Stakkevollvegen 100 W, 9010 TROMSØ

Stakkevollvegen 100

Vi hjelper deg med

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Våtrom - bad

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved våtrommet:

Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Forholdet bør holdes under oppsyn og eventuelleutbedringer/utskiftninger bør vurderes.

Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Ukjent årsak. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Høy slitasje på fuger i dusjsone. Utbedrende tiltak bør påregnes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 26,5 %, temperatur 19 grader C og duggpunkt -0,5 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Kjøkken Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med flis i entre, parkett på øvrige rom. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. Tilstandsrapporten har satt TG 2 på overflater gulv:

Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan

iverksettes ved behov.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 14.03.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligbygg oppført i 2005. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av tre og betongkonstruksjoner utvendig kledd med fasadeplater og trekledning. Flatt tak (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett fabrikkmalt entredør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast.

Boligen har fått følgende TG2:

Etasjeskiller 4.egt: Skjevhetsmåling Balkong

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 63,0 m2

BRA-i: 58,0 m2

BRA-e: 5,0 m2

BRA-b: m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Leiligheten består av: Entre, gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca 5 m2. Bod med adkomst via fellesareal på ca 5 m2.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Tilstandsrapporten har satt TG 3 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det er registrert løs ledning, mulig strømførende på kjøkken. Tiltak må utføres av elektriker. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Oppvarming med elektrisitet. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Tekniske anlegg hovedsaklig fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system. Vannfordelingsskap montert på bad. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder fra 2005 montert på soverom. Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk (fra byggeår) er plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved teknisk anlegg:

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert

i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke tilstrekkelig etablert i vannfordelingsskap. Løsningen er provisorisk med at den ligger en løs skiftnøkkel i vannfordelingsskap. Fastmontert permanent stoppekran burde etableres.

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TOMTEN

eiet

Felles tomt for borettslaget med plenareale og diverse beplanting.

PARKERING

DIVERSE

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Skoler

Borgtun skole (1-7 kl.), 0.9 km

Tromsø International School (1-10 kl.), 1.7 km

Gyllenborg skole (1-7 kl.), 2.1 km

Grønnåsen skole (8-10 kl.), 1 km

NTG-U Tromsø (8-10 kl.), 18 min (målt i gangavstand)

Breivang videregående skole, 1.2 km

Ishavbyen vgs. avd. Breivika, 1.5 km

Barnehager

Gyllenvang barnehage (0-5 år), 0.5 km

Kråkeslottet Al (0-5 år), 1 km

Templarheimen barnehage (0-5 år), 1.3 km

Informasjon er hentet hos Nabolagsprofilen.

ADKOMST

Adkomst via felles trappegang. Heis og callinganlegg i bygget. Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Boligen ligger ca. midt mellom Tromsø sentrum og universitetet.

Meget gode bussforbindelser. Matbutikk, apotek, post, treningsmuligheter, spiseplass m.m. i nærområdet.

Dagligvare

Eurospar Kræmer, 2 min

Joker Dramsveien (søndagsåpent), 0.4 km

Sport

Pauls Minne ballbane, 0.3 km

Ishavsveien balløkke (ballspill), 0.7 km

EVO Tromsø Nord, 10 min (målt i gangavstand)

Feel24 The Box, 11 min (målt i gangavstand)

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt er inkl. i fellesutgifter.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 12 073,- pr. mnd. og inkluderer: Renter, grunnleie, avdrag, dugnad, internett (Global Connect).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP0004411253

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023: Som primærbolig kr. 997 386,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl. Som sekundærbolig kr. 3 989 542,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET

Thyholdtvegen Borettslag, Orgnr: 990 267 960

Forretningsfører: Bonord

Dyrehold er ikke tillatt.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

SIKRINGSORDNING

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans

AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 89 544 233,- pr. 06.03.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 1 239 312,- pr. 06.03.2025.

Andel fellesformue er kr. 68 444,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 97311630338, Danske Bank

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2025: 5.06% pa.

Antall terminer til innfrielse: 118

Saldo per 06.03.2025: 89 544 233

Andel av saldo: 1 239 313

Neste termin: 17.05.2025

Neste avdrag: 17.11.2054 ( siste termin 17.08.2054 )

Flytende rente

ÅRSREGNSKAP

Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 11 246 479, utgifter på kr. 3 666 719 og et årsresultat på kr. 2 414 952. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Intern forkjøpsrett er sent BoNord, frist for å melde forkjøpsrett er 31.03.2025 kl. 12.00

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest datert 23.05.2012 som omhandler Stakkevollvegen 96-102, 119/3857- 3 BOLIGBLOKKER MED GARASJER OG RÅBYGG FOR NÆRINGSSEKSJONER. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

REGULERING

Se reguleringsplan vedlegg til salgsoppgaven.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

UTLEIE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 2 200 000,Andel fellesgjeld kr 1 239 312,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper (avsatt) kr 260,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 450 612,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 239 312,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig

forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige

kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS

VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Eierskiftegebyr borettslag: 6 570,00

Markedspakke Liten: 15 400,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 41251005

Ansvarlig megler: Anne Nordgård

EIE Tromsø

Tromsø Eiendomsmegling AS NO 926 680 617 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Stakkevollvegen 100 W

9010 TROMSØ

Gnr./Bnr.: 119/3857

Andelsnr./Aksjenr. : 65/65

Tromsø kommune

Areal

Andelsleilighet

Bruksareal: 63 m²

Totalt bruksareal (BRA): 63 m²

Befaring

Befaringsdato:

18.02.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.nord@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 99409985

Stian Hansen

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 18.02.2025

Referansenummer 15067018

Meglerforetakets oppdragsnummer 41-25-1005

Hjemmelshaver/selger Helge Bjørgaas Helle

Bygningssakkyndig inspektør Stian Hansen

Tilstede på befaringen Nøkkelbefaring

Utvendige snødekte flater Ja

Utetemperatur 3 °C

Rapportdato 14.03.2025 21:15

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse Stakkevollvegen 100 W

Postnummer/sted 9010 TROMSØ

Kommune 5501 - Tromsø

Gnr./Bnr.: 119/3857

Andelsnr./Aksjenr. 65/65

Borettslag / Sameie Thyholdtvegen Borettslag

Tomt Eiet tomt: 58 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Andelsleilighet 2005

Byggemåte

Andelsleilighet beliggende i Stakkevollvegen 100W i Tromsø kommune. Felles tomt for borettslaget med plenareale og diverse beplanting. Adkomst via felles trappegang. Heis og callinganlegg i bygget.

Boligbygg oppført i 2005. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av tre og betongkonstruksjoner utvendig kledd med fasadeplater og trekledning. Flatt tak (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett fabrikkmalt entredør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør med rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast. Oppvarming med elektristet. Ventilasjon er med naturlig ventilasjon, stedvis mekanisk avtrekk.

Leiligheten består av: Entre, gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 5 ca m2.

Bod med adkomst via fellesareal på ca 5 m2.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Element

Våtrom Sanitærutstyr / innredning

Øvrige rom

Etasjeskiller - 4.etg

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

gulv

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 10

Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) 11

TG 1 i orden

2 Alder, slitasje, skader mv.

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Andelsleilighet

Internt bruksareal (BRA - i)

4.etg 58

Entre, gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken

Bruksareal (BRA)

(BRA - e)

(BRA - b)

Kommentar til areal

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Leiligheten inneholder 58 m2 P-ROM.

Rapport

Våtrom

Bad fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Opplegg for vaskemaskin.

Fordelerskap for rør-i-rør system.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 26,5 %, temperatur 19 grader C og duggpunkt -0,5 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Servant har sprekk/riss i porselen. Forholdet bør holdes under oppsyn og eventuelle utbedringer/utskiftninger bør vurderes.

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Ukjent årsak. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Høy slitasje på fuger i dusjsone. Utbedrende tiltak bør påregnes.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra byggeår med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk.

Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk.

Frittstående komfyr.

Frittstående kjøleskap.

Ventilator i overskap.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Øvrige rom

Gulvflater belagt med flis i entre, parkett på øvrige rom.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon

TG 2 Overflater gulv

Etasjeskiller - 4.etg

Etasjeskille av betong.

Det er gjort målinger i følgende rom: Kryssmåling stue/kjøkken.

Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG 2 Skjevhetsmåling Det er nor skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 16 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tekniske anlegg hovedsaklig fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system.

Vannfordelingsskap montert på bad.

Synlige avløpsrør av plast.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Varmtvannsbereder fra 2005 montert på soverom. Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk (fra byggeår) er plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon

TG 2 Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran

TGIU Stakeluke

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stoppekran er ikke tilstrekkelig etablert i vannfordelingsskap. Løsningen er provisorisk med at den ligger en løs skiftnøkkel i vannfordelingsskap. Fastmontert permanent stoppekran burde etableres.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei. Er det synlig tegn på termiske skader: Nei. Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår. Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent. Forekommer det at sikringer løses ut: Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja. Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei. Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

TG 3 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det er registrert løs ledning, mulig strømførende på kjøkken. Tiltak må utføres av elektriker.

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Dører og vinduer

Leiligheten har slett fabrikkmalt entredør med brannklasse B30.

Vinduer og balkongdør med 2-lags glass fra byggeår, karmer/rammer av tre.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til østvendt balkong på ca 5 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,10 meter. Balkong i metall og trekonstruksjoner. rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Utebelysning og stikkontak.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Branntekniske vurderinger

Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. På soverom og i stue/kjøkken er det målt 2,40 meter takhøyde.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Fremlagt faktura vedrørende rørarbeid avløp, datert 31.08.2023.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Ikke aktuelt.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 06.02.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad ]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap ]

- [Hulltaking/fuktmåling tilstøtende vegg bad ]

Elektrisk anlegg - [Avvik el-anlegg ]

Membran,

Våtrom

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma TromsøEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 41251005

Adresse Stakkevollvegen100W

Postnr 9010

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2019

Sted TROMSØ

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 3,5år

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring? IF Polise/avtalenr 4309228

Selger1Fornavn HelgeBjørgaas

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Etternavn Helle

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

VVS24

Skiftingavvatnlås,juni2023

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja Vetikke

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja Vetikke

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21

Nei Ja Vetikke Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke KommentarVår2023

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:04/03/202513:04:15(EES-versjon:3)

ENERGIATTEST

Adresse Stakkevollvegen 100W

Postnummer 9010

Sted TROMSØ

Kommunenamn Tromsø

Gårdsnummer 119

Bruksnummer 3857

Seksjonsnummer 1

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 22388894

Bruksenhetsnummer H0301

Merkenummer Energiattest-2025-94964

Dato 20 03 2025

Energimerket seier korleis energistandarden til bustaden er. Energimerket er sett saman av ein energikarakter og ein oppvarmingskarakter, sjå figuren. Energimerket blir symbolisert med eit hus, der fargen viser oppvarmingskarakteren og bokstaven viser energikarakteren.

