SøsterMathildes gate34
BosentraltiSkårerbyen
Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem
Dettemåduvite
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
SøsterMathildesgate34,1473Lørenskog,Etasje:3
MATRIKKEL
Gnr.102,Bnr.458,Snr.15 ogGnr.102,Bnr.459,Lørenskog kommune.
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM
Eierseksjon
AREALER
TotaltBRA63kvmbestårav:
-BRA-i(interntbruksareal):58kvm
-BRA-e(eksterntbruksareal):5kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 12kvm
ANTALLSOVEROM
2
BYGGEÅR 2020
TOMT
Eiettomt,11645m2
PRISANTYDNING
Kr. 4490000,-
ANDELF.GJELD/FORMUE
Andelfellesformue:kr. 14445,-pr.31.12.2024
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
Kr. 4613530,-
OMKOSTNINGER
TryggBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri) kr 9950,-
Tingl.gebyrskjøtekr 545,Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,Pantattestkjøperkr 240,Dokumentavgiftkr 112250,-
Kr. 123530,-(Omkostningertotal)
Kr. 4613530,-(Totalprisinkl.omkostninger)
FELLESKOSTNAD
Kr. 3886,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
Akontogulvvarme,vannogavløp:kr.1406,00,-
SelvaagPluss:kr.150,00,Internett:kr.508,00,Felleskostnader:kr.1822,00,-
EIER
PerNyborgogAnnaMargreteNyborg
Om boligen
Standard
Entré
Innileilighetenønskesduvelkommeninnientréensom harparkettpågulvet,hvitmalteglatteveggeroghimling. Hererdetgodplasstilåhengefrasegyttertøy,samtannet ønskeligmøblement.Determontertcalling-anleggsom gjørdetenkeltåslippeinngjestenefragateplan!
Stue
Blimedinnileilighetensprimæreoppholdsrom,nemlig stuen,derdeteråpenstueogkjøkkenløsning!Hererdet plasstiletsofahjørnemedtilhørendemøblement,samten koseligspisesone.Istuenfår dunaturliglysinngjennom storevindusflater,samtatdeterparkettpågulvetog hvitmalteglatteveggeroghimlingsomgir rommetenlys ogluftigfølelse!Videreerdetadkomstuttilbalkongenpå ca.12kvm.Herharduplasstildiverseutemøblementhvor dukannyemorgenkaffen!
Kjøkken
Hererdetåpenstue/kjøkkenløsninghvordufår ensosial soneundermatlagingen!Kjøkkeninnredningharmørkeblå glattefronteroglaminertbenkeplate.Hvitevarenebestårav kjøleskap,fryser,oppvaskmaskin,platetoppogovn.Deter avtrekkviabalansertanlegg.
Soverom
Detertogodesoveromhvordeterparkettpågulvet, hvitmalteglatteveggeroghimling.Hererdetplasstil dobbeltsengmedtilhørendemøblement,ogdufår naturlig lysinngjennomstorevindusflater!Påsoverommetmed adkomstfrastue/kjøkkenerdetgarderobeskapsomgir godeoppbevaringsmuligheter.
Baderom
Påbaderommeterdetsortefliserpåveggeroggulvsom harvannbårengulvvarme,samthvitmalthimling. Baderomsinnredningenbeståravheldekkendeservantog speilpåvegg,veggmontertwcogdetermontertrette innsvingbareglassdøreridusjhjørnet.Deteroppleggfor vaskemaskin.
Punkterfraselgersegenerklæringsskjema:
7.Kjennerdutilomdeter/harvært skjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur, skjevegulvellerlignende?
Ja.Littknirkpåetlitestedavogtiliparkettgulvetpå.Tas oppmedSelvaagbyggtilhøstennårgarantienpå leilighetengårut.Viflyttetinn12.10.20
11.Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja,kunfaglært.Firmanavn:Selvaag Redegjør:Selvaagharbyttetfasadepåbalkong.
27.Kjennerdutilomdeter/harvært sopp/råteskader/insekter/skadedyri sameiet/laget/selskapetsomf.eks.rotter,mus,maureller lignende?
Ja,Søppelanleggetisameietharhattrotter.
Tilleggskommentar: Noesmåskaderpålister/dører/gulvsomfølgeavbruk.
Tilstandsrapportogbyggemåte
Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraBad&BoligtakstAS,datert20.03.2025.
Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:
LeilighetenharikkefåttnoenTG2ellerTG3.
BoligenharfåttfølgendeTGIU: Tilliggendekonstruksjonervåtrom Deterforetattenklefuktsøkavoverflaterpåutsattesteder. Detbleikkegjortobservasjonersomtilsieratdetskalvære problemermedfukt.DetbleikkemåltRF(relativfuktighet) inneiveggkonstruksjonen.Hulltakingerikkeforetattda dusjsonenikkeertilgjengeligfrabakenliggendevegg.
Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.
Byggemåte:
UTVENDIG
TAK:Flatttak.
YTTERVEGGER:Ytterveggereroppførtiarmertbetongsom erutvendigpussetsamtbindingsverkiutfyllendedel, forblendetmedutvendigpanelsomeroverflatebehandlet.
