Skorhaugveien 9, 1400 SKI

Skorhaugveien 9

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

6 Dettemåduvite

18 Dittnyehjem

100 Plantegning

228 Kortomoss

230 OmEIE

232 EIEAdvokat

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Skorhaugveien9,1400Ski

MATRIKKEL

Gnr.135,Bnr.19,Snr.12,NordreFollokommune.

Ideellandel1/1iGnr.135,Bnr.19,Snr.12,NordreFollo kommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM Eierseksjon

AREAL

BRA:168kvm.BRA-i:129kvm. BRA-e:23kvm.BRA-b:16 kvm.

ANTALLSOVEROM 3

BYGGEÅR 2013

TOMT

Eiettomt,4543kvm

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 0,Andelfellesformue:Kr. 0,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 11000000,-(Prisantydning)

Andelfellesgjeld:kr. 0,-

Omkostninger:

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Pantattestkjøperkr 240,2,5%dokumentavgiftkr 275000,-

kr. 286190,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 11286190,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

FELLESKOSTNAD

kr. 6823.08,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Totalefelleskostnaderpr.Månedligintervall:6823,08,-Herav:

Garasje403,86

Felleskostnader4311,00

Varme/varmttappevann1629,22

Kabel-tv479,00

KOMMUNALEAVGIFTER

kr. 10353.8,-pr.år2024

TAKSTRAPPORT

Takstmann:KennethLesteberg

Takstdato:30-01-2025

EIER

GunnKirstiHagen

Omboligen

STANDARD

Entréoggang

Når dutrår innoverdørstokken,blir dumøttaveninnbydende entrésomgir etvarmtførsteinntrykk.Hererdetlyst,med peneoverflateroggodtakhøydesomumiddelbartskaperen følelseavvelkomst.Entreenhargodtmedplasstilåhengefra segyttertøyogsettefrasegsko–perfektfor enaktivfamilie, elleromduønskeråflyttefrahustilleilighet.Detfinnesi tilleggsmartoppbevaringsplassiformavgarderobeskap,slik atgangenalltidkanholdesryddigogorganisert.Behagelig gulvvarmeunderflisenesørger for luneføtterpåkalde morgener,ogsetterstandardenfor dengjennomtenkte komfortendufinnerirestenavboligen.

Stue

Stuenerhjertetihjemmet–etstort,lystallromderfamilien kansamles.Storevindusflaterslipper innrikeligmednaturlig dagslysogforsterkerdenalleredegoderomfølelsen.Herkan duenkeltskapeentiltalendestue,medplasstilenstor sofagruppe,enavslappendelesekrokogetpraktiskområde for TVogunderholdning.Enpenparkettpågulvetog nøytrale,lysefargerpåveggenedannerenlunatmosfære somgjørdetlettåtrives.Frastuenharduutgangtilaltanen, noesomforlengeroppholdsarealetutendørsoggjørstuentil etnaturligmidtpunktbådesommerogvinter.

Kjøkken

Kjøkkenetliggeridelvisåpenløsningmotstuenogfremstår sommoderneogsværtvelutstyrt.Innredningenharettidløst uttrykkmedglattefronterilystoneogbenkeplatesomgir rikeligarbeidsplassfor matlagingen.Herfinnermanaltman trenger:integrertehvitevarersomstekeovn,platetopp,og oppvaskmaskinelegantinnbygget.Avsattplasstilkjøleskap.I tilknytningtilkjøkkeneterdetnaturligplasstilenhyggelig spiseplasshvorfamilieogvennerkansamlestilmåltider.Nye drivereogspottersørger for godmedbelysning.

Soverom1

Hovedsoverommeterenroligoasederdukantrekkedeg tilbakeogfinnehvile.Hererdetromslig,medgodplasstil dobbeltseng,nattbordogeventueltenkommode,utenatdet gårpåbekostningavgulvplass.Enstorgarderobestrekker segfragulvtiltakogbyrpårikeligmedoppbevaringsplassfor klær,skoogsengetøy–her slipper duåbekymredegfor lagringsplass.Delunefargetoneneogdetbehageligelyset gjørsoverommettiletsteddetergodtåvåkneoppiogherlig åsovneinnpåkvelden.Detterommetvendermotenstilledel aveiendommen,noesomsikrerroligenetterogengodnatts søvn. Rommetharutgangtiloverbygdverandamed morgensolhvormorgenkaffenkannytes.

Soverom2

Leilighetensandresoveromerogsåavgodstørrelseogharet stortvindusomslipper innmyedagslys.Detterommetpasser ypperligsombarnerom,gjesteromellerkanskjeetkontor for degsomjobber hjemmefra.Veggeneerholdtienlys,nøytral fargepalettsomgjørdetenkeltåinnredeetteregetønskeog stil.Deterplasstilseng,garderobeskapogskrivebord,så rommetkantilpassesakkuratdinebehov.Medvinduutmot roligeomgivelserfår rommetentriveligatmosfære–her vil familiensminsteellergjesterføleseghjemmemedengang.

Soverom3

Dettredjesoverommetgir degfleksibilitetenalledrømmer om.Entendutrengeretekstrabarneromellerønskeret dedikertgjesterom.Herfinnerduetstortvindusomfyller rommetmednaturliglyspådagtid.Størrelsenpårommetgjør detenkeltåmøbleremedseng,skrivepultellerannetinventar etterbehov.Garderobeskapellerkommodefår fintplass,slik atoppbevaringhellerikkeher blir noeproblem.

Bad1

Flislagtbaderommedmodernedetaljeroghøykomfort.Dette baderommetfremstårsombådepraktiskogstilfullt.Gulveter flislagtogutstyrtmedvannbårengulvvarme,somgir en behageligtemperaturpåkaldemorgener.Veggeneerogså flislagte,noesomgir ettidløstogenkeltuttrykk.Med downlightsfår rommetetlekkertogmodernelys. Baderommetharenvegghengtinnredningmedheldekkende servantogett-grepsarmatursombådeerfunksjoneltog plassbesparende.Overservanterdetetpraktiskoverskap medspeildører,overlysogstikkontakt–perfektfor oppbevaringogekstrafunksjonalitet.

Dusjnisjenerutstyrtmedglassdører,massasjesteinerpågulv ogett-grepsarmatur,ogitilleggerdetetbadekarmedettgrepsarmatursomgir degmulighetentilånyteavslappende stunder.Toalettetervegghengtmedinnebyggetsisterne,noe somgir etrentogstilrentuttrykk.Badetharogsåen avtrekksventilplassertihimlingen,sombidrartilgod ventilasjonogetfrisktinneklima.Altialtetvelutstyrtbaderom somkombinererpraktiskeløsningermedmodernedesign.

Bad2

Modernebaderommedstiligeløsningeroghøykomfort. Dettebaderommetharentidløsogpraktiskinnredning.Gulvet erflislagtogutstyrtmedvannbårengulvvarme,somgir en behageligvarmeunderføtteneheleåret.Veggeneerflislagte, ogdenglattemaltehimlingenmeddownlightsskaperenlys ogluftigatmosfære.Baderommetharenfunksjonell, vegghengtinnredningmedenheldekkendeservantogettgrepsarmatur,sombådesparerplassoggir etmoderne uttrykk.Overservanterdetetoverskapmedspeildørerog overlys,samtstikkontakt–perfektfor bådeoppbevaringog ekstrapraktiskbruk.