Energikarakteren fortel kor energieffektiv bustaden er, medrekna oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er berekna ut frå det som er den typiske energibruken for bustadtypen. Berekningane er gjorde ut frå det som er normal bruk ved eit gjennomsnittleg klima. Det er den energimessige standarden til bustaden og ikkje bruken som avgjer energikarakteren. A betyr at bustaden er energieffektiv, medan G betyr at bustaden er lite energieffektiv

Målt energibruk

Brukaren har valt å ikkje oppgje måla energibruk.

Ein bustad som er bygd etter dei byggjeforskriftene som blei vedtekne i 2010, får normalt C.

Oppvarmingskarakteren fortel kor stor del av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvatn) som blir dekt av elektrisitet, olje eller gass.

Grøn farge tyder at ein liten del blir dekt av el, olje og gass, medan raud farge tyder at ein stor del blir dekt av el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til auka bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for berekningane, sjå www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Energibehovet blir påverka av korleis ein nyttar bustaden

Energibehovet blir påverka av korleis ein nyttar bustaden, og bruksmønsteret kan forklare avvik mellom den det er berekna og den målte energibruken. Gode energivanar medverkar til at energibehovet blir redusert.

Energibehovet kan også bli lågare enn normalt dersom:

Gode energivanar

Ved å følgje enkle tips kan du redusere energibehovet ditt, men det påverkar ikkje energimerket til bustaden.

Tips 1: Følg med på energibruken i bustaden

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvatn fornuftig

- delar av bustaden ikkje er i bruk, - færre personar enn det som blir rekna som normalt, som bruker bustaden, eller - bustaden ikkje blir brukt heile året

Energimerket kan berre endrast gjennom fysiske endringar på bustaden.

Moglege forbetringar for energistandarden til bustaden

Ut frå dei opplysningane som er gjevne om bustaden, anbefaler ein dei følgjande energieffektiviserande tiltaka.

Dette er tiltak som kan gje bygningen eit betre energimerke.

Somme av tiltaka kan i tillegg vere svært lønsame. Tiltaka bør spesielt vurderast ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For ein full omtale av tiltaka, sjå Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Slå av lyset og bruk sparepærer

- Bruk varmtvann fornuftig

Vi tek atterhald om at desse framlegga til tiltak er gjorde ut frå dei opplysningane som er gjevne om bygningen. Ein bør kontakte fagfolk og be dei vurdere tiltaka nærmare.

Skal ein gjennomføre tiltak, må det skje i samsvar med

- Installering av ventilasjonsanlegg med varmeattvinnar til erstatning for mekanisk ventilasjon

- Skifte til sparepærer på utelys

gjeldande lovverk, og ein må ta omsyn til krav til godt inneklima og førebygging av fuktskadar og andre byggskadar

Bustaddata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er berekna ut frå opplysningar som eigaren av bustaden gav da attesten blei registrert. Nedanfor følgjer eit oversyn over dei viktigaste opplysningane som er gjevne, og som eigaren av bustaden er ansvarleg for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggjeår 2006

Bygningsmateriale: Betong

BRA: 58

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindauge: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk

Ventilasjon Mekanisk avtrekk

Der det ikkje er gjeve opplysningar, er det nytta typiske standardverdiar for den aktuelle bygningstypen. For meir informasjon om berekningar, sjå https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Dei opplysningane som er gjevne om bustaden kan ein finne ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På sida "Eiendommer" kan du søke opp bustaden og hente fram energiattestar som er laga tidlegare. For å sjå detaljar for bustaden kor det er nytta detaljert registrering må du velje "Gjenbruk" av attesten under

"Offisielle energiattester" i skjermbiletet "Valgt eiendom". Eigaren av bustaden er ansvarleg for at det blir brukt riktige opplysningar. Derfor må ein ta opp eventuelle galne opplysningar med seljaren eller utleigaren, sidan dette kan påverke prisfastsetjinga. Det kan når som helst lagast ein ny energiattest.

Om energimerkeordninga

Enova er ansvarleg for energimerkeordninga. Energimerket blir berekna på grunnlag av dei opplysningane som er gjevne om bustaden. Der det ikkje er gjeve nokon informasjon, nyttar ein typiske standardverdiar for den aktuelle bygningstypen frå den tidsperioden da bygningen blei reist. Metodane for berekning av energikarakteren byggjer på Norsk Standard NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Har ein spørsmål om energiattesten, energimerkeordninga, gjennomføring av energieffektivisering eller tilskotsordningar, kan ein vende seg til Enova Svarer tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikta til energimerking er omtalt i energimerkeforskrifta (bygningar).

Nærmare opplysningar om energimerkeordninga kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterlegare råd og rettleiing når det gjeld effektiv energibruk, ver venleg og sjå www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lyset i rom som ikkje er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og i rom som er kalde eller berre delvis oppvarma.

Tiltak 2: Bruk varmtvann fornuftig

Byt til sparedusj dersom du ikkje har sparedusj frå før. For å finne ut om du bør byte til sparedusj eller allereie har sparedusj, kan du ta tida medan du fyller ei vaskebytte. Nye sparedusjar har eit forbruk på berre ni liter per minutt. Ta dusj i staden for karbad. Skift pakning på kraner som dryp. Dersom vassvarmaren har nok kapasitet, kan ein redusere temperaturen i varmaren til 70 gradar

Tiltak 3: Vel kvitevarer med lågt forbruk

Vel eit produkt med lågt strømforbruk når det skal kjøpast nye kvitevarer. Produkta er delte inn i energiklassar frå A til G, der A er det minst energikrevjande. Mange produsentar tilbyr no varer som kan vere ekstra energieffektive. A+ og det enda betre A++ er merkingar som er komne for å skilje dei gode frå dei ekstra gode produkta.

Tiltak 4: Luft kort og effektivt

La ikkje vindauge stå på gløtt i lengre tid. Luft heller kort og effektivt, for da får du raskt skifta ut lufta i rommet, og du unngår nedkjøling av golv, tak og vegger

Tiltak 5: Følg med på energibruken i bustaden

Gjer det til ein vane å følgje med på energiforbruket. Les av målaren kvar månad eller oftare for å vere medviten om energibruken. Om lag halvparten av energibruken i bustaden går til oppvarming.

Tiltak 6: Spar straum på kjøkkenet

La ikkje vatnet renne når du vaskar opp eller skyl. Bruk kjelar med plan botn som passar til plata, bruk lok, kok ikkje opp meir vatn enn nødvendig og slå ned varmen når det har teke til å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når du ikkje lenger treng han. Å nytte mikrobølgjeomn til mindre mengder mat er langt meir energisparande enn å nytte komfyr Tin frosenmat i kjøleskapet.Kjøleskap,fryseboksar o.l.skal avrimast ved behov slik at ein slepp unødvendig energibruk og for høg temperatur innei skapet eller boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribbene og kompressoren på baksida. Slå av kaffitraktaren når kaffien er ferdigtrakta, og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelement for oppvarming av vatn og skal koplast til kaldtvatnet. Koplar ein han til varmtvatnet, aukar energibruken med 20−40 prosent, samtidig som somme av vaske - og skyljeprosessane går føre seg i feil temperatur

Tiltak 7: Vask med fulle maskinar

Fyll opp vaskemaskinen og oppvaskmaskinen før bruk. Dei fleste maskinane bruker like mykje energi anten dei er fulle eller ikkje.

Tiltak 8: Slå elektriske apparat heilt av Elektriske apparat som har standbymodus, trekkjer straum sjølv når dei ikkje er i bruk. Dei må derfor slåast heilt av

Tiltak 9: Reduser innetemperaturen

Ha ein moderat innetemperatur. For kvar grad ein set ned temperaturen, blir oppvarmingsbehovet redusert med 5 prosent. Menneske er også varmekjelder, og di fleire gjester ein har, di større grunn er det til å dempe varmen. Ha lågare temperatur i rom som blir brukte sjeldan eller berre i delar av døgnet. Monter tettingslister rundt trekkfulle vindauge og dører (trekken kan sjekkast med myggspiral/røyk eller stearinlys). Set ikkje møblar framfor varmeomnar, for det hindrar varmen i å sirkulere. Trekk for gardin og persienner om kvelden, for det reduserer tap av varme gjennom vindauga.

Tiltak 10: Tiltak utandørs

Monter urbrytar (koplingsur) på motorvarmaren slik at han ikkje står på meir enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W svarer til glødelamper på høvesvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og dei varer dessutan lenger, 8000−15 000 timar mot 1000−2500 timar for glødelamper. Ein kan montere fotocelle på utelyset slik at det automatisk går av eller kjem på med dagslyset og mørket. Eller ein kan montere ein rørslesensor slik at lyset berre går på ved rørsle og blir slått av automatisk etter ei tid som er stilt inn på førehand.For snøsmelteanlegg som berre er manuelt styrte med "av" og "på" eller styrte etter lufttemperaturen,kan det installerast automatikk slik at anlegget blir både temperatur - og nedbørsstyrt,det vil seie aktivert når det blir registrert nedbør og kulde samtidig.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 11: Installering av ventilasjonsanlegg med varmeattvinnar til erstatning for mekanisk ventilasjon

Bustaden har mekanisk ventilasjon, det vil seie at luftutskiftinga (og det varmetapet som følgjer med) går føre seg utan varmeattvinning. Ein kan vurdere å installere eit balansert ventilasjonsanlegg, som gjev attvinning av varme frå avkastlufta. Eit nytt anlegg med både ur- og mengdestyring gjev høve til styring etter behov og dermed energisparing. Ventilasjonsanlegget kan ha eit vassbore eller elektrisk varmebatteri.

