Solheimsgaten 66, 5054 BERGEN

Solheimsgaten 66

5054 Bergen Bergen kommune

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Velkommen til denne lyse og moderne 3-roms leiligheten, perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i 5. etasje og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Med lyse, harmoniske farger på veggene og en romslig, innglassert balkong på hele 12 kvm, har du en ekstra stue du kan nyte året rundt.

Entré | Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende, og bidrar til et godt førsteinntrykk. Rommet måler 6,4 kvm, og gir plass til både sko og yttertøy.

Kjøkken | Kjøkkenet er stilrent og praktisk med god benkeplass og moderne løsninger. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og en slitesterk laminatbenkeplate med nedfelt vask av kompositt. Her finner du integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Rommet måler 9,6 kvm, og har store vinduer som er med på å gjøre kjøkkenet til et hyggelig rom å lage mat i.

Bad | Praktisk og funksjonelt bad på 3,5 kvm med fliser på gulv og våtromstapet på veggene. Innredet med dusj med glassvegg, toalett og servant. Enkelt og stilrent akkurat slik et bad skal være.

Gang | En smart planlagt gang med 1-stavs laminat på gulv og slette, malte vegger. En fin gjennomgang mellom rommene som binder boligen sammen på en harmonisk måte.

Stue | Videre fra gangen kommer du inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Rommet måler hele 22,4 kvm, og har store vindusflater som gir en åpen og lys atmosfære. Herfra har du direkte utgang til den flotte, innglasserte balkongen på 12 kvm et ekstra rom du kan bruke hele året, enten du vil nyte en kaffekopp i morgensolen, eller slappe av på kvelden.

Soverom 1 | Hovedsoverommet er meget romslig på hele 12 kvm. Her får du god plass til en stor seng og garderobeløsning. De rolige fargene skaper en avslappende atmosfære, perfekt for en god natts søvn.

Garderobe | Med direkte inngang fra hovedsoverommet, finner du walk-in closet. Ekstra oppbevaringsplass er alltid en fordel! Dette garderoberommet gir deg rikelig med plass til klær og annet du vil holde ryddig.

Soverom 2 | Soverom 2 er også av god størrelse, og måler 8 kvm. Et koselig rom med store vinduer som gir godt med dagslys. Rommet gir plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av betong- og trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning og fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 3.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av en slik alder at dagens krav til våtrom ikke lenger tilfredsstilles. Det er også i senere år uført arbeider i kasse for stigeledninger som er i våtsone uten at badet er utbedret. Løsningen er da ikke 100% tett. Støpejernsluk fra byggeår med rustskader uten synlig membran.

Badet har fungert og synes å fungere i dag tross overnevnte avvik, men rehabilitering bør vurderes.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Vinduer: Vinduer er eldre og har noe utvendig slitasje.

Vannledninger: Eldre rør-i-rør skiftet i regi av borettslaget. Ikke montert tettemuffer i enden på vannrør, dermed ikke ett komplett rør-i-rør system. Ett ytterrør på kjøkken har glidd ut av pakning til skap.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

AREALER

Totalt bruksareal: 82,0 m2

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

BRA-i: 70,0 m2

BRA-b: 12,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

5.etg.: entré, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og garderobe.

I tillegg er det en innglasset balkong på 12 kvm.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme:

- Stråleovn på bad.

- Radiatorovn på soverom og i stue.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

VVS:

Vannrør av rør-i-rør. Avløpsrør av plast/støpejern.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

LØSØRE OG TILBEHØR

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handel.

- Stekeovn.

- Platetopp.

- Oppvaskmaskin.

- Kjøleskap med frysedel.

TOMTEN

408,00 m2 eiet

PARKERING

Garasjeplass kan leies hos A/S Krohnsminde Garasje for kr. 1104,/mnd. Her er det tilgang til El-billader, og vedkommende tegner abonnement på kr. 350,-/mnd. for tilgang til laderen. I tillegg betaler en for eget strømforbruk for laderen.

Garasjeplassen er steng for utbedring av konstruksjon per dags dato, men vil åpnes igjen. Dato for ferdigstillelse er enda ikke satt.

DIVERSE

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

ADKOMST

OMRÅDEBESKRIVELSE

Leiligheten har en flott beliggenhet ved foten av Løvstakken. Her ligger man i naturskjønne omgivelser med flere turstier like ved. Blant annet er det kort vei til den nye "Løvstien" som strekker seg rundt halve Løvstakken.

Leiligheten ligger meget sentralt like ovenfor Danmarksplass. Beliggenheten gir kort avstand til Bergen sentrum, Haukeland sykehus og sørover mot Nesttun og Lagunen. Det er godt kollektivtilbud i alle retninger. Buss nr. 10 tar deg til sentrum i løpet av cirka 12 minutter. Busstoppet ligger ca. 150 m fra leiligheten. Bybanetraseen går i dag mellom Byparken og Bergen lufthavn Flesland. Nærmeste stopp på traseen for deg vil være Danmarksplass og i retning sentrum vil det herfra ta ca. 8 minutter. Ønsker du deg sørover mot Lagunen storsenter tar turen dit 24 minutter, og ca. 40 minutter til Bergen Lufthavn.

I nærområdet er det flere dagligvarebutikker. Det er få minutters gange til Coop Extra og Kiwi. I tillegg finner du både frisør og apotek på Danmarksplass. For øvrige servicetilbud ligger Bergen sentrum cirka 5 minutter unna i bil. Utover de nevnte fasilitetene byr Danmarksplass på JAJA Restaurant & Bar, en ny type restaurant i Bergen, med smaker fra hele verden som er inspirert av den beste "street fooden". Videre kan du ta turen til Bien Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails.

For studenten er dette området helt ideelt. Høyskolen på Kronstad ligger i sykkelavstand, eventuelt ett bybanestopp videre fra Danmarksplass. I tillegg ligger det medisinskodontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. I sentrum finner du flere institusjoner for høyere utdanning. Småpudden, som går over Damsgårdssundet, knytter Damsgård sammen med sentrum. Rett over den nye broen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Fra leiligheten går man ned til BI på ca. 12 minutter. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisknaturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.

Av turmuligheter i området ligger Løvstien i gangavstand fra leiligheten. Denne turveien tar deg nesten fem kilometer langs Løvstakkens østside, med Riplegården ved Melkeplassen og Casperkollen ved Kråkenes. Ønsker du deg en større utfordring ligger både Løvstakken og Damsgårdsfjellet innenfor rekkevidde. Herfra kan du nyte fantastisk utsikt over verdens vakreste by. Foretrekker du å trene innendørs ligger NEXT og Family Sports Club på Danmarksplass.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 8 228,- pr. mnd. og inkluderer:

Felles byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, dugnad og individuell finansiering.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader: 7 347,-

Individuell finansiering: 861,-

Dugnad: 20,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Sentralvarme og varmt vann er ikke inkludert i felleskostnader, andelseierne mottar separat faktura fra BKK på dette annenhver måned.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: 00001

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 884 754,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 539 015,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET

KROHNSMINDE BORETTSLAG, Orgnr: 952 381 849

Forretningsfører: BOB BBL

Borettslaget består av 198 leiligheter.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Det er gjennomført tak- og rørrehabilitering. Prosjektet er lånefinansiert og hele lånerammen er tatt ut. Oppstart takrehabilitering var i august/september 2021 og oppstart rørfornying var våren 2022. Takrehabilitering ble ferdigstilt i 2022 og rørfornying forventes ferdigstilt mai 2023.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

SIKRINGSORDNING

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 99 214 449,- pr. 18.03.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 557 564,- pr. 18.03.2025.

Andel fellesformue er kr. 168,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13553696-20

Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 64 749,53

Total saldo lån: 11 533 038,00

Innfrielsesdato: 31.12.2034

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13553696-30

Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 65 594,78

Total saldo lån: 11 683 590,00

Innfrielsesdato: 31.12.2034

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13553696-40

Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 80 605,39

Total saldo lån: 14 357 244,00

Innfrielsesdato: 30.06.2041

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13553696-50

Lånebeskrivelse: Altaner - individuell finansiering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 81 566,64

Total saldo lån: 14 528 460,00

Innfrielsesdato: 30.06.2041

Bank: Nordea Direct Bank ASA

Lånenr.: 60308118498

Lånebeskrivelse: Nordea - rørfornøying og takrehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 265 047,75

Total saldo lån: 47 112 117,00

Innfrielsesdato: 30.06.2025

ÅRSREGNSKAP

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd: Kr. 9 373 709,-

- Disponible midler: Kr. -1 644 905

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes omfattende vedlikehold i borettslaget, ifølge forretningsfører. Rørfornying, skifting av alle radiatormålere,skifting av vannmåler i alle andeler, nye hovedvannmålere i alle andeler, takrehabilitering, lekkasjesikring, renhold av ventilasjonsanlegget, HMS kontroll gjennomført i alle blokkene og BKK-kontroll av el-anlegget.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget. Forkjøpsretten vil bli lyst ut i etterkant av salget.

Offentlige forhold

Det foreligger ferdigattest datert 15.02.2010 vedrørende fasadeendring blokk/bygård/terrassehus.

Det foreligger ferdigattest datert 06.04.1967 vedrørende 11 etasjers boligblokk i betong.

REGULERING

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål: sentrumsformål - byfortettingssone.

Hensynssoner: Luftkvalitet og vei støy - gul sone, vei støy - rød sone.

Kommunedelplan(er):

Planid: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSSUNDET

Dato: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100%

Arealformål: boligområde

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID - Plannavn og saksnr:

10880000 - Årstad. utvidelse firdagaten løvstakkveien202412318

63790000 - Årstad Gbnr 159/37 mf., Fjøsangerveien 6520220438

61930000 - Årstad Gbnr 159/28 mf. Sykkelkryssing av Fjøsangerveien - 20220439

20000 - Årstad Bergensdalen midtre del.

4845300 - Årstad Solheimsgaten sør

10270000 - Årstad Solheimsgaten - Michael Krohns gateNykronborg og Møregaten.

Godkjent tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom - Bygningsnr - Bygningstype - Status - Dato

159/550 - 139225465-1 - Tilbygg - stor sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg - igangsettingstillatelse - 19.06.2023

159/550 - 139225465-1 - Tilbygg - stor sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg - igangsettingstillatelse - 19.06.2023

159/550 - 139225479-1 - Ombygging - stor sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg - igangsettingstillatelse - 18.11.2024

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

VEI, VANN OG KLOAKK

Adkomst bolig via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

UTLEIE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 2 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 557 564,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 210,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 567 074,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 557 564,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 990,00

Visningshonorar, per visning: 3 490,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

Salgsgaranti : 0,00

Grunnpakke: 9 990,00

Markedspakke Premium: 20 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 81251102

Ansvarlig megler: Morten Isaksen Framnes

EIE Bergen Sentrum

Mekleriet AS

NO 917 989 338 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Nabolagsprofil

Solheimsgaten 66 - Nabolaget Solheimsviken - vurdert av 130 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Studenter

Enslige

Godt voksne

Offentlig transport

Danmarks plass 4 min

Totalt 10 ulike linjer 0.3 km

Danmarks plass 4 min

Linje 1 0.3 km

Bergen

Linje F4, L4, R40 2 km

Bergen Flesland 16 min

Skoler

Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 7 min

394 elever, 21 klasser 0.5 km

Møllebakken skole (1-10 kl.) 8 min

75 elever, 7 klasser 0.6 km

Kronstad skole (1-7 kl.) 9 min

240 elever, 19 klasser 0.7 km

Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 16 min 581 elever, 44 klasser

NTG-U Bergen (8-10 kl.) 23 min 129 elever, 8 klasser

Årstad videregående skole 5 min 1400 elever, 100 klasser 0.3 km

St. Paul gymnas 15 min 270 elever 1.1 km

Opplevd trygghet

Trygt 63/100

Kvalitet på skolene

Bra 57/100

Naboskapet

Høflige 50/100

Aldersfordeling

(0-12 år) (13-18

Barnehager

Ny Krohnborg barnehage (0-5 år)

Kronstad Oppveksttun barnehage (1-5... 9 min

barn

Søre Skogvei barnehage (1-5 år) 9 min

barn 0.7 km

Dagligvare

Coop Extra Danmarksplass 2 min

Post i butikk, PostNord, søndagsåpent

Rema 1000 Danmarksplass 4 min

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

1. Bybane

2. Gående

3. Egen bil

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 91/100

Kollektivtilbud

Veldig bra 89/100

Shoppingutvalg

Bra 73/100

Sport

Solheimsgaten

Krohnsminde idrettsplass 4 min

Aktivitetshall, fotball, friidrett 0.3 km

Boligmasse

«Alt du trenger er bare en kort gåtur unna.»

Varer/Tjenester

Bergen Storsenter 26 min

Vitusapotek Danmarksplass 5 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

40% i barnehagealder 37% 6-12 år

13% 13-15 år 10% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

m. barn

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

KROHNSMINDE BORETTSLAG

HUSORDENSREGLER

ALMINNELIGE ORDENSREGLER

Alle som bor i borettslaget skal bidra til ro og orden, og plikter å følge husordensreglene, jfr. vedtektene.

Gatedøren skal være lukket. Lyset i trappeoppgangene skal slukkes klokken 23.00. Når gjester forlater huset, må vertskapet påse at ovennevnte regel overholdes. Lys i kjeller og boder slukkes når man forlater rommet.

Boring og sliping kan foregå hverdager kl 08.00 – 19.00 og lørdager kl 10.00 – 16.00. Det skal ikke bankes, bores, slipes, eller utføres arbeid som sjenerer naboene på søn- og helligdager.

