Straumsfjellvegen 7, 5353 STRAUME by Eieeiendom

Straumsfjellvegen

Straume Øygarden kommune

deg

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Velkommen til Straumsfjellvegen 7 - En lys og innbydende 4roms selveier i nyere bygg fra 2017. Leiligheten har en gjennomgående høy standard, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Overflatene er lysmalte, og det er parkett på gulvet. Utgang fra stue til vestvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt.

Godt utnyttet planløsning med en stor og innbydende stue i åpen løsning med kjøkken, 3 soverom, entré, samt helfliset bad. Fra stuen er det utgang til en herlig, romslig balkong på 12 kvm med flott utsikt over nærområdet.

Det er gjort tilvalg som oppgradert gulv, fliser og kjøkken fra Kvik med integrert kjøleskap. I tillegg er det gjort tilvalg på innredning til bad, ekstra toalett på vaskerom, spotter i entré og foring til tak. Det er god oppbevaringsplass i en innvendig bod, samt i ekstern bod i fellesareal på 9 kvm.

Straumsfjellet Panorama er et populært sameie med sentral og ettertraktet beliggenhet, kun få minutter unna Sartor Storsenter. Her finner du det meste du måtte trenge i hverdagen, og det tar kun 15 min med bil/buss til Bergen Sentrum.

Her ligger alt til rette for å trives!

Entré:

Det første som møter deg er en lys og luftig entré med downlights belysning i himling. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sko.

Stue:

Lys og innbydende stue med en god utforming som gjør at man enkelt kan innrede i ulike soner, som med sofakrok og spisestue. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til et trivelig hjem i tillegg til at man har flott utsikt.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en fantastisk vestvendt balkong med gode sol og utsiktsforhold. Balkongen er på hele 12 kvm og har rikelig med plass til ønsket utemøblement.

Kjøkken:

Åpen stue- og kjøkkenløsning gjør at man får et stort og sosialt allrom med plass til både familie og venner. Lekkert kjøkken fra Kvik med en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er innredet med hvite glatte fronter, laminert benkeplate med kjøkkenvask i kompositt og komfyrvakt over platetopp. Av integrerte hvitevarer følger det platetopp med induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

3 soverom:

Leiligheten har tre romslige soverom, alle av fin størrelse. Soverommene er malt i lyse og behagelige fargetoner, og har plass til å innrede med dobbeltseng og tilhørende nattbord. På alle soverommene er det montert spesialtilpassede duette

plisségardiner på alle soverom, som er varmeisolerende og lystette.

Bad:

Delikat helfliset bad med varmekabler i gulvet og downlights belysning i himling. Badet er innredet med heltre benkeplate som går vegg i vegg, noe som gir spafølelse i hverdagen. De grå keramiske flisene gir et tidløst og lekkert preg, i tillegg til at man kan justere lyset etter behov med spotter i taket som kan dimmes i tak.

Vaskerom:

Separat vaskerom med flislagt gulv med varmekabler og malte flater på vegger. Vaskerommet ligger praktisk plassert ved siden av badet, og inneholder servant, samt opplegg og plass for vaskemaskin. Det er også et eget vegghengt toalett på vaskerommet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:

TG1: 86%

TG2: 8%

TG3: 0%

TGIU: 6%

Leilighetsbygg oppført i 2017. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i underetasjen. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med lydklasse db43. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med viftekonvektor tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Oppvarming med elektriske varmekabler i bad og vaskerom. Balansert ventilasjon.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten: TG2

VÅTROM - VASKEROM

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

KJØKKEN

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

DØRER OG VINDUER

Dører: Ytterdøren har skader etter dørpumpe. Tiltak må påregnes.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte avvik.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kommentar Kontrollert i 2024 av BKK.

Tilleggskommentar fra selgere:

Dørlukker på inngangsdør er fjernet, da listen over dørkarmen sprakk opp.

AREALER

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang og heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og bod. Utgang fra stue til balkong (TBA).

Totalt bruksareal: 118,0 kvm

BRA-i: 109,0 kvm

BRA-e: 9,0 kvm

Leiligheten disponerer 1 bod i underetasje (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på at boder er fellesareal som styret i sameiet

fordeler og kan omdisponere.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm

AREALBESKRIVELSE

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er El-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet El-kontroll.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Oppvarming med viftekonvektor tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Elektriske varmekabler i bad og vaskerom.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Kostnader for dette forbruket kreves inn via eksternt firma, ikke gjennom felleskostnadene i sameiet per dags dato.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast.

Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap og på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat

LØSØRE OG TILBEHØR

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Medfølger ikke salget:

String-hyllen i gangen og på kjøkkenet Sky-lampen over sengen på barnerommet

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

Felles eiet tomt for sameiet på 12.765 kvm.

Bygningene i komplekset omkranser et felles utomhusanlegg med parkanlegg, benker og lekearealer, samt sykkelparkering. På fellesområdene finner vi ellers grusete gangarealer, plen/grøntarealer, bed, prydbusker o.a. beplantninger, samt betongmurer med flettverksgjerder m.m.

PARKERING

Leiligheten disponerer 1 biloppstillingsplass i felles garasje med uttak for lading av el-bil.

Det vil er også ca. 30 gjesteparkeringer i garasjen.

Gjesteparkeringen er overvåket og biler kan ikke stå parkert i mer enn 3 døgn i strekk. Det er ikke behov for parkeringskort eller app her.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

DIVERSE

Energiavregning:

Sameiet har inngått avtale med BKK Energiservice og selskapet fakturerer den enkelte beboer direkte. § 7 Felleskostnader, gjeldene vedtekter; "Kostnader til seksjonens forbruk av fjernvarme (oppvarming/tappevann), vil fordeles etter faktisk målt forbruk. Seksjonseier betaler et a-konto beløp og dette avregnes". Dette er misvisende da det p.t. ikke kreves inn via felleskostnadene (a konto som egen kategori), men betales av eier til eksternt firma. Det betales etter forbruk, men ikke til

sameiet. Ved eierskifte må målerstand avleses og meldes inn til BKK Energitjenester: https://www.bkk.no/energitjenester. Avlesning ladepunkt for el-bil: Ved salg av leilighet med el bilparkering skal strømmåler ved el-bilplass avleses. Målerstand sendes til styret og avregning for forbruk siden forrige avlesning vil da bli gjennomført mot selger. Avlesning gjennomføres hver 6. måned.

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang og heis. Oppgangen har callinganlegg.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Velkommen hjem til Straumsfjellvegen 7!

Leiligheten ligger på Straume, få minutter unna Sartor Storsenter. Her finner du det meste du måtte trenge. Senteret har over 115 butikker, gode spisesteder og en rekke aktiviteter og morro! Her finner du blant annet kino, bowling, Gokart, Paintball, bingo, bibliotek og mye mer. Meny som er søndagsåpen ligger ca. 900 m unna. Det er kun 15 min til Bergen sentrum med bil, og lett ankomst med buss fra Straume terminal.

Det ligger flere skoler og barnehager i nærheten og Læringsverkstedet barnehage Aronien, er bare noen hundre meter unna leiligheten. Videre finner en også blant annet Straume barnehage (1-5 år), Løveparken barnehage (10 mnd-6år), Danielsen barne- og ungdomsskole, Brattholmen skole (1-7 kl.) som bare ligger 5 min unna, og Sotra Videregående skole.

Du finner flere flotte natur og tur muligheter i området, mange flotte turstier som blant annet Straume idrettspark. Liatårnet ligger en kort biltur unna og har parkeringsmuligheter i starten av stien, dette er øyens høyeste punkt, anbefales for de fleste og har en fantastisk utsikt 360 grader ut over. Er du en som er mer interessert i å trene inne har du flere muligheter som Nr1 Fitness, sprek og blid, aktiv 365 og CrossFit Kystby.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter er estimert til kr. 17.896,- pr. 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 905,- pr. mnd. og inkluderer kabelTV/bredbånd, garasjeleie, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold etc.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: 6648464

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 170 298,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 681 193,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET

Leiligheten er tilknyttet Straumsfjellet Panorama Sameie, org. nr. 918851275.

Sameiet består av 204 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Dugnad må påregnes.

Gjesteparkering for besøkende.

Sameiet har koselige store uteområder og et stort lokale som

kan leies til sosiale sammenkomster. Det er også et treningsrom som er mulig å bruke.

FELLESGJELD

Andel fellesformue er kr. 11 772,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har pt. ingen felles lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall: - Underskudd med kr -1 068 174,- Disponible midler kr 2 661 594,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest datert 02.09.2019 vedrørende frittliggende boligbygg på 5 etasjer.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

REGULERING

Området er regulert til Boligbebyggelse og Uteoppholdsareal ifølge Øygarden kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til friområde ifølge Øygarden kommune.

Kommuneplaner:

PlanID: 124620060044

Plannavn: 200 KDPL Straume 2005-2018

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 30.03.2006

Kommunedelplaner:

PlanID: 124620060044

Plannavn: 200 KDPL Straume 2005-2018

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.03.2006

Reguleringsplaner:

PlannID: 124620070065

Plannavn: 255 RP Straumsfjellet, Felt S-d (35-388 mfl), 20070065

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.01.2011

Reguleringsplaner under bakken:

PlanID: 124620070065

Plannavn 255 RP Straumsfjellet, Felt S-d (35-388 mfl), 20070065

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.01.2011

I forbindelse med RV.555 Sotrasambandet vil vi oppfordre alle interessenter til å sitte seg inn i reguleringsføresegner og detaljert reguleringsplan for området. Planen omfatter et stort areal fra veistrekningen Kolltveit i Øygarden kommune til grensen mot Bergen kommune (Storavannet i Bergen Vest). Hensikten med Sotrasambadet og tilhørende planer er at det skal legges til rette for nye og bedre vilkår for alle transportmiddel og -grupper mellom Bergen og Sotra/regionen vest for Bergen, inkludert kollektivtransport, gående og syklende.

Strekningen mellom Kolltveit tunnelen og nåværende Sotra bro vil ved ferdigstillelse av sotrasambandet være utvidelse fra 2 til 4- felts vei. Det vil også komme tunnel under Sartor senter. Samme strekning vil også inneholde flere mindre broer, gang og sykkelvei, grønnstruktur og ny boligbebyggelse. Det må forventes noe byggestøy i perioden fram til ferdigstillelse.

Sotra Link starter forberedende arbeid for byggestart våren 2022. Byggetiden for ny firfeltsveg er fem år, og prosjektet skal åpne for trafikk i 2027.

Ihht. Informasjon fra Øygarden kommune vil det bli etablert en ny, lang støyskjerm langs fjellryggen mellom boligene i Stekervika og planene i Sotrasambandet. Til orientering ligger boligen høyt ovenfor riksvei 555, og er noe naturlig skjermet av den grunn.

Se video på statensvegvesen som viser planene for sotrasambadet:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/riksveg/sotrabergen/

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private

stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 heftelser på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om veg, samt vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 6 290 000,Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 157 250,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr

9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 458 550,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp

mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og

skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon: kr. 35.000,-

Tilrettelegging: kr. 10.900,-

Markedspakke: kr. 19.900,Grunnpakke. kr. 10.000,-

Visninger/overtakelse: kr. 2.000,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7.990,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har

oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 95251031

Ansvarlig megler: Christine Terkelsen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Mekleriet Vest AS NO 823 590 342 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

5353 STRAUME

Gnr./Bnr.: 35/388

Seksjonsnr. : 113 Straumsfjellvegen 7

Øygarden kommune

Areal

Leilighet

Bruksareal: 118 m²

Totalt bruksareal (BRA): 118 m²

Befaring

Befaringsdato:

01.04.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.vest@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 41372423

Atle Kallestad

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 01.04.2025

Referansenummer 15069468

Meglerforetakets oppdragsnummer 95-25-1031

Hjemmelshaver/selger

Erik Voltersvik Landro/Thea A Sagstad Nestaas

Bygningssakkyndig inspektør Atle Kallestad

Tilstede på befaringen Erik Voltersvik Landro/Thea A Sagstad Nestaas

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 8 °C

Rapportdato 09.04.2025 05:49

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Straumsfjellvegen 7

Postnummer/sted 5353 STRAUME

Kommune 4626 - Øygarden

Gnr./Bnr.: 35/388

Seksjonsnr. 113

Tomt

Eiet tomt: 12765 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 2017

Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Straumsfjellet Panorama beliggende på Straume, Øygarden kommune. Felles tomt for Sameiet er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenarealer, diverse støttemurer og lekeplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang og heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og bod. Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer 1 bod i underetasje oppmålt til ca 9,5 m2 og en biloppstillingsplass i felles garasje med uttak for lading av elbil.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Våtrom - Vaskerom

TG 1 i orden TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)

Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og bod

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

balkong (BRA - b)

Total bruksareal: 118 m²

Kommentar til areal

Ifølge eier inneholder Sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om følgende felles delte arealer: Utearealer, lekeplass, treningsrom og selskapslokale.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Leiligheten har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 104 m2 P-rom og 5 m2 S-rom.

Rapport

Våtrom - Bad

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Nedsenket himling med downlights.

Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med sidelys og stikkontakt over servant.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer (bak konvektor og kjøkkeninnredning. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Våtrom - Vaskerom

Vaskerom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Malte veggflater.

Nedsenket himling.

Vegghengt servant med ett-greps armatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Fordelerskap for rør-i-rør system.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2 Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra byggeår med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap.

Komfyrvakt.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - InnredningInnfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2 Overflater gulv Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Glatte innerdører.

Balansert ventilasjon.

Oppvarming med konvektor tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Etasjeskiller - 4.Etasje

Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: Stue og soverom. Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å kontrollere eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje etter stikkprøveprinsippet (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast.

Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap og på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannbåren varme - Ventilasjon

TGIU Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant. Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår. Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer

Leiligheten har entrédør med lydklasse Rw43db.

Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Kontrollrapporten legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår).

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer

TG 2 Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Ytterdøren har skader etter dørpumpe. Tiltak må påregnes.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 12 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,03 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med systemgulv. Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei.

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue og soverom er takhøyden målt til 2,61, i gang er takhøyden målt til 2,30 meter og på bad er takhøyden målt til 2,31 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ifølge huseier er det ikke utført arbeider på boligen de siste fem år.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Fremlagt vedrørende installasjon av bolig.

Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 05.03.2024.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 27.03.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Våtrom - [Sluk bad]

Våtrom - [Sluk vaskerom]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap]

Elektrisk anlegg - [Kursoversikt]

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietVestAS Oppdragsnr 95251031

Adresse Straumsfjellvegen7

Postnr 5353 Sted STRAUME

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2020

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Hvorlengeharduboddi boligen?

4år,4mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

IfSkadeforsikringNu Polise/avtalenr 6648464

Selger1Fornavn Thea Etternavn ASagstadNestaas

Selger2Fornavn Erik Etternavn VoltersvikLandro

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarKontrollerti2024avBKK

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Dørlukkerpåinngangsdørerfjernet,dalistenoverdørkarmensprakkopp.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:27/03/202514:07:58(EES-versjon:3)

ENERGIATTEST

Adresse Straumsfjellvegen 7

Postnummer 5353

Sted STRAUME

Kommunenavn Øygarden

Gårdsnummer 35

Bruksnummer 388

Seksjonsnummer 113

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 300656293

Bruksenhetsnummer H0404

Merkenummer Energiattest-2025-91924

Dato 13 03 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Slå av lyset og bruk sparepærer

- Montere urbryter på motorvarmer

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Montere automatikk på utebelysning

- Slå el.apparater helt av

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 2017

Bygningsmateriale: Betong

BRA: 108

Ant. etg. med oppv. BRA: 6

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Fjernvarme

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 2: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 3: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 4: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 5: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 6: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 7: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 8: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 9: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 10: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak utendørs

Tiltak 11: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 12: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 13: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 14: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 15: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter

VEDTEKTER for StraumsfjelletPanoramasameie eiendommen). plantegninger. eiendommenmedfellesanlegg.

Organiseringavsameiet

bruksenhetinkl.evt.tilleggsarealerfellesarealer.Balkonger,markterrasserogtakterrasser

boder.Utbyggerellerdenutbyggerutpekerbeholderrettighetenetildeekstra tilsalg,pantsettelseogutleie.Deandresameierneharlikevelpanterettiseksjonenforkrav 31.

Seksjonseierkanikkeetableregjerder,tak,skillevegger,markiserellerandrefaste

medopplysningomhvemsomernyeier/leietaker.

Dettegjeldertilsvarendehvisetervervavenboligseksjonelleravaksjerellerandeleriet kontaktinformasjon.Vedeierskiftebetaleseteierskiftegebyr.

Retttilbruk

4.1Seksjonen

skadeellerulempeforandresameiere.

Reseksjonering.

4.2Parkering

(1)Seksjonseiernesparkeringsbehovivaretasgjennomatdetgisbruksretttilgarasjeplasser seksjonendenerknyttettil.

(2)Deteretablert24gjesteparkeringsplasseriparkeringsanleggetiU1.Detervidere etablert37fleregarasjeplasserennde204somertilknyttetboligseksjoneneogde24som ertilegnetgjester.Disse37plasseneeiesavutbygger,OBOSUlvesethStraumsfjelletAS, plassene.

(3)Noenavsameietsparkeringsplasserertilpassethandikappede,ogerderfornoebredere enndeandre.Mednoebrederemenesalleplassermedbreddeover2,9meter.

denneellernoenidenneshusstandharbehovforhandikapplass.Deterenforutsetningfor

denne.SeksjonseiersomerberettigettilenHC-plassmelderfratilstyret,med dokumentasjon(HCparkeringsbevis).Styreteransvarligfortildeling/omfordelingavplasser.

dennekostnadendekkesavdensominitiereretbytteavplass. tilgjengeligeplasser.

infrastrukturforladenettverkibeggegarasjeneiU1ogU2.

den23/10-2019isaksnummer2A.

denenkelteeierskontosomoppretteshosBKKLading.

disponererladeplassen.

Vedeventuellebytterogoverdragelseavbruksretttilp-plassmedlademulighetmellom sameiereskalstyretinformeresforoppdateringavlisterihenholdtilpunkt4.2(1)ogslikat

4.3Fellesareal

vanligbrukttil,ogtilannetsomerisamsvarmedtidenogforholdene.

Energisentral

Sameietsbehovforoppvarmingogleveranseavvarmttappevannivaretasavet tekniskeinnretningersomliggerisameietsfellesarealiegettekniskrommedinngangfraU2 forbrukavvarmttappevannihverleilighet.

EnergisentralenerformeltovertattavsameietfraOBOSUlvesethStraumsfjelletASimars 2018ogsameietharfradettetidspunktovertattdriftsansvaretforenergisentralen.Sameiet Felleslokale

Husordensregler

Bygningsmessigearbeider

bruksenhet,oppsettingogfargevalgavmarkiser,endringavutvendigefargeretc.,kanbare fellesarealene.

ikkeertilvesentligulempeforsameieren.Sameierenskalgiadgangtilbruksenhetenfor Godkjenningkanikkenektesutensakliggrunn.

