:

Sanitærutstyroginnredning-Deterikkepåvist tilfredsstillendeløsningfor åsynliggjørelekkasjefra innebyggetsisterne.

Overflateroginnredning-Noensmåskaderpåinnredning.

Tekniskeinstallasjoner:

Vannledninger-Deterpåvistateventueltlekkasjevannfrarør irør systemikkeledestilslukellerannenkompenserende løsning.

Elektriskanlegg-Detforeliggerikkesamsvarserklæring.

BoligenharfåttfølgendeTG2-avviksomikkekrever umiddelbaretiltak:

Innvendig:

Overflater-Noebom/hullydunderfliser

BoligenharfåttfølgendeTGIU:

Tekniskeinstallasjoner>Avløpsrør:Deterantattavløpsrørav støpejern.Ligger skjultikonstruksjonen.

Tekniskeinstallasjoner>Varmtvannstank:Antattfelles beredere.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

1.etasje:

BRA20kvm

-BRA-i15 kvm:Entré,stue/kjøkkenogbad/wc.

-BRA-e5kvm:Kjellerbod

Detmedfølger/disponereskjellerbodnummer131påca.4,5 kvm.

Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking Oppvarmingmedelektrisitet.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

EnergiattestmedenergimerkeRødDervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

-Innvendigevannledningereravplast(rørirør).

-Deterantattavløpsrøravstøpejern.Ligger skjulti konstruksjonen.

-Boligenharmekaniskventilasjon.

-Fellesberedereikjeller.

-Sikringsskapmedautomatsikringer.

-Røykvarslerogpulverapparat.

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

-Hvitevarermedfølgerhandelen.

Tomten

3276,00kvmeiet. Planertogopparbeidetfellesareal.

Parkering

Determulighetfor leieavgarasjeplassfor kr.1250,-.Perdags datoerdet4ledigeplasser.

Beboerparkeringettergjeldendebestemmelserfor området. Følgendeprisergjelderfor beboerparkeringfor 2024iindre by:

Bensinbil,dieselbil,hybridbil,ladbarhybridbil:5950kronerfor ettår.

El-bil:2000kronerfor ettår. Motorsykkelogmoped:2975 kronerfor ettår. El-motorsykkelogel-moped:1000kronerfor ettår.

Dettasforbeholdomprisendring.For merinformasjon,se Oslokommunesinehjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-forprivatpersoner/

Diverse

HeimstadenBostadInvest10AS(HeimstadenBostad)eier

cirka4,000boligeriNorge.DeflesteavHeimstadenBostads leietakerekanbosålengedeønsker(tidsubestemte kontrakter).Leilighetensomselgeserentensagtoppav leietakerellerharhattentidsbestemtleiekontraktsomer utløpt.Førårsskiftet2023/2024bleeiendommensom leilighetenliggerioverførttilborettslagetitosteg. Borettslagetkjøpteførstaksjeselskapetsomeide eiendommen,oppløstederetteraksjeselskapetogovertok meddetteeierskaptileiendommen.

Gjennomoverføringenharborettslagetovertatt aksjeselskapetsregnskapstallfor 2023,sominnebærer følgende:

Negativregnskapsmessigegenkapital-ingenpraktisk konsekvensfor borettslagetellerandelseierne:Borettslagets balanseviserennegativegenkapitalsomrepresenterer differansenmellomeiendommensbokførteverdi (eiendommenskjøpesumfor mangeår siden)og kjøpesummendaborettslagetkjøpteaksjeselskapeti2023 (markedsverdi).Denregnskapsmessigenegative egenkapitalenharingenkonsekvensfor borettslageteller andelseierne,menforbliriregnskapet.Dettefølgerogsåav notenetilregnskapet.

2023regnskapetviserdettidligereaksjeselskapets virksomhet-blir ikkevidereførtiborettslagetfremover:

Borettslagetsregnskapfor 2023inkluderervirksomhetentil detoppløsteaksjeselskapet,medleieinntekterog driftskostnaderfor eiendommen.Fremovervilborettslagets regnskaperreflekterenormalborettslagsdrift,medinntekter frafelleskostnaderogløpendedriftskostnader.

Iforbindelsemedoppgjørogovertagelseavandelsleiligheten vilhjemmelentilborettslagetseiendomoverføresfradagens hjemmelshavertilborettslaget.

Selger harselvikkebeboddeiendommen,ogsitterderfor medbegrensetkjennskaptileiendommenstilstand. Interessenteroppfordrestilåforetagrundigeundersøkelser, gjernesammenmedtakstmannellerannenfagkyndig.

