Solsvingen 48, 3034 DRAMMEN

Solsvingen 48

Austad,3034Drammen

Vi hjelper deg med å

Hossein

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Solsvingen48,3034Drammen

MATRIKKEL

Gnr.20,Bnr.449,Drammenkommune.

Ideellandel1/1iGnr.20,Bnr.449,Drammenkommune.

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Eier

AREAL

BRA:204kvm.BRA-i:199kvm. BRA-e:5kvm.

ANTALLROM

5

ANTALLSOVEROM

4

BYGGEÅR

1971

TOMT

Eiettomt,998kvm

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 5650000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

TrygBoligkjøperpakkeHus(under230kvmBRA)(valgfri)kr 15 050,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Pantattestkjøperkr 240,2,5%dokumentavgiftkr 141250,-

kr. 157540,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 5807540,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

KOMMUNALEAVGIFTER

kr. 13188,-pr.år2023

TAKSTRAPPORT

Takstmann:ThomasOlsen

Takstdato:22-07-2024

EIER

TomErikOlsen

Omboligen

Standard

Denneflotteeneboligenovertoplantilbyrenfunksjonellog romsligplanløsning,perfektfor enfamilie.Boligenhartotalt firesoverom,hvoravtreerplassertiførsteetasjeogetti underetasjen.Itilleggfinnesetdisponibeltromsomidag brukessometfemtesoverom(ikkeomsøkt),noesomgir fleksibilitetfor ulikebehov.

Vedinngangenmøterduenstoroginnbydendegangmed rikeligplasstiloppbevaringavyttertøyoggarderobeskap. Hovedetasjenrommerenstorogluftigstue,somerdeltinni ulikesoner,inkludertenspisestueogethyggelig avslapningsområdefor TV.Frastuenerdetdirekteutgangtil ensjarmerende,overbyggetogskjermetterrassepåhele27 kvm,perfektfor roligestunderutendørsellerhyggelig familieselskap.

Kjøkkeneterseparatoggodtutstyrtmedintegrerte hvitevarer,inkludertkjøleskapogkomfyr/platetopp.Herfinner duogsåenpraktiskkjøkkenøy,vitrineskap,ogrikeligmed bådebenk-ogskapplass.Flisermellomunder-ogoverskap gir enstiligogpraktiskfinish.Boligensbadiførsteetasjeer flislagtmedvarmekabler,oginneholderdusjkabinett,toalett ogservantmedinnredning.Boligenharstorevinduersom slipper innrikeligmednaturliglysoggir flottutsiktmot Drammensfjorden.

Romsligunderetasjesominneholderenstor kjellerstue/soverom,somtidligereharværthobbyromoget disponibeltrom(benyttessomfemtesoverom/gjesterom).I tilleggerdetblantannetbaderommedtilknytningtilbadstue, etpraktiskvaskerom,itilleggtilrikeligmedlagringsplassito storeboder.Detervarmekabler ibaderomogvarmefoliei gangiunderetasjeogidisponibeltrom.

Blantdetekniskeoppgraderingenefinnerdunytaktekkingfra 2020ogenvarmepumpefra2013,somnyligharfåttservicei 2024.For dekaldevinterdageneerpeisenetkjærkomment innslagsomgir behageligvarme.

Carportogenpraktiskutvendigbodpå5kvm,somgir god lagringsplassfor hageredskaperogannetutstyr.Denne boligeneretgjennomtenktvalgfor familiensomønskeren romsligogkomfortabelboligmedgodekvaliteterogenherlig beliggenhetietattraktivtoggodtetablertboligfelt. Eiendommengrensertilfriområdemedlekeplassfor barn

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraBMtakst,datert22.07.24.Rapporteneren tekniskgjennomgangavboligenogangireventuelle byggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelle oppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgersegenerklæring erendelavdennesalgsoppgavenogmålesesnøyeav interessenterfør detleggesinnbud.Kjøperanseskjentmed deopplysningersomtydeliggisienoffentliggodkjent tilstandsrapport,ogkanfølgeligikkereklamerepåbelyste forhold.Vivilgjørespesieltoppmerksompåviktighetenavå leseigjennomrapportensTGIU(tilstandsgradikkeundersøkt), samtTG2ogTG3somangiravvikfranormalslitasje,høy

alder,bygningsdelsommåutbedres,oglignende.Det følgendeerhentetfradenbygningssakkyndigesbeskrivelse avboligen:

BoligenharfåttfølgendeTG3: -Vinduerogdører-Våtrom: Badiu.etg

BoligenharfåttfølgendeTG2: -Drenering-YtterveggerTaktekking-Kjøkken-Trapp-Avløpsrør-VannledningerVarmtvannsbereder-Ventilasjon-Våtrom:Badu.etg-Våtrom: Bad1.etg

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:204,0kvm-BRA-i:199,0kvm-BRA-e:5,0 kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):27,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

Solsvingen48

Førsteetasje:

BRA107kvm

-BRA-i107kvm:Entré,hall,fordelergang,bad,soverom1, soverom2,soverom3,kjøkkenogstue.

Kjeller

BRA92kvm

-BRA-i92kvm:Vaskerom,bad,badstue,hall,stue/soverom ogdisponibeltrom(Innredetsomsoveromogikkegodkjent).

Utvendigbod5kvm(BRA-e)

Terrasse-ogbalkongareal:27kvm(TBA)

Carport

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Følgendeerbenyttetfor oppvarming:-Varmepumpefra2013, sistservice2024-Peis-Elektriskevarmekabler-Panelovner

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller

fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

EnergiattestmedenergimerkeOransjeFervedlagt salgsoppgaven.

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

Selger tar medfølgende:-TaklampeoverspisestuebordTaklampeoverkjøkkenøy

Tomten

998,20kvmeiet

Tomtenerpentopparbeidetmedgressplen,trærog beplantninger.

Parkering

Parkeringicarportogpåegentomt.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Fraeiendommenerdetca:

Barneskole

1kmtilFjellskole

2,4kmtilDanvikskole

Ungdomsskole

650mtilGalterudungdomsskole

2,9kmtilMarienlystungdomsskole

Barnehager

DrafnkollenFusbarnehage

Skattekistenbarnehage

Senterbarnehagen

Fjellbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Denneboligenliggerietveletablertogattraktivtboligområde. Umiddelbarnærhettilflottehelårsturmuligheter.Gangavstand

tilbarne-ogungdomsskolesamtkortveitilsentrum.Ca.5 minuttersgangetilbussholdeplassmedhyppigeavganger retningtogstasjonogDrammensentrum.

Fraboligenerdetgangavstandtilfotballbane,Drafnhusetog Drafnkollenbarnehage.Herfraerdetflereturstiertilblant annetBlektjern,Kølabånn,HellashyttaogHaukåstoppensom erfineturdestinasjoner.VedidylliskeBlektjernerdetflotte bade-ogfiskemuligheter.KortveitilFrisbee-golfpå Bikkjestykket.

Rettbakboligenstarter fineskisporhvormankantaseginntil etvelutvikletløypenettpåvinterstid.For alpinterHaukåsløypa barenoenminutterunna.Ønskermanflerevalgmuligheterer detkun15 minutterskjøringtilDrammenSkisenterpåÅssiden eller40minutterskjøreturtilKongsbergSkisenter.

VidereerdetgangavstandtilMarienlystområdetmed idrettshall,fotball,friidrett,skøytebane,turnhallog Drammensbadetmedtotalt9basseng,5innendørsog4 utendørs.

DeterkortveitiltreningssenterbådepåFamilyAkropolispå MarienlystogSatspåBangeløkka.

DenærmestedagligvarebutikkeneerKiwiAustadveiensom liggerca.3mingangefraboligenogCoopExtraAustad. For ytterligereservicetilbuderdetkortveitilDrammen sentrumsomeretvelutviklethandelssentrummedflere kjøpesenter,restauranter,kino,utelivogbutikker.Ca11 minutterskjøreturfraboligenfinnerduogsåGulskogen kjøpesentersomharetriktutvalgavservicetilbud.

Godoffentligkommunikasjoniområdetmedgangavstandtil bussholdeplassfraAustadveien.Ca10minutterskjøreturtil DrammentogstasjonmedhyppigeavgangerretningAsker, OsloogKongsberg.

Økonomi

Eiendomsskatt

Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterutgjør13 188pr.år.Idetteinngårgebyr for vann,avløp,renovasjonogfeiing/tilsyn.Detkan forekommevariasjoneriavgiftenesomfølgeavforbrukog eventuelleendringerigebyrer/avgifter.