Felleskostnader

Kostnadermedeiendommensomikkeknyttersegtildenenkeltebruksenhet seksjon.

Kostnaderknyttettildriftogvedlikeholdavbiloppstillingsplassigarasjekjeller,somfor eksempelgarasjeport,renholdavgarasjeanleggetoglignendefordelesmedenlikandelpr. garasjeplass.

Kostnaderforbundetmedadministrasjonavsameiet(personalkostnader,styrehonorar, seksjon.

Kostnadertilseksjonenesforbrukavfjernvarme(oppvarming/tappevann),vilfordelesetter

Denenkeltesameiersvedlikeholdsplikt

Denenkeltesameierskalfulltutogforegenregningholdebruksenhetenmedtilleggsareali vasker,apparater,tapet,gulvbelegg,vegg,gulv-oghimlingsplater,skillevegger,listverk, Sameierenskalholdeboligenfriforinsekterogskadedyr.Vedmistankeominnsekterog

Sameietsvedlikeholdsplikt sameiernesomharbruksretten. varmekabler. boligen.

Utbedringsansvarogerstatning

skadenutbedresavsameiet.Utgiftenekankrevesdekketavsameierettertredjeledd.

krevefravikelseavseksjonenetterbestemmelseneitvangsfullbyrdelsesloven,jf.

Styret

styremedlemmer.

Ifellesanliggenderforplikterstyrelederogettstyremedlemifellesskapsameietogtegner detsnavn.

det:

formuleresetkonkretforslagtilvedtaksomdetkanstemmesover sameieresomtilsammenharminstentiendedelavstemmene,kreverdetogsamtidig

valgavstyremedlemmer.

Ingenkanselvellervedfullmektigellersomfullmektigdeltaiavstemningomavtalemedseg

Vedavstemmingharhverseksjonenstemme. beslutningdetsomflertallavstemmeneeravgittfor.Blankestemmeransessomikkeavgitt.

bruksenheter

sameierneifelleskap

seksjonen,

3.Detkrevestilslutningfrasamtligesameiereforvedtakomsalgellerbortfesteavhele ellervesentligedeleraveiendommen.

samsvarmedlovomeierseksjonerkapittelVIII.

Forsikring

Sameieteransvarligforateiendommentilenhvertidholdesforsvarligforsikretietgodkjent enkeltesameieransvarligfor.

Mindretallsvern

Endringerivedtektene

stemmeromikkelovomeierseksjonerstillerstrengerekrav.

Generelleplikter

ooOoo

Leil.nr.SeksjonBolignr.Garasjeplass nr. MerknadBod nr. Merknad 20115A-U0201128EL-ladeboks201 20225A-U0202129202 20335A-U020376EL-ladeboks203 20445A-U0204131204 20555B-U0201132EL-ladeboks205 20665B-U0202124206 20775B-U0203125207 20885C-U0201119208 20995C-U0202120209 210105C-U0203121210 211115C-U0204122211 212125C-U0205123212 213135C-U020693EL-ladeboks213 214145C-U0207115EL-ladeboks214 215155D-U020311EL-ladeboks215 216165D-U020429EL-ladeboks216 217175D-U020530EL-ladeboks217 218185D-U0206118HC218 219195D-U020192EL-kontakt219 220205D-U020232EL-ladeboks220 101215A-U0101261101 102225A-U0102262102 103235A-U010369EL-kontakt103 104245A-U010481EL-ladeboks104 105255B-U0101252HC105 106265B-U0102264EL-ladeboks106 107275B-U0103265EL-ladeboks107 108285C-U0101250108 109295C-U0102213&263EL-ladeboks(213)109 110305C-U0103249EL-ladeboks1102boder 111315C-U0104248111 112325C-U0105247112 113335C-U0106246EL-ladeboks113 114345C-U0107245EL-ladeboks114 115355D-U01031&1051=EL-ladeboks/HC115 116365D-U0104169116 117375D-U0105170EL-ladeboks117 118385D-U0106171EL-ladeboks118 119395D-U010137119 120405D-U0102173120

1001415D-H0108271001 1002425D-H010990EL-kontakt1002 1003435D-H010191EL-kontakt1003 1004445C-H0101331004 1005455C-H010277EL-ladeboks1005 1006465C-H010379EL-ladeboks/HC1006 1007475C-H010475EL-ladeboks1007 1008485C-H0105361008 1009495C-H01061261009 1010505C-H0107117HC1010 1011515D-H0102167&168167HC1011 1012525D-H010338EL-ladeboks1012 1013535D-H0104391013 1014545D-H010570EL-ladeboks1014 1015555D-H0106341015 1016565D-H010774EL-ladeboks1016 2001575D-H020373EL-ladeboks2001 2002585D-H020483EL-ladeboks2002 2003595D-H0205211EL-ladeboks/HC2003 2004605C-H0207214EL-ladeboks2004 2005615C-H020184&210EL-ladeboks(84)2005 2006625C-H020285EL-ladeboks2006 2007635C-H020378EL-ladeboks2007 2008645C-H02042162008 2009655C-H02052172009 2010665C-H020686EL-ladeboks86+1102010 2011675D-H020689EL-kontakt2011 2012685D-H02072082012 2013695D-H020867EL-kontakt2013 2014705D-H0209262014 2015715D-H02012072015 2016725D-H02022062016 3001735D-H0303253001 3002745D-H030424EL-ladeboks3002 3003755D-H03052053003 3004765C-H0305253EL-ladeboks3004 3005775C-H03012543005 3006785C-H030280&8280=EL-ladeboks/HC3006 3007795C-H0303255EL-ladeboks3007 3008805C-H0304256EL-ladeboks3008 3009815D-H030696EL-ladeboks3009 3010825D-H03072043010 3011835D-H03082193011 3012845D-H030971EL-kontakt3012 3013855D-H03012033013 3014865D-H03022203014 1017877-H0107143HC1017

1018887-H0106196&232HC2321018 1019897-H01051971019 1020907-H0104198&212HCEL-ladeboks198/212HC1020 1021917-H0103148EL-ladeboks/HC1021 1022927-H0102174&2001022 1023937-H0101201&209EL-ladeboks(201)1023 2017947-H020794EL-ladeboks2017 2018957-H02061802018 2019967-H02055EL-ladeboks2019 2020977-H0204152HC2020 2021987-H02031772021 2022997-H02024EL-ladeboks2022 20231007-H02011752023 30151017-H03082223015 30161027-H03072213016 30171037-H030663&172EL-ladeboks(63)3017 30181047-H03052183018 30191057-H0304176EL-ladeboks3019 30201067-H0303259EL-ladeboks3020 30211077-H03022583021 30221087-H03012573022 40011097-H0408233EL-ladeboks4001 40021107-H0407234EL-ladeboks4002 40031117-H040665EL-ladeboks4003 40041127-H040562EL-ladeboks4004 40051137-H0404235EL-ladeboks4005 40061147-H04032364006 40071157-H04022374007 40081167-H0401238EL-ladeboks4008 50011177-H0505178&179EL-ladeboks(179)5001 50021187-H05048&244EL-ladeboks(8)5002 50031197-H0503181EL-ladeboks/HC5003 50041207-H0502240EL-ladeboks5004 50051217-H05012415005 60011227-H060261EL-ladeboks6001 60021237-H0601242&243EL-ladeboks(242)6002 2211249B-U0201100221 2221259B-U0204101222 2231269B-U0203102EL-ladeboks223 2241279B-U020259&47HC(59)224 1211289B-U0101185121 1221299B-U0104184122 1231309B-U0103230123 1241319B-U01022&1882xEL-ladeboks/HC(2)124 10241329A-H01021161024 10251339A-H0101114EL-ladeboks1025

10261349B-H010155EL-kontakt/HC10262stk. boder 10271359B-H0105113EL-ladeboks1027 10281369B-H010495EL-ladeboks1028 10291379B-H01037EL-ladeboks1029

10301389B-H010298&99EL-ladeboks98HC991030 20241399A-H02053EL-ladeboks2024 20251409A-H0204144EL-ladeboks2025 20261419A-H02031452026 20271429A-H0202150&151EL-Ladeboks(150)2027 20281439A-H0201147HC2028 20291449B-H0201127EL-ladeboks2029 20301459B-H02041042030 20311469B-H02039EL-ladeboks2031 20321479B-H020215EL-ladeboks/HC2032 30231489A-H030610EL-ladeboks3023 30241499A-H030556HC3024 30251509A-H0304146HC3025 30261519B-H0301111EL-ladeboks3026 30271529B-H03081063027 30281539B-H030797EL-ladeboks3028 30291549B-H03066EL-ladeboks3029 30301559B-H0305149EL-ladeboks/HC3030 30311569B-H0304108EL-ladeboks3031 30321579B-H03031953032 30331589B-H03022153033 30341599A-H03031863034 30351609A-H0302723035 30361619A-H0301873036 30371629A-H0308213037 30381639A-H030713HC3038 40091649A-H0406234009 40101659A-H040546HC4010 40111669A-H040412EL-ladeboks/HC4011 40121679B-H0401191HC4012 40131689B-H040860EL-ladeboks/HC4013 40141699B-H040719EL-ladeboks4014 40151709B-H0406109&231EL-ladeboks&EL-ladeboks/HC(231)4015 40161719B-H0405174016 40171729B-H0404164017 40181739B-H040314EL-ladeboks4018 40191749B-H0402454019 40201759A-H0403444020 40211769A-H0402251&260EL-ladeboks+HC2514021 40221779A-H040143EL-ladeboks4022 40231789A-H040868EL-kontakt4023

40241799A-H040788EL-kontakt4024

50061809A-H0506205006

50071819A-H05052295007

50081829A-H0504190HC5008

50091839B-H050150EL-ladeboks5009 50101849B-H0508192HC5010

50111859B-H05071825011

50121869B-H050654&57EL-ladeboksx25012

50131879B-H0505228EL-ladeboks5013 50141889B-H05042275014

50151899B-H05032265015

50161909B-H05022255016

50171919A-H0503224EL-ladeboks5017

50181929A-H0502495018

50191939A-H05012235019

50201949A-H050864EL-ladeboks5020

50211959A-H0507193EL-ladeboks5021 60031969A-H060453&58EL-ladeboks(53)6003

60041979B-H060151&52EL-ladeboksx26004 60051989B-H0603183&189EL-ladeboks(189)6005 60061999B-H06021876006 60072009A-H06031946007

60082019A-H060242EL-ladeboks6008 60092029A-H06012026009 60102039A-H0606406010 60112049A-H0605356011

EiendomAS: -U2:18,22,28,31,41,48,66,103,107,112og130 -U1:199og239

S.nr.1902

StraumsfelletPanoramaSameie

VelkommentilårsmøteiStraumsfelletPanorama

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforårsmøtet:

21.mars2024kl.18:00,StraumeTeknologisenter.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

• Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

• Enstemmeavgispr.eierandel.

• Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

• Eierenkanmøtevedfullmektig.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Anneninformasjon

Årsmøtetstarterkl18:00,mendøreneåpneskl17:30.Inngangsdørenvilstååpenfremtilkl.17:30.Eterdete mågjesterslippesinn.

Foråforlatebyggettrykkerderepåbryterenvedhovedinngangsdøren.

Velmøt!

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Årsrapportogårsregnskap

6.Valgavrevisor

7.Fastsetelseavhonorarer

8.MonteringavVannmålere

9.Saktilårsmøtet.

10.YamahaATVforSnømåking,medTilhenger.

11.Bilisameie

12.SkurbaktrappehuspåframsidenognedmotSolsio

13.VidereutbyggingavovervåkningskameraiStraumsfelletPanorama

14.TilbudBomilljøvakthold|Securitas

15.EgetpunktiHusordensregler:ElektriskeHandicapScootereiSameiet

16.TilleggiHusordensreglervedrørende§4Gjesteparkering

17.Mnd.fakturafraOBOSvs.bokføringsforskriften.

18.Valgavtillitsvalgte

Medvennlighilsen, StyretiStraumsfelletPanoramaSameie

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Styretsinnstilling

StyretforeslårTonjeAksnessomvårmøteleder

Forslagtilvedtak

TonjeAksnes(Obos)ervalgt.

Sak2

Godkjenningavdestemmeberetigede

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Styretsinnstilling

Styretstillersegpositiv

Forslagtilvedtak

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Styretsinnstilling

StyretanbefalerCamillaMichelsen

Forslagtilvedtak

CamillaMichelsenvelgessomprotokollfører.Protokollvitnervelgesimøtet.

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak Møteinnkallingengodkjennes

Sak5 Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåratdetnegativeresultatetdekkesfraopptjentegenkapital.

Forslagtilvedtak Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.

Vedlegg

1.1902Årsregnskapogårsrapport2023.pdf

Sak6

Valgavrevisor

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

OBOSEiendomsforvaltningASharetlangvarigoggodtsamarbeidmedRevisorgruppenHordalandASsom girenfordelaktigprisforrevisjonogbidrartileteffektivtårsoppgjør.Prisenforrevisjonavregnskapfor2024 ercakr14175inkl.mva.Dennevilværegjenstandforprisreguleringfornesteår.

Styretsinnstilling

Styretstillersegpositiv

Forslagtilvedtak

DetforeslåsåvelgeRevisorgruppenHordalandASsomrevisor.

Vedlegg

2.Tilbudrevisor.pdf

Sak7

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr350000.

Styretsinnstilling

Vitarosstidtilådiskuterenødvendighetenavenøkningistyrehonoraretogønskerågientransparent forklaringpåvårbeslutning.

1.Arbeidsmengde:

Styretharobservertenbetydeligøkningiarbeidsmengdenisameiet.Denstadigøkendekompleksiteteni sameiedrift,inkludertøkonomiskforvaltning,leverandøravtalerogdagligeoperasjoner,kreverøktinnsatsfra hvertstyremedlem.DeterefekterestydeligiOBOS-statistikker,ogderformenervideterpåkrevdåjustere styrehonoraretforågjenspeiledenfaktiskeinnsatsen.

3.ManglendeØkningdeSisteÅrene:

Desistetreåreneharikkesetnoenendringeristyrehonorarettiltrossforøkendeutfordringerog arbeidsbelastning.Styretserbehovetforåanerkjennedereelleutfordringeneogansvarsomfølgermed styrearbeidetvedåinnføreenretferdigogrimeligøkningihonoraret.

4.AnerkjennelseavInnsats:

Viønskeråpåpekedendedikerteinnsatsenogengasjementetfravårestyremedlemmer.Enøkningi styrehonoraretsymboliserervåranerkjennelseavdetverdifullearbeidetdeutførerforsameiet.Detevilbidra tilåoppretholdeenhøystandardogeffektivitetisameiedriftentilfellesskapetsbeste.

Vihåperpåforståelsefrasameietsmedlemmerfornødvendighetenavdennejusteringen.Måletmeddete forslageteråsikreetkompetentogengasjertstyre,somigjenvilbidratilenvelfungerendesameiedrifttilalles fordel.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestilkr350000.

MonteringavVannmålere

Forslagfremmetav:

KnutMikalLandro

Kravtilfertall: Totredjedels(67%)

Jegharmedstorundringmotatstyretskommentartilmitforslag.Hvordankanstyretsiatdeerforen retferdigfordelingavkostnadenenårdeterdokumentertstorefeilbelastningeravkostnadertilsameierne.Styretmotsiersegselvher.

Deterdirektefeilatdetikkefremkommernoenytiforslaget.Betyrikkereduserte lånerenter noefor sameierne?Betyrikkedetnoeåfremståsometmodernesameienoemedgrønntbygg? Betyrdetikkenoe atvikanfårimeligereforsikringspremie? Dersomdeteerubetydeligenyheterbørstyretgåisegselvog forandreoppfatning. DETTEERSVÆRTSKUFFENDE.

Såtilatdetbørinstallererpakkeautomatiskemålere. Hvorforskaldetinstalleresautomatiskemålerenårikke ØyVARharutstyrtilåhåndteredete? Detfnnesetersigende16.000måleresomavleses1gangperåri kommunenogsomgirenretferdigfordelingavkostnader. NårtidØyVARvilfåsliktutstyrsomhåndterer automatiskemålereerheltidetblåogkantamangeårførdetbliranskaffet. Imellomtidenskalaltsåstyretgi sintilslutningtilaturetferdighetenkanfortsete.Deteerforkastelig.Nårdekanbrukemanuellemålereide festeavvårenabokommunermådetkunneretferdiggjøresatdetsammeskjerhososs..

Såtilspørsmålomdokumentasjonavpriser..Jeggjørutrykkeligoppmerksompåatdetvilblifremlagtpriser påårsmøtet. Detharalleredevært2rørleggereogsetpåforholdeneogprisererventetdenneuken. De utaleratminst2/3avbygningsmassenerdetklargjortiskapeneforvannmålere. Siste1/3erenenkelsakå monterei.

Jegkommerikketilåtrekkesakenoganmoderstyretpånytåbifalleforslagetdersomdeerforenretferdig fordelingavkostnadene.

Styretsinnstilling

Styretanbefalerikkevannmålerpånåværendetidspunkt,listeroppInformasjonmotatavØyvar20.02.2024

JegharhatensamtalemedCathrineØstervoldiØyvarogharmotatyterligereinformasjonangåendemåling avdettotalevannforbruket.Deternødvendigåinkludereforbruketavvarmtvannogså.

Hvisvibytertilmålereihvertleilighetsskap,mådetfellesvannforbruketisameietogsåinkluderes,ogdete vilfungerepåsammemåtesomnåværendepraksismedeierbrøk.

Foråregistrerevarmtvannsforbrukettrengerjegnavnpåleilighetenogleilighetsnummeret.

Jegtrengernavn+leilighetsnummerpåboenheteneduharoppført,slikatjegkansjekkehvadissepersonene harbruktivarmtvann.

Evinyharsendtmegoversiktoverdettotaleforbruketfraalleleilighetenei2023!

IdagenssamtalemedØyvarkomfølgendefrem:

1.Detmåværeenvannmålerforvarmtvann(denneeralleredeinstallertiskapetogmåinkluderesi beregningen).

2.Detkrevesenvannmålerforkaldtvann,sommåinstalleres.(Kostca:500000kr)

3.Fellesvannforbruk,inkludertipanoramastuen,vaskemannen,hagespylingenosv.,forblirsomeksisterende eierbrøkogvilblifakturertpåsammemåte.