FinitDeleie:

DenneboligenkankjøpesmedFinitDeleie.Detbetyratdu baretrenger5%egenkapital.EIEsamarbeidermedFinitfor å hjelpeboligkjøperemedliteegenkapitalinnpåmarkedet.Les meromFinitpåeie.no/finit

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Teisenveien5EliggerietsentraltområdepåTeiseniOslo.Fra leilighetenerdetnærhettilaltdutrengerihverdagenmed dagligvare,offentligkommunikasjon,skoler ogbarnehageri umiddelbarnærhet.Deterogsåkortveitilkjøpesenteri området,ogtilsentrumskjernenihovedstadenmedrikt kulturliv,utalligemat-ogshoppingtilbud.Megetgodt busstilbudmedkun10minuttertilbådesentrumogAhusi andreretningen.Goderekreasjonsmuligheteriområdetmed finegå-ogjoggestier.

EnkortbilturunnaliggerogsåØstmarkaogØstensjøvannet medflottetur-ogrekreasjonsmulighetersommerogvinter.

ValleHovinidrettsanleggliggerigangavstandfraleiligheten ogharstorefritidsområder,fotballbanerogflere konsertarrangementer.PåIntilityArenakanduse hjemmekampenetileliteserielagetVålerenga.VedValleHovin liggerogsåHovindammenmedhyggeligeturveierogfrodig parklandskap.Herkandunytesommerdagenepågresset medvennerhelttilsolengårnedpåkveldstid.

Itilleggerdetkortveitilvakretur-ogfriluftsområdersom KampenParkogTøyenparken,noesomgir gode rekreasjonsmulighetergjennomheleåret.Iområdetkandu buldreiKlatreverketBryn,seelitekamperifotballvednye IntilityArena,ellerskatevedTeisenskatepark.Itilleggerdet finsykkelavstandtilGrünerløkkamedetriktutvalgspisesteder ogspennendenisjebutikker.

DendagligehandelenkangjøresvedJokerTeisen,Matkroken ellerRema1000.Ønskerduytterligereservicetilbuderdet kortveitilTveitasentersombyrpå70butikkerogulike spisesteder.DeterogsåkortveitilBrynsentersomeren kompletthandledestinasjon.

Områdethargodekollektivkommunikasjonviabuss,T-bane, togogflybuss,ognærmestebussholdeplassliggeri gangavstand.Medbilerdetca.5minkjøringtilAlnaog Manglerud,ca.8mininntilOsloSogca.30mintilOslo Lufthavn.

FraeiendommenerdettrygggangavstandtilBrynbarneskole ogkortveitilFyrstikkalleenungdomsskole.Teisentoppen barnehageliggerlikevedblokka.Deterogsåflere barnehageriområdet,bådeprivateogkommunale.

Økonomi

Eiendomsskatt

DetereiendomsskattiOslokommune.Denneandelenbetaler ikkeeiendomsskatti2024.

BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkronerfor boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrerteier aveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Vedeierskiftemå

kjøperogselgergjøreoppbetalingenaveiendomsskatten segimellom.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.1 463,-pr.mnd.oginkluderer: Oppvarming,varmtvann,forbruksstrøm,internett,vaktmester, renholdavfellesarealer,fellesbygningsforsikring,kommunale avgifter,forr.førsel,driftogvedlikeholdm.m.

Fellesutgiftenefordelersegsomfølger:

Felleskostnader:kr.853,-

Energi:kr.542,-

Bredbånd:kr.68,-

Fordelingsnøkkelenerunderoppdateringfor åsørgefor en endamerkorrektfordeling.Beløpetkanderforblijustertnoe.

Felleskostnadenevilkunneendresisamsvarmeddetil enhvertidgjeldendekostnader,ogvedtak. Endelignivåavfelleskostnadervilbliforetattavstyreti boligselskapet.Eventuelleiendomsskattkommeritilleggtil budsjettertedriftskostnader.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Felleskostnader,tv,oginnboforsikring.Listenerikke uttømmende.

AvtaleominternettmedTelia100mblinje(betalesgjennom felleskostnader).DeteringenfellesavtaleomTV,menden enkelteandelseierkanoppgraderemeddetteselv.

Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.

Forsikring

EiendommenerforsikretiChubbEuropeanGroupSEfilial Norgemedpolisenummer:NOFRNA07234.