VINDUERBygningenharmaltetrevinduermed3-lagsglass.
YTTERDØRER:Bygningenharmalthovedytterdørogmalt balkongdøritre.
BALKONG:Deterbalkongmedutgangfrastuen.Balkongen eribetongkonstruksjonersomerkleddmedterrassebord pågulv.Deteroverbyggavbetongdekke(balkongenover) ogrekkverkmedalurammeogglassfronter.
ETASJESKILLERE:Etasjeskillereravbetongdekke.
Deterihovedsakikkeforetatttilstandsvurderingav bygningsdelersomerunderlagtsameietsansvarsområde. Detgjelderihovedsakyttervegger,takkonstruksjon, drenering,grunnmur,grunn/fundamenter,fellestrapperog trapperom,balkonger/terrasser,etasjeskiller,piperog fyringsanlegg.Nevntebygningsdelerervurdertidengrad dehartilknytningtilleiligheten,someks.overflaterpå innsideavytterveggermotleiligheten,overflatepåpipei leiligheten,etc.
Arealer
Totaltbruksareal:63,0kvm
-BRA-i:58,0kvm
-BRA-e:5,0kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):12,0kvm
Arealbeskrivelse
Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:
Tredejeetasje: BRA63kvm
-BRA-i58kvm:(Gang,Stue/kjøkken,Bad,Soverom,
Soverom2) -BRA-e5kvm:(Bod)
Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.
Kommentarfratakstmann:
Arealetidenneboligenervanskeligellerumuligåmåleopp heltnøyaktigpågrunnavutforming/innredningav rom/bygningskonstruksjoner.Arealeterfastsattomtrentlig ogskjønnsmessig.Noenavveggeneiboligenerav forskjeligetykkelserogdetersjakter innei konstruksjonen,noesomgjørarealetvanskeligellerumulig åmålenøyaktig.Arealeterderforfastsattomtrentligogdet anbefalesarealmålingvedhjelpav3Dskanning.
Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.
Elektriskanlegg
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.
Detfremgåravdenbygningskyndigestilstandsrapportat detikkeerfremlagtsamsvarserklæringerfor hele/delerav detelektriskeanlegget.
Oppvarmingogenergimerking
Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.
EnergiattestmedenergimerkeGulBervedlagt salgsoppgaven.
Deterfjernvarmeinntilboligen,denneleverervarmtvann ogvannbårengulvvarme.Detergulvvarmeibad.
TekniskeinstallasjonerogVVS
Detekniskeinstallasjonenebestårav:
VANNRØR:Plastrør(rørirør)somerbesiktigetirørskapet somerplassertpåbadet.
AVLØPSRØR:Pvcrør (plast).
VENTILASJON:Boligenharbalansertventilasjon.
FJERNVARME:Deterfjernvarmeinntilboligen,denne leverervarmtvannogvannbårengulvvarme.Deter gulvvarmeibad.
ELEKTRISITET:Automatsikringer.Sikringsskapeterplassert igangen.
Løsøreogtilbehør
Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.
Integrertehvitevarerpåkjøkkenmedfølgerihandelen.
Tomten
11645,60kvmeiet
Parkering Garasjeplassigarasjeanleggmedfølgerleiligheten,med plass327.
Videreerdetgateparkeringetterområdetsbestemmelser.
Garasjesameie:
Deteretablertetrealsameie.SameietsnavnerSkårerbyen 1Garasjesameie.
Sameietbestårav185 andelermedbruksretttil parkeringsplass,medensameiebrøkhverutgjørende 1/185.
Ensameierkanmedsamtykkefrastyretanleggeladepunkt for elbilogladbarehybrideritilknytningtilen parkeringsplassboligseksjonendisponerer,ellerandre stedersomstyretanviser.Styretkanbarenektesamtykke dersomdetforeliggerensakliggrunn.
(Sevedtekterfor nærmereinformasjon).
Beliggenhet
Skoleogbarnehage
Barnehager:
Emaljeverketbarnehageliggerca.1minuttunnai gangavstand
Drømmehagen/Vallerudmusikkbhg.liggerca.10minutter unnaigangavstand
Benterudbarnehageliggerca.10minutterunnai gangavstand
Skoler:
Benterudskoleliggerca.10minutterunnaigangavstand
Rastaskoleliggerca.14minutterunnaigangavstand
Solheimskoleliggerca.17minutterunnaigangavstand
Løkenåsenliggerca.21minutterunnaigangavstand
Kjennskoleliggerca.24minutterunnaigangavstand
Mailandvideregåendeskoleliggerca.21minutterunnai gangavstand
Lørenskogvideregåendeskoleliggerca.5minutterunna medbil
Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Eiendommenliggerietattraktivtogsentraltboligområdei Lørenskogkommune,rettvedTriadenkjøpesenter.Herhar dugangavstandtilaltdutrengerihverdagen,inkludertet bredtutvalgavservicetilbudogetgodtkollektivtilbudmed enkeltilgangtilOslosentrum.