4.Avlesningenkangjøresmanuelt,somdereskisserer,ellerautomatiskavstyrethvisviharautomatiskemålere. Deteviløkeprisenforenmålermedomtrent2til300kr,ogdetvilpåløpekostnaderfordensomutfører jobben.Jegharlagtinnmangleripunkt1:b.+cogNår:

Forleilighetenemedleilighetsnummerognavn:

a.Arealboenhet128m-måltforbruk2personer*40m3(kaldtvann(K))

b.Arealboenhet128m-måltforbruk2personer*??m3(varmtvann(V))

c.Vannifellesarealmåinkluderesistipulertforbruk:*??m3(fellesvann(E)-Øyvarsenderikkefakturatil styret)

Når:bogcforeliggermådetesetesoppimotØyvarsitstipulertforbruk: Riktigforbrukvildavære:MåltforbrukavV+K+E=Totaltforbruk(-)ØyvarsitstipulerteforbrukfraØyvar: 147m3

Styretanbefalerikkevannmålerpånåværendetidspunkt,bakgrunnereratdeterfremdeleserspørsmålå stille.StyrethaddekontaktifebruarmedØyvar,ogstiltedemfølgendespørsmål: 1.Vivurdereråbyteutvannmålernevåreogønskeråbenyteautomatiskavlesning.Detepågrunnavendel utfordringermedågjøredetemanuelt,tørketromlersomblokkerer tilgangentilvannskapeneeldreosv. Viharalleredeautomatiskavlesningfortappevannogvannbårenvarme,ogvikanbyggeutvårtsystemforogså åivaretatotalforbruket.

Dersomvisenderenflmednavnogforbruktildere,kanderebrukedeteforavlesningen?Detevileliminere behovetformanuellregistreringviaSMSfradere.

Svar:Vikandessverreikkebenyteannetennavlesningviasmsellermålerkortfrahverenkelthjemmelshaver. Densomharvannmålermontertisinleiligheteransvarligforålesedenne avogmeldeinnavlesninginntil ØyVAR.

2.Hvaerabonnementsavgiftenperhusstand,somidag,oghvaviltilsvarendekostnadværedersomvigirdere enårligExcel-flmedavlesteresultater?

Svar: Gebyreneerdeltinniabonnementsgebyrogforbruksgebyr.Abonnementsgebyreterfastogvilikkebli påvirketavvannmåler.Harmanvannmålererdetforbruksgebyretmanskalsepå.Deterenvannmåleribygget sommåleraltvannforbruk,detevannforbruketblirfordeltpåhverenkeltleilighetetereierbrøk.Tarvidin leilighetsomeksempelerdineierbrøk95/16052dvs0,59%.Avlesningavvannmålerfor2023gaetforbrukpå 18394 m3,dinkostandavvannforbruketerda18394*0,59%=108,86m3.Detegjelderogsåavløpdavisier atvanninn=avløput.

Jegkanikkeoppginoenannenkostnadennatdersomduhaddehategenmåleridinleilighetmåteduhabrukt mindreenn108,86m3i2023.Menitilleggvillealtfellesforbruk avvann,utenomleilighetene,ogsåblitatmed somenkostnad.Dermederdetumuligåsi.

3.Jegvetatdetharværtmøteromdetetidligere,menjegmanglerinformasjonen.Kanduoppdateremeg?

Svar:Hervetjegikkehvilkeninformasjondueruteeter,itidligeremøtererdetdissespørsmålenedustiller vihardiskutert.

4.Hvilkefordelerogulemperinnebærerdeteforhverenkeltavoss?

Svar: Fordeleneratallebetalerforsitindividuelleforbrukogaltdetandrevannetsomerfellesfordeleseter eierbrøk.Ulempeneersomdunevneroveratbeboerneikkefårlestav målerpågrunnavvanskeligtilkomsttil vannskap,davilforbrukblistipulert.Enannenulempeerkanskjekostnadenmedinstallasjonavvannmålerei alleleilighetene,vildetlønnesegforbeboerne?

Dersomdetvarmevannetikkeblirmåltgjennomindividuellekaldtvannsmålere,måviregistrerealle varmtvannsmålerneogså.DaskalbeggemålernelesesavogmeldesinntilØyVAR ogdetskalbetales forbruksgebyrforbeggemålerne.

5.Hvaharjegbetalti2023basertpåenberegningfor95m²totaltset,oghvordankanjegoptimaliseremit egetforbrukforkostnadsbesparelser?

Svar:Duharetforbruketereierbrøksomi2023var108,86m3.Forkostnadsbesparelse;værmerbevisstpå vannforbruk.

6.Nårdereutførermålingerhososs,erdetnormaleforhold,ellerserdereurovekkendeavvik?

Svar: Deter204seksjoneroghvismandelertotalforbruketi2023på18394påalleseksjonenegirdetforbruk forhverleilighetpå90m3.Deteerheltinnenfordetvivilansesomnormalen.

7.Hardereerfaringerfraandresameier?Hvahardesiterigjenmedavlærdom?

Svar:Vihardessverreikkefåtnoentilbakemeldingerfraandresameierpådete.

8.Viønskerallrelevantinformasjonderekandelemedoss.

Svar:

SistesvarfraØyvar19.02.2024

Hei

Løsningenkanværeatvisenderensamletlistetilstyretforavlesninger.Idennelistenfølgerdetenlinktil netsideforåregistrereavlesningene.Dakanstyretleseavallevannmålerneog benytelinkentilåregistrere avlesning.Dakommeravlesningautomatiskinnisystemet.

Medvennleghelsing

CathrineØstervold|Fakturaansvarleg

Sentralbord56315930

Faktura@oyvar.no|www.oyvar.no

Forslagtilvedtak Årsmøtetgirsintilslutningtilforslagetoggirstyretfullmakttilåiverkseyyeinstallasjonen

Vedlegg

3.FORSLAGTILSAKPÅÅRSMØTET,rev.1.docx

4.2022-11-29_Vestnyt_-_2022-11-29_print.pdf

Saktilårsmøtet.

Forslagfremmetav:

HelgeGunnarSkoge

Kravtilfertall: Totredjedels(67%)

Instalasjonavvannmålerei alleboenheterisameigeforretferdigfordeling.

Styretsinnstilling

Styretanbefalerikkevannmålerpånåværendetidspunkt,listeroppInformasjonmotatavØyvar20.02.2024

JegharhatensamtalemedCathrineØstervoldiØyvarogharmotatyterligereinformasjonangåendemåling avdettotalevannforbruket.Deternødvendigåinkludereforbruketavvarmtvannogså.Hvisvibytertilmålere ihvertleilighetsskap,mådetfellesvannforbruketisameietogsåinkluderes,ogdetevilfungerepåsammemåte somnåværendepraksismedeierbrøk.

Foråregistrerevarmtvannsforbrukettrengerjegnavnpåleilighetenogleilighetsnummeret.

Jegtrengernavn+leilighetsnummerpåboenheteneduharoppført,slikatjegkansjekkehvadissepersonene harbruktivarmtvann. evinyharsendtmegoversiktoverdettotaleforbruketfraalleleilighetenei2023!

IdagenssamtalemedØyvarkomfølgendefrem:

1.Detmåværeenvannmålerforvarmtvann(denneeralleredeinstallertiskapetogmåinkluderesi beregningen).

2.Detkrevesenvannmålerforkaldtvann,sommåinstalleres.(Kostca:500000kr)

3.Fellesvannforbruk,inkludertipanoramastuen,vaskemannen,hagespylingenosv.,forblirsomeksisterende eierbrøkogvilblifakturertpåsammemåte.

Forleilighetenemedleilighetsnummerognavn:

a.Arealboenhet128m-måltforbruk2personer*40m3(kaldtvann(K))

b.Arealboenhet128m-måltforbruk2personer*??m3(varmtvann(V))

c.Vannifellesarealmåinkluderesistipulertforbruk:*??m3(fellesvann(E)-Øyvarsenderikkefakturatil styret)

Når:bogcforeliggermådetesetesoppimotøygardsitstipulertforbruk: Riktigforbrukvildavære:Målt forbrukavV+K+E=Totaltforbruk(-)ØyvarsitstipulerteforbrukfraØyvar:147m3

detemanuelt,tørketromlersomblokkerer tilgangentilvannskapeneeldreosv. Viharalleredeautomatisk avlesningfortappevannogvannbårenvarme,ogvikanbyggeutvårtsystemforogsååivaretatotalforbruket.

Dersomvisenderenflmednavnogforbruktildere,kanderebrukedeteforavlesningen?Detevileliminere behovetformanuellregistreringviaSMSfradere.

Svar:Vikandessverreikkebenyteannetennavlesningviasmsellermålerkortfrahverenkelthjemmelshaver. Densomharvannmålermontertisinleiligheteransvarligforålesedenne avogmeldeinnavlesninginntil ØyVAR.

2.Hvaerabonnementsavgiftenperhusstand,somidag,oghvaviltilsvarendekostnadværedersomvigirdere enårligExcel-flmedavlesteresultater?

3.Jegvetatdetharværtmøteromdetetidligere,menjegmanglerinformasjonen.Kanduoppdateremeg?

Svar:Hervetjegikkehvilkeninformasjondueruteeter,itidligeremøtererdetdissespørsmålenedustiller vihardiskutert.

4.Hvilkefordelerogulemperinnebærerdeteforhverenkeltavoss?

5.Hvaharjegbetalti2023basertpåenberegningfor95m²totaltset,oghvordankanjegoptimaliseremit egetforbrukforkostnadsbesparelser?

Svar:Duharetforbruketereierbrøksomi2023var108,86m3.Forkostnadsbesparelse;værmerbevisstpå vannforbruk.

6.Nårdereutførermålingerhososs,erdetnormaleforhold,ellerserdereurovekkendeavvik?

Svar: Deter204seksjoneroghvismandelertotalforbruketi2023på18394påalleseksjonenegirdetforbruk forhverleilighetpå90m3.Deteerheltinnenfordetvivilansesomnormalen.

7.Hardereerfaringerfraandresameier?Hvahardesiterigjenmedavlærdom?

Svar:Vihardessverreikkefåtnoentilbakemeldingerfraandresameierpådete.

8.Viønskerallrelevantinformasjonderekandelemedoss.Svar: SistesvarfraØyvar19.02.2024

Hei

Medvennleghelsing

CathrineØstervold|Fakturaansvarleg

Sentralbord56315930

Faktura@oyvar.no|www.oyvar.no

Forslagtilvedtak

Beromatstyretbrukersunnfornuftoggirsininnstilling.

Vedlegg

5.Screenshot_20240215_132953_Chrome.jpg

6.VedlagtilHelgeSkogesinsak.pdf

7.FlyerTechemBeboerApp.pdf

8.Individuellmalingbrosjyre.pdf

9.MALOBOSEnergiserviceavtale_1_2_4_avregningeriaret.pdf

10.Tilbud6262,Techem-StraumsfelletPanorama.pdf

Sak10

YamahaATVforSnømåking,medTilhenger.

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Viseretbehovforågjøretingenklere,medenYamahaATVkanVaktmesterbenytesegavdennevedbrøyting, ellerannenjobbsammenheng.ATVkanbenytesavossisameiefordugnadogandreaktiviteterblirenklereog merkostnadeffektivt.

Styretsinnstilling

Styretstillersegpositivtilinnkjøpavdenne

Forslagtilvedtak GodkjennerinnkjøpavATV/tilhengertilsameie.

Vedlegg

11.Frontkasse(1).jpg

12.Originaltbrøyteskjær(1).jpg

13.TilbudATVAlternativ1(1).pdf

14.TilbudATVAlternativ2.pdf

Sak11 Bilisameie

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Forslagfrastyret:etmiljøtiltak-Bildelingisameie

Obosharavtale:htps://www.obos.no/boligforvaltning/tips-og-rad/bilfrihet-med-oto/

Bakgrunn:Styrethardiskutertulikemiljøtiltakogbildelingharkommetoppsom1avforslagene.Viønskerå løftedeteoppiårsmøtetforåseomdetekanværeavinteresseforsameiet.Dehargodeerfaringermeddete andrestederilandet somTrondheim,OsloFordelermedbildelingBildelingharnoenumiddelbarefordelerfor boretslagogsameie.•Detfrigjørplassogressurser.Plassogressursersomkanbrukespånoemerspennende. Deterdyrtåleggetil reteforparkering•Trangereprivatøkonomiogøkendekostnadergjøratferespørseg omdeegentligtrengeregenbil•Ådelepåressurserbidrartilteterenaboskapogetbedrefellesskapmellom beboerne.•Eteksklusivtbildelingstilbudinabolagetvirkeratraktivtpåbærekraftsorienterteboligkjøpereog desom ikkeharegenbil.•Kanerstatebilnummerto•Egnersegfordeavosssomtrengerenbilavogtil.Eks kjøretilbutikkenforåhandlenoeduharglemt,hente barnsomerpåbesøkhosvenner,ellerenimpulsturtil treningssenteret•Ensparerstorebilutgiftersamtidigsommantarvarepåmiljøet.

Styretsinnstilling

StyretstillersegpositivtilBiliSameie

Forslagtilvedtak

StyretinngåravtalemedOtoBildeling

Vedlegg

15.BilForslagfrastyret.pdf

Sak12

SkurbaktrappehuspåframsidenognedmotSolsio

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Viseratdetkanværefntogfornuftig,medetskurbaktrappehuset.Hersitermanlitmerprivat,ogilefor regnogvind.Kostnadforbeggeskurenevilværeca300.000kr 13 av 100

Styretsinnstilling

Styretstillersegpositivogønskeroppstart.

Forslagtilvedtak

Godkjennertilbud.Styretfårmandattilågåvideremedsaken.

Vedlegg

16.photo_2024-02-15_14-52-50(2).jpg

17.photo_2024-02-15_14-53-02(2).jpg

18.StraumePanorama-Pergolatiluteplassen 3mx3,5mv2-Pristilbud-2024-02-15_1116(1).pdf

19.StraumePanorama-Pergolatiluteplassen 5x3,5meter-v1-Pristilbud-2024-02-15_1029.pdf

Sak13

VidereutbyggingavovervåkningskameraiStraumsfelletPanorama

Forslagfremmetav:

Jasakenerogsåfremmetav:AmalieStraume

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Viønskeråoppdateresameietsmedlemmeromdenvellykkedetestingenavetnyligimplementert Overvåkningskameraigarasjen(U2).Detekameraeterendelavvåreøktesikkerhetstiltakogerstrategisk plassertforåregistrereoglagrevideoopptakavaktiviteteriområdetdesiste7dagene,medautomatisksleting avopptaketerdenneperioden.Testingenharvistpositiveresultater,spesieltmedhensyntilavskrekkende effektpåpotensielleinntrengereogvandalister.

UtvidelseavOvervåkningsløsningen:

Viforeslårnååtasikkerhetenisameietetskritviderevedåinstallereferekameraervedinngangenetil garasjeneogalleoppgangertilleilighetene,lekeplassensamttreningsrommet.Detevilgiossbedredekning foråovervåkeogdokumentereaktiviteterpåstrategiskesteder,yterligerestyrkesikkerhetenoggisameiets medlemmerøkttrygghet.

Kostnadsoversikt:

Hvertkameravilpåløpeenkostnadpå3000kr,itilleggtilkostnaderforkabellegging.Viforsikrersameiets medlemmeromatdeteerenrelativtlavkostnad,ogdetnødvendigeutstyretfortilkoblingerallerede tilgjengeliggjennomdeteksisterendetrådløseanleggetiU1ogU2.

FordelermedUtvidetOvervåkningsløsning:

1.ØktSikkerhet:Implementeringavfereovervåkningskameraervilstyrkesikkerhetenogredusererisikoenfor innbrudd,tyveriogandrelovbrudd.

2.UtvidetAvskrekkendeEffekt:Synligekameraervedfereinngangerviløkedenavskrekkendeeffekten,og potensiellekriminellevilværeklaroveratdereshandlingerblirfangetpåflm.

3.BedreDokumentasjon:Flerekameraergirbedredokumentasjonavhendelser,noesomkanværeuvurderlig sombevisieterforskningenavlovbruddellerulykker.

4.GenerellTrygghet:Sameietsmedlemmervilnytegodtavøkttrygghetogkomfortpåsineiendom.

AnleggeterperidagstyrtavHenrikBergford,samtenkollegaforåoppretholdealternativepersonersom kandriftedete.Fordelenmeddeteeringendriftskostnader,ogviharmulighettilåoverføredrifttilannet selskapvedbehov.Detanbefalesatdetgiestilgangtiletstyremedlemtil.Kameraermenttilåkunnehente utvideodersomdetharværthendelser,mendetegiringengaranti.Detvilogblisynligeskiltvedalledøreri helesameie.

Styretsinnstilling

Avstemningpåhvemerforellerimot.Flertalletbestemmer.

Forslagtilvedtak

Godkjennervidereutbyggingavovervåkningskamera

Sak14

TilbudBomilljøvakthold|Securitas

Forslagfremmetav:

Jasakenerogfremmetav:AmalieStraume

Kravtilfertall:

Totredjedels(67%)

Bomiljøvaktholderenomfatendetjenestesomtilbysboretslagogsameier.Enkombinasjonavbomiljøvektere ogSecuritas'operasjonssentraløkersikkerhetengjennom regelmessigpatruljeringogserviceoverfor beboere.Vedbehovforassistansekanbeboerne kontakteSecuritasoperasjonssentral.Våreoperatører iverkseterdatiltaketeralvorlighetsgradpåhenvendelsen,somkanværeenvannlekkasjemidtpånata,behov forassistansefordi uvedkommendeeriellerutenforbygningen,ellerkoordineringmedredningsetaterved brannog redning.Uønskedehendelserogskaderoppståroftepåugunstigetider,nårdeallerfeste beboere sover,styrelederellerstyremedlemmererbortreist,ellervaktmesterhargåthjemfor dagen.Securitaserog fremmetavenbeboer

Styretsinnstilling

Styretfraråderfortidenimplementeringenavdenneløsningen,daenslikinvesteringalenevilmedføreen økningpå75krihusleien.

Forslagtilvedtak

Inngåavtaleifmøktvakthold.

Vedlegg

20.Tilbud11.01.24__Bomiljø_StraumsfelletPanoramaSameie(1).pdf

EgetpunktiHusordensregler:ElektriskeHandicapScootereiSameiet

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

SameietståroverforenøkendetilstrømningavElektriskeHandicapScootere,ogforåhåndteredete utfordrendescenarioetharstyretutarbeidetklareretningslinjer.Disseretningslinjertarsiktepååadressere bekymringerknytettilHMS,brannsikkerhet,strømforbrukogskaderpåfellesarealene.

PunktiHusordensregler

1.ParkeringogLading:ElektriskeHandicapScootereiSameiet

a.ElektriskeHandicapScootereskalparkerespådedikerteparkeringsplassertilhørendeleiligheten.

b.Ladingavscootereskalkunutførespådentilknytedeparkeringsplassen.

2.LadestasjonogStrømforbruk:

a.Dersomdetikkefnnesendedikertladestasjonpåparkeringsplassen,måeierenavHandicapScooteren bestilleenladestasjonfraELAWAY,entenvedkjøpellerleie.

b.LadestasjonenskalinstalleresihenholdtilELAWAYsretningslinjer.

c.Ladningavscooterenskalutføresvedbrukavenovergangskabeltilstikkontakt.

d.Kostnaderforladingvilblifakturertindividuelttileierenavscooteren.

3.SkaderpåFellesarealene:

a.Piggdekkpåscootereerforbudtforåunngåskaderpåfellesarealene,inkludertgulv,veggerogheiser.