Forsikring

EiendommenerforsikretiGjensidigeForsikringmed polisenummer: 93331307

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2022:

Somprimærboligkr.1 614 398,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.6 134 711,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestdatert31.08.1971somomhandler eneboligm/car-port.

Byggetegningerfrakommunendatert21.04.71,13.01.77og 15.08.79viserfølgendeavvikfradagensplanløsning:Tidligerehobbyromerbenyttetsomsoverom/stueiu.etg. Kommunenopplyseromathobbyromkanværegodkjentsom hoveddelvedtilfredsstillendekrav.Videreopplyser kommunenatdersomrommetskalbrukestilbeboelsemådet monteresstigeellerplasseresmøblerslikatmankommertil vinduetlettifb.rømming.Kraveteratvinduenesunderkant ikkeskalværemerenn100cmfragulv,dersomdetikke monteresstigeellertilsvarendesikringfor rømming.-Etromer innredetogbenyttetsomsoveromiu.etg,opprinneligoppført som"brensel-redskap",detteerikkeomsøkt.-Tidligere disponibeltromerslåttsammenmedWCogeromgjorttilbad iu.etg.Detteerikkeomsøkt.

Arealeneerlikevelmedtattitilstandsrapportsomhenholdsvis primær-ogsekundærrom.Evt.søknadomgodkjenningav tiltaketitrådmeddagensbrukskjerfor kjøpersregningog risiko.Kjøperovertareiendommenslikdenfremstårpå visning,samteventuellulovlighetsoppfølgingfrakommunen sinside.Kopiavtegningerogeventuelleattesterkanfåsved henvendelsehosmegler.

Regulering

Eiendommenerregulerttilfrittliggendesmåhusbebyggelse iht.reguleringsplanfor Fossekallen,datert26.11.2002.For øvrigliggereiendommenietområdesomeravsatttil boligbebyggelse-nåværende ikommuneplanensarealdel, datert05.10.2015

Kommunenerfor tidenikkekjentmedreguleringsmessige forholdsomtilsieratdetkanblivesentligeendringerfor områdetogeiendommenseksisterendekvaliteter.

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved hendvendelsetilmegler.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei. Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate stikkledninger.Eiererselvansvarligfor privatestikkledninger tilbygningen.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunenhar lovbestemtlegalpantieiendommensomsikkerhetfor betaling avkommunalegebyr.

Dnr.1158010,tgl.18.10.2023-Pantedokument

Beløp:3500000

Panthaver:NORDEAEIENDOMSKREDITTAS Orgnr:971227222

Dnr.1411,tgl.11.03.1971-Best.omvann/kloakkledn. Div.ledninger Medflerebestemmelser

Dnr.1365011,tgl.01.01.2020-Omnummereringved kommuneendring Omnummereringvedkommuneendring

Dnr.729985,tgl.01.01.2024-Omnummereringved kommuneendring Omnummereringvedkommuneendring

Dnr.3523,tgl.09.07.1970-Registreringavgrunn Registreringavgrunn

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Eiendommenharikkeseparatutleiedel,mennormaltvildet væreanledningtilåleieutheleellerdeleraveiendommen,så santutleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 5 650 000,-

Andelfellesgjeldkr ,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Dokumentavgiftkr 141 250,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakkeHus(under230kvmBRA)(valgfri)kr 15 050,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 5 807 540,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Det

tasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Overtakelse

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenteroppfordres tilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antallnøkkelsett vedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselvbesørgenye nøkler/låserfor egenregning.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilågjennomgå dettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå

legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar

begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre

oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon0,900%avsalgssummeninkl.mva

Grunnpakkeenebolig:4 500,00

Markedspakkepremium:18 900,00

Visningshonorar,pervisning:3 000,00

Oppgjørsgebyr:7 900,00

E-tinglysning,grunnboksutskriftogkredittkostnad:3 900,00

Tilrettelegging:15 900,00

Foto-Eneboligpakke:4 000,00

Servitutterpr stk:240,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:46240035

Ansvarligmegler:HosseinSediqi

EIEDrammenBragernes

BragernesEiendomsmeglingAS NO932843765 MVA

DITT NYE HJEM

VelkommentilSolsvingen48-TiltalendeeneboligmedstorhageietattraktivtområdepåAustad.

PLANTEGNING

Nabolagsprofil

Solsvingen 48 - Nabolaget Galterud/Austad søndre - vurdert av 63 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Skogerveien 2 min

Linje 3, 3N, 37 0.1 km

Strømsø torg

Opplevd trygghet

Veldig trygt 87/100

Naboskapet

Godt vennskap 71/100

Kvalitet på skolene

Bra 66/100

Aldersfordeling

8 min

Linje L1, F4, F5, RE11, R12, R13 3.5 km

Sandefjord lufthavn Torp 56 min

Oslo Gardermoen 1 t 14 min

Skoler

Fjell skole (1-7 kl.)

Område

13 min

476 elever, 22 klasser 1 km

Brandengen skole (1-7 kl.)

20 min

552 elever, 26 klasser 1.4 km

Danvik skole (1-7 kl.) 5 min

368 elever, 17 klasser 2.4 km

Galterud ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min

336 elever, 15 klasser 0.7 km

Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) 23 min

590 elever, 37 klasser 1.9 km

Drammen videregående skole 6 min

1250 elever, 51 klasser 2.6 km

Heltberg vgs. Drammen 7 min

Barnehager

Skattekisten

Fjellhagen barnehage (1-5 år)

Senterbarnehagen Fus (1-5 år)

Dagligvare

«Sentralt fint område med flotte tur muligheter og umiddelbar nærhet til matbutikk, barnehager og skoler. Kollektiv tilbud som er svært tilfredstillende»

Sitat fra en lokalkjent

1. Egen bil

2. Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 92/100

Støynivået

Lite støynivå 88/100

Trafikk

Lite trafikk 85/100

Sport

Høgda ballfelt 2 min

Ballspill 0.2 km

Galterudhall Nærmiljøanlegg 9 min

Aktivitetshall, ballspill, friidrett 0.7 km

SATS BASE Strømsø 23 min

Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 5 min

Boligmasse

Varer/Tjenester

Strømsø Senter 6 min

Boots apotek Strømsø Senter 6 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

29% i barnehagealder

34% 6-12 år

18% 13-15 år

19% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

62% enebolig

14% rekkehus

9% blokk

15% annet

Galterud/Austad søndre Drammen Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma BragernesEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 46240035

Adresse Solsvingen48

Postnr 3034 Sted DRAMMEN

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 1994

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn TomErik

SPØRSMÅLFORALLETYPER

EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

29år10 mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Gjensidige Polise/avtalenr 93331307

Etternavn Olsen

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja KommentarVannlekkasjefraavløpinnmurtbadekar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats

Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

HeadByggogElektroAS

Totalrenoveringavbaderomi2010

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

HeadByggogElektroAS

Totalrenoveringavbaderomi2010

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarDetforeliggertilbudogkvitteringforutførtarbeide

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarSaltutslagpåmurivaskeromnårjegkjøptehuset Dettebleutbedretmednydrenering, slammingavmur,nyknastepappognyedrensrørfraterrassentiltrappvedinngangsparti Detharikkeværtantydningtilsaltutslagetterdette

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja KommentarBegynnenderåteskaderiendedragereogrupanelitakbleutbedretnårtaketbleskifteti 2020

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja KommentarMusikjellerbodførvifikkkatti2009.Harikkeværtmusiboligenetterdette

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn AlfaOmegaEntreprenørAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Bytteavtaki2020 Nytakpapp,sløyferoglekter Nytakstein Nyenedløpognypipehatt

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn EngebyElektroAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Varmekablerikjellerogiinngangsparti Installasjonavbadstuovnogstikkforvarmepumpe, installasjonavautomatsikring Arbeideterutførtiperioden1995-2013

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Kommentar

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarKontrollavEl-tilsyneti2020.

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja KommentarJa,enboderinnredetsomsoverom Erikkesøktbruksendringpådette

21.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomfeks rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID.

