Stasjonsvegen9B
Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem
Dettemåduvite
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Stasjonsvegen9B,2340Løten,Etasje:1
MATRIKKEL
Gnr.196,Bnr.441,Snr.6,Løtenkommune.
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM
Eierseksjon
AREALER
TotaltBRA79kvmbestårav:
-BRA-i(interntbruksareal):64kvm
-BRA-e(eksterntbruksareal):15kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 19kvm
ANTALLSOVEROM
2
BYGGEÅR 2024
TOMT
Eiettomt,1427m2
PRISANTYDNING
Kr. 3490000,-
ANDELF.GJELD/FORMUE
Andelfellesgjeld:kr. 0,-pr.09.04.1925
Andelfellesformue:kr. 5753,-pr.31.12.2024
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
Kr. 3588440,-
OMKOSTNINGER
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9950,-
Tingl.gebyrskjøtekr 500,Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Pantattestkjøperkr 240,Dokumentavgiftkr 87250,-
Kr. 98440,-(Omkostningertotal)
Kr. 3588440,-(Totalprisinkl.omkostninger)
FELLESKOSTNAD
Kr. 4094,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
Akontokaldtvann,Akontovarmtvann,Akontooppvarming, TV/Bredbånd,parkering,avløp,renovasjonogfeiing–avklaresmotbudsjett),forsikringavbygningsmassen, strømifellesarealer,vaktmestertjenestersomsnømåking, plenklipping,forretningsførselogrenholderinkludert.
EIER
ThomasAntonsen
Om boligen
Standard
EIEhargledenavåpresentereStasjonsvegen9Bogdenne nyeogstrøkne3-romsendeleiligheten.Leilighetenligger finttilihjørnetavbyggetogharstorevindusflaterogen herligeterrasse.Denharengodplanløsningmedto romsligesoverommedgarderobeskap,åpenstue-og kjøkkenløsning,entré,badogbod.Medleilighetenfølger ogsåparkeringsplassifellesgarasjekjellermedel-billader. Adkomstviaheis.Leilighetenharengjennomgåendefin standardogfremstårmoderneienlysfargepalettog materialeravgodkvalitet.Verdtånevneerogsåvannbåren gulvvarmesomgir enherligkomfort.Frastuenerdet utgangtilsolrikterrasse.Uteplassenerstorogenflott forlengelseavleilighetenpåsommerhalvåret.Herbordu sentralttilmedkortveitilsentrumskjerneniLøten.
Duankommerleilighetenviafellestrapperommedheis.Inn dørenerromsliggangmedgodplasstilomkledningog oppbevaring.
Når dutrerinnidenåpnestue-ogkjøkkenløsningen,blir dumøttavstorevindusflatersomslipper innrikeligmed naturliglys.Rommetgir godplasstilbådesitte-og spisegrupper,noesomskapereninnbydendeatmosfære for samvær.Kjøkkenetharenstilreninnredningmedglatte, hvitefronteroglaminerteskrog.Deprofilertefrontene, kombinertmedenlaminertbenkeplate,gir etmoderneog elegantuttrykk.Integrertkoketopp,stekeovn,kjøl/fryseskapogoppvaskmaskingir degetkomplettkjøkken klartilbruk.
Deterutgangtilenromsligterrasse.Hererdetgodplass tilåmøblereulikesonerogaltliggertilrettehvorat sommerdagenekannytes.
Badetileilighetenharflislagteflateritidløsfarge.Badeter innredetmedservantmedunderskap,speilmedtilhørende belysning,dusjhjørnemeddusjdører,vegghengttoalettog oppleggfor vaskemaskin.
Leilighetenhartogodesoverom,beggemedplasstil garderobeløsning.
Tilstandsrapportogbyggemåte
Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraNorsktakst,datert25.04.2025 Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:
Byggemåte:
Leilighetsbyggoppførti2024.Grunnmuravbetong. Byggeteroppførtmedparkeringsanlegginedersteetasje. Ytterveggeravtrekonstruksjoner.Ståendeutvendig trekledning.Plastvinduer med3-lagsisolerglass.Ytterdøri tre.Ytterdøritremed3-lagsisolerglass.
AlleundersøktebygningskomponenterergittTG0.
Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.