4.AlternativLadingvedHeiser:

a.Beboeremedspesiellebehovkansøkestyretomalternativplasseringavladestasjonnærheis.

b.Vedgodkjenningavstyretmåeierensørgeforinstallasjonavenminus-målerforavlesningtogangerperår, medkostnaderbelasteteieren.

Styretsinnstilling

FremmerfølgendereguleringeriHusordensreglerforåstyrkeindividuellansvarlighetiparkeringoglading avElektriskeHandicapScootere.Dissetiltakenesikrerenforsvarlig,hygieniskogbærekraftigregulering,og håndtererbekymringerknytettilHMS,brannsikkerhet,strømforbrukogskaderpåfellesarealene.

StyretsReguleringeriHusordensreglerogbegrunnelse:

1.HMSogBrannsikkerhet:

a.Konstantladingavscooter-baterierutgjørenpotensiellbrannfare,samtidigsomparkeringigangenei fellesarealenehindrereffektivrengjøring,svekkendeHMSogøkendebrannrisiko.

b.Reguleringerernødvendigeforåsikrealltidtilgjengeligenødutgangeritilfellebrann.

2.StrømforbrukogKostnader:

a.Fellesstrømkilderisameietbenytestilladingutenretferdigkostnadsfordeling,noesomeruretferdigfor andrebeboereisameiet.

b.Innføringavklareretningslinjersikreratkostnadeneknytettilladingfakturereseierneavelektriskescootere, fremforåpåleggesameietkollektivekostnader.

3.SkaderpåFellesarealene:

a.Piggdekkpåscooterekanforårsakeskaderpågulv,veggerogheiser,ogreguleringerernødvendigeforå bevaresameietseiendomogunngåuforutsetekostnaderforfellesskapet.

Forslagtilvedtak

Stemmerforfølgendereguleringerfremmetavstyret

Sak16

TilleggiHusordensreglervedrørende§4Gjesteparkering

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

§4Parkering

2.Brukavgjesteparkering:

a.Plassermerketgjesteparkeringerkunmentforbesøkende.

b.Deterstrengtforbudtforbeboereåbenytegjesteparkeringsomerstatningforderestildelteplasser.

c.Beboereoppfordrestilåbrukesinetildelteparkeringsplasserisamsvarmedsameietsretningslinjer.

d.Åslippeinnpersonersomikkehartilhensiktåbrukesameietsfasiliteter,menkunbenyterparkeringensom etmidlertidigleddideresreiserute,ansessombruddpåparkeringsreglene.

3.SanksjonervedBrudd:

a.Bruddpåreglerknytettilgjesteparkeringkanføretilbortauingpåeiersregning.

b.Foråsikreenretferdigfordelingavparkeringsplasserogtilstrekkeligtilgjengelighetforgjester,vilbruddpå disseretningslinjeneblifulgtoppmedpassendetiltak,inkludert,menikkebegrensettil,advarsler,bøter,ogi alvorligetilfeller,bortauingpåeiersregning.

Styretsinnstilling

Styretsillersegpositiv

Forslagtilvedtak

Styretsforslaggodkjennes

Sak17

Mnd.fakturafraOBOSvs.bokføringsforskriften.

Forslagfremmetav: LarsFjærtoft

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

MåndesfakturafraOBOSmanglerspesifksjonformengdeogstykkprisogerdermedmangelfullogstridmed bokføringsforskriften.

Enslikmangelgirnormaltretmessiggrunntilåavvisefakturaen.

Mangelengjeldersærliglinjenfor"Felleskostnaderbrøk".Dennekostnadenutgjørover50%fordeallerfeste leiligheteneisameiet.

Visomfakturamotakereogbetalereerforhindretiåkontrolleregrunnlagetogmåbareantaatprisog andelsbrøkerkorrekt.DeteerikketilfredsstillendeogmåretesoppiavOBOS.

Styretsinnstilling

Forslagetervanskeligågjennomføreipraksis.Derforforeslårstyretatdetekantilfredsstillespåenannen måte.Oboskansendestyretenoversiktoverbrøkentilsamtligeandeler.Beboeresomerinteressertå vitederesandelavkostnadeneeterårsregnskapetkankontaktestyret.Vedbokføringogutsendelseav kravpåfelleskostnaderfølgerObosvedtektenetilsameiet,somigjenerregulertavLovomeierseksjoner. Hovedregeleneratfelleskostnaderfordelesmellomseksjonseierneetersameiebrøken.Brøkengirutrykkfor denenkelteseksjonseiersøkonomiskeinteresseieiendommen.Deternaturligatkostnadenefordeleseter seksjonseiernesforholdsmessigeandelavverdiene.

Refvedtekter§7:

Felleskostnader

Kostnadermedeiendommensomikkeknytersegtildenenkeltebruksenhet (felleskostnader)fordelespåsameierneetersameiebrøkenmedmindreannetfremgåravdennebestemmelse ellersærligegrunnertalerforåfordelekostnadeneeternytenfordenenkeltebruksenhetellereterforbruk. Jfr.eierseksjonsloven§29.Kostnaderforbundetmedkollektivkabel-tvogevt.bredbåndfordelesmedlikandel pr.seksjon.

Kostnaderknytettildriftogvedlikeholdavbiloppstillingsplassigarasjekjeller,somforeksempelgarasjeport, renholdavgarasjeanleggetoglignendefordelesmedenlikandelpr.garasjeplass.

Kostnaderforbundetmedadministrasjonavsameiet(personalkostnader,styrehonorar, forretningsførerhonorar,revisjonshonorarogkonsulenthonorar)fordelesmedlikandelpr.seksjon.Den enkeltesameierbetalerakontobeløpfastsatavårsmøtetellerstyrettildekningavsinandelav felleskostnadene.Akontobeløpetskalogsådekkeavsetningtilfremtidigvedlikehold,påkostningerellerandre fellestiltakpåeiendommen.

Forslagtilvedtak ÅrsmøtetvedtaråkreveatObosutstederfakturaersomerisamsvarmedkravenei bokføringsforskriften.

Detebetyrspesifseringavmengde,enhetsprisogsum.

Kravetgjeldersærlighovedsummenpåfakturaen«Felleskostnaderbrøk».

Sak18

Valgavtillitsvalgte

Innstilling

Styretstillersegpositiv

Rollerogkandidater

Valgav2styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

• AgnarJakobsen

• Camilla Michelsen

Valgav3valgkomiteVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvalgkomite:

• BjarneMartinKalgraff

• MaritKarinGeitanger

• SylviBeritTennebø

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Henrik Bergfjord

Styremedlem Gunnlaugur Gunnlaugsson

Styremedlem Agnar Jakobsen

Styremedlem Odd Arve Kleppe

Styremedlem Camilla Michelsen

Valgkomiteen

Bjarne Martin Kalgraff

Sylvy Berit Tennebø

Straumsfjellvegen 5 D

Straumsfjellvegen 7

Straumsfjellvegen 5 D

Straumsfjellvegen 5 C

Straumsfjellvegen 9 A Berit Geitanger

Kontaktinformasjon

Styret kan nås på e-post straumsfjellet@styrerommet.no

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Straumsfjellet Panorama Sameie

Sameiet består av 204 seksjoner.

Straumsfjellet Panorama Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918851275, og ligger i ØYGARDEN kommune

Gårds- og bruksnummer: 35 388

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Straumsfjellet Panorama Sameie har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Styrets arbeid 2023

**El-bil Lading:**

Implementeringen av endringer i el-billading i garasjen har vist seg som en vellykket strategi. Overgangen fra fastpris til spotpris har ikke bare ført til en mer rettferdig fordeling av kostnader, men har også medført betydelige kostnadsreduksjoner for hver enkelt bruker av våre 114 ladestasjoner. Denne positive utviklingen har ikke bare økonomiske fordeler, men representerer også et betydelig skritt mot å tilpasse og forbedre vårt ladesystem for el-biler ytterligere.

**Håndtering av TV og Internett:**

Vi har støtt på utfordringer med vår nye leverandør Telia, spesielt knyttet til kundestøtte, koordinering og kommunikasjon. Prisjusteringer som avvek fra avtalte priser ble umiddelbart adressert, og våre anstrengelser resulterte i vellykkede korrigeringer og tilbakebetalinger. Kundestøtte har vært en høy prioritet, og gjennom konstruktive møter har vi stabilisert forholdet og løst pågående saker. Den oppnådde erstatningen på 20 000 kr ble investert i en ny TV for fellesarealene i Panoramastuen.

**Håndtering av Leverandører:**

En grundig evaluering av kontraktene med våre største leverandører var nødvendig for å sikre rettferdige priser og kvalitetstjenester. Spesifisering av fakturaer og klarhet rundt oppgaver har vært i fokus. Særlig utfordrende har avtalen med Eiendomsdrift (Vaktmester) vært, og dette har ledet til terminering av kontrakter og forhandlinger med nye leverandører for å sikre optimal tjenesteleveranse til riktig pris. Fremover vil vi opprettholde vårt fokus på leverandørstyring og regelmessig evaluere for effektivitet og kostnadseffektivitet.

**Forsikring:**

En nøye gjennomgang av forsikringsavtalen med Tryg resulterte i grundige vurderinger, og vi byttet til IF Forsikring. IF Forsikring tilbyr bedre dekning til en lavere pris, med tilleggsgoder som gratis bygningssjekk. Denne overgangen har ikke bare redusert kostnader, men også styrket vår forsikringsdekning og tilleggsfordeler. Vi vil fortsette å overvåke forsikringsmarkedet for å sikre at sameiet får den beste dekningen tilgjengelig.

**Sameiets Sosiale Engasjement:**

Etableringen av Blomsterkomiteen har vist seg som en vellykket strategi og har ikke bare redusert kostnader, men også avlastet styret for arbeid. Andre initiativer som Vaffelkomiteen, Handarbeidsgruppen, og arrangementer som Julekonserten, yoga, og kviss/quiss har styrket det sosiale miljøet i sameiet. Dette utgjør en kritisk del av sameiets liv, og vi forplikter oss til å støtte og oppmuntre slike initiativer for å skape et trivelig og samholdsskapende miljø.

**Infrastruktur og Vedlikehold:**

Styret har prioritert nødvendige infrastrukturforbedringer, inkludert oppgradering av utgangsdøren i Panoramastuen, installasjon av toalett ved treningsrommet, og bytte til LED-belysning i garasjene. Initiert vedlikeholdsarbeid på taket og sikret en grundig gjennomgang av HMS-kravene. Vi er forpliktet til å opprettholde sameiets eiendom i god stand og vil fortsette å investere i nødvendige oppgraderinger og vedlikehold for å sikre beboernes komfort og sikkerhet.

**Kostnadsreduksjon og Fremtidige Planer:**

Styret har gjennomført grundige analyser og forhandlinger for å redusere kostnader, noe som vil gi positive resultater i fremtiden. Med tilbakemeldinger fra sameiets medlemmer vil vi tilpasse oss endrede behov og sikre

optimal forvaltning og drift av sameiets midler.

**Fremtidige planer (Påbegynt analyse i 2023):**

Det er avdekket forhold rundt Energisentralen vår, og denne informasjonen vil bli presentert etter årsmøtet.

Dette oppsummerer hovedpunktene fra styrets arbeid i det siste året. Vi ser frem til å diskutere dette grundigere under årsmøtet og håper på konstruktive tilbakemeldinger fra sameiets medlemmer.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd. Det foreslås at dette dekkes fra opptjent egenkapital.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet Arbeidskapitalen pr 31 12 2023 var kr 2 661 594

Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet” Kommentarer til budsjett for 2024”.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Straumsfjellet Panorama Sameie.

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet kjøper. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024, men styret kan ikke garantere at felleskostnadene ikke vil øke ila året.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Annen informasjon om sameiet

Forsikring

Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING NUF (31431) med polisenummer 6648464. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Overføringer:

STRAUMSFJELLET PANORAMA SAMEIE

ORG.NR. 918 851 275, KUNDENR. 1902

RESULTATREGNSKAP

EIENDELER

STRAUMSFJELLET PANORAMA SAMEIE

ORG.NR. 918 851 275, KUNDENR. 1902

BALANSE

Pantstillelse Garantiansvar

Øygarden, 14 02.2024

Styret i Straumsfjellet Panorama Sameie

Henrik Bergfjord /s/

Camilla Michelsen /s/

Gunnlaugur Gunnlaugsson /s/ Agnar Jakobsen /s/

Odd Arve Kleppe /s/

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld

balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler regnskapsskikk for små foretak.

balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

NOTE: 3

ANDRE INNTEKTER

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er av de enkelte fordringene.

derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 5 STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 280 000.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 13 500.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

bistand

Eiendomsforvaltning AS

NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD

NOTE: 9

ENERGI/FYRING

NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER

NOTE: 11

Hjertemaskin FINANSINNTEKTER

NOTE: 12 VARIGE DRIFTSMIDLER

Til årsmøtet i Straumsfjellet Panorama Sameie

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Straumsfjellet Panorama Sameie som består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlig for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Styrets ansvar for årsregnskapet

Styret (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

PricewaterhouseCoopers AS, Dronning Eufemias gate 71, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no

Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon.

Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet. For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Oslo, 20. februar 2024

PricewaterhouseCoopers AS

Berit Alstad

Statsautorisert revisor

Straumsfjellet Panorama Sameie c/o OBOS Stor-Bergen

Inger Bang Lunds vei 4

5059 Bergen Bergen, den 02.02.2024

TILBUD REVISJONSTJENESTER

Vi viser til mailkorrespondanse med forespørsel om tilbud på revisjon av Straumsfjellet Panorama Sameie.

Først noen ord om oss:

Revisorgruppen Hordaland AS er et mindre / mellomstort revisjonsselskap med 9 ansatte, 7 i Bergen og 2 ved vårt avdelingskontor i Norheimsund. Vår klientmasse består stort sett av små og mellomstore selskaper, med unntak av noen få større selskaper. Vi har kunder innenfor de fleste bransjer, herunder ca. 350 borettslag og sameier, de fleste med OBOS Stor-Bergen som forretningsfører.

Vi legger vekt på god tilgjengelighet og at kundene skal få en rask tilbakemelding når en har spørsmål og en ønsker å diskutere problemstillinger med revisor.

Vi er tilknyttet Revisorgruppen som er en sammenslutning av uavhengige revisjonsselskap landet rundt. I tillegg til Revisorgruppen bruker vi i stor grad Den norske Revisorforening for å holde oss faglig oppdatert. I det daglige benytter vi revisjonsmetodikken ”Descartes” som revisjonsverktøy. Dette er en metodikk utarbeidet av revisorforeningen og er ment som et instrument for å sikre at revisjonen blir gjennomført i samsvar med gjeldende regelverk.

Vår erfaring er at vi er konkurransedyktig på kvalitet og pris.

Tilbud:

Forutsatt tilfredsstillende regnskapsrutiner slik vi kjenner det fra OBOS-systemet, kan vi gi tilbud om en pris på kr. 11.340 eks. mva. for årsregnskapet 2024. (kr. 14.175 inkl. mva). Honoraret faktureres i 2025.

For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at før vi formelt kan påta oss et revisjonsoppdrag, må vi sende en forespørsel til nåværende revisor og spørre om denne kjenner til forhold som er til hinder for at vi påtar oss oppdraget.

Vi håper at et fremtidig samarbeid kan være av interesse, og ser frem til å høre fra Dem.

Bergen, 6. desember 2023

Revisorgruppen

Hordaland AS Nøstegaten 56, N-5011 Bergen Tlf.: +47 55 21 07 80

Avdeling Kvam: Sandvenvegen 40, N-5600 Norheimsund Tlf.: +47 56 55 00 70

E-post: hordaland@rg.no

Foretaksregisteret NO 987 547 502 MVA Bank 8580.14.20880

www.rg.no

Revisorgruppen Hordaland AS

Roger Sleire Statsautorisert revisor

av UHY International, en sammenslutning av uavhengige revisjons- og konsulentselskaper.

Statsautoriserte revisorer

Medlem

Reintdrikkevatnogavløpkostarmangetusenkronerperår.

Slik kan du spara fleire tusen

Til neste år aukar prisen på vatn og avløp i Øygarden. Men mange er ikkje klar over at det finst eit enkelt grep for å spara fleire tusen kroner i gebyr.

Hausten 2017 skaffa vi oss vannmålar i huset vårt. Berre i år sparar vi over 5.000 kroner på det. VA-gebyret er vanskeleg å forstå. Så for å seia det enkelt: Dersom du har ein stor bustad der det bur få folk, løner det seg nesten heilt sikkert å få montert vannmålar.

1.Slikblirgebyretdersom duikkjeharvannmålar

Prisen blir bestemt av storleiken på bustaden, uavhengig av kor mange som bur der. Dersom forslaget til gebyr for neste år blir vedtatt, blir rekninga for vatn og avløp slik: Bustad på 60 kvadrat: 8.913 • kroner

Bustad på 80 kvadrat: 10.522 • kroner

FAKTA∂ GEBYR MED VANNMÅLAR

Bustad på 100 kvadrat: 12.132

• kroner

Bustad på 120 kvadrat: 13.741

• kroner

Bustad på 150 kvadrat: 16.155

• kroner

Bustad på 180 kvadrat: 18.570

• kroner

Det er bruksarealet på bustaden som blir brukt. Det vil grovt rekna seia arealet innafor ytterveggane i kvar etasje. Les meir om det her.

Øyvar har også sett ei øvre grense på 180 kvadrat, så om huset ditt er på 200 kvadrat, betalar du som om det var 180.

2.Slikblirgebyret medvannmålar

Med vannmålar blir reknestykket annleis, for då skal du

● La oss gå ut frå at dei som bur i huset brukar 50.000 liter kvar i året. Det er litt under snittet, men meir enn eg brukar. Då blir VA-gebyret slik:

● Bustad Éin person To personar Tre personar Fire personar

●

Øyvar brukar bruksarealet som er registrert i offentleg register om bustaden din. Dersom de brukar mindre vatn enn 50.000 liter kvar, blir gebyret lågare enn i eksempla over.

betala for det du faktisk brukar.

La oss gå ut frå at dei som bur i huset brukar 50.000 liter kvar i året. Det er litt under snittet, men meir enn eg brukar. Sjå tabellnedepåsida.

3.Nårduikkjemåler forbruket

Når du ikkje har vannmålar, • reknar Øyvar ut gebyret etter kor stor bustaden din er. Dei går ut frå at husstanden brukar 1,2 kubikkmeter med vatn per kvadratmeter bustad. Dersom huset er på 100 kvadrat, betalar du altså for 120 kubikk med vatn (inn til huset) og 120 kubikk vatn avløp (ut av huset) – uavhengig av kor mange folk som bur i huset. Éin kubikk er 1000 liter. • Spørsmålet du i dette tilfellet må stilla deg, er altså om de som bur i huset, brukar meir eller mindre enn 120.000 liter vatn i året.

Blant dei som har vannmå- • lar i Øygarden, ligg forbruket i snitt på under 50.000 liter per person. Mange ligg langt under dette.