Formuesverdi

Leilighetenharpersalgsoppgavedatoingenregistrert formuesverdi,dadenerendelavetnystiftetborettslag.Det måpåregnesatformuesverdivilblisatt/innførtiforbindelse medeierskifte.

FormuesverdienfastsettesavSkatteetatenetteren beregningsmodellsomhensyntaromboligener "primærbolig";(dereiererbosattiht.Folkeregisteret)eller "sekundærbolig";(andreboligermaneier).

Formuesverdifor skatteåret2021varfor primærbolig25%av beregnetmarkedsverdi,og90%for sekundærboliger.Det gjøresoppmerksompåatkjøperselvmåsendeinn opplysningeromadresse,areal,boligtypeogbyggeårtil

skattemyndighetene.

Dettasforbeholdomendringavsatser,oghenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

Teisenveien5Borettslag,Orgnr:932230593

Forretningsfører:OsloogOmegnBoligforvaltningAs

Desomkjøperenboligblir andelseiereiTeisenveien5 Borettslag.Teisenveien5Borettslagbestårav101andeler/ leiligheteriTeisenveien5E.Andelene/leiligheteneerdelav eierseksjonssameietTeisenveien5E(gnr.132,bnr.132). Eierseksjonssameietbestårav101boligseksjonerogto næringsseksjoner.Borettslageteieralleboligseksjonene.Den enenæringsseksjonenergarasjeanleggetikjelleren.Den andrenæringsseksjonenbeståravetlagerikjellerenogalle deutvendigebiloppstillingsplassene.Eventuellparkeringpå deinnvendigeogutvendigeparkeringsplasseneforutsetter egenavtalemedeierenavnæringsseksjonene.

Dyrehold:

Dyreholdskalgodkjennesavstyretibrl.,ogertillattsålenge detikkeertilulempefor andreiborettslaget.

Fellesvaskeri:

Deterfellesvaskeriikjelleren.somkanbenyttesmotbetaling. PayParWasherleverandøravtjenesten.

Utkastavhusordensreglerkanfåsetterforespørselhos megler.Detfinnesingenvedtekterfor borettslaget,mendette erunderutarbeidelse.Detfinneshelleringendokumenter for årsmøte/generalforsamlingdadetteikkeergjennomførtenda.

Sikringsordning

Borettslagetharikkesikringsordningfor ubetaltefellesutgifter, sombetyratdersomenavandelseierneikkebetalersine fellesutgiftermåborettslagetselvtatapetogfordeledetpå deøvrigeandelseierne.

Fellesgjeld

Deteringenfellesgjeldregistrertfor borettslaget.Detgjøres oppmerksompåatfellesgjeldkanforekomme.Deteringen planlagtearbeideriborettslagetpr.dagsdato.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Andelseier(e),bortsettfrastifter,kankuneieenandeli borettslaget.Kunfysiskepersonerkaneieandelen.Kjøper skalgodkjennesavborettslagetsstyrefor atervervetskalbli gyldig.Styregodkjennelsekanikkenektesutensakliggrunn. Kjøpererforpliktettilågjennomførehandelenuavhengigav omkjøperpåovertakelsestidspunktetergodkjentav borettslagetsomnyandelseier.Risikoenfor åbligodkjent somnyandelseierpåhvilerkjøper.Dersomkjøperpå overtakelsestidspunktetikkeergodkjentsomnyandelseier, harkjøperdogikkeretttilåtaeiendommenibruk,jf. borettslagslovens§4-5(2).Kjøperkangåtilsøksmålmot borettslagetdersomkjøpermenermanglendegodkjennelse ikkeersakligbegrunnet.

Deterikkeforkjøpsrettidetteborettslaget.

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Bygningstegninger:

-Detforeliggerbygningstegningeravinnvendigplanløsning datert27.11.1998.

-Detforeliggertegningeravendringssøknaddatert 08.06.2016.Badeterbygdoppnoeannerledesinnvendig ennpåtegningene.

Ferdigattest:

-Detforeliggerferdigattestavopprinneligbygg,datert 18.01.1999.

-Detforeliggerferdigattestavbruksendring,datert15.02.2017. -Detforeliggerferdigattestfor ombyggingogbruksendringav loftsamtfasadeendring,datert18.01.2021.

Kopiavtegningerogeventuelleattesterkanfåsved henvendelsehosmegler.

Regulering

EiendommenerregulerttilboligbebyggelseS-5033,15.5.19.

