Sognaveien 2B, 2003 Lillestrøm by Eieeiendom

Sognaveien 2B

2003 Lillestrøm Lillestrøm kommune

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Sognaveien 2B, 2003 LILLESTRØM

MATRIKKEL

Gnr. 83 Bnr. 548 i Lillestrøm kommune

BOLIGTYPE

Tomannsbolig

EIERFORM

Selveier

AREALER

Totalt BRA 213 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm - BRA-b (innglasset balkong): - BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

AREAL

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 213 kvm, BRA-i: 194 kvm , BRAe: 19 kvm , TBA: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR 1953

TOMT

Eiet tomt 634 kvm

PRISANTYDNING

8 990 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Stian Hedels Takstdato: 14.07.24

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-))

kr 225 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 9 215 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 21 318 pr. år Renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, vann og avløp fast gebyr og a-konto vann og avløpsgebyr. Det er installert vannmåler på eiendommen.

EIER

Jone Giessing K Rødde Maria Giessing K Rødde

Beskrivelse

PARKERING

Parkering i garasje eller på egen tomt.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Sognaveien 2B ligger i et sentralt og attraktivt område på Volla i Lillestrøm. Her kan du bo godt i et rolig nabolag med nærhet til naturskjønne omgivelser med flotte turstier, samt kort vei til Lillestrøm sentrum som bare ligger en liten spasertur unna. Lillestrøm er kjent for sin strategiske beliggenhet, bare 18 kilometer øst for Oslo sentrum. Byen fungerer som et viktig knutepunkt mellom Oslo og Gardermoen, noe som gjør det enkelt å pendle til hovedstaden eller flyplassen.

Nabolaget rundt Sognaveien 2B er preget av en blanding av eldre og nyere boligbygg, noe som gir området en hyggelig atmosfære med både historisk sjarm og moderne bekvemmeligheter. Gaten er rolig og boligpreget, med lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et trygt og fredelig bomiljø. Her kan barna leke trygt og vokse opp i flotte omgivelser. Det er flere småbarnsfamilier i området og et godt nabomiljø hvor det blant annet arrangeres gatefest om sommeren.

Lillestrøm sentrum ligger i kort avstand fra boligen, noe som gir beboerne enkel tilgang til byens fasiliteter og tilbud. Sentrum byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, og kulturtilbud. Lillestrøm er også kjent for sitt livlige bymiljø, med flere arrangementer og festivaler gjennom året.

BEBYGGELSE

Området består hovedsakelig av småhus- og eneboligbebyggelse.

TOMT

Eiet tomt, 634 kvm

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, diverse beplantning og plenarealer.

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Det er flere utdanningsinstitusjoner i nærheten av Sognaveien 2B, som tilbyr gode utdanningsmuligheter for barn og ungdom:

Kjellervolla skole: En flott skole som ligger ca. 5 minutters gange fra Sognaveien 2B.

Skedsmo videregående skole: En flott videregående skole som ligger omtrent 4 minutters gange fra boligen.

Sophie Radich ungdomsskole ligger omtrent 2 minutters gange fra boligen.

Barnehager: Det er flere barnehager i nærheten, inkludert Volla barnehage og Furulund barnehage, som begge ligger i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Lillestrøm tilbyr et godt utbygd offentlig transportsystem som gjør det enkelt å komme seg rundt:

Tog: Lillestrøm stasjon er en av de viktigste knutepunktene for tog i regionen, og ligger cirka 12-15 minutters gange fra Sognaveien 2B. Stasjonen har hyppige avganger til Oslo, Gardermoen og andre viktige destinasjoner.

Buss: Det er flere bussruter som passerer i nærheten av Sognaveien 2B, med bussholdeplasser bare et par minutters gange unna. Bussene gir enkel tilgang til både lokale og regionale destinasjoner.

Sykkel og gange: Lillestrøm er sykkelvennlig og har mange tilrettelagte gang- og sykkelstier som gjør det enkelt og trygt å sykle eller gå.

FRITIDSTILBUD

Området rundt Sognaveien 2B byr på et variert fritidstilbud for alle aldersgrupper og interesser:

Lillestrøm Kultursenter tilbyr et rikt utvalg av kulturelle opplevelser som konserter, teaterforestillinger, og kunstutstillinger. Kultursenteret ligger omtrent 10 minutters gange fra boligen.

Lillestrøm har et omfattende tilbud av sportsfasiliteter, inkludert Åråsen stadion som er hjemmearena for Lillestrøm Sportsklubb

(LSK). Det finnes også flere treningssentre og idrettsanlegg i nærheten.

Nebbursvollen Friluftsbad er et populært sted for bading og rekreasjon om sommeren. Elveparken langs Nitelva tilbyr flotte turstier og naturopplevelser. Begge steder er omtrent 15-20 minutters gange fra boligen. Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter ligger i kort avstand med bil eller kollektivtransport, og tilbyr et bredt spekter av butikker, restauranter, og kaféer.

Innhold

INNEHOLDER

Kjeller inneholder: Gang, bod og vaskerom.

1. etasje inneholder: Entrè, kjøkken, spisestue, stue, soverom og bad.

2. etasje inneholder: Fire soverom, stue, gang og bad.

BYGGEMÅTE

Bolig

Grunnmur i betong og lettklinkerbetong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Sidebygning

Frittstående garasje i enkel betong- og trekonstruksjon.

Uteboder

Frittstående utebod i enkel trekonstruksjon.

Standard

STANDARD

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt.

Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.

Avtrekksvifte montert i himling.

Designa kjøkkeninnredning fra 2016.

Bad 1.etasje:

Badet er ifølge eier modernisert i 2016, med smøremembran mot gulv og min 50 mm opp på vegg og bak baderomsplater, baderomsplater i dusjsone (montert ihht leggeanvisning, ifølge eier), nytt badekar og baderomsinnredning med servant. For øvrig er baderomskonstruksjonen av eldre dato. Baderomsplater i dusjsone. Malt glassfiberstrie for øvrig. Mikrosement montert på eldre gulvkonstruksjon. Sluk/avløpsrør er montert under badekar (helstøpt), og er derfor ikke inspisert. Gulvstående klosett. Dusj i badekar med dør i herdet glass. Servant. Benkeskap med glatte fronter. Speil montert over servant.

Bad 2.etasje:

Badet er ifølge eier pusset opp av fagfolk i 2016. Slukrenne i dusjsone. Gulv og vegger i dusjsone er flislagte.

Sparklede/pussede og malte plater for øvrig. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Benkeskap med profilerte fronter. Overskap

med speilfronter innfelt i vegg. Plassbygget hylleløsning montert i innhuk mellom vegghengt klosett og dusj.

Vaskerom:

Vaskerommet er ifølge eier modernisert med flis mot gulv og en kontrast vegg, vaskeromsinnredning, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte. For øvrig er vaskeromskonstruksjonen av eldre dato. Sluk i plast. Gulv og en kontrastvegg er flislagte. Forøvrig er veggoverflatene malt murpuss. Skyllekum i rustfritt stål. Vaskeromsinnredning med laminat benkeplate, innredning med glatte fronter og plassbygget skap med glatt front.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Gulv på grunn:

Betonggulvet er foret opp med organiske materialer. Dette anses som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk, spesielt i endre boliger med forhøyede fuktverdier i betonggulvet. I eldre boliger kan man ofte påregne skjevheter i gulvene. Ved fremtidig legging av nye overflater er det derfor viktig å være forberedt på å måtte avrette gulvet for å oppnå et optimalt resultat. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 2 ble brukt mot gulv mot grunn og det ble registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Det er ikke uvanlig i eldre boliger, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mot grunn. TG 2 er gitt grunnet overnevnte punkter.

Kryperom:

Det er ingen fuktsikring av grunn, og dette kan bidra til økte fuktpåkjenninger i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 er gitt grunn ovennevnte punkt i forbindelse med manglende fuktsikring av grunn som bidrar til økt fuktpåkjenning i konstruksjonen.

Drenering:

Grunnmursplast, som er ansvarlig for å danne en vanntett barriere, er ikke synlig. Fuktindikator er benyttet på tilfeldige punkter på innsiden av grunnmuren og det er registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier. Hulltaking er utført i følgende rom: bod. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 20,7 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Årsak til målt fukt kan være kapillært oppsug i grunnmur og/eller nedsatt funksjon på utvendig drenering/fuktsikring. TG 2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid.