Arealer
Totaltbruksareal:79,0kvm
-BRA-i:64,0kvm
-BRA-e:15,0kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):19,0kvm
Arealbeskrivelse
Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:
Førsteetasje: BRA64kvm
-BRA-i64kvm:Gang,bad,tosoverom,stue/kjøkkenog bod.
-TBA19kvm:Terrasse
Kjeller: BRA15 kvm
-BRA-e15 kvm:Garasjeplass
Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.
Vedlagteplantegningererikkemålbare.Arealeneerhentet frautbygger/entreprenørsittprospekt.Boligenerunder oppføringogerderforikkeoppmålt.
Elektriskanlegg
Elektriskanleggmedautomatsikringer.Ihovedsakskjult ledningsnett.Informasjonenerhentetfratilstandsrapport.
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.
Oppvarmingogenergimerking
Leiligheteneharvannbårengulvvarmeioppholdsrom,via fjernvarme.
Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.
EnergiattestmedenergimerkeGrønnBervedlagt salgsoppgaven.
TekniskeinstallasjonerogVVS
Ventilasjonenbeståravbalansertventilasjon.Vannbåren varme.
Løsøreogtilbehør
Integrertehvitevarerpåkjøkkenmedfølgerihandelen.
Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller
detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.
Tomten
1427,80kvmeiet
Deteropparbeidetetfellesuteområdesombestårav områdefor lekogaktivitet,samtområderfor opphold.
Parkering
Leilighetenharenegengarasjeplassmedel-billaderi oppvarmetgarasjekjeller.Adkomstviaheis.
Diverse
Selger opplyseromfølgendeiegenerklæringskjema: Nyttbyggmedovertakelsei2024.Ingenharboddi leilighet.
Selger harselvikkebeboddeiendommen,ogsitterderfor medbegrensetkjennskaptileiendommenstilstand. Interessenteroppfordrestilåforetagrundige undersøkelser,gjernesammenmedtakstmannellerannen fagkyndig.
Beliggenhet
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Løtenharhattenpositivutviklingdesisteåreneog fremståridagsometattraktivtområde.Herfinnermanet varierttilbudavforretningsbyggmedbutikker,inkludert matbutikker,apotek,frisørogøvrigesentrumsfasiliteter. Områdetbyrogsåpåskole,idrettsplassogtogstasjon,som bidrartilenpraktiskogvelfungerendehverdag.FraLøten erdetenkeladkomsttilE6iretningHamar,samtnordover ogsørovermotdeøvrigemjøsbyene.Medkun17minutters kjøreturtilHamarsentrum,harmanrasktilgangtiletbredt spekteravtjenesterogtilbud.ItilleggliggerBudor innen kortrekkevidde,ogtilbyrflotteaktivitetstilbudåretrundt, medskiløyperomvinterenogturmuligheteromsommeren.
Økonomi
Eiendomsskatt
Eiendomsskattfaktureresdirektefrakommunentil seksjonseier.Eiendomsskattenvilutgjøre3.3%promilleav boligensskattegrunnlag.
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei eierseksjonssameiet.
Detteinkluderervann,avløp,renovasjonogfeiing–avklaresmotbudsjett),forsikringavbygningsmassen, strømifellesarealer,vaktmestertjenestersomsnømåking, plenklipping,forretningsførselogrenholderinkludert.
Fellesutgifter
Fellesutgifteneutgjørkr.4 094,-pr.mnd.
Herav:
-Akontokaldtvann:Kr.390,-
-Akontovarmtvann:Kr.325,-
-Akontooppvarming:Kr.455,-
-Felleskostnader:Kr.2374,-
-TV/Bredbånd:Kr.400,-
-Parkering:Kr.150,-
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.
Andreløpendekostnader
Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:Innvendigvedlikehold,innboforsikringog strøm.
Forsikring
EiendommenerforsikretiIfSkadeforsikringNUFmed polisenummer:SP6083161
Formuesverdi
Deterikkefastsattformuesverdifor eiendommen.
Formuesverdienerikkefastsatt.Formuesverdienfastsettes avskatteetatenetterenberegningsmodellomboligener primærellersekundær.Formuesverdienfor primærbolig utgjør25%avberegnetmarkedsverdiog90%av sekundærboligfor 2019og2020.Detgjøresoppmerksom påatkjøperselvmåsendeinnopplysningeromadresse, areal,boligtypeogbyggeårtilskattemyndighetene.Dettas forbeholdomendringavsatser.
