Solaveien 62 C, 4316 Sandnes

Solaveien 62 C

4316 Sandnes Sandnes kommune

Vi hjelper deg med å

Rune Larsen

DAGLIG LEDER / FAGANSVARLIG /

rla@eie.no

EIE Sandnes

finne ditt nye hjem

Silje Nyman Johnsen

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Solaveien 62 C, 4316 Sandnes

MATRIKKEL

Gnr. 62 Bnr. 351 i Sandnes kommune

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

AREALER

Totalt BRA 215 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 195 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

3

BYGGEÅR

Ca. 1930. Eiendommen ble delt i 1929 ifølge matrikkelrapport. Huset ble påbygget i ca. 1972.

TOMT

Eiet tomt 760 kvm.

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Bernt Petter Andersen Takstdato: 27.03.25

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-))

kr 116 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 716 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 736 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 20 179 i årsgebyr for 2025. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

EIER

Astrid Gjestelands bo

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere

Solaveien 62C for salg.

Hovedetasje:

Vindfang / gang / trappegang med parkett, tapet og garderobeskap.

Kjøkken med eikefronter og hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger. Fliser over benkeplate. Det er parkett på gulvet og tapet på vegger.

Spisestue med parkett, lyse vegger og utgang til uteområdet.

Stue med parkett, tapet og god plass til flere sittegrupper. Huset ble påbygget i ca. 1972. Det er både varmepumpe og peis.

2.etasje:

Gang med teppe, tapet, el-skap med aut.sikringer.

Soverom med parkett, lyse vegger, stedbygget skap, radiator og utgang til balkong. Fin utsikt mot sentrum.

Bad med fliser, varme i gulvet, seksjon med vask og badekar.

Soverom med parkett, lyse overflater, radiator og stedbygget skap.

Soverom med teppe, lyse vegger og stedbygget skap.

Loft som er uinnredet. Har fungert til lagring. Det er lys på loftet.

Kjeller:

Kjeller er av eldre dato og har en del som er råkjeller som består av inngang, boder med diverse hyller og skap som medfølger og vaskerom.

Det er montert en ny varmesentral i huset etter oljetank ble fjernet. Varmesentral heter NIBE VVM320. Dette er en komplett alt-i-ett innedel for oppvarming og varmt tappevann. Kombinasjonen luft-vann varmepumpe og innedelen VVM 320 utgjør et komplett varme- og varmtvannssystem. Utedelen heter NIBE F2040. Dette er en intelligent og kompakt inverterstyrt luft-vann varmepumpe. F2040 gir optimale besparelser fordi den automatisk tilpasser seg boligens effektbehov året rundt. Varmepumpen arbeider ned i utetemperatur på -20 grader. Den velutviklende kjølefunksjonen

gjør at varmepumpe klarer å gi et behagelig inneklima, selv når utetemperatur er høy.

Innredet del i kjeller:

Gang med teppe og panel.

Bad med fliser, wc, seksjon med vask og dusj. Stue med teppe, tapet, to radiatorer. Peis har ikke vært i bruk på ca. 25 år ifølge selger.

Gjesterom med teppe, panel, stedbygget skap og seng.

Uteområdet:

Glaserte takpanner.

Gårdsrom med parkering. Garasje med aut. port . Lun, skjermet terrasse.

Stor, romslig hage med god plass. Gode solforhold.

Diverse:

Separert kloakk og overflatevann.

Selger har brukt RiksTV.

Montert brannstige fra andre etasje.

Velkommen til Solaveien 62 C, flott utsiktstomt med gåavstand til sentrum, nærbutikker, flotte turområder og Sandnes stadionområdet med Giskehallen og Østerhus Arena.

PARKERING

Gårdsrom og garasje.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Solaveien 62 C ligger i den populære bydelen Stangeland. Boligen ligger i et veletablert og rolig nabolag med flere kjekke tur- og idrettsområder slik som Ormaskogen, Gisketjern og stadion-området med flere fotballbaner, tennis og løpebane. Ønsker du deg en svømmetur, kan du gå bort til Giskehallen som ligger like ved.

For barn og barnefamilier er Stangeland og tilliggende Smeaheia et mekka. Her er det mange å leke med, og mange lekeplasser og friområder å boltre seg på. Bydelen ligger svært sentralt, med kort vei til Sandnes sentrum, men er samtidig godt tilbaketrukket fra byen. Du kan ta med deg familien og gå ned til koselige Langgata for en is eller kopp kaffe, eller dere kan utforske sentrum som har et godt og bredt servicetilbud, blant annet med sine flere kjøpesentre.

Sandnes er en by for alle, og er særlig god på arrangementer for

barnefamilier, så her kan du ta med deg barna på

Sandnesdagene i Langgata på våren, eventyrstien i Sandvedparken om høsten og vinterland på Ruten på vinterstid.

For de voksne finnes det flere restauranter og serveringssteder, og godt er det jo når det er kort vei hjem etterpå. Her kan du bare ta beina fatt, eller benytte deg av et godt kollektivtilbud

BEBYGGELSE

Bebyggelsen i området består av eneboliger og leiligheter i en fin kombinasjon.

TOMT

Eiet tomt, 760 kvm.

ADKOMST

Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling. Se også vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Det er flere barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Jønningheia- og Stangeland barnehage. Stangeland skole er nærmeste barneskole som ligger kort avstand fra eiendommen, og nærmeste ungdomsskoler er Skeiene ungdomsskole og Giske ungdomsskole. Sandnes videregående skole ligger like ved Giskehallen som også er i gåavstand.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Gåavstand til nærmeste bussholdeplass i Oalsgata. Ellers er det gåavstand til togstasjon i Sandnes sentrum.

FRITIDSTILBUD

Kort gåavstand til Sandnes Idrettspark, Giskehallen og Østerhus Arena hvor du finner friidrett, håndball, svømming, fotball og Movon treningssenter. Regionens beste frisbeegolfbane og InterPadel Sandnes med hele 9 baner for Padel tennis ligger også i gåavstand fra eiendommen dersom det frister å prøve to av de raskest voksende idrettene i verden.

Innhold

INNEHOLDER

Velkommen til Solaveien 62 C. Boligen går over tre plan og inneholder:

1.etg.: Vindfang/gang/trapp, kjøkken, spisestue, stue.

2.etg.: Gang, tre soverom, bad.

Uinnredet loft.

Kjeller: Råkjeller, inngang, boder, vaskerom, gang, bad, stue og gjesterom.

Gårdsrom og garasje med aut. port.

Stor flott hage.

BYGGEMÅTE

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Standard

STANDARD

Følgende TG2 og TG3 er hentet fra tilstandsrapport, datert 27.03.2025:

TG3:

Utvendige trapper:

Utvendig trapp i betong. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløpere iht dagens forskrifter. Kostnadsestimat: Under 10 000.

KJELLER > BAD:

Våtrommet(bad/vaskerom) er bygget før 1997(Tek 97).

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

2 ETASJE > BAD:

Våtrommet(bad/vaskerom) er bygget før 1997(Tek 97). Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Taktekking:

Tekket med glasert takstein av eldre dato.

Mer enn 50% av normal levetid på betongtakstein som er 3060 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

Nedløp og beslag:

Takrenner, beslag og ned løp av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320.

Veggkonstruksjon:

Reisverk i tre med tre kledning av eldre dato. Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320.

Takkonstruksjon/Loft:

Takkonstruksjon i tre.

TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Det ble registrert aktivitet av borebille (morr), enkelte steder i eldste del av konstruksjonen.

Vinduer - 2:

Vinduer med isolerglass av eldre dato. Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Slitasje ble registrert. Grunnet alder er det fare for punkterte vindu. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage da det ofte kreves spesielle lysforhold for å oppdage dette.

Dører - 2:

Ytterdør og balkongdør andre etasje av eldre dato.

Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Balkong med terrassebord i tre. Rekkverk i metall.

Terrasseplatting med terrassebord i første etasje.

Ujevnheter og slitasje ble observert. Råte på terrassebord andre etasje.TG3

Innvendige overflater:

Overflater av eldre dato.

Ujevnheter, rift og merker ble observert.

Pipe og ildsted:

Pipe og ovn er montert i byggeåret for påbygg fra 1972.

Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år.

Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år.

Rom under terreng:

Hulltaking er foretatt i kjellerstue uten å påvise unormale forhold.

Det ble påvist isopor mot yttervegg.

Innvendige trapper:

Trapp i tre.

Høy alder og slitasje ble observert. Høyde på rekkverk er mellom 80-84 cm. Krav til høyde er 90cm.

Innvendige dører:

Innvendig dører i tre og finer av eldre dato.

Innvendig dører har høy alder og slitasje ble observert.