TA HENSYN TIL DINE NABOER

Beboerne må bruke sunn fornuft med hensyn til høy musikk og annen sjenerende støy / bråk. Søndag til torsdag skal det være ro fra kl 23.00 – 07.00. Fredag og lørdag skal det være stille etter kl 24.00. Dette gjelder musikk, tv, vaskemaskiner og andre lyder som kan sjenere naboene. Planlagte aktiviteter som vil kunne medføre støy (fest m.m.), bør varsles ved oppslag.

På balkongene skal det være stille etter kl 23.00 alle dager

Lyd bærer svært godt i trappeoppgangene, og beboerne må være spesielt oppmerksom på dette kvelds-/nattestid.

For bilparkering gjelder de oppslag som AS Krohnsminde Garasje har satt opp.

Alle henvendelser angående skader eller mangler på lagets eiendom, sendes styrets e-post krohnsminde@gmail.com, legges i styrets postkasser i blokkene, eller kontakt borettslagets vaktmesterfirma.

Skader som krever umiddelbar utbedring, lekkasjer, hærverk ol. meldes straks på telefon til styreleder

Vi ber beboerne om straks å melde skader eller feil, ikke stol på at andre melder fra

FELLESAREALER

Røyking er forbudt i inngangsparti, heiser og oppganger.

Bruken av fellesrom, inngangspartier, sykkelrom, kjellere og bodområder kontrolleres av styret.

Fellesrom må ikke brukes til andre formål enn det de er bestemt for. Private eiendeler skal ikke plasseres i fellesrom. Hvis noen ønsker å bruke fellesareal midlertidig til privat formål, må de først søke styret. Private eiendeler, som etter avtale med styret skal lagres midlertidig, skal merkes med navn og dato for når de skal fjernes.

Misbruk av fellesareale blir rapportert til styret.

Krohnsminde

BRUK AV SYKKELROM

Sykler og barnevogner skal plasseres i sykkelrommene.

Sykler som ikke lenger er i bruk skal fjernes fra sykkelrommene.

Styret vil foreta opprydding i sykkelrommene når det er nødvendig. Dette vil bli varslet i god tid.

SØPPEL

Alt søppel må pakkes inn i plastposer før det kastes i bossjakten. Posene knyttes godt igjen og må ikke være for store slik at de setter seg fast i sjakten. Det er strengt forbudt å kaste brannfarlig materiale i bosset. Lukene skal låses etter bruk. Tyngre gjenstander bæres ned i bossrommet, da dette kan skade containerne dersom det kastes i sjakten.

NB! Glass, papir og spesialavfall skal ikke kastes i søppelsjakten

Spesialavfall skal leveres til miljøstasjon, gjenvinningsstasjon eller forhandler etter nærmere regler.

Det er egne papirkonteinere på gårdsplassen ved nr.72. Alle leilighetene har fått utdelt nøkkel til disse

Større gjenstander som møbler, hvitevarer etc. må beboerne selv kjøre bort.

Krohnsminde borettslag ønsker å fremstå som et miljøvennlig borettslag, og oppfordrer beboerne til å ta sin del av ansvaret for dette.

ALTANER

Det er ikke tillatt å feste tørkesnorer på altanene, bruk tørkestativ. Det er ikke tillatt å banke tepper o.l. ut fra altaner

Grilling er tillatt når det brukes gass eller elektrisk grill.

Grilling med trekull er ikke tillatt pga brannfare og av hensyn til naboene.

Lamper og andre tyngre gjenstander må ikke monteres i taket på balkongene. Renhold skal skje på en slik måte at det ikke sjenerer naboene. Det er forbudt å sette opp parabolantenner på balkongene.

Altanene må ikke brukes som lager eller til boss. Tenk på inntrykket utenfra! Styret ønsker at det gis et enhetlig visuelt inntrykk av blokkene. Det er derfor ikke tillatt å velge annen løsning enn hvite rullegardiner som solskjerming, altså rullegardinene som er levert av borettslaget.

VASKERI

Fellesvaskeriene er borettslagets eiendom og skal behandles forsvarlig. Vasketider er mandag til fredag 08.00 - 21.00, lørdager 08.00 - 18.00. Tørkerom og tørketromler kan brukes til kl 22.00. Søndager og helligdager er det ikke tillatt å bruke vaskeriene.

Alle skriver seg opp på tavle eller liste etter behov. Man kan ikke stryke ut navn fra listen og sette opp sitt eget.

Det må tas hensyn slik at alle beboere får tilgang til vaskeriet En andel kan bare skrive seg opp 1 gang pr uke.

Etter hver bruk skal vaskerier, inkludert tørkerom, vaskes og klargjøres til neste bruker på vaskelisten. Styret viser ellers til oppslag i det enkelte vaskeri; disse reglene skal overholdes. Brudd på reglene kan medføre utestengning i en periode.

Hunder har ikke adgang til vaskeriene.

Styret i Krohnsminde Borettslag 18 februar 2020 2

TAKTERRASSER

Taket kan brukes som terrasse. Det er kun tillatt å bruke gassgrill på taket. Engangsgrill eller kullgrill er ikke lov. Alle beboere må rydde etter seg og eventuelle gjester.

Dørene ut til takene skal være låst når de ikke er i bruk.

Fyrverkeri er ikke tillatt på takene på grunn av brannfare.

Hunder har ikke adgang til takterrassene.

RENHOLD:

Borettslaget har ansvar for renhold av fellesareale inne og ute.

Beboere som flytter inn eller ut, eller pusser opp, skal rydde og vaske etter seg i trappeoppgang, heis og inngangsparti. Hvis dette ikke overholdes, sendes regning for manglende renhold til ansvarlig beboer

VENTILASJON:

Avtrekksvifter for alle leilighetene er på takene. Hvis beboere ønsker kjøkkenvifter med egen motor, må avtrekket fra disse enten føres ut gjennom yttervegg, der det er mulig, eller det må brukes kullfilter.

BODER:

Den enkelte beboer har ansvar for at egen / egne bod(er) til enhver tid er merket og avlåst.

BRANNVERN:

Det skal være minst 1 fungerende brannvarsler i hver leilighet, den skal kunne høres på alle soverom når dørene er lukket.

Det skal være brannslukkingsapparat i hver leilighet. Det er andelseiers ansvar å kontrollere disse

Borettslaget foretar innkjøp og periodisk kontroll av brannslukkingsapparater i fellesarealer. Ved eierskifte skal brannslukkingsapparatet følge leiligheten.

Beboer har et overordnet ansvar for at brannvernutstyret i leiligheten fungerer og skal

 månedlig kontrollere at manometernålen står på grønt.

 vende apparatet minst 1 gang i året så pulveret ikke klumper seg.

 sjekke at sikringssplinten er på plass

 se til at apparatet blir etterfylt etter bruk, evt skiftet (kontakt styret)

Rømningsveiene på altanene må ikke blokkeres med møbler eller lignende.

DYREHOLD:

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke.

BRUDD PÅ ORDENSREGLENE:

Ønsker du å klage på brudd på ordensreglene, sender du skriftlig klage til styret. Klagen må inneholde årsaken til klagen, dato, tidspunkt og underskrift. Styret vil da kunne ta saken til formell behandling og oppfølgning. Anonyme klager blir ikke behandlet.

Ellers oppfordrer vi beboerne til å bruke sunn fornuft og ta hensyn til naboer.

Styret i Krohnsminde Borettslag 18 februar 2020 3

INFORMASJON TIL ANDELSEIERENE:

Egenandel på borettslagets forsikring.

Egenandelen på borettslagets forsikring kan bli belastet den enkelte andelseier hvis årsaken til skaden er uforsiktig oppførsel fra andelseieren eller andre i hans bolig. F. eks lekkasjer som forårsaker skader i andre leiligheter.

Kabel TV og bredbånd/internett.

Borettslaget har avtale med Telenor / Canal Digital om levering av tv-signaler og bredbånd. Borettslaget abonnerer på grunnpakken. Andelseierne kan i tillegg abonnere på flere kanaler og høyere bredbåndshastigheter. Nye andelseiere må kontakte Telenor for å bli registret som bruker - tlf: 91506090.

Kontakt med styret i borettslaget.

Styret kan kontaktes ved å legge brev i styrets postkasser, disse finnes i hver blokk. Alle henvendelser må være underskrevet med navn for å bli behandlet.

Styret kan også kontaktes på e-post: krohnsminde@gmail.com, eller på tlf. 918 33 010.

Bestilling av ekstra systemnøkler.

Borettslagets styreleder kan rekvirere ekstra nøkler hos Certego AS i Fabrikkgaten 3 Andelseierne må selv betale for ekstra nøkler. Oppgi K- nr. på nøkkelen ved bestilling. Hvis nøkkelen skal sendes til andelseier i posten må fødselsdato også oppgis.

Leie av lokalet «Klubben»

Felleslokalet Klubben i nr 78, kan leies til private arrangement. Lokalet har plass til 25-30 personer og utstyr for å servere mat til like mange. Leie for en dag er kr 300, for en helg kr 700. Depositum for vasking kr 500.

Fjernavlesing av strømforbruk, radiatorvarme og forbruk av varmtvann.

BKK Energitjenester AS - tlf. 55127000 - fjernavleser forbruk for varmt vann og radiatorvarme. Andelseierne velger selv strømleverandør. BKK Energitjenester AS og strømleverandør fakturerer forbruket hver måned. Husk å melde fra til BKK Energitjenester AS og strømleverandør ved flytting.

Bruksoverlating (utleie av boligen)

Søknad om midlertidig bruksoverlating må sendes skriftlig til styret 1 måned før bruksoverlatingen iverksettes, jfr vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§ 5-3, 5-4, 5-5- og 5-6.

air.bnb

Andelseiere i borettsalg kan leie ut gjennom air.bnb inntil 30 dager pr år.

Utskifting av sluk i baderomsgulv

Andelseiere kan søke om refundering av kostnader med utskifting av sluk i baderomsgulv når de pusser opp sine bad. Bilag for utgiftene må legges ved søknaden. Refusjon for skifte av sluk er pr 01.01.2020 kr 5.000.

Når du skifter sluk, kontrollér om avløpsrør fra sluk og til fellesrør også bør skiftes.

Styret i Krohnsminde Borettslag 18 februar 2020 4

/ Underskudd (underskudd vises mednegativt fortegn)573

Sum innkrevd felleskostnad inkludert andreinntekter18

Denne oversikten viser, i prosent, hvor mye kostnadene utgjør av lagets inntektekter. Hvis laget går med overskudd så vil dette gå til økning av oppsparte midler (disponible midler). Hvis laget går med underskudd så vil dette redusere de oppsparte midlene (disponible midler) eller dekkes av låneopptak. Oversikten er basert på vedtatt budsjett pr desember mnd. Eventuelle endringer i renter og felleskostnader gjennom året er det ikke tatt hensyn til.

Fordelingavkostnaderbasertpåvedtattbudsjett2025

Avdraglån

Renterlån

Kommunale avgifter/Eiendomsskatt

Driftskostnader

Vedlikehold

Kommunale avgifter/Eiendomsskatt Driftskostnader

Renterlån

Avdraglån

BOB BBL desember 2024

Vedlikehold

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato:

ZM2147 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Yttervegger:

Takkonstruksjon:

Etasjeskille:

Rombeskrivelse

BESKRIVELSE-FELLESBYGNINGSMASSE

Bygningenharytterveggeravbetong-ogtrekonstruksjoner.

-Stekeovn. -Platetopp. -Oppvaskmaskin. -Kjøleskapmedfrysedel.

1-stavslaminatpågulv,slettemalteveggeroghimling.

1-stavslaminatpågulv,slettemalteveggerogmalte

1-stavslaminatpågulv,slettemalteveggerogmalte

1-stavslaminatpågulv,slettemalteveggerogmalte

1-stavslaminatpågulv,slettemalteveggerogmalte Arealer

Leilighet

våtrom

Tilstandsrapport

Dører/vinduer-Generelt

Levetidiht.700.320-Intervallerforvedlikeholdogutskiftingavbygningsdeler:

-Normaltidførkontrollogjusteringavdører/vinduerer2-8år.

-Normaltidførutskiftingavtredørerogaluminiumsdørerer20-40år.

-Normaltidførutskiftingavtrevinduer20-60år. Vinduer

Vinduermed2-lagsisolerglassitrekarmer.

Årstall: 1989 Kilde:

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Entrédør

Årstall: 1989

Entrédøravtremedbrann-oglydklasse(B30/40db).

Balkongdøravtremedfeltav2-lagsisolerglass.

Kilde:

Levetidiht.700.320-Intervallerforvedlikeholdogutskiftingavbygningsdeler: -Normaltidføromleggingavasfalttakbelegger15-35år. -Normaltidføromleggingavmembranerpåterrasserogbalkongerer15-35år.

Årstall: 2025

Tilstandsrapport

Kilde: Eier

Tilstandsrapport

Vannledninger

Vannrøravrør-i-rørsystem.

Levetidiht.700.320-Intervallerforvedlikeholdogutskiftingavbygningsdeler: -NormaltidførutskiftingavvannrøravPex/kobberer25-75år.

•Deteravvik: Eldrerør-i-rørskiftetiregiavborettslaget.

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Avløpsrør

Ikkemonterttettemufferiendenpåvannrør,dermedikkeettkomplettrør-i-rør

Levetidiht.700.320-Intervallerforvedlikeholdogutskiftingavbygningsdeler: -Normaltidførutskiftingavavløpsrøravplaster25-75år.