Yttervegger:

Konstruksjonens oppbygging lar seg ikke kontrollere ved en visuell kontroll. Bygningsdelen er hovedsakelig skjult bak overflater, fasade og terreng. Tilstandsvurderingen er basert på alder og kontroll av deformasjoner eller synlige fuktskader, hvor det er mulig å undersøke. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting (ved eldre kledning), som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen, og det er derfor gitt TG2.

Utvendig fasade:

Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå,

som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer. Det er ikke tilfredsstillende lufting. Tilstrekkelig lufting er en viktig faktor for å begrense fuktpåkjenninger i veggkonstruksjonen. I dette tilfellet er det ikke funnet noe musebånd bak trepanelet, noe som avviker fra vanlig praksis og øker risikoen for at mus kan trenge inn i konstruksjonen. Enkelte sprekkdannelse av kledningsbord. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

TG2 er gitt for den gamle veggen.

Etasjeskiller:

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger.

Taktekking:

Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag å holde taktekkingen under jevne oppsyn.

Trapper:

Trapp mellom 1.- og 2.etasje : Det mangler håndløper på en av sidene i trappen. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. Trapp mellom kjeller og 1.etasje: Det mangler håndløper på en av sidene i trappen. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. For å hindre at barn kan krype gjennom, skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 meter under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. I dette tilfelle er det for store åpninger i rekkverk. I dette tilfelle mangler det rekkverk ved nedre del av trappen.

Vinduer:

Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Det er registrert avvik ved ytre tetting på vinduer. Dette øker risikoen for fuktpåkjenninger. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.

Innvendige dører:

Enkelte gerikter mangler. Dørblad/karm bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

Pipe:

Det er registrert enkelte mindre riss på pipens ytre komplettering, men det er ikke registrert forhold som tilsier at pipen har funksjonssvikt. Det bør på generelt grunnlag påregnes rehabilitering av eldre teglsteinspiper med nye innvendige pipeløp. TG2 er gitt på grunn av alder.

Ledningsnett for sanitær:

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet

levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.

Elektrisk oppvarming:

Det er ikke fremvist service på varmepumpe. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid på varmekabler og manglende service av varmepumpe. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området.

Ventilasjon:

Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.

Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk:

Det er montert to fukttette sjikt mot gulvkonstruksjon og bak dusjsonen, dette er en risikokonstruksjon på grunn av fuktighet kan bli sperret mellom de to sjiktene og forårsake risiko for skader/følgeskader av konstruksjon. TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over og risiko for følgeskader ved bruk av to fukttette sjikt.

Sanitær:

Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: Rom under terreng:

TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes videre undersøkelser og mulig fjerning av treverk (organisk materiale) mot yttervegger under terreng. Prisestimat: 5 000 - 15 000,- kr. Prisestimatet er kun for utforede vegger med organisk materiale fjernes og grunnmur behandles med egnet murpuss/maling til yttervegger under terreng. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør.

Utvendig beslag/nedløp (gammel del på baksiden): Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. Det er observert råteskade bak takrenne på forbord ved bakdel av boligen, årsaken er trolig lekkasje fra takrenner. TG 3 er gitt på grunn av lekkasje fra takrenne, forholdet må utbedres for å unngå videre fuktpåkjenning av konstruksjonen. Prisestimat: 10 000 - 20 000,- kr. Prisestimatet er kun for at råtten forbord og takrenne utbedres. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør.

Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk (vaskerom): I våtrom er det krav til sluk, tilstrekkelig fall mot sluk og fukttett sjikt mot våtsoner. I dette tilfellet er det ikke målt tilstrekkelig fall

mot sluk og eier opplyser om at det ikke er montert fukttett sjikt i våtsoner. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av overnevnte punkter som gir risiko for økt fuktpåkjenning av konstruksjonen.

Prisestimat: 50 000 - 100 000,- kr. Prisestimatet er basert på det blir montert tilstrekkelig fall mot sluk, fukttett sjikt monteres i våtsoner og våtsoner flislegges. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør.

Elektrisk anlegg:

Ja. På grunn av deler av anleggets alder, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405 2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. TG2 er gitt på grunn av alder av deler av det elektriske anlegget. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og påbygg bolig - gnr 83 bnr 548 - Sognaveien 2 B, datert 06.02.2019.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på huset før tilbygg og påbygg av boligen i kommunens arkiver.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskap med jordfeilautomater.

Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad. Varmepumpe montert i trapp.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 21 318 pr. år Renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, vann og avløp fast gebyr og a-konto vann og avløpsgebyr. Det er installert vannmåler på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt er beregnet til: 3633 kr for 2024.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Eiendomsskatt, kommunale avgifter, forsikringer, strømbruk, tvog bredbånd, m.m. Listen er ikke uttømmende.

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 434 630,- Som sekundærbolig Kr. 5 451 592,-

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DIVERSE

Følgende er hentet ut fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Christiania bad Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Christiania bad pusset opp bad i andre etasje i 2016 Vaskerom i kjeller er oppusset og flislagt av eier Bad første etasje er det gjennomført overflatebehandling ii 2016 av eier.(opprinnelige fliser ligger under microsenmenten) Dusj amatør første etasje montert av faglært( Minh rørleggerservice).

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Christiania bad Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Christiania bad ifbm oppussing av nytt bad i 2 etasje.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Boligmappa.no

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

ja, kun faglært.

Firmanavn: Christiania Bad , Minh Rørleggerservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Christiania bad ifbm oppgradering av bad i 2 etasje, Minh rørleggerservice, installasjon av dusjarmatur bad i 1 etasje.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Kommentar: setningsskade i gammelt tilbygg på gang ,dette er utbedret av faglært ( Brattlie bygg) da gamle ingangstrappen ble tatt bort og gangen ytterligere påbygd. Sprekk soverom i tilbygg.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Fanget en (1) mus i 2016, ingenting etter dette.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Nytt tak på påbygg Brattlie bygg AS i forbindelse med utbygging i 2019

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrasse bygget av eier i 2019. Bod bygget av eier i 2017 (byggemeldt kommunen).

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Hako elektro, GJ elektro,Elkomfort

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2015/2016Oppgradering av sikringsskap -Elkomfort AS 2015/2016 GJ elektro - Oppgradering av el anlegg ifbm oppussing, 2019 (Brattlie bygg AS -Elanlegg tilbygg 2021 - Hako as - Montering av elbil lader Bytting av stikkontakt og oppgradering av elanlegg kjeller utført av eier.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Boligmappa.no og fysisk

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: El verket har utført kontroll av hele boligen

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Montert av Hako

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Kommentar: Generell oppussing,bygging terrasse er utført av eier

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja.

Kommentar: Bygget ut 2 etasje av eksiterende påbygg samt bygget ut gang.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja.

Kommentar: Påbygg er godkjent av Bygningsmyndighetene

TILLEGGSKOMMENTAR:

Deler av gavl vegg og foran byttet ut i forbindelse med tilbygg i 2019.

Tidligere eier opplyst at:

- vinduer byttet i 2009.

- Terrasse dør byttet 2008.

- Nytt vann- og avløpsrør byttet i 2014

- Peisovn fra 2007.

-Tidligere eier opplyst at støpt såle under tilbygg i kjeller, dette er ikke sjekket av nåværende eier.

Varmepumpe montert 2017 (Nekas as)

Varmtvannsbereder byttet 2018

Pipehatt og beslag montert i 2020.

Nytt kjøkken fra Designa 2016.

Nedre Romerike Brann og redning gjennomført tilsyn uten merknader i 2024.

ANNET

Følgende medfølger ikke boligen:

Alle taklamper utenom lamper i kjelleren og lampe i loftstue

Vinskap

Fryseskap i kjeller

Fryseboks i garasje og kombiskap

Alle veggmonterte montana reoler

Vegghyller på hovedsoverom

Slangetrommel ute

Billader

Robotklipper

Garderobeskap og opphengsinnredning i walk inn. Pizzaovn og grill ute.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER,

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via kommunal veg.

REGULERING

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanens arealdel, men ligger under det som betegnes som Kp faresone med usikkert fremtidsformål.

Eiendommen ligger på område med løsmasser fra fyllmasse (antropogent materiale), det er ikke grunnvannspotensial i løsmassene.

Eiendommen ligger på område under marin grense. Det er stor mulighet for marin leire på eiendommen. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Deler av eiendommen ligger på aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for flom. Eiendommen ligger på område under 1000-års flomsoner med 200-års lavpunkt.

Eiendommen ligger på radonutsatt område med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Eiendommen ligger på område med kulturminner i tidligere Skedsmo kommune, 1 Lillestrøm Høringsutkast 2011.