Dersom det bur ein, to eller • tre personar i huset ditt, talar mykje for at du vil spara på å installera vannmålar. Dersom de brukar mindre vatn enn gjennomsnittet, kan du spara pengar sjølv om de er endå fleire folk.

4.Korkjemvatnetfrå, ogkviformåegbetala?

Vatnet som kjem ut av sprin- • gen, kjem opprinneleg frå eit ferskvatn som kommunen har peika ut som kjelde for drikkevatn. Øyvar pumpar opp vatn, og køyrer det gjennom røyr inn til eit reinseanlegg, der vatnet går gjennom omfattande behandling for å bli trygt å drikka. Deretter blir vatnet sendt vidare gjennom lange røyr som går til dei aller fleste bustadområda i heile kommunen.

Frå hovudrøyret nedi vegen • går vatnet i røyr inn til huset ditt. Denne delen av systemet er det den enkelte huseigar som har ansvar for.

Vatnet som kjem ut av sprin- • gen, skal også ut av huset igjen. Avløpsvatnet går i andre røyr og blir frakta til eit anna reinseanlegg for å bli reint nok til at det kan sleppast ut i naturen.

Alle desse anlegga og proses- • sane kostar mykje pengar, og det er dette du betalar for. Reint vatn og trygt avløp er eit spleiselag mellom oss som bur i kommunen. Hovudgrunnen til at vatnet • blir dyrare til neste år, er at renta på låna aukar.

5.Korleisskaffardu vannmålar ogkvakostardet? Ein vannmålar er ein dings •

FOTO:SILJEALDEN(ILLUSTRASJONSBILDE)

kroner på vatn

BjarneUlvestaderdaglegleiariØyvar.

FOTO:INGERELISEJ.ØKLAND(ARKIV)

Einvannmålarkostarnormaltmellom5.000og10.000kroneråfåinstallert. FOTO:PIXABAY DetstorevatnetKørelensomliggvestforSkogsskiftetogHammarslanditidlegareSundkommune,ereittavfem drikkevatniØygarden.

som blir montert på vannrøyret der det kjem inn i huset ditt. Den registrerer kor mykje vatn som kjem inn.

Sjølve målaren kostar ikkje • så mykje, men den må monterast av ein røyrleggar.

Det er lurt å sjekka med to–tre røyrleggarar kor mykje dei tar, for det kan vera stor variasjon i pris. Dei fleste kjem unna med ein kostnad på rundt 5.-6.000 kroner.

Når dingsen er på plass, mel- • der røyrleggaren inn til Øyvar at du har fått vannmålar. Deretter les du av målaren éin gong i året og melder inn forbruket til Øyvar per SMS. Utgifta sparar du inn igjen • gjennom lågare gebyr kvart år. Sparar du for eksempel 5.000 kroner i året i gebyr, er investeringa betalt ned ganske raskt.

6.Berreéinav1200 betalarmeirennfør

Av totalt 14.000 abonnentar i Øygarden har berre 1.200 skaffa vannmålar.

– Av alle som har installert målar, er det berre éin som har meldt tilbake til oss at dei betalar meir enn før. Alle andre betalar mindre, seier dagleg leiar Bjarne Ulvestad i Øyvar. Han ser det som ein fordel om folk installerer målar. Det sti-

mulerer til mindre sløsing med vatn og eit bevisst forhold til verdien av trygt vatn. For dei aller fleste vil det også løna seg.

7.Slikerrekningasnikra saman

Rekninga frå Øyvar består av fleire deler, og slik er dei føreslåtte prisane for neste år: Fast årsgebyr per bustad: 730 kroner for vatn og 3.353 kroner

for avløp

FOTO:INGERELISEJ.ØKLAND

Variabelt årsgebyr: 9,74 kroner per kvadratmeter for vatn og tilsvarande 5,37 kroner for avløp

Gebyr per mengde vatn: 21,70 kroner per kubikkmeter (1000 liter) vatn

Gebyr per mengde avløp: 32,77 kroner per kubikkmeter

Vedlegg5tilsak9.Saktilårsmøtet.

Vedlag til Helge Skoge sin sak

Monday, 19 February 2024 13:44

Eg vil at de knytter opp det som er mellom ++++++ / ++++++ nederst i mi sak til årsmøtet . ++++++++±+±+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Da er resultatet fra dei 5 vannmålerne som er instalert klar. **med Årlig forbruk pr boenhet :

1. Areal boenhet 128 m2 -målt forbruk 2 personer * 40m3 -

Stepulert forbruk som må betales til Øyvar : 147m3

2. Areal boenhet 72 m2 - målt forbruk 2 personer * 14m3Stepulert forbruk som må betales til Øyvar : 82,5m3

3. Areal boenhet 78 m2 - målt forbruk 2 personer * 42m3Stepulert forbruk som må betales til Øyvar : 84 m3

4. Areal boenhet 97 m2 - målt forbruk 1 person * 10 m3Stepulert forbruk som må betales til Øyvar : 87m3

5. Areal boenhet 128 m2 - målt forbruk 3 personer * 64 m3

Stepulert forbruk som må betales til Øyvar : 139 m3

"Vanntro" eller ikkje, dette er faktamåling.

Så ka med fellesforbruket til renhold og slangeuttak ? Økes månedbeløpet med * 10 kr * , så har vi god dekning ..24480

Vedlag til Helge Skoge

Techem Beboer App

- Kom i gang

Kjære Beboer

Ditt forbruk venter på deg online. Få tilgang til Techem Beboer App via PC-en din eller last ned appen på mobil eller nettbrett.

Få tilgang til appen her:

https://beboer.techemadmin.no

Du kan raskt og enkelt opprette tilgang til beboer appen via PC-en din. En invitasjon sendes direkte til beboer på e-post. Via invitasjonen oppretter du deg en bruker med en e-postadresse og et passord etter eget ønske. Deretter kan du fortsette på PC-en din via en web-versjon og/eller laste ned appen på mobil eller nettbrett.

Last ned «Beboer App» fra Techem på enten Google play eller App Store.

Techem Beboer App

• Se avregningen din online

• Analyser ditt vann- og energiforbruk

• Sammenlign ditt forbruk med andre

• Sammenlign ditt forbruk i ulike perioder

• Sett opp forbruksalarmer

• Spar på våre felles ressurser

Forbruksindeks

I appen finner du en bokstav øverst i bildet på forsiden som viser din forbruksindeks. Bokstaven er et uttrykk for ditt forbruk av vann og varme sammenlignet med resten av eiendommen med data fra de siste 365 dagene.

Hvis du har en A+, betyr det at din bolig gjennomsnittlig har det laveste forbruket. Har du f.eks. en G, har din bolig det høyest forbruket. For å forbedre forbruksindekset ditt må du senke forbruket ditt.

GODE TIPS

Se avregningen din online

I appen vil du kunne den siste avregningen og historiske avregningsvedlegg for din bolig.

Forbruksoversikt med fjernavleste målere

Følg forbruket ditt 24/7. Har du fjernavleste målere i boligen din, vil du også ha tilgang til å se ditt individuelle forbruk.

Analyser forbruket ditt

I beboer appen kan du se ditt totale forbruk og dykke inn i data fra dine individuelle målere. Sammenlign forbruket i forskjellig perioder for hele boligen, pr rom og helt ned på målernivå.

Sammenlign forbruket ditt

Sammenlign forbruket ditt med ulike perioder og med eiendommens gjennomsnitt.

Opprett forbruksalarmer

Du kan enkelt opprette forbruksalarmer og la appen overvåke forbruket ditt. Du kan velge å motta varsler på din mobil eller på e-post, hvis det er noe du skal ta deg av.

Guide

Du kan få hjelp til forskjellige emner under «hjelp» i appen/web-versjonen.

Invitasjon til appen

Dersom du ikke har mottatt en invitasjon og ønsker tilgang til appen kan du kontakte oss på kundeservice@techem.no.

Vennligst oppgi følgende informasjon:

• Navn på eier

• Navn på sameie/borettslag

• Adresse og leilighetsnr.

Økt fokus på forvaltning av ressurser

Techem Beboer App hjelper oss med å spare på våre felles ressurser. Ved å måle forbruket ditt, kan du lett følge med og sette opp alarmer. På den måten skaper du økt bevisstgjøring rundt forbruksvaner og gir økt fokus på forvaltning av ressurser.

Hos Techem vet vi at hver dråpe teller. På verdensbasis leverer vi våre tjenester til mer enn 11 millioner boliger. Bruk appen aktivt for å senke forbruket ditt.

Techem

Informasjon til styret/beboer

INDIVIDUELL MÅLING

rettferdig fordeling av kostnader i borettslag og sameier

Bakgrunn

I de fleste boligselskap hvor det benyttes et sentralt varmeanlegg eller felles varmtvannsforsyning, blir energikostnader i forbindelse med fyring eller varmtvann fordelt etter areal. Dette oppstår fordi energileverandørens grunnlag for fakturering kun baseres på det totale forbruket på én hovedmåler i det sentrale varmeanlegget. Dermed vil beboerens utgifter ofte kun kalkuleres etter leilighetens størrelse i kvadratmeter uten noen form for individuell under måling og differensiering etter faktisk forbruk. Noe som vil si at én nøysom person må betale like mye for oppvarming og varmtvann som en dusjelskende storfamilie – så sant de bor i like store leiligheter.

Fordeling etter areal er urettferdig og gjenspeiler ikke det faktiske forbruket i de enkelte leilighetene. Det resulterer i at beboere med normalt og lavt forbruk subsidierer beboere som sløser. I tillegg resulterer det i at beboere ikke har noen insentiv eller behov for å iverksette energibsparende tiltak i egen bolig, da det ikke vil gi noen direkte gevinst.

Hva er individuell måling?

Alle mennesker er forskjellige og har sjeldent helt like forbruksvaner, derfor bør man kun betale for det man faktisk har brukt. Individuell måling handler om å tilby et alternativ til fordeling av energikostnader etter areal. Ved innføring av individuell måling monteres undermålere i hver enkelt bolig som registrerer reelt forbruk pr. leilighet.

8 GODE GRUNNER

til å velge individuell måling fra Techem

1. Energieffektivisering

Bygninger står for 50 % av energiforbruket i Norge, og derfor vil det være en stor miljømessig fordel å klare å senke forbruket i bygget. Techem har som mål å skape nesten klimanøytrale bygninger, det er imidlertid kun mulig dersom brukerne blir bevisst på eget forbruk. Skal du effektivisere må du også måle energiforbruket i bygget. Synliggjøring av individuelt forbruk gir insentiver til sparing da man får et konkret forhold til hvor mye man selv bruker. Med digitale løsninger oppnår vi større energieffektivisering av og i eiendom, og som regel også en mer rettferdig kostnadsfordeling.

Ved å motivere folk til å ta bærekraftige valg gjør vi bygg grønnere og smartere.

2. Rettferdighetsprinsippet

«Ikke betal for naboens forbruk»

Visste du at 20 % av boligene bruker 50 % av energien? Studier viser at rettferdighetsprinsippet er en vel så sterk motivasjon for innføringen av individuell måling som energibesparelse (Boverket, 2015). Individuell måling bidrar til at de med et normalt forbruk ikke lenger støtter de som sløser, og beboerne får en mer rettferdig fordeling av kostnadene.

3. Bevisstgjøring av eget forbruk

Den mest miljøvennlige energien er den vi ikke bruker. Det høres sikkert banalt ut, selvfølgelig skal man bruke mindre energi, men det er fortsatt mange som ikke er bevisst på sine egne vaner. Ved å gjøre små grep i hverdagen kan man redusere både forbruk og kostnader. Individuell måling er et av de sterkeste virkemidlene vi har for å øke bevisstheten rundt vann- og energiforbruk.

4. Individuell måling belønner lavt forbruk med lavere fellesutgifter

Visste du at individuell måling kan gi opptil 30 % energibesparelse? Selv om ikke installasjon av individuell måling lønner seg i kroner og øre i alle tilfeller, vil det mest sannsynlig ha en effekt for energibesparelse. Dette kommer av bevisstgjøring i forhold til forbruk og at forbruker ser at høyt forbruk koster. Uten måling gir du ikke beboerne noe intensiv til å spare vann- og energiforbruk. Ifølge en studie gjennomført av NVE for dokumentert lønnsomhet ved innføringen av individuell måling kan man trolig forvente energibesparelser opptil 30 %. Man kan derfor si at individuell måling premierer energisparende adferd med lavere fellesutgifter.

5. Kontroll på vann- og energiforbruk

Videre vil individuell måling gi oversikt over eventuelle varmetap og overforbruk i fellesarealer eller garasje. Eksempelvis har man tidligere avdekket at snøsmelteanlegg står på i sommerhalvåret. Ved kombinerte bo- og næringsarealer vil det være særdeles gunstig å innføre måling –på den måten unngår man at forbruk generert i næringsarealet fordeles på den enkelte beboer.

7. Få full oversikt over eget forbruk

Med individuelle leilighetsmålere fra oss kan beboerne få tilgang til Techem Beboer App. Her får beboer full oversikt over eget forbruk som igjen kan bidra til at de sparer både penger og miljøet. I tillegg kan de sette opp forbruksalarmer og bli varslet dersom en alarm utløses.

8. Forbered deg for fremtiden - krav om individuell måling i EU-direktiv

6. Avdekk kostbare feil og unngå lekkasjer I EUs medlemsland har individuell måling vært lovpålagt siden 2012 gjennom energieffektiviseringsdirektivet (EED). Det overordnede målet med EED er å sørge for at energi forvaltes mer effektivt slik at det generelle energiforbruket kan reduseres. Per dags dato har ikke Norge innført denne ordningen, men det er stor sannsynlighet for at dette også blir et krav i Norge på sikt. Det er alles interesse at det er økt fokus på individuelt forbruk. De fleste interesserer seg for rettferdig fordeling, spesielt i boligselskap.

Ved å installere individuelle målere kan man avdekke kostbare feil og lekkasjer – til fordel for beboere, boligselskapet og samfunnet. Lekkasjer som ikke utbedres raskt kan medføre høye ekstrakostnader. Det antas at kaldt- og varmtvannsforbruk pr. person i Europa ligger på ca. 150-300 liter pr. døgn. Et toalett som drypper kan «bruke» ca. 100m³, altså opp mot 100 000 liter pr. år. En kran som drypper kan bruke 7-10m³ pr. år, det vil si ca. 7000 - 10 000 liter pr. år.

Følgende energiserviceavtale inngås mellom

MELLOM LEVERANDØR:

Techem Norge AS

KONTAKTINFO LEVERANDØR:

Techem Norge AS Dicks vei 10b

Telefon: 22 02 14 59 1366 Lysaker

E-post: kundeservice@techem.no Org nummer: 992 327 669

OG KUNDE:

KONTAKTINFO KUNDE:

Boligselskap: Navn:

Adresse:

c/o OBOS Eiendomsforvaltning AS PB 6666, St. Olav Plass

Post nr./sted: 0129 OSLO

Org.nr:

Anleggsadresse:

Forretningsfører (FF): OBOS

Telefon: E-post:

Kontaktperson FF:

KUNDENS ANLEGG SOM SKAL AVREGNES:

Antall seksjoner til avregning:

0 stk. boenheter

0 stk. næringslokaler

0 stk. fellesareal

Type målere til avregning:

Energimålere

Varmt tappevannsmålere

Kaldt tappevannsmålere

Radiatormålere

Strømmålere

Type energikilder til avregning:

Fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann

Strøm til oppvarming og varmt tappevann Varmepumpe?

Individuelle strømmålere til seksjoner

Annet (olje, gass, pellets, komm. vann etc.)

Vennligst spesifiser:

Endelig antall målere/seksjoner til avregning bestemmes av hva som til enhver tid er registrert i Techem sitt sentrale system.

1. GJELDENDE BESTEMMELSER

Denne avtalen, sammen med generelle kontraktsvilkår, regulerer de forhold og vilkår som partene har blitt enige om.

2. LEVERANDØREN SITT ANSVAR:

Partene er enige om at Techem skal utføre følgende på kundens anlegg:

2.1. Drift av måleranlegg samt fjernavlesningsutstyr levert av Techem fra programmeringstidspunkt.

2.2. Foreta avlesning av Techem-målere for den enkelte enhet/seksjon

2.3. Spesifisere og fordele energikostnader forbundet med målt og umålt fellesforbruk.

2.4. Kontrollere at det innkommer målerdata på anlegget.

2.5. Bistå med utarbeidelse av fordelingsnøkler.

2.6. I forbindelse med avregning, foreslå nye a-konto beløp på årlig basis

2.7. Utføre fordeling og avregning basert på oversendt informasjon fra kunden, samt produsere avregningsvedlegg til den enkelte enhet som tilgjengeliggjøres digitalt via portal eller app.

2.8. Foreta førstegangsregistrering av oversendte e-postadresser til beboere for å gi adgang til portal eller app. Oppdatere og vedlikeholde adgang til portal og app, forutsatt at Leverandør mottar nødvendig informasjon ved eierskifter.

2.9. Gi telefonsupport til boligselskapets forvalter, styret og beboere ved behov.

3. KUNDEN SITT ANSVAR:

Partene er enige om at kunden forplikter seg til å utføre følgende:

3.1. Oppgi, endre eller godta foreslåtte fordelingsnøkler i god og avtalt tid og før utarbeidelse av avregning og avregningsvedlegg. Se gjeldende OBOS tjenesteprosedyre lenger ned.

3.2. Kunde er ansvarlig for å oversende informasjon over totalt innbetalt akonto pr. seksjon med tilhørende beboerliste. I tillegg sørge for at eierskifte omgående meldes til leverandør på avtalt avlesningsskjema. Skjema kan lastes ned på nettsiden eller via web-portalen. www.techem.no

3.3. Kunde skal selv oversende fullstendig liste over e-postadresser slik at leverandør kan gi tilgang til beboerportal/-app første gang. Leverandør vil oppdatere og vedlikeholde i videre drift. Se punkt 2.8.

3.4. Kontrollere og godkjenne utgiftskjema til avtalt tid før utarbeidelse av avregning og avregningsvedlegg. Se gjeldende OBOS tjenesteprosedyre.

3.5. Melde fra omgående ved feil på anlegg.

3.6. Kunde har det generelle vedlikeholdsansvaret for vann- og varmeanlegg.

3.7 Sørge for dekning av kostnader ved datatransmisjon til leverandørens modem ved behov. Ved TSS se under punkt 6. gjeldende priser. Se også generelle kontraktsvilkår.

3.8. OBS: Kunden må av sikkerhetsmessige årsaker selv frigi avregningene i administrator portalen når denne er godkjent og ferdig utarbeidet.

4. BETINGELSER OG KONSEKVENSER

4.1. Vi ber om forståelse for at arbeid med avregning og tilgang til portaler først kan påbegynnes etter at anlegget er ferdigstilt samt gjennomgått Techem sin interne eiendomskontroll. Av hensyn til personvern og en stor mengde informasjon til kvalitetssikring vil dette ta ekstra tid ved førstegangs opprettelse.