BussforbindelsermedhyppigeavgangertilOslo,Ahusog Lillestrømerletttilgjengeligtilfots.BussreisentilHelsfyr tar ca.15 minutter,ogfraT-banestasjonenerdetenkel transporttilOsloogomegn.Medbiltar detca.18minutter 11
tilOslosentrum,ca.10minuttertilLillestrøm,ca.7minutter tilStrømmen,ogca.30minuttertilGardermoen.
Lørenskogharetgodtutvikletnettavgang-og sykkelveier,samtetaktivtidrettsmiljømedanleggfor de flesteidretter.Herfinnerdublantannetflereballplasser,en ishallbakMetroSenter,golfbanepåLosby,flerbrukshallpå Fjellsrud,svømmehallogtennisbanevedKjenn.Condisog FreshFitnesserogsåkortveiunna,mensSATSliggerpå MetroSenter.
DagligvarehandelenkangjørespåblantannetCoopExtra, Rema1000,BunnprisellerJoker,hvorsistnevntehar søndagsåpent.Triadenkjøpesenterliggerkunenkort spaserturunnaogharinyeretidgjennomgåtten omfattendeoppussing.Senteretfremstårnåsommoderne ogtilbyretbredtutvalgavbutikker,ettrampoline-og aktivitetssenterpå2.800kvadratmeter,flerbrukshall,park, serveringsstederog40nyebutikker.
DeterogsågangavstandtilLørenskogsentrum,medMetro Senter ogLørenskogkulturhus.StrømmenStorsenter, LillestrømogOslosentrumeralleletttilgjengelige.
For friluftsentusiastererdetkortveitillysløypenettsom gårtilMariholtet,samtlysløypetilLosbyfraSørlihavna. Østmarkabyrpåflerebade-ogfiskevannsamtflotte turmuligheter.LørenskogkommunedriverLosby besøksgårdogkafé,hvorbesøkendekankommetettpå ulikehusdyr.LosbyGolfklubbharetflottanleggmedbåde 9-og18-hullsgolfbane,drivingrange,puttinggreenog nærspillsområde.
Detteeretperfektstedåbofor desomønskerenkel tilgangtilbådemodernebylivognaturensro.
Økonomi
Eiendomsskatt
DeterikkeinnførteiendomsskattiLørenskogkommunen perdagsdato.
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgiftererinkludertifelleskostnadenepr.eier.
Fellesutgifter
Fellesutgifteneutgjørkr.3 886,-pr.mnd.oginkluderer: Akontogulvvarme,vannogavløp:kr.1406,00,SelvaagPluss:kr.150,00,Internett:kr.508,00,-
Felleskostnader:kr.1822,00,-
Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter.
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.
Forsikring
EiendommenerforsikretiTrygForsikringmed polisenummer:7663191
Formuesverdi
IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:
Somprimærboligkr.1 117 379,00,-somforutsetterat
boligenbrukessomfastbopæl.
Somsekundærboligkr.4 469 514,00,-vedannenbrukav eiendommen.
Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Sameiet
Skårerbyen1Sameie,Orgnr:926017241
Forretningsfører:OBOSEiendomsforvaltningAS Sameietbestårav248seksjonerogdenaktuelle seksjonenharsameiebrøk29/7229
Detertillattåholdedyr sålengedyreholdetikkeertil sjenanseellerulempefor deøvrigebeboerne.Sevidere bestemmelseromdyreholdisameietshusordensregler.
Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven.
Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpå annenmåteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.
Sakersomblebehandletpåårsmøte2025:
1.Valgavmøteleder
2.Valgavprotokollvitner
3.Godkjenningavmøteinnkallingen
4.Årsrapportogårsregnskap
5.Fastsettingavhonorarer
6.Garasjetilgangtileiersomleierut:
Detbleforetatttoforslag
Forslagtilvedtak1:
Seksjonseieresomeiergarasjeplass,hvorplassener utleid,skalikkenektestilgangtilåkunneåpne garasjeporten.Detteforslagetbleikkevedtatt.
Forslagtilvedtak2:
Styretsinnstilling:Utleier kanbeholdenøkkelellerkode, menkanikkebrukeellergåinnpåplassenutensamtykke ellerengyldiggrunn.Detteforslagetblevedtatt.
7.Valgavtillitsvalgte
Årsrapportfor 2024:Styretsarbeid Styretharjobbetkontinuerligmed:
-Økonomi
-Busjett
-Reklamasjonerogoppfølgingavbygg/fellesarealerog utvendigearealer
-Serviceavtaler oggjennomgangmedleverandørertil sameiet
-Gjennomføringavdugnad
-Reforhandletvaktmesteravtale
-Utleieavmidlertidigep-plasserigarasjeanlegget
-Regelmessigoppfølgingoggjennomgangav fellesarealer/utearealer,styretalene
-Videoovervåkingavgarasjeanlegg
-Vakthold/tilsynavgarasjeogfellesarealer,løpende avtaler
-Håndtererløpendehenvendelserfranyeogeksisterende beboere
-Ivaretarløpendehenvendelser/klagerfrabeboere
-InngåttavtalemedOsloKranbilserviceAS,omborttauing avfeilparkertebiler
-Styretharjobbetmedoppfølgingetterinnførtdirekte målingogavregningavkaldtvann,tappevannogvarmtvann tilhverenkeltseksjon
-Gjorttiltakmotovervannigarasjeanlegg
-JobbetmedSkårerbyen3Sameie,omfellesbrukav garasjeogservicekontor
-Regelmessigrenholdigarasjeanlegget
Styretinformereromattreningsromi"Kongla"åpner19 mail,hvorbeboerekantrenetilenrimeligmedlemsskap prispåkr.299imåneden.