Tiltak 12: Montering av urstyring på avtrekksvifter/ventilasjonsanlegg

Ein bør undersøkje om ventilasjonsanlegget gjev høve til trinnvis regulering av luftmengda (1, 2, 3 eller maks/normal/min) og eventuelt har urstyring kopla til denne funksjonen. Ein bør eventuelt ettermontere eit vekeur som styrer luftmengdene avhengig av brukstida. For bustader bør ikkje ventilasjonen stoppast når bustaden ikkje er i bruk, men det bør vere ein minsteventilasjon på ca. 0,2 l/s per kvadratmeter

Tiltak utendørs

Tiltak 13: Skifte til sparepærer på utelys

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W svarer til glødelamper på høvesvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gjev like mykje lys som vanlege glødelamper, men bruker berre rundt 20 prosent av energien. Dei varer dessutan lenger, 8000−15 000 timar mot 1000−2500 timar for glødelamper

Tiltak 14: Montering av automatikk på utelys

Ein kan montere fotocelle på utelyset slik at det automatisk går av eller kjem på med dagslyset og mørket. Eller ein kan montere ein rørslesensor slik at lyset berre går på ved rørsle og blir slått av automatisk etter ei tid som er stilt inn på førehand.

Tiltak 15: Montering av urbrytar på motorvarmar

Ein monterer urbrytar (koplingsur) på motorvarmaren slik at han ikkje står på meir enn nødvendig.

Tiltak 16: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er berre manuelt styrt, eller det blir styrt berre etter lufttemperaturen. Ein installerer automatikk som gjer at snøsmelteanlegget blir både temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan vere i form av ein temperatur- og snøfølar i bakken eller med temperatur- og fuktfølar i lufta. Snøsmelteanlegget blir aktivert berre ved behov, det vil seie når det blir registrert nedbør og kulde samtidig.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 17: Temperatur- og tidsstyring av panelomnar

Ein skiftar ut eventuelle eldre elektriske varmeomnar utan termostat med nye, termostatregulerte omnar med tidsstyring, eller ein ettermonterer termostat/spareplugg på eksisterande omnar. Dersom ein skiftar ut mange omnar, bør ein vurdere eit system der temperaturen og tidsinnstillingane i ulike rom i bustaden blir styrte frå ei sentral eining.

Tiltak 18: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk golvvarme/takvarme

I staden for eventuell eldre golvvarme eller takvarme utan termostat blir det montert ei ny styringseining med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom ein skiftar ut mange slike styringseiningar og/eller panelomnar, bør ein vurdere eit system der temperaturen og tidsinnstillingane i ulike rom i bustaden blir styrte frå ei sentral eining.

Tiltak 19: Tidsstyring av panelomnar

Elektriske varmeomnar er utstyrte med termostat, men har ikkje automatikk for tidsstyring/nattesenking av temperaturen. Dersom omnane er svært gamle, kan ein vurdere å skifte til nye omnar med termostat- og tidsstyring, eller ein kan ettermontere spareplugg eller automatikk for tidsstyring på eksisterande omnar. Dersom ein skiftar ut mange omnar, bør ein vurdere eit system der temperaturen og tidsinnstillingane i ulike rom i bustaden blir styrte frå ei sentral eining.

Nabolagsprofil

Stakkevollvegen 100W - Nabolaget Godthåp/Maryborg - vurdert av 43 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Studenter

Enslige Etablerere

Offentlig transport

Kræmer 2 min

Linje X27, 33, 34, 42, 425 0.1 km

Tromsø lufthavn Langnes 8 min

Skoler

Borgtun skole (1-7 kl.)

min

248 elever, 16 klasser 0.9 km

Tromsø International School (1-10 kl.) 23 min

170 elever, 12 klasser 1.7 km

Gyllenborg skole (1-7 kl.) 5 min

292 elever, 14 klasser 2.1 km

Grønnåsen skole (8-10 kl.) 13 min

266 elever, 22 klasser 1 km

NTG-U Tromsø (8-10 kl.)

Breivang videregående skole

min 156 elever, 12 klasser

Ishavbyen vgs. avd. Breivika

min 800 elever, 48 klasser

Ladepunkt for el-bil

Trofi næringshus 8 min

Opplevd trygghet

Veldig trygt 87/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 77/100

Naboskapet

Høflige 60/100

Aldersfordeling

(0-12 år)

Barnehager

Gyllenvang barnehage (0-5 år)

Kråkeslottet Al (0-5 år)

Templarheimen barnehage (0-5 år)

Husholdninger

Dagligvare

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

Primære transportmidler

1. Egen bil

2. Buss

3. Gående

Kollektivtilbud

Veldig bra 87/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 83/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 82/100

Sport

Pauls Minne ballbane

Boligmasse

40% enebolig

15% rekkehus 23% blokk 22% annet

Varer/Tjenester

AMFI Veita 5 min

Vitusapotek Kræmer Brygge 4 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

33% i barnehagealder

36% 6-12 år

20% 13-15 år

11% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

u. barn

Godthåp/Maryborg Tromsø Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Thyholdtvegen Borettslag

Stakkevollvegen 100 W

9010 TROMSØ

Organisasjonsnr: 990 267 960

1: Felleskostnader

Tot. innev. måned: 12 073

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Felleskostnader: Renter

Tilleggsytelser: Dugnad

Internett - Global Connect

Vår ref.: Type:

Saksbehandler: Henrik Lund

323/65

Eiere: Helge Bjørgaas Helle

Andelsnr:

Frittstående Borettslag 65

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader)

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.

Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

3: Fellesgjeld

Gjeld siste årsoppg.: Ajourf. Andel f.gj. (lån): 1 239 312

Klient ajourf. lån:

Spesifikasjon av lån:

89 544 232,77

Lånenummer: 97311630338, Danske Bank

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2025: 5.06% pa.

Antall terminer til innfrielse: 118

Saldo per 06.03.2025: 89 544 233

Andel av saldo: 1 239 313

Klient gj. s. årsoppg.:

1 244 935

89 950 501

Neste termin: 17.05.2025Neste avdrag: 17.11.2054 ( siste termin 17.08.2054 )

Flytende rente

4: Særskilte opplysninger

Klausuler:

Styreleder: Vanja H Mjellanger

Adresse: Stakkevollvegen 102 H

Postnr/-sted: 9010 TROMSØ

Telefon: Mob.: 93049905

E-post: ThyholdtvegenBRL@mittBONORD.no

Intern forkjøpsrett

5: Restanse felleskostnader pr. 06.03.2025

Utestående saldo: 0

Restanse: Felleskostnader: 0 0

Forskudd: Gebyr: 0 0

Rente: 0 0

6: Ligning - 2024

Overdekning:

Gjeld: Andre inntekter: 1 244 935 2 048

Annen formue: 68 444 70 017

7: Pålydende

Utgifter:

Opprinnelig innskudd:

Partialobligasjonsnr: Andelsnr: 65

Pålydende: 5 000 490 000 65

Boligopplysninger:

Thyholdtvegen Borettslag

Stakkevollvegen 100 W

9010 TROMSØ

Organisasjonsnr: 990 267 960

8: Bygning/eiendom

Byggeår: 2006

Gårds/bruksnr: 119/3857

Vår ref.: Type:

Saksbehandler: Henrik Lund

323/65

Frittstående Borettslag

Eiere: Helge Bjørgaas Helle

Dato utkjørt: 06.03.25 Side 2 av 2

Bygningstype: Blokk Eiet

Feste/eiet tomt:

9: Forsikring

Forsikret i:

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenr:

Hovedpolise:SP0004411253 - If Skadeforsikring Nuf 10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

Første innflytting: 19.09.2006 4

Oppvarmingstype:

Etasje: Uspesifisert HBA 57

Ja Heis:

Parkeringstype: Ikke oppgitt til forretningsfører ()

Nei

Antall rom:

Systemlås: 3

Nei

Oppr. antall rom:

Husdyrhold: 3

Nei

Ansiennitetsregler:

Fasiliteter:

Kategori:

Livsløp standard: BRA-K 57,4

1 - Intern forkjøpsrett for beboere i borettslaget

Borettslaget har vedlikeholdsplanen PlussPlan.

Borettslaget har BEVAR HMS.

Borettslaget er forsikret via Sameiet Stakkevollvegen 96-102-klient 524

Husdyr: se vedtekter.

VedtekterforThyholdtvegenBorettslag

Sist endret 28.05.20 i generalforsamling.

Innledende bestemmelser

1.1. Navn

Borettslaget skal hete Thyholdtvegen.

1.2. Formål

Thyholdtvegen Borettslag er et andelslag som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett), ved å erverve eller forestå oppføring av boligbygg. Laget har dessuten som formål å erverve eller sørge for oppføring av andre bygg enn boligbygg, som garasjer, når de skal brukes til felles formål for andelseierne, eller når utleie av lokalene i slike bygg skal skje i sammenheng med lagets øvrige virksomhet.

Laget har også til formål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelshavernes interesser.

1.3. Forretningskontor

Forretningskontoret er i Tromsø kommune.

2. Andeler og andelseiere

2.1. Andeler og andelseiere

Andelene skal være på kr. 5000.-

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i laget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Uavhengig av overnevnte kan staten, en fylkeskommune eller en kommune eie inntil ti prosent av andelene i laget i samsvar med borettslagsloven § 4-2(1). Det samme gjelder selskaper som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av

stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskaper, stiftelser eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

Andelseiere skal få utlevert ett eksemplar av vedtekter og eventuelle husordensregler (se Brukermappe for beboere punkt 8)

2.2. Sameie i andel

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating dersom en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jfr. Vedtektenes punkt 4-2.

2.3. Overføring av andel og godkjennelse av ny andelseier

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av laget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Borettslaget kan bare nekte godkjenning når det foreligger saklig grunn eller dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes punkt 2. Dersom borettslaget nekter å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknader om godkjenning kom frem til laget. I motsatt fall regnes godkjennelse som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjennelse er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnadene til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. Forkjøpsrett

3.1Hovedregel

Dersom en andel i laget skifter eier ved salg av andel, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett på samme vilkår.

Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseiernes eller ektefelles slektninger i opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som står i samme stilling som livsarving, til søsken, eller andre som i de to siste årene har tilhørt samme husstand som tidligere andelseier. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter husstandsfellesskapslovens § 3.