Dusjnisjenharglassdører,massasjesteinerpågulvogettgrepsarmatur,oggir etstilrentpregsamtidigsomdeterlettå holderent.Vegghengttoalettmedinnebyggetsisternebidrar tiletrentogminimalistiskdesign.Medavtrekksventilplasserti himlingensikresgodventilasjonogetfrisktinneklima.Dette baderommetkombinerermodernedesignmedpraktiske løsninger,oggir etlekkert,funksjoneltromfor dagligbruk.

Vaskerom

Praktiskvaskerommedmoderneløsningeroggodkomfort. Dettevaskerommeterbådefunksjoneltogstilrent.Gulveter flislagtogutstyrtmedvannbårengulvvarme,somgir en behageligvarme.Downlightsbidrartiletlystogryddigrom. Innredningenharglattefronterogenlaminertbenkeplate, somgir etmoderneuttrykkogerenkelåvedlikeholde. Vaskerommetharennedfeltutslagsvaskikomposittmedettgrepsarmatur,somgjørdetpraktiskogbrukervennlig.Deter ogsåstikkontakterogbelysningoverbenkeplatenfor ekstra funksjonalitet.Medoppleggfor vaskemaskinerdetterommet perfekttilåhåndterevaskogannethusholdningsarbeidpåen enkelmåte.Avtrekksventilihimlingensikrergodventilasjon

ogetfrisktinneklima.Altialtetvelutstyrtoggjennomtenkt vaskerom,somgjørhverdagenbådeenklereogmer komfortabel.

Altan

Frastuengårturenuttilboligensherligealtan–enoverbygd balkongsomvirkeligforlengerstueområdet.Altanener sydvestvendtmedoptimalesolforholdfraformiddagtilsolen gårned.Deterromslignoktilåinnredemedutemøbler,slikat dukanlageenkoseligloungeellerethyggeligspiseområde utendørs.Herkandunyteenkoppkaffeimorgensoleneller grillemedvennerenlunsommerkveld.Pådevarmeste sommerdagenesørger markisenfor godskjerming.Markisen kandekkehelealtanenutenforinnglassetogmarkiseveggkan senkessådetblir "takogvegg".Altanenersydvestvendtmed optimalesolforholdfraformiddagtilsolengårned.

Bod

Leilighetenhargodoppbevaringsplass,medenbodinnei boligensamtenbodpåaltanen,ogenpraktiskbodikjelleren. Deninnvendigebodengir degenkeltilgangtiltingdubruker ofte,mensbodenikjellerenmedflislagtgulverperfektfor ski,syklerogannetutstyrsomikketrengeråtaoppplass inne.Herhardurikeligmedoppbevaringsmuligheterslikat hjemmetalltidkanholdesryddigogorganisert.

TILSTANDSRAPPORTOGBYGGEMÅTE

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimex,datert30.01.25.Rapportener entekniskgjennomgangavboligenogangireventuelle byggetekniskeavvik.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisienoffentlig godkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikkereklamerepå belysteforhold.Vivilgjørespesieltoppmerksompå viktighetenavåleseigjennomrapportensTGIU(tilstandsgrad ikkeundersøkt),samtTG2ogTG3somangiravvikfranormal slitasje,høyalder,bygningsdelsommåutbedres,og lignende.

Detfølgendeerhentetfradenbygningssakkyndiges beskrivelseavboligen:

Boligblokkovertreetasjersamtkjeller.Støptplate.Grunnmur, bærendekonstruksjonerogskillendedekkerihovedsakav betong,medutfyllendebindingsverkavtrekonstruksjoner. Fasaderutførtipussedemalteflaterogliggendetrekledning. Tilnærmetflatttakkonstruksjonutvendigtekketmed papp/takfolie(ikkebesiktiget).Glattentrédøravtremed brannklasseB30oglydklasse40dB.Hev-skyvedørmed karmeravtreogtre-lagsglassfrabyggår.Altandørerog vinduermedkarmeravtreogtre-lagsglassfrabyggår. Leiligheteneroppvarmetvedvannbårengulvvarmevia varmeanleggoggasspeis,samttilknyttetfellesvarmtvannfor bygningen.

FølgendebygningsdelerharfåttTG2itilstandsrapporten: Dørerogvinduer: -Vinduer:TG2gjeldervindupåsoverom1:Vinduettar ikarm vedsideåpning.Dettegjørdetvanskeligereååpne/lukke.Det eropplystomatdetergjortforsøkavjusteringfraprodusent utenhell.Detkanikkeutelukkesbehovfor utskiftning. Anbefalesholdesunderoppsiktslikattiltakkaniverksettes

vedbehov.

Balkonger,terrasser,verandaetc:

-Terrasser/inntrukketbalkongoverinnvendigerom:TG2 gjelderaltanmedutgangfrasoverom:Deterikkeetablert tilkomsttilsluk.Dettegjøratdetikkeermuligmed rengjøring/rensingogvedblokkeringvildetmedfører oppsamlingavvann.Tilkomsttilslukkanetableres.TGIU gjeldergenerelt:Tettesjikterskjultogikkemuligåinspisere.

Våtrom-Bad1:

-Overflatervegger:Elastiskeflisfugerharstedvismanglende vedheftsamtstørresprekkmellomvegg-oggulvflismot ytterveggogsoverom1.Deterikkeobserverttegntil bakenforliggendeskaderikonstruksjonen,mendetkanikke utelukkesattettesjikterpåvirket.Anbefalesholdesunder oppsiktslikattiltakkaniverksettesvedbehov.Vinduets plasseringivåtsoneeruegnet.Farefor fuktikonstruksjon. Vindubørskjermes.

-Fallforhold(gulv):Nivåforskjellfradøråpningpåtopp overflategulvogtilhovedslukerpåtilfeldigstedmålttilca.8 mm.Detteervurderttilåikkeværetilfredsstillendemht lekkasjesikkerhet.Deterstedvismotfallpågulvflaterutenfor dusjsonen.Farefor vannansamling.

-Membran,tettesjiktogovergangtilsluk.:Klemringisluker feilmontert.Selvomdetikkeerobserverttegntillekjasjebør klemringfornyes.

Våtrom-Bad2:

-Overflatervegger:Deterriss/sprekkeriveggflisvedhjørne motytterveggogsoverom2.Deterikkeobserverttegntil bakenforliggendeskaderikonstruksjonen,mendetkanikke utelukkesattettesjikterpåvirket.Anbefalesholdesunder oppsiktslikattiltakkaniverksettesvedbehov.Elastiske flisfugerharstedvismanglendevedheft.Fugerkanfornyes.

-Fallforhold(gulv):Deterstedvismotfallpågulvflaterutenfor dusjsonen.Farefor vannansamling.Tilinformasjon: Nivåforskjellfradøråpningpåtoppoverflategulvogtil hovedslukerpåtilfeldigstedmålttilca.28mm.Detteer vurderttilåværetilfredsstillendemhtlekkasjesikkerhet.