1 ETASJE > KJØKKEN

Overflater og innredning

Kjøkken fra av eldre dato, velutstyrt med god skapplass. Vannstopper og komfyrvakt ble ikke registrert.

Slitasje ble observert.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger:

Kobberrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Avløpsrør: Avløpsrør i plast.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ventilasjon:

Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom.

Ventilasjonsanlegget har høy alder.

Drenering:

Drenering som normalt på oppføring tidspunktet.

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring Terreng fallet fra grunnmur var under anbefalt terrengfall på 2 cm pr meter minst 3m fra grunnmur.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong.

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Grunnmur har kondensmerker og saltutslag , dette er av normal karakter iht. alder.

Garasje:

Garasje oppført i tradisjonelt reisverk og takkonstruksjon i tre. Yttervegger er kledd med trekledning. Betong takstein med beslag og takrenner. Ring mur i betong med betonggulv. Leddport fra byggeåret. Fukt/kondensmerker på innvendige gipsplater ble observert. Garasje får TG.2 iht. alder og slitasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger godkjenning av ominnredning, datert 20.02.1963. Det foreligger brukstillatelse av tilbygg, datert 08.01.1973. Det foreligger byggetillatelse av fasadeendring, datert 08.09.1993.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Nyere varmesentral, peis og elektrisk oppvarming. Se under fanen beskrivelse for mer utfyllende informasjon.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter OransjeEnergikarakter G

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 20 179 i årsgebyr for 2025. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Forsikring, strøm, tv, internett og kommunale avgifter.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Fremtind Polisenummer: 25942910

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig Kr. 1 282 650,Som sekundærbolig Kr. 5 130 598,-

Diverse

DIVERSE

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at fullmaktshaver ikke har bebodd eiendommen på ca 25 år og har begrenset kjennskap til eiendommen, og at han derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Planløsning i kjeller er ikke definert med rominndeling på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens planløsning. Det er ikke søkt om bruksendring. 1. etasje er lik godkjent tegning foruten to lettvegger. I andre etasje er wc og bad slått sammen. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke i forbindelse med salget.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1957/1298 Bestemmelse om vannledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere

UTLEIE

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi

gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERING

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones med planID 5701. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

ODEL OG KONSESJON

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommmen.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-))

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.5 900)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)

Markedspakke Premium Digital (Kr.16 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.11 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 600 000,-) (Kr.69 000)

Totalt kr. (Kr.111 185)

kr 116 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 716 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 736 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

62-25-0013

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven,

og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre

kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Sandnes Eiendomsmegling AS EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47 4307 Sandnes

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

ENERGIATTEST

Adresse Solaveien 62C

Postnummer 4316

Sted SANDNES

Kommunenavn Sandnes

Gårdsnummer 62

Bruksnummer 351

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 170026764

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2025-97982

Dato 26 03 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Vask med fulle maskiner

- Skifte til sparepærer på utebelysning

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Bruk varmtvann fornuftig

- Isolere varmtvannsrør

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Enebolig

Byggeår 1931

Bygningsmateriale: Tre BRA: 191

Ant. etg. med oppv. BRA: 2

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 2: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 3: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 4: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 5: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 6: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 7: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 8: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 9: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 10: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak utendørs

Tiltak 11: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 12: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 13: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 14: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak på sanitæranlegg

Tiltak 15: Isolere varmtvannsrør

Uisolerte varmtvannsrør isoleres for å redusere varmetapet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 16: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 17: Randsoneisolering av etasjeskillere

Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.

Tiltak 18: Isolering av innervegg mot uoppvarmet rom Innervegg mot uoppvarmet rom i boligen isoleres.

Tiltak 19: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 20: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato:

RB2174 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Enebolig

UTVENDIG

Arealer

TOMTEFORHOLD

overholdearbeidstilsynetsforskrift§17-21vedbrukavstige.

Lovlighet

Enebolig

tegninger. Garasje

•Detforeligger

•Detforeliggerikketegninger

INNVENDIG

VÅTROM

KJØKKEN

Kobberrør

innredning

Tilstandsrapport

ENEBOLIG

Standard

Vedlikehold

UTVENDIG

Taktekking

arbeidstilsynetsforskrift§17-21vedbrukavstige.

•Deteravvik: Konsekvens/tiltak

Takkonstruksjon/Loft

Merenn50%avnormallevetidpåbetongtaksteinsomer30-60årer oversteget.

Konsekvens/tiltak

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Deteravvik:

Forventetlevetider20-30år.Byggforskserien700.320

Veggkonstruksjon

Konsekvens/tiltak

Alderpåkledningenharoversteget50%avnormallevetidpå40-60år

Vinduer

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak

Konsekvens/tiltak •Tiltak:

Konsekvens/tiltak •Deterikkemontertrekkverk.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

•Detmanglerhåndløperpåveggitrappeløpet.

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Høydepårekkverkermellom80-84cm.

Konsekvens/tiltak

•Håndløperbørmonteres,mendetvarikkekravpåbyggetidspunktet.

•Deteravvik:

Generell

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak

•Våtrommetmåoppgraderesforåtålenormalbruketterdagenskrav.

Kostnadsestimat:100000-300000

Konsekvens/tiltak

Kostnadsestimat:100000-300000

KJØKKEN

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Tiltak: Avtrekk

Kobberrør

Vannledninger

Konsekvens/tiltak

Avløpsrør

Konsekvens/tiltak

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

•Vurderingerbasertpåalder.Tilstandsgrad2gismedbakgrunniat

Tilstandsrapport

Nei

Terrengforhold

beskrivelse.

Garasje

ByggeårKommentar

Standard

Vedlikehold

Anvendelse

Beskrivelse

Kommentar

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller håndverkstjenester opphold

Kommentar:

Garasje

BruksarealBRAm²

Etasje (BRA-b) SUM (TBA)

Etasje

SUM

Etasje (BRA-i)

Etasje Garasje

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller håndverkstjenester opphold

Kommentar:

TotalfordelingmellomP-ROMogS-ROM Gnr62-Bnr351

Enebolig 1950

Garasje 0

Romfordeling

P-ROM(m2)S-ROM(m2)

Tabellen

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma Sandnes EiendomsmeglingAS

Adresse Solaveien62C

Postnr 4316

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Hvilketårkjøpteavdøde boligen? 1970

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Oppdragsnr 62250013

Sted Sandnes

Avdødesnavn AstridGjesteland

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 55år Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Selger1Fornavn Arvid Etternavn

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Gjesteland

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke KommentarHarværtvondluktpåbadi2etasje

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn Stenerenovasjon

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår: Spylingavtetterør

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Vetikke Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Vetikke KommentarIngenbruksendringersomjegvetom

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke KommentarHaddearbeidmeddreneringrundtgrunnmurvedterrassei2012 Sigve Hamremaskinutførtearbeid

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke KommentarIutgangspunktetneimenhuseterjorundt100år

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke KommentarPå90talletvardetnoenrotter Ingenpoblemersomvikankommepåsiste20 år

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke KommentarUsikkernårdetgjeldergarasjen

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

Skiftettakpågarasjeoglagtterrasse.

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

SigveHamremaskinfjernetoljetank

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår: Fjernetoljetank

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke KommentarVetikke Mennoeelektriskbleoppgradertiforbindelsemedinstallasjonav varmepumperundt2017

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(feks pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc )?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja Vetikke

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja Vetikke

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21

Nei Ja Vetikke KommentarKjellerognydelavhusblebyggetpåpå70tallet altskalværeformelt iorden

20.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja Vetikke KommentarGjortpå70tallet antaratalteriorden

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25 Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Selgerharikkebeboddeiendommenogharderforikkespesifikkkunnskapomden.Detkanidenne sammenhengeksisterefeilogskaderpåeiendommensomikkeerspesifiktopplyst.Kjøperoppfordresderfor tilåforetaensærliggrundigbesiktigelse,gjernemedbistandavteknisksakkyndig.

Husetergammeltogmåtaforbeholdomatnoeinformasjonkanværeglemt.Harsvartetterbesteevne.Selgerharboddi boligen55år.VetikkehvorforskjemaetsieratselgerIKKEharbeboddboligen

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:28/02/202512:23:14(EES-versjon:3)

Premium rådgivning

Areal og koordinater for eiendommen

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 16 02.2024

Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones

Reguleringsbestemmelser

PlanID 5701

Saksnummer

1. Bebyggelsen skal være åpen, villamessig med våningshus på ikke over 2 fulle etasjer og uthus (garasje) i 1 etasje.

2. Våningshus skal legges i regulert byggelinje. Bygningsrådet kan dog tillate at husene trekkes lenger inn på tomten og fastsetter uthusenes plassering.