Nei

Nei

Kommentar

-Entre:6,4kvm.

-Kjøkken:9,6kvm.

-Bad:3,5kvm.

-Gang:3,1kvm.

-Soverom1:11,9kvm.

-Garderobe:3kvm.

-Soverom2:8kvm.

-Stue:22,4kvm.

-Innglassetbalkong:12,5kvm.

Leilighet

Etasje

Leilighet

Tabellen

Befarings-og

Befaring

21.3.2025Takstingeniør

Matrikkeldata

Kommunegnr. 158 bnr.Areal 408.3m² Kilde (Ambita)

Adresse

Hjemmelshaver

Andelsobjekt

Forretningsfører 952381849

Andelsnummer

Adkomstvei

Eiendomsopplysninger

stikkledninger.

Eieforhold Eiet

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

KROHNSMINDE BORETTSLAG

TYSDAG 28. MAI 2024 KL 18.00

I FELLESLOKALET KLUBBEN, SOLHEIMSGATEN 78, INNGANG FRÅ FORTAUET VED FJØSANGERVEIEN

Sakliste:

1 Konstituering

2 Info frå styret 2023

3 Rekneskap 2023

4 Styrehonorar 2023 - 2024

5 Val - Styreleiar for 1 år

To styremedlemmer for to år

Eit styremedlem for 1 år

To varamedlemmer for 1 år kvar

Valkomité 2025

FULLMAKT

Dersom du ikke kan stemme selv til generalforsamlingen

Tirsdag 28. mai 2024

har du i henhold til lov om borettslag § 58 siste ledd, jfr. § 4 siste ledd, rett til å møte ved fullmektig. Ønsker De å benytte Dem av denne retten, vennligst benytt dette skjema. Vennligst bruk BLOKKBOKSTAVER.

NAVN :____________________________________

ADRESSE : SOLHEIMSGATEN

ANDELSNUMMER: ____________

SIGNATUR : ____________________________________

Ovennevnte andelseier gir herved fullmakt til vedkommende ved navn påført på nedre del av dette skjema, jfr. borettslovens § 58. Fullmakt gjelder generalforsamling i

Krohnsminde Borettslag den 28. mai 2024.

Fullmakt gis til :

NAVN : __________________________________

ADRESSE : __________________________________

VED STEMMEGIVNING GJELDER EN ANDEL – EN STEMME.

SKJEMA SENDES krohnsminde@gmail.com, ELLER LEGGES I STYRETS POSTKASSER

SENEST 28. mai 2024 KL 15.00.

BARE ANDELSEIERE OG PERSONER MED FULLMAKT FRA ANDELSEIERE, HAR STEMMERETT.

INGEN KAN HA MER ENN EN FULLMAKT.

Krohnsminde borettslag

Info frå styret 2023

1. Laget si verksemd

Krohnsminde borettslag sitt hovudmål er å gje bruksrett til 198 andelseigarar i laget. Burettslaget har ikkje verdiar utover det som alt er bokført. Laget held til i Bergen kommune.

2. Styret og styret sitt arbeid

Etter generalforsamlinga 31.05.2023 er styret slik:

Styreleiar: Maria Lofthus, Solheimsgaten 78.

Nestleiar: Anne Britt Isene Orheim, Solheimsgaten 66

Styremedlemmer: Ingrid Merete Johnsen, Solheimsgaten 66. Tor MacKenzie Køster, Solheimsgaten 72 Aleksander Fjellanger, Solheimsgaten 60.

Varamedlemmerer: Morten Båtbukt, Solheimsgaten 72 og Patrick Andersson, Solheimsgaten 78.

2.1 Generalforsamling 2023.

Generalforsamling 2023 vart gjennomført 31.05.2023 i felleslokalet Klubbe, i Solheimsgaten 78.

2.2 Styremøte

Styret har hatt 15 møte og behandla og protokollført 193 saker i 2023. Varamedlemmene har vore innkalla til fleire styremøte.

2.3 Saker i 2023

I 2023 har det også vore omfattande vedlikehaldsoppgåver i burettslaget.

Røyrfornyinga vart avslutta i mai 2023. Arbeidet var omfattande og vart forseinka på grunn av uforutsette hendingar undervegs.

Radiatormålarar er skifta i alle andeler.

Varmt forbruksvatn - målarar er skifta i alle andeler.

Nye hovudvassmålarar for kaldt vatn er installert i alle blokkene. Dei gamle måtte skiftast ut Også skifta ut gamle hovudstengeventilar då dei gamle måtte skiftast ut.

Takrehabiliteringa var ferdig i mai 2022. Styret har reklamert på ein del av arbeidet, m.a. at fleire av flisenen vippar når dei blir trødd på. Dette arbeidet skal vera ferdig før hausten 2024.

Ventilasjonsanlegget

Ventilasjonsanlegget frå 2014 har fungert utan problem. Det vert utført jamnleg reinhald av viftemotorar og ventilasjonshetter.

Lekkasjesikring – fuktrehabilitering

Styret er opptekne av lekkasjesikring og rehabilitering mot fuktskader. Reparasjonar vert utført etter kvart som lekkasjar eller fukt i veggene vert oppdaga. Murane er isolert innvendig med isopor som trekkjer til seg vatn, noko som ikkje er ein god kombinasjon med styrtregn.

Klubben

Felleslokalet «Klubben» i Solheimsgaten 78 har vore utleigd frå juni 2023. Inntekta for Juni til desember 2023 er kr 5.900.

HMS

HMS- kontroll er gjennomført i alle blokkene.

BKK-kontroll

Alle merknader til el-anlegg i Krohnsminde borettslag sin eigedom er utbetra.

Merknad etter BKK-kontrollen - fleire sikringsskåp mangla universalnøkkel, ulovleg bruk av hengelåsar og fleire uryddige skåp.

Sikringsskåp

Sikringsskåpa er burettslaget sin eigedom. Andelseigar har ansvar for utstyr i sikringsskåpet frå og med første hovudsikring som høyrer til leiligheiten. Skåpa skal vera låste. Det er ulovleg å bruka andre låsar i sikringsskåpa enn universalnøkkel.

Skadesaker

Det har vore fleire skadesaker i 2023 enn året før. To skader på grunn av øydelagte entrédører, eit par lekkasjar og hærverk med knuste ruter.

2.4 Saker under arbeid og planlegging i 2024

Takrehablitering

Dei siste trappene ut til taka er ferdige.

Fyrrom – ventilasjon

Ventilasjonen i fyrrommet må skiftast. Der vert og lagt inn ny vifte. Dette vert skifta fordi utstyret er gammalt og ikkje fungerer som det skal. Arbeidsstart er planlagt til 3. juni i år.

Oljetank i garasjen

Tanken er tømt og reingjort. Arbeidet er utført etter reglane for slikt arbeid.

Teglsteinmur rundt oljetanken

Muren skal fjernast. Så snart det er utført vert tanken også fjerna. Arbeidet er planlagt til august – september.

Alt vedlikehaldsarbeid er utsett til hausten på grunn av knapp økonomi i mai – august.

2.5 Driftsinformasjon

Vaskeria

Det har vore utført service på, og skifta ut vaskemaskiner, tørketromlar og eit par tørkevifter.

Styret finn det nødvendig å minna om reglane for bruk av vaskeria. Det kjem alt for mange klager over at naboar overtek vasketida og stryk ut den som står på lista. Skal du bruka vaskeriet, skriv deg på liste for vasking førmiddag eller ettermiddag. Dersom den som står på lista ikkje har møtt fram til vasketid kl. 08.00 eller kl. 14.30, kan ingen andre overta plassen. Berre ein andel skal bruka vaskeriet om gongen. De som brukar vaskeria må vera informert om reglane slik at det ikkje vert misforståing om vasketider og bruk av maskiner.

Det er også fleire klager på at vaskeria ikkje er rydda og vaska etter bruk, bl.a. vert ikkje såpekoppar vaska og lofilter i tørketromlane ikkje fjerna.

Fasadevask – vart gjennomført frå påske og avslutta i byrjinga av mai. Vasking ved bruk av drone er ein grei måte å få vaska høgblokkene midt i trafikkmaskina Fjøsangerveien og Danmarksplass. Største aberet er at det var for fint ver for lenge. Regnet som skulle vaska vekk såpa på fasade og vindauger, let venta på seg. Difor fekk me ikkje fullt utbyte for arbeidet slik me håpa, og oppdragsgjevar lova.

Skadesaker

Lekkasjar er årsaka til flest skadesaker, og nokre av lekkasjane burde vore heilt unødvendige.

Lekkasjar og følgeskader vert dyre, og er til plage for naboane det går ut over. Vanleg årsak til lekkasjar er gamle slukar på bada, oppvaskmaskiner og vaskemaskiner plassert på kjøken. Andelseigar har ansvar for å reparera skader og kan bli ansvarleg for å betala eigendelen. Hugs at du skal bruka fagfolk til el- og røyrarbeid.

Fjernvarme – styreventilar

Styreventilane til fjernvarmesystemet er ettersett og fungerer som dei skal.

Altanar

Altanane er ikkje tette, det hender det kjem inn vatn på altanen når det regnar og er sterk vind. Renna under vindaugo, mot sluket på altanen, må haldast rein for å unngå at vatn renn ned til naboen.

Heisar

Det har vore nokre heisstansar i 2023 også. Dette skuldast mest øydelagde alarmar/følarar og feil bruk, dvs for store ting som vert lasta inn i heisen. Skader som fører til heisstans, vert betalt over vedlikehadsbudsjettet.

Det er gjennomført belte- og opphengsskift i Solheimsgaten 78, venstre oppgang. Arbeidet kjem inn under serviceavtalen med Schindler AS, og vert betalt gjennom avtalen. Krohnsminde borettslag har fullserviceavtale med Schindler AS som har levert heisane.

Heisstans

Etter kl. 15.00 fredagar er der berre frivillig vakt hos Schindler AS. Dersom heisen stansar fredag ettermiddag, er det ikkje alltid at reparatør er tilgjengeleg. Ved heisstans, meld straks frå til styretelefonen 918 33 010 slik at feilen kan varslast og utbetrast snarast mogleg.

Heiskontroll

Neste heiskontroll vert utført i august - september 2025. Feil og manglar vert rapportert til Krohnsminde borettslag og Schindler AS som utbetrar feila.

HMS

Burettslaget har rutinar for helse, miljø og sikkerhet, HMS. Ansvarsfordelinga er todelt, bebuarane har ansvar for å sjekka HMS i leiligheitane sine. Burettslaget v/styret har ansvar for alle fellesområde og fellesanlegg. Styret gjennomfører årleg kontroll. Skjema for HMSeigenkontroll vert sendt andelene i desember.

Fellesområde

Fellesområda, i inngangspartia, ved heisane, utanfor entrédørene i trappeoppgangane og i bodområda skal der ikkje plasserast personlege eigendeler, rullatorar eller barnevogner. Treng du t.d. plass til rullator i inngangspartiet, send melding til styret, så vert det ordna.

Kameraovervaking i kjellarane

Generalforsamlinga 2022 sa ja til å godta videoovervaking i kjellarane.

Bossjakter

Isopor, paraplyar, papp og pizzaøskjer skal ikkje kastast i bossjakta. Mjølkekartongar tømer du i vasken, ikkje i bossjakta. Mjølposar og restemat skal pakkast inn og leggjast i avfallspose før du kastar det i bossjakta. Det står oppslag på luka over kvar bossjakt kva som skal, og ikkje skal, kastast i sjakta. Alt hushaldningsavfall MÅ vera pakka i plastposar. Knyt posane godt att slik at innhaldet ikkje dett ut på veg ned til bosrommet. Hugs å låsa loket på bossjakta etter bruk.

Fellesområda – private eigendeler

Det ikkje er lov å plassera private eigendeler i fellesområda. Det er ein stor, - og unødvendig kostnad for burettslaget og andelseigarane å fjerna dette. Boset sperrar for rømingsvegane, hindrar vaktmesterfirmaet i å utføra arbeidet sitt, sperrar tilkomst til bodene og er til irritasjon for naboane. Det mest alvorlege er likevel brannfaren og at det sperrar rømingsvegane. Hugs at bos er god gøyme- og yngleplass for skadedyr som rotter og skjeggkre. I eit par blokker har det vore mindre bos i kjellarane siste året. Det er svært positivt!

Husorden

Andelseigarar klaga over brot på husordensreglane også i 2023. Dei fleste klagene gjeld hundar som bjeffar, festbråk og høg musikk til langt på natt og tidleg morgon, boring og banking etter kl. 19 måndag til fredag, etter kl. 16 på laurdagar og på sundagar.

I fylgje husreglane skal det vera ro mellom kl 23.00 og 07.00 sundag til torsdag. Fredag og laurdag mellom kl. 24.00 og 07.00. På altanane skal det vera ro frå kl. 23.00 kvar dag. Hjelper det ikkje å be naboen dempa musikken eller bråket, ring politiet!

Ta omsyn til naboane dine. Boring i betong, banking og sliping er til stor sjenanse. Hugs at du ikkje bur i einebustad og at husordensreglane også gjeld før kl. 23.00 og kl. 24.00.

Manglande respekt for husreglar, vedtekter og omsyn til naboar, kan medføra pålegg om utkasting eller sal av andelen.

Klager

Klager til styret skal vera skriftlege og må innehalda dato, tidspunkt og årsak til klagen. Styret tek ikkje i mot klager før klagar har snakka med den det vert klaga på. Styret må vera heilt sikre på at klagen kjem til rett person.