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse.Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:03/07/202420:22:34(EES-versjon:2)

Solsvingen48 3034DRAMMEN

Tilstandsrapport

Eierskifte

Boligtype:Enebolig Byggeår:1971

Samletvurdering

1.Tilstandsgradene

TG-0

Tilstandsgrad0:Ingenavvik

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse Det er ingen merknader til delen

TG-1

Tilstandsgrad1:Mindreellermoderateavvik

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG-2

Tilstandsgrad2:Bygningsdelenharvesentligeavvik

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG-3

Tilstandsgrad3:Storeelleralvorligeavvik

Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

TG-IU

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig

2.Omrapporten

Omrapporten

Strukturogreferansenivå

Takstrapporten

Dokumentasjonpå håndverkertjenester

Hvordanundersøkelseneskal skje

Rapporten følger kravene i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 21062021 I tillegg beskriver rapporten følgende kontrollpunkter utover minimumskravet i forskriften; støttemurer, tilleggsbygninger ( garasje mm ), etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på behov for tiltak, samt å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte

Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som har betydning ved eierskifte Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndig sitt ansvar Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar Dette gjelder også om tilbehøret er integrert

Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600

Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som kommer frem av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler

Ved tilstandsgrad 0 og 1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje

Hvis et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad 2 eller 3 skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3

I tillegg kan det gis TG3 iht NS3600 på enkelte bygningsdeler slik som etasjeskiller og terrengforhold uten at det nødvendigvis krever umiddelbare tiltak

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til den bygningssakkyndige hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Rapporten kan ikke være eldre enn 1 år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen Ved utgått rapport bør bygningssakkyndig kontaktes for ny befaring og oppdatering

Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykkevenduno/20420

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt

Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i treverk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold

3.Rapportsammendrag

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten

BygningsdelermedTG3

Vinduerogdører

Oppsummering

Vinduer med 2-lags glass fra 1970

Ytterdør er skiftet i 2016

Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen

Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen

Det ble bemerket behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen

Det registreres punktert vindu på Hovedsoverom og stuevindu

Vinduer og dører vurderes å ha behov for utskiftning

Vinduer har en forventet levetid på 35år

Forventet gjenværende levetid: Utløpt

TG3 er satt da vinduer og balkongdører er passert 50år, samt punkterte vinduer og utskiftninger må forventes

Anbefaltetiltak

Med bakgrunn i at produktene er over forventet levetid må det forventes utskiftning av vinduer

Utbedringskostnader:150000-300000

Våtrom:Badu.etg.

Oppsummeringavoverflater

Det registreres 10mm fall fra terskel til nedsenk

Det registreres 80mm oppkant på gulvskinne

Det registreres 4mm fall i våtsone

Fallforhold på gulv er ikke tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt

Eventuell lekkasje vann vil ikke ledes til sluk

Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss, sprekker eller bom i fliser

Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere, svertesopp eller lignende

Overflater fremstår i god stand

Overflater har en forventet levetid på 25år

Forventet gjenværende levetid: 10år

Overflater har en alder som gjør tettheten trygg i tiden som kommer

TG3 settes da eventuell lekkasjevann ikke vil ledes til sluk Gulvskinne er høyere enn terskel

Anbefaltetiltakoverflater

For å få TG 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall sluk

Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

Utbedringskostnaderoverflater:10000-50000

Drenering

Oppsummering

Boligen er oppført med drenering

Deler av drenering ble utført rundt 1994/1995 Øvrig fra opprinnelig byggeår

Drenering mangler topplist som fører til unødvendig fuktbelastning mot grunnmur

Det registreres fall mot bygning på 3 sider

Terrenget rundt bygget skal planeres slik at overflatevannet renner bort fra bygget, for eksempel ved å ha tilstrekkelig fall fra bygget I Byggforskserien anbefales det minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på

minst 3 meter fra veggen

Nedløp er ført ned til drensrør

TG2 settes da drenering mangler topplist, terrengforhold har dårlig fall, med muligheter for vannansamlinger og unødvenige fuktbelastning mot bygning

I tillegg er produktene ca 30år og det kan ikke gies noe form for garanti på produktenes tilstand

Anbefaltetiltak

Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen

Topplist på drenering bør monteres

Det er ikke registrert symptomer på svikt i drenering, men alder tilser at det kan skje

Yttervegger

Oppsummering

Boligen er oppført med bindingsverk av tre tekket med stående tømmermannskledning

Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig

Der dette er undersøkt registreres det svak lufting og ingen musesperre ( det er dog etablert sperrekiler ) som var vanlig ved oppføringsår

Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder I den forbindelse registreres det ingen sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene

Forventet teknisk levetid for utvendig trekledning anslås til minst 40-50 år, ved normalt vedlikehold

Forventet gjenværende levetid: Utløpt

TG2 settes da produktene er over forventet levetid med økt behov for vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer

I tillegg til dårlig ventilering av konstruksjonen

Anbefaltetiltak

Med bakgrunn i at produktene er over forventet levetid må det forventes utskiftninger/vedlikehold utover normalt vedlikehold

Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen

Taktekking

Oppsummering

Taket er tekket med dobbelkrum betongstein

Taktekking er skiftet i 2020

Taket fremstår som tettIngen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen

Betongstein har en forventet levetid på ca 40år

Undertaket er som regel bestemmende for levetiden på taket som helhet og når et komplett skifte bør foretas

Normalen for undertak er 40-60 år avhengig av valgte løsning Takfornying vil ikke endre på dette

TG2 settes da undertaket er fra opprinnelig byggeår

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Kjøkken er oppført i 2001, og er levert av Kviq Kjøkken

- Profilierte fronter

- Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask

- Frittstående oppvaskmaskin

- Integrert kjøleskap

- Integrert komfyr/platetopp

- Kjøkken øy

- Vitrineskap

- Flis mellom over/underskap

- Komfyrvakt er ikke montert

- Waterguard er montert

Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader er påvist i utsatte soner

Kjøkkeninnredninger har en forventet levetid på ca 30år

Forventet gjenværende levetid: 7år

TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt, selv om det ikke var krav ved oppføringsår NS3600 krever komfyrvakt

Anbefaltetiltakoverflateroginnredning

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å montere en komfyrvakt

En komfyrvakt er en liten boks, som sier ifra dersom den oppdager brannfare på kokeplaten Den består av to deler: Én som overvåker platetoppen for overoppheting, og én del som ligger skjult bak komfyren eller i sikringsskapet Dersom overvåkningsdelen oppdager brannfare på platetoppen, gir komfyrvakten et varsel

Om ingen i hjemmet reagerer på alarmen, slås strømmen til komfyren av Disse produktene kan redde liv dersom det skulle oppstå en brannfarlig situasjon

Dette må monteres av en autorisert elektriker

Trapp

Oppsummering

Innvendig trapp er en lukket tretrapp fra byggeår Trappen er for bratt ihht dagens krav,

Håndløper er etablert på 1 side Dagens forskrift (NS3600) krever håndløper på begge sider Trappen fremstår i normalt god stand uten synlige skader

TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600

Montering av rekkverk på begge sider må påregnes for å lukke avviket

Anbefaltetiltak

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert

Avløpsrør

Oppsummering

Innvendige avløpsrør er oppført i støpejern

Innvendige avløpsrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader

Det påpekes at det ikke er noen symptomer ved befaring

Det registreres normal avrenning fra tappesteder

Kloakk er luftet over tak

Stakeluke er påvist i vaskerom

Det ble ikke registrert feil/mangler på anlegget

Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert

TG2 settes da Innvendige avløpsrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader

Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje

Anbefaltetiltak

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør

Vannledninger

Oppsummering

Vannrør er oppført med kobber

Deler av vannrør har en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer Øvrig deler er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad,

Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig

Stoppekran er plassert i vaskeromFungerer som tiltenkt

Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost

Ingen avvik registreres på anlegget, men det opplyses om dårlig vanntrykk

TG2 settes da deler av Innvendige vannrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader

Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje

Anbefaltetiltak

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør

Varmtvannsbereder

Oppsummering

Det er oppført en 198L vv bereder

Bereder er 31år gammel

Det ble ikke registrert feil ved selve bereden

Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt

Varmtvannsbereder med effekt over 1500W (2000W i 2010-normen) skal være fast tilkoblet den elektriske installasjonen Dette betyr at slike varmtvannsberedere ikke kan få strømtilførsel gjennom normale stikkontakter og støpseler Bruk av industrikontakt vil imidlertid være akseptabelt Kravet kom som følge av en rekke tilfeller av varmgang i stikkontakter og støpsler til varmtvannsberedere

TG2 settes da bereder er over forventet levetid

En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig

Anbefaltetiltak

En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig

Direktetilkobling av bereder må påregnes for å lukke avviket

Ventilasjon

Oppsummering

Boligen er oppført med naturlig ventilasjon

Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes fortsatt i mange boliger

Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad/våtrom

Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu

TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår

Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1

Anbefaltetiltak

For å kunne få TG 0/1 krever NS3600 bedre ventilering som balansert ventilasjon eller lignende

