Slalåmbakken 5E, 1598 MOSS

Slalåmbakken5E

Gjerrebogen

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Dettemåduvite

Boligenhartobalkongermedgodesolforholdogflottutsikt.

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Slalåmbakken5E,1598Moss,Etasje:4

MATRIKKEL

Gnr.3,Bnr.1496,andelsnr.135 iBORETTSLAGET

GJERREBOGEN1,Mosskommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Andel

AREALER

TotaltBRA96kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):93kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):3kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 22kvm

ANTALLSOVEROM

2

BYGGEÅR

1970

TOMT

Eiettomt,127582m2

PRISANTYDNING

3300000,-

ANDELF.GJELD/FORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 162757,-pr.07.03.2025

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

3473948,-

OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9950,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,-

Pantattestkjøperkr 240,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 1,-

11191,-(Omkostningertotal)

3311191,-(Totalprisinkl.omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 5694,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Felleskostnader,kommunaleavgifter,tv/bredbånd, forretningsførsel,fellesforsikringmm.

EIER

JonasMorkKarlsenogBORETTSLAGETGJERREBOGEN1

Om boligen

Standard

Entré:

Luftiginngangspartimedplassbebygdskyvedørsgarderobe medgodplasstiloppbevaringavskoogyttertøy.

Stue/spisestue:

Lysogromsligstuemedstorevindusflatersomfremstår somenstorsosialarena.Hererdetgodplasstil sofagruppemedtilhørendemøblementsamtspisegruppe. Leilighetenharengjennomgåendeplanløsningsomdeler innleiligheteninaturligesoner.

Kjøkken:

Delikatkjøkkenfra2020medlyseprofilertefronterog laminatbenkeplate.Deterutgangtilen11kvmøstvendt balkongfrakjøkkenet.Kjøkkeneterutstyrtmedintegrerte hvitevarersomoppvaskmaskin,nedfeltinduksjonstopp, vinskap,stekeovnsamtmikrobølgeovnihøyskapog kjøleskapmedfryser.Deterrikeligmedskap-og benkeplasspåkjøkkenet.

Bad:

Delikatflislagtbaderomtotalrenoverti2025 med varmekabler igulv.Badeterutstyrtmedvegghengt, heldekkendeservant,dusjnisjemedglassdørermed regnfalldusjogvegghengttoalettmedinnebyggetsisterne.

Vaskerom:

Frabadeterdetdirekteadkomsttildetseparatvaskerom. Praktiskvaskeromtotalrenoverti2025 medflislagtgulvog veggerutførtitapetserteflater.Hererdetoppleggtil vaskemaskin,menvaskemaskinmedfølgerikkesalget. Selger erlikevelåpenfor åselgedendersomkjøperer interessert.

Soverom:

Boligenharblittseksjonertfra1soveromtil2soveromog harnåtosoveromavgodstørrelse,somtilbyrplasstil bådeseng,garderobeskapogannetøvrigmøblement.

Kontor:

Leilighetenharidagetromsombenyttessompraktisk kontor.

Balkong:

Leilighetenhartobalkonger.Ensydvest-vendtpå13kvm medutgangfrastuen,ogennordøst-vendtpå9kvmmed utgangfrakjøkkenet.

Tilstandsrapportogbyggemåte AndelsleilighettilhørendeGjerrebogen1Borettslag. Boligblokkoverseksetasjer.Leilighetenbeliggendei byggetsfjerdeetasje.

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimex,datert20.03.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom

måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

Grunnmurogfundamenter:Støptplate.Grunnmur, bærendekonstruksjonerogskillendedekkerihovedsakav betong,medutfyllendebindingsverkavtrekonstruksjoner. Takogkonstruksjoner:Tilnærmetflatttakutvendigtekket medpapp/takfolie(ikkebesiktiget).

Yttervegger:Fasaderutførtiliggendekledningog teglstein.

Vinduerogdører:Glattentrédøravtremedbrannklasse B30oglydklasse35dB,montertelektriskkodelås. Verandadørerogvinduermedkarmeravtreogto-lags glassfraukjentårstallog1990.