Videreinformererstyretomatdetertiltenktåkoblepå to andresameiertilkonseptet,slikatSelvaagplusstilbudet utvides.Detteerfor eksempelleieavstørre selskapslokalertilenrimeligpenge.(Selvaagpluss betjenesogsådaglig).
Fellesgjeld
Innberetningspliktigeinntektererkr.195,-iht.fjorårets likningsoppgave.
Andelfellesformueerkr.14 445,-iht.fjorårets likningsoppgave.
Deteringenregistrertfellesgjeld,kapitalkostnaderog eventuellavdragsfrihetfor leiligheten.
Årsregnskap
Sameiethadderegnskapsåret2024inntekterpåkr.8194 710,utgifterpåkr.7278950ogetårsresultatpåkr.964 001.Regnskapetogøvrigedokumenter for sameietkanfås vedhenvendelsehosmegler.
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Detkrevesikkestyregodkjennelseavkjøper.Seksjonener hellerikkebeheftetmedforkjøpsrett.
Offentlige forhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest
Detforeliggerferdigattestdatert06.09.2023som omhandlerstortfrittliggendeboligbyggpå5etasjer. Søknadengjelderfor adresse:SøsterMathildesgate31, 33,34,35,36,37,38,40og42.
Detunderstrekesimidlertidatboligensutformingperidag ikkeerisamsvarmedsistegodkjentetegningerhos kommunen,ogatattestenikkeomfatterendringeri planløsningellerfasadeetterdenbleutstedt.
Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.
Byggetegningerfrakommunendatert21.06.2018 samsvarermeddagensbrukavboligen.Kopiavtegninger ogeventuelleattesterkanfåsvedhenvendelsehos megler.
Ihenholdtiltegningerlevertfrakommunen,erdettegnet innenmulighetfor bodpåca.2,1kvmpådetene soverommet.
Kjøperovertareiendommenslikdenfremstårpåvisning. Kopiavtegningerogeventuelleattesterkanfåsved henvendelsehosmegler.
Regulering
Eiendommenerregulerttilområdefor boligermed tilhørendeanleggiht.reguleringsplanSkårerVestfelt3A3B-4og10,datert14.03.2018.Nærliggendeområderer regulerttilområdefor boligermedtilhørendeanlegg,gang ogsykkelvei,annenveggrunn,kjøreveg,felles
grøntanlegg,annetkombinertformål,bolig/tjenesteyting ogpark.
Eiendommeneravsatttilnåværendeboligbebyggelseetter kommuneplanenensarealdel,datert15.03.2023.
Nærliggendeområdereravsatttilnåværende boligbebyggelseoggrønnstruktur.
Kommunenerfor tidenikkekjentmedreguleringsmessige forholdsomtilsieratdetkanblivesentligeendringerfor områdetogeiendommenseksisterendekvaliteter.
Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved hendvendelsetilmegler.
Områdeanalyse:
Eiendommenliggerietradonutsattområdevurdertsom middelstillavaktsomhet.
Eiendommenliggerietområdemedgulstøysone.
Vei,vannogkloakk
Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.
Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.Eiererselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.
Deterinstallertvannmåler.
Rettigheterogheftelser
Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhet for betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§ 31harsameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderog andrekrav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.
Dnr.3108704,tgl.01.10.2020-Seksjonering
SNR:15
Formål:Bolig
Tilleggsdel:Bygning
Sameiebrøk:58/14458
Beskrivelse:Servituttenomhandleren seksjoneringsbegjæringsomvisertiloppdelingavsameiet oghvasomfølgerdenenkelteeierseksjon.
Dnr.5,tgl.12.11.1870-Utskifting
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:Meglerharforsøktåinnhentedokumentet utenhell.
Dnr.4,tgl.23.08.1882-Bestemmelseomveg
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:Meglerharforsøktåinnhentedokumentet utenhell.
Dnr.3,tgl.02.06.1916-Bestemmelseomveg
Bestemmelseomvannrett
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:Meglerharforsøktåinnhentedokumentet utenhell.
Dnr.23,tgl.05.07.1922-Skjønn
Elektriskekraftlinjer
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:Meglerharforsøktåinnhentedokumentet
Dnr.47,tgl.05.07.1922-Skjønn Elektriskekraftlinjer
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:Meglerharforsøktåinnhentedokumentet utenhell.