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Sluk er av type plastsluk

Utførelsen av membran er tilfredstillende utført rundt sluk

Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25mm over gulvflate, samt 15mm ved terskel

Tilfredstillende utført

Membran/tettesjikt har en forventet levetid på 25år

Forventet gjenværende levetid: 10år

Tettesjikt har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer

Slukløsning har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte

TG2 settes da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen

Oppsummeringavsanitærutstyr

Det sanitære anlegget fremstår i god stand uten synlige skader

TG2 settes da det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning

Anbefaltetiltaksanitærutstyr

Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes

Alternativt bør det vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning

Oppsummeringavventilasjon

Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert

Avtrekk via mekanisk ventilasjon Avtrekk er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt

TG2 settes da rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting

Våtrom:Bad1etg

Oppsummeringavoverflater

Det registreres 5mm fall fra terskel til sluk

Fallforhold på gulv er ikke tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt

Eventuell lekkasje vann vil ledes til sluk

Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss eller sprekker

Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere, svertesopp eller lignende

Vindu er plassert i våtsone

Det registreres «bom» i 5 stk gulvflis

Overflater fremstår i god stand

Overflater har en forventet levetid på 25år

Forventet gjenværende levetid: 11år

Overflater har en alder som gjør tettheten trygg i tiden som kommer

TG2 settes da fallforholdet ikke er tilstrekkelig og vindu er plassert i våtsone

Anbefaltetiltakoverflater

For å få TG 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall sluk

Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Sluk er av type plastsluk

Utførelsen av membran er tilfredstillende utført rundt sluk

Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25mm over gulvflate, samt 15mm ved terskel Ikke tilfredstillende utført

Membran/tettesjikt har en forventet levetid på 25år

Forventet gjenværende levetid: 11år

Tettesjikt har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer

Slukløsning har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte

TG2 settes da det gulvet er flatt ved terskel (mangler oppkant)

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Løsning med oppkant ved terskel bør utbedres

Lovlighet

Væroppmerksompå!

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter

Rom godkjent som disp-rom og rom som benyttes som soverom har for høy avstand til rømningsvindu

Her kan det gjøres tiltak, som fastmontert gjenstand under vindu,

4.Informasjonomoppdraget

Befaringsdato

Rapportdato 472024 2272024

Hjemmelshavere

Navn: Tom Erik Olsen

Er selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av bygningssakkyndig? Ja

Tilstede ved inspeksjon: Ja

Informasjonombygningssakkyndig

Navn: Thomas Olsen

Telefon: 97083225

Firma: BmTakst AS Epost: BmTakst@gmailcom

Adresse: Nedbergkollveien 31, 3050

Mjøndalen

Om bygningssakkyndig:

Vi er en liten takseringsbedrift med nedslagsfelt i Drammen/omegn som hovedsaklig driver med eierskifterapporter i form av kjøp/salg av boliger

BmTakst er et selskap med høy faglig kompetanse innen taksering av bygg og våre kunder er både privatkunder, utbyggere og eiendomsmeglere

Vi har har mange års erfaring og høy kompetanse innen taksering, byggekontroll, areal og reguleringsplan samt byggesak Vi har kontor i Mjøndalen For oss er det avgjørende med størst mulig kundetilfredshet når vi utfører vårt arbeid Uansett om det dreier seg om enkeltstående eller flere oppdrag kan du forvente samme høye standard fra vår side Vi har gjennom en rekke prosjekter opparbeidet bred kompetanse og tillit hos våre kunders og vet av erfaring hva vi er gode for «Sikkerhet, kvalitet og samarbeid med kunden er en selvfølge, og har høy prioritet hos oss»

Respekt og tillit er viktige verdier, på lik linje med kompetanse og erfaring

Bedriften har sentral godkjenning på følgende områder:

- Prosjekterende

- Utførende trekonstruksjoner

- Uavhengig kontroll

- Ansvarlig søker

Egne premisser:

Generelt:

* Bygningssaksskyndig er ikke ansvarlig for tilbakeholt eller uriktig informasjon som har betydning for tilstandsvurderingen

* Rapporten beskriver avvik, det vil si punkter som er dårligere enn referansenivå

* Rapporten vil ikke fremheve positive sider av boligen utover hva som blir nevnt i rapporten

* For anbefalte tiltak ved TG2 eller TG3 må du vurdere om tiltakene er nødvendige eller lønnsomme Hva det vil koste og utbedre rom eller bygningsdeler vil avhenge av registrerte avvik og tiltak som kommer frem i rapporten Anslaget må ikke forveksles med et konkret tilbud fra håndverker

* Tilstandsrapport gjelder hovedbygget Tilleggsbyggninger gis kun en enkel beskrivelse

* Avvik er vurdert fra tekniske referanser fra byggetidspunktet. Noen bygningsdeler er vurdert etter gjeldene forskrift som f.eks:

- Bad/Vaskerom og andre fuktutsatte rom

- Brann/rømning/sikkerhet

* For bygningsdeler uten symptomer på avvik, hvor utskiftning er eneste alternativ (fordi den ikke kan vedlikeholdes), kan kort forventet gjenværende brukstid (mindre enn 10 år) benyttes for fastsetting av tilstandsgrad, men ikke for andre bygningsdeler Dette gjelder for eksempel følgende bygningsdeler: Vanntett sjikt (membran) i våtrom, takmembran og undertak, rør, varmtvannsbereder, varmepumper, varmekabler, drenering, isolerglassruter i dører og vinduer, pipe og el-anlegg

Befaringen:

* Befaringen begrenses til visuelle observasjoner av synlige overflater Det blir ikke utført destruktivt inngrep

* Flater som er skjult av snø blir ikke kontrollert

* Det blir ikke utført funksjonsprøvning av bygningsdeler som isolasjon, elektrisk anlegg, pipe osv

* Det gis ingen vurdering av boligen brune/hvitevarer og annet inventar

* Inspisering av yttertak er basert på det som er synlig, normalt fra loft og synlig deler fra stige/bakkenivå I en del situasjoner er det ikke sikkerhetsmessig forsvarlig og undersøke taket og da vil vurderingen baseres på alder og matrialer

* Det skal settes et anslag på på utbedringskostnader for alle TG 3 i rapporten

Utbedringskostnadene er et forsiktig anslag basert på bygningsdelen standard og kvalitet med utgangspunkt i registrert avvik og angitte tiltak i rapporten Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter

Viktig informasjon:

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene

Synlige overflater er en del av kjøpers undersøkelsplikt

Alle interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen

Informasjonomboligen

Adresse: Solsvingen 48, 3034 Drammen

Kommunenr: 3301 Gårdsnr: 20 Bruksnr: 449 Festenr:

Seksjonsnr: Andelsnr:

Byggeår: 1971

Boligtype: Enebolig

Generell beskrivelse av boligen:

BYGGEMÅTE:

- Grunnforhold av fjell

- Grunnmur oppført i leca

Leilighetsnr:

- Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning

- Etasjeskille av tre

- Vinduer med 2-lags glass

- Taket er oppført med saltak-konstruksjon med w-takstoler

- Taket er tekket med dobbelkrum betongstein

- Heldekkende pipebeslag

- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål

- Carport

5.Arealinformasjon

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Internt bruksareal

Eksternt bruksareal

Innglasset balkong

BRA-i Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger Bruksenheten kan bestå av flere boenheter

BRA-e

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg

BRA-b Innglassede balkong tilknyttet boenheten Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal

Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA)

For mer informasjon se her: https://eiendomnorgeno/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919html

Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023) Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA) Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene

Bygning:Hovedbygg

Hovedareal

Bygning:Utvendigbod

Fordelergang - 6,5m2

- 4,7m2

Soverom - 8,4m2

Soverom - 14m2

Soverom - 8,8m2

Kjøkken - 13,5m2

Stue - 41m2

1. etasje 5 0 5

Totaltm2 5 0 5

Kommentartilarealberegning

Utvendig bod

Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal

Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene

Takhøyde kjeller : +/- 207cm

Type grunnmur? Grunnmur/ringmur

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Det ble etablert ny drenering på deler av boligen ( 2 sider) rundt 1994/1995

Er drenering rundt hele bygningen oppgradert?

Er det manglende fuktsikring i form av grunnmursplast på grunnmur, eller er det ut fra alder grunn til å anta at dette mangler?

Har drenering nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Er det ved innvendig inspeksjon registrert symptom på nedsatt funksjon eller funksjonssvikt?