OppsummeringavTG3(Tilstandsgrad3)ogTG2 (Tilstandsgrad2)hentetfravedlagttilstandsrapport: TG3:

Balkonger,terrasser,verandaetc:

-Rekkverkshøydenerunder1,2meter

-Gjelderverandamedutgangfrakjøkken(Skadepåskjøti folieogregistrertråteskade)

TG2:

Våtrom-Bad:

-Ventilasjon(Tilluftsspalteerikkeetablert)

-Vannrør(Alder)

-Sanitærutstyr/ innredning(Dreneringfrainnebygget sisterneerikkeregistrert)

-Membran,tettesjiktogovergangtilsluk(Etablertdobbelt tettesjiktpåveggmotspisestue)

-Annet(Liteinformasjonomvåtrommet)

Våtrom-Vaskerom:

-Ventilasjon(Tilluftsspalteerikkeetablert)

-Vannrør(Avrenningsmulighetmåetableres)

-Overflatervegger(Litefagmessiggodutførelse)

-Overflatergulv(Registreresbomlydunderenkelte gulvfliser)

-Annet(Liteinformasjonvåtrommet)

Kjøkken:

-Ventilasjonogavtrekk(Kunkullfilterogikkeseparat avtrekk)

-Annet(Ikkemontertkomfyrvakt)

Øvrigerom:

-Innerdører

Etasjeskiller-4.etasje:

-Skjevhetsmåling

Tekniskeanlegg,VVSanlegg:

-Hovedstoppekran(Alder)

Elektriskanlegg:

-Ikkefremlagtsamsvarserklæring

Dørerogvinduer:

-Vinduer(Alder)

-Dører(Alder)

Balkonger,terrasser,verandaetc:

-Annet(Verandamedutgangfrastue,malingsslittognoe råteskade)

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger

vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Sammendragfraselgersegenerklæringsskjema:

-Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene, f.eks.sprekker,lekkasje,råte,luktellersoppskader? "Ja.Dårligmembranpåvaskerom.Rehabilitertrommetetter dette."

-Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?

"Ja,kunfaglært.Oppussingavbadrørleggerarbeidermeg selv.RørleggeriKonnerudrør 01.02.25."

-Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

"Ja.Membranogflisutførtavlorenc.Familievenn01.03.25. Bovg"

-Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

"Ja.Har dokumentasjonpåarbeider."

-Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpå vann/avløp?

"Ja,kunfaglært.Røroppleggaltnyttavrør megselv 01.02.25.Konnerudrør."

-Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja,kunavufaglært/egeninnsats.Megogsnekker kamerat."

-Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåelanleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

"Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats.Koblet brytere,lampe,stikkpåbadogvaskeromKamerathar kobletvarmekabelpåbad.Dinelektriker."

Arealer

Totaltbruksareal:96,0kvm

-BRA-i:93,0kvm

-BRA-e:3,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):22,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

Fjerdeetasje: BRA96kvm

-BRA-i93kvm:(Entré,bad,vaskerom,tosoverom,kontor, stue/spisestueogkjøkken)

-TBA22kvm:(Toverandaer)

Andreetasje:

-BRA-e3kvm:(Bod)

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Sikringsskapmedautomatsikringererplassertifelles trapperom.

Deterikkefremlagtsamsvarserklæringpåutførtearbeider pådetelektriskeanlegget.

Dokumentasjonpåel-tilsynerikkefremlagtpå

befaringstidspunktet. Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Leilighetenerelektriskoppvarmet.Detervarmekabler på badet.

AttestmedenergimerkeRødFervedlagtsalgsoppgaven.

Løsøreogtilbehør

InteressenteroppfordrestilåleseNEF'slisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Tomten

127582,00kvmfelleseiet.

Fellesarealer opparbeidetmedasfalterteinternveier, gressplen,diversebeplantning,sittegrupper og lekeplasser.

Parkering

Detmedfølgerikkeegenoppmerketparkeringsplass. Borettslagethargarasjersomfordelesetterventeliste. Øvrigparkeringskjeretterområdetsgjeldende bestemmelser.Garasjeanleggeternyligrehabilitert,ogdet ermulighetfor åkjøpeelbilladerfor desomhar garasjeplass.