For de deler av området hvor det er utarbeidet bebyggelsesplan, skal husene plasseres på tomten i forhold til regulerte gater og tomtegrenser og med møneretning som planen viser. Største tillate mønehøyde er 9 m og gesimshøyde 7 m.

3. Ved byggeanmeldelse for våningshus skal på situasjonsplanen være vist hvordan garasje kan plasseres, selv om sådan ikke aktes oppført i første omgang.

4. Våningshusenes størrelse må ikke overstige 25 % av tomtenes nettoareal. Uthus og garasjer må ikke være over 30 m².

5. Butikker, lager, mindre verksteder mv. kan innredes hvor det etter bygningsrådets skjønn ikke medfører ulemper for de omboende. (På samme måte kan tillates oppført bensinstasjoner hvor det etter bygningsrådets skjønn er behov for det, og det ikke vil medføre særlige trafikkmessige ulemper.)

6. Hovedvegen Sandved - Lura (gate nr.512) skal være fasadefri. Tomter langs denne vegen tillates ikke å legge sine adkomstveger fra denne. Adkomstvegene skal gå fra de bakenforliggende samlegatene.

7. Gjerder mellom naboer og mot veg skal ikke være høyere enn 1 m. Bygningsrådet kan tillate gjerde sløyfet og erstattet med lav hekk eller busker.

8. Ingen tomt må beplantes med trær som kan virke generende for naboer.

9. Det er ikke tillatt ved privat servitutt å etablere forhold som står i strid med disse vedtekter.

10. Unntak fra disse vedtekter kan når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsloven og de alminnelige vedtekter for bygningsvesenet i Høyland.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Endringer etter vedtak:

Dato Saksnummer Beskrivelse

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 16 02.2024

24.04.2006 200600738 Gjelder spesielt for eiendom Gnr.70/77 ifbm deling/mindre vesentlig reguleringsendring

• Eiendomsrett og vedlikeholdsplikt for felles adkomstvei tilhører fradelt eiendom, men eksisterende eiendom har bruksrett.

• Fradelt eiendom har bruksrett til del av snuplass på eksisterende eiendom. Her er vedlikeholdsansvaret hos eier av eksisterende eiendom.

• Fradelt eiendom får bruksrett på eksisterende eiendom ved vedlikehold av garasje/carport i ny nabogrense.

30.11.2007 200704949 Den fradelte parsell/tomt på eiendommen gnr. 62, bnr. 845 og 878 tillates bebygd med en boenhet

03.03.2008 200703104 Gnr. 62, bnr. 1122 og den framålte tomt av eiendommen tillates bebygd med en boenhet.

15.02.2012 201107034 Gnr. 62 bnr. 167 – tomt i sørøst kan bebygges med kun en boenhet, tomt i nordvest kan bebygges med en bolig med en mindre tilleggsleilighet dersom kravet til uteoppholdsareal og parkering kan tilfredsstilles

18.05.2012 201107034 Begge tomtene på gnr. 62, bnr. 167 - Einerveien 8 – kan bebygges med kun en boenhet.

12.06.2012 201202266 Gnr. 62, bnr. 664 og den framålte tomt tillates bebygd med en boenhet pr. tomt.

26.10.2012 201203650 Gnr.70, bnr. 284 og den framålte tomt tillates bebygd med en boenhet pr. tomt.

09.01.2013 201205871 Gnr. 62, bnr. 971 og den framålte tomt tillates bebygd med en boenhet pr. tomt.

20.03.2013 201206529 UBU Gnr. 70, bnr. 433 og den nye tomten tillates bebygd med kun en boenhet pr.tomt. De første 4 metrene mot eksisterende bolig skal ha maks gesimshøyde på 4,0 m. Garasje på ny tomt skal bygges med flatt tak

10.07.2013 13/03835 Gnr. 70, bnr. 331 og den framålte tomt tillates bebygd med en boenhet pr. tomt

15.01.2014 13/08613 Gnr 62 bnr 434 og den framålte tomt tillates bebygd med en boenhet pr. tomt

17.09.2014 14/04193 UBU Gnr.62, bnr.678

Bolig skal plasseres innenfor viste byggegrenser. Det tillates en utnyttelse på 33% BYA for tomt 1 og 30% BYA for tomt 2. Bolig tillates med 2 etasjer. Flatt tak tillates med gesimshøyde 7,0m målt fra gulv i 1.etasje.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 16 02.2024

Det tillates oppført garasje/carport på inntil 40 m² og utvendig bod på inntil 15 m².

Garasje/carport og utvendig bod skal ikke medregnes i BYA og tillates plassert utenfor byggegrense, også når den sammenbygges med bolig. Nærmeste avstand til nabogrense for garasje/carport og utvendig bod kan være inntil 1,0 m. Maks gesimshøyde bod er 2,75 m målt fra topp gulv.

Utvendig bod og carport skal ligge minimum 1m fra vegkant når den ligger langs vegen, og minimum 5 meter når den plasseres vinkelrett på vegen. Siktlinjer ut mot offentlig veg/gate skal være 3x20m. Det skal innfor siktsonen være fri sikt i en høyde av 50cm mot tilstøtende vegers nivå.

Tomt 1 er ansvarlig for å ivareta brannkrav mellom tomt 1 og tomt 2.

Det tillates terrasser over garasjer/carporter. Evt. terrasser skal plasseres minimum 4,0 m fra nabogrense og 5,0m fra veg, med unntak for tomt 2 mot sør. Inntil 50 % av terrassearealet kan være overbygget. Evt. overbygg skal ikke medtas i beregning av BYA for bolig.

Forstøtningsmurer og levegger tillates oppført utenfor viste byggegrenser.

12.01.2015 14/07721 Gnr. 70 bnr. 38 deles i tre tomter. Tomtene tillates bebygd med kun en boenhet pr. tomt

23.04.2015 14/07638 Gnr. 70 bnr. 110 og de to framålte tomtene tillates bebygd med en boenhet pr. tomt.

20.07.2015 15/04721

Gnr.62 bnr.663 og 871 kan bebygges i henhold til vedlegg (1 m mellom boligene) i mindre endring vedtatt 16.07.15. BYA = maks 35 % eksklusiv garasje og boligene kan bygges med flatt tak. Begge eiendommen kan bebygges med kun en boenhet.

09.12.2015 15/10908 De nye tomtene på gnr 70 bnr 47 og 593 kan bebygges med BYA 30 % og tomtene kan bebygges med en boenhet pr. tomt.

29.03.2016 15/15250

Det tillates kun 1 boenhet på gnr.62 bnr.677 og 1 boenhet på den fradelte tomten.

Det tillates garasje som vist på plankartet etter endringen. Gnr.62 bnr.677 og den

Fradelte eiendommen tillates å ha utnyttelsesgrad 33 % BYA der garasje på maks 45 kvm kommer i tillegg.

Byggegrensene på fradelt eiendom kan tillates å avvike med inntil 1.0 meter.

Men ikke slik at det overskrider utnyttelsen på 33% BYA.

Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser for bil og minst 4 sykkelplasser på både Gnr.62 bnr.677 og eiendommen som skal fradeles fra gnr.62 bnr.677.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

04.04.2016 16/02960

10.06.2016 16/01903

19.12.2016 16/12645

14.06.2017 17/00611 UBU

07.12.2017 17/07923

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 16 02.2024

Parkeringen skal dekkes på egen eiendom. Dette skal være ferdigstilt før bolig

På fradelt eiendom tas i bruk.

Gjeldende for gnr.70, bnr.425:

Gnr.70, bnr.425 og den framålte tomt tillates bebygd med en boenhet per tomt.

Bolig og garasje skal plasseres innenfor byggegrenser. Det tillates en utnyttelse på BYA 28 %, garasje på inntil 40 m² kommer i tillegg.

Garasje kan sammenbygges med bolig, med terrasse over garasje. Videre kan bod på 8 m² oppføres i henhold til vist plassering på reguleringskart.

Bolig kan oppføres i 2.etasjer pluss underetasje, med gesimshøyde 6,5 meter målt fra overkant gulv 1.etasje. Regulert høyde overkant gulv kan justeres med 50 cm i forhold til reguleringskart.

Brannkrav mellom tomtene skal ivaretas av fraskilt parsell lengst nord.

Gnr.70, bnr.318:

Det tillates oppført en vertikaldelt tomannsbolig (en boenhet i hver) innenfor regulert byggesone.

Maks utnyttelse BYA = 35 % eks. garasje/parkering. Det kan oppføres bolig med pulttak. Det kan bygges to garasjer (en til hver bolig) med totalt areal på 50 m² BYA.

Gnr 62 bnr 651:

Ny tomt på gnr 62 bnr 651 tillates bebygd med kun en boenhet, ny bolig tillates bygd med flatt tak, BYA = 35 %, gesimshøyde for ny bolig = 6,1 m og høyde topp grunnmur for ny bolig = kote 37,0.

