Strandvegen 4C, 8700 Nesna

Strandvegen 4C

finne ditt nye hjem

INNHOLD

6.Dette må du vite 14.Ditt nye hjem?

20.Plantegning

22.Nærområdet

28.Informasjon og dokumenter

138.Om megleren

140.Om EIE

til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Rett

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Strandvegen 4C, 8700 NESNA

MATRIKKEL

Andelsnr. 3 Orgnr. 993437824 i Nesna kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

AREAL

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRAe: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

2

BYGGEÅR

2009

TOMT

Eiet tomt 1145 kvm

PRISANTYDNING

1 200 000

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 616 980,- pr. 29.10.24 09:21

Andel fellesformue: kr. 22 294,- pr. 29.10.24 09:21

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 1 200 000,- (Prisantydning)

kr 616 980,- (Andel av fellesgjeld)

kr 1 816 980,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 1 818 180,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 1 828 130,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 7 986,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Felleskostnadene inkluderer kabel-tv/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, betjenting av andel fellesgjeld, forretningsforskjell, drift/vedlikehold og diverse andre honorarer.

Felleskostnadene fordeles slik:

A-konto rente DNB kr 2 893,Felleskostnader kr 5 093,-

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2030 utgjøre ca kr 1 345,00 per måned for denne boligen.

FELLESKOSTNADER TOTALT ETTER AVDRAGSFRI PERIODE kr 9 331,- ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2030.

SIKRINGSORDNING FELLESGJELD

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes Sikringsordning AS."

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

EIER

Hilde J M Arnesdatter

PARKERING

Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Sentralt på helgelandskysten finner du Nesna kommune som har om lag 1700 innbyggere. Kommunesenteret og tettstedet Nesna ligger ved fylkesveg 17 (kystriksvegen), ca. 70 km vest for Mo i Rana. Nesna kommune består i tillegg av øyene Hugløy, Handnesøya og Tomma.

Nesna byr på rikelig med naturopplevelser både til havs og på fjellet, og har også et aktivt kultur- og idrettstilbud. På Nesna finnes de fleste nødvendige servicefasiliteter og blant annet barnehage, barne- og ungdomskole. Fra Nesna er det regelmessig ferje- og hurtigbåtforbindelse til øyriket på Helgelandskysten samt også daglige anløp av Hurtigruta i både nord- og sørgående retning.

BEBYGGELSE

Bebyggelsen består av ett leilighetsbygg fra 2008, bygd over 3 etasjer. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer.

TOMT

Eiet tomt, 1145 kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

SKOLE/BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Innhold

INNEHOLDER

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 55 m2

- BRA-i 55 m2: (Stue, Kjøkken, 2 soverom, bad og bod.)

Bod i rekke

BRA 5 m2:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Leilighetsbygg oppført i 2009. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/ trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

BODER

Boligen disponerer en bod innvendig og utvendig.

Standard

STANDARD

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad Slukets tilkomstmulighet for rengjøring grunnet sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Forholdet kan medføre at ytterligere tiltak blir nødvendig når sluket skal renses.

Sanitærutstyr/innredning grunnet servant har sprekk i porselen. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv grunnet det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk grunnet på bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Overflater vegger grunnet tapet har stedvis manglende vedheft på soverom. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon

Radon grunnet det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Konstruksjon grunnet stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Videre undersøkelser anbefales.

Til informajson: Utvendig vedlikehold faller ifølge eier på borettslag. Forholdet er ikke videre undersøkt.

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur grunnet det registreres enkelte skråriss på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet krever oppfølging

med jevnlig ettersyn.

Til informajson: Utvendig vedlikehold faller ifølge eier på borettslag. Forholdet er ikke videre undersøkt.

Drenering

Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur grunnet grunnmurens utvendige fuktsperre er ført opp mot ytterkledningen, og har ingen avslutning som hindrer luftlekkasjer fra grunnen. Konsekvens kan være økt fuktbelastning i veggkonstruksjonen. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert. Tiltak og ytterligere undersøkelser anbefales.

Til informajson: Utvendig vedlikehold faller ifølge eier på borettslag. Forholdet er ikke videre undersøkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kommentarer fra selgers egenerklæring: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjeller? - Ja, ny drenering og nye innvendige gulv lagt i 2016.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 06.09.2017 som omhandler boligbygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 08.08.07.

Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke E Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 7 986,- pr.mnd.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16366169141, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.10.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Saldo per 29.10.2024: 5 255 000

Andel av saldo: 595 000

Første termin: 30.12.2022 Neste avdrag: 30.06.2030 ( siste termin 30.12.2049 )

Flytende rente fra 30.09.22

IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2030 utgjøre ca kr 1 345,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 12135068037, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.10.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 7

Saldo per 29.10.2024: 95 830

Andel av saldo: 10 648

Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2027 )

Flytende rente

Lånenummer: 12138334005, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.10.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 9

Saldo per 29.10.2024: 101 998

Andel av saldo: 11 333

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.12.2028 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 11 010,-.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

If skadeforsikring

Polisenummer: SP563298

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 389 511,-

Som sekundærbolig Kr. 1 480 141,-

BORETTSLAG

Borettslag: STRANDVEIEN 4 NESNA BORETTSLAG, Orgnr: 993437824

FORRETNINGSFØRER HELBO

STYREGODKJENNING

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

FORKJØPSRETT

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Ansiennitetsregler:

1 - Andelseiere i borettslaget

2 - Felles ansiennitet

2 - Medlem i Helgeland BBL

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

DYREHOLD

Styret skal godkjenne eiere/leietakere som flytter inn eller skaffer seg hund/katt eller andre kjæledyr.

DIVERSE

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Løsøre som ikke medfølger ved handelen: - Taklampe over spisebordet.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

REGULERING

Eiendommen er regulert til sentrumsformål iht. kommunedelplan for Nesna sentrum 2017-2027. KA Nesna. Plan-ID 19980001. Ikrafttredelse 23.10.2003.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsrett avklares når stadfestelsen er rettskraftig, og kjøper løses fra stadfestelsen dersom noen benytter sin forkjøpsrett.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 1 200 000,- (Prisantydning)

kr 616 980,- (Andel av fellesgjeld)

kr 1 816 980,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 1 818 180,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 1 828 130,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Provisjon (Kr.45 000)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

100-24-0145

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens

hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av

om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

Megler

AVDELING

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8602 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Herman Nerdal Fagernes

SAKSBEHANDLERE

Irene Sommerro

EIE Mo i Rana

Eiendomsmeglerfullmektig Mob: 91 99 78 50 / E-post: is@eie.no

Heidi Bohlin

Eiendomsmegler

Mob: 91 24 21 59

#/ E-post: hbo@eie.no

DITT NYE HJEM

PLANTEGNING

NÆROMRÅDET

Nabolagsprofil

Strandvegen 4C - Nabolaget Nesna - vurdert av 16 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Familier med barn

Godt voksne Studenter

Offentlig transport

Nesna kai4 min Linje 1000.3 km

Sandnessjøen lufthavn Stokka1 t 19 min

Skoler

Nesna skole (1-10 kl.)9 min

189 elever, 18 klasser0.7 km

Kristen videregående skole - Nordland18 min

160 elever, 7 klasser1.4 km

Ladepunkt for el-bil

Havblikk camping, Nesna12 min

Opplevd trygghet Veldig trygt 92/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 82/100

Naboskapet

Godt vennskap 78/100

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger Nesna1 294968

Nesna kommune1 6981 277 Norge5 425 4122 654 586

Barnehager

Rabben barnehage (1-5 år)8 min 16 barn0.6 km

Nesna barnehage (0-5 år)9 min 34 barn0.7 km

Rødstua barnehage (1-5 år)17 min 16 barn1.3 km

Dagligvare

Coop Prix Nesna10 min Post i butikk0.7 km

Spar Nesna11 min

PostNord0.8 km

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Primære transportmidler

1. Sykkel

2. Egen bil

3. Gående

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 96/100

Gateparkering

Lett 94/100

Trafikk

Lite trafikk 92/100

Sport

Nesna stadion8 min

Ballspill, fotball, friidrett, sandvolle...0.6 km

Nesna sandvolleybane11 min

Sandvolleyball0.8 km

Boligmasse

Aldersfordeling barn (0-18 år)

23% i barnehagealder

38% 6-12 år

19% 13-15 år

20% 16-18 år

Familiesammensetning

Enslig u. barn

Flerfamilier

Nesna

Nesna kommune

Norge

Sivilstand

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Strandvegen 4C

8700 NESNA Gnr./Bnr.: 57/415

Andelsnr./Aksjenr. : 3/3

Nesna kommune

Areal

Leilighet

Bruksareal: 55 m²

Bod i rekke

Bruksareal: 5 m²

Totalt bruksareal (BRA): 60 m²

Befaring

Befaringsdato:

04.11.2024

Tlf: 41414128 www.anticimex.no Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

E-post: boliginspeksjoner.nord@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 98469629

Jonas Jacobsen

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 04.11.2024

Referansenummer 15064115

Meglerforetakets oppdragsnummer 100-24-0145

Hjemmelshaver/selger Hilde J M Arnesdatter

Bygningssakkyndig inspektør Jonas Jacobsen

Tilstede på befaringen Hilde J. M. Arnesdatter

Utvendige snødekte flater Ja

Utetemperatur 1 °C

Rapportdato 05.11.2024 15:53

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse Strandvegen 4C

Postnummer/sted 8700 NESNA

Kommune 1828 - Nesna

Gnr./Bnr.: 57/415

Andelsnr./Aksjenr. 3/3

Borettslag / Sameie STRANDVEIEN 4 NESNA BORETTSLAG

Tomt Eiet tomt: 0 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 2009

Bod i rekke 2009

Byggemåte

Andelsleilighet tilhørende Strandveien 4 Nesna Borettslag beliggende på Nesna, Nesna kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Egen inngang.

Leilighetsbygg oppført i 2009. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Leilighet beliggende i byggets underetasje.

Leiligheten består av: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soveorm, bad og bod Utgang fra stue til terrasse.

Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.

Terrasse i underetasje oppmålt til 7 m2 (TBA).

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

TG 1 i orden TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

3 Strakstiltak nødvendig

15064115, Strandvegen 4C, 8700 NESNA

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

Arealberegninger

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

Etasje

Terrasse- og balkongareal (TBA)

Underetasje 55 55 7

Vindfang, stue, kjøkken, 2 soveorm, bad og bod

Terrasse SUM 55 55 7

Total bruksareal: 55 m²

Bruksareal (BRA)

Bod i rekke Internt bruksareal (BRA - i)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

Etasje Terrasse- og balkongareal (TBA)

i rekke 5 5

Kommentar til areal

5 5

Total bruksareal: 5 m²

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 52 m2 P-rom og 3 m2 S-rom.

Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.

Terrasse i underetasje oppmålt til 7 m2 (TBA).

Strandvegen 4C, 8700 NESNA

7/15

Rapport

Våtrom - Bad

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system og forkrommede rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2 Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

Sanitærutstyr / innredning

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Forholdet kan medføre at ytterligere tiltak blir nødvendig når sluket skal renses.