Styret sender skriftleg varsel og informerer om pålegg, utkasting eller sal dersom andelseigar mislegheld husreglar og vedtekter og er til plage og sjenanse for naboane.

Klager skal ordnast på lågast mogleg nivå, det vil seia naboar i mellom. Snakk med naboen din før du sender klage til styret over vasketid som andre har teke, over hunden som er til plage, eller når festbråk og musikk dundrar i veggene.

Hund

Ynskjer du å ha hund, må du senda skriftleg søknad til styret. Det er hundeeigar sitt ansvar å sjå til at hunden ikkje er til plage for naboane. Dersom naboane klagar, kan du risikera å måtta omplassera hunden.

Oppussing

Mange andelseigarar ynskjer omfattande endringar i leiligheitane. Alle innvendige endringar som grip inn i berande konstruksjonar, felles røyr og ledningar, eller endrar rominndelinga, til dømes å byggja om innvendig bod til bruksareal, skal du søkja styret om. Andelseigar har plikt til å syta for at elektrisk arbeid og røyrleggjararbeid vert utført av autoriserte fagpersonar.

Styret har skriftlege retningslinjer for meisling i etasjeskiljarar og berande vegger, det er bl. a. ikkje lov å flytta sluk eller røyrer på badet. Retningslinjene vert levert ut til nye andelseigarar.

Alle som pussar opp, skal sjå til at inngangsparti, trappeoppgangar og heisar vert rydda og vaska kvar dag. Det er ikkje vaskebyrået sitt ansvar å fjerna støv og rusk etter gipsplater eller murpuss frå oppussing.

3.Drift og økonomi

3.1 Forretningsførsel og revisjon

BOB BBL er forretningsførar for Krohnsminde borettslag.

KPMG AS er burettslaget sin revisor.

3.2 Burettslaget sin eigedom og forsikring

Krohnsminde borettslag sine 198 andeler er fordelt slik:

46 små 2-roms leiligheiter (47 m2)

62 store 2-roms leiligheiter (54,3 m2)

70 - 3- roms leiligheiter (68,7 – 75,9 m2)

2 - 4-roms leiligheiter (81,8 m2)

18 - 5-roms leiligheiter (93,8 m2)

Krohnsminde borettslag sine eigedomar er fullverdiforsikra gjennom Gjensidige. Forsikringa omfattar ikkje andelseigarane sitt innbu og lausøyre. Eigendel pr. skade er kr 10.000 i 2023.

3.3 Bustadomsetjing, bruksoverlating og juridiske andelseigarar

Det vart selt 25 andeler i 2023, 10 fleire andeler enn i 2022. Det var ingen familieoverdraging, ingen 4-roms andeler vart selde.

Snittpris:

Små 2-roms: kr. 2.400.000– 3 selde

Store 2-roms: kr. 2.327.500 – 6 selde

3- roms: kr. 2.580.000 – 13 selde

5-roms: kr. 2.850.000 – 3 selde

Selde andeler gjekk ned samanlikna med 2023. Salsprisen for små 2-roms minka 25 % i 2023, store 2-roms gjekk ned 11,2 % og 3-roms ned 5,25 %.

Styret har godkjend to bruksoverlatingar i 2023, fem færre enn i 2022.

Krohnsminde borettslag har ingen juridiske andelseigarar, til dømes kommune eller stat.

3.4 Utleigelokala

Krohnsminde borettslag har 7 forretningslokale til utleige.

Solheimsgaten 60 - 3 utleigelokale: Lokale 901 - Bærekraftige Liv Løvstakken, lokale 902KBH AS som framleigar til Mr Damascy AS, og lokale 907 - Lunchbaren.

Solheimsgaten 66 - to utleigelokale, lokale 904 - Maxi Bingo AS og lokale 911 til AZA HOLDING AS. AZA HOLDING AS framleigar lokale 911 til Maxi Bingo AS.

Solheimsgaten 72 - AHE Helse AS - lokale 906. AHE Helse AS framleigar til Sportic AS. Solheimsgaten 78 - Viva Skin Clinic AS leigar lokale 909.

3.5 Krohnsminde GarasjeAS

Info frå styret i garasjen vert sendt ut før Generalforsamlinga.

3.6 Økonomi

Fellesutgiftene auka med 20 % i august2023. Store, nødvendige vedlikehaldsoppgver, takrehabilitering 2021 – 2022, røyrfornying 2022 – 2023, skifte av radiator- og varmtvassmålarar vart dyrare enn medrekna. Dette skuldast høge renter, pandemi og dyrare varekostnader.

Husbanken – byggelån Nordea

Krohnsminde borettslag har 4 lån i Husbanken på tilsaman kr 58.569.308. To av låna i Husbanken har fastrente på 2,16 % frå mars 2021. Dei to andre låna har flytande rente på 3,873 pr. 31.12.2023.

Lånet i Nordea pr. 31.12.2023 er kr. 48.000.000. Total lånesaldo pr. 31.12.2023 for dei fire Husbanklåna og lånet i Nordea er kr 103.016.947.

Driftsrekneskapen for 2023 er gjort opp med eit negativt resultat på kr 3.618.684.

Avdrag på lån utgjer kr. 3 433. 072.

Disponible midlar pr. 31.12.2023 er negative, kr. 1.644.905.

Det er styret si vurdering at årsrekneskapen viser korrekt resultat pr. 31. desember 2023.

Budsjettet for 2024 er sett opp med eit resultat på kr. 1.777.600 før avdrag på lån. Balansen i årsrekneskapen viser negativ eigenkapital, dvs. at balanseført verdi av eigedelane er lågare enn verdien av gjelda. Dette skuldast at rekneskapslova forutset at verdiane skal fastsetjast på grunnlag av historisk kostnad. Dermed viser verdiane i balansen ikkje den reelle verdien av eigendelane. Omsetning av andeler viser at den totale verdien av burettslaget sine eigedommar er høgare enn balanseført verdi.

Styret si vurdering er at burettslaget sin faktiske eigenkapital er positiv.

3.7 Vedlikehald

Styret meiner at gjennomført vedlikehald er tilstrekkelig til at verdien av bygningane ikkje skal forringast.

4. Generelle kommentarar

 Styret er ikkje kjend med at det har kome fram forhold av vesentleg betydning etter avslutting av rekneskapsåret.

 Det vert lagt opp til at drifta held fram som før, med dei same oppgåvene. Det er ikkje noko som skulle tilseia noko anna i framtida.

 Burettslaget har ingen tilsette.

 Vaktmestertenester vert kjøpt av Duesund Vaktmesterservice.

 Det er ikkje rapportert om ulukker i høve til dei oppgåvene laget utfører. Eksterne firma har heller ikke rapportert om skader i forbindelse med arbeid som er utført for laget.

 Det er ingen indikasjonar på at Krohnsminde borettslag forureinar det ytre miljøet meir enn det som må reknast som normalt for eit burettslag.

 Burettslaget har berre brukt fjernvarme til oppvarming og varmtvatn. Fjernvarme som energikjelde har vore stabilt og er miljøvenleg energi.

 Privat forbruk av sentralvarme og varmt vatn vert registrert med eigne målarar og alle betaler etter forbruk.

 Krohnsminde borettslag har avtale om levering av fiber frå OBOS Open Net.

 Burettslaget har eige returpunkt for papir.

 Returpunkt for glas og metall er plassert i burettslaget sitt nærområde, ved rundkøyringa øvst i Solheimsgaten.

 Burettslaget har ikkje areal som gjer det mogleg å ha returpunkt for plast.

Styret i Krohnsminde borettslag tysdag 28.05.2024

Maria Lofthus Anne Britt Isene Orheim Styreleiar Nestleiar

Ingrid M. johnsen Aleksander Fjellanger Styremedlem Styremedlem

Tor MacKenzie Køster Styremedlem

Vedtekter

0055 / DOKSTY/VE

Vedtekter 2022

for Krohnsminde borettslag org. nr. 952 381 849

tilknyttet Bergen og omegn Boligbyggelag

vedtatt på konstituerende generalforsamling den 11.08.1960, endret 11.04.1988, 03.05.2005, 22.04.2010, 19.05.2011, 25.04.2019 og den 04.05.2022 med iverksettelse fra lov om burettslag av 06.06.2003 sin ikrafttredelse.

1. Innledende bestemmelser

1-1 Formål

Krohnsminde borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eigendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold

(1) Borettslaget ligger i Bergen kommune og har forretningskontor i Bergen kommune.

(2) Borettslaget er tilknyttet Bergen og Omegn Boligbyggelag som er forretningsfører.

2. Andeler og andelseiere

2-1. Andeler og andelseiere

(1) Andelene skal være på kr 100,-.

(2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som

har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(4) Andre juridiske personer har ikke rett til å eie andeler i laget.

(5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

2-2 Sameie i andel

(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4 – 2.

2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

2-4 Ombygging, påbygging eller andre endringer av boligen

Andelseier kan ikke foreta ombygging, påbygging eller andre endringer av bygg eller grunn uten å innhente skriftlig samtykke fra laget. Dette gjelder også oppsetting av antenne, parabol, varmepumpe eller andre tekniske/elektriske installasjoner. Det samme gjelder innvendige ombygginger mv dersom disse vil gripe inn i bærende konstruksjoner, felles rør, ledninger og anlegg.

2-5 Fellestiltak

Andelseiere har ansvar for at utstyr som radiatormålerer ikke blir ødelagt. Dette gjelder også dekodere for kabel-TV. Disse skal følge leiligheten ved salg, det samme skal røykvarslere og

brannslukkingsutstyr. Solavskjerming på innglassede balkonger skal ha samme farge i alle leiligheter.

3. Forkjøpsrett

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelene overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapsloven § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3 – 2, jf borettslagslovens § 4 – 15 første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3 Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

4. Borett og bruksoverlating

4-1 Boretten

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere og øvrige beboere. Videokamera er satt opp i fellesområder i kjellere for å hindre at privat boss og andre private eiendeler plasseres i kjellerne. Dersom slike gjenstander oppdages, vil beboer bli kontaktet og gitt frist på 7 – sju dager til enten å fjerne gjenstandene, eller betale for at Krohnsminde borettslag fjerner dem.

(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomfre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

4-2 Bruksoverlating

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

- andelseieren er en juridisk person

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukernes forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig

søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

(5) Fysisk andelseier plikter å holde laget orientert om hvor vedkommende kan treffes. Juridisk andelseier plikter å utpeke fullmektig som kan ta i mot meldinger fra laget.

5. Vedlikehold

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring / inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater.

Apparater slik som panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsanlegg, m. v. som er plassert i boligen må også vedlikeholdes av andelseier.

Vedlikeholdet omfatter vannrør i leiligheten fram til stoppekran. Dersom slik stoppekran ikke er montert gjelder ansvaret fram til hovedstamme.

Andelseier har også ansvaret for ringe- og tv-ledninger, elektriske ledninger og porttelefon fra ringeknappen ved døren inn til den enkelte boligen og inne i boligen, samt øvrige trekkerør og ledninger.

Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ventiler og andre luftekanaler må være åpne for å sikre en forsvarlig utlufting av boligen.

De monterte rullegardinene er underlagt beboers vedlikeholdsplikt. Eventuelle skader som skyldes manglende vedlikehold eller beboers uaktsomhet, må erstattes av beboer.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som vannrør i leiligheten til stoppekran eller hovedstamme (se ovenfor), og øvrige rør, utstyr i sikringsskap fra og med første hovedsikring / inntakssikring tilhørende boligen, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater (panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonaggregater som er plassert i boligen mv) tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker, ytterdør og innvendige dører med karmer.

Utskifting av sluk og avløpsrør m.v. som følge av modernisering / oppussing er andelseiers ansvar. Har andelseier montert ny lås i ytterdør, er det andelseiers kostnad å tilbakeføre låsen til borettslagets universalnøkkelsystem.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås / sluk og fram til borettslagets felles- / hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og l. Andelseier har også ansvar for å sørge for dette ved fravær fra boligen, for å unngå tett sluk og eventuell oversvømmelse.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr, med mindre dette skyldes forhold utenfor andelseierens mulighet for kontroll. Skade som følge av inntrengning av rotter / mus er borettslagets ansvar med mindre det kan godtgjøres at andelseier eller noen han svarer for har opptrådt uaktsomt. Dersom insekter og skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært til stede, plikter andelseier å varsle styret umiddelbart

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær på noe andelseier har vedlikeholdsansvaret for.

(6) Andelseier plikter å la arbeidene utføres på en håndverksmessig forsvarlig måte. Andelseier må ikke uten skriftlig samtykke fra borettslaget foreta forandringer ved andelen som griper inn i bærende konstruksjoner og felles installasjoner som går gjennom boligene, jfr også 2-4.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

(8) Særlige individuelle avtaler inngått mellom enkelte andelseiere / grupper av andelseiere og laget, og som har en annen fordeling av vedlikeholdsansvaret / utskiftnigsansvaret enn det som følger av punktene (1) til (5) ovenfor, videreføres i sin helhet inntil annet måtte bli avtalt.

(9) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jfr. borettslagslovens §§ 5 -13 og 5 - 15.

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler, radiatorer inklusiv kraner og rør, og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett

til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også låser til felles låssystem, utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk samt rør eller ledninger som er bygt inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Lagets ansvar for skifte av sluk og andre rør gjelder som følge av slitasje og elde.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine.

6. Pålegg om salg

6-1 Mislighold

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler eller bruk som på annen måte medfører unødvendig ulempe eller skade for de øvrige andelseierne.