Er bygningen utsatt for tilsig av overflatevann (terrengfall inn mot boligen)? Ja

Er kontrollert bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur mangelfull? Nei

Oppsummeringavdrenering

Boligen er oppført med drenering

Deler av drenering ble utført rundt 1994/1995 Øvrig fra opprinnelig byggeår

Drenering mangler topplist som fører til unødvendig fuktbelastning mot grunnmur

Det registreres fall mot bygning på 3 sider

Terrenget rundt bygget skal planeres slik at overflatevannet renner bort fra bygget, for eksempel ved å ha tilstrekkelig fall fra bygget I Byggforskserien anbefales det minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen

Nedløp er ført ned til drensrør

TG2 settes da drenering mangler topplist, terrengforhold har dårlig fall, med muligheter for vannansamlinger og unødvenige fuktbelastning mot bygning

I tillegg er produktene ca 30år og det kan ikke gies noe form for garanti på produktenes tilstand

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen

Topplist på drenering bør monteres

Det er ikke registrert symptomer på svikt i drenering, men alder tilser at det kan skje

Type Fundament/Grunnmur Grunnmur m/underetasje

Type byggegrunn

Byggegrunn av fjell

det påvist sprekker/riss eller skader?

Oppsummeringavgrunnmurogfundament

Grunnforhold av fjell

Grunnmur oppført i leca

Grunnmuren ble kontrollert ved å visuelt inspisere om det var sprekker (horisontale, vertikale eller diagonale) eller skader sprekker, krympesprekket i støpt gulv på grunn Ingen tegn til vesentlige avvik utover hva som kan forventes ut i fra alder

Er det foretatt hulltaking i utlektet vegg eller i eventuelt oppforet tregulv?

Er det symptomer på fuktskade? (se etter skader og foreta fuktmåling)

Er oppholdsrom manglende ventilert?

Oppsummeringavromunderterreng

Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater i samsvar med bruk av Protimeter MMS3

Ved hulltaking i «rom under terreng» i bod måles et fuktinnhold på 12vektprosent

Ved bruk av fuktmåler måles en luftfuktighet på 48RF

Undersøkelsen viser ingen tegn til skader

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Er det synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt?

Er det tegn på sopp/råteskader i treverk eller skader i betong?

Er det krav til rekkverk?

Er balkong / terrassen tekket?

Det er etablert en platting på 23m2

Plattingen er etablert med tilfarere på mark og tekket med 28x120 terrassebord

Det er etablert en terrasse på 4,2m2

Terrassen er oppført med drager/understøttelse etablert på søylepunkter med støpte fundamenter Bjelkelag av impregnert trevirke og tekket med 28x120 Terrassebord

Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold

6.5Vinduerogdører

Beskrivelse

Vinduer med 2-lags glass

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Vinduer har datostempling 1970

Ytterdør er skiftet i 2016

Er det påvist punkterte eller sprukne glass?

Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader?

Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen? Nei

Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming?

Vinduer med 2-lags glass fra 1970

Ytterdør er skiftet i 2016

Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen

Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen

Det ble bemerket behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen

Det registreres punktert vindu på Hovedsoverom og stuevindu

Vinduer og dører vurderes å ha behov for utskiftning

Vinduer har en forventet levetid på 35år

Forventet gjenværende levetid: Utløpt

TG3 er satt da vinduer og balkongdører er passert 50år, samt punkterte vinduer og utskiftninger må forventes

Med bakgrunn i at produktene er over forventet levetid må det forventes utskiftning av vinduer

6.7Loft(konstruksjonsoppbygging)

Type fasade

Stående kledning

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Nei

Er det påvist skjevheter/riss/sprekker/setninger? Nei

Er det påvist fuktskade/sopp/råte eller slitt overflate? Nei

Er det liten eller ingen lufting av kledningen?

Er det manglende musetetting i nedkant av kledning/plater?

Oppsummeringavyttervegger

Boligen er oppført med bindingsverk av tre tekket med stående tømmermannskledning

Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig

Der dette er undersøkt registreres det svak lufting og ingen musesperre ( det er dog etablert sperrekiler ) som var vanlig ved oppføringsår

Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder

I den forbindelse registreres det ingen sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene

Forventet teknisk levetid for utvendig trekledning anslås til minst 40-50 år, ved normalt vedlikehold

Forventet gjenværende levetid: Utløpt

TG2 settes da produktene er over forventet levetid med økt behov for vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer

I tillegg til dårlig ventilering av konstruksjonen

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Med bakgrunn i at produktene er over forventet levetid må det forventes utskiftninger/vedlikehold utover normalt vedlikehold

Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen

Er det tegn til fukt fra lekkasjer eller kondensering på overflater?

Er det tegn til sopp/råte eller spor etter skadedyr? Nei

Er det tegn på utilstrekkelig ventilering av konstruksjonen? Nei

Er det tegn på utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer i konstruksjonen?

TG-2

Type loft

Kaldtloft

Fuktmerker i undertak

Fuktmerker

6.8Rennerognedløp

Det er tilgang til loft via loftsluke

Loftet er tilfredstillende isolert etter krav ved oppføringsår

Det er etablert dampsperre mellom 2etg og loft

Det registreres fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold og før taktekking ble skiftet da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen

i undertak

Takrenner

Takrenner

Takrenner og nedløp av plastbelagt stål

Takrenner og nedløp er skiftet i 2020

Renner og nedløp fremstår i normalt god stand

Det ble ikke registrert tegn til skader

Takrenner og nedløp av plastbelagt stål har en forventet levetid på ca 30år

Forventet gjenværende levetid: 26år

69Takkonstruksjon

Takkonstruksjon

Taket er oppført med saltak-konstruksjon

Inspisert fra Fra bakken, Annet

Er det tegn til svanker, skjevheter eller symptom på konstruksjonssvikt i takflaten? Nei

Er det registrert symptom som tyder på at takkonstruksjonen er utilstrekkelig luftet? Nei

Oppsummeringavtakkonstruksjon

Taket er oppført med saltak-konstruksjon

Konstruksjonen er inspisert fra loft og bakkenivå

Saltak er en betegnelse for et yttertak på en bygning eller et hus med to like, motstående sider som har fall, oftest mot langsidene Sidene møtes i et møne som normalt er det høyeste punktet på taket

Det registreres ingen svanker i konstruksjonen Konstruksjonen har tilstrekkelig med lufting

Type tekking

Inspisert fra Fra

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Taktekking opplyses være skiftet i 2020

Er det skader på takstein, mosegroing, buler i papp, rust eller bulker i plater? Nei

Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer? Nei

Har tekkingen nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Saltak

Takstein

bakken

6.11Utstyrpåtak

Taket er tekket med dobbelkrum betongstein

Taktekking er skiftet i 2020

Taket fremstår som tettIngen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen

Betongstein har en forventet levetid på ca 40år

Undertaket er som regel bestemmende for levetiden på taket som helhet og når et komplett skifte bør foretas

Normalen for undertak er 40-60 år avhengig av valgte løsning Takfornying vil ikke endre på dette

TG2 settes da undertaket er fra opprinnelig byggeår

6.12Etasjeskilleoggulvpågrunn

Er det krav til snøfanger?

Er det manglende og/eller feil/skader på snøfanger?

Er det krav til stige for adkomst feier?

Er det manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige?

Oppsummeringavutstyrpåtak

Det er tilfredstillende etablert snøfangere på tak der det er krav

Det er tilfredstillende adkomst for brann/feiervesen

Type

Etasjeskille er et trebjelkelag

Er det påvist nedbøy, skjevheter eller svikt i etasjeskille/gulv?

Oppsummeringavetasjeskilleoggulvpågrunn

Etasjeskille av tre

Tolleransekrav på etasjeskille er utført etter NS3600 med følgende tolleransekrav: TG0 TG1 TG2 TG3

Ingen avvik Lokalt avvik: Lokalt avvik: Lokalt avvik: 0-4mm <10mm 10-20mm >20mm

Totalt avvik: Totalt avvik: Totalt avvik: <15mm 15-30mm >30mm

Ved nivelering av laser registreres det 7mm høydeforskjell i kjøkken/stue

Ved nivelering av laser registreres det 11mm høydeforskjell i fordelergang

Ved nivelering av laser registreres det 6mm høydeforksjell i soverom

Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen

Høydeforskjellen er innenfor tolleransekrav ved NS3600

Trebjelkelag

Er det montert ildsted?

Type ildsted

Dersom teglpipe - er 1 eller flere sider av pipen innkledd?