Servant har sprekk i porselen. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

TGIU:

Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra ca 2017.

Innredning med profilerte fronter.

Benkeplate av stein.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap (på bod).

Ventilator i overskap.

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg og himlingsflater belagt med vegg og himlingsplater.

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning

Rom

under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger.

Gulvflater belagt med parkett og laminat.

Gulvvarme i entré, stue og kjøkken.

Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater, veggplater og takplater.

Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Elektrisk oppvarming.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater gulv - Innerdører - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

TG 2 Overflater vegger

Etasjeskiller - Underetasje

Støpt gulv mot grunn. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning).

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen.

Relativ fuktighet ble målt til 34,9 prosent, ved 19,1 celsius.

Tapet har stedvis manglende vedheft på soverom. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Tekniske

anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

Vanninntaksrør i plast.

Leilighetens stoppekran er plassert ved varmtvannsbereder.

Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Varmtvannsbereder på 120L (fra 2009) plassert på bod.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,35-2,38 meter og på bad er takhøyden målt til 2,37 meter.

Radon

TG 2 Radon Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

|

15064115, Strandvegen 4C, 8700 NESNA

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Side 10/15

Brann

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Brannskiller

Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning og murpuss.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Fasader ink. kledning

TG 2 Konstruksjon

Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Videre undersøkelser anbefales.

Til informajson: Utvendig vedlikehold faller ifølge eier på borettslag. Forholdet er ikke videre undersøkt.

Dører og vinduer

Boligen har entrédør med glassfelter. Overbygg over entrédør. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Terrasser / platting på terreng

Utgang fra stue til vestvendt markterrasse på 7 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning, markise, terrassevarmer og utvendig stikkontakt.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Fundamenter - Platting

Grunnmur, fundamenter

Boligen har grunnmur i betong. Støpt plate på mark. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

TG 2 Grunnmur

TGIU Byggegrunn

Drenering

Dreneringen er fra 2016. Beslag som toppavslutning. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt i to nivåer.

Det registreres enkelte skråriss på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Til informajson: Utvendig vedlikehold faller ifølge eier på borettslag. Forholdet er ikke videre undersøkt.

Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Alder - Vann fra yttertak og bortledning

TG 2 Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Grunnmurens utvendige fuktsperre er ført opp mot ytterkledningen, og har ingen avslutning som hindrer luftlekkasjer fra grunnen. Konsekvens kan være økt fuktbelastning i veggkonstruksjonen. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert. Tiltak og ytterligere undersøkelser anbefales.

Til informajson: Utvendig vedlikehold faller ifølge eier på borettslag. Forholdet er ikke videre undersøkt.

Stikkledninger og tanker

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Snitt, plan- og fasadetegninger er fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Fremlagt vedrørende "Skjut varme", datert 23/6-09.

Fremlagt vedrørende "Nyanlegg", datert 13.07.2009.

Fremlagt vedrørende "Tavlesystem", datert 28.03.2008.

Fremlagt vedrørende "Div installasjon kjøkken, bod, soverom og bad (13062)", datert 24.06.2022.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke aktuelt.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 29/10/2024.

Strandvegen 4C, 8700 NESNA

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer. Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt.

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme. Side 14/15

Kommentar - [Sikringsskap]

| Side 15/15

15064115, Strandvegen 4C, 8700 NESNA

EIENDOM

Egenerklæringsskjema

Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven

Meglerfirma PolarsirkelenEiendomsmegling AS Oppdragsnr. 100240145

Adresse Strandvegen4C

Postnr. 8700 Sted NESNA

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2012

Ihvilketselskaphardu(evt.sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Hilde

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER

EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 12

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

sparebank1(innbo) Polise/avtalenr 29215472

Etternavn JMArnesdatter

(spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar»)

1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei Ja Kommentar

4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarNy drenering, nye innvendige gulv lagt 2016

6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy/E-vitne.no. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering.

Nei Ja Kommentar

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei Ja Kommentar

8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei Ja Kommentar

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Kommentar

10.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei Ja Kommentar

11.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

13.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

14.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei Ja Kommentar

16.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei Ja Kommentar

17.Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.

Nei Ja

18.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei Ja Kommentar

19.Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja Kommentar

20.Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Nei Ja

21.Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Nei Ja Kommentar

22.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23.Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei Ja Kommentar

24.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei Ja Kommentar

25.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAPK

26.Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei Ja Kommentar

27.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Kommentar

29.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:

- mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller

- mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller

- når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom

- etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 310 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 29/10/2024 15:53:41 (EES-versjon: 2)

ENERGIATTEST

AdresseStrandvegen 4C

Postnummer8700

StedNESNA

KommunenavnNesna

Gårdsnummer57

Bruksnummer415

Seksjonsnummer—

Andelsnummer—

Festenummer—

Bygningsnummer18857049

BruksenhetsnummerU0103

MerkenummerEnergiattest-2024-47690

Dato06.11.2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Energieffektiv

Energikarakter

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Vask med fulle maskiner

- Redusér innetemperaturen

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Slå el.apparater helt av - Slå av lyset og bruk sparepærer

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 2009

Bygningsmateriale: Tre BRA: 55

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 2: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 3: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 4: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 5: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 6: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 7: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tiltak 8: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tiltak 9: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tiltak 10: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak utendørs

Tiltak 11: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper.

Tiltak 12: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 13: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 14: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 15: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 16: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 17: Tidsstyring av panelovner

Elektriske varmeovner er utstyrt med termostat men har ikke automatikk for tidsstyring / nattsenkning av temperaturen. Dersom ovnene er meget gamle kan det vurderes en utskiftning til nye ovner med termostat- og tidsstyring, eller det ettermonteres spareplugg eller automatikk for tidsstyring på eksisterende ovn.Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 18: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 19: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Strandveien 4 Borettslag Pb 1013 Sentrum

8602 MO I RANA

Saksnr Deresref.

Dato: 17/822 28.08.2017 06.09.2017

MELDING

OM ADMINISTRATIVT VEDTAK FERDIGATTEST ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVENS § 21-10. Vedtaks nr. 61/17

Tillatelse til tiltak er gitt 31.01.2008

Gjelder : Nybygg /boligblokk 3 etg

Byggested : Strandvegen 4 Gnr.57 Bnr. 415

Tiltakshaver : Strandveien 4 Borettslag

Ansvarlig søker : Bernhard Olsen AS

Ansvarsforhold:

Arve Jørgensen

Bernhard Olsen AS Morten Haukland AS Nesna Bygg AS

Maskinentreprenør Trond Nilsen AS

Anmodning om ferdigattest er mottatt her 28.08.2017

Søker for tiltaket har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av dokumentasjon for det ferdige arbeidet. Gjennom dette har den søker bekreftet ovenfor kommunen at kontroller er foretatt med tilfredsstillende resultat, i samsvar med tillatelser og krav gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven.

Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter (jf. pbl. § 21-10.). Bruksendring krever særlig tillatelse (jf. pbl. § 21-10.).

Med vennlig hilsen

Nesna kommune

Bjørn Sundsfjord Saksbehandler

Dokumentet er elektronisk produsert og derfor ikke signert.

Moveien 24

8700 NESNA

Telefon: 75067000

postmottak@nesna.kommune.no

Telefaks: 75067001 www.nesna.kommune.no

OMMUNEDELPLAN FOR N ESNA S ENTRUM

M Å L SE T T I N G

Tilknyttet plankart dater t: 13 .0 1.2017 Vedtatt arealplan erstatter ikke bestemmelser i gjeldene særlover.

Kulturminner Ingen områder er avklart i forhold til fredete kulturminner dersom dette ikke fremgår eksplisitt. For hvert område og i hver enkelt sak må tiltaket forelegges kulturminnemyndighetene for vurdering om og på hvilken måte tiltaket kan gjennomføres.

Estetikk Utnytting av områder må vurderes ut fra strøkets karakter.

Støy De til enhver tid gjeldende retningslinjer for behandling av støy skal legg es i til grunn for all planlegging og byggesaksbehandling i kommunen. Ved planlegging av n y støyende virksomhet eller utvidelse av slik virksomhet, skal støyverdiene oppfylles. Tiltak shaver er ansvarlig for utredning samt avbøtende tiltak som vil skjerme eller redusere støy.

Terrenginngrep Ved alle typer terrenginngrep og utbygging skal man vise aktsomhet i forhold til mul ig fare. Dette gjelder både ved graving og utfylling av masser, oppsett av bygninger eller andre konstruksjoner og ved hogst. I o råder hvor det er registrert skredfare jf. NVE’s skred ett ( www.skrednett.no ) skal sikkerhet i forhold til fare for alle typer skred være vurdert av fagkyndig. Dette gjelde r også flomog erosjonsfare.

Grunnforhold skal vurderes ved utarbeiding av reguleringsplaner for nye utb yggingsområder samt ved tiltak i strandsonen/sjø som for eksempel utfyllinger eller mudring .

Formålet med sentrumsplanen

Formålet beskrives som følger:

«Formålet med sentrumsplanen for Nesna sentrum er

 Å utvikle et levende sentrum

 Å forsterke opplevelsen av Nesna som kunnskapsog kulturkommune

 Å skape positive opplevelser for innbyggere i alle aldre samt tilreisen de Mål (resultatmål/prosessmål)

Målet beskrives som følger: Sentrumsplanen for Nesna er et styringsdokument for utviklingen tettstedet og arealb ruken i sentrum. Planen skal sikre et attraktivt sentrum med:

 Forutsigbarhet for næringsutvikling

 Et sundt miljø å bo, arbeide og oppholde seg i

 Tilgang til gode rekreasjonsområder og møteplasser

 God tilgjengelighet for alle trafikanter, og trygghet for gående og syklister

G E N E R E L L E BE STE M M E L SE R For større anlegg og byggeprosjekt kan det kreves utbyggingsavtale mellom utbygger o g kommunen om kommunal medvirkning i prosjektet, utbyggingstempo og etappevis utbygging, ferdigsti lling av anlegg og overtakelse av kommunaltekniske og andre anlegg.

Innenfor utbyggingsområder kan det settes rekkefølgebestemmelser for gjennomføri ng av tiltak.

Plassering av bygg, skal ivareta hensyn til landskap, terrengformasjon, eksisterend e vegetasjon og kulturminner. Også i regulerte områder skal allmennhetens tilgjengelighet til strandsonen, stran dsonen i seg selv og allmennhetens ferdsel i strandsonen sikres. Statens vegvesen Håndbok 017 er førende for etablering av gang og sykkelveier og nye avkjørs ler.

For å oppnå tilfredsstillende frisikt i avkjørsler langs offentlige veier, kan det ikke s ettes opp gjerde, hekke eller annen konstruksjon/vegetasjon over 0,5 meter i frisiktsoner.

Offentlige vannforsyningsog avløpsanlegg skal ikke overbygges. Ny beby ggelse, inklusive garasje og støttemurer skal plasseres minst 4 m fra offentlig vannog avløpsanlegg.