6-2 Pålegg om salg

(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5 -22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

6-3 Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

7. Felleskostnader og pantesikkerhet

7- 1 Felleskostnader

(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Andelseier plikter å betale felleskostnadane etter de instrukser og retningslinjer forretningsfører gir vedrørende innbetalingsmåten.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

7-2 Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

8. Styret og dets vedtak

8-1

Styret

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 4 andre medlemmer med 2 varamedlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

8–2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

8-3 Styrets vedtak

(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold.

2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd.

3. salg eller kjøp av fast eiendom

4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene.

5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning.

6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadane.

8-4 Representasjon og fullmakt

Lederen (nestlederen) og et styremedlem i fellesskap representerer laget og utad og tegner dets navn.

9. Generalforsamlingen

9-1 Myndighet

Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

9-2 Tidspunkt for generalforsamlingen

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling

(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret skriftlig varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Saker som en andelseier ønsker behandlet på den ordinære generalforsamlingen må være innkommet til styret senest åtte uker før generalforsamlingen.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det det etter vedtektenes punkt 9-3 (1).

9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

- Konstituering

- Godkjenning av årsberetning fra styret

- Godkjenning av årsregnskap

- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

- Eventuelt valg av revisor

- Fastsetting av godtgjørelse til styret

- Andre saker som er nevnt i innkallingen

9-5 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen. Protokollen skal underskrives av møteleder, referent og minst to av de tilstedeværende andelseierne valgt av generalforsamlingen.

9-6 Stemmerett og fullmakt

Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

9-7 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9 – 4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Blanke og eller feil avgitte stemmer telles ikke med. Ved valg av styrets medlemmer og ved andre personvalg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget. Har møtelederen ikke stemt, eller det gjelder valg, avgjøres saken ved loddtrekning.

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

10 -1 Inhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemming på generalforsamlingen om en avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelde avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsførere og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet. Taushetsplikten gjelder også etter vervets avslutning.

10-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene

11-1 Vedtektsendringer

(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12:

- vilkår for å være andelseier i borettslaget

- bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget

- denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer

11-2 Forholdet til borettslovene

For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato.

§ 12 Dugnadsarbeid og parkering

12 -1 Dugnadsarbeid

Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne gratis eller mot godtgjørelse / refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser, jf vedtektenes § 1, 3. avsnitt. Slikt arbeid kan være:

a. Opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende

b. Vedlikehold av de samme anlegg.

c. Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak.

Borettslagets styre har rett og plikt til å igangsette arbeid/tiltak som nevnt foran, jf brl §8-8.

Andelseiere som deltar i slikt arbeid, kan få godtgjørelse / refusjon av felleskostnadene som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det utførte arbeidet. Andelseiere som ikke deltar i slikt arbeid, kan av styret pålegges å betale et beløp som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det ikke utførte arbeidet. Unnlatelse av å betale utlignet beløp, har samme virkning som manglende betaling av felleskostnader.

12-2 Parkering

Borettslagets styre fastsetter regler for parkering og bruk av kjøretøyer innenfor lagets eiendom. I den utstrekning det er nødvendig å få politiets eller andre myndigheters tillatelse til regulering, sørger styret for å innhente tillatelse. Styret skal også sørge for de nødvendige skilter og materiell til regulering.

Ingen må foreta parkering eller bruke motorkjøretøyer innenfor borettslagets område på en slik måt at det virer sjenerende eller volder ulemper for eksempel ved sperring av adkomstveier, støy og motorlarm eller eksos. Motorkjøretyer som er feilparkert eller parkert slik at det volder ulempe, kan fjernes ved beslutning fra styret eller den som styret bemyndiger.

Andelseierne plikter nøye å følge de regler som er fastsatt av styret for parkering og bruk av motorkjøretøyer innenfor borettslagets område. Brudd på disse regler av andelseierne eller deres husstandsmedlemmer får samme virkning som brudd på husordensreglene for øvrig og kan bl.a. føre til oppsigelse av leieforholdet.

PLANINFORMASJON

Byrådsavdelingforklima,miljøogbyutvikling

Plan-ogbygningsetaten

Planinformasjonforgnr/bnr159/571/0/0

Utlistet21 november2024

Omrapporten

Opplysningeneerfremkommetetterentekniskanalyseavkartdataenedereiendommensutstrekningersammenholdtmedulike arealplanersutstrekning(omkretser).Følgendeplannivåerertestet:

Gjeldendekommuneplansarealdelinkl kommunedelplanerogkommunedelplanerunderarbeid Reguleringsplanerivertikalnivå'undergrunnen','pågrunnen','overgrunnen'og'påbunnen' Reguleringsplanerunderarbeid

Idengradvektoriserte(geometriske)arealformålsflater,hensynsoner,båndleggingerogrestriksjonereksistererblantkartdataeneerogså dissetestetogkvantifisertpåeiendommen.

Itilleggtilovernevntetesteseiendommensbeliggenhetiforholdtilnoenaktuelleplanrelatertetemaersomområdeformidlertidig tiltaksforbudoguliketyperstøysoner Videretestesogsåforekomsteravgjeldendeplanerogplanerunderarbeid,samtgodkjentetiltak (byggesaker)somliggernærmereenn100meterfraeiendommensyttergrenser

MerinformasjonomangitteplanersomberørereiendommenkanhentesiBergenkommunesdigitaleplanregister Informasjonomplan-ogbyggesakerknyttettileiendommenertilgjengeligikommunensnettbasertesaksinnsynsløsning

Forøvrigerdetlagthyperkoblingerpåarealplan-id'er(plannumre)ogsaksnumreformeddettekunneforetadirekteoppslaginevnte informasjonssystemer

Forklaringplantype

20-Kommuneplanensarealdel

21-Kommunedelplan

22-Mindreendringavkommune(del)plan

30-Eldrereguleringsplan

31-Mindrereguleringsendring

32-Bebyggelsesplaniht.reguleringsplan(PBL1985)

33-Bebyggelsesplaniht kommuneplanensarealdel(PBL1985)

34-Områderegulering

35-Detaljregulering

Forklaringplanstatus

0-Kunopprettetsak(foreløpigikkeannonsert)

1-Planleggingigangsatt

2-Planforslag

3-Endeligvedtattarealplan

4-Opphevet

5-Utgått/erstattet

6-Vedtattplanmedutsattrettsvirkning

8-Overstyrt

9-Avvist

10-Uaktuell/trukket

Pålitelighetenavanalyseresultatenehengernøyesammenmedeiendommensoppmålingskvalitet.Avdennegrunnerutvalgt matrikkelinformasjonomeiendommenoppgittinnledningsvis Leggherspesieltmerketilarealkvalitetogeventuellearealmerknaderknyttet tileiendomsteig(ene) MerinformasjonomeiendommeniKartverketsinnsynsløsningSeeiendom Itilfellematrikkelenhetenerpartietjordsameie(brukssameie)medandrematrikkelenheterellermatrikkelenhetenharfellesteigmed annenmatrikkelenhet,inngårarealetavfellesteig(er)ianalysen.Dersommatrikkelenhetenerregistrertsomeieravdelavannen matrikkelenhet(ikkejordsameie/brukssameie),inngårimidlertidikkearealetavteig(er)tildetregistrerterealsameietiberegningen

EiendommensteigerbeskrevetiMatrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnetareal Arealkvalitet Arealmerknad Inngårirapporten 260768668 Grunneiendom 0 Ja 108,5m² Sikker - Ja

Dekningsgradreferereshertilprosentvisgeometriskdekningaveiendommen Ienkeltetilfellervilogsåarealplanersomkuntangerer eiendommenvisesiutlistingen

Reguleringsplanerpågrunnen

Plantype Plannavn

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

120000 30 ÅRSTAD VESTREÅRSTADOGUREN-KRONVIKENSOLHEIMSVIKEN(tidligereB12) 3-Endeligvedtatt arealplan 04081936 199938320 100,0%

Planendringerrelatert/muligensrelatertaktuelleiendom

Ingenplanendringerermarkertinnenfor-elleriumiddelbarnærhettildenaktuelleeiendommen Sjekklikevelkartetog planarkivsystemforpunktrepresenterteplanendringer

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENSAREALDEL2018 19062019 100,0%

Arealformålikommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1-Nåværende 1130-Sentrumsformål Byfortettingssone BY2

HensynssonerFaresoneikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H390 2 Luftkvalitet-gulsone

HensynssonerGulstøyikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220 3 Veistøy-gulsone 32,3%

HensynssonerRødstøyikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H210 3 Veistøy-Rødsone 29,3%

Temakartblågrønnestrukturer

Temakartsammenhengendeblågrønnestrukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad 17330000 ÅRSTAD KDPPUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET 3-Endeligvedtattarealplan 31052010 100,0%

Arealformålikommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad 17330000 1-Nåværende 110-Boligområder 100,0%

Planerinærhetenaveiendommen

PlanID Plantype Plannavn

Saksnr 10880000 30 ÅRSTAD UTVIDELSEFIRDAGATEN-LØVSTAKKVEIEN

202412318 63790000 35 ÅRSTAD GNR159BNR37MFL,FJØSANGERVEIEN65

202220438 61930000 35 ÅRSTAD GNR159BNR28MFL,SYKKELKRYSSINGAVFJØSANGERVEIEN

202220439 20000 30 ÅRSTAD BERGENSDALENSMIDTREDEL

4845300 32 ÅRSTAD SOLHEIMSGATENSØR

10270000 30 ÅRSTAD SOLHEIMSGATEN-MICHAELKROHNSGATE-NYKRONBORGOGMØREGATEN

Godkjentetiltakinærhetenaveiendommen

159/550 300817550 - Garasjeuthusannekstilbolig Rammetillatelse 17072020 202008552

159/550 139225465-1 Tilbygg Storesammenb boligbyggpå3og4etg Igangsettingstillatelse 19062023 202008552

159/550 139225465-1 Tilbygg Storesammenb boligbyggpå3og4etg Igangsettingstillatelse 19062023 202216858 158/334 139215079-1 Ombygging Storesammenb boligbyggpå3og4etg Igangsettingstillatelse 18112024 202411993 159/926 300634802 - Garasjeuthusannekstilbolig Igangsettingstillatelse 17102017 200908451

Andreopplysninger

EiendommenerberørtavEvinyTermoASsi konsesjonsomradefor ernvarmeanlegg

Heleellerdeleraveiendommenantasaværeberørtavstøyfraveitrafikkovergrenseverdiergi avstatligemyndigheterogi kommuneplanensbestemmelser.Antakelsenerbasertpaoverordnedestøyberegninger.De evilkunnefabetydningforbehandlingenav plan-ogbyggesakersomomfatterdenaktuelleeiendommen,blantannetmedføreutredningspliktfortiltakshaver/forslagstillerogeventuelt kravomavbøtendetiltak

Skrevetut21 november2024

Planinformasjon

Opplysningene er gitt etter de dokumenter som finnes i vårt arkiv med direkte betydning for eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer.

Denne informasjonen ikke er uttømmende, og at det gjøres oppmerksom på at det kan være feil i datagrunnlaget.

Noen plankart har også en dårlig oppløsning og er av eldre kvalitet og inneholder heller ikke tegnforklaring til fargebruken. For å unngå feiltolkning bør det for nærmere oppklaring tas kontakt med seksjon for arealinformasjon ved Plan- og bygningsetaten.

Plannivåene

De etterfølgende plannivåene vedtas av Bergen bystyre, kun reguleringsplan gir rettsvirkning til ekspropriasjon, med virkning i 10 år regnet fra kunngjøring av bystyrets vedtak.

Kommuneplan

Kommuneplanens areadel er et virkemiddel for å sikre at arealbruken i kommunen bidrar til å nå de mål som blir vedtatt for kommunens utvikling. Arealdelen brukes for å vise områder der kommunen ønsker en spesiell planinnsats på kommunedelplan- og detaljplannivå, og til å illustrere arealer som er viktige å forvalte på bestemte måter.

Arealdelen inngår i kommuneplanens langsiktige del. Den skal ta utgangspunkt i kommuneplanens overordnede retningslinjer for den fysiske, økonomiske, sosiale og kulturelle utviklingen i kommunen. Arealdelen skal samtidig legges til grunn for og sikre gjennomføringen av de nasjonale og regionale retningslinjene for arealpolitikken.

Kommuneplanens arealdel er rettslige bindende for alle arbeid og tiltak som omfattes av Plan- og bygningsloven. Det betyr at grunneiere, rettighetshavere og myndighetene er juridisk bundet av planen. Kommuneplanen skal opp til kommunestyret til vurdering i gjennomsnitt hvert fjerde år. Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030, KPA 2018. Arealplan-ID 65270000 ble vedtatt i Bergen bystyre onsdag 19.juni 2019.

Les mer her: https://www.bergen.kommune.no/politikk/bystyret/bystyret-2015-2019/7014/7018/article-162001

Kommunedelplan

Kommunedelplanene er en del av kommuneplanens arealdel, men kan for eksempel være en mer detaljert utdyping for et geografisk område som tettsted, kystsonen eller et bestemt tema med tilhørende kartdel med bestemmelser. En kommunedelplans arealdel har formelt samme innhold, behandlingsform og rettsvirkning som en kommuneplan.

I likhet med arealdelen for hele kommunen består den geografiske kommunedelplanen av kart og bestemmelser med tilhørende planbeskrivelse.