Våtrom-Vaskerom:

-Fallforhold(gulv):Nivåforskjellfradøråpningpåtopp overflategulvogtilhovedslukerpåtilfeldigstedmålttilca.14 mm.Detteervurderttilåikkeværetilfredsstillendemht lekkasjesikkerhet.Deterstedvismotfallpågulvflaterutenfor dusjsonen.Farefor vannansamling.

Kjøkken:

-Overflatergulv:Sepunktoverflategulvunderøvrigerom.

-Vannrør:Vannrøreneerikkepluggetmotvarerør.Avdenne grunnkaneventueltlekkasjevannfrarør-i-rør systemforårsake følgeskader.Deterikkemontertautomatisklekkasjestopper for åbegrenseeventuellelekkasjerfravanninstallasjoner.

Øvrigerom:

-Overflatervegger:Riss/sprekkiveggoverdørtilaltanmot vest.Ukjentårsak.Anbefalesholdesunderoppsiktslikat tiltakkaniverksettesvedbehov.

-Overflatergulv:TG2gjelderfliser:Detregistreresbomlyd (tegntilhulrom)underenkeltegulvfliserforanentrédør. Eksaktårsakerikkekjent.Forholdetindikerermanglende vedheftmellomflisogunderlag.Flisermedbomkanløsneog væresvekketmotytrepåvirkninger.Jevnligettersyn

anbefalesslikattiltakkaniverksettesvedbehov.Deter stedvisriss/sprekkeriflisfugerforanentrédør.Eksaktårsaker ukjent.Tiltakkanvurderes.TG2gjelderparkett:Det registreresstedviseriper/hakk/merkerigulvets overflatemateriale.Tiltakkaniverksettesvedbehov.

-Innerdører:Innerdørtilbad1harnoemindreskaderi nedkantavdørblad.Utskiftning/utbedringkaniverksettesved behov.Karmtilbad2ernoemalingsslitt.Overflatebehandling anbefales.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg(Sjekkpunkterutover detsomer inkludertiandrerom):

-Ventilasjon:Deterikkekjentnårdetsistbleforetattservice påventilasjonsanlegg.

Elektriskanlegg:

-Forenkletvurderingavdetelektriskeanlegget:Deterikke fremlagtsamsvarserklæringpåutførtearbeiderpådet elektriskeanlegget(tilstandsgradsettesihenholdtil NS3600).Medbakgrunniovennevnteavvik/manglende dokumentasjonbørdetgjennomføresenutvidetel-kontrollav enkvalifisertelektrofagligperson.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.

AREALER

Totaltbruksareal:168,0kvmBRA-i:129,0kvmBRA-e:23,0 kvmBRA-b:16,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):20,0kvm

AREALBESKRIVELSE

Leilighetenbestårav:Entré,gang,tobad,vaskerom,bod,tre soveromogstue/spisestuemedåpenkjøkkenløsning.

ELEKTRISKANLEGG

Deterforetattenforenkletvurderingavdeleravdet elektriskeanlegget.Vurderingenomfatterikke funksjonstesting,ellerkontrollavskjultanlegg.Detlegges vektpåatdenbygningssakkyndigeikkeerel-fagmann. Vurderingenerderforbegrensettilvisuellevurderingerog selgersinformasjon.Pågenereltgrunnlaganbefalesdetalltid ågjennomføreenutvidetel-kontroll.

Forenkletvurdering:

Er detsynligtegntilmerkerpåpluggtilvarmtvannsbereder: Ikkerelevant.

Er detsynligtegnpåtermiskeskader:Nei. Er detsynligtegnpåutettekabelinnføringeriinntakog/eller sikringsskap:Nei.

Selgersopplysninger:Når bledetelektriskeanlegget installert,ellersistegangtotaltrehabilitert:Byggeår. Foreliggerdetel-tilsynrapportfradesistefemår:Nei.

Forekommerdetatsikringerløsesut:Nei.

Har detværtbrann,branntilløpellervarmgangianlegget:Nei. Finnesdetkursfortegnelse,ogerantalletsikringerisamsvar

meddenne:Ja.

Har detværtutførtegeninnsatsellerufaglærtarbeidpådet elektriskeanlegget:Nei.

Fungererhvitevarersomfølgerboligen:Ja.

BeskrivelseavEl-anlegg:

Detelektriskeanleggeterihovedsakvurdertåværefra boligensbyggeår. Sikringsskapmedautomatsikringererplassertibod.

OPPVARMINGOGENERGIMERKING

Leiligheteneroppvarmetvedvannbårengulvvarmevia varmeanleggoggasspeis,samttilknyttetfellesvarmtvannfor bygningen.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

EnergiattestmedenergimerkeGulDervedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKEINSTALLASJONEROGVVS

Vannrøravrør-i-rør.Fordelerskapfor rør-i-rør systemmed stoppekranerplassertiveggpåvaskerom.Synligeavløpsrør avplastogstøpejern.Leilighetenertilknyttetfellesvarmtvann for bygningen.Vannbårengulvvarmeoppvarmetved varmeanlegg.Fordelerstammerfor vannbårengulvvarmeer plassertiveggpåvaskerom.Ventilasjonerbasertpå balansertventilasjonmedagregattplassertibod.Gasspeis plassertistue/spisestue.

LØSØREOGTILBEHØR

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

Nb!Lamperoverstueogspisestuefølgerikkemed.

TOMTEN

4543,20kvmeiet

Sameietbestårav12boligseksjonermedfellestomteareal. Fellesarealer opparbeidetmedasfalterteinternveier, gressplen,diversebeplantning,sittegrupper oglekeplass.

PARKERING

Leilighetendisponerertooppstillingsplasserifelles parkeringskjeller.

DIVERSE

Selger haropplystomfølgendeiegenerklæringsskjema: Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks. sprekker,lekkasje,råte,luktellersoppskader?Ja.Hovedbad: Sprekkifugermellomgulvogveggbakbadekar.Gjestebad: Sprekkmellomvegg/gulvveddør,énveggflismotsoveromer sprukket.Noeskjevheterigulvpåbaderom,ref.takstrapport. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Ja,kun faglært.Firmanavn:Askim"MysenRørASByttettoalettpå

hovedbadi2022ogregulertvanntrykki2023.Altfungerernå fint.

Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?Nei.Forespurt Askim"MysenRørAS

Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunder rørbrudd,tilbakeslag,tettslukellerlignende?Ja. Reduksjonsventilerblebyttetiregiavsameieti2023. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpå vann/avløp?Ja,kunfaglært.Firmanavn:Askim"MysenRørAS Sepunkt2.

Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f. eks.riss/sprekkerimur,skjevegulvellerlignende?Ja.Sprekk undervindupåhovedsoverom,sprekkoververandadørmot balkongistue,Skjevtgulvpågjesterom.Gulvlisterer byttet/justertistue,gang,gjesterompga.sprekkenei overgangmellomgulv/vegg.Sprekkervedovergangmellom vegg/gulvikjellerbod.

Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligen somf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maurellerlignende?Ja. Forekomstavskjeggkrei2022sommedførteatalle leiligheteneisameietblekontrollertogbehandlet.Siste besøkavAnticimex12.09.22.Har ikkeværtobservertsiden.

Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligere tilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?Ja. Befaringsrapport08.01.19avByggutASv/GeirPaulsen. Reklamasjonsrapportskjevheterigulv11.04.19avFollo boligtakstv/MagnusHem(takstingeniør).Befaringsrapport 12.10.20v/EivindStrøm(TakstmannogtømrermesterMNTF). Rapportvedr.vinduerogdørersoverom,mottattetter befaringogjusteringutførtavNorDan.Oppfølgingsmålinger utførtavByggutASv/GeirPaulsen. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørende eiendommensomkanmedføreøktefelleskostnader/øktfelles gjeld?Ja. Deterbesluttetåøkeegenkapitalenisameiet,slik at2husleieri2025 vilværehøyereennnormalt. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkrei sameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?Ja. Forekomstavskjeggkrei2022sommedførteatalle leiligheteneisameietblekontrollertogbehandlet.Har ikke værtobservertsiden.

Beliggenhet

SKOLEOGBARNEHAGE

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

ADKOMST

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Megleroppfordrerinteressentertilåkjøreforsiktigtil eiendommendadetborogferdesmangebarnher.

OMRÅDEBESKRIVELSE

LeilighetenerbeliggendepåtoppenavSkorhaugåseniSki sentrum.Områdetermegetsentraltogroligmedfåminutters gangetilsentrumogSkitogstasjon.Herkanduboietstille

ogroligområdesamtidigsomboligenliggermegetsentralt.

Deterkortveitilfinefriluftsområder,medsykkelveier,stierog løypenett,idrettsanleggm/fotballbaner,kunstgressbaner, barne-,ungdoms-ogvideregåendeskoler,flerebarnehager, Skialliansehallmedhåndballbaner,klatrevegg,mm.tennishallogbaner,ishall,m.m.likeved.

Servicetilbud

DagligvarehandelenkangjørespåCoopExtrasomliggerca. 300meterunnaeiendommen.Ønskerduytterligere servicetilbuderdetkunca.400metertilSkiStorsentermed 145butikker,restauranter,kino,bibliotek,bowlingog legesenter.Detteeretpopulærtmøtestedikommunenhvor togogbussstoppervedhovedinngangen.

Skiskalstyrkesinrollesomregionsenterog kollektivknutepunkt,ogværeetutstillingsvindufor fremtidens utbyggingsmønster,næringsstrukturogtransportsystem.Ski stasjonliggerigangavstandfraboligen,her ifratar togetdeg inntilOslospåca.12min.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.

KOMMUNALEAVGIFTER

Kommunaleavgifterutgjør10354pr.år.Idetteinngårgebyr for vann,avløp,renovasjonogfeiing/tilsyn. Forbruketblir fakturertsameietogblir betaltviafelleskostnadene.Detkan forekommevariasjoneriavgiftenesomfølgeavforbrukog eventuelleendringerigebyrer/avgifter.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgifteneutgjørkr.6823,-pr.mnd.oginkluderer: Totalefelleskostnaderpr.Månedligintervall:6823,08,-Herav: Garasje403,86

Felleskostnader4311,00

Varme/varmttappevann1629,22

Kabel-tv479,00

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

ANDRELØPENDEKOSTNADER

Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Eiendommenerp.t.forsikretiStorebrandForsikring. Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.

FORSIKRING

EiendommenerforsikretiStorebrandForsikringmed

polisenummer:

FORMUESVERDI

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret:

Somprimærboligkr.1714836,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.6859344,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

SAMEIET

SkorhaugtoppenBoligsameie,Orgnr:912881792

Forretningsfører:ObosEiendomsforvaltningAS Sameietbestårav12seksjonerogdenaktuelleseksjonenhar sameiebrøk42/529

Boligsameieharikkehusordensregler,deterderforuvisstom dyreholdertillat.

Vedtekterliggervedlagtsalgsoppgaven.

Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpåannen måteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.

FELLESGJELD

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.719,-pr.24.01.2025. Andelfellesgjelderkr.0,-pr.24.01.2025. Andelfellesformueerkr.0,-iht.fjoråretslikningsoppgave.

ÅRSREGNSKAP

Sameiethadderegnskapsåret2023inntekterpåkr.1008281, utgifterpåkr.987177ogetårsresultatpåkr.21104. Regnskapetogøvrigedokumenter for sameietkanfåsved henvendelsehosmegler.

STYREGODKJENNELSEOGFORKJØPSRETT

Detkrevesikkestyregodkjennelseavkjøper.Seksjonener hellerikkebeheftetmedforkjøpsrett.

Offentligeforhold

MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSEOGFERDIGATTEST

Detforeliggerferdigattestdatert15.07.2014somomhandler oppføringavtoboligblokker.

Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepågrunnlag avmottattdokumentasjonfrakontrollansvarligenåret søknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmedtillatelsenog øvrigekravetterplan-ogbygningslovgivningen.

Byggetegningerfrakommunendatert04.03.2013,viserat fasadenerendretetteroppføring.Nyttinnglassetareal.Det ermottattbyggetegningersomviserfasadeendringenedatert 08.04.2015.

Fasadeendringereriht.plan-ogbygningsloven søknadspliktig.Evt.søknadomgodkjenningavtiltaketitråd meddagensbrukskjerfor kjøpersregningogrisiko.Kjøper overtareiendommenslikdenfremstårpåvisning,samt eventuellulovlighetsoppfølgingfrakommunensinside.Kopi avtegningerogeventuelleattesterkanfåsvedhenvendelse hosmegler.

REGULERING

EiendommenerregulerttilBlokkbebyggelse,Fellesavkjørsel, ogFelleslekearealiht.reguleringsplan.For øvrigligger eiendommenietområdesomeravsatttilBoligbebyggelse Nåværendeikommuneplanensarealdel.

Kommunenerfor tidenikkekjentmedreguleringsmessige forholdsomtilsieratdetkanblivesentligeendringerfor områdetogeiendommenseksisterendekvaliteter.

KommuneplanerIdKPLAN2023NavnKommuneplanNordre Follo2023-2034PlantypeKommuneplanensarealdelStatus EndeligvedtattarealplanIkrafttredelse03.05.2023

Delarealer:Delareal7 kvmKPHensynsonenavnH810_9KPGjennomføringKravom fellesplanleggingDelareal76 kvmKPHensynsonenavnH320_2KPFareFlomfareDelareal7 kvmKPHensynsonenavnH820_9KPGjennomføringOmforming ?????????? Delareal4035 kvmKPHensynsonenavnH310_1KPFareRas-og skredfareDelareal4543kvmArealbruk Boligbebyggelse,NåværendeDelareal7 kvmBestemmelseOmrådenavnPrioritertutbyggingsområde SkiKPBestemmelseHjemmelbyggegrenser,utbyggingsvolum ogfunksjonskravDelareal466kvmKPAngittHensynBevaring naturmiljøKPHensynsonenavnH560_1

ReguleringsplanerId263NavnSKORHAUGVEIEN8 M.FL.PlantypeEldrereguleringsplanStatusEndeligvedtatt arealplanIkrafttredelse28.10.2009Delarealer:Delareal309 kvmFormålFelleslekearealFeltnavnF2Delareal542kvmFormål FellesavkjørselFeltnavnF1-aDelareal1348kvmFormål BlokkbebyggelseFeltnavnADelareal2292kvmFormål BlokkbebyggelseFeltnavnBDelareal52kvmFormålFelles avkjørselFeltnavnF1-b

Reguleringsplanerunderarbeidinærheten(500meter)Navn SkistasjonsområdeøstStatusPlanleggingigangsattPlantype DetaljreguleringId201602NavnSKOLEKVARTALETISKI

SENTRUMStatusPlanforslagPlantypeDetaljreguleringId 202403NavnBussanleggDrømtorpStatusPlanlegging igangsattPlantypeDetaljreguleringId202201NavnSki stasjonsområdevestStatusPlanleggingigangsattPlantype Detaljregulering

KONSESJONOGODEL

VEI,VANNOGKLOAKK

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate stikkledninger.Eiererselvansvarligfor privatestikkledninger tilbygningen.Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.