De utlagte byggeområdene er ikke fristilt i forhold til kulturminner. Kjente kulturminn er skal forvaltes i samråd med kulturminnemyndigheten og nye planforslag skal vurderes som tidligere.

1. BYGGEOMRÅDER

Byggeområder omfatter flere forskjellige utbyggingsformål. I planen inngår følgende arealformål:

 Bebyggelse og anlegg  Boligbebyggelse  Fritidsbebyggelse  Sentrumsformål  Forretning  Tjenesteyting  Fritidsog turistformål  Råstoffutvinning  Næringsbebyggelse  Idrettsanlegg  Andre typer bebyggelseNaust

BYGGEGRENSER

For eksisterende byggeområder uten plankrav og der avstand fra sjø til formålsgrense er mindre enn 100 meter, er byggegrensen vist på plankarter, 4 meter fra formålsgrensen. Dette gjelder boligo mråder langs Strandvegen og Refsnesvegen.

Etablerte byggelinjer langs kommunale veger skal som hovedprinsipp følges.

Det kan etter søknad føres opp tilbygg/nybygg langs kommunale veier innenfor etable rt byggegrense.

I utbygde områder på tettstedet som ikke dekkes av detaljreguleringsplaner eller p lankrav settes byggegrensen langs fylkesvegene til 12,5 meter fra senterlinje vei. I ubebygde områder gjelder veglovens b estemmelser.

 Ved etablering av garasjer skal denne plasseres slik at det er en biloppstill ingsplass i forkant, mellom eiendomsgrense/veiformål.

 Langs planlagte gangog sykkelveier skal det tas hensyn til dette ved bygging .

PARKERING

Bolig Boligbebyggelse skal ha oppstillingsplass på egen tomt eller fellesareal er for 1-2 biler pr. bolig. Ved småhusbebyggelse (eneboliger, toog firemannsboliger, kjedehus og rekkehus) skal det minimum være en garasje plass + en biloppstillingsplass. Garasje og biloppstilling skal vises på situ asjonsplan. For tette byboliger (blokker eller blokklignende bebyggelse) skal det være minimum en garasjeplass + 0,3 gjesteplasser pr bolig.

Forretningsbebyggelse Forretningsbebyggelse skal ha oppstillingsplass på egen tomt eller fellesarealer etter følgende regler: a) Detaljhandel, kontor, restaurant og kafeteria skal 1 plass pr 50 m 2 gulvflate (BRA) b) Hotell/overnattingssteder skal ha 1 plass pr 50 m 2 gulvflate (BRA)

Nærings og lagerbebyggelse En oppstillingsplass pr 100 m 2 gulvflate (BRA)

Institusjoner, forsamlingslokaler skoler Institusjoner, forsamlingslokaler, skoler, idrettsanlegg og andre bygningsan legg hvor spesielle forhold gjør seg gjeldende skal antall oppstillingsplasser vurderes av kommunen i hvert enkelt tilfelle.

Offentlige anlegg for tjenesteyting Ved offentlig anlegg for tjenesteyting skal det avsettes tilstrekkelig med ansatt eog besøksparkering inkludert plasser for henting og levering av barn i barnehage og skole.

LEKOG UTEOPPHOLD: Alle boliger skal ha tilgang til uteareal som er egnet for lek og opphold, en ten på egen tomt eller fellesarealer for flere eiendommer.

Minimum uteoppholdsareal (MUA) skal tilsvare 20 % av boligens bruksareal.

Dersom det blir stilt krav om nye lekeområder, skal disse ligge sentralt og lett tilg jengelig. Lekeareal skal ha en gunstig form, ikke være støyutsatt og ha god beliggenhet i forhold til sol og lys.

Det skal være trafikksikker adkomst mellom boliger og lekeareal.

Retningslinjer

1 .1 I områder avsatt til bebyggelse og anlegg _fremtidig

Reguleringsplanen skal bygge på:

 Arealutnyttelsen skal være tilpasset stedet

 Gode forhold for adkomst og parkering

 Tilrettelegging for barn og unge

 Det skal ikke skje unødig planering og fylling på land, strand eller i sjøen

 For planlegging av naust i disse områdene gjelder samme bestemmelser som for Naustbebyggelse

 Bebyggelsen skal i forhold til høyder tilpasses øvrig bygningsmasse på tettstedet, dvs to etasjer.

 Områdets boliger skal ha varierende størrelser for å fremme et variert boligtilbud.

Bestemmelser

1.1 I områder avsatt til bebyggelse og anlegg _fremtidig

For område BAF stilles det krav om en helthetlig detaljreguleringsplan som viser bebyggelse, infrastruktur og småbåtanlegg (molo) før byggog anleggstiltak kan finne sted Denne planen skal inngå i felles reguleringsplan jf. Hensynssone H_810_4 og/ eller H_810_5. Følgende formål kan inngå i planen:

 Bolig

 Sentrumsformål (bolig, forretninger og tjenesteyting) med tilhørende infrastruktur,

 Fritidsbolig,

 Småbåthavn,

 Naust

 Parkering

Innenfor BAF kan ikke utbygging finne sted før rekkefølgen av følgende forhold er avklart:

 Geotekniske forhold

 Kommunaltekniske anlegg

 Strømforsyning

 Trafikksikker adkomst

 Areal til barn og unge

Det skal etableres en offentlig tilgjengelig sone langs sjøkanten Ved utfylling skal det benyttes rene masser. For sentrumsformål og fritidsbebyggelse gjelder

 Utnyttelsesgraden skal ligge i intervallet mellom %BYA= 3550

Byggeområder

Bebyggelse og anlegg –fremtidig (BAF)

1.1

I Demmafjæra/Nordnes er det avsatt et større område til bebyggelse og anlegg. Det skal utarbeides felles reguleringsplan jf. Hensynssone H_810_4 og/eller H_810_5 før tiltak kan igangsettes.

Retningslinjer

Bestemmelser

Byggeområder

Områder avsatt til boligområder_nåværende Utarbeiding av evt nye planer følger vanlige regler og prosedyrer. Ny bebyggelse i etablerte områder skal tilpasses eksisterende bebyggelse mht dimensjonering/volum. Byggehøyder og byggelinjer skal følges. Utforming av garasje skal følge bolighusets karakter.

1.2

Områder avsatt til boligområder_nåværende

1.2

Fortetting kan skje ved fradeling av enkelttomter. Dersom fortetting omfatter flere eiendommer/større områder, skal planmyndigheten vurdere egen detaljreguleringsplan.

Byggehøyder jf. eksisterende toetasjes bebyggelse.

For tomter hvor eksisterende bebyggelse utgjør mer enn en utnyttelsesgrad på 35 %, gjøres en individuell vurdering ved søknad om tiltak. Vurdering gjøres mht uteoppholdsareal, parkering mv.

1.2 Boligområder nåværende (B)

Eksisterende boligområder Gjelder eksisterende boligområder innenfor planområdet, hvor detaljreguleringsplaner ikke er gjeldende.

Etablerte byggelinjer mot veg opprettholdes

For den enkelte tomt gjelder at

 Utnyttelsesgraden skal maks være %BYA= 35

 Maksimal byggehøyde skal være 9m

 Rene garasje kan ha grunnflate på maks 50 m 2 innenfor gjeldende U-grad

 Rene garasje skal ha maksimal mønehøyde på 4,5m

Bruksendring til fritidseiendommer/-bolig tillates ikke.

Del av eksisterende boligområde langs Strandlandsvegen (Fv382) er lagt inn i Hensynssone H_810_9 med krav om felles reguleringsplan før tiltak kan skje.

Deler av eksisterende boligområder ligger innenfor Hensynssone H_570_1, Bevaring Kulturmiljø.

Retningslinjer

1.3 Områder avsatt til boligområder_fremtidig

Der nye boligområder ligger inntil eksisterende skal den samlede utnyttingen av bl.a. infrastruktur, leke og friareal samt bygningsmiljø vurderes og vektlegges.

Mht rekkefølge er det ønskelig at BF1 ikke utbygges før øvrige områder er regulert for boligutbygging.

Parkering For studentboliger, felt B_ 4, skal det være 0, 3 parkeringsplasser pr beboer.

Bestemmelser

O mråder avsatt til boligområder_fremtidige

1.3

Med unntak av BF_4 skal det utarbeides detaljreguleringsplan før tiltak kan gjøres.

Studentboliger BF_4 skal benyttes til Studentboliger . Adkomst skal være fra kommunal vei. Byggegrense fra senterlinjen på vei er 14m. BF_2 skal kobles opp mot gjeldende reguleringsplan Kvilhaugvegen. BF_2 skal benyttes til adkomstvei og utvidelse av eksisterende tomter. BF_2 ligger i hensynssone H_810_8. Innenfor disse områdene (BF) kan ikke utbygging finne sted før rekkefølgen av følgende forhold er avklart:

 Kommunaltekniske anlegg

 Strømforsyning

 Trafikksikker adkomst

 Areal til barn og unge

For den enkelte tomt gjelder at

 Utnyttelsesgraden skal maks være %BYA= 35

 Maksimal byggehøyde skal være 9m

 Garasje kan ha grunnflate på maks 50 m 2 innenfor gjeldende U-grad

 Garasje skal ha maksimal mønehøyde på 4,5m

Byggeområder

1.3 Boligområder fremtidigeNye boligområder (BF)

Omhandler følgende felt: BF_1 Hauknesjorda BF_2 Kvilhaugvegen BF_3 Walnumjorda BF_4 Studentboliger BF_5 Langberget Områdene kan benyttes til boligbebyggelse.

Retningslinjer

Bestemmelser

1.4 O mråder avsatt til fritidsbebyggelse_nåværende

Fortetting ved fradeling tillates ikke. For den enkelte tomt skal

 B YA skal ikke overstige 250 m 2

 Maksimal byggehøyde skal være 9m Det stilles krav om to biloppstillingsplasser på egen tomt

1.5 O mråder avsatt til sentrumsformål_nåværende Utarbeiding av evt nye planer følger vanlige regler og prosedyrer.

Ny bebyggelse i etablerte områder skal tilpasses eksisterende bebyggelse mht dimensjonering/volum. Målestokk, byggehøyder og byggelinjer skal følges.

Byggehøyder jf. eksisterende toetasjes bebyggelse.

1.5 O mråder avsatt til sentrumsformål_nåværende

Fortetting kan skje ved fradeling av enkelttomter. Dersom fortetting omfatter flere eiendommer/større områder, skal planmyndigheten vurdere egen detaljreguleringsplan.

Etablerte byggelinjer mot veg opprettholdes

For tomter hvor eksisterende bebyggelse utgjør mer enn en utnyttelsesgrad på 35 %, gjøres en individuell vurdering ved søknad om tiltak. Vurdering gjøres mht uteoppholdsareal, parkering mv.

For det enkelte område gjelder at  Utnyttelsesgraden skal maks være %BYA= 35

 Maksimal byggehøyde skal være 9m

 Garasje kan ha grunnflate på maks 50 m 2 innenfor gjeldende U-grad

 Garasje skal ha maksimal mønehøyde på 4,5m

Bruksendring til fritidseiendommer/-bolig tillates ikke.