Gjeldende for gnr 70 bnr 479 og ny tomt:

Begge tomtene kan bebygges med BYA = 40 % (bolig, garasje, biloppstillingsplass og bod). Boligene tillates bygd med to etasjer over plate på mark med gesimshøyde maks 6,8 m. Boligene tillates bygd med en boenhet. Begge tomtene skal ha adkomst fra Fredrik Stangs gate.

Gjelder for gnr 70 bnr 424 og den nye tomten med følgende vedlegg:

Begge tomtene kan bebygges med en bolig med en boenhet.

Begge tomtene skal ha adkomst til Fredrik Stangs gate.

Boligene kan bygges med to fulle etasjer med flattak, i tillegg kan det oppføres kjeller.

Gesimshøyde inntil 7,7 m målt fra gjennomsnittlig terreng. BYA for tomt 1 = 55 % og for tomt 2 = 50 % (BYA= bolig, carport/garasje, biloppstillingsplass, bod, avfallshåndtering og sykkelparkering).

Det tillates tak over terrasse i sørvestre hjørnet av boligene (terrassen ligger på bakkeplan), dette blir samtidig en del av terrassen i 2.etasje.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

22.01.2018 17/11001

08.05.2019 18/12634

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 16 02.2024

Gjelder for gnr 70 bnr 636 og den nye tomten med følgende tillegg: Begge tomtene på gnr 70 bnr 636 tillates bygd med kun en boenhet.

BYA = 35 % (bolig, garasje, bod og biloppstillingsplass) Boligene kan bygges med to etasjer pluss kjeller/underetasje, med gesimshøyde 6,5 meter målt fra overkant ferdig gulv i 1.etasje.

Garasje kan oppføres i en etasje med gesimshøyde 3 m og mønehøyde 4,5 m. Garasjen kan bygges sammen med bolig og den kan plasseres utenfor regulert byggegrense. På den nye tomten kan garasjen plasseres i eiendomsgrensen mot nordøst.

Gjelder for gnr 62 bnr 1125 og den nye tomten med følgende tillegg: Tomtene skal bygges med eneboliger med integrert carport.

Det tillates kun en boenhet i hver bolig.

BYA = 40 % (bolig, garasje, biloppstillingsplass og bod).

Boligene kan bygges i 3 etasjer (3.etasje inneholder delvis målbart areal) innenfor gjeldende bestemmelser om maks mønehøyde og gesimshøyde.

Boligene skal bygges med saltak.

Topp plate 1.etasje = kote 59,4

14.12.2020 20/28345 For gnr 62 bnr 1371 og den fradelte tomt gjelder følgene tillegg:

BYA = 40 % (bolig, garasje, bod og biloppstillingsplass).

Det tillates kun en boenhet i hver bolig.

Boligene kan bygges i 2 etasjer + kjeller/sokkel.

Takformen er flatt tak.

Maks byggehøyde er kote 59,6 for boligen som grenser til Vemorkveien og kote 58,6 for boligen mot øst.

Maks gesimshøyde = 6,6 m målt fra ferdig gulv 1.etasje.

Boligene skal ha en avstand på minimum 2 m.

Takterrasse på garasje tillates.

Nødvendige støttemurer, levegger, gjerder, trapper o.l. tillates bygd utenfor regulert byggesone.

Økt av renning av overvann skal håndteres på eiendommen. Det må sendes inn dokumentasjon fra infiltrasjonstest, beregning for overvannshåndtering og dokumentasjon på valgt løsning i forbindelse med søknad om sanitærabonnement.

17.12.2020 20/19842 For begge tomtene på gnr.62 bnr.167 gjelder følgende tillegg: BYA = 40 % (bolig, garasje, bod og biloppstillingsplass).

Maks mønehøyde = 8,5 m og maks gesimshøyde = 6,5 m målt fra topp gulv i 1.etasje.

Boligene skal bygges med saltak.

Tomten på nordsiden av felles avkjørsel kan bebygges med en tomannsbolig med en boenhet i hver del, tomten på sørsiden av felles avkjørsel kan bebygges med en bolig med en boenhet.

Det tillates takterrasser og terrasser i 2.etasje men ikke nærmere

nabogrense enn 4 m.

Nødvendige forstøtningsmurer, trapper, gjerder, levegger o.l. tillates bygd utenfor regulerte byggelinjer.

Økt avrenning av overvann må håndteres på eiendommen. Det må sendes inn dokumentasjon fra utført infiltrasjonstest, overvannsberegninger og dokumentasjon på valgt løsning sammen med søknad om sanitærabonnement.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

09.03.21 20/00159

19.03.2021*

Se endring 23.02.2023

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 16 02.2024

Eiendommen gnr 62 bnr 1257 endres fra en boligtomt til to boligtomter med følgende tillegg for eiendommene: Tomt 1 og Tomt 2 kan bebygges inntil 40% BYA.

-Det tillates maks 1 boenhet per eiendom.

- Boligene tillates oppført i 2 etasjer med flatt tak med gesimshøyde 6,6 meter fra topp gulv i 1. etasje.

- Garasje kan oppføres med flatt tak med gesimshøyde på 3,5 meter. Garasje kan plasseres utenfor regulert byggegrense og inntil 0,5 meter fra nabogrense, også når den sammenbygges med bolig. Det tillates ikke takterrasse over garasje nærmere enn 4m til eiendomsgrense.

- Det tillates størrelse på garasje inntil maksimum 30m2 BRA. Det tillates maks 2 parkeringsplasser per eiendom inkludert gjesteparkering.

- Det skal være minimum 4 sykkelparkeringsplasser per boenhet. Sykkelparkeringsplassene kan være i tilknytning til garasjen og kan være på inntil 10m2 og kommer i tillegg til garasjearealet.

- Støttemurer inkl. sikringsgjerder tillates oppført utenfor regulerte byggegrenser og inntil tomtegrenser.

- Adkomstvei er felles for tomt 1 og tomt 2.

- Økt overvannsavrenning som følge av fortetting og klimaendringer skal håndteres lokalt på tomtene. Fortetting skal ikke medføre økt belastning på offentlig overvannsnett.

20/27630 *UTGÅR! Endring av gnr 70 bnr 162 og den nye tomten med følgende bestemmelser:

- Bebygd areal på tomt A skal ikke overstige 43% av netto tomtestørrelse.

- Bebygd areal på tomt B skal ikke overstige 39% av netto tomtestørrelse.

- Total BRA pr bolig skal ikke overstige 250 m2 BRA.

- Det tillates flatt tak med en gesimshøyde på 6,3 meter målt fra topp/ferdig gulv 1. etg.

- TG på Bolig A er kote +48,7 og TG på Bolig B er kote +48,2. Maks gesimshøyde på garasjer er 3,5 meter.

- Det tillates parkering for maks 2 biler per eiendom inkludert gjesteparkering.

- 2. etg av bolig kan plasseres over deler av garasje. I tillegg skal 2. etg av bolig ha en minsteavstand på 11 meter i fra grense mot nabo i nordøst med gnr/bnr. 70/801.

- TG tillates justert med +/- 0,3m fra angitt kotehøyde. Side 4 av 5

- Innenfor frisiktsoner skal det være fri sikt over 0,5 m over tilstøtende veiers nivå.

- Utbygging av tomten skal ikke medføre økt overvannsbelastning på eksisterende kommunalt overvannsnett.

13.04.2021 19/14537 Endring av gnr 62 bnr 694 med følgende tillegg:

BYA = 40% (bolig, garasje, bod og biloppstillingsplass) Boligen kan oppføres med 2 etasjer + sokkeletasje.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

19.05.2021 20/00159

10.09.2021

03.03.2022*

Se endring 17.10.2022

21/12812

21/14720

13.07.2022 21/17226

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 17.10.2022

Boligen kan oppføres med flatt tak med maks gesimshøyde=60,7 Høyde topp gulv sokkeletasje = 50,8 og topp gulv 1.etasje = 53,8. Tillatt maks byggehøyde = 8,0m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Adkomst/innkjørsel skal være direkte fra Vølstadveien.

Gjelder for gnr 62 bnr 1257 endres fra en boligtomt til to boligtomter med følgende tillegg for eiendommene: Tomt 1 og Tomt 2 kan bebygges inntil 40% BYA. -Det tillates maks 1 boenhet per eiendom.

- Boligene tillates oppført i 2 etasjer med flatt tak med gesimshøyde 6,6 meter fra topp gulv i 1. etasje.

- Garasje kan oppføres med flatt tak med gesimshøyde på 3,5 meter. Garasje kan plasseres utenfor regulert byggegrense og inntil 0,5 meter fra nabogrense, også når den sammenbygges med bolig. Det tillates ikke takterrasse over garasje nærmere enn 4m til eiendomsgrense.