Er det påvist avvik ved ildsted/feieluke/sotluke i forhold til avstand brennbart materiale?

over tak er inspisert fra:

Er det synlige skader i skorstein, beslag eller fuger?

Er det avvik i forhold til høyde på pipe over tak?

Oppsummeringavildsted/skorstein

Boligen er oppført med pipe

Ildsted er plassert i stue

Pipe er oppført i teglstein

Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i leiligheten

Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur

Det er tilfredstillende avstand til brennbart materiale

Det er ikke fremlagt rapport fra brann/feiervesen

Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand

For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen

Komfyrvakt er ikke montert Avtrekk er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin?

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje?

Skorstein

Fra bakken

Kjøkken er oppført i 2001, og er levert av Kviq Kjøkken

- Profilierte fronter

- Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask

- Frittstående oppvaskmaskin

- Integrert kjøleskap

- Integrert komfyr/platetopp

- Kjøkken øy

- Vitrineskap

- Flis mellom over/underskap

- Komfyrvakt er ikke montert

- Waterguard er montert

Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader er påvist i utsatte soner

Kjøkkeninnredninger har en forventet levetid på ca 30år

Forventet gjenværende levetid: 7år

TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt, selv om det ikke var krav ved oppføringsår

NS3600 krever komfyrvakt

Anbefaltetiltakoverflateroginnredning

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å montere en komfyrvakt

En komfyrvakt er en liten boks, som sier ifra dersom den oppdager brannfare på kokeplaten Den består av to deler: Én som overvåker platetoppen for overoppheting, og én del som ligger skjult bak komfyren eller i sikringsskapet Dersom overvåkningsdelen oppdager brannfare på platetoppen, gir komfyrvakten et varsel Om ingen i hjemmet reagerer på alarmen, slås strømmen til komfyren av Disse produktene kan redde liv dersom det skulle oppstå en brannfarlig situasjon

Dette må monteres av en autorisert elektriker

Avtrekk

Type avtrekk

Kjøkkenet er montert med mekanisk avtrekk

Er det registrert avvik på avtrekk?

Kjøkkenet er oppført med mekanisk avtrekk

Viften er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt

Mekanisk

Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Nei

Uetg:

- Bod er omgjort til soverom

- Stue er godkjent som disp-rom Utdrag fra Drammen Kommune

Rom som er definert som hobbyrom/ disp-rom på byggegodkjente tegninger tolker kommunen slik: Dersom vinduer er oppført med husmorvinduer (tilfredstillende rømning fra byggeår) definerer kommunen det som P-rom

Det vil si at dersom vinduer er satt inn/gjort større etter byggeår er ikke rommet godkjent som Prom)

Øvrige rom samsvarer med dagens bruk

Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift?

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?

Det er foreligger ferdigattest datert 31081971

Nei

Nei

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde? Ja

Rom godkjent som disp-rom og rom som benyttes som soverom har for høy avstand til rømningsvindu

Her kan det gjøres tiltak, som fastmontert gjenstand under vindu,

Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift? Nei

Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år?

Nei

Disp rom er ikke godkjent for varig opphold

Bod er omgjort til soverom

Brannslukningsapparat

Trapp er for bratt og mangler håndløper på 1 side ift dagens krav

Beskrivelse

Innvendig trapp er en lukket tretrapp fra byggeår

Er det manglende rekkverk?

Er det påvist andre avvik utover normal slitasje?

Oppsummeringavtrapp

Innvendig trapp er en lukket tretrapp fra byggeår

Trappen er for bratt ihht dagens krav, Håndløper er etablert på 1 side Dagens forskrift (NS3600) krever håndløper på begge sider

Trappen fremstår i normalt god stand uten synlige skader

TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600

Montering av rekkverk på begge sider må påregnes for å lukke avviket

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert

Type avløpsrør

Er det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår?

Er det manglende lufting av kloakk

Er det sen avrenning fra tappested?

Mangler det stakemuligheter på avløpsanlegget?

Har avløpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Oppsummeringavavløpsrør

Innvendige avløpsrør er oppført i støpejern

Innvendige avløpsrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader

Det påpekes at det ikke er noen symptomer ved befaring

Det registreres normal avrenning fra tappesteder

Kloakk er luftet over tak

Stakeluke er påvist i vaskerom

Det ble ikke registrert feil/mangler på anlegget

Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert

TG2 settes da Innvendige avløpsrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader

Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør

6.18Vannledninger

Stoppekran er plassert i kjeller og er funksjonstestet

anlegg

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår? Ja

Deler av annlegget er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad

Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Er det manglende isolering av vannrør hvor det er risiko for frost eller kondens? Nei

Er det registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør? Nei

Er det redusert vanntrykk ved prøving av to tappesteder samtidig? Ja

Er det manglende tilgjengelighet til stoppekran? Nei

Er det dårlig funksjon på stoppekran? Nei

Type

Kobber

619Elektrisk

Vannrør er oppført med kobber

Deler av vannrør har en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer Øvrig deler er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad,

Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig

Stoppekran er plassert i vaskeromFungerer som tiltenkt

Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost

Ingen avvik registreres på anlegget, men det opplyses om dårlig vanntrykk

TG2 settes da deler av Innvendige vannrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader

Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør

Det elektriske anlegget er hovedsaklig fra byggeår Sikringsskap er plassert

Det elektriske anlegget er oppført som skjult anlegg

Den bygningssaksskyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap

Det ble ikke registrert synlige feil/mangler på komponenter (stikk, brytere etc)

Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget

Det er utført el-kontroll på anlegget i 2020 av El-tilsynet uten å påvise avvik Det påpekes at kontrollen overstiger denne rapportens mandat

Sikringsskapet er plassert i entre

Rapport fra el-tilsynet datert 2020

Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år

Type anlegg

til luft varmepumpe

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Når var siste service på anlegget?

Anlegget er montert i 2013 av Buskerud Varmepumpeservice AS 2024

Finnes det oljetank på eiendommen?

Oljetank plassering Eget tankrom

Er det pålegg om sanering?

Har oljetank lekkasjesikring?

Boligen er oppført med luft til luft varmepumpe

Luft til luft varmepumpe fra 2013

Det er utført service på anlegget i 2024 av Buskerud varmepumpeservice AS

Luft-luft varmepumpe holder 12 til 15 år 12 års levetid regnes som standard Dette betyr at komponentene er laget for 12 års uproblematisk drift Imidlertid kan varmepumpen vare lenger, og i visse tilfeller vare kortere, avhengig av driftsvilkår og vedlikehold

For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker

Det gjøres oppmerksom på følgende:

Det er en olje/partafintank i eget rom kjeller Tanken er tømt og frakoblet

Oljetanker som er tatt ut av bruk har fortsatt restolje Derfor utgjør oljetanken fortsatt en forurensningsrisiko selv om du ikke lenger bruker oljefyren Derfor slås det fast i lovverket at hvis det oljefyrte oppvarmingssystemer fjernes, skal også oljetanken saneres Tanker som ikke lenger brukes, skal tømmes og renses før de graves opp Kommuner kan i særlige tilfeller gi tillatelser til at tanker som permanent tas ut av bruk kan bli liggende Dette gjelder spesielt i tilfeller hvor tilkomsten til tanken er vanskelig Du må søke om dette

Tanker det er gitt tillatelse til å bli liggende skal rengjøres før de fylles med rene, stabiliserende masser som sand eller lignende

Helt uavhengig av kommunens praksis er du ansvarlig for både oljetanken og eventuelle lekkasjer

Luft

Plassering bereder

Vaskerom

Fundament

Plassert på gulv

Årstall

Størrelse

Er det manglende lekkasjesikring av bereder?

Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd?

Er det tegn til lekkasjer fra bereder?

Er bereder over 20 år?