Sameiet
EierseksjonssameietStasjonsvegen9,Orgnr:934397002
Forretningsfører:Usbl
Sameietbestårav21seksjonerogdenaktuelleseksjonen harsameiebrøk
Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven.
Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpå annenmåteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.
Fellesgjeld
Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.0,-pr.09.04.2025. Andelfellesgjelderkr.0,-pr.09.04.1925. Andelfellesformueerkr.5 753,-iht.fjorårets likningsoppgave.
Årsregnskap
Sameiethadderegnskapsåret[regnskapsår]inntekterpåkr. [inntekter],utgifterpåkr.[utgifter]ogetårsresultatpåkr. [årsresultet].Regnskapetogøvrigedokumenter for sameietkanfåsvedhenvendelsehosmegler.
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Detkrevesikkestyregodkjennelseavkjøper.Seksjonener hellerikkebeheftetmedforkjøpsrett.
Offentlige forhold
Midlertidig
Detforeliggerferdigattestdatert19.12.2024som omhandlerboligblokk.
Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.
Byggetegningerfrakommunendatert07.12.2023samsvarer meddagensbrukavboligen.Kopiavtegningerog eventuelleattesterkanfåsvedhenvendelsehosmegler.
Regulering
Eiendommenliggerietområdesomeromfattetav detaljreguleringfor Stasjonsvegen7og9,planid2412_169, vedtatt22.3.2023.Områdeterregulerttilforretning, kontorlokalerogboligbebyggelseiformav blokkbebyggelseinntiltoblokker.Detskalogså opparbeidesnyttvegkryssmellomStasjonsvegenog Skolevegen.
EiendommenomfattesavKommuneplanensarealdel20152026medplanId.20150001.Områdeterregulerttil sentrumsformål,nåværendeogliggerihensysonefor krav vedrørendeinfrastruktur.
Vei,vannogkloakk
Eiendommenertilknyttetoffentligledningsnettfor vei, vannogavløp.Vannogavløpertilknyttetledningsnettet viafellesprivatestikkledningersomvedlikeholdesfor sameietsregningfremtilpåkoblingspunkt.Særskiltavtale kanblitinglystpåeiendommen.Eiendommenhardirekte adkomsttiloffentligvei
Rettigheterogheftelser
Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhet for betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§ 31harsameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderog andrekrav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.
15.01.2003-Dokumentnr:505-Bestemmelseomveg Rettighetshavergnr.196bnr.79iLøtenBestemmelseom adkomstrett.
08.10.2024-Dokumentnr:2063051-Bestemmelseom adkomstrett,parkeringogvann/kloakk. 22.08.2024-Dokumentnr.1840351-Seksjonering.
Utleie
Boligenkanleiesutihenholdtilbestemmelsenei eierseksjonslovenogeventueltvedtektene,dvs.utleie medvarighetpåover30sammenhengendedager. Kortidsutleieavheleboligseksjonenimerenn90døgner ikketillatt.Medkorttidsutleiemenesutleieiinntil30døgn. Grensenpå90døgnkanfravikesivedtekteneogkaniså fallsettestilmellom60og120døgn.Slikbeslutningkrever etflertallpåminsttotredjedeleravdeavgittestemmene påårsmøtet.Utleieavseksjonenskalmeldesskriftligtil sameietsforretningsførerogstyretmedopplysningom hvemsomerleietager.
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger
Prisantydningkr 3 490 000,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:
Dokumentavgiftkr 87 250,00,-
Pantattestkjøperkr 240,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-
Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 3 588 440,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.
Kjøpekontraktogovertakelse
Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud.
Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring
EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten
innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært
tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Provisjon1,6%avsalgssummeninkl.mva(minimum55 000inkl.mva)
Tilrettelegging:17 500,00
Visningshonorar:3 250,00
Oppgjørsgebyr:8 500,00
Grunnpakkeeierseksjon:11 000,00
Eierskiftegebyr:6 570,00
MarkedspakkePremium:20 000,00
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:72250135
Ansvarligmegler:PetterBakke
EIEHamar
HamarEiendomsmeglingAS NO916933568MVA
EIEvekst
EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre
kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer
Salgsoppgavenersistoppdatert28.04.2025
Plantegning
Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.
eråansesomestimater.