- Det tillates størrelse på garasje inntil maksimum 30m2 BRA. Det tillates maks 2 parkeringsplasser per eiendom inkludert gjesteparkering.

- Det skal være minimum 4 sykkelparkeringsplasser per boenhet. Sykkelparkeringsplassene kan være i tilknytning til garasjen og kan være på inntil 10m2 og kommer i tillegg til garasjearealet.

- Støttemurer inkl. sikringsgjerder tillates oppført utenfor regulerte byggegrenser og inntil tomtegrenser.

- Adkomstvei er felles for tomt 1 og tomt 2.

- Økt overvannsavrenning som følge av fortetting og klimaendringer skal håndteres lokalt på tomtene. Fortetting skal ikke medføre økt belastning på offentlig overvannsnett.

- Det tillates ikke innglassing og overbygging av balkonger.

Gnr. 62, bnr. 835, 836, 837, 838 og 839 har kjøreatkomst via gnr. 62 bnr. 50.

Gjelder for begge tomtene på gnr 62 bnr 823 med følgende tillegg: BYA= 40% ( bolig, garasje, biloppstillingsplass og bod). Begge tomtene kan bebygges med kun en boenhet.

Boligene skal bygges med saltak med mønehøyde = maks 8,5 m og gesimshøyde = maks 6,5 m målt fra ferdig gulv i 1.etasje.

Boligene kan bygges med 2 etasjer. Høyde topp gulv 1.etasje = maks kote 57,15.

Garasje til bolig A tillates bygd med minsteavstand til nabo i vest på 1,0 m, også når garasjen er sammenbygd med bolig. Takterrasse på garasjen tillates ikke.

Nødvendige forstøtningsmurer, gjerder, levegger, trapper o.l. tillates bygd utenfor regulerte byggegrenser.

Økt avrenning av overvann skal håndteres på eiendommene.

Gjelder for ny tomt på gnr 70 bnr 420 med følgende tillegg: BYA = maks 40% ( bolig, garasje, bod og parkering).

Boligen skal bygges i 2 etasjer og den skal oppføres med pulttak.

Gesimshøyde = maks 6,5 m regnet fra topp gulv 1.etasje. Høyde topp gulv 1.etasje = maks kote 51,5.

Det er tillatt med balkong i 2.etasje.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

20.07.2022

21/14903

17.10.2022

se endring

03.03.2022*

21/14720

06.02.2023 22/00353-3

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 17.10.2022

Adkomst via felles vei fra Smeaheiveien.

Eventuelle trapper, forstøtningsmurer, gjerder mm tillates oppført utenfor regulerte byggegrenser.

Økt avrenning av overvann skal håndteres på egen eiendom.

Gjeldende for gnr 62 bnr 969 og fradelt tomt:

Tomt A kan bebygges med BYA = maks 42% og tomt B med BYA = maks

39% ( Bolig, garasje, bod, biloppstillingsplass og sykkelparkering) Det tillates maks en boenhet pr.tomt.

Boligene kan oppføres i en etasje med underetasje.

Takform skal være flatt tak.

Gesimshøyde = maks 6,5 m målt fra topp gulv underetasje.

Bolig A: Høyde topp gulv underetasje = maks kote 48,9, og for bolig B = maks kote 46,6.

Garasje maks 30 m² kan oppføres med maks gesimshøyde 3 m målt fra topp garasje gulv.

Garasje skal plasseres min 5 m fra adkomstvei og kan plasseres utenfor regulert byggegrense, minimum 1m fra nabogrense og 1 m fra gangsti. Delvis overdekning av terrasse tillates utenfor byggegrensen, men ikke nærmere enn 4 m fra nabogrense og 2 m fra gangsti. Det kan oppføres maks 2 levegger i forbindelse med hver bolig på maks 2 m lengde.

Takterrasser tillates ikke.

Nødvendige forstøtningsmurer, trapper, gjerder o.l. kan tillates oppført utenfor regulerte byggegrenser. Økt overvannsrenning som følge av fortettingen og klimaendringer skal håndteres på tomtene.

Fortettingen skal ikke medføre økt belastning på offentlige overvannsnett.

Gjelder for begge tomtene på gnr 62 bnr 823 med følgende tillegg: BYA tomt A = maks 43% og BYA tomt B = maks 38%.

Boligene kan bygges med 3 etasjer, BRA for 3.etasje = maks 40m². Mønehøyde = maks 9,0m og gesimshøyde = maks 6,0m målt fra topp gulv 1.etasje ( kote 57,15).

Endringene gjelder for eiendommen med gnr. 62 bnr. 383. Endres fra en boligtomt til to boligtomter med følgende bestemmelser for eiendommene:

• Bebyggelsen skal oppføres med saltaksløsning eller forskjøvet saltaksløsning.

• Gesimshøyde (høyeste gesims) på inntil 5,8m regnet fra gjennomsnittlig terreng. Mønehøyde 8,0 m regnet fra gjennomsnittlig terreng.

• Garasje skal ha maksimal gesimshøyde på 2,7m og maksimal mønehøyde på 3,8m regnet fra gjennomsnittlig terreng.

• Tillatt BYA settes til 33% inkl. garasje/sportsbod samt sykkelparkering.

• Det tillates maks 1 parkeringsplass pr. bolig inkl. gjesteparkering.

• Det skal på situasjonskart ved byggemelding vises oppstillingsplass for sykkel. Det skal være minimum 3 plasser pr. bolig.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 17.10.2022

• Avfallsbeholdere settes ut til renovasjonsbilens kjørerute på tømmedag.

• Innenfor frisiktsoner skal det være fri sikt over 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå.

• Overvannsavrenning som følge av fortetting og klimaendringer skal håndteres lokalt på tomtene. Fortetting skal ikke medføre økt belastning på offentlig overvannsnett.

• Viste tomtegrenser i plankartet er bindende for opprettelse av eiendom(er).

• Det skal legges til rette for å kunne snu på egen tomt. Snuplassen skal opparbeides med armert gress.

23.02.2023 22/00664 Gnr 70 bnr 162:

Reguleringsbestemmelsene til plan 5701 gjelder for eiendommen gnr 70 bnr 162.

Tilleggsbestemmelsene vedtatt ved brev datert 19.03.21 utgår.

09.03.2023 22/00251 Gnr 62 bnr 1258:

Eiendommen gnr.62 bnr.1258 kan bygges med en vertikaldelt bolig som henger sammen med et felles trapperom.

BYA = maks 30 % (summen av bolig, bod og garasje).

Høyde ferdig gulv underetasje = maks kote 37,90.

Mønehøyde bolig i nordvest = maks kote 48,50 og mønehøyde bolig i sørøst = maks kote 47,52.

Omsøkt eiendom og naboeiendommene i nord skal tilfredsstille kravene til 50 % sol på uteoppholdsarealet både ved vårjevndøgn og sommersolverv.

Garasje til begge boligene er i underetasjen til bolig i sørøst.

Parkeringsdekning på eiendommen skal være 1 parkeringsplass pr. boenhet inklusive gjesteparkering.

Forstøtningsmurer med høyde inntil 1,0 m kan oppføres utenfor regulerte byggegrenser og/eller i nabogrense.

Utvendige trapper kan oppføres utenfor regulerte byggegrenser.

Økt overvannsavrenning som følge av fortetting og klimaendringer skal håndteres lokalt på eiendommen. Fortettingen skal ikke medføre økt belastning på offentlig overvannsnett.

06.11.2023 22/00378 Gnr 70 bnr 412:

Bolig i BF1 kan oppføres med maks. gesimshøyde på 5,8 m og maks. mønehøyde settes til kote +60,0. Bolig i BF2 kan oppføres med maks. gesimshøyde på 6,2 m og maks. kotehøyde på tak settes til 58,50.

Det tillates kun en boenhet pr. eiendom.

Garasje og bod kan være en del av boligen. Boliger og garasjer skal oppføres innenfor byggegrenser. Garasje for ny bolig tillates bygd

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

16.02.2024

22/00378

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 17.10.2022

inntil 2,0 m utenfor regulert byggegrense mot sørvest mot gnr/bnr 70/269, og karnapp i 2.etasje tillates med inntil 0,6 m utstikk mot nordøst mot gnr/bnr 70/412 i en bredde på 3,2 m. Eksisterende garasje kan beholdes utenfor byggesone selv om den er sammenbygd med bolig. Trapp ned til terrenget kan etableres utenfor byggegrenser for eksisterende bolig.

Forstøtningsmurer med høyde inntil 1,0 m kan oppføres utenfor regulerte byggesoner.

Tillatt BYA settes til 33% for BF1 og til 38% for BF2.

Frisiktsoner skal opparbeides i henhold til kommunalteknisk norm. Det skal være frisikt over 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå.