Oppsummeringavvarmtvannsbereder

Det er oppført en 198L vv bereder

Bereder er 31år gammel

Det ble ikke registrert feil ved selve bereden

Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt

Nei

Nei

Nei

Varmtvannsbereder med effekt over 1500W (2000W i 2010-normen) skal være fast tilkoblet den elektriske installasjonen Dette betyr at slike varmtvannsberedere ikke kan få strømtilførsel gjennom normale stikkontakter og støpseler Bruk av industrikontakt vil imidlertid være akseptabelt Kravet kom som følge av en rekke tilfeller av varmgang i stikkontakter og støpsler til varmtvannsberedere

TG2 settes da bereder er over forventet levetid

En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig

Direktetilkobling av bereder må påregnes for å lukke avviket

Boligen er oppført med naturlig ventilasjon

Plassert på vaskerom

623Våtrom:Baduetg

Boligen er oppført med naturlig ventilasjon

Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes fortsatt i mange boliger

Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad/våtrom

Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu

TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår

Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Beskrivelse av overflate

Flis på gulv og vegg

Trepanel i tak

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Rommet er renovert rundt 2009

TEK07 er derfor lagt som grunnlag for rapporten

3 Våtrom

Fuktømfintlige materialer bør ikke brukes i våtrom

Materialenes fuktbestandighet må dokumenteres

Bad og vaskerom skal ha sluk

Sluk i gulv må være festet i gulvet på en slik måte at det ikke oppstår bevegelse mellom duk og underlag

Det må være tilfredsstillende fall på gulv mot sluk

Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket

Våtrom må ha vanntett gulv med mindre installasjonene i rommet utføres slik at vannsøl til gulvet normalt ikke vil forekomme

Tilfredsstillende utførelse vil være sveiset plastbelegg eller keramiske fliser med membran

Gjennomføringer i membraner oa bør utføres med spesiell omhu slik at funksjonen opprettholdes

Det gjøres oppmerksom på at bygningsdeler på bad og vaskerom i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene

I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før NS3600 trådte i kraft Dersom det foreligger et avvik på våtrommet som ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det kreves utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3 Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk? Ja

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket? Ja

For å kunne få TG 0/1 krever NS3600 bedre ventilering som balansert ventilasjon eller lignende

Rommet mangler tilluft

Ikke synlig drensåpning fra sisterne

Overflate

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)? Nei

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone? Ja

Er det påvist tegn til kondensdannelse (fukt) ved gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone?

Nei

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis? Nei

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr?

Nei

Er det registrert knirk i gulvet? Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Oppsummeringavoverflater

Det registreres 10mm fall fra terskel til nedsenk

Det registreres 80mm oppkant på gulvskinne

Det registreres 4mm fall i våtsone

Fallforhold på gulv er ikke tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt

Eventuell lekkasje vann vil ikke ledes til sluk

Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss, sprekker eller bom i fliser

Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere, svertesopp eller lignende

Overflater fremstår i god stand

Overflater har en forventet levetid på 25år

Forventet gjenværende levetid: 10år

Overflater har en alder som gjør tettheten trygg i tiden som kommer

TG3 settes da eventuell lekkasjevann ikke vil ledes til sluk Gulvskinne er høyere enn terskel

Anbefaltetiltakoverflater

For å få TG 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall sluk

Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

Utbedringskostnaderoverflater

Membran,tettesjiktogsluk

10000-50000

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk Rustfritt stål

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Nei

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Sluk er av type plastsluk

Utførelsen av membran er tilfredstillende utført rundt sluk

Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25mm over gulvflate, samt 15mm ved terskel

Tilfredstillende utført

Membran/tettesjikt har en forventet levetid på 25år

Forventet gjenværende levetid: 10år

Tettesjikt har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer

Slukløsning har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte

TG2 settes da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Rommet er etablert med følgende sanitærutstyr:

- 90x90 Dusjhjørnet

- 60cm baderomsinnredning med speil

- Grohe innebygget sisterne

Er det skader på utstyr og innredning?

Er det innebygd sisterne til klosett?

Er det manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne?

Det sanitære anlegget fremstår i god stand uten synlige skader

TG2 settes da det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning

Anbefaltetiltaksanitærutstyr

Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes Alternativt bør det vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning

Ventilasjon

Type ventilering

Rommet mangler tilluft Avtrekk via mekanisk ventilasjon

Er ventilasjonen funksjonstestet?

Mekanisk avtrekk

6.24Våtrom:Bad1.etg.

Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert

Avtrekk via mekanisk ventilasjon Avtrekk er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt

TG2 settes da rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom? Nei

Er det påvist indikasjon på skader/fukt ved bruk av fuktsøk/fuktmåling? Nei

Oppsummeringavfukt

Hulltaking er ikke gjennomført da dette ikke mulig fra tilstøtende rom mot våtonen

Alle vegger er oppført i betong

Bygningssaksskyndig vurderer hulltaking i dette området å ikke være hensiktsmessig da dette er et området som ikke blir utsatt for vann Det er utført fuktsøk/fuktmåling med Protimeter MMS3

Det er utført søk med fuktindikator mot gulvflis og i omkring våtsone

Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom

Undersøkelsen viser ingen tegn til skader

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon

Det var ikke krav til dokumentasjon da badet ble renovert/bygget

Nei

Det foreligger derfor ingen form for dokumentasjon på badet og skjulte mangler kan ikke utelukkes

Overflate

Beskrivelse av overflate

Flis på gulv og vegg

Trepanel i tak

Rommet er renovert i 2010

TEK10 er derfor lagt som grunnlag for kontrollen

§ 13-20 Våtrom og rom med vanninstallasjoner (1) Våtrom skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og materialer på grunn av vannsøl, lekkasjevann og kondens

Veiledning til første ledd (2) Følgende skal minst være oppfylt:

a) Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som må antas å bli utsatt for vann i brukssituasjonen Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk

b) I våtrom skal bakenforliggende konstruksjoner som kan påvirkes negativt av fukt være beskyttet av et egnet vanntett sjikt Gjennomføringer skal ikke svekke tettheten Materialer velges slik at faren for mugg- og soppdannelse er minimal

c) I rom som ikke har sluk og vanntett gulv, skal vanninstallasjoner ha overløp eller tilsvarende sikring mot fuktskader Gulv og vegger som kan komme til å bli utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens, skal utføres med fuktbestandige materialer

d) Rom uten sluk skal utformes slik at eventuelle lekkasjer synliggjøres

e) Vegger med innebygde sisterner eller lignende skal sikres mot fuktinntrengning fra lekkasjer fra installasjonen Eventuelle lekkasjer skal synliggjøres og i andre rom enn våtrom skal lekkasjen føre til automatisk avstengning av vannet

Det gjøres oppmerksom på at bygningsdeler på bad og vaskerom i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene

I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før NS3600 trådte i kraft Dersom det foreligger et avvik på våtrommet som ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det kreves utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3 Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?

Ja

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket? Nei

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)? Ja

Er materialet i dør/vindu uegnet for plassering i våtsone? Nei

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone?

Ja

Er det påvist tegn til kondensdannelse (fukt) ved gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone? Nei

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis?

Ja

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr? Nei

Er det registrert knirk i gulvet?

Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Det registreres 5mm fall fra terskel til sluk

Fallforhold på gulv er ikke tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt

Eventuell lekkasje vann vil ledes til sluk

Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss eller sprekker

Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere, svertesopp eller lignende

Vindu er plassert i våtsone

Det registreres «bom» i 5 stk gulvflis

Overflater fremstår i god stand

Overflater har en forventet levetid på 25år

Forventet gjenværende levetid: 11år

Overflater har en alder som gjør tettheten trygg i tiden som kommer

TG2 settes da fallforholdet ikke er tilstrekkelig og vindu er plassert i våtsone

Anbefaltetiltakoverflater

For å få TG 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall sluk

Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk Plast

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk?

Nei

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Sluk er av type plastsluk

Utførelsen av membran er tilfredstillende utført rundt sluk

Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25mm over gulvflate, samt 15mm ved terskel Ikke tilfredstillende utført

Membran/tettesjikt har en forventet levetid på 25år

Forventet gjenværende levetid: 11år

Tettesjikt har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer

Slukløsning har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte

TG2 settes da det gulvet er flatt ved terskel (mangler oppkant)

Løsning med oppkant ved terskel bør utbedres

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Rommet er etablert med følgende sanitærutstyr: - 90x90 Dusjkabinett - 80cm baderomsinnredning med speil

- Gulvstående toalett

Er det skader på utstyr og innredning?

Er det innebygd sisterne til klosett?

Oppsummeringavsanitærutstyr

Det sanitære anlegget fremstår i god stand uten synlige skader

Ventilasjon

Type ventilering

Rommet har tilluft via luftespalte

Avtrekk via mekanisk ventilasjon

Mekanisk avtrekk

Er ventilasjonen funksjonstestet? Ja

Oppsummeringavventilasjon

Rommet har tilluft via luftespalte

Avtrekk via mekanisk ventilasjon

Avtrekk er funksjonstestet med røykpenn og anlegget fungerer som tiltenkt

Ventilasjonen er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom?

Er det registrert fukt eller andre skader ved hulltaking?