3.2 Frister

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding fra megler om at andelen skal skifte eier, med opplysninger om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet frem til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3.3 Nærmere om forkjøpsretten

Dersom flere andelseiere ønsker å gjøre bruk av forkjøpsretten, bestemmer styret på grunnlag av ansiennitet hvilken andelseier som skal få overta andelen. Ansiennitet i laget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i laget med lik ansiennitet, avgjøres dette ved loddtrekning foretatt av styret.

Andelseier som vil overta en ny andel på forkjøpsrett, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på borettslagets nettsider, ved oppslag i borettslaget.

4 Borett og bruksoverlating

4.1 Boretten

Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til; og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene ellers. Bruk mv. av parkeringsplasser i borettslagets parkeringsanlegg reguleres av vedtektenes punkt 15.

Andelseier kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Andelseier skal behandle boligen, endre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruk av boligen og fellesareal må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

En andelseier kan med styrets samtykke gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendig på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Styret kan fastsette vanlige husordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold (se husordensregler punkt 11), kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

4.2Brukeroverlating

Andelseieren kan ikke uten styrets samtykke overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten styrets godkjenning.

Med godkjenning fra styret, kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv eller et medlem av husstanden som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne ha blitt andelseier.

4.3 Brukeroverlating med særlig grunn

Andelseieren kan ellers med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren er en juridisk person

- andelseieren er midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

- et medlem av brukerhusstanden er andelseiers ektefelle, slektning i rett opp/ nedstigende linje eller fosterbarn av andelseiers ektefelle.

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfelleskapslovens § 3 annet ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, og brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknad er kommet frem til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

Overlating av bruken reduserer ikke andelseieres plikter overfor laget.

Andelseier som er en juridisk person, skal utpeke en fullmektig som kan ta imot meldinger fra laget om bruken av boligen. Fullmektigen skal være en fysisk person. Laget kan kreve skriftlig svar innen ti dager dersom det har henvendt seg skriftlig til den utpekte personen om spørsmål som omfatter mislighold av pliktene i forhold til laget.

Andelseier skal holde styret orientert om hvor man kan få tak i han, når bruken av boligen er overlatt til andre.

5 Vedlikehold

5.1 Andelseiers vedlikeholdsplikt

Andelseiers skal holde boligen i forsvarlig stand. Andelseieren skal holde vedlike slikt som vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparat og innvendige flater i boligen.

Vedlikeholdsansvaret omfatter også nødvendige reparasjoner eller utskifting av slikt som rør, ledninger, inventar, utstyr, apparat, tapet, golvbelegg, vegg-, golv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører og karmer, men ikke utskifting av vinduer eller ytterdører til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør og ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner.

Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/ sluk og frem til borettslagets felles-/ hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. Andelseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Vedlikeholdsplikten omfatter videre utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd, hærverk og uvær.

Dersom andelseieren oppdager skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren å umiddelbart sende melding til laget.

Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller sine plikter, jfr. borettslagsloven §§ 5-15 og 5-16.

5.2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen i forsvarlig stand så langt plikten ikke tilligger andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra annen andelseier.

Felles rør, ledninger, kanaler og annen felles installasjoner som går gjennom boligen, skal holdes vedlike av laget. Borettslaget har rett til å føre slike nye installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter videre utskiftning av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, ytterdører til boligen, reparasjon og utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, rør og ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler eller lignende.

Andelseierne skal gi borettslaget nødvendig adgang til boligen slik at laget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjoner og utskiftninger. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseier eller annen bruker av boligen.

Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller sine plikter, jfr. borettslagsloven § 5-18.

6. Salgspålegg og fravikelse

6.1 Mislighold

Andelseiernes brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk/overlating av bruk og andre brudd på husordensregler.

6.2 Salgspålegg

Dersom en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen iht. borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

6.3 Fravikelse

Styret kan kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13 dersom andelseierens eller brukerens oppførsel medfører fare for ødeleggelse, vesentlig forringelse av eiendommen. Fravikelse kan også kreves dersom andelseierens eller brukerens oppførsel er til alvorlig plage, og sjenanse for eiendommens øvrige andelseiere eller brukere.

7. Felleskostnader og pantesikkerhet

7.1 Felleskostnader og pantesikkerhet

Felleskostnader betales den 15. hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall svarer andelseieren forden til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente, se forsinkelsesrenteloven av 17. desember 1976 nr. 100 om renter ved forsinket betaling, eller senere lov som erstatter denne.

7.2 Borettslagets pantesikkerhet

For krav om dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

8. Styret

8.1 Styret

Laget består av et styre som skal bestå av én leder og mellom to og fire andre styremedlemmer, samt opptil to varamedlemmer. Styret skal velges av generalforsamlingen. Styrets leder velges særskilt. Styret kan selv oppnevne eventuell nestleder.

Styret kan bestå av eksterne styremedlemmer, altså personer som ikke er andelseiere, men aldri slik at eksterne styremedlemmer utgjør flertallet i styret.

Styrets leder velges for ett år av gangen. Styremedlemmer velges for et tidsrom på to år. Varamedlemmer velges for ett år av gangen.

Styreleder, styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges.

Et styremedlem kan fjernes før utløpet av funksjonstiden etter vedtak av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

Styreleder er også borettslagets representant i sameiet.

8.2 Styrets oppgaver

Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan treffe alle avgjørelser som etter loven eller vedtektene ikke er lagt til andre organer

Styreleder skal sørge for at styret sammenkaller til møte så ofte som det er nødvendig. Et styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles.

Styreleder skal lede styremøtene. Dersom styreleder ikke er til stede og det ikke er valgt nestleder, skal styret velge en møteleder.

Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene.

8.3 Styrets vedtak

Styret er vedtaksfør når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, utgjør møteleders stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt sitt samtykke med minst to tredjedelers flertall, fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jfr. borettslagslovens § 3-2 annet ledd,

3. salg eller kjøp av fast eiendom,

4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene,

5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

8.4 Representasjon og fullmakt

Styreleder og ett styremedlem i fellesskap representerer laget utad og tegner dets foretaksnavn.

9. Forretningsførsel

Styret engasjerer lagets forretningsfører. Pr dato er Bonord forretningsfører

10. Generalforsamlingen

10.1 Myndighet

Den øverste myndigheten i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

10.2 Ordinær generalforsamling

Ordinær generalforsamling skal avholdes innen utgangen av juni hvert år.

10.3 Ekstraordinær generalforsamling

Ekstraordinær generalforsamling avholdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

10.4 Varsel og innkalling

Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med varsel minst 8 dager og høyst 20 dager før forsamling. Ekstraordinær generalforsamling kan innkalles med kortere varsel, men på minst 3 dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsfører.

I innkallingen skal sakene som skal behandles være angitt med hovedinnhold, Et forslag må etter borettslagsloven og vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall for å kunne behandles

10.5 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

Følgende saker skal behandles på ordinær generalforsamling:

1. Konstituering

2. Godkjenning av styrets årsberetning

3. Godkjenning av årsregnskap

4. Valg av styreleder, styremedlemmer og varamedlemmer

5. Eventuelt valg av revisor

6. Fastsetting av styrets godtgjørelse

7. Andre saker som er nevnt i innkallingen

10.6 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal leders av styreleder med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møteleder skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

10.7 Stemmerett og fullmakt

Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

10.8 Vedtak på generalforsamlingen

Foruten saker som nevnt i vedtektenes punkt 10.5 kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen, om ikke samtlige andelseiere i laget samtykker og ikke annet følger av særlige lovbestemmelser. Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med alminnelig flertall. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

11. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

11.2 Inhabilitet

Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelse av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

Ingen kan selv, ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om en avtale om seg selv, nærstående eller sak om seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23

11.2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i borettslaget har plikt til å bevare taushet overfor tredjeperson om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

11.3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutninger som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

12. Vedtektsendringer og forholdet til borettslagsloven

12.1 Vedtektsendringer

Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

12.2 Forholdet til borettslagsloven

Reglene i burettslagslova gjelder så fremt forholdet ikke er regulert av borettslagets egne vedtekter

13. Dugnadsreduksjon

Andelseierne belastes med kr. 50,- per måned i felleskostnadene for å dekke utgifter til vedlikehold o.l. som i prinsippet kan utføres uten å benytte eksterne bistand. . De som deltar på minst én dugnad i året, vil få refundert hele årsbeløpet ved reduksjon av kapitalutgiftene i desember

14. Forsikring

14.1 Andelshaver skal i utgangspunktet betale egenandelen ved bruk av borettslagets forsikring.

Styret kan i særlige tilfeller vurdere om det slik at borettslaget betaler egenandel.

14.2 Der et forsikringsselskap ikke går inn og dekker for en skade eller reparasjon, må andelshaver selv dekke kostnadene. Dette i tråd med og i forlengelse av vedlikeholdsplikten til den enkelte.

15. Om parkeringsplasser i borettslagets parkeringsanlegg

15. Vedrørende parkeringsplasser i borettslagets parkeringsanlegg

15.1 Rett til bruk av parkeringsplass mv.

Ingen andelshavere har noen rett til bruk av parkeringsplassene i borettslagets parkeringsanlegg med mindre rettigheten fremkommer av disse vedtektene m/vedlegg eller er tinglyst på borettslagets eiendom. Borettslaget v/ styret disponerer ellers parkeringsanlegget.

Bruksrettighetene til parkeringsplasser skal ikke tinglyses, men registreres i vedlegget til disse vedtekter. Bruksrettighetene til parkeringsplasser registreres på andelsnummer. Dette innebærer at parkeringsplassene følger automatisk med salg av en andel.

Hver andel har bruksrett til parkeringsplass(er) som vist på vedlegget "Oversikt over parkeringsanlegg" som skal anses som en del av disse vedtekter. Vedlegget består av en tegning over parkeringsanlegget m/ nummerering av parkeringsplassene, samt en liste der det fremkommer hvilket leilighetsnummer som har bruksrett til den enkelte parkeringsplass.

Den enkelte bruksrett til parkeringsplass kan ikke slettes, reduseres eller på annen måte disponeres over av andre enn den som er eier av andelen (leiligheten) som er registrert som rettighetshaver etter nevnte vedlegg.