Dnr.69,tgl.16.08.1922-Bestemmelseomveg
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:Meglerharforsøktåinnhentedokumentet utenhell.
Dnr.90,tgl.20.09.1922-Bestemmelseomveg
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:Meglerharforsøktåinnhentedokumentet utenhell.
Dnr.5780,tgl.28.12.1957-Rettigheteriflg.skjøte
Bestemmelseomgenerendevirksomhet
Bestemmelseomveg
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:Servituttenomhandlerskjøtedereieravgnr. 102ogbnr.1-167-159og115 skjøterogoverdrar eiendommentilLørenskogkommunefor enkjøpesumtilkr. 700000.Våningshusetmedtilhørendetomtmedfølger ikkesalget.Lørenskogkommuneoverdrareiendommen 01.01.1958.
Dnr.5810,tgl.27.11.1958-Bestemmelseomveg Bestemmelseomvann/kloakkledning
Medflerebestemmelser
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:Servituttenomhandlerskjøte.Lørenskog kommune,eieravgnr102,bnr1og177skjøterogoverdrar eiendommentilA/SEmaljeverketfor enkjøpesumpåkr. 400000,-.
Dnr.3822,tgl.03.10.1968-Bestemmelseomvannledn.
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:Servituttenomhandlerererklæringder EmaljeverketA/S,eieravgnr102.bnr.1og177iLørenskog herred,forplikterhervedsegogsenereeieretilåkoble drensvannfraspillvannsledningenogføredette overvannsledningnårLørenskogKommuneforlangerdet.
Dnr.2591,tgl.10.05.1974-Best.omadkomstrett Medflerebestemmelser
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:Servituttenomhandlererklæringogveirett. Eiendommengnr/bnr102/301gisretttilbrukav adkomstvei,bådefor kjørendeoggåendetrafikk,til administrasjonsbyggetpåeiendommenovereiendommen gnr/bnr.102/1.
Dnr.2773,tgl.06.05.1976-Bestemmelseombebyggelse
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:Servituttenomhandlerenerklæringdereierav gnr/bnr102/1forpliktersegtilåikkebebyggesineiendom nærmereenn10meterfragnr.102,bnr.153og182,somi Lørenskogbygningsråd28.oktober1975 somsak602 godkjentetilbyggpånaboeiendommen.
Eieravgnr.102,bnr.153og182gisretttilåvedlikeholde tilbyggetpågnr.102,bnr.153og182fragnr/bnr.102/1
Dnr.6947,tgl.14.10.1981-Best.omadkomstrett
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:Servituttenomhandlerenerklæringder undertegnendesomharbygningsmyndighetenestillatelse tildelingaveiendommenSkårerveien119,gnr/bnr102/1 vedtarsomforpliktendefor segogsenereeiereatgnr. 102,bnr.1,301og319skalharetttilkjøreadkomstover denutskilteparsellfremtilSkårerveien.
Dnr.10907,tgl.20.11.1987-Skjønn B-6/1986.
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:Meglerharforsøktåinnhentedokumentet utenhell.
Dnr.2339,tgl.16.03.1989-Erklæring/avtale
Kartforr.holdtden01.11.88. Areal10669.17m2.
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:Servituttenomhandlermålebrevpåeiendom gnr/bnr102/301,Skårersletta45.Målebreveteren oppdateringavgnr.102,bnr.301etteratenparsellble fradeltihenholdtilskjønnavhjemlet29.09.1987iStrømmen herredsrettogetteropmålingavveigrunnsomble ekspropriert.
Dnr.11636,tgl.25.09.1990-Bruksrett Delingsogbruksrettsavtalevedr.vegogsnuplassm.v.
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:Servituttenomhandlerenbruksrettavparsell (litejordstykke/tomtutskiltfraenstørreeiendom)oghvilke rettdeulikepartenehartilåbenyttedeleravarealetog parsellen.
Gnr/bnr.102/1,gnr/bnr.102/301ogutskiltparsellav gnr/bnr102/1gisfellesadkomstfraSkårerveienviaet kjørearealbeliggendepågnr/bnr102/1,utskiltparsellav gnr/bnr102/1oggnr/bnr102/301.
Dnr.3139079,tgl.07.10.2020-Erklæring/avtale Erklæringompliktigmedlemsskapidriftsforening
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:Servituttenomhandlererklæringompliktig medlemskapidriftsforeningfor Gnr102,bnr.248i LørenskogFormålvilværeivaretakelseavfellesarealer og fellesinstallasjonerpågnr.102,bnr.458oggnr.102,bnr. 102iLørenskog.
Driftsforeningensansvarsområder,ogmeldelemmenes ansvarfor kostnadertilfridtogvedlikehold,samt foreningensøvrigedriftskostnaderspesifiseresiegen avtale.
Dnr.3159619,tgl.12.10.2020-Bestemmelseom adkomstrett
Adkomstretttilfots
Adkomstrettmedmotorisertkjøretøy
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:Servituttenomhandlerbestemmelseom adkomstrettogvann/kloakk.Hjemmelshaveretilgnr/bnr.