Reguleringsplan

Hensikten med reguleringsplan, er å fastsette mer i detalj hvordan grunnen innenfor planens begrensningslinje skal nyttes eller vernes. Reguleringsplan er også i mange tilfeller nødvendig rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak og utbygging, herunder ved eventuell ekspropriasjon. Reguleringsplan består av ett eller flere kart med eventuelle tilhørende bestemmelser. Planen kan inneholde ett eller flere hoved- og/eller underformål, hver for seg eller i kombinasjon, eventuelt i rekkefølge.

Planen gjelder på ubestemt tid inntil den blir endret eller opphevet. Imidlertid kan ny arealdel til kommuneplan sette rettsvirkningene av reguleringsplanen helt eller delvis til side. En reguleringsplan vil virke fremover i tid slik at den bare fanger opp nye tiltak og ny/endret bruk av arealer.

Vedtekter

0055 / DOKSTY/VE

Vedtekter 2019

for Krohnsminde borettslag org. nr. 952 381 849

tilknyttet Bergen og omegn Boligbyggelag

vedtatt på konstituerende generalforsamling den 11.08.1960, endret 11.04.1988, 03.05.2005, 22.04.2010, 19.05.2011 og den 25.04.2019 med iverksettelse fra lov om burettslag av 06.06.2003 sin ikrafttredelse.

1. Innledende bestemmelser

1-1 Formål

Krohnsminde borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eigendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold

(1) Borettslaget ligger i Bergen kommune og har forretningskontor i Bergen kommune.

(2) Borettslaget er tilknyttet Bergen og Omegn Boligbyggelag som er forretningsfører.

2. Andeler og andelseiere

2-1. Andeler og andelseiere

(1) Andelene skal være på kr 100,-.

(2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som

har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(4) Andre juridiske personer har ikke rett til å eie andeler i laget.

(5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

2-2 Sameie i andel

(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4 – 2.

2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

2-4 Ombygging, påbygging eller andre endringer av boligen

Andelseier kan ikke foreta ombygging, påbygging eller andre endringer av bygg eller grunn uten å innhente skriftlig samtykke fra laget. Dette gjelder også oppsetting av antenne, parabol, varmepumpe eller andre tekniske/elektriske installasjoner. Det samme gjelder innvendige ombygginger mv dersom disse vil gripe inn i bærende konstruksjoner, felles rør, ledninger og anlegg.

2-5 Fellestiltak

Andelseiere har ansvar for at utstyr som radiatormålerer ikke blir ødelagt. Dette gjelder også dekodere for kabel-TV. Disse skal følge leiligheten ved salg, det samme skal røykvarslere og

brannslukkingsutstyr. Solavskjerming på innglassede balkonger skal ha samme farge i alle leiligheter.

3. Forkjøpsrett

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelene overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapsloven § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3 – 2, jf borettslagslovens § 4 – 15 første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3 Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

4. Borett og bruksoverlating

4-1 Boretten

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere og øvrige beboere.

(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomfre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

4-2 Bruksoverlating

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

- andelseieren er en juridisk person

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukernes forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

(5) Fysisk andelseier plikter å holde laget orientert om hvor vedkommende kan treffes. Juridisk andelseier plikter å utpeke fullmektig som kan ta i mot meldinger fra laget.

5. Vedlikehold

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring / inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater.

Apparater slik som panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsanlegg, m. v. som er plassert i boligen må også vedlikeholdes av andelseier.

Vedlikeholdet omfatter vannrør i leiligheten fram til stoppekran. Dersom slik stoppekran ikke er montert gjelder ansvaret fram til hovedstamme.

Andelseier har også ansvaret for ringe- og tv-ledninger, elektriske ledninger og porttelefon fra ringeknappen ved døren inn til den enkelte boligen og inne i boligen, samt øvrige trekkerør og ledninger.

Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ventiler og andre luftekanaler må være åpne for å sikre en forsvarlig utlufting av boligen.

De monterte rullegardinene er underlagt beboers vedlikeholdsplikt. Eventuelle skader som skyldes manglende vedlikehold eller beboers uaktsomhet, må erstattes av beboer.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som vannrør i leiligheten til stoppekran eller hovedstamme (se ovenfor), og øvrige rør, utstyr i sikringsskap fra og med første hovedsikring / inntakssikring tilhørende boligen, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater (panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonaggregater som er plassert i boligen mv) tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker, ytterdør og innvendige dører med karmer.

Utskifting av sluk og avløpsrør m.v. som følge av modernisering / oppussing er andelseiers ansvar. Har andelseier montert ny lås i ytterdør, er det andelseiers kostnad å tilbakeføre låsen til borettslagets universalnøkkelsystem.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås / sluk og fram til borettslagets felles- / hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og l. Andelseier har også ansvar for å sørge for dette ved fravær fra boligen, for å unngå tett sluk og eventuell oversvømmelse.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr, med mindre dette skyldes forhold utenfor andelseierens mulighet for kontroll. Skade som følge av inntrengning av rotter / mus er borettslagets ansvar med mindre det kan godtgjøres at andelseier eller noen han svarer for har opptrådt uaktsomt. Dersom insekter og skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært til stede, plikter andelseier å varsle styret umiddelbart

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær på noe andelseier har vedlikeholdsansvaret for.

(6) Andelseier plikter å la arbeidene utføres på en håndverksmessig forsvarlig måte. Andelseier må ikke uten skriftlig samtykke fra borettslaget foreta forandringer ved andelen som griper inn i bærende konstruksjoner og felles installasjoner som går gjennom boligene, jfr også 2-4.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

(8) Særlige individuelle avtaler inngått mellom enkelte andelseiere / grupper av andelseiere og laget, og som har en annen fordeling av vedlikeholdsansvaret / utskiftnigsansvaret enn det som følger av punktene (1) til (5) ovenfor, videreføres i sin helhet inntil annet måtte bli avtalt.

(9) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jfr. borettslagslovens §§ 5 -13 og 5 - 15.

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler, radiatorer inklusiv kraner og rør, og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også låser til felles låssystem, utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, reparasjon eller utskifting av tak,

bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk samt rør eller ledninger som er bygt inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Lagets ansvar for skifte av sluk og andre rør gjelder som følge av slitasje og elde.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine.

6. Pålegg om salg

6-1 Mislighold

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler eller bruk som på annen måte medfører unødvendig ulempe eller skade for de øvrige andelseierne.

6-2 Pålegg om salg

(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5 -22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

6-3 Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

7. Felleskostnader og pantesikkerhet

7- 1 Felleskostnader

(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Andelseier plikter å betale felleskostnadane etter de instrukser og retningslinjer forretningsfører gir vedrørende innbetalingsmåten.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

7-2 Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

8. Styret og dets vedtak

8-1 Styret

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 4 andre medlemmer med 2 varamedlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

8–2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

8-3 Styrets vedtak

(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt,

gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold.

2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd.

3. salg eller kjøp av fast eiendom

4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene.

5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning.

6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadane.

8-4 Representasjon og fullmakt

Lederen (nestlederen) og et styremedlem i fellesskap representerer laget og utad og tegner dets navn.

9. Generalforsamlingen

9-1 Myndighet

Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

9-2 Tidspunkt for generalforsamlingen

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling

(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret skriftlig varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Saker som en andelseier ønsker behandlet på den ordinære generalforsamlingen må være innkommet til styret senest åtte uker før generalforsamlingen.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn

med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det det etter vedtektenes punkt 9-3 (1).

9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

- Konstituering

- Godkjenning av årsberetning fra styret

- Godkjenning av årsregnskap

- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

- Eventuelt valg av revisor

- Fastsetting av godtgjørelse til styret

- Andre saker som er nevnt i innkallingen

9-5 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen. Protokollen skal underskrives av møteleder, referent og minst to av de tilstedeværende andelseierne valgt av generalforsamlingen.

9-6 Stemmerett og fullmakt

Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

9-7 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9 – 4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Blanke og eller feil avgitte stemmer telles ikke med. Ved valg av styrets medlemmer og ved andre personvalg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget. Har møtelederen ikke stemt, eller det gjelder valg, avgjøres saken ved loddtrekning.

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

10 -1 Inhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemming på generalforsamlingen om en avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelde avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsførere og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet. Taushetsplikten gjelder også etter vervets avslutning.

10-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene

11-1 Vedtektsendringer

(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12:

- vilkår for å være andelseier i borettslaget

- bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget

- denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer

11-2 Forholdet til borettslovene

For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato.

§ 12 Dugnadsarbeid og parkering

12 -1 Dugnadsarbeid

Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne gratis eller mot godtgjørelse / refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser, jf vedtektenes § 1, 3. avsnitt. Slikt arbeid kan være:

a. Opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende

b. Vedlikehold av de samme anlegg.

c. Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak.

Borettslagets styre har rett og plikt til å igangsette arbeid/tiltak som nevnt foran, jf brl §8-8.

Andelseiere som deltar i slikt arbeid, kan få godtgjørelse / refusjon av felleskostnadene som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det utførte arbeidet. Andelseiere som ikke deltar i slikt arbeid, kan av styret pålegges å betale et beløp som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det ikke utførte arbeidet. Unnlatelse av å betale utlignet beløp, har samme virkning som manglende betaling av felleskostnader.

12-2 Parkering

Borettslagets styre fastsetter regler for parkering og bruk av kjøretøyer innenfor lagets eiendom. I den utstrekning det er nødvendig å få politiets eller andre myndigheters tillatelse til regulering, sørger styret for å innhente tillatelse. Styret skal også sørge for de nødvendige skilter og materiell til regulering.

Ingen må foreta parkering eller bruke motorkjøretøyer innenfor borettslagets område på en slik måt at det virer sjenerende eller volder ulemper for eksempel ved sperring av adkomstveier, støy og motorlarm eller eksos. Motorkjøretyer som er feilparkert eller parkert slik at det volder ulempe, kan fjernes ved beslutning fra styret eller den som styret bemyndiger.

Andelseierne plikter nøye å følge de regler som er fastsatt av styret for parkering og bruk av motorkjøretøyer innenfor borettslagets område. Brudd på disse regler av andelseierne eller deres husstandsmedlemmer får samme virkning som brudd på husordensreglene for øvrig og kan bl.a. føre til oppsigelse av leieforholdet.

KROHNSMINDEBORETTSLAG

ONSDAG31.MAI2023KL18.00

IFELLESLOKALETKLUBBEN,SOLHEIMSGATEN78, INNGANGFRÅFORTAUETVEDFJØSANGERVEIEN

Sakliste:

1Konstituering

2Styrerapport2022

3Rekneskap2022

4Styrehonorar2022-2023

5Val -Styreleiarfor1år

Eitstyremedlemfor2år

Eitstyremedlemfor1år

Tovaramedlemmerfor1årkvar

Valkomité2024

Krohnsmindeborettslag

Styrerapportfor2022

1.Lagetsiverksemd

Krohnsmindeborettslagsitthovudmålerågjebruksretttil198andelseigararilaget.

Burettslagetharikkjeverdiarutoverdetsomalterbokført.LagetheldtiliBergenkommune.

2.Styretogstyretsittarbeid

Ettergeneralforsamlinga04.05.2022erstyretslik:

Styreleiar: MariaLofthus,Solheimsgaten78.

Nestleiar: AnneBrittIseneOrheim,Solheimsgaten66

Styremedlemmer: CatoØlfarnes,Solheimsgaten60.

TorMacKenzieKøster,Solheimsgaten72

ElisabethBrurok,Solheimsgaten60.

Varamedlemmerer: KåreFrønsdal,Solheimsgaten72ogIngridLeaSkråmestø, Solheimsgaten60.

2.1Generalforsamling2022.

Førsteordinæregeneralforsamling(GF)etterpandemienvaronsdag4.mai2022. Generalforsamlinganefor2020og2021vartgjennomførtskriflegpågrunnav koronasituasjonen.

2.2Styremøte

Styretharhatt14møteogbehandlaogprotokollført242sakeri2022.Varamedlemmenehar voreinnkallatilstyremøteogbyggemøtedådetharvoreviktigatalleharvoreorientertom takrehabiliteringogrøyrfornying.

2.3Sakeri2022

Detharvoretosværtkrevandevedlikehaldsoppgåveri2022.Røyrfornyingaskullestartai februar2021,menvartutsettpågrunnavfleirelekkasjarfråtakaogdettearbeidetmåtte ordnastførst.

Takrehabilitering

Arbeidetmedtakrehabiliteringastarta15.august2021.HovudentreprenørBerlandByggAS, prosjektleiarTorHelgeFelle,BOBEiendomstjenesterogRådgivningASogbyggherrevar styretiKrohnsmindeborettslag.Plananefortakrehabiliteringstartahausten/vinteren2020, stoppaopppga.pandemienogstartaoppattvåren2021.Vertilhøvavarikkjedeibeste haustenogvinteren2021–2022. Arbeidetsometterplanenskullevoreferdigijanuar–februar2022,vart forseinkamedveltomånader,tilmidtenavmai.

Røyrfornying

Røyrfornyingvarpåkrevdforåunngålekkasjarfråavlaupsrøyrafråtaka.Arbeidetskulle startaifebruar2021,menvartutsetttilmidtenavjuni2022ettertakrehabiliteringavart ferdig.Røyrfornyingavartferdig12.mai2023.HovudentreprenørSithaVvsTeamAS, prosjektleiarTorHelgeFelle,BOBEiendomstjenesterogRådgivningASogstyreti Krohnsmindeborettslagvarbyggherre. UnderentreprenørarNorva24–Bergen RørinspeksjonAS,DMVASv/KarsteinDuesundogMalerenPetterBjarnoll.