Bruksrettighetene til parkeringsplassene kan ikke selges til noen utenfor borettslaget, men bruksretten kan selges internt til en annen andelshaver. Selger plikter å informere styret om et salg av en parkeringsplass for at styret kan gjøre den nødvendige formelle endringen i vedlegget. Styrets arbeid i tilknytning salgsprosessen koster 5 x gjeldende rettsgebyr og vil bli fakturert selger fra forretningsfører.

Styret kan fatte vedtak om å oppdatere vedlegget, såfremt den som er registrert som rettighetshaver samtykker til dette, jf. dette punkts fjerde avsnitt. Det er i så tilfelle ikke nødvendig å avholde generalforsamling for å vedta endringen. Styret skal i tilfelle sende ut vedtektene med det oppdaterte vedlegget til alle andelshavere innen to uker etter styrets vedtak. Gebyret i forbindelse med salget skal ved en slik løsning reduseres til 2 x gjeldende rettsgebyr, jf. forrige avsnitt. Gjelder oppdateringen bare en revidering av kontaktinformasjon til en rettighetshaver tas ingen rettsgebyr og styret behøver ikke sende ut oppdateringen.

Andelshavere som har bruksrett til en parkeringsplass vil få et påslag i felleskostnadene for å dekke fellesutgiftene forbundet med parkeringsanlegget. Påslaget fastsettes av styret.

Rettighetshaver til en parkeringsplass har rett til å leie ut parkeringsplassen. Andelshavere har fortrinnsrett til å leie parkeringsplasser fremfor eksterne leietakere. Det er rettighetshavers plikt til å informere eventuelle eksterne leietakere om denne fortrinnsretten og besørge at det fremkommer i leieavtalen at den opphører senest tre måneder etter at en fortrinnsrett er påberopt.

Rettighetshavere som leier ut sin parkeringsplass plikter umiddelbart å gi styreleder beskjed om navn, telefonnummer og e-post til leietaker. Styreleder skal føre dette opp i vedlegget for å ha kontroll på brukerne av parkeringsplassene. Denne informasjonen anses ikke å være en del av vedtektene og kan føres inn av styreleder uten vedtak fra styret eller generalforsamlingen

15.2 Bruken av parkeringsanlegget mv.

Parkeringsanlegget skal kun benyttes til vanlig og egnet bruk og må ikke benyttes slik at bruken på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre brukere.

Hensetting av gjenstander eller anbringelse av innredning i parkeringsanlegget er ikke tillatt.

Parkeringsanlegget kan ikke benyttes til bilvask, smøring, reparasjoner, oljeskift e.l. Unødig bruk av bilens motor i parkeringsanlegget må unngås.

Bruker av parkeringsplass forplikter seg til å påse at garasjedører og porter lukkes etter inn- og utkjørsel.

Bruker av parkeringsplass plikter å akseptere at parkeringsretten i kortere perioder ikke kan benyttes som følge av at det gjennomføres renhold eller vedlikeholdsarbeid.

Borettslaget har intet ansvar for tyveri, brann eller annen skade som kjøretøy måtte bli utsatt for i parkeringsanlegget.

15.3

Øvrige bestemmelser

Punkt 15 m/ underpunkter gjelder også andelshavere som har sin bruksrett tinglyst.

Punkt 15 m/ underpunkter gjelder også leier av en parkeringsplass. Det er utleiers ansvar å besørge at leietaker er informert om – og forpliktet av – reguleringene.

Borettslaget har ikke under noen omstendigheter ansvar for tap eller skade som leietakere måtte utsettes for ved bruk av parkeringsanlegget. Borettslaget har videre ikke under noen omstendigheter ansvar for andre krav som en leietaker måtte pretendere som følge av leieforholdet eller bruken av parkeringsanlegget. Utleier er selv ansvarlig for alle forhold tilknyttet sin leietaker.

Næringsseksjonene i sameiet har bruksrettigheter til enkelte parkeringsplasser. Punkt 15 m/underpunkter gjelder også disse rettighetshaverne så langt ikke dette strider mot vedtektene i sameiet, avtale eller ufravikelig lov. Felleskostnadene forbundet med disse parkeringsplassene faktureres til næringsseksjonene av forretningsfører i tråd med styrets vedtak.

Det er videre enkelte eksterne aktører som har bruksrettighet til enkelte parkeringsplasser forut for punkt 15 m/ underpunkter ble vedtatt. Punkt 15 m/underpunkter gjelder også for disse eksterne aktørene, så langt dette ikke strider mot allerede eksisterende avtale eller lov. Felleskostnadene forbundet med disse parkeringsplassene faktureres til de eksterne aktørene av forretningsfører i tråd med styrets vedtak.

Dette punkt 15 m/ underpunkter endrer ikke på borettslagets rett til å kjøpe tilbake parkeringsplasser i tråd med avtale mellom borettslaget og Thyholdtveien Utbygging AS av 29./30.09.2006. Denne avtalen innebærer i korte trekk at borettslaget har rett til å kjøpe tilbake parkeringsplassene som avtalen omfatter, også av de som senere kjøper disse parkeringsplassene. Borettslaget har følgelig fortsatt full rett til å kjøpe tilbake disse parkeringsplassene, uavhengig av hva som følger av disse vedtekter m/vedlegg. Dette avsnitt kan ikke slettes uten enstemmighet eller når alle parkeringsplassene etter nevnte avtale er kjøpt av borettslaget.

EG Bygg Tromsø AS Postboks 1077

9261 TROMSØ

Deres ref.: Vår ref.:

Saksbehandler: Dato: 25113/12-HALTHO Halvard Thon 23.05.2012 Sak nr.: 05/4104

Telefon: 77 79 01 93

STAKKEVOLLVEGEN 96-102, 119/3857- 3 BOLIGBLOKKER MED GARASJER OG RÅBYGG FOR NÆRINGSSEKSJONER.

Tiltakshaver: Bygg Gruppen AS, Thyholdtvegen Utbygging A/S, Taja eiendom as

Vedtaksnummer: 670/12. I medhold av plan- og bygningsloven (1985) § 99 nr. 1 og godkjent delegasjonsinstruks gis

FERDIGATTEST

for 3 boligblokker med garasjeanlegg og råbygg for 4 næringsseksjoner. Tillatelse til tiltaket er gitt i vedtaksnummer 995/05 (rammetillatelse for bolig, garasje og råbygg næringsarealer). Det er gitt egne tillatelser for innredning av næringsarealer, jfr. vedtak 46/10 (seksjon 2 og 4), 1039/09 (seksjon 3) og 315/08 (seksjon 5).

Ansvarlig søker har ved anmodning om ferdigattest oversendt sluttdokumentasjon hvor det fremgår at de ansvarlige foretakene har avgitt kontrollerklæring. Dokumentasjonen bekrefter at krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven, er oppfylt.

Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn forutsatt i tillatelsen.

Ferdigattesten er betinget i disse forhold, og gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen med senere tillegg.

Ferdigattesten innebærer ikke at alle forhold vedrørende opparbeidelses/utbyggingsavtale med Tromsø kommune er avklart.

Vedtaket kan påklages til Fylkesmannen i Troms. Klagefristen er tre uker fra vedtaket er mottatt. Klagen sendes til Tromsø kommune, Byutvikling, som vurderer saken på ny før den sendes videre til Fylkesmannen. Nærmere opplysninger fremgår av vedlagte oppsett.

Mette Mohåg byggesakssjef

Kopi til: - Styret i Thyholtvegen borettslag, v/ Terje Møien, Stakkevollvn. 100D, 9010 TROMSØ

Regule ri ngspla n

Ad resse :

Stakke vol lveg en 96 , 9 01 0 TR OMS Ø Gn r/Bn r: 119 /3 8 57 /0 /0

Målestokk: Planident: Ikrafttredelsesdato: 1:1,000 1430 30 8 2000

Koordinatsyst: UTM33/Euref89 Dato: 2025-03-04

Tromsø kommune By utv ikling

Teg nfo rklaring -

Stolp e

Eie ndo ms gre nse r

no yaktigh et

Ei endom sgren se

Reguleringsplan

Usikker ei endo msgre nse

An leg g

Gjerde

MurLoddrett

Trakto r veg Sti Lin je

Sti

Van n li nj e

VeggrøftÅpen

Ti ltakFla te

Byg n in gs fl ater

Bygning uten m atrikkelinform asjon

Bolig, uthus, landbruk

Bygning, annen kjent type

Veg flate

VegGåendeO gSyklende

VegKjørende

Val gt ei endo m

1211 - Bygg egrense

1213 - Pl anlag t beb yg gelse

1215 - Be byggel se som foru tsette s fjerne t

1221 - R egul ert senterlin je

Fo rm ålg ren se

Andre beste m m else shj em l er

Reg ule rt hø yde

116 0 - Offen tli g el ler p riva t tj ene steytin g

181 0 - Fo rretn ing , ko ntor

181 3 - Fo rretn ing , ko ntor, tjen esteyti ng

201 0 - Ve g

2011 - Kjø reve g

201 2 - Ga te m ed for ta u

201 9 - An ne n veg gru nn, grø nta rea l

204 1 - Kai

Om rå der for b ol ige

r m /ti lhø re nde anl eg g

Kjø reve i

Anne n veg gru nn

Ga ngve g

Anle gg fo r l ek

Klim a vern son e

Fe ll es avkj ørs el

Fe ll es grø ntar eal

Anne t fel le sare al fo r fl ere e ie ndo m m er

Boli g / Fo rretni ng / Kon tor

THYHOLDTVEGEN BORETTSLAG

BRUKERMAPPE FOR BEBOERE

Thyholdtvegen borettslag

INNHOLDSFORTEGNELSE:

A: REKLAMASJONER

B: BRANNVERN

C: FDV

D: KABEL-TV OG INTERNETT

E: STYRETS SAMMENSETNING

F: RUTINER VEDRØRENDE KOMMUNIKASJON

MELLOM STYRET OG BEBOERE

G: HUSORDENSREGLER

H: HEIS OG GARASJEPORT

I: VENTILASJON

J: SPORTSBODER

K: PARKETT

L: BADEROM

M: STOPPEKRAN – FOREBYGGING AV VANNSKADER

N: UTLEIE AV LEILIGHETER

O: LEIE ELLER KJØP AV GARASJEPLASS

P: VAKTMESTERTJENESTER

Q: FORSIKRING

R: VEDTEKTER

A: REKLAMASJONER

Alle henvendelser vedrørende reklamasjoner, skal rettes direkte til styret, for så at du sender en kopi til utbygger v/EG Bygg Tromsø A/S. Daglig leder er John Angelsen: +47 91660786 john@eiendomsgruppen.no. Kontaktinformasjonen henger også på korktavlene i hver oppgang.