Målene
Informasjon& dokumenter
Nabolagsprofil
Stasjonsvegen 9B - Nabolaget Karudhagen - vurdert av 22 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Familier med barn
Etablerere
Enslige
Offentlig transport
Løten ungdomsskole
Linje B26, 692, 693, 694, 697 0.1 km
Løten stasjon
Linje R60
Skoler
Østvang
Løten ungdomsskole (8-10 kl.)
Jønsberg
Ladepunkt for el-bil
Recharge YX
Opplevd trygghet
Veldig trygt 91/100
Kvalitet på skolene
Veldig bra 79/100
Naboskapet
Godt vennskap 73/100
Aldersfordeling
Barnehager Revhiet barnehage (1-5 år)
naturbarnehage (1-5 år)
(1-5 år)
Dagligvare Coop Extra Løten
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre
1. Egen bil
2. Sykkel
Gateparkering
Lett 94/100
Turmulighetene
Nærhet til skog og mark 86/100
Støynivået
Lite støynivå 85/100
Sport
Løten idrettspark 3 min
Aktivitetshall, fotball, friidrett, turn... 0.2 km
Østvang skole 20 min
Aktivitetshall, ballspill, fotball 1.5 km
Boligmasse
Varer/Tjenester AMFI Elverum 16 min Vitusapotek Løten 3 min
Aldersfordeling barn (0-18 år)
23% i barnehagealder
6-12 år 19% 13-15 år 19% 16-18 år
Familiesammensetning
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Befaringsdato:
Sumarealallebygg:
Rapportansvarlig
sertifiserte avgjørende erfaringsbasert
være tjenester til sammen
representerer
Organisasjonen forbrukerne
bygg- anleggsbransjen.
utføre!
Gnr196-Bnr441
UTVENDIG
Stortfrittliggendeboligbyggpå3og4etg-Byggeår:2024
Bad.
Plastvinduermed3-lagsisolerglass.
Ytterdøritre.Ytterdøritremed3-lagsisolerglass.
INNVENDIG
VÅTROM Bad:
KJØKKEN
Garasje
Befaringsdato:
•Detforeliggergodkjente
•Detforeliggergodkjente
Arealer
Lovlighet
Byggeår
Anvendelse
Kommentar Ferdigattest
El-anleggmedautomatsikringer.Ihovedsakskjultanlegg.
UTVENDIG
Veggkonstruksjon
Plastvinduermed3-lagsisolerglass.Alderpåisolerglasserihovedsak:2024. Dører
Ytterdøritre.Ytterdøritremed3-lagsisolerglass.Alderpåisolerglasserihovedsak:
Ventilasjon
JegerikkeVVS-fagperson.
JegerikkeVVS-fagperson.
JegerikkeVVS-fagperson.
Nei
Nei
Nei
Nei
Befaringsdato:
Garasje
Beskrivelse
Kommentar
Lovlighet
Byggetegninger
Brannceller Kommentar: håndverkstjenester
Kommentar:
Befaringsdato:
BruksarealBRAm²
Etasje
(BRA-b) SUM (TBA)
Romfordeling
Etasje
(BRA-i)
Garasje
Etasje
Kjeller SUM
Romfordeling
Etasje (BRA-i)
Kjeller
Kommentar
Lovlighet
Eksterntbruksareal(BRA-e):
Byggetegninger
Brannceller
Kommentar:
Kommentar
BruksarealBRAm²
Garasje
Gnr196-Bnr441
Befaring
DatoRolle
25.4.2025Takstingeniør
Kunde
Matrikkeldata
Kommunegnr. 196 bnr. 441
Adresse
Hjemmelshaver
Kommentar
Adkomstvei
Eiendomsopplysninger
Kommuneplan
Boligsameie
Areal 1427.8m² Kilde
Befarings-ogeiendomsopplysninger
Befaringsdato:
Boligopplysninger
Eieforhold Eiet
Dokumenter
BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt
EgenerklæringGjennomgåttNei
gjennomgått
håndverkstjenestergjennomgått Nei
Festekontrakt
KonturTakst.