Oppsummeringavfukt

Det er utført fuktsøk/fuktmåling med Protimeter MMS3

Det er utført søk med fuktindikator mot gulvflis og i omkring våtsone

Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom

Undersøkelsen viser ingen tegn til skader

Det er utført hulltaking fra tilstøtende rom, uten å påvise avvik

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon

Det foreligger ingen form for dokumentasjon på badet og skjulte mangler kan ikke utelukkes

6.26Øvrig:Oppvarming

Beskrivelse

Gulv: Flis på bad Belegg på vaskerom Betong i boder Øvrige rom parkett

Vegg: Flis på bad Betong på vaskerom og boder Øvrige rom mdf veggpanel

Tak: Trepanel alle rom

Gulv: Flis i entre, hall og bad Laminat på kjøkken og stueØvrige rom tregulv

Vegg: Flis på bad Øvrige rom malte/tapetserte overflater

Tak: Malt trepanel i stue og bad Øvrige rom takess

Oppsummeringavøvrig

Overflater fremstår i normalt god stand Det ble ikke avdekket synlige mangler eller skader på overflater

Det må allikevel alltid påregnes mindre overflate arbeid etter feks spikerhull på brukte boliger

Henviser videre til "kjøpers undersøkelsplikt" der kjøper plikter å gjøre seg kjent med synlige deler av overflater

Synlige overflater kan ikke reklameres over etter overtakelse

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen

Beskrivelse

Boligen har følgende oppvarming:

- Varmekabler på bad, hall og entregang uetg

- Varmefolie i fordelergang, soverom og «stue» uetg Det opplyses om at varmefolie i stue uetg ikke fungerer

- Varmepumpe plassert i stue

- Varmekabler bad 2etg

- Øvrig oppvarming via panelovner

6.27Øvrig:Badstue

Beskrivelse

Boligen er oppført med badstue

Badstue er en risikokonstruksjon som krever riktig oppbygging for å unngå skader, spesielt i tilfeller hvor disse bygges imot kald sone, som feks grunnmur eller yttervegg/tak Ved bruk av badstue vil rommet være utsatt for høyt damptrykk, og luften i en badstue vil tidvis inneholde relativt mye fuktighet Ved tilstrekkelig nedkjøling vil luften kunne kondensere og avgi fuktighet, noe som over tid vil føre til skader Det ble ikke registrert tegn til avvik ved befaring

Tilgjengelighet

ENERGIATTEST

Adresse Solsvingen 48

Postnummer 3034

Sted DRAMMEN

Kommunenavn Drammen

Gårdsnummer 20

Bruksnummer 449

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 158426714

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2024-6433

Dato 09 08 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

SAMMENDRAG

Boligmappenummer:  EQU7731

Matrikkel:  3301-20/449/0/0

Bruksenhet:  H0101

Andelsnr:  0

Hjemmelshavere: Tom Erik Olsen

LASTETOPPAVKVALIFISERTHÅNDVERKER (Total: 34 dokumenter)

Adresse: Solsvingen 48, 3034 DRAMMEN

Tittel Oppdatert av Fagområde Dato

IMG_7244-1536x1152.jpeg

Ny-terrasse-1152x1536.jpg

Bilag-425-2020.pdf

Bilag-420-2020.pdf

Bilag-449-2020.pdf

Bilag-450-2020.pdf

Bilag-454-2020.pdf

Bilag-447-2020.pdf

Bilag-445-2020.pdf

Bilag-440-2020.pdf

Bilag-472-2020.pdf

Bilag-494-2020.pdf

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

Bilag-495-2020.pdf ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

Bilag-486-2020.pdf ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

Bilag-492-2020.pdf

Bilag-508-2020.pdf

Bilag-512-2020.pdf

Bilag-513-2020.pdf

Bilag-516-2020.pdf

Postogbesøk: Postboks 2923 Solli

Dronning Mauds gate 10 0230 Oslo

ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

Kontakt: Telefon: 919 18 400 kundeservice@boligmappa.no

ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

Tittel Oppdatert av Fagområde Dato

Bilag-525-2020.pdf

Bilag-534-2020.pdf

Bilag-560-2020.pdf

Bilag-550-2020.pdf

Bilag-551-2020.pdf

Bilag-547-2020.pdf

Bilag-600-2020.pdf

Bilag-508-2020 (1).pdf

Bilag-465-2020.pdf

Bilag-489-2020.pdf

Bilag-479-2020.pdf

Bilag-479-2020 (1).pdf

Bilag-515-2020.pdf

Timeoversikt - 2020.pdf

Fakturaer og timelister

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

ALFA OMEGA ENTREPRENØR AS Entreprenør 2023-08-28

LASTETOPPAVBOLIGEIER (Total: 0 dokumenter)

Boligeier har ikke lastet opp dokumenter. Det kan være lurt å laste opp fargekoder, kvitteringer og annet nyttig som har med boligen å gjøre.

Postogbesøk: Postboks 2923 Solli Dronning Mauds gate 10 0230 Oslo

Kontakt: Telefon: 919 18 400 kundeservice@boligmappa.no

Drammen kommune

Reguleringsplaner

Eiendom: Gnr: 20 Bnr: 449 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Solsvingen 48 3034 DRAMMEN

Annen info: REGULERINGPLAN FOR FOSSEKALLEN

Målestokk 1:1000

Matrikkelnummer

Husnummer

Eiendomsgrense

Mønelinje

Udefinert bygning

Høydekurve

RpGrense

Regulert tomtegrense

Frittliggende småhusbebyggelse

Gate m/fortau

Felles gangareal

Tegnforklaring

MatrikkelnummermedSnr Husnummer med bokstav

Fylkesveg gatenavn. Kommunalveg gatenavn.

Bygningsdelelinje

TakoverbyggKant

Bygning

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

RpFormålgrense

Eiendomsgrense som skal oppheves

Konsentrert småhusbebyggelse

Anlegg for lek

Bygningslinje

Taksprang

Gang- og sykkelveg

Eiendomsteig

Avkjørsel - både inn og utkjøring

Byggegrense

Blokkbebyggelse

Kommunalteknisk virksomhet

Drammen kommune

Kommuneplan

Eiendom: Gnr: 20 Bnr: 449 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Solsvingen 48 3034 DRAMMEN

Målestokk 1:1000

Annen info: Kommuneplanens arealdel 2014-2036 28.06.2024

Matrikkelnummer

Husnummer

Eiendomsgrense

Mønelinje

Udefinert bygning

Høydekurve

Samleveg - På bakkenNåværende

Boligbebyggelse - Nåværende

Tegnforklaring

MatrikkelnummermedSnr Husnummer med bokstav

Fylkesveg gatenavn. Kommunalveg gatenavn.

Bygningsdelelinje

TakoverbyggKant

Bygning

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Atkomstveg - På bakkenNåværende

Bygningslinje

Taksprang

Gang- og sykkelveg

Eiendomsteig

Grense for arealformål

Grønnstruktur - Nåværende KpOmråde

Drammen kommune

Kartutsnitt

Eiendom: Gnr: 20 Bnr: 449 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Solsvingen 48 3034 DRAMMEN

Annen info:

Målestokk 1:1000

Matrikkelnummer

Husnummer

Hekk

Teiggrensepunkt

Bygningslinje

Takoverbyggkant

Tegnforklaring

MatrikkelnummermedSnr Husnummer med bokstav

Fylkesveg gatenavn. Kommunalveg gatenavn.

Teiggrense god nøyaktighet (10 cm eller bedre)

Teiggrense fiktiv

Mønelinje

Taksprang

Teiggrense nøyaktighet (31200 cm)

Bygningsdelelinje

Takkant

Trapp inntill bygg

Veranda Sti Kjørebanekant

Veg annen avgrensning

Veg fiktiv grense

Vegdekkekant

Gjerde Frittstående mur Loddrett mur

Stikkrenne Trapp

Udefinerte bygg

Annen næring

Veg

Bolig

Takoverbygg

Garasje og uthus

Eiendom Gang- og sykkelveg

Gatelys (belysningspunkt)

Høydekurve Lekeplass

Annet

Mast

Bebygd område

Boligkjøperpakke Hus

- ditt nye hus ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Hus inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring, bygningsforsikring og innbo ekstra forsikring. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med en forsikringssum på 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Bygningsforsikring

Vanlig bygningsforsikring omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hus?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Hus kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre

forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Hus med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA 15.050 kroner

Hus med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA 17.550 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Solsvingen483034Drammen Oppdragsnummer: 46240035

Megler:HosseinSediqi

E-post:hos@eie.no Mob:99527446

EIEDrammenBragernes

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr: Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden: Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

LeggIDher

LeggIDher

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no