102/1erklærerateiendommengnr.102,bnr.458og459 skalharetttilgang-ogkjøreadkomstovergnr/bnr.102/1.
Hjemmelshaveretilgnr/bnr.102/458erklærerat eiendommengnr/bnr.102/459skalharetttilåførevannogavløpsledningerovergnr/bnr.102/458.Rettigheten gjelderogsåframtidigvedlikeholdavledningene.
Dnr.1425339,tgl.20.12.2023-Bestemmelseom adkomstrett Bestemmelseomvedlikehold
GJELDERDENNEREGISTERENHETEN
MEDFLERE
Beskrivelse:Servituttenomhandlerenerklæringom adkomstrettigheterfor gnr.102,bnr.458,460,461,462, 467og468iLørenskogkommune.Erklæringengjelderrett tilkjørbaradkomsttilogfra,gjennomfremtidig anleggseiendom.
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Utleie
Eiendommenharikkeseparatutleiedel,mennormaltvildet væreanledningtilåleieutheleellerdeleraveiendommen, såsantutleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger
Prisantydningkr 4 490 000,Andelfellesgjeldkr ,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:
Dokumentavgiftkr 112 250,00,-
Pantattestkjøperkr 240,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,00,-
Tingl.gebyrskjøtekr 545,00,-
TryggBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri) kr 9 950,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 4 613 530,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.
Kjøpekontraktogovertakelse
Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring
EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Boligselgerforsikring
Deterikketegnetboligselgerforsikringiforbindelsemed salget.Deterlikevelutarbeidetenegenerklæringsom interessenterbørgjøresegkjentmedfør budgivning. Egenerklæringsskjemaervedlagtsalgsoppgavenog interessenteroppfordrestilågjennomgådettefør bud inngis.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon
Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon
Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Fastpris44 900inkl.mva
Tilrettelegging:14 900,00
Visningshonorar/overtagelse,perstk:3 000,00
MarkedspakkePremium+:19 900,00
Oppgjørsgebyraksje/borettslag/sameie:7 500,00
Gebyrfor utsattbetaling:3 512,00
Foto-dag(30-35):5 000,00
Grunnpakkeselveier(EIE):20 655,00
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:32250055
Ansvarligmegler:ChristerLangstrand
EIELørenskog
LørenskogmeglerenAS NO929031334MVA
EIEvekst
EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer
Salgsoppgavenersistoppdatert15.05.2025
Plantegning
Informasjon& dokumenter
Tilstandsrapport
Befaringsdato: Rapportdato: WK2260 Referansenummer:
Sumarealallebygg:
Rapportansvarlig
sertifiserte avgjørende erfaringsbasert
være tjenester til sammen
representerer
Organisasjonen forbrukerne
Stavanger
Lørenfallet.
Gnr102-Bnr458
fyringsanlegg.
UTVENDIG TAK:
YTTERVEGGER:
VINDUER
overflatebehandlet.
YTTERDØRER:
BALKONG:
INNVENDIG
OVERFLATER: GULV:
VEGGER:
HIMLINGER:
3-romsleilighetbeliggendei3.etg.Leilighetenfremstårmed
UTSTYR: KJØKKEN
VANNRØR:
AVLØPSRØR:
Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:2020
VENTILASJON:
FJERNVARME: ELEKTRISITET: Automatsikringer.
Bygningenharmaltetrevinduermed3-lagsglass.
ETASJESKILLERE: Arealer VÅTROM
Lovlighet
•Detforeliggerikketegninger
Befaringsdato:
våtrom
UTVENDIG
Vinduer
Dører
BALKONG:
GULV:
INNVENDIG
Overflater
OVERFLATER:
VEGGER:
HIMLINGER:
Bygningenharmaltetrevinduermed3-lagsglass.
FJERNVARME:
KJØKKEN
BESKRIVELSE:
Vannledninger Avløpsrør AVLØPSRØR:
Nei
Etasje
Gnr102-Bnr458
BruksarealBRAm²
Interntbruksareal(BRA-i)Eksterntbruksareal(BRA-e)SUMTerrasse-ogbalkongareal (TBA)
Kjeller55 SUM 5 Romfordeling Etasje (BRA-i)
Kjeller
Kommentar
SOVEROM: VÅTROM:
Lovlighet
Byggetegninger
Befaringsdato:
Brannceller
Kommentar:
Kommentar
Adresse
Kommentar
Eiendomsopplysninger
Beliggenhet
Adkomstvei
Regulering
Dokumenter
•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilkentilstand
•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak
•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende
•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav
Adresse Søster Mathildes gate 34
Postnr 1473
Sted LØRENSKOG
Leilighetsnr.
Gnr. 102
Bnr. 458
Seksjonsnr.
Festenr.
Bygn. nr. 300715142
Bolignr. H0301
Merkenr. A2020-1178924
Dato 15.09.2020
Innmeldt av Bygg Control AS v/ Tomas Duda
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.
Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.
Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no
Målt energibruk
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet energibehov og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerket kan kun endres gjennom fysiske men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. endringer på boligen.