Økt overvannsavrenning som følge av fortetting og klimaendringer skal håndteres lokalt på tomtene og skal ikke medføre økt belastning på offentlig overvannsnett.

Tomtegrenser vist i plankartet er bindende for opprettelse av eiendom(er).

Det tillates takterrasser over eksisterende og ny garasje. Takterrasse for nytt tiltak skal være innenfor byggegrense.

Før det kan gis en midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for bolig i BF2 skal boder fjernes vest og nord for eksisterende garasje i BF1, og det skal etableres en takterrasse og adkomst til denne. Dersom det søkes om å rive eksisterende bolig i BF1 for å bygge ny iht. reguleringsbestemmelsene, før BF2 tas i bruk, faller dette kravet bort.

Gnr 70 bnr 412 Supplering i bestemmelsene for BF1:

Maksimum gesimshøyde skal ikke overstige kote +58,0. Mønelinje tillates ikke plassert nærmere enn dagens situasjon mot tilgrensende eiendom med gnr 70 bnr 318.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 17.10.2022

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 13.06.2000

Dato for siste endring: 20.02.2000

Reguleringsplan for Mossige Minde gnr. 62, bnr. 227, omsorgsboliger

Reguleringsbestemmelser

PlanID 98109

Saksnummer

GENERELT

§ 1.0 Formålet med planen er å legge til rette for utbygging av området til omsorgsboliger.

§ 1.1 Området reguleres til følgende formål:

Allmennyttig formål: Omsorgsboliger

Fellesområder:

Område F1 Felles hage/grøntområde

Område F2 Felles parkering/ gårdstun

Område F3 Gangvei

§ 1.2 Det skal i størst mulig grad nyttes giftfri bygningsmaterialer og det bør etableres energisparingstiltak.

FELLESBESTEMMELSER

§ 2.0 Planområdets avgrensning er på planen vist med plangrense.

Krav ved søknad om rammetillatelse:

§ 2.1 Situasjonsplan i målestokk i 1:200 for hele planområdet som vise bebyggelsens plassering og høyder, takformer, opparbeidelse av uteområder med snitt- tegninger som viser eksisterende og nytt terreng og eventuelt tekniske installasjoner. Endelig høydeplassering fastsettes av kommunen. Planen skal utarbeides av fagkyndige og godkjennes av kommunen.

Gjennomføring av planen:

§ 2.2 Før innflytting tillates, kreves alle uteområder ferdig opparbeidet og innredet i henhold til godkjent situasjonsplan.

Side 1 av 2 Reguleringsplan for Mossige Minde gnr. 62, bnr. 227, omsorgsboliger

PlanID 98109

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Adkomst:

Vedtatt dato: 13.06.2000

Dato for siste endring: 20.02.2000

§ 2.3 Det skal opprettes tinglyst vegrett fra Solaveien via kjøreareal nord og syd på eiendommen gnr 62 bnr. 34-73, Mossiges Minde.

BESTEMMELSER FOR DELOMRÅDENE

Allmennyttig formål: Omsorgsboliger.

§ 3.0 Området kan benyttes til omsorgsboliger og tilhørende fellesrom.

§ 3.1 Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer, sokkeletasje kommer i tillegg.

§ 3.2 Tillatt gesimshøyde fra o.k. ferdig gulv 1. etasje er 5,8 meter.

§ 3.3 Bygningene skal ha en harmonisk utforming, material og farvebruk tilpasset terreng og omgivelser.

Felles hage/ grøntområde felt F1

§ 4.0 Felles hage/grøntområde opparbeides med plan og beplantning.

Parkering/gardstun felt F2

§ 4.1 Det kreves minimum 1 oppmerket parkeringsplass pr. boenhet.

§ 4.2 Det kreves trinnfri gangforbindelse mellom Mossiges Mindes sokkelnivå og omsorgsboligenes inngangsnivå.

§ 4.3 Gårdstunet opparbeides, beplantes og møbleres slik at plassen kan fungere som et møtested for beboerne og samtidig skape skjerming mot naboeiendommer. De 3 bevaringsverdige tujaer bør bevares og kan flyttes til gårdsrommet.

Felles gangareal felt F3

§ 4.4 Det kreves en gangforbindelse mellom Mossiges Minde og Einerveien. Det tillates kun bilkjøring til sokkel etasje/fellesrom fra øst for eventuelt transport av personer, materialer og adkomst for brannbil/sykebil. Det bør etableres en bilfri sone i gangarealet mellom gårdstunet til omsorgsboligene og Mossige Minde mot syd, det bør imidlertid tillates nyttetransport.

Side 2 av 2 Reguleringsplan for Mossige Minde gnr. 62, bnr. 227, omsorgsboliger

PlanID 98109

Grunnka rt

Eien dom sgr ens ene i ka rtet har fors kjell ig n øyak tigh et Sikre gre nse r i k arte t: H eltru kne linj er (n øya ktig het 13 c m e ller bed re) Usik re g rens er i kart et: S tipl ede linje r (n øya ktig het dårli gere en n 13 cm )

Grunnka rt

DATO: 26.02.2025

ÅRLIGE KOMMUNALE GEBYRER FOR EIENDOM

Gårds-/Bruksnr:

Adresse:

Eierkontakt:

62.351.0.0

Solaveien 62 C

Gjesteland Astrid

Kommunale avgifter for år 2025: kr 20 178,34 *

* Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon

Restansen utgjør kr 0,00 for år 2025 pr. 26.02.2025

Ved restanse kan det forekomme tillegg, i form av omkostninger, som ikke kommer med her. Ta kontakt med innfordring i kommunen, hvis det er restanse, for å få det totale beløpet.

Ring servicekontoret tlf 51 33 60 00 eller send e-post til: innfordring@sandnes.kommune.no

Sandnes kommune, dato: 26.02.2025

Kommune plan

Ad re sse : Mål esto kk:

So laveie n 6 2C, 43 16 SAN DNES

62/351/0/0 Dato : 2025-02 -24 1:1 ,00 0

Planident: Ikrafttredelsesdato: 202005 15 5 2023

Presentasjonen av informasjon følger nasjonal standard Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik, Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det form ålet det er utlevert til uten samtykke fra komm unen jf lov om åndsverk

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Sandnes kommune: Grunneiendom 1108-62/351

Utskriftsdato: 24.02.2025 14:16

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Eiendomsdata (Grunneiendom)

Bruksnavn FRYDENBORG

Etablert dato 16.04.1929

Oppdatert dato 20.12.2023

Skyld 0.02

Bruk av grunn

Arealmerknader

Beregnet areal

760.8

Historisk oppgitt areal 0

Historisk arealkilde Ikke oppgitt (0)

Antall teiger 1

Tinglyst Del i samla fast eiendom

Grunnforurensning

Avtale/Vedtak om gr.erverv

Bestående Under sammenslåing Kulturminne

Seksjonert Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr Frist fullføring:

Forretninger

Har fester Jordskifte er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist retting:

Brukstilfelle Forretningstype Forr.dato M.før.dato Kom. saksref Annen ref Tingl.status Endr.dato Involverte Berørte

Nymatrikulering av grunneiendom Oppmålingsforr

26.07.2023 24.10.2023 22/00742

62/2411 (3318,8) Mnrmangler, 62/34, 62/49, 62/77, 62/80, 62/81, 62/91, 62/106, 62/107, 62/111, 62/113, 62/114, 62/115, 62/142, 62/144, 62/156, 62/161, 62/187/0/2, 62/198, 62/199, 62/200, 62/204, 62/216, 62/219, 62/223, 62/230, 62/267, 62/268, 62/296, 62/351, 62/352, 62/357, 62/376, 62/664, 62/665, 62/666, 62/916, 62/984, 62/1177, 62/1224, 62/1474, 62/1538, 62/1539, 62/1540, 62/1541, 62/1542, 62/1543, 62/1544, 62/1545, 62/1546, 62/1547, 62/1548, 62/1549, 62/1559, 62/1577, 62/1833, 62/1972, 62/2388

Omnummerering Omnummerering 01.01.2020 01.01.2020 Tinglyst 01.01.2020 62/351 Skylddeling Skylddeling 16.04.1929 1102-62/308, 62/351

Teiger (Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32)

Tinglyste eierforhold Navn ID

(H) 1/1

Adresse

Vegadresse: Solaveien 62 C

Poststed 4316 SANDNES Kirkesogn 06080101 Sandnes Grunnkrets 303 Stangeland 2 Tettsted 4522 Stavanger/Sandnes Valgkrets 9 Stangeland Adressetilleggsnavn:

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Sandnes kommune: Grunneiendom 1108-62/351

Bygg

Nr Bygningsnr Lnr

1 170026764 Enebolig (111)