RETTIGHETEROGHEFTELSER

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunenhar lovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhetfor

betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§31har sameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandrekrav. Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

Dnr.540369,tgl.01.07.2013-Seksjonering

SNR:12

Formål:Bolig

Tilleggsdel:Bygning

Sameiebrøk:126/1587

Beskrivelse:

Dnr.900150,tgl.17.10.1924-Bestemmelseomveg Bestemmelseomvannledning BEST.OMBRØNN.

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.1326,tgl.30.05.1938-Erklæring/avtale

Rettighetshaver:Televerket

Bestemmelseromtelefonledninger/stolper/kabler/grøfterm.v.

ERSTATNINGFRATELEVERKETFRAFALLES.

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.2749,tgl.02.05.1974-Erklæring/avtale

Grensegangsforretningmellombnr.1,19og98

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.2333,tgl.28.03.1980-Bestemmelseombebyggelse AVT.MELLOMSAMEIETKOLSTADOGAAGOTKOLSTAD HVORETTERSISTNEVNTEFORPLIKTERSEGTILIKKEÅLEGGEHINDRINGIVEIEN FOR UTBYGGINGAVDETNÅVÆRENDESAMEIE.

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.1264,tgl.17.02.1981-Best.omvann/kloakkledn. VEDLIKEHOLDAVLEDNINGERSOMERTILLATTLAGTOVER BNR.170.

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.3269,tgl.24.04.1981-Bestemmelseomveg BEST.OMVEDLIKEHOLDAVAVKJØRSELSV.IFELLESSKAPAV DESOM

BRUKERDEN.

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.3778,tgl.03.05.1982-Bestemmelseomveg BEST.OMVEDLIKEHOLDAVVEIEN.

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.11366,tgl.13.12.1982-Erklæring/avtale

SAMTEVENT.TOMTUTSKILTFRABNR.19. LEDNINGSANLEGGETMÅ IKKELEGGESMERENN2MFRAGRENSENMELLOMBNR.165

OG166

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.491,tgl.14.01.1983-Bestemmelseomveg BEST.OMLEDNINGEROGVEDLIKEHOLD.

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.642233,tgl.20.12.2006-Best.omvann/kloakkledn. GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.642233,tgl.20.12.2006-Bestemmelseomveg GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.642233,tgl.20.12.2006-Bestemmelseombebyggelse GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.262746,tgl.18.03.2016-Best.omvann/kloakkledn. Bestemmelseomåanleggestikkledningerfor vannogavløp mednødvendigekummer

Bestemmelseomadkomstrettfor vedlikeholdogreparasjoner GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.1205115,tgl.01.01.2020-Omnummereringved kommuneendring

Omnummereringvedkommuneendring

Beskrivelse:

Dnr.31363,tgl.01.01.2024-Omnummereringved kommuneendring

Omnummereringvedkommuneendring

Beskrivelse:

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

UTLEIE

Seksjonenharingenutleiedel,mennormaltvildetvære anledningtilåleieutheleellerdeleravseksjonen,såsant utleiearealetergodkjentfor varigoppholdogharforsvarlige radonverdier.Detgjøresallikeveloppmerksompåat kortidsutleieavheleseksjonenimerenn90døgnperår allikevelikkeerloviht.eierseksjonsloven.Leietakermåfølge ordensreglerogvedtekterpåliklinjesomeier.Utleieskal meldesstyret.

RADON

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

Prisantydningkr 11000000,Andelfellesgjeldkr 0,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Dokumentavgiftkr 275000,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 11286190,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Det tasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

KJØPEKONTRAKTOGOVERTAKELSE

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidetav eiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKENOGBOLIGKJØPERFORSIKRING

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

BUDGIVNING

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling

avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i hjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generellebestemmelser Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom

velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel. Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet

ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

PERSONVERN

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

MEGLERSVEDERLAG

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon0,900%avsalgssummeninkl.mva

Tilrettelegging:19900,00

Visningshonorar,pervisning:3500,00

Oppgjørsgebyr:7900,00

Factoring:3450,00

MarkedspakkePremium+:38300,00

Grunnpakkeeierseksjon:16500,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

OMOPPDRAGET

Oppdr.nr:84250001

Ansvarligmegler:BrynjarNetskar

EIESki&Ås

SkiEiendomsmeglingAS NO818809522MVA

DITT NYE HJEM

ViiEIEeiendomsmeglingønskerdegvelkommentilditnyehjem!

PLANTEGNING

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Skorhaugveien 9

1400 SKI

Gnr./Bnr.: 135/19

Seksjonsnr. : 12

Nordre Follo kommune

Areal

Selveierleilighet

Bruksareal: 168 m²

Totalt bruksareal (BRA): 168 m²

Befaring

Befaringsdato:

30.01.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 45268303

Kenneth Lesteberg

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 30.01.2025

Referansenummer 15066399

Meglerforetakets oppdragsnummer 84-25-0001

Hjemmelshaver/selger Gunn Kirsti Hagen

Bygningssakkyndig inspektør Kenneth Lesteberg

Tilstede på befaringen Gunn Kirsti Hagen

Utvendige snødekte flater Ja

Utetemperatur -1 °C

Rapportdato 05.02.2025 11:31

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Skorhaugveien 9

Postnummer/sted 1400 SKI

Kommune

3207 - Nordre Follo

Gnr./Bnr.: 135/19

Seksjonsnr. 12

Tomt

Eiet tomt: 125 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Selveierleilighet 2013

Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Skorhaugtoppen Boligsameie beliggende på Skorhaug, Nordre Follo. Sameiet består av 12 boligseksjoner med felles tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Boligblokk over tre etasjer samt kjeller. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i pussede malte flater og liggende trekledning. Tilnærmet flatt takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie(ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Hev-skyvedør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår. Altandører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår. Leiligheten er oppvarmet ved vannbåren gulvvarme via varmeanlegg og gasspeis, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Leilighet beliggende i byggets tredje etasje. Adkomst via felles trapperom med heis, oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: Entré, gang, to bad, vaskerom, bod, tre soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til innglasset altan med videre adkomst til altan. Utgang fra soverom 1 til altan.

Leiligheten disponerer kjellerbod.

Leiligheten disponerer to oppstillingsplasser i felles parkeringskjeller.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG 1 i orden

2 Alder, slitasje, skader mv.

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Selveierleilighet

3.etasje

Bruksareal (BRA)

Internt bruksareal (BRA - i) Eksternt bruksareal (BRA - e)

Entré, gang, to bad, vaskerom, innvendig bod, bod i forbindelse med innglasset altan, tre soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning

balkong (BRA - b)

bruksareal: 168 m²

Kommentar til areal

Leiligheten inneholder 119 m² P-ROM og 23 m² S-ROM(innglasset altan og innvendig bod).