4.2. Eventuelle feil på måleutstyr grunnet feil montering av målere utført av andre enn Techem, eller som er forårsaket av ytre eller indre påvirkning på måleutstyret, herunder, men ikke begrenset til sabotasje, hærverk, smuss i vannledningsnett, skader forårsaket av vannlekkasjer, lynnedslag, tilbakeslag i anlegg, uriktig bruk eller misbruk av anlegget, forurensning, frostskader eller andre feil på anlegg som kan forårsake skader på elektroniske eller mekaniske delene av måleutstyret, er Kundens ansvar.

4.3. Dersom det av diverse tekniske årsaker skulle mangle målerdata forbeholder Techem seg retten til å estimere forbruket på berørte målere.

4.4. Dersom kunden ønsker å endre fordelingsnøkkel i avtaleperioden vil dette medføre omprogrammering av sentralt system som vil belastes som servicearbeid.

4.5. Ordinær avregningskostnad betinger at anlegg er programmert før første avregningsperiode kan starte. Merarbeid i forbindelse med manuell registrering, oppsett utover normalt, osv., vil belastes som servicearbeid.

4.6. Alle kostnader som skal legges til grunn for avregning må rapporteres til Techem via forretningsfører, og dermed være inkludert i det ordinære regnskap til boligselskapet.

4.7. Techem avregner juridiske seksjoner tilknyttet kunden og kundens energiabonnement som er registrert i systemet til kundens forretningsfører.

4.8. Om det avdekkes manglende målerverdier eller feil på måler, forbeholder Techem sett retten til å iverksette servicearbeid uten forvarsel for å sikre et velfungerende anlegg.

4.9 Gjennomsnittlig behøver leverandør 6-8 uker fra kunden har levert/godkjent hovedtall til fordeling, fordelingsnøkler, eierskifter, innkrevde a konto beløp pr beboer og signerte utgiftskjemaer før avregning og avregningsvedlegg kan ferdigstilles.

4.10 Standard OBOS tjeneste er forbeholdt at kunden benytter OBOS til forretningsførsel.

5. FAKTURERING

Det er i dette prosjektet avtalt at OBOS skal stå for a konto fakturering samt forestå oppgjør mot den enkelte seksjon/beboer. Spørsmål knyttet til selve fakturaen og innbetaling av faktura, betingelser, bortkommet faktura og utsending av ny faktura, betalingsfrist, betalingsutsettelse med videre skal stilles til OBOS.

Tekniske spørsmål om måleutstyr, avlesning, feil på måler, skadet måler, demontering av måler og lignende stilles til Techem AS på vår kundetelefon: 22021459 (tastevalg 4) eller e-post teknisk@techem.no.

6. GJELDENDE PRISER OG PROSEDYRER

Avregningsfrekvens og energiserviceavgift

Energiserviceavgift inkluderer avlesning av Techem utstyr, kontroll, fordeling/avregning, produksjon av filer for fakturering til forretningsfører, support samt produksjon av avregningsvedlegg som tilgjengeliggjøres via web-portal.

Ønsket avregningsfrekvens:

1 avregning pr år: kr 324,- ekskl mva pr. seksjon pr år.

2 avregninger pr år: kr 476,- ekskl mva pr. seksjon pr år.

4 avregninger pr. år: kr 590,- ekskl. mva. pr. seksjon pr. år.

Beboerapp

Samtlige seksjoner får tilgang til en dedikert beboerapp med arkiv online, oversikt og visualisering av sitt eget forbruk med mulighet for analyse og sammenligning av perioder og gjennomsnittlig forbruk i eiendommen.

Produktgaranti

Utvidet garantitid fra 5 år til 10 år utgjør kr 60,- ekskl. mva. pr. seksjon pr. år.

Ja Nei

Avregningsperiode:

Avregningsperiode starter normalt påfølgende månedsskifte etter at idriftsettelse og programmering av samtlige målere er utført. Ved flere avregninger pr. år benytter vi normalt følgende avregningsdatoer: 31.03., 30.06., 30.09., 31.12. Techem vil tilpasse periodene ved behov for å få en optimal avregningsperiode.

Administrasjonskostnad fra OBOS (avregnes beboere/seksjoner):

Det er til deres boligselskap avtalt at OBOS, på vegne av Leverandør, håndterer all fakturering mot beboerne. Med forbehold om at OBOS er forretningsfører. Det spesifiseres at fakturering følger deres normale giroproduksjon hos OBOS, dette gjelder også avregningsfakturering. Beløpet legges på avregning til hver seksjon avhengig av valgt frekvens:

1 avregning pr. år: kr 233,20 ekskl. mva. pr. seksjon.

2 avregninger pr. år: kr 292,- ekskl. mva. pr. seksjon pr. år.

4 avregninger pr år: kr 350,30 ekskl mva pr seksjon pr år.

(Administrasjonskostnad vil fortløpende reguleres i henhold til gjeldende priser fra OBOS)

TSS kommunikasjon

Dette er for å dekke direkte utgifter knyttet til transmisjon av data via mobilnettet. Techem står for abonnement og dette punkt skal dekke opp for den daglige transmisjonen av data fra Kundens anlegg.

• Fastpris transmisjonskostnad kr 20,- ekskl mva. pr seksjon pr. år.

Minimums totalkostnad kr 1000,- ekskl mva pr. år

Eierskifteavgift (avregnes utflyttede beboer)

Kostnader for ekstra avregningsjobb ved registrering av ny/endret innehaver av seksjon:

• Eierskifteavgift avregnes utflyttede beboer kr 335,- ekskl. mva. pr eierskifte.

Servicearbeid

Alt servicearbeid som ikke omfattes av garanti, faktureres etter medgått tid og materiell. Reisetid faktureres med ordinær timepris pr time samt at det påløper kr 4,50 ekskl. mva. i kjøregodtgjørelse pr km. Direkte utgifter knyttet til overnevnt servicearbeid faktureres etter regning / kvittering. Dette kan være medgått materiell, bomring, parkering eller andre former for kostnader.

• Servicearbeid pr påbegynte time kr 900,- ekskl mva.

Informasjon om gjeldende tjenesteprosedyre leses her.

GENERELLE KONTRAKTSVILKÅR

1. Definisjoner

Avtalen: Energiserviceavtalen med bilag

Kunden: Den person, selskap eller organisasjon som er oppgitt som kunde

Leverandøren: Techem Norge AS

2. Leveransens omfang

Se under punkt 2, 3, 4, 5 og 6 i avtalen.

3. Motstrid

Ved motstrid går Energiserviceavtalen foran Generelle kontraktsvilkår.

4. Varighet og opphør

Avtalen trer i kraft fra signeringstidspunkt og gjelder i 1 år fra oppstart av tjeneste i henhold til Avtalen. Avtalen fornyes automatisk med 12 måneder av gangen om ingen av partene sier den opp. Avtalen kan skriftlig sies opp med 3 måneders varsel.

5. Teknisk utstyr

Avtalen baserer seg på utstyr som allerede er levert. Det er videre en forutsetning at eventuell utskiftning / erstatning og hel eller delvis ettermontering av slikt utstyr blir foretatt av Leverandøren eller en som Leverandøren utpeker.

Leverandøren har ikke noe ansvar for misbruk, tildekking, hærverk eller annen oppstått skade på teknisk utstyr grunnet ytre påvirkning som er ervervet av og / eller montert hos Kunden.

6. Kundens plikter

6.1 Kommunikasjon

6.1.1 TSS

Techem sørger for GSM/GPRS kort til kommunikasjon hvilket har transmisjonskostander med fastbeløp pr år. Kostnader faktureres kunden.

6.1.2 Ladeanlegg og Mbus anlegg

Kunden skal holde telefonlinje for modem eller kommunikasjonslinje for IP eller GSM/GPRS abonnement i umiddelbar nærhet av leverandørens sentral på anlegget.

6.2 Kundens kontaktperson

Kunden skal videre oppgi minst 1 stk. ansvarlig kontaktperson samt informere Leverandøren om eventuelle senere endringer i forhold til hvem som er ansvarlig kontaktperson.

7. Leverandørens plikter

Leverandøren skal levere de tjenester, og innenfor de rammer, som fremgår av avtalens punk 2.

8. Pris og betalingsbetingelser

8.1 Fakturering, forfall og forsinkelsesrenter

Avtalen faktureres forskuddsvis hvert år pr 1. januar, med unntak av utskifting av utstyr utover det som inngår i avtalen og etter avtale med kunde samt eierskifteavgift. Dette vil bli fakturert etterskuddsvis. Betalingsforpliktelser er etter faktura pr. 30 dager. Ved for sen betaling belastes forsinkelsesrenter i henhold til Lov om renter ved forsinket betaling mv.

8.2 Offentlig avgifter

De priser som fremgår av Avtalen eksklusive merverdiavgift. Om det etter Avtalens inngåelse blir vedtatt endringer i skatter og/eller avgifter, eller skjer endringer i det offentliges praksis som får virkning for leveransen av ytelsene, blir dette å belaste Kunden.

8.3 Prisendringer

Priser kan første gang endres 12 måneder etter oppstart av Avtalen. Priser reguleres årlig i samsvar med den alminnelige lønns- og prisutviklingen, imidlertid med minimum 3% økning. Priser kan økes utover dette dersom Leverandøren kan dokumentere økte kostnader i forbindelse med leveranse av ytelsene, eller dersom generell markedspris for tilsvarende ytelser stiger. Administrasjonskostnader fra OBOS reguleres til enhver tid etter OBOS sine satser, og kan reguleres i de første 12 måneder etter oppstart av Avtalen.

Økninger i pris i henhold til alminnelige lønns- og prisutvikling vil ikke varsles. Økninger utover dette vil varsles med 3 måneders varsel før endring finner sted.

9 Reklamasjon

Den part som vil påberope seg at Avtalen er misligholdt må omgående reklamere skriftlig overfor den annen part etter at vedkommende fikk, eller burde ha fått, kjennskap til misligholdet.

9.2 Mislighold

Mislighold foreligger dersom en av partene ikke oppfyller sine forpliktelser i henhold til Avtalen, og dette ikke skyldes forhold som nevnt i pkt. 10, eller forhold som den annen part har ansvaret eller risikoen for. Ved mislighold skal den part som er i mislighold gis en mulighet, innen en rimelig frist, til å rette forholdet.

9.3 Prisavslag og erstatning

Dersom en av partene til tross for gjentatte forsøk ikke har klart å avhjelpe det påberopte misligholdet, kan den berørte part kreve et forholdsmessig prisavslag.

Partene har for øvrig rett til å kreve erstatning av den annen part for ethvert dokumentert direkte økonomisk tap som er en påregnelig følge av at Avtalen er misligholdt, med mindre parten kan påvise at misligholdet ikke skyldes vedkommende. Ved utmåling av eventuell erstatning legges vanlig norsk erstatningsrettslig praksis til grunn. Ansvaret for hver av partene er likevel begrenset til et beløp som svarer til det vederlag, uten merverdiavgift, som Kunden skal betale etter Avtalen. Indirekte tap, konsekvenstap eller tap for følgeskade dekkes ikke.

9.4 Heving

Dersom det foreligger et vesentlig mislighold, kan den part som påberoper seg misligholdet, etter å ha gitt et skriftlig varsel og rimelig frist til å bringe forholdet i orden, heve hele eller deler av Avtalen med øyeblikkelig virkning og kreve erstatning som nevnt ovenfor. Et betalingsmislighold utover 30 dager anses som vesentlig mislighold.

10. Force Majeure

Skulle det inntreffe en ekstraordinær situasjon som ligger utenfor partenes kontroll, og som umuliggjør oppfyllelse av plikter etter denne Avtalen, og som etter vanlige kjøpsrettslig regler må regnes som force majeure, skal

motparten varsles om dette uten ugrunnet opphold. Den rammede parts forpliktelser suspenderes så lenge den ekstraordinære situasjon varer. Den annen parts motytelser suspenderes i samme tidsrom.

11. Overdragelse av rettigheter og plikter

Leverandøren kan overdra Avtalen uten skriftlig varsel til annen part dersom annen part leverer i henhold til Avtalen på like betingelser. Leverandøren står fritt til å bruke underleverandører ved innfordring av utestående fakturaer mv, dersom slike tilleggstjenester er avtalt.

12. Taushetsplikt

Leverandøren, dennes ansatte og konsulenter som brukes som underleverandører skal holde all informasjon som erverves om Kunden i tilknytning til Avtalen, konfidensielt. Relevant personer vil alle signere på særskilte taushetserklæringer om dette. Taushetsplikt som nevnt skal også gjelde etter Avtalens opphør.

13. Personvern

Techem Norge AS behandler personopplysninger i overenstemmelse med EUs personvernforordning(GDPR) og det til enhver tid gjeldende nasjonale lovverk som omfatter personvern. Techem Norge AS behandling av personopplysninger formuleres gjennom vår Databehandlingsavtale, denne utgjør en integrert del av alle våre avtaler. Databehandlingsavtalen er tilgjengelig på www.techem.no

14. I forbindelse med digital kommunikasjon er det kundens ansvar å oppgi en gyldig e-mailadresse til Techem Norge AS.

15 Markedsføring

Begge parter kan fritt bruke denne Avtalen i sin markedsføring eller på annen måte reklamere offentlig eller gi offentlig informasjon om Avtalen, så lenge ikke dette strider mot konfidensielle eller taushetsbelagte forhold.

16 Rettsvalg

Partenes rettigheter og plikter bestemmes i sin helhet av norsk rett. Avtalt verneting er Oslo tingsrett.

17 Tvister

Dersom det oppstår en tvist om tolkningen eller rettsvirkningen av Avtalen, skal denne tvisten først søkes løst ved forhandlinger. Fører dette ikke fram innen 1 måned, regnet fra den dag forhandlinger skriftlig er blitt krevd fra en av partene, skal saken i stedet avgjøres ved dom. Tvister mellom partene fritar i seg selv ikke partene fra å oppfylle sine forpliktelser.

Denne avtalen er opprettet i 2 likelydende eksemplarer og begge parter har mottatt hver sitt eksemplar.

Sted og dato:

Techem Norge AS [Boligselskap] [Boligselskap]

Styreleder Styremedlem

Uforpliktende prisantydning

Utarbeidet av

Techem Norge AS for

Deres kontakt i Techem Norge AS Vibeke Salo

Techem Norge AS Dicks vei 10B 1366 LYSAKER

Telefon: +47 22 02 14 59 Telefaks: E-post: info@techem.no

Vår kontakt i Straumsfjellet Panorama, Sameie Helge Skoge

Straumsfjellet Panorama, Sameie

Telefon: Telefaks: E-post: For Techem Norge AS Vibeke Salo

Norge AS

Priser

Produktnr. Beskrivelse

KALDTVANNSMÅLER

61143500 KVmåler AP Radio4 Q3 2,5 80mm ¾" R40/40

RØRLEGGER

PRG 5

Rørleggerarbeid pr vannmåler MONTERING

Pris avhenger av faktiske forhold iht. gitte forutsetninger

Rørlegger Ekstern (OMBYGGING TILRETTELEGGING, MÅ BEFARES)

Pris avhenger av faktiske forhold iht. gitte forutsetninger

Prog. fastpris pr måler -Bebodd (samlet adgang)

Inkluderer varsling, koordinering og idriftsettelse av målere.

FJERNAVLESNING

TSS3 TSS3 inkl.montering -

OPSJON VARMTVANN OG VARME (KR 844.560,- EKS MOMS)

61144500 VVmåler AP Radio4 Q3 2,5 80mm ¾" R40/40

RØRLEGGER Rørleggerarbeid pr vannmåler MONTERING

Pris avhenger av faktiske forhold iht. gitte forutsetninger

RØRLEGGER Rørlegger Ekstern (OMBYGGING ETC)

Pris avhenger av faktiske forhold iht. gitte forutsetninger

781100 Varmemåler Ultra 4.1.2 qp1,5 110mm 3/4" Radio

RØRLEGGER Rørleggerarbeid pr energimåler MONTERING

Pris avhenger av faktiske forhold iht. gitte forutsetninger

RØRLEGGER Rørlegger Ekstern (OMBYGGING ETC)

Pris avhenger av faktiske forhold iht. gitte forutsetninger

PRG 5 Prog. fastpris 2 STK MÅLERE EKSTRA

Inkluderer varsling, koordinering og idriftsettelse av målere.

Konfidensialitet

Uforpliktende prisantydning skal behandles konfidensielt mellom partene og må ikke deles med tredjepart eller offentliggjøres via nettsider etc.

Tilbudsspesifikasjoner

• Pris for montering er kun et estimat basert på oversendt informasjon og dokumentasjon. Det vil kreve befaring for å fastsette endelige priser for montering og nødvendige produkter

• Ved aksept av tilbudet gjelder Techems salg- og leveringsbetingelser

• Alle priser unntatt brutto pris er ekskl MVA

• Tilbudets varighet: 30 dager eller etter annen avtale

• Det tas forbehold om feil i tilbudet

• Leveringstid:

o Utstyr: normalt 3-4 uker ved bestillingsvarer

o Arbeid: avhenger av kapasitet, avtales i oppstartsmøte

• Betalingsbetingelser: netto 30 dager betalingsfrist

• Det tilkommer eventuelt frakt og 1% miljøavgift på produkter

Eventuelle forbehold

Det tas generelt forbehold om prisendringer og feil i tilbudet. Priser oppgitt forutsetter:

• at dette arbeidet kan utføres systematisk og innen avtalt tidsperiode

• at alle leiligheter har samme forutsetning som i tidligere befarte boliger før tilbudsavgivelse

• at det er tilfredsstillende plass til installasjon av målere

• kupling av/på kan utføres uten uforutsette hendelser

• at eiendommen og seksjonene har fungerende utstyr som f.eks. stengeventiler og koblinger,

• at arbeidet ikke påvirkes av materialtretthet

• at eiendommen og seksjonene vanntilførsel kan stenges hvis nødvendig

• at installasjonsområdet er lett tilgjengelig og fri for løse gjenstander

• eventuell lufting av anlegg og radiatorer i etterkant av installasjon er ikke medtatt i prisen.

• er måler er montert utenfor leilighet må røret måleren er montert på være merket med leilighetsnummer.

Avvik fra disse betingelsene som resulterer i merarbeid faktureres kunden. Eventuelle utbedringer av eksisterende anlegg eller tillegg grunnet manglende tilgang eller feil på anlegg faktureres også kunden etter medgått tid og materiell. Vi tar ikke ansvar for eventuelle skader grunnet manglende funksjonalitet på utstyr i eksisterende rørteknisk anlegg.

Finansieringsløsninger - kjøp eller leie av utstyr

Dere som kunde kan selv velge å kjøpe, eller leie installasjonen over en periode. Under ser dere kostnadene for de to ulike løsningene.

Kjøp av anlegg – engangsinvestering

Alle kostnader fra Techem og evt. installatører finansieres i sin helhet av boligselskapet som en engangsinvestering av utstyr. Da vil det kun tilkomme årlig driftskostnad beskrevet i enten tilbudsmail eller energiserviceavtalen. Ved bruk av ekstern entreprenør, så vil det tilkomme et påslag på 20% på kostnaden hvis Techem skal stå ansvarlig for entreprenør.