Eiendommen ligger på område med støykrav sone 2: § 1-14.1.3 Støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder Det tillates ikke støyfølsomt bruksformål i rød støysone. Utenfor 50 % av støyfølsomme rom (soverom og stue/oppholdsrom) skal det være stille side på fasade. Av disse skal minst ett rom være soverom.

Kommunen kan kreve gjennomgående leiligheter dersom stille side ikke kan oppnås ved plangrep.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjor inger-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjor inger-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-))

kr 225 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 9 215 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.10 500)

Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Markedspakke 2 (Kr.21 900)

Markedspakke 3 (Kr.29 900)

Megler på overtagelse (Kr.2 900)

Oppgjør (Kr.5 500)

Totalt kr. (Kr.105 167)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

77-24-0138

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette

gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Romeriksmegleren AS EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm Tlf: 63 80 54 10

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

SAKSBEHANDLERE

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Binh Nguyen

Eiendomsmegler Mob: 99 48 88 66 [/ E-post: binh@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport Sognaveien 2B, 2003 Lillestrøm

Oppdragsnr: 8901

Utarbeidet for eierskifte, i samsvar med Tryggere Bolighandel

Tyder AS Vi er en uavhengig bedrift som spesialiserer oss på taksering og tilstandsanalyse av eiendommer Med solid utdanning og lang erfaring i bransjen, streber vi etter å levere tjenester av høy kvalitet. Vårt mål er å gi deg den nødvendige innsikten for å ta informerte beslutninger ved kjøp eller salg av eiendom, og dermed gjøre bolighandelen tryggere

Denne rapporten er utført av

Stian Hedels

Takst- og bygningsteknisk ingeniør sh@tyder no Org nr 999 282 938

Tilstandsrapporten er utarbeidet i samsvar med bestemmelsene i Forskrift til Avhendingslova 'Tryggere Bolighandel' I tillegg til de undersøkelsene forskriften krever, utføres det også noen tekniske tilleggsundersøkelser av enkelte bygningsdeler utenfor forskriften, som vi anser som viktige ved eierskifte Rapporten detaljerer elementene som ble inspisert og inkludert i oppdraget

Formålet med tilstandsrapporten er å bidra til et tryggere grunnlag ved eierskifte Dette oppnås ved å identiﬁsere synlige avvik eller skader på de elementene som ble undersøkt under inspeksjonen I tillegg kan det også inkluderes levetidsvurderinger basert på databladene fra SINTEF Byggforsk og den utførendes erfaring Positive egenskaper vil normalt ikke bli spesielt fremhevet Generelt er referansenivået for vurderinger byggeforskrifter/regler gjeldende da boligen/bygningsdelen ble bygget, men noen områder følges dagens forskriftskrav, i samsvar med bestemmelsene i 'Tryggere Bolighandel'

* Mer detaljert informasjon om forutsetningene som har ligget til grunn for utarbeidelsen av denne rapporten ﬁnner du på rapportens siste side

Ved rapportens vurderinger vil bygningsdeler bli tildelt en tilstandsgrad, som reflekterer tilstanden i forhold til definert referansenivå Valg av tilstandsgrad vurderes i hovedsak etter kriterier som er definert i standarden NS 3600:2018, men det kan i noen tilfeller være enkelte unntak

TG IU Tilstandsgrad IU gis når en bygningsdel ikke er undersøkt Graden kan benyttes i tilfeller hvor det ikke er mulig å utføre en grundig undersøkelse av en bygningsdel under befaringen, for eksempel når en del av bygningen er tildekket av snø eller andre gjenstander som ikke kan fjernes enkelt.

TG 0 Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen er nyere enn 5 år og viser ikke tegn på slitasje Dokumentasjon på faglig god utførelse der dette er pålagt, eller anses som nødvendig, er lagt frem Det er ingen merknader til delen

TG 1 Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG 3 Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid Graden brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

Kostnadsestimat for utbedring: Når et rom eller en bygningsdel får tilstandsgrad 3, vil det gis et sjablonmessig anslag for hva det vil koste å utbedre dette området Estimatet må imidlertid ikke forveksles med et konkret pristilbud fra en håndverker, og kan avvike fra faktiske kostnader

OPPSUMMERING

Under ﬁnner du en kort oppsummering av boligens generelle tilstand samt en fremstilling av elementer som har fått tilstandsgrad 2 eller 3, basert på videre informasjon i rapporten For en fullstendig forståelse er det viktig å lese gjennom hele rapporten nøye, ettersom visse viktige detaljer ikke er inkludert i denne oppsummeringen

Generell tilstand

Tilstandsgrad 2/3

Bygningsdel

Boligen fremstår med en blanding av normalt god og noe eldre standard

* For en mer omfattende oversikt over boligens tilstand, inkludert detaljerte vurderinger, oppfordres det til å lese gjennom den komplette rapporten

TG 2 Gulv på grunn

TG 2 Kryperom

TG 3 Rom under terreng

TG 2 Drenering

TG 2 Yttervegger

TG 2 Utvendig fasade

TG 2 Etasjeskiller

TG 2 Takkonstruksjon

TG 2 Taktekking

TG 3 Utvendig beslag/nedløp

TG 2 Trapper

TG 2 Vinduer (enkelte)

TG 2 Innvendige dører (mot vaskerom)

TG 2 Pipe

TG 2 Ledningsnett for sanitær (eldre ledningsnett)

TG 2 Elektrisk oppvarming

TG 2 Ventilasjon

TG 2 Overﬂater, vanntett sjikt og sluk - bad (1 etasje)

Forkortet begrunnelse

Skjevheter og fuktindikasjoner

Risiko for fukt

Målt fukt utover normale verdier i utforede vegger under terreng

Kostnadsestimat: 5 000 - 15 000,- kr

Alder

Manglende lufting av konstruksjon ved eldre del

Alder og slitasje ved eldre del

Skjevheter

Ikke tilstrekkelig lufting ved eldre del

Alder og slitasje ved eldre del.

Sterk slitasje av takrenne ved eldre del Kostnadsestimat: 10 000 - 20 000,- kr

Ikke tilfredsstillende fallsikring

Alder og slitasje

Avvik i lukkemekanismen og ytre tetting.

Alder og slitasje.

Alder

Alder og normal slitasje

Alder og manglende dokumentasjon på service

Ikke tilfredsstillende luftveksling

Alder og slitasje

Tilstandsgrad 2/3 Bygningsdel

TG 2 Sanitær - bad (1 etasje)

TG 3 Overﬂater, vanntett sjikt og slukvaskerom

TG 2 Elektrisk anlegg

Kommentar

Forkortet begrunnelse

Alder og slitasje på gulvstående klosett

Ikke montert fukttett sjikt i våtsoner og ikke tilstrekkelig fall mot sluk

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,- kr

Alder på deler av anlegget

Totale kostnadsestimater gitt for TG 3: 65 000 - 135 000,- kr

AREAL OG ROMBETEGNELSER

Arealene er oppmålt under befaringen med avstandsmåler og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter, i samsvar med NS 3940:2023 Tillegg A Fordelingen mellom primær- og sekundærareal fremstilles over en overgangsperiode, i samsvar med takstbransjens retningslinjer for arealmåling (2014) Rommene betegnes slik de fremstår under befaringen, selv om de i noen tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler De ulike arealene er kort forklart i eksempeltegningen under

BRA - I: Internt bruksareal Arealet av boenheten innenfor omsluttende vegger

BRA - E: Eksternt bruksareal Arealer knyttet til boenheten, som ligger utenfor selve boenheten og har tilgang enten fra utsiden eller fellesarealer, som for eksempel eksterne boder Veggarealet mellom BRA-I og BRA-E blir inkludert i BRA-E dersom disse ligger vegg-i-vegg

BRA - B: Innglasset balkong Arealer av innglassede balkonger, altaner eller verandaer Veggarealet mot annet bruksareal tas også med i beregningen

TBA: Terrasse- og balkongareal Arealer av åpne balkonger, terrasser, altaner og verandaer, målt på innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet I tilfeller uten ytre begrensninger måles arealet ved fotavtrykket

Totalt bruksareal = BRA-I + BRA-E + BRA-B

Nivå /Sum

BRA - I Internt bruksareal

BRA - E Eksternt bruksareal

BRA - B Innglasset balkong

TBA Terrasse- og balkongareal

Totalt bruksareal 194

* Boligens 2 etasje er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht NS 3940, men har et gulvareal (GUA) målt til ca 74 m²