Når det gjelder henvendelser til styret skal det være skriftlige, enten per brev eller e-post. De skal legges i postkasse merket "styret" på plan 2 ved nordre blokk, evt. da på e-post: styret@thyholdtvegen.no

Til videre opplysning har borettslaget reklamasjonsrett i 5 år på hele bygningsmassen. Her inngår også de enkelte leiligheter. På en annen side kan reklamasjonsretten forlenges hvis det er så at et reklamasjonspunkt ikke har blitt utbedret tilfredsstillende, og at det var innmeldt før de 5 årene har gått. Ved oppdagelsen av grove feil og mangler som man ikke har hatt mulighet til å oppdage før, kan også gå utover reklamasjonstiden. Bygget stod ferdig høsten 2006. Slik sett er reklamasjonstiden over, men likevel er det viktig å være klar over ovennevnte premisser.

Når det kommer til reklamasjoner, er det også svært viktig at hver andelshaver har et ansvar for hvordan man forvalter egen eiendom, derav at man ikke bruker leiligheten og fellesområder på en uvøren måte. Det er sentralt at man har innboforsikring, da borettslagets forsikring ikke nødvendigvis dekker skader i enkeltleiligheter. Hvis det er så at borettslagets forsikring dekker en skade, må den enkelte andelshaver i prinsippet betale 6000kr i egenandel. Husk også på vedlikeholdsansvaret. Dette er anvist i vedtektene i borettslagsloven.

Grove brudd på vedlikeholdsplikten av egen leil. kan føre til utkastelse og tvangssalg av andelen.

B: BRANN

Brannvarsling:

I leiligheter og i garasje/bodområder er det installert røykdetektorer som alle er koblet sammen og mot tablå til brannsentral i nedkjøring til garasje, i tillegg til 2.plan i midt- og sørblokkken. Disse detektorene må ikke overmales e.l.

Dersom brannalarmen utløses i en av detektorene går alarmen i alle leilighetene. Det er ikke direkte varsling til brannvesenet. Brann må meldes på tlf. 113.

Man skal heller ikke skru løs detektoren under noen omstendigheter! Sjekk at den sitter ordentlig fast.

Ved brann/brannalarm må de som oppholder seg i fellesområder eller i leiligheter evakuere ut av bygningen og dørene må for øvrig holdes lukket. Det er ledelys til utganger i alle korridorer/trapperom og i garasjeanlegg.

Brannslukking:

Bygningene er utstyrt med automatisk anlegg for brannslukking, såkalt sprinkling. Dette styres av brannsentralen i innkjøring til garasje. Legg merke til at sprinkelhoder i himlinger i leiligheter er dekket av små hvite dekklokk. Disse plastdekslene er løst festet og kan falle ned ved berøring, men kan enkelt settes på plass av beboerne selv. Plastdekslene må aldri overmales e.l.

Merk at det i garasjeanlegget også er montert 2 brannslanger. Til hver leilighet er det levert ett 6kg pulverapparat som beboerne selv må montere på hensiktsmessig sted.

Én gang i årets sjekkes sprinkleranlegget, i tillegg til brannvarslingssystemet.

Som det står i husordensreglene er det strengt forbudt å bruke éngangs- og kulegrill på fellesterrasen og private verandaer. Eneste tillatte er gassgrill.

C: FDV

Hva er FDV?

FDV står for: Forvaltning - Drift - Vedlikehold. Det er et oppslagsverk over en eiendom/bygnings beskaffenhet, som utbygger plikter å levere til kunden. Styret i borettslaget oppbevarer og bruker FDVen.

Hva inneholder FDV?

FDV for Thyholdtvegen borettslag består av en rekke ringpermer. Innholdet i disse permene er i grove trekk:

1. Tegninger over bygningsmassen. Både grunn/betong, trekonstruksjoner og utomhusplan. Tegningene er både i papirformat, og på CD-rom. Spesielle tegninger for elektro, ventilasjon og rør inngår.

2. Fargekoder på alle typer maling brukt både inne og ute.

3. Leverandørinformasjon: Informasjon om hvem som har vært entreprenører og leverandører til prosjektet.

4. Produktinformasjon: Annen informasjon om produktene brukt under bygging.

Hva brukes FDV til?

FDV brukes normalt til hjelp under vedlikehold og reparasjoner. Dersom f.eks. noe skal males, skiftes ut eller oppgraderes, kan det være greit å vite hvilke produkter fra hvilken produsent som er brukt, og hvilken entreprenør som har levert varen/utført arbeidet.

Ta kontakt med styret eller utbygger v/John Angelsen for råd og tips.

D: KABEL-TV OG INTERNETT

Thyholdtvegen har Komplett Mini avtale med Canal Digital. Inngått sommeren 2009.

Avtalen gjelder kabel-tv og internett med minihastighet. Internetthastighet utover dét, må man betale ekstra for.

Alle beboere fikk da en standard HD dekoder med totalt 43 tv kanaler. Hvis ønskelig kan man be om en mer avansert dekoder.

Dette tilbudet, samt pris, endres fra tid til annen, og Canal Digital informerer i god tid straks det forventes endringer.

Kontaktperson i Canal Digital:

Leo Isaksen

Telefon +4791342059

Ved feil skal dette ikke meldes styret, men dere kan ringe direkte til Canal Digital på tlf: 06090

E: STYRETS SAMMENSETNING:

Til opplysning velges styreleder for ett år av gangen, 2 medlemmer velges for to år, og to for ett.

Varamedlemmer velges også for ett år.

Styret blir valgt ved generalforsamlingen på vårparten.

Styreleder

Terje Møien

STYREMEDLEM

Gjermund Holsæther

Tlf. 92666227

STYREMEDLEM

Audun Stokkan

F: RUTINER VEDRØRENDE KOMMUNIKASJON

MELLOM STYRET OG BEBOERE

• Kommunikasjon mellom styret og beboere skal i all hovedsak skje via skriftlige henvendelser. Unntaket er ved akutte tilfeller.

• Når det gjelder kommunikasjon fra beboere til styret skal dette skje skriftlig. Som tidligere angitt skjer det enten via brev eller e-post. Dette er ment å forhindre unødig telefonisk belastning for styremedlemmer, samt en best mulig og sakelig gjennomgang av saker det måtte gjelde.

• Når det gjelder generell saksbehandling i styret har alle av styrets medlemmer taushetsplikt overfor de øvrige beboerne.

• Kommunikasjon fra styret til beboere vil i de fleste tilfeller skje skriftlig. Unntaket kan være av ulike praktiske opplysninger som styret vil formidle til beboere, som eksempelvis gjennom diverse oppslag, eller e-post om ønskelig.

• Oppslagstavler er satt opp ved plan 2 ved hver av de tre blokkene.

G: Husordensregler for Thyholdtvegen borettslag

1. Innledning

Thyholdtvegen borettslag er et andelslag hvor andelseierne i fellesskap eier eiendommen (seksjonen). Andelseierne er i fellesskap ansvarlige for at eiendommen holdes i god stand og at borettslagets omdømme er best mulig. Det er også andelseierne selv som må sørge for at husordensreglene overholdes.

For å oppnå dette og for å skape best mulig forhold mellom de enkelte andelseiere, gis det følgende enkle husordensregler som det er i hvert enkelt andelseiers interesse å overholde.

Disse reglene inngår som en del av borettsforholdet for Thyholdtvegen borettslag, og brudd på reglene blir å betrakte som mislighold av borettsforholdet. Det vises for øvrig til vedtektene og borettslagsloven som inneholder bestemmelser om borettshavernes plikter og ansvar.

Forslag til endringer av husordensreglene må meldes skriftlig til styret. Evt. endringer vedtas av styret.

2. Bruk av leiligheten og fellesrom

Ingen leilighet eller fellesrom må brukes slik at man sjenerer andre borettshavere. Det skal i alminnelighet være ro i leiligheten fra kl 2300 til kl 0700. Sjenerende støy som for eksempel sang og musikkøvelser, boring og banking er ikke tillatt i tidsrommet fra kl 2200 til kl 0800. All form for musikkøvelser og musikkundervisning krever styrets og nærmeste naboers forutgående samtykke.

Ved påfallende mye støy og festbråk kan man få en bot på 1500 kr uten at styret har kommet med skriftlig advarsel på forhånd. Vanligvis vil det komme skriftlig advarsel, både i forhold til bot og utkastelse, ved stadige brudd på reglementet.

Når det kommer til utkastelse av andelshavere er dette selvsagt en mye lengre og mer omstendelig prosess enn et leieboerforhold.

God bokultur er at man varsler naboer hvis man skal ha festlig sammenkomst som kan medføre noe mer støy enn alminnelig, og som kan vare ut over det tidspunkt som det vanligvis skal være ro.

Risting av tøy, gulvmatter og tepper skal ristes til minst mulig sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke lov å kaste sigaretter, sigarettaske, tyggegummi eller lignende fra balkongene.

Det er kun tillatt å benytte elektrisk eller gassgrill på balkongene. Av branntekniske hensyn er derfor vanlige kullgriller ikke tillatt.

Utøvelse av næringsvirksomhet må avtales med styret

I samsvar med vedtektene må borettshavere selv besørge og bekoste innvendig vedlikehold av leiligheter og boder, eventuelt rette seg etter de pålegg styret bestemmer om oppussing. Ved fraflytting kan styret tilbakeholde del av salgssummen inntil oppussing er foretatt.

Husk på vedlikeholdsansvaret. Et eksempel er å oljebehandle egen veranda, samt gelender, i tillegg til evt. maling av rekkverk på ens veranda.

Tap av garasjeportåpner må i sin helhet dekkes av den enkelte andelshaver.

3. Skader.

Når skader på borettslagets eiendom kan tilbakeføres til en bestemt person og/eller dennes barn, vil vedkommende, eller dennes foresatte, bli gjort økonomisk ansvarlig. Skader må ellers dekkes av fellesutgiftene i borettslaget. For øvrig henvises det til generelle erstatningsregler.