Del av område i Nesna sentrum inngår i Hensynssone H_810_1 med krav om felles reguleringsplan.

Del av områder (S) er omfattet av bestemmelser tilknyttet Hensynssone Bevaring Kulturmiljø H_570_1.

Byggeområder

1.4 Fritidsbebyggelse nåværende (FBN)

Gjelder eksisterende fritidsbebyggelse

1.5 Sentrumsformål nåværende (S)

Eksisterende sentrumsområder Gjelder eksisterende sentrumsområder innenfor planområdet, hvor tidligere reguleringsplaner ikke lenger er gjeldende. Innenfor sentrumsområder tillates forretninger, tjenesteyting og boligbebyggelse, herunder nødvendige grønne (ute-)arealer til bebyggelsen.

Retningslinjer

Områder avsatt til sentrumsformål_fremtidig

1.6

Dersom det på området S F_1 skal etableres trafikkgenererende virksomhet, må det gjøres trafikksikkerhetstiltak langs Refsnesveien. For SF_1 skal allmennhetens tilgjengelighet til strandsonen sikres.

Disponering av området til kun en enebolig, vil ikke tillates.

Bestemmelser

1.6 Områder avsatt til sentrumsformål_fremtidig Innenfor området kan ikke utbygging finne sted før rekkefølgen av følgende forhold er avklart:  Kommunaltekniske anlegg  Strømforsyning  Trafikksikker adkomst  Areal til barn og unge

For den enkelte område/tomt gjelder at  Utnyttelsesgraden skal maks være %BYA= 35  Maksimal byggehøyde skal være 9m

Område SF_1, inngår i Hensynssone H_810_11 med krav om felles reguleringsplan.

1.7 O mråder avsatt til forretning

Ved etablering av ny virksomhet på område avsatt til forretning, skal det gjøres en vurdering av trafikkmessige konsekvenser og evt nødvendige tiltak for trafikksikkerhet skal gjennomføres.

1.7 O mråder avsatt til forretning For den enkelte tomt gjelder at  BYA skal maks være 1000 m 2  Maksimal byggehøyde skal være 9m

Byggeområder

1.6 Sentrumsformål fremtidig (SF)

Gjelder nye sentrumsområder SF_1 Refsnesodden Innenfor sentrumsområder tillates forretninger, tjenesteyting og boligbebyggelse, herunder nødvendige grønne (ute-)arealer til bebyggelsen.

1.7 Forretning eksisterende (F) Gjelder eksisterende forretning

Retningslinjer

1.8 O mråder avsatt til tjenesteyting Ved etablering av ny virksomhet på område avsatt til tjenesteyting, skal det gjøres en vurdering av trafikkmessige konsekvenser og evt nødvendige tiltak for trafikksikkerhet skal gjennomføres.

Bestemmelser

1.8 O mråder avsatt til tjenesteyting For det enkelte område gjelder at  Utnyttelsesgraden skal maks være %BYA= 35

OPT_1 (Rådhus) skal maksimal byggehøyde være 13m

OPT_2 Høyskole skal maksimal byggehøyde være 17m For øvrige områder PT eller OPT gjelder at  Maksimal byggehøyde skal være 9m

Område for offentlig tjenesteyting ved Havna inngår i Hensynssone H_810_1.

Høyskoleparken inngår i Hensynssone «Bevaring Kulturmiljø» H_570_2.

Byggeområder

1.8 Tjenesteyting (OPT/PT)

Formålet omfatter arealer og bygninger for forskjellige former for privat eller offentlig tjenesteyting. Arealer for offentlig tjenesteyting er merket OPT. Arealer for privat tjenesteyting er merket PT.

Områder avsatt til Fritidsog turistformål Kommunen ønsker å tilrettelegge for videre utvikling av området. Utviklingen må imidlertid sees i sammenheng med øvrig utnyttelse av omkringliggende arealer.

1. 9

1.9 O mråder avsatt til Fritidsog turistformål Utvikling av området med bygging av flere hytter med BYA inntil 120 m 2 pr stk tillates uten krav om reguleringsplan.

Dersom større utbyggingstiltak skal gjennomføres stilles krav om detaljregulering, hvor bla følgende skal belyses

 Geotekniske forhold

 Kommunaltekniske anlegg

 Strømforsyning

 Trafikk/logistikk

Del av formålet inngår i Hensynssone H_810_4, med krav om felles regulering.

1.9 Fritidsog turistformål (BC) Gjelder eksisterende campingplass.

Retningslinjer

1.10 O mråder avsatt til Råstoffutvinning Eksakt avgrensning av masseuttak gjøres i detaljregulering.

1.11 O mråder avsatt til Næringsbebyggelse_nåværende Ved etablering av ny virksomhet på område avsatt t il næringsbebyggelse, skal det gjøres en vurdering av trafikkmessige konsekvenser og evt nødvendige tiltak for trafikksikkerhet skal gjennomføres. Tilsvarende vurdering skal også gjøres mht støy.

Bestemmelser

Byggeområder

1.10

Områder avsatt til Råstoffutvinning Uttak innenfor etablert masseuttak kan fortsette uten krav om reguleringsplan. Plankrav utløses ved utvidelse av eksisterende masseuttak. Det skal da utarbeides reguleringsplan før tiltak kan gjøres. Planen skal inngå i felles reguleringsplan jf. Hensynssone H_810_10.

1.11 O mråder avsatt til Næringsbebyggelse_nåværende

Alle områder avsatt til Næringsbebyggelse (BN) inngår i hensynssoner med krav om felles reguleringsplan. For den enkelte område/tomt gjelder at  Utnyttelsesgraden skal maks være %BYA= 50  Maksimal byggehøyde skal være 9m

1.10 Råstoffutvinning (R)

Gjelder eksisterende masseuttak på Langberget

1.11 Næringsbebyggelse nåværende (BN)

Gjelder eksisterende næringsbebyggelse

Retningslinjer

Bestemmelser

Byggeområder

Områder avsatt til Idrettsanlegg_nåværende I1 er fotballbane med fridrettsanlegg og klubbhus I2 er sykkelcrossbane I3 er idrettshall

Områder avsatt til Naust

1.12

Områder avsatt til Idrettsanlegg_nåværende

1.12

På område I1 tillates oppført bygning tilhørende idrettsanlegget. BYA maks 250 m 2 . Tribuneanlegg tillates ført opp innenfor dette området.

På område I2 tillates det ikke oppført bygninger.

På område I3 tillates oppført bygning tilhørende idrettsanlegget. BYA maks 2000 m 2

1.13

Ett naust er det som normalt kalles båtnaust. Andre bygg av ulik karakter som har preg av eller er tilrettelagt for kortere eller lengre opphold er ikke naust –og tillates ikke.

Idrettsanlegg nåværende (I)

1.12

Gjelder eksisterende idrettsanlegg

Områder avsatt til Naust

1.13

For naustbebyggelse felt N1 gjelder

 BYA (Grunnflate) maksimalt 5 0 m 2

 Maksimal mønehøyde 5,0 m

For naustbebyggelse felt N2 gjelder

 BYA (Grunnflate) maksimalt 4 0 m 2

 Maksimal mønehøyde 5,0 m

Byggegrense Byggegrense er sammenfallende med formålsgrensen mot LNFR-områdene. Det kan ikke settes opp gjerder eller andre innretninger som hindrer tilgjengelighet til eller fri ferdsel i strandsonen.

1.13 Bebyggelse og anlegg, Naust –nåværende (N)

Gjelder etablert område.

GENERELLE BESTEMMELSER

2. SA M F E R D SE L SAN L E G G O G T E K N I S K I N F R A S T R U K T U R

For større anlegg og byggeprosjekt kan det kreves utbyggingsavtale mellom utbygger o g kommunen om kommunal medvirkning i prosjektet, utbyggingstempo og etappevis utbygging, ferdigsti lling og eventuell overtakelse av anlegg.

Formålet benyttes for å fastlegge arealer for eksisterende eller nye samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

Innenfor utbyggingsområder kan det settes rekkefølgebestemmelser for gjennomføri ng av tiltak.

I planen inngår følgende arealformål:  Havn  Kollektivknutepunkt  Parkering  Trase for teknisk infrastruktur  Gangog sykkelveinett

Retningslinjer

2.1 Havn_nåværende Havneområde kan benyttes til kaier, havneterminaler, havnelager og annet tilknyttet havnefunksjon.

Bestemmelser

2.1 Havn_nåværende Området inngår i Hensynssone H_810_1. For bygninger i området gjelder  Utnyttelsesgraden skal maks være %BYA= 50  Maksimal byggehøyde skal være 9m

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

Havn –nåværende (HN) Gjelder eksisterende havn og omfatter kaianlegg med bygninger og havområdet utenfor inkludert innseiling til småbåthavna.

2.1

Havn_fremtidig Havneområde kan benyttes til kaier, havneterminaler, havnelager og annet tilknyttet havnefunksjon.

2.2

2.2 Havn_fremtidig

Tiltak i området utløser krav om felles detaljregulering jf. Hensynssone H_810_1. Det tillates oppfylling i området for etablering av kaifront –avgrensing avgjøres i detaljplan.

2.2 Havn –fremtidig (HF) Gjelder utvidelse av havn og omfatter nytt kaianlegg med bygninger og havområdet.

For området gjelder  Utnyttelsesgraden skal maks være %BYA= 50  Maksimal byggehøyde skal være 9m

2.3 Kollektivknutepunkt Ved planlegging av området må avkjøring fra Movegen vurderes i forhold til biloppstillingsplasser.

Trafikksikkerhet for myke trafikanter skal vektlegges.

2.3 Kollektivknutepunkt Område kan benyttes til ferjekai og biloppstillingsplan til ferje, samt parkeringsarealer tilknyttet transportvirksomheten. Bygning tilknyttet transportvirksomhet (venterom mv) på inntil BYA 200 m 2 tillates oppført. Området inngår i Hensynssone H_810_2.

2.3 Kollektivknutepunkt (K) Gjelder område i indre havn

Retningslinjer

Parkering_nåværende

2.4

Området er utvidet noe i forhold til dagens parkeringsarealer. Parkeringsplassen skal opparbeides og planlegges slik at arealet utnyttes mer effektivt. Langtidslagring av båter og tilhengere tillates ikke.

2.5 Parkering fremtidig

Parkeringsplasser skal sikre parkering i forbindelse med ferdsel i turområder. Alternativt kan inngås driftsavtale med grunneier.

2.6 Trase for teknisk infrastruktur Traseen skal sikre at viktig infrastruktur ikke blir overbygd.

2.7 Gangog sykkelvei

Det skal etableres sammenhengende gangog sykkelvei/fortau jf. linjesymbol på plankartet.

Planen legger til rette for sammenhengende gang-/sykkelvei eller fortau langs de mest trafikkerte veiene. Dette er:

 Havnevegen/Movegen (Fv 17) fra Nesna kai, gjennom sentrum og videre til plangrensen ved Kvassneset

 Strandlandsvegen (Fv 382) fra kryss Movegen til krysset Fv382/ Strandvegen

 Nedre del av Movegen fra kaiområdet til Fv 17

Bestemmelser

2.4 Parkering_nåværende

Parkeringsanlegg i indre havn . Området skal opparbeides.