Rombetegnelser

Nivå

BRA - I Internt bruksareal

Kjeller Bod, vaskerom og to ganger

1 etasje

2 etasje

Bad, soverom, stue, spisestue, kjøkken, entrè

Bad, gang, loftstue, ﬁre soverom

BRA - E Eksternt bruksareal

BRA - B Innglasset balkong

Primær- og sekundærareal

* Oppføringen av primær- og sekundærareal er ment for orientering og sammenligning, som en del av en overgangsperiode med de nye arealbegrepene

Nivå

Primærareal P-rom

Sekundærareal S-rom

Kjeller 33 7

1 etasje 85 0

2 etasje 69 0

Arealer - Garasje

Primærrom P-rom

Sekundærrom S-rom

Bod, vaskerom og to ganger Bod

Bad, soverom, stue, spisestue, kjøkken, entrè

Bad, gang, loftstue, ﬁre soverom

Nivå /Sum BRA - I Internt bruksareal BRA - E Eksternt bruksareal BRA - B Innglasset balkong

Totalt bruksareal 19

Rombetegnelser - Garasje

Nivå BRA - I Internt bruksareal

BRA - E Eksternt bruksareal BRA - B Innglasset balkong

1. etasje Garasjerom

Arealer - Utebod

Nivå /Sum BRA - I Internt bruksareal

BRA - E Eksternt bruksareal

BRA - B Innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal 1 etasje 0 4

Totalt bruksareal 19

Rombetegnelser - Utebod

1 etasje Utebod

Nivå

BRA - I Internt bruksareal

BRA - E Eksternt bruksareal

BRA - B Innglasset balkong

BEBYGGELSEN

Under ﬁnner du en kort beskrivelse av bygningsmassen Informasjon om tilknyttede arealer, fellesarealer og eventuelle oppvarmingskilder er normalt basert på selger/selgers representants opplysninger, med mindre annet er spesiﬁsert

Byggeår 1953, tilbygg fra 1980 (kilde tidligere takst) og påbygget i 2019 (eier)

Kilde Norges Eiendommer, Ambita Infoland

Bebyggelsen

Oppvarming

Tilknytning vann og avløp

Om tomten

Vertikalt tomannsbolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje.

Bolig

Grunnmur i betong og lettklinkerbetong Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein

Sidebygning

Frittstående garasje i enkel betong- og trekonstruksjon

Uteboder

Frittstående utebod i enkel trekonstruksjon

Boligen har elektrisk oppvarming og peis Varmekabler i bad Varmepumpe montert i trapp

Oﬀentlig, via privat stikkledning.

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, diverse beplantning og plenarealer

NYLIGE OPPGRADERINGER

Vesentlige reparasjoner, vedlikehold, installasjoner eller ombygging på boligen de siste fem årene, oppgitt av eieren, er listet nedenfor For slikt arbeid utført av kvaliﬁserte håndverkere i denne perioden, etterspørres dokumentasjon, inkludert skriftlig bekreftelse fra de involverte håndverkerne Ved egeninnsats anses dokumentasjon som irrelevant i denne tabellen

Årstall Oppgradering

2021 Montering av elbillader ved utebod

2020 Montert kantstein ved innkjørsel

2020 Modernisert vaskerom i kjeller

2019 Påbygg av bolig

2017 Montering av varmepumpe

2016 Renovering av bad (2 etasje)

Utført av Dokumentasjon

Håndverker Fremvist

Egeninnsats Irrelevant

Håndverker Fremvist

Håndverker Ikke fremvist

Håndverker Fremvist Utskrift

VURDERINGENE

Videre vises undersøkte elementer ved oppdraget Vær oppmerksom på at videre nevnte levetidsvurderinger basert på SINTEF Byggforsks levetidstabeller gir en indikasjon på forventet levetid, men at de ikke er absolutte garantier Om en bygningsdel er nær eller over forventet levetid, må slitasje og eventuelt utskiftning påregnes

Merk at, om du kjøper en brukt/eldre bolig, skiller den seg fra nye både i byggemetoder og materialbruk Tid, bruk, og klima bidrar til slitasje, selv om en bolig er blitt pusset opp Overﬂateoppussinger garanterer ikke forbedringer i boligens fundamentale strukturer Generelt vil eldre boliger ha større risiko for skjulte feil som kan medføre kostnader

Forhold under befaringen

Tilgjengelighet

Begrensninger

Boligen var normalt møblert under befaringen Møblering og inventar skjuler derfor enkelte overﬂater som begrenser den visuelle inspeksjonen

* Tunge møbler og inventar blir ikke ﬂyttet rundt under befaringen, og derfor vil ikke eventuelle avvik/skader som skjuler seg bak disse bli avslørt i denne rapporten

Lovlighet/brannteknisk

Har de godkjente plantegningene blitt fremlagt og kontrollert opp mot den nåværende planløsningen?

Nei Rommene er beskrevet slik som de var innredet som under befaringen Det gjøres oppmerksom på at avvik kan forekomme fra godkjente plantegninger

* Hvis plantegninger er tilgjengelige og en kontroll er bestilt, er denne kontrollen begrenset til å sammenligne disse tegningene med den faktiske arealbruken for å avdekke eventuelle avvik

Er det registrert åpenbare avvik i forhold til rømningsvei, dagslysﬂate eller himlingshøyde? Krav til rømning: (Branntekniske forskrifter). Innredet areal i kjeller skal ha min. to rømningsveier. Trappeadkomst til første etasje er hovedrømningsvei Vinduer i oppholdsrom er montert for rømning Ordlyd i teknisk forskrift lyder som følgende: Vinduer som i åpen stilling har en fri åpning hvor høyde og bredde til sammen utgjør minst 1,5 m, kan godkjennes til rømming Høyden må ikke være mindre enn 0,6 m og bredden ikke mindre enn 0,5 m I dette tilfelle holder ingen vinduer i kjeller kravet Branntekniske forskrifter er derfor ikke fullt ut oppfylt. Krav til rømning: (Branntekniske forskrifter). Innredet areal i kjeller skal ha min. to rømningsveier. Trappeadkomst til første etasje er eneste rømningsvei Branntekniske forskrifter er derfor ikke oppfylt

Er det avdekket åpenbare visuelle forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i gjeldende teknisk forskrift? Nei

Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav Det må derfor påregnes avvik

* Det kan være komplisert å vurdere krav til blant annet branncelleinndeling og rømningsveier i eldre boliger som er oppført etter tidligere regelverk opp mot dagens regelverk Det vil kunne oppstå mange avvik i eldre byggverk rundt branncelleinndeling og rømningsveier om disse skal vurderes etter dagens krav Brannskillekonstruksjoner er normalt ikke mulig å veriﬁsere visuelt Inspeksjonen fokuserer derfor primært på om ytterdører er brannsertiﬁserte og om det er åpenbare manglende brannskiller, hvor dette er et krav

Generelle opplysninger

Utebod og garasje er to enkle sidebygninger og er derfor ikke vurdert i denne rapporten Garasjen er av eldre dato, kostnader tilknyttet vedlikehold bør påregnes

Grunn og fundamenter

Fundamenter

Betongfundamenter, skjult under bakkenivå Grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt Radon er ikke vurdert i denne rapporten

Vurdering

Bygningsdelen er ikke vurdert da forhold ikke lar seg avdekke ved en visuell befaring

Gulv på grunn

Støpt betonggulv på grunn i kjeller Det er utført fem stikkprøver i etasjen og det er registrert skjevheter på ca 17 mm i gang

Vurdering

Betonggulvet er foret opp med organiske materialer Dette anses som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk, spesielt i endre boliger med forhøyede fuktverdier i betonggulvet I eldre boliger kan man ofte påregne skjevheter i gulvene Ved fremtidig legging av nye overﬂater er det derfor viktig å være forberedt på å måtte avrette gulvet for å oppnå et optimalt resultat Fuktmåler av typen Protimeter MMS 2 ble brukt mot gulv mot grunn og det ble registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt Det er ikke uvanlig i eldre boliger, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mot grunn. TG 2 er gitt grunnet overnevnte punkter

* Normal tid før reparasjon av plasstøpt betong er 15 - 40 ar

Kryperom

Kryperom under deler av boligen med adkomst via vinduskarm i kjeller Friskluftsventiler montert mot grunnmur

TG 2

Vurdering

Det er ingen fuktsikring av grunn, og dette kan bidra til økte fuktpåkjenninger i konstruksjonen

Tilstandsgrad 2 er gitt grunn ovennevnte punkt i forbindelse med manglende fuktsikring av grunn som bidrar til økt fuktpåkjenning i konstruksjonen

* Det gjøres oppmerksom på at kryperom er en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk Tilstrekkelig ventilasjon og fuktsikring er viktige faktorer i kryperom for å unngå fuktskader i konstruksjonen Kryperom bør på generelt grunnlag overvåkes med jevne mellomrom Dersom hele eller deler av kryperommet ikke er tilgjengelig for inspeksjon må risikoen tilknyttet dette tas på alvor

Rom under terreng

under terreng

Følgende rom er under utvendig terreng og er foret ut med organisk materiale: bod Rommene er ifølge eier foret ut i 2020

Er det foretatt hulltaking med fuktmåling i konstruksjonen?

Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier Det ble målt 20,7 % i veggens bunnsvill Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o l som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen Årsak til målt fukt kan være kapillært oppsug i grunnmur og/eller nedsatt funksjon på utvendig drenering/fuktsikring

Vurdering

TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold Det må påregnes videre undersøkelser og mulig fjerning av treverk (organisk materiale) mot yttervegger under terreng

Prisestimat: 5 000 - 15 000,- kr

Prisestimatet er kun for utforede vegger med organisk materiale fjernes og grunnmur behandles med egnet murpuss/maling til yttervegger under terreng Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør

* Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som treverk, må anses som risikoutsatt for fuktproblemer Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, eller på grunn av dårlig utvendig drenering

Utvendig drenering

Drenering

Utvendig drenering er ifølge eier fra byggeår.

TG 2

Dreneringen er i hovedsak skjult under terreng, og vurderingen forutsetter at dreneringen er i samsvar med gjeldende forskriftskrav

Rom

TG 3

Vurdering

Grunnmursplast, som er ansvarlig for å danne en vanntett barriere, er ikke synlig Fuktindikator er benyttet på tilfeldige punkter på innsiden av grunnmuren og det er registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier

Hulltaking er utført i følgende rom: bod Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier Det ble målt 20,7 % i veggens bunnsvill Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o l som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen Årsak til målt fukt kan være kapillært oppsug i grunnmur og/eller nedsatt funksjon på utvendig drenering/fuktsikring

TG 2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid

* Vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år

Yttervegger og fasade

Yttervegger

Yttervegger i bindingsverk over grunnmur i betong/lettklinkerbetong

Vurdering

TG 2

Konstruksjonens oppbygging lar seg ikke kontrollere ved en visuell kontroll Bygningsdelen er hovedsakelig skjult bak overﬂater, fasade og terreng Tilstandsvurderingen er basert på alder og kontroll av deformasjoner eller synlige fuktskader, hvor det er mulig å undersøke

Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting (ved eldre kledning), som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen, og det er derfor gitt TG2

* Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år Normal tid før reparasjon av plasstøpt betong er 15 - 40 ar Normal tid før reparasjon av lettklinger/porebetong er 20 - 60 ar

Utvendig fasade

Yttervegger er kledd med trepanel

Utvendig kledning ved påbygg fra 2019

Det er registrert museband/sperre ved stikkprøver

Det er registrert luftespalter bak panelet, og disse er vurdert som tilfredsstillende

Vurdering

Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer I dette tilfellet er det funnet enkelte større glipper mellom musebånd og trepanelet, noe som avviker fra vanlig praksis og øker risikoen for at mus kan trenge inn i konstruksjonen Eier opplyser om at det ble observert en mus på loftet i 2016 TG1 er gitt i en helhetsvurdering, det anbefales at glippe mellom musebånd og trepanel utbedres for å minske risikoen for at mus kan trenge inn i konstruksjonen.

* Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år

Utskrift

TG 1

Utvendig fasade

Yttervegger er kledd med trepanel.

Utvendig kledning ble byttet foran og gavlvegg i 2009 og kledning ved bakdel (eldre del) fra byggeår

Vurdering

Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer

Det er ikke tilfredsstillende lufting Tilstrekkelig lufting er en viktig faktor for å begrense fuktpåkjenninger i veggkonstruksjonen

I dette tilfellet er det ikke funnet noe musebånd bak trepanelet, noe som avviker fra vanlig praksis og øker risikoen for at mus kan trenge inn i konstruksjonen

Enkelte sprekkdannelse av kledningsbord

TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje

* Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år

Etasjeskiller

Etasjeskiller i betong mellom kjeller og 1 etasje

Etasjeskiller i trebjelkelag mellom 1 etasje og 2 etasje

Er det ved bruk av laser på fem tilfeldige punkter i etasjen funnet betydelige skjevheter ved horisontalmåling?

1 etasje: Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 11 mm

2 etasje: Skjevheter over to meters avstand i loftstue er målt til 15 mm

Vurdering

TG 2

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger

* Horisontalmålinger gjøres ved tilfeldig stikktakninger, og vil ikke avsløre alle eventuelle skjevheter/ujevnheter I eldre boliger må skjevheter normalt påregnes

Yttertak

Takkonstruksjon TG 2

Saltak i trekonstruksjon

Loft med adkomst fra loftsluke

Delvis gangbart gulv på loftet

Konstruksjonen er inspisert fra kaldloft og utvendig bakkenivå

Er hele loftskonstruksjonen tilgjengelig for inspeksjon under befaringen?

Nei, loftet har lagrede gjenstander som begrenset den visuelle inspeksjonen

Vurdering

TG 2 er gitt på grunn av manglende lufting i gesimser

* Normal tid før utskifting av vindskier er 15 - 25 ar

Taktekking TG 2

Yttertaket er tekket med takstein (eldre del)

Undertak i tre

Taktekkingen er ifølge eier av eldre dato

Taktekking er kun besiktiget fra utvendig bakkenivå da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre retningslinjer for HMS

Takstein er ikke ﬂyttet på for å kontrollere undertaket fra utsiden.

Vurdering

Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid Det anbefales på generelt grunnlag å holde taktekkingen under jevne oppsyn

* Normal tid før omlegging av takstein i betong og tegl er 30 - 60 ar Normal tid før omlegging av asfaltbasert takshingel er 20 - 30 ar Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 ar

Taktekking TG 1

Yttertaket er tekket med takstein (ved påbygg)

Taktekkingen er ifølge eier fra 2019

Taktekking er kun besiktiget fra utvendig bakkenivå da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre retningslinjer for HMS Takstein er ikke ﬂyttet på for å kontrollere undertaket fra utsiden

Vurdering

I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år Tekkingen har derfor ikke oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 1.

* Normal tid før omlegging av takstein i betong og tegl er 30 - 60 ar Normal tid før omlegging av asfaltbasert takshingel er 20 - 30 ar Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 ar Utskrift

Utvendig beslag/nedløp

Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten ved eldre del

Vurdering

Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur

Det er observert råteskade bak takrenne på forbord ved bakdel av boligen, årsaken er trolig lekkasje fra takrenner

TG 3 er gitt på grunn av lekkasje fra takrenne, forholdet må utbedres for å unngå videre fuktpåkjenning av konstruksjonen.

Prisestimat: 10 000 - 20 000,- kr

Prisestimatet er kun for at råtten forbord og takrenne utbedres

Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør

* Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stal er 25 - 35 ar

Utvendig beslag/nedløp TG 1

Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten ved påbygg

Snøfangere montert over entrè.

Vurdering

Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur

* Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stal er 25 - 35 ar

Trapper og fallsikring

Trapper

Tretrapp med sving og tette trinn mellom etasjene Håndløper mot en side ved trapp mot 2 etasje

Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet

Vurdering

Trapp mellom 1 - og 2 etasje : Det mangler håndløper på en av sidene i trappen Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker Trapp mellom kjeller og 1 etasje: Det mangler håndløper på en av sidene i trappen Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker For å hindre at barn kan krype gjennom, skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 meter under toppen av rekkverket Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket I dette tilfelle er det for store åpninger i rekkverk I dette tilfelle mangler det rekkverk ved nedre del av trappen

Tg 2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk, alder og bruksslitasje

Vinduer og dører

Ytterdører

Ytterdør i tre med sidefelt med trelags isolerglass, produsert i 2017 Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2008.

Vurdering

Enkelte bruksmerker på dørblad/karm.

* Normal tid før utskifting av ytterdører er 20-40 år Justering av dører må generelt påregnes med jevne intervaller

Kjeller: Ett vindu med tolags isolerglass, produsert i 1995 1.etasje: Ett vindu (ved terrassedør) med tolags isolerglass, produsert i 2008.

Vurdering

Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Det er registrert avvik ved ytre tetting på vinduer Dette øker risikoen for fuktpåkjenninger Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne

* Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år Justering av vinduer må generelt påregnes med jevne intervaller

Kjeller: To vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005

1 etasje: Fem vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2008 To vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2018 Tre vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016. To vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2016.