Utskriftsdato: 24.02.2025 14:16

Bygningsstatus Dato

Tatt i bruk (TB)

2 170026756 Garasjeuthus anneks til bolig (181) Tatt i bruk (TB)

1: Bygning 170026764: Enebolig (111), Tatt i bruk

Bygningsdata

Næringsgruppe ( )

Sefrakminne Nei

Kulturminne Nei

Opprinnelseskode Massivregistrering

Har heis Nei

Vannforsyning

BRA Bolig

BRA Annet

BRA Totalt

BTA Bolig

BTA Annet

BTA Totalt

Avløp Bebygd areal

Energikilder

Oppvarmingstyper

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato Reg.dato Tatt i bruk 11.04.2001

Bruksenheter

Type

Bolig Solaveien 62C H0101

Etasjer

Etasje Ant. boenh

Ufullstendig areal Ja

Antall boenheter 1

2: Bygning 170026756: Garasjeuthus anneks til bolig (181), Tatt i bruk

Bygningsdata

Næringsgruppe ( )

Sefrakminne Nei

Kulturminne Nei

Opprinnelseskode Massivregistrering

Har heis Nei

Vannforsyning

Avløp

Energikilder

BRA Bolig

BRA Annet

BRA Totalt

BTA Bolig

BTA Annet

BTA Totalt

Bebygd areal

Ufullstendig areal Ja

Oppvarmingstyper Antall boenheter

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato Reg.dato Tatt i bruk 11.04.2001

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Sandnes kommune: Grunneiendom 1108-62/351

Bruksenheter

Type

Utskriftsdato: 24.02.2025 14:16

Adresse Br.enhet Eiendom BRA Rom Bad WC Kjøkkentilgang Unummerert - 62/351 - - - - -

Rapportmal: 'matrikkel' Versjon: '27112017 1' © Norkart AS

Sandnes kommune

Adresse: Postboks 583, 4302 Sandnes

Telefon: 51 33 50 00

Planopplysninger

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr 1108

Adresse

Gårdsnr 62 Bruksnr 351 Festenr 0 Seksjonsnr 0

Opplysningeneomfatter gjeldende planer og pågåendeplanarbeidfor eiendommen.Nærmere opplysningerom den enkelte plan med dokumenter,mindre endringer,etc finnes på internett, se lenker under. Oppgittedelarealerviser planinformasjonpå eiendommen.Det tas forbehold om at det kan forekommefeil, manglereller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommermed usikre eiendomsgrenser,eller der eiendommenikke er oppmålt.

Plantyper med treff

Reguleringsplaner

Plantyper uten treff

Reguleringsplaner over bakken

Reguleringsplaner bunn

Kommuneplaner under arbeid

Bebyggelsesplaner

Reguleringsplaner i vannsøylen

Kommunedelplaner under arbeid

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202005

Kommuneplaner

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Midlertidige forbud

Reguleringsplaner under arbeid

Bebyggelsesplaner over bakken

Kommunedelplaner

Reguleringsplaner under bakken

Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00

Bestemmelser Bestemmelser og retningslinjer etter korreksjon KS 21.10.24.pdf

Delarealer

Areal

760.82 kvm

Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2

Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg

Areal

760.82 kvm

Hensynsonenavn H310_3

Kpfare

Areal

310 - Ras- og skredfare

760.82 kvm

Hensynsonenavn H190_1

Kpsikring

190 - Andre sikringssoner

Areal

471.63 kvm

Hensynsonenavn H220

Kpstoy

Areal

Omrnavn

Kparealformal

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 98109

220 - Gul sone T-1442

760.82 kvm

1110 - Boligbebyggelse

Navn Reguleringsplan for Mossige Minde gnr. 62, bnr. 227, omsorgsboliger

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/13/2000 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_98109.pdf

Delarealer

Areal

Feltnavn

Regform

20.14 kvm

640 - Frisiktsone

Areal 20.14 kvm

Feltnavn

Regform

110 - Boliger Areal

Feltnavn Regform

Id 5701

kvm

310 - Kjørevei

Navn Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02/07/1962 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_5701.pdf

Delarealer

Areal

Feltnavn Regform

682.4 kvm

111 - Frittliggende småhusbebyggelse Areal 24.95 kvm

Feltnavn Regform

311 - Gate m/fortau

Regule ri ngspla n på grunne n

So laveie n 6 2C, 43 16 SAN DNES Gnr/Bnr: 62/351/0/0

Dato : 2025-02 -24 1:1 ,00 0

Presentasjonen av informasjon følger nasjonal standard Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik, Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det form ålet det er utlevert til uten samtykke fra komm unen jf lov om åndsverk

Premium rådgivning

Sandnes kommune

Postboks 583

43021 Sandnes

Tlf: 51 33 50 00

E-post: postmottak@sandnes.kommune.no

MEGLEROPPLYSNINGER

Informasjon om vann og avløp.

Gnr: 62 Bnr: 351 Fnr: Snr:

Adresse: Solaveien 62C, 4316 SANDNES

Offentlig vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp: Ja Nei Ja Nei

Privat avløpsledning er separert:

Ja Nei Opplysninger om avløp er separert mangler

Pålegg om separering må påberegnes

Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer: Ja Nei

Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer: Ja Nei

Mangler informasjon om det er felles private vann og avløpsledninger med andre eiendommer

Privat vann og avløp

Eiendommen har privat avløpsanlegg: Eiendommen har privat vannkilde: Ja Nei Ja Nei

Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer: Ja Nei

Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer: Ja Nei

Mangler informasjon om det er felles private vann og avløpsledninger med andre eiendommer

Pålegg om tilknytning til kommunalt vann og avløp: Ja Nei Må påberegnes

Pålegg om utbedring av privat avløpsanlegg: Ja Nei Må påberegnes

Merknader

Eiendommer som betaler årsavgift for vann eller avløp vil i de fleste tilfellene være tilknyttet offentlig avløpsledning. Dersom det betales for slamtømming er boligen vanligvis ikke tilknyttet offentlig avløp.

Private stikkledninger for kloakk kan være separat- eller kombinertsystem. Boliger etablert etter ca 1970 har hovedsakelig stikkledninger lagt etter separatsystem. Har boligen kombinert avløpssystem eller ikke er tilkoblet offentlig avløpsledninger, kan eier få krav fra kommunen om separering av avløpsledninger, krav om tilkobling til offentlig kloakk eller krav om å etablere godkjent avløpsanlegg.

Tegnforklaring kommuneplan

Formål Eksisterende arealformål Nytt arealformål

1.Bebyggelseoganlegg

Bebyggelse og anlegg

Boligbebyggelse

Fritidsbebyggelse

Sentrumsformål

Kjøpesenter

Forretninger

Offentlig eller privat tjenesteyting

Fritids- og turistformål

Råstoffutvinning

Næringsbebyggelse

Idrettsanlegg

Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg

Uteoppholdsareal

Grav og urnelund

Kombinert bebyggelse og anleggsformål

2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)

Veg

Bane

Lufthavn

Havn

Molo

Hovednett for sykkel

Kollektivnett

Kollektivknutepunkt

Parkering

Trase for teknisk infrastruktur

Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer

3.Grønnstruktur

Blå/grønnstruktur

Naturområde

Turdrag

Friområde

Park

Overvannstiltak

Kombinerte grønnstrukturformål

4.Forsvaret

Forsvaret

Ulike typer militære formål

Skytefelt/øvingsområde

Forlegning/leir

Kombinerte militære formål

5. Landbruks-, natur- og friluftsformålsamtreindrift(LNFR)

LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv.