Diverse

Forkjøpsrettenutlysesparalleltogdetpåløperkr.7643til Boligbyggelagetigebyr.

DenneboligenkankjøpesmedFinitDeleie.MedFinitkan dukjøpeboligselvomdumangleregenkapital.EIE samarbeidermedFinitfor atflereskalkunneeiesinegen bolig.LesmeromFinitpåeie.no/finit.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Skoler:

-Krapfossskole(1-7kl.)1.4kmavstand.

-Verketskole(1-10kl.)1.5kmavstand.

-Malakoffvideregåendeskole3.1kmavstand.

-Kirkeparkenvideregåendeskole3.9kmavstand.

Barnehager:

-Sydskogenbarnehage(1-5år)1.3kmavstand.

-Verketbarnehage(1-5år)1.4kmavstand.

-Grindvoldbarnehage(0-5år)1.5kmavstand.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Slalåmbakken5Eerkjentfor sinflottebeliggenhet,grønne omgivelserogroligeatmosfære.Herbordutilbaketrukket

frabyensstøy,samtidigsomduharenkeltilgangtilaltdu trengerihverdagen.

MedVansjøsomnærmestenabohardufantastisketur-og friluftsmuligheterrettutenfordøren.Herkandunyte kajakkpadling,fisketurerogidylliskefotturerivakkernatur. Områdetharogsåfleremerkedeturstier,ogfor desom likerskiomvinteren,liggerpopulæreMossemarkaenkort kjøreturunna.

Områdetergodttilknyttetkollektivtransport,med bussforbindelsersomtar degenkelttilMosssentrumog videretilOslo.For pendlereertogstasjoneniMosset viktigknutepunkt,medhyppigeavgangertilhovedstaden.

Leilighetenharenattraktivbeliggenhetmedkortavstandtil fleredagligvarebutikker.BunnprisVålerveien,somer søndagsåpenogtilbyrpostibutikkliggerkunnoen minutterunna.LikeinærhetenfinnerduogsåSpar Vålerveien,somgir degetgodtutvalgavdagligvarer.For størrehandleturererMosseportenkjøpesenterenliten kjøreturunna.Herfinnerduetbredtutvalgavbutikker, apotek,serveringsstederogandreservicetilbudsomgjør hverdagenenklere.

For denaktiveharområdetfleretreningsmuligheter.EVO MossogSpenstMossliggerinnenkortavstandoggir deg tilgangtilmodernetreningsfasiliteter.Inærområdetfinner duogsåMosseportenballeløkkeogEikafemmerbane nærmiljøanlegg,somerperfektefor bådeuorganisertlek ogorganisertidrett.MossharogsåenavNorgesflotteste 18-hullsgolfbaner.Fraeiendommenerdetkunenliten bilturtilMiddagsåsen,byenspopulæreslalåmbakke.Byen harogsåetaktivtidrettstilbudinnenfotball,håndball, svømmingogturn.

Økonomi

Eiendomsskatt

Eiendomsskatterenobjektskatthvorobjekteneerfaste eiendommer,oginnkrevesuavhengigaveiernesog brukernesinntekterogformue.IMosskommunemåalle someierbolig,fritidsboligognæringseiendombetale eiendomsskatt.Unntaketerubebygdeeiendommeravsatt tilfriluftsformål.Enkelteeiendommererunntattfra eiendomsskattettereiendomsskatteloven§5,somfor eksempelkommunaleogstatligeeiendommer.For andre eiendommerkaneiersøkefritakfraeiendomsskattetter lovens§7.Dettegjeldereiendommersomdrivesavlagog foreningerogsombenyttestilsamfunnsmessigeformål derdetiutgangspunktetikkedrivesforretningsmessig drift.IMosskommuneerdetogsåvedtattatverneverdige bygningerskalhahalveiendomsskattmensfredede bygningererfritatt.