Rapport

Våtrom - Bad 1

Baderom fra byggår. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur. Badekar med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredningInnfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Overflater vegger

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 24,5 %, temperatur 21,7 grader C og duggpunkt 0,6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft samt større sprekk mellom vegg- og gulvflis mot yttervegg og soverom 1. Det er ikke observert tegn til bakenforliggende skader i konstruksjonen, men det kan ikke utelukkes at tettesjikt er påvirket. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

Klemring i sluk er feilmontert. Selv om det ikke er observert tegn til lekjasje bør klemring fornyes.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

Våtrom - Bad 2

Baderom fra byggår. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - VentilasjonSanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Overflater vegger

Fallforhold (gulv)

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 24,1 %, temperatur 23,4 grader C og duggpunkt 1,8 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Det er riss/sprekker i veggflis ved hjørne mot yttervegg og soverom 2. Det er ikke observert tegn til bakenforliggende skader i konstruksjonen, men det kan ikke utelukkes at tettesjikt er påvirket. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

Til informasjon:

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 28 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Vaskerom

Vaskerom fra byggår. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt utslagsvask i kompositt med ett-greps armatur. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Fallforhold (gulv)

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 24,9 %, temperatur 23,9 grader C og duggpunkt 2,7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

Kjøkken

Kjøkkenløsning fra byggår. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn plassert i høyskap. Nedfelt induksjonstopp. Montert komfyrvakt. Integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap. Vannrør av rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med parkett med vannbåren gulvvarme. Vegger og himlingsflate utført i glatte malte flater. Montert downlights.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2 Vannrør

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater gulv Se punkt overflate gulv under øvrige rom.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med fliser og parkett med vannbåren gulvvarme(utenom bod). Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Montert downlights i entré, gang og stue/spisestue. Glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré og garderobeskap på soverom 1. Ventilasjon er basert på balansert ventilasjon.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2 Overflater vegger

Overflater gulv

Innerdører

Riss/sprekk i vegg over dør til altan mot vest. Ukjent årsak. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 gjelder fliser:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser foran entrédør. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger foran entrédør. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes.

TG2 gjelder parkett:

Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdør til bad 1 har noe mindre skader i nedkant av dørblad. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Karm til bad 2 er noe malingsslitt. Overflatebehandling anbefales.

Etasjeskiller - 3.etasje

Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Gang og stue/spisestue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling

Tekniske

Største målte avvik er målt i stue/spisestue. Avviket er målt til 7 mm. Dette er vurdert og funnet i orden.

anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i vegg på vaskerom. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Vannbåren gulvvarme oppvarmet ved varmeanlegg. Fordelerstammer for vannbåren gulvvarme er plassert i vegg på vaskerom. Ventilasjon er basert på balansert ventilasjon med agregatt plassert i bod. Gasspeis plassert i stue/spisestue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran - Vannbåren varme

TG 2 Ventilasjon

TGIU Stakeluke

Gassinstallasjoner/anlegg (faste installasjoner som komfyr, peiser, tilførselsledning og gasstank).

Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Installasjonene er ikke kontrollert. Anbefales utført av teknisk kompetent personell.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant. Er det synlig tegn på termiske skader: Nei. Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei. Forekommer det at sikringer løses ut: Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei. Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Hev-skyvedør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår. Altandører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Dører

TG 2 Vinduer

TG2 gjelder vindu på soverom 1: Vinduet tar i karm ved sideåpning. Dette gjør det vanskeligere å åpne/lukke. Det er opplyst om at det er gjort forsøk av justering fra produsent uten hell. Det kan ikke utelukkes behov for utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue/spisestue til vest-vendt innglasset altan på 16 m² med videre adkomst til altan på 10 m². Bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner og metall. Rekkverkshøyden er målt til ca 1,04 meter.

Utgang fra soverom 1 til øst-vendt altan på 10 m². Bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner og metall. Rekkverkshøyden er målt til ca 1 meter.

TG 2

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

TG2 gjelder altan med utgang fra soverom: Det er ikke etablert tilkomst til sluk. Dette gjør at det ikke er mulig med rengjøring/rensing og ved blokkering vil det medfører oppsamling av vann. Tilkomst til sluk bør etableres.

TGIU gjelder generelt: Tettesjikt er skjult og ikke mulig å inspisere.

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Rom

for varig opphold

Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca: 2,45 meter i entré og 2,51 meter i øvrige rom.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Kommentar

Plan- og fasadetegninger er fremlagt.

Ifølge huseier er det ikke utført arbeider på boligen de siste fem år.

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Ikke aktuelt.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 23.01.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer: Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Beskrivelse - [Sikringsskap ]

Kommentar - [Sluk bad 2]

Beskrivelse - [Kursfortegnelse ]

Kommentar - [Sluk vaskerom ]

Kommentar - [Sluk under badekar, bad 1]

Kommentar - [Sluk dusjnisje, bad 1]

ENERGIATTEST

Adresse Skorhaugveien 9

Postnummer 1400

Sted SKI

Kommunenavn Nordre Follo

Gårdsnummer 135

Bruksnummer 19

Seksjonsnummer 12

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 300285846

Bruksenhetsnummer H0301

Merkenummer Energiattest-2025-79757

Dato 13 02 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Velg hvitevarer med lavt forbruk

- Slå av lyset og bruk sparepærer

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Spar strøm på kjøkkenet

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 2013

Bygningsmateriale: MurTeglstein

BRA: 168

Ant. etg. med oppv. BRA: 3

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Gass Elektrisk Fjernvarme

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 2: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 3: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 4: Tiltak utendørs Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 5: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 8: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 9: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 10: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak

Tiltak 11: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 12: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 13: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 14: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 15: Utføre service på ventilasjonsanlegg

Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 16: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 17: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 18: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter

Nabolagsprofil

Skorhaugveien 9 - Nabolaget Skorhaug/Drømtorp - vurdert av 34 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Husdyreiere

Offentlig transport

Leikvollen

min

Linje 525, 526, 527 0.5 km

Ski stasjon

Opplevd trygghet

Veldig trygt 89/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 80/100

Naboskapet

Godt vennskap 67/100

Aldersfordeling

min

Linje L2, RE20, R21, R22, R23 0.8 km

Oslo S

Totalt 24 ulike linjer

Oslo Gardermoen

Skoler

min

Ski skole (1-7 kl.) 13 min

487 elever, 22 klasser 1 km

Hebekk skole (1-7 kl.) 21 min

393 elever, 19 klasser 1.5 km

Finstad skole (1-7 kl.) 24 min

481 elever, 21 klasser 1.7 km

Ski ungdomsskole (8-10 kl.)