Spredt boligbebyggelse fritidsbebyggelse

Spredt næringsbebyggelse

6.Brukogvernavsjøogvassdrag, medtilhørendestrandsone

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Ferdsel

Ankringsområde

Opplagsområde

Riggområde

Farled

Havneområde i sjø

Småbåthavn

Fiske

Drikkevann

Naturområde

Friluftsområde

Kombinerteformålisjøogvassdragmedeller uten tilhørende strandsone

Hensynssoner, juridiske linjer og punkter

Flater Flatesignatur nåværende

KpFareSone

KpSikringSone

KpStøySone

KpInfrastrukturSone

KpGjennomføringSone

KpAngittHensynSone

KpBåndleggingSone (Arealst1og2)

KpDetaljeringSone (Videreføringavreg.plan)

Linjesymbol

Flatesignatur, fremtidig

Linjesymbol

KpGrense

KpArealGrense

KpFareGrense

KpSikringGrense

KpStøyGrense

KpAngittHensynGrense

KpGjennomføringGrense

KpInfrastrukturGrense

KpBåndleggingGrense

KpDetaljeringGrense

KpBestemmelseGrense

KpRegulertHøyde

Symbol

KpSamferdselLinje

Fjernveg

Hovedveg

Samleveg

Adkomstveg

Gang/sykkelveg

Sykkelveg

Gangveg

Turveg/turdrag

Skitrekk 1)

Jernbane

Sporveg

Taubane

Kollektivtrasé

Farled

Småbåtled

KpJuridiskLinje

Byggegrense

Forbudsgrense sjø

Forbudsgrense

vassdrag

Strandlinje sjø

Strandlinje vassdrag

Midtlinje vassdrag

KpInfrastrukturLinje

Vann

Avløp

Kraftledning

Overvannstrasé

Punktsymbol

KpSamferdselPunkt

Vegkryss

Kollektivknutepunkt

Tegnforklaring reguleringsplan

Arealformål Symbol

1.Bebyggelseoganlegg

Bebyggelse og anlegg

Boligbebyggelse

Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

Fritidsbebyggelse

Fritidsbebyggelse-frittliggende

Fritidsbebyggelse-konsentrert

Fritidsbebyggelse-blokk

Kolonihage

Sentrumsformål

Kjøpesenter

Forretninger

Offentlig eller privat tjenesteyting

Barnehage

Undervisning

Helse-/omsorgsinstitusjon

Kulturinstitusjon

Forsamlingslokale for religionsutøvelse Administrasjon

Annen offentlig eller privat tjenesteyting

Fritids- og turistformål

Utleiehytter

Fornøyelsespark eller temapark

Campingplass

Leirplass

Råstoffutvinning

Steinbrudd og masseuttak

Næringsbebyggelse

Kontor

Hotell/overnatting

Bevertning

Industri

Lager

Bensinstasjon/vegserviceanlegg

Annen næring

Idrettsanlegg

Skianlegg

Skiløypetrasé

Idrettsstadion

Nærmiljøanlegg

Golfbane

Motorsportanlegg

Skytebane

Andre idrettsanlegg

Andre typer bebyggelse og anlegg

Godsterminal

Godslager

Energianlegg

Fjernvarmeanlegg

Vindkraftanlegg

Vann- og avløpsanlegg

Vannforsyningsanlegg

Avløpsanlegg

Renovasjonsanlegg

Øvrige kommunaltekniske anlegg

Telekommunikasjonsanlegg

Småbåtanlegg i sjø og vassdrag

Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Uthus/naust/badehus

Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg

Uteoppholdsareal

Lekeplass

Gårdsplass

Parsellhage

Annet uteoppholdsareal

Grav- og urnelund

Krematorium

Nødvendige bygg og anlegg for grav- og urnelund

Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Bolig/forretning

Bolig/forretning/kontor

Bolig/tjenesteyting

Bolig/kontor

Forretning/kontor

Forretning/kontor/Industri

Forretning/industri

Forretning/kontor/tjenesteyting

Forretning/tjenesteyting

Næring/tjenesteyting

Tegnforklaring reguleringsplan

Kontor/lager

Industri/lager

Kontor/industri

Kontor/tjenesteyting

Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål

2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)

Veg

Kjøreveg

Fortau

Torg

Gatetun

Gang-/sykkelveg

Gangveg/gangareal/gågate

Sykkelanlegg

Annen veggrunn - tekniske anlegg

Annen veggrunn - grøntareal

Bane (nærmere angitt baneformål)

Trasé for jernbane

Trase for sporveg/forstadsbane

Trase for taubane

Stasjons-/terminalbygg

Holdeplass/plattform

Leskur/plattformtak

Tekniske bygg/konstruksjoner

Annen banegrunn - tekniske anlegg

Annen banegrunn - grøntareal

Lufthavn

Lufthavn - landings-/taxebane

Lufthavn - terminalbygg

Lufthavn - hangarer/administrasjonsbygg

Landingsplass for helikopter o.a.

Havn

Kai

Havneterminaler

Havnelager

Molo

Navigasjonsinstallasjon

Hovednett for sykkel

Kollektivnett

Trase for nærmere angitt kollektivtransport

Kollektivknutepunkt

Kollektivanlegg

Kollektivterminal

Kollektivholdeplass

Pendler- /innfartsparkering

Parkering

Rasteplass

Parkeringsplasser

Parkeringshus/ -anlegg

Teknisk infrastruktur

Energinett

Fjernvarmenett

Vann- og avløpsnett

Vannforsyningsnett

Avløpsnett

Overvannsnett

Avfallssug

Telekommunikasjonsnett

Sikringsanlegg

Andre teknisk infrastrukturtraseer

Kombinerte tekniske infrastrukturtraseer

Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraser

Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre gitte hovedformål

3. Grønnstruktur

Blå/grønnstruktur

Naturområde

Turdrag

Turveg

Friområde

Badeplass/ -område

Park

Vegetasjonsskjerm

Vannspeil

Overvannstiltak

Infiltrasjon/fordrøyning/avledning

Kombinerte grønnstrukturformål

Angitt grønnstruktur kombinert med andre angitte hovedformål

Tegnforklaring reguleringsplan

4.Forsvaret

Forsvaret

Ulike typer militære formål

Skytefelt/øvingsområde

Forlegning/leir

Kombinerte militærformål

Angitt militært formål kombinert med andre angitte hovedformål

5. Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (LNFR)

LNFR-arealfornødvendigetiltakfor landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Landbruksformål

Jordbruk

Skogbruk

Seterområde

Gartneri

Pelsdyranlegg

Naturformål

Friluftsformål

Reindriftsformål

LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv.

Spredt boligbebyggelse

Spredt fritidsbebyggelse

Spredt næringsbebyggelse

Naturvern

Jordvern

Særlige landskapshensyn

Vern av kulturminner og kulturmiljø

LNFR-formål kombinert med andre angitte hovedformål

6.Brukogvernavsjøogvassdrag

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Ferdsel

Ankringsområde

Opplagsområde

Riggområde

Farled

Hoved- og biled

Havneområde i sjø

Småbåthavn

Bøyehavn

Fiske

Fiskeområde

Låssettingsplasser

Gytefelt eller oppvekstområde for yngel

Akvakultur

Akvakulturanlegg i sjø og vassdrag

Akvakulturanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende landanlegg

Fangstbasert levendelagring

Drikkevann

Naturområde

Naturområde i sjø og vassdrag

Naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Friluftsområde

Friluftsområde i sjø og vassdrag

Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Idrett og vannsport

Badeområde

Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone

Angitt formål i sjø ogvassdragmedeller uten tilhørende strandsone kombinert med andre angitte hovedformål

Hensynssoner

Objekttype Flatesignatur, nåværende

RpFareSone

RpSikringSone

RpStøySone

RpInfrastrukturSone

RpGjennomføringSone

RpAngittHensynSone

RpBåndleggingSone

RpDetaljeringSone

Juridiske flater, linjer og punkter

Flater

Objekttype

PblMidlByggAnleggOmråde

Linjesymbol

RpGrense

RpFormålGrense

RpSikringGrense, RpStøyGrense

RpFareGrense, RpInfrastrukturGrense, RpAngittHensynGrense, RpBåndleggingGrense, RpGjennomføringGrense, RpDetaljeringGrense, RpBestemmelseGrense

RpRegulertHøyde

RpJuridiskLinje

Regulert tomtegrense

Eiendomsgrense som skal oppheves

Bygg, kulturminner, mm som skal bevares

Byggegrense

Planlagt bebyggelse

Bebyggelse som inngår i planen

Bebyggelse som forutsettes fjernet

Regulert senterlinje

Frisiktlinje

Regulert kant kjørebane

Regulert kjørefelt

Regulert parkeringsfelt

Regulert fotgjengerfelt

Regulert støyskjerm

Regulert støttemur

Sikringsgjerde

Bru

Tunnel

Måle og avstandslinje

Strandlinje sjø

Strandlinje vassdrag

Midtlinje vassdrag

Flatesignatur, nåværende

Punktsymbol

RpJuridiskPunkt

Vegstengning/fysisk kjøresperre

Stenging av avkjørsel

Avkjørsel

Innkjøring

Symbol

Utkjøring

Brukar

Tunnelåpning

Eksisterende tre som skal bevares

Regulert nytt tre

Regulert møneretning

Vann- og a vløps ka rt

Kartet viser kommunale ledningstraseer (vann og avløp) der dette finnes Private stikkledninger tegnes der disse er registrert Det kan forekom me feil, mangler og avvik i kartet VA-ledninger kan væ re tegnet parallellforskjøvet og mange private ledninger mangler Usikre eiendom sgrenser er markert stiplet

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3285211/cilzjgoekk Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Rune Larsen

DAGLIG LEDER / FAGANSVARLIG / 93 04 49 02

rla@eie.no

EIE Sandnes

Premium rådgivning

EIE Sandnes

Møt en eiendomsmegler i Sandnes med høy lokal kunnskap, som kjenner Rogaland veldig godt.

Vi i EIE Sandnes kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no