2.5 Parkering fremtidig Parkeringsplasse ne forutsettes erverve t, opparbeidet og driftet av Nesna kommune.

2.6 Trase for teknisk infrastruktur Det tillates ikke etablert bygninger eller andre installasjoner innenfor denne traseen.

2.7 Gang og sykkelvei

Planlegging av gangog sykkelvei/fortau i område hvor slik ikke er etablert, utløser krav om detaljreguleringsplan.

I områder hvor det stilles plankrav skal gangog sykkelvei/fortau jf plankart, innarbeides i planen.

Utforming av gang og sykkelvei/fortau skal følge Statens vegvesens håndbok 017.

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

Parkering –nåværende (PN_1)

2.4

Gjelder eksisterende parkeringsplass i indre havn.

2.5 Parkering –fremtidig (PF)

Gjelder nye parkeringsplasser

2.6 Trase for teknisk infrastruktur (TTI)

Gjelder eksisterende trase for hovedvannledning.

2.7 Gangog sykkelveinett

Gjelder eksisterende og nye gangog sykkelveier og fortau

Dette er vist som linjesymboler på plankartet.

GENERELLE BESTEMMELSER

Grøntarealer skal være tilgjengelig for allmennheten. Ved opparbeiding av boligområder og regulering av nye boligområder skal de t gjøres en vurdering av tilgang og tilgjengelighet til lekearealer.

3. G RØ N N S T R U K T U R

Grønnstruktur angir sammenhengende eller tilnærmet sammenhengende, vegetasjonspregede områder innenfor eller i tilknytning til byer og tettsteder. I planen inngår følgende formål:  Turdrag  Park –eksisterende og ny

 Friområder –lek  Friområderbadeplass

Retningslinjer

3.1 Lekeplass

Bestemmelser

3.1 Lekeplass Området skal benyttes til lekeplass/ballspill

Grønnstruktur

3.1 Lekeplass (FL) Gjelder eksisterende lekeplass/ballbinge

3.2 Turdrag Områdene skal i størst muliggrad være uberørt. Gangstier langs turdraget kan opparbeides. Allmennhetens tilgjengelighet skal sikres.

3.2 Turdrag Det tillates ikke etablert tiltak som er til hinder for allmennhetens frie ferdsel.

3.2 Turdrag (FT) Gjelder arealene mellom sjøen og boligbebyggelsen sør for havneområdene (strandsonen) til og med Mattiasbakken.

3.3 Park –nåværende Allmennhetens tilgjengelighet skal sikres.

3.3 Park –nåværende Det tillates ikke etablert tiltak i disse områdene som er til hinder for allmennhetens frie ferdsel.

3.3 Park –nåværende (FP) Gjelder eksisterende parker (grønne lunger) på Nesna

3.4 Park –framtidig Allmennhetens tilgjengelighet skal sikres. Parkområdet skal knytte sammen gangareal langs sjøkanten i det indre havneområdet.

3.4 Park –framtidig Parken skal erverves, opparbeides og driftes av Nesna kommune. Parken skal være tilgjengelig for allmennheten.

3.4 Park –fremtidig (FPF) Nytt parkområde i småbåthavna

GENERELLE BESTEMMELSER

Eksisterende stisystem i Nesnalia skal i størst mulig grad bestå.

5. L A N D BR U K S, N A T U RO G F R I L U F T SF O R M Å L S A M T R E I N D R I F T ( L N F R )

Fradeling av bygninger og formål som ledd i landbruk er i samsvar med planen.

Fradeling av byggetomter til annet formål enn landbruk vil være i strid med planen.

Arealformålet omfatter og skal brukes for områder som skal nyttes eller sikres til landbruksproduksjon, herunder jordbruk, skogbruk og reindrift, og/eller som skal bli liggende som naturområder –herunder naturområder med spesiell betydning for friluftslivet.

Ved enkeltsøknader i LN FR -områdene kan det ikke etableres landbruksbebyggelse eller andre bygg/kon struksjoner som vil være til hinder for reindriftsutøvelse.

GENRELLE BESTEMMELSER For småbåthavn tillates oppført bygg tilknyttet anlegget. For den enkelte område gjelder at  Utnyttelsesgraden skal maks være %BYA= 35  Maksimal byggehøyde skal være 9m

6. BR U K O G V E R N A V SJ Ø O G V A SS D R A G M E D TI L H Ø R E N D E STR A N D SO N E Omfatter alle typer arealbruk på eller i sjø og vassdrag og evt. tilhørende strandsone. Planen har med følgende formål:  Småbåthavn –land  Småbåthavnsjø

GENRELLE BESTEMMELSER

For soner med særlige hensyn til bevaring av kulturmiljø tillates ikke beståen de bebyggelse revet.

Ved reparasjon og istandsetting av bygningenes eksteriør skal opprinnelig/el dre bygningsdeler i størst mulig grad tas vare på og gjenbrukes i sin rette sammenheng.

Bebyggelsens målestokk skal bevares. Selv om bygningene er forskjellige, har områdene e n enhetlig karakter som består av mindre variasjoner i høyde og dimensjoner. Det er viktig at denne skalaen ikke brytes –også ved tilbygg/påbygg.

Restaurering/tilbakeføring til opprinnelig eller tidligere dokumen tert tilstand kan tillates der hvor dette ivareta kulturminneverdiene bedre enn ved bevaring av det eksisterende.

7. H E N S YN S SO N E R Kommunedelplanens arealdel skal i nødvendig utstrekning vise hensyn og restriksjoner som har betydning for bruken av areal. Hensikten med hensynssoner er å kunne vise viktighet hensyn og interesser i tillegg til og uavhengig av hvilket arealformål som gjelder i ett område. Hensynssoner kan være knyttet til naturgitte eller lo vregulerte forhold som gir direkte begrensninger for arealbruk, eller til krav til kvalitet og utforming gitt i bestemmelser til hensynssonene.

Ved nybygg skal vegetasjon og bebyggelsesstruktur søkes beholdt.

Planen har med følgende soner:

 Sone med særlige hensyn til grønnstruktur

 Sone med særlige hensyn til kulturmiljø

 Sone for båndlegging etter lov om kulturminner

 Sone med krav om felles planlegging for flere eiendommer

 Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde

Retningslinjer

7.1 Område for grønnstruktur

Hensynssonen skal sikre tilgjengelighet og ferdsel langs bekkefaret og strandsonen . Hensynssonen inngår i en sammenhengende grøntstruktur fra bebyggelsen til Nesnalia. Det tillates ikke tiltak som hindrer allmennhetens ferdsel.

7.2 Områder for bevaring av bebyggelse og kulturmiljø

Det henvises til de generelle bestemmelsene for hensynssoner.

7.3 Områder for bevaring av bebyggelse og kulturmiljø Høyskoleparkens opprinnelige organisering og utseende skal i størst mulig grad bevares. Eksisterende alléer skal bevares. Det tillates etablert vannspeil i forbindelse med Matildebekken innenfor dette området. Det tillates opparbeidet gangsti i denne sonen.

7.4 Områder for bevaring av bebyggelse og kulturmiljø

Ved utarbeidelse av ny reguleringsplan for Kirkebakken, planId 182819790001 , skal sonen på 60 meter innlemmes.

Bestemmelser

7.1 Område for grønnstruktur

Hensynssoner

7.1 Grønnstruktur (H_540)

Hensynssone med særlige hensyn til grøntstruktur.

7.2 Områder for bevaring av bebyggelse og kulturmiljø

7.2 Kulturmiljø –område for bevaring av bebyggelse og kulturmiljø (H_570_1)

Det henvises til de generelle bestemmelsene for hensynssoner.

7.3 Områder for bevaring av bebyggelse og kulturmiljø

7.3 Kulturmiljø –område for bevaring av bebyggelse og kulturmiljø (H_570_2)

Det henvises til de generelle bestemmelsene for hensynssoner.

Gjelder Høyskoleparken og tilgrensende arealer.

7.4 Områder for bevaring av bebyggelse og kulturmiljø Nesna kirke er en listeført kirke av nasjonal verdi. All bygging nærmere kirken enn 60 meter er forbudt etter kirkeloven § 21 femte ledd, uten tillatelse fra biskopen. Ved all planlegging av tiltak i kirkens nære omgivelser skal det tas hensyn til kirkens plassering og virkning i landskapet. Alle saker som angår kirker skal behandles av kirkelig myndighet etter kirkeloven. Saker som angår omgivelsene til den listeførte kirken skal sendes fylkeskommunen for rådgivning.

7.4 Kulturmiljø –områder for bevaring av bebyggelse og kulturmiljø (H_570_3)

Gjelder Nesna kirke

Retningslinjer

7.5 Båndlegging etter lov om kulturminner Eksakt avgrensning av hensynssonen følger av Kulturminneloven (se Riksantikvarens offisielle database over fredete kulturminner og kulturmiljøer i Norge , https://askeladden.ra.no/ )

7. 6 Om Nesna Havn Ved utvidelse av Nesna havn eller etableringer i næringsområdet skal løsninger for trafikk vurderes særskilt.

Etableringer i næringsområdet skal være forbeholdt havnerelatert virksomhet.

Av hensyn til tilliggende boligområder skal støyende virksomhet søkes unngått etablert i området. Tiltakshaver er ansvarlig for evt støyreduserende tiltak.

Som en buffer/skjerm mellom Næringsområdet og eksisterende boligområde skal det gjennom reguleringsplan sikres en grønn sone

7.7 Om Havneområdet Det skal etableres en gangsone/promenade langs sjøkanten fra ferjekaia til starten av moloen. Sonen skal innarbeides i Parken. Det skal være trafikksikker adkomst fra sentrum til sjøkanten.

7.8 Om indre havn Det skal etableres en gangsone/promenade langs sjøkanten fra ferjekaia til starten av moloen

Bestemmelser

7.5 Båndlegging etter lov om kulturminner Kulturminnelovens bestemmelser gjelder.

7.6 Om Nesna Havn Det stilles krav om detaljreguleringsplan jf. § 12-3 Formål som planen skal omfatte:

 Havn –nåværende og fremtidig

 Næring

 Offentlig tjenesteyting

 Sentrumsformål

Utnyttelsesgrad og byggehøyder jf. bestemmelser for det enkelte formål.

7.7 Om Havneområdet Det stilles krav om detaljreguleringsplan jf. § 12-3

Formål som planen skal omfatte:  Kollektivknutepunkt  Privat tjenesteyting  Småbåthavn (landarealer)

Utnyttelsesgrad og byggehøyder jf. bestemmelser for det enkelte formål

7.8 Om indre havn Det stilles krav om detaljreguleringsplan jf. § 12-3

Formål som planen skal omfatte:  Park  Småbåthavn

Hensynssoner

7.5 Båndlegging etter lov kulturminner (H_730_1, H_730_2 og H_730_3) Gjelder automatisk fredet kulturminner etter Kulturminneloven.