614 elever, 34 klasser

Ski videregående skole

min 640 elever, 25 klasser

Drømtorp videregående skole 4 min 440 elever, 36 klasser 2.4 km

Barnehager

Dagligvare

Ladepunkt for el-bil

Varer/Tjenester

1. Tog

2. Egen bil

3. Gående

Støynivået

Lite støynivå 89/100

Kollektivtilbud

Veldig bra 86/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 84/100

Sport

Kjeller'n fritidsklubb - Basketballb... 9 min

Boligmasse

enebolig

rekkehus

blokk

annet

«Sentralt og romslig»

Aldersfordeling barn (0-18 år)

26% i barnehagealder

6-12 år

23% 13-15 år 17% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

u. barn

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås v/Jonathan Berntsen

Haugenveien 5, 1423 SKI

E-post: jbe@eie.no

Deres ref.: 84250001 . Vår ref.: 4367-1-12

Megleropplysninger

Boligselskap: Skorhaugtoppen Boligsameie

Organisasjonsnr: 912881792

Seksjonseier: Hagen, Gunn Kirsti

Medeier:

Leilighetsnummer: 12

Adresse: Skorhaugveien 9, 1400 SKI

Seksjonsnummer: 12

Gnr. 135

Bnr. 19

Opplysninger om boligselskapet:

• Forkjøpsrett: Nei

• Styregodkjenning: Nei

• Forsikret hos: Storebrand Forsikring As- polisenummer.

Dato: 24.01.2025

• Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

• Sikringsordning: Nei

• Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

• Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten.

• Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte.

1.1.25: 6% økning på "varene" GARASJE og VARME/ VARMT TRAPPEVANN. Kapitalinnhenting på totalt kr 120 000 fordelt på to innbetalinger i februar og i april. Dette er etter sameierbrøken.

Faste Kommunale avgifter fra Nordre Follo kommune blir fakturert direkte til seksjonseiere. Forbruket blir fakturert sameiet og blir betalt via felleskostnadene. Bruksenheten for bolig består av bolig med tilhørende balkong/terrasse, biloppstillingsplass i garasjekjeller, bod i kjeller. Gass avregnes en gang i året, etterskuddsvis. Sameiet har ikke husordensregler.

Selskapets totale lån og vilkår: Ingen lån registrert på selskap.

Økonomiske opplysninger om leiligheten:

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 6 823,08,-

Herav:

Pr. dags dato Evt. fremtidig endring:

Kapitalinnkalling 4 763,70 fra 01.02.2025

Garasje 403,86

Felleskostnader 4 311,00

Varme/varmt tappevann 1 629,22

Kabel-tv 479,00

Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice per tlf. 22 86 56 25 eller e-post restanseforesporsel@obos.no for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant.

Ligningsposter pr. 31.12.2024 (med forbehold om endringer): Ligningsverdi fås på ligningskontoret

Innberetningspliktige inntekter: 341,Fradragsberettigede kostnader: 0,Annen formue: 0,Gjeld: 719,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Ingen lån registrert for leilighet.

Kontaktinformasjon:

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Stine Hermandsen Veiberg pr. e-post: stine.veiberg@obos.no eller telefon via OBOS sentralbord 22 86 55 00.

Annen informasjon:

Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

Melding fra megler ved salg:

Ved krav om styregodkjennelse av ny eier sendes søknad til styret v/Ragna Os Lislerud, e-post: skorhaugtoppen@styrerommet.no Melding om ny eier sendes samtidig OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. e-post: eierskifte@obos.no. Meldingen må inneholde kjøpers navn, nåværende adresse, fødsels- og personnummer, overtakelsesdato samt selgers nye adresse. Vi ber også om å få oppgitt kjøpers e-postadresse og mobilnummer. Er det flere kjøpere må vi få tilsvarende informasjon pr. kjøper.

Styrets kontaktinfo: skorhaugtoppen@styrerommet.no Vi gjør oppmerksom på at all informasjon som sendes pr. e-post bør krypteres og sendes på en sikker måte.

Elektronisk kommunikasjon:

Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold.

Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no

Priser og gebyrer p.t.:

Eierskiftegebyr er kr 6 570,– inkl. mva. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.

Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.

Vennlig hilsen OBOS Eiendomsforvaltning AS

Eierskifterelaterte tjenester 2025

Tjenester

Megleropplysninger i Ambita Infoland:

Meglerpakke 1 med energimerke

Meglerpakke 1

Meglerpakke 2

Hastegebyr (tillegg til ordinært gebyr)

Enkeltprodukter i Ambita Infoland:

Pantattest Boligaksjeselskap

Årsmelding/protokoll/vedtekter/husordensregler

Eierskifter:

Borettslag / Sameier

Boligaksjeselskap m/transportgebyr

Påfør/fjern medeier og overføring til slektning i BRL/sameier/boligAS 4 928 kr

Forkjøpsrettsgebyr der OBOS avklarer

Forkjøpsrettsgebyr der styret avklarer

Administrasjon:

Parkeringsplass, uten dokumenter

Parkeringsplass, inkl. dokumentbehandling 1

Notering:

Noteringsgebyr Boligaksjeselskap 4 150 kr

Andre tjenester:

Mortifikasjon (i tillegg til 0,8 R til byfogden) (Rettsgebyret er kr 1 314, og 0,8 R = kr 1 051)

Nordre Follo kommune

Adresse: Postboks 3010, 1402 SKI

Telefon: 02178

Kommunale gebyrer 2025

EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr 3207

Gårdsnr 135 Bruksnr 19

Adresse Skorhaugveien 9, 1400 SKI

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen

i 2024

Kilde: Nordre Follo kommune

Festenr Seksjonsnr 12

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år

Gebyr Fakturert beløp i 2024

kr

Noen kommunale gebyrer sendes muligens kun til sameiet, og kommer dermed ikke med i denne rapporten.

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år

Vare

Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger

Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Fra 1. mai 2025 reduseres satsen til 15%.

Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva Andre beløp er inkl mva

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Adresse: Postboks 3010, 1402 SKI

Telefon: 02178

Vann og avløp med informasjon om vannmåler

EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr 3207

Gårdsnr 135 Bruksnr 19

Adresse Skorhaugveien 9, 1400 SKI

Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen

Eiendommen er ikke registrert med egen vannmåler.

Kilde: Nordre Follo kommune

Festenr Seksjonsnr 12

Målernummer Stand Dato Avlesningstype

Ingen treff på vannmålere

Offentlig vann

Offentlig avløp

Privat septikanlegg

For seksjonerte eiendommer kan det mangle vannmålerinfo og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet

Nei

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Nordre Follo kommune

Adresse: Postboks 3010, 1402 SKI

Telefon: 02178

Planopplysninger

EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr. 3207 Gårdsnr. 135 Bruksnr. 19

Adresse Skorhaugveien 9, 1400 SKI

Kilde: Nordre Follo kommune

Festenr. Seksjonsnr. 12

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen.