Verdienpådenenkelteeiendomskalsettestildet eiendommenkanbliomsattfor vedfrittsalg.Medvirkning fra1.januar2020bledetinnførtenobligatorisk reduksjonsfaktorpå30%ieiendomsskattegrunnlagenepå bolig-ogfritidseiendommer.Mosskommunebenytterikke bunnfradrag.Promillesatsenfor 2024var2,52.Denkan endreshvertår avkommunestyret.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.5 694,-pr.mnd.oginkluderer: Felleskostnader,kommunaleavgifter,tv/bredbånd, forretningsførsel,fellesforsikringmm.

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Nyeiermåbelagesegpåløpendetilleggsutgiftersom strøm,TV,internettogforsikringeretteregetbehovog forbruk.

Etestimertårligstrømforbruksomtilsvarerca9 396kwh. pr.år.

Selger skiftetstrømleverandøriaugust2024.Fraaugusttil desemberbruktevedkommende3132kWh.

Eiendommenerp.t.forsikretiGJENSIDIGEFORSIKRING ASA.

BoligenertilknyttetAltibokssomleverandøravkabel-tvog internett.Levertavborettslagetoginkluderti felleskostnadene.

Forsikring

EiendommenerforsikretiGJENSIDIGEFORSIKRINGASA medpolisenummer:82371238

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:

Somprimærboligkr.844 610,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.3 378 441,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Velforening

Eiendommenharpliktigmedlemskapivelforening,ogden tilenhvertidseieraveiendommenvilværeansvarligfor å betalesinandelavutgiftenetildriftavforeningen. Foreningensvedtekterliggervedlagtsalgsoppgaven.For nærmereinformasjonomfellesutgiftene,se"Fasteløpende kostnader".

Borettslaget

BORETTSLAGETGJERREBOGEN1,Orgnr:948590182 Forretningsfører:Vansjøboligbyggelag

Borettslagetbestårav468andeler. Dyreholdertillattihenholdtilvedtektene.Dyreholdmåikke etableresiborettslagetfør meldingergittogmottattsvar på.

Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven. Øvrigedokumenter for borettslagetkanfåsved henvendelsetilmegler.

Sikringsordning

Borettslagetersikretmottapavfelleskostnaderi SikringsordningAS.Borettslageter,ettergjeldende bestemmelserfastsattavfinansieringsselskapet,sikretmot tapsomfølgeavatenandelseierunnlateråbetalesine

felleskostnader.Avtalenomsikringergyldigtilavtalensies oppavenavpartene.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.41 053 510,-pr. 07.03.2025.

Andelfellesgjelderkr.162 757,-pr.07.03.2025.

Lånhvordetbetalesbåderenterogavdrag:

Bankforbindelse:Nordea

Typelån:Annuitetslån

RentePt.:5,5%

Lånetsløpetid09/2048

BorettslagetharikkeIN-ordning.

Årsregnskap

Borettslagethadderegnskapsåret2023inntekterpåkr.22 276884,utgifterpåkr.39409887ogetnegativt årsresultatpåkr.-19111089.Regnskapetogøvrige dokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelsehos megler.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Forkjøpsretterdenviktigstemedlemsfordelenfor alle medlemmeneiVansjøBoligbyggelag.Forkjøpsrettenbetyr atduharfortrinnsrettvedkjøpavbolig,Dettevilsiatdu harretttilåtreinnidesammekjøpsforpliktelsenesomden opprinneligekjøperenharavtalt.Når enboligersolgtfår detmedlemmetmedlengstansiennitet(densomlengst harværtmedlem)velgeførst.

Slalåmbakken5Eharfølgende2måterfor avklaringav forkjøpsrett:

Forhåndsvarsling:Vedforhåndsavklaringkunngjøres forkjøpsrettenfor medlemmeneiVansjøBoligbyggelagFØR boligenersolgt.

Fastpris:Vedfastprisavklaringkunngjøresforkjøpsrettenfor medlemmeneiVansjøBoligbyggelagETTERatbudrundeer avsluttetogprissamtovertagelsesdatoerfastsatt.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest Detforeliggermidlertidigbrukstillatelsedatert25.og26. mai1970somomhandlerGjerrebogen14,BoligblokkBOppgangeneE,F,G,H,J,KogL. Detforeliggermidlertidigbrukstillatelseetterbanndatert 08.04.1991somomhandlerBoligblokk-4.etasjemm.