7.6 Krav om felles planlegging Nesna Havn (H_810_1)

Hensynsone med krav om felles detaljreguleringsplan.

7.7 Krav om Felles planlegging Havneområdet (H_810_2)

Hensynsone med krav om felles detaljreguleringsplan.

7.8 Krav om Felles planlegging indre havn (H_810_3)

Hensynsone med krav om felles detaljreguleringsplan

Retningslinjer

7.9 . O m Demmafjæra og Nordnes En felles reguleringsplan skal se på bla:

 adkomst til området, sammenkobling av nye og eksisterende boligområder.

 Lokalisering av uteområder og boliger i forhold til eksisterende næringsvirksomhet

 Plassering småbåthavn –lokalisering og adkomst

 Ved to adskilte planer for H_810_4 og H_810_5 skal felles infrastruktur, sammenhengende uteområder mv. ivaretas

Bestemmelser

7. 9 Om Demmafjæra og Nordnes Det stilles krav om områdereguleringsplan jf. § 122. Formål som planen kan omfatte:

 Bebyggelse og anlegg

 Bolig –eksisterende og fremtidig

 Fritids og turistformål

 Næring –eksisterende

 Småbåthavn (landog sjøarealer) For område BAF gjelder bestemmelser jf. pkt 1.1 BAF.

Utnyttelsesgrad og byggehøyder jf. bestemmelser for det enkelte formål.

7.10 Walnumjorda En felles reguleringsplan skal se på bla:

 adkomst til området,  Sammenkobling av nye og eksisterende boligområder.

Hensynssoner

7.9 Krav om Felles planlegging –Demmafjæra (H_810_4) og Nordnes (H_810_5)

Hensynsone med krav om felles områdereguleringsplan.

7.10 Walnumjorda Det stilles krav om detaljreguleringsplan jf. § 12 -3.

7.10 Krav om Felles planlegging –Walnumjorda (H_810_6)

Formål som planen skal omfatte:

 Bolig

 Trafikkformål

Utnyttelsesgrad og byggehøyder jf. bestemmelser for det enkelte formål.

Hensynsone med krav om felles detaljreguleringsplan.

Retningslinjer

Bestemmelser

Hensynssoner

Hauknesjorda En felles reguleringsplan skal se på bla:  adkomst til området, Sammenkobling av nye og eksisterende boligområder.

7.1 1

7.1 2 Kvilhaugvegen

Området skal kobles sammen med eksisterende reguleringsplan for Kvilhaugvegen.

7.1 3 Boliger Strandlandsvegen I planarbeidet forsøkes eksisterende avkjørsler til Fv 382 fjernet og lagt til ny felles hovedatkomst.

Hauknesjorda Det stilles krav om detaljreguleringsplan jf. § 12 -3. Formål som planen skal omfatte:  Bolig  Trafikkformål Utnyttelsesgrad og byggehøyder jf. bestemmelser for det enkelte formål.

7.11

Krav om Felles planlegging –Hauknesjorda (H_810_7)

7.11

Hensynsone med krav om felles detaljreguleringsplan.

7.1 2 Kvilhaugvegen Det stilles krav om detaljreguleringsplan jf. § 12 -3.

7.12 Krav om Felles planlegging Kvilhaugvegen (H_810_8)

Området reguleres i hovedsak som trafikkformål og tas inn som del av eksisterende reguleringsplan Kvilhaugveien ved rullering av denne.

Hensynsone med krav om felles detaljreguleringsplan.

7.1 3 Boliger Strandlandsvegen

7.13 Krav om Felles planlegging –Boliger Strandlandsvegen (H_810_9)

Områder skal benyttes til boliger Det stilles krav om detaljreguleringsplan jf. § 12 -3

Hensynsone med krav om felles detaljreguleringspla n. Gjelder videreføring og videreutvikling av eksisterende boligområde.

Retningslinjer

Bestemmelser

Hensynssoner

Langberget Det skal stilles rekkefølgebestemmelser i forhold til drift av masseuttak og eventuell etablering av boliger .

7 .1 4

7.1 5 Refsnesodden Allmennhetens tilgjengelighet til strandsonen skal sikres.

Transportkrevende aktivitet tillates ikke etableres.

7.1 6 Fjellveien

Allmenhetens adgang til Nesnalia skal sikres med kjøreadkomst og parkering i planområdet.

Juridisk avklaring av eierskap til Fjellveien vil være grunnlag for oppstart av detaljregulering og skal igangsettes snaret.

Langberget Det stilles krav om detaljreguleringsplan jf. § 12 -3 Formål som planen kan omfatte:  Bolig  Masseuttak  Næring

7 .1 4

7.14 Krav om Felles planlegging –Langberget (H_810_10)

Hensynsone med krav om felles detaljreguleringsplan.

7.1 5 Refsnesodden Området skal benyttes til sentrumsformål.

7.15 Krav om Felles planlegging –Refsnesodden (H_810_11)

Hensynsone med krav om felles detaljreguleringsplan.

7.1 6 Fjellveien Det stilles krav om detaljreguleringsplan jf. § 12 -3 Formål som planen kan omfatte:  Bolig  Offentlig vei  Offentlig parkering  Landbruk, natur og friluftsformål samt reindrift

7.16 Krav om Felles planlegging –Fjellveien (H_810-12)

Hensynsone med krav om felles detaljreguleringsplan.

Gjeldende reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Områder hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde

Reguleringsplaner som fortsatt skal gjelder er vist i plankartet. Dette gjelder føl gende planer.

Vedtaksdato Merknad

ID Navn

Gjelder områder hvor reguleringsplan fortsatt skal gjelde. 7.1 7

182820110001 Movegen 27 22.06.2011

182820100001 Nesna vannverk 10.11.2010

182820080001 Sørvollen 30.04.2008

182820070002 Refsnesvegen Nord 13.03.2007

182820040001 Skolevegen øst

182819980002 Solly

182819970004 Naustområde Refsneset –Havneområde sør

182819970003 Kvithella, friluftsområde

182819970001 Bjørndalen, friluftsområde 10.04.1997

182819940001 Wallaområdet

182819930001 Demmabakken

182819910001 Pålsrud 14.08.1991 Ending av arealer for lekeplasser.

182819900001 Kvassneset 16.11.1990

Området sør for Ivar Hjellviks vei tas ut av planen og reguleres etter dette av Sentrumsplanen

182819840001 Zahlsgården 23.10.1984

Planen forutsettes revidert. Planstart innen 01.06.2019.

182819830003 Refsnesveien 08.12.1983

182819830002 Kvartal 34 08.12.1983

182819830001 Nordvollen 17.08.1983

Planen forutsettes revidert. Planstart innen 01.06.2019.

182819810002 Kvilhaugvegen 21.12.1981

182819800001 Nymo 04.01.1980

Området vest for Movegen 27 tas ut av planen og reguleres etter dette av Sentrumsplanen.

182819790001 Kirkebakken 29.03.1979

182820100001 Nesna vannverk 10.11.2010

7.17

Situasjonskart FKB, gnr. 57/415

07.11.2023 Dato:

1:500 Målestokk: Koordinatsystem: UTM 33N

2023 Norkart AS/Geovekst og kommunene/NASA, Meti © Mapbox © OpenStreetMap

Protokoll

Fra ordinær generalforsamling i Strandveien 4 Nesna borettslag torsdag 25.04.2024 kl. 17:00 - Smak og Behag, 8700 Nesna.

Konstituering 1.

Valg av møteleder 1.1

Vedtak:

Som møteleder velges Jørn Sandstedt

Valg av sekretær 1.2

Vedtak: Til å føre protokollen etter generalforsamling velges borettslagets forretningsfører.

Valg av en person til å underskrive protokollen sammen med møteleder 1.3

Vedtak: Til å signere protokollen velges: Oddleif Solberg

Registrering av stemmeberettigede 1.4

Fra styret møtte Styreleder Ole Johan Lauritzen.

Vedtak: Opplysning om antall møtende med stemmerett og antall fullmakter.

Av lagets andelseiere møtte 7 personer, av disse 6 med stemmerett. Det forelå ingen fullmakter.

Til sammen 6 stemmer.

Godkjenning av innkalling og saksliste 1.5

Vedtak:

Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste.

Informasjon fra styret / årsrapport 2.

Styrets årsrapport ble gjennomgått. Styret foreslår å gjennomføre en dugnad i løpet av våren.

Vedtak:

Styrets informasjon tas til orientering.

Årsregnskap 2023 med revisors beretning 3.

Protokoll fra generalforsamling 2024 - Strandveien 4 Nesna borettslag. Side 1/3

Regnskap med noter og revisjonsberetning er vedlagt. Årsregnskap ble gjennomgått. Spørmål og kommentarer ble besvart.

Vedtak:

Årsregnskapet godkjennes.

Lekkasje i terrasser 4.

Det er lekkasjer i terrasser over leilighet F, G og H.

Dette ble prøvd tettet i fjor, men uten hell.

Hartleb Snekkerservice har vært på befaring, og vil prøve en enkel reparasjon først.

Hvis den enkle reparasjonen ikke fungerer, må det gjøres en større reparasjon med bytte av taktekking, balkongdekke mm.

I den forbindelse trenger styret godkjenning for opptak av lån for å utbedre dette.

Pris for skifte av taktekking, balkongdekke mm. vil være klar til generalforsamling

Vedtak:

Styret anbefaler at vi prøver den enkle reparasjonen først, for så å utsette en større utbedring til 2025.

Da vil vi kunne betale ut eksisterende lån på overbygg/skifte av dører vinduer vest, for så å ta opp nytt lån for dette.

Styret kommer tilbake med forslag i 2025. Vedtak er enstemmig.

Valg i henhold til vedtekter 5.

5.1

Styreleder for 2 år

På valg er: Ole Johan Lauritzen

Vedtak:

Cicilie Oddøy ble valgt som ny styreleder.

Styremedlem 5.2

Vedtak: Det ble ikke gjort valg av styremedlem.

5.3

Varamedlem for 2 år

På valg er: Inger Johanne E. Gårdvik

Vedtak:

Inger Johanne E. Gårdvik ble gjenvalgt.

Delegert til MOBO's generalforsamling med varadelegert 5.4

Generalforsamlingen kan velge 1 delegert og 1 varadelegert. Valg kan foretas blant alle andelseiere i borettslaget.

Protokoll fra generalforsamling 2024 - Strandveien 4 Nesna borettslag. Side 2/3

6.

Vedtak:

Som delegert ble valgt Oddleif Solberg.

Som varadelegert ble valgt Cicilie Oddøy.

Fastsettelse av godtgjørelse til styret

Det fastsettes styregodtgjørelse for perioden torsdag 20.04.2023 til torsdag 25.04.2024.

Vedtak:

Det utbetales kr 12.000 i styrehonorar for perioden. Av dette betales kr 7.000 til styreleder og kr 2.500 til hvert av styremedlemmene.