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Plantyper med treff

Kommuneplaner

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Plantyper uten treff

Kommuneplaner under arbeid

Kommunedelplaner under arbeid

Reguleringsplaner over bakken

Reguleringsplaner bunn

Bebyggelsesplaner over bakken

Midlertidige forbud

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Reguleringsplaner

Kommunedelplaner

Reguleringsplaner under bakken

Reguleringsplaner under arbeid

Bebyggelsesplaner

Bebyggelsesplaner under bakken

Id KPLAN2023 (https://www arealplaner no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=KPLAN2023)

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Bestemmelser - https://www arealplaner no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023 bestemmelser pdf

Delarealer

Delareal 7 m

KPHensynsonenavnH810 9

KPGjennomføring Krav om felles planlegging

Delareal 76 m

KPHensynsonenavnH320 2

KPFare Flomfare

Delareal 7 m

KPHensynsonenavnH820 9

KPGjennomføring Omforming

Delareal 4 035 m

KPHensynsonenavnH310 1

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 4 543 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 7 m

BestemmelseOmrådenavnPrioritert utbyggingsområde Ski KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 466 m

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavnH560 1

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 263 (https://www arealplaner no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=263)

Navn SKORHAUGVEIEN 8 M.FL.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28 10 2009

Bestemmelser - https://www arealplaner no/3207/dokumenter/2199/263 bestemmelser pdf

Delarealer

Delareal 309 m

Formål Felles lekeareal

Feltnavn F2

Delareal 542 m

Formål Felles avkjørsel

Feltnavn F1-a

Delareal 1 348 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn A

Delareal 2 292 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B

Delareal 52 m

Formål Felles avkjørsel Feltnavn F1-b

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 202202 (https://www arealplaner no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=202202)

Navn Ski stasjonsområde øst

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 201602 (https://www arealplaner no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=201602)

Navn SKOLEKVARTALET I SKI SENTRUM

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Id 202403 (https://www arealplaner no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=202403)

Navn Bussanlegg Drømtorp

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 202201 (https://www arealplaner no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=202201)

Navn Ski stasjonsområde vest

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Nordre Follo kommune: Seksjon 3207-135/19/0/12

Utskriftsdato: 24.01.2025 10:05

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Eiendomsdata (Seksjon)

Bruksnavn

Beregnet areal 0 Etablert dato 01.07.2013

Arealmerknader Oppdatert dato 20.12.2023

Seksjonsformål

Boligseksjon

Antall teiger 0

Tilleggsareal (Bygg) True Sameiebrøk 126/1587 Bruk av grunn ( )

Tinglyst Del i samla fast eiendom

Grunnforurensning

Avtale/Vedtak om gr.erverv

Bestående Under sammenslåing Kulturminne Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr Frist fullføring:

Har fester Jordskifte er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist retting:

Forretninger

Brukstilfelle

Forretningstype

Forr.dato M.før.dato

Kom. saksref Annen ref Tingl.status Endr.dato Involverte Berørte Omnummerering Omnummerering

01.01.2024 01.01.2024

Omnummerering Omnummerering

Seksjonering

Tinglyste eierforhold

Tinglyst 01.01.2024

135/19, 135/19/0/1, 135/19/0/2, 135/19/0/3, 135/19/0/4, 135/19/0/5, 135/19/0/6, 135/19/0/7, 135/19/0/8, 135/19/0/9, 135/19/0/10, 135/19/0/11, 135/19/0/12

01.01.2020 01.01.2020 Tinglyst 01.01.2020 135/19, 135/19/0/1, 135/19/0/2, 135/19/0/3, 135/19/0/4, 135/19/0/5, 135/19/0/6, 135/19/0/7, 135/19/0/8, 135/19/0/9, 135/19/0/10, 135/19/0/11, 135/19/0/12

Navn ID Rolle Andel

HAGEN GUNN KIRSTI F160553***** Hjemmelshaver (H) 1/1

Bruksenheter

Type

Kategori

SKORHAUGVEIEN 9 1400 1400 SKI Bosatt (B)

Bolig Skorhaugveien 9 H0301 135/19/0/12 125,7 5 2 2 Kjøkken

Adresse

Vegadresse: Skorhaugveien 9

Adressetilleggsnavn:

Poststed 1400 SKI Kirkesogn 02100202 SKI

Grunnkrets 505 Skorhaug Tettsted 512 Ski Valgkrets 2 Kontra Skolekrets 2 Ski

Bygg

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av

Nordre Follo kommune: Seksjon 3207-135/19/0/12

Bygningsdata

Næringsgruppe Bolig (X)

Sefrakminne Nei

Kulturminne Nei

Opprinnelseskode Vanlig registrering

Har heis Ja

Vannforsyning Tilkn. off. vannverk

Avløp Offentlig kloakk

Energikilder Elektrisitet, Fjernvarme

Oppvarmingstyper Annen oppvarming

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato Reg.dato

Rammetillatelse 15.03.2012 19.03.2012

Igangsettingstillatelse 07.11.2012 05.10.2012

Midlertidig brukstillatelse 18.11.2013 19.11.2013 Ferdigattest 15.07.2014 30.07.2014

Bruksenheter

BRA Bolig 1323

BRA Annet

BRA Totalt 1323

BTA Bolig

BTA Annet

BTA Totalt

Bebygd areal 424

Ufullstendig areal Nei

Antall boenheter 6

Utskriftsdato: 24.01.2025 10:05

Type Adresse Br.enhet Eiendom BRA Rom Bad WC Kjøkkentilgang Bolig Skorhaugveien 9 H0301

Etasjer

Etasje Ant. boenh BRA Bolig BRA Annet Sum

Seksjonert eiendom: Grunneiendom 135/19

Bruksnavn BERGTUN

Etablert dato 09.03.1923

Oppdatert dato 20.12.2023

Beregnet areal 4543.2

Historisk oppgitt areal 1221

Historisk arealkilde Målebrev (1)

Skyld 0.03 Antall teiger 1

Bruk av grunn

Arealmerknader

Tinglyst Del i samla fast eiendom Grunnforurensning Avtale/Vedtak om gr.erverv

Bestående Under sammenslåing Kulturminne

Seksjonert Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr Frist fullføring:

Har fester Jordskifte er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist retting:

Teiger

Type teig X Y H H.teig Ber. areal Arealmerknad Eiendomsteig 6621225.74 603679.83 Ja 4543.2

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Nordre Follo kommune: Seksjon 3207-135/19/0/12

Rapportmal: 'matrikkel' Versjon: '27112017 1' © Norkart AS

Utskriftsdato: 24.01.2025 10:05

Adresse: Postboks 3010, 1402 Ski Telefon: 02178

Legalpant

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Utskriftsdato: 24.01.2025

Kilde: Nordre Follo kommune

Kommunenr. 3207 Gårdsnr. 135 Bruksnr. 19 Festenr. Seksjonsnr. 12

Adresse: Skorhaugveien 9, 1400 SKI

Kommunale gebyrer for 3. termin 2024 med forfall 20.09.2024 er betalt.

Kommunale gebyrer for 4. termin 2024 med forfall 20.12.2024 er betalt.

VIKTIG INFORMASJON:

Kommunale eiendomsgebyr faktureres i fire terminer pr år med forfall 20. mars, 20. juni, 20. september og 20. desember.

Et oppgjør ved kjøp og salg av bolig er en privatsak. Kommunen foretar ingen avregning da gebyrene hefter ved eiendommen.

I forbindelse med eierskifte forholder kommunen seg til den som til enhver tid er lovlig eier av eiendommen/leiligheten (registrert i Matrikkelen). Terminfakturaer sendes til den som er registrert som eier i Matrikkelen på det tidspunktet fakturaene produseres.

Selger må selv sørge for at avtaler om avtalegiro og/eller e - faktura med banken blir avsluttet.

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Skorhaugveien9 1400Ski

Oppdragsnummer: 84250001

Megler:BrynjarNetskar

E-post:bne@eie.no

Mob:91829932

EIESki&Ås

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom

Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

LeggIDher

LeggIDher

Om EIE Ski & Ås

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no