DeterenpågåendeplansaksomgjelderRevisjonav reguleringsplanfor småhusområderiOslosytreby (Småhusplanen)medsaksnummer202102096.

DeterenpågåendesakiTeisenveien40-UtvidelseavBryn skole,medsaksnummer202118881

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved hendvendelsetilmegler.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenertilknyttetoffentligvei,vannogkloakkvia privatstikkvei/-ledninger.

Rettigheterogheftelser

Annetenneventuellfellesgjeld,såoverdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunale gebyr.Iht.burettslagslova§5-20harborettslagetlegalpant for forfaltefelleskostnaderogandrekrav.Panteterbegrenset til2Gperbruksenhet.

Dnr.2422114,tgl.06.05.2020-Seksjonering

SNR:1Formål:BoligSameiebrøk:23/2833 (Grunnboksbladetfor snr.1ervistsomeksempel,men reflektererdetsomertilfelletfor allesnr.somborettslaget eier)

Dnr.240808,tgl.17.03.2015-Bestemmelseomveg

KanikkeslettesellerendresutensamtykkefraOslokommune GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.1113802,tgl.27.11.2015-Bruksrett

Bestemmelseombruks-ogdisposisjonsrett Medflerebestemmelser

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.240768,tgl.17.03.2015-Registreringavgrunn Registreringavgrunn

DanskeBanksintinglystepantiborettslagetseiendomslettes iforbindelsemedovertagelseogoppgjøravleiligheten. Pantetrelaterersegtiltidligereeiersfinansieringav Teisenveien5Eogflereandreeiendommer.

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Iforbindelsemedoppgjørogovertagelseavandelsleiligheten vilhjemmelentilborettslagetseiendomoverføresfradagens hjemmelshavertilborettslaget.

Utleie

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefrastyret kanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvis andelseierharboddiboligeniminstettavdetosisteårene, jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbarenektes dersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet.Godkjenning kannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier.Utleie iandretilfeller kangodtasvedsærligegrunner,jf. borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagetsvedtekterog konferermeglervedspørsmål.Detgjøresoppmerksompåat deterkravomforsvarligeradonverdiervedutleie.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger kr 2400000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,-(Pantattestkjøper)

kr 545,-(Tingl.gebyr BRL-skjøte-Statenskartverk) kr 545,-(Tingl.gebyr pantedokumentBRL-Statenskartverk)

kr 9950,-(TrygBoligkjøperpakkeLeilighet(valgfri))

kr 62068,-(Dokumentavgift-Forholdsmessigandel dokumentavgiftifm.overskjøtingaveiendomtilborettslaget)

kr 73368,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 2473368,-(Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeld)

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Det tasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse Leilighetenvaskeskunfør visning,ogikkepånyttfør overtakelse.

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenteroppfordres tilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antallnøkkelsett vedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselvbesørgenye nøkler/låserfor egenregning.Overtagelsekantidligstskje etteratstyretsgodkjennelseeravklart.

Etterbudakseptogfremtilovertakelsevildetikkevære anledningfor åbesiktigeboligen.Interessenteranmodes derforomåtanødvendigemålo.l.undervisningen.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Fra1.juli2025 skifter EIE leverandørtilGjensidigeForsikringfor boligkjøperpakkenog boligkjøperforsikring.Takontaktmedmeglerfor ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring

Deterikketegnetboligselgerforsikringiforbindelsemed salget.Deterlikevelutarbeidetenegenerklæringsom interessenterbørgjøresegkjentmedfør budgivning. Egenerklæringsskjemaervedlagtsalgsoppgavenog interessenteroppfordrestilågjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil

meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i hjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav

avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Fastprispåkr.40.000,-eks.mva.

Itilleggdekkerselgerdirekteutleggiforbindelsemedsalget.

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:71250048

Ansvarligmegler:CeciliaJohansen

EIELøren&Økern

Løren&ØkernEiendomsmeglingAS NO916510845 MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvårekunder tilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.Lesmerom dettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM

CeciliaJohansenv/EIEeiendomsmeglingønskervelkommentilTeisenveien5E!

Lys og pen 1-roms med god

planløsning | Varme, strøm og vv inkl

| Ingen fellesgjeld | Kan kjøpes med Finit Deleie!