Protokoll fra generalforsamling 2024 - Strandveien 4 Nesna borettslag. Side 3/3

Protokoll for Strandveien 4 Nesna borettslag

Dokumentet er signert elektronisk av:

MøtelederJørn Sandstedt (sign.)25.04.2024

ProtokollvitneOddleif Solberg (sign.)25.04.2024

Boligopplysninger:

Strandveien 4 Nesna borettslag

Strandvegen 4 C U0103

8700 NESNA

Organisasjonsnr:993 437 824

1: Felleskostnader

Tot. innev. måned: 7 986

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Felleskostnader: A-konto rente DNB

Vår ref.:

93/3

Borettslag tilknyttet

Type: Eiere: Hilde J. Arnesdatter Mørk

3 Andelsnr:

Dato utkjørt: 29.10.24 Side 1 av 2

Fødselsdato eier:

16.08.1965

3: Fellesgjeld

2 893 Felleskostnader

5 093

Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Ved salg avregnes renter og avdrag på finansdel

Ajourf. Andel f.gj. (lån):616 980 619 424

Gjeld siste årsoppg.:

Klient gj. s. årsoppg.:

Klient ajourf. lån:5 452 827,15 5 474 816

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16366169141, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.10.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Saldo per 29.10.2024: 5 255 000

Andel av saldo: 595 000

Første termin: 30.12.2022Neste avdrag: 30.06.2030 ( siste termin 30.12.2049 )

Flytende rente fra 30.09.22

IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2030 utgjøre ca kr 1 345,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 12135068037, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.10.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 7

Saldo per 29.10.2024: 95 830

Andel av saldo: 10 648

Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2027 )

Flytende rente

Lånenummer: 12138334005, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.10.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 9

Saldo per 29.10.2024: 101 998

Andel av saldo: 11 333

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.12.2028 )

Flytende rente

4: Særskilte opplysninger

Klausuler:

Styreleder: Cicilie Oddøy

Adresse: Skolevegen, 1

Postnr/-sted: 8700 NESNA

Telefon: Mob.: 91998470

E-post: strandveien4.brl@gmail.com

Boligopplysninger:

Dato utkjørt: 29.10.24 Side 2 av 2

Vår ref.:

93/3

Strandvegen 4 C U0103

8700 NESNA

Organisasjonsnr:993 437 824

6: Ligning - 2022

Fødselsdato eier:

Strandveien 4 Nesna borettslag 16.08.1965

Type:

Borettslag tilknyttet

Eiere: Hilde J. Arnesdatter Mørk

Gjeld:

Andre inntekter: 624 192 401

Annen formue:22 294 16 293

7: Pålydende

Utgifter:

Opprinnelig innskudd:

Pålydende:5 000 495 000

3

8: Bygning/eiendom

Byggeår: 2009

Gårds/bruksnr: 57/415

Bygningstype: Flerfamiliehus

Partialobligasjonsnr:

Andelsnr: 3

Eiet

9: Forsikring

Tomteareal:

Feste/eiet tomt: 1145.5

If SkadeforsikringPolisenr: Forsikret i: SP563298

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

15.07.2009Første innflytting: Ferdigstillt: 01.09.2009SSBnr:U0103

U

Oppvarmingstype: Etasje: Strøm

Nei Heis:

Parkeringstype: Uspesifisert parkering ()

Nei

Antall rom: Systemlås: 3

Se husordensreglerOppr. antall rom: Husdyrhold: 3

Nei

Ansiennitetsregler:

Fasiliteter:

Kategori:

Livsløp standard: Felleskostnader

1 - Andelseiere i borettslaget

2 - Felles ansiennitet

2 - Medlem i Helgeland BBL

Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

VEDTEKTER

for Strandveien 4 Nesna borettslag org nr. 993 437 824

tilknyttet

Mo og Omegn boligbyggelag

Vedtatt på stiftelsesmøte den 19.09.08, sist endret i generalforsamling 10.05.2012.

1. Innledende bestemmelser

1-1 Formål

Strandveien 4 Nesna borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold

(1) Borettslaget ligger i Nesna kommune og har forretningskontor i Rana kommune.

(2) Borettslaget er tilknyttet Mo og Omegn boligbyggelag som er forretningsfører.

2. Andeler og andelseiere

2-1 Andeler og andelseiere

(1) Andelene skal være på kroner 5.000,-.

(2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(4) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

2-2 Sameie i andel

(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2.

2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte

godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. Forkjøpsrett

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3 Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

4. Borett og bruksoverlating

4-1 Boretten

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

4-2 Bruksoverlating

(1)Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2)Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

- andelseieren er en juridisk person

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

5. Vedlikehold

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Vedlikeholdet omfatter også dør ut fra leilighet mot fellesareal.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner samt sprinkleranlegg som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

6. Pålegg om salg og fravikelse

6-1 Mislighold

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

6-2 Pålegg om salg

(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

6-3 Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

7. Felleskostnader og pantesikkerhet

7-1 Felleskostnader

(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

(3) Borettslaget har individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN ordning).

7-2 Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

8. Styret og dets vedtak

8-1 Styret

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 2. andre medlemmer. Styret kan ha 3. varamedlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for to år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

8-2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3)Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

(4) Informasjon og korrespondanse fra borettslagets styre og boligbyggelaget, til andelseierne, skal foregå elektronisk, ved epost, SMS eller lignende. Innkalling og sakspapirer til generalforsamling sendes ut på papir.

8-3 Styrets vedtak

(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,

6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

8-4 Representasjon og fullmakt

To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

9. Generalforsamlingen

9-1 Myndighet

Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

9-2 Tidspunkt for generalforsamling

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling

(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 93 (1).

9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

- Godkjenning av årsberetning fra styret

- Godkjenning av årsregnskap

- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

- Eventuelt valg av revisor

- Fastsetting av godtgjørelse til styret

- Andre saker som er nevnt i innkallingen

9-5 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9-6 Stemmerett og fullmakt

Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

9-7 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning. 10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

10-1 Inhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite

om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

10-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene

11-1 Vedtektsendringer

(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12:

- vilkår for å være andelseier i borettslaget

- bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget

- denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer

11-2 Forholdet til borettslovene

For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato.

Til eierne i Strandveien 4 Nesna borettslag

Innkalling til Generalforsamling

Torsdag 25.04.2024 Kl. 17:00 Møtested: DerNede, Havnevegen 15, 8700 Nesna

Innkalling til generalforsamling i Strandveien 4 Nesna borettslag

Det innkalles til ordinær generalforsamling torsdag 25.04.2024 17:00 i DerNede, Havnevegen 15, 8700 Nesna

Til behandling foreligger følgende saker

1 Konstituering

1.1 Valg av møteleder

1.2 Valg av sekretær

1.3 Valg av en person til å underskrive protokollen sammen med møteleder

1.4 Registrering av stemmeberettigede

1.5 Godkjenning av innkalling og saksliste

2 Informasjon fra styret / årsrapport

3 Årsregnskap 2023 med revisors beretning

4 Lekkasje i terrasser

5 Valg i henhold til vedtekter

5.1 Styreleder for 2 år

5.2 Styremedlem

5.3 Varamedlem for 2 år

5.4 Delegert til MOBO's generalforsamling med varadelegert

6 Fastsettelse av godtgjørelse til styret

10.04.2024

Strandveien 4 Nesna borettslag

Ole Johan Lauritzen Styreleder Side 1 av 16

Konstituering 1.

Valg av møteleder 1.1

Forslag til vedtak: Som møteleder velges ...

1.2

Valg av sekretær

Forslag til vedtak: Til å føre protokollen etter generalforsamling velges borettslagets forretningsfører.

1.3

Valg av en person til å underskrive protokollen sammen med møteleder

Forslag til vedtak: Til å signere protokollen velges: ...

Registrering av stemmeberettigede 1.4

Opplysning om antall møtende med stemmerett og antall fullmakter.

Forslag til vedtak:

2.

1.5

Av lagets andelseiere møtte .. personer, av disse .. med stemmerett. Det forelå .. fullmakter.

Til sammen .. stemmer.

Godkjenning av innkalling og saksliste

Forslag til vedtak: Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste.

Informasjon fra styret / årsrapport

Forslag til vedtak: Styrets informasjon tas til orientering.

3.

Årsregnskap 2023 med revisors beretning

Regnskap med noter og revisjonsberetning er vedlagt Årsregnskapet godkjennes.

Forslag til vedtak:

4.

Lekkasje i terrasser

Det er lekkasjer i terrasser over leilighet F, G og H.

Dette ble prøvd tettet i fjor, men uten hell.

Hartleb Snekkerservice har vært på befaring, og vil prøve en enkel reparasjon først.

Hvis den enkle reparasjonen ikke fungerer, må det gjøres en større reparasjon med bytte av taktekking, balkongdekke mm.

I den forbindelse trenger styret godkjenning for opptak av lån for å utbedre dette.

Side 2 av 16

Pris for skifte av taktekking, balkongdekke mm. vil være klar til generalforsamling

Styrets innstilling:

Styret anbefaler at vi prøver den enkle reparasjonen først, for så å utsette en større utbedring til 2025. Da vil vi kunne betale ut eksisterende lån på overbygg/skifte av dører vinduer vest, for så å ta opp nytt lån for dette.

5.

5.1

Valg i henhold til vedtekter

Styreleder for 2 år

På valg er: Ole Johan Lauritzen

5.2

5.3

Styremedlem

Varamedlem for 2 år

På valg er: Inger Johanne E. Gårdvik

5.4

Delegert til MOBO's generalforsamling med varadelegert

Generalforsamlingen kan velge 1 delegert og 1 varadelegert. Valg kan foretas blant alle andelseiere i borettslaget.

Fastsettelse av godtgjørelse til styret

6. Det fastsettes styregodtgjørelse for perioden torsdag 20.04.2023 til torsdag 25.04.2024. Side 3 av 16

Årsrapport Strandveien 4 Nesna borettslag 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinær generalforsamling har styret bestått av:

Styreleder, Ole Johan Lauritzen

Styremedlem, Oddleif Solberg

Styremedlem, Merete Fagerås

Varamedlem styre, Inger Johanne E. Gårdvik

Som det vises av oversikten består styret av 2 menn og 1 kvinne.

Borettslaget følger likestillingslovens bestemmelser og tilstreber likestilling ved valg av tillitsvalgte samt ved nyansettelser i borettslaget.

Styrets arbeid - Møtevirksomhet - Aktivitet - Planlagt aktivitet

Det har vært en del å gjøre for styret i 2023. En del vedlikeholdsarbeid på bygget er gjort. Vi har blant annet fått skiftet ut boddørene, fjernet mose fra vindskier og gradrenner, diverse maling osv.

Tak over postkassene har vi jo også fått ordnet!

Merete og Inger har holdt blomsterkassene flotte i år også, mens Oddleif har klippet plen.

På vinterstid er det striglet rundt huset. Merete, Oddleif og Ole står på med snømåking, men setter pris på om flere tar i et tak!

Det ser fint ut i borettslaget og det er takket være alle som er med og bidrar. Takk for det!

Vi har litt å jobbe med når det kommer til sortering av søppel. Det er viktig at alle sammen er med og bidrar med kildesortering! Hvis du er usikker på hva som skal hvor, se haf.no/hvordan-kildesortere

Lagets drift og økonomi

Strandveien 4 Nesna borettslag består av 9 leiligheter og ligger i Nesna kommune.