2 etasje: Fem vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2008

To Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2017

Vurdering

Vinduer

TG 1

* Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år Justering av vinduer må generelt påregnes med jevne intervaller

Innvendige dører

Proﬁlert eldre innvendig dør mot vaskerom

Vurdering

Enkelte gerikter mangler Dørblad/karm bærer preg av slitasje

Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje

* Justering av innvendige dører må generelt påregnes med jevne intervaller

Innvendige dører

Proﬁlerte innvendige dører for øvrig

Vurdering

Enkelte dører tar i karmen og har behov for en justering.

Enkelte bruksslitasjer av dører/karmer, i en helhetsvurdering er det gitt TG1

* Justering av innvendige dører må generelt påregnes med jevne intervaller

Innvendige overﬂater

Kjeller: Enstavs parkett.

1 etasje: Fliser i entré Enstavs parkett for øvrig

2. etasje: Enstavs parkett.

Vurdering

Parkett har noe bruksslitasje

Gulvene har normal slitasje i forhold til alder, som inkluderer noen bruksmerker

Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering

I en helhetsvurdering er det gitt TG1

TG 2

TG 1

Gulv

TG 1

Kjeller: Platekledning i bod Slemmet og malt for øvrig

1 etasje: Sparklet/pussede og malte overﬂater

2 etasje: Sparklet/pussede og malte overﬂater

Vurdering

Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering

Himling

Kjeller: Takessplater i bod Malt betong for øvrig Himlingshøyde i gang er målt til 2,08 meter.

1 etasje: Sparklede og malte plater i kjøkken og entréen Takessplater for øvrig

Himlingshøyde i stue er målt til 2,37 meter

2. etasje: Malt trepanel i to soverom. Sparklede og malte plater for øvrig. Himlingshøyde i loftstue er målt til 2,30 meter

Vurdering

Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering

Kjeller: Pusset og malt teglsteinspipe

1.etasje: Pusset og malt teglsteinspipe/brannmur i spisestue.

2 etasje: Pusset og malt teglsteinspipe i soverom

Vurdering

Det er registrert enkelte mindre riss på pipens ytre komplettering, men det er ikke registrert forhold som tilsier at pipen har funksjonssvikt

Det bør på generelt grunnlag påregnes rehabilitering av eldre teglsteinspiper med nye innvendige pipeløp TG2 er gitt på grunn av alder

Vegger

Pipe TG 2

Vanninstallasjoner, varme og ventilasjon

Ledningsnett for sanitær

Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør for øvrig

Avløpsrør i plast og støpejern Stoppekran er lokalisert under skyllekum i vaskerom Automatisk vannstopper i kjøkken. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok

Er hovedstoppekran funksjonstestet?

Ja. Hovedstoppekran er testet og funnet tilfredsstillende.

Er det fremvist dokumentasjon på utførelse?

Nei

Vurdering

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer

Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres

* Anbefalt brukstid for kobber- og støpejernsrør er på 40- og 50 år avhengig av type rør Teknisk levetid er 25 - 100 år Normal levetid for plastrør er 2550 år Normal levetid for automatiske vannstoppere er 10 - 30 år

Ledningsnett for sanitær

Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør i bad (2 etasje)

Fordelerskap er lokalisert i bad (mellom vegghengt klosett og dusj)

Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet

Avløpsrør i plast.

Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok

Er det fremvist dokumentasjon på utførelse?

Ja, FDV er fremvist

Vurdering

TG 1

Varmtvann TG 1

Varmtvannsbereder på 287 liter, produsert i 2018 Berederen er montert i skap i vaskerom Fast tilkoblingspunkt for strøm

Er det funnet tegn til varmegang i forbindelse med berederens strømtilførsel?

Berederen er tilkoblet via fast tilkoblingspunkt Det er ikke registrert synlige merker på tilkoblingspunktet

Vurdering

Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området

* Forventet levetid på varmtvannsbereder er 10 - 25 år

Elektrisk oppvarming TG 1

Varmekabler montert i bad (2 etasje) og entré

Vurdering

Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området

Elektrisk oppvarming TG 2

Varmepumpe er montert over trapp (mellom 1 - og 2 etasje), montert i 2017

Varmekabel i bad (1 etasje)

Vurdering

Det er ikke fremvist service på varmepumpe

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid på varmekabler og manglende service av varmepumpe

Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området.

Ildsteder TG 1

1 etasje: Peisovn med glassdør i stuen Montert på ildfast plate

Vurdering

Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringstidspunktet

Oppdriftsventilasjon med ventil i bad.

Friskluftsventiler i enkelte oppholdsrom

Spalteventiler i vinduer fra 2008

Luftespalte under dør mot bad (2 etasje)

Elektrisk avtrekksvifte montert i vaskerom

Avtrekk i kjøkken via ventilator montert i himling

Er boligens luftveksling funnet tilfredsstillende ved hjelp av papir eller lignende?

Nei

Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem.

Det er manglende lufttilførsel mot bad (1 etasje), noe som resulterer i utilstrekkelig ventilasjon av rommet Det anbefales å installere en luftespalte for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon og begrense fuktpåkjenninger i rommet

Vurdering

Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet

Kjøkken

Kjøkkeninnredning

Kjøkkeninnredning med glatte fronter Belysning under overskap Laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt

Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen

Avtrekksvifte montert i himling

Designa kjøkkeninnredning fra 2016

Er det ved hjelp av fuktoverﬂateindikator registrert indikasjoner på skadelig fukt ved kjøleskap og eventuelle vanninstallasjoner?

Nei

Vurdering

Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering Enkelte små bruksslitasje av skapfronter I en helhetsvurdering er det gitt TG1

Hvitevarer er ikke undersøkt eller vurdert Med unntak av området under kjøkkenvasken, ble ikke skuﬀer og skap gjennomgått med en funksjonstest

Solskjerming

Elektriske markiser er montert over to vinduer mot terrasseplatting

Vurdering

Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området

Terrasse, balkong og lignende

Terrasse/balkong

Terrasseplatting i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca 51 m²

Terrassebord montert på bjelkelag i trekonstruksjon

Rekkverk/levegg i trekonstruksjon med liggende spiler i felt

Enkle trapper i tre.

Enkel utekjøkken i trekonstruksjon og benkeplate i stein/ﬂiser

Overbygget inngangsparti i trekonstruksjon, ca 2 m²

Terrassebord montert på bjelkelag i trekonstruksjon.

Enkel trapp og rekkverk i trekonstruksjon

Vurdering

Dimensjonering av bjelkelag og fundamenter er ikke vurdert i denne rapporten.

Bad 1 etasje

Om våtrommet og fuktmåling

Badet er ifølge eier modernisert i 2016, med smøremembran mot gulv og min 50 mm opp på vegg og bak baderomsplater, baderomsplater i dusjolje (montert ihht leggeanvisning, ifølge eier), nytt badekar og baderomsinnredning med servant

For øvrig er baderomskonstruksjonen av eldre dato

Er det fremvist dokumentasjon på utførelse?

Nei, det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen Eier opplyser om at badet er modernisert av egeninnsats og dokumentasjon ikke foreligger

Er det utført hulltaking med fuktmåling i rommets veggkonstruksjon?

Ja. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 3, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt

* Våtrom oppført i denne typen konstruksjon har en normal brukstid på 10-20 år avhengig av bruk, utførelse og materialvalg Om hele eller deler av våtrommet er nær eller over normal brukstid må det tas i betrakting at våtrommet kan ha behov for rehabilitering innen nær fremtid Merk at hulltaking med fuktmåling kan avsløre lokale lekkasjer, men gir ingen absolutt garanti for å identiﬁsere alle potensielle problemområder

Gulv- og veggoverﬂater, vanntett sjikt og sluk

Baderomsplater i dusjsone Malt glassﬁberstrie for øvrig

Mikrosement montert på eldre gulvkonstruksjon Sluk/avløpsrør er montert under badekar (helstøpt), og er derfor ikke inspisert

TG 2

Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende?

Nei Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket Forholdet kan medføre begrenset drenering av bruksvann på gulvet Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med laser Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes

Er det dør eller vindu i våtsonen direkte eksponert for vannsøl?

Ja, det er registrert vindu i deler av våtsonen Vinduet er av organisk materiale og har derfor høyere risiko for fuktskader

Vurdering

TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over og risiko for følgeskader ved bruk av to fukttette sjikt.