PLANTEGNING

Sumareal

sertifiserte avgjørende takster. erfaringsbasert

være tjenester til handelen.

sammen representerer Organisasjonen forbrukerne

Eiendomsrådgivning

Rapportansvarlig

UTVENDIG

INNVENDIG

VÅTROM

KJØKKEN

Lovlighet

Tilstandsrapport

Byggeår

UTVENDIG

Vinduer

Dører

INNVENDIG

Overflater

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

VÅTROM

Bygningenharaluminiumsvinduermed2-lagsglass.

Generell

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak

•Deterpåvistatnoenfliserharbom(hulromunder).

•Deterikkebehovforutbedringstiltak.

Konsekvens/tiltak

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

•Detmågjennomføresytterligereundersøkelser.

KJØKKEN

Tilstandsrapport

Kommentar

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller håndverkstjenester opphold

Kommentar:

Befaring

Boligselskap BORETTSLAG

Andelsnummer Befarings-og

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet

Adkomstvei

Regulering

utført dette foreligger være rom

Kjøpesum 02015 Type Annet

Forsikring SelskapAvtalenrTypeForsikringssum

Kommentar Bygningsforsikring

Tveita

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilkentilstand

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

definererfellesareal omfordelingenmellom

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

iVerdiAS,bygningssakkyndig

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester

takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse-

•Eiendommensmarkedsverdikanikkebaserespåenrentmatematisk opplystattilhørerboenheten,eroppmåltoginkludertiBRA-e.Deter

ENERGIATTEST

Adresse Teisenveien 5E

Postnummer 0664

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 132

Bruksnummer 132

Seksjonsnummer 17

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 81218390

Bruksenhetsnummer H0131

Merkenummer Energiattest-2025-83876

Dato 24 02 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere urbryter på motorvarmer

- Slå av lyset og bruk sparepærer

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Bruk varmtvann fornuftig

- Følg med på energibruken i boligen

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1997

Bygningsmateriale: MurTeglstein

BRA: 31

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 2: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 3: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 4: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Brukertiltak

Tiltak 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 6: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 7: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 8: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 9: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 10: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 11: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 12: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 13: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 14: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 15: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Nabolagsprofil

Teisenveien 5E - Nabolaget Helsfyr/Teisen - vurdert av 215 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Enslige

Offentlig transport

Prost Hallings vei 3 min

Linje 76 0.2 km

Helsfyr 16 min

Linje 1, 2, 3, 4, 5 1.2 km

Bryn stasjon 19 min

Linje L1 1.4 km

Sinsenkrysset

min

Linje 12, 17 4.7 km

Oslo S 12 min

Totalt 24 ulike linjer 7.9 km

Skoler

Bryn skole (1-7 kl.) 7 min

370 elever, 27 klasser 0.6 km

Brynseng skole (1-7 kl.) 23 min

358 elever, 14 klasser 1.7 km

Tveita skole (1-7 kl.) 26 min

210 elever, 12 klasser 2 km

Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.)

min 384 elever, 26 klasser

Jordal skole (8-10 kl.) 5 min 597 elever, 44 klasser 2.7 km

Valle Hovin videregående skole 15 min

Hartvig Nissens skole

Opplevd trygghet

Veldig trygt 84/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 75/100

Naboskapet

Høflige 62/100

Aldersfordeling

Barnehager

Teisentoppen barnehage (1-5 år)

barnehage (1-5 år)

Teisen Vest barnehage (1-2 år)

Dagligvare Joker

1. Buss

2. Egen bil

3. Tog/t-bane

Kollektivtilbud

Veldig bra 88/100

Vedlikehold hager

Godt velholdt 87/100

Vedlikehold veier

Godt velholdt 84/100

Sport

Boligmasse

enebolig

blokk

annet

«Det er et stille og rolig nabolag utenfor sentrum med gunstige priser. Likevel er Teisen ganske sentralt og omtales med sin fulle rett som en "bortgjemt grønn perle i Oslo!"»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Helsfyr/Teisen Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie

Kjøp din egen bolig!

Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital.

Å kjøpe bolig med Finit er som regel mer lønnsomt enn å leie, fordi du bygger egenkapital i boligen via prisvekst og nedbetaling av lånet.

Finit får en andel av denne gevinsten. Men du beholder mesteparten, selv om du bidrar med under halve egenkapitalen!

Hvordan

funker det?

Søk på finit.no

Søknaden tar 5 minutter, og hvis du allerede har funnet en bolig får du svar før budrunden.

By på boligen

Når finansieringsbeviset er i boks kan du by på boligen!

Kjøp ut Finit

Du kan kjøpe ut Finit helt eller delvis. Men du kan også selge boligen hvis du ønsker det.

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.