Forsikring er tegnet i If Skadeforsikring med polisenr. SP563298.

Det vises til årsregnskap for oversikt over økonomi.

Mo i Rana, 10.03.2024

For Styret i Strandveien 4 Nesna borettslag

Ole Johan Lauritzen Styreleder

Årsmeldingen er godkjent av styret 10.03.2024 Side 4 av 16

Resultatregnskap 2023 Strandveien 4 Nesna borettslag

93 Strandveien 4 Nesna borettslag Utskrift: 19.03.2024 Side 5 av 16

93 Strandveien 4 Nesna borettslag Side 6 av 16

GJELD

Avsetninger og forpliktelser

Strandveien 4 Nesna borettslag

Årsregnskapet er signert elektronisk, se vedlegg med dato og signatur

Ole Johan Lauritzen Styreleder

Merete Fagerås Styremedlem

Oddleif Solberg Styremedlem

93 Strandveien 4 Nesna borettslag

Side 7 av 16

Note 0 - Regnskapsprinsipper

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag og god regnskapsskikk. Særreglene for små foretak er brukt for poster der det foreligger slik valgadgang.

Klassifisering og vurdering av balanseposter

Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler. Andre eiendeler er klassifisert som omløpsmidler. Klassifisering av kortsiktig og langsiktig gjeld er basert på nedbetalingstid. Kortsiktig gjeld forutsettes innfridd i løpet av et år. Øvrig gjeld er langsiktig gjeld.

Langsiktig gjeld bokføres til nominelt mottatt beløp på etableringstidspunktet. Langsiktig gjeld oppskrives ikke til virkelig verdi som følge av renteendringer.

Omløpsmidler vurderes til laveste verdi av anskaffelsesverdi og virkelig verdi.

Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt mottatt beløp på etableringstidspunktet.

Inntektsføring

Inntektsføring av felleskostnader og andre inntekter skjer månedlig i takt med levering av tjenestene.

Anleggsmidler

Varige driftsmidler er balanseført og avskrives over driftsmiddelets forventede levetid, og nedskrives til virkelig verdi ved verdifall som ikke forventes å være forbigående.

Eiendommer

Eiendommen er oppført med anskaffelsesverdi med tillegg for påkostninger.

Fordringer

Kundefordringer er ført opp etter fradrag for avsetning til forventede tap. Avsetning til tap er gjort på grunnlag av individuell vurdering av fordringene. Andre fordringer, både omløpsfordringer og anleggsfordringer, er ført opp til pålydende.

Verdsettelse tomt

Tomten er oppført med anskaffelsesverdi.

Note 1 - Personalkostnader

93 Strandveien 4 Nesna borettslag Side 8 av 16

Ansatte

Borettslaget har ingen ansatte.

Note 2 - Styrehonorar

Honoraret til styret er på kr 12 000,-, hvorav kr 7 000,- er tilkjent styreleder.

Note 3 - Revisjon

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til ordinær revisjon.

Note 4 - Drift/vedlikehold

Drift/vedlikehold

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

Note 5 - Forsikringer

Borettslagenes Sikringsordning

Borettslaget er innmeldt i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for sikring mot tap av felleskostnader. MOBO Helgeland BBL har betalt premien til sikringsordningen.

93 Strandveien 4 Nesna borettslag

Side 9 av 16

Note 6 - Andre driftskostnader

Note 7 - Varige driftsmidler

Navn

Ansk.kost

Regnsk. verdi 01.01.

Tilgang/avgang

Regnsk. verdi 31.12. Årets avskrivning

Ansk. år

1.

Snøfreser

Bygninger, avskrivning

Bygningene er ikke avskrevet, man har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om vedlikehold.

Tomt

Tomten er kjøpt i 2010 for kr 139 529,-.

Note 8 - Bankinnskudd

Dersom det er saldo på konto 1950 skattetrekkskonto, består det av bundne midler til dekning av selskapets skattegjeld.

Note 9 - Egenkapital

Annen egenkapital/udekket tap pr. 01.01.

Årets resultat

93 Strandveien 4 Nesna borettslag Side 10 av 16

Andeler

Antall andeler i borettslaget er 9.

Note 10 - Pantegjeld

Andel fellesgjeld finner du i tilsendt årsoppgave.

Kreditor:

Formål:

Lånenummer:

Lånetype:

Pantegjeld

Forventet månedlig økning av fellesutgifter ved første avdrag Forv. økning Andel gjeld 31.12

Bokført verdi av eiendeler er stillet som sikkerhet for pantesikret gjeld.

andeler

Strandveien 4 Nesna borettslag

11 av 16

Annen langsiktig gjeld (IN andelseiere)

IN-lån (individuell nedbetaling) : Borettslaget har en ordning som innebærer at den enkelte andelseier har mulighet til å foreta nedbetaling på sin andel av lagets fellesgjeld. IN er behandlet etter gjeldsmetoden. Innbetalingen gir andelseier reduksjon i fremtidig husleie. Andelseier som har foretatt slik nedbetaling har pantesikkerhet for sin innbetaling med sideordnet prioritet med borettslagets pantelån. Den bokførte gjeldsposten reduseres i takt med lå nets ordinære nedbetalingsplan. Annen langsiktig gjeld er andelseiernes innbetaling på fellesgjelda. Bokført verdi av eiendeler er stillet som sikkerhet for pantesikret gjeld.

Note 11 - Borettsinnskudd

2250 Borettsinnskudd 4 490

Innskuddene er sikret med pant i eiendommen.

Note 12 - Pantstillelser Bokført verdi av eiendeler, kr 10 449 230,-, er stillet som sikkerhet for pantesikret gjeld, som utgjør kr 9 964 816,- pr. 31.12.

93 Strandveien 4 Nesna borettslag

Side 12 av 16

Disponible midler

A. Disponible midler pr. 01.01.

B. Endringer i disponible midler: Årets

93 Strandveien 4 Nesna borettslag Side 13 av 16

Resultat og balanse med noter for Strandveien 4 Nesna borettslag.

Dokumentet er signert elektronisk av:

For Strandveien 4 Nesna borettslag

StyrelederOle Johan Lauritzen (sign.)26.03.2024

StyremedlemMerete Fagerås (sign.)23.03.2024

StyremedlemOddleif Solberg (sign.)21.03.2024 Side 14 av 16

TilgeneralforsamlingeniStrandveien4Nesnaborettslag

Uavhengigrevisorsberetning

Konklusjon

ViharrevidertårsregnskapetforStrandveien4Nesnaborettslag sombeståravbalanseper31. desember2023,resultatregnskap ogoppstillingoverendringavdisponiblemidlerforregnskapsåret avsluttetperdennedatoenognotertilårsregnskapet,herunderetsammendragavviktige regnskapsprinsipper.

Ettervårmening

●oppfyllerårsregnskapetgjeldendelovkrav,og ●girårsregnskapetetrettvisendebildeavborettslagetsfinansiellestillingper31.desember 2023,ogavdetsresultaterogendringeridisponiblemidler forregnskapsåretavsluttetper dennedatoenisamsvarmedregnskapslovensregleroggodregnskapsskikkiNorge.

Grunnlagforkonklusjonen

VihargjennomførtrevisjonenisamsvarmedInternationalStandardsonAuditing(ISA-ene).Våre oppgaverogplikterihenholdtildissestandardeneerbeskrevetnedenforunder Revisorsoppgaverog pliktervedrevisjonenavårsregnskapet.Vieruavhengigeavborettslagetisamsvarmedkravenei relevanteloverogforskrifteriNorgeogInternationalCodeofEthicsforProfessionalAccountants (inkludertinternasjonaleuavhengighetsstandarder)utstedtavInternationalEthicsStandardsBoardfor Accountants(IESBA-reglene),ogviharoverholdtvåreøvrigeetiskeforpliktelserisamsvarmeddisse kravene.Innhentetrevisjonsbeviserettervårvurderingtilstrekkeligoghensiktsmessigsomgrunnlag forvårkonklusjon.

Øvriginformasjon

Styret(ledelsen)eransvarligforøvriginformasjonsomer publisertsammenmedårsregnskapet. Øvriginformasjonomfatterbudsjettallsomerpresentertsammenmedårsregnskapet.Vårkonklusjon omårsregnskapetovenfordekkerikkeøvriginformasjon.

Iforbindelsemedrevisjonenavårsregnskapeterdetvåroppgaveåleseøvriginformasjon.Formålet eråvurderehvorvidtdetforeliggervesentliginkonsistensmellomdenøvrigeinformasjonenog årsregnskapetogdenkunnskapviharopparbeidetossunderrevisjonenavårsregnskapet,eller hvorvidtøvriginformasjonellersfremstårsomvesentligfeil.Viharplikttilårapporteredersomøvrig informasjonfremstårsomvesentligfeil.Viharingentingå rapportereisåhenseende.

Ledelsensansvarforårsregnskapet

Ledelseneransvarligforåutarbeideårsregnskapetogforatdetgiretrettvisendebildeisamsvarmed regnskapslovensregleroggodregnskapsskikkiNorge.Ledelsenerogsåansvarligforslikintern kontrollsomdenfinnernødvendigforåkunneutarbeideetårsregnskapsomikkeinneholdervesentlig feilinformasjon,verkensomfølgeavmisligheterellerutilsiktedefeil.

Vedutarbeidelsenavårsregnskapetmåledelsentastandpunkttilborettslagetsevnetilfortsattdriftog opplyseomforholdavbetydningforfortsattdrift.Forutsetningenomfortsattdriftskalleggestilgrunn forårsregnskapetsålengedetikkeersannsynligatvirksomhetenvilbliavviklet.

PricewaterhouseCoopersAS,Midtregate4,Postboks1233,NO-8602MOIRANA T:02316,org.no.:987009713MVA,www.pwc.no

Statsautoriserterevisorer,medlemmeravDennorskeRevisorforeningogautorisertregnskapsførerselskap

Revisors oppgaver og plikter vedrevisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon.

Feilinformasjonkan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiskebeslutningene som brukerne foretarpå grunnlag av årsregnskapet.

Forvidere beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger.

Mo i Rana, 10 april 2024

PricewaterhouseCoopers AS

Kristin By Farstad

Statsautorisert revisor

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke

Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus: boligkjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke

Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet: boligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år.

I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601

DK - 2750 Ballerup Danmark.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA

For eiendommen:

Strandvegen 4C, 8700 NESNA

Oppdragsnummer: 100-24-0145

Kjøpesum kr:

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstitusjon:

Megler: Irene Sommerro

E: is@eie.no

Mob: 91 99 78 50

EIE Mo i Rana

+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.

Egenkapital: Kr.

Totalt: Kr.

Egenkapitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Ønsket overtagelsesdato:

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.

Evt. forbehold:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr:

Poststed: Mob: Tlf: Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

 Jeg ønsker boligkjøperforsikring

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

Irene Sommerro

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmegler iMo i Ranamed høy lokal kunnskap.

Vi i EIE Mo i Rana kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste

opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no