* Det vanntette sjiktet (membran) som er ansvarlig for å danne en vanntett barriere, kan generelt med tiden og på grunn av bruksslitasje bli svekket Om hele eller deler av våtrommet er nær eller over normal brukstid må det tas i betrakting at våtrommet kan ha behov for rehabilitering innen nær fremtid De delene av det vanntette sjiktet som ikke er synlig under inspeksjonen vurderes hovedsakelig ut ifra alder opp mot forventet levetid

Gulvstående klosett

Vurdering

Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje

* Forventet levetid på utstyr i porselen, kompositt, rustfritt stål og emaljert stål er 50 - 75 år, mens armaturer har en forventet levetid på 15 - 25 år

Sanitær

Dusj i badekar med dør i herdet glass

Servant

Vurdering

* Forventet levetid på utstyr i porselen, kompositt, rustfritt stål og emaljert stål er 50 - 75 år, mens armaturer har en forventet levetid på 15 - 25 år

Benkeskap med glatte fronter

Speil montert over servant

Vurdering

Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen

Utskrift

Sanitær

Bad II 2 etasje

Om våtrommet og fuktmåling

Badet er ifølge eier pusset opp i 2016.

Er det fremvist dokumentasjon på utførelse?

Ja Det er fremvist dokumentasjon på bad(våtromssertiﬁkat)

Er det utført hulltaking med fuktmåling i rommets veggkonstruksjon?

Ja Fuktmåler av typen Protimeter MMS 3, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt

Gulv- og veggoverﬂater, vanntett sjikt og sluk TG 1

Slukrenne i dusjsone.

Gulv og vegger i dusjsone er ﬂislagte Sparklede/pussede og malte plater for øvrig

Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under ﬂis?

Nei, det er ikke registrert En banketest ble utført på tilfeldige ﬂiser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse ﬂisene

Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende?

Ja Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket og høydeforskjell mellom slukrist og terskel i døråpning Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med laser Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes

Er det dør eller vindu i våtsonen direkte eksponert for vannsøl?

Nei

Vurdering

Dusj på gulv med dører i herdet glass Veggfestet klosett med innebygget sisterne Servant

Sanitær

TG 1

Vurdering

* Forventet levetid på utstyr i porselen, kompositt, rustfritt stål og emaljert stål er 50 - 75 år, mens armaturer har en forventet levetid på 15 - 25 år Fast inventar

Benkeskap med proﬁlerte fronter.

Overskap med speilfronter innfelt i vegg

Plassbygget hylleløsning montert i innhuk mellom vegghengt klosett og dusj

Vurdering

Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen

Vaskerom

Om våtrommet og fuktmåling

Vaskerommet er ifølge eier modernisert med ﬂis mot gulv og en kontrast vegg, vaskeromsinnredning, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte

For øvrig er vaskeromskonstruksjonen av eldre dato.

Er det fremvist dokumentasjon på utførelse?

Nei, det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Utførende arbeid er utført av egeninnsats.

Er det utført hulltaking med fuktmåling i rommets veggkonstruksjon?

Nei Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen Det er isteden benyttet fuktsøk med overﬂateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier

Gulv- og veggoverﬂater, vanntett sjikt og sluk

Sluk i plast

Gulv og en kontrastvegg er ﬂislagte Forøvrig er veggoverﬂatene malt murpuss

Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under ﬂis?

Ja Det er registrert tegn på hulrom under enkelte fliser Hulrom under flisene kan i noen tilfeller øke muligheten for sprekker i flisene

Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende?

Nei Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket Forholdet kan medføre begrenset drenering av bruksvann på gulvet

Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom eventuell membran i døråpning og slukrist

TG 3

Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med laser Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes

Er det dør eller vindu i våtsonen direkte eksponert for vannsøl?

Nei

Vurdering

I våtrom er det krav til sluk, tilstrekkelig fall mot sluk og fukttett sjikt mot våtsoner. I dette tilfellet er det ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk og eier opplyser om at det ikke er montert fukttett sjikt i våtsoner

Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av overnevnte punkter som gir risiko for økt fuktpåkjenning av konstruksjonen

Prisestimat: 50 000 - 100 000,- kr

Prisestimatet er basert på det blir montert tilstrekkelig fall mot sluk, fukttett sjikt monteres i våtsoner og våtsoner ﬂislegges

Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør

Skyllekum i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin

Vurdering

* Forventet levetid på utstyr i porselen, kompositt, rustfritt stål og emaljert stål er 50 - 75 år, mens armaturer har en forventet levetid på 15 - 25 år

Vaskeromsinnredning med laminat benkeplate, innredning med glatte fronter og plassbygget skap med glatt front

Vurdering

Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen

Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg TG 2

Sikringsskap med jordfeilautomater

Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen

Sanitær

TG 1

* Dersom det ikke foreligger en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller annen kvalifisert elektrofaglig person de siste fem årene, utføres en forenklet vurdering basert på kontrollpunktene i Tryggere Bolighandel § 2-18 Hensikten med vurderingen er å avklare om det er nødvendig at en elektrofaglig person kontrollerer anlegget innen kort tid Vurderingen er begrenset til de angitte kontrollpunktene, basert på enkle visuelle observasjoner i boligen uten funksjonstesting, da undertegnede ikke har elektrofaglig fagkompetanse Denne forenklede vurderingen er ikke tilstrekkelig for å identifisere alle potensielle feil/mangler og kan ikke sammenlignes med en fullstendig el-kontroll Bare autoriserte elektrofagpersoner kan utføre en slik omfattende el-kontroll For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig person kontaktes

Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvaliﬁsert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene? Nei For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene nedenfor

Spørsmål til eier: Når ble anlegget installert eller sist totalt rehabilitert?

Noe av el.anlegget er oppgradert i våres eier (se samsvarserklæringer), for øvrig er el.anlegget av eldre dato (før våres tid).

Spørsmål til eier: Løses sikringer ofte ut? Nei

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei

Spørsmål til eier: Finnes det kursfortegnelse og er antallet sikringer i samsvar med denne?

Spørsmål til eier: Foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999? Ja, det er fremvist:

Samsvarserklæring signert av Hako Elektro AS, datert 24 03 2021 på følgende opplyste arbeider:

- Levering og montering av Easee ladestasjon 3 fase, plassert på utebod

Samsvarserklæring signert av Elektriker Gruppen AS, datert 02 01 2019 på følgende opplyste arbeider:

- Røropplegg i 2 nye soverom i tilbygg samt remontering av stikk i nærliggende soverom.

- Opplegg av utelys/downlight o/fotocelle ved inngangsparti/trapp

Samsvarserklæring signert av Elektriker Gruppen AS, datert 09 08 2018 på følgende opplyste arbeider:

- El opplegg i tilbygg (V F), downlight, lamper og varmekabler

Samsvarserklæring signert av Elkomfort AS, datert 07 04 2016 på følgende opplyste arbeider:

- Demontering gammelt sikringsskap

- Monterine nytt boligsskap med nye jordfeilautomater, overspenningsvern og overbelastningsvern

- Trekke kabler i 2 stk rør i trapp, som kunde selv har lagt rør

Samsvarserklæring signert av TRG-Elektro AS, datert 01 04 2016 på følgende opplyste arbeider:

- Rehabilitering av bad (2 etasje)

Samsvarserklæring signert av GK Elektro As, datert 15 12 2015 på følgende opplyste arbeider:

- Rehab, deler av gammel el.anlegg i forbindelse oppussing. Innfeltstikk, bryter og dimmer i tv-stue. Spisestue har jeg montert stikk på vegg Soverom og kontor i 2 etasje har jeg koblet påveggstikk og lyspunkt i tak Nødvendige målinger og funksjonstestet er utført

* Ved installasjon eller utførelse av arbeid på det elektriske anlegget etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring som bekrefter overholdelse av gjeldende forskrifter

Er det ved uten demontering funnet synlige tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?

Nei

Er det funnet synlige tegn på løse kabler?

Nei

Er det funnet synlige tegn på manglende tetting i sikringsskap uten å fjerne kapslinger?

Nei

Vurdering: Basert på de tidligere nevnte kontrollpunktene, vurderes det som nødvendig at en elektrofaglig person utfører en utvidet kontroll av anlegget innen kort tid?

TG2 er gitt på grunn av alder av deler av det elektriske anlegget

Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området

* Elektrisk ledningsnett har en forventet levetid på ca 30 år

BEFARINGEN

Befaringsdato 9 juli 2024

Selger/eier til stede Ja, Maria Giessing Kallevik Rødde og Jone Giessing Kallevik Rødde

Takstingeniør til stede Stian Hedels

Er selgers egenerklæring fremvist? Nei

EIENDOMSINFORMASJON

Adresse Sognaveien 2B, 2003 Lillestrøm

Kommune 3205 LILLESTRØM

Matrikkel

3205-83/548/0/0

Eiendomsbetegnelse Vertikaldelt tomannsbolig.

Eierform Selveier

Tomteareal 634 m²

Hjemmelshaver Maria Giessing Kallevik Rødde og Jone Giessing Kallevik Rødde

* Eiendomsinformasjonen er under tidspunkt for befaringen hentet fra Norges Eiendommer, Ambita infoland

FORUTSETNINGER

Om rapporten

Tilstandsgradene

Tilstandsgrader blir i hovedsak fastsatt basert på kriterier deﬁnert i standarden NS 3600:2018, men det kan i noen tilfeller være enkelte unntak Generelt er referansenivået for vurderinger byggeforskrifter/regler gjeldende da boligen/bygningsdelen ble bygget, men noen områder følges dagens forskriftskrav, i samsvar med bestemmelsene i 'Tryggere Bolighandel'

Undersøkelsene

Undersøkelsene utføres gjennom visuelle observasjoner, i tillegg til de spesifikke undersøkelsene beskrevet i Forskrift til Avhendingslova som utføres ved stikkprøver Åpning av konstruksjoner utføres ikke, med unntak av hulltaking, der forskriften krever dette Tepper, møbler og annet inventar blir flyttet når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes. Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold Dette innebærer at ikke nødvendigvis alle overflater blir grundig undersøkt Utvendige konstruksjoner inspiseres fra bakken, ved mindre det utførende finner en sikker løsning i henhold til våres retningslinjer for HMS Vanligvis fjernes ikke innfelte belysninger for inspeksjon av dampsperren, på grunn av skaderisiko og kompetansebegrensninger hos utførende Bygningsdeler skjult av snø eller uflyttbare gjenstander under befaring vurderes vanligvis ikke i rapporten

Begrensninger

Vær oppmerksom på at denne rapporten ikke utgjør en garanti for eiendommens tilstand Den identifiserer kun synlige avvik og mangler etter oppdragets omfang, observert under befaringen, uten å gi garantier for skjulte eller synlige feil/skader som synliggjøres i fremtiden En slik rapport vil ikke avsløre alle eventuelle feil ved en bolig Det bemerkes at selv om nevnte stikkprøver ikke avdekket noen avvik, skal dette ikke oppfattes som en absolutt garanti. I rapporten er 'avvik' betegnet som tilstander dårligere enn det fastsatte referansenivået. Det er viktig å understreke at den utførte analysen ikke dekker alle aspekter ved eiendommen, men kun fokuserer på de spesifikke elementene som er vurdert i rapporten For eksempel, rapporten dekker ikke tilstanden til sidebygninger (garasje, boder etc ), fellesarealer, utendørsanlegg (f eks basseng, pumpeanlegg osv), geotekniske forhold, radon, stikkledninger, statikk, tilbehør, hvite- og brunevarer (Dette gjelder også selv om tilbehør er integrert), full funksjonstesting av; VVS, piper, ildsteder- og elektriske installasjoner, isolasjon, utvendige trapper, støttemurer, skjulte installasjoner og normal slitasje i forhold til alder Ved behov for ytterligere spesifikke vurderinger utover det som er dekket i denne rapporten, anbefales det å ta skritt for å innhente slike vurderinger av de elementene det skulle gjelde Rapporten fremhever i hovedsak Tryggere Bolighandels kontrollpunkter, men visse punkter kan i noen tilfeller utelates selv om de er gjennomført. Bagatellmessige forhold som enkelt kan avdekkes uten vesentlig bygningsmessig betydning blir normalt ikke kommentert Ved eventuelle vurderinger som omhandler det elektriske anlegget og VVS-installasjoner, vil dette utføres med en forenklet vurdering i rapporten, ettersom utførende ikke har spesifikk fagkompetanse på disse områdene Dersom det er behov eller ønske for en mer omfattende og spesialisert vurdering av det elektriske anlegget eller VVS installasjoner, må en kvalifisert person med spisskompetanse engasjeres.

Arealer

Arealene er fysisk oppmålt med håndholdt avstandsmåler under befaringen og avrundet til nærmeste kvadratmeter i samsvar med NS 3940:2023 Tillegg A, som inneholder ytterligere presiseringer Oppgitte arealer gir ikke alene grunnlag for en ren matematisk utregning av eiendommens verdi Rommene vil betegnes slik de fremstår under befaringen, selv om de i noen tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler Arealberegninger for eksterne boder betraktes som omtrentlige, grunnet begrensninger i oppmåling forårsaket av lagrede gjenstander og anvendelsen av avrundingsregler Bodene vil bli vist frem av selger Det er ikke foretatt noen kontroll av bruksretten til disse.

Selgers/kjøpers ansvar

Tilbakeholdt eller uriktig informasjon fra selger eller selgers representant som har betydning for tilstandsrapporten er ikke utførendes ansvar Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt Før rapporten tas i bruk må selger eller selgerens representant lese gjennom rapporten, og gi oss tilbakemelding på eventuelle feil eller manglende relevante opplysninger Der rapporten indikerer potensielle problemområder, anbefales det å engasjere fagfolk for ytterligere undersøkelser

Gyldighet

Rapporten er gyldig i ett år fra befaringsdatoen og frem til en ny kjøper blir bundet til å kjøpe eiendommen. Dette betyr at hvis eiendommen ikke selges innen ett år etter befaringsdatoen, må det gjøres en ny befaring og rapporten må oppdateres Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun er gyldig i den tilstanden eiendommen var i på tidspunktet for befaringen og gir ingen garantier for fremtidige forhold

Eventuelle skader eller endringer som oppstår etter dette vil ikke være dekket av rapporten Selger må derfor kontakte oss hvis det skjer endringer etter befaringen, slik at rapporten kan oppdateres og eventuelle nye skader eller endringer kan dokumenteres Rapporten kan ikke brukes ved ﬂere salg innenfor gyldighetsperioden

Utskrift 14. juli 2024 Side 32/32

Grunnkart

83/548/0/0

Tegnforklaring

Bolig, uthus, landbruk

Fritids-/sesongbosted

Bygning, annen kjent type

Bygning uten matrikkelinformasjon

Bygning tiltak, endring Andre tiltak

Bygning tiltak, nybygg

Bygning tiltak, riving

Samferdsel tiltak

Andre tiltakstyper/ spesifiseringer

Eiendomsgrenser

Nøyaktig

Middels nøyaktig

Mindre nøyaktig

Mindre - lite nøyaktig

Unøyaktig

Omtvistet grense

Hjelpelinje vannkant

Hjelpelinje vegkant

Fiktive hjelpelinjer

Hjelpelinje punktfeste

WKartprojeksjon: UTM Sone 32 N

Datum: EUREF89

Målestokk: 1:500

Papirstørrelse: A4

Produsert: 10.07.2024

KpArealformalOmrade

Boligbebyggelse, nåv. Tjenesteyting, nåv. Komb. beb. og anl. form., nåv. Veg, nåv.

Tegnforklaring: 83/548/0/0 Kommuneplan

Grønnstruktur generell, nåv. UTGÅTT

LNRF, tiltak for stedb. næring, nåv. Bruk og vern, sjø, vassdr., strands., nåv.

Område for planbestemmelse

KpHensynssoneOmrade

Kp angitt hensynssone

Kp Båndleggingssone

Kp Faresone

KpJuridiskLinje

Byggegrense

KpSamferdselLinje

1125 - Adkomstvei N 1130 - Gang- sykkelvei N Arealformålsgrense Kommuneplanområde

Kartprojeksjon: UTM Sone 32 N Datum: EUREF89

Målestokk: 1:1 000

Papirstørrelse: A4

Produsert: 10.07.2024

Tegnforklaringen viser et utvalg av linjer/formål.

Tegnforklaring:

Kjørevei

Gang- / sykkelveg

Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet

5300 - Naturvern

RpFareSone

1221 - Regulert senterlinje

1223 - Regulert kant kjørebane

Formålsgrense

Gjeldende plan

Kartprojeksjon: UTM Sone 32 N Datum: EUREF89

Målestokk: 1:500

Papirstørrelse: A4

Produsert: 10.07.2024

Tegnforklaringen viser et utvalg av linjer/formål.

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/600006444/dforuaffjw Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Lillestrøm

Møt en eiendomsmegler på Lillestrøm med høy lokal kunnskap, som kjenner Romerike veldig godt.

Vi i EIE Lillestrøm kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no