Regulering

Eiendommenerregulerttilområdefor boligermed tilhørendeanleggiht.reguleringsplan,datert07.03.2025. For øvrigliggereiendommenietområdesomeravsatttil bebyggelseoganlegg-nåværendeikommuneplanens arealdel,datert07.03.2025.

Kommunenerfor tidenikkekjentmedreguleringsmessige forholdsomtilsieratdetkanblivesentligeendringerfor områdetogeiendommenseksisterendekvaliteter.

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved henvendelsetilmegler.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei. Itilleggereiendommentilknyttetoffentligvann-ogavløp.

Rettigheterogheftelser

Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingav kommunalegebyr.Iht.burettslagslova§5-20 har borettslagetlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandre krav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

Dnr.8582,tgl.01.11.1978-Erklæring/avtale

Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.m.

Beskrivelse:

Dnr.2585,tgl.23.04.1993-Bestemmelseombebyggelse Byggetillatelsegittetterdispensasjonihenhold tilBygningsloven Medflerebestemmelser GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.10199,tgl.30.10.2000-Erklæring/avtale Rettighetshaver:Telenor Best.omtelefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Medflerebestemmelser

Beskrivelse:

Dnr.972235,tgl.27.11.2007-Elektriskekraftlinjer Bestemmelseombebyggelse Medflerebestemmelser Bestemmelseomveg

Beskrivelse:

Dnr.796060,tgl.02.09.2015-Best.omadkomstrett Best.omadkomstrett

Beskrivelse:

Dnr.4056,tgl.21.07.1970-Sammenslåttmeddenne matrikkelenhet: PARSELLAVGNR 3 BNR1145

Beskrivelse:

Dnr.2361,tgl.09.04.1975-Sammenslåttmeddenne matrikkelenhet: PARSELLAVGNR 3 BNR 1799

Beskrivelse:

Dnr.8096,tgl.13.10.1976-Sammenslåttmeddenne matrikkelenhet: Vålervegen132.

Beskrivelse:

Dnr.9516,tgl.21.12.1995-Grensejustering GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.403049,tgl.01.01.2020-Omnummereringved kommuneendring Omnummereringvedkommuneendring

Beskrivelse:

Dnr.678741,tgl.01.01.2024-Omnummereringved kommuneendring Omnummereringvedkommuneendring

Beskrivelse:

Dnr.1818,tgl.02.04.1970-Registreringavgrunn

Registreringavgrunn

Beskrivelse:

Dnr.7678,tgl.07.11.1973-Registreringavgrunn

Registreringavgrunn

Beskrivelse:

Dnr.7575,tgl.20.09.1983-Registreringavgrunn

Registreringavgrunn

Beskrivelse:

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Vedutleieavboligitilknyttetborettslagerhovedregelenat boligenikkekanleiesutfør andelseierharboddiboligeni minstettavdetosisteår.Styretskalalltidgodkjenne utleie.For nærmereregleromutleieseborettslagets vedtekter.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 3 300 000,-

Andelfellesgjeldkr 162 757,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 1,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 3 473 948,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Avdennesummenutgjørkr.162 757,-andelfellesgjeldsom vilfølgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmed oppgjøret.Dettasforbeholdomendringerioffentlige gebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,000%avsalgssummeninkl.mva(minimum 30 000inkl.mva)

Tilrettelegging:12 909,00

Grunnpakkeborettslag:13 900,00

Oppgjørsgebyr:8 900,00

MarkedspakkePremium:20 000,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:31250042

Ansvarligmegler:FrodeBergsløkken

EIEVinderen

VinderenEiendomsmeglingAS NO889665742MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert28.03.2025

Plantegning

Entré

Praktiskentrémedplassbebygdskyvedørsgarderobemedgodplasstiloppbevaringavskoog yttertøy.

Utsikt

NydeligutsiktoverVansjø.

Leilighetenharenpraktiskplanløsningsomdelerinnleiligheteninaturligesoner.