Eksperten har ikke angitt tips til brukervaner
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi boligen et bedre energimerke. boligen eller utskifting av utstyr.
Eksperten har ikke foreslått forbedringstiltak
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger
Bygningskategori: BOLIGBLOKKER
Bygningstype: LEILIGHET
Byggeår: 2020 BRA: 58,0
Dato for lekkasjetallmåling: 25.05.2020
Type bygg: Nybygg
Energiregler (TEK-standard): ENERGIREGLER 2016
Angis kun for nybygg
Programvare: Attesten er utstedt av ekspert basert på opplasting av beregninger utført med programmet SIMIEN - 6.015
For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se vedlegg 1
57
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes
av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031
Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)
Adresse: Søster Mathildes gate 34
Postnr/Sted: 1473 LØRENSKOG
Leilighetsnummer:
Bolignr: H0301
Dato: 15.09.2020 08:48:50
Energimerkenummer: A2020-1178924
Ansvarlig for energiattesten: Energimerking er utført av: Bygg Control AS v/ Tomas Duda
Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten 59
Gnr: 102
Bnr: 458
Seksjonsnr:
Festenr:
Bygnnr: 300715142
Enhet Inngangsverdi
Matrikkel-ID (hvis matrikkelverifisert)
MatrikkelEnhetsIdentId
ByggIdentId
BruksenhetsIdentId
AdresseIdentId 6284941394
VegAdresseIdentId 93126951
Matrikkeldata, adresse og beregningsforutsetninger
Kommunenr.
Snr.
Fnr.
Gateadresse
Søster Mathildes gate 34 Postnummer 1473
Poststed LØRENSKOG
Bygningsnr. 300715142
Bolignr. H0301
Beskrivelse bolig/bygning
Dato fil opprettet 14.09.2020
Bygningskategori BOLIGBLOKKER
Bygningskategori-Id (NVE-Id) 2
Bygningstype LEILIGHET
Byggeår 2020
Bygg standard
Type bygg Nybygg
TEK Standard ENERGIREGLER 2016
Energivurdering
Pliktig energivurdering Ja Kjelanllegg Nei Er vurdering opplastet Nei
Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten
Dato for opplastning
Varmeanlegg Nei
Er vurdering opplastet Nei
Dato for opplastning
Kjøleanlegg Nei
Er vurdering opplastet Nei
Dato for opplastning
Ventilasjonsanlegg Ja
Er vurdering opplastet Nei
Dato for opplastning
Areal yttervegger
Areal
for yttervegger
U-verdi for tak
U-verdi for gulv
U-verdi for vinduer, dører og glassfelt
Arealandel for vinduer, dører og glassfelt
W/(m²·K)
Lekkasjetall 0,601/h
Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A) 25.05.2020
Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner 83%
Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring
Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden
Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden
Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet
Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri) 80W/m²
Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden
Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet
Settpunkt-temperatur for kjøling
Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling
Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)
Driftstider, antall timer i døgn med drift
W/m²
kW/(l/s)
Driftstid ventilasjon 24h
Spesifikt
Spesifikt
Spesifikt
Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring
Oppvarmingssystem(er) Direkte elektrisk; Varmefordelingssystem Vannbåren oppvarming; Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling
Manuell eller automatisk solskjerming MANUELL
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem 0,92
Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg 2,10
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg 9,00
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem 0,00
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystem. 0,80
Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet.
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet.
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbasert varmesystemet.
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for varmesystem for andre energibærere
Klimastasjon / kilde
Dato for beregning
Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene.
Beregningsprogram
Navn programvare
Versjon
Produsent / leverandør
Oslo (MeteoNorm)
ProgramByggerne
Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk Dynamisk timesberegning
Energirådgiver
Firma
Bygg Control AS Navn person Tomas Duda
Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS
NettoEnergibudsjettPrKvm
Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten
Beregnet levert energi ved normalisert klima
Beregnet spesifikk levert energi ved normalisert klima
Beregnet levert energi til oppvarming og varmtvann ved normalisert klima
spesifikk levert energi ved lokalt klima
Beregnet levert energi ved lokalt klima
Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år. Elektrisitet
Beregnet levert energi ved normalklima
Elektrisitet 3918kWh/år
Olje 0kWh/år
Gass 0kWh/år
Fjernvarme
kWh/år Biobrensel
Lørenskog kommune
Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm
Grunnkart
102/458/0/15
Adresse: Søster Mathildes gate 34
Målestokk: Dato:
Eiendom: 1:1000
10.03.2025
Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm
Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm
Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm
Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm
Eiendomsgr. uviss nøyaktighet
vannkant
Eiendomsgr. omtvistet Hjelpelinje veikant Hjelpelinje fiktiv
punktfeste
©Norkart 2025
Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.