Investeringskostnader:

1. Totalsum ved kjøp: kr 412.900,-

Leie av anlegg – finansiert løsning over 10 år med 5 års betalingsperiode

Techem tilbyr også en finansiert løsning hvor målingssystemet leies til boligselskapet. Denne leieavtalen går over 10 år, og innebærer at investeringskostnaden fordeles på 5 år. Utvidet garantitid fra 5 år til 10 år utgjør kr 60,- ekskl. mva. pr. seksjon pr. år. Denne kostnaden faktureres via energiserviceavtalen.

Årlige driftskostnader:

1. Leiekostnad per år – faktureres boligselskap kr 122.866,- * * Leien indeksreguleres årlig i henhold til konsumprisindeks (KPI, 2015=100)

Utgjør månedlige kostnader per seksjon: kr 50,- ekskl.mva.

Alle priser er oppgitt ekskl.mva.

Leie av anlegg – finansiert løsning over 10 år med 5 års betalingsperiode Inkludert varmtvann og varme.

Investeringskostnader:

2. Totalsum ved kjøp: kr 1.257.460,-

Årlige driftskostnader:

2. Leiekostnad per år – faktureres boligselskap kr 380.007,- eks moms * Leien indeksreguleres årlig i henhold til konsumprisindeks (KPI, 2015=100)

Utgjør månedlige kostnader per seksjon: kr 155,- ekskl.mva.

Prosessbeskrivelse

Prosessbeskrivelsen nedenfor er laget som et hjelpemiddel for dere som kunder, og den gir en detaljert beskrivelse av de ulike fasene i prosjektet går i gjennom fra begynnelse til slutt. Den gir også en konkret oversikt over hvilken dokumentasjon og informasjon som må leveres til Techem for at vi skal kunne sikre en optimal håndtering av prosjektet.

Salg og prosjektering Teknisk avdeling Tjenesteavdelingen

Salg og prosjektering

1. Presentasjon av tilbud

Techem utarbeider et førsteutkast av tilbudet basert på informasjon og bilder fra kunden. Tilbudet er en uforpliktende prisantydning.

2. Tilbudsavklaringer etter evt. befaring og/eller testmontering

Techem utarbeider et endelig tilbud etter utført befaring.

3. Aksept på tilbud/signering av avtaler

Techem mottar en skriftlig aksept på e-post fra kunden, og Techem sender nødvendige avtaler til to personer fra styret for elektronisk signering.

4. Informasjonsinnhenting (beboerlister etc.)

Techem mottar oppdaterte beboerlister fra kunden eller forretningsfører i god tid før oppstart av prosjektet. Beboerliste (Excel-fil) må inneholde seksjons-/andelsnummer, leilighetsnummer, navn, adresse, e-post,

telefonnummer, areal og eventuelt eierbrøk der Techem skal fordele kostnader deretter. MERK! Beboerlisten benyttes som grunnlag for å knytte måler til leilighet.

5. Kontrollfunksjon - overføring av prosjektet

Techem kontrollerer at alle avtaler er signert og at beboerlister inneholder korrekt informasjon før prosjektet videreføres til Teknisk avdeling.

Teknisk avdeling

6. Opprettelse av prosjektet

Anlegget opprettes i Techems systemer basert på mottatte beboerlister.

7. Prosjektleder avtaler og gjennomfører oppstartsmøte Oppstartsmøtet er en gjennomgang av installasjon og videre fremdrift. Dette gjennomføres sammen med styret, Techem og eventuelt ekstern entreprenør.

8. Utarbeidelse fremdriftsplan og varslingsskriv

Prosjektleder sender fremdriftsplan og varslingsskriv for godkjenning til styret som videreformidler denne informasjonen til beboerne.

9. Varsling beboere

Varsling til beboere bør gjøres ca. 2 uker før installasjon av utstyr og programmering.

10. Installering, programmering og TSS

Techem og eventuelt ekstern entreprenør gjennomfører installasjon og programmering av målere i henhold til avtalt fremdriftsplan. Det er viktig at tekniker/rørlegger får tilgang til seksjonene for å unngå merkostnader. Ved programmering knyttes målerne til leilighetene i henhold til mottatt beboerliste. Deretter monteres TSS radioinnsamlere strategisk i fellesområdene.

11. Oppsamlingsdag

Techem har forståelse for at ikke alle beboerne har mulighet for å være tilgjengelig ved avtalt tidspunktet for installasjon og programmering av målerne. Derfor setter Techem alltid opp én oppsamlingsdag for de seksjonene vi ikke fikk utført arbeidet i henhold til fremdriftsplanen. Alt merarbeid utover avtalt fremdriftsplan eller oppsamlingsdagen vil faktureres etter medgått tid.

12. Teknisk kontroll

Techem Norge

For å sikre funksjonaliteten av anlegget gjennomføres det en manuell teknisk kontroll etter noe driftstid på måleutstyret.

13. Sluttrapport prosjektleder

Etter en teknisk kontroll av hele anlegget utarbeider prosjektleder en sluttrapport som sendes til kunden. Sluttrapporten er en del av FDV-dokumentasjonen.

Tjenesteavdelingen

14. Eiendomskontroll

Eiendomskontrollen er den prosessen hvor vi sammenstiller og kvalitetssikrer all mottatt informasjon fra alle involverte parter i prosjektet. Det er en omfattende kontroll av hele anlegget som gjøres for å sikre en god oppstart av vår tjeneste. Det må derfor påregnes noe tid til denne prosessen.

15. Frigivelse portal/app

Etter eiendomskontrollen frigis tilgang til portal for forretningsfører og styret, og eventuelt app-tilgang til den enkelte beboer.

16. Normal Energiservice

En energiserviceavtale sikrer en formell regulering av driften. Avtalen er viktig for å sikre en korrekt kostnadsfordeling mellom beboere/seksjoner.

17. Kundeservice, vedlikehold og service

Kontaktpunkt for beboere

Kundeservice

Tlf : 22 02 14 59 (Mandag til fredag fra kl.: 09:00 – 14:00)

E-post: kundeservice@techem.no

Kundeservice vil også kunne gi styret og beboere veiledning til bruk av vår app- og portalløsning.

Kontaktpunkt for styret

Tjenesteavdelingen

E-post: avregning@techem.no

Tjenesteavdelingen bistår med spørsmål relatert til avregningen.

Teknisk avdeling

E-post: teknisk@techem.no

Teknisk avdeling bistår med service, tekniske spørsmål eller henvendelser relatert til målerdata.

Tjenester

Energiserviceavtale

En energiserviceavtale ivaretar avlesning av målere og avregning på bakgrunn av målerverdiene. Prisen på en energiserviceavtale med Techem vil variere avhengig av antall boenheter og antall avregninger per år. Utformingen av energiserviceavtalen kan tilpasses individuelle behov. Se egen avtale.

Techem Administrator Portal – for forretningsfører og styret

Funksjoner administratorportalen:

• Grafer som illustrerer forbruk

• Eksporter forbruk og målerverdier

• Avregningsvedlegg kan oversendes til beboere

• Gi beboere tilgang til Techem Beboer App

• Dokumentarkiv for avregningsvedlegg

• Sette opp alarmer som varsler unormale forbruksavvik

Techem Beboer App – for beboer

Funksjoner i beboerappen:

• Se avregningen din online enten på app eller web

• Oversikt over vann- og energiforbruk

• Sammenlign eget forbruk i ulike perioder

• Sammenlign eget forbruk med boligselskapets

• Se målerverdier på valgfri dato

• Bli bevisst på eget forbruk

• Sette opp alarmer som varsler unormale forbruksavvik

Få en introduksjon til Techem Beboer App i brukermanualen.

Trådløs fjernavlesning av målerverdier

Etter avtale med styret i boligselskapet installerer Techem undermålere i hver enkelt bolig som registrerer reelt forbruk. I noen tilfeller måles også forbruket på næringsareal, garasje eller andre enheter for å sikre at forbrukskostnadene kun belastes de som benytter arealene. Techem samler inn målerverdiene via TSS radioinnsamlere strategisk plassert i fellesområdene. TSS overfører målerverdiene daglig til Techem Cloud, en sikker server. TSS sørger for at daglig oppdaterte forbruksverdier publiseres i Techem Beboer App. Techem benytter målerverdiene til å avregne forbruket i boligene. Avregningen produseres i samarbeid med styret, og innkrevingen av kostnader gjøres via forretningsfører eller annen part som fakturerer beboerne. TSS sørger for overvåkning av anlegget, slik at man raskere kan avdekke eventuelle avvik.

Produkter

Alle våre målere leveres med innebygd radiosender og datalogger for fjernavlesning. Trådløs fjernavlesning sikrer daglig overføring og automatisk registrering av målerverdier.

Vannmåler – kaldtvann 30°/ varmtvann 90°

Techem AP Radio 4

Vannmåleren brukes til å måle kaldt- og varmt tappevannsforbruk, målerverdiene vises i kubikk (m³). Varmtvannsforbruk er relatert til energiforbruk. Måleren kan enkelt leses av i displayet på forsiden.

Energimåler – oppvarming eller kjøling

Techem Ultra Radio L3

Energimåleren brukes til registrering av energiforbruk til oppvarming eller kjøling. Den registrerer forbruk i kilowattimer eller megawattimer (kWh/MWh). Trykk på knappen på måleren for å lese av målerstand, tur- og retur temperatur eller gjennomstrømning i displayet.

Radiatormåler (fordelingsmåler)

Techem FHKV Radio 4

Radiatormåleren monteres direkte på radiator og måler dens reelle forbruk. Måleren tar også hensyn til årstid, romtemperatur og soleksponering. Forbruket registreres i ”enheter”.

Måleren kan enkelt leses av i displayet på forsiden. Radiatormåleren nullstilles etter skjæringsdato. Radiatormåleren skal aldri tildekkes, og for mest mulig nøyaktig måling anbefaler vi minst 10 cm klaring til møbler eller lignende.

TSS radioinnsamler

TSS er Techems standardløsning for trådløs fjernavlesning av målerverdier. TSS radioinnsamlerne plasseres i fellesområdene (eks. i byggets oppgang).

Techem Norge AS

Selskapsinformasjon

Techem er global markedsleder innen individuell måling og avregning av vann- og energiforbruk. Selskapet har siden 1952 levert ett komplett tjenesteprodukt, nærmere forklart totalløsninger for individuell måling og avregning av energiforbruk relatert til oppvarming og varmtvann. Dette inkluderer både systeminstallasjoner og leveranse av produkter og tjenester. Pr. i dag har Techem installert over 50 millioner målere fordelt på 12 millioner leiligheter rundt omkring i Europa. Våre produkter er utviklet etter Europeiske bestemte MID standarder og i tråd med EUs energieffektivitetsdirektiv (EED). Vi baserer vår virksomhet på ærlighet, troverdighet og åpenhet. Kvalitet er også et nøkkelord hos Techem, vi fokuserer på kvalitet i alle ledd, både internt ovenfor våre kolleger og eksternt ovenfor våre kunder og samarbeidspartnere.

Hvorfor velge individuell måling?

I boligselskap brukes fjernvarme eller et sentralt varmeanlegg til oppvarming av tappevann, radiatorvarme, gulvvarme og lignende. Boligselskapet faktureres så av energileverandøren (Hafslund etc.) for det totale forbruket registrert på deres hovedmåler. Individuell måling innebærer at kostnader relatert til energiforbruk fordeles etter det individuelt målte forbruket i hver enkelt leilighet (bolig), og tar derfor høyde for individuelle forbruksvaner, i motsetning til f.eks. fordeling pr. kvadratmeter. Dette gir mulighet til å påvirke eget energiforbruk og kostnadsnivå, hvilket gir mer rettferdig fordeling.

Analyser har påvist tilfeller hvor ca. 15 % av boligene står for over 50 % av energiforbruket. Det er vår erfaring at forbruket synker med 20 – 35 % når det reelle forbruket blir synliggjort.

Vi håper at tilbudet er av interesse. Kontakt gjerne selger ved spørsmål eller avklaringer i forbindelse med tilbudet.

Med vennlig hilsen

Techem Norge AS

Vedlegg11tilsak10.YamahaATVforSnømåking,medTilhenger.

Vedlegg12tilsak10.YamahaATVforSnømåking,medTilhenger.

Straumsfjellet Panorama Sameie

Henrik Bergfjord

Inger Bang Lunds vei 4 5059 Bergen

Chassinummer: ZHDK45B00FP400006

Modell: KODIAK 450TB EPS OLIVE GREEN

Brøyteskjær Originalt

TILBUD

Vår ref: Kundenr: {0} Gyldig til: 01.01.0001

Merke: Yamaha

Modellkode: BHT40MB10M

Carl-Axel Ingemannsen 34308

Varenavn

Straumsfjellet Panorama Sameie

Henrik Bergfjord

Inger Bang Lunds vei 4 5059 Bergen

Varenr ATV

TILBUD

Vår ref: Kundenr: {0}

Carl-Axel Ingemannsen 34308

Gyldig til: 01.01.0001 Varenavn

Chassinummer: ZHDK45B00FP400006

Modell: KODIAK 450TB EPS OLIVE GREEN

Brøyteskjær Leja

Merke: Yamaha

Modellkode: BHT40MB10M

Sammendrag

Forslag fra styret: et miljøtiltak- Bildeling i sameie

Bakgrunn

Styret har diskutert ulike miljøtiltak og bildeling har kommet opp som 1 av forslagene. Vi ønsker å løfte dette opp i årsmøtet for å se om dette kan være av interesse for sameiet De har gode erfaringer med dette andre steder i landet som Trondheim, Oslo

Fordeler med bildeling

Bildeling har noen umiddelbare fordeler for borettslag og sameie.

• Det frigjør plass og ressurser. Plass og ressurser som kan brukes på noe mer spennende. Det er dyrt å legge til rette for parkering

• Trangere privatøkonomi og økende kostnader gjør at flere spør seg om de egentlig trenger egen bil

• Å dele på ressurser bidrar til tettere naboskap og et bedre fellesskap mellom beboerne.

• Et eksklusivt bildelingstilbud i nabolaget virker attraktivt på bærekrafts orienterte boligkjøpere og de som ikke har egen bil.

• Kan erstatte bil nummer to

• Egner seg for de av oss som trenger en bil av og til. Eks kjøre til butikken for å handle noe du har glemt, hente barn som er på besøk hos venner, eller en impulstur til treningssenteret

• En sparer store bilutgifter samtidig som man tar vare på miljøet.

Forslag: Otto bildeling

Borettslag og sameie (otto.no)

Otto er en bildelingstjeneste fra Bertel O. Steen. Bildeling fungerer i praksis som selvbetjent leie av bil, hvor brukeren selv booker, låser opp og starter bilen selv gjennom en app. Tjenesten er helt fri for nøkler og skjemaer. Du trenger kun å laste ned app og registrere deg med BankId

Med Otto bildeling trenger du hverken å tenke på service, dekkskifte, vask, ettersyn eller skadehåndtering. Det er det Otto som tar seg av ktaom Otto og bildeling

Med Otto Bolig deler vi på alle inntekter fra bruk av delingsbilen. Otto går inn i et partnerskap med borettslaget eller sameiet, og fungerer som langsiktige samarbeidspartnere for å tilrettelegge for økt bruk av bildeling og mindre privatbilisme.

Tilbud for eksisterende borettslag og sameier

Har dere ledig parkeringsplass i ditt borettslag eller sameie? Otto kommer gjerne til dere. På den måten får beboerne tilgang på bil – når de trenger det.

Vedlegg16tilsak12.SkurbaktrappehuspåframsidenognedmotSolsio

Vedlegg17tilsak12.SkurbaktrappehuspåframsidenognedmotSolsio

PRISTILBUD

Pergola til uteplassen

Premium Pergolasystem

- Premium Starlounge (300cm *

- Somfy

Pulverlakkert i RAL- - RAL 7016 struktur eller 9005 struktur

Prosjektinstallasjon og prosjektering - Pergola

Glassystem

Tilleggsinformasjon

1. Kunde kan benytte seg av dette tilbudet inntil 2 uker etter tilbudets dato. Dersom tilbudet er knyttet til en konkret kampanje, er det datoen for kampanjen som gjelder.

2. Ved bekreftelse av tilbudet kan kunde bli kredittsjekket.

3. Prosjektprisen inkluderer ikke strømtilførsel fra husets EL-boks til produkt.

4. Beslagarbeid er ikke inkludert i leveransen. Her må det gjøres en jobb for å tette inn ot fasaden på utbygget

5. En eventuell byggesøknad er kundens ansvar om ikke annet er avtalt

6. Vi gjør oppmerksom på at grunnet kapillærkreftene på overflatene systemene monteres mot, kan fuktighet trenge forbi profiler som blir både limt og skrudd til underlaget

7. Prosjektprisen inkluderer fraktkostnader, emballering, tilrettelegging, prosjektstyring og avfallshåndtering inkludert deponeringsavgift

8. Taksystemet har en vektstyrke på ca. 100 kg/m2.

9. Tiltakshaver (kunde) er selv ansvarlig for å oppfylle/ivareta eventuelle brannkrav som følge av tiltaket. Dette være seg sprinkling eller andre tiltak.

10. Vi gjør til slutt oppmerksom på at livet på uteplassen vil endre seg dramatisk - Man vil få økt hygge og mange fantastiske øyeblikk man kan dele med familie og venner - rett og slett økt hverdagsmagi. Dette er inkludert i prisen. Investeringsplan

- Kunden betaler 60% av kjøpesummen ved bestilling.

- Ved sending av varer faktureres 30%. De resterende 10% faktureres etter ferdigstilling. Om det er feil eller mangler vil dette rettes opp innen rimelig tid og verdien av de gjenstående arbeider eller komponenter kan holdes tilbake frem til feil eller mangler er rettet opp.

- Ved eventuelle forsinkelser av leveranse, gjelder forbrukerkjøpslovens bestemmelser, både for hva som skal betraktes som forsinkelse, samt for erstatningsutmåling.

- uteDESIGN AS har salgspant i varene inntil hele oppgjøret har funnet sted. Ref. panteloven av 8. feb. 1980 §§ 3–14 flg

Standard kjøpsvilkår

Trykk HER for å lese uteDESIGN sine standard kjøpsvilkår.

Marita Boge Straume Panorama

PRISTILBUD

Premium Pergolasystem

- Somfy

i RAL- - RAL 7016 struktur eller 9005 struktur

Prosjektinstallasjon og prosjektering - Pergola

Total

Glassystem

Tilleggsinformasjon

1. Kunde kan benytte seg av dette tilbudet inntil 2 uker etter tilbudets dato. Dersom tilbudet er knyttet til en konkret kampanje, er det datoen for kampanjen som gjelder.