Snørrydding av balkong er hver enkelt andelseiers ansvar. Eventuelle skader som måtte oppstå på grunn av mangelfull snørrydding skal dekkes av andelseier.

Her inngår det også at alle hjelper til med å fjerne snø fra plattingene til leilighetene på bakkeplan. Dette gjelder i snørike perioder. Ellers foregår snøryddig i forståelse med de involverte andelseiere, eller på faste snøryddingsdager

Unngå løse gjenstander på balkongen og svalgangene, som kan tas av vinden og påføre skade.

All skade på faste installasjoner i leilighetene skal meldes til styret.

4. Bygningsmessige forandringer

Bygningsmessige forandringer i leilighetene, skal forhåndsgodkjennes av styret.

Flaggstenger, markiser, skilt, antenner og lignende må ikke settes opp uten styrets samtykke.

5. Radio og fjernsyn

Feil ved antenne- eller kabelanlegget meldes omgående til teleleverandør, etter først å ha undersøkt om det er feil med eget apparat. Det må bare benyttes originale tilkoplingskabler.

Det er ikke tillatt med egen parabolantenne uten forhåndssamtykke fra styret.

Fellesareal.

Det påhviler den enkelte andelshaver å bidra til at fellesarealer holdes ordentlig ryddig og vedlike.

Røyking og bruk av åpen ild er ikke tillatt i innvendig fellesareal.

Det er ikke tillatt å la barn leke i garasjeanlegg.

7. Lufting og behandling av teknisk utstyr

Montering av avtrekksvifter i avtrekkskanaler eller yttervegger er forbudt.

Det må ikke kastes ting i klosettet, for eksempel bleier, matrester, sanitetsbind og lignende, som kan tette til avløpet. En tett kloakk kan forårsake oversvømmelse i leiligheten, ubehagelig lukt, og omkostninger av uant rekkevidde. Ansvar vil bli gjort gjeldene.

8. Renhold, barnevogner og sykler

Beboerne er ansvarlig for å holde trapper og fellesrom i ryddig stand.

Barnevogner kan plasseres i svalganger, men på en slik måte at de ikke er til hinder for vanlig ferdsel, jfr. brannforskriftene.

Fellesarealer skal ikke brukes til oppbevaring og lagring, jfr. brannforskriftene

Sykler skal plasseres på egne anviste plasser, såfremt dette er arrangert/etablert.

9. Søppel

Søppel skal sorteres etter kommunale anvisninger, og må pakkes forsvarlig inn. Brudd på rutiner for søppelhåndtering for borettslaget, kan medføre personlig erstatningsansvar.

Det skal da kun brukes kildesorteringsposer i søppelsuget, foruten vanlig plastposer til det restavfallet som blir til overs.

Det er ikke tillatt å oppbevare søppel i fellesarealer, eller å kaste privat søppel i de blå søppeldunkene utenfor hovedinngangene.

Brudd på dette kan medføre en bot pålydende 3000 NOK.

Styret har sett gang på gang at folk setter igjen søppel ved avfallsuget. Får man ikke plass, må dette fjernes til søppelfyllinga ved enten på nordspissen eller Tromsdalen ( Remiksstasjoene).

Har man ikke bil kan man ringe til Søppeltaxi, eller evt. oppbevare søppelet i boden inntil styret leier inn container til vår- og høstdugnaden.

10. Grøntanlegg

Grøntanlegg med plener og beplantninger er felles eiendom og vedlikeholdet bekostes av beboerne/sameiet. Bruksplener skal brukes med forsiktighet. Enhver skal bidra til å verne anlegget.

11. Dyrehold

Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere. Det innebærer at hunder skal holdes i bånd, katter som skvetter innomhus må kastreres etc. Nærmere regler er angitt i vedlegget ”Regler for dyrehold i Thyholdtvegen borettslag”.

Det er ikke tillatt å mate dyr eller legge ut mat på fellesarealer.

Regler for dyrehold i Thyholdtvegen borettslag

Ved anskaffelse av husdyr, skal styret alltid godkjenne anskaffelsen på forhånd. Ved problemer knyttet til dyrehold rettes henvendelse til styret. Styret kan da velge å tilbakekalle samtykke til det aktuelle dyrehold, eller sende saken videre til de naturlige rettslige instanser.

Brudd på følgende regler kan medføre at styret tilbakekaller samtykke til det aktuelle dyreholdet:

Hundeeiere/eiere av husdyr må overholde følgende regler:

1. Hunder skal holdes i bånd innenfor borettslagets område. For øvrig gjelder politivedtektene for Tromsø kommune.

Det vises her til paragraf 24 vedrørende båndtvang m.v.:

”1. På offentlig sted i Tromsø sentrum, i sentrumsnære boligområder og i bydelene er det forbudt å la hund gå løs.”

2. a) Husdyreiere er forpliktet til straks å fjerne ekskrementer dyret etterlater seg på borettslagets område, også utenfor egen inngang.

Viser også til samme paragraf i politivedtektene:

”3. Eier eller den som har ansvar for hund plikter straks å fjerne ekskrementer som hunder etterlater seg på offentlig sted.”

b) Husdyr skal ikke stå ute. De må heller ikke sjenere omgivelsene med bjeffing eller hyling.

c) Husdyr må ikke plasseres i fellesarealer

d) Eiere av husdyr er ansvarlige og erstatningspliktige for enhver skade som deres husdyr måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, for eksempel riper i dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg med mer.

e) Dersom det kommer berettigede klager over at hundeholdet/husdyrholdet sjenerer naboer med lukt, bråk eller på annen måte, skal naboene først forsøke å løse problemene seg imellom. Hvis minnelig ordning ikke kan oppnås, sendes skriftlig klage over forholdet til styret i borettslaget. Styret plikter å behandle klagen etter først å ha innhentet opplysninger fra begge parter.

f) Disse reglene er å betrakte som en del av borettsforholdet vedrørende leiligheten, og brudd på disse reglene blir å betrakte som vesentlig mislighold av borettsforholdet.

12. Regler for parkering og bruk av motorkjøretøy

Det forutsettes at all kjøring med motorkjøretøy foregår på en mest mulig hensiktsmessig måte. Bruk av horn og rusing av motor skal unngås. Tomgangskjøring er ikke tillatt.

Parkering av biler skal kun skje på faste anviste plasser. Avtalen med Europark henger på korktavlene ved postkassene.

Lek på parkeringsplassene eller i garasjen er ikke ønskelig av hensyn til barnets sikkerhet.

Reparasjonsarbeid av motorvogn skal unngås i garasjeanlegget eller i fellesarealene. Vask av motorvogn i garasjeanlegg må bare skje på anvist plass dersom slikt er etablert, idet løsemidler kan ødelegge dekket.

Det er ikke tillatt å oppbevare flytende brensel, bensin, olje eller andre brennbare stoffer i garasjeanlegget eller fellesarealene. Slik oppbevaring må av den enkelte oppbevares i henhold til brannforskriften.

Det er ikke tillatt å plassere avskiltede motorkjøretøyer/vrak på borettslagets eiendom. Disse vil bli borttauet uten varsel for eiers regning.

H: HEIS OG GARASJEPORT

Heis:

Hver blokk har heis fra gateplan til 6. etg. i tilknytning til hovedinnganger. Heisanleggene er levert av HeisTek og godkjent av Heiskontrollen i forkant av overlevering av byggene. Anlegget er tilsynspliktig i samsvar med de til en hver tid gjeldende bestemmelser, noe som bl.a. betyr at inspeksjon og vedlikehold kun kan skje i samsvar med offentlig godkjenning.

Borettslaget skal ha en kontaktperson for heisanleggene, og vedkommende vil normalt ha nøkkel til betjeningsskap for hver heis. Derfra kan heisen startes/stoppes mv. i tilfelle nødsituasjon eller spesielle behov.

For øvrig er det inne i hver heis en heistelefon (nødtelefon) med direkte telefonlinje til døgnbetjent vaktselskap. Bruk av denne er forklart inne i heisen.

Garasjeport:

Det er en felles garasjeport for alle med parkeringsplass i grunnplanet. Alle med tildelt garasjeplass i anlegget skal ha en enhet for fjernstyring som hører til leiligheten.

Ingen må prøve å regulere automatikken, noe som kan medføre skader på selve anlegget eller fare for skade på personer og/eller kjøretøy.

I: VENTILASJON

Prinsippet for ventilering av leiligheten:

Det er mekanisk utsug av luft fra kjøkkenventilator og fra bad. Denne luften føres ut ventil i yttervegg. Tilluft kommer inn gjennom ventiler i vegg på soverom og stue. Det er ikke mulig å slå vifte helt av, laveste innstilling er "1". Dette for å sikre konstant minimum av sirkulasjon i lufta. Det understrekes at det må slippes luft inn, for at luft skal kunne sendes ut. Leilighetene er konstruert for å være tette, noe som betyr at ventiler i yttervegg alltid bør være åpne.

Tegn på for fuktig inneluft:

Kondenserer det mellom glassene på en isolerglassrute, skyldes dette utetthet i forseglingen mellom glassene, og ruten må skiftes. Blir det kondens og/eller isdannelse på romsiden av det innerste glasset, er det sannsynligvis for høy fuktighet i romluften. Når det er kaldt ute skapes en nedadgående luftstrøm på innsiden av glasset, som gjør at det kaldeste partiet av glasset blir langs kanten nede. Er fuktigheten i rommet for høy, vil vanndampen kondensere mot den kalde delen av ruta.

J: SPORTSBODER

Sportsboden har ikke inneklima:

Sportsboder er lokalisert på plan 1. Dette sikrer en relativt jevn temperatur året rundt.

Området hvor bodene er plassert er også ventilerte. Men blant annet pga. atskillig lavere temperatur enn inne i boligen, vil det aldri bli inneklima i sportsboden. Husk at en sportsbod er en utebod.

Lagring av forskjellige materialer:

Du må være varsom med hva du velger å oppbevare i boden, hvor lenge forskjellige materialer lagres, og hvordan de er emballert/pakket inn. Som en tommelfingerregel kan man si at klær/tekstiler og papirer ikke bør langtidslagres i sportsboder. Og uansett lagringstid bør slike materialer emballeres forsvarlig. Rustutsatt metall som lagres over lang tid, bør også emballeres for å unngå kondens og rust. Lagring over tid av TV og andre elektriske apparater er heller ikke å anbefale.