Arbeidetvaromfattandeogvartforseinkamedeinogeinhalvmånadpågrunnavuforutsette hendingarundervegs.

Alternativbustadvareindelavkostnadenmedrøyrfornyinga.Deisomvartberørtavarbeidet kunneikkjebuheime,menmåtteflyttauti4–5veker.

Ventilasjonsanlegget

Ventilasjonsanleggetfrå2014harfungertutanproblemi2022.Detvertutførtjamnleg reinhaldavviftemotorarogventilasjonshetter.Sisteårethardetvorefåstopppågrunnavat anleggetharslåttsegutitoreverogmå restartast.

Lekkasjesikring–fuktrehabilitering

Styreteropptekneavlekkasjesikringogrehabiliteringmotfuktskader.Arbeidetvertutført etterkvartsomdetvertoppdagalekkasjarellerfuktiveggene.Muraneerisolertinnvendig medisoporsomtrekkjertilsegvatn,nokosomikkjeereingodkombinasjonmedstyrtregn.

Utleigelokala

Lokale901varttotalrenovertvåren2022.Deisiste30årahardetvoreblomebutikkilokalet, ogdetvarnødvendigmedbetongrenoveringavfuktogråteskaderikjellaren,oppgraderingav ventilasjonsanlegg,el-arbeid,røyrarbeidognyeradiatorar.Deter lagatoalettog kjøkenavdelingiførsteetasje,oppgradertvaskeromogtoalettikjellaren.Frå1.mai2022er lokaletleigduttilBærekraftigeLivLøvstakken.

Lokale906–utførtfuktrehabiliteringikjellar.

Klubben

Felleslokalet«Klubben»iSolheimsgaten78harikkjevoreutleigdsidanmars2020grunna koronarestriksjonane.Sidanaugust2021harlokaletvorebruktsomlunsjromiforbindelse med takrehabiliteringogrøyrfornying.

HMS

HMS-kontrollergjennomførtialleblokkene.

BKK-kontroll

BKK-kontrollenvartutførtvinteren2021-2022.AllemerknadertilKrohnsmindeborettslag sineigedomerutbetra.

Tilbakemelding etter BKK-kontrollen hos andelane er at fleire sikringsskåp mangla universalnøkkel, det var ulovleg bruk av hengelåsar og fleire uryddige skåp.

Sikringsskåp

Sikringsskåpaerburettslagetsineigedom.Andelseigarharansvarforutstyrisikringsskåpet fråogmedførstehovudsikringsomhøyrertilleiligheiten.Skåpaskalveralåste.Deter ulovlegåbrukaandrelåsarisikringsskåpaennuniversalnøkkel.

Skadesaker

Detharvorefåskadesakeri2022.ISolheimsgaten72vardetfuktskaderi inngangspartietog vaskerietikjellaren.Årsakatilskadanevarvatnfråavlauppåvegginabobygget.Skadener utbetra.Detvarinnbrotsforsøkilokale902,kostnadenvarmindreenneigendelen, kr.10.000.

2.4Sakerunderarbeidogplanleggingi2023

Takrehablitering

Deisistetrappeneuttiltakavartferdigeiapril.Rekkverkerbesteltogvertmontertsåsnart deierferdige.Fullstendigoversynoverdeitotaleutgifteneerikkjeferdigenno.

Røyrfornying

Røyrfornyingavartavslutta12.mai.Oversynovertotalkostnad,inkl.alternativbustadog endringsavtalar,vertlaganårallefakturaererinnkomne.Opphavlegkostnadvar kr.9.687.500inkl.mva.Itilleggkjemprisauke.

Alleslukarpåbadavartsjekkaderrøyrfornyingaskullegjennomførast.Ikkjegodkjende slukarvartskifta.Deterskriveendringsavtalem/SithaVvsTeamASforkvartslukskifte.

Alternativbustad:Andelseigaranekunneikkjebuheimemedanrøyrfornyingavartutført. bustadfordeisomikkjekunnebuheime.Kostnadenforalternativbustadvertreknasom fylgjeskadeavvedlikehaldsarbeidet,ogskaldekkastfordeisomburileiligheiten.Dettegjeld

omandelseigarburåleine,omandelseigarburdersjølvogleigarut,elleromandelseigar leigarutheileandelen(bruksoverlating)medellerutangodkjenning.

Privatalternativbustad: Deterikkjelovågjekompensasjontilsvarandekostnadfort.d. hotelltildeisomynskjeråbuprivat.

Trådlauseradiatorarmålararogfjernvarme

Mestepartenavradiatormålaraneerskifta.Restenvertskiftautnårnyevarmtvassmålararskal monterastifordelarskåpa. Målaranehareilevetidpå10–12årogfleireavmålaranevar eldreenndet.RadiatormålaranemåtteskiftastfordiEvinyTermoASikkjefekkkontaktmed ca.20%avmålaranetilradiatorogfjernvarme.Fleireavandeleneharfåttstipulertforbruket, nokosomikkjeerynskjelegoverlengretid.

Fordelarskåp-nyevarmtvassmålarar

Detmåmonterastnyevarmtvassmålararifordelarskåpa.Detmedføreratfleirefordelarskåp vertforsmåogmåskiftastut.Kommunenharogkomemedpåleggomåmontera kaldtvassmålarar.Dettearbeidetstartarisluttenavmai.

Ventilasjonsanlegget–iaprilvartdetskiftalagerpåventilasjonsmotoraneialleblokkene.

Digitaleinfoskjermar

Infoskjermaneiinngangspartiaerskiftautmedmeirdriftssikreskjermar.

Feilmontertel-billading

Dådetvartmontertel-billadingiKrohnsmindeGarasjeASvåren2022,vartdetikkje installerteigenmålarforlading.Vedeinfeilvartdetbrukteinavburettslagetsinemålarar. Sidanjuni2022harKrohnsmindeGarasjeASbetaltforstraumbrukenifellesanleggeti Solheimsgaten60.Dettevartoppdagavåren2023ogfeilenerrettaopp.

2.5Driftsinformasjon

Vaskeria

Detharvoreutførtservicepå,ogskiftaut,vaskemaskiner,tørketromlarogeitpartørkevifter.

Deternødvendigåminnaomreglaneforbrukavvaskeriadådetaltforoftekjemklagerover atandrestrykutdensomstårpålistaogovertekvasketida.Densomskalbrukavaskeriet skrivsegpålisteforvaskingførmiddagellerettermiddag.Dersomdensomstårpålistaikkje harmøttframtilvasketidkl.08.00ellerkl.14.30,kaningenandrekantaplassen.Berreein andelskalbrukavaskerietomgongen.Deisombrukarvaskeriamåsetjaseginnireglaneslik atdetikkjevertmisforståingomvasketidene.

Deterogsåfleireklagerpåatvaskeriaikkjeerryddaogvaskaetterbruk,bl.a.erikkje såpekopparvaskaoglofilteritørketromlaneikkjefjerna.

Skadesaker

Lekkasjarerårsakatilflestskadesaker,ognokreavlekkasjaneburdevoreheiltunødvendige.

Lekkasjarogfølgeskadervertdyre,ogertilplagefornaboanedetgårutover.Vanlegårsak tillekkasjarergamleslukarpåbada,oppvaskmaskinerogvaskemaskinerplassertpåkjøken. Andelseigarharansvarforårepareraskaderogkanbliansvarlegforåbetalaeigendelen.

Fjernvarme–styreventilar

Styreventilanetilfjernvarmesystemeterettersett ogfungerersomdeiskal.

Altanar

Altananeerikkjetette,dethenderdetkjeminnvatnpågrunnavmykjeregnogsterkvind. Rennaundervindaugo,motsluketpåaltanen,måhaldastreinforåunngåatvatnrennnedtil naboen.

Heisar

Detharvorefleireheisstansari2022.Heisaneervel20årgamle,ogslitasjeerårsakatilein delavstansane.PlanlagtskifteavheisbelteiSolheimsgaten60austi2022vartikkje gjennomført.Ettersommarferienvertdetutførtheisreparasjonarogvedlikehaldi Solheimsgaten60og78.ArbeidetkjeminnunderserviceavtalenmedSchindlerAS,ogvert betaltgjennomserviceavtalen.KrohnsmindeborettslagharfullserviceavtalemedSchindler ASsomharlevertheisane.

Heisstans

Etterkl.15.00fredagarerderberrefrivilligvakthosSchindlerAS.Dersomheisenstansar fredagettermiddag,erdetikkjealltidatreparatørertilgjengeleg.Vedheisstans,meldstraks fråtilstyretelefonen91833010slikatfeilenkanvarslastogutbetrastsnarastmogleg.

Heiskontroll

Nesteheiskontrollvertutførtiaugust-september2023.Feilogmanglarvertrapporterttil SchindlerASsomutbetrarfeila.

HMS

Burettslagetharrutinarforhelse,miljøogsikkerhet,HMS.Ansvarsfordelingaertodelt, bebuaraneharansvarforåsjekkaHMSileiligheitanesine.Burettslagetv/styretharansvarfor allefellesområdeogfellesanlegg.Styretgjennomførerårlegkontroll.SkjemaforHMSeigenkontrollvertsendtandeleneidesember.

Fellesområde

Personlegeeigendeler, rullatorarogbarnevogneriinngangspartia,vedheisane,utanfor entrédøreneitrappeoppganganeogibodområdaskalikkjeplasserastifellesområda.Eitpar harsøktstyretomåfåplasserarullatoriinngangspartiet.Søknadanevartinnvilga.

Kameraovervakingikjellarane

Generalforsamlinga2022sajatilågodtavideoovervakingikjellarane.

Bossjakter

Isopor,paraplyar,pappogpizzaøskjerskalikkjekastastibossjakta.Mjølkekartongartømer duivasken,ikkjeibossjakta.Mjølposarogrestematskalpakkastinnogleggjastiavfallspose førdukastardetibossjakta.Detståroppslagpålukaoverkvarbossjaktkvasomskal,og ikkjeskalkastastisjakta.AlthushaldningsavfallMÅverapakkaiplastposar.Knytposane godtattslikatinnhaldetikkjedettutpåvegnedtilbosrommet.Hugsålåsaloketpåbossjakta etterbruk.

Fellesområda–privateeigendeler

Detikkjeerlovåplasseraprivateeigendeleri fellesområda.Detereinstor,-ogunødvendig kostnadforburettslagetogandelseigaraneåfjernadette.Bosetsperrarforrømingsvegane, hindrarvaktmesterfirmaetiåutføraarbeidetsitt,sperrartilkomsttilbodeneogertilirritasjon fornaboane.Detmestalvorlegeerlikevelbrannfarenogatdetsperrarrømingsvegane.Hugs atbosergodgøyme-ogyngleplassforskadedyrsomrotterogskjeggkre.Ieitparblokkerhar detvoremindrebosikjellaranesisteåret.Detersværtpositivt!

Husorden

Andelseigararklagaoverbrotpåhusordensreglaneogsåi2022.Klagenegjeldhundarsom bjeffar,festbråkoghøgmusikktillangtpånattogtidlegmorgon,boringogbankingetter kl.19måndagtilfredag,etterkl.16pålaurdagarogpåsundagar.

Ifylgjehusreglaneskaldetveraromellomkl23.00og07.00sundagtiltorsdag.Fredagog laurdagmellomkl.24.00og07.00.Påaltananeskaldetverarofråkl.23.00kvardag.Hjelper detikkjeåbenaboendempamusikkenellerbråket,ringpolitiet!

Taomsyntilnaboanedine.Boringibetong,bankingogslipingertilstorsjenanse.Hugsatdu ikkjeburieinebustadogathusordensreglaneogsågjeldførkl.23.00ogkl.24.00.

Manglanderespektforhusreglar,vedtekterogomsyntilnaboar,kanmedførapåleggom utkastingellersalavandelen.

Klager

Klagertilstyretskalveraskriftlegeogmåinnehaldadato,tidspunktogårsaktilklagen.Styret tekikkjeimotklagerførklagarharsnakkameddendetvertklagapå.Styretmåveraheilt sikrepåatklagenkjemtilrettperson.

Styretsenderskriftlegvarseloginformererompåleggomutkastingellersaldersom andelseigarmislegheldhusreglarogvedtekter,ogertilplageogsjenansefornaboane.

Klagerskalordnastpålågastmoglegnivå,detvilseianaboarimellom.Snakkmednaboen dinførdusenderklagetilstyretovervasketidsomandreharteke,overhundensomertil plage,ellernårfestbråkogmusikkdundrariveggene.

Hund

Ynskjerduåhahund,mådusendaskriftlegsøknadtilstyret.Deterhundeeigarsittansvarå sjåtilathundenikkjeertilplagefornaboane.Dersomnaboaneklagar,kandurisikeraåmåtta omplasserahunden.

Oppussing

Mangeandelseigararynskjeromfattandeendringarileiligheitane.Alleendringarsomgripinn iberandekonstruksjonarellerendrarrominndelinga,tildømesåbyggjaominnvendigbod, skaldusøkjastyretom.Andelseigarharplikttilåsytaforatelektriskarbeidog røyrleggjararbeidvertutførtavautorisertefagpersonar.

Styretharskriftlegeretningslinjerformeislingietasjeskiljararogberandevegger,deterbl.a.t annaikkjelovåflyttaslukellerrøyrerpåbadet.Retningslinjenevertlevertuttilnye andelseigarar.

Allesompussaropp,skalsjåtilatinngangsparti,trappeoppgangarogheisarvertryddaog vaskakvardag.Deterikkjevaskebyråetsittansvaråfjernastøvogruskettergipsplatereller murpussfråoppussing.