2. Ved bekreftelse av tilbudet kan kunde bli kredittsjekket.

3. Prosjektprisen inkluderer ikke strømtilførsel fra husets EL-boks til produkt.

4. Beslagarbeid er ikke inkludert i leveransen. Her må det gjøres en jobb for å tette inn ot fasaden på utbygget

5. En eventuell byggesøknad er kundens ansvar om ikke annet er avtalt

6. Vi gjør oppmerksom på at grunnet kapillærkreftene på overflatene systemene monteres mot, kan fuktighet trenge forbi profiler som blir både limt og skrudd til underlaget

7. Prosjektprisen inkluderer fraktkostnader, emballering, tilrettelegging, prosjektstyring og avfallshåndtering inkludert deponeringsavgift

8. Taksystemet har en vektstyrke på ca. 100 kg/m2.

9. Tiltakshaver (kunde) er selv ansvarlig for å oppfylle/ivareta eventuelle brannkrav som følge av tiltaket. Dette være seg sprinkling eller andre tiltak.

- Kunden betaler 60% av kjøpesummen ved bestilling.

- Ved eventuelle forsinkelser av leveranse, gjelder forbrukerkjøpslovens bestemmelser, både for hva som skal betraktes som forsinkelse, samt for erstatningsutmåling.

- uteDESIGN AS har salgspant i varene inntil hele oppgjøret har funnet sted. Ref. panteloven av 8. feb. 1980 §§ 3–14 flg

Standard kjøpsvilkår

Trykk HER for å lese uteDESIGN sine standard kjøpsvilkår.

Marita Boge Straume Panorama

SecuritasiNorge

Hverdag,døgnetrundt,beskytterSecuritasmennesker,arbeidsplasserogsamfunn.Vihar værtiNorgesiden1929ogerNorgeseldsteogverdensstørstesikkerhetsselskap.Medsmå ogstorekunderoverhelelandettarviethelhetligansvarforåsikrevårekunderogderes verdier.ISecuritasjobberviheletidenforåliggeiforkantogtilbydemestmoderneog effektivesikkerhetsløsningene.Vihar5.000vektereisamfunnet,fordeltpåavdelingskontor overheleNorge.

Securitas’bomiljøvakthold

Bomiljøvaktholderenomfattendetjenestesomtilbysborettslagogsameier.Enkombinasjon avbomiljøvektereogSecuritas'operasjonssentraløkertrygghetentilbeboeregjennom regelmessigpatruljeringogserviceytelser.

VedbehovforassistansekanbeboernekontakteSecuritasoperasjonssentral.Våre operatøreriverksettertiltaketteralvorlighetsgradpåhendelsen.Detkanværeenvannlekkasje midtpånatta,behovforassistansefordiuvedkommendeeriellerutenforbygningen,eller koordineringavnødetatervedalvorligehendelser.

Uønskedehendelserogskaderoppståroftepåugunstigetider,dadeallerflestebeboere sover,styrelederellerstyremedlemmererbortreist,ellervaktmesterhargåtthjemfordagen. Vekterenvurdererogdokumentereravviksomkanutgjøresikkerhetsrisiko,sjekkerIDav påtrufne,bortviseruvedkommendeoghåndtererinnbrudds-ogbrannalarmer.

SecuritasAlarmmottak

AlarmmottaksikreratSecuritas'døgnbemannedeoperasjonssentralblirvarsletøyeblikkelig. Operatørenefølgeravtaltaksjonsplanforalarmhåndtering.

Bomiljøvakthold

MedvaktholdfraSecuritastryggesbeboerneidittsameieellerborettslag.Securitasstårfor vaktholdetimangeborettslagogsameieriNorge.

Sevideo:https://youtu.be/Lf5I7nl756s

Hvaerbomiljøvakthold?

Bomiljøvaktholderenomfattendetjenestesomtilbysborettslagogsameier.

EnkombinasjonavbomiljøvektereogSecuritas'operasjonssentraløkersikkerhetengjennom regelmessigpatruljeringogserviceoverforbeboere.Vedbehovforassistansekanbeboerne kontakteSecuritasoperasjonssentral.Våreoperatøreriverksetterdatiltaketteralvorlighetsgrad påhenvendelsen,somkanværeenvannlekkasjemidtpånatta,behovforassistansefordi uvedkommendeeriellerutenforbygningen,ellerkoordineringmedredningsetatervedbrannog redning.Uønskedehendelserogskaderoppståroftepåugunstigetider,nårdeallerfleste beboeresover,styrelederellerstyremedlemmererbortreist,ellervaktmesterhargåtthjemfor dagen.

Hvainnebærertjenesten

Tjenesteninnebærerserviceforbeboere,tilsyn/inspeksjoneravområder,støttetilvaktmester/ driftspersonellogetfasttelefonnummervedassistansebehov.

Bomiljøvaktholderenomfattendetjenestesomtilpassesderesbehov.

Bomiljøvaktholderenomfattende tjenestesomtilpassesderesbehov.

Vekterenbidrartiløktsikkerheti områdetdittmedregelmessig patruljering,ogserviceoverforbeboere. Inspeksjoneravforeksempeltekniske romkanbidratilåforebyggeuønskede hendelsersombrannogvannlekkasjer.

Vedhendelserkanvekterbiståmedå tilkalleassistanse,entendeter nødetater,håndverkereeller snøryddingsselskapdeterbehovfor.

BomiljøvektereiSecuritasharhøy serviceprofilmedkompetansepå førstehjelpogbrannvern.

Beboernekanrasktogenkeltkommei kontaktmedbomiljøvekterenvia telefon.

Securitaskan:

• Tilkalles24timeridøgnet

• Opprettholdeborettslagets/sameiets husordensregler

• Gjøretilsynpådagtid,kveldstidognatt

• Gjøreekstrainspeksjoneriferier

• Girådomhvordanbeboerekantrygge boligensin

• MerkeområdetmedSecuritas-skilter

Detteharenpreventiveffektiv.

• Væresikkerhetsrådgiverforstyreti sameiet/borettslaget

• Tilbytekniskesikkerhetsløsningersomfor eksempelkameraovervåking, innbruddsalarmogadgangskontroll

StraumsfjelletPanoramaSameie

Org.nr:918851275

Straumsfjellvegen5

5353 Straume 11.01.2024

TilbudSikkerhetsløsningerforStraumsfjelletPanoramaSameie

VivisertildereshenvendelseomsikkerhetsløsningertilStraumsfjelletPanoramaSameie,og oversendersomavtalttilbudpåbomiljøvaktholdogalarmoverføringfraSecuritasAS.

Somnevntidialogpåe-postogpåbefaringharderehattnoenutfordringerigarasjeog fellesareal,ognoenavbeboerneharbehovformertrygghet.Sameietslokasjonerogsåiet områdesomergodtkjentavSecuritas Antallleiligheter:204

Vihåpertilbudeneerihenholdtilforventningerogserfremtiletgodtsamarbeid.

Tilbud1-Bomiljøvaktholdmed1stk.inspeksjonhvernattheleåret

Tjenesteutførelse

Securitasbomiljøvaktholdleverertrygghetogservicemeddagligeinspeksjonerivarierte tidsrom.Tjenestenforebyggerhusbråk,støy,skadeverk,tyveri,brannogoverfall.

Vårevekterekantilkallesforassistanseibomiljøet.Itilleggkanvekterneyteserviceibomiljøet.

Dagliginspeksjonavuteområde,garasjer,treningsromogsykkelparkering

Inspeksjonbestårav:

• Kontrollavfasaderoguteområderogsjekkavfellesdøreratdeerlåst/lukket.

• Innvendiginspeksjonavgarasjer,medfellesdører,treningsromogsykkelparkering

• Bortvisningavuønskedepersoner.VektersjekkerIDavpåtrufne

• Aksjoneringetterenavtaltplandersomdeteravvikfranormalsituasjon

• Rapporterogdokumentasjonunderinspeksjonerog/ellertilkalling

Månedsabonnementinkluderer:

• 1stk.inspeksjonitidsrommetmellomkl.20:00–06:00hvernattheleåret.

• RapporterogMySecuritasapp

• Mulighettilåtilkallebomiljøvektervedbehov

• Mulighetforinnlåsingavbeboere(betalperinnlåsning)

• Nøkkeloppbevaringogberedskap

• TelefonnummerdirektetilbomiljøvekterogInformasjonsskrivtilallebeboere Deterdaviktigmedoppdatertebeboerlister.

• MerkingavområdetmedSecuritasskilter/oblater.

• Prispertilkalling/innlåsning/utrykning:kr.2200,-ekskl.mva

Prispermåned:

Avtaletidminimum36mnd kr. 13.498,-ekskl.mva

Prisperleilighet:kr.66,-imnd

Rapporter:Mobiltvakthold(inspeksjonsrunder)

Vekterneshånd-PCbenyttestildokumentasjonograpporteringavdetsomutføres.Rapportene fortellerhvasomavvikerfranormalsituasjonenoghvordandethåndteres.

MySecuritas:Mobiltvakthold(inspeksjonsrunder)

MySecuritaserentjenestederkundenviaappellernettleserfårfulloversiktoverdetmobile vaktholdet,utførteinspeksjoner,avvikograpporter.Deresomkundekankommuniseredirekte medossiappen,tautlogger6månedertilbakeitid,samtenkeltbestilleekstravaktholdfor kortereperioder.

TILBUD2-BomiljøtjenesteUTENdagliginspeksjonsrunde

avvekter

Tjenesteutførelse

Vårevekterekantilkallesforassistanseibomiljøet.

Ingenvektersomkommerforåkontrollereomkveld/natten

Månedsabonnementinkluderer:

• Mulighettilåtilkallebomiljøvektervedbehov

• MulighetforInnlåsingavbeboere(betalperinnlåsning)

• Nøkkeloppbevaringogberedskap

• TelefonnummerdirektetilbomiljøvekterogInformasjonsskrivtilallebeboere. Deterdaviktigmedoppdatertebeboerlister.

• MerkingavområdetmedSecuritasskilter/oblater

• Prispertilkalling/innlåsning/utrykning:kr.2.200,-ekskl.mva.

Prispermåned:

Avtaletidminimum36mnd

kr. 4.900,-ekskl.mva

Prisperleilighet:kr.24,-imnd

Tilbud3-Alarmoverføring–5stk.Heisalarmer

OverføringavheisalarmertilSecuritas

• Inkluderer5stk.heiser

• DetforutsetteratSecuritaskanmottasignalenefraheisene

• Alarmoverføringogberedskap

• Prisperutrykning:kr.2200,-ekskl.mva

Prispermåned:

Avtaletidminimum36mnd

kr. 1950,-ekskl.mva

Prisperleilighet:kr.10,-imnd

PAKKETILBUD–Anbefaltløsning

• Bomiljøvakthold–inkludert1stk.inspeksjonhvernattheleåret

▪ 1stk.inspeksjonitidsrommetmellomkl.20:00–06:00hvernattheleåret.

▪ RapporterogMySecuritasapp

▪ Mulighetfortilkallingvedbehov,samtinnlåsingavbeboere

▪ Nøkkeloppbevaringogberedskap

▪ TelefonnummerdirektetilbomiljøvekterogInformasjonsskrivtilallebeboere

▪ MerkingavområdetmedSecuritasskilter/oblater.

• Alarmoverføring–5stk.Heisalarm

▪ Overføringav5stk.heisalarmertilSecuritas

• Alarmoverføring–Brannalarm(eksisterendeavtale)

▪ OverføringavbrannalarmtilSecuritas

• Redusertprispertilkalling/innlåsning/utrykning

▪ Prispertilkalling/innlåsning/utrykning:kr.1.600,-ekskl.mva. Deresparerkr.600,-perutrykning.

PAKKEPRISpermåned:

Avtaletidminimum36mnd kr. 15.337,-ekskl.mva

Prisperleilighet:kr.75,-imnd

Presiseringogforbehold:

• DetforutsetteratSecuritaskanmottasignalenefraheiseneogbrannalarm

• Prispåutrykningeriht.Securitas’tilenhvertidgjeldendesatser.

• Prisererpermånedogereksklusivemerverdiavgift.

• Prisenforutsetterenkontraktmedbindingstidpåminimum36måneder.

Generelt

Alltjenesteutføresmeduniformertevektereog uniformertbil.Vekternehargjennomgått opplæringihenholdtilLovomvaktvirksomhet.

LokasjonenmerkesmedSecuritas’ oblater/skilter.Securitas’skiltingavde byggenevibeskytter,girerfaringsvisensvært preventiveffekt.

Jegstårtildisposisjonhvisdereharnoenspørsmålellerendringavløsningsforslaget. Tilbudetergyldigi30dager.

Medvennlighilsen forSecuritasAS

Martine

OpskarHjelle Sikkerhetsrådgiver

Kontaktopplysninger

MartineOpskarHjelle Sikkerhetsrådgiver

Mobil:+4741349210

E-post:martine.hjelle@securitas.no

Sentralbord:02452 www.securitas.no

VEDLEGG

Databehandleravtale

HvisrelevanterdetenforutsetningatdatabehandleravtalemellomSecuritasASogkundesigneres.

ForbeholdogforutsetningerVAKTHOLD

• Altarbeidsomutløsertilleggsfaktureringskalgodkjennesavkunde/oppdragsgiverførarbeidet påbegynnes.

• Tilbudetergittihenholdtildagensnivåpåmaterialpriser,lønnogsosialekostnadermed forbeholdomlovligreguleringvedeventuelleendringeridisse.

• Allepriserereksklusivmerverdiavgift.

• SecuritasASordinæresalgs-ogleveringsbetingelsergjøresgjeldeneforavtalen

Deltagelsepåårsmøte2024

Årsmøtetavholdes21.03.24

Selskapsnummer:1902 Selskapsnavn:StraumsfelletPanoramaSameie

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Ifysiskmøtehvordetbliranledningtilåleverestemmeseddel,kaneiermøtevedfullmektig. Enfullmaktkan trekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

HUSORDENSREGLERFOR

STRAUMSFJELLETPANORAMASAMEIE

for.Etgodtforholdmellombeboerneutviklersegbestvedatmantardirektekontaktmed ansesommisligholdavseksjonseiersforpliktelseroverforsameiet.Seksjonseiers fornaboene. forholdtilfriskluftinntaketforegenogandresbolig. naboene.

vedtektenesbestemmelser.

Brukavgjesteparkering: tildelteplasser. retningslinjer. parkeringsreglene.

SanksjonervedBrudd: eiersregning.

Harsameietforbudtdyrehold,kanbrukerenavseksjonenlikevelholdedyrdersomgode

dyrholdesbortefralekeplasserogsandkasser.

5.Kommerdetinnskriftligeberettigedeklageroveratetdyreholdsjenerernaboergjennom skaperredselellerangst,kanstyretkrevedyretfjernethvisikkeenminneligordningmed klageerberettiget.

Husholdningsavfallplast

sekkenogplasseredenikrokentilvenstreforstativene.

Restavfall,matavfall,glassogmetall,papirogpapp inngangentilportaleninnmotparkanlegget.

SliktavfallskalleverestilFjellvargjenvinningsstasjonsomholdertiliLonavegen20som sjenanseellerulempeforandresameiere.

instruksenvedeventuellbrannalarm.Dersomensameierleierutsinbruksenheterdenne Hverbruksenhetdisponerenbodplassutenforleiligheten.Bodeneertilleggsarealfor anlegget

ParkeringogLading:

LadestasjonenskalinstalleresihenholdtilELAXAYsretningslinjer.

Kostnaderforladingvilblifakturertindividuelttileierenavscooteren.

veggerogheiser.

AlternativLadingvedHeiser:

ØyVARAS

Adresse: Lonavegen20,5353Straume Telefon: 56315930

Kommunalegebyrer2025

EM§6-7

Oppdragstakerensundersøkelses-ogopplysningsplikt

Kilde:ØyVARAS

Kommunenr 4626 Gårdsnr 35 Bruksnr 388 Festenr Seksjonsnr 113

Adresse Straumsfjellvegen7,5353STRAUME

Kommunalegebyrerfakturertpåeiendommeni2024

Kommunalegebyrererenkombinasjonavforskudd,abonnementogenkeltgebyrerfakturertetterleverttjeneste.Vikjennerikke samletgebyrforeneiendomforetårføråreteromme.Dennerapportensammenstillerdetteforfjoråret,medsummerfordeltper fagområde Tjenestenevilnormalthaenprisøkninghvertår,samtatforbrukpåuliketjenesterkanvarierefraårtilår

Gebyr Fakturert beløp i 2024

Prognosekommunalegebyrerfakturertpåeiendommeninneværendeår

Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på ﬂere innbetalinger

Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER: Dettasforbeholdomriktighetenellerfullstendighetenavopplysningeneidettedokumentet Detkanikkeretteskravsomfølgeavatdisse opplysningenebenyttessomgrunnlagforbeslutninger

Nabolagsprofil

Straumsfjellvegen 7 - Nabolaget Straume/Storhilleren - vurdert av 57 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Eldre

Offentlig transport

Straume terminal 7 min

Totalt 18 ulike linjer 0.5 km

Jernbanestasjonen i Bergen 18 min

Linje F4, L4, R40 16 km

Bergen Flesland 22 min

Skoler

Danielsen barne- og ungdomsskule So...15 min

434 elever, 32 klasser 1.3 km

Foldnes skule (1-7 kl.) 19 min

284 elever, 14 klasser 1.6 km

Brattholmen skule (1-7 kl.) 6 min

340 elever, 15 klasser 2.9 km

Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) 6 min

493 elever, 21 klasser 2.4 km

Sotra vidaregåande skule 6 min

Olsvikåsen videregående skole 13 min 430 elever, 26 klasser 9.4 km

Ladepunkt for el-bil

Sartor Storsenter 7

Opplevd trygghet

Veldig trygt 85/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 77/100

Naboskapet

Godt vennskap 68/100

Aldersfordeling

Område Personer Husholdninger Straume/Storhilleren 2 256 1 230 Knarrevik/Straume

Barnehager

Aronien barnehage (0-5 år)

Eventus Sartorlunden barnehage (1-5 ...10 min

Straume barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Coop Obs Sartor

Bunnpris Sartor

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

1. Egen bil

2. Buss

Støynivået

Lite støynivå 89/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 82/100

Gateparkering

Lett 81/100

Sport

Straumsfjellet nærmiljøanlegg - B... 4 min

Ballspill 0.3 km

Straume Idrettspark 15 min

Aktivitetshall, ballspill, fotball 1.3 km

Sprek & Blid Straume 9 min

MyLife Sotra 13 min

Boligmasse

38% enebolig

12% rekkehus

36% blokk

14% annet

«Stille og rolig nabolag i nærheten av sjøen»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Sartor Storsenter 6 min

Boots apotek Sartor Storsenter 6 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

34% i barnehagealder

29% 6-12 år

18% 13-15 år

19% 16-18 år

Familiesammensetning

Enslig m. barn Enslig u. barn

Knarrevik/Straume Norge

Par m. barn

Par u. barn

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

93433710

cte@eie.no

Christine Terkelsen

Premium rådgivning

EIEBergenVestogFyllingsdalen

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no