Kjøkken

Delikatkjøkkenfra2020medlyseprofilertefronteroglaminatbenkeplate.Deterutgangtilen balkongpå9kvmfrakjøkkenet.

Deterrikeligmedskap-ogbenkeplasspåkjøkkenet.

Totalrenovertflislagtbaderomi2025 medvarmeigulv.(Varmekableneerikketilkoblet,men detteernoekjøperenkeltkanordne).

Badogvaskerom

Badeterutstyrtmedvegghengt,heldekkendeservant,dusjnisjemedglassdørermed regnfalldusjogvegghengttoalettmedinnebyggetsisterne.

Frabadeterdetdirekteadkomsttilseparatvaskerom,ogsåtotalrenoverti2025.Hererdet oppleggfor vaskemaskin.

Soverom

Soverom2erogsåavgodstørrelseogbyrpåplasstildetdumåtteønskeavmøblement.

Tomteneropparbeidetmedasfalterteinternveier,gressplen,diversebeplantning,sittegrupper oglekeplasser.

Grøntområde

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Slalåmbakken 5E

1598 MOSS

Gnr./Bnr.: 3/1496

Andelsnr. : 135

Moss kommune

Areal

Andelsleilighet

Bruksareal: 96 m²

Totalt bruksareal (BRA): 96 m²

Befaring

Befaringsdato:

20.03.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 45268303

Kenneth Lesteberg

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 20.03.2025

Referansenummer 15068337

Meglerforetakets oppdragsnummer 31-25-0042

Hjemmelshaver/selger Jonas Mork Karlsen

Bygningssakkyndig inspektør Kenneth Lesteberg

Tilstede på befaringen Nøkkelbefaring

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 2 °C

Rapportdato 24.03.2025 10:59

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse Slalåmbakken 5E

Postnummer/sted 1598 MOSS

Kommune 3103 - Moss

Gnr./Bnr.: 3/1496

Andelsnr. 135

Borettslag / Sameie BORETTSLAGET GJERREBOGEN 1

Tomt Eiet tomt: 127582 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Andelsleilighet 1970

Byggemåte

Andelsleilighet tilhørende Gjerrebogen 1 Borettslag beliggende i grunnkrets Gjerrebgen 2, Moss kommune. Borettslaget består av 468 andeler med felles tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplasser.

Boligblokk over seks etasjer. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning og teglstein. Tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/takfolie(ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, montert elektrisk kodelås. Verandadører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall og 1990.

Leilighet beliggende i byggets fjerde etasje.

Adkomst via felles trapperom, oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, vaskerom, to soverom, kontor, stue/spisestue og kjøkken. Utgang fra stue til veranda.

Utgang fra kjøkken til veranda.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Leiligheten disponerer bod i 2 u.etasje, merket med N42.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Andelsleilighet

bruksareal (BRA - i)

Entré, bad, vaskerom, to soverom, kontor, stue/spisestue og kjøkken

Bruksareal (BRA)

(BRA - e)

Kommentar til areal

Leiligheten inneholder 93 m² P-ROM og 0 m² S-ROM.

Rapport

Våtrom - Bad

Baderom fra 2025. Flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingsflate utført i panel med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys over servant. Dusjnisje med glassdører med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå detInnfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv)

TG 2 Ventilasjon

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Annet

Det er foretatt fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone via inspeksjonsluke. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 23,3 %, temperatur 23,2 grader C og duggpunkt 1,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

TG2 gjelder eldre kobberrør i vegg ved toalett: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

På vegg mot spisestue er det vurdert at det er etablert dobbelt tettesjikt. Selv om det ikke er observert synlige tegn til skade er dette uheldig med tanke på kondensproblematikk. Bør holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

Våtrom - Vaskerom

Vaskerom fra 2025. Flislagt gulv. Vegger utført i tapetserte flater. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca 200L fra 2020. Vannrør av rør-i-rør. Fordelerstammer for rør-i-rør plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv)

TG 2 Ventilasjon

Vannrør

Overflater vegger

Overflater gulv

Annet

Kjøkken

Det er foretatt fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone via inspeksjonsluke. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 23,3 %, temperatur 23,2 grader C og duggpunkt 1,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i vegg uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