eiendomsverdi.no
gjennomgått
GjennomgåttNei
GjennomgåttNei
GjennomgåttNei
takst/prospekt/leveranse beskrivelse gjennomgått
GjennomgåttNei
brukstillatelse 19.12.2024GjennomgåttNei SituasjonskartGjennomgåttNei
Bruksrettigheter gjennomgått
gjennomgått
gjennomgått
forretningsførergjennomgått
Selger/kunde/rekvirent
Befaringsdato:
•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilkentilstand
•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak
•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende
•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav
ENERGIATTEST
Adresse Stasjonsvegen 9B
Postnummer 2340
Sted LØTEN
Kommunenavn Løten
Gårdsnummer 196
Bruksnummer 441
Seksjonsnummer 6
Andelsnummer
Festenummer
Bygningsnummer 301302465
Bruksenhetsnummer H0101
Merkenummer Energiattest-2024-34438
Dato 04 10 2024
Innmeldt av Sivil Ingeniør Marius Bakken AS v/
MARIUS BAKKEN
Energimerket angir boligens energistandard.
Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.
A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Målt energibruk
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.
Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no
Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for
Bygningskategori: Boligblokker
Bygningstype: Annen bolig
Byggeår 2024
Bygningsmateriale:
BRA: 65
Ant. etg. med oppv. BRA:
Detaljert vegger: Ja
Detaljert vindu: Ja
For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se Vedlegg 1.
Teknisk installasjon
Ventilasjon
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).
Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no
Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten
Attesten gjelder for følgende eiendom
Enhet
Bygningskategori
Bygningskategori-Id (NVE-Id)
Bygningstype
Byggeår
Byggstandard
Dato for opplastning
Kjøleanlegg
Er vurdering opplastet
Dato for opplastning
Ventilasjonsanlegg
årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring
Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden
Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden
Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden
m³/(m²·h)
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet 83 %
Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)
Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden
Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet
Settpunkt-temperatur for kjøling
Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling
Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)
antall timer i døgn med drift
Spesifikt effektbehov for belysning i driftstiden
Spesifikt varmetilskudd fra belysning i driftstiden
effektbehov for utstyr i driftstiden
varmetilskudd fra utstyr i driftstiden
Spesifikt effektbehov for varmtvann i driftstiden
Spesifikt varmetilskudd fra varmtvann i driftstiden
Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring
Oppvarmingssystem(er)
Varmefordelingssystem Vannbåren oppvarming
Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling
Manuell eller automatisk solskjerming
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe 0,00
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem
Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystemet
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem 1,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbaserte varmesystemet
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer 0,00
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for varmesystem for andre energibærere
Klimastasjon / kilde
MANUELL
Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene Beregningsprogram
/ leverandør
Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk
Energirådgiver Firma
Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS
energibudsjett
energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år
levert energi ved normalklima
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.
Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
1.
GIBUD
MEDBANKID
Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.
2.
IDENTIFISER
MEDBANKID
Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.
Budreglement
3.
REGISTRERING
AVBUD
Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.
4.
ELEKTRONISK
SIGNERING
BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.
5.
BUDRUNDEN
Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.
Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.
Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.
Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.
Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.
Lykke til!
Forbrukerinformasjon om budgiving
Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.
InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.
Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.
Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.
Gjennomføringavbudgiving
1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.
2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.
3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.
4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet
Viktigavtalerettsligeforhold
1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.
2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).
3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.
5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.
6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.
7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.
8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.
4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.
5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.
Løsere og tilbehør
Gjeldendefrajanuar 2020
OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.
Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.
Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:
1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.
2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.
3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.
4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).
5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.
6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.
7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.
8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.
9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.
10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.
11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.
12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom
styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.
13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.
14.POSTKASSE medfølger.
15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.
16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.
17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger
18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.
19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.
20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.
21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.
22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.
Verdiovervåkning
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVAERVERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEMKANBESTILLEDETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.
HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.
Meglerbooking
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.
Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.
Budskjema
MEGLER:PetterBakke
E:pb@eie.no
TLF:62507100 //innlandet@eie.no
EIEKONTOR:HamarEiendomsmeglingAS //http://eie.no/kontor/eie-hamar
KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven
Kjøpetfinansieresslik:
LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.
EGENKAPITAL: kr.
TOTALT: kr.
EGENKAPITALENBESTÅRAV:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Jegønskerboligkjøperforsikring
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
Lokalkunnskap iHamar