3.Driftogøkonomi

3.1Forretningsførselogrevisjon

BOBBBLerforretningsførarforKrohnsmindeborettslag.

KPMGASerburettslagetsinrevisor.

3.2Burettslagetsineigedomogforsikring

Krohnsmindeborettslagsine198andelererfordeltslik:

46små2-romsleiligheiter(47m2)

62store2-romsleiligheiter (54,3m2)

70-3-romsleiligheiter(68,7–75,9m2)

2-4-romsleiligheiter(81,8m2)

18-5-romsleiligheiter(93,8m2)

KrohnsmindeborettslagsineeigedomarerfullverdiforsikragjennomGjensidige.Forsikringa omfattarikkjeandelseigaranesittinnbuoglausøyre.Eigendelpr.skadeerkr10.000i2022.

3.3Bustadomsetjing,bruksoverlatingogjuridiskeandelseigarar

Detvartselt15andeleri2022,14andelerfærreenni2021.Detharvoreei familieoverdraging.Ingen4-romseller5-romsandelervartselde.

Snittpris: Store2-roms:kr. 2.625.833–6selde

Små2-roms: kr. 2.506.667–3selde 3-roms: kr.2.721.667–6selde

Seldeandelergjekknedmed48%samanliknamed2021.Salsprisforstore2-romsaukamed 18%i2022,små2-romsaukamed5,6%og3-romsaukamed5%.

Styrethargodkjendsjubruksoverlatingari2022,einmeirenni2021.

Krohnsmindeborettslagharingenjuridiskeandelseigarar,tildømeskommuneellerstat.

3.4Utleigelokala

Krohnsmindeborettslaghar7forretningslokaletilutleige.

Solheimsgaten60-3utleigelokale:Lokale901-BærekraftigeLivLøvstakken,lokale902KBHASsomframleigartilMrDamascyAS,oglokale907-Lunchbaren.

Solheimsgaten66- toutleigelokale, lokale904-MaxiBingoASoglokale911tilAZA HOLDINGAS.AZAHOLDINGASframleigarlokale911tilMaxiBingoAS.

Solheimsgaten72-AHEHelseAS-lokale906.AHEHelseASframleigartilSporticAS.

Solheimsgaten78-VivaSkinClinicASleigarlokale909.

3.5KrohnsmindeGarasjeAS

ÅrsrapportforKrohnsmindeGarasjeA/S-2022

KrohnsmindeGarasjeA/SeretaksjeselskapderKrohnsmindeBorettslageier85,7%av aksjeneogDagenEiendomeier14,3%.

KrohnsmindeGarasjedisponerer57plasserinneog36plasserute.Utleieer100%.

ØkonomieniKrohnsmindeGarasjeerslikatviharpengertilåoppgradereogvedlikeholde påengodmåte.Iåretsomhargåtthardetværtvanligvedlikehold.

ViharskrevetkontraktmedElawayomel-billading. Installeringenbleforsinketsidenvi ventetpåsvarpåsøknadentilBergenKommuneomstøttetilinfrastruktur.Behandlingender varikkeavgjortfør28.desember2021.Derfikkvidekket20%avutgiftene.

Nokenvåtvintersettersøkelysetpåtaketigarasjen.Problemeterikkenytt.Dessverreblir lekkasjenfrataketstørrejovåterevintrevihar.Harværtikontaktmedfagfolksomikkekan ginoenløsningpådette.Detanbefalesderforådekkebilenmedenpresenning.

Ventelistenharværtlangdetteåret,detharværtliteutskifting.Høsten2021startetarbeidet medtakeneiborettslaget,deretterrørfornyingenijuni2022.Detharmedførtstortrafikkpå plassene,ogtiltiderkaotiskeforhold.Vitakkerfortålmodighetentildesomerblittberørt.

Planleggingenavoppussingenavutearealeneergodtigang.Hersamarbeidervimed Solheimsgatenvelforening.

Garasjenerbyggetienannentid.Bileneviharidagernokmyestørreennpå60-tallet. Derforblirdettrangt,såvishensyn.Minnerpåatdeterkunbilensomskalværepå garasjeplassen.

MvhStyretiKrohnsmindeGarasjeA/S

3.6Økonomi

Fellesutgifteneaukamed4%i2022.

Husbanken–byggelånNordea

Krohnsmindeborettslaghar4låniHusbankenpåtilsamankr58.569.308.Toavlånai

Husbankenharfastrentepå2,16%fråapril2022.Deitoandrelånaharflytanderentepå 1,73%pr.31.12.2022.

ByggelåniNordeapr.31.12.2022erkr.38.000.000.Totallånesaldopr.31.12.2022forfire

Husbanklånogbyggelåneterkr96.569.308.Strakstakrehabiliteringogrøyrfornyingerutført, skalbyggelånetomgjerasttilvanleglån.

Driftsrekneskapenfor2022ergjortoppmedeitnegativtresultatpåkr16.324.918.Avdragpå lånutgjerkr.3.433.072.

Disponiblemidlarpr.31.12.2022erkr.161.107.

Deterstyretsivurderingatårsrekneskapenviserkorrektresultatpr.31.desember2022. Budsjettetfor2023ersettoppmedeitresultatpåkr.1.777.600føravdragpålån.

Balanseniårsrekneskapenvisernegativeigenkapital,dvs.atbalanseførtverdiaveigedelane erlågareennverdienavgjelda.Detteskuldastatrekneskapslovaforutsetatverdianeskal fastsetjastpågrunnlagavhistoriskkostnad.Dermedviserverdianeibalansenikkjedenreelle verdienaveigendelane.Omsetningavandelerviseratdentotaleverdienavburettslagetsine eigedommarerhøgareennbalanseførtverdi.

Styretsivurderingeratburettslagetsinfaktiskeeigenkapitalerpositiv.

3.7Vedlikehald

Styretmeineratgjennomførtvedlikehaldertilstrekkeligtilatverdienavbygninganeikkje skalforringast.

4.Generellekommentarar

 Styreterikkjekjendmedatdetharkome framforholdavvesentlegbetydning etteravsluttingavrekneskapsåret.

 Detvertlagtopptilatdriftaheldframsomfør,meddeisameoppgåvene.Det erikkjenokosomskulletilseianokoannaiframtida.

 Burettslagetharingentilsette.

 VaktmestertenestervertkjøptavDuesundVaktmesterservice.

 Deterikkjerapportertomulukkerihøvetildeioppgåvenelagetutfører. Eksternefirmaharhellerikkerapportertomskaderiforbindelsemedarbeid somerutførtforlaget.

 DeteringenindikasjonarpåatKrohnsmindeborettslagforureinardetytre miljøetmeirenndetsommåreknastsomnormalt foreitburettslag.

 Burettslagetharberrebruktfjernvarmetiloppvarmingogvarmtvatn. Fjernvarmesomenergikjeldeharvorestabiltogermiljøvenlegenergi.

 Privatforbrukavsentralvarmeogvarmtvatnvertregistrertmedeignemålarar ogallebetaleretterforbruk.

 KrohnsmindeborettslagharavtaleomleveringavfiberfråOBOSOpenNet.

 Burettslagethareigereturpunktforpapir.

 Returpunktforglasogmetallerplassertiburettslagetsittnærområde,ved rundkøyringaøvstiSolheimsgaten.

 Burettslagetharikkjearealsomgjerdetmoglegåhareturpunktforplast.

StyretiKrohnsmindeborettslag23.05.2023

MariaLofthus

AnneBrittIseneOrheim Styreleiar Nestleiar

CatoØlfarnes

ElisabethBrurok Styremedlem Styremedlem

TorMacKenzieKøster Styremedlem

Generalforsamling2023-31.mai2023

SAK4–STYREHONORAR

Forslagtilstyrehonorarfor2022 -2023–kr446.400.

Sak5–VALG

Valgkomitéensininnstilling:

Styrelederfor1år–MariaLofthus,Solheimsgaten78.

Styremedlemfor2år–AleksanderFjellanger,Solheimsgaten60.

Styremedlemfor1år–IngridMeretheJohnsen,Solheimsgaten66. GårinnandreåretforCatoØlfarnes.

Varamedlemfor1år–MortenBåtbukt,Solheimsgaten72.

Varamedlemfor1år–PatrickAndersson,Solheimsgaten78.

Valkomité2023:

1–MonaJohnsen,Solheimsgaten60.

2–EliseMalkenes,Solheimsgaten66.

3–eitmedlemtilvalkomitéenvertutnemndavstyret.

Forvalgkomitéen2023,11.05.2023

ElisabethBrurok MonaJohnsen

FULLMAKT

Dersomduikkekanstemmeselvtilgeneralforsamlingen onsdag31.mai2023

harduihenholdtillovomborettslag§58sisteledd,jfr.§4sisteledd,rett tilåmøtevedfullmektig. ØnskerDeåbenytteDemavdenneretten,vennligstbenyttdetteskjema.Vennligstbruk BLOKKBOKSTAVER.

NAVN :____________________________________

ADRESSE :SOLHEIMSGATEN

ANDELSNUMMER:____________

SIGNATUR :____________________________________

Ovennevnteandelseiergirhervedfullmakttilvedkommendevednavnpåførtpånedredelavdette skjema,jfr.borettslovens§58.Fullmaktgjeldergeneralforsamlingi KrohnsmindeBorettslagden31.mai 2023.

Fullmaktgistil:

NAVN :__________________________________

ADRESSE :__________________________________

VEDSTEMMEGIVNINGGJELDERENANDEL–ENSTEMME.

SKJEMASENDESkrohnsminde@gmail.com,ELLERLEGGESISTYRETSPOSTKASSER

SENEST31.mai2023KL15.00.

BARE ANDELSEIERE OG PERSONER MED FULLMAKT FRA ANDELSEIERE, HAR STEMMERETT.

INGEN KAN HA MER ENN EN FULLMAKT.

19.3.2025, 11:13:47

Linje Flate

Eiendomsflater

Eiendomsgrenser

Sikker grense

Usikker grense

Eiendomstekster

Bybanestopp

Vegflate Trapp Trapp, Kommunal

Gang-/sykkelveg

Gang og sykkelveg, Europaveg

Gang og sykkelveg, Kommunalveg

Gang og sykkelveg, Privat Sykkelveg, Kommunal

Veg Kanalisertveg, Europaveg Enkelbilveg, Kommunalveg

© Kartverket, Geovekst, kommuner, OSM og Geodata AS. For bruk av kart i trykte

ENERGIATTEST

Adresse Solheimsgaten 66

Postnummer 5054

Sted BERGEN

Kommunenavn Bergen

Gårdsnummer 158

Bruksnummer 11

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 139212460

Bruksenhetsnummer H0501

Merkenummer Energiattest-2025-80481

Dato 16 02 2025

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Velg hvitevarer med lavt forbruk

- Tetting av luftlekkasjer

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Termografering og tetthetsprøving

- Slå el.apparater helt av

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1967

Bygningsmateriale: Betong BRA: 67

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Fjernvarme

Ventilasjon Annen/Ukjent ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/.

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 2: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 3: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 4: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 6: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 7: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 8: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 9: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 10: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 11: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 12: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 13: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 14: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 15: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter

Tiltak 16: Montering av termostatstyring på gulvvarme

Dersom det er manuell regulering av temperatur på gulvvarme monteres nye termostatstyringer. Det kan også vurderes tidsstyring dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tiltak utendørs

Tiltak 17: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 18: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 19: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 20: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietAS Oppdragsnr 81251102

Adresse Solheimsgaten66

Postnr 5054 Sted BERGEN

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2023

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Naranja

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengeharduboddi boligen?

Etternavn

1år8mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr

EEKnutsen

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6 Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

NordhordlandElektroAS

NordhordlandElektroharlagtoppspotterogstikkontakteristue,gangoggjesterom Dette blegjortiaugust2023

Nordhordlandelektroharogsåforetattaltavelektriskarbeidvedoppussingavkjøkken.Her erdettrektnyeledningeriveggeneoglagtoppnyesikringer.DetteblegjortiFebruar 2025

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarElektriskarbeiderdokumentertmedsamsvarserklæringhosBoligmappano

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarElektriskanleggsomeroppgraderterkontrollertavmontør

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16 Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:21/03/202514:06:23(EES-versjon:3)

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Bergen Sentrum EIE er en eiendomsmegler med høy lokal kunnskap som kjenner Bergen Sentrum veldig godt. Derfor har våre erfarne og engasjerte eiendomsmeglere førstehåndskunnskap om hva boligene blir solgt for og til hvilken pris som faktisk er realistisk å oppnå. EIE Bergen leverer høykvalitets meglertjenester til Bergen og omegn. Vi skal levere boligannonser og -presentasjoner i toppklassen til alle våre kunder. Vi får din bolig til å bli så attraktiv som mulig, med egne fotografer, stylister og interiørarkitekter som sørger for best mulig presentasjon av boligen som skal selges. EIE Bergen og våre meglere har opparbeidet seg svært god erfaring om hvilke tiltak som gir din bolig det beste inntrykket overfor de riktige kjøperne. Vi er opptatt av at våre kunder skal ha en så oversiktlig, trygg og behagelig opplevelse av boligsalg som mulig. Som selger skal du føle deg ivaretatt gjennom hele prosessen, fra klargjøring og planlegging av salg helt frem til nøkkelen blir levert. EIE Bergen vet hva som må gjøres for å få riktig pris for din eiendom og en forutsigbar, behagelig salgsprosess. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende prat!

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no