Hjelpelinje
Hjelpelinje
Nabolagsprofil
Søster Mathildes gate 34 - Nabolaget Rolvsrud - vurdert av 93 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Enslige
Godt voksne
Familier med barn
Offentlig transport
Vallerudveien
min
Linje 110, 110E, 310, 315 0.5 km
Lørenskog stasjon
Kvalitet på skolene
Veldig bra 80/100
Opplevd trygghet
Veldig trygt 79/100
Naboskapet
Høflige 58/100
Aldersfordeling
min
Linje L1 3.3 km
Ellingsrudåsen
Skoler
Benterud skole (1-7 kl.)
min
487 elever, 22 klasser 0.7 km
Rasta skole (1-7 kl.) 14 min
582 elever, 28 klasser 1.1 km
Solheim skole (1-7 kl.) 17 min 501 elever, 21 klasser 1.3 km
Løkenåsen skole (8-10 kl.)
min 310 elever, 28 klasser 1.5 km
Kjenn skole (8-10 kl.)
min 565 elever, 37 klasser 1.7 km
Mailand videregående skole 21 min 900 elever
Lørenskog videregående skole 5 min 850 elever, 39 klasser
Barnehager
Emaljeverket barnehage (1-5 år) 1 min 108 barn 0.1 km
Drømmehagen/Vallerud musikkbhg. (... 10 min 34 barn 0.7 km
Benterud barnehage (0-5 år) 10 min 70 barn 0.8 km
Dagligvare Joker Vestparken
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)
Varer/Tjenester
1. Egen bil
2. Buss
Turmulighetene
Nærhet til skog og mark 91/100
Kollektivtilbud
Veldig bra 88/100
Kvalitet på barnehagene
Veldig bra 85/100
Sport
Rolvsrud stadion
Boligmasse
«Hyggelige naboer, ålreit sted, rolig og behagelig med gode bussmuligheter.»
fra en lokalkjent
Aldersfordeling barn (0-18 år)
Familiesammensetning
m. barn
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.
Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
1.
GIBUD
MEDBANKID
Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.
2.
IDENTIFISER
MEDBANKID
Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.
Budreglement
3.
REGISTRERING
AVBUD
Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.
4.
ELEKTRONISK
SIGNERING
BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.
5.
BUDRUNDEN
Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.
Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.
Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.
Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.
Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.
Lykke til!
Forbrukerinformasjon om budgiving
Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.
InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.
Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.
Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.
Gjennomføringavbudgiving
1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.
2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.
3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.
4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet
Viktigavtalerettsligeforhold
1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.
2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).
3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.
5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.
6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.
7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.
8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.
4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.
5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.
Løsere og tilbehør
Gjeldendefrajanuar 2020
OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.
Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.
Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:
1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.
2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.
3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.
4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).
5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.
6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.
7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.
8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.
9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.
10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.
11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.
12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom
styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.
13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.
14.POSTKASSE medfølger.
15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.
16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.
17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger
18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.
19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.
20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.
21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.
22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.
Verdiovervåkning
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVAERVERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEMKANBESTILLEDETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.
HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.
Meglerbooking
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.
Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.
Budskjema
MEGLER:ChristerLangstrand
E:cl@eie.no
TLF:40403545 //lorenskog@eie.no
EIEKONTOR:LørenskogmeglerenAS
KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven
Kjøpetfinansieresslik:
LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.
EGENKAPITAL: kr.
TOTALT: kr.
EGENKAPITALENBESTÅRAV:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Jegønskerboligkjøperforsikring
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
Lokalkunnskap iLørenskog
EIEer eneiendomsmeglerpåLørenskogmed høylokalkunnskapsomkjennerRomerikeveldig godt.Derforhar våreerfarneogengasjerte eiendomsmeglereførstehåndskunnskapomhva boligeneblir solgtfor ogtilhvilkenprissom faktisker realistiskåoppnå.
EIELørenskoghar sommålåværekundens naturligeførstevalginneneiendomsmegling.Vi ser ikkepåboligsalgetsomenhandelmellomto parter,mensometsamarbeidfor atalle involverteskalfølesegivaretatt.Detåselge boliger enavdestørsteavgjørelseneilivet,og er forbundetmedmyefølelserogforventninger.
Våreeiendomsmeglereer personligtilstede gjennomheleprosessenogpådenmåtengir vi degtrygghetenduønsker.Kontorethar håndplukketflereavRomerikesbeste eiendomsmeglerefor ågidegdenkvalitetendu
fortjenernår duskalselgedineiendom.
Eiendomsmeglernehar langerfaringibransjen ogsamtligekanvisetilknallsterkeresultater,og enkundetilfredshetsomer megetgod.Bestav alt-flereavvåreeiendomsmeglereer lokal,født ogoppvokstpåLørenskog.
Vedbrukeénavvåreeiendomsmeglerevildu somkundeoppleveatvistillerhøyekravtiloss selv,høyfagligdyktighetogvistrekkerosslitt lengreisamtligeleddfor atduskalfådetbeste resultatet.Meglernehar sterklokalforankringpå Romerikeogbesittersåledesenunikkunnskap omboligmarkedetidetteområdet.
Boligendiner verdifull.Opplevelsenavåbruke EIEskalogsåværedet.
DerforkallervidetPremiumrådgivning
Vierderforbåde selgerogkjøper
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn
åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.
Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett
Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.
Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.
eie.no/advokat