TG2 gjelder eldre vannrør av kobber i vegg: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tapet, fuger og listverk bærer preg av lite fagmessig god utførelse. TG2 er satt for å belyse risiko.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

Kjøkkenløsning fra 2020. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Integrerte hvitevarer(oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp, vinskap, stekeovn samt mikrobølgeovn i høyskap og kjøleskap med fryser). Integrert ventilator med kullfilter. Vannrør av kobber. Montert automatisk lekkasjestopper. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med laminat. Vegger utført i panel og glatte malte flater. Himlingsflate utført i glatt malt flate.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Innredning

TG 2 Ventilasjon og avtrekk

Annet

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det er ikke montert komfyrvakt, anbefales etablert.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himlingsflater utført i panel og glatte malte flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré og garderobeskap på soverom. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon

TG 2 Innerdører

Etasjeskiller - 4.etasje

Dørbladet til innerdør til kontor og soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og kjøkken.

TG 2 Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av rør-i-rør og kobber. Fordelerstammer for rør-i-rør plassert i vegg på vaskerom. Varmtvannsbereder på ca 200L fra 2020 plassert på vaskerom. Hovedstoppekran for vann er plassert i vegg på bad. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekk fra våtrom styres via fellesanlegg.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG 2 Hovedstoppekran

Hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TGIU Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trapperom.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, montert elektrisk kodelås. Verandadører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall og 1990.

TG 2 Vinduer

Dører

Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

TG2 gjelder verandadører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra kjøkken til nordøst-vendt veranda på 9 m². Bærende konstruksjoner av metall belagt med duk/folie. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyden er målt til ca 0,97 meter.

Utgang fra stue til sydvest-vendt veranda på 13 m². Bærende konstruksjoner av metall belagt med terrassebord. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyden er målt til ca 1,06 meter.

TG 2 Annet

TG 3 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

TG2 gjelder veranda med utgang fra stue: Panel er stedvis malingslitt samt registrert noe råteskade på nedre del av skillevegg mot tilstøtende leiligheter. Råteskader bør utbedres samt behov for overflatebehandling.

TG2 gjelder generelt: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

TG3 gjelder veranda med utgang fra kjøkken: Skade på skjøt i folie og registrert råteskade i større omfang på underliggende finér plate. Råteskade bør utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Nei.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei.

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Rom for varig opphold

Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca: 2,27 meter på bad. 2,34 meter på vaskerom og 2,37 meter i øvrige rom.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Plantegning er fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Fremlagt egenlaget FDV-dokumentasjon for rørarbeid for bad/vaskerom.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke aktuelt.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 06.03.2025.

12/14

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Beskrivelse - [Sikringsskap ]

Kommentar - [Sluk bad]

Beskrivelse - [Kursfortegnelse ]

Kommentar - [Sluk vaskerom ]

15068337, Slalåmbakken 5E, 1598 MOSS

Reguleringsplankart

Eiendom: 1:5000 Moss kommune 3/1496

Adresse: Slalåmbakken 5E

Målestokk: Dato:

07.03.2025

©Norkart 2025

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Kommuneplankart

Eiendom: 1:5000 Moss kommune 3/1496

Adresse: Slalåmbakken 5E

Målestokk: Dato:

07.03.2025

©Norkart 2025

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

ENERGIATTEST

Adresse Slalåmbakken 5E

Postnummer 1598

Sted MOSS

Andelsnummer

Gårdsnummer 3

Bruksnummer 1496

Seksjonsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 145724880

Bruksenhetsnummer H0401

Merkenummer 037e29c7-0a93-4184-8910-049fb25c25d4

Dato 17 04 2023

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Skifte til sparepærer på utebelysning

- Bruk varmtvann fornuftig

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Etterisolering av yttervegg

- Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1969

Bygningsmateriale: Betong BRA: 94

Ant. etg. med oppv. BRA: 4

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Slalåmbakken 5E

Postnr/Sted: 1598 MOSS

Bolignr: H0401

Dato: 17.04.2023 19:42:30

Energimerkenr: 037e29c7-0a93-4184-8910-049fb25c25d4

Gårdsnr: 3

Bruksnr: 1496

Seksjonsnr: 0

Festenr: 0

Bygningsnr: 145724880

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper

Tiltak 2: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 3: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 4: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Brukertiltak

Tiltak 5: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 6: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 7: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 8: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 9: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 10: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 11: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 12: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 13: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 14: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 15: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 16: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 17: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 18: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 19: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.