Tyveri:

Ha alltid boden låst. Beboer må bruke hengelås. Verdisaker må ikke under noen omstendigheter lagres i sportsboden. Det kan også være hensiktsmessig å pakke gjenstander som lagres i esker o.l. slik at innholdet ikke er åpenbart for alle andre.

K: PARKETT

Ta vare på din parkett:

Naturlig parkett er ferdig lakkert med 5 lag slitesterkt UV-herdet akryllakk, uten formaldehyd. For å holde ditt parkettgulv så godt som nytt vil vi anbefale deg å følge disse rådene:

1. Romtemperatur og romfuktighet:

Tre utvider seg og krymper med variasjoner i luftfuktigheten. Det er derfor viktig at den relative fuktigheten er på 40-60% og romtemperatur mellom 18-24 grader. Hvis forholdene avviker vesentlig fra disse verdiene, kan det oppstå ekstra svelling eller krymping av parketten. Produsenten, parkettlegger eller distributør kan ikke holdes ansvarlig for disse reaksjonene.

2. Renhold:

Unngå at sand og smuss ligger på parkettgulvet. Benytt en matte eller rye utenfor eller rett innenfor inngangen til rommet. Fjern sand og smuss med støvsuger eller kost. Når du ønsker å rengjøre gulvet ditt skikkelig, tørk det med en fuktig (ikke våt) klut eller mopp. Litt syntetisk vaskemiddel brukes i vaskevannet. Bruk aldri mye vann ved rengjøring av parkett.

3. Unngå riper i gulvet:

For å beskytte gulvet mot riper, bruk filtknotter under stol- og bordbein. La ikke sand, smuss eller vann bli liggende på gulvet. Ta dette bort så snart som mulig. Naturlig parkett kan få merker etter stiletthæler.

4. Fjerning av flekker:

Jo ferskere flekkene er, desto enklere er de å fjerne. Bruk følgende midler for å fjerne flekker:

Frukt, bær, juice, melk, krem, brus, øl, vin, kaffe, te, urin Syntetisk vaskemiddel

Sjokolade, fett, olje, skokrem, tjære, merker etter skosåler

Fargebånd, sverte, korrekturlakk, kulepenn, blekk, leppestift

White spirit

Forsiktig bruk av rødsprit

Blod Kaldt vann

5. Lakkering av parkettgulvet:

Avhengig av bruken, vil den originale lakken slites av eller bli matt etter som årene går. Ditt parkettgulv kan bli overlakket eller slipt og lakkert på nytt. Med full sliping og lakkering vil gulvet bli som nytt.

6. Forhåndsregler:

1. Korrekt romfuktighet og temperatur.

2. Dørmatter eller ryer.

3. Forsiktig bruk av vann ved renhold.

4. La ikke sand eller smuss bli liggende på gulvet.

5. Filtknotter under stol- og bordben.

L: BADEROM

I forbindelse med at bygget er 7 år, finner styret det som hensiktsmessig å informere om momenter som har med våtrom og fukt å gjøre. Utover ens vedlikeholdsplikt, kan det beste være for å unngå unødig fuktdannelse på badet, å montere dusjkabinett med bunn. Da er man så å si 100% sikret. Husk dog at man må benytte ventilasjonen på kjøkken når man dusjer, for ventilering av damp. Vi legger da ved denne uttalelsen fra utbygger, slik at vi er i forkant av spørsmål som evt. måtte komme i denne forbindelse:

Såkalte «forhøyede verdier» betyr i seg selv ikke at et bad er utett. I denne forbindelse er det særlig viktig å være klar over at badene i Thyholdtvegen i likhet med mange andre fabrikkproduserte bad har en omvendt oppbygging i forhold til vanligste plassbygde bad. I praksis betyr dette at plassbygde bad har membranen høyt i badegulvkonstruksjonen, rett under flisene, og varmekabler med støp under membranen. I Thyholdtvegen ligger derimot mebranen litt lenger ned i konstruksjonen, med varmekablene i sjiktet oppå smøremembranen. Sjiktet med (vannfast) flislim oppå membranen er dermed vesentlig tykkere, og her kan det stedvis og tidvis være forhøyet fukt uten at dette har noen betydning - siden det da er snakk om fuktoppå membranen/innenfor tettesjiktet.

Det er ikke fugene som tetter badet. Fugene er ikke vanntette, og faktisk er heller ikke badromsfliser helt vanntette. Silikonen i hjørner er riktig nok vanntett, men funksjonen til disse fugene er ikke å tette for vann. Det brukes elastiske silikonfuger for at vibrasjoner/setninger ikke skal gjøre at fliser i hjørner sprekker over tid. En støpt fuge i hjørner eller i overgang gulv/vegg ville ført til såkalt «monolittisk kontakt». Dvs. at veggskivene og gulvskivene ikke hadde noe å gå på i forhold til hverandre, slik at selv den minste bevegelse ville føre til sprekker. Tenk på dette som at ingen glass i et akvarium er i berøring med hverandre. Det er kun smøremembranen inni konstruksjonen, som dere ikke kan se, som utgjør tettingen. Å endre/skifte fuger har derfor ingen betydning i forhold til badets tetthet.

Det er i denne sammenheng verd å merke seg at ved en evt. lekkasje fra lavtbyggende fabrikkproduserte bad, vil vann som oftest raskt komme ned i himling i underliggende etasje. Siden mebranen ligger lavt i badegulvkonstruksjonen, og fallet i hovedsak er oppbygget med plater, er det ingen materialer i konstruksjonen (typisk betongstøp) som kan absorbere og magasinere særlige mengder med vann. I forhold til tetthet på bad er dette derfor en veldig «ærlig» konstruksjon, i den forstand at selv en svært liten utetthet raskt materialiserer seg i lekkasje i underliggende etasje.

Dere kan trygt legge til grunn at takstmenn generelt vet tilnærmet ingen ting om hvordan fabrikkbygde baderomsgulv er oppbygget, hvilke spesielle egenskaper og kvaliteter de har som er forskjellige fra plassbygde løsninger, og hvordan man ut fra dette vurderer innsamlede måledata. For øvrig er det svært vanlig, også for plassbygede bad, at det registreres «forhøyet fukt» i badegulv, uten at det dermed må foreligge noen utetthet, feil eller skade.

Til opplysning er det i løpet av 7 år ikke registrert én eneste lekkasje fra noen av de 90 badene i borettslaget (noen leiligheter har 2 bad).

Styret kan ellers informere om at i henhold til oppfølging av vedlikeholdet i borettslaget, vil det innen 12 år ha blitt gjennomført inspeksjon av rør, baderom og varmtvannstank i alle leil.

M: STOPPEKRAN – FOREBYGGING AV VANNSKADER

Husk at stoppekranen til vannforsyningen til leil. er i skapet ved siden av toalettet. Styret har fått rapporter om at ikke alle stoppekranene har et håndtak, men at det ligger en fastnøkkel tilgjengelig. Med tanke på evt. akutte situasjoner, anbefaler vi på det sterkeste at alle monterer godt merkede håndtak!!

Ta kontakt med vaktmesteren for hjelp.

N: UTLEIE AV LEILIGHETER

Styret anbefaler på det sterkeste at man benytter seg av et meglerfirma for administrasjon av utleie for best mulig kvalitetssikring. De kredittvurderer bl.a. potensielle leieboere, samt følger opp fortløpende hvis betaling av husleie utestår.

Til opplysning har styret god erfaring med Garanti. De samarbeider òg med Tbbl. (Tromsø boligbyggelag)

Det er viktig å poengtere at siden vi er et borettslag, er det særdeles viktig at vi har en grundig kvalitetssikring av evt. leietakere. Dette har å gjøre med den enkeltes ansvarsfølelse, og det generelle bofellesskapet. Styret er strenge med kvalitetssikring av leieboere, da vi ønsker å være et rolig og familievennlig borettslag.

Andelshaver har òg hovedansvaret for at leietaker følger husordensreglene. Evt. brudd kan belaste direkte andelshaver.

Husk også å melde ifra til Tromsø boligbyggelag om ny adresse.

Og bruk gjerne utleiekontrakt fra forbrukerombudet.

Se øvrig opplysninger vedrørende utleieforhold på norsk lovdata: lovdata.no

O: LEIE ELLER KJØPE GARASJEPLASS

Ta kontakt med John A. Angelsen.

Prisantydning på leie/salg: 1250 kr per måned/80 000kr.

P: VAKTMESTERTJENESTER

Ivar Mevåg i 102L (90133150) er borettslagets vaktmester. Han har mange års erfaring som bl.a. vaktmester, og har så langt gjort et meget positivt inntrykk hva angår pris og kvalitet.

I utgangspunktet har han ansvaret for bare fellesområdene, men han har samtidig sagt at han kan være behjelpelig med private oppdrag. Dette må dog den enkelte bekoste selv. Han er også åpen for evt. tekniske spørsmål.

Vær oppmerksom på at visse ting, som eks. rørlegger- og elektrisk arbeid, krever fagbrev. Dette er med tanke på evt. forsikringssaker. Dette vil uansett bli raskt avklart av Mevåg.

I tillegg er han i besittelse av masternøkkel hvis det skulle vær nødvendig å benytte denne. Men den vil IKKE bli lånt ut.

Q: FORSIKRING

Styret benytter If-skadeforsikring. Meld umiddelbart ifra til styret om skade, enten det kan vurderes som reklamasjon eller forsikringssak.

Om du ikke får tak i styret, kan en også ta direkte kontakt med teknisk forvaltningskonsulent/takstingeniør hos Bonord, Ørjan André Nilsen ( husk også å send kopi til styret):

Boligbyggelaget Nord

Telefon: +47 77603200

Mobil: +47 913 16 083

E-post: oan@bonord.no

Om evt. akutt vannskade, ring VVS24, døgnvakt: 77 69 02 00

Fra 2012 ble det bestemt at andelshaver selv må betale for egenandelen på 6000kr ved bruk av forsikringen. Dette er ment for å øke bevisstheten om at man er ekstra nøye for hvordan man forvalter både sin egen og borettslaget eiendom, i tillegg til at det er en fornuftig måte å fordele kostnadene ved bruk av forsikringen.

Siden 06 er det heldigvis meldt svært få skadesaker.

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIETromsø

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no