Tiltak 20: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 21: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 22: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Nabolagsprofil

Slalåmbakken 5E - Nabolaget Gjerrebogen - vurdert av 30 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Godt voksne

Eldre

Offentlig transport

Slalåmbakken snuplass 3 min

Linje 23 0.2 km

Kambo stasjon 7 min

Linje RE20, R21 4.5 km

Oslo Gardermoen 1 t 9 min

Skoler

Krapfoss skole (1-7 kl.) 15 min

189 elever, 13 klasser 1.4 km

Verket skole (1-10 kl.) 17 min

506 elever, 25 klasser 1.5 km

Malakoff videregående skole 8 min 1000 elever, 46 klasser 3.1 km

Kirkeparken videregående skole 8 min 710 elever, 28 klasser 3.9 km

Ladepunkt for el-bil

Per Gynt Helsehus Moss MKE 9 min

Marine Trading avd. Bjørnåsveien 12 min

«Det er ikke noe gjennomkjøring. Det skaper trygghet og mulighet for at barn kan leke/oppholde seg på veiene.»

Sitat fra en lokalkjent

Opplevd trygghet

Veldig trygt 79/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 78/100

Naboskapet

Godt vennskap 71/100

Aldersfordeling

Område Personer Husholdninger

Gjerrebogen

Barnehager

Dagligvare

Bunnpris Vålerveien 4 min

Post i butikk, PostNord, søndagsåpent 0.3 km

Spar Vålerveien

Barn Ungdom Unge

1. Egen bil

2. Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 87/100

Vedlikehold hager

Godt velholdt 81/100

Vedlikehold veier

Godt velholdt 79/100

Sport

Mosseporten balløkke

Ballspill 0.3 km

Eika femmerbane nærmiljøanlegg 9 min

Ballspill, fotball 0.8 km EVO

Varer/Tjenester

Mosseporten Senter 14 min

Vitusapotek Mosseskogen 11 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

21% i barnehagealder

6-12 år 22% 13-15 år

16-18 år

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie

Kjøp din egen bolig!

Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital.

Å kjøpe bolig med Finit er som regel mer lønnsomt enn å leie, fordi du bygger egenkapital i boligen via prisvekst og nedbetaling av lånet.

Finit får en andel av denne gevinsten. Men du beholder mesteparten, selv om du bidrar med under halve egenkapitalen!

Hvordan funker det?

Søk på finit.no

Søknaden tar 5 minutter, og hvis du allerede har funnet en bolig får du svar før budrunden.

By på boligen

Når finansieringsbeviset er i boks kan du by på boligen!

Kjøp ut Finit

Du kan kjøpe ut Finit helt eller delvis. Men du kan også selge boligen hvis du ønsker det.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

1.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

2.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

3.

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

4.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

5.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:FrodeBergsløkken

E:fb@eie.no

TLF:22135500//vinderen@eie.no

EIEKONTOR:VinderenEiendomsmeglingAS //eie.no/kontor/eie-vinderen

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

Lokalkunnskap iOslo

PåEIEVinderensitter megleresomdriver skikkeligeiendomsmeglingmedfokuspå skreddersøm.Allemeglernehar solid lokalkunnskap,brederfaringoghøyfaglig kompetanse.Kontoretoperererietmarkedhvor diskresjonhar betydningoghar derforboligertil salgssomikkemarkedsføresviaordinære kanaler.Takontaktomduer uteetternoe spesieltiområdet.Vihar vårtnedslagsfeltpå Vinderen,Ris,Slemdal,Smestad,Frøen,Holmen ogHolmenkollen,Gaustad,Nordberg,Korsvollog Grefsen.

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat